Спецвыпуск by IrkStroy

СПЕЦВЫПУСК | 2014

ИРКУТСК

12+

УЮТ | КОМФОРТ | ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ

производственно-строительная компания

www.kontreyd.com

ОКНА ЛОДЖИИ ВИТРАЖИ АВТОМАТИЧЕСКИЕ ВОРОТА

БАЙКАЛЬСКАЯ, 180 А ТЕЛ.: 235-285, 22-91-51

ОТ РЕДАКТОРА

УЧРЕДИТЕЛЬ ИЗДАТЕЛЬ

Глеб Часовитин ООО «Издательский дом «Градостроитель»

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ИД

Татьяна Микова

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР

Татьяна Микова

РЕДАКЦИЯ

Александр Анисёнков Ярослав Князев

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ

Марина Ларина Андрей Миков Игорь Куценко Анастасия Михайлюк

ФОТО

Александр Анисёнков Михаил Павлов Ярослав Князев

ДИЗАЙН, ВЕРСТКА

Михаил Павлов

Адрес редакции Россия, 664022, г. Иркутск, ул. Щетинкина, 6. Телефон редакции (3952) 529-345, 204-300, 625-248 e-mail: reklama@irkstroy.ru Официальный сайт: www.irkstroy.ru Отпечатано в ООО «Репроцентр А1», г. Иркутск, ул. Александра Невского, 99/2, тел. (3952) 540-940 Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Иркутской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ТУ 38-00212 от 19.02.10 г. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов публикуемых материалов.

Тираж: 3000 экз.

Дорогой читатель! В ваших руках – первый номер проекта, созданного специально для покупателей новой недвижимости. Просматривая готовые к печати страницы, я ловлю себя на ощущении новизны и радости. Только посмотрите, каким красивым становится наш город! Ведь каждый новый жилой комплекс неповторим, а сколько новых микрорайонов появится в Иркутске и его окрестностях в скором будущем! В этом журнале много ценной информации. Вы узнаете, где именно расположен приглянувшийся вам новый дом, из чего он построен, насколько удобно там будет жить, далеко ли транспортные пути, и, наконец, кто именно его построил. Некоторые предложения вы можете сравнить детально, изучив планировки квартир. Если дом еще не построен, и вы планируете стать участником долевого строительства, вам будут полезны советы юристов. Если же вы уже стали новоселом и планируете ремонт – к вашим услугам информация о компаниях, способных стать вашими надежными помощниками. Друзья, коллектив Издательского дома «Градостроитель» от души благодарит вас за внимание и очень надеется на обратную связь. Позвоните, напишите нам, поделитесь впечатлением, дайте конструктивный совет, если что-то, по вашему мнению, можно улучшить. Ведь мы работаем именно для вас! …Вы заметили, как часто повторяются слово «новый» и его производные в этом небольшом тексте? Это очень приятно – писать и читать об улучшениях и развитии! Поймайте вместе со мной восхитительное ощущение новизны и наслаждайтесь им, и пусть жизнь чаще радует нас хорошим новостями. Кстати, первая хорошая новость ждет вас на странице 23... С любовью, Татьяна Микова

СОДЕРЖАНИЕ НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА Городское жилищное строительство по состоянию на осень 2014 года................................................................8 ЗАО «Желдорипотека», ЖК «Персона» ..................................................................................................................................10 ОАО «Сибавиастрой» - надежность, качество и современность...............................................................................12 ООО ИК «Парапетстрой», ЖК «Ангарские паруса»..........................................................................................................14 ЗАО «Восток-центр. Иркутск», ЖК «Стрижи» .......................................................................................................................17 ООО «СК «Высота», ЖК «Высота»...............................................................................................................................................18 ООО «УниверСтрой», микрорайон «Союз»............................................................................................................................20 ООО «Гранд-Строй», микрорайон «Современник»...........................................................................................................21 ООО «ДРИМСТРОЙ», ЖК «Огни залива»...............................................................................................................................22 ГК «СибЭнергоРемСтрой», ЖК «Южный парк»...................................................................................................................23 МУП «Управление капитального строительства», район «Эволюция»..................................................................24 МУП «Управление капитального строительства», ЖК «Предместье»....................................................................26 СК «Маком», ЖК «Пионер»..............................................................................................................................................................27 ЗАО АЗГИ г. Иркутска, микрорайон «Союз»...........................................................................................................................28 ООО «РегионЖилСтрой», ЖК «Сарафановский»...............................................................................................................30 ЗАО «СибирьЭнергоТрейд», ЖК «Байкальский форт»....................................................................................................31

ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ Новые тенденции в строительстве. Выход за пределы.............................................................................32 ЗАО «СибирьЭнергоТрейд», КП «Ушаковский».............................................................................................34 ЗАО «СибирьЭнергоТрейд», КП «Парковый».................................................................................................35 ЗАО «СибирьЭнергоТрейд», КП «Династия»..................................................................................................36 ООО «Стройактивмонтаж».....................................................................................................................................37

ПОКУПАТЕЛЯМ И НОВОСЕЛАМ Ипотека. Пойти в обход..........................................................................................................................................38 Не обманись! .............................................................................................................................................................42 Фабрика уютных решений «АмЭлит»................................................................................................................44 Договор уступки права...........................................................................................................................................46

ИНВЕСТОРАМ Инновации от KONE: безопасность и комфорт.............................................................................................48 Аналитика по коммерческой недвижимости ...............................................................................................50

КАК НА ЛАДОНИ Поэтажные планы ЖК «Ангарские паруса» (ООО ИК «Парапетстрой»).............................................52 Поэтажные планы ЖК «Пионер» (ООО «Маком»)........................................................................................54 Поэтажные планы ЖК «Высота» (СК «Высота»)............................................................................................56

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

Местоположение: район между Университетским и Академгородком, (съезд с Академического моста). Застройщик: ООО «УниверСтрой»

Театральный квартал комплекс особняков

Местоположение: район между Университетским и Академгородком, (съезд с Академического моста). Застройщик: ОАО «Сибавиастрой»

Местоположение: Нижняя Лисиха, улица Иркутской 30-ой Дивизии, пересечение с улицей Дальневосточной. Застройщик: ООО ГК «ПарапетСтрой»

Местоположение: на пересечении улиц Коммунаров и Парковой. Застройщик: ОАО «Сибавиастрой»

Местоположение: г.Иркутск, ул.Баррикад. Застройщик: МУП УКС

Местоположение: Ленинский район, между объездной дорогой Ново-Ленино и Советским 20-м переулком. Застройщик: МУП УКС

Местоположение: 1-й километр Голоустненского тракта, рядом с ул. Советской. Застройщик: ООО «Гранд-строй»

Пионер

Местоположение: м-н Солнечный, ул. Байкальская, 259. Застройщик: ЗАО «СибирьЭнергоТрейд»

Высота жилой комплекс

Местоположение: Октябрьский район на пересечении улиц Пискунова, Красноярская и Ядринцева. Застройщик: СК «Высота»

жилой комплекс Местоположение: Иркутский район, Байкальским тракт, 11 км. п. Молодежный, ул. Приморская 25. Застройщик: ООО «Маком»

Местоположение: рядом с микрорайоном Юбилейный. Застройщик: ГК «СибЭнергоРемСтрой»

Огни залива жилой комплекс

Местоположение: ул.Кожова, 18. Застройщик: СК ЗАО ГорСтрой

Местоположение: квартал, ограниченный улицами Мухиной, Аносова, Якоби и Театральной Застройщик: ООО «Дримстрой»

Сарафановский жилой комплекс

Местоположение: ул.Сарафановская. Застройщик: ООО «РегионЖилСтрой»

Местоположение: Иркутский район, за мкр. Первомайский (р-н ул. Центральная). Застройщик: ЗАО «Восток-Центр»

Местоположение: пер. Черемховский, 10. Застройщик: ЗАО «Жилдорипотека»

коттеджный поселок бизнес-класса

Местоположение: 19-й километр Байкальского тракта, район поселка Патроны. Застройщик: ЗАО «СибирьЭнергоТрейд»

Парковый ж и л о й

р а й о н

Местоположение: 11-й километр Байкальского тракта рядом с поселком Новолисиха. Застройщик: ЗАО «СибирьЭнергоТрейд»

Ушаковский м и к р о р а й о н

Местоположение: 7-й километр Голоустненского тракта, в районе поселка Пивовариха. Застройщик: ЗАО «СибирьЭнергоТрейд»

Городское жилищное строительство по состоянию на осень 2014 года Город растет, меняется и развивается за счет многоэтажного строительства, дополняющего и формирующего облик города. Каждый год в строительстве появляются новые тенденции, возможности и правила, но есть и неизменные вещи. «Градостроитель» проанализировал основные тенденции в области жилищного строительства в Иркутске.

СОСТОЯНИЕ Активнее всего осваивается Октябрьский округ, где строится и уже введен 51 жилой комплекс. Такую популярность округу в основном обеспечивает Нижняя Лисиха, постепенно набирающая популярность и престижность. Немного отстает Свердловский округ, где насчитывается 37 жилых комплексов. В аутсайдерах пока что Ленинский (13 ЖК) и Правобережный округ (16 ЖК). Не редко строительство нового жилого комплекса вызывает недовольство жильцов соседних домов. Высотки перекрывают свет в окна старых «хрущевок», порой строятся на месте бывших аллей и площадок, застройщиками не всегда учитываются парковочные места для автомобилей, инфраструктура и так далее. Тем значимее работа компаний, ведущих добросовестную застройку, а таких не мало. Они с ответственностью подходят к выбору места, строительству, облагораживают прилегающую территорию, беспокоятся о детских площадках и о комфорте своих клиентов. К примеру, очень качественно застраивается уже упомянутая Нижняя Лисиха: новостройки никому не мешают, напротив, они преображают ранее заброшенную часть набережной Ангары, обживают ее, обустраивают. Таких примеров достаточно и в других районах города. Архитектура и внешний вид большинства новостроек выгодно отличаются на фоне жилых зданий, построенных в 70–80-х годах прошлого века, когда главной задачей было постро-

ить как можно больше домов и сделать это максимально быстро. Сегодня застройщики еще на начальном этапе проектирования уделяют особое внимание внешнему виду новостроек. По-особому обстоят дела с центром города, архитектура которого имеет историческую ценность. Тут следует учитывать не только невозможность сноса зданий, имеющих культурную ценность, но и следить за тем, чтобы новые строения возводились в строгом соответствии с архитектурными и градостроительными нормами, не входили в диссонанс с веками сложившимся обликом Иркутска.

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ По данным федеральной службы государственной статистики по Иркутской области, в январе-августе 2014 года на территории области предприятиями и организациями, а также населением построено 300,9 тыс. кв. метров общей площади жилья. Ввод составил 80,8% к уровню января-августа 2013 года. Для сравнения, прирост введенного жилья за январь – август 2013 года к январю-августу 2012 года составил 134,0%. Эксперты отмечают, что такой низкий процент ввода жилья вызван тем, что многие объекты планируется ввести в эксплуатацию в конце года, что даже может обеспечить увеличите по сравнению с 2013 годом на 24%. Вдобавок, в настоящий момент ведутся большие стройки, их плани-

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

руется закончить лишь в 2015 году, который обещает стать рекордным по вводу жилья.

квадратного метра строительные компании в настоящий момент не в состоянии.

ЦЕНЫ

ПЕРСПЕКТИВЫ

Как сообщает IrkutskMedia со ссылкой на начальника МУП УКС Иркутска Евгения Савченко, цена квадратного метра в жилых домах Иркутска снизилась на 4,4 тысячи рублей – с 54,9 тысячи рублей до 50,5 тысячи рублей – в первом полугодии 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Бесспорным лидером по ценам на квартиру в новостройке является Правобережный округ, где средняя стоимость квадратного метра составляет 60 тысяч рублей, а в отдельных новостройках она доходит и до 71 тысячи. Свердловский, Ленинский и Октябрьский районы в этом смысле существенно уступают: цены в этих районах в среднем колеблется в диапазоне от 42 до 45 тысяч рублей за квадратный метр. Самое доступное жильё, которое присутствует сразу в нескольких районах, оценивается в 36–37 тысяч рублей.

Темпы строительства и введения в эксплуатацию многоэтажного жилья по-прежнему высоки. Ожидается, что наиболее успешным для строительной отрасли станет 2015 год, когда начнется массовая сдача домов в новых микрорайонах и жилых комплексах. Но что будет потом? Город застраивается, свободного места не остается, а возводить здания на месте ветхого жилья затратно, это влечет за собой финансовые вложения на расселение жильцов, снос старых объектов и многое другое. Продать квартиры в таком объекте для застройщика станет большой проблемой, поскольку все вышеперечисленное повлечет за собой увеличение цены за квадратный метр. В рамках проекта «Развитие застроенных территорий», по заказу УКС города Иркутска, проектная организация «Сибирская лаборатория урбанистики» разрабатывает проект реорганизации сразу 11 кварталов в центре города. Но этот проект не предусматривает возведение многоэтажных зданий, которые вошли бы в диссонанс с архитектурой центральной части города. Поэтому застройщики начинают потихоньку выходить на новые площадки, в пригороды, а главное – комплексно осваивать территории, то есть строить целыми поселками и микрорайонами – как малоэтажными, так и многоэтажными. Но если малоэтажные поселки начали строиться уже давно, то нового многоэтажного микрорайона в Иркутске не появлялось уже более двадцати лет, отсчет которым можно закончить: между Университетским и Академгородком ведется строительство микрорайона «Союз». Несколько крупных строительных компаний совместными усилиями планируют возвести 27 домов в 10–17 этажей. Такая консолидация сил позволит построить целый микрорайон всего за 2 года – в конце 2014 будет сдана первая очередь, в конце 2015 весь микрорайон. Еще более глобальный проект реализуется Управлением Капитального Строительства в Ленинском районе Иркутска – микрорайон «Эволюция». Здесь запланировано возведение 59-ти блок-секций общей площадью 161,3 тысячи квадратных метров или 3608 квартир, почти треть которых (1299) распределят в рамках муниципальных программ по расселению ветхих и аварийных домов, предоставлению жилья детям-сиротам и молодым семьям. Застройщик обещает сдать первую очередь в конце 2015 года, а вторую в четвертом квартале 2016 года. Оба микрорайона будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой – новыми школами, детскими садами, спортивными комплексами, парковками и парками. Если это и есть будущее многоэтажного строительства, то в такое будущее можно смотреть с оптимизмом.

ИПОТЕКА И ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Немаловажным, если не главным фактором, влияющим на строительство нового жилья, является покупательская способность граждан. Она зависит не только от уровня доходов, но и от условий ипотеки в банках, а также от возможности участия в долевом строительстве. Изменения, внесенные в законодательство и устанавливающие требования об обязательном страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщикам, послужили стимулом для возвращения доверия граждан к долевому инвестированию. По данным Управления Росреестра по Иркутской области, с января по август 2014 года по Иркутской области общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 12073. В прошлом году за аналогичный период было зарегистрировано 7722 договора. Таким образом, многочисленные истории про обманутых дольщиков уходят в прошлое, у покупателей появляется реальная возможность приобрести жилье на более выгодных условиях. По статистике более 80% сделок по покупке жилья осуществляется с помощью ипотеки. Поэтому, как уверяют эксперты, условия и процентная ставка по ипотеке влияют на спрос на рынке недвижимости. Не секрет, что последние события в стране, ухудшившие внешнеэкономические отношения, вызывают опасения у граждан. В связи с этим, затруднения уже чувствует автомобильный рынок – люди не хотят тратить большие деньги и брать кредиты. Если эти затруднения перенесутся и на рынок недвижимости, то, как уверяют эксперты, спасением для него может стать именно снижение процентных ставок по ипотеке, поскольку самостоятельно регулировать и существенно снижать стоимость

Ярослав Князев

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

Застройщик ЗАО «Желдорипотека». Расположение Жилой комплекс расположен в Кировском районе Правобережного административного округа г. Иркутска, в Черемховском переулке, д.10. Структура 9‑этажный одноподъездный дом с подземным паркингом и нежилыми помещениями на первом этаже. В доме всего 35 квартир: 2‑комнатные квартиры от 74,7 до 104,4 м2; 3‑комнатные квартиры от 119,7 до 150,7 м2; 3‑комнатная квартира площадью 169,7 м2 с выходом на эксплуатируемую кровлю; Двухуровневая 4‑комнатная квартира площадью 232,1 м2 с выходом на эксплуатируемую кровлю. Технологии Конструктивная схема жилого дома представляет собой монолитный железобетонный каркас; стены – кирпич, вентилируемый фасад с облицовкой лицевым кирпичом либо навесными фасадными плитами Алюкобонд.

Витражное остекление по периметру здания. В отделке использованы природные материалы, подобранные на контрасте цветов и фактуры. Выполняется высококачественная дизайнерская отделка входной группы и холлов ЖК «Персона». Отделка квартир проектом не предусмотрена. Внешняя инфраструктура Рядом центральная площадь, сквер им. Кирова, администрация города, Иркутский филиал «ВТБ», учебные заведения города, театры, торговые центры, магазины. Внутренняя инфраструктура и благоустройство Территория огорожена и установлено видеонаблюдение по периметру территории и в подземном паркинге. Доступ на подземный паркинг возможен только для жителей ЖК «Персона». На лифте из паркинга можно подняться к дверям своей квартиры. К каждой квартире устанавливается видеодомофонная связь. Во дворе – детская и спортивная площадки, зона отдыха для взрослых, хозяйственная площадка. Вход в жилой комплекс, тротуары и дорожки имеют пандусы. Выполняется авторский

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

ландшафтный дизайн прилегающей к дому территории. При этом проводится озеленение территории с высадкой газонов, деревьев, кустарников, устройством цветников. Особое внимание уделяется зонированию дворовой территории с целью создания уютных мест для отдыха жителей ЖК

«Персона». Для этого используются различные элементы благоустройства: от стильных скамей до различных элементов подсветки. Сроки ввода в эксплуатацию II квартал 2015 года

Инвестиционно-строительная компания ЗАО «Желдорипотека» – дочерняя организация ОАО «Российские железные дороги» – создана в 2001 году. За последние 13 лет инвестиционно-строительная компания «Желдорипотека» реализовала проектов общей площадью 1,7 млн. м2 по всей России. В настоящее время на разных стадиях реализации находится более 150-ти объектов жилой и коммерческой недвижимости более чем в 100 населенных пунктах РФ. На сегодняшний день ЗАО «Желдорипотека» представляет собой полноценную рыночную структуру с головным офисом в Москве и подразделениями в крупнейших городах Российской Федерации. Филиал в Иркутске является одним из старейших: он был основан в 2002 году, всего через год после образования компании. За это время «Желдорипотека» построила в регионе свыше 55 тысяч м2 жилья. В числе реализованных объектов компании в Иркутске – современный жилой дом в Свердловском округе, на улице Чайковского, 20. Построенный по индивидуальному проекту, этот дом успел стать украшением всего района за счет высокого качества строительства и ярких цветов отделки. А его жители уже в полной степени ощутили удобство предложенных планировочных решений, а также комфорт от использования новых и качественных коммуникаций. В настоящее время «Желдорипотека» ведет активное строительство другого знакового проекта – первого клубного дома в Иркутске – жилого комплекса премиум-класса «Персона».

WWW.ЖКПЕРСОНА.РФ, WWW.ZDI.RU. ОФИС ПРОДАЖ: +7 (3952) 99-66-33, 99-66-22

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

ОАО "Сибавиастрой" – надежность, качество и современность Иркутская область по праву гордится своими строителями. История отрасли – это история компаний, доказавших свой профессионализм на протяжении долгих лет, выстоявших в самых непростых условиях. Одна из таких компаний – ОАО «Сибавиастрой». В этом году компания отметила славный 85‑летний юбилей. Опыт, накопленный за долгие годы успешной работы, позволяет ОАО «Сибавиастрой» строить качественное современное жилье. Заслуги компании были по достоинству оценены на федеральном уровне – предприятие включено в Национальный реестр ведущих организаций строительной индустрии России.

85‑ЛЕТНЯЯ ИСТОРИЯ История компании уходит корнями в годы становления советской власти. «Сибавиастрой» начинали с возведения аэродромов, имевших огромное значение для развития региона. Благодаря ОАО «Сибавиастрой» появились взлетно-посадочные полосы в Иркутске, Нижнеудинске, Качуге, Киренске и в других городах. Строительство во все времена требовало не только профессионализма, но и ответственности. «Сибавиастрой» по праву гордится своей репутацией. Работники компании осознают, что являются продолжателями славных традиций. – В уставе нашего предприятия значится, что мы являемся преемниками СМУ‑11 Министерства гражданской авиации СССР.

Мы никогда не меняли вывесок, не изменяли своему главному делу и всегда отвечали за результат, – говорит первый заместитель генерального директора Алексей Волков. – Традиции, которые передаются из поколения в поколение, – это фундамент нашего устойчивого развития. У нас много строителей, чей высокий профессионализм является примером для подражания, а благодаря бережно сохраненным архивам мы знаем, что за время работы нашей компанией было построено порядка шестисот объектов.

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ БАЗА Пережить трудные времена, удержаться на плаву и успешно развиваться «Сибавиастрой» смог во многом благодаря своей производственной базе. Сегодня в его структуре пять самостоятельных подразделений: строительный комплекс, завод железобетонных изделий, дорожно-строительный комплекс, завод строительных конструкций, инжиниринговая служба. – Мы и генподрядчики, и застройщики, и производители строительных материалов, – отмечает Алексей Волков. – Подразделения работают как независимые структуры: около половины производимой продукции мы продаем сторонним строительным компаниям. Наличие диверсифицированных источников доходов – это наша «подушка безопасности». Вся производственная цепочка находится внутри компании, это снижает постоянные расходы. Получается, что мы более устойчивы и всегда можем пережить тяжелые времена.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Помимо большого количества жилья «Сибавиастрой» построил множество объектов гражданского строительства. Среди них можно выделить Иркутский городской перинатальный центр. Это здание, оснащенное по последнему слову техники и снабженное сложной инфраструктурой, – высший пилотаж и испытание для строительной компании. Новые поколения иркутян будут рождаться на свет в комфортных условиях.

ТЕХНОЛОГИИ Компания одной из первых начала строить дома серии 1.120.1 С. Для Сибири это уникальная технология. Она доказала свою надежность в условиях повышенной сейсмичности, прошла все испытания, сертифицирована и признана. Кроме того, сборный железобетонный каркас можно монтировать круглый год, а его конструкции позволяют выполнять планировку квартир по желанию заказчика. «Мы готовы производить до 10 тыс.м2 конструкций в год, при небольших капиталовложениях можем увеличить объемы до 20 тыс.м2» – уточняет Алексей Волков. Стоит отметить, что «Сибавиастрой» первым в Иркутске начал делать на импортном оборудовании деревянные евроокна со стеклопакетами. Эти окна идеальны с точки зрения экологичности и эффективности; неудивительно, что они стали популярны у иркутян. Их нередко устанавливают в памятниках архитектуры. Деревянные стеклопакеты украшают множество церквей, драматический театр, Художественный музей им. В. П. Сукачева и другие. Инновационного подхода компания придерживается и в приобретении строительной техники. В этом году компания ввела в эксплуатацию гидравлический сваескусыватель TAETS, позволяющий срубать оголовки забивных и буронабивных свай различных размеров. Как отмечают специалисты, это оборудование сокращает время установки свайных фундаментов в два раза и увеличивает уровень производительности.

НОВОЕ ЖИЛЬЕ ДЛЯ ИРКУТЯН: МИКРОРАЙОН «СОЮЗ» И «ТЕАТРАЛЬНЫЙ КВАРТАЛ» – Мы не боимся осваивать новые горизонты. Сегодня принимаем участие в амбициозном проекте – строительстве микрорайона «Союз», – продолжает Алексей Волков. – Впервые за долгие годы земельный участок осваивается не как точечная застройка, а комплексно – со всей надлежащей инфраструктурой. Требования покупателей к построенным квадратным метрам существенно изменились. Для людей все больше становится важна качественная среда обитания. Жизненное пространство перестало ограничиваться дверью квартиры. На первое место при выборе жилья выходят такие факторы как благоустройство территории, детские площадки, места для парковки, безопасность во дворе, доступность транспортной инфраструктуры. Работа над «Союзом» ведется ОАО «Сибавиастрой» в условиях партнерства с несколькими застройщиками. Это помогает решить множество задач. Кроме того, это объединение опыта: у каждой компании есть свои наработки в области строительства. Совместный административный ресурс помогает решать любые проблемы, что положительно сказывается на темпах и качестве строительства. В юбилейный год «Сибавиастрой» планирует возвести 45 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости как застройщик, еще 14,5 тыс. кв. м – как генподрядчик. Один из объектов, который планируется сдать в этом году, – жилой комплекс «Театральный квартал», находящийся в самом центре города возле музыкального театра. Новый квартал удачно впишется в существующий архитектурный ансамбль памятников культуры Иркутска и украсит своим присутствием центр нашего города.

ИРКУТСК, УЛ. ДОРОЖНАЯ, 1, ТЕЛ. (3952) 500-510, Е - MAIL: INFO@SIBAVIASTROY.RU ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

Застройщик ООО ИК «ПарапетСтрой». Расположение Жилой комплекс «Ангарские Паруса» расположился в районе Нижней Лисихи на верхней набережной Ангары, в трехстах метрах от линии воды, вдоль улицы Иркутской 30‑й Дивизии, недалеко от её пересечения с улицей Дальневосточной. Удобный жилой комплекс сочетает в себе все ваши пожелания и является образцом инженерных инноваций. Река Ангара создаёт уникальный микроклимат: теперь вы чувствуете себя комфортно в любое время года. Структура жилого комплекса Одиннадцать девяти- и десятиэтажных блок-секций

Типы квартир 1,2,3‑х комнатные квартиры площадью от 36,42 м2 до 128,25 м2. Технологии Монолитный железобетонный каркас, утеплитель, кирпич. В жилом комплексе учет потребляемой тепловой энергии системой отопления жилых и офисных помещений осуществляется электронными распределителями тепла с радиоблоком для дистанционного считывания данных. В строительстве используются энергосберегающие стеклопакеты заполнений оконных проемов, что позволяет существенно снизить тепловые потери через светопрозрачные конструкции.

ИРКУТСК, УЛ. БАЙКАЛЬСКАЯ, 250-А, ТЕЛ. +7 (3952) 704-032, ОТДЕЛ ПРОДАЖ: +7 (3952) 54-40-40, 704-909 EMAIL: PARAPET@IRK.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

Рядом расположены Супермаркеты, магазины, кафе, прачечные, школа. В 2016–2017 г. начнется строительство детского сада.

Транспортная доступность 5 минут ходьбы до остановки Нижняя Лисиха, транспортная связь со всеми районами города.

Инфраструктура и благоустройство Три площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, две спортплощадки для детей старшего возраста и одна площадка для отдыха взрослых. Наземный паркинг на 99 машиномест, подземная парковка в цокольных этажах на 110 машиномест, подземная автостоянка на 152 автомобиля. Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение жилого комплекса.

Сроки ввода в эксплуатацию 1 очередь – б/с 1–1, 1–2, 2–1, 2–6. Сдача- 4 квартал 2014 года. 2 очередь – б/с 1–3, 2–5, 2–7. Сдача – 4 квартал 2015 года. 3 очередь – б/с 3–1,19,19–1,19–2. Сдача – 4 квартал 2016 года.

ИРКУТСК, УЛ. БАЙКАЛЬСКАЯ, 250-А, ТЕЛ. +7 (3952) 704-032, ОТДЕЛ ПРОДАЖ: +7 (3952) 54-40-40, 704-909 EMAIL: PARAPET@IRK.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

ИК «ПАРАПЕТСТРОЙ» ООО «Инвестиционная компания «ПарапетСтрой» была основана в 1999 году и в короткие сроки стала одним из лидеров на строительном рынке Сибири, работая в качестве заказчика-застройщика и подрядчика. Партнеры, а их немало как среди частных инвесторов, так и среди государственных структур, по достоинству оценили качество работы ИК «ПарапетСтрой». За полтора десятка лет группой компаний были построены значимые для Иркутска промышленные, спортивные, коммерческие объекты. Ежедневно тысячи людей посещают торговые центры «Сезон», «Европарк», гостиницу «Сайен», стадион «Локомотив», стадион Национального Исследовательского ИрГТУ, возведенные ИК «ПарапетСтрой». Компанией реконструированы ряд административных зданий, – как современных, так и исторических, построено более ста тысяч квадратных метров жилья – дома по ул. Коммунистической, комплекс домов по

ул. Байкальская, жилые дома на ул. Красноказачья, жилой дом в микрорайоне Крылатый, жилые дома в переулке Космическом и другие. Приоритетом для компании является поддержание высокого уровня качества работ на всех этапах строительства. Руководство и коллектив уверены: конструктивные решения, принятые сегодня, будут служить на общее благо завтра, отсюда – стремление к использованию наиболее передовых технологий. В настоящий момент компания возводит ЖК «Ангарские паруса». В его строительстве применяются инновационные технологии по энергоэффективности, что позволяет снизить расходы на теплоэнергию. До мелочей продуманы инфраструктура и благоустройство. Новый жилой комплекс обещает стать настоящим украшением района Нижняя Лисиха в Иркутске. Сроки реализации проекта: 2014–2016 года. Работы по возведению первой очереди строительства уже вышли на заключительную стадию.

ИРКУТСК, УЛ. БАЙКАЛЬСКАЯ, 250-А, ТЕЛ. +7 (3952) 704-032, ОТДЕЛ ПРОДАЖ: +7 (3952) 54-40-40, 704-909 EMAIL: PARAPET@IRK.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

Застройщик ЗАО «Восток Центр Иркутск» Расположение Жилой комплекс располагается за микрорайоном Первомайский г. Иркутска и представляет собой сочетание великолепного архитектурного альянса, панорамного вида на город и природного ландшафта. Технологии Железобетонный несущий каркас и теплосберегающая конструкция наружных стен из кирпича, газобетона и утеплителя. Комплекс оснащен современными высококлассными инженерными системами и оборудованием, отвечающим жестким эксплуатационным требованиям: насосные станции повышения давления фирмы GRUNFOS, высокоскоростные лифты KONE класса люкс, вентиляционное оборудование Systemair, в некоторых секциях резервные генераторы Caterpillar, панорамные окна и лоджии террасного типа. Конструкции зданий и инженерное оборудование обеспечивают энергетическую эффективность классом не ниже В. Структура жилого комплекса Жилой комплекс представляет собой строительство

8‑ми жилых секций переменной этажности с квартирами площадью от 41 до 121 кв. м. и торгово‑выставочными помещениями. Строится детский сад на 140 мест. Инфраструктура и благоустройство На огороженной территории расположатся игровые зоны для детей разного возраста: игровые площадки для малышей, спортивные корты для подростков и молодежи; места отдыха с зоной WiFi, зеленые ковры газонов, новогодняя елка в центре двора. Предусмотрена закрытая шлагбаумами территория с камерами видеонаблюдения и домофонами, парковочные места для жителей и гостей. Рядом расположены В пределах шаговой доступности поликлиника № 4, средняя общеобразовательная школа № 6, почтовое отделение № 58, отделения Сбербанка России и Банка ВТБ 24, супермаркеты «Слата», «Багира». Ближайшие остановки транспорта – «Школа №6» и «Конечная». Сроки ввода в эксплуатацию Сдача первой очереди строительства планируется в декабре 2014 года.

ИРКУТСК, ПР. КОСМИЧЕСКИЙ, Д.1/1, ОФ. 1, ТЕЛ. +7-3952-22–77–77, E ‑ MAIL: V. C.I@MAIL.RU, ВОСТОКЦЕНТРИРКУТСК.РФ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

Высота жилой комплекс

Расположение В Октябрьском районе г. Иркутска, на пересечении улиц Пискунова, Красноярская и Ядринцева.

Инфраструктура Магазины, аптеки, объекты соцкультбыта на первых и цокольных этажах. В 3‑й очереди запланированы два подземных гаража на 200 машиномест. Благоустройство и озеленение прилегающей территории; детские игровые и спортивные площадки.

Структура Жилой комплекс включает в себя 35 жилых блок-секций разной этажности. В 1 очереди строительства 13 блок-секций, во второй – 10, в третьей – 12.

Транспортная доступность В непосредственной близости остановка общественного транспорта. До исторического центра Иркутска 10 минут езды.

Технологии Монолитные железобетонные стены и междуэтажные перекрытия. Система навесного вентилируемого фасада с отделкой из керамогранитной плитки.

Сроки ввода в эксплуатацию Введена в эксплуатацию первая очередь 33 000м2, в стадии завершения вторая очередь - 34 000м2, весной 2014 года началось строительство третьей очереди 41.000м2. Поэтапный ввод: 1. IV кв. 2015 г. 2. III кв. 2016 г. 3. III кв. 2017 г

Застройщик ООО «СК «Высота».

Рядом расположены В пределах шаговой доступности находятся школы, детские сады, поликлиники, другие социальные объекты. Планируется строительство школы и муниципального детского сада.

Оплата Ипотека, рассрочки, скидки.

ИРКУТСК, УЛ. ЯДРИНЦЕВА, 86/4, ТЕЛ.: 54-50-40, 54-50-53, WWW.VISOTA.NET

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

СК «ВЫСОТА» Строительная компания «Высота» — одна из ведущих девелоперских компаний города Иркутска в сегментах жилой недвижимости класса комфорт. В настоящее время деятельность компании сосредоточена на строительстве одноимённого жилого комплекса, ставшего знаковым объектом в панораме города. История «Высоты» началась в 2006 году, когда в рамках реконструкции и развития застроенных территорий компания приступила к строительству жилья и объектов социальной инфраструктуры в границах улиц Пискунова, Красноярской и Ядринцева. За несколько лет в районе застройки квартала было расселено более 100 семей из ветхих и аварийных домов, в том числе барачного типа, постройки начала 20 века. На их месте началось строительство трёх очередей нового жилого комплекса «Высота» по самым передовым строительным технологиям - монолитные железобетонные стены и междуэтажные перекрытия, минераловатный утеплитель, навесной вентилируемый фасад с отделкой из керамогранитной плитки. Параллельно велось обновление общегородских коммуникаций (строительство канализационного кол-

лектора по улице Ядринцева, новой линии водопровода по улице Пискунова, реконструкция тепловых сетей и т.д. ). Первый дом был введён в эксплуатацию в 2008 году. На сегодняшний день полностью построена и введена в эксплуатацию первая очередь (33 000 м2), находится в стадии завершения вторая очередь (34 000 м2), весной текущего года началось масштабное строительство третьей очереди (41.000 м2). СК «Высота» предлагает комфортные квартиры с умеренным метражом в жилом комплексе, расположенном в центре Октябрьского района, в 10 минутах езды от исторического центра города. Взвешенный подход к формированию цен, а также наличие рассрочки платежа и ипотечного кредитования в различных банках позволяют купить квартиру в новостройке от «СК «Высота» на привлекательных условиях.

СК «Высота» приглашает инвесторов в нежилые помещения.

ИРКУТСК, УЛ. ЯДРИНЦЕВА 86/4, ТЕЛ.: 54-50-40, 54-50-53 WWW.VISOTA.NET

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

Застройщик ООО «УниверСтрой» совместно с ведущими иркутскими строительными компаниями: ООО «Гранд-Строй», ОАО «Сибавиастрой», ОАО ФСК «Новый город», ООО ФСК «ДомСтрой». Проект осуществляется при участии Фонда РЖС. Расположение Микрорайон «Союз» расположен в районе между Университетским и Академгородком, (съезд с Академического моста) на участке в 12 Га. Технологии Дома микрорайона возводятся по технологии монолитного домостроения. В основе здания – каркас из монолитного железобетона. Структура микрорайона Микрорайон включает в себя 37 зданий и сооружений. Будет построено 27 зданий – жилые блок-секции этажностью от 10‑и до 17‑и.

влекательные учреждения, поликлиники, деловые центры, лесной массив, лыжная база, горнолыжная и тюбинговая трасса. Инфраструктура и благоустройство Запланированы: муниципальный детский сад на 220 мест, школа на 600 мест, общественно-деловой центр, четырехкаскадный фонтан, два прогулочных бульвара, супермаркеты, магазины, подземные автостоянки. Будет проведено озеленение дворовых территорий. Транспортная доступность Маршруты: 4, 7, 7 к, 10 т, 18, 18 т, 55, 57, 70, 80 к, 90, 480, 10, 3, 40, 45, 61, 64, 84, 21, 54, 107, 45, 49 Удачное расположение микрорайона на крупных магистралях позволит его жителям быстро добраться в центр города. Сроки ввода в эксплуатацию Первая очередь строительства – конец 2014 года Весь микрорайон «СОЮЗ» – 4‑й квартал 2015 года.

Инфраструктура внешняя Рядом: школы, детские сады, ВУЗы, спортивные и раз-

HT TP://SOUZ- IRK.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

Застройщик ООО «Гранд-Строй». Проект осуществляется при участии Фонда РЖС. Расположение Микрорайон расположен на 1‑м километре Голоустненского тракта, в 5 минутах от ул. Советской, в 8 км от центра Иркутска на земельном участке площадью более 31 га. Технологии Строительство микрорайона ведется с использованием современных технологий и с применением экологических и качественных материалов. В основе здания – каркас из монолитного железобетона. Структура микрорайона Всего будет построено более 90 тысяч м2 жилья. Планируется возведение 37 зданий и сооружений, из них 27 четырёхэтажных жилых блок-секций. На данный момент в Современнике залит фундамент 12-ти блок-секций, на 7-ми из них уже выполнен цокольный этаж. Покупателям будут представлены 1, 2-х и 3‑х комнатные квартиры.

Рядом расположены Магазины, развлекательные заведения, детские сады, школа, поликлиника и другие объекты социального и культурно-бытового назначения. Инфраструктура В рамках комплексного развития микрорайона будут построены муниципальный детский сад на 220 мест, общеобразовательная школа на 550 мест, общественно-деловая зона, произведена реконструкция и модернизация транспортной и инженерной инфраструктуры. Транспортная доступность Близость остановок позволит без проблем добраться в любую нужную часть города. Дополнительно в микрорайоне будут организованы два остановочных пункта. Сроки ввода в эксплуатацию Первая очередь микрорайона Современник – 16 блок-секций – будет сдана во 2-м полугодии 2015 г. Весь микрорайон – в 2017 году.

ИРКУТСК, УЛ. ЛИТВИНОВА, ТЕЛ.: +7 (3952) 55-15-15, 65-05-20, E - MAIL: GRAST38@MAIL.RU WWW.GRANDSTROY38.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

Огни залива жилой комплекс

Застройщик ООО «ДРИМСТРОЙ». Расположение ЖК расположен в Свердловском районе внутри квартала, ограниченного улицами Мухиной, Аносова, Якоби и Театральной. Структура Жилой комплекс будет состоять из 2-х блок-секций. Количество этажей в каждой блок-секции – 13, включая подземный, подвальный и технический. Технологии Наружные стены: наружный слой из лицевого кирпича; перекрытия монолитные железобетонные, перегородки из газобетонных блоков. Кровля блок-секций совмещенная плоская. Рядом расположены В пределах шаговой доступности находятся школы, детские сады, поликлиники и другие социальные объекты.

Инфраструктура и благоустройство Проектом благоустройства предусматриваются автостоянки, площадки для отдыха взрослых, игр детей, для занятий физкультуры, нежилые помещения, подземная парковка, устройство газонов. Транспортная доступность В непосредственной близости остановка общественного транспорта. Транспортное сообщение с большинством районов города. Сроки ввода в эксплуатацию 2016 год – Благоустройство территории, завершение строительства ввод в эксплуатацию. 2017 год – передача объекта. 1‑комнатные квартиры – от 35,1 до 57,1 м2 2‑х комнатные квартиры – 40,4 до 99,6 м2 3‑х комнатные квартиры – от 68,5 м2 до 97,1 м2 5‑ти комнатная квартира – 129,4 м2 Нежилые помещения, подземная автостоянка.

ПОСТРОЙ СВОЮ МЕЧТУ!

ИРКУТСК, УЛ. СУРИКОВА, 6, ТЕЛ. 8 (3952) 22-88-22, E - MAIL: DS - IRK@BK.RU HT TP://DS - IRK.RU/

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

Застройщик Группа компаний «СибЭнергоРемСтрой».

и магазины. В непосредственной близости находятся центр отдыха «Ерши» и горнолыжная база, пляж «Якоби».

Расположение ЖК «Южный парк» находится в окружении лесного массива рядом с микрорайоном Юбилейный. Структура жилого комплекса Жилой комплекс состоит из шести башен, каждая включает в себя более 100 квартир. Общая площадь более 50000 м2. Площадь однокомнатных квартир начинается от 30 м2, средняя площадь 2-х комнатных квартир 60 м2. Квартиры сдаются в черновой отделке. Рядом расположены В настоящее время рядом с жилым комплексом «Южный парк» имеется все необходимое для жизни – школы, детские сады, поликлиники, салоны красоты

Инфраструктура На развязке планируется строительство торгового центра. В цокольных этажах зданий предусмотрены торговые площади. В ЖК появятся двухуровневые парковки. Транспортная доступность Остановка общественного транспорта «Областная больница» – 10 минут ходьбы. Сроки ввода в эксплуатацию Строительная готовность будет обеспечена в три этапа - по две башни в каждом. Первая очередь – 2015 г. Вторая – 2016 г., третья – май 2017 г.

Акция: ипотека без первоначального взноса Специальные скидки приуроченные к ярмарке недвижимости для читателей журнала «Градостроитель» Скидка 1000 рублей с квадратного метра.

Цены на квартиры со скидкой:

1 комнатная квартира 30 м2 - 1 181 000 руб. 1 комнатная квартира 36 м2 - 1 325 932 руб. 1 комнатная квартира 38 м2 - 1 389 414 руб. 2-х комнатная квартира 58,52 м2 - 2 124 864 руб. 2-х комнатная квартира 60,31 м2 - 2 145 330 руб. 2-х комнатная квартира 61,22 м2 - 2 253 534 руб.

ИРКУТСК, УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО, 10, ОФ. 403, ТЕЛ. (3952) 402-100 HT TP://SOUTHPARK38.RU/

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

Застройщик МУП «Управление капитального строительства города Иркутска». Расположение «Эволюция» – новый жилой район Иркутска, крупнейший проект застройки за последние четверть века, отвечающий современным представлениям о комфорте. Он расположен в Ленинском районе между объездной дорогой Ново‑Ленино и 20‑м Советским переулком. Общая площадь района – 25 Га. Новый район достаточно удален от промышленных зон, поэтому здесь чистый воздух и низкий уровень техногенного шума. Структура жилого района 59 девяти- и семнадцатиэтажных блок-секций. Это 3608 квартир, рассчитанных на 5400 жителей. Технологии Фундаменты – буронабивные монолитные желе-

зобетонные сваи, монолитный железобетонный ростверк. Каркас здания – монолитные железобетонные колонны, диафрагмы, ригеля. Перекрытия – монолитные железобетонные. Наружные стены – заполнение кирпичом, вентилируемый фасад. Кровля – плоская из наплавляемых материалов. Межквартирные и межкомнатные перегородки из кирпича, бетонных камней, ГКЛ. Рядом расположены Школы № 30, 38, 57, 40, детские сады № 75, 150, 168, 175, городская клиническая больница №8, супермаркеты, магазины. Инфраструктура и благоустройство Два детских сада на 220 мест, школа с бассейном на 1 275 мест в одну смену, крытый и открытый спортивные комплексы с беговыми дорожками и площадками для спортивных игр, общежитие для молодых педагогов, объекты здравоохранения. Особенность «Эволюции» – тематический

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

«Парк времени» с уникальным ландшафтным дизайном и оригинальными арт-объектами. Парк будет выполнять и образовательную и культурную функции – здесь планируется проводить открытые уроки, организовывать концерты и выставки. Под обучающие и развивающие учреждения (клубы, кружки, спортивные секции, творческие объединения) будут выделены значительные площади цокольных помещений многоэтажных домов на льготных условиях. Под скверы и парки отведено около 6 Га. Транспортная доступность Остановки общественного транспорта «Больница № 8», «Баумана», «Автостанция». Сроки ввода в эксплуатацию Строительство жилого района «Эволюция» будет вестись в четыре очереди. Сдача в эксплуатацию первой очереди планируется в четвертом квартале 2015 года, второй очереди – в четвертом квартале 2016 года.

С апреля 1958 года и по настоящее время Муниципальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Иркутска» построило и ввело в эксплуатацию более 1 000 000 м2 жилья. Только за последние шесть лет управление возвело более 220000 м2 жилья. Каждая 8‑я квартира в Иркутске построена этой компанией. Третий год подряд МУП УКС входит в тройку лидеров по объему сданного жилья в Иркутске. В настоящее время, МУП «УКС города Иркутска» ведет строительство: Жилой район «Эволюция» (Ленинский район) ЖК «Предместье» (Куйбышевский район) ЖК «Алмазный» (м н Первомайский) ЖК «На Баумана» (Ново Ленино) Дом «На Муравьева» (Иркутск-II)

Проект «Парка времени»

ИРКУТСК, УЛ. СУХЭ - БАТОРА, 13, ТЕЛ. 8 (3952) 728-944, ОТДЕЛ ПРОДАЖ: ТЕЛ.: 8 (3952) 728-940, 728-941, E - MAIL: UKS -2011@MAIL.RU, WWW.UKS.IRKUTSK.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

Застройщик Муниципальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Иркутска». Расположение Улица Баррикад, прибрежная полоса реки Ушаковка. Структура 5 жилых 19‑этажных (17 жилых этажей, цокольный и технические этажи) блок-секций. Технологии Фундамент – монолитная железобетонная плита. Каркас здания – стены продольные и поперечные железобетонные, монолитные, вентилируемый фасад, монолитное железобетонное перекрытие. Наружные стены – заполнение кирпичом, вентилируемый фасад. Кровля – плоская из наплавляемых материалов. Межквартирные и межкомнатные перегородки из кирпича, бетонных камней, ГКЛ.

Рядом расположены Детский сад № 118, школа № 66, городская больница № 7, поликлиника № 15, супермаркеты, торговые центры, АЗС, дацан. Инфраструктура и благоустройство ЖК Скверы, игровые и спортивные площадки, парковый ансамбль «Ушаковская набережная», посвященный истории Иркутска. Общая площадь озеленения составит 1,23 Га. Транспортная доступность В непосредственной близости остановка общественного транспорта «Технический колледж» Сроки ввода в эксплуатацию Блок-секции № 1, 2, 3–4 квартал 2016 года, блок- секции № 23, 24–1 квартал 2017 г.

ИРКУТСК, УЛ. СУХЭ - БАТОРА, 13, ТЕЛ. 8 (3952) 728-944, ОТДЕЛ ПРОДАЖ: ТЕЛ.: 8 (3952) 728-940, 728-941, E - MAIL: UKS -2011@MAIL.RU, WWW.UKS.IRKUTSK.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

Пионер жилой комплекс

Застройщик Строительная компания «Маком» была создана в 2003 г.

Конструктив Железобетонный монолитный каркас, заполнение проемов пенобетоном, утеплитель, облицовка кирпич.

В данный момент она ведет строительство в одном из лучших загородных районов Иркутска, в поселке Молодежный на улице Приморской, 25.

Инфраструктура Жилой комплекс расположен по Байкальскому тракту в 4,5 км. От микрорайона «Солнечный», рядом остановка общественного транспорта (маршрут: 150; 116; 17), средняя школа, поликлиника, детский сад, супермаркеты.

Структура жилого комплекса ЖК «Пионер» состоит из 4‑х блок-секций 4,9,7,9 этажей. На первых этажах расположены коммерческие помещения. Типы квартир В комплексе представлены 1,2,3‑х комнатные квартиры свободной планировки. Отделка квартир – черновая.

Территория комплекса Оснащена открытой парковкой, спортивной и детской площадками, зоной отдыха для взрослых.

МАКОМ ИРКУТСК, 5 АРМИИ, 37, ТЕЛ.: (3952) 203−402, 96−40−96, OOOMAKOM@MAIL.RU, SK- MAKOM.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

– застройщик ФСК «Новый город»

– застройщик ОАО «Сибавиастрой»

– застройщик СК «Гранд-Строй»

– застройщик ФСК «ДомСтрой»

Микрорайон СОЮЗ – проект, уникальный по своим масштабам для города Иркутска. Всего за 2,5 года на съезде с Академического моста, в районе между микрорайоном Университетским и Академгородком, на участке в 12 Га появится целый микрорайон. Общая площадь микрорайона – 130 000 м2. Он включает в себя 37 зданий и сооружений, из них 27 жилых блок-секций от 10-ти до 17-ти этажей, выполненных в едином стиле. Проект реализуется в тесном сотрудничестве четырех крупных строительных компаний г. Иркутска: ОАО ФСК «Новый город», ООО «Гранд-Строй», ОАО «Сибавиастрой», и ООО ФСК «ДомСтрой», поддержи-

вается Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и администрацией города. Впервые сильнейшие Иркутские застройщики объединились и возводят целый микрорайон. Все это говорит о надежности и уникальности проекта. Новостройка Союз характеризуется очень удобным местоположением: располагается она в Свердловском округе, с севера граничит с объездной дорогой на микрорайоны Первомайский и Университетский, с востока с ул. Лермонтова, с запада ул. Улан-Баторской. Удачное расположение на крупных транспортных магистралях позволят за считанные минуты добраться до центра города.

ИРКУТСК, УЛ. ЛИТВИНОВА, ТЕЛ. +7 (3952) 258-708, E - MAIL: GRAST38@MAIL.RU, WWW.GRANDSTROY38.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

Близость нового Академического моста через реку Ангару позволяет оперативно добираться в любой район города, время в пути до аэропорта в спокойном режиме дороги – 15 мин на автомобиле. Рядом расположены остановки общественного транспорта. В ближайшем окружении нового микрорайона научные институты, новая библиотека им. Молчанова-Сибирского, через дорогу – лесной массив, лыжная база, горнолыжная и тюбинговая трассы. А из окон домов открывается великолепный вид на Ангару, старый и новый ангарские мосты, остров Юность и набережную вдоль бульвара Гагарина (что позволит, например, с собственного балкона наслаждаться праздничными салютами).

Уникальность микрорайона: комфортные планировки квартир, фонтан, многофункциональная детская площадка, удобная подземная автопарковка. На территории комплекса запланированы: муниципальный детский сад на 220 мест, школа на 600 мест, общественно-деловой центр, подземные автостоянки. Появятся небольшие скверики, места отдыха. Разрабатываются интересные и нестандартные проекты озеленения дворов. Опыт надежных, известных застройщиков в тандеме с современными технологиями строительства позволяют возвести весь микрорайон за весьма короткий срок – 2.5 года. В конце 2014 г – сдается 1‑я очередь строительства, в 4‑м квартале 2015 г. – весь микрорайон.

ИРКУТСК, УЛ. ЛИТВИНОВА, ТЕЛ. +7 (3952) 258-708, E - MAIL: GRAST38@MAIL.RU, WWW.GRANDSTROY38.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

Сарафановский жилой комплекс

Застройщик ООО «РегионЖилСтрой». Расположение В Куйбышевском районе города Иркутска по ул. Сарафановской в 10 минутах езды от центра. Структура Комплекс, включает в себя группу многоквартирных жилых домов от 9 до 15 этажей с нежилыми помещениями, объектами соцкультбыта, подземными автостоянками. Технологии Фундаменты – монолитная железобетонная плита. Несущие конструкции – железобетонный рамно-связевый каркас с вертикальными диафрагмами жесткости и несущими ригелями. Стены- газоблок 400 мм; наружный слой – кирпичная кладка 120 мм. Кровля – плоская, совмещенная, скатная – покрытие профлист. Стены наружные – газоблок/кирпич, цементно-песчанная.

Рядом расположены В трёх минутах ходьбы расположено МБОУ г. Иркутска лицей-интернат № 1. Ближайшая школа – Средняя общеобразовательная школа № 66, ближайший детский сад – № 118, почтовое отделение – № 19. Инфраструктура Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение в границах отведенной территории, устройство тротуаров и пандусов для инвалидов, появятся детские площадки и площадки для занятия физкультурой и спортом. В планах строительство нового детского сада-яслей, объектов соцкультбыта, подземных автостоянок и трансформаторной подстанции. Транспортная доступность Ближайшая транспортная остановка в 5 минутах ходьбы – «Куйбышевские дома». Транспортные маршруты – трамвай №4, маршрутное такси №4 к, 64. Сроки ввода в эксплуатацию 1‑ая очередь строительства: 158 квартир, автостоянка на 66 мест. Ввод объекта в эксплуатацию – 2-ой квартал 2015 г.

ООО «РегионЖилСтрой» ИРКУТСК, УЛ. ТРАКТОВАЯ, 1А (ТЕР. БОКОВО), ТЕЛ. (3952) 451-759, ФАКС: (3952) 451-762; ОТДЕЛ ПРОДАЖ: 640-104 E - MAIL: AMV38IRK@MAIL.RU, WWW.RJSTROY.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

НОВОСТРОЙКИ ИРКУТСКА

Застройщик ЗАО «СибирьЭнергоТрейд».

Технологии Монолитно-кирпичная технология

Расположение Микрорайон Солнечный, ул. Байкальская 259 – напротив отеля «Солнце» рядом с областным выставочным комплексом «СибЭкспоЦентр».

Благоустройство На территории жилого комплекса предусмотрены оборудованные детские игровые площадки, парковки, зоны отдыха, озеленение.

Структура жилого комплекса Две 15‑этажных блок-секции (из них 14 – жилые и 1 – под коммерческую недвижимость), рассчитанные на проживание 126 семей.

Транспортная доступность Транспортная связь с разными районами города. В непосредственной близости находятся остановки общественного транспорта «Деловой Центр» и «Гормолзавод».

Инфраструктура Ближайшие больницы – медсанчасть № 2, детская поликлиника № 2. Ближайшие детские сады – № 55, № 28, № 158, № 8, № 178. Ближайшие школы – № 22 № 47, гимназия № 25.

Сроки ввода в эксплуатацию Готовность жилого комплекса «Байкальский форт» 20%. Открыты продажи первой очереди. Ввод в эксплуатацию – конец 2015 года.

ИРКУТСК, УЛ. СВЕРД ЛОВА, 1, ТЕЛ. (3952) 790-700 WWW.ECOENERGOGRAD.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

Новые тенденции в строительстве. Выход за пределы В США, Канаде и Европе малоэтажного жилья намного больше, чем многоэтажного. Там давно поняли, как приятно иметь свой дом, стричь свою лужайку и готовить барбекю на заднем дворе. Правительство не мешало, поскольку тенденция решала многие экологические, транспортные и другие проблемы. Теперь и Россия, однажды переехавшая из деревни в город, медленно, но верно возвращается обратно к земле. Иркутск – не исключение. Если говорить о развитии малоэтажного строительства, имеет смысл обратиться к опыту США, где доля этого вида жилья составляет 92%. Причинами тому послужили нехватка места для возведения крупных многоквартирных объектов в городе и бурный рост автомобильного рынка. Средний класс, получив независимость от общественного транспорта, стал переселяться за город в небольшие, уютные домики. В России, где ежегодный прирост автомобилей составляет 5,5% в год, места для строительства в черте городов почти не осталось. Нехватка земли и другие факторы приводят к росту цен на жилье, а чрезмерно плотная застройка городов усугубляет инфраструктурные и экологические проблемы. Новое время требует новых решений, и одно из них – строительство малоэтажного жилья за пределами город-

ской черты. Эти «малоэтажные» тенденции находят все большую поддержку и на государственном уровне, да и сами россияне, согласно данным опроса проведенного Фондом «Общественное мнение», все чаще предпочитают привычным городским квартирам пусть и небольшой, но свой дом: по данным опросов 59% граждан, желающих улучшить жилищные условия, хотели бы жить в собственном доме. Более того, уже сегодня доля малоэтажного жилья составляет 52% от общего объема жилищного строительства РФ, к 2015 году она составит 60%, а к 2020 году –70%. Развитие малоэтажного строительства способствует освоению свободных территорий, разгрузке федеральных центров и повышению доступности жилья для широких слоев населения за счет современных технологий.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ

В Иркутской области также идет активное освоение пригородных территорий. В 2013 году, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области, малоэтажные строения составили 55% от фактического ввода жилья за 10 месяцев. Уже сейчас можно наблюдать пробки на выезде из города в «час пик», и это говорит о популярности загородного жилья, причем тенденцией стало комплексное возведение поселков. Лидерами по количеству коттеджных поселков являются Байкальский и Качугский тракт, но и на других трактах поселков становится все больше. Все они разные, но в целом условно делятся на три вида. «Премиум-класс» – как правило небольшие по площади, находятся в живописном месте, рассчитаны на малое количество домов. «Средний класс» – уже большие по площади поселки, жилье строится разной ценовой категории. «Эконом-класс» – плотно застроены недорогими домами. Стоит уточнить, что речь здесь идет лишь о комплексно построенных, новых коттеджных поселках, потому что индивидуально, стихийно построенные дома появляются и в давно существующих поселках (пос.Молодежный), и в селах, и даже в садоводствах. Темпы строительства малоэтажного жилья с каждым годом увеличиваются, более того, уже запланирован ряд крупных проектов. К примеру, ведется строительство коттеджных поселков на землях Фонда РЖС в поселке Дзержинск, в поселках Пивовариха, Бурдаковка, Патроны, Новая Лисиха. К 2020 году на этих там будет сдано свыше 500 тысяч квадратных метров жилья. В этом году Фонд РЖС провел аукцион по продаже права аренды участка для комплексной застройки площадью 116 Га в районе п. Новая Лисиха, где нужно будет построить не менее 72 тысяч квадратных метров жилья. Таким образом, можно сделать вывод, что если раньше малоэтажная застройка имела стихийный характер, то сегодня крупные строительные фирмы и государственные органы обратили внимание на освоение пригорода. Как следствие, в регионе наблюдается тенденция централизованного строительства коттеджных поселков и таунхаусов, сочетающих в себе преимущества загородного и городского

жилья. Такой вид застройки хоть и не позволяет покупателям жилья реализовать все мечты, касающиеся строительства дома, дает ряд преимуществ. Во‑первых, централизованно построенные поселки имеют более эстетичный внешний вид. Во‑вторых, добросовестный подрядчик приложит максимум усилий для того, чтобы обеспечить поселок социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой, чего не хватает жителям поселков, которые застраивались стихийно. И наконец, самое важное преимущество комплексных застроек – доступность жилья. Если раньше лишь люди с высоким уровнем дохода могли позволить себе построить загородный дом, то новые централизованно построенные коттеджные поселки и таунхаусы рассчитаны в том числе и на средний класс. Застройщикам же формат малоэтажного строительства интересен из-за высокой, по сравнению с многоэтажными проектами, скорости строительства и меньшего количества согласований. Иркутский район по темпам строительства может перегнать областной центр, и такая тенденция характерна для всей территории РФ. Но при освоении пригородных территорий стоит учитывать проблемы, с которыми пришлось столкнуться тем, кто уже пережил бум малоэтажного строительства. По данным американского финансово‑экономического журнала Forbes, большое количество малоэтажного жилья в США постепенно приводит к тому, что бюджет не в силах содержать дороги и инженерную инфраструктуру, построенную для их обеспечения. Развитое малоэтажное строительство, разгружая транспортные потоки в центре и в спальных районах города, переносит их в пригород. Как было сказано, в Иркутске это уже ощущается, поэтому, расширяя пригород, стоит задуматься и о расширении всех дорог ведущих к нему. Иркутску повезло – малоэтажное строительство лишь начинает набирать высокие темпы, и мы можем, взяв во внимание чужие ошибки, предусмотреть их. В этом случае загородные поселки сделают жизнь иркутян более комфортной, и решат многочисленные социально-экономические проблемы. Ярослав Князев

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ

Ушаковский м и к р о р а й о н

Застройщик Компания ЗАО «СибирьЭнергоТрейд». Расположение 7‑й километр Голоустненского тракта в районе поселка Пивовариха. Структура микрорайона Микрорайон представлен двумя типами застройки – малоэтажными многоквартирными домами и таунхаусами с индивидуальным участком 0,5 соток. Центр поселка сформирован общественно- деловой зоной и широкими проездами. Благоустройство микрорайона обеспечивается спортивными площадками, парковками, детскими игровыми площадками. Инженерная инфраструктура Электрическая подстанция напряжением 110 кВ, мощностью 40 МВт. Централизованное водоснабжение от артезианских скважин с обязательной водоподготовкой и обеззараживанием. Централизованное водоотведение. Теплоснабжение – от индивидуальных электробойлеров.

Технологии Многоквартирные дома: ленточный фундамент; 3‑х слойные стены – кирпич 380 мм; минеральноватный утеплитель 150 мм; облицовочный кирпич 120 мм; крыша – металлочерепица. Таунхаусы: фундамент – железобетонная плита; 3‑х слойные стены – кирпич 250 мм; минеральноватный утеплитель 160 мм; фиброцементная фасадная панель; крыша – металлочерепица. Социальная инфраструктура Проектом планировки территории предусмотрено размещение Центральной районной больницы, общественно-делового центра, школы на 792 места и четырех детских садов общей вместимостью 770 мест. Сроки ввода в эксплуатацию Квартиры: 1 очередь строительства (6 трехэтажных блок-секций) – готовность 70%. Сдача – III квартал 2015. Таунхаусы – 1 очередь строительства (6 двухэтажных домов на 54 квартиры) – готовность 15%. Сдача – декабрь 2015 года.

ИРКУТСК, УЛ. СВЕРД ЛОВА, 1, ТЕЛ. (3952) 790-700 WWW.ECOENERGOGRAD.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ

Парковый ж и л о й

Застройщик Компания ЗАО «СибирьЭнергоТрейд». Расположение 14‑й километр Байкальского тракта, рядом с н. п. Новолисиха, на берегу Иркутского водохранилища, рядом с лесным массивом. Структура жилого района Жилой район представлен двумя типами застройки – малоэтажными многоквартирными домами и индивидуальным жильем: дуплексами, площадью 93 м2 и котеджами площадью 85 м2, 103 м2, 117 м2 с придомовыми участками от 6 и более соток. Застройка запроектирована небольшими кварталами по 25–30 домов в каждом. Благоустройство района обеспечивается спортивными площадками, парковками, дворовыми игровыми площадками, зоной отдыха. Инженерная инфраструктура Электрическая подстанция напряжением 110 кВ мощностью 25 МВт. Централизованное водоснабжение от артезианских скважин с обязательной водоподготовкой и обеззараживанием. Централизованное водоотведение. Теплоснабжение от индивидуальных электробойлеров.

р а й о н

Технологии Многоквартирные дома: свайный фундамент; 3‑х слойные наружные стены – кирпич 250 мм; утеплитель «Техноблок» 160 мм.; облицовочный кирпич 120 мм; крыша – металлочерепица; внутренние стены – кирпич; перегородки ГВЛ. Дуплексы и коттеджи: фундамент – железобетонная плита; 3‑х слойные наружные стены – кирпич 250 мм, минеральноватный утеплитель 160 мм; облицовочный слой – декоративная штукатурка и окраска по технологии Кнауф; крыша – металлочерепица; внутренние стены – перегородки из листов ГВЛ. Социальная инфраструктура Проектом планировки территории предусмотрено размещение общественно-делового центра, торгового центра, школы на 520 мест, двух детских садов на 220 мест и 110 мест, детских площадок. Сроки ввода в эксплуатацию Первая очередь: 8 трехэтажных блок-секций с 1–2‑комнатными квартирами и отделкой под ключ – готовность 70%. Сдача в III квартале 2015 года. Коттеджи и дуплексы первой очереди – готовность 15%. 59 домов в 1–2 этажа будут готовы к концу 2015 года.

ИРКУТСК, УЛ. СВЕРД ЛОВА, 1, ТЕЛ. (3952) 790-700 WWW.ECOENERGOGRAD.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ

коттеджный поселок бизнес-класса

Расположение 19‑й километр Байкальского тракта в районе поселка Патроны, на берегу Иркутского водохранилища.

Технологии Фундамент – буронабивные сваи; 1 этаж – железобетонный каркас; кирпич 250 мм; минеральноватный утеплитель 150 мм; облицовочный кирпич 120 мм; перекрытие монолитное железобетонное; 2 этаж – клееный брус; крыша – гибкая черепица.

Структура коттеджного поселка Охраняемый коттеджный поселок бизнес-класса. Три типа двухэтажных особняков в едином архитектурном стиле «шале», площадью 178 м2, 214 м2, 264 м2 с гаражом, забором, земельными участками по 10 и 12 соток.

Инфраструктура Пункт охраны на въезде в поселок. Общественно-деловой центр, широкий бульвар с пешеходными дорожками и зоной отдыха, частный детский сад, парковка для гостей.

Инженерная инфраструктура Электрическая электроподстанция напряжением 110 кВ, мощностью 25 МВт. Централизованное водоснабжение от артезианских скважин с системой глубокой очистки. Централизованное водоотведение. Теплоснабжение от индивидуальных электрических бойлеров.

Сроки ввода в эксплуатацию 1 очередь – 20 коттеджей, срок сдачи – декабрь 2015 года.

Застройщик Компания ЗАО «СибирьЭнергоТрейд».

ИРКУТСК, УЛ. СВЕРД ЛОВА, 1, ТЕЛ. (3952) 790-700 WWW.ECOENERGOGRAD.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

ПОКУПАТЕЛЯМ И НОВОСЕЛАМ

ООО «СтройАктивМонтаж»

В 2009 году компания «Стройактивмонтаж» зашла на строительный рынок Приангарья. Компания идет в ногу со временем, знакомясь с новыми материалами, осваивает новые технологии, расширяет виды выполняемых работ. ООО «CтройАктивМонтаж» производит окна Rehau на собственном предприятии. Высокотехнологичное производство дополняется профессиональным монтажом и гарантией качества. Компания предлагает новинки в оконной индустрии: окна с жалюзи, встроенными в стеклопакет; безрамное остекление, окна с климат-контролем, а также окна с энергосберегающим стеклом. «CтройАктивМонтаж» выполняет работы по остеклению балконов, лоджий с помощью алюминиевых изделий. Алюминиевые изделия могут также использоваться в качестве несущих конструкций для изготовления зимних садов, офисных перегородок. Они могут быть различной формы, как и углы поворота секций – это несомненный плюс для тех, у кого балконы и лоджии нестандартных размеров. Современный внешний вид, практичность, соотношение цены и качества обусловили популярность алюминиевых витражей при реконструкции и строительстве офисных и торговых центров, магазинов, кафе, зимних садов, развлекательных комплексов и других объектов. В силу высокой конструкционной прочности материала, алюминиевые витражи используются для остекления вертикальных, наклонных и горизонтальных площадей различной геометрической сложности. Установка навесных вентилируемых фасадов – еще один вид деятельности компании. Вентилируемые фасады – это современная технология, решающая задачи Они выполняются из металлического сайдинга, керамического гранита, профнастила, композитных материалов.

Компания предлагает огромный выбор материалов для монтажа кровельных покрытий крыш из рулонных наплавляемых материалов, оцинкованной стали, металлочерепицы, гофролиста, профнастила. Также ООО «CтройАктивМонтаж» занимается теплоизоляцией промышленных и гражданских сооружений пенополиуретаном. В арсенале компании новейший теплоизоляционный материал – теплометт. Он напоминает обычную краску. После нанесения образуется эластичное покрытие, состоящее из микросфер с техническим вакуумом внутри, другими словами, поверхность превращается в термос. Теплометт используется для теплоизоляции фасадов зданий, крыш, устранения промерзания стен, утепления бетонных полов, трубопроводов, паропроводов и различных ёмкостей. Среди заказчиков «CтройАктивМонтаж» крупнейшие предприятия Иркутска: «Регион Сибири», «ИркутскБайкалСтрой», «Сибэнергоремстрой» и другие. Среди выполненных объектов компании за последний год можно выделить – «Дом Правосудия» по улице Байкальской; 7, 8, 10 блок-секций СК «Высота» и жилой комплекс по улице Петрова, 56.

это ваш файл, который вы мне отправили, он векторный, вы можете увеличивать его размер до бесконечности,

в данном случае формат каждой плашки увеличен до 50 см - для примера. ООО «СтройАктивМонтаж», ремонтно-строительная фирма г. Иркутск, ул. Горького,28 (вход со двора), тел/факс: 8 (3952) 505-738, e-mail:stam-78@mail.ru www.sk-sam.ru

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

ПОКУПАТЕЛЯМ И НОВОСЕЛАМ

Ипотека. Пойти в обход Со временем каждый человек задумывается о приобретении собственного жилья, или об увеличении жилой площади. И первое, что приходит в голову в этой ситуации - ипотека. Это самый известный способ, о котором все мы слышали много ужасных историй. Если обратиться к отзывам об ипотеке в интернете, то можно найти абсолютно противоречивые мнения - для кого-то она стала настоящим кошмаром, а кто-то счастлив, что решился на этот шаг, и теперь живет в собственной квартире. Основные аргументы в пользу ипотеки – «это надежно», «лучше работать на свою квартиру, чем платить за съемную и тем самым обеспечивать чужих людей», «Хоть я и плачу проценты, но цена моей квартиры тоже растет» и. т. д. Очень любопытно высказалась пользователь Элена на одном из форумов: «А тем, кто живет с родителями и боится взять ипотеку, потому что не сможет выплачивать, могу привести аргумент, который убедил моего мужа в том, что ипотеку мы выплачивать сможем: всегда можно вернуться к родителям, а квартиру сдавать». Все это замечательно, но что делать, если вы оказались в ситуации, когда новое жилье необходимо, а брать ипотеку не хочется? Или если опасаетесь, что банк откажется вам ее выдавать? Есть много способов и предложений от разных организаций приобрести недвижимость в обход ипотеки, с которыми мы вас познакомим. Оценку каждому из них даст эксперт в этой обрасти – директор Центра недвижимости «ЕВРОПА» Группы компаний «ЕВРО-

ПА» Валентина Топоркова. Таким образом, читатель, пытающийся решить проблему покупки недвижимости, сможет, наконец, решить: брать ипотеку или пойти в обход.

ДВА СПОСОБА КРЕДИТОВАНИЯ БЕЗ ИПОТЕКИ Самый «старый» способ – это членство в жилищном накопительном кооперативе (ЖНК), который работает по принципу кассы взаимопомощи. Вступив в ЖНК, что не составит проблем при наличии паспорта, вам необходимо будет заплатить вступительный взнос. Далее каждый месяц вы вносите в эту кассу определенную сумму, которая, как и сроки выплат, оговаривается с ЖНК заранее. Когда накопленная сумма составит от 30‑ти до 50‑ти% стоимости жилья, которое предполагается приобрести, и истечет необходимый период накопления (по закону это минимум 2 года), член кооператива получает из общей кассы средства на покупку жилья для себя. Купив жилье, вы спокойно можете прописываться на приобретенной жилплощади,

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

ПОКУПАТЕЛЯМ И НОВОСЕЛАМ

лишь в том, что КПК выдает кредиты на любые нужды, будь то квартира, машина, или открытие бизнеса. Но приобретая движимое или недвижимое имущество с помощью КПК, вы сразу становитесь его собственником и закладываете покупку кооперативу до полного погашения кредита. Условия получения кредита на жилье в каждом кооперативе выдвигаются свои. В Иркутске действует такой кооператив – «Золотой фонд», – он планировал заняться выдачей кредитов на приобретение жилья только с сентября-октября этого года. Как нам рассказали в компании, в настоящий момент «Золотой фонд» разрабатывает программу кредитования. Планируется выдавать кредиты под 15% годовых, а первоначальный взнос сделать порядка 30% от стоимости квартиры. Таким образом, существенных отличий между ипотекой в банке и подобным займом в КПК не будет. Мнение эксперта: На мой взгляд, это те инструменты, которым люди мало доверяют, потому что есть масса примеров, когда ЖНК и КПК банкротились, и люди оставались без денег. За более чем 8 лет своей профессиональной деятельности, мне не довелось общаться с человеком, который этим способом купил бы квартиру, несмотря на ежедневные переговоры с разными людьми по таким вопросам. По-моему, в 2004–2005 году существовал кооператив «Содействие», и я сама думала воспользоваться их услугами. В тот момент я еще не работала в сфере недвижимости. Изучив этот вопрос, пообщавшись с представителем ЖНК, мною было принято решение не пользоваться их услугами, так как доверия эта схема у меня не вызвала.

РЕАЛЬНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ИПОТЕКЕ

не забывая вносить в ЖНК взносы для погашения долга. Естественно, вам придется платить проценты, но они будут гораздо ниже, чем в банке. После полного расчета с ЖНК, гражданин получает жилье в собственность и перестает быть членом кооператива. В Иркутске на сегодняшний день зарегистрировано три накопительных кооператива – «Сибирский дом», «Золотой Ключ», «Департамент жилищного кредитования». Проанализировав ситуацию с этими кооперативами, мы выяснили, однако, что контактные данные, заявленные на сайтах, не соответствуют действительности. По одному номеру отвечает магазин, по другому – охранное предприятие. Вполне вероятно, что система ЖНК просто не прижилась в современной России. Хоть в советское время она и имела популярность, но сегодня у граждан доверие к ней отсутствует. Второй способ обойти ипотеку – кредитный потребительский кооператив (КПК), который по своей структуре почти идентичен жилищно-накопительному кооперативу. Отличия

Это договор ренты – довольно популярный способ приобретения жилья, пожалуй второй, после ипотеки. Суть этого способа в том, что пожилой человек, имея в собственности квартиру, отдает вам свое жилье в обмен на определенные ежемесячные платежи и, возможно, услуги по содержанию и иждивению. Обычно договор ренты бывает двух видов: 1‑договор с пожизненным содержанием и иждивением, который помимо ежемесячной выплаты рентных платежей подразумевает еще и оказание социальной помощи пенсионеру: обеспечение потребности в жилье, одежде, питании, уход в случае болезни, оплата ритуальных услуг. По второму договору вы сразу выплачиваете пенсионеру определенную сумму, а затем выполняете финансовые обязательства, заложенные в договоре, не осуществляя социальной помощи. Естественно, ежемесячные платежи по договору ренты существенно ниже, чем платежи по ипотеке. Точно так же, благодаря договору ренты, вы можете улучшить жилищные условия, то есть обменять свое жилье на жилье большей площади, принадлежащее пожилому человеку.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

ПОКУПАТЕЛЯМ И НОВОСЕЛАМ

Но, есть и неприятная сторона: в процессе выполнения договора могут возникнуть противоречия между сторонами, и дело дойдет до суда. Весьма часто суд принимает решение о возврате жилья пожилому человеку; при этом рентоплательщик не в праве требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Чтобы избежать такого развития событий, следует, как минимум, получше узнать человека, с которым планируется заключить договор ренты. Надо очень серьезно подойти к вопросу составления самого документа – максимально подробно описать набор и количество услуг, которые предполагается оказывать рентополучателю. Есть и весьма деликатные моменты: перед заключением договора следует убедиться в дееспособности пожилого человека (попросить его получить справки, о том, что он не состоит на учете в психо-неврологическом и наркологическом диспансерах), а также, если получится, убедиться в том, что одинокий пожилой человек действительно одинок, и впоследствии никто не сможет претендовать на наследство. В процессе выполнения договора важно сохранять документы, подтверждающие выплату ренты. Нелишним будет вести дневник и фиксировать исполнение неденежных обязательств по договору с подписью обеих сторон (даты закупки продуктов, уборки квартиры и пр.). Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит еще и государственной регистрации. Договор ренты – нелегкое бремя, но, как уже было сказано, на сегодня он является реальной альтернативой ипотеке. И, кроме того, это возможность помочь пожилому человеку, скрасить последние годы его жизни.

Мнение эксперта: Людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в нашем городе более чем достаточно, и я думаю, что на всех желающих одиноких бабушек и дедушек просто не найдется. Но, так или иначе, договор ренты имеет право на существование. В моей практике был пример, когда квартира была выкуплена за счет ренты. Рентоплательщик получил эту квартиру, только до этого были 5 лет содержания, ухаживания и внимания к пожилому человеку, с которым был заключен договор. Я думаю, что не каждый человек, желающий приобрести квартиру, готов к этим испытаниям.

КАК “РАЗВЕСТИСЬ” С ИПОТЕКОЙ Все эти варианты применимы лишь в том случае, если вы еще не взяли ипотеку. Но бывают случаи, когда долг по ипотеке еще не выплачен, но есть нужда в приобретении новой квартиры. Положение, казалось, бы безвыходное, но риэлтерские агентства в других регионах нашли решение этой проблемы и уже год работают по этой схеме: клиенту, у которого есть определенный остаток ипотечной задолженности, они выдают займ. На эти деньги клиент гасит остаток ипотечной задолженности, выводит квартиру из под залога, спокойно продает ее, а на полученную от продажи сумму покупает новое жилье, после чего, гасит задолженность перед агентством и оплачивает услуги риэлтерского агентства. К примеру: вы имеете двухкомнатную квартиру в центре, взятую в ипотеку, стоимость которой 3.5 миллиона рублей и желаете приобрести трехкомнатную квартиру, но имеете долг по ипотеке 800 тысяч рублей. Далее суть проста: через риэлтерское агентство вы получаете займ на погашение ипотеки, гасите ее, продаете квартиру. После чего, агентство находит вам более дешевую квартиру, допустим даже в новостройке, стоимость которой 2.5 миллиона

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

рублей. Из остатка в 1 миллион рублей, 800 тысяч вы возвращаете заемщику, оплачиваете услуги агентства (80-100 тысяч рублей), и на руках у вас остается еще 100-120 тысяч, которые вы можете потратить уже по своему усмотрению. Схема довольно простая, и уже год безотказно работает в Тюмени, а в этом году и Екатеринбург перенял этот опыт работы. Со временем и иркутские риэлторы наверняка начнут работать по этой схеме. Мнение эксперта: На сегодняшний день мы все чаще сталкиваемся с необходимостью продажи квартир, которые находятся в залоге у банка, сейчас это очень распространенная ситуация. Как правило, гашение оставшейся задолженности по ипотеке осуществляется за счет средств покупателя, желающего эту квартиру приобрести, соответственно, часть денег идет банку, а остаток от этих денег получает продавец квартиры. В такой сделке важно защитить интересы как одной, так и другой стороны и обеспечить безопасность расчетов. Мы нашли схему, по которой это возможно. В настоящий момент банки также предоставляют возможность перевода залога на покупателя, при условии, что он берет ипотеку в том же банке, в котором заложена квартира. Что касается коллег в Тюмени, они используют хорошую схему, молодцы. Привлекая собственные средства по договорам займа на гашение остатка по ипотечному кредиту, они гораздо проще решают задачу вывода квартиры из-под залога банка и существенно расширяют круг её потенциальных покупателей. На мой взгляд, это хорошее конкурентное преимущество для коллег и возможность для клиентов решить свою задачу в одном месте: снять обременение, найти покупателя, найти вариант для себя, при этом очень недорого. Не исключаю, что со временем и иркутские риэлтерские агентства начнут работать по этой схеме.

ПОКУПАТЕЛЯМ И НОВОСЕЛАМ

ИПОТЕКА – ДРУГ ЧЕЛОВЕКА? В заключение хотелось бы вернуться к тому, с чего мы начали – к ипотеке. Давайте разберемся, что в первую очередь нас в ней смущает? Конечно, это процентная ставка и переплата, которая неизбежна за время выплаты ипотеки, т.е. квартира за 2 млн. с процентами за период около 10 лет выйдет примерно в 3.5 млн. рублей. Да, это так, но давайте смотреть объективно: ипотека дает возможность решить жилищные проблемы здесь и сейчас, она позволяет получить квартиру в собственность после всех выплат, а не платить аренду и жить в чужой квартире. И, наконец, самое интересное: предположим, что вы берете ипотеку на 10 лет. А теперь вспомните, что было десять лет назад: можно было зайти в магазин и на 200 рублей купить необходимые продукты, сегодня же, зайдя в супермаркет, вы непременно оставите там не менее 1000 рублей. Таким образом, если учитывать инфляцию, вы берете у банка одни деньги, а возвращаете уже совсем другие. У банков на сегодняшний день в линейке ипотечных продуктов присутствует интересное предложение – ипотека по двум документам. Эта программа не требует бумажных доказательств платежеспособности заемщика, т.е. не нужно предоставлять никаких справок о своих доходах. Раньше по этой схеме работал лишь один банк ВТБ24, сейчас такой продукт есть у «Сбербанка», «Банка СОЮЗ», «Банка Москвы». Условия - 3540% первоначальный взнос, остаток необходимой суммы банк выдает под залог квартиры при предъявлении паспорта и любого другого документа, например, водительского удостоверения. И если у клиента не было до этого просрочек по кредитам, если у него хорошая кредитная история и вид деятельности, позволяющий банку считать, что он и дальше будет зарабатывать деньги и осуществлять выплаты, то в предоставлении ипотеки такому клиенту не откажут. Процентная ставка, естественно, выше по сравнению с обычной ипотекой, но не намного. «Ипотека, на мой взгляд, в настоящее время – самый качественный, простой, понятный и надежный инструмент для покупки жилья. Порядка 90% сделок по жилой недвижимости, проходящих через нашу компанию – это ипотечные сделки», – подвела итог Валентина Топоркова. Ярослав Князев

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

ПОКУПАТЕЛЯМ И НОВОСЕЛАМ

Не обманись! Участие в долевом строительстве является одним из самых распространенных способов приобретения жилья в нашем регионе, привлекая жителей Прибайкалья низкой стоимостью и выгодными условиями. Однако зачастую застройщики заключают договоры, которые по внешним признакам для обывателя подобны договору долевого строительства, но имеют иную правовую природу. Делается это в большинстве случаев для упрощения либо для избегания процедуры государственной регистрации таких договоров. В некоторых случаях при заключении таких договоров могут оказаться нежелательные «подводные камни». Рассмотрим некоторые из подобных ситуаций. Первая из них – «вексельная схема». Суть этой схемы в том, что с гражданином, который хочет приобрести квартиру, вместо договора долевого участия, заключается два договора – обычно предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи векселя. По нему покупатель не передает деньги, а подписывает соглашение о покупке у застройщика векселя на сумму стоимости квартиры. При этом в предварительном договоре оговаривается, что оплата будущей сделки возможна путем погашения векселя. По вексельной схеме дольщики получают не саму квартиру, а лишь обязательство ее передать. Ведь вексель – это ценная бумага, которая подтверждает, что гражданин дал на такой-то срок фирме деньги в долг. При ближайшем рассмотрении привлечения денежных средств в долевое строительство нет. В векселе невозможно указать подлежащую передаче квартиру, а значит застройщик может рассчитаться с вами вашими же деньгами. Еще одна опасность таится в следующем: если вексель с определенным сроком оплаты не предъявить к оплате в течение года со дня выдачи, держатель этой ценной бумаги теряет право получить выплату по ней. Граждане обычно не знают этой подробности, и в случае, если застройщик недобросовестный, возникнут проблемы.

Вторая ситуация – заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. Застройщик заключает с участниками долевого строительства предварительный договор купли-продажи, оформляет на себя в собственность квартиры, а потом продает их дольщикам. Здесь возможна ситуация подписания нескольких договоров на одну и ту же квартиру. Закон не запрещает использовать предварительные договоры долевого участия в строительстве, но он исключает возможность принимать по ним оплату. Но это ограничение обходят – берут деньги не по предварительному договору, а в счет резервирования средств по основному договору купли-продажи. Однако законодатель прикладывает усилия для увеличения правовой защиты дольщиков, в том числе путем усиления ответственности застройщиков. С 1 января 2014 года в России вступили в силу поправки в закон № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В соответствии с ними нельзя привлечь средства дольщиков, не застраховав их или не получив банковские гарантии на всю сумму привлеченных денег. В случае, если застройщик не выполнил свои обязательства, эти деньги будут возвращены дольщикам. Данный закон действует только в случае заключения именно договоров долевого строительства. Но в связи с тем, что закон обратной силы не имеет, у застройщиков, которые уже ведут строительство, такая законная обязанность не возникает. Подводя итог, хотелось бы обратить внимание граждан на необходимость внимательно знакомиться с условиями договоров и пользоваться услугами профессиональных юристов при заключении договоров во избежание попадания в нежелательную категорию «обманутых дольщиков».

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

Григоров Борис Викторович, специалист юридической компании Perfectum , телефон 89025113531, grigorov.boris@mail.ru г. Иркутск, ул. Советская, 170

ПОКУПАТЕЛЯМ И НОВОСЕЛАМ

Фабрика уютных решений «АмЭлит» НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ Все, кто сталкивается с проблемой первой отделки помещения или серьезного ремонта, мысленно сравнивает популярные сегодня варианты потолка – классические, с оштукатуриванием и окраской, подвесные и натяжные. Разница между ними очевидна даже дилетанту, и в поисках идеального баланса стоимости, функциональности и эстетики потребители все чаще выбирают натяжные потолки. При сравнительно небольших затратах натяжные потолки могут удовлетворить самый придирчивый вкус и обеспечить максимум комфорта, а если принять во внимание разнообразие технологических и эстетических вариантов, трудно не признать: лучший потолок сегодня – натяжной потолок! Натяжные потолки служат прекрасным средством зонирования пространства, подчеркивают особенности дизайнерской концепции, придают помещению неповторимость. Фабрика потолков «АмЭлит» предлагает клиентам разнообразные варианты натяжных потолков. Любители строгой классики получат гладкий, как зеркало матовый или глянцевый потолок в любой цветовой гамме. Приверженцы современных дизайнерских веяний получат разнообразие форм, фактур и цветов. А те, кто мечтает визуально раздвинуть жизненное пространство и наполнить его эмоциями могут приобрести потолок, имитирующий звездное небо или потолок с фотопечатью. На выбор клиентам предлагается каталог с бесшовными полотнами самых актуальных расцветок. Для

тех, кто хочет сэкономить, есть уникальное предложение – очень красивое полотно «Нежные лепестки весны» с нежными розовыми цветами. Это более экономный вариант фотопечати, и времени на его изготовление уходит в два раза меньше! Тем же, кто мечтает о неповторимом, особенном потолке «не как у всех» будут интересны эксклюзивные фактуры, которые доставят специально для вашего заказа. Разнообразием конструктивных и цветовых решений для натяжного потолка сегодня никого не удивить. Но немногие знают, что на смену синтетическим материалам для потолков пришли материалы натуральные и экологичные. Среди них ведущую роль играют тканевые потолки. Фабрика потолков «АмЭлит» работает только с высококачественными материалами от ведущих европейских марок «Клипсо» (Швейцария), «Черутти» (Швейцария) и «Дескор» (Германия). Такие потолки можно использовать в детских и других помещениях, где требования к экологичности особенно высоки. «АмЭлит» работает на собственном производстве, дает гарантию на полотно и производимые работы, имеет сертификаты, подтверждающие качество полотен. Здесь вам предложат производство и монтаж натяжных потолков «под ключ», замеры и консультации, профессиональную работу сервисной службы. Специалисты компании помогут вам определиться с дизайном для индивидуального проекта.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

ПОКУПАТЕЛЯМ И НОВОСЕЛАМ

ИЗДЕЛИЯ ИЗ МДФ Дерево в интерьере – признак хорошего вкуса. Вот только древесина не всегда удовлетворяет современным требованиям к эксплуатации. А теперь представьте, что ваши деревянные полки, шкафы и двери не бояться влаги, не подвергаются температурным деформациям, успешно противостоят насекомым, грибкам, воздействию света, отличаются огнеупорностью, тепло- и шумоизоляцией… Спешим вас обрадовать: благодаря материалу МДФ все это возможно. МДФ – это древесностружечная плита, в которой в качестве связующего элемента используется природный связывающий материал лигнин, образующийся в результате разогревания древесины. По сути, МДФ – аналог дерева, но с более высокой плотностью. Изделия из МДФ более долговечны и устойчивы к внешним воздействиям; они могут быть установлены в любом помещении от спальни до ванной комнаты. Компания «АмЭлит» уже несколько лет успешно занимается производством и установкой изделий из МДФ. В ассортименте «АмЭлит» – двери уникальной конструкции, в которой ширина МДФ – от 6 до 16 мм, а внутри очень плотный пенопласт. Снаружи эти двери обтягиваются специальной прочной пленкой ПВХ, изготовленной в Италии или Корее. Эта пленка не рассыхается, обладает устойчивостью к механическим воздействиям и 100% влагостойкостью. Что касается внешнего вида таких дверей, то компания «АмЭлит» предлагает разнообразные цвета, текстуры и тиснения пленки ПВХ. Современные технологии позволяют имитировать натуральное дерево, причем не только на вид, но и на ощупь. Более того, собственное производство позволяет фабрике «АмЭлит» по заказу клиента изготовить дверь самых необычных размеров и форм, создать на ней любой рисунок или узор – от обычной фрезеровки до 3D визуализации. Компьютер безошибочно придаст заготовке рельеф по поверхности. Таким образом, «АмЭлит» может реализовать любые дизайнерские задумки, а в случае повреждения клиентом двери в процессе эксплуатации, компания в состоянии ее отреставрировать. «АмЭлит» может помочь и тем, кто, затеяв ремонт, не прочь обновить межкомнатные двери, но боится больших финансовых затрат. Дело в том, что фабрика изготавливает и дверные накладки из МДФ. Они обладают теми же свойствами, что и двери МДФ, точно так же обтягиваются пленкой ПВХ и могут выполняться в различных цветовых решениях, с нанесением любых узоров, рисунков и тиснений. Ширина такой накладки – от 6 до 16 мм, срок

изготовления – два-три дня, а установку с легкостью может выполнить любой мужчина – накладка просто крепится к старой двери на жидкие гвозди. Ну, а если мужчины нет или он слишком занят, специалисты компании «АмЭлит» установят накладку самостоятельно. А совсем недавно на собственном высокотехнологичном производстве «АмЭлит» началось изготовление декоративных изделий из МДФ необходимых в быту. Это многоуровневые, угловые, этажерные, веерные, подвесные и напольные полки, декоративные подставки под цветы, на которых растения будут свободно расти и радовать хозяина квартиры. Так же в «АмЭлит» могут изготовить оригинальный туалетный столик или прикроватную тумбочку, необычный журнальный столик или полочки, на которых расположатся книги, красивые статуэтки и рамки с фотографиями. Благодаря уникальности материала МДФ эти изделия можно установить в любом помещении, а имея собственное производство, «АмЭлит» может реализовать любые дизайнерские идеи клиента по цветовой гамме изделия и его форме, по наличию встроенных светильников и многому другому! Фабрика «АмЭлит» работает для вас и готова исполнить любые ваши желания!

НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ ВСТРОЕННАЯ МЕБЕЛЬ МЕЖКОМНАТНЫЕ ДВЕРИ

г. Иркутск, ул. Баумана, 229/3 ТЦ «Ярославский», тел. 8 (3952) 72–40–38 г. Ангарск, кв‑л.96, оф. 210, 208 (Ангарский Деловой Центр), тел.: 8 (3955) 68-67-40, 51-61-60, г. Усолье Сибирское, ул. Стопани, дом 39, ТД «Кристалл», тел. 89025614508, e‑mail: amelit686740@gmail.com www.amelit.pro

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

ПОКУПАТЕЛЯМ И НОВОСЕЛАМ

Договор уступки права Супруги приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве, каждому из супругов полагается 1/2 доли квартиры. Квартира приобреталась частично на собственные средства, а частично на средства, полученные по ипотечному кредиту. У супругов есть двое несовершеннолетних детей. Супруги решили направить материнский капитал на частичное погашение ипотечного кредита. В компании-застройщике им подготовили договор уступки права (требования), по которому супруги уступают безвозмездно своим несовершеннолетним детям по 1/4 доли (согласно данному договору при оформлении права собственности на квартиру у супругов и их детей возникает право требования на 1/4 долю каждому). Интересы детей по подписанию данного договора уступки права требования как законный представитель представляла супруга (мать). На данную сделку было получено согласие банка, застройщика и органов опеки и попечительства. Данный договор уступки был подписан и сдан со всеми необходимыми документами в регистрирующий орган. Через день после подачи документов из регистрирующего органа родителям сообщили, что данный договор уступки не может быть зарегистрирован, поскольку долю по уступке продать, а тем более подарить нельзя. Также при дарении или продаже мать не может быть сразу и продавцом, и представителем покупателя. Правомерна ли позиция регистрирующего органа? В вопросе разбирался эксперт службы правового консалтинга ГАРАНТ Валерий Глебов. 1. Порядок направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий урегулирован в ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон N 256‑ФЗ). В частности, в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона N 256‑ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в соответствии с заявлением о распоряжении* (1), могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. При этом законодатель не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа улучшения жилищных условий. Ими могут быть: покупка жилого

помещения, обмен, участие в жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативах, долевом строительстве и другое. Не установлен запрет и на приобретение доли в праве на жилое помещение. Таким образом, возможность направления средств материнского капитала на цели, установленные п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона N 256‑ФЗ, обусловлена не конкретным видом договора, а совершением любых не противоречащих закону сделок, направленных на улучшение жилищных условий семей, имеющих детей* (2). Перечень таких сделок ввиду разнообразия их видов является открытым. 2. В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

ПОКУПАТЕЛЯМ И НОВОСЕЛАМ

Закон N 214‑ФЗ) участник долевого строительства вправе уступить право требования по договору участия в долевом строительстве при условии полной оплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном параграфом 1 гл. 24 ГК РФ (смотрите, к примеру, апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30.05.2013 по делу N 33–11321/13, с которым можно ознакомиться, перейдя по ссылке: http://sudact.ru/). При этом в силу ч. 2 ст. 11 Закона N 214‑ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве возможна с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Как следует из вопроса, при заключении договора уступки права данные требования закона были соблюдены. Согласно ст. 17 Закона N 214‑ФЗ договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 2 ст. 16 и п. 1 ст. 18 Закона N 122‑ФЗ установлено, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ. Основания для отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе установлены в ст. 20 Закона N 122‑ФЗ. По правилам п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им

другому лицу по сделке (уступка требования). При этом уступка права (требования) влечет за собой замену кредитора в конкретном обязательстве, из которого вытекает уступаемое право (требование). В п. 3 ст. 423 ГК РФ установлена презумпция возмездности договора. Это означает, что договор предполагается возмездным, если его безвозмездный характер не вытекает из предписаний закона, иных правовых актов, содержания или существа договора. Таким образом, стороны вправе заключить безвозмездную сделку, если безвозмездность не противоречит каким-либо императивным нормам закона (к примеру, ст. 575 ГК РФ). Закон не содержит обязательных требований к возмездности договора уступки права (требования), заключаемого гражданами. Как следует из вопроса, в рассматриваемой ситуации договор уступки права (требования) носит безвозмездный характер. В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В рассматриваемой ситуации уступка части права (требования) была осуществлена по обязательству, предмет исполнения по которому делим. 3. Пунктом 1 ст. 28 ГК РФ установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в п. п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ. В частности, согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного

при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Таким образом, родитель вправе совершить сделку по безвозмездной передаче ребенку имущества (в том числе имущественных прав требования по договору участия в долевом строительстве)* (3). При этом заключение такого договора со стороны ребенка должно подчиняться общим правилам ст.ст. 26, 28 ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних. В частности, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), данную сделку могут совершить от их имени только их родители (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Следовательно, в рассматриваемой ситуации мать малолетних детей была вправе действовать от их имени при заключении договора уступки права. С учетом изложенного мы полагаем, что представленный на государственную регистрацию договор уступки права, по которому родители безвозмездно уступают своим несовершеннолетним детям по 1/4 доли в праве требования по договору участия в долевом строительстве, оплаченного в том числе с использованием материнского капитала, направленного на погашение ипотечного кредита, заключен в соответствии с действующим законодательством. Поэтому отказ регистратора в государственной регистрации такого договора, мотивированный положениями абзацем 4 п. 1 ст. 20 Закона N 122‑ФЗ, является неправомерным. Ответ прошел контроль качества Пресс-служба компании «Гарант».

Представительство компании «Гарант» в г. Иркутске: ООО «Гарант-Сервис Иркутск», б-р Гагарина, 68 «б», тел. (3952) 703-674, http://garant-cps.ru

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

ИНВЕСТОРАМ

KONE – качество, проверенное временем

За всю свою историю KONE доказала способность соответствовать постоянно меняющемуся миру и находить возможности для расширения своей деятельности. Четыре поколения владельцев одной семьи создавали стабильную среду для развития корпорации. В настоящее время в KONE работают более 34000 специалистов в 50-ти странах мира. На протяжении века компания KONE разрабатывает решения по управлению пассажиропотоками (People Flow™), являясь одним из глобальных лидеров в индустрии. В 1935 году в здании посольства Финляндии в Москве были смонтированы первые лифты KONE. На протяжении почти 80-ти лет компания успешно поставляет оборудование в Россию во все сегменты рынка: в жилые здания, отели, офисы, торговые и транспортные центры, аэропорты, больницы, учреждения культуры и спорта. Сегодня KONE – одна из лидирующих компаний по импорту оборудования, осуществляющая весь комплекс услуг: консультирование, продажу, поставку, монтаж лифтов, техническое обслуживание, модернизацию и обеспечение запасными частями. KONE в России работает более чем в сорока городах страны через собственные офисы и сети дистрибьюторов компании. Сегодня города растут вместе с тенденцией к «старению» населения, и это дает компании новые идеи для разработки решений в области управления пассажиропотоками. Кроме того, забота о состоянии окружающей среды создала спрос на экоэффективные решения для обитателей городов. Задача компании – перемещение большего количества людей за меньшее время при обеспечении комфорта, экоэффективности и безопасности поездки на высоком уровне. Повышение энергоэффективности зданий, так как именно на них уходит до 40% всей мировой электроэ-

нергии, является важнейшим условием для сокращения выбросов углекислого газа. Лифты потребляют около 10% электроэнергии в зданиях. Таким образом, выбор энергосберегающего оборудования – важный шаг при разработке экоэффективных зданий. Лифт KONE X MiniSpace™ – одна из последних разработок компании. Это идеальное решение для жилых зданий. Площадь машинного помещения этого лифта на 60% меньше, чем у стандартного двухскоростного, а благодаря безредукторному приводу KONE EcoDisc® достигается

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

ИНВЕСТОРАМ

плавность хода и аккуратное торможение кабины лифта. Рекуперационные решения KONE для каждого лифта обеспечивают экономию энергии до 20–35%, возвращая обратно в сеть энергию торможения. Светодиодные и люминесцентные светильники потребляют на 80% меньше электроэнергии по сравнению с галогенными лампами. Переход оборудования в режим ожидания обеспечивает значительную экономию энергии, особенно в зданиях с низкой загруженностью лифтов. В отличие от гидравлического лифта, подъемный механизм KONE EcoDisc® не требует перфорации стен и использования масла. Получивший многочисленные награды, энергосберегающий привод KONE EcoDisc® обеспечивает плавное перемещение кабины и гарантирует надежность работы в течение всего срока службы. KONE воспринимает современною экологическую и экономическую ситуацию как хорошую возможность предложить своим клиентам экоэффективные и экономичные решения. Экоэффективность оборудования достигается за счет таких решений, как: • энергосберегающий подъемный механизм KONE EcoDisc® • усовершенствованная подъемная технология • использование технологий регенерации энергии • перевод системы освещения, двигателя и сигнализационных устройств в «режим ожидания» • использование материалов, пригодных для повторного использования: лифты KONE состоят главным образом из металла, соответственно, 90% может быть использовано повторно • повторное использование упаковочных материалов – дерева, картона, бумаги, фанеры и пластика. Технология KONE MonoSpace® экономит пространство и снижает затраты на эксплуатацию. Она не требует использования машинного помещения, так как двигатель располагается непосредственно в шахте лифта. Надо отметить, что лифты KONE MonoSpace® потребляют на 70% меньше электроэнергии по сравнению с традиционными гидравлическими подъемниками. На любом этапе жизненного цикла здания – от проектирования и строительства до технического обслуживания и модернизации – KONE поддерживает своих клиентов. Специалисты KONE проведут анализ пассажиропотока на объекте, определят тип требуемых лифтов, а также где именно необходимо установить оборудование. Изучая потребности конечных пользователей, компания постоянно повышает свою компетенцию. KONE предлагает инструменты расчета и чертежи для того, чтобы заказчик мог с легкостью выбрать подходящее для себя решение. Клиенты всегда имеют возможность выбора материалов отделки для лифта на свой вкус. Компания помогает заказчикам создать

индивидуальное решение, которое будет полностью соответствовать дизайну здания. Команда опытных менеджеров проектов KONE обеспечит координацию работ всех сторон, привлеченных к реализации проекта, осуществит подбор группы специалистов под каждый проект, куда войдут сотрудники из штаб-квартиры в Финляндии и специалисты на местах. Таким образом, глобальный опыт и знание особенностей местных практик дают только отличные результаты. Центр поддержки клиентов KONE Customer Care Center™ оказывает круглосуточную поддержку и осуществляет мониторинг информации о работе оборудования, эксплуатационной документации и технических данных. KONE имеет в наличии большой ассортимент запасных частей для лифтового оборудования собственного производства; кроме того, компания может поставлять запчасти для оборудования других производителей. Услуга KONE Care for Life™ включает оценку безопасности, доступности, производительности, энергоэффективности и эстетичности дизайна лифтов в здании и помогает заказчикам определить, когда и как проводить модернизацию оборудования. В зависимости от нужд заказчика, компания KONE готова предложить проект модернизации, начиная от небольшого ремонта, либо модернизации некоторых модулей, и заканчивая полной заменой оборудования. Чем больше людей живет в городе – тем больше нагрузка на городскую инфраструктуру. Лифты KONE долговечны и экоэффективны, а системы мониторинга и техническое обслуживание гарантируют бесперебойную работу оборудования в течение всего жизненного цикла здания. Благодаря использованию инновационных технологий, оборудование KONE является частью системы «Умный дом». Лифты KONE позволяют пассажирам быстро, комфортно и безопасно добраться до нужного этажа. Жильцам домов лифты KONE гарантируют тишину работы, что особенно важно в ночное время. Для архитекторов лифты KONE – это простота интеграции в дизайн здания и оптимизация свободного пространства, а для владельцев зданий – снижение затрат на эксплуатацию здания путем снижения энергопотребления оборудования.

Филиал ЗАО «Коне Лифтс» в Иркутске ул. Лермонтова, д. 257, оф. 303, тел. +7 964 650 92 04, +7 914 907 33 60, e-mail: Andrey.Zhiharev@KONE.com

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

ИНВЕСТОРАМ

Аналитика по коммерческой недвижимости На октябрь 2014 года рынок эксплуатируемых офисных зданий площадью более 3000 кв. м представлен 75-ю объектами. Объем качественных офисных площадей составляет чуть более 200 тыс. кв. м. Всего объем офисных площадей в офисных зданиях – порядка 540 тыс. кв. м. Согласно прогноза к концу года прирост офисных площадей может составить еще 40 тыс. кв. м включая офисные здания, используемые одной компанией. Объем рынка офисной недвижимости

Преобладающее количество офисных площадей размещено в Кировском и Октябрьском районах. Третьим по объему офисных площадей является Куйбышевский район, а именно его часть, максимально приближенная к Кировскому и Октябрьскому районам – улица Октябрьской Революции. Это так называемая точка концентрации качественных бизнес-центров, которая формируется благодаря активно развивающемуся району «Иркутск-Сити». В общей сложности на текущий момент здесь располагается более 20% качественных офисных площадей. Что касается цен на рынке офисной недвижимости, в этом году их динамика практически равна нулю. Ценовое изменение на рынке продаж составило 8%, на рынке аренды 1%. С учетом инфляционного роста можно констатировать – цены стагнировали.

Среди наиболее крупных офисных зданий, построенных в этом году, следует упомянуть: бизнес-центр Вега в «Иркутск-Сити» (площадь здания – 9200 кв. м), бизнес-центр «Фанат», ул. Красных Мадьяр 41 (площадь здания – 6815 кв. м), бизнес-центр «Лисиха», ул. Байкальская 206 (площадь здания – 8400 кв. м), бизнес-центр Euroclub, ул. Красноярская, 77 (площадь здания – 4500 кв. м), административно-коммерческий центр на Пискунова 160/1, (площадь здания около 10000 кв.м). Распределение по районам города

Аналитик недвижимости Галущенко Т.А. 24.10.2014

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

от ООО ЧОП “Феникс” 664011, г. Иркутск, ул. Некрасова, 15, стр.1

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Наша жизнь полна опасностей, противостоять которым крайне трудно без специальной подготовки, специальной техники, специальных средств и методов охраны. И гарантировать личную безопасность человека и сохранность его имущества могут только профессионалы. ООО ЧОП “Феникс” действующее на основании лицензии №409, зарегистрированной 20 августа 2007 года, и в соответствии со ст. 3 закона “О частной детективной и охранной деятельности” ООО ЧОП “Феникс” оказывает следующие охранные услуги: 1. защита жизни и здоровья граждан; 2. охрана имущества собственников (в том числе и при его транспортировке), находящегося в собственности, во владении, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном или доверительном управлении; 3. сопровождение материальных ценностей спецавтомобилями; 4. обеспечение порядка в местах проведения массовых мероприятий. Наше предприятие находится на рынке охранных услуг 10 лет. Наряду с физической охраной предприятие обеспечивает работу экипажей ГБР и бронированных спецавтомобилей. Работаем по Восточной Сибири. Предприятие имеет собственный пульт централизованной охраны “Барьер”, на котором находятся под охраной более 2700 объектов, из них часть принадлежит банкам и фирмам: ОАО АКБ «Росбанк» ОАО «Альфа-Банк» ОАО «МДМ Банк» ОАО «БинБанк» ЗАО «Банк Русский стандарт» ООО «ВнешПромБанк» ОАО «Восточный экспресс банк» ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» ИКБ «Совкомбанк» ОАО «Балтийский Банк» ЗАО «Юникредит Банк» ОАО «ПримСоцБанк» ООО «Транснациональный Банк» ОАО АКБ «Международный финансовый клуб» ОАО «АктивКапиталБанк» ПромСервисБанк

ОАО ФСК «Новый Город» ООО «ПарапетСтрой» ООО СК «ГосСтрой» ЗАО «СибЭнергоРемСтрой» ООО ПСК «СтройГрад» ЗАО «ИркутскГорРемСтрой» ООО «ИркутскБайкалСтрой» ЗАО «СтройКосалт» СК «Север» ООО «Ресурс Б» БТИ ООО «Фортуна» Спорткомплекс «Труд» ООО «СибЭкоТранс» ООО «СтройГазКонсалтинг» ИЦ «Градостроитель»

Стоимость услуг для частных лиц: 1-к. кв – 600 руб/месяц 2-к. кв – 700 руб/месяц 3-к. кв – 800 руб/месяц Дом, коттедж, таунхаус – от 1000 руб/месяц

С уважением, ООО ЧОП “Феникс”

Контакты: т. 652-658, 89500831329 e-mail: felixn555@mail.ru

КАК НА ЛАДОНИ

Жилищный комплекс «Ангарские паруса» Иркутск, Дальневосточная, 158/2 158/5

В жилом комплексе «Ангарские паруса» учет потребляемой тепловой энергии системой отопления жилых и офисных помещений осуществляется электронными распределителями тепла с радиоблоком для дистанционного считывания данных. В строительстве используются энергосберегающие стеклопакеты заполнений оконных проемов, что позволяет существенно снизить тепловые потери через светопрозрачные конструкции. Уникальная акция При покупке квартиры площадью свыше 85 м2 - скидка на подземную автостоянку площадью 20 м2 - 50% При покупке квартиры площадью 60-85 м2 - скидка на подземную автостоянку площадью 20 м2 - 30% При покупке квартиры площадью до 60 м2 - скидка на подземную автостоянку площадью 20 м2 - 20%

1 - комнатные квартиры 2-5

1Г-1 33,32м2 3.10

2016

1Д-2 36,80м2

1Г-3 39,27м2 6.22

3.10

2015 2016

19-2

1-3

1В-1 36,55м2 3.10

1Д-1 36,80м2 1Б-2 41,92м2

3.10

3.19

1Г-1 33,32м2

3.10

1В-2 36,55м

3.19

1А-2 47,20м2

3.10

2015 2016

3-1

19-1

2015

2-7

1Д-2 36,80м2 3.10

1Б-3 48,07м2

3.19

3.10

1В-1 36,55м2

3.19

1А-2 47,20м2 3.10

1Г-1 33,32м2 2016

3.10

1Д-2 36,80м2 1В-1 36,55м2

3.10 6.22

2014

1-2

3.10

1Г-2 38,26м

1Д-3 36,80м2

2014

2-6

1В-1 36,55м2 3.10

2014

2-1 1Г-3 39,27м2 6.22

1-1

2014

1Д-1 36,80м2 1Б-1 41,92м

1А-1 41,05м 2 1А-1 41.05м

3.13

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

3.13

3.10

1В-2 36,55м2

КАК НА ЛАДОНИ

2 - комнатные квартиры 2-5 2016

2И-1 65,56м2 2Б-1 57,33м2

6.22

2015

19-2

2016

1-3

3.13

2А-1 57,47м2 6.22

2Ж-1 54,94м2 2Б-1 57,33м

3.10

2И-2 61,42м2

2015 2016

3.13

3-1

19-1

3.13

2-7

2015

2З-1 54,95м2 3.10

2А-2 57,47м2

3.19

2Б-1 57,33м2 3.13

2016

1-2

2014

3.13

2А-1 57,47м2 3.19

3.19

2Д-1 65,36м2

2Е-1 64,49м2

2В-2 56,76м2

2В-1 60,24м2

3.10

2014

3.10

2-6 2014

2-1

2Б-1 57,33м2 3.13

1-1

2014

3.13

2А-2 57,47м2 3.19

6.22

2Ж-1 54,94м2

3 - комнатные квартиры 2-5

6.26

3А-2 79,28м2 3А-4 76,63м2

2016

3Б-3 83,80м2 3.19

3.10

3Г-2 73,57м2

2015 2016

19-2

1-3 6.22 3.10

3В-1 83,86м2 3.19

3А-1 85,43м2 3А-3 82,78м2

3.19

3Г-1 73,57м2

3В-1 83,86м2

3.19

2015 2016

3-1

19-1

2015

2-7 6.22

3.10

3В-1 83,86м2

3.19

3Б-4 83,80м2 3А-1 85,43м 3А-3 82,78м2 2

2016

2014

3.19

6.26

1-2

3Б-1 77,15м2

2014

2-6 3В-1 83,86м2

6.22

2014

3.10

2-1 3А-1 85,43м2 3А-3 82,78м2

1-1

3.19

3Д-1 107,94м2

3.19

6.22

3Г-2 73,57м2 3.10

3.10

2014

3.19

3Б-2 125,66м2

3Г-1 73,57м2

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

КАК НА ЛАДОНИ

ООО «МАКОМ» Жилищный комплекс «Пионер» Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, ул. Приморская, 25

Конструктив Монолитный железобетонный каркас, заполнением проемов и межквартирных перегородок блоками – пенобетон, утепление экструзия 150 мм., облицовка кирпич, балконы застеклены – алюминий.

Блок-секция 1

Блок-секция 2

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

КАК НА ЛАДОНИ

Блок-секция 3

Блок-секция 4

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

КАК НА ЛАДОНИ

Жилой комплекс «Высота»

Пересечение улиц Пискунова, Красноярская и Ядринцева Конструктив Монолитные железобетонные стены и междуэтажные перекрытия. Система навесного вентилируемого фасада с отделкой из керамогранитной плитки. Цена от 46 до 53 тыс. руб.м2

Блок-секция III-3

Блок-секция III-10

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

КАК НА ЛАДОНИ

ЖК «АНГАРСКИЕ ПАРУСА» УЛ. ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ, 158/2, 158/5 Технологии

Тип квартир 1-2-3 к.

Монолитный железобетонный каркас, утеплитель, кирпичная облицовка. Электронные распределители тепла с радиоблоком, энергосберегающие стеклопакеты

1 комнатные

–

2 комнатные

Площадь квартир, м2

59,86

Готовность

Срок сдачи

Количество квартир

97%

4 квартал 2014 г.

продано

97%

4 квартал 2014 г.

1 4

–

2 комнатные

60,46

97%

4 квартал 2014 г.

–

2 комнатные

67,97

97%

4 квартал 2014 г.

–

2 комнатные

68,84

97%

4 квартал 2014 г.

–

3 комнатные

83,41

97%

4 квартал 2014 г.

–

3 комнатные

89,14

97%

4 квартал 2014 г.

–

3 комнатные

91,81

97%

4 квартал 2014 г.

–

3 комнатные

93,19

97%

4 квартал 2014 г.

–

3 комнатные *двуярусная

118,05

97%

4 квартал 2014 г.

3 комнатные

128,25

97%

4 квартал 2014 г.

–

1 комнатные

43,01

65%

4 квартал 2015 г.

–

1 комнатные

45,11

65%

4 квартал 2015 г.

–

1 комнатные

45,49

65%

4 квартал 2015 г.

–

1 комнатные

48,59

65%

4 квартал 2015 г.

–

1 комнатные

50,39

65%

4 квартал 2015 г.

–

2 комнатные

58,05

65%

4 квартал 2015 г.

1 3

–

2 комнатные

58,06

65%

4 квартал 2015 г.

–

2 комнатные

60,46

65%

4 квартал 2015 г.

–

2 комнатные

60,6

65%

4 квартал 2015 г.

–

2 комнатные

67,62

65%

4 квартал 2015 г.

–

2 комнатные

71,78

65%

4 квартал 2015 г.

–

2 комнатные

74,89

65%

4 квартал 2015 г.

–

3 комнатные

79,77

65%

4 квартал 2015 г.

11 4

–

3 комнатные

82,89

65%

4 квартал 2015 г.

–

3 комнатные

85,54

65%

4 квартал 2015 г.

–

3 комнатные

86,08

65%

4 квартал 2015 г.

–

3 комнатные

89,68

65%

4 квартал 2015 г.

–

3 комнатные *двухярусная

91,01

65%

4 квартал 2015 г.

–

3 комнатные

93,19

65%

4 квартал 2015 г.

–

1 комнатные

36,42

30%

4 квартал 2016 г.

–

1 комнатные

39,9

30%

4 квартал 2016 г.

–

2 комнатные

–

3 комнатные

3 нет в продаже

93,19

30%

4 квартал 2016 г.

- первая очередь

- вторая очередь

- третья очередь

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

КАК НА ЛАДОНИ

ЗАО «СИБИРЬЭНЕРГОТРЕЙД» - КВАРТИРЫ, ТАНХАУСЫ, КОТТЕДЖИ Название

Тип квартир (студия, 1-2-3 к.)

Байкальский форт (квартиры)

1-2-3 раздельные

Династия (коттеджи)

4-5 комнатные

Парковый (дуплексы и коттеджи)

От 3х до 6 комнат

Парковый (многоквартирные дома)

Ушаковский (таунхаусы)

1-2 комнатные

4 комнатные

Ушаковский (многоквартирные дома)

1,2 комнатные

Площадь квартир, м2

Технология

Готовность

Срок сдачи

Цена, руб./м2

От 42 до 80 м2

Монолитно-кирпичная

20%, открыта продажа первой очереди

конец 2015 г.

от 49 600 до 61 600 руб.

178 и 214 м2

Фундамент - буронабивные сваи. Монолитное железобетонные перекрытия кирпич 250 мм., минеральная вата 150 мм., кирпич 120 мм., клееный брус. Крыша - гибкая черепица.

5%.

декабрь 2015 г.

от 9,5 млн.руб. до 11,6 млн. руб..

От 85 до 118 м

Фундамент - монолитная железобетонная плита, кровля - металлочерепица с полимерным покрытием. Наружные стены – ж.б. перекрытия, кирпич, мин. вата 160 мм.,

Коттеджи и дуплексы первой очwереди готовы на 15%.

июль 2015 г.

от 49 400 до 55 100 руб.

От 33 до 68,5 м2

Свайный фундамент и каркас - монолитный железобетон. Наружные стены - 3-х слойные: кирпичная кладка, утеплитель «Техноблок», облицовочный кирпич. Внутренние стены кирпич и перегородки ГВЛ, облицовочный слой декоративная штукатурка и окраска по технологии Кнауф.

8 трехэтажных блок-секций с 1-2-комнатными квартирами и отделкой под ключ готова на 70%.

59 домов в 1-2 этажа будут готовы к концу 2015 г.

от 37 400 до 44 900 руб.

114 м2

Фундамент – железобетонная плита, стены - железобетонные перекрытия, кирпич 250 мм, минеральная вата 160 мм, фиброцементная фасадная панель, крыша - металлочерепица.

1 очередь (6 двухэтажных домов) готова на 15%

декабрь 2015 г.

от 35 500 до 39 400 руб.

от 30 до 47 м2

Ленточный фундамент, стены - железобетонные перекрытия, кирпич 380 мм, минеральная вата 150 мм, облицовочный кирпич 120 мм, крыша металлочерепица.

1 очередь (6 трехэтажных блок-секций) готова на 70%.

июль 2015 г.

от 34 900 до 43 218 руб.

ООО «ВЫСОТА»: КВАРТИРЫ Название

ЖК «Высота»

тип квартир 1-2-3 комн.

1-2-3 комнатные

площадь квартир, м2

от 34,11 до 82,20

технология Монолитные железобетонные стены и междуэтажные перекрытия. Система навесного вентилируемого фасада

готовность

первая очередь

вторая очередь

третья очередь

"1,2,3 б/с заливка 16-го этажа 6,7,8 б/с заливка 1-го этажа 9,10 б/с заливка 3-го этажа"

Введена в эксплуатацию 33 000 м2

В стадии завершения 34 000 м2

Начало строительства весна 2014 года 42.000 м2

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ | ИРКУТСК [СПЕЦВЫПУСК | ВАШ НОВЫЙ ДОМ] 2014

цена квартир в руб.

от 46.000 за м2 1.807.830 - 2.545.000 2.589.600 - 3.168.000 3.279.800 - 3.781.000

ТЫСЯЧЕЛЕТИЕ – РЕПУТАЦИЯ, ПРОВЕРЕННАЯ ВРЕМЕНЕМ ЭЛИТНЫЕ КВАРТИРЫ

Предлагаем 3,4-х комнатные квартиры в новом элитном доме по бульвару Гагарина с видом на Ангару

ТАУНХАУСЫ

БИЗНЕС-ЦЕНТР

Продаем таунхаусы в ЖК Зеркальный. Площадь 100,2 кв. м. Центральные сети, рядом остановка общественного транспорта, ввод в эксплуатацию 4 кв. 2014 года. Аккредитация в Банке ВТБ 24.

Продаем здание, расположенное в торговом центре города Иркутска. Высокий пешеходный трафик. 700 кв. м., 4 этажа, земельный участок в собственности. Отличное вложение денег как для ведения собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду.

Агентство недвижимости

«ТЫСЯЧЕЛЕТИЕ»

г. Иркутск, ул. Академическая, 74, тел./факс: (3952) 533–333, 503–560 e‑mail: ar_millennium@mail.ru www.millennium.irkutsk.ru

СПЕЦВЫПУСК 2014