4 (93) 2015 by IrkStroy

№4 (93) | 2015

ИРКУТСК

Среда обитания или среда выживания?

стр. 8

Живите в доме, и не рухнет дом

стр. 14

Нет продаж? «Байкальский капитал» предлагает решение

стр. 28

• СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ • РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ • РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫЕ И ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ • ИЗГОТОВЛЕНИЕ И МОНТАЖ МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ Генеральный директор ООО «АкадемияСтрой» Васильев Виктор Владимирович: «Наша главная цель заключается в том, чтобы, придя к нам однажды, вы захотели обратиться к нам снова и могли порекомендовать нас своим друзьям и коллегам. Так что, в первую очередь, мы ценим своих клиентов и свою репутацию».

ТЕЛ. 333–780 АДРЕС: ИРКУТСК, УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО, 16 E‑MAIL: ASTROY@ASTROY38.RU

журнал

Уважаемые читатели! Приглашаем вас к участию в проекте «Журнал Градостроитель», способствующем успеху вашей компании и преодолению кризисных тенденций в отрасли. Что может отраслевой журнал? • Информировать обо всем, что важно; • Содействовать выстраиванию конструктивных отношений бизнеса и власти, преодолению административных барьеров, вовлечению чиновников в прямой диалог по острым вопросам; • В ходе совместной подготовки материалов создавать и укреплять полезные связи, привлекать внимание нужных вам людей; • Содействовать объединению, развитию сотрудничества между участниками рынка, преодолению кризиса; • Помочь в продвижении ваших товаров, услуг, новых материалов, технологий и эффективных методов управления; • Содействовать укреплению вашего профессионального имиджа и росту доходов. Во времена урезанных рекламных бюджетов и вынужденной экономии это особенно выгодно: небольшой ежемесячный взнос позволит вам размещать в журнале неограниченный объем рекламной, аналитической, экспертной информации! Стоимость участия в проекте – 8500 руб. в месяц За это вы получаете: – возможность неограниченного размещения рекламы и PR-материалов; – возможность влиять на рынок и отрасль (можно будет высказаться по любому «острому» или важному поводу и быть услышанным); – возможность что-то улучшить… Задать вопрос или сообщить об участии в проекте можно по телефонам:  8 (3952) 73-43-77, 8-902-513-5248 и 8-904-129-51-74 В письме по адресу: alberst@yandex.ru В социальных сетях на страницах: www.facebook.com/groups/irkstroi38/ vk.com/gradstroy_38

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ

Среда обитания или среда выживания? ...........................................................................8

СОБЫТИЕ УЧРЕДИТЕЛЬ ИЗДАТЕЛЬ

Глеб Часовитин ООО «Издательский дом «Градостроитель»

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ИД

Татьяна Микова

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР

Татьяна Микова

РЕДАКЦИЯ

Евгения Скаредникова

Союз строителей усиливает влияние .................................................................... 11

НАСЛЕДИЕ

Живите в доме, и не рухнет дом.............................................................................. 14 Квартал-музей под открытым небом в центре Иркутска. Мечта или реальность?................................................................................................................................... 18

ТЕХНОЛОГИИ И МАТЕРИАЛЫ

Эффективность плит ПЕНОПЛЭКС при утеплении первых и цокольных этажей...................................................................................................... 22 Иркутский керамический завод предлагает новинку!.................................... 24

ФИНАНСЫ

Нет продаж? «Байкальский капитал» предлагает решение ........................ 28

НЕДВИЖИМОСТЬ РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ ФОТО

ДИЗАЙН, ВЕРСТКА

Андрей Миков

Михаил Павлов, Светлана Волкова Александр Анисёнков Михаил Павлов

Партнерство вместо конкуренции........................................................................... 31 Новостройки Иркутска . .............................................................................................. 32 ЗАО «Восток-центр Иркутск». ЖК «Стрижи»........................................................ 34 ГК «ПарапетСтрой». ЖК «Азимут»............................................................................ 36 Купить жилье по программе? Все не так сложно.............................................. 38 ООО «Креста». Доступное жилье в новом микрорайоне ............................. 40 ООО «Северный». Внимание: очень выгодное предложение...................... 42 Живой уют от компании «СибирьЭнергоТрейд»................................................ 44 Бизнес-центр «Волна». Офисы для энтузиастов и романтиков»................. 46 ООО «Центр строительного управления». ЖК «Олимп»................................. 48 ООО «КСИ-СТРОЙ». ЖК «Онегин»........................................................................... 49

ЗНАКОМЬТЕСЬ

Больше, чем экспертиза. ............................................................................................. 50

В ПОМОЩЬ СТРОИТЕЛЯМ

Ассоциация СРО «Содружество строителей»................................................................52

Дата выхода журнала: 5.11.20 15 г.

Телефон редакции 73-43-77 e-mail: alberst@yandex.ru Официальный сайт: www.irkstroy.ru Отпечатано в ООО «Репроцентр А1», г. Иркутск, ул. Александра Невского, 99/2, тел. (3952) 540-940 Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Иркутской области. Распространяется бесплатно. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ТУ 38-00212 от 19.02.10 г. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов публикуемых материалов.

Тираж: 1000 экз.

ОТ РЕДАКТОРА Люди делятся на три вида: первые заставляют события происходить, вторые наблюдают за усилиями первых и анализируют результаты их трудов, а третьи пытаются понять – что, собственно, происходит. К какой группе отнесете себя вы, уважаемый читатель? Не спешите с ответом. Во времена перемен (а у нас это не редкость) очень легко ошибиться. Можно поставить «не на того» и выбрать неверный курс. Можно, ничего не выбирая, уподобиться флюгеру и утратить устойчивость. В череде новостей и изменений всегда есть риск не заметить новую благоприятную возможность, но куда опаснее в погоне за призраком оторваться от привычной почвы. То, что мы видим сегодня, вызывает сложные чувства – как в состоянии управляемого заноса. Силен «свежий ветер», и многим от него легче дышится, а некоторых слегка знобит. Что ж, не рискует сегодня тот, кто или ничего не делает, или ни за что не отвечает. Среди читателей «Градостроителя» таких людей немного, значит, к риску нам не привыкать. Стратегию и тактику адаптации к переменам каждый вырабатывает сам, но как актуально сегодня кредо мудрецов и тружеников – «Делай, что должно, и будь, что будет»! Делаем. Анализируем. Пытаемся понять. С любовью, Татьяна Микова

СОСТАВ РЕДАКЦИОННОГО СОВЕТА ЖУРНАЛА «ГРАДОСТРОИТЕЛЬ.ИРКУТСК»

Юлия Федоровна Долгополова

генеральный директор ЗАО «СибирьЭнергоТрейд»

Сергей Константинович Лохтин

генеральный директор ООО «Сибирский центр строительной экспертизы»

Березовский Павел Николаевич

и.о. председателя Правления НП «Байкальское объединение проектировщиков»

Алексей Юрьевич Волков

первый заместитель генерального директора ОАО «Сибавиастрой»

Татьяна Викторовна Лиходиевская

генеральный директор ООО ГК «Палп-норд»

Александр Владимирович Петров

генеральный директор ООО «Предприятие Иркут-Инвест»

Сергей Афанасьевич Шеметов

генеральный директор ООО «Стройсервис»

Баловацкий Павел Валерьевич НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТОВ НАЦИОНАЛЬНАЯ ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА

Директор ООО «НЭП»

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМЛЕКС Гражданское и промышленное строительство Строительство взлетно-посадочных полос Строительство из сейсмостойкого сборного железобетона серии 1-120.1с Телефон: 48-51-48

КОМПЛЕКС СТРОИТЕЛЬНОЙ МЕХАНИЗАЦИИ Услуги строительной и дорожной техники Комплексные подрядные услуги по устройству свайных фундаментов нулевого цикла под ключ Подряд на земляные работы Телефон: 500-460

ЗАВОД ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ Железобетонные изделия (серия 1-120, сваи, плиты, фундаментные блоков и пр.) Бетон, раствор Арматурные изделия Телефон: 500-360

НЕДВИЖИМОСТЬ Девелопмент современного жилья и коммерческой недвижимости различных сегментов Телефон: 500-510

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

В октябре в профильных органах власти Иркутской области и подведомственных им учреждениях произошла смена руководства. Министерство строительства, дорожного хозяйства возглавила Светлана Свиркина. Пост руководителя Дирекции по строительству и эксплуатации автомобильных дорог Иркутской области занял Иван Клочихин. На должность заместителя мэра-председателя комитета городского обустройства администрации Иркутска назначен Евгений Дроков.

Все блок-секции жилого комплекса «Иннокентьевская слобода», по которым было задержано строительство, сданы. В 2013 году правительство Иркутской области привлекло на достройку блок-секций № 5,6 и 7 138,8 млн. руб. уставного капитала ОАО «ИРЖА». В ноябре 2013 года эти блок-секции были сданы в эксплуатацию. Кроме того, правительство Иркутской области решило достроить оставшиеся четыре блок-секции – с первой по четвертую. В настоящее время осталось благоустроить прилегающую территорию.

За январь-сентябрь в Иркутской области 274 военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) приобрели жилье по военной ипотеке. За весь период функционирования системы военнослужащими в Иркутской области заключены 1524 сделки по приобретению жилья на общую сумму 4,4 млрд. рублей. Наибольшим спросом пользуется жилье на вторичном рынке. На этот сегмент приходится 96% сделок всех участников НИС в Иркутской области (1464 квартиры).

Инвалиды и люди, имеющие в семье детей-инвалидов, получили право на приобретение жилья эконом-класса вне зависимости от той площади, которую они занимают. Такие изменения в закон приняли на сессии Законодательного собрания Иркутской области 21 октября. Жилье должно быть построено на земельных участках федерального фонда РЖС, переданных в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса.

В Иркутске внутри Московских ворот собираются сделать музей и смотровую площадку. На эти цели потребуется, по предварительным расчётам, 40 миллионов рублей. Реализовать проект планируется на основе частно-муниципального партнерства. Сейчас Московские ворота находятся на балансе музея истории Иркутска.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№2| [91] 2015

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

В настоящее время в Иркутской области, по данным Министерства строительства, дорожного хозяйства региона, числится 1668 обманутых дольщиков, которые ждут окончания строительства 26‑ти объектов. В этом году при содействии правительства региона уже введено в эксплуатацию пять объектов, еще четыре планируется ввести до конца 2015 года.

Губернатор Иркутской области Сергей Левченко поставил перед правительством региона и строительным сообществом задачу повысить в ближайшие дватри года объемы ввода в эксплуатацию жилья. В частности, речь идет о таких показателях, какие были в «советское время» – порядка 1,5 миллиона квадратных метров в год. Это почти в два раза больше, чем в 2014 году. Сергей Левченко призвал компании строить не только в Иркутске, но и в других городах области.

Для реализации программы «Жилье для российской семьи» в Иркутской области начата работа по выделению земельных участков для их комплексного освоения. К концу первой половины 2017‑го года на таких участках должно быть построено 700 тысяч квадратов жилья эконом-класса. Уже выделено 11 перспективных участков в Иркутске, Братске, Ангарске, Шелехове, Саянске, УстьКуте, поселках Марково и Мамоны Иркутского района.

На Ольхоне планируется построить очистные сооружения. Для этого администрация Хужира намерена войти в соответствующую федеральную программу. Уже достигнута договорённость с «Заповедным Прибайкальем» о выделении под строительство земли площадью 100 га в местности Полевой стан.

Подведены итоги регионального этапа самого крупного российского конкурса энергоэффективных проектов ENES 2015. В федеральный этап конкурса вышли шесть проектов, реализованных в Иркутской области. Они решали определенные задачи повышения энергосбережения в жилых домах и на промышленных предприятиях, отрабатывали эффективные модели привлечения внебюджетных средств в коммунальное хозяйство. Федеральный этап конкурса представляет собой голосование на интернет-портале ENES 2015. По материалам ИА «Телеинформ»

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№2| [91] 2015

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ

Среда обитания или

среда выживания?

ЧТО ТАКОЕ СРЕДА ОБИТАНИЯ? Игорь Козак, председатель правления Иркутской региональной общественной организации Союза архитекторов России:

– Среда обитания – очень емкое понятие. В моем понимании это не только дома и улицы, это наши общественные пространства – сады, скверы, набережные, наше окружение в целом, и когда это все гармонично взаимодействует, тогда мы получаем тот город, в котором нам приятно находиться.

О КАЧЕСТВЕ СРЕДЫ ОБИТАНИЯ В ИРКУТСКЕ Игорь Козак:

– Город достаточно разнороден. Для того, чтобы сделать его более комфортным, нужно дифференцированно подойти к каждому элементу среды, найти механизмы, которые позволят обратить внимание не только на строительство квадратных метров, но и на всю социальную и общественную инфраструктуру. Важно понимать, что новые объекты строятся в окружении того, что уже проектировали и возвели архитекторы и строители прошлых лет, этот контекст необходимо учитывать.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

Рубрика с таким названием появилась в июле в программе Игоря Альтера «Репутация» на радио «Маяк» – как часть крупного проекта, в рамках которо‑ го раз в месяц эксперты в области строительства, ар‑ хитектуры и проектирования встречаются за круглым столом и обсуждают то, как сделать комфортной го‑ родскую среду обитания, исключив из нее элементы выживания.

К сожалению, городская территория настолько плотно застроена, что говорить о какойто серьезной комплексной застройке микрорайонов очень сложно. На мой взгляд, если сегодня сделать инвентаризацию, пусть даже частную, коммунальных территорий, то можно получить много места для комплексного развития, вынеся производственно-складские базы за город. Я категорически против бездумного сноса «деревяшек» – деревянное зодчество является брендом Иркутска. Екатерина Прядко, генеральный директор ООО «ГрандСтрой»:

– В городе развитая среда – где-то есть минусы, где-то плюсы, мы пытаемся участвовать в сносе ветхого и аварийного жилья, осваивать застроенные

территории. В последние годы активно развивается малоэтажное строительство в пригородах Иркутска. Однако Иркутский район оказался не готов к такому наплыву населения, и эту проблему необходимо решать. Алексей Волков, заместитель генерального директора ОАО «Сибавиастрой»:

– Иркутск – интересный город: в нем есть элементы градостроительства и царской России, и советской эпохи, и современности. Безусловно, потребности сегодняшнего общества отличаются от тех, что учитывались в советский период. Поэтому в новых объектах роль благоустроенности и комфорта будет повышаться – это конкурентное преимущество, особенно на сужающемся рынке.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ

СТРОИТЕЛИ ОРИЕНТИРОВАНЫ НА ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ ИЛИ НА ДОСТОЙНОЕ? Игорь Козак:

О ПРОБЛЕМАХ ОТРАСЛИ Елена Григорьева, вице-президент Союза архитекторов России:

– Рынок диктует максимальное количество доступного жилья. Всех интересует удобное минимальное количество квадратных метров в отдельно взятой квартире и минимальное вложение в их строительство. Сегодня многие заказчики не ограничиваются рамками своего дома и благоустройством территории в той или иной степени занимаются практически все. Поэтому комфортность среды, наверное, не пострадает. Мы все в свое время из коммуналок перешли в отдельные квартиры. Теперь отдельные квартиры будут объединяться в комфортные, но это уже вопрос завтрашнего дня.

– Одна из основных проблем – это отсутствие устойчивого развития и преемственности во власти. У нас был отличный проект Иркутской агломерации, это было стратегически правильное решение, но в регион пришел новый губернатор – и само слово «агломерация» попало под запрет. К сожалению, расстояние между принятием решения и реализацией проектов не уменьшается, а увеличивается, а нам в условиях кризиса категорически нельзя терять темп. Иркутской области также нужно более активно участвовать в федеральных программах: часто можно наблюдать, что нам готовы выделить деньги – но мы не умеем их взять.

Алексей Волков:

Екатерина Прядко:

– Рынок жилья неоднороден, в нем есть разные классы и сегменты: есть «эконом минус», достаточно доступный, есть более комфортные пригородные объекты эконом-класса, есть жилье класса «комфорт», есть и объекты элиткласса. Безусловно, сам рынок сокращается – и конкуренция за потребителя и его деньги повышается. Я считаю, что внутри каждого сегмента цены подъемные.

– Объемы строительства жилья в последние два года сокращаются, и уже в ближайшие годы мы можем увидеть дефицит предложения. Это может привести к повышению цен на квадратный метр. При этом снижаются и возможности населения приобретать жилье: сегодня очень много отказов по ипотеке, а нужно понимать, что примерно 60% покупателей квартир – это те, кто пользуется ипотечными программами.

ЕСТЬ ЛИ МЕСТО АРХИТЕКТУРЕ В ПОГОНЕ ЗА ДЕШЕВИЗНОЙ? Игорь Козак:

– Есть масса возможностей и средств при минимальном бюджете сделать эффектные архитектурные решения. Мы сделали простую и понятную вещь в микрорайоне «Союз» – там все построено на двух приемах, которые формируют привлекательный внешний вид зданий.

Алексей Волков:

– Компаниям-застройщикам легче существовать в кризис. Они могут закрыться на время, и как только рынок начнет восстанавливаться – они снова выйдут на него. С генподрядчиками, которые обладают собственным автопарком строительной техники, большим штатом рабочего персонала, все сложнее, поскольку их структура требует большого количества денег

постоянно. В этом плане рынок может серьезно почиститься, и это, конечно, нанесет определенный урон всей отрасли. Когда распадается любая сформированная система – это сокращает тот возможный потенциал, который сегодня есть. А восстановить такую структуру – задача нелегкая. Если этот период затянется, то те люди, которые из строительных специальностей перепрофилировались в другие, потеряют за это время навыки, необходимые для строительства. Это было видно в девяностые годы – и отрасль тогда сильно пострадала.

О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ С ВЛАСТЯМИ Виктор Ильичев, генеральный директор компании «ВостСибСтрой»:

– В нашей сфере существует много профессиональных объединений – это и Союз архитекторов, и Союз строителей, и Союз дорожников, и саморегулируемые организации. Мне кажется, им всем стоит объединиться, чтобы лоббировать наши градостроительные интересы перед властями всех уровней. Одна из тех мер, которые может предпринять государство, чтобы поддержать строительную отрасль – продолжить программу льготной ипотеки. В ситуации, когда покупательная способность населения снижается, это может поддержать рынок. Мария Кузакова, директор по развитию Института «ГорПроект»:

- Сегодня областные власти понимают ситуацию в строительной отрасли. Но нам нужно более активно принимать участие в федеральных программах.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ

Игорь Козак:

– Нужно вести активный диалог между обществом, властью и бизнесом. Нужно, чтобы были внятные, понятные договорные отношения: ты получил участок территории – ты несешь за него ответственность, и город это жестко контролирует. А когда в этот процесс включится общество, мы получим первые зачатки нормальной городской среды, комфортной и ясной. Удачный пример подобного частно-государственного партнерства – 130‑й квартал в Иркутске, он был создан в фантастические сроки. Когда эта задача ставилась, я был одним из тех, кто считал, что ее невозможно реализовать – ведь процедура согласования документации по памятникам очень длительная. Но волей администрации все было решено, и мы получили результат – тот из немногих, когда можно закрыть глаза на какие-то недостатки,

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

которые были в ходе реализации этого проекта. 130‑й сегодня – самое популярное место досуга и своеобразный бренд города. И всех интересуют не сами по себе деревянные дома-памятники, а та среда, которая там образовалась. Первый шаг к среде обитания, а не выживания – наши загородные поселки. Понятно, что качество домов разное, но потребители голосуют рублем за этот вид застройки. Я сторонник городской жизни и считаю, что в Иркутске мы также можем получить качественные примеры достойной среды. Таким примером можно назвать микрорайон «Союз» – и это опять-таки частно-государственное партнерство. Мы, зная, что застройщик будет экономить на архитектурном решении самих домов, сосредоточили свои усилия на среде. Там появились бульвары, хорошие масштабные дворы и общественные элементы застрой-

ки, когда человек может выйти из дома и комфортно провести время, не выезжая в центр города. Алексей Волков:

– Без партнерства с государством строителям не обойтись. Очень многие свободные участки принадлежат муниципалитету, власти определяют тарифы на технологическое присоединение. А это 25% стоимости практически любого объекта, так что без взаимного диалога решение задач невозможно. Екатерина Прядко:

– Самое главное – есть надежда на понимание того, что строительная отрасль нужна, она как флагман для развития всей экономики. Для нас, застройщиков, самое главное – чтобы были понятны правила игры. Мы всегда готовы к открытому диалогу с властями, и отрадно, что это происходит.

Евгения Скареднева

Дорогие друзья, уважаемые коллеги и партнеры! От имени Правления и членов Ассоциации «Байкальское Региональное Объединение Проектировщиков» поздравляем вас с профессиональным праздником – Днем проектировщика. Развитие строительного комплекса напрямую зависит от профессионализма проектировщиков. Вы определяете основные эксплуатационные и технологические характеристики объекта, внедряете в практику инновационные строительные материалы и технологии, выбираете оптимальные инженерные решения. Воплощая самые смелые замыслы архитекторов, вы наделяете их идеи реальными качествами, делаете их частью нашей жизни. Вы всегда на переднем рубеже строительства! Уважаемые партнеры, мы желаем вашим профессиональным коллективам успеха в ежедневном труде, эффективности, уверенности в завтрашнем дне! Пусть в ваших коллективах не иссякает творческая энергия, а в семьях вас окружает любовь и забота близких!

г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, 239/1, офис 506, тел. приемной/факс: (3952) 28–14–74, e‑mail: srobrp@mail.ru www.srobrp.ru

СОБЫТИЕ

Союз строителей усиливает влияние 15‑го октября в Иркутске состоялось очередное открытое годовое отчетное собрание областного Союза строителей, в котором приняли участие Губернатор Иркутской области С. Г. Левченко, и. о. Председателя правительства Иркутской об‑ ласти А. С. Битаров, и. о. министра строительства, дорожного хозяйства Иркутской области С. Д. Свиркина, мэр г. Иркутска Д. В. Бердников. Диалог представителей власти и строителей получился откровенным и конструктивным. Были озвучены проблемы и задачи отрасли по выходу из затянувшегося состояния стагнации. Вместе с тем имел место и оптимизм, объясняемый надеждами на обновление, которых не может не быть после выборов и смены власти. В своем докладе президент Союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат обозначил ряд болевых точек отрасли. В 2015‑м году в Иркутской области планировалось ввести 980 тыс. м2 жилья. Впоследствии этот показатель был снижен до 800 тыс., однако это ситуацию не спасло. За 9 месяцев введено 481 тыс. м2. По сравнению с 2014‑м годом рост составил 34%, и если

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

учесть, что из программы строительства 4‑го квартала 2014 г., на 1‑е полугодие 2015‑го перешли около 200 тыс. м2, то непосредственно по 2015 г. ввод составил 280 тыс. кв. м. Это 28% от годового объема. В 4‑м квартале предстоит ввести 320 тыс. м2, или 40% от годового объема. Подобная картина наблюдалась и в 2014‑м году. По мнению Ю. Шкуропата, такие перекосы в течение каждого года имеют место из-за основной причины – бессистемной, хаотичной работы в отрасли. В качестве причин подобного положения вещей он назвал, во‑первых, отсутствие планирования, анализа и нормальной программы роста объемов, а во‑вторых – отсутствие контроля работы региональных служб и строительных организаций.

По программе «Жилье для российской семьи», предусматривающей строительство в Иркутской области 700 тыс. м2 жилья эконом– класса в 2017‑м году, у нас «только наметились робкие шаги, что может привести к срыву программы». По-прежнему неудовлетворительна ситуация с производством строительных материалов. Концепция развития стройиндустрии, разработанная в области, не опирается на четкое планирование, новые технологии и совершенствование кадрового потенциала, и потому ее нельзя считать жизнеспособной. В тоже время при небольших затратах возможна модернизация предприятий с выпуском современных материалов для покрытия потребности в Иркутской области, тем более, что основных видов сырья

СОБЫТИЕ

в области хватает. Союз строителей предлагает создать в области структуру по планированию и содействию развитию стройиндустрии. Рассматривая основные причины неудач в отрасли, Ю. Шкуропат сделал акцент на том, что объяснять все кризисными явлениями необъективно и неэффективно. В других регионах, где кризис тоже имеет место, наблюдается рост ввода жилья и объемов производства. Предложения Союза строителей: Объединенными усилиями строительных служб, администраций области, муниципалитетов и Союза строителей разработать план строительства и ввода жилья и объектов социальной сферы на 2016 год и до конца текущего

года рассмотреть и утвердить их в правительстве области и муниципалитетах. Примером такой работы может служить деятельность Общественно совета при министерстве строительства, дорожного хозяйства Иркутской области. На сегодняшний день Иркутская область занимает 62‑е место по обеспеченности жильём в Российской Федерации и шестое место в Сибирском Федеральном округе. По мнению Ю. Шкуропата, необходимо пересмотреть приоритеты в строительстве. «Главными заказчиками должно стать население как для жилья бизнес класса (ограниченные объемы), так и для подавляющего числа семей со средним достатком, с привлечением доступных кредитов через ипотеку. Программа по негосу-

дарственному заказчику (население) на уровне Правительства РФ может быть принята в текущем году». Для проведения большой разъяснительной работы среди населения по заключению договоров участия в строительстве доступного жилья и его гарантированного получения в области необходимо создать центр продаж из государственных и бизнес структур. Необходимо активнее внедрять в практику строительства новые и проверенные временем, но модернизированные технологии – КПД, сборного каркаса, строительных блоков (в малоэтажном строительстве). С целью повышения эффективности системной работы необходимо активизировать работу областного Градостроительного совета.

Из постановления открытого отчётного собрания Союза строителей Иркутской области

Собрание постановляет: 1. Признать работу Президиума Союза и Исполнительной дирекции удовлетворительной. 2. Утвердить акт документальной ревизии финансово‑хозяйственной деятельности Союза строителей Иркутской области за 2014 год. 3. Поручить Президиуму Союза произвести ротацию состава Президиума с учетом предложения собрания и уставных требований Союза. 4. Членам Союза, не уплатившим членские взносы за 1 полугодие 2015 года, погасить задолженность в течение месяца со дня проведения собрания (до 15.11.2015 г.). В случае неисполнения данного решения вопрос об исключении организаций-должников из Союза строителей будет вынесен на заседание Президиума в ноябре т. г. Президиуму Союза и Исполнительной дирекции: 1. В месячный срок проработать замечания и предложения членов Союза, а также выступивших на собрании приглашенных по совершенствованию работы Президиума и Исполнительной дирекции и принять решение на Президиуме. 2. Повысить активность, ответственность членов Союза и Президиума за итоги работы и выполнение уставных обязанностей. 3. Совместно с Министерством строительства, дорожного хозяйства Иркутской области разработать и внедрить системную работу Градостроительного Совета при Губернаторе Иркутской области. 4. Продолжить совершенствование работы Градостроительного Совета при администрации г. Иркутска. 5. Главными направлениями в совместной работе с региональными и муниципальными органами власти должны стать: – детальная разработка до конца текущего года плана строительства и ввода в эксплуатацию объектов жилья, социальной и транспортной инфраструктуры на 2016 г. и в 1‑м полугодии на 2017–2018 гг. 6. Считать реализацию программы «Жильё для российской семьи» приоритетной для строительного комплекса области, для чего с руководством области и муниципалитетов своевременно решать вопросы: а) выделения земли. б) отмены поправок по экологической экспертизе оз. Байкал в 2015 г. в) разработки и реализации программы модернизации и строительства предприятий по производству строительных материалов и конструкций г) разработки и реализации программы подготовки, переподготовки и закрепления кадров. 7. Считать реализацию региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014–2043 годы первостепенной задачей строительного комплекса Иркутской области.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

НАСЛЕДИЕ

Живите в доме, и не рухнет дом

Помню, как резанула меня когда-то расхожая шутка об Иркутске – про деревню, по которой можно проехать на трамвае. Это потом уже, побывав в других городах с безликими зданиями из стекла и бетона, я поняла, что жить в городе, сохранившем индивидуальность – удел счастливцев. При условии, конечно, что эта индивидуаль‑ ность уважается и сохраняется. Тому, что мешает и помогает Иркутску сохранить истинное лицо, посвящена новая рубрика «Градостроителя».

Да, нам есть, что показать гостям: самобытную архитектуру старого центра, храмы разных конфессий и стилей, набережные красавицы Ангары, скверы, театры, старинные особняки. Но есть в нашем городе места, которые гостям лучше не видеть. Эти старые дома могли бы быть нашей гордостью, а по факту – наша боль. На них страшно и стыдно смотреть. Большинство из них в ужасном состоянии, но пока в них живут люди – они стоят. Впрочем, кое-кто из приезжих проявляет к ним

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

особый интерес, гораздо больший, чем к 130‑му кварталу, официально признанному визитной карточкой города. Наверное, с таким же интересом представители цивилизованного и благополучного мира разглядывают трущобы. А у нас им даже ехать никуда не надо – вся эта «экзотика» расположена в центре города. Коренной иркутянин согласится со мной: старая архитектура дает ощущение особой гармонии, возможно, вследствие того, что дома, заборы и улицы сораз-

мерны человеку. Это позволяют горожанину в таких кварталах чувствовать себя «как дома». Но ощущения субъективны и не могут служить решающим аргументом в пользу той или иной градостроительной концепции. Город завис на распутье. Каким он будет? В какую сторону пойдет его развитие? Найдем ли мы силы и средства сохранить его уникальное доброе лицо, или сотрем его, заменив традиционными современными холодными архитектурными формами?

НАСЛЕДИЕ

Мы больше не можем судить о противостоянии ревнителей традиций и сторонников нового строительства только как о борьбе «добра со злом». Очевидно, что дело здесь не только и не столько в деньгах. В данном случае отсутствие средств – следствие ряда глубоких системных противоречий. Так уж сложилась, что массовая деревянная застройка сохранилась у нас, преимущественно, в центре города, где построить любой новый объект заведомо легче и выгоднее, чем сохранить старый. В противоборство вступают железобетонная логика бизнеса, в природу которого заложена экспансия, и невнятная установка на сохранение исторического наследия, лишенная не только поддержки в виде неизбежного наказания за нарушение закона, но и последовательной, продуманной стратегии. А стратегии нет, потому что нет единого понимания значимости деревянного архитектуры Иркутска – очень уж по-разному относятся к этим объектам заинтересованные и влияющие силы. Опыт 130‑го квартала показал, что комплексное развитие больших городских территорий может быть успешным и выгодным. Но превратить всю деревянную застройку в общественные пространства с торгово‑развлекательной функцией вряд ли возможно. Старые деревянные здания, сохранившиеся в городе, это, в основном, жилые дома, и если уж восстанавливать эти кварталы, то дома должны оставаться жилыми, насколько это возможно. Таково мнение многих специалистов, однако, алгоритмы, предложенные для восстановления старых домов

силами собственников, в массовом порядке не работают. Слишком высока стоимость работ (по некоторым оценкам – от 50‑ти до 80‑ти тысяч рублей за квадратный метр), слишком суровы требования, прописанные в законе в виде сохранных грамот. То есть, формально реставрировать памятники старины можно, но фактически это по силам только весьма состоятельным и очень увлеченным людям. Насколько необратима смена парадигмы, согласно которой частное жилое домовладение в городе уходит в прошлое? Об этом, и о том,

при каких условиях возможен «возврат к старине» мы беседуем с председателем регионального Союза архитекторов Игорем Козаком. – Игорь Владимирович, согласны ли вы с тем, что в Иркутске отсутствует согласие в оценке значимости старой деревянной архитектуры? – У профессионалов и тех, кто должен в этом разбираться, особой разницы в оценках нет. Все понимают, о чем идет речь. Есть памятники федерального, регионального значения, есть споры о количестве домов, которые ставятся на учет, но это все равно споры принципиально одного уровня. Отсутствие согласия наблюдается не в оценках, а в под-

ходах, потому что есть сторонники сохранения, а есть те, кто говорит, что все надо сносить, дескать, «что вы там памятниками называете»… Они не профессионалы и не знают, что можно называть памятниками, что нельзя. Это не оценка. Это отсутствие интереса и, как следствие, отсутствие единого видения. Оценка у людей, причастных к теме – у реставраторов, искусствоведов, архитекторов – едина. – По-вашему, у частного усадебного домовладения в городе есть будущее? – Увы, частное домовладение в городе становится все большей редкостью. Это в том числе тесно связано с отсутствием эффективного механизма работы с памятниками. Какие-то подходы найдены – АРПИ занимается памятниками для передачи собственникам для восстановления. Есть определенный опыт, и этот опыт, в известной мере, исключителен. Не во многих городах есть такой алгоритм. Что касается непосредственно частного домовладения в центре города – думаю, что сегодня многие состоятельные люди с удовольствием имели бы особняки в центре. Но нужна ясность – как и на каких условиях он его получает, что он с ним может сделать. Не менее важно, чтобы собственник понимал, что он не окажется «белой вороной» среди типовой массовой застройки. То есть нужно воссоздавать целые кварталы таких усадеб. Соответственно, нужен системный подход к предложению, продуманная концепция. «Выдергивая» единичные объекты в разных местах города, мы предложение не создадим, а значит, не будет

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

НАСЛЕДИЕ

и инвесторов. Собственникам такого жилья важно ощущение адекватной среды, своей территории с понятными правилами игры. Думаю, тут можно опереться на опыт 130‑го квартала. Если подобная концепция коснется не только пространств, на которых сосредоточены общественные функции, но и жилой застройки; если будут предложены участки, и под эти участки начнет работать программа АРПИ, то есть средства будут концентрироваться, а не разбрасываться по всей территории, тогда работа сдвинется гораздо быстрее. У АРПИ есть несомненный плюс – они нашли механизм взаимодействия со всеми заинтересованными сторонами, там все процедуры решаются гораздо быстрее, и у них в принципе, как я понимаю, есть определенный пул людей, которым это интересно. Я вас уверяю: если бы был предложен квартал жилой застройки, где будут жить люди, подобные по своему достатку и социальному положению, это бы гораздо быстрее сдвинулось. Они сообща могли бы и благоустройство смежных территорий проводить, у них бы был личный интерес. – В городе есть места, где массовая деревянная застройка сохранилась в таком количестве и приемлемом качестве? – Есть. Посмотрите на пресловутый Желябовский комплекс. Там не было такого количества общественных домов, и вполне могла бы реализоваться тема усадебной застройки. Если проанализировать внимательно городской центр и выделить сгустки деревянной застройки, то, наверное, из того

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

объема, который у нас еще, слава богу, сохранился, можно выделить несколько пилотных участков и попробовать эту идею реализовать. В Иркутске не так уж мало богатых людей, которые живут в загородных домах, потому что им не хочется жить в этом огромном «муравейнике». Просто такого жилья сегодня на рынке нет. Особняк господина Разумова сегодня стал экскурсионным местом, всем нравится, как это сделано. Полностью соблюдена концепция, сохранена функция. В принципе, эти непростые здания сложно приспособить под общественные функции – они не были никогда для этого предназначены.

В центре есть приватизированные и неприватизированные участки. Тут нужно реабилитировать историческую усадебную парцелляцию. Людям, которые хотят войти в эту программу, нужно дать возможность стать хозяевами этой земли. Парцелляция – восстановление масштаба территории, а в данном случае – и восстановление границ усадеб. – По-Вашему, у Иркутска еще есть потенциал, чтобы все это реализовать? – Уверен, что есть. Нужна программа, стратегия, рассчитанная на 15–20 лет, как генплан,

чтобы оперировать серьезными временными рамками. При смене власти не должны рушиться начатые процессы. Надо понимать, что работа с памятниками и с такой застройкой продлится не один год, и процесс не должен зависеть от смены власти и ее ориентиров. Тут должна быть преемственность и последовательность. Если люди увидят, что схема будет работать при любой власти, интерес появится. – Кто может стать инициатором этой работы? – Тут не обойтись без частногосударственного партнерства. Ни бизнес, ни власть без поддержки друг друга не справятся – у них разные приоритеты. Должны быть взаимные интересы и диалог. АРПИ – очень удачный пример подхода. Но подходы должны быть чистыми. Если берешься восстанавливать жилую усадьбу – делай жилую усадьбу, без изменения назначения земельного участка. Восстановление жилой усадебной застройки в городе – перспективный и привлекательный вариант частичного решения проблемы исторического архитектурного наследия. При условии, что будет сформировано грамотное предложение и разработана соответствующая концепция, найдутся инвесторы, и дело сдвинется с мертвой точки. Очевидно, тем не менее, что проблемы исторической застройки не ограничиваются отсутствием четкого видения и недостатком средств. Об этом – в последующих номерах журнала. Мы приглашаем к диалогу всех, кто имеет прямое или косвенное отношение к этой теме.

Татьяна Микова

НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ Свидетельство об аккредитации от 27 декабря 20 1 2 года №РОСС RU.000 1.610030

НАШИ ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ:

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Срок проведения экспертизы 3 недели 1 неделя – рассмотрение документации 2 неделя – работа с заказчиками и проектировщиками 3 неделя – формирование заключения экспертизы

ОТКРЫТОСТЬ

Информация о прохождении экспертизы в реальном времени, постоянное взаимодействие с заказчиками и проектировщиками

ОБЪЕКТИВНОСТЬ

Каждый вывод эксперта должен быть мотивирован и иметь ссылку на действующие нормативы. Мнение эксперта по возможному улучшению проекта – это рекомендации. Следовать им или нет – это ваше право.

НАШИ ПАРТНЕРЫ:

ЗАО "Восток Центр Иркутск" ООО "Танар" ООО "Слата" ООО "Инстройтех" ООО "СК "Высота" ГСК "Капитель" и другие

г. Иркутск, ул. Байкальская, 105 а, офис 407, тел.: 8 939520 23-06-08, 8-914-879-03-43, e-mail: scse38@mail.ru www.scse38.ru

НАСЛЕДИЕ

Квартал – музей под открытым небом в центре Иркутска. Мечты или реальность?

Предлагаем вашему вниманию концепцию музеефикации одного из кварталов так называемой Солдатской слободы в центре Иркутска, которую по инициативе Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры разрабатывает АО «Иркутский Промстройпроект». В основу концепции положены материалы ис‑ следований Лаборатории архитектурного наследия ИрНИТУ. В России лишь три столичных города обладают уникальным достоянием – массовой деревянной застройкой XIX – начала XX столетий: Вологда, Томск и Иркутск. И именно деревянная застройка является для этих исторических поселений самым сложным вопросом в деле сохранения культурного наследия. Столица Приангарья сохранила деревянную архитектуру не в отдельных постройках, как в большинстве других сибирских городов, а в массивах застройки со своим масштабом, усадебной организацией, разнообразием объемных решений и декоративного убранства фасадов. Деревянная дореволюционная застройка занимает четвертую часть кварталов центра Иркутска. Некоторые кварталы сплошь заняты

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

жилыми усадьбами, построенными из дерева. Именно это привлекает гостей города, туристов. Именно это является, на наш взгляд, наравне с озером Байкал, главным туристическим ресурсом Приангарья. К сожалению, долгое время, практически 100 лет, эти здания не ремонтировались, не приводились хотя бы в нормальное для проживания состояние; большинство имеют неприглядный, отталкивающий вид, нередко просто уничтожаются. Приходится констатировать: в настоящее время все меньше остается объектов деревянной архитекторы, которым более ста лет. Уходит старый Иркутск, самобытный и неповторимый. Город превращается в один из многих мегаполисов, теряющих свое историческое лицо.

НАСЛЕДИЕ

Есть только один путь изменить ситуацию – вдохнуть в этот «аварийный жилой фонд», а именно им и являются во многом деревянные дома в центре Иркутска, новую жизнь. Это даст возможность решить сразу несколько задач: 1). Привлечь средства на реставрацию и приспособление под современные нужды объектов деревянного наследия. 2). Отселить настрадавшихся жильцов из «аварийного фонда». 3). Привести в порядок объекты культурного наследия, подключить их к инженерным сетям, благоустроить дворы. В итоге – повысить туристическую привлекательность запущенной застройки в самом центре столицы региона, сохранить бесценную иркутскую деревянную архитектуру. В Иркутске сохранилось большое количество зданий и сооружений, представляющих историческую и архитектурную ценность. И только некоторые из них музеефицированы или в них размещены музеи: Иркутские областные краеведческий и художественный с филиалами, Музей декабристов, Музей истории города Иркутска с филиалами. И это все крупные музеи города. Сеть мелких музеев, в том числе частных или общественных, отсутствует. Для столицы Приангарья с почти 400‑летней историей и богатейшей архитектурой, в первую очередь деревянной (среди них есть потенциальные музейные объекты), явно недостаточно.

Учитывая сказанное, предлагается музеефицировать целый комплекс исторической застройки в системе кварталов центра города, некогда называемых «Солдатская слобода»: квартал 93 и фрагмент соседнего квартала 94 между улицами Лапина, Дзержинского, Тимирязева, Грязнова (входит фрагмент градостроительного ансамбля деревянной застройки региональной категории охраны «3‑я Солдатская улица»). Музей деревянной архитектуры, городского быта и ремесел Иркутска на базе квартала № 93 Концентрация исторической застройки в квартале 93 является самой высокой в центре города. Достаточно сказать, что практически весь периметр квартала и во многом внутриусадебные территории занимают исторические здания – практически 90%; там где их нет – пустыри, редкие новострои. Утрачено по внешнему контуру всего шесть дореволюционных объектов. Этот фактор и другие уникальные показатели служат основанием предложить этот квартал в качестве чуть ли не единственного потенциально возможного для создания комплексного Музея деревянной архитектуры, городского быта и ремесел Иркутска с сохранением исторических построек по максимуму. Здесь кроме музейных усадеб могут быть организованы центры художественного и народного творчества, ремесел, сувенирные лавки и выставки-продажи

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

НАСЛЕДИЕ

традиционной и художественной продукции, рукоделия. Таким образом, Иркутск имеет все основания и достаточный потенциал развернуть полноценный музей деревянной архитектуры Иркутска с сопутствующими функциями, с экспонатами в первую очередь непосредственно самими зданиями (как экстерьерами, так и интерьерами). Другими словами, предлагается создать аналог популярных и востребованных во всем мире музеев деревянного зодчества под открытым небом. Только не за городом, как большинство подобных музеев, в т. ч. иркутский «Тальцы» на 47 км Байкальского тракта (где собраны образцы деревенского народного зодчества), а в самом центре крупного исторического поселения, на базе существующей ценной деревянной городской застройки, отреставрированной ценной исторической среды. Такого опыта в российской практике охраны и сохранения культурного наследия, музейного дела пока нет. Иркутск может стать опять пионером, продолжив тему 130‑го квартала, но не коммерческого, а музейного. Музейной основой должен стать музей истории архитектуры Иркутска, он даст представление об архитектурном облике города во времени, который сегодня не представлен целостно ни в одном из иркутских музеев. Экспонатами музея могут стать макеты старинных построек и фрагменты целых частей города, панорамы, оригинальные наличники, декоративное оформление фасадов и интерьеров; исторические планы и фотографии. Такой музей станет пропагандистом уникального наследия сибирских зодчих, бережного отношения к памятникам, может стать основным исполнителем научной документации на объекты архитектурного и градо-

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

строительного наследия. И главное – эта музейная площадка, наравне с музеем «Тальцы» и заповедной Кругобайкальской железной дорогой, станет еще одним местом паломничества туристов, что, в итоге, не только увеличит культурный потенциал Иркутска и всего Байкальского региона, но станет прибыльным делом как для муниципального, областного бюджета, так и горожан. Гостиничный комплекс на базе фрагмента квартала № 94 Кроме традиционного жилья, наиболее целесообразным и логичным назначением массовой деревянной застройки в центре Иркутска, может стать, как во всем мире, другое использование – торговля, офисы, ресторация, различные услуги, гостиницы. Речь идет в первую очередь о превращении в малые гостиницы не отдельных домов или усадеб, рассредоточенных по всему центру (что, несомненно, важно), а цельных квартальных и уличных пространств. Такой гостиничный комплекс сам собой просится в соседстве с музейным кварталом 93. Здесь, по нечетной стороне квартала 94, напортив, через улицу Грязнова (бывшая 3‑я Солдатская), обязательно пешеходную, в ряду деревянных гостиничных усадеб может быть представлен весь сопутствующий сервис с ресторацией, банно-оздоровительными функциями, с возрожденными уютными и традиционными для Иркутска усадебными садами, другими услугами.

Алексей Чертилов доцент Кафедры истории архитектуры и основ проектирования и научный руководитель Лаборатории архитектурного наследия ИрНИТУ; член Союза архитекторов России; председатель Совета Иркутского регионального отделения ВООПИК, руководитель Сектора культурного наследия АО «Иркутский Промстройпроект».

Тел. в Иркутске: (3952) 406-405, 8 908 66 46 405, тел. в Ангарске: 8 908 66 46 405, (3955) 501-054 e-mail: zoloprod@irkutskenergo.ru www.stroimix-irk.ru

ТЕХНОЛОГИИ И МАТЕРИАЛЫ

Эффективность плит ПЕНОПЛЭКС® при утеплении первых и цокольных этажей

При возведении любого здания особое внимание уделяют прочности и надежности его заглубленных конструкций, которым приходиться не только выдер‑ живаться на себе вес всей постройки, но и постоянно подвергаться воздействию негативных факторов окружающей среды. Выбрав надежные и высокопрочные ма‑ териалы для фундамента дома, не стоит забывать о цокольной части и первых этажах здания, которые также подвергаются экстремальным нагрузкам на протя‑ жении всего срока эксплуатации.

Известно, что основным элементом защиты конструкции дома от воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды является его теплоизоляция. К теплоизоляционному материалу, предназначенному для утепления цоколя и стен первого этажа, должны предъявляться особо жесткие требования, что продиктовано особенностями режима эксплуатации данных ограждающих конструкций: 1. При увлажнении фасада зданий косыми дождями наиболее страдает наружный штукатурный слой первых и цокольных этажей. Это приводит к растрескиванию и обсыпанию штукатурки, что, в свою очередь, ведет к частичному или полному оголению теплоизоляционного слоя. 2. Воздействие на цоколи и стены первых этажей

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

грунтовых вод – грунтовые (почвенные) воды могут подниматься по капиллярам и увлажнять нижнюю часть стены здания. В результате, если для утепления использован невлагостойкий материал, он начинает терять свои теплоизоляционные свойства и постепенно разрушаться, что влечет за собой разрушение и самой конструкции цоколя. 3. В результате ежегодного таяния снежного массива происходит неизбежное увлажнение конструкции (как через стыки, так и по принципу капиллярного всасывания). 4. В случае чрезвычайных природных ситуаций (наводнений, снегопадов, сильных туманов) наибольшая нагрузка ложится именно на цокольные и первые этажи.

ТЕХНОЛОГИИ И МАТЕРИАЛЫ

Примеры явных деструкций конструкции цокольной части здания.

Механические и вандальные воздействия на цокольные этажи.

5. Нагрузкам, связанным с непосредственными механическими и вандальными воздействиями, также подвергаются в наибольшей мере именно стены цокольных и первых этажей. Таким образом, вышеперечисленные факты явно доказывают необходимость применения только самых прочных и надежных материалов для теплоизоляции конструкции первого этажа и цоколя. Именно таким материалом являются теплоизоляционные плиты ПЕНОПЛЭКС®. Плиты ПЕНОПЛЭКС® обладают следующим рядом преимуществ: 1. Низкий коэффициент теплопроводности (λ (лямбда) = 0,031 Вт/м‑К), что позволяет обеспечить высокий уровень теплозащиты при достаточно небольшом (относительно других утеплителей) слое теплоизоляции. 2. Практически нулевое водопоглощение. За счет замкнутой ячеистой структуры плиты ПЕНОПЛЭКС® обладают практически нуле-

вым водопоглощением: не более 0,4% по объему за 24 часа и не более 0,5% по объему за 28 суток. 3. Биостойкость. Плиты ПЕНОПЛЭКС® обладают абсолютной биостойкостью; они не подвержены биоразложению, а это значит, что никакой опасности при контакте материала с водой и почвой не возникает. 4. Прочность на сжатие у плит ПЕНОПЛЭКС®– не менее 20 тонн на кв. метр, что позволяет данному материалу выдерживать существенные нагрузки в течение всего срока эксплуатации. 5. Долговечность материала – более 50‑ти лет. Испытания в Научно-исследовательском институте строительной физики г. Москвы на предмет определения долговечности материала при реальных условиях эксплуатации показали, что материал сохраняет свои свойства в течение как минимум 50‑ти лет (НИИСФ г. Москва, протокол испытаний № 132–1 от 29 октября 2001 года). Совокупность вышеперечисленных качеств выгодно отличает плиты ПЕНОПЛЭКС ® от других распространенных теплоизоляционных материалов, которые больше подходят для ненагруженных конструкций и для использования в сухой среде, так как обладают значительно более высоким коэффициентом теплопроводности, меньшей прочностью на сжатие, долговечностью и большим водопоглощением.

www.penoplex.ru

Эксплуатационная влажность фасадного пенопласта и экструдированного пенополистирола в штукатурных системах на первых этажах материал

плотность, кг/м3

время эксплуатации, лет

эксплуатационная влажность, %

теплопроводность в лабораторных условиях эксплуатации, Вт/(м.K), λа

теплопроводность в реальных условиях эксплуатации, Вт/ (м.K), λб

Пенопласт (Тверь)

15-25

до 5,09

Пенопласт (Новосибирск)

15-25

до 8,21

0,039

0,050 0,052

Экструдированный пенополистирол (Новосибирск)

28-35

до 0,52

0,030

0,031

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

ТЕХНОЛОГИИ И МАТЕРИАЛЫ

ИКЗ предлагает новинку! Иркутский керамический завод, следуя курсу на модернизацию, расширение ассортимента и усовершенствование продукции, предложил строительному рынку новинку. На предприятии началось производство крупноформатного керамического блока 2,5–3,4 НФ (размерами 250х90х219 и 250х120х219, марки по прочности М75, класса средней плотности 1,2, марки по морозостойкости F50). Блок идеален для заполнения ненесущих наружных стен, межкомнатных и межквартирных перегородок – он легок, прочен, экономичен в использовании. На сегодняшний день это прекрасная альтернатива всем известным строительным блокам, каждый из которых, при всей популярности, обладает отдельными технологическими недостатками. Керамический блок столь же экологичен, как и традиционный кирпич. Материал обладает повышенной пористостью и поризованностью, – это делает стены теплее. Кроме того, эти блоки намного легче традиционного кирпича, имеют больший размер и ребристую поверхность (что уменьшает время и стоимость кладки). Повышенные прочностные характеристики позволяют использовать эти блоки для многоэтажного строительства; они не теряют свойств при повышенной влажности, а внешние стены из этих блоков не требуют дополнительной защиты от внешней среды. Испытания керамических блоков на теплопроводность по ГОСТ- 530‑20‑12, проводимые в теплом отсеке при t +180С и в холодном отсеке при t –360C показали:

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

– плотность материала в сухом состоянии – 988 кг/м3; – средняя температура зон в теплом отсеке – +11,80С; – средняя температура зон в холодном отсеке – –34,60С; – среднее значение тепловых потоков в зонах – 34 Вт/м2; – коэффициент теплопроводности в сухом состоянии – 0,18 Вт/(м0С). На сегодняшний день предприятие выпускает кирпич красный, желтый, коричневый, печной, блоки разных форматов, а так же фасонный кирпич разной цветовой гаммы, имеющий все соответствующие характеристики – долговечность, огнестойкость, звукоизоляцию, цветоустойчивость, сейсмоустойчивость, экологичность. Это позволит не использовать более дорогой привозной материал, а расширить возможности по проектированию и строительству новых современных объектов, домов, школ, детских садов. Выпускаемая заводом продукция позволит застройщикам снизить себестоимость, повысить эффективность и темпы строительства.

Иркутский Керамический Завод г. Иркутск, 1-й Советский пер., 1, тел. (3952) 404-404, www.irkz.ru

ФИНАНСЫ

Нет продаж? «Байкальский капитал» предлагает решение! Вертикальная интеграция участников рынка недвижимости может стать эффективным способом решения проблем с продажами жилья и финансированием, поскольку полагаться на кредитование застройщиков, ипотеку и строительство по ДДУ как на основные финансовые механизмы более не приходится. У каждого их этих инструментов свои трудности, а в совокупности эти трудности делают строительство зоной все более высокого риска. Проблемы с кредитованием не добавляют стабильности и вряд ли разрешатся в ближайшее время. А если будут приняты изменения в законодательство о ДДУ, о которых так много сегодня говорят, сложности с финансированием строительства могут возникнуть даже у самых крупных компаний. ОАО УК «Байкальский капитал» предлагает простой и эффективный альтернативный механизм, способный помочь и застройщикам,

и покупателям жилья, и инвесторам. Таким механизмом может стать создаваемый закрытый ПИФ недвижимости «Доступное жилье». К сотрудничеству приглашаются застройщики и инвесторы. Цель создания фонда – взаимовыгодное сотрудничество по реализации объектов недвижимости Застройщика,финансированию Застройщика, и получение прибыли участниками фонда.

НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКА – Механизм фонда позволяет организовать процесс продажи объектов недвижимости Застройщика по различным программам, в рассрочку, в лизинг, с использованием военных сертификатов, материнского капитала и других источников финансирования. – Принимает на себя и устраняет риски при продаже объектов в рассрочку.

– Минимизирует налогообложение при переходе от Д ДУ к регистрации права собственности. – Позволяет Застройщику оставаться совладельцем объектов, переданных в доверительное управление фонду. – Дает возможность получения Застройщиком дополнительных доходов в виде дивидендных выплат из прибыли фонда. – Механизм фонда позволяет привлечь средства инвесторов для финансирования Застройщика. – В случае невозможности привлечения средств дольщиков по ДДУ в рамках ФЗ‑214, механизм фонда позволит Застройщику привлекать средства «дольщиков» для финансирования строительства. В европейской части России такая схема сотрудничества успешно функционирует.

ОАО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЙКАЛЬСКИЙ КАПИТАЛ» СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА СОЗДАНИИ И УПРАВЛЕНИИ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ФОНДАМИ. КОМПАНИЯ СОЗДАНА В 2007 ГОДУ ДЕВЕЛОПЕРАМИ И СПЕЦИАЛИСТАМИ ФОНДОВОГО РЫНКА, ИМЕЮЩИМИ МНОГОЛЕТНИЙ ОПЫТ РАБОТЫ. ЦЕЛЬ УК - ПРИВЛЕЧЕНИЕ В РЕГИОН ИНВЕСТИЦИЙ ДЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ КАПИТАЛОЁМКИХ ПРОЕКТОВ. УК ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ПАЕВЫМИ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ФОНДАМИ (КОЛЛЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ) И СРЕДСТВАМИ ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫХ ИНВЕСТОРОВ, ДАЕТ ПЕРСОНАЛЬНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ В ОБЛАСТИ ИНВЕСТИЦИЙ. ЛИЦЕНЗИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ФОНДАМИ, ПАЕВЫМИ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ФОНДАМИ И НЕГОСУДАРСТВЕННЫМИ ПЕНСИОННЫМИ ФОНДАМИ № 21-000-1-00555 ОТ 06 МАЯ 2008Г. ВЫДАНА: ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБОЙ ПО ФИНАНСОВЫМ РЫНКАМ РОССИИ (СБРФР ЦБ РФ). 28

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

КОМПАНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА СОЗДАНИИ И УПРАВЛЕНИИ ЗАКРЫТЫМИ ПАЕВЫМИ ФОНДАМИ Создано в 2007 г. (лицензия ФСФР) Уставный капитал – 38,7 млн. руб. Собственный капитал – 154 млн. руб.

ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И УСЛУГИ • Возможность сохранения и прироста денежных средств через использование преимуществ ПИФ различного характера • Возможность посредством объединения в ПИФ приобретать активы, недоступные инвесторам с относительно небольшим капиталом • Возможность сохранения недвижимого имущества через юридическое оформление собственности в виде закрытого ПИФ и финансирования проектов по строительству посредством привлечения сторонних пайщиков • Финансирование венчурных проектов

ГЛАВНЫЕ ФУНКЦИИ КОМПАНИИ – ЗАЩИТА ИМУЩЕСТВА КЛИЕНТОВ (ОТ РЕЙДЕРСКИХ ПОСЯГАТЕЛЬСТВ, КРИЗИСНЫХ СИТУАЦИЙ И Т. Д.) И ЕГО ПРИУМНОЖЕНИЕ ПОСРЕДСТВОМ ВЛОЖЕНИЙ В ВЫГОДНЫЕ АКТИВЫ И ОПЕРАЦИЙ С НИМИ.

ул. Советская, 55, оф. 105, тел.: (3952) 29-10-80, e-mail: info@bycapital.ru www.ByCapital.ru

Защитить и приумножить

ФИНАНСЫ

ПРЕИМУЩЕСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕХАНИЗМА ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА – Безопасность и прозрачность инвестирования в фонд обеспечивается контролем со стороны СБРФР ЦБ РФ и самой конструкцией фонда. Приобретая паи фонда, инвестор становится совладельцем имущества фонда. – Оптимизация налога на прибыль. Внутри фонда прибыль с доходов, поступающих в фонд от сделок с объектами недвижимости, не подлежит налогообложению до момента закрытия фонда. – Возможность выхода в кэш путем продажи паев фонда. Продажа паев фонда возможна как на организованном рынке ценных бумаг, включая ММВБ, так и на внебиржевом в рамках Гражданского кодекса РФ. – Дивидендный доход. Размер и порядок дивидендных выплат определяется Правилами доверительного управления фондом. Промежуточные выплаты (дивиденды) подлежат налогообложению. – Использование паев в качестве финансового инструмента. Паи фонда как финансовый инструмент, производный от недвижимости, в виде ценных бумаг могут быть использованы как актив при проведении сделок, или как залоговое обеспечение. Олег Тириков, президент ОАО УК «Байкальский капитал»: С одной стороны, фонд будет ориентирован на застройщиков – он поможет в продаже квадратных метров. С другой – это будет инструмент для покупателей: он позволит им покупать жилье в рассрочку. Все это будет работать за счет механизма паевого фонда. Платежи покупателей будут сравнимы с ипотекой, рассрочка

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

на 4–5 лет, при этом небольшая наценка будет просто заложена в стоимость квадратного метра. Эта система будет более гибкой, чем ипотека. Покупателю не надо будет, как в банке, доказывать свою кредитоспособность. А риски застройщика компенсируются тем, что право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты. Исполнение обязательств по договору будет находиться под контролем спецдепозитария фонда. Для начала необходимо собрать необходимое число участников – застройщиков. С их помощью будет сформирован первоначальный капитал в виде квадратных метров. Затем приходят покупатели, заключают договоры покупки и начинают вносить платежи, эти средства аккумулируются и на них покупаются квартиры (или долевое участие) у застройщика. На начальном этапе пайщиком и бенефициаром всех доходов фонда являются застройщики. Потом появляется прибыль, и паи начинают предлагаться инвесторам. Доходность рассчитана в пределах 17% годовых. Первый источник – продажа паев застройщику. Он эти паи может запустить в оборот, расплатиться ими с подрядчиками и так далее. Далее в фонд привлекаются новые пайщики, появляются свежие деньги, которые направляются опять же застройщикам. Таким образом, фонд позволяет увеличить продажи квартир, расширяя круг потенциальных покупателей. Есть все основания полагать, что недостатка в покупателях жилья у фонда не будет. Достаточно сравнить условия. Сергей Малых, генеральный директор УК «Байкальский капитал»: – Если человек не справился с ипотечным кредитом, его имущество уходит на торги в Росимущества, и результат торгов неизвестен. То есть

заемщик не знает, сколько денег он сможет вернуть. В нашем случае жилье просто покупается в рассрочку, и если покупатель не справляется с платежами, и мы не можем с ним договориться, то за вычетом штрафных санкций основная сумма возвращается, и право собственности на квартиру к нему не переходит. Просто прекращается действие договора. Исключаются все бюрократические инстанции, судебные приставы и так далее. С одной стороны это защита инвестора, с другой – покупатель понимает, что он не теряет всю сумму, она вернется за минусом штрафных санкций, которые нужны как стимул для исполнения обязательств. Для покупателя гарантией исполнения обязательств фондом выступает отлаженный и закрепленный законодательством контроль со стороны спецдепозитария фонда. Речь не будет идти о процентной ставке, потому что покупатель будет видеть конечную стоимость, не будет никаких процентов, он просто покупает жилье по определенной стоимости. И он соглашается или не соглашается с условиями, согласно которым за определенный срок выплатит определенную стоимость. Эта схема привлекательна для покупателей, соответственно, для застройщика это потенциальный рынок сбыта. Главный офис компании: Адрес: 664007, г. Иркутск, ул. Советская, 55, оф.105 Телефон: (3952) 29–10–80 e‑mail: info@bycapital.ru Тириков Олег Викторович тел. +7 902 5 60 39 77 Президент ОАО УК «Байкальский капитал» Малых Сергей Юрьевич тел. +7 902 5 16 98 22 Генеральный директор ОАО УК «Байкальский капитал» Рахован Дмитрий Игоревич тел. (3952) 67–05–07 Руководитель программы «Доступное жилье».

НЕДВИЖИМОСТЬ

Партнерство вместо конкуренции

Нынешняя выставка «Ярмарка недвижимости» подобна матрешке: внутри нее будет работать еще одна выставка, также имеющая самое прямое и непосредст‑ венное отношение к строительной отрасли – «НовостройЭКСПО».

передовые на сегодняшний день методики строительства. А результатами этой «технологической революции» теперь могут пользоваться обычные иркутяне, приобретающие недвижимость в новостройках города. И самое интересное, что союз иркутских строителей и не думает распадаться. Уже перевалила за «экватор» совместная деятельность ОАО ФСК «Новый город», ОАО «Сибавиастрой» и ЗАО «Восток Центр Иркутск» по созданию ЖК «Новый». Снесены 23 из 39 подлежащих ликвидации ветхих и аварийных деревянных бараков, отнюдь не украшающих центр Иркутска. А на их месте растут идеально вписанные в городской ландшафт новостройки: это к концу нынешнего года 859 этажей будут введены в эксплуатацию 15 из 31 блок-секций 4277 семей жилого комплекса. Причем, получили ключи эта трансформация от квартир центральной части города происходит без использования бюджетных средств – даже расселение сотен семей, населявших ветхие «деревяшки», происходит построено 4 детских за счет застройщиков. сада Совместная работа 49 детских и спортивных оказалась настолько площадок интересным и многообещающим занятием, что компании «Гранд-Строй» и «ДомСтрой» тоже решили продолжить ее, строя совместно жилой комплекс «Современник». Очень наглядное свидетельство партнерских отношений на иркутском рынке недвижимости представляет собой и «НовостройЭКСПО», главной особенностью которой является оформленное в общем стиле единое для всех «союзных» компаний выставочное пространство – без перегородок и узких закутков. Так что, предложения, которые демонстрируют отдельные застройщики, не столько конкурируют, сколько дополняют друг друга. Графика Аллы ОВЧИННИКОВОЙ

В этом году «НовостройЭКСПО» проводится уже в третий раз – старт этой нестандартной по иркутским меркам выставке был дан в 2013 году, когда произошло событие, уникальное для рынка недвижимости областного центра. Тогда ведущие застройщики Иркутска предпочли партнерские отношения ожесточенной конкуренции. ОАО ФСК «Новый город», ООО «Гранд- Строй», ОАО «Сибавиастрой», ООО ФСК «ДомСтрой» и ЗАО «Восток Центр Иркутск» объединили свои усилия для возведения жилого квартала «Новый» и микрорайона «Союз». И игра, как выяснилось, стоила потраченных на нее свечей. Во‑первых, в результате такого сотрудничества между микрорайонами Универсинами построено тетский и Академгородок 356 532,9 м жилья сейчас заканчивается возведение одного из самых крупных жилых комплексов с ноября 2014 г. Иркутской области: 130 тыс. по ноябрь м2 жилой недвижимости, 2015 г. расположенных в 37 зданиях и сооружениях. Для полноты картины стоит упомянуть и детский сад на 220 мест, более человек общественно-деловой центр, 2050 строят дома для иркутян подземные автостоянки, благодаря которым эти оборудовано 623 парковочных 12 га, ранее представлявшие места собой унылый пустырь, превращаются в один из самых уютных и комфортных районов Иркутска. А во‑вторых – и это, пожалуй, самое главное! – от такого сотрудничества выиграли абсолютно все: и иркутяне, и строительные компании. Ведь когда застройщики объединили свои усилия в работе над общим объектом, выяснилось, что стандарты, технологии и материалы, которые использует каждый из них, отличаются друг от друга – и зачастую довольно сильно! Так что, в итоге пришлось затратить немало усилий на поиски общего знаменателя. Однако эти усилия окупились сторицей: в результате обмена опытом у каждой из компаний оказались на вооружении наиболее

* По данным компаний ЗАО «Восток Центр Иркутск», ООО «Гранд Строй», ООО «ФСК «Дом Строй», ОАО «Сибавиастрой» и ОАО «ФСК «Новый Город»

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

Т Р А Т О В А Я

Состояние: 1‑я очередь строительства завершена. Ведется строительство 2‑й очереди. Ключи от квартиры – 1‑й квартал 2016 года. Трехэтажные дома первой очереди готовы и введены в эксплуатацию. Сейчас ведется строительство семи блок-секций по 9 этажей 2‑й очереди.

8‑Й МИКРОРАЙОН В НОВО‑ЛЕНИНО

КОМПЛЕКС ОСОБНЯКОВ «ТЕАТРАЛЬНЫЙ КВАРТАЛ»

ДомСтрой: +7 (3952) 733–333

Состояние: комплекс сдан в эксплуатацию. Комплекс составляет 10 особняков разной этажности (от 3 до 5), образующих закрытый внутренний дворик. К продаже предлагаются 5 квартир в 9 и 10 особняках комплекса, 10 парковочных мест, 5 коммерческих помещений. Квартал находится в непосредственной близости от Иркутской Слободы, Дома музыки Дениса Мацуева, Музыкального театра им. Загурского, стадиона «Труд», а также множества торговых площадей, памятников архитектуры и искусства.

Проектная декларация на сайте: domstroy-irk.ru

Г О С К О К О В М А Я

Центр А М

Проектная декларация на сайте: www.sibaviastroy.ru

А Р

ЦПКиО

Ключи от квартиры – 1‑й квартал 2016 года.

ЖК «СОСНОВЫЙ БОР‑2»

Н А

Две блок-секции по 9 этажей.

ДомСтрой: +7 (3952) 733–333

Отдел продаж недвижимости «Сибавиастрой»: +7 (3952) 500–510

Состояние: ведется строительство.

А С

Е Р

Проектная декларация на сайте: domstroy-irk.ru

Г О ЖК «ИЗУМРУД» К О В С К О Состояние: завершение строительства У Ж

- 1-е полугодие 2017 г. «Изумруд» расположен в центральной части Свердловского района возле бассейна «Изумруд»,в шаговой доступности находятся школы и дет.сады, поликлиники, ВУЗы, супермаркеты, остановки. Квартиры комфорт-класса от 23 до 93 кв.м. с улучшенной отделкой и панорамным видом на город и Ангару, реликтовую рощу «Звездочка».

Студгородок Новый ЖК

Н Т О В А

ООО «Гранд-Строй», тел. 8 (3952) 55-15-15, проектные декларации на сайте http://grandstroy38.ru

ЖК «СТРИЖИ»

Академгородок

Состояние: Блок-секция 1, 2, 3, детский сад на 140 мест – сданы в эксплуатацию.

Блок-секция 4 – сдача 2 кв. 2016 года. Блрк-секция 5 – сдача 2 кв. 2017 года.

Квартиры от 41 до 121 м . 2

Высококлассное инженерное оборудование. Закрытая территория с видеонаблюдением и Wi-Fi. Панорамный вид на город.

Помещения для успешного бизнеса.

МИКРОРАЙОН «СОЮЗ»

Состояние: завершение строительства – декабрь 2015 года. Проект реализуется силами четырех ведущих строительных компаний города: ОАО «ФСК «Новый город», ООО «Гранд-Строй», ОАО «Сибавиастрой» и ООО «ФСК «ДомСтрой» при поддержке Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. К продаже предлагаются трехкомнатные квартиры, парковочные места и коммерческая недвижимость. Проектные декларации на сайтах компаний.

П Н

МИКРОРАЙОН МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ «СОВРЕМЕННИК»

Состояние: завершение строительства – 1‑й квартал 2016 года. Площадь застройки микрорайона составляет 31 га – 90 000 м2 жилья. Площадь квартир от 33 до 81 м2. Гранд-Строй: +7 (3952) 55–15–15 Проектная декларация на сайте: grandstroy38.ru ДомСтрой: +7 (3952) 733–333 Проектная декларация на сайте: domstroy-irk.ru

. С

Й Е

Е П

Аэропорт

ЖК «НОВЫЙ ГОРОД‑3» Состояние: ЖК состоит из 18 домов, в которых проживает 656 семей. Жилой квартал сдан. Есть возможность приобрести место в подземном теплом охраняемом паркинге.

А Я

Лисиха

ОАО ФСК «Новый город»: +7 (3952) 500–200 Я

Проектная декларация на сайте: www.new-gorod.ru

Солнечный С Э Г А Н И Т О Л П

Приморский

ЖК «НОВЫЙ»

Состояние: на ноябрь 2015 года закончены первые две очереди строительства и сданы в эксплуатацию 10 многоэтажных блок-секций, в декабре 2015 планируется сдача и получение ключей дольщиками еще 5 блок-секций. Ведется строительство жилого квартала площадью более 120 000 м2 в Октябрьском районе города Иркутска. На обозначенной территории будет расселено более 400 семей и снесено 39 двухэтажных ветхих и аварийных домов. Всего будет построен 31 многоэтажный дом. Полное завершение проекта: декабрь 2020 года. АЗГИ: +7 (3952) 500–200 Проектная декларация на сайтах: www.azgi.ru и www.new-gorod.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ

Застройщик ЗАО «Восток Центр Иркутск» Расположение Жилой комплекс «СТРИЖИ» располагается за мкр. Перво‑ майский г. Иркутска и представляет собой сочетание ве‑ ликолепного архитектурного альянса, панорамного вида на город и природного ландшафта, голубого неба и бе‑ лоснежных облаков. Концепция расположения соответст‑ вует самым высоким требованиям, предъявляемым к сов‑ ременному жилью. С одной стороны легкая транспортная доступность и развитая инфраструктура, а с другой – кра‑ сивейшие пейзажи с высоты птичьего полета. Отличитель‑ ной архитектурной чертой комплекса являются изображе‑ ния Стрижей, выполненные на главных фасадах кирпичом шоколадного цвета. Технологии Комфортность для проживания создается за счет надеж‑ ного железобетонного несущего каркаса и теплосберега‑ ющей конструкции наружных стен из кирпича, газобетона и утеплителя. Жилые дома комплекса оснащены совре‑ менными высококлассными инженерными системами и оборудованием, отвечающим жестким эксплуатацион‑ ным требованиям: насосные станции повышения давления фирмы GRUNFOS, высокоскоростные лифты KONE класса люкс, вентиляционное оборудование Systemair, в некото‑

рых секциях резервные генераторы Caterpillar, панорамные окна и лоджии террасного типа. Конструкции зданий и ин‑ женерное оборудование обеспечивают энергетическую эффективность классом не ниже В. Структура жилого комплекса Жилой комплекс «СТРИЖИ» представляет собой строи‑ тельство 8‑ми жилых секции переменной этажности от 16ти до 22-х этажей. Квартиры имеют тщательно продуман‑ ные планировки, их площадь 40 до 200 кв. м. Отдельной изюминой комплекса станет блок-секция 8, имеющая са‑ мостоятельное название – «НЕБО», существенно отличаю‑ щаяся по конструктиву, инженерным и планировочным ре‑ шениям от имеющейся в нашем городе застройки. Каждая блок-секция оснащена коммерческими помещения для ведения успешного бизнеса площадью от 50 до 340 кв. м. В комплексе будут созданы прекрасные условия для про‑ живания, отдыха и реализации ваших идей. Инфраструктура и благоустройство Важным элементом комплекса является создание ка‑ чественной внутренней среды. На огороженной терри‑ тории располагаются игровые зоны для детей разного возраста: игровые площадки для малышей, спортив‑ ные корты для подростков и молодежи; места отдыха с зоной WiFi, зеленые ковры газонов, новогодняя елка в центре двора. В комплексе предусмотрена закрытая

ИРКУТСК, ПР. КОСМИЧЕСКИЙ, Д.1/1, ОФ. 1, ТЕЛ. +7-3952-22–77–77, E‑MAIL: V. C.I@MAIL.RU, ВОСТОКЦЕНТРИРКУТСК.РФ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

НЕДВИЖИМОСТЬ

шлагбаумами территория с камерами видеонаблюдения и домофонами, парковочные места для жителей и го‑ стей. Для удобства жителей в блок-секции 5 запроектирова‑ ны многофункциональные амбулаторный и культурнодосуговый центры. Это особенно важно для жителей пожилого возраста и семей, имеющих детей. В декабре 2014 года, еще до ввода первой очереди стро‑ ительства, построен и передан муниципалитету совре‑ менный детский сад для 140 ребятишек. Внешняя инфрастуктура и транспортная доступность Сейчас компания занимается проектированием дороги вдоль жилого комплекса «Стрижи» и будущего проекта, который будет располагаться в непосредственной близо‑ сти от Стрижей. Кроме реконструкции дорожного полотна, проект предусматривает велодорожки, наружное освеще‑ ние и остановочный пункт в непосредственной близости от жилого комплекса. Также ведется проектирование скве‑ ра на 1 Га, на территории которого будет восстановлен ана‑ лог сторожевой башни, расположенной здесь во 2-й поло‑ вине XVII века.

Помимо этого, в пределах шаговой доступности поликли‑ ника № 4, средняя общеобразовательная школа № 6, по‑ чтовое отделение № 58, Сбербанка России и Банк ВТБ 24, супермаркеты «Слата», «Багира». Ближайшие остановки транспорта – Школа № 6 и Конечная. Сроки ввода в эксплуатацию Первая очередь строительства (блок-секции 1,2,3) введены в эксплуатация весной 2015 года, на 9 месяцев ранее наме‑ ченного срока. Сдача блок-секции 4 планируется в 1-м квар‑ тале 2016 года. О застройщике ЗАО «Восток-центр Иркутск» - один из наиболее надеж‑ ных, профессиональных и авторитетных застройщиков в Иркутской области. В основу профессионализма компании положен более чем полувековой опыт работы ЗАО «ВостокЦентр», в активе которой огромные стройки государствен‑ ного масштаба (г. Саянск). ЗАО «Восток-Центр Иркутск» построили объекты, определившие архитектурный облик современного Иркутска, в том числе жилые комплексы «Космический» и «Зеркальный».

ИРКУТСК, ПР. КОСМИЧЕСКИЙ, Д.1/1, ОФ. 1, ТЕЛ. +7-3952-22–77–77, E‑MAIL: V. C.I@MAIL.RU, ВОСТОКЦЕНТРИРКУТСК.РФ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖК «Азимут» находится в Правобережном районе г. Иркут‑ ска между улицей Баррикад и правым берегом реки Уша‑ ковки, недалеко от третьего Ушаковского моста. Здесь есть все необходимое для комфортного проживания. Комплекс удачно расположен недалеко от центра города – рядом находятся остановки общественного транспорта, а дорога до главных улиц Иркутска занимает всего 8 минут. Этот район города по праву считается одним из наиболее перспективных. Здесь активно формируется современная социальная инфраструктура. Рядом с новым жилым ком‑ плексом расположены детский сад, школа, больницы, по‑ ликлиники. Развивается и транспортная сеть. Все это заставляет по-новому взглянуть на район и открыть для себя его преимущества. После строительства и ввода в эксплуа‑ тацию новой транспортной развязки эти достоинства усилятся и сделают район одним из самых востребованных в городе. Квартиры в ЖК «Азимут» отличаются качественными пла‑ нировочными решениями и успешно реализуют концеп‑ цию доступного и удобного жилья: они компактны, хоро‑ шо спроектированы и позволяют удачно разместить все самое необходимое для комфортного проживания.

Площади квартир 1‑комнатные – от 31 м2; 2‑комнатные (в том от 44 до 63 м2;

числе

с кухней-студией) –

Сроки ввода в эксплуатацию I этап строительства: IV квартал 2017 года. В ЖК «Азимут» планируется развитая инфраструктура во дворе и в цокольном этаже – магазины, парикмахерские, объекты социального обслуживания, удобный подземный паркинг, спортивная и детская площадки. Все это создает гармоничное пространство двора жилого комплекса и по‑ зволит обеспечить жильцов всем необходимым в шаговой доступности. Обширная зона озеленения у воды подхо‑ дит для занятий спортом, активного отдыха в кругу семьи и друзей. ЖК «Азимут» определенно заслуживает внимания всех, кто ищет место для удобного проживания по доступной цене, с гарантией качества от одного из самых надежных застройщиков города Иркутска – Группы компаний «Пара‑ петСтрой»..

ИРКУТСК, УЛ. БАЙКАЛЬСКАЯ, 250-А, ТЕЛ. +7 (3952) 704-032, EMAIL: PARAPET@IRK.RU ОТДЕЛ ПРОДАЖ: +7 (3952) 704-909, 54-40-40, EMAIL: 704909@IRK.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

НЕДВИЖИМОСТЬ

О застройщике Группа компаний «ПарапетСтрой» была основана в 1999-м году и в короткие сроки стала одним из ведущих участников строительного рынка Сибири, работая в качестве заказчиказастройщика и генподрядчика. Партнеры, а их немало как сре‑ ди частных инвесторов, так и среди государственных структур, по достоинству оценили качество работы ГК «ПарапетСтрой».

Приоритетом для компании является поддержание высоко‑ го уровня качества работ на всех этапах строительства. Ру‑ ководство и коллектив уверены: конструктивные решения, принятые сегодня, будут служить на общее благо завтра, отсюда – стремление к использованию наиболее передовых технологий.

За полтора десятка лет компанией были построены зна‑ чимые для Иркутска промышленные, спортивные, коммер‑ ческие объекты. Ежедневно тысячи людей посещают тор‑ говые центры «Сезон», «Европарк», гостиницу «Сайен», гостиничный комплекс «Анастасия» в п.Никола, стадион «Локомотив» и стадион ИрНИТУ, возведенные ГК «Пара‑ петСтрой». Группа компаний «ПарапетСтрой» реконструировала адми‑ нистративные здания, – как современные, так и исторические, построила более двухсот тысяч квадратных метров жилья – дома по ул. Коммунистической, комплекс домов по ул. Бай‑ кальская, жилые дома на ул. Красноказачья, в микрорайоне Крылатый, жилые дома в переулке Космическом, жилой ком‑ плекс «Ангарские Паруса» на нижней Лисихе и другие.

ИРКУТСК, УЛ. БАЙКАЛЬСКАЯ, 250-А, ТЕЛ. +7 (3952) 704-032, EMAIL: PARAPET@IRK.RU ОТДЕЛ ПРОДАЖ: +7 (3952) 704-909, 54-40-40, EMAIL: 704909@IRK.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

НЕДВИЖИМОСТЬ

Купить жилье по программе?

Все не так сложно.

В 2014‑м году Иркутская область стала участницей федеральной программы «Жилье для рос‑ сийской семьи». Соответствующее соглашение было подписано между Правительством регио‑ на, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

О ПРОГРАММЕ В рамках программы к 2017‑му году в области должно быть построено и продано населению порядка 700 тысяч м2 жилья по цене, не превышающей 80% от средней рыночной стоимости; стоимость квадратного метра должна быть не выше 35‑ти тыс. рублей. Чтобы работа области в этом направлении была успешной, необходимо одновременно решить множество системных задач, одна из которых – формирование списка граждан, готовых и способных принять участие в программе. Кто может стать участником программы и приобрести жилье на льготных условиях? В списки граждан, имеющих право на приобретение жилья по программе, могут быть включены: – граждане, имеющие обеспеченность жильем, не превышающую 18 м2 на одного члена семьи (не более 32 м2 на одиноко проживающего гражданина), при условии, что доход каждого члена такой

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

семьи за последний год не превышает 120% от среднедушевого дохода по региону, а стоимость имущества каждого члена семьи не превышает 989 622‑х рублей; – граждане, проживающие в аварийных домах или в домах, признанных непригодными для проживания; – получатели материнского капитала (при условии, что материнский капитал используется для приобретения жилья по программе), многодетные семьи, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов; – граждане, стоящие на очереди на получение социального жилья; – граждане-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих; – участники боевых действий, семьи с детьми-студентами, – молодые семьи с детьми (возраст супругов не превышает 35‑ти лет); – государственные служащие, работники государственных и муниципальных учреждений, государственных внебюджетных

фондов, оборонно-промышленных, градообразующих, сельскохозяйственных предприятий (работа должна быть основной); – жители моногородов, а также иные граждане, постоянно проживающие на территории Иркутской области в течение не менее 5 лет.

КУДА ОБРАТИТЬСЯ? Если вы относитесь к любой из перечисленных категорий, можете позволить себе ипотечный кредит и хотите стать участником программы, вам следует обратиться в органы местного самоуправления тех муниципалитетов, где действует программа: – в Иркутске - Иркутск, ул. Марата, д. 14, 1 этаж, тел. 8-3952-52-04-30, 8-3952-52-01-63; – в Ангарске - квартал 59, дом 4, тел. 8-3955-52-37-29; – в Саянске м/н Олимпийский, 30, кабинет 415 тел.: 8-39553-5-16-66; – в Шелехове - Шелехов, квартал 20, дом 84, кабинет 8 , тел.: 8-39550-4-14-59; – в Марковском МО - пос. Мар-

НЕДВИЖИМОСТЬ

Муниципальное образование

Адрес

Стоимость 1 кв. м жилья, руб.

Застройщик

Город Ангарск

город Ангарск, микрорайон 31

ЗАО «Стройкомплекс»

Город Саянск

город Саянск, микрорайон 9, 11

ООО «КРОСТ»

30 000,0 29 680,0

Город Шелехов

город Шелехов, микрорайон 3

ООО «Фонд развития молодежной организации ИркАЗа»

35 000,0

Город Иркутск

город Иркутск, 6 микрорайон НовоЛенино

МУП «УКС города Иркутска»

35 000,0

Поселок Марково

поселок Марково, Жилой комплекс «Луговое»

ООО «ВостСибСтрой»

35 000,0

Поселок Марково

поселок Изумрудный, Медицинский городок

ООО «Медстрой»

34 800,0

Город Усть-Кут

город Усть-Кут, ул. Пушкина

ООО «Домострой Профи»

35 000,0

Город Братск

город Братск, жилрайон Центральный

ООО «Сибирская техническая компания»

33 800,0

Город Братск

город Братск, жилрайон Энергетик

ООО «Стройкоминвест»

33 800,0

Таб. 1. Проекты, реализуемые в рамках программы «Жилье для российской семьи» в Иркутской области.

ково, д. 37, тел. 8-3952-493-328. Перечень документов, которые нужно предоставить для участия в программе, зависит от конкретной категории, к которой относится гражданин. Ознакомиться со списком документов в деталях можно на сайте программы www.программажрс.рф и на сайте Министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области.

КТО И ГДЕ СТРОИТ? Затем нужно выбрать жилье в одном из проектов, отобранных для участия в программе. В Иркутской области на сегодняшний день таких проектов 9 (см. таблицу 1). В скором времени в рамках программы планируется освоить еще несколько участков – в городе Ангарске (микрорайон Новый, 4‑ый) и в поселке Мамоны. Тут планируется построить 110,0 тыс. м2 жилья. Муниципальными образованиями сейчас проводятся «голландские» аукционы. До конца 2015 г. в области планируется отобрать еще 5 земельных участков для строительства 235-и тыс. м 2 жилья в городах Иркутск, Братск и в поселке Парфеновка на Александровском тракте.

КОГДА РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО… После того, как граждане, желающие приобрести жилье по программе, подадут документы в орган местного самоуправления, последний должен в течение 10 дней принять решение о включении гражданина в списки и сообщить о своем решении не позднее, чем еще через 5 дней. Решение об отказе, если таковое будет принято, гражданин может обжаловать в Министерстве строительства, дорожного хозяйства Иркутской области. После получения решения о включении его в списки гражданин может приобретать жилье у застройщика, отобранного для реализации программы.

ОСТАЕТСЯ ТОЛЬКО КУПИТЬ! Одним из участников программы является ОАО «Агентство Процентная ставка

по ипотечному жилищному кредитованию». Агентство разработало социальные ипотечные программы для категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса. Эти программы позволяют учитывать все возможные субсидии, предоставляемые на всех уровнях, что существенно повышает доступность получения кредита и приобретения жилья (см. таблицу № 2). С более подробной информацией об условиях участия в программе, о проектах жилищного строительства, категориях граждан, имеющих право приобретения жилья экономического класса и перечнем необходимых документов можно ознакомиться на официальном сайте Министерства строительства, дорожного хозйства Иркутской области или на информационном сайте программы www.программа-жрс.рф.

С опцией «Ипотека с государственной поддержкой»: на сумму кредита в пределах 1,5 млн. руб. 10,3% годовых - при первоначальном взносе ≥ 50% 10,9% годовых - при первоначальном взносе <50% 11,4% годовых на часть суммы кредита, превышающую 1,5 млн. руб. Без опции «Ипотека с государственной поддержкой»: 12,5% годовых на сумму кредита в пределах 1,5 млн. руб. 13,25% годовых на часть суммы кредита, превышающую 1,5 млн. руб.

Срок кредита

3–30 лет

Первоначальный взнос

от 10% от стоимости приобретаемой недвижимости

Таб. 2. Параметры ипотечного кредитования ОАО «АИЖК»

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

НЕДВИЖИМОСТЬ

Доступное жилье в новом микрорайоне На карте Шелехова 3‑й микрорайон – абсолютно новый. Генеральный план предусматривает в нем строительство новых школ, детских садов, торговых и развлекательных центров. ООО «Креста» предлагает вашему вниманию первый этап застройки 3‑го микрорайона. Проект включает группу из 9‑и жилых домов с офисными помещениями и адми‑ нистративное здание. 70% земельного участка отведено под благоустройство территории, озеленение, спортивные и детские площадки. Расположение Иркутская область, г. Шелехов, 3 микрорайон, ул. Кольце‑ вая (район остановки общественного транспорта «Конеч‑ ная»). Существующая инфраструктура Средняя общеобразовательная школа № 2; Детский сад № 14; Школа раннего развития; Торговый центр, дом быта, отделение Сбербанка; Почтовое отделение; Автовокзал; Ж/д вокзал;. г. Иркутск – 13 км.

Открыта продажа квартир Тип б/с

Литера

Площадь (кв. м.)

Этажи

Количество квартир

1.1

1а

38.3

1–9

1.1

1г

37.7

1–9

1.1

2а

58.6

1–9

1.1

2б

58.6

1–9

1.2

1а

38.3

1–9

1.2

1г

37.7

1–9

1.2

2а

58.6

1–9

1.2

2б

58.6

1–9

4.1

1в

24.5

1–9

4.1

1е

24.5

1–9

4.2

1в

24.5

1–9

4.2

1е

24.5

1–9

9 108

Застройщик ООО «Креста» является заказчиком, застройщиком и ге‑ неральным подрядчиком группы жилых домов. Строительство ведется на земельном участке с кадастро‑ вым номером 38:27:000133:13, принадлежащем ООО «Креста» на праве аренды.

Срок строительства и сроки ввода Первая очередь строительства предусматривает строи‑ тельство 4‑х блок-секций Тип 1 б/с, 1.1, 1.2. Тип 4 б/с 4.1., 4.2. Начало строительства 4 квартал 2015 г., окончание де‑ кабрь 2016 г.

Г. ИРКУТСК, УЛ. ГРЯЗНОВА, Д.3., ТЕЛ: 8(3952) 34-34-01, МОБ. 8-964-808-23-02, E-MAIL: CRESTA7@YANDEX.RU ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САЙТЕ WWW.KRESTA.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

НЕДВИЖИМОСТЬ

Планировка тип 1.

Планировка тип 4.

Г. ИРКУТСК, УЛ. ГРЯЗНОВА, Д.3., ТЕЛ: 8(3952) 34-34-01, МОБ. 8-964-808-23-02, E-MAIL: CRESTA7@YANDEX.RU ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САЙТЕ WWW.KRESTA.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

НЕДВИЖИМОСТЬ

Внимание: очень выгодное предложение! Выбор новой квартиры – дело ответственное; ошибка в этом деле обходится недешево. Что же важно будущему новоселу? Где строят, кто строит, как строят, и сколько это все будет стоить – вот основные вопросы и, согласитесь, приятно, когда на рынке недвижимости появляются объекты, в полной мере соответствующие его идеальным представлениям и самым высоким требованиям. Но давайте по порядку. Где строят? Дом, который мы представляем вашему вниманию, строится в нескольких минутах езды от центра, но в достаточном удалении от его шума, загазованности и суеты. Улица Радищева уже давно перестала быть «отдаленным» районом – здесь появляется все больше основательных, добротных особняков, а теперь – и высокие дома. Здесь недавно отремонтировали дорогу, есть несколько школ, а в скором времени планируют строительство нового детского сада. То есть у жителей нового дома будет возможность жить почти в центре, но в приятном, тихом и уютном месте. А через несколько лет, когда будет построена новая Маратовская развязка, район станет еще более привлекательным. Кто строит? ООО «Северный» – застройщик – не новичок на строительном рынке. За плечами у компании богатый опыт и долгие годы успешной работы. Все необходимые документы на строительство получены. Проектировал дом один из лучших проектных институтов города – Сибирский Проектный Институт. Как строят? Для возведения шестнадцатиэтажного дома будет использован монолитный сейсмоустойчивый каркас, облицовка

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

из кирпича. В доме будут экономичные одно- и двухкомнатные квартиры от 31 до 62 м2, идеальные для молодых и небольших семей. В каждой квартире будет два окна, так что света хватит всем. Главное технологическое и проектное преимущество дома – уникальный двухуровневый паркинг на 44 автомобиля, аналогов которому в Иркутск пока нет. Таким образом, жильцам дома не придется «биться за место во дворе» и волноваться за припаркованную под окном машину. Сколько стоит? Для тех, кто успеет купить квартиру по договору долевого участия, цена просто сказочная – всего 42 000 рублей за квадратный метр. Судите сами: за эти деньги можно купить только жилье в пригороде или в отдаленных районах. А тут, напомним, до Сквера Кирова – семь минут езды! Итак, подводим итог: будущим новоселам предлагаются квартиры в новостройке в современном шестнадцатиэтажном доме с подземным паркингом, в уютном районе в непосредственной близости от центра по более чем доступной цене! На сайте www.северный38.рф можно получить всю необходимую информацию о будущем доме, ознакомиться с проектной декларацией и условиями долевого участия. Отдел продаж работает пн.- пт. с 9.00 до 18.00 по адресу: г. Иркутск, ул. К. Маркса, д. 41, оф. 4 Юридический адрес компании: г. Иркутск, ул. Радищева д153 а, отдельный вход с Радищева. Тел: 8 (3952) 92–51–12, 8–964–540–51–12 (в любое время) e‑mail: severnii38@mail.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ

Дом для машины По ул. Радищева в Правобережном районе г. Иркутска ведется строительство 16- этажного жилого дома с объектами общественного назначения и уникальной для нашего города подземной 2-уровневой парковкой для легковых автомобилей. Подземный паркинг очень удобен для жителей, ведь там машина сохраняется гораздо лучше, чем на открытом воздухе. Специалисты считают, что машина, которая хранится на открытом воздухе, требует ремонта в 2-3 раза чаще. Кроме того, для каждого автолюбителя очень важен вопрос безопасности автомобиля, а паркинг обеспечивает такую защиту. Подземная автостоянка рассчитана на 44 машиноместа, имеет два этажа и выполнена с учетом всех современных тенденций в проектировании и строительстве. Главное отличие этого подземного паркинга от других в том, что выезд осуществляется с помощью подъемника для автомобилей. Автостоянка оборудована техническими помещениями, сообщение между этажами обеспечивается двухмаршевыми лестницам. Технические характеристики Подземная автостоянка представляет собой прямоугольное в плане здание при максимальных размерах в осях B×L=26,4×36,9 м. Нижний этаж на отм. 0.000 высотой 3,0 м предназначен для 22-х машиномест с выездом на верхний этаж на подъемнике в осях А-Б/2-3.

Верхний этаж на отм. +3.000 переменной высотой 3,20- 4,05 м предназначен для 22-х машиномест с выездом на отметке +10.400 на подъемнике в осях А-Б/2-3. Сообщение между этажами обеспечивается двухмаршевыми лестницами, расположенными в закрытых лестничных клетках с тамбур - шлюзами в осях А-Б/23 и Е-Д/4-5. Доступ на верхний этаж обеспечивается через тамбур на кровлю в осях А-Б/2-3 и Е-Д/4-5. Кровля – плоская эксплуатируемая, предназначенная для размещения детских игровых площадок. Фундамент – в качестве основного варианта принят ленточный монолитный железобетонный фундамент с уширениями под колонны толщиной 400 мм, объединенный монолитной железобетонной плитой толщиной 200 мм (бетон В25, арматура А400 и А240). Несущий остов здания – связевый каркас из монолитного железобетона при основной сетке разбивочных осей 6,6х6,6 м и 5,5×6,6 м. Все конструкции несущего остова запроектированы из бетона В25 с арматурой классов А400 и А240. Колонны здания – монолитные железобетонные, сечением 400х400 из бетона В25 с продольной арматурой класса А400 и поперечной арматурой А240. Отдел продаж: тел.: 92-51-12 / 8-964-5-405-112

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

НЕДВИЖИМОСТЬ

Живой уют от компании «СибирьЭнергоТрейд» ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» предлагает иркутянам в рамках экскурсии в жилой район «Парковый» посетить демонстрационные квартиры. Потенциальные покупатели смогут представить и оценить возможный интерьер однокомнатной и двухкомнатной загород‑ ных квартир. МУЛЬТИФОРМАТНОСТЬ И НАДЕЖНОСТЬ «Парковый» – один из четырех поселков, возводимых ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» в рамках реализации проекта «ЭкоЭнергоГрад». В экологичном жилом районе «Парковый», расположенном на 15‑м километре Байкальского тракта, строится жилье разных форматов: индивидуальные коттеджи с земельными

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

участками, дуплексы и трехэтажные многоквартирные дома. Окончание строительства поселка запланировано на 2021 год. Предполагается, что в «Парковом» смогут жить порядка 3,5 тысяч человек. Проект реализуется в партнерстве с ОАО «Иркутскэнерго»: финансирование строительства осуществляется с привлечением заемных средств компании. «Стабильное финансирование

позволяет гарантировать всю необходимую будущим жильцам «Паркового» инфраструктуру – как коммунальную, так и социальную, – отметил начальник отдела маркетинга и продаж компании ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» Илья Тейге. – Так, в поселке будет организовано центральное водоснабжение и водоотведение. Генпланом предусмотрено строительство двух детских садов,

НЕДВИЖИМОСТЬ

школы, двух торговых и одного общественно-делового центров. Для удобства жителей будут запущены маршрутки до Иркутска».

МАРКЕТИНГОВОЕ НОВАТОРСТВО И «ЖИВОЙ» УЮТ Первая очередь строительства в поселке близится к завершению (ее окончание запланировано на конец 2015 года). В поселке достраиваются 22 индивидуальных коттеджа, 4 дуплекса (на 8 квартир) и 8 трехэтажных блок-секций многоквартирных домов на 180 квартир. Активные продажи в «Парковом» были открыты в апреле прошлого года, и на сегодняшний день, по словам Ильи Тейге, реализовано более половины объектов. На старте продаж активнее покупались коттеджи, однако наступивший кризис сделал покупки с бюджетом более 4 миллионов рублей более редкими и сместил вектор покупательского интереса в сторону недорогих загородных квартир. Однако и здесь маркетологам нужно постараться: в кризис требования потенциальных покупателей к соотношению «цена-качество» растут, что подталкивает специалистов отделов продаж к изобретению новых идей.

Таким маркетинговым «новаторством» от ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» стали демонстрационные квартиры в поселке «Парковый». Потенциальные покупатели теперь смогут оценить рациональность использования пространства в загородной квартире, представить возможный интерьер однокомнатной (34 кв.м) и двухкомнатной (54 кв.м) квартир. Совсем скоро подобные демонстрационные квартиры появятся и в микрорайоне «Ушаковский» – еще одном проекте компании ЗАО «СибирьЭнергоТрейд».

ЦЕНА НИЗКАЯ, ЦЕННОСТЬ ВЫСОКАЯ Сегодня в «Парковом» можно приобрести однокомнатную (площадью 34, 38 и 42 кв.м) или двухкомнатную (54, 59, 69 кв.м) квартиру. Самая маленькая квартира обойдется покупателю в 1,3 млн. рублей. Приобрести жилье можно, в том числе, и с помощью ипотечных средств. По словам Ильи Тейге, более 55% всех сделок сегодня заключается именно с привлечением заемных средства банка. Бюджет покупки загородной квартиры в «Парковом» идеально вписывается в программу «Ипотека с господдержкой» (средний размер

ипотечного кредита по ней составляет сегодня 1,45 млн. рублей). В Сбербанке заявки на льготную ипотеку принимаются до 31 декабря 2015 года (включительно). Как рассказал представитель Сбербанка, ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» входит в топ‑10 компаний-партнеров банка: приобретая жилье в любом из поселков «ЭкоЭнергоГрада» с помощью ипотеки, покупатель получает дополнительную скидку в цене. По словам Ильи Тейге, с 1 октября стоимость квартир в «Парковом» несколько выросла. «Повышение цен в кризис можно назвать непопулярной мерой, однако мы понимаем ценность нашего продукта. Байкальский тракт, близость к заливу, лес, использование экологически чистого материала – кирпича при строительстве, чистовая отделка – вот лишь некоторые уникальные его свойства. Считаю, что сейчас мы вполне «в рынке» с нашими ценами. Будем и дальше находить грамотный баланс между удовлетворением ценовых ожиданий дольщиков и требованиями к инвестиционной программе проекта». Записаться на экскурсию в «Парковый» можно по телефону 790–700.

Анна Масленникова, портал Realty.Irk.ru

г. Иркутск, ул. Свердлова, 1, тел. (3952) 790-700, e-mail: info@ecoenergograd.ru www.ecoenergograd.ru

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

НЕДВИЖИМОСТЬ

Офисы для энтузиастов и романтиков Бизнес-центр «Волна» молод, ему нет ещё и 5-и лет. Но он уже устойчиво занимает свое место на рынке коммерческой недвижимости города Иркутска! Бизнес-центр «Волна» - это 6 этажей офисных помещений самой разнообразной планировки и площади (от 10 до 106 кв. м), лифт, собственная серверная, несколько интернет-провайдеров. Из окон бизнес-центра открывается живописный вид

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

на Ангару, плотину Иркутской ГЭС, Академический мост и Свердловский район Иркутска. Панорамные стены придают офисам неповторимый колорит и обеспечивают определённую статусность помещений. Арендная плата порадует Вас: 550 рублей за квадратный метр (уже с НДС и оплатой коммунальных услуг). Доступ в здание для арендаторов – круглосуточно и без выходных. Постоянно

дежурит охрана, работает система видеонаблюдения. Территория огорожена шлагбаумом, что обеспечивает возможность стоянки машин. К зданию ведут удобные подъездные пути; рядом находится супермаркет. Здание расположено в Октябрьском районе: до ближайшей остановки «Военная прокуратура» (авт. 11) – 250 м; до остановки «Диагностический центр» - 600 м.

НЕДВИЖИМОСТЬ

г. Иркутск, ул. Семена Лагоды, 4/6, тел. 8-983-406-43-46, 700-501, email: moonlightlutkevich@rambler.ru бизнес-центр-волна.рф

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

НЕДВИЖИМОСТЬ

Жилой комплекс «Олимп» расположен в Октябрьском районе по адресу ул. Депутатская, 87. Вся необходимая социальная инфраструктура - школа, детский сад, магазины - расположена в шаговой доступности, также как и остановки общественного транспорта. Дом построен по технологии сборный железобетонный каркас, утеплитель, кирпич. Площади квартир: 1-комнатная (студия) – от 32 до 47 м2 2-комнатная – 77 м2 3-комнатная – 93 и 102 м2

Квартиры в получистовой отделке: потолок из ГКЛ, чистовая стяжка, электрическая и сантехническая разводка.

Г. ИРКУТСК, УЛ. ДЕПУТАТСКАЯ, 89А ТЕЛ. 8 (3952) 71-32-32, WWW.CSU38.RU

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

НЕДВИЖИМОСТЬ

Расположение Жилой комплекс «Онегин» располагается в центральной исторической части Свердловского района, в непосредст‑ венной близости от железнодорожного вокзала и в шаговой доступности от улиц Гоголя, Лермонтова и Глазковского мо‑ ста. Расстояние до центра города – Центрального телеграфа – менее 3,5 км. Ниже земельного участка, на котором ведется строительство ЖК, располагается водоохранная зона, где за‑ прещено строительство зданий выше 3 этажей. Таким образом, жители более 80‑ти% квартир «Онегина» смогут наслаждать‑ ся видом на реку Ангару и центральную часть города. Инфраструктура У ЖК «Онегин» огромная придомовая территория – более 30 000 кв. м. Вся она будет использоваться для отдыха детей и взрослых. Здесь будут детские городки, спортивные пло‑ щадки, зоны для спокойного отдыха. Во дворе будет много зеленых насаждений. На въездах во двор будут установлены шлагбаумы. Для автомобилей будет построен большой охраняемый пар‑ кинг на 130 машиномест. В шаговой доступности остановки трамвая, автобусов, детские сады № 110, № 37, № 71, школы № 80 и 63, Николо-Инокен‑

Концепция застройки квартала

тьевский Храм, Администрация Свердловского округа, роща на пересечении Пушкина и Терешковой, Роща Звездочка, ИР‑ ГУПС, НИИрГТУ. Сроки строительства и ввода Первая очередь строительства ЖК «Онегин» – третья, четвертая, пятая, шестая блок-секции, а так же часть под‑ земного паркинга. Начало строительства первой очереди ЖК – 2 квартал 2015 г, окончание – май 2017 г. Вторая очередь строительства – первая и вторая блок-сек‑ ции, а так же оставшаяся часть подземного паркинга. На‑ чало строительства второй очереди 2 квартал 2016 – окон‑ чание 4 квартал 2018 г. Застройщик ООО «КСИ-СТРОЙ» является Заказчиком, Застройщиком и Генеральным Подрядчиком жилого комплекса «Онегин». Строительство ведется на земельном участке с кадастро‑ вым номером 38:36:000033:33659, принадлежащим Обще‑ ству на праве собственности. ООО «КСИ-СТРОЙ» имеет большой опыт строительства и проектирования промышленных, офисных и жилых объек‑ тов в Иркутске, Ангарске, Красноярске и Хабаровске.

Ипотека с господдержкой ведущих банков

ИРКУТСК, УЛ. КЛАРЫ ЦЕТКИН, 9А, 2-Й ЭТАЖ, ОФИС 242, ТЕЛ. 984-184, ТЕЛ./ФАКС (3952) 488-273, E-MAIL: sk@kcu.ru ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О СТОИМОСТИ И ПЛАНИРОВКЕ КВАРТИР НА САЙТЕ: www.феникс-ск.рф

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

ЗНАКОМЬТЕСЬ

Больше чем экспертиза Представляем читателям нового потенциального партнера – ООО ««Экспертное региональное агентство». О компании рассказывает ее директор Юрий Курохтин. – Юрий Александрович, для начала несколько слов о компании. – ООО «Экспертное региональное агентство» создано в 2014‑м году с целью оказания квалифицированных услуг по негосударственной экспертизе проектной документации. В штат компании вошли специалисты, имеющие многолетний опыт в области экспертизы и проектирования. Квалификация всех наших экспертов подтверждена необходимыми аттестатами. Это позволяет компании проводить экспертизу проектной документации в оптимальные сроки, на высоком профессиональном уровне и в стро-

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

гом соответствии с требованиями российского законодательства. – Наверняка у вас уже были объекты, о которых можно рассказать? – Интересные объекты были, есть, и, надеюсь, будут. Сейчас мы проводим экспертизу проектной документации многофункционального развлекательного комплекса с аквапарком, предназначенного для семейного отдыха. В здании предусмотрено устройство бассейнов различной глубины и размеров с водяными горками, SPA-помещениями, кафе и прочими возможностями для получения положительных эмоций взрослым

и детям. Проектные решения здания обеспечивают возможность его посещения маломобильными группами населения. – Что в работе с проектировщиками кажется вам сегодня наиболее сложным? – Порой оставляет желать лучшего качество проектирования. Это связано со многими факторами. Где-то имеет место недостаток опыта у отдельных специалистов, где-то мешают сложности технического нормирования в строительной отрасли и противоречивость нормативных требований. А иногда проектные организации из-за чрезмерного стремления удовлетво-

ЗНАКОМЬТЕСЬ

рить запросы заказчика, воплощающего бизнес-идею, не считаются с требованиями законодательства. В таких условиях сложно переоценить меру ответственности, возложенную на экспертную организацию. Она выступает в некотором роде «защитным экраном», требует привести проектную документацию в соответствие с требованиями законодательства и соблюсти интересы общества, обеспечивая безопасность объектов. Мы дорожим своей репутацией, не гонимся за сиюминутной прибылью и считаем, что заказчиков нужно привлекать лишь путем оказания качественных услуг и обеспечения комфортных условий для совместной конструктивной работы. Застройщик или технический заказчик, обратившийся к нам, может быть уверен в качестве и объективности выданного заключения. Понимая, как много времени уходит на согласования и получение разрешений, мы стараемся до минимума сокращать сроки рассмотрения проектной документации, но, конечно, не в ущерб качеству. Будучи коммерческой организацией, ориентированной на клиентов, мы стараемся избегать ситуаций, когда заказчик, получив отрицательное заключение, должен повторно проходить экспертизу проектной документации и нести дополнительные финансовые затраты. При проведении экспертизы мы готовы продлить договорные отношения с заявителем до момента приведения проектной документации в полное соответствие требованиям с последующей выдачей положительного заключения. Ведь причиной увеличения срока проведения экспертизы часто является задержка с получением исходно-разрешительной документации и условий на технологическое присоединение к инженерным

сетям, на которые застройщик повлиять, как правило, не может. Стоимость проведения экспертизы определяется в соответствии с Положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 г. № 145. Мы не «задираем» цены и идем навстречу во всем, что касается совместной работы, а для наших постоянных клиентов действует система скидок. Определив по соглашению сторон сумму договора, наш заказчик может быть уверен в том, что на протяжении всего времени экспертизы эта сумма не изменится. Словом, мы всегда открыты для общения, готовы обсуждать сложные вопросы и нацелены на максимальное содействие нашим клиентам. В числе прочего мы оказывает консультационные услуги по приведению проектной документации в соответствие требованиям технических регламентов и иных технических нормативных документов. Возможно сопровождение работ по разработке проектной документации на различных этапах проектирования. Кроме того, «Экспертное региональное агентство» готово к проведению оценки проектной документации с целью оптимизации затрат на строительство с выдачей конкретных рекомендаций. Важно, что при проведении экспертизы наша компания никогда не придирается по пустякам, считая, что в основе выдаваемых замечаний должны обозначаться проблемы, влияющие на обеспечение безопасности объекта на всех стадиях строительства и эксплуатации. – А были в вашей практике нестандартные ситуации? При проведении экспертизы проектной документации наши

эксперты кроме оценки правильности принятых проектных решений проводят анализ возможности уменьшения стоимости строительства. Так, во время проведения экспертизы одного из объектов в результате совместной работы с заказчиком мы разработали новое конструктивное решение, которое позволило сэкономить на устройстве одного только фундамента около 12‑ти миллионов рублей. Тем самым заказчик, оплатив лишь стоимость экспертизы проектной документации, получил значительную экономию своих будущих затрат на строительство. Думаю, это можно считать серьезным конкурентным преимуществом Экспертного регионального агентства. – Ваши рекомендации проектировщикам? Как пройти экспертизу без проблем и лишних временных затрат? – Прежде всего, мы рекомендуем предоставлять на экспертизу документацию, выполненную в строгом соответствии с требованиями Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Это ускорит срок проведения экспертизы, ведь доработка проектной документации требует значительного времени и сил.

г. Иркутск, ул. Красноярская, д. 31/1, 2‑й подъезд, оф. № 503, тел. (3952) 48–67–68

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

В ПОМОЩЬ СТРОИТЕЛЯМ

Члены СРО смогут восполнить компфонды из обанкротившихся банков в течение года и более Представитель Ассоциации СРО «Содружество Строителей» Сергей Бабелюк возглавил рабочую группу Экспертного Совета НОСТРОЙ по вопросам совершенст‑ вования законодательства в строительной сфере. Эта группа подготовит эксперт‑ ное заключение на законопроект в защиту прав и интересов саморегулируемых организаций, пострадавших от банкротства банков. средства были переданы. И в случае утраты средств 18 сентября в Москве состоялось заседание компенсационных фондов по вышеуказанной причине Экспертного Совета ассоциации НОСТРОЙ – Наобязать членов саморегулируемых организаций ционального объединения строителей – по вопросам совершенствования законодательства, на котором было восполнить компенсационный фонд до необходимого размера, причем в разумные сроки с учетом степени решено создать рабочую группу по доработке закононегативных последствий для каждой конкретной СРО. проекта, предусматривающего внесение изменений В соответствии с законопроектом на пополнение в статьи 55.2, 55.16 и 55.20 Градостроительного кодекса средств компенсационного Российской Федерации, фонда предоставляется и подготовке экспертного минимально гарантированный заключения на него. срок в один год с момента Законопроект внесения в ЕГРЮЛ записи направлен на защиту прав о ликвидации кредитной и интересов саморегуорганизации, однако в залируемых организаций висимости от конкретных в сфере строительства, обстоятельств этот срок может передавших средства быть увеличен Национальным компенсационного фонда объединением СРО. Если в соответствии с требовав течение установленного ниями законодательства срока саморегулируемая в порядке размещения Рабочая группа Экспертного совета НОСТРОЙ подготовит заключение организация не обеспечит банкам, впоследствии на законопроект в защиту прав и интересов СРО. восполнение компенсационпризнанным банкротами. ного фонда до необходимого размера, Национальное Кроме того, документ позволяет устранить пробелы в законодательстве, которое сейчас не предусматривает объединение дает заключение о возможности исключения сведений о ней из государственного механизма восполнения компенсационного фонда реестра СРО и направляет его в орган надзора в случае его утраты из-за банкротства банка. за саморегулируемыми организациями. – В состав рабочей группы вошли не только представители СРО, но и НОСТРОЙ. В ходе предварительного обсуждения были высказаны некоторые критические замечания по отдельным частным вопросам, а также предложены дополнения, но в целом возражений против законопроекта в принципе, как идеи, не было, – отметил Сергей Бабелюк. – ЗакоПресс-служба нопроект предлагает не лишать саморегулируемые Иркутского филиала организации своего статуса на основании отсутствия Ассоциации СРО «Содружество Строителей» средств компенсационного фонда в необходимом тел.: 8(3952)60-14-22, 8-914-914-35-16, размере из-за банкротства организаций, которым такие e-mail: s_servis2011@mail.ru

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

ИРКУТСКИЙ ФИЛИАЛ

Ассоциация СРО «Содружество Строителей» – саморегулируемая организация в области строительства, действующая с 2010 года и имеющая развитую филиальную сеть по всей стране. Ассоциация является одним из ведущих строительных СРО России. Иркутский филиал Ассоциации СРО «Содружество Строителей» предлагает на безвозмездной основе компаниям, разделяющим принципы Ассоциации, дополнительные услуги, помощь и содействие в различных вопросах.

ВСТУПЛЕНИЕ В СРО

помощь в подготовке документов для вступления в СРО и получения допусков к работам; сопровождения компаний на протяжении членства в СРО.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ЧЛЕНАМ СРО

сопровождение компаний по юридическим вопросам любой сложности; адвокатская помощь при проведении плановых и внеплановых проверок государственными надзорными органами или органами налогообложения; при взыскании задолженности за поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги и т. д.

ТЕНДЕРНАЯ ПОДДЕРЖКА ЧЛЕНАМ СРО

комплексная поддержка членов СРО, участвующих в тендерах и федеральных конкурсах, подбор оптимальных заказов и подрядов в соответствии с профилем и опытом компании.

ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ НАШИХ ПАРТНЕРОВ

предложения о купле/продаже спецтехники, стройматериалов, оборудования или предложений и запросов на оказание услуг.

PR – ПРОДВИЖЕНИЕ УСЛУГ ЧЛЕНОВ СРО И КОРПОРАТИВНЫЙ ЖУРНАЛ

размещение информации, презентующей деятельность члена СРО, в разделе реестра «Подробная информация о компании», размещение на главной странице официального сайта Ассоциации логотипов и фотографий строительных объектов компанийчленов; публикация на страницах корпоративной газеты «Планета Содружества» имиджевых материалов о компании.

НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКИЕ СЕМИНАРЫ

проведение цикла бесплатных научно-практических семинаров с целью повышения профессионализма сотрудников компаний по разным темам – охрана труда, страхование, тендерная и юридическая помощь.

МЫ ВСЕГДА БУДЕМ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ! Тел.: 8(3952)60-14-22, 8-914-914-35-16

e-mail: s_servis2011@mail.ru

В ПОМОЩЬ СТРОИТЕЛЯМ

Структурные изменения и новые назначения в Ассоциации СРО «Содружество Строителей» 29 сентября 2015 года в Санкт-Петербурге состоялось внеочередное общее собрание членов, а также Совет Ассоциации СРО «Содружество Строителей», где рассматривались вопросы избрания членов Совета Ассоциации и председателя Совета, а также назначения нового генерального директора Ассоциации. ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ Принято единогласное СРО «СОДРУЖЕСТВО СТРОИТЕЛЕЙ» решение о назначении СЕРГЕЙ ЖАКОВ на должность председателя Совета Ассоциации Сергея Жакова, а на должность генерального директора Ассоциации Бориса Жихаревича. «Я очень высоко ценю то доверие, которое оказали мне члены нашей Ассоциации, выбрав на должность генерального директора СРО, – подчеркнул Борис Жихаревич. – Я планирую продолжить совершенствование деятельности Ассоциации в сфере саморегулирования как в практическом, так и в законодательном плане». По окончании общего собрания состоялось заседание вновь избранного Совета Ассоциации, на котором Сергей Жаков был единогласно назначен на должность президента Ассоциации. Революционные изменения в руководстве Ассоциации повлекли за собой столь же революционные изменения не только в структуре организации, но и в подходе к работе, для чего было создано Управление по работе с партнерами. Управление по работе с партнерами должно стать максимально «клиенториентированным», – рассказывает генеральный директор Ассоциации СРО «Содружество Строителей» Борис Жихаревич, – а значит быть не просто контролирующей, а в первую очередь партнерской структурой, задачей которой будет предоставление членам СРО всесторонней поддержки как в процессе вступления, так и в период членства – от такой незначительной как содействие в заполнении документов при вступлении и плановых

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

проверках до юридических консультаций по любым вопросам деятельности строительной организации и участия в тендерных и конкурсных процедурах. – Основная наша цель на данном этапе – это сломать стереотип, что СРО созданы только для сбора денежных средств со строителей и их проблемы никого в СРО не интересуют. Мы хотим наладить действительно партнёрские отношения со всеми организациями, совместно находить пути выхода из различных тяжёлых ситуаций, научиться уважать друг друга, – так считает заместитель генерального директора Сергей Сериков. Управляющий Иркутским филиалом Сергей Лыткин отметил: В результате поэтапной реализации основных принципов саморегулирования, соблюдении федерального законодательства в области саморегулирования, я считаю, что на сегодня мы добились главного – доверия руководителей строительных предприятий, являющихся членами нашей Ассоциации в Иркутской области. Предприятий, которые объединяют промышленный и производственный потенциал, являются честными, проверенными временем «игроками» на строительном рынке, способными выполнять всесторонние функции, начиная от монтажа и пусконаладки оборудования производственных процессов, сооружений промышленного кластера до строительства современных жилищных комплексов, создания инфраструктуры жизнеобеспечения зданий и сооружений. В настоящее время Ассоциация уже предлагает своим членам ряд бесплатных услуг, которые помогают развивать бизнес партнерство СРО. Популярностью пользуется рекламно-информационный раздел в реестре членов СРО «Подробная информация о компании», в котором можно разместить информацию, презентующую деятельность организации, фотографии реализованных объектов и многое другое. А также бесплатные услуги Центра формирования портфеля заказов, с помощью которого десятки членов СРО не только приняли участие в конкурсах и тендерах, но и выиграли многомиллионные контракты на выполнение тех или иных видов услуг. В планах Ассоциации дальнейшее расширение перечня возможностей, которые будут доступны каждому члену СРО.

В ПОМОЩЬ СТРОИТЕЛЯМ

Институту архитектуры и строительства ИРНИТУ 55 лет! «Градостроитель» поздравляет региональную кузницу профессиональных кадров с юбилеем и желает процветания, научного и творческого роста, талантливых и увлеченных студентов. Пусть ваши выпускники становятся настоящими специалистами, способными продолжать лучшие профессиональные традиции!

Главный офис: 664035, г. Иркутск, ул.Рабочего штаба, 29 Е Тел/факс: (3952) 482–460, 482–462 Deere.ru Tmbk.ru

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

Филиалы: 660118, г. Красноярск, ул.Полигонная, д.10, тел/факс: (391) 273‑71‑81 634015, г. Томск. ул. Угрюмова 10, офис 8, тел/факс: (3822) 65–28–70 670023, г. Улан-Удэ, ул.Строителей, 42, тел: (3012) 677–000, 204-034 666684, г. Усть-Илимск, Усть-Илимское шоссе, 8 А/6, тел/факс: (3953)565–838 665702, г. Братск, Падунский р‑н, Промплощадка, д. 01, тел/факс: (3953) 371–372

ПРИМЕНЕНИЕ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ, НЕ ЗАБЫВАЯ ДОБРОЕ, НАДЕЖНОЕ, СТАРОЕ

более 50-ти выполненных объектов команда квалифицированных специалистов парк строительной техники

Зарегистрированный товарный знак

Иркутск, ул. Депутатская, 89 а, тел. 8 (3952) 71–32–32 www.csu38.ru

НОВОЕ ИЗМЕРЕНИЕ КОМФОРТА Татьяна Ушакова, начальник отдела продаж недвижимости ОАО «Сибавиастрой»

Комплекс особняков «Театральный квартал», имея сложную и оригинальную авторскую архитектуру, предоставляет покупателю широкий выбор планировочных решений. Более того, мы не раз шли навстречу своему клиенту, объединяя две квартиры или два этажа в единое жилое пространство. Особенно выигрывают в таком случае квартиры, расположенные на мансардных этажах комплекса, позволяющие оптимально использовать высоту потолка при выборе проектировочного решения. Сегодня мы обращаем внимание взыскательного покупателя на новое решение использования целого мансардного этажа в особняке «Арена ди Верона». Мы решили посмотреть, какой станет планировка объединенной площади двух квартир четвертого этажа, и доверили дизайнеру Наталье Рудых предложить решение для такого умноженного пространства. Объединенная площадь квартиры составляет 252,9 м2 без учета террасы и балкона, и 268,2 м2 – с их учетом, высота мансардного потолка в самых высоких точках составляет 4,65 м. Покупателю этого уникального жилого пространства в самом сердце нашего города мы предложим специальные условия продажи. Остались вопросы? Позвоните специалистам отдела продаж недвижимости и получите развернутую консультацию по данному объекту.

Наталья Рудых, руководитель проектов

Сложное по геометрии пространство всегда дает возможности для интересных решений, а уж мансардный потолок – тем более. Объединив две квартиры, нам удалось выделить приватные зоны спален таким образом, что они разнесены по разным сторонам общего пространства, а между ними расположена кухня, перетекающая в гостиную. Сейчас в тренде эклектика в лучшем своем проявлении: паркет, выложенный классической «ёлочкой» на полу, великолепно сочетается с минималистичными интерьерами, и эта раскладка позволяет наполнить пространство самыми аскетичными предметами, оставляя при этом ощущение уюта. Сочетание форм и фактур в таких интерьерах выходит на первый план: матовые поверхности, жжёное дерево на камине и шероховатый камень столешницы острова, многогранное основание обеденного стола и лаконичная форма кухни, геометрические орнаменты на текстиле и смелые сочетания цветов. Высота потолков задает тон освещению: мы комбинируем трековую систему освещения с выразительными по форме и внушительными по высоте люстрами и светильниками. В одной из спален ванная комната отделена только тонированным стеклом, а подсветка по периметру потолка и насыщенный пол только подчеркивают ее нетривиальное размещение. И это опять-таки мировой тренд – мы больше не прячем ванную за глухими стенами, а наслаждаемся видом из окна, принимая ванну. Жизнь с высокой планкой комфорта – так можно охарактеризовать интерьерное решение этой квартиры.

ОТДЕЛ ПРОДАЖ НЕДВИЖИМОСТИ ОАО «СИБАВИАСТРОЙ»: г. Иркутск, ул. Дорожная, 1, тел.: (3952) 500-510

РУДЫХ НАТАЛЬЯ руководитель проектов Fuksiia Architecture&Design www.fuksiia.com @fuksiia_design тел.: 99-77-62

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№4| [93] 2015

20 лет в строительстве

| Капитальный ремонт и реконструкция | Капитальное строительство под ключ | Монтаж, ремонт и модернизация лифтов | Дорожно-строительные работы | Устройство и ремонт инженерных сетей | Спецтехника | Строительство многоквартирных домов под ключ | Ремонт дворовых территорий многоквартирных домов г. Иркутска | Устройство уличных детских и спортивных площадок | Объекты: капитальный ремонт Октябрьского, Кировского, Ленинского судов; здания прокуратуры в пос. Усть-Орда, районных судов в г. Саянске, в Казачинско-Ленском районе, в пос. Залари, УФСБ России по Иркутской области, РУФСКН по Иркутской области; санаторий «Байкал», восстановительный комплекс «Ангарские хутора»; здания Управления пенсионного фонда по Иркутской области; административное здание БГУЭП; ремонт школ, больниц, детских садов; замена лифтового оборудования в цехах ОАО «Иркутский масложиркомбинат», установка лифтов в 10-этажном бизнес-центре на Софьи Перовской, в ЖК «Дольче-Вита»; работы по восстановлению памятников архитектуры (допуск к производству реставрационных работ).

Адрес: г. Иркутск, ул. Грязнова, 3 тел/факс: +7 (3952) 34-34-01 e-mail: cresta7@yandex.ru Телефоны: 65-08-63 ( отдел продаж); 9-0000-6 (строительство домов, дач, коттеджей); 66-37-47 (ремонт квартир, домов, дач, коттеджей); 8-964-75-777-55 (договорной отдел); 24-06-74 (бухгалтерия)

ПЕРЕКУР

ГРАДОСТРОИТЕЛЬ |№2| [91] 2015

НАДЕЖНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОСТЬ

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ

НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТОВ НАЦИОНАЛЬНАЯ ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА ЭКСПЕРТИЗА РЕЗУЛЬТАТОВ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ЭКСПЕРТИЗА ОТДЕЛЬНЫХ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТА СУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА КОНСУЛЬТАЦИЯ И ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ

г. Иркутск, ул. Сурикова, 6 тел. : (3952) 798-988, 798-828 e-mail: rusnep@mail.ru www.rusnep.ru

Свидетельства об аккредитации: на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации РОСС RU.0001.610111 № 0000165; на право проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий РОСС RU.0001.610091 № 0000140.