Kalvsviksvägen 71, Värmdö

Fräscht året-om-hus med sjöutsikt mot Vindöström intill Kalvsviks brygga nära bad, båtplats och buss

kje l l johan s s on f a s t i gh et s by r å kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Kalvsvik 1:163 Värmdö församling Värmdö kommun adress Kalvsviksvägen 71 139 90 Värmdö Pris Såld för 4 900 000 kr (2020) Storlek Boarea 98 m² 4 rum varav 3 sovrum Tomt 2 305 m² Objekttyp Året-om-hus med sjöutsikt

Fräscht året-om-hus med wc intill Kalvsviks brygga med sjöutsikt mot Vindöström nära bad, båtplats och buss I attraktivt område intill Kalvsviks brygga nära två tennisbanor samt klubbhus. Båtplatsmöjlighet vid Furuviken ca 250 m. Fräsch renoverad fritidsvilla ca 98 m², 4 r o k med fin altan samt rymlig källare.

Kök, matplats, sällskapsrum med öppen spis och sjöutsikt mot Kalvsviks brygga. Kaklat duschrum/wc.

Insynsskyddad staketomgärdad trädgårds/naturtomt 2 305 m² med plana gräsytor. Garage med gästrum. Nära natur- och strövområde samt utsiktsberg vid Kalvsviksuddsvägens slut med storslagen utsikt.

Busshållplats Kalvsviks brygga inom endast 75 m, linje 438, ca 1 timmes resa till Slussen. Det finns även möjlighet att åka Waxholmsbåt till Boda brygga varifrån man även kan åka vidare ut i skärgården till bl a öarna Grinda, Svartsö och Sandhamn. På vägen ut till Kalvsvik finns köpcentrum i Nacka, Gustavsberg, Värmdö köpcentra i Mölnvik samt butiker och skola i Hemmesta centrum. Till Kalvsvik tar man sig lika enkelt från söder via Nacka/Värmdö som norr via Vaxholm med restauranger och fullständig service.

Nära den populära och charmiga Kyrkskolan med förskola vid Ängsvik. Kyrkskolan är en liten trygg skola med årskurser F-3. Byggnaderna ligger naturskönt intill Prästfjärden och Oxön i Ängsvik på norra Värmdö.

rumsbeskrivning Altan med sol hela dagen i anslutning till entrén.

Möblerbar HALL med klädavhängning, garderob, grått klinkergolv, golvvärme, väggar med vitmålad pärlspont, vitmålat trätak.

Snyggt modernt helkaklat DUSCHRUM med grått klinkergolv och golvvärme, vitmålat tak med infällda spotlights, glasad vikbar duschvägg, wc, skåp ovanför tvättställ samt underskåp, handdukstork, tvättmaskin samt fönster.

Stort SOVRUM med fyra garderober, ljust lutat trägolv, väggar och tak är vitmålade, fönster i väster.

Mycket fräscht ljust inrett SÄLLSKAPSRUM med öppen spis och Roslagsinsats mitt i rummet, rymlig vedplats, vita breda blanka trägolv, vitmålat tak, vita väggar, gott om fönster mot sjösidan med fint ljusinläpp samt utgång via helglasade pardörrar till stor härlig altan med strålande sjöutsikt.

KÖK i öppen planlösning mot matplats med strålande sjöutsikt.

Välutrustat Ikeakök med vitrinskåp och ljusa luckor, vitt kakel ovanför bänkskivor i ek, inbyggd ugn Whirlpool 2005, induktionshäll Electrolux 2010, fläkt Whirlpool 2005, kyl/frys Cylinda 2011 samt integrerad diskmaskin Whirlpool 2005. Laminatgolv, vitmålade väggar samt vitmålat tak med infällda spotlights.

SOVRUM med sjöutsikt, tre fönster i två väderstreck, vitmålat blankt trägolv, vitmålade väggar och tak.

Stort SOVRUM med tre garderober, ljust trägolv, väggar i vitt och blått samt vitmålat tak.

Rejäla källarutrymmen.

Storlek Boarea 98 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

4 rum varav 3 sovrum.

Byggnad Byggnadstyp: 1 plan i vinkel samt bra källare. Byggår: 1952.

Renoveringar: 2018: Källaravfuktare.

2018: Nytt Topas minireningsverk samt fiber installerat.

2015: Delvis nytt räcke på altanen mot sjösidan.

2011: Ny varmvattenberedare. Ny kyl/frys.

2010: Ny motor till luft/luftvärmepump. Ny induktionshäll. Nya 3-glasfönster. Fasadrenovering med ny isolering och ny träpanel.

2009: Ny vattenpump.

2008: Ny altan mot sjösidan. Ny tvättmaskin. Ny elcentral.

Renovering badrum, klinker i hallen.

2007: Ny luft/luftvärmepump. Ny ytterdörr.

2004-2005: Nya betongpannor. Ny altan vid entrén. Nytt kök med spis, ugn, fläkt, diskmaskin.

Byggnadssätt Undergrund: Berg. Grundmur: Betonghålsten.

Grund: Krypgrund/källare Stomme och bjälklag: Trä.

Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor.

Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.

Egen borrad brunn.

Nyinstallerat Topas minireningsverk 2018.

Tomt Ljus öppen naturtomt 2 305 m² med sjöutsikt, plana gräsytor med berg i dagen som omgärdas av staket och insynsskyddad häck, här finns även hägg, syren, äppel-, plommon- och körsbärsträd samt rabarber och hallonbuskar.

Uteplats Stor altan om ca 50 m² i anslutning till sällskapsrummet med sjöutsikt, morgonsol samt sol hela dagen.

Altan ca 15 m² vid entrén med sol hela dagen och kvällssol.

Ekonomi Såld för 4 900 000 kr (2020) Taxeringsvärdet är 2 607 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 107 000 kr.

Typkod 221. Värdeår 1952.

Driftskostnader: Hushållsel/uppvärmning 17 000 kWh serviceavtal Topas minireningsverk 7 400 kr, renhållning 1 200 kr, sotning 800 kr, samfällighet 3 200 kr samt tillkommer försäkring 6 500 kr samt 2 000 kr för båtplats.

Pantbrev Det finns 1 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 655 000 kr.

Servitut, planbestämmelser m m Gemensamhetsanläggning: Värmdö Kalvsvik GA:2 avser vägar, stigar, bad- och båtplatser, grönområden, tennisbana.

Förvaltas av Kalvsviks samfällighetsförening. Övrigt Från fastigheten går det lätt att med bil även nå den norra sidan av Stockholm genom att åka väg 274 mot Vaxholm via bilfärjan från färjelägret vid Stenslätten på Värmdö via Rindö och vidare till Vaxholm, vilket gör att det är nära även till Stockholms norra delar. Väljer man åka via Gustavsberg och Nacka når man enkelt Stockholms södra delar inom bara ca 40 minuter.

I Hemviken finns en pontonbrygga och en fast brygga med flera båtplatser. Vid Hemviksvägens slut finns sandstrandsbad, badbrygga och omklädningshus. Vid den gamla ångbåtsbryggan finns en fast brygga med båtplatser och där finns ofta Kalvsviks seglarklubb, här finns även en mindre badplats med sandstrand. Fast brygga med flera båtplatser och pontonbrygga finns i intilliggande Furuviken, inom ca 250 m. Även i Storviken finns badplats, pontonbrygga samt fast brygga för båtplatser.

Vid Hamnviken finns upptagningsramp för mindre båtar, se info www.kalvsviksamfallighet.se Här är det lätt att med den egna båten nå ytterskärgårdens fantastiska utflyktsmål samt skärgårdskrogar som närbelägna Abborrkrogen vid Abborrkroken - Överby på andra sidan Vindöström, Bullandökrogen, Värmdö Golf- & Country Club, Strömma Kanalbar, den marina restaurangen Motorverkstaden vid Djurö by samt Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus alt via Vindöström norrut finns Grinda, Vaxholm, Svartsö, Ingmarsö, Möja, Skeppsdal samt Linanäs Krog på Ljusterö.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppvärmning Direktverkande el via oljefyllda elpaneler, el-golvvärme i hall och duschrum, luft/luftvärmepump samt öppen spis med insats.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Övriga byggnader Garage med vidbyggt gästrum.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

K j e l l J o h a n s s o n Fa s t i g h e t s b y r å kjfast.se I 08-641 10 00 I info@kjfast.se