Onno Hoes is nu ruim 1 jaar voorzitter van de branchevereniging van Makelaars en Taxateurs, de NVM. Brabant Business Media ging onder andere met hem in gesprek over de impact van Covid-19 op de commerciële vastgoedmarkt, over verduurzaming en over de verhoging van de overdrachtsbelasting voor deze markt. “Het is voor velen van ons een heftige tijd, desondanks zien we de vraag naar kantoorruimten wel weer echt aantrekken, maar dat is nog weer wat anders dan daadwerkelijk transacties aangaan. Toch stemt mij dit hoopvol. De overheid moet dan echter geen gekke dingen doen zoals de overdrachtsbelasting verhogen. Als je nu de rust op de markt wil bewaren, moet je dat echt niet doen,” aldus NVM-voorzitter Onno Hoes.
“ONDANKS DE ONZEKERE TIJDEN TREKT DE VRAAG NAAR KANTOORRUIMTEN WEER AAN” Corona heeft ook grote impact voor de vastgoedsector. Werknemers zullen in de nabije toekomst ook meer thuis (blijven) werken. Dit heeft consequenties voor de fysieke locaties van bedrijven. Welke signalen ontvangen jullie hierover? Onno Hoes: “Het is nog te vroeg voor een eenduidige conclusie. Hoe bedrijven omgaan met kantoorgebruik is afhankelijk van de branche, de bereidheid van werkgevers en -nemers en de duur van het virus. Daarbij komt ook dat de effecten pas later zichtbaar worden. Huurovereenkomsten worden vaak voor langere tijd, veelal vijf jaar, afgesloten. De geluiden die wij ontvangen lopen uiteen, van ruimte afstoten en de functie van het kantoor wijzigen tot uitbreiden om te voldoen aan de gestelde maatregelen.” “De marktactiviteit in het tweede kwartaal is absoluut lager dan voorheen, maar de verwachting is dat dit tijdelijk is. Via funda in business zien we alweer een grote stijging in de vraag naar kantoorpanden. In mei en juni lag de vraag naar kantoorruimten 40% hoger dan in dezelfde maanden vorig jaar. In juli zelfs een verdubbeling. Vooral de vraag naar ruimten kleiner dan 250 m² is hoog.”
Welke vastgoedsegmenten zullen in eerste instantie de meeste hinder ondervinden van de coronacrisis en wat betekent voor desbetreffende markten? Onno Hoes: “Naar verwachting zal Covid-19 de meeste impact hebben op de retail- en horecamarkt. Gezien het aantal faillissementen waren de hervormingen op deze markt al ingezet voor de komst van Covid, maar het virus versnelt de
36
Foto: Starkartworks/NVM
