El Inmobiliario mes a mes, Nº 168 / Abril 2018 by EL INMOBILIARIO MES A MES

Abril 2018 Nº 168 - Abril 2018

El Inmobiliario mes a mes

año XVIII nº 168

El Inmobiliario

mes a mes

La herramienta útil para el profesional

SUMARIO

El Inmobiliario

mes a mes

www.elinmobiliariomesames.com

PRIMER PLANO

Editor

Julio Irazábal

La necesaria transformación del inmobiliario españoL ......... 6

Coordinadora

Yolanda Durán

Maquetación

PostMIPIM 2018................ 10

Bárbara López

Las ciudades mandan

Colaboradores

José L. Fernández Liz Francisco José Ruiz de Martín-Esteban Benito Badrinas (Barcelona)

Entrevista a Borja Goday, Managing Director de Patrizia y Responsable de España y Portugal....................... 14 Los pasos acelerados de Patrizia para convertirse en una compañía perfecta

Redacción

C/ La Palma, 20-1ª Int. Izda. 28004 Madrid Tfno. 91 522 41 79 Fax 91 559 66 53

Colonial se convierte en líder de oficinas con la absorción de Axiare.......... 16

redaccion@elinmobiliariomesames.com

Imprime

ESPECIAL TRANSPORTE VERTICAL............................................. 28/31 Schindler se conecta con la innovación y la sostenibilidad

Booklet

Depósito Legal M-413377

El elevador doméstico diferente de Otis

ISSN

1578-2819

Editorial.................................................. 5

Cuando ser cauto es la norma de la casa

Empresas............................................ 16

Corpfin Capital Real Estate lanza un vehículo de inversión para captar 400 millones

La gestora inmobiliaria Azora saldrá a bolsa l La socimi Témpore Properties apuesta por compras para ganar tamaño l DCN pide al Ayuntamiento que apruebe ya el proyecto Madrid Nuevo Norte l Los bancos sacarán 40.000 millones de ladrillo en 2018

Oficinas............................................... 44

Vivienda.............................................. 34

Industrial............................................ 50

Vuelta a un mercado alcista de los precios de las casas l Hacienda complica más el cálculo de valores de la vivienda

Centros comerciales............... 38

El desembarco de marcas internacionales crece un 21% en 2017 l AEW invierte 53 millones de euros en Planetocio y tres medianas l El centro comercial ABC Serrano salta al parqué l

Madrid y Barcelona, entre las ciudades europeas con mayor recorrido de las rentas prime l El fondo Tristan, el mejor colocado para comprar la cartera de oficinas de Hispania l Insur vende a AEW el edificio sur del parque empresarial Río 55 de Madrid l

El transporte y el intercambio de información serán esenciales en la logística del futuro l Palm Capital adquiere tres proyectos logísticos en Los Gavilanes

Trastero.............................................. 56

Angkor, la octava maravilla del mundo

Hoteles................................................ 58 Hyatt estudia aliarse con el fondo Lone Star para entrar en NH

Abril 2018

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EDITORIAL

Cuando ser cauto es la norma de la casa “

na vez más conviene ser especialmente cauto con los momentos de euforia que vive el mercado inmobiliario español cuando hay tantos frentes abiertos. En ese compromiso diario de encontrar el equilibrio, el sector está evolucionando en determinadas ciudades de una manera un tanto extraña, y con grandes diferencias entre ellas. Hasta el punto que se puede decir que la feria va por barrios dentro de la misma ciudad. Los precios de los activos en España, y no hablemos de la vivienda y del alquiler, han crecido durante los últimos trimestres de forma escalonada, sin que ello haya aparejado un incremento similar en el nivel de las rentas que justifique la sobrevaloración que han sufrido los activos para que la recuperación sea real. Y para ello, en la convulsa economía global, será esencial contar con una cierta estabilidad económica, política y social a nivel mundial, además de con un clima de regeneración democrática interna a la altura de las circunstancias. Algo que por el momento se antoja complejo, no sólo ya por encallamiento en el que se encuentra la deriva separatista catalana, sino porque el país ya se mueve en clave electoral, con la designación de candidatos y la elaboración de las listas de cara a las elecciones municipales y autonómicas de 2019, en medio de multitud de bochornosos escándalos de corrupción y falsedad de curriculum profesionales. Con todo ello, la absorción de espacios de oficinas, logísticos, la reactivación de producto terciario, la remodelación de centros comerciales y, por supuesto, el dinamismo de la compra de vivienda nueva y usada, son las pruebas fehacientes de las perspectivas favorables que se manejan para el inmobiliario español en los próximos tres

años. Pero hay que seguir evolucionado al ritmo de los tiempos. Algunos de los efectos de esa transformación radical que está experimentando el sector inmobiliario se aprecian en el diseño de las oficinas, que han pasado al concepto usuario; en la manera de entender el retail y el logístico por el impacto del e-commerce, o en la oferta de pisos de alquiler turístico que compite con los hoteles tradicionales. Los nuevos aires también empiezan a ser visibles en el marketing, la composición accionarial e inversora de las empresas, con la entrada de los fondos de inversión con diferentes perfiles de riesgo y distintos horizontes temporales. Así como en el proceso constructivo, debido a la aplicación de la inteligencia artificial y al impacto que generarán las tecnologías emergentes en el futuro inmediato del sector.

Julio Irazábal, Editor.

Pero si hay un segmento donde urge poner en marcha una estrecha vigilancia es en el mercado residencial para evitar la temida burbuja. Lo dice muy claro el FMI, cuando en su informe sobre Estabilidad Financiera Global subraya que, “el precio de las casas está empezando a comportarse como el de los activos financieros, sometidos a la influencia de los mercados de capitales globales”. Y en España, el precio de la vivienda ya supera los siete años de renta anual, y su rentabilidad decrece a medida que el encarecimiento de los alquileres se topa con las estrecheces de muchas familias españolas. Así pues, no parece muy recomendable echar más leña al fuego. Bastante tiene el sector con gestionar como puede la falta de suelo finalista, la lentitud administrativa, la dispersión legislativa o la paralización política de algunos de los proyectos más emblemáticos, que podrían aliviar el acceso a la vivienda de los jóvenes y convertirían a nuestras ciudades en un destino de interés para el inversor inmobiliario.

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Empresas

La necesaria transformación del inmobiliario español El inmobiliario español está de enhorabuena, a tenor de las cifras de inversión y el interés internacional que genera. Pero la aparición de señales de alerta que indican un incipiente calentamiento, al menos en la vivienda, hacen más que nunca necesario un replanteamiento de los fundamentos del negocio, que debería pasar entre otras cosas por el fortalecimiento de un mercado de alquiler profesional y una integración de las nuevas tecnologías, que ya están transformando el negocio de retail y oficinas.

egún los datos de BNP Paribas Real Estate, el volumen de inversión captado hasta marzo está en línea con el registrado el año pasado, ejercicio que se saldó con 10.659 millones de euros. Hasta ahora, el récord se produjo en 2015, cuando la inversión superó los 11.880 millones de euros. Y, aunque el ritmo actual no parece vislumbrar un nuevo máximo, sí que permite adelantar que, por cuarto año consecutivo, el sector podría volver a superar los 10.000 millones de euros de inversión directa, superando así los niveles precrisis. La cifra acumulada en el primer trimestre de 2018 ya supera la que captó el sector inmobiliario durante todo 2012 (1.812 millones). Otros indicadores, como la absorción de espacio de oficinas, la incipiente construcción nueva de terciario, la remodelación de centros comerciales y el desembarco de nuevas enseñas, y por supuesto, el dinamismo de la compra de vivienda nueva y usada con un preocupante disparo de precios en las principales ciudades, confirman que el crecimiento económico acompaña a la recuperación del mercado inmobiliario. Pero hay que evolucionar. Lo decía Fernando Conde, director general de Newland Property Consultants, durante la presentación de BMP, la tradicional feria inmobiliaria que se celebra en Barcelona. El directivo asegura que el Consorcio de la Zona Franca quiere mostrarse como capital del conocimiento del sector inmobiliario que reconoce está sufriendo una transformación radical. “Las oficinas ya han pasado a concepto usuario, cada vez se utilizan más los coworkings, también sucede con el retail por

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Evolución del volumen de inversión inmobiliaria en España en millones de euros

Fuente: BNP Paribas Real Estate.

La vivienda se comporta cada vez más como las acciones y podría propagar las crisis económicas, según el FMI el impacto que está teniendo el e-commerce (en cuanto al alquiler de locales para tiendas). En residencial también hay cambios con la llegada de los millennials que traen el modelo de co-living, y por supuesto la nueva oferta de pisos de alquiler turístico que compite con los hoteles tradicionales”. Con estas premisas, el próximo Barcelona Meeting Point de octubre apunta a seguir captando inversores extranjeros y potenciando la compra de pisos caros; “vender la zona del mar de la ciudad condal a inversores internacionales”, aseguraba Jordi Cornet, presidente de BMP y delegado del Consorcio de la Zona Franca de Barcelona. Y los cambios también afectan

al marketing. “BMP será bastante innovadora este 2018. Será una exposición en la que queremos mostrar que el sector inmobiliario está en alza y habrá un nuevo concepto, después de 22 años. No habrá un pasillo central, todos los expositores tendrán una ubicación prime. Habrá zonas de gastronomía con chefs importantes, haremos sesiones en el mar para visualizarlo y se incluirá una zona de startups”, explica la directora general del Consorcio, Blanca Sorigué. La composición accionarial e inversora de las empresas ha cambiado a éstas, y está generando también modificaciones en la forma de operar. Bancos y empresas han incorporado la financiación vía fondos de inversión, después de la debacle de 2007, y este tipo de inversores demanda y exige otras formas de hacer negocio. Por lo pronto, van a ser responsables de la que puede ser la gran oportunidad de transformar el mercado de alquiler en España. Su reto es generar un verdadero mercado de alquiler residencial, inédito hasta ahora en España,

Empresas

sobre la base de una nueva generación de operadores profesionalizados enfocados al cliente, para evitar el calentamiento de hasta dos dígitos que están experimentando los precios de alquiler que, por otra parte, era la salida para los jóvenes expulsados de la compra por los altos precios. Megaciudades frente a países Esta transformación tendrá que tener en cuenta el papel que toma la ciudad frente al país como generador de atracción inversora. Lo explica la consultora JLL en un informe reciente. El enfoque tradicional empleado para analizar dónde llevar a cabo inversiones de tipo inmobiliario ha cambiado en los últimos años. De un análisis por países se ha pasado a uno más concreto, donde las ciudades han obtenido el protagonismo gracias a sus personalidades únicas. Y en este contexto, la consultora, en colaboración con The Business of Cities, ha elaborado el informe World Cities: Mapping the Pathways to Success (Ciudades del mundo: cartografía del éxito), que establece 10 categorías de ciudades en función de su potencial inmobiliario y las características particulares de cada urbe. Ahí, Madrid se sitúa en el grupo de ‘Las Contrincantes’, es decir, ciudades que se sitúan sólo un escalón por debajo de las denominadas ‘Las Siete Grandes’ –Londres, Nueva York, París, Singapur, Tokio, Hong Kong y Seúl–. Sin embargo, los indicadores económicos de ‘Las Contrincantes’ sitúan estas ciudades con mejor desarrollo y poder de atracción y, de hecho, el grupo de ‘Competidoras’, que Madrid comparte junto a Los Ángeles, Shangay, Pekín, Ámsterdam, Chicago, San Francisco, Toronto, Sidney y Washington DC, ha experimentado el crecimiento más rápido en términos de inversión inmobiliaria de la última década. En el caso de Madrid, JLL destaca “varios aspectos que sitúan a la capital en la prestigiosa posición que ocupa: sólidas infraestructuras, conectividad global, gran número de conferencias y convenciones internacionales y una reputación sólida”, señala el informe. Además, Madrid se sitúa entre las 10 urbes preferidas por las marcas comerciales para ubicarse – según el último informe Destination

Retail de JLL–. Otro de los elementos que convierten a Madrid en una de las ciudades influyentes y, por tanto, en un destino de interés para el inversor inmobiliario, es la previsión de crecimiento de rentas de oficinas. Así, JLL vaticina que Madrid experimentará un crecimiento anual del 3,6% en las rentas de oficinas en el periodo 2018-2021, lo que la sitúa como la ciudad con mayores incrementos de rentas previstos en Europa. Barcelona, por su parte, se sitúa en el grupo de las ‘Influencers’, es decir, “ciudades que destacan por su nivel de influencia a nivel mundial, categoría que comparte junto a Bruselas, Frankfurt, Génova, Kyoto, Miami y Viena. Se trata de ciudades que presentan los mercados inmobi-

El fantasma de la burbuja siempre está ahí, pero este último batacazo se produce porque la compra de vivienda se ha asimilado erronéamente a los productos financieros. Y ese error en la asimilación de productos, -los financieros son elásticos en su corrección mientras el ladrillo tiene una corrección de precios mucho más lenta y menos líquida-, genera subidas incontrolables y distorsiones de mercado de muy difícil reconducción, a tenor de lo vivido en este crash. Lo dice muy claro el Fondo Monetario Internacional (FMI) en su informe sobre Estabilidad Financiera Global. “La vivienda se comporta cada vez más como las acciones y podría propagar las crisis económicas; la subida del precio de la

La inversión acumulada en el primer trimestre de 2018 ya supera la que captó el sector durante todo 2012 liarios más estables debido a su ubicación estratégica para la toma de decisiones transnacionales, los eventos culturales y el comercio”, detalla el informe de JLL. En el caso de Barcelona, JLL destaca varios aspectos que hacen especial a la ciudad, como son su atractivo turístico, cultural y empresarial. Así, se resaltan aspectos como el hecho de que Barcelona es la cuarta ciudad europea que más turistas recibe, o que se sitúe entre las diez ciudades preferidas por las marcas comerciales para ubicarse –según el último informe Destination Retail de JLL–. La consultora pone de relieve también la creciente reputación de Barcelona como ‘smart city’, en gran parte gracias a la influencia que ha tenido en Barcelona el desarrollo del área empresarial 22@, que se ha erigido como un hub tecnológico donde tanto grandes empresas como startups están apostando por instalarse. Vivienda, el talón de Aquiles Y en lo que respecta a la vivienda, el reto de tranformación urge ya. No sólo persisten los mismos problemas denunciados históricamente por la patronal del sector, como escasez de mano de obra, lentitud administrativa, dispersión legislativa, y paralización política de proyectos.

vivienda ha sido una de las características que han compartido decenas de países con la recuperación económica, llegando en los últimos años a registrarse una simultaneidad de este encarecimiento que se asemeja al periodo previo a la crisis”, según señala este informe. El FMI ha subrayado que el precio de las casas está empezando a comportarse como el de los activos financieros, sometidos a la influencia de los mercados de capitales globales. Esta dependencia de la vivienda de los mercados financieros globales incrementa el riesgo de que un shock financiero en una parte del mundo afecte al mercado de la vivienda en otra y desencadene una crisis. En este sentido, la institución dirigida por Christine Lagarde señala que recientemente el precio de la vivienda en el mundo muestra una creciente tendencia a moverse en el mismo sentido y al mismo tiempo, añadiendo que el crecimiento “sincrónico” de la economía, que en 2017 creció en 120 países del mundo, representó un impulso adicional a la demanda de vivienda, empujando al alza las presiones de precios. Al respecto de este fenómeno, el FMI considera que la sincronía en el movimiento al alza del precio de la vivienda, además de la evolución económica, refleja también las Abril 2018

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condiciones financieras predominantes, principalmente en las mayores economías avanzadas. ¿Por qué se sincroniza la vivienda? De este modo, el análisis del FMI señala que el entorno de bajos tipos de interés ha empujado a inversores institucionales globales a buscar mayores rentabilidades en algunos mercados inmobiliarios, lo que aparece como explicación potencial de los incrementos “fuertes y sincronizados” del precio de la vivienda. “Todo esto sugiere que los precios de la vivienda están comenzando a comportarse más como activos financieros, como acciones y bonos, influenciados por las decisiones de los inversores de todas partes del mundo”, señalan los economistas Claudio Raddatz Kiefer y Jane Dokko en el informe publicado por el FMI, subrayando que los países más abiertos a los flujos globales de capitales registran mayor grado de sincronía de los precios de la vivienda y las acciones con los mercados globales.

Por otro lado, individuos con grandes ingresos y riqueza “se han lanzado sobre las propiedades de los mayores centros financieros buscando un lugar seguro para invertir y quizá para vivir”, argumentan los expertos del FMI. La sincronización del crecimiento económico en más de 120 países que representan más de tres cuartas partes del PIB mundial está suponiendo un incremento global de la demanda de vivienda, porque “el crecimiento económico es el mayor conductor de la demanda de vivienda y, por ende, de sus precios”. Consecuencias para la economía Desde el FMI comentan que este comportamiento de la vivienda es bastante singular puesto que se trata de un activo físico que no se puede trasladar de un país a otro. Sin embargo, la mayor apertura de las ‘fronteras’ financieras permite que los capitales se muevan de unos países a otros con relativa facilidad, sincronizando el precio de este tipo de activos. No obstante, “si la sincroniza-

ción conduce al contagio durante una crisis, las ramificaciones en los mercados de la vivienda pueden ser más perjudiciales para la economía real que el caso de los activos financieros”. “Esto se debe a que los hogares tienen la mayoría de sus activos y pasivos en viviendas e hipotecas, respectivamente, mientras que las instituciones financieras suelen tener una exposición a la vivienda considerable”, sostienen los economistas del FMI. Así, los expertos advierten de que las autoridades deberían prestar atención, ya que la creciente tendencia de los precios de la vivienda a moverse en tándem puede señalar mayores probabilidades de recesión, puesto que un ‘shock’ en alguna parte del mundo es más probable que afecte a los mercados inmobiliarios de otros lugares. “Las autoridades deberían prestar atención a los movimientos sincronizados en los precios de la vivienda, especialmente cuando la actividad del mercado inmobiliario o las valoraciones se consideren excesivas”, recomiendan. u

DEBATE WIRES: La tecnología es el medio, no el fin

a tecnología está transformando a marchas forzadas los distintos modelos de negocio, con los denominados ‘fintech’ e ‘insurtech’ a la cabeza. De las palabras inglesas ‘property’ y ‘technology’ surge el ‘proptech’, que es la denominación de una tendencia que trata de mejorar el mercado inmobiliario, mediante la creación del valor añadido que ofrece la tecnología a los distintos procesos que conforman dicho mercado. Con este plantemiento, la asociación de mujeres directivas del sector Wires, reunió a un plantel de profesionales para debatir cómo se está integrando esta realidad. Elena Ger, directora de Marketing y Comunicación de Altamira, explicó cómo con “campañas de Realidad Virtual y 360° mostramos al comprador el potencial de cada inmueble. Además con los nuevos canales de distribución como Amazon llegamos a más gente”. Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, reveló que “más del 60% de las visitas que recibe Fotocasa vienen desde dispositivos móviles”. Y Javier

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González, gerente de Marketing Táctico en Sareb, aportó el lado más empresarial del debate al recordar que “el marketing no acaba solamente en hacer buenas campañas, también se debe conocer el producto. Debemos involucrarnos con el producto para poder venderlo”. En esa línea, Joana Calvo, director de Marketing de Producto en Colonial, insistió en que “para determinar la estrategia a seguir lo primero es saber qué es lo que quiere el usuario. Teniendo en cuenta que la digitalización no es un fin sino un medio”. En solo un año, el número de empresas PropTech ha pasado de 58 a 203, lo que significa un incremento superior al 250%. Esta es la principal conclusión de la última edición del mapa PropTech en España, elaborado por la consultora internacional Savills Aguirre Newman, junto a Finnovating. Ejemplos de tecnología son Big Data, que está incrementando la transparencia y la eficiencia de todo el sector; el crowdfunding, que facilita la accesibilidad para toda tipología de clien-

Participantes del debate organizado por Wires en Caixaforum.

te y público; y la Internet de las Cosas, que está modificando la perspectiva de cómo administrar las propiedades, con un enfoque mucho más flexible para el inquilino. Y en esta globalización de la consideración de la vivienda como una acción, tiene mucho que ver el uso de la tecnología. Jesús Pérez, socio de Finnovating, explicó recientemente en una jornada organizada por esta empresa y Savills Aguirre Newman que el uso de la tecnología blockchain ofrece dos ventajas fundamentales al real estate: liquidez y flexibilidad; “de hecho, vamos a poder comprar y vender casas en un mismo día en cualquier parte del mundo y también nos va a permitir que podamos cotizar casas como cotizan las empresas”.

PostMipim 2018

Cannes reúne a los principales ejecutivos mundiales del sector, que esos días inundan el paseo marítimo de la ciudad. Es la gran feria de las vanidades inmobiliarias.

MIPIM 2018: LAS CIUDADES MANDAN Ya sabemos que en 2050 más del 50% de la población vivirá en ciudades; hoy lo hace cerca del 30% de los habitantes de la tierra.Y en Mipim, la feria inmobiliaria de más solera mundial que tuvo lugar el pasado mes de marzo, con la presencia de más de 3.000 empresas del sector y una nutrida representación española, tienen claro que hay que vender ciudad. Londres, París, Berlín, y ciudades menores como Múnich, Liverpool o Miami presentaron un diseño claro de lo que quieren como ciudad del futuro, que atraiga inversión y empleo. Madrid y Barcelona se esfuerzan por hacerse un hueco. 10

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n Mipim, la feria de las vanidades por excelencia, el sitio donde hay que estar si uno se dedica al real estate, el mayor networking del sector, también hay hueco para la marca país, que es la que usan economías emergentes como Turquía, o países árabes del petrodólar, para atraer inversiones destinadas a sus proyectos faraónicos. Estar, hay que estar, y Madrid, toda vez que aparcó durante la crisis y después de la fallida candidatura de las Olimpíadas su presencia, lucha por hacerse hueco de nuevo bajo el paraguas del stand denominado Spanish Cluster, con 200 m2 y el apoyo de organismos como el Icex, Invest in Spain, o Sareb, y en alianza con otras ciudades, como Málaga o Murcia. Entre las empresas privadas que apoyaron este espacio se encontraban la tasadora y valoradora Gesvalt, Distrito Castellana Norte, ST Sociedad de Tasación,

Neinver o Roca Junyent, entre otras. Barcelona prefiere ir por libre, con su propio stand. El informe Global Investment Atlas 2018 que presentó allí la consultora internacional Cushman & Wakefield ayudó a generar sensación de que Madrid empieza a colocarse en el radar correcto, no sólo como país de gangas, una percepción que ya se ha ido, como aseguraban a esta revista Ismael Clemente, el CEO de Merlin Properties, o Thierry Bougeard, director general de BNP Real Estate en España. En el lado de la inversión, nuestro país ocupó en 2017 el cuarto lugar a nivel mundial, sólo por detrás de Estados Unidos, Reino Unido y Alemania, y con 10.500 millones de euros desembolsados, el real estate español superó el pasado ejercicio a países como Francia, Japón u Holanda, según el informe. La feria inmobiliaria, con más de 24.000 participantes, contó con la pre-

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El pabellón español, Spanish Cluster, albergó la representación de Madrid, Málaga, Bilbao, Sareb, Icex, Madrid Norte, Canalejas y Gesvalt, entre otros organismos y empresas. El stand estuvo bastante concurrido.

sencia de 500 empresas de la península Ibérica, en su mayoría españolas. Esta edición de Mipim ha sido a la que más compañías de este territorio han viajado al salón en la última década, incrementando esta lista en un 25% con respecto a 2017. A ello ha ayudado que, según

la organización, de los 5.000 inversores presentes en el salón, 1.200 reconocieran su interés en el mercado español. Pablo Altozano, viceconsejero de Medio Ambiente, Administración Local y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, presentó en

Barcelona acudió como hace en los últimos años sola, con un panel de conferencias destinado a poner de relieve los logros de la ciudad y su futuro urbanístico.

el stand el portal de suelo autonómico, con todo el suelo disponible para terciario, especialmente destinado a la logística y la ubicación de empresas tecnológicas, en el que quiso destacar los ubicados en la localidad de Arganda del Rey.

La conferencia española contó con la presencia de la directora general de Gesvalt, Sandra Daza, de pie en la charla, introduciendo la conferencia. De izda a drcha., Fátima Sáez del Cano, directora general de Grosvenor Europe; Hermann, F. Montenegro, consejero delegado de Axa Real Estate Investment Managers; Estibaliz Luengo, directora de internacionalización de Bilbao Ekintza; Francisco de la Torre, alcalde de Málaga y Roger Pla, socio del despacho de abogados Roca Junyent, que actuó de moderador. Además, tomaron parte en la ponencia representantes públicos como José Carlos García de Quevedo, director General de Icex- Invest en España.

España, fundamentos sólidos

no de los eventos clave para la industria española presente en el Mipim fue, un año más, la Spanish Conference. Esta radiografía del sector nacional se realizó en una mesa redonda en la que estuvieron presentes algunos de los mayores actores del real estate en España. Moderada por Roger Pla, socio del despacho de abogados Roca Junyent, la charla contó con la presencia de la directora general de Gesvalt, Sandra Daza; Hermann F. Montenegro, consejero delegado de Axa Real Estate Investment Managers; José Carlos García de Quevedo, director General de Icex-invest en España; y Fátima Sáez del Cano, directora general de Grosvenor Europe. Además, tomaron parte en la ponencia representantes públicos como Francisco de la Torre, alcalde de Málaga, y Estibaliz Luengo, directora de internacionalización de Bilbao Ekintza, que mostraron los proyectos más emblemáticos del momento en su ciudad. Spanish Conference se centró este año en la inversión y nuevos desarrollos en las grandes ciudades españolas, y las oportunidades y retos que estas ofre-

cen, precedida por una breve ponencia de Sandra Daza, quien recalcó que el mercado inmobiliario español continúa registrando buenas cifras, acordes a la recuperación económica española. “La senda positiva de los indicadores macroeconómicos y las perspectivas favorables para 2018-2020, convierten a España en un país con un alto atractivo para el inversor”, afirmó. Según la directora general de Gesvalt: “ante la escasez de los inmuebles más habituales, los inversores no deberían perder de vista nuevas vías de inversión en otro tipo de activos alternativos que, incluso en sectores de poca volatilidad, pueden ofrecer retornos muy atractivos si se realiza una gestión experta y especializada”. Por su parte, José Carlos García de Quevedo, director general de Invest in Spain ICEX, comenzó destacando cómo la inversión inmobiliaria superó los 13.000 millones de euros en 2017 y cómo los fundamentales de la economía siguen siendo sólidos. Dentro de los activos alternativos con un mayor potencial, Sandra Daza señaló a las residencias de estudiantes, al tratar-

se de un sector con poca competencia, un volumen de negocio de 455 millones de euros y que ha incrementado su volumen de inversión en más de un 1.000%. Esto es debido a que la oferta existente en la actualidad no cubre la creciente demanda y por ello, los inversores obtienen unas rentabilidades que oscilan entre el 6 y 6,5% de promedio. Las residencias de tercera edad se consolidan como un segmento estable, con poca volatilidad y estacionalidad. Una “interesante oportunidad”, tal y como declaró Daza en su intervención, debido al envejecimiento progresivo de la población española, que lo hacen cada día más necesario. La directiva de Grosvenor aseguró que “las oficinas y la logística” son dos tipos de activos al alza en España, mientras que el retail “es un negocio que está cambiando continuamente pero que continúa interesando”. Francisco de la Torre explicó las razones por las cuales Málaga es una ciudad “maravillosa para invertir en ella creando oportunidades de empleo, con edificios para oficinas, que puedan captar empresas de vocación tecnológica y del mundo digital”. Abril 2018

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Mikel Echavarren, haciendo ‘patria’ como presidente para España en su nueva compañía, tras vender su consultora, irea, a Colliers International.

Sandra Daza, directora general de Gesvalt, junto a una invitada.

Javier Kindelán, chairman del grupo de Valoración de Rics España y vicepresidente de CBRE España.

El stand de Londres ejemplificaba una apuesta firme por hacer ciudad del futuro, aglutinando todas las propuestas de crecimiento de la ciudad, que incluyen un claro componente tecnológico. La maqueta de la ciudad del futuro era espectacular.

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Juan Barba, director general de Meridia Capital, e Ignacio M. Iturriaga, cofundador de irea y ahora responsable de Corporate Finance en Colliers International.

Francisco de la Torre, alcalde de Málaga, defendió el atractivo de la ciudad costera como destino para vivir e invertir, con importantes proyectos de smart cities y con iniciativas relacionadas con las startups, que han ayudado a crear la marca Málaga Valley como punto de innovación. De la Torre hizo hincapié en el proyecto de La Térmica, que sobre los terrenos de la antigua instalación, proyecta un desarrollo urbanístico con varios usos. Murcia acudía por primera vez buscando inversores para distintos proyectos turísticos, que incluyen nuevos desarrollos, transformaciones y la reactivación de hoteles cerrados durante la crisis. Barcelona también quiso diferenciarse organizando una conferencia para destacar el interés de la región para los inversores. En ella participaron Albert Civit, gerente de Incasòl, la alcaldesa de Gavá, Raquel Sánchez, Carles Vergara, de IESE Business School, e Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, entre otros, que se esforzaron por insistir en que los proyectos y la inversión se producen cuando no hay inseguridad jurídica ni inestabilidad política. Un “run run” por cierto, que planeaba en cualquier conversación sobre España, y que, como comentaba un directivo, “cansa, porque es muy repetitivo tener que explicar que la seguri-

París reunía bajo el paraguas del Gran París Unido, su filosofía de ciudad, con todos los proyectos en un mismo stand.

Pablo Altozano, viceconsejero de Medio Ambiente, Administración Local y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, presentó en detalle el mapa logístico y tecnológico del suelo disponible en Madrid. En la foto, junto a Rocío Güemes, directora de Invest in Madrid.

dad jurídica del Gobierno español está fuera de duda”. La tecnología vinculada al sector ha estado muy presente en la feria, hasta el punto que tiene su réplica en feria, MIPIM PropTech Europa, que se celebrará el 20-21 de junio de 2018 en París. En Cannes, Schindler expuso su concepto de las ciudades del futuro y una serie de novedades, como MyPort, que permitirá transformar la movilidad dentro de los edificios. También está mejorando sus sistemas de mantenimiento predictivo. Y BNP Paribas Real Estate mostró un sistema holográfico que permite visitar edificios de forma virtual desde ciudades diferentes. Por otra parte, RICS, la organización internacional de referencia en acreditación del sector inmobiliario, presentó su Tech Affiliate Programme, una iniciativa dirigida a asistir a los profesionales y empresas en su adaptación a los constantes cambios tecnológicos en la industria y participar de la cuarta revolución industrial. “Entre dichos retos destacan las implicaciones éticas de la tecnología y la importancia de la inteligencia artificial para el sector de la construcción o el impacto de las tecnologías emergentes en el futuro de la valoración”, explicó a la revista Javier Kindelán, chairman del grupo de Valoración de Rics España y vicepresidente de CBRE España. u

Thierry Bougeard, director general de BNP Real Estate en España, durante el encuentro con periodistas.

Empresas Entrevista a Borja Goday, Managing Director de Patrizia y Responsable de España y Portugal

Los pasos acelerados de Patrizia para convertirse en una compañía perfecta Con las tres empresas que ha adquirido Patrizia recientemente en Europa, la gestora de fondos inmobiliarios alemana acaba de dar un salto de gigante para convertirse a los ojos de sus clientesinversores en la compañía perfecta que persigue con ahínco, como manifiesta Borja Goday en esta entrevista. Para el Managing Director de Patrizia y Responsable de España y Portugal, donde ya ha invertido casi 1.000 millones de euros, sus planes a corto y medio plazo pasan por aumentar su presencia en el sector residencial, logístico, comercial, oficinas, hotelero e incluso activos alternativos. indirecta en vehículos con diferentes estrategias de inversión inmobiliaria. La adquisición de Triuva aporta crecimiento de nuestro negocio en todos los mercados europeos, con mayor presencia local en cada país y un conjunto más amplio de productos. Finalmente, Rockspring nos aporta una nueva ubicación para la gestión de algunos de nuestros fondos. Londres es una plaza financiera esencial para gestionar dinero de terceros de manera discrecional. Adicionalmente, Rockspring aporta un numeroso grupo de nuevos inversores y una amplísima experiencia en operaciones de valor añadido.

n los últimos seis meses Patrizia ha comprado tres empresas en Europa. Descríbanos la operación y la naturaleza de las compañías adquiridas. En efecto, durante los últimos meses Patrizia ha comprado tres compañías: Sparinvest Property Investors, Triuva y Rockspring. Las tres transacciones complementan el ya de por sí importante crecimiento orgánico propio. Pero cada una de ellas aporta características especiales que hacen de Patrizia una entidad mejor para nuestros clientes (los inversores), más experimentada, con una mayor gama de productos donde invertir, más grande en un mundo cada vez más competitivo, más global y por tanto más abierta. Sparinvest, rebautizado como Patrizia Multi Managers, nos permite ofrecer un producto de inversión novedoso en nuestra cartera: el fondo de fondos que invierte de manera

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Con estas operaciones la gestora de fondos de inversión inmobiliaria alemana gana músculo. ¿De qué magnitudes estamos hablando? Durante los últimos ejercicios, Patrizia ha crecido de manera exponencial. 2016 y 2017 serán recordados como años excepcionales. Sin contar con las nuevas compañías adquiridas, Patrizia cerró transacciones inmobiliarias el año pasado por valor de casi 6.000 millones de euros. Como ya he señalado, el crecimiento por transacciones ha complementado el crecimiento orgánico y se traducirá en 2018 en cifras que nuestros inversores podrán utilizar a su favor, mejorando todavía más sus estrategias de inversión en el mercado inmobiliario. Más de 900 profesionales de Patrizia repartidos en más de 20 países para ofrecer el mejor servicio de inversión inmobiliaria en Europa a nuestros clientes institucionales y particulares. En referencia al volumen gestionado por Patrizia, las últimas operaciones de Triuva y Rockspring nos llevan a una cifra cercana a los 39.000 millones

de euros, totalmente invertidos en el mercado inmobiliario. Somos independientes (al no depender de grupos aseguradores o bancarios) y uno de los líderes gestionando dinero de terceros. Me parece importante destacar el hecho de que Patrizia es una compañía especializada única y exclusivamente en el sector inmobiliario. Sólo sabemos de inversión inmobiliaria y sólo queremos invertir en activos inmobiliarios. Otros gestores de inversiones prefieren invertir en industrias distintas simultáneamente. Pero en Patrizia consideramos que la especialización es altamente relevante en el sector inmobiliario. También creemos que el conocimiento local es vital para acertar en las inversiones inmobiliarias. De ahí que invirtamos únicamente en aquellos mercados donde ya contemos con una oficina local abierta y un equipo local especializado y con experiencia. En referencia a nuestro negocio en España, al poco de comenzar nuestra andadura anunciamos que nuestro objetivo sería tener una importante presencia en España y Portugal en tres años. Incluso ciframos ese objetivo en una cifra cercana a los 1.000 millones de euros. Me complace anunciar ahora (cuando todavía no han transcurrido esos tres años en su totalidad) que efectivamente nuestras inversiones en España alcanzan casi esa cifra. ¿Cómo se está gestando la integración de las tres empresas en la nueva compañía? Nuestra compañía está cotizada en Alemania y nuestra historia es bien conocida por el público. Es sabido el hecho de que no es la primera vez (y adivino que no será la úl-

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tima) que Patrizia adquiere otra compañía y, por tanto, tenemos experiencia en integrar compañías con resultados excelentes para nuestros inversores. En España, colaboramos y participamos en el proceso de integración de las tres compañías, al igual que el resto de oficinas locales. Patrizia ha organizado un grupo interno de integración que localiza las mejores prácticas de las tres compañías y las implementará de manera inmediata durante las próximas semanas y meses en toda Europa. El equipo local español tiene miembros en ese grupo interno de integración y ayudamos como cualquier otra oficina local de Patrizia a construir la mejor compañía para nuestros clientes, los inversores. Desde que las adquisiciones de Sparinvest, Triuva y Rockspring fueron autorizadas por el regulador, hablamos todo entre nosotros como compañeros para conseguir los mejores resultados posibles y las mejores inversiones. Damos prioridad a continuar ofreciendo a nuestros inversores excelencia en nuestras tareas diarias. De hecho, por ejemplo en España, hemos comprado otro inmueble antes de Semana Santa. Creemos que eso es lo importante, continuar dando un servicio de primera categoría a nuestros inversores y a ese aspecto nos estamos dedicando en “cuerpo y alma”. Sparinvest ya está completamente integrada en el grupo. De hecho, ha pasado a denominarse Patrizia Multi Managers. Ahora toca integrar a las otras dos compañías con Patrizia, lo que estamos haciendo como un único proceso de integración. ¿Qué estrategias de diversificación de la inversión tiene previsto emprender a partir del nuevo escenario? Cabe destacar que tanto a nivel global como a nivel español es significativo nuestro nivel de diversificación. Invertimos en diferentes tipologías de activos, en diferentes mercados, con distintos perfiles de riesgo y horizontes temporales. La estrategia en España y Portugal responde a esa misma política de inversión. De hecho, en España contamos ya con inversiones en activos de oficinas, comerciales, residenciales, logísticos... con presencia en Madrid, Barcelona y Málaga, así como en diferentes ubicaciones en Portugal. Algunas de ellas responden a un perfil de inversión “core”, con ubicaciones e inquilinos excepcionales y rentabilidades ajustadas, y otras con un perfil de valor añadido, admitiendo algo de riesgo a

cambio de obtener rentabilidades más importantes. La diversificación es un elemento clave apreciado por los inversores (también por nuestros clientes españoles que deciden invertir con nosotros) asociado a la gestión de carteras (y por supuesto también para carteras inmobiliarias) por lo que, de manera recurrente, creamos nuevos vehículos paneuropeos que facilitan a nuestros clientes institucionales y particulares encontrar el producto perfecto donde invertir. Últimamente la prensa también se ha hecho eco de que tienen intención de adquirir una promotora especializada en la vivienda de alquiler. ¿Qué hay de cierto en ello? Sin duda, tenemos un interés real. No obstante, tenemos muy claro lo que nos gustaría comprar en España. Si somos capaces de encontrarlo y podemos hacer una transacción a su justo precio, avanzaremos en esa dirección. Pero, por otra parte, no tenemos obligación de invertir en una promotora. De modo que si los precios no son suficientemente rentables para nuestros inversores, buscaremos otro tipo de operaciones. Por ejemplo, como las que hemos ejecutado hasta la fecha en España. El parque de viviendas de alquiler español se encuentra, en muchos casos, obsoleto. Tener la oportunidad de promover vivienda de alquiler de calidad es algo que nos gustaría hacer en España. Intentaremos acelerar el proceso con la búsqueda de la compañía perfecta. Si no es posible, iremos activo a activo como hasta la fecha. Y hablando de residencial, ¿cómo llevan la comercialización de sus proyectos residenciales, como Claudio Coello en Madrid? Contamos con diferentes proyectos residenciales en España. El más mediático es Claudio Coello, 108, sin duda. La comercialización de este exclusivo proyecto residencial ha sido un importante éxito fruto del empeño y visión de Patrizia, del esmerado diseño de RWA Arquitectos y de la estrategia de comercialización que con gran acierto planteó Gilmar. Haber vendido el 93% de todas las unidades en siete meses supone un éxito arrollador, quedando una única unidad disponible de un cliente que decidió no seguir adelante. Pero, como adelantaba, también nos gusta mucho la vivienda en alquiler, lo que nos ha llevado a invertir en diferentes

barrios de Madrid, donde contamos con varios edificios dedicados a esta actividad. Los resultados están siendo excelentes. Descríbanos el resto de los segmentos inmobiliarios en los que han focalizado sus inversiones. ¿Y dónde piensan poner sus objetivos a partir de ahora? Un volumen de casi 1.000 millones de euros permite invertir diversificando en diferentes tipologías de activos. Ya hemos comentado nuestra presencia en el ámbito residencial. Pero tenemos todavía un mayor volumen de inversión en activos de oficinas y activos comerciales y logísticos, destacando muchos de ellos por sus envidiables ubicaciones en las calles más importantes. A futuro, en el corto y medio plazo, seguiremos analizando varias tipologías de activos para invertir. De modo que aumentaremos nuestra presencia en producto residencial, logístico, comercial y de oficinas. Por otra parte, nos gustaría completar la adquisición de algún hotel. Tenemos uno en nuestra cartera española, en Madrid, pero quisiéramos aumentar nuestra presencia con otros activos alquilados a grandes operadores hoteleros. No obstante, no estamos cerrados a otro tipo de activos, siempre que cumplamos con los requisitos de nuestros inversores. Incluso a los denominados ahora como activos alternativos. ¿Cómo califica el momento actual que vive el sector inmobiliario español? Creemos que es un momento en el que conviene ser especialmente cauto. El mercado ha evolucionado en determinadas ciudades de una manera extraña, con grandes diferencias entre ellas e incluso grandes diferencias por barrios dentro de una misma ciudad. Los precios de compra de los activos han crecido durante varios trimestres pero el nivel de rentas no ha crecido del mismo modo. Tocará ahora demostrar la fortaleza de nuestra recuperación con el crecimiento sostenible de las rentas para alcanzar el crecimiento que han sufrido los valores de los activos. En ese aspecto, y dado el carácter de servicios de la economía española, será esencial contar con estabilidad a nivel europeo y global. Precisamente, el hecho de crecer de manera permanente y el carácter global de Patrizia, nos permite tener una visión también global de la economía y tratar de anticiparnos a sus movimientos en las inversiones que hacemos para nuestros clientes. u Abril 2018

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Colonial se convierte en líder de oficinas con la absorción de Axiare Los consejos de administración de Colonial y de Axiare Patrimonio ya han aprobado el proyecto común de fusión entre ambas sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis), por el cual Colonial absorberá a Axiare, que se extinguirá y transmitirá a la inmobiliaria catalana su patrimonio, sus derechos y sus obligaciones. La compañía ha acordado además realizar una emisión de bonos por importe de 650 millones de euros con vencimiento a ocho años, en abril de 2026.

ras la fusión, Colonial contará con una cartera de activos por valor de 11.079 millones de euros y se sitúa casi a la altura de Merlin Properties, la otra socimi que cotiza en el Ibex, si bien en este caso la firma cuenta con edificios de oficinas, logísticos y centros comerciales. Colonial contará con edificios de oficinas que sumarán 1,36 millones de m2 de superficie valorados en 9.282 millones de euros, y aumentará el peso de Madrid en su negocio en detrimento de Barcelona, aunque París seguirá siendo su primer mercado. El resto de los activos, estimados en 1.797 millones, corresponde a activos comerciales y logísticos que aporta Axiare. Colonial ha apuntado en distintas ocasiones la posibilidad de desinvertir activos que no considere estratégicos. En el aspecto financiero, Gesvalt comienza a operar en Colombia, primer país de su expansión en Latinoamérica esvalt ha comenzado a operar recientemente en el mercado colombiano mediante la compra de una compañía local. Con la adquisición de Valuation and Real Estate (VRE), una reputada compañía en Colombia especializada en valoración de activos, la compañía española afianza su presencia en el país. Esta operación forma parte del ambicioso plan de crecimiento y expansión internacional en el que se encuentra la firma. A finales de 2017, reforzó su posicionamiento en Portugal a través de la creación de una estructura propia, y ahora, en una clara apuesta por Latinoamérica, se adentra en el mercado colombiano.

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Colonial cerró 2017 con una deuda financiera neta de 3.066 millones de euros, importe equivalente al 31% del valor de los activos, al que Axiare añadirá 676 millones de euros. La Colonial resultante generará ingresos por rentas de alquiler por unos 350 millones de euros anuales, que la empresa espera se elevan a 500 millones una vez se pongan en el mercado los proyectos que actualmente desarrolla. De hecho, la firma patrimonialista participada por Qatar y el grupo mexicano Finaccess ya ha indicado que, a pesar

de esta operación corporativa, prevé seguir invirtiendo en crecer, manteniendo su estrategia de invertir entre 300 y 400 millones de euros anuales. De hecho, a comienzos de año anunció una ‘macrocompra’ de suelo por 355 millones en la calle Méndez Álvaro de la capital para levantar oficinas y, posiblemente, también viviendas. La compañía ha acordado además realizar una emisión de bonos por importe de 650 millones de euros con vencimiento a ocho años, en abril de 2026. Está previsto que los bonos se admitan a negociación en la Bolsa de Irlanda. La sociedad tiene previsto destinar el importe neto de la emisión “a la satisfacción de necesidades corporativas generales de Colonial”, incluyendo la refinanciación y la amortización anticipada de cualquier pasivo financiero del grupo. u

ACR Construcción cierra 2017 con proyectos en ejecución por valor de 264 millones sto supone un incremento del 42% sitúa País Vasco, donde la compañía en la actividad de construcción con cuenta con una decena de proyectos respecto al ejercicio anterior. De los 47 por un valor de 44,3 millones de euproyectos que desarrolla, la compañía ros y 412 viviendas. En cuarto lugar, la destaca en el sector residencial, donde delegación más joven, Cataluña, roza cuenta con un total de 2.288 viviendas los 30 millones de euros y un total de en cartera. La división de Construcción 259 viviendas. y Rehabilitación ha logrado mejorar su Junto con este gran volumen de vivienactividad en todas las zonas en las que das, ACR Construcción desarrolla proestá presente: La zona Centro, Madrid yectos tan destacados como la rehabiy Castilla-León, es la que más proyec- litación de once torres en Pamplona, tos aporta, con más de 114,5 millones un proyecto pionero enmarcado en el de euros, 14 obras y un total de 1.125 programa europeo EfiDistric; la consviviendas. Navarra-Aragón es la se- trucción del Hospital de Subagudos en gunda delegación de mayor actividad Eibar o la segunda fase de las nuevas con un volumen de 75,4 millones de instalaciones de la planta productora euros, 492 viviendas y un total de 12 de papel de Sofidel, que cuenta en toproyectos. A muy poca distancia se tal con más de 65.000 m2.

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Un resultado contundente y favorable para TasaValua

Krata obtiene la certificación a su sistema de valoración por la Universidad Complutense de Madrid Krata obtiene de nuevo el certificado emitido por el departamento de Estadísticas e Investigación Operativa de la Facultad de Ciencias Matemáticas de la Universidad Complutense de Madrid, donde se constata y comprueba la fiabilidad y los resultados obtenidos por su sistema de valoración TasaValua© sobre más de 55.000 tasaciones de viviendas realizadas durante el año 2017.

e la lectura del certificado emitido por esta prestigiosa facultad de la Universidad Complutense de Madrid se observa que “los resultados totales y la variación relativa de ambas valoraciones son excelentes”, según la nota emitida por la compañía, que adjunta el certificado. Krata impulsó en el año 2008 el desarrollo de una empresa de servicios de valoración y consultoría por métodos automatizados, Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. (AA.EE.). Se trató entonces de una iniciativa empresarial novedosa y pionera en la generación de soluciones tecnológicas de base matemático-estadística, y hoy en día es un proveedor líder en el ámbito de los Modelos de Valoración Automatizada AVMs en el mercado español. “Los servicios proporcionados por AAEE se emplean con asiduidad por entidades financieras y empresas del mercado inmobiliario, y desde el año 2.009 su base metodológica, la Solución TasaValua, incorpora un sistema automático de medición de su fiabilidad, comparando los resultados de las valoraciones obtenidas por la herramienta de AVM con los valores de tasación (mercado) de tasaciones de viviendas reales realizadas por la propia Krata”, explica Iñigo Amiano Bergara, su consejero delegado. La compañía, que cumplió treinta años en el mercado el pasado año, ha

fortalecido durante este año la nueva imagen corporativa desarrollada en 2017. El nuevo logo ha comportado también una actualización y simplificación de los informes de tasación, de forma que sean más comprensibles y eficaces para los usuarios. En la misma línea, se ha actualizado la web, www. krata.com no solo para adecuarla a los tiempos, sino para mostrar de forma transparente y responsable las condiciones técnicas, financieras y organizativas definitorias de la empresa.

En el certificado se constata y comprueba la fiabilidad y los resultados obtenidos por su sistema de valoración TasaValua© sobre más de 55.000 tasaciones de viviendas realizadas durante el año 2.017 La obtención del certificado un año más por parte de la Universidad Complutense de Madrid para el consejero delegado de Krata, refleja que en AE y Krata se trabaja de forma seria, “y que nos sometemos a la evaluación de un tercero de reconocida reputación

para que identifique las fortalezas o debilidades (si las hubiera, que no es el caso) de nuestro modelo de valoración masiva de base matemático-estadística”. Y añade: “El hecho de que el resultado obtenido haya sido tan contundente y favorable, nos impulsa a seguir avanzando por la misma senda que llevamos desde 2007. Los clientes de Krata y Aplicaciones Estadísticas lo aprecian y reconocen, y cada vez con mayor intensidad nos confían la supervisión de carteras para operaciones de adquisición y transmisión de inmuebles, tests de deterioro y cálculo de provisiones, y análisis de solvencia en el caso de entidades financieras”. u Abril 2018

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Arranca el 31 de mayo

SIMA 2018 ya supera la superficie comercializada el pasado año La contratación de espacio en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima) sigue reflejando el cambio de ciclo del sector inmobiliario: la edición de este año, a falta de un mes para su inauguración, ya bate las cifras de la de 2017.

l cambio de ciclo sigue impulsando la contratación de espacio en la principal feria inmobiliaria de nuestro país. Al cierre de esta edición, la contratación de espacio en Sima 2018, que arrancará en el pabellón 10 de Feria de Madrid, el próximo 31 de mayo, ya sobrepasa la superficie comercializada el pasado año. Sima no solo crece en metros cuadrados, sino que también lo consigue en expositores. Además, en el caso de los expositores se trata de un crecimiento cualitativo, concentrado, sobre todo, en dos grupos específicos, como son las empresas de servicios y los expositores internacionales. En opinión de Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa promotora de las ferias Sima, “tanto la superficie reservada como el número de expositores son un claro indicador de la creciente importancia que Sima está adquiriendo no solo como canal de comercialización para los productos y servicios de las empresas participantes, sino también como una herramienta clave en las estrategias de posicionamiento de marca de los principales operadores del sector inmobiliario”. Apuesta Las empresas de servicios suponen al cierre de esta edición el 22% de los expositores confirmados, un porcentaje muy superior al de la pasada edición. El abanico de actividades que cubren estos expositores es muy amplio, destacando sobre todo los servicios financieros y de crédito hipotecario, de marketing, de certificación, de mudanzas, de decoración, tasadoras, etc. Por su parte, los expositores internacionales siguen ganando presencia en la feria, que fuera de nuestras fronteras es vista cada vez más como un excelente canal de comercialización del producto residencial, en especial el destinado al pequeño

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inversor. Los expositores internacionales suponen en torno al 15% del total y, a diferencia de otras ediciones, no proceden en su mayoría de Latinoamérica o EEUU. Hasta 11 países están ya presentes en la actual edición de Sima: Alemania, Andorra, Argentina, Estados Unidos, Hungría, Noruega, Países Bajos, Portugal, Reino Unido, República Dominicana y Uruguay. SIMApro: la feria profesional Tras la exitosa experiencia del año pasado, cuando se agruparon bajo un mismo nombre, SIMApro, todas las actividades de carácter profesional, Planner Exhibitions ha decidido dotar de una mayor autonomía a SIMApro. En 2018, SIMApro gana independencia para dejar de ser exclusivamente el área profesional y convertirse en una feria con una marcada personalidad propia: SIMApro, que se celebrará en el Centro de Convenciones Norte de Feria de Madrid entre el 30 de mayo y el 1 de junio. Además, el evento contará también con una superficie de exposición y networking. “SIMApro continúa bajo el paraguas del proyecto ferial más ambicioso que es el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), pero su autonomía es necesaria para responder más eficazmente a los retos que plantea el sector inmobiliario en su conjunto, en especial la necesidad de contar con herramientas de análisis más dinámicas que nos permitan entender mejor su nueva realidad”, afirma Eloy Bohúa. Más autonomía y también más contenidos, pues a los

tres eventos que han definido el programa profesional en los últimos años [la Conferencia Inmobiliaria y el Foro de Inversión del Mercado Inmobiliario Español e Inmonext] se unen en 2018 dos más [SIMAtech e Iberian Second Home Summit]. La edición 2018 de la Conferencia Inmobiliaria, que se celebrará el 30 de mayo, se articulará en torno a los siguientes cinco bloques de contenidos principales: el impacto demográfico en la producción y comercialización de viviendas, la situación actual de la financiación al promotor, cómo es posible industrializar el sector, qué valores deben definir la nueva realidad del sector residencial y, por último, una reflexión sobre el urbanismo en Madrid. Por su parte, SIMAtech, el 30 y 31 de mayo, una de las dos novedades del programa profesional de esta edición, centrará sus debates y mesas redondas en la revolución que las innovaciones tecnológicas conocidas con el nombre genérico de PropTech están ya ejerciendo en el mercado residencial, en particular, y en el sector inmobiliario, en general. El Foro de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español, que se desarrollará el 31 de mayo, analizará la situación y las perspectivas de inversión en los distintos segmentos del inmobiliario, así como los cambios en el patrón de inversores e inversiones, y los aceleradores y frenos de la inversión en el sector inmobiliario. La otra novedad del programa profesional de este año, Iberian Second Home Summit, el 31 de mayo, tomará el pulso a los profundos cambios que en los últimos años se han operado en la manera de vender las viviendas turísticas a los extranjeros. Por último, Inmonext, que se celebrará el 1 de junio, analizará, como en ediciones anteriores, las últimas tendencias en ventas del sector inmobiliario mediante un formato dinámico de sesiones de 15 minutos. u

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Lanza un índice distinto al catastral

Hacienda complica más el cálculo de valores de la vivienda El proyecto presupuestario de 2018 presentado por el Gobierno incluye la creación de un nuevo valor de referencia del mercado inmobiliario, que servirá como índice transparente y que pretende controlar el fraude. Desde el ministerio de Hacienda niegan que el proyecto contemple medidas que supongan la subida de impuestos locales como el IBI.

n un comunicado asegura que el texto recoge un cambio en la Ley del Catastro inmobiliario que supone el establecimiento de “un nuevo valor de referencia del mercado inmobiliario, distinto al valor catastral, que no se altera y es el único que sirve de base para calcular el IBI, por lo que en ningún caso supondrá una subida de ningún impuesto, del que tienen única potestad los ayuntamientos”. Este nuevo valor de referencia del mercado “nace para fortalecer la seguridad jurídica y la transparencia. Será una herramienta útil para controlar el fraude”, afirman. Y se ofrecerá “como índice, garantía y transparencia en el mercado inmobiliario”, agregan. Lo calculará el Catastro a partir de los precios de transacción inmobiliaria comunicados por los fedatarios públicos y que serán contrastados con otras fuentes de información y estará disponible para las administraciones públicas y los ciudadanos. El articulado del proyecto presupuestario explica que se elaborará un mapa de valores con módulos de productos inmobiliarios representativos por zonas geográficas, que se publicará con una periodicidad mínima anual. El pronunciamiento del ministerio dirigido por Cristóbal Montoro se produce después de varias informaciones que apuntaban

que la Ley del Catastro suponía un ‘catrastazo’ encubierto, es decir, vía libre para que el IBI subiera durante esta legislatura. La confusión ha surgido de una información según la cual el proyecto de cuentas públicas prevé, de aprobarse, modificar la Ley del Catastro para que sea este organismo quien a partir de ahora determine el valor de mercado de la vivienda y usarlo como referencia en la valoración catastral. El valor catastral ha sido hasta ahora en torno al 50% o 60% del de mercado. Al tomarse el de mercado como referencia el impacto puede ser alto, ya que es la base para calcular impuestos locales como el IBI o la plusvalía al vender un inmueble. Hay que tener en cuenta que llega en un contexto alcista de los precios de la

vivienda. La asignación de la competencia de fijación del valor de mercado por parte del Catastro es una medida que ya estaba contemplada en la actual Ley del Catastro Inmobiliario, según establece el artículo 23.2, pero que el Gobierno del PP no ha implementado hasta la fecha, según informaciones de diversos medios. La nueva Ley de Presupuestos Generales, que se encuentra actualmente pendiente de aprobación en el Congreso, modifica este aspecto e introduce que “la Dirección General del Catastro estimará de forma objetiva, para cada bien inmueble y a partir de los datos obrantes en el Catastro, su valor de referencia de mercado, entendiendo por tal el resultante del análisis de los precios comunicados por los fedatarios públicos en las transacciones inmobiliarias efectuadas, contrastados con las restantes fuentes de información de que disponga”. La nueva propuesta de Ley de Presupuestos contempla a su vez la revisión de los coeficientes de referencia de seis millones de viviendas en toda España, que afectarían a un total de 1.272 municipios en este 2018. Las cuentas públicas suelen recoger anualmente la cifra de municipios en los que se actualizarán los valores catastrales. u

El Colegio de Registradores, acreditado para gestionar el Identificador de Entidad Legal (LEI)

l Colegio de Registradores de España ha sido acreditado por la Global Legal Entity Identifier Foundation (Gleif) como Unidad Operativa Local (LOU) para la gestión del Identificador de Entidad Legal (LEI). El Colegio de Registradores había venido gestionando, a través de los registros

mercantiles provinciales, la emisión del LEI desde 2013, en virtud de la encomienda recibida del Banco de España, representante de nuestro país en el Comité de Supervisión Regulatoria (ROC). Con la acreditación del Colegio de Registradores se introduce un nuevo modelo opera-

tivo centralizado, que permite incrementar la eficiencia en la prestación del servicio y facilita sustancialmente la realización telemática de los trámites con el Registro Mercantil brindando a los usuarios los mayores niveles de calidad y soporte, al tiempo que se mantiene el máximo rigor y seguridad juríAbril 2018

dica que garantiza la intervención del registrador mercantil en el proceso. El Identificador de Entidad Jurídica es un código global que contribuye a una correcta y fiable identificación de las entidades que participan en los mercados financieros y de capitales.

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BBVA financia el 20% de la compra de sus activos dañados por Cerberus

BVA ha concedido a Cerberus un préstamo de 800 millones de euros para que el fondo estadounidense financie parte de la compra de la cartera inmobiliaria del banco. BBVA alcanzó a finales del pasado año un acuerdo con Cerberus para venderle la mayoría de sus activos dañados. La operación se articula mediante la creación de una sociedad conjunta que aglutinará activos brutos por 13.000 millones, con una tasación neta de 5.000 millones. Cerberus pagará 4.000 millones para hacerse con el 80% del capital de la sociedad y BBVA se quedará con el 20% restante.

La opa de Blacsktone sobre Hispania calienta el mercado hotelero, y de paso el inmobiliario

l fondo Blackstone ha lanzado una opa sobre la socimi Hispania tras comprar el 16,7% que era propiedad de Quantum Strategic Partners, del inversor húngaro George Soros, por 315,4 millones de euros. Con la operación, además de convertirse en el líder hotelero, da un vuelco a su posición influyente en el mercado español, al poseer participaciones en diversas sociedades. Hispania cuenta con una cartera de 46 hoteles, con un valor de unos 1.000 millones de euros. Asimismo, suma una cartera de vivienda en alquiler por 160

millones de euros. Con la compra, Blackstone se convertirá en el líder en propiedades del sector hotelero español, donde ya controla los activos que adquirió a HI Partners, por la que pagó

630 millones al Sabadell, y los hoteles del Banco Popular que se adjudicó al comprar parte de la cartera inmobiliaria de la entidad quebrada. Tras la salida del inversor George Soros, la sociedad tiene como grandes inversores a Blackstone; Fidelity, con el 7%; Conepa, con otro 6%; y Bank of Montreal y BlackRock, con un 3% cada uno. La compra estará sujeta a la autorización –o la falta de oposición en virtud de la expiración del correspondiente período de espera– de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC).

Asefa Seguros explica el seguro de Rehabilitación Trienal en Granada

sefa Seguros participó el pasado febrero en la Jornada de Rehabilitación y Sostenibilidad organizada por la Asociación de Constructores y Promotores de Granada, a la que acudieron más de 40 profesionales del ámbito de la promoción y que contó con la presencia del Ministerio de Industria y de la Agencia Andaluza de la Energía. José Manuel García Rivero, director de la Delegación Sur de Asefa, presentó el seguro de Rehabilitación Trienal, producto exclusivo de la compañía, explicando que es un “seguro diseñado para dar apoyo y seguridad a la industria de la construcción” y señalando que “la experiencia técnica con la que cuenta Asefa, le permite asegurar riesgos de cualquier nivel de complejidad”.

Metrovacesa entregó 110 viviendas en 2017 y perdió 39 millones

a compañía perdió 39 millones de euros en 2017, casi el doble que en el año anterior (21 millones), en tanto que sus ingresos crecieron el 33,3%, hasta 28 millones, según las cuentas remitidas a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y comparadas con las que publicó en 2016. En un comunicado, Metrovacesa, que volvió a Bolsa en febrero, ha destacado su sólida posición financiera, con una deuda neta de “cero”, y su objetivo a largo plazo de un apalancamiento sobre inmuebles financiados (loan to value) inferior al 25 % que le permitirá implementar su plan de negocio.

El beneficio neto de Trajano Iberia Socimi aumenta un 42% en 2017

rajano Iberia Socimi, cotizada en el MAB y gestionada por la división de inversión inmobiliaria de DWS Group (anteriormente Deutsche Asset Management), cerró 2017 con unos ingresos de 18,7 millones de euros, un Ebitda de 12,6 millones de euros, y un beneficio neto de 4,4 millones de euros. En términos anualizados, se estima que Trajano generaría unas rentas de 19,3 millones de euros con un Ebitda de 13,1 millones (el activo de Alcalá Magna únicamente generó ingresos a partir de febrero de 2017, cuando fue adquirido). El GAV de la sociedad es de 326 millones, lo que significa un incremento del 12,4% sobre el coste de compra (incluidos gastos y capex). La socimi cuenta actualmente con una cartera diversificada de 5 activos en explotación de máxima calidad y muy buena ubicación, con una superficie alquilable de casi 151.000 m2 y una ocupación del 97%. La cartera está compuesta por dos centros comerciales: Nosso Shopping en Vila Real, Portugal y Alcalá Magna en Alcalá de Henares, un complejo de oficinas en calle Manoteras 48 en Madrid, un edificio de uso mixto de tienda de calle y oficinas en la zona comercial de Bilbao y un complejo logístico en el polígono Plaza en Zaragoza.

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Savills Aguirre Newman: La tecnología blockchain dota de liquidez y flexibilidad al real estate

avills Aguirre Newman, con la colaboración de Finnovating, ha celebrado la jornada Blockchain en el sector inmobiliario, en la que destacados expertos han aportado su visión de cómo esta tecnología va a influir y transformar el sector inmobiliario desde los ámbitos legal y tecnológico. Ignacio Martínez-Avial, responsable del área digital de Savills Aguirre Newman, ha apuntado en su intervención que “una de las características más relevantes del blockchain es su transversalidad en cuanto a su capacidad de disrupción en diferentes áreas de actividad. Esta tecnología aporta, entre

otras muchas cosas, transparencia, agilidad y eficiencia a innumerables procesos y el sector inmobiliario no puede quedarse al margen”. Por su parte, David Lanau, presidente EMEA NodalBlock, ha mostrado, a través de la aplicación desarrollada por su empresa, “que permite introducir la información más sensible y validarla para mejorar el proceso de decisión de compra, además en tiempo real, con lo que en cualquier momento se puede certificar la trazabilidad de todo tipo de documentos, como por ejemplo, la nota simple”. Jesús Pérez, socio de Finnovating, ha presentado un acer-

camiento a la materia desde el universo de las criptodivisas y la ventaja de la tokenización de activos. Según Pérez, blockchain ofrece dos ventajas fundamentales al real estate: liquidez y flexibilidad. “De hecho, vamos a poder comprar y vender casas en un mismo día en cualquier parte del mundo y también nos va a permitir que podamos cotizar casas como cotizan las empresas”. La jornada ha sido clausurada por Hamzah Shamma, consultor de desarrollo de negocio en Savills Aguirre Newman, quien ha destacado el importante papel que tienen las Administraciones: “Los usos posibles de la tec-

Témpore Properties, la nueva socimi cotizada, apuesta por compras para ganar tamaño

icolás Díaz, consejero delegado de Témpore Properties, la socimi constituida por la Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb), ha destacado que el mercado de las socimi estará marcado en los próximos meses por un fuerte proceso de consolidación y crecimiento.

“Una de las fuentes de crecimiento del futuro son las consolidaciones. Todos compramos y todos somos comprables”, ha señalado en una mesa redonda con expertos del sector en el marco de la IV Edición del Foro Abierto de Valoración, organizado por Uría Menéndez y Sociedad de Tasación. La sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) de la Sareb, Témpore Properties, debutó el pasado 3 de abril en el Mercado Alternativo Bursátil

(MAB) con una subida del 7,7%, hasta los 11,20 euros por acción. Durante el tradicional toque de campana, el consejero delegado de Témpore Properties apuntó que van a estar atentos a cualquier posibilidad de compra de una socimi que “aporte volumen y crecimiento”. El objetivo de la compañía es alcanzar un patrimonio de entre 500 y 600 millones de euros en 3 años y poder dar el salto al Mercado Continuo, ha destacado Díaz Saldaña.

NACE SOMIUM: LA NUEVA MARCA DE GRUPO MARJAL

ste es el primer paso dentro de una cuidada estrategia que el holding empresarial alicantino está llevando a cabo en puertas de la celebración de su 40 aniversario. La nueva marca fue presentada oficialmente a la red de agentes colaboradores de 20 países, y a cerca de 300 personas que acudieron a este especial evento. El volumen de negocio de Somium en el año 2017 fue de 40,5 millones, lo que supone un 17,5% de crecimiento respecto al año anterior. Es un negocio orientado, casi en su totalidad, al comprador extranjero de segunda residencia de alto poder adquisitivo. Además, el año pasado contó con clientes de 15 nacionalidades y el precio medio de los inmuebles vendidos fue superior a 500.000 euros.

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nología blockchain son muy diversos, pero será muy difícil que se despliegue toda su aplicabilidad sin una implicación real de los reguladores. Especialmente dentro del sector inmobiliario, están surgiendo numerosas ideas sobre cómo los propietarios podrán vender o alquilar sus propiedades en blockchain a través del uso de contratos smart. Pero si, por ejemplo, el Registro de Propiedad no utiliza esta tecnología, ¿cómo se puede autentificar la identidad de las propiedades dentro del contrato si no existe en la cadena?”.

Solvia, primera inmobiliaria española que obtiene la certificación AENOR de Compliance Penal UNE 19601

ENOR ha concedido a Solvia el certificado de Compliance Penal conforme a la Norma UNE 19601, a través del cual se verifica que la compañía cuenta con un sistema de gestión penal efectivo. Solvia se convierte así en la primera inmobiliaria española en conseguirlo. Esta norma es el estándar nacional de mejores prácticas para prevenir delitos, reducir el riesgo y fomentar una cultura empresarial ética y de cumplimiento, por lo que su obtención refuerza la compleja labor que efectúa Solvia, tanto en el análisis de los riesgos penales en el desarrollo de su actividad, como en la implicación de todos los profesionales que forman parte de la compañía en la formación sobre su cumplimiento. Según Gaspar San José, director del área Financiera y Corporativa de Solvia, “se trata de dar un paso más hacia la calidad, la eficiencia, la mejora continua y la transparencia de nuestro modelo de negocio”.

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CONGRESO DE LA APCE PARA DEBATIR SOBRE SU FUTURO

l próximo 28 de junio la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) celebrará su Congreso Anual bajo el título Inmobiliario: un sector de infinitas oportunidades. En esta ocasión la cita reunirá a más de 800 profesionales para debatir sobre los temas que más preocupan al sector y que más impacto tendrán en su futuro. “Este congreso viene a reafirmar que nos encontramos ante un sector unido” afirma Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de APCE. El congreso abordará en esta ocasión las principales dificultades del sector residencial, tales como la falta de mano de obra, la excesiva fiscalidad y el acceso a la primera vivienda. La mesa contará con representantes de promotoras nacionales e internacio-

nales, que tratarán de aportar su visión a cada uno de las problemáticas que encuentra el promotor residencial. La financiación y la seguridad jurídica serán dos de los temas que también se abordarán en las mesas debate como claves del futuro del sector. “Para el inmobiliario es fundamental contar con una financiación más allá de la bancaria. Durante estos años hemos visto la llegada de fondos pero existen otras fórmulas que pueden posibilitar que el sector siga creciendo, hasta alcanzar una velocidad de crucero que satisfaga la demanda real de vivienda nueva”, explica el Gómez-Pintado. El Congreso de la APCE cuenta con Asefa Seguros y Tinsa como patrocinadores plata, Schindler como patrocinador bronce y Prinex como patrocinador friend, entre otros. Los profesionales interesados en asistir pueden consultar el programa y las inscripciones en www. apcecongreso.es

DCN pide al Ayuntamiento que apruebe ya el proyecto Madrid Nuevo Norte

l presidente de Distrito Castellana Norte (DCN) ha recibido a los representantes de los colectivos y las asociaciones de vecinos y empresarios del norte de Madrid, que el pasado 14 de marzo firmaron un manifiesto solicitando reunirse con las partes implicadas en Madrid Nuevo Norte, para conocer el estado de la tramitación del proyecto, y pedir al Ayuntamiento que su aprobación no sufra más dilaciones y se respeten los compromisos adquiridos en el consenso que desbloqueó la actuación el pasado mes de julio. “DCN ha trabajado durante todos estos meses respetando las bases del histórico acuerdo del mes de julio y en permanente contacto con las administraciones, avanzando en la definición del mejor proyecto para Madrid y los madrileños”, ha manifestado Antonio Béjar, presidente de DCN. “Lo que toca ahora es que el Ayuntamiento lo apruebe ya, cumpliendo con los compromisos del consenso”, ha añadido el presidente de DCN.

Colliers International asesora a Bilbao Ría 2000 en la definición y comercialización del edificio residencial más alto del País Vasco

olliers International asesora a Bilbao Ría 2000 en la definición y comercialización del proyecto inmobiliario que se desarrollará sobre la Parcela P08 del ámbito de Garellano, distrito de Basurto, el cual albergará el edificio más alto de Euskadi, una torre de 119 metros y 36 plantas con un máximo de 198 viviendas. La parcela P08 es la última en el Proyecto Garellano y una de las últimas parcelas urbanas disponibles dentro del casco urbano de Bilbao. Tiene una superficie de 2.247 m2 y una edificabilidad total superior a 25.000 m2. La construcción de este edificio culminará la intervención urbanís-

tica de Bilbao Ría 2000 en el ámbito de Garellano, en el que, a la conclusión de esta última parcela prevista para finales de 2021, se habrán edificado 612 viviendas protegidas y 440 libres.

Inmotecnia Rent 2018 testará el estado de la tecnología para el inmobiliario en España

l Salón Inmotecnia Rent 2018 es de momento el único salón profesional sobre tecnología para el inmobiliario que se celebra en España. Una iniciativa del colectivo API de Cataluña, el Salón Rent y el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, a través de Barcelona Meeting Point, que Ramon Corominas, vicepresidente del colectivo API, Jordi Cornet, acercará lo último a pequeños promotodelegado Eepecial del Estado en res, agentes inmobiliarios y pymes. La feel CZFB y presidente de BMP, y Hervé Parent, presidente de ria, que se celebrará los días 23 y 24 de RealNewTech. mayo en el recinto de Montjuïc de Fira de Barcelona, prevé contar en esta su segunda edición con más de 60 empresas expositoras y patrocinadoras, un 33% más que el año pasado, y más de 1.600 visitantes profesionales, con un crecimiento del 23%. Este año más del 30% de las empresas expositoras en Inmotecnia Rent son extranjeras, un 4 % más que el año pasado. Hervé Parent, presidente de Realnewtech, empresa que en 2013 creó el evento Rent en París sobre inmobiliario y tecnología, ha revelado que en EE.UU la cuota de mercado de las transacciones directas entre propietarios y compradores ha caído al 8%, lo que supone el dato más bajo de los últimos 50 años. En Francia ocurre lo mismo, un extremo que es posible porque “el mundo de internet es el mejor amigo del API y permite un mejor servicio ante la complejidad de comercializar un bien en internet y la imposibilidad de poder controlar todas las innovaciones”. Abril 2018

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ASPRIMA APOYA EL RECURSO CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO PRESENTADO POR LOS DESARROLLOS DEL SURESTE

a Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) apoya públicamente el recurso contencioso-administrativo presentado el día 9 de abril por las Juntas de Compensación de Valdecarros, Berrocales y Los Cerros, en el que solicitan como medida cautelar la suspensión del Plan Director aprobado por el Ayuntamiento en Junta de Gobierno el pasado mes de enero. La asociación considera que la aplicación del Plan

Director tendría unas consecuencias muy negativas para los madrileños al encarecer aún más el precio de la vivienda, tanto de alquiler como de compra, y suponer un serio daño para las arcas municipales debido a las cuantiosas indemnizaciones patrimoniales a las que el Ayuntamiento debería hacer frente. Por otro lado, impediría la construcción de más de 50.000 viviendas sociales y el desarrollo de importantes planes de promo-

Los promotores de Madrid apoyan la ofensiva en los tribunales iniciada por las Juntas del Sureste.

ción de vivienda pública en régimen de alquiler, y como consecuencia de ello, provocaría la subida del precio de la vivienda presionando aún más la demanda en las poblaciones de la periferia, y congestionan-

ASG Homes acelera actividad en Madrid, Barcelona y Alicante, con más de 5.000 viviendas en comercialización

su fuerte apuesta por Valencia y Alicante, divulgada hace unas semanas, ASG Homes suma ahora la construcción del Residencial España, una exclusiva promoción de 24 viviendas de alto standing ubicada en pleno corazón de Salamanca, a cuyo desarrollo destinará más de 30 millones de euros. Tras la demolición del emblemático Edificio España, ASG Homes da una nueva vida al solar de la céntrica Plaza de España

para desarrollar el que será el complejo residencial más exclusivo de Salamanca. La promoción, diseñada por el Estudio de Arquitectura de Chus Manzanares, está equipada con las más altas calidades y la última tecnología domótica. Dirigida por Víctor Pérez-Arias, su consejero delegado, ASG Homes es el vehículo de gestión residencial del fondo ASG en España, gestora de fondos europea que invierte en oportunidades dentro del sector inmobiliario. ASG Homes tiene en nuestro país más de 5.000 viviendas en comercialización

repartidas, entre otras ciudades, en Madrid, Alicante, Estepona, Marbella, Salamanca, Sevilla y Valencia. La firma global ASG se fundó en 2007 por el veterano inversor inmobiliario Saul Goldstein y opera cinco fondos, enfocados exclusivamente a Alemania y España con una estrategia abierta e iniciativa independiente y flexible. Las actividades en España de ASG comenzaron en 2015 y desde entonces ASG ha ejecutado más de 25 operaciones de varios sectores: residencial, oficinas, hoteles y centros comerciales.

La ubicación, clave en la revalorización del precio de la vivienda, según precioviviendas.com

a vivienda subió en España a lo largo del 2017 un 4’95% de media a nivel nacional, siendo las Islas Baleares la comunidad autónoma donde más se encareció con un incremento medio del 14’53%. En concreto, en Ibiza lo hizo un 24’76%, siendo el municipio de toda España donde más subió. Y es que la recuperación económica y el turismo son los principales responsables del impulso positivo que viene teniendo el precio de la vivienda en los últimos trimestres. Así, además de las ciudades de Madrid y Barcelona, principales motores de la economía a nivel nacional y que han registrado importantes incrementos del precio de la vivienda en el último año, con una subida del 9’38% y del 18’20% respectivamente, la recuperación económica se ha dejado notar también en zonas de costa como Baleares, con una subida del precio del 14’53%, Canarias, con una evolución del 9’07% o la provincia de Málaga, con un incremento del 9’89%, donde el turismo está impulsando la economía.

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do en un mayor nivel las vías de acceso a la capital. El recurso presentado destaca que la naturaleza jurídica del Plan Director es incierta al no estar prevista en la vigente Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. El Plan Director puede considerarse como una directiva vinculante o como un instrumento de planeamiento jurídico, las cuales pueden ser recurridas y suspendidas de manera cautelar. Vía Célere refuerza su cartera de suelo con 19.500 m2 edificables en Ibiza a compañía ha adquirido 19.500 m2 edificables en los que desarrollará 170 nuevas viviendas plurifamiliares. Se trata de la segunda adquisición de suelo de Vía Célere en Ibiza, mercado en el que entró hace unos meses tras comprar 9.000 m2 edificables para 96 viviendas plurifamiliares.

Bruselas aprueba la compra de cartera inmobiliaria de BBVA por el fondo Cerberus a Comisión Europea (CE) ha aprobado la adquisición de la cartera inmobiliaria del banco español BBVA por parte del fondo de inversión estadounidense Cerberus, tras concluir que la operación no genera problemas en el área de competencia. “La Comisión concluyó que la adquisición propuesta no generaría preocupaciones sobre competencia por el limitado solapamiento entre las actividades de ambas compañías”, dijo la CE en un comunicado. La decisión confirma el acuerdo de finales de noviembre de 2017 entre BBVA y Cerberus.

Nombramientos

n Haya Real Estate incorpora a Sebastián Hormaeche como chief Data Office aya Real Estate (HAYA RE), compañía especializada en la prestación de servicios de gestión de activos financieros e inmobiliarios para entidades financieras y fondos institucionales, ha incorporado a Sebastián Hormaeche como CDO (Chief Data Officer). Con dependencia directa del consejero delegado, estará al mando de la Dirección de Calidad de Procesos y Datos, con un equipo de más de 10 profesionales. Entre otras funciones, se encargará de la mejora de los procesos de gestión de deuda, y administración y venta de REOs, además de simplificar la integración de las diferentes carteras de activos en nuevas operaciones. Hormaeche acumula cerca de veinte años de experiencia en puestos directivos y en consultoría estratégica y tecnológica, y tiene una amplia experiencia en CRM, gestión del cambio, estrategia y sistemas de información. Procedente de Salesforce, donde ocupaba el puesto de director en Customer Success, inició su carrera en PwC Consulting y a continuación trabajó como manager en Oracle. Este mismo cargo lo ocupó también en Arthur D.Little, liderando proyectos de transformación digital. Es ingeniero superior informático por la Universidad Pontificia Comillas (ICAI), MBA por el IESE y máster en Finanzas por el Instituto de Empresa.

n Nuevo director de construcción en Neinor Homes y consejeros dominicales a promotora inmobiliaria ha fichado a Jordi Anguera, ex directivo de Anticipa Real Estate (propiedad de Blackstone), como nuevo director de construcción. Neinor Homes, que cotiza en Bolsa desde hace un año, ha vuelto a definir su estrategia para los próximos cinco años en los que espera dejar atrás las pérdidas, invertir cerca de 1.500 millones de euros en la compra de nuevo suelo y entregar hasta 15.000 viviendas. La cúpula de Neinor reconoció el pasado febrero que no iba a poder entregar tantas viviendas en 2018 y 2019 como inicialmente tenía previsto debido a los retrasos en la concesión de licencias por parte de las administraciones públicas. En lugar de entregar 1.378 viviendas en 2018, se entregarán 1.000, mientras que en 2019, la entrega será de 2.000 y no de 3.000 como estaba reflejado en su plan de negocio. Además, la promotora liderada por Juan Velayos incluyó en el orden del día de su junta de accionistas el nombramiento de Jorge Pepa y Francis Btesh como consejeros dominicales, tal como pedía su nuevo accionista de referencia, el fondo israelí, Adar Macro Fund (AMF).

n Merlín Properties ficha a Emilio Novela como consejero independiente erlín Properties nombrará nuevo consejero con carácter independiente a Emilio Novela, el que fuera primer ejecutivo de la inmobiliaria Vallehermoso entre 1999 y 2003. La socimi que dirige Ismael Clemente ratificará el nombramiento de Novela en la junta general

de accionistas que ha convocado para el próximo 7 de mayo. Entre el resto de puntos del orden del día de la asamblea, figura la solicitud de autorización al consejo para, si lo estima oportuno, lanzar emisiones de bonos por un importe máximo de 1.000 millones de euros. Asimismo, Merlín reelegirá en sus puestos a parte de los consejeros del grupo, entre ellos, al consejero delegado, además de nombrar nuevo vocal independiente. n Tiendanimal incorpora a Blanca Piédrola como jefa de Recursos Humanos

l gigante de productos y servicios para todo tipo de mascotas acaba de anunciar la incorporación de Blanca Piédrola como jefa de Recursos Humanos. Piédrola, licenciada en Derecho por la Universidad San Pablo CEU y máster en Asesoría Jurídico Laboral por el Centro de Estudios Garrigues, se incorpora a la compañía tras haber ejercido durante una década el mismo cargo dentro del Grupo Día. Anteriormente, desarrolló parte de su trayectoria profesional como abogada laboralista.

n Toni Expósito, nombrado director general de Comprarcasa l nuevo director general de Comprarcasa posee una amplia experiencia en el sector de la banca y real estate. Ha formado parte de diferentes entidades bancarias como BBVA o UCI, donde ha ocupado distintas direcciones relacionadas con la financiación a particulares, riesgo promotor o la implementación de la dirección de obra nueva de la entidad. Desde 2013 ha desempeñado el puesto de director comercial de la Red Comprarcasa en España, donde ha conseguido incrementar el número de agencias de la red con 35 aperturas en los dos últimos años. Actualmente, Comprarcasa cuenta con 150 oficinas (100 en España y 50 en Portugal). En su nuevo puesto, Toni será el encargado de liderar la implantación del Plan Estratégico 2020, puesto en marcha durante el año pasado. Con este plan, se prevé acelerar el crecimiento en oficinas y agentes, potenciar la calidad y la experiencia cliente y mejorar los procesos de innovación. Además, liderará el compromiso de Comprarcasa con sus asociados en la formación y el crecimiento de los agentes pertenecientes a la red.

n Insur incluye una docente en el consejo y segrega la escisión de su patrimonial rita Hektoen, profesora de la escuela de negocios andaluza Instituto Internacional San Telmo, entrará como independiente en el órgano de dirección del grupo. Dirige en esta institución el Máster Mujer, Empresa y Sociedad, además de haber sido directora de los MBA de las escuelas de negocio catalanas Eada e Iese, y de la propia San Telmo. En paralelo, la junta de accionistas de Inmobiliaria del Sur, que está prevista para el 27 en primera o el 28 de abril en segunda convocatoria, aprobará previsiblemente la segregación de la actividad patrimonial de la firma en una sociedad de nueva creación denominada Insur Patrimonial. En concreto, se segregará la unidad económica relativa a la actividad patrimonial, consistente en el arrendamiento de activos terciarios -locales, oficinas y plazas de aparcamiento-, previamente desarrollados por el grupo de empresas de Inmobiliaria del Sur. u

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Última hora Empresas

n La gestora inmobiliaria Azora saldrá a Bolsa en mayo. La compañía de inversión y gestión de activos inmobiliarios Azora Altus confirma que sale a Bolsa a través de una oferta de suscripción de nuevas acciones ordinarias por valor de unos 700 millones de euros y dirigida sólo a inversores cualificados. En una nota de prensa, Azora dijo que solicitará la admisión de cotización tanto de las acciones nuevas como de las ordinarias ya existentes, en una operación en la que Goldman Sachs y UBS Limited actuarán como entidades coordinadores globales. En virtud de la colocación, la compañía fundada y controlada por Concha Osácar y Fernando Gumuzio y gestora de los activos de la socimi Hispania, colocará en el mercado el 50% del capital resultante de la empresa tras la operación. n CBRE Global Investors cierra 2017 con un volumen total de más de 1.300 millones de euros en la Península Ibérica. La Península Ibérica ha continuado siendo uno de los mercados clave para la compañía. Con una larga experiencia en el mercado local y una alta actividad transaccional, CBRE Global Investors cerró el año pasado con un volumen total de más de 1.300 millones de euros, de los que casi 800 millones de euros corresponden a adquisiciones. Antonio Simontalero, responsable de Operaciones de CBRE Global Investors para España y Portugal, ha afirmado: “2017 ha sido un año clave para la compañía, ya que además de su posicionamiento líder en el sector retail y logístico, hemos adquirido importantes activos en otros segmentos como residencias de estudiantes y oficinas. De este modo, CBRE Global Investors ha protagonizado una de las operaciones del sector logístico más importantes de 2017 en EMEA, la joint venture con Montepino para desarrollar una cartera de más de 500.000 m2. Por otro lado, destaca la adquisición junto con AXA del Grupo Resa, líder en residencias de estudiantes. En el sector de oficinas, CBRE Global Investors completó, en enero de 2017, la adquisición del edificio Colón I y el edificio situado en Gran Vía 18, ambos en Madrid, así como el edificio de uso mixto (oficinas y retail) de la calle de Fontanella en Barcelona”. n Los bancos aún sacarán 40.000 millones de ladrillo en 2018. La digestión del batacazo inmobiliario y financiero aún es pesada. Las previsiones de la consultora Axis Corporate apuntan a que este año lograrán deshacerse de activos por valor de al menos 40.000 millones de euros incluyendo inmuebles, suelos adjudicados y créditos morosos y fallidos, a partir de las operaciones pendientes del sector inmobiliario español. La firma incluye transacciones por valor de al menos 9.000 millones de euros por parte de la Sareb, ventas de unos 6.000 millones por parte de Bankia y operaciones de CaixaBank y Banco Sabadell con un volumen cercano a 12.000 millones cada una. “A todo esto deberíamos sumar las operaciones minoristas que realizan en la actualidad los servicers”, explica José Masip, socio de Real Estate de Axis Corporate y coordinador del Observatorio Assets Under Management publicado recientemente por la compañía. n Redevco y PGGM crean una joint venture para invertir 550 millones de euros en el mercado inmobiliario comercial en Europa. PGGM Private Real Estate y Redevco, una de las mayores firmas inmobiliarias retail europeas, han creado Urban Retail Ventures, una joint venture que contará con 550 millones de euros para invertir en el mercado inmobiliario comercial en Europa. Urban Retail Ventures invertirá en las mejores ubicaciones comerciales y de ocio en toda Europa, centrándose en las ciudades que están destacando por la calidad de estos espacios retail. La nueva joint venture reúne, por un lado, el modelo de investigación ‘City Attractiveness’ de Redevco y la experiencia de sus equipos especializados en inversiones inmobiliarias de retail en el mercado europeo y, por otro lado, las capacidades de inversión del equipo de PGGM Private Real Estate. La joint venture nace con la adquisición de Promenade Sainte-Catherine, un proyecto urbano a gran escala en el centro de Burdeos. n Inmobiliaria Espacio también se alía con fondos; firma con FS Capital para promover viviendas. Inmobiliaria Espacio, del Grupo Villar Mir, ha llegado a un acuerdo con la gestora FS Capital para crear una sociedad conjunta que prevé invertir hasta 400 millones de euros en suelos y activos para promover más de 1.000 viviendas de primera residencia en España y Portugal. La nueva sociedad, denominada Espacio Living Homes, estará participada por Inmobiliaria Espacio (25%) y por fondos asesorados por FS Capital (75%). La entidad nace con cuatro suelos finalistas, situados en Madrid, Valladolid y Levante, en los que se empezará a construir en los próximos meses. n Borja Ortega, de JLL a Altamira como responsable de expansión internacional. El servicer español, participado por el fondo estadounidense Apollo, tiene como próximo objetivo abrir mercado en Italia. Para ello, ha fichado a Borja Ortega, director de capital markets de JLL, como director de su proyecto de expansión internacional, ya que la empresa desea convertirse en la mayor plataforma del sur de Europa. Se convertirá en el tercer país extranjero en el que desembarque la compañía española, tras Portugal y Chipre. n En concurso Toysrus Iberia Real Estate, con un agujero de 630 millones. El juzgado de lo Mercantil número 7 de Madrid ha declarado el concurso de acreedores de ToysRUs Iberia Real Estate, perteneciente a ToysRUs Iberia y sociedad tenedora de 26 inmuebles propiedad del grupo, con un agujero patrimonial de 630 millones de euros. n AEDAS Homes se blinda ante la escasez de suelo finalista en Madrid comprando terrenos para 2.000 viviendas. Durante el pasado año, esta compañía invirtió, exactamente, 123,1 millones de euros en la compra de suelos con un potencial de viviendas edificables de 3.172 unidades, un 27% más de lo fijado en su plan estratégico de negocio. El 66% de los terrenos adquiridos por la promotora en 2017 se localizan en la Comunidad de Madrid, una de las zonas que registra una mayor demanda de vivienda nueva junto a Cataluña. Este importante acopio de materia prima ha servido a la promotora para blindarse ante la escasez de suelo finalista en la región madrileña, una carestía que está produciendo importantes tensiones inflacionistas en el mercado. Los solares adquiridos por AEDAS Homes en Madrid tienen un potencial de construcción de 2.093 viviendas, lo que sumado a los terrenos que la promotora ya disponía le permiten contar con una cartera de suelo en esta comunidad para más de 4.300 viviendas.

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Abril 2018

Especial Transporte Vertical

Schindler se conecta con la innovación y la sostenibilidad

La herramienta Digital Plan solventa los problemas de movilidad eficiente y rápida de un edificio y facilita la labor de los arquitectos.

Cuando nos trasladamos por los espacios urbanos de cada ciudad del mundo, nos estamos desplazando, en muchas ocasiones, gracias a los equipos de transporte vertical que nos hacen la vida más fácil y nos acompañan diariamente. La movilidad es uno de los aspectos más importantes en las ciudades contemporáneas y también un síntoma de progreso, ya que las empresas siguen innovando para facilitar soluciones y eliminar obstáculos.

chindler, empresa referente del sector en ascensores y escaleras mecánicas, se adapta a cada una de las características de cualquier usuario. Con su evolución tecnológica, ha permitido que viajar en ascensor sea toda una experiencia sencilla y moderna, demostrándolo, entre otros muchos adelantos, con su tecnología Port, el sistema que permite a las personas con capacidades diferentes la posibilidad de configurar cada equipo acorde a sus necesidades exactas. Algunas de las funciones que se pueden modificar y ajustar son la velocidad de paso, el tiempo de apertura de las puertas o el espacio de cabina asignado. Además, Schindler Port permite una movilidad más sostenible, ya que optimiza el número de viajes y las cabinas en uso, influyendo de manera positiva en el consumo energético del edificio. También integra detectores de proximidad que permiten un modo stand by, sensores de luminosidad que regulan el

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brillo de la pantalla y procesadores con optimización de consumo. Todo está al alcance de los clientes para facilitarles su transporte y para contribuir a una sociedad mejor equipada en materia de sostenibilidad. La tecnología Port está especialmente indicada para edificios con un gran tráfico de pasajeros, como los centros de negocios, complejos empresariales, rascacielos, hospitales, hoteles… La personalización del servicio de traslado que ofrece permite características como el control a plantas restringidas, realización de trayectos sin paradas, elección de las cabinas más adecuadas para personas con discapacidad o un aumento del tiempo de apertura de las puertas para facilitar el acceso. Por ello, estas prestaciones permiten los más altos niveles de eficiencia energética, puesto que este sistema optimiza el número de viajes y las cabinas en uso. A la vanguardia de la tecnología, Schindler también ha desarrollado una

herramienta que, en tan sólo 15 segundos, muestra la solución más adecuada para la instalación de los equipos de transporte vertical en un edificio. Digital Plan determina la capacidad mínima requerida mediante una planificación guiada e intuitiva y, por ello, muestra una solución inteligente para cada tipo de inmueble según su tipología, su categoría de uso y otros parámetros, entre los que se incluyen las normativas que se deben cumplir. Su mayor utilidad es que solventa posibles problemas de movilidad de un edificio de forma eficiente y rápida, mediante un estudio de tráfico, y facilita la labor de los arquitectos en la realización de sus proyectos. La misma aplicación ofrece la posibilidad de descargarse tanto los planos como las especificaciones técnicas en formato PDF o DWG y de disponer de las memorias de los productos seleccionados en formato editable, de tal forma que toda la información pueda incluirse fácilmente en cualquier proyecto.

Especial Transporte Vertical

Siguiendo la línea de la compañía ligada a la innovación constante, la adaptación del Internet de las Cosas al sector del transporte vertical y la digitalización de la actividad del mismo son realidades claves con las que acercar la tecnología al día a día de todos los clientes, independientemente del lugar en el que estén, además de posibilitar una información más predictiva a los técnicos. Schindler potencia la movilidad urbana digital y, para ello, la principal inversión de la multinacional suiza sigue centrada en el Internet de los Ascensores y Escaleras Mecánicas (IoEE), la adaptación del Internet de las Cosas (IoT) a su sector. Con este avance se ha conseguido incrementar la fiabilidad y reducir los tiempos de esperar de los equipos. El resultado, de cara a clientes y usuarios, es que disfrutan de una experiencia más satisfactoria porque Internet ya forma parte de sus vidas, optimizando los diferentes productos y los procesos de movilidad. Además, la monitorización y el análisis de datos permanente mejoran la proactividad del servicio y la posibilidad de realizar chequeos remotos, para comprobar que todo se encuentra en perfecto estado o para detectar cualquier incidencia ocasionada ante un problema técnico. Más alternativas de movilidad y accesibilidad unidas al ahorro A diario, Schindler mueve a más de mil millones de personas en el mundo y su objetivo es ofrecerles unos equipos de calidad y seguros, con diferentes opciones que contribuyan a la accesibilidad universal. Precisamente, para facilitar las opciones de movilidad y accesibilidad en un edificio, la empresa suiza ha desarrollado el concepto Flex Edition, con el que se aporta todo un abanico de posibilidades para aumentar la altura de las cabinas y el espacio interior, adaptándose a la perfección a cada espacio disponible, milimétricamente acondicionado. La garantía de este sistema es que facilita la entrada de cualquier persona e introduce novedades en la supresión de barreras arquitectónicas a través de ascensores de cota 0. Además, Schindler dispone de diferentes modelos de

El concepto Flex Edition de la empresa suiza aporta un abanico de posibilidades para aumentar la altura de las cabinas y el espacio interior.

El producto estrella de Schindler en materia de eficiencia energética es el modelo 3300 botoneras, de cabina y de piso, especialmente diseñados para personas con movilidad reducida o para poder leer en braille. Los indicadores de planta por voz es otra opción disponible. En materia de eficiencia energética, el producto estrella de Schindler es el modelo 3300. Es un ascensor ecológico y diseñado para el ahorro energético, por su sistema de tracción sin reductor con un arranque estable que alcanza rápidamente un nivel bajo de consumo. Su iluminación y ventilación en la cabina adoptan de forma automática el modo de espera cuando no está en uso y su botonera e indicadores de piso funcionan con LEDS de bajo consumo. La característica más destacada de este modelo es que puede regenerar energía e incluso conectarse a una instalación eléctrica monofásica a 220V sin necesidad de realizar una instalación de corriente trifásica y sin contratar potencia adicional en la factura eléctrica. Schindler 3300, en definitiva, presenta un diseño compacto, ligero y duradero que optimiza el uso del material y alarga la vida útil del producto. Las mejoras en eficiencia energética han sido notables con respecto al pasado ya que, gracias a la continua inver-

sión y esfuerzo realizados en mejorar desde el ámbito de la sostenibilidad, se ha conseguido producir una nueva generación de variadores de frecuencia regenerativos, que permite recuperar energía en los viajes en los que el ascensor no la demanda, lo que supone un ahorro importante de la misma. De este modo, todas sus nuevas líneas de producto pueden obtener una clasificación “A”, la de mayor eficiencia energética, como consecuencia del uso de la tecnología de recuperación de energía. Todo esto es posible implicando un máximo cuidado y detalle desde los primeros bocetos del diseño hasta los procesos de eliminación y reciclado de los productos, sobre los que se realizan evaluaciones del ciclo de vida (ACV) para la mejora continuada de su rendimiento. Los resultados pasan a formar parte de la Declaración Medioambiental de Producto (EPD), que proporciona información contrastada sobre la huella ecológica de un producto basándose en una ACV completa y siguiendo las directrices de la normativa ISO 14025. Además, cabe destacar que, al final de su vida útil, sus equipos se reciclan, aproximadamente, en un 95%. Con todo ello, Schindler aporta grandes adelantos con los que crecer en calidad en el presente y hacia los que seguir investigando para proporcionar un futuro mejor. El transporte vertical seguirá ganando en tecnología y compromiso con el usuario y Schindler es muestra de ello. u Abril 2018

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Especial Transporte Vertical

El elevador doméstico diferente de Otis Cada vez se hace más necesario, en las viviendas unifamiliares, la instalación de un elevador que facilite el desplazamiento entre las diferentes plantas del inmueble. El envejecimiento de la población y la mayor exigencia de confort y accesibilidad por parte de la población son factores que confirman esta tendencia.

a movilidad reducida o una discapacidad, permanente o temporal, hacen de las escaleras en una casa unifamiliar de dos o más plantas un serio problema para sus inquilinos. Esa es la razón por la que una empresa líder en el sector del transporte vertical, como es Otis, ha introducido en el mercado un elevador doméstico que incorpora las tecnologías más avanzadas, marcando un hito en bajo consumo energético, seguridad, confort y protección medioambiental. Se trata de un elevador pensado para cualquier tipo de vivienda unifamiliar o edificio de tráfico moderado, tanto en proyectos de nueva construcción como de rehabilitación. Una de sus características es que minimiza los requerimientos de hueco y es de fácil instalación, por eso es ideal no solo en viviendas unifamiliares, sino también en colegios, residencias, hoteles y pequeños comercios, dependiendo del uso y el nivel de tráfico esperado.

Está pensado para cualquier tipo de vivienda unifamiliar o edificio de tráfico moderado Incorpora el sistema de tracción Gen2 en el que se utilizan cintas flexibles de acero recubiertas de poliuretano en vez de los cables de acero tradicionales. Esto ha posibilitado que la máquina sea especialmente compacta, con un peso de tan solo 53 kg.; se instala dentro del mismo hueco del elevador, por lo que no es necesario el cuarto de máquinas, lo que supone un importante ahorro constructivo con respecto a otros sistemas que precisan 30

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El Otis Gen2 Home garantiza un arranque y una deceleración suave.

El sistema de tracción Gen2 utiliza cintas flexibles de acero recubiertas de poliuretano.

de una sala de máquinas o la instalación de un voluminoso armario con la unidad hidráulica. También se han reducido los costes operacionales, ya que este sistema puede proporcionar un ahorro energético de hasta un 70% respecto a la mayoría de los elevadores eléctricos, que siguen siendo hidráulicos y, por lo tanto, ineficientes desde el punto de vista energético. Las cintas planas son un 20% más ligeras y duran hasta tres veces más que los cables convencionales, mejorando de este modo la durabilidad y fiabilidad.

Además, de forma opcional, el Gen2 Home puede equiparse con un sistema de alimentación independiente que, en caso de corte en el suministro eléctrico, permite realizar hasta 10 viajes sin necesidad de conexión a la red. Su funcionamiento es suave y silencioso gracias a que las cintas de acero recubiertas de poliuretano evitan el contacto de metal contra metal y, por tanto, el ruido que esto genera. El Otis Gen2 Home incorpora un variador de frecuencia que garantiza un arranque y una deceleración suaves, así como una precisión de parada que evita el escalón que en otros equipos queda entre el piso y el suelo de la cabina. u

Especial Transporte Vertical

8 millones de edificios contarán con dispositivos Internet of Things en 2020

os smart buildings o edificios inteligentes se han convertido en uno de los temas de actualidad. La aplicación del Internet de las Cosas (IoT) en los sistemas de gestión de edificios está suponiendo un punto y aparte para el sector. La necesidad de dotar de inteligencia a los edificios tiene unos objetivos entre los que destacan el ahorro de energía, la seguridad, la fluidez en los desplazamientos, etc. Según datos de ABI Research, en el año 2020 se estima que más de 8 millones de edificios en el mundo serán inte-

ligentes. Esto significa que los edificios contarán con algún dispositivo Internet of Things en forma de tecnología, aplicación o servicio. La empresa Kone, especialista en soluciones innovadoras y ecoeficien-

Otis ofrece un plan de modernización a los ascensores instalados en México hace más de 20 años

espués de estampar su sello de innovación tecnológica durante más de ocho décadas en miles de centros comerciales y residenciales a lo largo de Colombia y América Latina, Otis estima que un alto porcentaje de elevadores instalados en México hace más de 20 años necesitan algún tipo de modernización, especialmente en los sistemas que activan el equipo, que son el cerebro del ascensor. “Nuestro objetivo es ofrecer al mercado soluciones y servicios que agreguen valor a las edificaciones, reduciendo los costes de energía eléctrica hasta un 70%”, ha señalado Edilson Rosin, gerente senior del Centro de Modernización de Elevadores Otis en Brasil. El paquete básico de modernización incluye la sustitución del panel de control, el cableado y los botones, y/o indicadores de posición y movimiento, dejando todos las partes originales en su lugar. Otros componentes que también pueden ser actualizados son las puertas o aspectos técnicos de la cabina, además de cumplir con los requisitos relacionados con la accesibilidad del equipo, incluyendo pasamanos, inserciones en braille, alertas de audio, etc.

tes para ascensores, escaleras mecánicas y puertas automáticas de edificios, ya incluye en su oferta de servicios IoT, los ascensores inteligentes, revolucionando así el sector de la elevación, y contribuyendo a

mejorar el desplazamiento de las personas en los entornos urbanos. No cabe duda de que la interconectividad entre los edificios inteligentes permite a los sistemas operativos proporcionar una información más precisa y útil que se puede analizar y posteriormente utilizar para ofrecer una mejor experiencia a los usuarios. Los ascensores de Kone hablan, permitiendo obtener una gran cantidad de datos que se pueden monitorizar, analizar y visualizar en tiempo real, a través de sensores instalados en equipos.

El Multi de thyssenkrupp, nominado al Premio a la Innovación en Alemania

l jurado de “Der Deutscher Innovationspreis”, uno de los principales premios de innovación en Alemania, ha nominado al nuevo concepto de ascensores MULTI de thyssenkrupp como finalista en la categoría de Grandes Empresas, cuyo fallo se dará a conocer mientras se elabora esta revista. El sistema futurista de ascensores que, mediante el empleo de motores lineales, permite moverse en un solo eje al mismo tiempo, tanto vertical como horizontalmente, ha ganado varios premios de prestigio en el último año. Además de los Edison Awards o el German Design Award, fue seleccionado como uno de los Mejores 2.015 inventos de 2017 por la revista Time. Los premios “Deutscher Innovationspreis” han sido creados por la prestigiosa revista WirtschaftsWoche, en colaboración con la consultora Accenture y el proveedor de energía EnCW, a los que este año se ha unido el fabricante de automóviles Daimler.

El sistema de la multinacional alemana ha ganado varios premios de prestigio en el último año.

Empresas

El Inmobiliario mes a mes

Abril 2018

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Vivienda

Vuelta a un mercado alcista de los precios de vivienda Con la recuperación, la vivienda vuelve a ser contemplada como alternativa inversora frente al producto financiero, y de nuevo es causa de una escalada de precios acelerada, aunque es cierto que atemperada por un punto de partida más bajo que en el anterior ciclo, tras el crash inmobiliario.

reocupación hay, desde luego. En una de sus primeras intervenciones, el ministro de Economía, Industria y Competitividad, Román Escolano, ha afirmado en el Congreso que se está “lejos de poder hablar de una burbuja inmobiliaria” pese al constante aumento de los precios de la vivienda en los últimos meses. “Estamos lejos de poder hablar de una burbuja inmobiliaria. El peso de la construcción ha bajado ocho puntos desde poco antes de la crisis. Debemos hablar, más bien, de una recuperación del sector importante para la recuperación de la economía y el empleo”, ha dicho. Pero los incrementos de dos dígitos vuelven a aparecer. Las ciudades de Madrid y Palma de Mallorca destacan en el primer trimestre como las capitales donde más se ha incrementado el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en el último año: un 17% y un 14,7%, respectivamente. Se trata de una evolución muy superior al 3,8% que se encareció de media la vivienda en España, según la estadística IMIE Mercados Locales publicada por Tinsa, la mayor tasadora de España. El dinamismo registrado en la ciudad de Madrid, que ha

recuperado algo más de un tercio del valor perdido durante la crisis, se refleja también en el acortamiento del plazo de venta, que se sitúa en 2,4 meses, la mitad que en Barcelona. “Madrid lidera la evolución positiva de la vivienda, a la que se suman con fuerza otras capitales como Valencia, Sevilla o Palma de Mallorca. Barcelona, sin embargo, permanece estancada en el mismo nivel de precio desde hace tres trimestres debido al efecto combinado de un descenso en la demanda y el aumento de la oferta, que se drena con mayor lentitud. Como consecuencia, la Ciudad Condal ha pasado de un tiempo medio de venta de 3,4 meses en el tercer trimestre de 2017 a 4,8 meses durante el primer trimestre de 2018”, afirma Jorge Ripoll, director del Servicio de Estudios de Tinsa. Precio medio El precio medio de la vivienda terminada en España se situó en el primer trimestre de 2018 en 1.285 €/m2, un 3,8% más que en el mismo periodo del año anterior. Desde que alcanzara su punto de inflexión en 2015, el mercado resi-

dencial español ha recuperado un 7,2% de su valor y se sitúa en niveles del segundo trimestre de 2013, un 37,2% por debajo de los máximos alcanzados en 2007. Para Sociedad de Tasación, “si ponemos el foco en los últimos dos años y analizamos la evolución de los precios desde el año 2016, se puede observar cómo el precio de la vivienda en España acelera su crecimiento de manera constante desde abril de 2016 hasta abril de 2018. Así, la variación anual de precios pasa de un 2,5% en abril de 2017 a un 4,3% en abril de 2018. En efecto, si nos fijamos en el precio del metro cuadrado, en dos años se ha encarecido 100 euros, pasando de 1.433€/m2 a 1.532 €/m2, de los cuales la mayor subida se produjo en 2017, 63 euros frente a los 37 euros en 2016”, aseguran. u

El presupuesto medio de la demanda de vivienda de obra nueva asciende a 335.000 euros

ujer, española, casada, de 35 a 44 años, con dos hijos, casa en propiedad y un presupuesto de 335.000 euros para comprar un piso de tres dormitorios. Estos son los grandes rasgos del retrato robot del potencial comprador de una vivienda de obra nueva en 2017, según el primer Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra Nueva elaborado por la promotora,

que está presente en los cinco principales mercados residenciales del país (Madrid, Cataluña, Levante & Baleares, Costa del Sol y Sevilla). Por nacionalidad, un 94% de los interesados en adquirir una vivienda nueva de AEDAS Homes fueron de origen nacional y un 6,3% internacionales -entre estos, destacan los británicos, estadounidenses, alemanes, franceses y holan-

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deses-. El porcentaje de la demanda foránea se dispara al 43,6% en la Costa del Sol y en Sevilla, por el contrario, es prácticamente residual (1,7%). La demanda nacional procede, sobre todo, de las ciudades de Madrid, Sevilla, Barcelona, Valencia y Málaga. Más de la mitad de los demandantes son matrimonios de mediana edad, un 27% parejas jóvenes (hasta 35 años),

un 11% ‘singles’, un 9% cónyuges de tercera edad (más de 65 años), un 1% divorciados y un 0,3% personas viudas. La unidad familiar de 2 miembros es la que más abunda (35%), seguida de familias de 4 (26%) y 3 (22%) componentes. Por otra parte, hasta un 43% de los potenciales compradores de una vivienda a estrenar se define como demanda de reposición.

Vivienda

GESVALT: EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA CRECE UN 2% INTERANUAL EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2018

egún el Informe de Vivienda de Gesvalt, el precio de los activos residenciales ha crecido un 2% interanual y un 7% con respecto al trimestre anterior. De esta forma, el precio medio del m2 se sitúa en 1.316 euros. En palabras de Sandra Daza, directora general de Gesvalt, “el contexto de mercado en la actualidad, las condiciones fiscales y crediticias y los cambios socioculturales y laborales, han propiciado este repunte, que se ha traducido en incrementos de precios,

especialmente en las grandes ciudades”. Por otra parte, afirma que “el sector inmobiliario se encuentra en un momento de consolidación y goza de una salud excelente. El incremento del promedio de precios de venta y alquiler de vivienda es consecuencia en gran medida de la recuperación de confianza en la construcción y a la percepción optimista de los inversores”. Con respecto al número de transacciones, a nivel nacional

se han registrado 138.471, que suponen un 14,6% más que en el mismo periodo del año anterior. De todas ellas, más del 16% corresponden a las realizadas por compradores extranjeros, lo que demuestra que éstos mantienen su protagonismo. Por otro lado, los visados para construir nuevas viviendas han alcanzado su máximo registro desde 2010, incrementándose un 26,1% desde el pasado ejercicio. Los resultados que arroja el Informe de Vivienda de Gesvalt,

Sandra Daza dirige la consultora.

que recoge los datos de todas las tasaciones realizadas durante este primer trimestre, también ponen de relieve la buena salud de la que goza el sector inmobiliario. Comparando los datos de las diferentes comunidades autónomas, todas a excepción de Extremadura (-7%) y Cantabria (-1%) registran ligeros aumentos en sus valores promedio.

CBRE lanza la primera plataforma en España que permite reservar viviendas online

El 29% de los propietarios ha tenido que bajar el alquiler para conseguir inquilinos

BRE ha desarrollado la primera plataforma en España que permite reservar una vivienda a través de un proceso totalmente online. Mediante esta herramienta, la firma prevé alcanzar en torno a un 20 y 30% de las reservas vía online en el plazo comprendido hasta 2022. Este sistema permite a cualquier usuario en esta primera fase reservar una vivienda de forma online con las mismas garantías que si lo hiciera en las tradicionales oficinas de venta. Para conseguirlo, el equipo de CBRE ha desarrollado una plataforma que permite acceder a toda la información sobre la vivienda –utilizando las últimas tecnologías en virtualizaciones de espacios–; firmar el contrato de reserva online; tramitar todos los documentos necesarios –prevención de blanquero de capitales–; y realizar el pago en un entorno seguro. Además, con la formalización de la reserva el usuario tendrá acceso a un área exclusiva donde podrá consultar los planos, calidades, evolución de la obra y, en general, todo lo necesario para conocer cómo avanza su nueva casa. Sareb impulsa la autopromoción con una campaña de suelos para particulares a Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha lanzado una campaña comercial de parcelas para uso residencial. La oferta inicial se compone de 543 terrenos repartidos por casi toda España en los que los potenciales compradores pueden construir su vivienda unifamiliar. Más de dos tercios de los activos se ubican en Cataluña, debido a la alta concentración en las provincias de Barcelona (117 parcelas), Tarragona (75) y Lleida (68). En la Cornisa Cantábrica, A Coruña suma 42 activos a la campaña. En el interior de la Península destaca Toledo (36) y, en el sur, Málaga (35). A través de la web de Sareb, los interesados podrán contactar con Altamira, Haya Real Estate, Servihabitat y Solvia, los cuatro servicers en los que se apoya Sareb para la comercialización de sus activos.

pesar de los buenos datos del mercado del alquiler, que auguran un año de elevada rentabilidad, un 29% de los propietarios de viviendas se han visto obligados a rebajar el precio para conseguir inquilinos. El dato, recogido por Uniplaces.es, servicio de reserva de alojamiento para estudiantes, muestra según la compañía que “aunque en las grandes ciudades y zonas de costa la demanda supera la oferta, lo que facilita encontrar inquilinos, en otros lugares los dueños de viviendas se ven forzados a rebajar sus expectativas respecto a los precios, ya que existe menos demanda de viviendas en alquiler”. Así, según la encuesta realizada por Uniplaces entre sus propietarios, “para casi 3 de cada 10 dueños encontrar inquilinos es la razón que les lleva a rebajar el precio de salida que habían puesto a sus viviendas. No obstante, para la mayoría, el 71%, sigue siendo fácil encontrar personas interesadas en sus inmuebles y nunca se han visto obligados a reducir el precio de alquiler”, detalla Mariano Kostelec, cofundador y CEO de Uniplaces en España.

Ben Grech, Mariano Kostelec y Miguel Amaro, fundadores de la start up.

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Última hora

n AEDAS Homes comienza la construcción de tres nuevas promociones en Cataluña y ya tiene luz verde para su proyecto estrella en Madrid. “El inicio de las obras de tres proyectos en un mismo día es un hecho muy relevante para una promotora, pero también para los clientes, que ven cómo sus futuras viviendas comienzan a ser una realidad. La llegada de las grúas a cualquier proyecto es un hito muy importante. Significa que comienza la cuenta atrás para la entrega de las viviendas”, afirma Fernando Rodríguez, director territorial de AEDAS Homes en Cataluña. Además ha obtenido la licencia de obras para la construcción del que es uno de sus proyectos icónicos: Cabot, en el corazón de Madrid. Esta promoción es la carta de presentación de la compañía en la capital, en la Plaza Campillo del Mundo Nuevo. Cabot es un moderno proyecto residencial de Edificio Cabot, en Madrid. nueva planta conformado por 28 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con una superficie desde 68 m2. “Pisos de diseño con inmejorables vistas, piscina en la azotea, garaje y trastero”, recalca Samuel Matarranz, gerente de Promociones en la Dirección Territorial Centro. n INBISA Construcción arranca un proyecto residencial de 35 viviendas para Sabadell Real Estate Development en Barcelona. La empresa ha comenzado la ejecución de la nueva promoción residencial en la zona norte de Barcelona para Sabadell Real Estate Development, entidad dependiente de Banco Sabadell, que estará compuesta por 35 viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones repartidas en dos edificios con 17 y 18 viviendas respectivamente. Con un presupuesto de cerca de 4 millones de euros, el plazo de ejecución será de tan solo 17 meses y medio. Solvia, el servicer de Banco Sabadell, comercializará los dos edificios y la promoción del proyecto corresponde a Sabadell Real Estate Development. n ASG Homes invertirá más de 20 millones en el desarrollo del residencial Torre Iberia en la ciudad de Valencia y refuerza su apuesta por Alicante. La empresa ha dado a conocer el proyecto Torre Iberia, una promoción residencial de 90 viviendas repartidas en 19 plantas, situada en el barrio de Malilla de la ciudad de Valencia, a cuyo desarrollo destinará más de 20 millones de euros. Víctor Pérez-Arias, consejero delegado de ASG Homes, hizo hincapié en la excelente ubicación del desarrollo: “Supimos adelantarnos al mercado y ver antes que nadie el enorme potencial de la zona, que ya está experimentando una fuerte demanda que avala nuestra decisión”, y añadió que “el potencial de Valencia como tercera ciudad de España, unido al crecimiento experimentado por el mercado residencial y la reactivación de la demanda tanto de primera residencia como de reposición hacen augurar el éxito de esta promoción”. Además, ha iniciado la construcción de Galatea Residencial, un nuevo complejo de 151 viviendas en Plaza de San Juan de Alicante, en la zona de Condomina Golf, una de las áreas con mayor proyección de la ciudad. n Testa residencial acuerda la compra de 1.458 viviendas con la inmobiliaria de Caixabank. La operación incluye 42 promociones que se encuentran alquiladas en un 90% y se estima que aportarán 8,7 millones de euros a la facturación anual de la compañía. El 66% de las viviendas están repartidas entre Madrid, Palma de Mallorca, Barcelona y Valencia y el resto, en otras áreas metropolitanas españolas. Tras la compra, Testa contará con 10.702 viviendas en España, que están situadas mayoritariamente en Madrid, y con una presencia destacada también en San Sebastián, Barcelona y Valencia. n El precio medio de la vivienda en Málaga sube un 5,4% en 2017, según Savills Aguirre Newman. El precio medio de la vivienda en Málaga ha subido un 5,4% en 2017, según el informe Mercado Residencial Málaga de la consultora internacional Savills Aguirre Newman, que cifra en 216.713 euros el precio medio de una vivienda plurifamiliar, mientras que el precio medio de una vivienda unifamiliar alcanza los 274.420 euros. En Málaga, la distribución de la tipología es del 78% vivienda plurifamiliar y el 22% restante vivienda unifamiliar. El informe de Savills Aguirre Newman indica que la previsión para este año es que los precios continúen con una tendencia creciente, con un incremento de entre un 5 y un 8% para el conjunto del ejercicio, gracias al buen comportamiento de la demanda. n Stoneweg sigue apostando por Catalunya con la construcción de más de 800 viviendas. La plataforma inmobiliaria empezará a promover en Badalona y L’Hospitalet de Llobregat más de 650 viviendas, así como en zonas céntricas de Barcelona y en la localidad de Sa Riera-Begur, en plena Costa Brava. Estas nuevas promociones se suman a las que Stoneweg tiene en venta en Barcelona y en la Costa Brava, lo que constituyen una inversión total de más de 370 millones de euros en esta comunidad. n ACR Grupo se adjudica cuatro nuevos proyectos en País Vasco para construir 212 viviendas. La compañía ha sido adjudicataria de cuatro importantes proyectos residenciales en el País Vasco. En total, la empresa edificará 212 viviendas, que ocuparán una superficie de 23.000 m2 y contarán con un presupuesto global de más de 23 millones de euros. Estos cuatro proyectos consolidan la presencia de ACR Grupo en el País Vasco, un mercado clave en su desarrollo y en donde cerró el ejercicio 2017 con una decena de proyectos en marcha por un valor de más de 44 millones de euros. n Aelca desembarca en el País Vasco con un megaproyecto de más de 300 viviendas. La primera promoción de Aelca en el País Vasco ya es una realidad con Cruces Residencial, un conjunto de 311 viviendas,139 de las cuales serán unifamiliares, situado en la localidad de Barakaldo (Vizcaya). “Es nuestro primer proyecto en el País Vasco y estamos muy satisfechos de estar presentes en esta comunidad. Este mercado tiene un enorme potencial y para nosotros era importante lanzar un proyecto residencial de estas características, que ejemplifica las señas de identidad que caracterizan a las viviendas de Aelca”, explica Marta Furones, directora comercial de Aelca. n Quabit Inmobiliaria logra más financiación para comprar suelos. Quabit Inmobiliaria ha firmado una línea de crédito de hasta 50 millones de euros con el objetivo de financiar la adquisición de suelos finalistas enfocados a la promoción de activos inmobiliarios residenciales, según ha comunicado en un hecho relevante remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

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Centros comerciales

El desembarco de marcas internacionales crece un 21% en 2017 En 2017, 34 nuevas marcas extranjeras abrieron su primera tienda en España, lo que supone un aumento del 21% en comparación con 2016, y del 62% con 2015. Este dato confirma que el mercado español sigue siendo uno de los prioritarios en los planes de expansión de los retailers internacionales, según un estudio de la consultora inmobiliaria CBRE.

adrid y Barcelona son la tercera y sexta área metropolitana más poblada de Europa, respectivamente, y ambas ciudades disponen de consolidados ejes comerciales. Además, el mercado español se beneficia de las buenas perspectivas económicas, el aumento del consumo, y al auge del turismo. Estas son algunas de las razones que, según CBRE, explican el interés por el cual las marcas internacionales como Vapiano, Tesla, Xiamo, OVS o Lego, entre otras, hayan escogido España para su expansión. Sin embargo, este desembarco no es exclusivo de las dos grandes capitales españolas. Otras ciudades como Palma o Málaga también han despertado el interés de los retailers, debido a su estabilidad económica y a la fuerza del turismo.

Las marcas prefieren ubicaciones prime Las tiendas de calle en ubicaciones prime siguen siendo la plataforma preferida de las marcas extranjeras para dar sus primeros pasos en nuestro país. Las calles high Street ofrecen más representatividad y visibilidad para una marca que empieza su andadura, y además, algunas calles, como Fuencarral, tienen un enfoque en un público muy concreto. De hecho, 7 de cada 10 operadores que han abierto su primera tienda en España lo han hecho en locales a pie de calle, y el

La calle Fuencarral de Madrid es una de las preferidas por las marcas internacionales para su desembarco en España.

resto han apostado por los centros comerciales. “La buena marcha del consumo está animando a los retailers a lanzarse a por el mercado español, tanto en high street como en centros comerciales”, comenta Gonzalo Senra, director nacional de Retail de CBRE. “A pesar del auge del e-commerce, los retailers siguen apostando por los locales físicos, y las cadenas más importantes sólo se conforman con ubicaciones prime. No hay que olvidar que la crisis ha retrasado la llegada a España de varias marcas que están inmersos en una expansión global”, añade Senra. A tenor de los datos de CBRE, se puede decir que las calles preferidas por las marcas para abrir su primer local en los últimos años han sido Claudio Coello y Fuencarral en Ma-

drid, y Rambla de Catalunya en Barcelona, que en conjunto han recibido el 26% de las primeras aperturas de marcas extranjeras respectivamente entre 2014 y 2017. En lo que se refiere al perfil de los operadores, son mayoría las enseñas de moda (41%) y complementos (20%) que han llegado al mercado, aunque CBRE llama la atención sobre la llegada de marcas de lujo y restauración. Respecto al origen de las marcas, los retailers de Italia, al igual que el año anterior, son los que más han apostado por España en 2017, en concreto 7 de las marcas provienen de este país. Le siguen los de Francia y Estados Unidos, en ambos casos con 5 aperturas. u

El centro comercial Vialia Estación de Vigo, más cerca de ser realidad

ace unas semanas se ha presentado el centro comercial que promueven ADIF Alta Velocidad e Immochan en la actual estación viguesa de Urzaiz y que se integrará en la futura intermodal, con una inversión global de 150 millones de euros.

El centro diseñado por el arquitecto Thom Mayne, tendrá 43.000 m2 de superficie comercial y de ocio, una gran plaza de unos 23.000 m2 y más de 1.600 plazas de parking. Immochan, filial de Auchan, prevé la creación de 1.500 empleos

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directos y 500 indirectos) y otros 900 adicionales durante los trabajos de construcción del complejo, que desarrollarán en un máximo de 24 meses. Las obras comenzarán una vez se obtenga la licencia comercial, algo que podría producirse este verano.

Proyecto Vialia Estación de Vigo.

Centros comerciales

AEW invierte 53 millones en el centro comercial Planetocio de Madrid y tres medianas

l pasado mes de marzo, la gestora de fondos AEW incrementó su cartera de activos comerciales tras cerrar la compra de tres medianas superficies comerciales en Santander y un centro comercial en Madrid, en los que ha invertido un total de 53 millones de euros. Por un lado, el gestor de fondos ha comprado a la socimi Axiare el centro comercial y de ocio Planetocio, por el que ha pagado 20 millones de euros. Situado junto a la autopista A-6, en la localidad madrileña de Collado Villalba, este centro comercial inaugurado en 2001 cuenta con

21.000 m2 de SBA repartidos en 40 locales comerciales. Entre los operadores de Planetocio destaca Media Markt y un complejo de cines Yelmo, junto con algunas de las principales marcas de restauración, como McDonalds, Pizza Hut y Vips. AEW ha estado asesorado por Hogan Lovells, Malcolm Hollis y Catella Asset Management Iberia en esta operación, que ha contado con la financiación de Liberbank. Por su parte, la consultora CBRE y E&Y han asesorado a Axiare en la venta del complejo.

El centro comercial ABC Serrano salta al parqué

a socimi Serrano 61, propietaria del centro comercial ABC Serrano de Madrid, acaba de empezar a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) a 21,1 euros por acción, precio que supone valorar este activo en 105,5 millones de euros el día de su estreno bursátil, el pasado 6 de abril. La socimi, controlada por Banca March con el 17% de su capital, tiene este centro comercial como único activo. Situado en plena “milla de oro” de Madrid, ABC Serrano cuenta con 15.000 m2 de SBA repartidos en cuatro plantas sobre rasante y 46 locales, a las que se suma un parking subterráneo de 255 plazas. Una quinta parte de la superficie comercial en España está bajo la gestión de Carrefour Property

arrefour Property se ha convertido en uno de los mayores operadores de centros comerciales en España. La filial inmobiliaria del gigante de la distribución francés empezó a operar en 2009 y gestiona una quinta parte de la superficie comercial del mercado, con un portfolio en gestión que suma más de 2,6 millones de m2. En los últimos meses, la compañía se ha hecho con la gestión de Gran Vía de Hortaleza (Madrid), Puerta de Alicante, Augusta (Zaragoza) y La Verónica (Antequera), que elevan a 110 los centros bajo gestión. “La gestión de espacios comerciales es una de nuestras áreas de negocio más importantes, ya que no sólo gestionamos centros propios, sino también de otras compañías como Merlin Properties, Klépierre, Carmila, Grupo Lar o Pradera, entre otras”, sostiene Antonio Fidalgo, director de Centros Comerciales de Carrefour Property.

Centro comercial y de ocio Planetocio, en Madrid.

Además, la compañía ha adquirido a Lar España una cartera de tres medianas comerciales compuesta por un edificio comercial en Madrid y dos medianas del parque comercial Alisal de Santander. La consultora BNP Paribas Real Estate ha asesorado a la gestora de fondos en la compra de este portfolio. El activo comercial situado en el barrio madrileño de Villaverde tiene una superficie de 4.391 m2 y está ocupado por Mediamarkt, mientras

que las dos medianas superficies de Nuevo Alisal suman 7.649 m2, menos de una tercera parte de los 25.338 m2 con que cuenta el parque comercial. En total, la venta de estos inmuebles se ha cerrado por 33,2 millones, con lo que la socimi ha conseguido vender los activos con una revalorización del 27% respecto a su precio de compra, en 2014. Lar España ha contado con Simmons&Simmons como asesor legal en la operación.

Los centros comerciales aportan el 85% de los ingresos por rentas de Lar España

as superficies comerciales de Lar España suponen ya el 85% de los ingresos por rentas de la socimi, que alcanzaron un total de 77,6 millones de euros, el 29% más que en 2016. De hecho, el buen comportamiento de estos activos comerciales está detrás de los buenos resultados de la cotizada en 2017, ejercicio en el que disparó su beneficio un 48% hasta los 135,6 millones de euros. Los centros y parques comerciales de Lar España recibieron 56,9 millones de visitantes (un 2,7% más que en 2016) y lograron unas ventas de 636,2 millones de euros, el 3,3% más. Estas cifras vienen a reafirmar la estrategia de la socimi, que en los próximos años prevé aumentar los activos de retail en su cartera y desinvertir en otros inmuebles, como oficinas, logística o viviendas. El año pasado Lar España invirtió 11,4 millones en meAbril 2018

El centro comercial Palmas Altas, que promueve Lar España en Sevilla, ya está comercializado en un 60%.

joras en sus centros comerciales y llevó a cabo 128 operaciones entre renovaciones, sustituciones, reubicaciones y nuevos arrendatarios, el 36% más que en 2017. Todo esto permitió que la ocupación aumentara hasta el 93,4%, tres puntos por encima del año anterior. Además, la socimi promueve dos importantes proyectos como Palmas Altas, en Sevilla, del que ha alcanzado ya un grado de comercialización del 60% y tiene previsto abrir sus puertas a mediados de 2019; y Vidanova Parc, en Sagunto, con un 95% de comercialización y que comenzará a operar en la segunda mitad de 2018. El Inmobiliario mes a mes

Centros comerciales

Citygrove elige a Dokei RE para el Project Management del proyecto Bahía Real

itygrove promueve en Camargo (Cantabria) el proyecto Bahía Real, un nuevo parque comercial ubicado junto al centro coEl parque comercial que mercial Valle Real. Para la promoción de este parque de medianas, la promueve Citygrove en Camargo (Cantabria) promotora ha encargado el Project Management a Dokei RE. contará con 18.000 m2 Este proyecto se desarrolla sobre una parcela de 62.387 m2, que Cide SBA. tygrove adquirió recientemente. Sobre este suelo, se promoverá un parque comercial de 18.077 m2 de superficie y 16 nuevos locales, además de 734 plazas de aparcamiento que se sumarán a las ya existentes en la parcela del centro comercial Valle Real con zona para motos, bicicletas y puntos de recarga para vehículos eléctricos. El parque comercial Bahía Real tendrá 3 grandes locales comerciales, de entre 2.000 y 3.200 m2, dirigidos a grandes firmas del sector, que convivirán con otras medianas superficies de entre 600 y 1.000 m2, y 2 free-standing de 500 m2. La inauguración de Bahía Real está prevista para el último trimestre de 2019. Sonae Sierra logra un beneficio neto de 110 millones en 2017

onae Sierra registró un beneficio neto de 110 millones de euros en 2017, una cifra que es un 39% inferior a la del ejercicio anterior, en el que alcanzó los 181,2 millones. La compañía explica que estas cifras se deben al “menor valor generado por las inversiones inmobiliarias”. Sin embargo, el EBIT alcanzó los 105 millones de euros, un 8,5% más que el año anterior, y ello contribuyó a que

el beneficio directo alcanzara los 65 millones de euros, lo que supone una mejora del 14% con respecto a 2016. Por otro lado, las ventas de comerciantes en el conjunto de la cartera de centros de Sonae Sierra en Europa aumentaron un 7,8% en comparación con 2016, con un incremento notable en Rumanía debido al éxito de la apertura del centro ParkLake en Bucarest. En España y

Portugal, las ventas totales de comerciantes aumentaron un 10,8% y un 5,6%, respectivamente. La tasa de ocupación de la cartera de activos se redujo ligeramente hasta el 96%, con una caída de 0,6 puntos porcentuales. En Europa, la ocupación se mantuvo estable en el 97,1%, mientras que en Portugal se elevó hasta el 99,1% y en España aumentó hasta el 94,4%.

Islazul renueva su imagen, de la mano de Andy Stalman

l centro comercial Islazul ha presentado su nueva imagen y posicionamiento de marca, de la mano de Andy Stalman, uno de los mejores expertos en branding del mundo. A través de su empresa Totem Branding, Stalman ha desarrollado el rediseño corporativo del centro comercial de TH Real Estate, Andy Stalman, posicionando a Islazul como un espacio moderno, original, confortable, luminodurante la presentación de so y relajado, en el que desconectar de la presión diaria que ejerce la ciudad. la nueva imagen La nueva identidad visual de este complejo aporta una nueva, vibrante y humanide Islazul. zada personalidad a Islazul, utilizando como elemento transversal e identificativo en todas las piezas trazos o pinceladas, como expresión artística espontánea, libre y plenamente humana. Este concepto creativo, flexible, vibrante y divertido, alberga una gran capacidad de adaptación para armonizar con los espacios, situaciones y mensajes, jugando con distintas tonalidades. Larry Smith comercializa el parque de ocio de El Tablero de Córdoba

a empresa especializada en la gestión y comercialización de activos comerciales, Larry Smith, ha iniciado la comercialización del parque de ocio y restauración El Tablero, en Córdoba. Este parque de ocio, situado a menos de 10 minutos del centro de la capital cordobesa, ocupa una superficie de 7.200 m2 en los que alberga el complejo de cines Cine Sur, los más importantes de la zona. Con este proyecto, Larry Smith participará en más de 100.000 m2 de SBA repartidos en más de 40 activos en el territorio nacional.

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Corpfin Capital Real Estate lanza un vehículo de inversión con capacidad para invertir 400 millones a gestora especializada en activos inmobiliarios retail Corpfin Capital Real Estate ha lanzado el vehículo Inbest Prime Assets socimi. El nuevo vehículo, que ha llevado a cabo con éxito el primer cierre del fondo por 50 millones de euros, cuenta con un objetivo de equity de 200 millones de euros y una capacidad de inversión total de 400 millones de euros. El proceso de captación de fondos se llevará a cabo durante 2018 y se estima que el periodo de inversión sea de tres años, hasta febrero de 2021. Inbest Prime Assets está participado por cuatro nuevas sociedades constituidas bajo el régimen de socimi y que cotizarán al mismo tiempo en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil) con plazo máximo a septiembre de 2019. Cada una de ellas se ha diseñado para atraer a diferentes tipos de inversores, pudiendo albergar tanto a clientes de banca privada, family offices e inversores minoristas como a inversores institucionales nacionales e internacionales. El vehículo centrará su inversión en activos singulares de retail, en ubicaciones prime high street de las principales ciudades españolas, e irá destinada tanto a la compra del activo como a su puesta en valor y rehabilitación. Está previsto que Inbest Prime Assets consiga una cartera de entre 15 y 20 activos, con un importe medio por operación entre 5 y 60 millones de euros.

Centros comerciales

Torre Sevilla acogerá el primer gimnasio YO10 Sport Club de la capital hispalense

E El gimnasio ocupará más de 2.500 m2 de la tercera planta del centro comercial sevillano.

l grupo YO10-Lowfit contará con un gimnasio premium en el centro comercial Torre Sevilla, que promueve CaixaBank. El primer centro YO10 Sport Club de la firma en la ciudad de Sevilla ocupará toda la tercera planta del centro comercial y dispondrán de más de 2.500 m2 de superficie, con vistas sobre el río Guadalquivir y el Aljarafe. El nuevo centro YO10 Sport Club aunará una oferta completa de deporte, salud y bienestar, con instalaciones de última generación que integran una enorme sala de entrenamiento con una gran superficie multifuncional, con espacios diferenciados en zonas de trabajo. Además de un equipamiento con tecnología puntera, los usuarios también tendrán acceso a servicios de fisioterapia, de entrenamiento personal, contando incluso con un departamento de nutrición propio y un espacio específico de recuperación y rehabilitación de lesiones.

C&A estrena su nuevo concepto de tienda en el centro coruñés de Cuatro Caminos

La renovada tienda coruñesa ocupa cerca de 2.000 m2 del centro comercial Cuatro Caminos.

a cadena internacional de moda C&A ha estrenado en el centro comercial Cuatro Caminos, en A Coruña, su nuevo concepto de tienda. Se trata de un modelo pensado para mejorar la experiencia de compra de los clientes cuyo éxito ya se ha testado en la Ciudad de Melilla. La compañía ha reabierto su tienda de A Coruña, tras su renovación para adaptarla a la nueva imagen y distribución de los espacios que C&A irá implementando en las 87 tiendas que tiene en España. La tienda coruñesa tiene cerca de 2.000 m2 de superficie de venta, distribuidos en dos plantas, donde la marca de moda ofrece a sus clientes nuevos servicios y funcionalidades para dar respuesta a las nuevas necesidades del consumidor. Se han incorporado cambios en el equipamiento, la iluminación y la organización de los espacios para hacer más cómoda la compra, gracias a una distribución de la tienda mucho más intuitiva. El sector de Salud y Belleza gana peso en los centros de Carmila

armila continúa su estrategia de potenciar un mix comercial adaptado a las demandas del consumidor y este año el sector de Salud y Belleza está ganando peso entre los inquilinos de sus centros comerciales. Según el último estudio de la Asociación Nacional de Perfumería y Cosmética, este sector está viviendo un renacer en España, creciendo un 3,5%. En 2018, la inmobiliaria prevé alcanzar los 380 establecimientos de esta categoría en sus

centros, lo que equivaldría al 16% de la oferta dentro de su cartera comercial. Actualmente, los centros de Carmila albergan más de 300 comercios dedicados a la Salud y Belleza, un sector que la firma ha impulsado en los últimos meses incorporando nuevas firmas. La zona de salud y belleza del centro comercial de Alcobendas, con ocho establecimientos, continúa su desarrollo con éxito. Próximamente, Centros Ideal, firma experta en depilación láser y estética

avanzada, abrirá su segundo local en este espacio alcanzando una SBA total de 100 m2. La misma firma ampliará su superficie en el centro comercial de Móstoles (87 m2) y en Campanar (150 m2). También se ha incorporado la enseña Kioma al centro comercial de Almería, una franquicia especializada en maquillaje y perfumes, y el centro comercial de Cartagena ha sumado a su oferta a Vietnails, un espacio destinado a su cuidado y decoración de las uñas.

Gentalia busca ‘influencers’ para sus centros comerciales

a gestora de centros comerciales Gentalia ha puesto en marcha un original concurso con el objetivo de elegir a un influencer para los centros comerciales de Gran Vía de Vigo, As Termas (Lugo), Portal de la Marina (Alicante), Albacenter (Albacete), El Rosal (Ponferrada), Anecblau (Castelldefels), Las Terrazas y El Mirador de Jinámar (ambos en Gran Canaria) y Urbil (San Sebastián). El desarrollo de esta acción es obra de Thinketers, agencia experta en Branded Entertainment Marketing, a quien Gentalia ha confiado los servicios de consultoría estratégica, creatividad y producción de contenido audiovisual. Abril 2018

Reabre sus puertas en Nueva Condomina la tienda de Zara más grande de Murcia

l pasado 23 de marzo se celebró la reapertura de la renovada tienda de Zara en el centro comercial Nueva Condomina, que ha ampliado su superficie de venta hasta los 3.600 m2, convirtiéndose en la más grande de la región. Esta ampliación es fruto del acuerdo alcanzado entre Inditex y Klépierre Iberia, propietaria del centro comercial murciano, que constata la apuesta del grupo Inditex por continuar formando parte de la oferta de Nueva Condomina. Tras la reforma y ampliación del establecimiento, la nueva tienda de Zara ofrece dos plantas de moda mucho más amplias con todas las colecciones de hombre, mujer y niños de la firma gallega. Luminosidad, tonos blancos y líneas rectas que dominan el interior, con grandes pantallas y un mobiliario que mezcla la piedra, la madera clara y el metal, además de un sistema ecoeficiente, son las principales características de la nueva imagen de la tienda Zara de Nueva Condomina. El Inmobiliario mes a mes

Centros comerciales

Redevco alquila a Ikea el local de su nueva tienda urbana en Madrid

l fondo de inversión Redevco ha llegado a un acuerdo con Ikea para el alquiler de uno de sus locales más grandes en el centro de Madrid, donde la multinacional sueca abrirá una de sus mayores tiendas urbanas de Europa. El establecimiento, que tiene una superficie de 2.300 m2 repartidos en cuatro plantas, está situado en el número 47 de la calle Goya, en pleno Ba-

rrio de Salamanca de Madrid. La tienda apenas ha pasado unos meses sin inquilino, tras la salida de Zara de este local el pasado mes de noviembre. La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha intermediado el alquiler, e Ikea invertirá unos 6 millones de euros en la adecuación de su nueva tienda, que abrirá sus puertas en verano con una plantilla de 60 trabajadores.

Toni Pons abre tiendas en Madrid y Málaga a firma de alpargatas Toni Pons ha abierto su tercer punto de venta en el centro de Madrid. El número 37 de la calle Mayor acoge su nuevo establecimiento, que se suma a los ya existentes en las calles Arenal y del Carmen, todas situadas en la zona más turística de la capital. Asimismo, días después abrió sus puertas la nueva tienda de la firma en Málaga, en la calle Nueva, 22, con lo que ya suma ocho puntos de venta en España. Se trata de un paso más en su estrategia de abrir tiendas propias en zonas con gran afluencia turística, que complementan a su presencia en más 4.000 puntos de venta multimarca en todo el mundo.

The Ranch SmokeHouse aterriza en España con un restaurante en Barcelona he Ranch SmokeHouse ha elegido Barcelona para instalar su primer establecimiento en España. El restaurante de carne ahumada abrirá sus puertas a principios de mayo, en el número 20 de la Ronda Universidad de Barcelona. La consultora Laborde Marcet ha asesorado la ubicación de este nuevo restaurante, que ocupará un local de unos 300 m2 de esta calle barcelonesa. The Ranch SmokeHouse prevé abrir nuevos establecimientos en Barcelona y Madrid, y franquiciar la marca una vez haya consolidado su presencia en ambas ciudades. El nuevo restaurante barcelonés servirá para conocer el impacto que tendrá su concepto gastronómico entre el público.

Moraleja Green abre un espacio de ocio para niños l centro comercial Moraleja Green, propiedad de Kennedy Wilson y gestionado por Cushman & Wakefield, inaugurará próximamente la Ludoteca Maravillas en un local de 150 m2 situado en el Edificio Norte del complejo. La Ludoteca Maravillas es un espacio de ocio-educativo donde se desarrollarán diversas actividades para el público infantil, desde la organización de campamentos urbanos y actividades especiales para los días sin cole, a la organización de fiestas de cumpleaños y actividades formativas, entre otros.

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Según afirma IKEA se trata de un espacio experiencial como respuesta a una tendencia de consumo en la que se espera vivir una experiencia alrededor de la marca. Aunque la tienda se centrará en artículos para el salón, desde este establecimiento se podrán realizar consultas y comprar cualquier mueble o complemento de todo el surtido de IKEA, para entre-

La tienda de Ikea en la calle Goya de Madrid tendrá una superficie de 2.300 m2.

gar a domicilio o recoger en la tienda. La cadena de decoración quiere probar este modelo de tienda en Madrid y en otras ciudades como Londres, Nueva York, Estocolmo, Viena y Shangai. La idea es testar sus resultados para extenderla a otros mercados en los que está presente.

Los hologramas publicitarios llegan a los centros comerciales españoles ubligrama Advertising, la primera agencia de publicidad que ha lanzado el holograma en 3D con fines publicitarios en España, ha cerrado dos importantes acuerdos con los que CBRE y Gentalia han se impulsará su expansión en centros llegado a acuerdos con Publigrama que permitirán comerciales españoles. expandir este soporte Por un lado, ha firmado un acuerdo publicitario. de exclusividad con la consultora inmobiliaria CBRE para la implantación de los soportes de hologramas publicitarios en centros comerciales y edificios de oficinas de todo el territorio español. Además, ha llegado a un acuerdo con Gentalia para llevar esta tecnología a los centros comerciales que gestiona, empezando por el centro Portal de la Marina de Denia (Alicante), que será el pionero en acoger este soporte publicitario. Los hologramas 3D son una avanzada solución visual para crear, gestionar y mostrar contenidos de imagen y vídeo 3D con efecto holográfico, a través de una hélice con leds integrados que crean contenido cuando están en movimiento.

Nueva Condomina acoge el XXV Encuentro de directores y gerentes de la Asociación Española de Centros Comerciales

l Centro Comercial Nueva Condomina, gestionado en propiedad por Klépierre Iberia, acogió el pasado 11 de abril el XXV Encuentro de directores y gerentes de la Asociación Española de centros comerciales, una jornada de formación y networking dirigida a gerentes, comerciantes, proveedores y consultores, entre otros agentes. Como cada año, el evento permite compartir conocimientos y experiencias relacionadas con el día a día de los centros comerciales, y otros asuntos de interés general como rentabilidad, marketing, distribución comercial, mantenimiento, seguridad, normativa y legislación. En esta ocasión, la sostenibilidad del modelo de negocio que hay detrás de un centro comercial centró los debates de esta jornada.

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Madrid y Barcelona, entre las ciudades europeas con mayor recorrido de las rentas prime Los alquileres de las oficinas prime en las principales ciudades europeas aumentaron en 2017 una media del 6%, lo que supone el quinto año consecutivo de crecimiento, según Savills Aguirre Newman, que prevé que el incremento continúe, al menos, durante los tres próximos ejercicios. Los mercados de Madrid y Barcelona destacan como el primero y séptimo con mayor recorrido de rentas, con picos que en la primera se situaron en los 48 euros/m2/mes, y 28 euros/m2/mes en la segunda.

l incremento medio de las rentas de las oficinas prime en los distritos de negocios centrales de Europa ha aumentado constantemente desde 2010. En los principales mercados ese incremento medio, en concreto, se ha situado en el 2,4% anual, porcentaje que llega al 5,4% anual en los países nórdicos. El informe de la citada fuente señala que las tasas de disponibilidad en el los CBD´s de las principales ciudades europeas alcanzaron mínimos históricos del 6,6% en el tercer trimestre del año pasado, lo que evidencia la falta de espacio de oficinas de alta calidad en el mercado inmobiliario europeo. Una circunstancia que ha resultado desfavorable para los inquilinos, que compiten por un espacio limitado y se enfrentan a costes crecientes. En la actualidad, se da el hecho de que en varias ciudades europeas los alquileres de las oficinas prime son considerablemente más altos que en el pico previo a la crisis financiera de 2007. Entre ellas, se hallan Estocolmo (+ 49%), Berlín (35%), Oslo (26%), Múnich (16%) y el West End londinense (14%). “La economía de estos mercados ha pasado de la recuperación a una rápida expansión, con un fuerte crecimiento del PIB previsto para los próximos años y una continua expansión comercial que mantendrá un crecimiento positivo del alquiler en los CBD´s de Europa”, explica Matthew Fitzgerald, director de Tenant Representation Europa en Savills Aguirre Newman.

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En ciudades como Madrid o Barcelona el incremento de las rentas crecerá de media anual un 4%.

Según el estudio, la cantidad total de espacio para 2018-2019 en los distritos de negocios centrales europeos es de cerca de 10,5 millones de m2, lo que equivale a la superficie promedia correspondiente a un año de contratación. Teniendo en cuenta el tiempo necesario para reequilibrar oferta y demanda, es muy posible que se mantenga la presión alcista sobre los alquileres prime en los mercados. Esta consultora inmobiliaria prevé en 2018 un aumento medio anual de las rentas del 2,5%. Sin embargo, advierte que ciudades como Oslo, Madrid, Barcelona y Copenhague sufrirán un aumento mayor que otras ciudades europeas, ya que los incrementos alcanza-

rán el 4%, con una presión al alza sobre las rentas más altas en algunos de estos mercados. Hasta el punto que para las industrias claves, esta carrera por atraer el mejor talento ha superado en preocupación a los constes relacionados con la ubicación. “Esta es una tendencia que probablemente continuará, a menos que haya una caída en el índice de sentimiento empresarial en toda Europa y los costes inmobiliarios vuelvan a ser una carga demasiado pesada para los balances de las empresas”, subraya Fitzgerald. LA COMPRAVENTA SE ACELERA EN BARCELONA Tras años de bajadas de precios y una demanda poco activa, el mercado de

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oficinas en los ejes prime de Barcelona se está reactivando fuertemente, asegura Nacho Catella, CEO de la consultora inmobiliaria Cat Real Estate, que acaba de vender a un inversor extranjero unas oficinas de 450 m2 situadas en el edificio número 54 de Paseo de Gracia a 6.000 euros el m2, lo que demuestra, asegura, “que hemos vuelto a los precios de 2007 en el valor de compra de oficinas en uno de los principales ejes comerciales de la capital catalana”. Una afirmación que se puede extender a parte del extrarradio, como ratifica el informe de Cushman & Wakefield, que señala que Sant Cugat del Vallès se ha consolidado como el submercado de oficinas más demandado de la periferia de Barcelona, no sólo por volumen de usuarios, sino también por el número de inversores y promotores. Según esta fuente, el espacio contratado en los últimos tres años supera los 130.000 m2, llegando a registrar un récord anual de contratación en 2015 superior a los 75.000 m2. Sant Cugat ha pasado de ser una ciudad dormitorio a un núcleo de creciente actividad del sector servicios; por ello tiene últimamente un rol relevante en las cifras de contratación de oficinas de Barcelona. En los años 2015 y 2016, por ejemplo, se cerraron en Sant Cugat un total de 54 operaciones de alquiler, que sumaron 104.000 m2, el 27% del total de la capital catalana. En ese bienio se instalaron Stradivarius (26.400 m2), Laboratorios Echevarne (12.000 m2), Mapfre (10.000 m2) o Natura Bissé Internacional (9.200 m2). Unas cifras que no pudo mantener en 2017, donde la absorción apenas superó los 22.000 m2 debido a que los niveles de oferta han decrecido. Con todo, la demanda de oficinas en Sant Cugat está enfocada en un 93% a producto de calidad “A”. El 96% de la superficie contratada se ubica en edificios clasificados como “A/ B+”, lo que provoca una disponibilidad muy limitada en la zona de 25.500 m2, que a cierre de 2017 disminuía un 39% respecto al año anterior. CONTRATACIÓN HISTÓRICA EN VALENCIA La contratación en Valencia alcanzó en 2017 su máximo histórico, al si-

tuarse en los 39.000 m2, según BNP Paribas Real Estate. Además, el buen comportamiento de la demanda está provocando una ligera tendencia alcista de las rentas que, en el centro de la ciudad, se aproxima a los 14,5 euros/m2/mes en los edificios más representativos del casco urbano, en el entorno de la Plaza del Ayuntamiento. Desde finales del año 2013, el comportamiento de la demanda ha sido positivo. Los motores de actividad en los últimos meses han sido el sector de la construcción junto con el sector servicios y el industrial. La demanda no se ha centrado en una zona en particular, habiéndose contratado entre 8.000 y 12.000 m2 en las cuatro zo-

próximo a Vialia, identificado como zona Centro de negocio. En estas zonas, las rentas han alcanzado valores máximos que abarcan desde los 18 euros/m2/mes en el edificio más exclusivo de la calle Marqués de Larios, hasta el rango de 13-14 euros/ m2/mes en el eje Corte Inglés-Vialia. Según esta consultora inmobiliaria, esta tendencia continuará en 2018, hasta alcanzar la previsión de que las transacciones en arrendamiento puedan alcanzar un volumen récord en el parque de oficinas malagueño, ocupándose inmuebles disponibles desde hace casi una década. Savills Aguirre Newman ha asesorado operaciones por una superficie total cercana a los 10.000 m2

Sant Cugat del Vallès ha pasado de ser una ciudad dormitorio a convertirse en el submercado de oficinas más demandado de la periferia de Barcelona por usuarios, inversores y promotores nas que componen el mercado. En la zona prime se han contratado 8.300 m2, una cifra que supera con creces la media de los 3.000 m2 de los últimos diez años. Los buenos registros de contratación en los últimos años, unido a la carencia de nuevos proyectos, está generando una ajuste considerable de la tasa de disponibilidad del mercado valenciano que, a cierre de 2017, se redujo hasta el 10%, sobre un total de 774.000 m2, lo que significa que actualmente hay 80.546 m2 disponibles en el mercado, según BNP Paribas Real Estate. EL 90% DE LA ZONA PRIME DE MÁLAGA ESTÁ OCUPADA Finalmente, el mercado de oficinas de Málaga alcanzó en 2017 niveles de contratación y ocupación previos a la crisis, según Savills Aguirre Newman, que confirma la reducción considerable del stock de oficinas en la zona centro y en la zona financiera de Málaga. De hecho, este crecimiento de la demanda ha supuesto que el porcentaje de ocupación alcance el 90% de la zona prime, distrito financiero y entorno

en los últimos 15 meses, situándose como la consultora líder en cuota de mercado en el segmento de oficinas. De este volumen, destacan las operaciones para la administración pública en la zona centro, que han supuesto casi la mitad de la superficie intermediada por la consultora, y los mandatos de asesoramiento en exclusividad para las sociedades patrimoniales Salsa, Hispania e Ibedrola Inmobiliaria. El primer impulsor de este crecimiento del mercado de oficinas de Málaga ha sido las propias empresas del sector inmobiliario, seguido de las tecnológicas, que han demandado espacios próximos a la urbe para superficies inferiores a 1.000 m2 y en el caso de superficies superiores, ante la falta de producto disponible en el entorno de la zona centro, se han ubicado en el Parque Tecnológico de Málaga. También han sido impulsores destacados las empresas constructoras, los bufetes de abogados, que han supuesto un representativo porcentaje de la superficie ocupada, y las compañías de telemarketing, que han ocupado superficies medias en entornos céntricos. u Abril 2018

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El fondo británico Tristan, el mejor colocado para comprar la cartera de oficinas de Hispania

egún medios sectoriales, la socimi Hispania está a punto de cerrar la venta de su cartera de oficinas frustrada el año pasado por el procés por unos 500 millones de euros, y todo parece indicar, que el mejor colocado es el fondo británico Tristan Capital Partners. Como es sabido, Hispania está en un proceso de desinversión de activos no

estratégicos, para convertirse únicamente en una gran plataforma con propiedades hoteleras. La cartera la componen 20 edificios de oficinas, la mayor parte ubicados en Madrid, cinco en Barcelona y otro en Málaga, valorados en 603 millones. En principio, la socimi negocia la transacción conjunta de los inmuebles, salvo dos: la ampliación

ya protagonizó el año pasado con uno de esos vehículos, llamado CPP 5 Long-Life, la compra del complejo empresarial de Manoteras en Madrid, hasta entonces propiedad de Lone Star, al tiempo que se desprendía de una cartera de hipermercados ocupados por Carrefour y Eroski, que fue adquirido por el fondo MDSR Investments.

Insur vende a AEW el edificio sur del parque empresarial Río 55 de Madrid

Signal Capital Partners compra a Duro Felguera dos edificios en Madrid

rupo Insur, a través de su participada IDS Madrid Manzanares, ha vendido al fondo Europe Value Investors Fund, gestionado por AEW, el futuro edificio Sur, actualmente en deEl edificio Sur tiene 14.000 sarrollo en el parque empresarial 2 Río 55 de Madrid. La operación m y 200 plazas de parking. ha sido asesorada por Savills Aguirre Newman y por el despacho Montero & Aramburu y de Herbert Smith Freehills. Río 55 contará con 28.000 m2 de superficie alquilable de oficinas y 400 plazas de aparcamiento, rodeado junto a la M-30 de una zona ajardinada exclusiva para el complejo de 5.000 m2. El parque empresarial está dividido en dos edificios: Norte y Sur, de aproximadamente 14.000 m2 y 200 plazas de parking cada uno. Diseñado por el estudio de arquitectura L-35, sus plantas de 1.700 m2 permiten albergar empresas desde módulos de 400 m2. El parque empresarial tendrá la certificación Breeam Vey Good y su finalización está prevista para finales de 2019. Colonial construirá en Méndez Álvaro un gran complejo de oficinas

nmobiliaria Colonial construirá en el eje madrileño de Méndez Álvarez uno de los mayores complejos de la capital, que se distribuirá en dos parcelas con 110.000 m2 de edificabilidad, destinados a oficinas y uso residencial. Méndez Álvaro es una zona bien dotada de infraestructuras y transporte público, ubicada a medio camino entre la M-30 y la estación de Atocha, donde en los últimos años se han establecido las sedes corporativas de varias multinacionales como Repsol, Amazon, Ericsson y Mahou. La promoción se divide en dos parcelas, una de 90.000 m2 de uso mixto y otra que albergará una torre de 20.000 m2 destinada a oficinas, según detalla Estudios Lamela, autor del proyecto. De la parcela de uso mixto, 60.000 m2 se destinarán a oficinas y 30.000 m2 podrían ser zona residencial.

de la sede en Madrid del despacho de abogados Uría Menéndez, que habría sido vendida a la familia Lladó, y el proyecto Helios, que levanta en la zona del Campo de las Naciones. Tristan, el posible comprador, dispone de varios vehículos para invertir y gestionar activos por alrededor de 7.000 millones de euros en Europa. En España

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uro Felguera ha vendido dos edificios de oficinas situados en Madrid a Signal Capital Partners, en una operación de sale & leaseback parcial asesorada por Optimus Global Investors. El edificio más grande es la sede corporativa de Duro Felguera, ubicada en Vía de los Poblados 7, en el consolidado distrito de negocios Campo de las Naciones. El inmueble tiene casi 14.000 m2 de SBA, distribuidos en 5 plantas y dos sótanos con 228 plazas de aparcamiento. El segundo inmueble es un edificio vacío de oficinas situado en la calle Jacinto Benavente 4 de Las Rozas, de 2.600 m2 de SBA, distribuido en 3 plantas y 133 plazas de parking, muy próximo a Tripark, en el parque empresarial Las Rozas.

Oaktree encarga a CBRE la venta del parque empresarial San Fernando Business Park

l fondo Oaktree ha encargado a CBRE organizar un proceso formal de venta del complejo de oficinas San Fernando Business Park. Según medios sectoriales, ya ha tenido lugar la presentación de ofertas no vinculantes, a la que seguirá la ronda de las vinculantes en un entorno en el que el precio rondará los 120 millones de euros. El parque empresarial San Fernando, promovido por Neinver, fue uno de los primeros complejos de este tipo desarrollados en España, que contó con la participación de la Mutualidad de funcionarios del Banco de España. Situado en la A-2 del municipio madrileño del mismo nombre, el complejo tiene 80.000 m2 de oficinas y a 100 empresas inquilinas. Tras pasar por distintas manos, Oaktree lo adquirió tras hacerse con la cartera de deuda del banco malo alemán FMS Wertmanagement, en la denominada operación Gaudí.

El precio de venta rondará los 120 millones de euros.

Oficinas

Axis Property asesora el arrendamiento de 3.200 m2 de oficinas en Madrid

l periodo previo a las Navidades de 2017 y el inicio de 2018 ha sido muy productivo para Axis Property. La consultora inmobiliaria ha asesorado varias operaciones de arrendamiento de oficinas en Madrid que suman más de 3.200 m2. Entre ellas, cabe destacar el asesoramiento de los 872 m2 alquilados por el Gru-

po Velasco en el edificio de la calle Bausa 21-23, con fachada a la M-30. Así como los 490 m2 arrendados por Trinasolar en la Avenida de Manoteras 32. Por otro lado, la start up Green Cola ha confiado a Axis Property la búsqueda de una ubicación para su nuevo proyecto, decantándose por ocupar un espacio de 212 m2 en el

Andersen Tax & Legal se trasladará a Velázquez 108-110, asesorado por TC Gabinete Inmobiliario

complejo empresarial Albatros de la calle Anabel Segura, en Alcobendas. Lo mismo que las empresas Eaguinaga, Telecom Ibérica y Somos Virtual Care, que han seleccionado los edificios Natea, parque empresarial Vía Norte y Sauceda 10, para implantarse en Alcobendas y Las Tablas, respectivamente. Finalmente, la cadena de res-

Edificio de la Avenida de la Industria 1, en Alcobendas (Madrid).

tauración Tento contó con el asesoramiento de esta consultora para abrir un restaurante de 212 m2 en el parque empresarial San Fernando de Henares, para dar servicio al resto de los usuarios del complejo.

Regus impulsa su expansión en España planificando la apertura de 32.000 m2 este año

a consultora TC Gabinete Inmobiliario ha asesorado el arrendamiento de las nuevas oficinas de Andersen Tax & Legal, que trasladará su sede de Madrid al edificio de la calle Velázquez 108-110. El despacho de abogados ocupará seis plantas del inmueble con una superficie total de 3.000 m2, en los que los 120 profesionales de la firma disfrutarán de espacios innovadores y flexibles que fomenten la integración y cooperación con sus clientes. La operación incluye una importante remodelación del espacio. Las obras comenzarán de inmediato con el fin de poder acometer el traslado a la nueva sede en septiembre.

Renault traslada su carácter innovador a sus oficinas de la mano de Steelcase

Las nuevas oficinas están dispuestas en áreas abiertas y diáfanas.

enault ha sabido reinventar la industria del automóvil y convertirse en uno de los grandes grupos automovilísticos del mundo. Fruto de su crecimiento, el grupo francés ha concebido una nueva sede corporativa que combina innovación, diseño, sostenibilidad y tecnología. Unos atributos que van más allá de sus instalaciones y que bien pueden ser el estandarte de su cultural empresarial. El nuevo espacio, ubicado en el municipio madrileño de Alcobendas, cuenta con 12.000 m2 repartidos en 5 plantas que acogen a los 600 empleados que trabajan en Madrid. Una apuesta por la creatividad para la que se ha dejado guiar por la mano experta de Steelcase, especialista en crear grandes experiencias para organizaciones líderes de todo el mundo.

egus, proveedor mundial de espacios de trabajo, está realizando un importante esfuerzo para ampliar su expansión en España. Hasta el punto que la firma británica ha planificado para 2108 la apertura de 32.000 m2 de nuevos espacios que estarán situados en 5 capitales de provincia. El próximo centro que abrirá será el de WTC Cornellá, en Barcelona. Regus cuenta en la actualidad con 43 centros repartidos por toda la geografía española, lo que supone más de 70.000 m2 dedicados al trabajo flexible en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Bilbao, Palma de Mallorca o Zaragoza. En el último año ha abierto 10.000 m2 más. Los últimos centros en inaugurarse han sido los de Alcobendas y Ortega y Gasset en Madrid, Diagonal Hightech y Sarriá Forum en Barcelona, además de Valencia Europa y Torre Aragonia en Zaragoza, obra del prestigioso arquitecto Rafael Moneo. “La red de centros de negocios de Regus está en constante crecimiento”, indica Philippe Jiménez, country manager de Regus en España, que añade: “Las nuevas tecnologías han facilitado la labor de los profesionales que ya pueden trabajar dónde y cuándo ellos lo necesiten… De esta forma estamos afianzando nuestra posición de liderazgo, habilitando centros en las ciudades más innovadoras y junto a las mejores empresas del mundo”. A nivel global, Regus cuenta con más de 3.000 centros de negocios repartidos en más de mil ciudades de 120 países, donde ofrece espacios completamente equipados para que los profesionales puedan trabajar de forma flexible y conciliar satisfactoriamente su vida laboral y familiar. Abril 2018

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El Triangle se consolida como uno de los centros de negocios preferido de Barcelona

l Triangle, perteneciente a un fondo del grupo Deka Immobilien y gestionado por la consultora CBRE, se está convirtiendo en uno de los lugares preferidos para los negocios en el centro de Barcelona, con sus 14.200 m2 de retail y 12.400 m2 de oficinas. Por su situación estratégica en la Plaza Catalunya 1, y tras la reforma de las zonas comunes de oficinas realizada por el diseñador La ocupación en todas Francesc Rifé, importantes emlas instalaciones alcanza presas líderes en sus sectores, como el 100%. Skyscanner, Erni o Regus, han instalado sus sedes en el edificio, actualmente ocupado al 100% de sus instalaciones tanto de retail como de oficinas. Las últimas incorporaciones han sido las empresas My Taxi, (con 1.386 m2) y el Grupo Barcadi (con 2.691 m2). Y esa misma ocupación del 100% la podemos trasladar a los 22 locales comerciales y restauración de centro comercial del mismo nombre, donde podemos encontrar tiendas únicas en España como Yrban Outfitters, la flagship store de Havaianas y marcas de referencia como Fnac, Sephora New Store Concept o Starbucks.

Fomento inicia la movilización de 328 hectáreas para promover un gran centro empresarial en el aeropuerto de El Prat

l Ministerio de Fomento ha puesto en marcha el plan de desarrollo de 328 hectáreas de terreno que Aena, operadora de los aeropuertos españoles, tiene alrededor del aeropuerto barcelonés de El Prat, para convertirlo en un polo de atracción empresarial. El máster plan, que ha desarrollado Aena a tal fin, contempla la inversión público-privada de 1.264 millones de euros durante los próximos veinte años, dirigida a promover un gran centro empresarial y logístico en torno a las terminales del aeropuerto. En total, el proyecto contempla 1,8 millones de m2 de edificabilidad, una superficie de aproximadamente 1,5 veces la Operación Chamartín, que convierten este plan en uno de los más importantes que hay ahora mismo en Europa, junto al desarrollo gemelo que el Gobierno está ultimando para el madrileño aeropuerto de Barajas. El complejo incluirá un área para e-commerce de 75 hectáreas, un parque logístico de 58 hectáreas y un Air City con 49 hectáreas, que incluirá hoteles, locales de restauración y oficinas. Las obras están previstas que arranquen en 2019 y que, un año después, estén levantados los primeros inmuebles.

Gesvalt traslada a la Torre Iberdrola su oficina de Bilbao

a empresa de consultoría, valoración y actuaciones técnicas Gesvalt ha trasladado su oficina de Bilbao a la Torre Iberdrola, en respuesta al crecimiento de la compañía en Gesvalt ocupará una oficina de 140 m2. la zona, donde en los últimos años ha obtenido mayor influencia. La implantación de la nueva oficina de 140 m2, llevada a cabo por el área de actuaciones técnicas de la empresa: Gesvalt Project Services, está pensada para crear un entorno de trabajo que facilite la productividad y la optimización de los procesos de trabajo a través de la tecnología. Por otro lado, la academia de inglés Number 16 ha alquilado un edificio completo de 500 m2 en el centro de Valencia. Concretamente en el número 33 de la calle Paz, ocupado durante años por el restaurante italiano La Nicoletta. La operación ha sido asesorada por Olivares Consultores en colaboración con SAN.

El máster plan contempla la inversión público-privada de 1.264 millones de euros durante 20 años.

Ardian Real Estate compra dos edificios de oficinas en París

a empresa de inversión privada Ardian Real Estate ha anunciado la firma de dos acuerdos relativos a la adquisición de dos edificios de oficinas en París. La primera transición es un edificio de oficinas situado en la plaza Río de Janeiro número 2, distrito 8, cerca del Parque Monceau. La segunda adquisición es la sede de la estación de radio “Europe 1” situada en los números 26 al 32 de la calle François desde su creación en 1955, también en el distrito 8 de París. Las compras representan la segunda y la tercera transacción realizada por Ardian Real Estate en la capital francesa.

Dos edificios de Torre Rioja obtienen los primeros rating A+ de la AEO

a Asociación Española de Oficinas (AEO) ha certificado con las primeras A+ de su historia, la máxima calificación posible según su modelo de Clasificación Técnica, dos edificios propiedad de Torre Rioja situados en los números 79 (21.800 m2 y 226 plazas de aparcamiento) y 81 (25.000 m2 y 485 plazas de parking) de la madrileña calle de la Avenida de América. Ambos inmuebles fueron sometidos a una rehabilitación integral que finalizó en 2016.

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Industrial IX Barómetro del Círculo Logístico

El transporte y el intercambio de información serán esenciales en la logística del futuro

1.067 directores de Logística analizan el sector en profundidad.

tro aspecto que cobrará más importancia para el 32,5% de los encuestados será el intercambio de información estandarizada, que ha remontado un 12,3% respecto al año pasado. La colaboración en materia de almacenaje, con el 25,12%, ocupa el tercer lugar de este ranking. Otros aspectos como la flexibilidad multicanal, la automatización y la paquetería, la visibilidad de la cadena de suministros, el e-commerce, el Data Sharing, el IoT o la robotización de procesos suponen el 1,6% restante de los rasgos esenciales que marcarán la logística del futuro. ATRIBUTOS DEL “BUEN LOGÍSTICO” El 39,9% de los directores de Logística que han participado en la edición del Barómetro considera que el principal atributo que debe tener un “buen logístico” es el de ser innovador. En segundo lugar encontramos el hecho de ser analítico, que ha pasado del cuarto puesto al segundo. La capacidad de negociación (18,15%) o el hecho de tener empatía (11,5%) también cuenta. Tener capacidad de negociación será muy importante si un logístico quiere tener éxito en el sector de la tecnología y la electrónica (20,2%), mientras que si lo que quiere es triunfar en el sector de la construcción

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Abril 2018

La primera conclusión que se extrae de la IX edición del Barómetro del Círculo Logístico del SIL 2018, en el que han participado 1.067 profesionales, es que el 39,4% de los directores de Logística o Supply Chain de la industria española consideran que el aspecto más importante de la logística del futuro será la colaboración en materia del transporte. Un dato que aumenta un 3,2 % respecto al Barómetro de 2017.

o en el inmobiliario deber tener empatía (13,3%) y paciencia, un atributo que ha aumentado un 1,5% respecto al año anterior. A la hora de contratar a un profesional logístico, los directores de Logística o Supply Chain valoran por encima de todo la experiencia del candidato (33,3%), aspecto que en el caso de la construcción y el inmobiliario se eleva al 36,3%. Las habilidades en el trabajo de equipo, la formación del candidato, seguido del conocimiento de idiomas e informática, así como una buena dosis de mentalidad digital, conforman el resto de los atributos que debe reunir el candidato ideal a profesional logístico. A pesar de la importancia que tiene la logística en el éxito de cualquier empresa, sólo un 49,9% de los directores generales considera que la figura del director de Logística está bien valorada en su organización. Curiosamente los sectores de la construcción y el inmobiliario (63,1%) y de la alimentación y el gran consumo (61%) son los que mejor valoran la figura del director de Logística. La actividad logística más subcontratada, como viene siendo habitual, es, sin lugar a dudas, el transporte. El 96,4% de los encuestados reconoce que su empresa subcontrata el transporte, a gran distancia de la segunda actividad más

externalizada que es la distribución, con un 54,4%. El sector del textil y del retail, con un 99,2%, es el que más subcontrata el servicio del transporte, mientras que los sectores tecnológicos y electrónicos (88,6%) son los que menos. Por lo que se refiere a la distribución, el principal cliente proviene también del sector del textil y del retail (61,85), siendo el sector de la construcción y el inmobiliario el que menos subcontrata este servicio. En el tercer bloque de actividades más subcontratadas encontramos el servicio de envase o embalaje (26,9%) seguido de la manutención y la gestión de stock (19,7%), la automatización de sistemas (17,6%), la producción (9,8%) y las compras (3,6%). COMPROMETIDOS CON LA INNOVACIÓN El 22% de los directivos señalan el servicio y la calidad como su principal preocupación, seguido de la eficiencia y optimización de costes y stocks. La rapidez, la puntualidad y el compromiso les siguen en tercera posición, además de la comunicación y tecnologías de control. Hay que destacar que la innovación es una de las preocupaciones en las que más se invierte, así como en la adaptación del sector a la industria 4.0. u

Industrial

Palm Capital adquiere tres proyectos logísticos en el área empresarial Los Gavilanes

n una operación asesorada por ProEquity, Palm Capital ha adquirido a la promotora BCM, Grupo MCA, tres proyectos logísticos “llave en mano” situados en el área empresarial de Los Gavilanes de Getafe (Madrid) bajo la modalidad forward funding, que tienen una superficie aproximada de 33.000 m2, 25.000 m2 y 27.000 m2 de superficie construida, respectivamente. El primer proyecto que se desarrollará contará con dos plataformas de 22.000 m2 y 11.000 m2, pudiendo albergar hasta 4 operadores diferentes,

La compañía se convertirá en el mayor propietario de la zona con más de 85.000 m2 de superficie alquilable.

y su entrega está prevista para el primer semestre de 2019. Con esta adquisición, Palm Capital se convertirá en el principal propietario del área empresarial de Los Gavilanes

ProEquity asesora también la compra de una parcela de 43.000 m2 en Seseña por parte de Merlin Properties

con más de 85.000 m2 de superficie alquilable. Los Gavilanes es la primera adquisición de la compañía fundada por Reda Khatim en el mercado logístico español, y supone el

comienzo de un ambicioso plan de expansión con el que pretende adquirir y promover más centros logísticos a corto plazo. El área empresarial Los Gavilanes se encuentra en una ubicación estratégica en la zona sur de Madrid, a 16 kms del centro de la capital, en la que recientemente han implantado centros de distribución compañías como Amazon y Decathlon. Aunque no se ha desvelado la cuantía de la operación, se estima que el valor de los proyectos finalizados ronda los 100 millones de euros.

AREA Industrial & Logistics ejecutará la nueva plataforma de GEFCO en Pinto, asesorada por BNP Paribas Real Estate

a consultora inmobiliaria ProEquity ha asesorado también a Merlin Properties en la adquisición de una parcela de casi 43.000 m2 en el municipio toledano de Seseña. La socimi tiene previsto edificar sobre dicha parcela una plataforma logística de 30.000 m2 de SBA. Su inicio está previsto que comience en las próximas semanas con el horizonte de estar disponible en el primer trimestre de 2019, cumpliendo con los requisitos demandados por los clientes que solicitan plataformas de última generación.

Baraka construirá una plataforma logística de 45.000 m2 en la antigua fábrica de Owens Corning en Alcalá de Henares

l grupo inmobiliario Baraka, controlado por Trinitario Casanova, ha adquirido 95.600 m2 de suelo industrial

en la localidad madrileña de Alcalá de Henares para levantar una plataforma logística. Baraka ha cerrado la compra de los antiguos terrenos que albergó la fábrica de la multinacional americana Owens Cornig para construir una plataforma logística de 45.000 m2 en la que el grupo invertirá 40 millones de euros. Se trata de un suelo ubicado en el enclave estratégico del polígono El Encín de Alcalá de Henares, con fachada a la A-2, el eje logístico más transitado de toda España.

La nueva plataforma croos-docking de GEFCO estará construida para mediados de 2019.

a consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha sido la entidad encargada de asesorar a GEFCO, líder europeo en logística del automóvil, en la instalación de su futura plataforma de cross-docking en el moderno parque empresarial “Sector 5, Industrial Oeste” del municipio madrileño de Pinto, junto a las instalaciones de Acerinox. AREA Industrial & Logistics será la promotora encargada de la ejecución de la nueva nave de GEFCO bajo la modalidad de “llave en mano”, con una inversión de 10 millones de euros y cuya entrega está prevista para mediados de 2019. La actuación se realizará sobre una de 40.000 m2 de la que se segregará una superficie de 22.000 m2 donde se levantará este proyecto de 8.950 m2, que se convertirá en una de las mayores plataformas de croos-docking de la Comunidad de Madrid

XPO Logistics entregará desde Marchamalo los pedidos online de Inditex en Madrid

nditex contará con una nueva plataforma logística para abastecer la creciente demanda de pedidos online. Se trata de la planta que XPO Logistics abrirá en la localidad alcarreña de Marchamalo, a una hora de la capital, y que dará servicio a las diferentes marcas del grupo textil gallego en la zona centro. XPO Logistics, la empresa de transporte y servicios logísticos, será la encargada de realizar las entregas en el mismo día de los pedidos online de Inditex desde esta nueva planta que construye Inversiones Montepino.

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Industrial

Improving Logistics afianza su posicionamiento en Valencia, arrendando tres naves logísticas, asesorada por CBRE

mproving Logistics ha arrendado una nave logística de 7.000 m2 y una plataforma logística de 14.000 m2 construidos en el polígono industrial “El Oliveral de Ribarroja”. La otra nave logística se encuentra ubicada en el polígono “Sector 14” de la misma localidad valenciana. Las naves alquiladas están construidas con los mayores estándares de calidad y con las exigencias de prevención y protección que requiere la normativa actual. La consultora inmobiliaria CBRE ha asesorado a Impro-

Con estos 30.000 m2, el operador suma más de 110.000 m2 logísticos en Valencia.

ving Logistics en estas tres operaciones y en su continua estrategia de expansión. El operador logístico de origen valenciano desembarca en Ribarroja, con una apues-

ta sólida, posicionándose en las dos zonas prime del mercado logístico: Ribarroja y Almussafes, donde desde hace 15 años presta sus servicios a los proveedores de

Prologis España registró en 2017 los mejores resultados hasta el momento

Mercadona amplía su red logística

a cadena de supermercados Mercadona, que en estos momentos cuenta con 13 bloques logísticos y tres almacenes satélite, sigue potenciando su red logística. Su mayor apuesta se ha centrado en Parc Sagunt, donde ha adquirido 550.000 m2 de suelo para construir su nuevo bloque logístico en el que invertirá 400 millones de euros. Por otro lado, en Quart de Poblet (Valencia), levantará el primero de los almacenes colmena destinado a la venta por Internet. Otra de las grandes apuestas de la cadena pasa por trasladar la actividad de su almacén logístico de Plaza, en Zaragoza, a otro nuevo de 67.000 m2, que prevé tener operativo en 2020, fruto de la unión de la parcela de 17.000 m2 que acaba de

la factoría de Ford. Nacida en 2003 en Valencia, la empresa de Logística Integral y Transporte Improving opera a nivel internacional y cuenta en la provincia de Valencia con 110.000 m2, lo que la consolida como el operador con mayor superficie dedicada a la logística multicliente de la región. Además, es una de las pocas empresas que cuenta con depósito aduanero (DA y DDA), y también es gestor aduanero con posibilidad de ADT en el parque industrial Juan Carlos I.

E La cadena valenciana consolida su presencia en España y prepara su salto a Portugal.

adquirir y la que compró en 2006. Entretanto, continúa el desarrollo y ampliación de los bloques ya existentes. El de Abrera, en Barcelona, el quinto bloque logístico inteligente de Mercadona, se va desarrollando por fases: en estos momentos está en marcha la primera fase de la plataforma de productos frescos, integrada dentro del almacén de frio. Un proyecto que requerirá una inversión total de 300 millones.

También ha finalizado la primera fase del bloque de Vitoria Gasteiz, en el que invertirá 50 millones, destinada a la actividad de secos, envases, fríos y perecederos. Y, ahora, prevé invertir otros 15 millones en la segunda fase. Además, para atender su entrada en Portugal, Mercadona cuenta con dos naves de 12.000 y 15.000 m2 en la localidad de Povoa de Varzim, la primera de las cuales estará operativa en el primer semestre de 2019.

Los salones logísticos se celebrarán el 12 y 13 de noviembre en Feria Madrid

os días 12 y 13 de noviembre, los salones feriales Logistics, Empack, Label&Print y Packaging Innovations llegarán a Feria de Madrid con dos pabellones, el 12 y el 14, lo que permitirá que cada evento cuente con su propio espacio, aunque unidos entre sí. De este modo, el pabellón 12 será ocupado en su totalidad por Logistics mientras que el 14 lo será por Empack, Label&Print y Packaging Innovations. Abril 2018

l líder global en inmuebles logísticos ha anunciado los resultados obtenidos en 2017 en España. Prologis cerró el año con una ocupación del 97,4% y un incremento del 10% en el número de clientes que actualmente ocupan sus inmuebles. En 2017 la compañía apostó nuevamente por los mercados de Madrid y Barcelona, en los que aumentó su portfolio tras el desarrollo exitoso de 80.000 m2 en La Bisbal del Penedès (Tarragona) -53.500 m2 de los cuales son para un edificio “llave en mano” y los 26.500 m2 restantes a riesgo-, y otro de 21.000 m2 a riesgo en San Fernando de Henares (Madrid). En total, a finales de 2017, Prologis España contaba con una cartera de 44 inmuebles logísticos y 935.000 m2 en propiedad y gestión. Asimismo, firmó más de 142.000 m2 en acuerdos nuevos de alquiler, siendo éste su mejor año en España hasta el momento. El Inmobiliario mes a mes

Industrial

Andrés Iniesta invierte 11,3 millones en la compra de suelo en Mataró egún han confirmado rrollar los objetivos del Plan prácticamente el porcentaje fuentes del consistorio, Estratégico de Mataró 2022 de suelo destinado a edificios el jugador del FC Barcelona, y del Tecnocampus que, en- para usos terciarios (30%) y a Andrés Iniesta, ha inverti- tre otras cosas supone do- rebajar el suelo de uso resido, a través de la empresa de tar a la ciudad de empresas, dencial libre, el restante 70%. su propiedad Maresyterey, oficinas y comercios en esta Por otro lado, la multinacio11,5 millones de euros en zona aparentemente semi- nal logística World Courier la compra de 30.640 m2 de industrial, ahora dedicada a trasladará su actividad a una suelo en el sector Iveco-Pe- aparcamiento público provi- nave de 1.150 m2 situada en gaso de Mátaró (Barcelona). sional en superficie. Con la el polígono Pedrosa de HosSe trata de un acuerdo entre firma de la operación, Inies- pitalet de Llobregat, asesoprivados que conlleva desa- ta se compromete a doblar rada por Aguirre Newman.

Inbisa Construcción duplicó en 2017 su volumen de construcción logística e industrial

nbisa Construcción duplicó en 2017 el volumen de m2 construidos en el área logístico industrial: más de 250.000 m2 durante el año pasado, lo que sumado al histórico acumulado de la compañía, supone más de millón y medio de m2 dedicados a este sector. El crecimiento de la empresa constructora del grupo Inbisa se produce en el marco de una clara consolidación del sector a nivel nacional y, de forma destacada, en Madrid y Barcelona. Las plataformas y complejos logísticos son productos que continúan despertando el interés de los inversores, mayoritariamente internacionales. Además, se están produciendo operaciones de compra de suelo logístico por parte de grandes fondos incluso por encima de 100.000 m2, algu-

En 2017 superó los 250.000 m2 construidos.

nas con operador y otras a riesgo, algo poco común en años anteriores. En palabras de Luis Vicente Jiménez, director del Área Operativa Industrial-Logística de Inbisa Construcción, “los clientes cada vez requieren de una ejecución de mayor calidad en sus proyectos y en plazos ajustados, precisando la obtención de certificaciones mediambientales como

Leed y Breeam, condicionantes que solo una empresa con la experiencia y capacidad como la nuestra puede afrontar con garantías”. Entre los proyectos logísticos más destacados y recientes de la compañía se encuentran los realizados para BCM en Getafe, GreenOak y Rockspring en el Corredor del Henares, la Autoridad Portuaria en Bilbao, Axiare en Sevilla y Goodman en Barcelona.

ras la expansión realizada en Madrid, Toledo, Barcelona y Valencia, el gigante mundial del e-commerce pretende dar un salto cualitativo y cuantitativo en Andalucía con la apertura de al menos dos mega-almacenes en Sevilla y Málaga, donde busca superficies que puedan oscilar entre los 50.000 y 100.000 m2. Hasta el momento, el único activo de Amazon en Andalucía es la instalación de 10.000 m2 que inauguró en septiembre de 2017 en el Centro de Transportes de Mercancías de Sevilla (CTM) para que sus transportistas locales acorten los plazos de entrega. Ahora, su apuesta es más ambiciosa y busca suelos preparados y de grandes dimensiones en ubicaciones que no estén muy alejadas de los núcleos urbanos de Sevilla y Málaga, para potenciar su red logística en la comunidad autónoma.

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China primará a Andalucía como plataforma logística de primer nivel

Amazon busca suelos en Sevilla y Málaga para potenciar su red logística en Andalucía

Y la empresa Luxury Palet, diseñadores y fabricantes de madera, ha arrendado una nave de 575 m2 en Arenys de Mar, a 40 kms de Barcelona, con el asesoramiento de Consulta Navesbarcelona. Y, además, FM Logistics Ibérica ha implantado sus oficinas centrales en la Plataforma Central Iberum, situada en Seseña (Toledo).

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n la reunión que mantuvo recientemente el embajador de la República Popular de China, Lyu Fan, con la presidente de la Junta de Andalucía, Susana Díaz, y una treintena de empresarios andaluces, el responsable del Gobierno chino declaró que primarán a Andalucía como “plataforma logística de enorme interés” mirando al mercado africano en el medio y largo plazo. El embajador chino destacó la importancia del puerto de Algeciras (Cádiz) y admitió que “Andalucía puede jugar un papel muy importante como vía para las mercancías que atraviesan España camino de África”. Como se recordará, en el año 2014 empezó a funcionar un tren entre Madrid y Yiwu, una ciudad de mercancías al por mayor muy famosa en el mundo entero. Dicho tren atraviesa una distancia de 13.000 kilómetros entre seis y quince días. En el futuro, los responsables del Gobierno chino pretenden que las mercancías también puedan llegar a África.

El trastero E ncu e nt r o c o n l a c iu da d p e r d ida

Angkor

La octava maravilla del mundo

En las inmediaciones de Siem Reap, en Camboya, se encuentran estos templos que son la mayor estructura religiosa jamás construida por el ser humano. Es fácil emocionarse cuando por primera vez te encuentras ante la ciudad antigua de Angkor, esa redescubierta maravilla solemne que muchos no dudan en catalogar como la octava maravilla del mundo, una joya arquitectónica ante la que hay que rendirse, ante la que no queda más remedio que sentirse diminuto y extasiarse en silencio durante un buen rato para empaparse poco a poco con su belleza milenaria hasta poderla digerir.

Una extraña agonía La antigua capital del imperio jemer estaba agonizando cuando por suerte los misioneros portugueses descubrieron las torres en forma de loto de Angkor Wat, el mayor monumento religioso del mundo. Se ha especulado mucho con las causas de esa agonía, desde la codicia de los pueblos invasores o el avance del budismo frente al hinduísmo, hasta una climatología extrema o el auge del comercio marítimo. Hoy se consolida la idea de que la civilización jemer floreció gracias a su capacidad para dominar las intensas lluvias estacionales del sudeste asiático y cayó en picado cuando perdió el control del agua, el más vital de los recursos.

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La gran ciudad Angkor fue la capital del imperio jemer, una de las grandes civilizaciones de todos los tiempos. Se expandió desde el siglo IX hasta el XV y abarcó un extenso territorio del sudeste asiático, desde Myanmar en el oeste hasta Vietnam en el este. Llegó a tener una población de cerca de un millón de habitantes y ocupaba una zona equivalente a la de cinco distritos de la ciudad de Nueva York, lo que la convierte en el complejo urbano más extenso del mundo preindustrial.

José Luis Fernández Liz

De ca p i ta l d e l i m p e r io a c iu da d a b a n d o n a da

Bayon, el templo de las sonrisas Una sensación inquietante te invade cuando te adentras en el templo Bayon y levantas la vista. A tu alrededor, desde todos los ángulos, cientos de ojos te persiguen, te atraviesan. Miradas enigmáticas, caras medio sonrientes, medio amenazantes, imprimen un tono misterioso y un tanto desconcertante al lugar. No puedes evitar sentirte atravesado por esas sonrisas petrificadas, ser abrumado por esas máscaras gigantes con extrañas expresiones de ironía bondadosa.

Una presencia constante en el tiempo Los monjes budistas permanecen en los templos y han estado siempre allí, incluso entre 1432 y 1668, el tiempo que estuvieron prácticamente abandonados. Cuando las expediciones occidentales redescubrieron los templos se encontraron únicamente a los monjes budistas que seguían habitándolos.

La venganza de la naturaleza Cuando ha tenido la mínima oportunidad la selva ha comenzado su tarea para reconquistar el terreno perdido. Resulta verdaderamente impresionante apreciar de cerca la rebelión de la selva, la rabia con la que los gigantescos tentáculos de las raíces devoran sin piedad las piedras legendarias, el abrazo mortífero con el que la naturaleza va asfixiando lentamente a los templos de Angkor.

Escenarios de película Uno avanza en las interioridades del templo y va enmudeciendo con las imágenes de las higueras estranguladoras de monumentos. Es un paisaje fantástico, único, irreal, un paraje idílico, el marco de ensueño en el que Angelina Jolie se movía durante el rodaje de Tomb Raider, la película que daba vida a Lara Croft, la rica arqueóloga tan ingenua como aficionada a meterse en líos aventureros. El escenario se antoja ideal para dar rienda suelta a la fantasía. Abril 2018

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Hoteles

TINSA FORTALECE NEGOCIO CON UNA DIVISIÓN DE VALORACIÓN HOTELERA

insa ha creado una división especializada en negocios y activos inmobiliarios hoteleros, que está liderada por Paloma Villamor, directora de consultoría inmobiliaria. En los últimos tres años, Tinsa ha realizado, solo en España, más de 4.000 valoraciones de establecimientos turísticos de las más diversas tipologías, desde hoteles, hostales y apartamentos turísticos hasta balnearios, campings o casas rurales. “El peso creciente de las valoraciones de hoteles y alojamientos turísticos nos ha impulsado a crear un área especializada en este tipo de negocios. La potente base

de datos de Tinsa y nuestro carácter independiente, ya que no intermediamos en las operaciones, nos sitúa en una posición privilegiada de conocimiento e independencia en el sector”, afirma Paloma Villamor.

Atitlan vende seis hoteles a Bankinter para su socimi hotelera a firma de inversión de Roberto Centeno y Aritza Rodero ha vendido seis hoteles a Bankinter, en el que está incluído el conocido Rey Don Jaime de Valencia. La operación refuerza el contenido de la nueva socimi del sector que impulsa el banco. A finales del año pasado fuentes del mercado revelaron la intención de Bankinter de poner en marcha este año una socimi centrada en el sector hotelero para sus clientes de banca privada, en la que mantendría una participación cercana al 10%, y con un capital de unos 200 millones de euros.

Be Mate irá a América en 2019

resente ya en 12 destinos y con un plan de expansión ambicioso que ha incluido la firma de una joint venture con Q Capital para comprar edificios de apartamentos, la compañía de alquiler de viviendas turísticas del empresario Kike Sarasola aspira a convertirse en líder a nivel mundial en la gestión de apartamentos, y también en el continente americano. El objetivo inicial serán Nueva York, Miami y Ciudad de México.

Hyatt estudia aliarse con el fondo Lone Star para entrar en NH

a cadena hotelera estadounidense Hyatt estudia una alianza con el fondo de capital riesgo Lone Star para presentar una oferta al holding chino HNA, que puso a la venta su participación del 29,5% en NH, valorada en 660 millones a precios del mercado. Hyatt, con dos hoteles en España, reforzaría con esta operación su presencia en Europa, donde dispone de más de cuarenta hoteles. NH, centrada en el segmento urbano y con el 90% de sus activos en Europa, suma 380 hoteles y 58.900 habitaciones.

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El amplio conocimiento del sector hotelero se ve reforzado con el liderazgo de Tinsa en valoración de activos inmobiliarios y empresas, y también de marcas e intangibles, y maquinaria e instalaciones a través de la filial Taxo. “La

perspectiva multidisciplinar nos aporta una visión integral para trasladar al ámbito de la valoración las últimas tendencias del negocio hotelero”, afirma Villamor. La responsable del área hotelera destaca, además, la cobertura geográfica como uno de los aspectos diferenciales más relevantes para el sector hotelero. “No solo contamos con una red de más de 1.300 técnicos que trabaja en cualquier punto de país, sino que somos capaces de acompañar a nuestros clientes en sus actividades en el exterior a través de nuestras oficinas en Europa, Latinoamérica y África”, explica.

Sareb adjudica la explotación del hotel de Hacienda del Álamo (Murcia)

a Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha firmado un acuerdo con Adh Hoteles, filial de Grupo Avintia, quien a su vez se ha asociado con Marriott International, para la apertura este verano del hotel Sheraton Hacienda del Álamo Golf & Spa resort, en Murcia. El hotel será inaugurado a partir de julio de 2018 bajo la marca internacional Sheraton. Sareb ha invertido 8,6 millones de euros para la puesta a punto del Resort y la apertura del Hotel Sheraton Hacienda del Álamo Golf & Spa Resort. Además, la compañía ha empleado 10 millones de euros en su mantenimiento desde 2013, año en el que asumió su gestión. En la gestión, mantenimiento y comercialización del resort, Sareb cuenta con la ayuda de Altamira Asset Management.

La francesa Logis quiere tener cien hoteles en España a cadena francesa de hoteles y restaurantes independientes Logis quiere acelerar su expansión en España y llegar a los cien hoteles en 2020, tres años antes de lo previsto, según ha explicado a Efe el director general de la empresa, Karim Soleilhavoup.

Hotusa compra en La Toja su emblemático hotel a compañía que preside el empresario lucense Amancio López Seijas, anunció la adquisición al Banco Popular del Gran Hotel de la Toja y del Balneario Isla de la Toja, un complejo plagado de historia.

Abril 2018 Nº 168 - Abril 2018

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año XVIII nº 168

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