nº 747
Per a contractar publicitat: immomaresme@immomaresme.com • Tel. 645 06 85 35 • Publicació mensual • Dipòsit legal: b-27262-1997
immomaresme com
www.accesshome.es
Del 7 d’abril al 4 de maig de 2022
2 | Immomaresme
Del 7 d’abril al 4 de maig de 2022
STUDI IMMOBILIARI
C/ La Xinesca, 37 (local 5) VILASSAR DE MAR
www.inmoxinesca.com info@inmoxinesca.com
Tel. 93 754 05 02 TAXACIONS GRATUÏTES PER UN PERIT OFICIAL DE TOT TIPUS D’IMMOBLES GESTOR DE LA PROPIETAT IMMOBILIARIA · INTERMEDIARI EN LA PROMOCIÓ D’EDIFICACIONS · PERIT JUDICIAL IMMOBILIARI
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1019 VILASSAR DE MAR. Z. Xinesca. A 2a línia de mar. Àtic duplex de 190mts + solàrium 70mts vistes mar. 4 Hab. (1 suite + 2 dobles+ 1 indv.) + estudi. 2 banys, 1 aseo, cuina off. 15 mts, sala-menjador 40 mts. Z. comunitària amb piscina. Pk i traster. Per entrar-hi a viure!
Maresme
650.000 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1027 VILASSAR DE MAR. Z. Xinesca. 2a línia de mar. Unif. adossada cantonera 260mts, 5 hab. (1 suite + 1 doble + 3 indv.), solàrium vistes mar. 3 banys, aseo, cuina off. 14 mts, ampli saló-menjador 40mts s/ terrassa-jardí 90 mts i accés z. comunit. piscina. Pk 2/3 cotxes. Per entrar a viure!
650.000 €
UT
VEN
S-1043 VILASSAR DE MAR. A 1a línia de mar. Espectacular pis (alt) reformat de 178 mts + 12 mts de terrassa aprox. Amb vistes al mar. 5 Hab. (1 suite + 2 dobles + 2 indv.), 2 banys, gran cuina off. 32mts amb galeria ext., ampli saló-menjador de 45mts. Plaça pk i traster. Zona comunitaria amb piscina. Unic a Vilassar de Mar!
645.000 €
PERIT JUDICIAL IMMOBILIARI Carnet prof. nº p-201-10-1079
Viu al 19 anys al vostre servei
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1044 VILASSAR DE MAR. 1a línia de mar. Pis de 126 mts, 3 hab. ext. (Abans 4 hab.) (1 suite + 1 doble + 1 indv.) 1 hab. vestidor, 2 banys, cuina amb galeria ext., saló menjador 30mts, terrassa 9mts espectaculars vistes mar. Pk i traster inclòs. Z. comunitària amb piscina.
420.000 €
Certificat energètic
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1036 PREMIÀ DE DALT. Urbanització Puigdepedra - La Cisa. Parcel·les urbanitzables amb vistes al mar de 615 mts fins 1.591 mts. Edificació d’una, dues o sis vivendes unifamiliars. PER A MÉS INFORMACIÓ, CONSULTI’NS!
Preu a partir de 270.600 €
SI VOLS VENDRE O LLOGAR LA TEVA VIVENDA, TRUCA’NS!
A TRÀMIT
S-0981 VILASSAR DE MAR A 1a línia de mar. Urbanització “Vicor”. Pis de 135 mts, amb 4 habitacions exteriors, cuina office amb galeria exterior. Saló-menjador de 28 mts. Terrassa 12 mts. Plaça de pàrquing. Club social.
369.000 €
STUDI IMMOBILIARI
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1017 VILASSAR DE MAR. A 2a línia de mar. Edifi-local de 410mts en sòl industrial urbà, (local + vivenda), dues plantes de 205 mts cada una. Façana 15x15 mts. Situat a 5 minuts d’estació i costat platges!!
440.000€
Tambè lloguer amb opció a compra
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 3890
4 | Immomaresme
Del 7 d’abril al 4 de maig de 2022
Sant Jaume, 4 · VILASSAR DE MAR
Tels. 93 754 04 20 652 937 321
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 4296
gevinmar@gevinmar.com
www.fincasgevin.com
VENDES - LLOGUERS - REHABILITACIONS - PROJECTES REFORMES - CERTIFICATS EFICIENCIA ENERGÈTICA NOVEDAD
VOL DONAR-LI UN NOU AIRE AL SEU PIS?
NOVEDAD
Necessita una reforma de la seva cuina o bany? Des de GEVIN, li gestionem la seva reforma de principi a fi REF.8157gV. BARCELONA. BACH DE RODA RAMBLA GUIPUZCOA. Piso de 80 m2 con 3 dormitorios. Amplio salón-estar con balcón orientado a mar. Cocina equipada y baño completo en perfecto estado. Parquet, calefacción a gas. Junto M L2. Piso alto y soleado con super-vistas panorámicas. Ascensor. Junto metro línea 2 y autobuses. 265.000 €
Pressupostos sense compromís Gestió integral de tot tipus d’obra Serietat en el servei
Ref.429gV CANET DE MAR. ZONA ESTACIÓN APARTAMEnTO BAJOS TIPO LOFT de 36 m2. COCInA EQUIPADA con ELECTRODOMÉSTICOS. SEMI AMUEBLADO. Calefacción y aire acondicionado por conductos. 1 Baño. PERFECTO ESTADO. Finca pocos años. JUnTO ESTACIón Y PLAYA. 132.000 €
NECESSITEM PISOS I CASES PER
LLOGAR O VENDRE 8210gV. BARCELONA. CONgRÉS. Piso InTEGRAMEnTE REFORMADO A ESTREnAR. TODO EXTERIOR con amplias ventanas a calle 3 dormitorios. Sol T/DIA. Finca con ascensor. Cocina equipada con electrodomésticos a estrenar. Baño completo con ducha. Suelo parquet. Iluminación LED en todo el piso. Calef. A gas. A/A frio - calor. Junto Metro y bus. Zona colegios e institutos.. 265.000 €
Ref.444gV CANET DE MAR. JUNT ESTACIÓ. LLOGUER TEMPORAL. Pis de 55 m2. 1 DORMITORI doble amb armari. Cuina independent tota equipada amb electrodomèstics. Bany amb banyera. Saló-estar amb sortida a balcó al carrer. A/cond (fred/ calor). Finca de pocs anys amb ascensor. A 2 min platja i estació. TOTALMEnT EQUIPAT. 750 €/mes
PER ATENDRE LA NOSTRA ÀMPLIA CARTERA DE CLIENTS
Ref.8208gV. CANET DE MAR. CENTRO PUEBLO. CASA de pueblo en casco antiguo. Planta baja: Espacio diáfano (actualmente almacén) con posib. realizar apartamento independiente. Planta 1a: Salón-estar con chimenea. 1 Dormitorio. Baño con ducha REFORMADO. Cocina equipada REFORMADA salida a pequeña terraza. Planta 2a: Dormitorio principal salida terraza. Otro dorm. individual. Baño completo. Calef. gas, trastero. A 5 min. estación y playa. 320.000 €
8124gV. CANET DE MAR ESTACIón. APARTAMEnTO DE 55 M2. 1 DORMITORIO. Cocina independiente equipada. 1 Baño con bañera. Salón-estar con salida a balcón. Acabados 1 calidad. A/acond. (frio/calor). Finca pocos años. Ascensor. Acceso directo playa. A 2 min. playa y estación. ¡OCASIón!
Ref.8207gV. CANET DE MAR. VÍA CANETUM. ÁTICO DÚPLEX de 137 m2. TODO REFORMADO. Distribución cuadrada. En planta: COCInA equipada office. Amplio salón con salida a TERRAZA con VISTAS a ZOnA COMUnITARIA y PISCInA. 3 DORMITORIOS (2 dobles) y uno suite con baño y zona vestidor. 2 Balcones. 2 baños (1 suite). Calef. gas. Buhardilla 32 m2 con terraza 10 m2. Plaza pk. Zona privada con piscina y zona infantil. 306.000 €
155.000 €
Del 7 d’abril al 4 de maig de 2022
Immomaresme | 5
6 | Immomaresme
Del 7 d’abril al 4 de maig de 2022
Del 7 d’abril al 4 de maig de 2022
Immomaresme | 7
8 | Immomaresme
Del 7 d’abril al 4 de maig de 2022
BERHOUSE Luxury Properties
BRH-1077 TEIÀ - CAL LLIBRETER. ÚLTIMA CASA EN VENTA Casa esquinera situada en el centro, dentro de un Conjunto Residencial exclusivo en la finca Cal Llibreter. La casa de 235m2 tiene jardín privado de 70m2 + 15m2 de jardín. La vivienda está distribuida en 3 plantas + la planta sótano para 2 coches y un amplio trastero/sala polivalente. Planta principal: amplio salón comedor con acceso a jardín, cocina office, recibidor y aseo. Primera planta: 4 hab. (3 dobles, 1 de ellas tipo suite) y 2 baños. Planta superior: estudio con acceso a una terraza y vistas al mar. 620.000 €
BRH-1047 EL MASNOU - Bell Resguard Casa adosada de 194m2 distribuidos en 3 plantas con jardín de 88 m2. Situada en un conjunto residencial con piscina comunitaria, pistas de tenis y magníficas zonas ajardinadas, muy próxima a la playa, puerto deportivo, núcleo comercial. Planta principal de 64m2 con aseo, cocina tipo office y salón-comedor con chimenea y acceso directo a jardín. La planta primera dispone de 4 hab. (1 suite, 2 dobles y 1 indiv) y 2 baños. Garaje para 2 coches. Trastero y sala de lavado. 550.000 €
BR-1084 ALELLA - LA SERRETA Casa de 397 m2 en parcela de 500 m2, ubicada en una zona muy prestigiosa de Alella a 1km de la playa. Vivienda estupenda, cómoda y funcional distribuida en 3 plantas más garaje, con jardín privado y piscina. Planta principal: amplio salón comedor, cocina office, 3 hab.(1 suite) y 2 baños. Primera planta: 3 hab. dobles (1 suite con vestidor) y 2 baños. Segunda planta: estudio con bonitas vistas al mar. Garaje para 4 coches. Gran oportunidad por sus características y ubicación. 790.000 €
BRH-1082 EL MASNOU. Can Sors Casa adosada situada cerca de la playa de Masnou. Totalmente reformada, la planta principal es totalmente diáfana con un amplio salón comedor con la cocina integrada. La casa esta dividida en 4 plantas. Planta principal: cocina integrada en el amplio salón comedor con acceso a jardín privado y zona comunitaria. Planta primera: 3 hab. (1 tipo suite) y 2 baños. Planta superior: estudio con terraza/solárium. Sótano: garaje 1 coche, trastero y zona de lavado. Casa con licencia turística. Impecable para entrar a vivir. 535.000 €
AVD. JOAN XXIII, 41 EL MASNOU berhouse@berhouse.com
93 540 59 94 678 69 97 10
Del 7 d’abril al 4 de maig de 2022
Immomaresme | 9
BERHOUSE Luxury Properties
PLANTA BAJA: 332.000 €
ÁTICO DÚPLEX: 464.500 €
EL MASNOU CENTRO. promoción de 6 viviendas de obra nueva
Magnífico conjunto de 12 viviendas situadas en pleno centro, junto a comercios, escuelas, transporte público y puerto deportivo. Con acabados de 1as calidades, en un entorno privilegiado, esta fantástica promoción cuenta con vistas al mar desde sus plantas ático y amplios patios en las plantas bajas. Viviendas de 2 y 3 habitaciones. Precios desde 332.500 hasta 489.000€ 1. Ático dúplex de 106m². Planta principal: salón-comedor-cocina 31m², 3 hab. (1 tipo suite) y 2 baños. Planta superior: estudio con acceso a espectacular terraza de 31m² con vistas panorámicas al mar. Carpintería en aluminio-climalit con rotura de puente térmico. Persianas eléctricas. Suelos en gres porcelánico. Cocinas equipadas. Plazas de parquing opcionales. Finalización de la obra segundo trimestre del 2022. 2. Planta Baja con 70,51m². Consta de salón-comedor 21m² y cocina 9m², 2 hab. dobles y 2 baños. Amplio patio con acceso a cocina y salón-comedor. Carpintería en aluminio-climalit. Persianas eléctricas. Suelos en gres porcelánico. Cocinas equipadas. Plazas de parquing opcionales en la misma finca.
MATARÓ CENTRO. EDIFICIO PRIM
Viviendas de 3 habitaciones con amplias terrazas. Precios desde 305.000€ hasta 345.000€. Magnífica promoción situada en el Centro, junto a servicios, transporte público, parques y un sinfín de comodidades. El edificio consta de 5 plantas con un total de 17 vecinos y 2 plantas subterráneas destinadas a plazas de pk. Acabados de primeras calidades: carpintería en aluminio con ventanas oscilobatientes/correderas tipo climalit y aislamiento acústico. Suelos en parque y gres porcelánico en cocina y baños. Todas las estancias disponen de climatización por sistema frío-calor por conductos con sistema de aerotermia. Plazas de aparcamiento opcionales por 16.000€ ¿Vas a perder la oportunidad de tener una vivienda con acabados de primeras calidades, ubicación ideal y precio inmejorable?
BERHOUSE@BERHOUSE.COM berhouse@berhouse.com
WWW.BERHOUSE.COM
10 | Immomaresme
Del 7 d’abril al 4 de maig de 2022
12 | Immomaresme
Del 7 d’abril al 4 de maig de 2022
Del 7 d’abril al 4 de maig de 2022
Immomaresme | 13
Ús local com habitatge NOVA TRAMITACIÓ Sense tràmit previ Ajuntament Sense tràmit previ Comunitat Propietaris PROPIETARIS, LLOGATERS, IMMOBILIÀRIES web: Conviertetulocal.com (inclou formulari de contacte) 2015 PROJECTES I GESTIÓ SL
FER ÚS LOCAL COM VIVENDA PROPIETARIS LOCALS, LLOGATERS, IMMOBILIÀRIES LEGALITZACIÓ: NOVA TRAMITACIÓ El dia 31 de març de 2022, en la sala d’actes de l’Hotel Llar de Capitans del Masnou, es va presentar la informació adreçada a propietaris de locals, a llogaters i a immobiliàries, per tramitar la legalització del seu ús com habitatge amb una nova tramitació. En l’acte es va explicar als assistents que aquesta NOVA tramitació, permet la legalització en un termini aproximat de 3 mesos, amb la inscripció al Registrede la Propiedad com habitatge, la obtenció de la cèdula de segona ocupació i el certificat energètic, així com en el Cadastre. Es garanteix que després d’un estudi previ GRATUÏT, si aquest compleix les condicions d’habitabilitat com habitatge (finestres, nivell de ocupació, ventilació, altres) es garanteix un èxit del 100 %. Aquest NOVA tramitació permet aug-
mentar l’oferta d’habitatges en carrers no molt comercials, sense tramitació en Ajuntaments ni permisos comunitat de propietaris. Es tracta sobre tot de locals d’un mínim de 30 m2 i normalment fins a 90 m2, on es pot realitzar un programa de MENJADOR, CUINA, HABITACIONS 1-2 CAMBRA HIGIÈNICA per viure un màxim de 3 a 5 persones, segons la superfície. La informació complerta es pot obtenir en: www.conviertetulocal.com, que inclou un formulari de contacte.
CONTACTI’NS
(àmbit en tot Catalunya) Altre Nova tramitació: Divisió horitzontal (informació CARA B)
Empresa: 2015 Projectes i Gestió SL Telèfons: 638 28 67 67 · 93 721 63 00 · Correu: info@projectes-tecnics.com Adreça: Av. Pau Casals, 4 · 08192 Sant Quirze del Vallès
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
14 | Immomaresme
Del 7 d’abril al 4 de maig de 2022
Com ens afecta el nou valor de referència del cadastre?
A partir de l’1 de gener de 2022 s’ha introduït el valor de referència que ja està plenament operatiu i mitjançant el qual s’ha modificat la base imposable de l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITPAJD) de l’Impost de Successions i Donacions (ISiD) per a immobles residencials i garatges. El legislador no ha volgut que es declari en les transmissions d’immobles els preus que fixin les parts atorgants, sinó que el que pretén és que es paguin els impostos a través del valor de mercat que podríem definir com el preu previsible pel qual es pot vendre un bé sense càrregues entre parts independents. El legislador ens diu que aquest preu de mercat serà el valor de referència que és fixat per l’Administració i que, com dèiem, serà la base imposable de l’ITPAJD i de l’ISiD. Els contribuents que no estiguin d’acord amb el valor de referència el podran impugnar, però seran ells els que hauran de provar que no es correspon amb el valor de mercat. S’inverteixen, per tant, les regles del
joc: abans el valor de l’escriptura es presumia cert i era l’Administració la que l’havia de desvirtuar i acreditar que no es corresponia amb el valor real, mentre que ara la llei presumeix que el valor de referència del Cadastre es correspon amb el valor de mercat i són els contribuents els que, si no estan d’acord, hauran de demostrar el contrari. Analitzarem els canvis que s’han produït pel que es refereix a la valoració dels béns immobles i les qüestions que tot contribuent ha de saber sobre l’aplicació pràctica del valor de referència. COM ES DETERMINA EL VALOR DE REFERÈNCIA? El determina la Direcció General del Cadastre (DGC) fent una anàlisi de tots els preus de les compravendes que es realitzen davant notari i s’inscriuen al Registre de la Propietat. Basant-se en aquestes dades que aporten aquests professionals, la DGC fa un informe anual del qual surten uns valors mitjans de mercat que s’individualitzen cada any per a cada bé concret, per a cada referèn-
cia cadastral, i es publiquen de manera que cada any podem conèixer el valor assignat als nostres béns. Aquest valor és el valor de referència que no podrà superar el valor de mercat i per això, s’aplicarà un factor de minoració de 0,9 (reducció del 10%) en la seva determinació. QUINA DIFERÈNCIA EXISTEIX ENTRE EL VALOR CADASTRAL I EL VALOR DE REFERÈNCIA? El Cadastre és un inventari de tots els béns de l’Estat on es determina el valor cadastral i, a partir de l’1-12022, el valor de referència. El valor de referència es fixa com s’ha explicat, mentre que el valor cadastral es calcula a partir dels criteris de valoració recollits a la ponència de valors de cada municipi que s’aprova cada cert temps i s’actualitza per la Llei de Pressupostos mitjançant uns coeficients d’actualització. Altres diferències són que el valor de referència serveix de base imposable de l’ITPAJD I l’ISiD, mentre que el valor cadastral és la base imposable de l’Impost de Béns Immobles (IBI), i que tots els ciutadans
Del 7 d’abril al 4 de maig de 2022
tenim la possibilitat de conèixer el valor de referència de manera permanent a través de la Seu Electrònica del Cadastre, en tant que el valor cadastral sols el pot conèixer la persona titular del bé. PER A QUÈ SERVEIX EL VALOR DE REFERÈNCIA? Serveix per fixar la base imposable de l’ITPAJD I l’ISiD. Ara bé, s’ha de declarar la major de les dues següents magnituds: ve el preu pactat a l’escriptura o bé el valor de referència. Per tant, el valor de referència ha passat a ser la base mínima de tributació a partir de l’1-1-2022. El fet de fixar un factor de minoració de 0,9 sobre el valor de mercat per a tots els immobles de forma massiva sense tenir en compte les concretes característiques de cada immoble (estat de conservació, vistes, etc.) suposarà que en molts supòsits el valor de referència quedarà per sobre del veritable valor de mercat de l’immoble concret, incrementant-se els impostos que graven la seva transmissió per compravenda, herència, donació, etc. Hagués estat més prudent fixar un factor de minoració més pronunciat, per exemple de 0,75, que seria la forma d’assegurar-se que en la immensa majoria de casos no es fixa un valor de referència superior al de mercat. Font: Cambra de la Propietat Urbana de Mataró i el Maresme
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Immomaresme | 15
El preu mitjà de l’habitatge a Catalunya se situa en 2.265 € una xifra que no s’assolia des del 2012 l preu mitjà de l’habitatge a Catalunya va augmentar el 2021 un 1,7% respecte al 2020, fins a arribar als 2.265 €/m2, una xifra que no s’assolia des del 2012, segons les dades de l’informe que ha presentat el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària (API). Barcelona continua essent la província amb el metre quadrat més car (2.607 €), seguida per Girona (2.020), Tarragona (1.475) i Lleida (1.203). També han augmentat el nombre de compravendes que s’han firmat al Principat. Durant l’últim trimestre de l’any passat es van registrar 22.108 operacions i en el conjunt del 2021 fins a 89.112. Aquestes xifres suposen un creixement del 35,2% interanual respecte al 2021, el percentatge més elevat des de començaments del 2008. El comprador estranger guanya terreny. El percentatge de compres d’habitatges efectuades per estrangers va continuar millorant els últims mesos de l’any passat per tercer trimestre consecutiu després de la davallada causada per la pandèmia del covid. En l’últim trimestre del 2021, el 12,7% de les compres les van fer estrangers, mentre que el trimestre anterior havien significat l’11% del total. Les comarques gironines són les
que van tenir més compres fetes per estrangers, un 22,3%. Pel que fa als contractes de lloguer, la xifra total va continuar disminuint per segon trimestre consecutiu fins a arribar a les 40.934 transaccions. Tot i això, en termes interanuals, l’increment va ser del 5%. Barcelona és la província on es van signar més contractes, el 76,6% del global de Catalunya. Quant a la tipologia d’habitatges que es compren i es venen, s’estan consolidant els alts percentatges de transaccions de cases unifamiliars. Superen el 20% del total i, per tant, els habitatges de caràcter col·lectiu (els pisos) ja se situen per sota del 80%, molt a prop dels mínims històrics. Font: ara.cat
16 | Immomaresme
Del 7 d’abril al 4 de maig de 2022