Bobättre nr 4 2021

Stor intervju med bostadsministern

Märta Stenevi *om fastighetsskatt, *att äga sin bostad, *om bostadsskulden, *om reavinsten. Sidan 9.

Är det dags att förhandla om förvaltningsavtalen?

TEMA FÖRVALTNING.

Sidan 23.

Minska förbrukningen – och behåll kvaliteten

TEMA ENERGIEFFEKTIVISERING. Sidan 28.

Gemensamt elavtal sparar pengar för alla

TEMA ENERGIEFFEKTIVISERING. Sidan 36.

Spara pengar och miljö med ett eget ansvar

TEMA HÅLLBARHET.

Sidan 38.

Juristen: Styrelsen har ett tungt ansvar

Sidan 47.

Styrelseskolan: Lärdomarna från

Kinesiska muren

Sidan 48.

Läsarfrågor: Kan styrelsen göra gården till parkeringsplats?

Sidan 44.

För att både du och ditt boende ska må bra

I hundra år har vi hjälpt bostadsrättsföreningar över hela Sverige med allt från teknik och drift till ekonomi, energi, juridik och ombyggnationer.

Vi vet att en fastighet som sköts långsiktigt, hållbart och strukturerat blir billigare i drift, ökar i värde på sikt och ger ett tryggare och stabilare boende. Med all vår samlade erfarenhet är vi experter på det vi gör. Läs mer om hur vi kan hjälpa dig och din förening på sbc.se och se vår uppskattade webbserie på helthemma.sbc.se.

OBEROENDE INFORMATIV AKTUELL

www.bobattre.se

Chefredaktör och ansvarig utgivare Gunnar Wesslén, gunnar.wesslen@bobattre.se

Redaktör Karin Urbina Rutström 08-556 963 10, karin.rutstrom@bobattre.se

Administrativ redaktör Gunilla Welin gunilla.welin@etc.se

Redigering och layout ETC Kommunikation

Fasta medarbetare

Göran Olsson

Jörn Liljeström

Inger Evertsson

Peter Forsman

Produktion Mediabolaget AB Swedenborgsgatan 7 118 48 Stockholm red@bobattre.se

Tryck V-TAB

Annonser Recta Media AB www.rectamedia.se

Säljare Mie Karlsson 08-410 644 94 mie@rectamedia.se

Prenumeration Helår (4 nr), 189 kronor Specialerbjudande Stora styrelsepaketet 545 kr/år, fem utvalda styrelsemedlemmar får årsprenumeration.

Prenumerationsärenden Flowy AB Box 3217 10364 Stockholm https://bobattre.prenservice.se/

Bo bättre är en genuin facktidning som riktar sig till en intresserad läsarkrets, trycks i 28 000 ex med TS-kontrollerad upplaga på 26 800 ex. TS är en opartisk kvalitetstämpel som visar att tidningen är en seriös aktör på mediemarknaden. Bo bättre delas även ut på valda mässor och evenemang i hela landet.

Bo bättre är en oberoende, informativ och aktuell tidning till för styrelseledamöter och boende i bostadsrätter. Allt redaktionellt material lagras digitalt och används på gemensamma hemsida. Skribenter och fotografer som medverkar i Bo bättre förutsätts medge elektronisk lagring/publicering. Utbetalt arvode inkluderar Bo bättres och hittaBrf:s rätt till elektronisk publicering.

TEMA: Förvaltning

Omförhandling av gamla förvaltningsavtal kan leda till sänkta förvaltningskostnader med 20 till 30 procent. Energiförvaltning ett nytt begrepp där fokus ligger på att skapa på låg energianvändning. Slutresultat minskade energikostnader.

TEMA: Energieffektivisering

Energieffektivisering och energioptimering vad är vad – vi reder ut begreppen. Värme, ventilation, vatten och el. Med rätt åtgärder, kan föreningen minska kostnaderna och samtidigt bli klimatsmart. Många bostadsrättsföreningar förlorar pengar och har ett dåligt inneklimat helt i onödan.

TEMA: Hållbarhet

För att det ska gå att optimalt hålla nere energikostnaderna är det viktigt att även ventilationen är i balans i fastigheten. Självdragsventilation kan innebära nackdelar eftersom det gör det svårt att styra inomhusklimatet i en fastighet men det går att åtgärda med ny teknik. Eget ansvar för varmvatten och el –spar pengar och miljö.

Planera din marknadsföring i Bo bättre 2022! Kontakta Mie Karlsson för att boka dina annonser.

Utgivningar

Bo bättre 2022

17 mars

26 maj

RECTAMEDIA

29 september

Kontakta Mie på: 08-410 644 94, 070-725 66 77 mie@rectamedia.se

Rak och tydlig kommunikation

24 november

rectamedia

Rak och

Glöm inte att styrelsen är

livsviktig för föreningen

tyrelser som är populära brukar ha några saker gemensamt - de får saker gjorda, vågar tänka nytt och är stolta över vad de gör. Och när arbetet i en styrelse fungerar bra lockar det ofta till sig nya ledamöter.

När medlemmar är tveksamma till att gå in i en styrelse kan det bero på olika saker. Det kan handla om att styrelsen under en längre tid bestått av en liten grupp "offer" som ständig klagar över hur jobbigt allt är, vilket skrämmer bort andra som kunde varit intresserade. En annan variant är styrelser där några få tillsammans med ordförande styr allt och avvikande åsikter bestraffas eller avspisas. Det brukar leda till att nya förmågor hoppar av efter en tid, vilket manifesterar för omvärlden att något är fel. Det värsta scenariot är när det dyker upp seriösa personer som i fallet ”Kinesiska Muren” i Malmö (s.48).

Värst är det i en styrelse där ordförande saknar kompetens att leda arbetet, vilket vanligtvis leder till sönderpratade möten, uppgivna ledamöter eller intrigspel. Fungerar styrelsen bra så var rädd om de krafter som finns och stötta varandra. Ibland är det svårt att få medlemmar att ställa upp och sitta i styrelsen. I absolut värsta fall kan ett misslyckande med att få ihop en styrelse leda till att föreningen likvideras, fastigheten säljs och lägenheterna blir hyresrätter.

Så se till att styrelsens arbete och roll värderas av medlemmarna. Satsa på att ge årsstämman den status den förtjänar. Den är faktiskt föreningens högsta beslutande organ, "examensdagen" för styrelsen. En sådan dag ska absolut firas med god mat och dryck och varför inte lite underhållning, kanske i form av en spännande gäst. Finns det funderingar kring exempelvis hur föreningen kan bli mer klimatsmart bjud in en expert. Gör stämman till något man inte vill missa!

Här på redaktionen gör vi på samma sätt när vi sätter ihop innehållet i vår tidning. Vi utgår från det som våra läsare hör av sig om och sådant som kan vara till nytta.

Inför det här numret har vi bland annat intervjuat vår nuvarande bostadsminister Märta Stenevi. Det finns många intressanta frågor när det gäller bostadsmarknaden och bostadsrätten. Exempelvis om det planeras att införas en ny fastighetskatt. Svaret vi fick var definitivt – ”Jag dementerar alla rykten om att det finns diskussioner om införandet av en ny fastighetsskatt i Sverige, sa Märta Stenevi.”

Vi fick också andra positiva besked under intervjun med bostadsministern. Exempelvis att regeringen nyligen beslutat om en väsentlig förbättring för större bostadsrättföreningar som gäller solceller och energiskatt när det gäller egenproducerade el. Hela intervjun finns att läsa på våra nyhetssidor (s.9)

Det tar tid att komma in i styrelsearbetet och förstå alla delar som ingår i förvaltningen av en fastighet. Ordet förvaltning är ett vitt begrepp som innehåller flera olika delar. Till det bör tilläggas att förvaltning av flerfamiljshus är komplext och tar tid att lära sig. Därför har vi i det här numret av tidningen valt att bjuda på en hel del matnyttigt under tema förvaltning (s.18) som kan vara intressant och till nytta för nya styrelsemedlemmar i bostadsrättsföreningar.

Energieffektivisering är något många föreningar börjat arbeta med. En del för att det är nödvändigt eftersom det finns nya lagkrav. Men det är också ett område där det finns möjligheter att höja värdet på bostadsrättsföreningen. Dels genom att sänka energikostnaderna och dels genom att bli klimatsmart. I temat energieffektivisering (s.28) och tema hållbarhet (s.38) finns det gott om bra fakta och expertråd kring vad föreningen kan göra och exempel på bra åtgärder som står till buds.

Utöver detta bjuder vi också på tips och råd från våra juridiska experter, styrelseskolan med Göran Olson (s.48) och Jörn Lijleström (s.47) som kan vara till nytta i styrelsearbetet.

Trevlig läsning/red.

Du vill vårda barnens musiktalang. Och samtidigt hålla grannsämjan vid liv. Så givetvis ska du ha en riktigt bra dörr till din lägenhet.

Vi tillverkade vår allra första dörr för att stå emot brand. Det var 1942.

Sen dess har varje dörr vi tillverkat haft ett viktigt syfte. Att stoppa tjuvar och oväsen, eldsvådor och giftig rök, kalldrag och matos. Att göra

så att du kan bo och leva tryggt, säkert och trivsamt.

Vårt företag har också ett tydligt syfte. Att hjälpa dig med det du behöver för att få rätt dörr till din lägenhet. Och att göra det så enkelt som möjligt för dig att byta till den.

Läs mer på daloc.se/tryggthem

Fler paketboxar placeras ut vid HSB Skånes hyresfastigheter

Post. Tidigare i år har paketboxar från PostNord placerats ut vid några av HSB Skånes hyresfastigheter i Lund. Nu har turen kommit till fastigheter i Hässleholm, Kristianstad och Åhus.

För att underlätta för hyresgästerna när de gör sina inköp via e-handel har PostNord placerat ut paketboxar vid några av HSB Skånes hyresfastigheter i Hässleholm, Kristianstad och Åhus. Tidigare i år har paketboxar placerats ut vid ett antal hyresfastigheter i Lund, något som tagits väl emot av hyresgästerna och deras grannar.

– Vi har sedan en tid tillbaka åtta paketboxar i Lund som tillsammans hittills mottagit strax över 500 paket. Paketboxarna är ett exempel på boendenära service som underlättar vardagen för våra hyresgäster, säger Malin Bengtsson, kommunikatör på HSB Skåne.

Byggstart för 26 klimat­

smarta bostadsrätter i Växjö

● Brf Ebbas Trädgårdar ska bli ett småskaligt kvarter där husen tar plats kring en mysig, grön och lummig innergård – En riktig trädgård att känna lugnet och gemenskapen i, berättar projektutvecklare Elisabeth Berntsson. Här finns inga stora, tomma ytor. Istället binder slingrande gångar samman de olika rummen med varandra. Det skapar plats för att umgås, och för att koppla av. Här kommer att finnas odlingslådor för dig som vill få utlopp för ditt träd-

Säkraste vägen till ny dörr, boka ett videomöte.

gårdsintresse och gott om mysiga sittplatser för dig som vill vara ute och njuta. De sex första som tecknar avtal i Brf Ebbas Trädgårdar får en elcykel! n

Utplaceringen innebär att både personer som bor i fastigheterna och i närområdet kommer att kunna välja att få leverans till de nya paketboxarna nästa gång de handlar via e-handel. Paketen levereras av PostNord och personerna kan sedan smidigt och säkert hämta ut sina varor i paketboxen med hjälp av PostNords app och Mobilt Bankid. De adresser som är aktuella för Paketboxar är Lilla Bangårdsgatan 3 och Praktnejlikegatan 20 i Kristianstad, Paradisvägen 43 i Åhus samt Löjtnant Granlunds väg 1 i Hässleholm. n

Mitt emellan Vänern och Vättern ligger Töreboda. Här tillverkas, sedan 25 år tillbaka, Daloc Säkerhetsdörr som inte bara skyddar dig mot inbrott, brand och ljud från trapphuset. Den stänger också ute giftiga brandgaser, kallt drag och oönskade dofter som matos. Men var noga med vem som installerar dörren. En felinstallerad dörr fungerar inte som den ska. Kontakta därför någon av våra certifierade installatörer. Secor är Daloc-koncernens rikstäckande sälj- och installationskedja för dörrar i flerbostadshus. Vi finns nära dig över hela Sverige, egentligen bara ett videomöte bort!

Hitta din dörr och installatör på secor.se, ring oss på 020–440 450 eller boka ett videomöte.

Secor ingår i Dalockoncernen, Sveriges ledande tillverkare av säkra dörrar.

Vi fortsätter satsningen att utveckla säkerhet för ökad trygghet i framtiden. Med nästa generation

Axema VAKA mjukvara får du mer kontroll, ett ännu säkrare, tryggare och mer tillgängligt passersystem och hanteringen av användaruppgifter för passersystemet, porttelefonen och boknings/informationstavlan blir enklare.

VAKA AdminNytt webbgränssnitt för administratören

VAKA Admin har ett nytt modernt utseende som förenklar hanteringen för administratören. VAKA Admin erbjuder även ett mer flexibelt gränssnitt som kan anpassas för respektive administratör. Nya VAKA generation 4 kan även hantera flera samtidigt inloggade administratörer.

• Nytt och snyggt webbgränssnitt för administratören

• Bättre och enklare sökfunktioner

• Möjlighet med foto på användare

VAKA NotificationHändelseaviseringar i realtid

VAKA Notification skickar aviseringar i realtid från nya VAKA systemet vilket ger mer kontroll och därmed ökad säkerhet för alla fastigheten. Med direkta händelseaviseringar försvinner otryggheten med dörrar som är uppbrutna eller står olåsta flera timmar eller dagar.

Ni väljer själva vem som ska få notisen, du, fastighetsskötaren eller säkerhetsinstallatören som installerat ert VAKA passersystem. Genom att aviseringar skickas direkt till utvald person eller grupp realtid, kan avvikelser snabbt åtgärdas vilket ökar kontrollen och gör VAKA passersystem ännu säkrare.

Vi håller på att bygga bort bostadsskulden”

Stor intervju med bostadsminister Märta Stenevi

Märta Stenevi ser positivt på hur byggandet utvecklas i Sverige ”vi håller på att komma ikapp bostadsskulden”, hon tror på att blanda olika upplåtelseformer i nyproduktionen och ser vikten av investeringsstödet i byggandet:

– Jag dementerar alla rykten om att det finns diskussioner om införandet av en ny fastighetsskatt i Sverige, säger hon till Bo bättre.

● Att få en förbättring av den svenska bostadsmarknaden har i hög grad handlat om att minska bostadsskulden:

– Det har under en lång tid byggts alldeles för lite, säger bostadsminister Märta Stenevi, men nu bygger vi i takt med befolkningstillväxten och ett antal tusen till.

– Det kommer dock ta en viss tid att komma ikapp och nu gäller det att hålla i byggandet. Vi har mycket att göra för att byggandet ska gå snabbt – och vara kostnadseffektivt.

men att det behöver skruvas på så att det blir möjligt att använda för olika typer av lägenheter och på olika ställen i Sverige:

– Jag blir orolig för byggtakten på sikt eftersom oppositionen strukit investeringsstödet i sina budgetförslag, då kan det bli svårt att upprätthålla nivån på byggandet.

Nya programversionen VAKA

generation 4 är kostnadsfri

För att alla ska kunna ta del av vår utveckling av säkrare passersystem så är våra programuppgraderingar kostnadsfria. Och inte nog med det, Axemas VAKA passersystem kunder betalar inga licens- /serveravgifter eller andra årliga kostnader.

Att installera ett VAKA passersystem är en långsiktig investering då ett system som införskaffats flera år tidigare kan uppgraderas till senaste versionen. Det skapar stort värde för dig som slutanvändare att ni investerat ett passersystem som kommer att vara modernt under många år genom kostnadsfria uppgraderingar.

För att hålla takten i byggandet har regeringen gått fram med ett antal förslag; senast om certifierade byggprojekteringsföretag vilket betyder att framför allt seriellt byggande blir betydligt enklare då prövningen lyfts från kommunerna till företaget. Det betyder också att man får samma bedömning i olika kommuner.

Märta Stenevi tror inte på ett nytt miljonprogram om man med det menar att stora sammanhållna enhetliga områden byggs.

– Men jag tror på att bygga en blandad bebyggelse med olika upplåtelseformer så att vi får olika bostadstyper i samma område. Människors liv förändras genom åren och man behöver olika storlek på sin bostad i de olika livsfaserna. Dessutom skiljer sig människor och behöver nya bostäder.

– Många av oss vill ha en stabilitet och bo kvar i samma område, barnen går i skola och har sina kompisar. När man blir äldre får man andra behov men vill kanske bo kvar och då behöver man olika typer av lägenheter.

Märta Stenevi tror att investeringsstödet kommer att fortsätta att spela en viktig roll

I många förortsområden råder en skriande brist på bostäder, trångboddheten är utbredd och det finns få möjligheter att kunna byta upp sig till större lägenheter. En av lösningarna på detta är enligt Märta Stenevi att se till att människorna kommer i arbete, får råd att försörja sig och därmed ha möjlighet att betala för en större lägenhet:

– Jag tycker också att vi måste arbeta med de generella åtgärderna som bostadsbidrag och bostadstillägg men sedan tror jag också att kommunerna behöver ha en allmännytta för att kunna ta sitt bostadsförsörjningsansvar och har man inte någon allmännytta så frånsäger man sig det verktyget.

Ett stort problem för de som är nya på bostadsmarknaden är att de ofta saknar resurser att ta sig in, det gäller både unga och de som flyttar in till framför allt vissa områden.

– Man kan konstatera att bostadspriserna har utvecklats snabbare än inkomsterna och det skapar stora trösklar att ta sig in i det ägda boendet. Det pågår en utredning som ska komma tillbaka med ett betänkande om ett statligt startlån. Utredaren har också möjlighet att titta på andra vägar för att underlätta att köpa en bostad, som

Namn: Märta Stenevi Ålder: 45 år

Arbete: Bostadsminister, jämställdhetsminister och språkrör för Miljöpartiet.

Familj: Sambon Peter, tre barn och två bonusbarn.

Bostad: Radhus i Limhamn

TEXT GUNNAR WESSLÉN

Kontakta oss för ett kostnadsfritt projekteringsbesök som vi utför tillsammans med en erfaren säkerhetsinstallatör:

exempelvis bosparsmodeller.

– Jag tycker att det är viktigt att kunna äga sin bostad, det är en fråga för var och en – jag har ingen ideologisk synpunkt på om man ska äga eller bo i hyreshus, alla former har för- och nackdelar.

Ett sätt att öka tillgången på framför allt

tillbaka med ett betänkande om ett statligt startlån."

större lägenheter är att boende med stora lägenheter byter till mindre boende när behoven minskat och barnen flyttar hemifrån.

Detta har dock inte skett i någon större omfattningen eftersom det till stor del saknas incitament att byta från en stor och ofta billig bostadsrätt till en mindre, inte minst på grund av reavinstskatten.

– En stor tröskel när man ska byta är att nyproducerade bostäder också har väldigt höga avgifter. Vinsten på det man säljer går ofta in i köpet av en ny bostad och då har man dessutom en hög avgift som går direkt in på den disponibla inkomsten och den kan ju vara låg.

– Jag kan se lite olika vägar, men har inte något direkt förslag från regeringen hur man ska komma till rätta med den här problematiken. Det är viktigt att också komma ihåg att många som är äldre gärna vill bo kvar i sina gamla lägenheter.

– Jag ser inte i dagsläget att en sänkning av reavinstskatten är en framkomlig väg för att öka flyttkedjor men jag ser ett behov av att öka incitamenten för att få den förflyttningen och det handlar ju dessutom om hur vi använder befintlig boyta.

Uppsalas första kooperativa hyresrätter

invigda i klimatsmart hus

Märta Stenevi ser också klimat- och miljömässiga behov av att minska utsläppen i byggoch anläggningssektorn.

– Vi tittar mycket på hur vi ska kunna minska utsläppen vid byggandet och vidare energieffektiviseringar. Där behöver vi också se hur vi använder det som redan är byggt på bästa sätt:

– Det handlar inte om att vi ska flytta på människor som trivs i sina boenden utan snarare hur vi underlättar en förändring när man känner att det börjar bli för stort.

En viktig fråga för bostadsrättsföreningarna och klimatet är frågan om solpaneler på husen. Där har regeringen just beslutat om en väsentlig förbättring för större föreningar berättar Märta Stenevi:

– Regeringen beslutade den 28 oktober att göra det möjligt för till exempel bostadsrättsföreningar att dra ledningar från en byggnad med solceller till andra närliggande byggnader utan att behöva söka tillstånd. Om den egenproducerade elen är befriad från energiskatt så gäller det även övrigas förbrukning. Detta ska börja gälla från den 1 januari 2022. n

Fönsterbyte?

Anlita Enomic, en av Sveriges ledande entreprenörer på fönsterbyte.

● I stadsdelen Rosendal står nu kvarteret Docenten klart med sina tio våningar och 122 lägenheter, en fastighet där nya miljövänliga lösningar har installerats.

– Vi har skapat förutsättningar för ett socialt hållbart kvarter med ett minimalt behov av energi, där vi testar ny teknik för att medlemmarna enkelt ska kunna leva

mer hållbart, säger Johan Jarding, fastighetsutvecklingschef på SKB.

Med det cirkulära energisystemet, en avloppsvärmeväxlare som återvinner värmen ur vattnet från badrum och kök, uppskattar SKB att kunna minska energiförbrukningen med 25 procent. Därtill kommer solcellerna på taket och fjärrvärme som

Testa oss kostnadsfritt hela 2022

Vi hjälper din styrelse med stöd och rådgivning

basenergi. I tvättstugan tvättar de boende rent utan tvättmedel i avjoniserat vatten för att minska utsläpp och spara energi. För att stödja den biologiska mångfalden kommer bikupor att finnas på gården till våren. De boende kan även få tillgång till elcyklar från SKBs egen cykelpool. n

Genom ett medlemskap hos Bostadsrätterna får ni i styrelsen bostadsrättsföreningen rådgivning inom juridik, teknik, ekonomi och tillgång till ett stort utbud av utbildningar samt en rad andra förmåner.

Vårt uppdrag är att genom medlemskap stödja, hjälpa och utbilda de engagerade personer som valts till ett förtroendeuppdrag i en bostadsrättsförening. Vi hjälper idag över 9 000 medlemsföreningar och gör gärna detsamma för dig och din förening.

Bli medlem nu och testa vårt medlemskap kostnadsfritt året ut och hela 2022!

Teckna medlemskap på vår hemsida bostadsratterna.se/bli-medlem eller på telefon 0775-200 100

Skanna QR-koden med mobil eller surfplatta för att komma till anmälan.

"Man kan konstatera att bostadspriserna har utvecklats snabbare än inkomsterna och det skapar stora trösklar att ta sig in i det ägda boendet. Det pågår en utredning som ska komma

Fortsatt höga elpriser

(ord.pris 980 kr)

Brf Bränninge Hagar i Jönköping är igång

● Bygget av de 32 bostadsrätterna i Brf Bränninge Hagar i Habo som startade i slutet av oktober pågår nu för fullt.

Det ska byggas välplanerade tvåor, treor och fyror. Alla med egen uteplats eller balkong, 20 minuter från Jönköping! Inflyttningen planeras från december 2022.

– Här i Habo har vi sedan länge byggt

bostäder som familjer lever och trivs i. Idag tar vi första spadtaget för ett nytt projekt med lägenheter som kommer passa väl in i utformningen av området. Till våren planerar OBOS för ännu ett projekt med rad- och parhus som vi inom kort kommer att släppa mer information om, säger Linus Ståhl, projektutvecklare på OBOS. n

Ekonomi. Bränslepriserna på olja, kol, gas och utsläppsrät ter ligger fortsatt högt. Den främsta anledningen är låga lagernivåer och hög efterfrågan, främst när det gäller gas. Det höga prisläget i Europa är i regel högre än det Nordiska, vilket påverkar prisläget främst i de två sydligaste prisområdena. Även begränsad överföringskapacitet bidrar till de stora prisskillnaderna.

– Mycket pekar på att det fjärde kvartalet 2021 kommer att bli det dyraste någonsin. Det kan i vinter bli priser på över 100 öre/kWh i södra Sverige, men även i resten av landet kommer priserna att vara högre än på länge, säger Jonas Stenbeck privatkundschef Vattenfall Försäljning. n

Soffor, bänkar och bord ur vår möbelserie Line. blidsbergs.se

Felen att leta efter När du köper lägenhet

Boekonomi. Hur vet du att en förenings ekonomi är välskött? Vilka nyckeltal bör du ha koll på och vilka personer är det som bestämmer i en förening. SBC tipsar om de viktigaste sakerna en köpare bör kolla upp inför sitt kommande lägenhetsköp.

– Innan man investerar i en lägenhet brukar det sägas att man ska gå på många visningar för att veta vad man är ute efter, vilket ofta brukar handla om utseende och om man tänka sig att leva där. Det som inte får glömmas är dock ekonomin, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef Ekonomisk förvaltning, SBC.

Tips innan du köper en bostadsrätt:

Föreningen

I föreningen finns det en styrelse som beslutar om frågor som rör fastigheten. En av de viktigaste delarna att ha koll på är om det finns en förvaltare. Saknas det finns det en stor risk att de inte har koll på sin ekonomi, teknik eller juridik.

Så höjer du priset på din bostad före försäljningen

● Skandiamäklarna har i samarbete med företaget Grohe tagit fram tips på hur priset på en bostadsrätt kan höjas före en försäljning.

1. Satsa på detaljerna

Eftersom köket är ett rum som många köpare vill sätta sin egen prägel på räcker det i många fall med att snygga till några detaljer. Det kan vara så lätt som att byta kökshandtag på köksluckorna eller blandare.

2. Välj neutrala färger

Det kan vara värt att måla om slitna väggar med en ny färg. Tänka på att potentiella köpare enkelt ska kunna se sig själva i bostaden vilket underlättar om väggarna är neutrala.

3. Prioritera badrummet En hel badrumsrenovering är dyr och tar tid. Se över detaljer såsom duschmunstycke och toalettsits. Det är små detaljer som inte kostar allt för mycket att byta ut men påverkar helhetsintrycket.

4. Optimera utrymmet Få lägenheten att kännas rymlig. En fjärdedel av allt man har hemma bör tas bort inför visningen.

5. Belysning

Förstärka belysningen genom att lägga till en eller två ljuskällor inför en visning. Det kan räcka med att byta till starkare glödlampor i befintliga ljuskällor. Detta gäller särskilt för rum som kan upplevas lite mörka och trånga, exempelvis en hall. n

Modesta prishöjningar på fjärrvärme de kommande åren ­ enligt Prisdialogen

● Ny statistik från Prisdialogen visar att prishöjningar på fjärrvärme beräknas att bli omkring 1,6 procent för åren 2022-2023 och 1,7 procent för 2024. Prognosen gäller Prisdialogens medlemmar som omfattar över två miljoner hushåll och cirka 75 procent av fjärrvärmeleveranserna.

– I en tid med ansträngd energiförsörjning och skenande energipriser känns det fantastiskt att kunna konstatera att prisökningen på fjärrvärme till 2022 blir

relativt modesta 1,6 procent, som ett snitt för Prisdialogens medlemmar, säger Daniel Lundqvist, ansvarig för marknadsfrågor fjärrvärme och fjärrkyla på Energiföretagen Sverige.

I stort sett är alla större fjärrvärmenät anslutna till Prisdialogen vilket betyder att över 2 miljoner hushåll omfattas. Det är mer än 75 procent av fjärrvärmeleveranserna. n

Om Prisdialogen Syftet med Prisdialogen är att stärka fjärrvärmekundens ställning på värmemarknaden och att öka förtroendet för fjärrvärmeföretagens prissättning. Det är ett initiativ för en positiv utveckling av värmemarknaden som gynnar både kunder och leverantörer. Prisdialogen har funnits sedan 2013. År 2021 omfattar Prisdialogen drygt 75 procent av de totala fjärrvärmeleveranserna.

Bakom Prisdialogen och Klimatdialogen står Sveriges Allmännytta (tidigare SABO), Riksbyggen, Fastighetsägarna Sverige och Energiföretagen Sverige. Läs mer om Prisdialogen på www.prisdialogen.se

Tillgångar

Se över vilka ytor föreningen har tillgång till för att skapa en bra överblick av vilka direkta eller kommande intäkter som kan förväntas. Exempelvis kan det finnas ytor som kan konverteras till lägenheter eller lokaler som kan hyras ut.

Lån och avgifter

Se över hur mycket skulder som föreningen har, då det kan påverka hur mycket som kan investeras i fastigheten. Fråga efter en flerårsbudget eller en underhållsplan, vilket kan ge en bild av vilka investeringar som planeras. Kontrollera hur stor avgift föreningen har och om det skett en ökning eller minskning under de senaste åren. n

specialistbyrån inom fastighetsrätt, hyresrätt, bostadsrätt och arrenderätt!

- när det gäller fastigheter - Tel 08-663 97 96 info@steinmann.se www.steinmann.se

Har

Låt Easy ReCycling sköta hanteringen av cyklarna helt kostnadsfritt! Vi kommer när ni önskar och transporterar bort alla cyklar och cykeldelar, oavsett skick. Därefter rustar vi upp cyklarna och ser till att de kan återanvändas. En smidig, klimatsmart och kostnadsfri tjänst helt enkelt!

Tjänsten är helt kostnadsfri, klimatsmart och smidig.

Slipp dyra och onödiga avgifter för att skicka cyklar till skroten.

Vi hämtar alla övergivna cyklar och cykeldelar, oavsett skick.

Upp till 90% av alla insamlade övergivna cyklar kan återanvändas.

Välkommen till fullservicebyrån inom fastighetsrätt, hyresrätt, bostadsrätt och arrenderätt!

Slipp matos och underkänd OVK!

Svenskt patent löser problemen i brf:er och hyresfastigheter

Ventilationsförbättringar - steg för steg

På Skorstensbolaget erbjuder vi ventilationsförbättringar som kan införas steg för steg i den takt som bäst passar föreningens ekonomi och övriga underhållsbehov.

1. Köksventilation

Om köksventilationen är för dålig eller fått anmärkningar vid OVK-besiktningen är det ofta det första man vill åtgärda. Att slippa matos toppar ofta önskelistan hos de som är drabbade.

Ring 08-756 69 69 info@skorstensbolaget.se

Miljödomstolen förbjöd kolfilterfläktar redan 2013

Matos - största problemet för inneklimatet Matos, med partiklar från stekning och vattenånga, är det som mest förorenar vår inomhusmiljö.

Många fastigheter med självdragsventilation har otillräckliga kolfilterfläktar installerade i köken.

Miljödomstolen förbjöd 2013 installation av kolfilterfläktar i nybyggnation med hänvisning till att den sprider fettförbrännings- och fuktpartiklar i bostaden som försämrar inneklimatet och riskerar de boendes hälsa.

Kostnadsfri offert: info@skorstensbolaget.se

Kök24

Många brf:er får underkänd OVK när medlemmar direktkopplat köksfläktar för att bli av med besvärande matos. Problemet är lagstadgad ventilation då saknas när fläkten inte är igång.

Med patenterade Kök24 installeras ett aktivt system med både direktforcering och grundventilation på samma kökskanal. Antingen kan riktiga köksfläktar installeras, eller så byggs befintliga kolfilterfläktar om.

När köksfläkten är på ventileras matos, fett och sotpartiklar effektivt bort innan de sprider sig i lägenheten. När fläkten inte är drift sker ventilationen via en patenterad grundflödesventil, vilket gör systemet OKV-godkänt.

• Aktiv ventilation vid matlagning, med effektiv evakuering av matos

• OVK-godkänd, patenterad lösning som säkerställer tillräcklig grundventilation

• Minimala ingrepp i lägenhet och fastighet.

”Vi hade problem med matlagning i vår lägenhet då matos inte försvann utan kunde cirkulera i flera dagar. Vi beslöt oss därför att anlita Skorstensbolaget. Nu har vi blivit av med kolfilterfläkten och kan äntligen laga mat igen utan att lägenheten luktar matos. Rekommenderar varmt Skorstensbolaget.”

- Per Sundelin

3. Värmeåtervinning med frisvalka

Genom att värma tilluften med spillvärme från frånluften kan värmekostnaderna sänkas med 35-50 %. CleanAir24-FTX

är en värmeåtervinning som installeras i befintliga kanaler, utan håltagning eller skrymmande aggregat.

• Konvertering från självdragsventilation till ventilation med värmeväxling

• Värmeväxlingen sker i befintliga kanaler så att inga skrymmande aggregat behövs

”Snabba, effektiva, professionella. Rekommendar dem entusiastiskt.”

- Ann-Charlotte Gavel Adams

I samband med att vi installerar Kök24 renoverar vi de ventilationskanaler som berörs. Det görs från taket med inspektion från köket. Ingen håltagning behövs så arbetet kan utföras rent och snyggt utan målningsarbeten.

2. Rensning & tätning av ventilationskanaler

75-100 år gamla kanaler läcker kraftigt på grund av frostsprängning och erosion. Otäta kanaler gör att självdraget inte fungerar och matos, fukt och luft sprids i bostaden och in till grannar och trapphus. Bruk och tegelbitar som fallit ner blockerar flödet och försämrar luftomsättningen avsevärt.

• Inga förstörande ingrepp i fastigheten - ingen håltagning eller nya schakt genom huset behöver göras

• Frisk luft från taket värms upp med hjälp av frånluften

• Filtrerad och tempererad tilluft ger bra innemiljö

• 30-50 % lägre uppvärmningskostnad

• Minst 3 gånger renare, filtrerad och frisk luft

• Värme på vintern och frisvalka på sommaren

• Eliminerar matos, fukt och skadliga föroreningar

• Minskar risken för radon, fukt och mögel

Boka kostnadsfri besiktning!

Värde 4500 kr

Vi tätar och renoverar med vår egen metod SafeSeal som möjliggör kanalrenovering utan smutsig och kostsam håltagning i bostadsutrymmen. Eventuella kakelugnar kan tätas på samma sätt utan att de behöver demonteras. De renoverade kanalerna är sedan redo för installation av eventuell värmeåtervinning med CleanAir24-FTX.

• Ingen håltagning i lägenheter

• 40 år utan reklamationer

• Trygghetsgaranti

”Renoverat imkanaler & rökkanaler till hela vår BRF, väldigt bra över förväntan. Väldigt prisvärda, seriös offert och enkla att ha göra med. Bra stöd genom hela vägen.”

- RC, BRF Lägret 11, Riddargatan 49, Stockholm

Ring 08-756 69 69 info@skorstensbolaget.se

”Hjälpt återställa samt täta rökkanaler till kakelugnar efter annan firma som gjutit stopp och fastnat med verktyg. Sannolikt en av de bästa leverantörerna jag har gjort affärer med. Utmärkt relation med kontaktpersonen, duktiga hantverkare som slutförde arbetet på ett mycket bra sätt. Betyget är tveklöst en femma!”

- Roger, BRF Birger Jarlsgatan 100

www.skorstensbolaget.se

info@skorstensbolaget.se

ROT-avdrag kan utnyttjas för alla arbeten som debiteras direkt till bostadsrättsinnehavarna.

Före och efter renovering med SafeSeal

ger OVK-godkänd köksventilation

Viktigt med rätt fastighetsförvaltning

Många vet inte riktigt vad begreppet fastighetsförvaltning innebär. Teknisk förvaltning och fastighetsförvaltning eller fastighetsskötsel är egentligen två olika saker. När omförhandlades förvaltningsavtalen senast – kanske dags att börja förbereda för en omförhandling →

– I de föreningar där det bor många nyligen pensionerade medlemmar är det lättare att hitta någon eller några som kan utföra lite enklare jobb. I föreningar med många småbarnsföräldrar är det svårare att engagera någon som har tid med extra arbetsuppgifter i fastigheten, säger Kerstin Frykberg Andersson.

Förvaltning är ett vitt begrepp och innehåller många olika delar. Men det finns också en del som medlemmarna i en bostadsrättsförening kan göra själva om intresse finns bland de boende. En viss ersättning kan utgå till den som frivilligt åtar sig exempelvis trappstädning eller tillsyn av tvättstugan.

● Skicket på en fastighet är ofta avhängigt av hur fastighetsförvaltningen sköts.

Externa tjänster kan köpas, men vad kan medlemmarna i föreningen sköta själva?

– Enkla åtgärder, som att byta lampor eller sopa gården kan medlemmar göra själva. Detta kallas för självförvaltning.

Men medlemmarna har inga skyldigheter att göra detta, utan självförvaltning är ett frivilligt åtagande, säger Kerstin Frykberg Andersson på Bostadsrätterna, som är en rikstäckande organisation för bostadsrättsföreningar.

Den som åtar sig att, exempelvis, sköta utomhusplanteringar eller städa trapporna kan få en ekonomisk ersättning.

Kerstin Frykberg Andersson säger att bostadsrättsföreningar alltid bör ha avtal med en förvaltare som kan hjälpa till med övergripande underhåll samt även med

ekonomi. De boende kan inte sköta hela förvaltningen.

– Men det finns föreningar som har kompetens bland medlemmarna så att man kan sköta den tekniska förvaltningen själv. Men jag rekommenderar att man köper in fastighetsförvaltning och daglig fastighetsskötsel, säger Kerstin Frykberg Andersson.

Bostadsrättsföreningens fastigheter

måste skötas på ett ansvarsfullt sätt, vem som än utför arbetet. Att lägga ut vissa bitar av förvaltning och ekonomi är säkert naturligt för de flesta föreningar, men hur bör balansen se ut? Olika vägar är förstås framkomliga. I föreningen kanske finns både tid och kompetens att sköta en hel del själv. Omfattningen på vad som köps in varierar från förening till förening.

– Riktigt små föreningar på tre till fyra

lägenheter har ofta lättare för att sköta delar av underhållet själva än vad den stora föreningen har. Har man någon typ av självförvaltning bör man kunna förhandla med en extern förvaltare om priset på de åtaganden som förvaltaren ska utföra, säger hon. Kerstin Frykberg Andersson säger också att alla föreningar inte har möjlighet till självförvaltning.

Vid självförvaltning bör den som utför arbeten som att byta lampor eller sopa gården få någon form av ersättning. Mer om detta finns på Skatteverkets hemsida under rubriken Självförvaltning.

Viktigt om medlemmar ska hjälpa till är att se vad bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring täcker.

Föreningens ekonomi måste skötas på rätt sätt, därför är det klokt att engagera en ekonomisk förvaltare, eftersom det finns fastlagda rutiner för redovisning och hantering av föreningens pengar. Redovisningen bör också innehålla en kontrollfunktion.

För att den ekonomiska förvaltningen ska kännas trygg behöver man skriva avtal med en förvaltare som man verkligen har förtroende för.

Leverantören ska kunna redogöra för vilken ekonomisk rapportering som styrelsen kan förvänta sig.

förvaltaren använder, är viktiga och de ska

kännas mogna och överskådliga. Ekonomiska rapporter och fakturaredovisning är viktigt. Bra budgetverktyg och överskådlig medlems- och lägenhetsförteckning är också av stor vikt.

Många vet inte riktigt vad begreppet fastighetsförvaltning innebär. Att blanda ihop teknisk förvaltning och fastighetsförvaltning eller fastighetsskötsel är ganska vanligt, men det är egentligen två olika saker. Dagligen hör vi ju ordet fastighetsförvaltning och fastighetsskötsel. Varje vecka brukar en fastighetsskötare rondera i området för att se till att allt i eller kring fastigheten är i sin ordning. Avviker något från det vanliga ska fastighetsskötaren rapportera detta. Förbrukningsmaterial måste kanske köpas in och bytas eller kanske måste något i driften av fastigheten åtgärdas, ibland är det något i värmesystemet som behöver justeras.

Den tekniske förvaltaren kan ses som styrelsens rådgivare. Behovet hos föreningen styr ofta innehållet i tjänsten. Föreningen kanske står inför en upphandling och behöver råd inför detta eller kanske det rör sig om mer vardagliga problem.

Att verkligen genomföra de beslut som styrelsen har tagit kan vara svårt och här kan den tekniske förvaltaren vara styrelsens förlängda arm. Styrelsen kan också uppdra åt den tekniske förvaltaren att sköta kontakten med boende och med myndigheter. Planering enligt underhållsplanen, OVK, upphandling av tjänster, energide

taren kan ge råd kring och vara något av ett bollplank för styrelsen.

Fastighetsförvaltning samt ekonomisk och teknisk förvaltning är begrepp som brf-styrelsen kanske behöver lära sig mer om. Man kan få mycket stöd och kunskap genom intresseorganisationer såsom Bostadsrätterna, Riksbyggen eller HSB men det finns också många andra konsulter som kan hjälpa till. n

"Riktigt små föreningar på tre till fyra lägenheter har ofta lättare för att sköta delar av underhållet själva än vad den stora föreningen har."

Kan de boende sköta en del av förvaltningen själva?

Kerstin Frykberg Utbildningschef på Bostadsrätterna

Tvättstugan kanske kan ses över eller trapporna städas av någon eller några av de boende. Eller, som på bilden, uppsamling av höstlöv.

Dags att omförhandla förvaltningsavtalen?

När omförhandlade ni i styrelsen era förvaltningsavtal senast? Jasså, var det länge sedan? Då kanske det kan vara dags att fundera på detta nu, även om det är lång tid kvar innan de flesta avtalen måste vara uppsagda. Enligt Fredrik Johansson på Allabrf kan föreningen sänka sina förvaltningskostnader med 20 till 30 procent vid omförhandling av gamla avtal.

TEXT INGER EVERTSON

● – Årligen förlängs de flesta brf:ers löpande avtal per automatik, ofta den sista juni. De flesta avtal löper på ett år. När tjänsterna förlängs brukar förvaltaren eller leverantören höja priserna, säger Fredrik Johansson, affärsområdeschef på Allabrf, ett företag som utvecklar digitala tjänster och hanterar ekonomisk förvaltning för bostadsrättsföreningar. Avtalen löper ofta ett kalenderår i taget med sex månaders uppsägningstid och med en indexhöjning som finns med i avtalet.

Föreningen och medlemmarna förlorar stora belopp på att förvaltarna höjer priserna per automatik. Det finns dock möjlighet att slippa några stora prishöjningar genom en omförhandling.

– Både leverantörer och förvaltare höjer ofta priserna med några procent per år. Om man inte gör något så förlängs avtalet per automatik. Det är också bra att konkurrensutsätta sin förvaltare för att se om man betalar marknadsmässigt pris eller ej, säger Fredrik Johansson.

Inflationstakten samt löneökning för personalen brukar vara motivering till höjningarna. Men eftersom höjningarna

för det mesta är högre än leverantörernas utgifter ökar i stället leverantörernas eller förvaltarnas marginaler. Avtal som nytecknas har därför ofta en lägre prislapp än de avtal som har löpt i många år. Den tidigare personalintensiva ekonomiska förvaltningen har också blivit mer automatiserad och kräver nu färre anställda.

Fredrik Johansson rekommenderar föreningar att inte teckna avtal med längre bindningstid än ett till två år.

– De förvaltare som skriver avtal på mellan tre och fem år låser fast kunden, som inte kan konkurrensutsätta sin förvaltare under hela avtalstiden, även om man skulle vara missnöjd, påpekar han. Passiva beställare, som till exempel bostadsrättsföreningar, utnyttjas på så sätt av leverantörerna. Avtalen bör därför ses över av föreningens styrelse med jämna mellanrum.

– Föreningen bör egentligen se över sina avtal varje år och omförhandla vart tredje år. Vid en omförhandling brukar förvaltaren vara villig att sänka priserna eftersom

man oftast är angelägen att ha kvar kunden. Det kostar mer för förvaltaren att aktivt leta efter nya kunder än att behålla de gamla.

Så mycket som mellan 20 och 30 procent kan en förening spara genom att förhandla om avtalet till exempel vart tredje år.

Avtalen förlängs alltså automatiskt och prishöjningen blir ett faktum om inte föreningen tar kontakt med förvaltare och andra leverantörer och begär en omförhandling. Föreningen har ofta flera månader på sig att omförhandla eller konkurrensutsätta sin förvaltare. Priserna brukar kunna bli lägre antingen man förhandlar om eller gör en helt ny upphandling. Det ena behöver inte heller utesluta det andra.

Fredrik Johansson tycker också att man bör dela upp förvaltningen, så att man har ett företag som sköter ekonomin och ett annat som sköter den tekniska förvaltningen och fastighetsskötsel.

– Om man har olika förvaltningsbolag kan man be den ekonomiske förvaltaren att se över kostnaderna för den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln. Men man kan inte begära att den ekonomiske

Tema: Förvaltning

förvaltaren ska föreslå sänkningar av det egna företagets tjänster, säger han.

– I de fall som föreningarna har all förvaltning samlad hos ett och samma företag kan det vara svårare att konkurrensutsätta, för ibland går de olika delarna in i varandra. Då måste man anlita en konsult som kan bena upp de olika avtalen. Också detta är ett incitament för att ha de olika förvaltningsgrenarna åtskilda i olika bolag, säger Fredrik Johansson.

Rent generellt säger han att det är mycket lättare att jämföra offerter för ekonomisk förvaltning än när det gäller teknisk förvaltning.

– När det gäller den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln är det klokt att anlita en kunnig konsult som kan hjälpa till om man vill göra en ny upphandling. Det är väldigt många olika bitar i dessa förvaltningsposter som ska ingå i dessa avtal.

Man ska också komma ihåg att förvaltaren bara utför det som är avtalat, vill man ha något annat gjort måste man betala extra för detta, s å det gäller att få med alla bitar i avtalet.

I den ekonomiska förvaltningen är de flesta posterna statiska. Vilken förening vill inte ha årsredovisning eller hjälp med skatteinbetalning?

nya kunder än att behålla de gamla. Så mycket som mellan 20 och 30 procent kan en förening spara genom att förhandla om avtalet till exempel vart tredje år.”

– Men, säger Fredrik Johansson, jämför inte bara priset utan också kvaliteten.

Att ta det allra billigaste alternativet kan bli en dyrköpt historia om det visar sig att kvaliteten är undermålig.

Gör så här om ni vill se över era avtal:

Ta kontakt med de leverantörer och förvaltare vars avtal ni vill omförhandla via mail. Se till att få ett bekräftelsemail så att ni vet att förvaltaren uppmärksammat er begäran.

En specificering av de olika kostnadsposterna finns i årsredovisningen, så där kan man få en översyn av läget. Utmärker sig någon kostnad?

De flesta avtal löper ett kalenderår i taget med ett halvt års uppsägningstid.

Om inte avtalet är uppsagt innan dess sker en automatisk indexreglering den sista juni, så därför är det viktigt ni i styrelsen tar kontakt med förvaltaren och andra leverantörer i god tid före detta datum om ni vill om-

förhandla kontrakten. Villkoren kan dock variera något mellan olika leverantörer. Omförhandling innebär i praktiken att man säger upp avtalet för att diskutera fram en ny och bättre uppgörelse.

– Bara för att avtalet är uppsagt betyder det inte att man nödvändigtvis måste byta förvaltare, men då har man den möjligheten. Kom ihåg att förvaltaren nästan alltid vill behålla sina kunder, säger Fredrik Johansson. Och han fortsätter:

– Styrelsen bör inte vara rädd för att byta förvaltare om det finns bättre erbjudanden på marknaden. Styrelsen har ju en skyldighet att företräda sina medlemmars intresse på bästa sätt. Bytet behöver inte vara betungande om den nya förvaltaren har en bra process för övertagandet.

Om styrelsen sagt upp avtalet har man ofta ända fram till årsskiftet på sig att bestämma om man vill byta förvaltare eller stanna kvar hos befintlig aktör. n

En modern kommunikationsplattform för din brf

Snygg och lättskött hemsida

Fungerar på dator och mobil

Smarta verktyg för styrelsen

Följer GDPR

Smidigt medlemsregister

Enkel medlemskommunikation

Över 400 föreningar i hela Sverige använder www.egrannar.se

Funderar er förening på att sälja råvind, lokaler

Registrera din brf på egrannar.seHemsidan är igång på mindre än 15 min!

Kontakta oss så berättar vi mer om hur föreningen kan gå tillväga för att göra en trygg och lönsam affär.

Vi förmedlar årligen över 15 000 kvm råvindar, lokaler och byggrätter åt bostadsrättföreningar i Stockholm och Göteborg.

www.gleipnergruppen.se 08-121 487 77

"Föreningen bör egentligen se över sina avtal varje år och omförhandla vart tredje år. Vid en omförhandling brukar förvaltaren vara villig att sänka priserna eftersom man oftast är angelägen att ha kvar kunden. Det kostar mer för förvaltaren att aktivt leta efter

”Att börja använda Egrannar var bland det bästa vi har gjort” Caroline Silverudd Lundbom, ordf Brf Mallen 9, Stockholm

Lönsamt med energiförvaltning

Vad är energiförvaltning? Jo, ett relativt nytt begrepp för att optimera energianvändningen i fastigheter. Målet är förstås en låg energianvändning med energibesparing och där minskade uppvärmningskostnader blir slutresultatet. Egentligen handlar det om att analysera och optimera fastighetens värme- och ventilationssystem samt att fördela värmen i huset på ett sådant sätt att alla lägenheter har önskad temperatur.

● Energianvändning är ett mått på hur bra en byggnad använder sin energi och energiförvaltning och är framtaget för de bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare som vill optimera sin energianvändning. Energianvändning mäts i kilowattimmar per kvadratmeter uppvärmd yta.

– Energiförvaltning är ett relativt nytt begrepp, säger Göran Danling, processansvarig för energitjänster på Riksbyggen.

De åtgärder som vidtas vid energiförvaltning ska till syvende och sist mynna ut i energibesparing. Genom aktiv förvaltning kan man göra detta genom optimering och uppföljning av energianvändningen.

– Vi gör en energiutredning och tar sedan fram ett förslag på åtgärder som kan förbättra husets energianvändning. Vi beräknar också den ekonomiska vinningen för föreningen, säger Göran Danling.

Energianvändningen i realtid är central i den kartläggning och i de investerings-

förslag som energiingenjören gör. Åtgärder som kan spara energi tilldrar sig förstås energiingenjörens intresse. Arbetet med energianalyser mynnar ut i en skräddarsydd energiplan. De åtgärder som sedan ska göras har sin grund i energiplanen.

– Vi tar fram en energiinvesteringsplan och knyter den till föreningens flerårsbudget i fem år. Alla investeringar som görs syftar till en lägre energianvändning, vilket är bra både för föreningen och för samhället i stort.

Energiförvaltning levereras alltid av en energiingenjör för att man ska få en så stabil och effektiv drift av fastighetens uppvärmningssystem som möjligt. Ventilation, värme och kyla ses över kontinuerligt vid energiförvaltning.

Husets komfort ska inte rubbas, men energiingenjören ska göra ett optimeringsarbete för att säkerställa att husets system går så bra som möjligt.

– De fastigheter som har allra mest att

"De fastigheter som har allra mest att vinna på energiförvaltning är de som är byggda på 1970-talet. Här finns det möjlighet att arbeta med värmeväxling eller frånluftsvärmepump.

Tilläggsisolering behövs för det mesta och vi arbetar mycket med solceller på taken.”

En temperatur som alla kan enas kring brukar vara mellan 21 – 22 grader. Genom att optimera värme­ och ventilationssystemet i fastigheten kan värmen fördelas så att alla lägenheter får samma temperatur.

vinna på energiförvaltning är de som är byggda på 1970-talet. Här finns det möjlighet att arbeta med värmeväxling eller frånluftsvärmepump. Tilläggsisolering behövs för det mesta och vi arbetar mycket med solceller på taken.

En annan åtgärd som brukar vara effektiv är temperatursensorer i varje lägenhet.

– När energisystemet inte är balanserat kan det vara 20 grader i vissa lägenheter och 24 grader i andra. De med lägst temperatur fryser och de som har hög temperatur öppnar fönstren för att det blir för varmt, säger Göran Danling.

I avtalet om energiförvaltning finns ett överenskommet mål på vilken inomhustemperatur kunden vill ha, till exempel 21 grader. Efter injustering ska systemet hålla det överenskomna gradtalet i alla lägenheter och skall under uppvärmningssäsong hålla sig inom avtalat intervall.

Göran Danling säger att det ofta är bäst att behålla fjärrvärme om det finns sådan i fastigheten.

– Att byta till exempelvis bergvärme kan vara fördelaktigt ibland, men för det mesta är det bäst att behålla fjärrvärmen. Speciellt nu när elpriset är på väg upp. Då är fjärrvärme mer ekonomiskt fördelaktigt, resonerar Göran Danling. Han säger också att det inte enbart är 70-talshusen som behöver energiförvaltare.

– Det är inte alla nybyggda hus som är speciellt energieffektiva, så fastigheter som bara är tio år kan också behöva en energioptimering.

– Många föreningar drar sig för att investera för att energioptimera sin fastighet,

eftersom man då ofta måste ta lån. Men besparingarna man gör på att optimera sin energianvändning kan ge en avkastning på investerat kapital på upp till 10 procent. I dag är räntan dessutom under en procent, så en översyn av energianvändningen blir en win-win-situation, både för föreningen och för naturen, förklarar Göran Danling. Hur ska man då resonera när det gäller att anlita någon som kan hjälpa till med energiförvaltning.

– Anlita ett konsultföretag som är helt oberoende. Någon som säljer exempelvis värmepumpar är inte neutral, det ligger naturligtvis i detta företags intresse att installera de egna produkterna, antingen det är optimalt eller ej, säger Göran Danling avslutningsvis. n

För att Stockholm ska bli mer hållbart måste vi hjälpas åt. Hur ser energianvändningen ut i din förening? Ta en titt på Mina sidor och se hur du och dina grannar kan bli mer effektiva.

Vi erbjuder kostnadsfri rådgivning och ett gäng smarta tjänster för att hjälpa dig på traven på minasidor.stockholmexergi.se

Med gemensam kraft gör vi skillnad.

Tema: Förvaltning

Välkommen in i fjärrvärmen.

Vi hjälper din brf att få ut ännu mer av den.

Tema: Energiefektivisering

Välj rätt åtgärder!

Energieffektivisering och energioptimering vad är vad – experterna reder ut begreppen. Värme, ventilation, vatten och el. Det finns åtgärder inom alla områden som gör att det går att minska kostnaderna rejält. Men det gäller att välja rätt åtgärder →

Energieffektivisering och energioptimering – vad

är vad?

Energieffektivisering är ett sätt att minska energiförbrukningen och föreningens kostnader med hjälp av olika åtgärder. Medan energioptimering handlar om att använda metoder som gör att man kan minska andelen tillförd energi och ändå i så hög utsträckning som möjligt behålla den effekt som önskas. – Vill man exempelvis sänka energiåtgången och ändå behålla varmvattnets normala temperatur på 50 grader då gäller det att hitta åtgärder för att behålla kvalitén och samtidigt kunna sänka kostnaden, säger Vahid Jafarpour energiexpert på HSB.

"Något som också bör tas med i beräkningen är att solceller vanligtvis håller 25–30 år. Det är bra om taket håller lika länge eller mer.”

● Effektiviseringsteknikerna som används i samband med energioptimering kan se olika ut men det gemensamma målet är att minska energianvändningen.

– Ta reda på vad det är som ska optimeras och vad man vill uppnå. Det kanske kommit in klagomål på värmen. Då måste man räkna på vad är det som kan optimeras

Tema: Energiefektivisering

Energi- och klimatrådgivning och utbildning helt

gratis

Varje kommun har en kostnadsfri energioch klimatrådgivning. De kan ge tips och råd och svara på olika frågor som gäller energieffektivisering.

– Den kommunala energi-och klimatrådgivaren är helt opartisk, säger Helena Holm på Energimyndigheten. De kan se skillnader mellan olika förslag på åtgärder och göra en uppskattning. Men de gör inga exakta beräkningar.

och hur det kan göra nytta. Tidsåtgången ska också räknas in, den kan ofta minskas genom att flera åtgärder görs samtidigt. Om exempelvis ett tak ska renoveras är det viktigt att fundera över hur det går att effektivisera åtgärden så att värmeförlusten minskas maximalt.

– Det är kanske lämpligt att samtidigt

Personlig och engagerad förvaltning

– bara en uppkoppling bort

Våra kompetenta, uppdaterade ekonomer och administratörer underlättar ert uppdrag och hjälper er att fatta kloka beslut som ger styrelsen möjlighet att fokusera på andra viktiga frågor. Vi tillhandahåller användarvänliga molnbaserade lösningar från innovativa programleverantörer för att leverera våra tjänster transparent, smidigt och säkert.

tilläggsisolera taket, byta till ett bättre takmaterial eller att sätta upp solceller. En fråga som ofta ställs när det finns planer på att sätta upp solceller är vad det är för status på taket.

Något som också bör tas med i beräkningen är att solceller vanligtvis håller 25–30 år. Det är bra om taket håller lika

länge eller mer. Annars måste solcellerna monteras ned när det är dags att rusta upp taket. Det finns även solceller som kan ersätta annat takmaterial.

Arbetet med energieffektivisering kan delas upp i tre delar menar Vahid Jafarpour. Cirka 50 procent handlar om beteende hos de boende. Tekniken är en del och den sista delen handlar om hur styrelsen arbetar med de här frågorna. Styrelsen, har en viktig roll men de boendes beteende är viktigt och något som till största delen kan påverka resultatet.

För att skapa en bild och kunna välja åtgärder som kan ge bäst effekt är det viktigt att göra en energikartläggning. Den fungerar som en karta menar Vahid Jafarpour energiexpert på HSB.

Alltid nära på distans!

– Det behövs en nulägesanalys, säger han. Annars är det som att sitta bakom en ratt i en bil och inte veta vart man ska åka. När bostadsrättsföreningen får korrekt information om sin användning då kan system optimeras. n

● Kommunens energi- och klimatrådgivare går att hitta på energimyndighetens hemsida under rubriken ”Hitta din kommunala energi- och klimatrådgivare”. Alternativt kan man vända sig direkt till den egna kommunen.

– Många energi- och klimatrådgivare träffar gärna både styrelsen och medlemmarna, säger Helena Holm. Det kan vara en bra ide att bjuda in hen till ett möte eller en stämma.

Energimyndighetens webbaserade digitala utbildning som kallas ”Energismarta fastigheter” är ett bra sätt att lära sig mer i ämnet för den som inte är expert. Den finns på myndighetens hemsida och kan göras när som helst och är helt gratis. Det är bara att registrera sig och logga in. Inför en energieffektivisering är det viktigt att kontrollera att det finns en aktuell energideklaration för fastigheten.

Den gäller i 10 år sedan ska den förnyas. Det är också något den kommunala energi-och klimatrådgivaren kommer att fråga efter.

Det finns en mängd olika åtgärder att välja mellan när det gäller energieffektivisering. Men finns det åtgärder som är mer effektiva än andra?

– Man ska tänka på mervärden, säger Helena Holm. Gör en utvärdering av ett förslag. Om det görs en åtgärd då går det kanske att samtidigt komplettera med något annat. Belysningen brukar vara en bra sak att börja med. Lysrören ska dessutom inom kort börja fasas ut mot mer energieffektiva ledalternativ. Det kan vara bra att ligga steget före.

Värme och ventilation är vanligtvis sådant som förbrukar mycket energi och är oftast en del som kan ge stora besparingar med rätt åtgärder. Det som gäller generellt när det görs vissa typer av åtgärder exempelvis tilläggsisolering av vind, byte av fönster, installation av säkerhetsdörrar är att injustering styr- och reglering ska göras efter åtgärden. n

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

Vahid Jafarpour Energiexpert på HSB

13 i Nynäshamn | info@brfekonomen.se | 08-588 85 740 | www.brfekonomen.se

Obalans i systemet är dyrare än man tror!

Många bostadsrättsföreningar förlorar pengar och har ett dåligt inneklimat helt i onödan. Och oftast upptäckts obalans i värmesystemen när föreningen sätter i gång med energieffektivisering.

– Man börjar alltid med att se över och injustera det befintliga systemet, säger Mats Bjelkevik VD på Indoor Energy. Ofta går det att spara upp till 10 procent enbart på en intrimning av värmesystemet. Man får ett bättre inomhusklimat på köpet.

Tema: Energiefektivisering

"En injustering av systemen i en fastighet ska alltid göras av sakkunniga yrkespersoner med rätt kompetens. En traditionell injustering håller i 5 - 10 år. Sätts det in nipplar i varje radiator som har fasta värden och styr dessa flödet då kan injusteringen hålla i 10 år”

finns i lägenheten. Ett vattenburet värmesystem bör regelbundet justeras för att fungera optimalt. Uppstår obalans kan det leda till temperaturskillnader i lägenheterna. Andra indikationer på obalans kan vara susande och knäppande ljud ifrån radiatorerna. Får man straffavgifter från fjärrvärmebolaget för att returtemperaturen är för hög då är definitivt något fel.

– De primära värmekällorna är antingen fjärrvärme eller bergvärme, säger Mats Bjelkevik. Har man fjärrvärme är det ofta mycket lönsamt att installera en värmepump som kan ta den stora belastningen. En sådan investering kan man ta igen på mellan 6 – 10 år.

Det finns en hel del som kan påverka värmeöverföring och energikostnader. Det är viktigt att radiatorvattnet kontrolleras. Över tid är det vanligt att radiatorvattnet (systemvätskan) som transporterar värmen får luftinträngning. Små luftbubblor bildas och korrosionsangrepp (rost) startar. Det gör att det bildas utfällningar och smuts. Det leder till att ventiler och pumpar kärvar, vätskans värmeöverföringsförmåga försämras, vilket leder till driftstörningar och högre energiförbrukning.

– Det är viktigt att hålla koll på innehållet i systemvattnet för att

Energihandboken –2022

Bästa kunskaps- och inspirationskällan för bostadsrättsföreningar som funderar på att energieffektivisera. Förutom att boken är helt gratis är den lättläst och underhållande. Passar såväl nybörjare som teknik- och ekonomi-nördar. Här finns massor av bra fakta, tips och råd.

Boken innehåller allt från solceller, vindkraft, fjärrvärme, ventilation, fastighetsbatterier och annan teknik till frågor om energianalyser, ekonomi, elpriser och energikällor. Samt en praktisk ordlista. Det finns även en särskild del som vänder sig till bostadsrättsföreningar.

Syftet med boken, som är helt okommersiell, är att reda ut begreppen och samtidigt ge handgripliga tips. Alla som medverkar i boken gör det helt på ideell basis och ingen kan betala för att få lägga in eget material. Boken kan beställas här: https://indoor.se/energihandboken

● Värme och ventilation är de två stora energiförbrukarna i en fastighet. När systemet i en fastighet ska trimmas in är det viktigt att tänka helheten menar Mats Bjelkevik:

– Har man exempelvis obalans i ventilationssystemet blir det svårare att värma upp lägenheterna.

En energiutredning är en bra början. I den kan det ingå utredning och analys av teknisk status på befintliga system och platsbesök. Enligt Mats Bjelkevik kan en vanlig energiutredning kosta cirka 10 000 kronor beroende på storlek av fastighet. När det görs en utredning är det viktigt att föreningen får en överskådlig rapport där varje punkt presenteras med budget, återbetalningstider och

energi- och miljömässiga resultat.

– När en utredning ska göras gäller det att finns bred kompetens hos det företag som anlitas, säger han. Man måste se helheten, hitta smarta lösningar och åtgärder som är realistiska. Det som föreslås ska rent praktisk gå att genomföra. Ofta finns det enkla åtgärder som sammantaget ger stora besparingar. En traditionell injustering av värmesystemet håller i 5 - 10 år. Sätts det in nipplar i varje radiator som har fasta värden styr dessa flödet. Då kan injusteringen hålla i över 20 år.

– En injustering av värmen kräver både teoretiska- och praktiska kunskaper och

ska därför utföras av sakkunnig med rätt kompetens, säger Mats Bjelkevik. Det är få rörmokare som kan beräkna och dimensionera, här krävs ingenjörskunskap.

Det finns olika sätt att värma upp flerfamiljshus. De flesta har ett vattenburet värmesystem. Det innebär att värmen transporteras med rör kopplade till radiatorer (element) som

Har ni koll på hur ni vattenskadesäkrar er fastighet?

I webbinariet ”Förebygg vattenskador – problem, ansvar & lösningar”, lyfter vi fram orsaker, kostnader, hälso- och miljöproblem relaterade till fukt- och vattenskador.

Vi belyser vikten av att förebygga vattenskador samt det ansvar och de regelverk ni förväntas känna till Vi ger förslag på lämpliga lösningar och tips inför en upphandling

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

Ventilationen påverkar värmen

För att det ska gå att optimalt hålla nere energikostnaderna är det viktigt att även ventilationen är i balans i en bostadsfastighet. Finns det så kallad självdragsventilation kan det innebära nackdelar eftersom det gör det svårt att styra inomhusklimatet i en fastighet.

● Nackdelarna som ofta lyfts fram är energiförbrukning och svårigheten att styra och på så sätt uppnå ett önskat inomhusklimat.

– Självdraget fungerar som en naturkraft, säger Carl Henrik Vinberg på Skorstensbolaget. Den kalla tunga utomhusluften trycker på och vill komma in i den varma bostaden och den uppvärmda inneluften som är lättare stiger och trycks ut i ventilationskanalerna.

– Ofta ”trycks” det ut alldeles för mycket luft på vintern vilket skapar olägenhet med kallras och höga värmekostnader och på sommaren när vi vill ha bra ventilation för att bli av med värme och fukt stannar ventilationen.

I takt med att allt större krav ställs på inomhusmiljön har tekniken kring ventilationssystem utvecklats. Särskilt då det under senare år blivit mer uppmärksammat att

ventilationen faktiskt har en stor påverkan på värmekomforten i en bostad.

Utöver självdragsventilation och mekanisk frånluftsventilation finns det mekanisk till- och frånluftsventilation så kallad FTX- system.

Med ett traditionellt FTX- system går det att återvinna upp till 80 procent av värmekostnaderna. Men det är kostsamt att installera och kräver att det finns plats att dra nya kanaler, vilket inte alltid är möjligt.

En lösning för många är uppstickaren

Clean air 24 FTX som är betydligt enklare att installera och visat sig kunna sänka värmekostnaden med minst 30 procent.

Clean air systemet kom för några år sedan och går ofta att installera i befintliga hus där det är svårt eller inte möjligt att installera ett traditionellt FTX-system. Installationskostnaden är inte lika hög, inga stora

aggregat som kan förstöra vindsyta behöver installeras. Det behövs inte dras några nya schakt genom lägenheter eller trapphus. Systemet som beskrivs som robust har ingått i en studie som gjorts av Bebo, Energimyndighetens nätverk för energieffektiva flerbostadshus. Det testades i fastigheter med bristfällig eller obefintlig ventilation. Det visade sig att den påvisade energibesparingen för uppvärmning tillsammans med de komforthöjande egenskaperna, väl uppfyller det behov som finns i flerfamiljshus. n

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

Carl Henrik Vinberg på Skorstensbolaget

Självdrag tar in kall luft i fönster och släpper ut varm luft vilket blir dyrt och bidrar till negativ klimatpåverkan.

Clean­Air24 FTX värmer upp kall uteluft och släpper ut kall luft vilket minskar värmekostnad, kallras och klimatpåverkan.

Gemensamt elavtal – billigare för alla

Priserna på el har under hösten skjutit i höjden och trenden fortsätter. Något som ökar kostnaderna för såväl bostadsrättsföreningar som enskilda hushåll. Ett gemensamt el-abonnemang för hela föreningen kan vara ett sätt att minska el-kostnaderna och förbrukningen.

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

● Innan ett beslut fattas på en stämma att skaffa ett gemensamt el-abonnemang är det viktigt att se till att medlemmarna förstår vad det innebär. Framför allt vilka möjligheter som står till buds. Det handlar om två olika kostnader som kan påverkas var för sig. En del är nätavgiften. Den betalas till det företag som äger kablarna. Den andra delen är den el som löpande konsumeras och som säljs av ett elhandelsföretag.

Föreningen kan välja att göra det på olika sätt beroende på vad som passar bäst.

Men det är inte alltid lätt att veta vilka alternativ som står till buds och vad som kan vara bäst för den egna föreningen. Det finns olika alternativ att välja mellan.

Filip Essinger är en av de som startade den oberoende gratissiten Elbyte.se beskriver det på följande sätt:

Tema: Energiefektivisering

I programmet Plånboken som sändes i Sveriges Radio för några år sedan berättade en förening som intervjuades att varje medlem fått sänkt nätavgift med 500 kronor per år. Andra föreningar som valde att gå ett steg längre genom att ha gemensamt elhandelsavtal kunde ytterligare sänka sina kostnader. Det är inte ovanligt att det går att göra besparingar upp till 2000 kronor årligen eller mer per medlem.

– Hur mycket det går att påverka priset beror på hur stor förening är och vilken modell som väljs, säger Filip Essinger. Men den stora besparingen är ju att varje enskild lägenhet inte längre betalar individuell nätavgift. n

– Det finns egentligen flera modeller, säger Filip Essinger på Elbyte.se. Vi kan kalla det för kollektiva och semi-kollektiva modellen.

– Den semi-kollektiva modellen innebär att föreningens medlemmar delar på elnätet, säger han. Varje enskilt hushåll har ett eget elhandelsavtal och behåller den egna el-mätaren för att det ska vara möjligt att se hur mycket el var och en förbrukar. Saknas enskilda mätare måste det sättas in så varje hushåll har en egen.

I den kollektiva modellen delar alla på samma elnät och elavtal. Elen blir då en del som läggs in i avgiften för bostadsrätten Men då försvinner varje enskilt hushålls rättighet att välja elavtal.

– Det finns också möjliga kombinationer av modellerna. I den semi-kollektiva varianten kan varje enskilt hushåll ha egen elmätare men samtidigt ha ett gemensamt upphandlat elhandelsavtal. De nyttjar då fördelarna med exempelvis ett grönt billigt elavtal men debiteras för sin enskilda förbrukning.

Oavsett vad föreningen väljer finns det både nackdelar och fördelar med de olika modellerna.

– Den kollektiva modellen spar exempelvis tid för det enskilda hushållet eftersom allt sköts av föreningen, säger Filip Essinger. Men det kan göra att en del ökar sin konsumtion eftersom kostnaden minskat och alla är med och betalar.

Alla BRF:er måste jobba med 100 % förnybar kraft

Alla BRF:er måste jobba med 100 % förnybar kraft

Men det vet du säkert redan. En bostadsrättsförening som drivs av 100 % förnybar el är en bostadsrättsförening som håller för framtiden. Och inte är det krångligt heller. Dra igång omställningen på skekraft.se/brf

"I den kollektiva modellen delar alla på samma elnät och elavtal. Elen blir då en del som läggs in i avgiften för bostadsrätten Men då försvinner varje enskilt hushålls rättighet att välja elavtal."

Spara pengar och miljö:

–

Tema: Hållbarhet

Inför ett eget ansvar

Ett sätt att sänka energiförbrukningen för värme och varmvatten är att låta medlemmarna själva direkt ta ansvar för vad de förbrukar genom att installera IMD, Individuell Mätning och Debitering.

– Ur energisynpunkt är individuell mätning av varmvatten det som ofta ger störst effekt eftersom det gör att boende ändrar beteende. En annan fördel är att det skapar mer rättvisa årsavgifter för medlemmarna, var och en kan välja hur mycket de förbrukar och på så sätt styra sina kostnader på ett annat sätt, säger Annika Mörck på Home Solutions.

● Studier som gjorts visar att IMD, individuell mätning och debitering av vatten brukar kunna minska förbrukningen generellt med 20 - 40 procent för varmvatten och 5-10 procent för kallvatten.

– Minskar förbrukningen av varmvatten påverkar det exempelvis kostnaden för fjärrvärme, säger Christer Svensson på

Home Solution. Det innebär att det går att göra stora besparingar både när det gäller varmvatten och fjärrvärme. Det innebär att installationen kan vara betalad på cirka 1,5 år enbart med de besparingar som görs.

När IMD installeras går det att komplettera med flera olika delar. Individuell mätning av värme är exempelvis en del som

för fjärrvärme, säger Christer Svensson på Home Solution. Det innebär att det går att göra stora besparingar både när det gäller varmvatten och fjärrvärme. Det innebär att installationen kan vara betalad på cirka 1,5 år enbart med de besparingar som görs”

börjar bli allt vanligare. Det går att göra genom att det sätts in temperaturgivare i varje lägenhet alternativt mätare på radiatorerna. Kommer det sedan klagomål från boende att det är för varmt eller för kallt kan föreningen enkelt logga in i systemet och se vilken temperatur det är i varje lägenhet. Det går även att se om det är stora skillnader mellan olika lägenheter och obalans i fastigheten, vilket kan innebära att det behöver göras en injustering av värmen.

– Vi brukar säga ”att köra en fastighet utan temperaturgivare är som att köra en bil utan hastighetsmätare”. Man gasar och gasar men har ingen aning om hur fort det går, säger Annika Mörck.

Det vanligaste är att föreningar först installerar IMD. När man bygger om föreningens el kommer alla lägenhetsabonnemang försvinna.

– De flesta brukar börja med elen och sedan går de vidare steg för steg, säger Christer Svensson. Olika mätare och sensorer kan kopplas in i samma system, vilket gör att det blir väldigt enkelt att få en helhetsbild över sin fastighet. n

• Tak Compagniet är väl etablerat sedan 1983.

• Vi har lagt mer än 4 500 000 m2 tak Sverige

• Med över trettiofem års erfarenhet av utveckling, renovering och projektledning av takarbete, ger det våra kunder ett tryggt val vid renovering av deras tak.

• Vi är specialister på tegeltak och betongtak.

• Vi levererar kompletta tak med taksäkerhet, takavvattning, plåtarbeten, takfönster med mera.

Vi vågar påstå att Tak Compagniet är det tryggaste och lönsammaste alternativet.

”På

HSB Brf Fjädern i Nacka lade Tak Compagniet om 9.000 m2 tak. Det är utfördes mycket professionellt och helt utan anmärkningar och dessutom fullt färdigt på 5 månader. Personalen var väldigt trevliga och hade en fantastisk ordning på arbetsplatsen.”

– Dusko Susnjar ordförande Brf Fjädern Nacka

www.takcompagniet.se

Artillerigatan 26, 114 51 Stockholm

Argongatan 16, 431 53 Mölndal

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

"Minskar förbrukningen av varmvatten påverkar det exempelvis kostnaden

Annika Mörck Home Solution Christer Svensson Home Solution

har 10 000-tals läckande tak! Inget av dem är levererat och monterat av oss

Vi lägger tak i hela landet och vi erbjuder samma service oberoende vart i landet ni finns

Vid gemensamt el­abonnemang byggs elen om Särskilda mätare installeras, så föreningen kan läsa av hur mycket el varje hushåll förbrukar.

Vattenläckan upptäcktes tack vare egen avläsning

Riksbyggen, Brf Gävlehus 20 i Gävle har 98 lägenheter och är en av de föreningar som numera har mätning av el, vatten och värme.

– För några år sedan kom frågan om att installera IMD upp, säger Thomas Godin ordförande för Riksbyggen Brf Gävlehus 20. Vi hade gemensamt elavtal men det tog mycket tid att gå runt i fastigheterna och läsa av mätarna. Nu läser vi av allt digitalt. Det är enkelt och går snabbt. Medlemmarna har också en egen inloggning så de kan gå in och kolla den egna avläsningen.

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

● Med tiden har Riksbyggen Brf Gävlehus 20 utökat IMD-systemet, numera ingår även värme, varm- och kallvatten. När det gäller värmen görs det referenstemperaturmätning i alla deras 98 lägenheter.

– De boende kan själva se på avierna exempelvis hur mycket vatten de gör av med, säger Thomas Godin. Man inser själv snabbt om man förbrukar onödigt mycket. Sedan det infördes har förbrukningen minskat.

Avläsning av vatten gör det även lättare att upptäcka eller hitta pågående vattenläckor i rörsystemet utanför fastigheten. Thomas Godin berättar att när man misstänkte att det fanns en vattenläcka på grund av att förbrukningen var stor gick det snabbt att hitta den.

– Läckan fanns i rören i marken utanför en fastighet, säger Thomas Godin. Vi gick in och kollade förbrukningen, såg att man gjorde av med cirka 10 kubikmeter per dygn

– Det hade nog upptäckts förr eller senare men IMD gjorde att vi snabbt kunde räkna ut ungefär var läckan fanns.

Föreningen har även satt in mätare i tvättstugan och kvarterslokalen på inkommande vatten. Uppstår ett läckage då stängs vattnet automatiskt av.

– Det är också något som är otroligt bra, säger Thomas Godin. Jag skulle absolut råda andra att satsa på det här. Medlemmarna har varit otroligt nöjda. Vi har inte fått några negativa reaktioner. n

Gerox projekterar och installerar värmeanläggningar som är baserade på förnybar energi i form av bergvärme och/eller frånluftsåtervinning, ofta i kombination med fjärrvärme.

Gerox-metoden är väl beprövad.

Vi har under 10 år installerat driftsäkra och miljövänliga anläggningar i ca 200 nöjda bostadsrättföreningar. Geoenergilösningarna har också kraftigt sänkt uppvärmningskostnaderna och vårt unika erbjudande rörande digital driftövervakning uppskattas.

Gerox erbjuder en kostnadsfri förstudie innehållande:

• Besparingskalkyl

• Teknisk lösning

• Driftövervakning

• Servicealternativ

BRF TALLKRONAN

Hos Brf Tallkronan har Gerox nyligen installerat 300 kW fastighetsvärmepumpar i kombination med fjärrvärme. installationen ingick även vår smartbox som möjliggjorde digital driftövervakning.

På vår hemsida www.gerox.se kan ni se alla våra referenser.

KONTAKTA OSS

Ring direkt till Per 0705-38 02 98 eller maila till per@gerox.se

www.gerox.se | 010 - 130 72 00

”Kostnadsfritt erbjudande till er bostadsrättsförening”

”Många bostadsrättsföreningar halverar sina uppvärmningskostnader med Gerox-metoden”

KOPPLA ERA DIGITALA LÅS TILL SOS ALARM MED SMART PASSAGE

Ingen ska behöva dö medan någon letar nycklar.

Läsarfrågor och Lag&rätt

Nu får bostadsrättsföreningar ansluta sig till Smar t passage. Det är ett system med digitala nycklar som låter SOS Alarm släppa in ambulans och räddningstjänst när larmet går. Något som gör deras insats effektivare, underlättar nyckelhanteringen och ökar tryggheten i bostadsrättsföreningen.

En insats som kan hjälpa dem att rädda liv.

Låt hjälpen komma fram snabbare

Slipp ägna tid och kraft åt nycklar

Ett system att lita på

För både ambulans och räddningstjänst

Amido vill skapa ett tryggare och bättre samhälle. Tillsammans kan vi hjälpa till att rädda liv och minska risken för egendomsskador.

Under temat Lag & Rätt presenterar vi experternas svar på några av de frågor som kommer till vår redaktion. Vi tar också upp intressanta och aktuella rättsfall med kommentarer och råd från våra experter.

n Slå ihop två bostadsrättsföreningar

– vad krävs?

n Omvandla innergård till parkering kräver 2/3 majoritet

n Kan ordförande även vara kassör?

n Revisor som stämmoordförande

Vill du veta mer kan du använda dig av QR koden till vänster. Eller varför inte maila oss på hej@amido.se så berättar vi hur ni får ett tryggare boende.

J OHNN Y BE RLI C

VD på Amido AB

Kan styrelsen göra om gården till parkeringplats?

Slå ihop två föreningar - Vad krävs?

Hej fick en idé! Vad innebär det om två bostadsrättsföreningar ombildas till en? Vi är en liten Brf med 4 lägenheter och grannföreningen har ett hundratal! Vi har förvaltat själva i 33 år. Fastigheten är i gott skick, även välskött utomhus! Är det lantmäteriet man ansöker hos? Tacksam för svar!

Det går att lägga ihop två bostadsrättsföreningar genom fusion. Det är också möjligt att besluta om försäljning av föreningens fastighet till grannfastigheten. Då upphör bostadsrätterna och nya behöver upplåtas. Jag föredrar personligen det andra förfarandet. Det är inte svårt för en advokat som gjort det förr, men om man anlitar någon som inte riktigt kan sin sak så kan det bli både dyrt och fel.

En förutsättning för det är att båda föreningarna strävar åt samma håll och att beslut fattas på rätt sätt. Om ni alla är överens om att det är en bra idé så är det dags att börja diskutera med grannföreningen. Frågan om sammanläggning av fastigheter är inte nödvändig och därmed är det inte sannolikt att det räcker eller är meningsfullt att i första ledet vända sig till Lantmäteriet.

Jörn Liljeström

Omvandla innergård till parkering

Hej! Vår lilla förening har under flera år fått sämre ekonomi beroende på bland annat att styrelsen godkänt tidigare ordförandes förslag till avgiftssänkning med mera. Vi behöver göra något åt detta och vår nya driftiga ordförande är kunnig på

ekonomi och har gjort en mycket bättre budget för framtiden, som vår revisor tittat på och är mer nöjd med. Men ett av ordförandens förslag är att vi upplåter en del av innergården till parkering för fyra bilar, för att få in pengar på det viset. Det kunde vara temporärt säger han, men är kanske nödvändigt i nuläget. Jag är en av dem som absolut inte vill ha parkering på vår lilla innergård, då det avsevärt skulle försämra vår boendemiljö. Kan styrelsen själva rösta fram att vi gör så här? Måste inte ett beslut av denna kaliber tas på årsstämman, då det verkligen påverkar alla och gäller gemensamma ytor? Tacksam för råd i hur man agerar här. Hälsningar Cina

Om alla medlemmar tidigare haft tillgång till innergården kan det betraktas som en ändring av bostadsrättsupplåtelsen att upplåta delar till enskilt bruk. Ett sådant beslut kräver i så fall två tredjedels majoritet på föreningsstämma och hyresnämndens godkännande.

Jörn Liljeström

Kan ordförande även vara kassör?

Hejsan! Jag undrar om det är okej att den person som är ordförande också kan vara kassör? Tacksam för klarhet i denna situation.

vara ett hinder är om det finns särskilda regler i bostadsrättsföreningens stadgar som hindrar en ledamot från att sitta på dubbla poster.

Jörn Liljeström

Vem ska få tillträde?

Hej. I vår fastighet finns ett rum i källaren, rummet används av oss i styrelsen för möten, och förvaring av dokument. Vi använder även detta rum om något skall informeras medlemmarna, exempelvis visningar av något slag. Här finns även arbetsbänk med diverse verktyg, dörrar som leder till utrymme för el, byte av proppar till lägenheterna, vattenavläsning med mera. Dörren till rummet öppnas med taggar, vi i styrelsen har tillträde och våra taggar är kodade för detta.

Till detta rum vill nu två medlemmar ha tillträde, varför förstår vi inte. En anledning är, att de exempelvis själva vill "byta proppar". Men vi har en vaktmästare boende i området som sköter detta, de vill även ha detta rum för att träffas och spela V 75! Kan vi i styrelsen hindra dessa två att få kodade taggar för att komma in. Mycket tacksam för svar.

Louise

Styrelsens ansvar är ganska långtgående och av det följer också befogenheten att fatta beslut. Det innebär att styrelsen kan bestämma vem som ska ha tillgång till taggar till olika utrymmen som inte är allmänna utrymmen.

Ulla

En styrelse i en bostadsrättsförening måste bestå av minst tre ledamöter varav en är ordförande. Det finns inget angett i lagen om ekonomiska föreningar och allmänt finns det inget som hindrar att ordförande även är kassör. Det enda som kan

Jag förstår din oro men det låter på din beskrivning som att de boende egentligen efterfrågar en fritidslokal. Det är inte ovanligt att boende bokar lokaler exempelvis för att spela bingolotto, V65, schack eller handarbeta. Jag har även träffat föreningar där medlemmar varje lördag träffades och löste melodikrysset. I de här föreningarna

ledde det till minskad ensamhet, god grannsämja, ökad trivsel och engagemang.

Mitt råd när det uppstår en sån här situation är att tänka lite bredare. Kanske går det att ordna en mindre lokal boende kan boka. Taggar är praktiska eftersom de kan kvitteras och även går att ställa in på tid och datum i de fall någon missar att återställa dessa.

När det gäller byte av proppar låter det som ni ordnat en lämplig lösning med vaktmästaren, vilket är tryggt och bra. Det gäller förstås att denne finns till hands alla tider och alltid är hemma?

Karin Urbina Rutström

Revisor som stämmoordförande

Hej! I föreningen sitter revisorn som stämmoordförande. Han bor i området. Det är väl jäv? Har en fråga till. Det finns 8 förråd i området som man bestämde att hyra ut. Ingen i området fick information om detta utan alla styrelseledamöter tar var sitt förråd och några av styrelsens goda vänner fick ett förråd. Detta dagas upp flera år efteråt. Hur ska man hantera detta?

Med vänlig hälsning, Agnetha

Det är kanske olämpligt men det finns inget allmänt hinder att revisorn sitter stämmoordförande. Ett sätt att undvika situationen är att prata med styrelsen och föreslå att någon annan engageras att sitta ordförande under stämman. Många föreningar brukar mot arvode anlita utomstående personer med erfarenhet av bostadsrättjuridiska frågor som får i uppdrag att hålla stämman. När det gäller förråd ska styrelsen eftersträva att de fördelas rättvist enligt tydliga principer. Den grundläggande principen är att alla medlemmar ska behandlas lika. Olika behandling av medlemmar kan vara tillåtet men det ska vara sakligt motiverat. Om en styrelse tillgodoser behov som inte är sakligt motiverade bryter den mot principen om medlemmars lika behandling. Sådana beslut kan av domstol förklaras ogiltiga.

Det är dock inte ovanligt att förråden fördelas orättvist mellan lägenheterna exempelvis så att vissa lägenheter har flera förråd medan andra inte har några alls. Tyvärr finns det ingen särskild lagreglering det som man bör titta på är vad det står i de ursprungliga upplåtelseavtalen. Det kan vara så att upplåtelsen av bostadsrätterna även omfattar förråden. Man kan kontrollera att om det allmänt anges att det ska finnas tillgång till förråd eller anges visst märkt förråd, samt om förråd i lägenhetsförteckningen.

Svenska Skydd är specialiserade på montering av säkerhetsdörrar och har en rikstäckande organisation. Vi hjälper fastighetsägare och bostadsrättsföreningar med leverans och montage av säkerhetsdörrar och erbjuder även tjänster som omfattar hela trapphus.

Har du frågor som rör föreningen och styrelsearbetet? Frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss så ska vi låta våra experter svara. Vi försöker svara på alla frågor som kommer in men kan tyvärr inte garantera att vi svarar på alla beroende på att frågeanhopningen är stor under vissa perioder. Skriv ner din fråga och mejla till bbfraga@bobattre.se.

Med en säkerhetsdörr får du skydd mot både ljud, brandgas, brand och inbrott.

Om vissa medlemmar har flera förråd bör de uppmanas att redovisa vad de har för stöd för detta. Men om de betalar något extra för förrådet binder detta föreningen. Är det gratis kan uppsägning emellertid ske med skälig uppsägningstid. Lösliga uppgifter om muntligt löfte från en tidigare ordförande har litet bevisvärde. Vid omfördelning av förråd är det rimligt att stora lägenheter får större förråd än små. Om möjligt ska likvärdiga lägenheter tilldelas likvärdiga förråd.

Jörn Liljeström

0200 - 76 76 76 svenskaskydd.se

Jörn Liljeström Advokat Karin Urbina Rutström Bostadsjournalist Göran Olsson Jurist Johan Ehrenberg Miljö- och energiexpert

Bo bättres kunniga experter svarar på dina bostadsrättsfrågor

Förbättra boendekomforten med en säkerhetsdörr Tyst, Tätt & Tryggt.

Behöriga plattsättare och mattläggare för alla branschgodkända tätskikt på marknaden

Plastmatta som tät- och ytskikt eller tätskikt under keramik Tätskiktsfolier och/eller vätskebaserade tätskikt som tätskikt under keramik

Både och (utökad auktorisation)

GVK ställer krav på både företag och montörer att följa branschreglerna, för att säkerställa fackmässiga våtrumsinstallationer.

GVKs uppdaterade branschregler säkra våtrum , ger både mattläggare och plattsättare praktiska instruktioner för hur man bygger våtrum på rätt sätt.

Läs mer om GVK på www.gvk.se Där kan du ladda ner eller beställa säkra våtrum och hitta GVK-auktoriserade företag.

Juristen reder ut

Styrelseledamot får aldrig gynna sig själv

Hur ska man göra för att vara den bästa möjliga styrelseledamoten? Styrelsen ska vårda föreningens egendom, följa lagenliga stämmobeslut, behandla medlemmarna lika och även i övrigt hålla sig till lagar och regler. Den viktigaste tumregeln är att aldrig dra nytta av sitt styrelseuppdrag för egen eller andras del utan alltid endast gynna föreningen.

För ett styrelseuppdrag krävs gott omdöme och omfattande kunskap om både regler och hur huset ska skötas. Det går att kompensera kunskapsbrist genom att hämta in sakkunskap från specialister men ibland behöver man stötta varandra med omdömet.

Avloppsteknik Svenska AB

Vi är e� lokalt bolag som tar uppdrag i Stockholms- och Uppsala län.

Vi är e� utpräglat nischföretag, och har i 25 år uteslutande arbetat endast med avloppssystem. Allt från äldre fas�gheter, �ll nybyggna�on.

Historiskt se� så har de flesta stambyten ske� i för�d. Spar pengar och besvär genom e� förebyggande underhåll. Vi u�ör tekniska besiktningar utan kostnad

I äldre fas�gheter kan vi, genomsni�ligt, o�a förlänga livslängden på stamsystemet med c:a 20 år, vilket innebär stora kapitalbesparingar, upp �ll c:a 30%, samt med mycket liten påverkan för boende.

För att klara sig bra så är den viktigaste tumregeln att aldrig dra nytta av sitt styrelseuppdrag för egen eller andras del. Det är enkelt för de flesta av oss. Men det händer oftare än man kan tro att ett ”ruttet äpple” söker sig till styrelsen, lockad av de möjligheter som kan finnas att gynna andra än föreningen. Även den bästa kan dessutom bli medskyldig. Den som gynnar andra än föreningen lägger ofta ett stort engagemang och har många goda förklaringar (svepskäl) som framställs skickligt och övertygande. Men slutresultatet innebär att någon kan dra fördel av föreningen på ett eller annat sätt.

Det är på slutresultatet man kan se korruption. Vem gynnas? Om det är någon annan än föreningen så är det illa. En bra styrelseledamot ska hålla sig långt borta från alla situationer som ens luktar otillbörligt gynnande jäv. Ett på ytan oskyldigt beslut som ”råkar” gynna en enskild utan att det direkt går att påvisa en skada kan öppna för ett beteende där samma sak händer igen tills åtgärderna är skadeståndsgrundande eller rentav även brottsliga. Ovidkommande hänsyn, det vill säga till annat än endast föreningens bästa, får inte påverka. Håll en hård och kompromisslös policy i styrelsen i dessa frågor, håll gränsen mot väntjänster och gentjänster i alla dess former.

Det är svårt att undvika ansvar vid exempelvis bristande tillsyn över föreningens fasta egendom. Ett vanligt exempel är ansvar för nedfallande föremål från tak eller fasad. Det kan vara fråga om delar av balkonginglasning, lösa parabolan-

tenner eller rentav puts eller andra fasaddelar. Allt detta har styrelseledamöterna i princip strikt ansvar för att undvika. Vintertid är den överhängande risken istappar, iskakor från taket och snöras. Det går att delegera arbetet till snöskottningsfirmor men de kräver numera i regel avtal som är för snäva för att friskriva styrelsen från ansvar.

Ett annat orosmoment är ändringar i huset, bärande väggar eller balkar som kapas eller bostadsrättshavare som gräver ut delar av husets grund (även detta ett verkligt exempel). Allting som påverkar husets hållfasthet kan leda till ras eller skada som styrelsen ytterst är ansvariga för. När gamla gasspisar ersätts delvis i huset så uppstår det ofta en tid av bristande tillsyn över kvarvarande gasnät och gasinstallationer. Det händer att bostadsrättshavaren själv kapar en gasledning. Läckage uppstår och ibland blir koncentrationen av gas så hög att risk finns för brand. Ännu vanligare är bränder orsakade av bristfälliga elinstallationer samt bränder orsakade av stearinljus under jul och nyår.

Det är i regel f öreningen som ansvarar för brandskador. Förutom när bostadsrättshavaren är vållande eller brister i omsorg och tillsyn gällande det som hen ansvarar för. Oavsett om det är för barn eller hantverkare. Men undantagen är svåra att bevisa så kostnaden är oftast kvar på föreningen. Det som går att göra är att bedriva ett bra brandskyddsarbete. Om ni inte sett över situationen på länge så ge alla bostadsrättshavare en ny brandvarnare och erbjud hjälp med installationen så att den är på plats där den ska vara. Hinns det inte med till jul så kanske i början av 2022. n

Jörn Liljeström, advokat på Creo Advokater, specialiserad på och med stor erfarenhet av bostadsrättsjuridik. Tidigare jurist på HSB riksförbund.

Styrelseskolan

Lärdomarna från kinesiska muren

Förra året kunde vi läsa i media att justitieministern sa att nu kommer ”Lex Ida” som ska stoppa plundring av bostadsrättsföreningar. Av media kan man få intrycket att det finns massor av brottslig verksamhet i bostadsrättsföreningar. Exemplet som Lex Ida byggts på handlar om en förening i Malmö som blivit mer eller mindre plundrad av styrelse och förvaltare.

Om jag förstått saken rätt hade Brf Ida så kallad graderad rösträtt, vilket gav andra än de riktiga medlemmarna majoritet och gjorde det omöjligt att kasta ut styrelsen. Händelserna sätter fokus på korruption och brottslighet. Men i bostadsrättsföreningar är det inte annorlunda än i andra sammanhang där olika människor kommer samman. Det finns oblyga rötägg som utnyttjar okunskap och ren lättja hos medlemmarna för att på olika sätt gynna sig själva. Man kanske myglar åt sig extra ytor utan att följa regelsystemet. Föreningens pengar används för att gynna kompisar som utför ”tjänster”.

En intresseorganisation för ägare av hyresfastigheter påstår att de uppskattar att 1/10-del av alla bostadsrättsföreningar råkat ut för brottslighet. Tillåt mig tvivla! Det finns mellan 25 000 - 30 000 bostadsrättsföreningar som är aktiva. Det bor mer en miljon människor i dessa föreningar. Det finns mer än 100 000 ledamöter i styrelserna. Det är klart att det händer saker, men det är ändå i liten omfattning. Samvetslösa medlemmar och styrelser som utnyttjar situationen och medlemmarnas godtrogenhet kommer alltid att finnas. Och ofta har de sluppit påföljder därför föreningen inte vet hur det ska hanteras och medlemmarna har haft svårt att mobilisera sitt civilkurage.

Vi har i vissa avseenden en bristfällig bostadsrättslagstiftning. Jag brukar säga att det återstår två friheter i Sverige. Det är cykling och bostadsrätt där det går att göra lite hur som helst om bara viljan finns. De allra flesta bostadsrättsföreningar fungerar imponerande bra men i många fall behövs kontrollen stärkas. De allra flesta föreningar har numera en extern insyn i form av revisorer och förvaltare och dessa utgör en viss hjälp i kontrollen. Men man kommer ingenstans

Ger du de boende den bästa servicen?

Låt de boende kommunicera och hantera bostadsärenden digitalt och mobilt med Hogia Boendeportal.

om inte också medlemmar vågar agera. Det främsta medlet är att byta ut styrelsen, men det förutsätter att det finns mod att göra detta. Att argumentera på stämman öga mot öga med de ledamöter (grannar) man vill avsätta.

När justitieministern påstår att det stiftats lagar som ska hindra oegentligheter är det en lättsinnig beskrivning av vad som gjorts. Det som skett är att möjligheterna att få till stånd en så kallad särskild granskning ökat. Innan ändringen krävdes det stämmobeslut. Nu kan en minoritet motsvarande 1/10 av samtliga röstberättigade medlemmar utan stämmobeslut direkt begära hos Bolagsverket att en särskild granskare utses. En särskild granskare kan då göra en granskning av en viss eller vissa företeelser och redovisa resultatet på en stämma. Medlemmarna kan sedan fatta beslut om eventuella åtgärder.

Det är normalt föreningen som betalar kostnaden för den särskilda granskningen. Det finns en regel för att stävja att systemet med särskild granskare missbrukas. Det är en bestämmelse som innebär att medlemmar som begärt granskning kan bli betalningsskyldiga. Men det är tänkt som ett undantag när någon har till syfte att trakassera styrelsen. Man ska komma ihåg att det är mycket dyrt att genomföra en granskning. Vi pratar ofta om flera hundratusentals kronor. Ett billigare sätt kan vara att utse en så kallad medrevisor. Det går att på en ordinarie stämma begära att en sådan ska utses, utan att det framgår av kallelsen. Medrevisorn ska tillsammans med den vanliga revisorn fullgöra revisionsuppdraget. Det räcker att minst en tiondel av de röstberättigade eller 1/3 av närvarande medlemmar röstar för detta för att beslutet ska gå igenom. Då utser bolagsverket en revisor. n

Digital avisering, felanmälan och ärendehantering. Enkel kommunikation via boendeportal.

Bra överblick – allt på ett ställe.

Alla blir vinnare med en effektiv förvaltning – driftnetto förbättras och du kan ge servicen som får de boende att känna sig hemma.

Läsplatta med 4G på köpet!*

Läs om erbjudandet på vår hemsida genom att använda QR-koden. Du kan också höra av dig på 0303-688 20 eller mejla fastighetssystem@hogia.se

Göran Olsson tidigare Vd för bostadsrättsorganisationen Bostadsrätterna. Med sina dryga 20 år inom organisationen (tidigare SBC) har han stor erfarenhet av bostadsrättsjuridik.

Nästa nummer av Bo bättre kommer den 17 mars 2022

l Våren är en utmärkt period för fasad-, fönster- och takrenovering. Nu när kraven ökat att brf ska energieffektivisera är det här delar som kan vara viktiga att inkludera. Vi berättar mer om nya material, metoder för energieffektivisering och hur mycket det går att spara.

lGården har sedan pandemin fått en stor betydelse. Den har blivit en ny träffpunkt. Allt fler har fortsatt att ses utomhus. Läs mer om utrustning och bra sätt att inreda den nya träffpunkten.

l Det finns en mängd smarta system som kan underlätta styrelsens arbete. Inte minst när det gäller att bli klimatsmart. Från idé, till motion, till laddstation – så kan brf uppgraderas för laddning av el-bilar.

Vill du marknadsföra dina produkter/tjänster mot styrelsen i Brf

eller maila mie@rectamedia.se Välkommen som annonsör!

Har styrelsen frågor?

Finn svaren på bobattre.se

Bobattre.se är den heltäckande webbplatsen för dig som är intresserad av bostadsrätt. Säkert var det något i detta nummer som inspirerade dig, bobattre.se hjälper dig att komma vidare.

l Våra experter ger tips och råd och svarar på frågor från våra läsare. Ämnesområdena varierar. På bobattre.se finns styrelseskolan där vår styrelseexpert Göran Olsson tar upp vilka regler som gäller och hur föreningen ska arbeta. Här finns även en rad juridiska frågeställningar som vår expert, advokat Jörn Liljeström, besvarar.

l Styrelseguiden En avdelning för bostadsrättsförening med nyttofunktioner, dokument och dokumentmallar.

l Nyhetsartiklar som gäller bostadsrätten inom, ekonomi, energi, lag och Rätt, miljö och nya bostadsrättsprojakt.

l Våra experter svarar på dina frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss på www.bobattre.se

l Bo bättre finns även på Facebook / Gilla oss på Facebook

Trivsel i tvättstugan - ett framgångskoncept

Med vår hjälp kan du förändra den gemensamma tvättstugan till en trivsam tvättstuga i toppklass. Vi har alla kvalitetsprodukter som krävs; professionella tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrumsutrustning, manglar och tillbehör. Med specialistkompetens och engagerad service gör vi den gemensamma tvättstugan mer ekonomisk, hållbar och trivsam. Hos Brf Steglitsen, som vann vår jubileumstävling, kan du se hur vi med enkla och smarta lösningar förvandlade en traditionell tvättstuga till en drömtvättstuga.

Nu kan du få specialisthjälp på plats. Vi kommer till er gemensamma tvättstuga, rekommenderar vilken utrustning som behövs och hjälper er till rätt lösning. Boka kostnadsfri rådgivning på www.podab.se eller ring 031-752 01 55. För att du ska känna dig extra trygg har vi Supernöjd Kundgaranti på våra produkter. Är du inte supernöjd får du helt enkelt pengarna tillbaka.

Drömtvättstugan finns i verkligheten. Skanna koden för att se hur drömmen blev sann eller besök www.podab.se/drom2

Tema Smart teknik

Tema Gård

Tema Fasad Fönster Tak

Bo bättre

c/o Flowy AB

Box 3217

10364 Stockholm

Vi arbetar för att ge dig Stockholms bästa fastighetsförsäkring.

Det har vi gjort sedan 1746.

I snart 300 år har vi hjälpt Stockholms fastighetsägare att sova gott om nätterna med vetskapen att om något händer så har de stans bästa fastighetsförsäkring i ryggen. Vår Fastighetsförsäkring för BRF är speciellt framtagen för bostadsrättsföreningar och ger ett komplett skydd mot allt från brand och stöld till skadegörelse och vattenläckor. Finslipad under årens lopp för att alltid ge er rätt skydd i rätt tid.

Erbjudande till Bostadsrättsföreningar i Stockholm

Nu kan alla Stockholms BRF:er beställa hem ”Fastighetsvård – för säkerhets skull”, helt utan kostnad - en guide med konkreta tips och checklistor som hjälper er att ta hand om er BRF och minimera risken att något händer.

Beställ på brandkontoret.se/brf eller ring 08-545 286 00