Immomaresme 752

8282GV. PREMIÀ DE DALT. URB. CAN VERBOOM

VILASSAR DE MAR. ZONA MERCAT.

8210GV. BARCELONA. CONGRÉS. Piso INTEGRAMENTE REFORMADO A ESTRENAR. TODO EXTERIOR con amplias ventanas a calle 3 dormitorios. Sol T/DIA. Finca con ascensor. Cocina equipada con electrodomésticos a estrenar. Baño completo con ducha. Suelo parquet. Iluminación LED en todo el piso. Calef. A gas. A/A frio - calor. Junto Metro y bus. Zona colegios e institutos.

m2. 2 dormitorios. Salón con cocina tipo americana equipada con electrodomésticos. Amplio balcón terraza con toldo y orientado a mar. Vistas despejadas. Finca con ascensor y parquing. Aire acondicionado (bomba de calor). Suelo Parquet. Centro población.

de

€/mes

8211GV VILASSAR MAR. ZONA ESTACIÓN.

piso de 154 m2. en primera línea de mar. 4 DORMITORIOS (1 SUITE) con vestidor.

super

Salón-estar de

m2. con ventanales

aire acondicionado.

parquing

VISTAS

terraza

BER

Luxury Properties

BRH-1004. El Masnou - CENTRO

Ático de 80m² con terraza de 70m², magníficas vistas al mar y a la montaña. Situada a escasos 3 minutos a pie del centro de Masnou, junto al club de tenis en zona residencial muy tranquila. Salón-comedor con acceso a balcón. Cocina independiente con acceso a balcón. 3 habitaciones (2 dobles y 1 in dividual). 1 cuarto de baño. Calefacción de gas con radiadores y aire acondicionado. Plaza de parking y trastero, en la misma finca. Finca seminueva, con acabados de alta calidad, carpintería Carre, persianas Gradhermetic.

buscas vivir en el centro de la población, en un entorno relajante y muy privado,

BRH-1009. El Masnou - CENTRO

Ático dúplex en finca seminueva con parking y ascensor. Situado en pleno centro de El Masnou, cerca de todos los servicios, comercios, colegios, tren y playa. Planta principal: tenemos el salón comedor, la cocina, una habitación doble con armario empotrado y un cuarto de baño (suite). Planta superior: tenemos una zona de estudio diáfana, una habitación doble, un cuarto de baño y una terraza orientada al mar La vivienda está dotada de calefacción por radiadores de gas natural en todas las estancias. Aire acondicionado. Suelos en parque y video portero, Carpintería exterior de aluminio/climalit. Incluida una plaza de parking en la misma finca.

BER

PISOS EN VENTA

PLANTA BAJA

PLANTA PRIMERA

ÁTICO DÚPLEX

Nuestra sólida posición en el mercado, una exclusiva red de contactos y un equipo de profesionales de primer nivel, nos permiten garantizar seguridad y confianza en todos los trámites de la venta o alquiler de tu casa,

Novetats respecte de les ocupacions il·legals

El govern prepara una doble reforma legal que permeti a les comunitats de veïns i als ajuntaments demanar el desallotjament d’un immoble amb una ocupació conflictiva, quan alte ri greument la convivència, generi alarma social o s’hi facin activitats il·lícites.

El concepte de “gran tenidor” va començar a definir-se amb relació al nombre d’immobles que és titularit zen l’any 2019, quan la Generalitat de Catalunya va aprovar el Decret Llei 17/2019 de 23 de desembre, de mesures urgents per millorar l’ac cés a l’habitatge, que es va modificar en el Decret llei 1/2020 de 21 de gener. Amb anterioritat, la considera ció de “gran tenidor” s’establia en re lació amb la superfície, mentre que, a partir del 2019, aquesta condició es determina en funció del nombre d’habitatges que se sigui titular, in cloent-hi tant persones físiques com jurídiques o fins de capital risc i de titulació d’actius.

Aquest concepte es va tenir en compte també en les mesures sobre reducció o condonació de rendes en els diversos Decrets dictats durant l’estat d’alarma i, en general es con sidera gran tenidor aquella persona física o jurídica que és propietària de més de deu immobles, excloent ga ratges i trasters.

Caldrà veure, doncs, en primer lloc, si aquest concepte de gran tenidor es manté o es modifica en les modi ficacions que s’emprenguin.

Un altre dels requisits que sembla que s’exigirà és que aquests grans te nidors “es desentenguin” de les qües tions relacionades amb l’habitatge de la seva propietat. En aquest sentit, és habitual que les entitats financeres titulars d’habitatges no tinguin cap mena de cura respecte dels mateixos, el que implica una greu problemàtica des de tots els punts de vista, com ara el manteniment, la contribució a les despeses de la comunitat en la qual s’integren, les reparacions ordi nàries i extraordinàries: en definitiva, la majoria d’aquests immobles es troben en tal estat aparent d’aban

donament i manca de manteniment i conservació, que propicien i fins i tot faciliten la seva ocupació il·legal.

Sembla que la legitimació d’Ajun taments i veïns vindrà determinada només en els casos en què s’alteri la convivència de forma greu, quan es generi alarma social, o quan en l’im moble s’hi portin a terme activitats il·lícites. Aquest darrer supòsit sem bla el més acotat, però; així i tot, pot implicar problemes d’interpretació de la mateixa manera que els altres dos supòsits que són conceptes jurídics totalment indeterminats si no es regu la de forma més detallada, acurada i concreta, ben segur comportaran pro blemes d’interpretació, el que portarà a tornar a propiciar la lentitud i manca d’agilitat de les mesures a adoptar, el que farà que esdevinguin del tot ine ficaces.

Per tal de possibilitar aquestes ac tuacions la modificació normativa ha de passar per modificar normes tals com la Llei d’Habitatge, o el Codi Ci vil de Catalunya, concretament de la normativa reguladora de la propietat horitzontal. El procediment concret que es pretén aplicar consisteix en el fet que quan es detecti que con corre una ocupació il·legal que alteri la convivència o generi alarma social, caldrà requerir a la propietat per tal que insti accions judicials per al de sallotjament i, si transcorregut deter minat termini la propietat no actua,

ho podran fer els Ajuntaments o les comunitats de propietaris.

Pel que fa a la Llei del Dret a l’Ha bitatge es preveu incloure-hi com a conductes constitutives d’infracció aquelles que impliquin un ús anòmal de l’habitatge, creïn alarma social, alterin la convivència o la pràctica d’activitats il·lícites, preveient que, si concorre algun d’aquests supòsits la propietat serà instada per restablir la normalitat i si no actua s’incoarà el corresponent expedient sancionador amb la finalitat d’imposar sancions.

La darrera de les mesures en cas que la propietat no normalitzi la situ ació Malgrat els requisits i la impo sició de sancions, el que es pretén és establir els mecanismes neces saris tendents a obligar la propietat a cedir l’ús d’aquests habitatges a l’Administració perquè al seu torn el destini a lloguer social.

En definitiva, les mesures que s’estan anunciant tendeixen a compel·lir als grans tenidors per tal que tinguin cura dels habitatges que titularitzen als efectes d’evitar els greus problemes de tot ordre que implica el seu “abandonament”. Cal drà, com sempre, estar amatents a l’efectiva implantació d’aquestes mesures que, tot i que, conceptual ment poden semblar eficaces, a la pràctica no són tan fàcils d’implantar ni d’executar.

Com rescindir un contracte d’arrendament

La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) no obliga a signar quan finalitza el contracte d’arrendament un docu ment de finalització del contracte, però és de vital importància per a l’arrendador i l’arrendatari, encara que a la pràctica per deixadesa o per desconeixement no es porti a terme. En aquest document es recullen els punts essencials de la finalitza ció de la relació contractual entre les parts, és a dir, és el document que posa fi a les relacions contretes entre arrendador i arrendatari mit jançant el contracte d’arrendament, però a més, com veurem seguida ment, es poden fer constar moltes altres coses.

PER QUÈ ES IMPORTANT FIRMAR EL DOCUMENT DE RESCISSIÓ

DEL CONTRACTE? La importància d’aquest document consisteix que s’hi ha de fer constar l’entrega efec tiva de les claus i amb ella la pos sessió de l’immoble a l’arrendador, la finalització de les obligacions en tre les parts, les condicions en què s’entrega l’immoble i, a més, s’hi reflectirà si existeixen algunes obli gacions pendents, com pot ser el pagament de quantitats de renda o el pagament de subministraments pendents.

AVANTATGES PER A L’ARRENDADOR. La firma del document de res cissió suposa com a principal avan tatge per a l’arrendador, a més de recuperar la possessió de l’immoble, que en el cas que existeixen deutes

pendents, comptarà amb un reconei xement de deute en tota regla.

Aquest reconeixement de deute té l’avantatge que no s’ha de provar en judici l’existència del deute perquè ja ha estat reconegut per l’inquilí.

A més, en el cas que s’hagi de descomptar de la fiança part de l’im port d’aquesta per existir desperfec tes a l’immoble podrà acreditar-ho, si aconsegueix que l’inquilí ho recone gui en el mateix document.

AVANTATGES PER A L’INQUILÍ. Amb la subscripció del document, l’inqui lí assegura que la seva obligació de pagar la renda del lloguer s’extingeix i l’arrendador no podrà reclamar-li res. Igual que passa amb l’arrenda dor, l’inquilí també tindrà un reconei xement de deute per part de l’arren dador en relació amb la fiança, ja que aquell té l’obligació de retornar la fi ança en un termini de trenta dies des de la finalització de l’arrendament.

En últim lloc, si en el document s’estableix que no existeixen desper fectes a l’habitatge i que es torna en l’estat en què va ser lliurat, el propi etari no tindrà res a reclamar posteri orment a l’arrendatari.

Per tant, és aconsellable que, una vegada finalitzat el contracte pel motiu que sigui, les parts hauran de revisar l’immoble de forma conjunta per assenyalar si existeixen desper fectes i una vegada verificat això, s’haurà d’indicar en el document si existeixen o no desperfectes, que es fa lliurament de les claus i si exis teixen o no quantitats pendents de pagament i la devolució de l’import de la fiança si es realitza en el ma teix acte, si es descompta part de l’import o en el cas que no es lliuri en el mateix acte, el termini per a la seva devolució.

Font: Cambra de la Propietat Urbana de Mataró i el Maresme