Industrial
LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA SE DUPLICÓ EN 2010
En 2010 sólo se incorporaron 100.000 m2 de nueva superficie logísitica en el mercado español.
Impulsada por las relocalizaciones y los procesos de concentración de los operadores, durante 2010 la contratación en los principales núcleos logísticos de España (Madrid, Barcelona, Castilla-La Mancha, Sevilla, Valencia y Zaragoza) alcanzó los 790.000 m2, lo que supone un incremento del 53,5% respecto a 2009, según el último informe sectorial elaborado por BNP Paribas Real Estate.
L
os crecimientos de la contratación logística más notables se produjeron en Castilla-La Mancha (+286%), Sevilla (+214%) y Valencia (+185%), aunque los mercados de Barcelona y Madrid, por este orden, fueron los que registraron los mayores volúmenes de superficie contratada. Entre los factores que explican este espectacular cambio de tendencia, se señalan al descenso de precios y rentas iniciado en 2008, que podría estar finalizando.Además, se cita a la amplia oferta de naves bien ubicadas y de buenas calidades, y se alude al repunte de algunos negocios relacionados con el consumo de masas y las ventas por Internet ante la perspectiva de una suave recuperación de la producción y el consumo en 2012 y 2013. El informe de BNP Paribas Real Estate afirma que la actividad promotora, especialmente la especulativa, se ha reducido al máximo en toda España por la desaceleración económica. El año pasado se habrían incorporado sólo 100.000 m2 de nueva superficie logística, muy por debajo de la media anual de 1,5 millones de m2 que se ha registrado desde 2006.Y la mayoría correspondió a proyectos “llave en mano”. El crecimiento de la contratación y la drástica reducción de la nueva oferta han propiciado que descienda la superficie vacante un poquito en Madrid (del 13% al 12,6%), en Barcelona (del 12,7% 46
El Inmobiliario mes a mes
al 11,5%) y más de dos puntos en Valencia (del 17,4% al 15,3%). La tasa de desocupación, sin embargo, en Sevilla de ha incrementado tres puntos. Alberto Larrazábal, director de Logística e Industrial de la consultora, anticipa que es previsible que la tendencia a la reducción de espacios continúe y que a finales de 2011 se alcance un rango más propio de mercados en equilibrio, de aproximadamente el 8%, sobre todo en las coronas más centrales.
En los tres primeros meses de 2011 se ha invertido tanto como en todo 2010 Los precios de los alquileres durante el año pasado mantuvieron la misma tendencia a la baja que en 2009, al igual que las condiciones contractuales, que se suavizaron por riesgo de desocupación. En Madrid, las rentas máximas se situaron en los 7 euros/m2/mes, un 12% menos que en 2009. En Barcelona, las máximas disminuyeron hasta los 6,3 euros/m2/mes, y las de Valencia y Sevilla descendieron ligeramente hasta llegar a los 4,2 euros/m2/mes y de 5,5 euros/m2/mes, respectivamente. Larrazábal opina que a medida que la recuperación económica se vaya concretando a lo largo
Julio/Agosto 2011
de 2011 y 2012, es previsible que desaparezcan los incentivos actuales de precio y de contratación. La inversión en inmuebles logísticos en España el año pasado se acercó a los 120 millones de euros, cifra que se alcanzó en el primer trimestre de 2011, con lo cual es de esperar que este año se superen ampliamente estos registros. Los inversores extranjeros parecen haber renovado su interés por nuestro país, en particular por Madrid y por Barcelona, ya que han sido el origen del 60% del volumen de inversión de 2010 y de prácticamente la totalidad de la realizada al inicio de este año. Dentro de los atractivos de la inversión en España, el informe señala la proyección positiva de la contratación logística y la generación de plusvalías superiores a otros países europeos. Las modalidades de sale & leaseback –la venta del inmueble de uso propio con compromiso de permanencia por parte del vendedor– y el forward funding –compraventa del futuro inmueble con financiación a cargo del comprador–, se impondrán en la segunda mitad del año, según BNP Paribas Real Estate, que afirma que las desinversiones tuvieron su origen en fondos de inversión de Reino Unido y Holanda, principalmente, y que las rentabilidades del 8,5% que ofrecen tanto Madrid como Barcelona es muy posible que se mantengan en 2011 e, incluso, aguanten hasta la primera mitad de 2012. N