Per a contractar publicitat: immomaresme@immomaresme.com • Tel. 645 06 85 35 • Publicació mensual • Dipòsit legal: b-27262-1997
immomaresme com nº 746
Del 9 de març al 6 d’abril de 2022
Sempre endavant
PrEMIà DE MAr. Apartament del 2009 de 51 m2, més terrassa-pati de 18 m2. Plaques solars, aire cond., calefaccio. A prop tren. 200.000 €
Lluís Jover, 90 · Vilassar de Mar · Tel. 93 759 88 33 · 616 65 89 40 agency.immobiliaria@gmail.com · www.agency-immobiliaria.com registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 5396
2 | Immomaresme
Del 9 de març al 6 d’abril de 2022
4 | Immomaresme
Del 9 de març al 6 d’abril de 2022
Del 9 de març al 6 d’abril de 2022
Immomaresme | 5
STUDI IMMOBILIARI
C/ La Xinesca, 37 (local 5) VILASSAR DE MAR
www.inmoxinesca.com info@inmoxinesca.com
Tel. 93 754 05 02 TAXACIONS GRATUÏTES PER UN PERIT OFICIAL DE TOT TIPUS D’IMMOBLES GESTOR DE LA PROPIETAT IMMOBILIARIA · INTERMEDIARI EN LA PROMOCIÓ D’EDIFICACIONS · PERIT JUDICIAL IMMOBILIARI
Certificat energètic
A TRÀMIT
Maresme
S-1027 VILASSAR DE MAR. Z. Xinesca. A 2a línia de mar. Unif. Adossada cantonera de 260mts, 5 hab. (1 suite + 1 doble + 3 indv.), solàrium vistes mar. 3 banys, 1 aseo, cuina off. 14 mts, ampli saló-menjador 40mts s/ terrassajardí de 90 mts i accés z. comunitaria amb piscina. Pk 2/3 cotxes. Per entrar-hi a viure!
650.000 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1038 VILASSAR DE MAR Zona Xinesca. A 2a línia de mar. Planta baixa de 120 mts, 3 habitacions, 1 bany, saló-menjador 60 mts, cuina. Gran terrasa de 90mts.
410.000 €
LLOGUER
STUDI IMMOBILIARI
A-2024 VILASSAR DE MAR ZONA CENTRE. Local seminou de 100 mts amb molta llum, situat a la primera planta de l’Edifici Mercat, amb plaça de pàrquing.
1.150 €/mes
PERIT JUDICIAL IMMOBILIARI Carnet prof. nº p-201-10-1079
Viu al 19 anys al vostre servei
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1043 VILASSAR DE MAR. A 1a línia de mar. Espectacular pis (alt) reformat de 178 mts + 12 mts de terrassa aprox. Amb vistes al mar. 5 Hab. (1 suite + 2 dobles + 2 indv.), 2 banys, gran cuina off. 32mts amb galeria ext., ampli saló-menjador de 45mts. Plaça pk i traster. Zona comunitaria amb piscina. Unic a Vilassar de Mar!
645.000 €
Certificat energètic
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1036 PREMIÀ DE DALT. Urb. Puigdepedra - La Cisa. Parcel·les urbanitzables amb vistes al mar de 615 mts fins 1.591 mts. Edificació d’una, dues o sis vivendes unifamiliars. PER A MÉS INFORMACIÓ, CONSULTI’NS!
Preu a partir de 270.600 €
SI VOLS VENDRE O LLOGAR LA TEVA VIVENDA, TRUCA’NS!
A TRÀMIT
S-0981 VILASSAR DE MAR. A 1a línia de mar. Urb. “Vicor”. Pis de 135 mts, amb 4 habitacions exteriors, cuina office amb galeria ext. Saló-menjador de 28 mts. Terrassa 12 mts. Plaça de pàrquing. Club social.
365.000 €
STUDI IMMOBILIARI
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1017 VILASSAR DE MAR. A 2a línia de mar. Edifi-local de 410mts en sòl industrial urbà, (local + vivenda), dues plantes de 205 mts cada una. Façana 15x15 mts. Situat a 5 minuts d’estació i costat platges!!
440.000€
Tambè lloguer amb opció a compra
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 3890
6 | Immomaresme
Del 9 de març al 6 d’abril de 2022
Sant Jaume, 4 · VILASSAr DE MAr
Tels. 93 754 04 20 652 937 321
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 4296
gevinmar@gevinmar.com
www.fincasgevin.com
VENDES - LLOGUERS - REHABILITACIONS - PROJECTES REFORMES - CERTIFICATS EFICIENCIA ENERGÈTICA NOVEDAD
VOL DONAR-LI UN NOU AIRE AL SEU PIS?
NOVEDAD
Necessita una reforma de la seva cuina o bany? Des de GEVIN, li gestionem la seva reforma de principi a fi rEF.8157GV. BArcELONA. BAcH DE rODA RAMBLA GUIPUZCOA. Piso de 80 m2 con 3 dormitorios. Amplio salón-estar con balcón orientado a mar. Cocina equipada y baño completo en perfecto estado. Parquet, calefacción a gas. Junto M L2. Piso alto y soleado con super-vistas panorámicas. Ascensor. Junto metro línea 2 y autobuses. 265.000 €
Pressupostos sense compromís Gestió integral de tot tipus d’obra Serietat en el servei
ref.429GV cANEt DE MAr. ZONA EStAcIÓN APARTAMENTO BAJOS TIPO LOFT de 36 m2. COCINA EQUIPADA con ELECTRODOMÉSTICOS. SEMI AMUEBLADO. Calefacción y aire acondicionado por conductos. 1 Baño. PERFECTO ESTADO. Finca pocos años. JUNTO ESTACIÓN Y PLAYA. 132.000 €
NECESSITEM PISOS I CASES PER
LLOGAR O VENDRE 8210GV. BArcELONA. cONGrÉS. Piso INTEGRAMENTE REFORMADO A ESTRENAR. TODO EXTERIOR con amplias ventanas a calle 3 dormitorios. Sol T/DIA. Finca con ascensor. Cocina equipada con electrodomésticos a estrenar. Baño completo con ducha. Suelo parquet. Iluminación LED en todo el piso. Calef. A gas. A/A frio - calor. Junto Metro y bus. Zona colegios e institutos.. 265.000 €
ref.444GV cANEt DE MAr. JUNt EStAcIÓ. LLOGUER TEMPORAL. Pis de 55 m2. 1 DORMITORI doble amb armari. Cuina independent tota equipada amb electrodomèstics. Bany amb banyera. Saló-estar amb sortida a balcó al carrer. A/cond (fred/ calor). Finca de pocs anys amb ascensor. A 2 min platja i estació. TOTALMENT EQUIPAT. 750 €/mes
PER ATENDRE LA NOSTRA ÀMPLIA CARTERA DE CLIENTS
ref.8208GV. cANEt DE MAr. cENtrO PUEBLO. CASA de pueblo en casco antiguo. Planta baja: Espacio diáfano (actualmente almacén) con posib. realizar apartamento independiente. Planta 1a: Salón-estar con chimenea. 1 Dormitorio. Baño con ducha REFORMADO. Cocina equipada REFORMADA salida a pequeña terraza. Planta 2a: Dormitorio principal salida terraza. Otro dorm. individual. Baño completo. Calef. gas, trastero. A 5 min. estación y playa. 320.000 €
8124GV. cANEt DE MAr ESTACIÓN. APARTAMENTO DE 55 M2. 1 DORMITORIO. Cocina independiente equipada. 1 Baño con bañera. Salón-estar con salida a balcón. Acabados 1 calidad. A/acond. (frio/calor). Finca pocos años. Ascensor. Acceso directo playa. A 2 min. playa y estación. ¡OCASIÓN!
ref.8207GV. cANEt DE MAr. VÍA cANEtUM. ÁTICO DÚPLEX de 137 m2. TODO REFORMADO. Distribución cuadrada. En planta: COCINA equipada office. Amplio salón con salida a TERRAZA con VISTAS a ZONA COMUNITARIA y PISCINA. 3 DORMITORIOS (2 dobles) y uno suite con baño y zona vestidor. 2 Balcones. 2 baños (1 suite). Calef. gas. Buhardilla 32 m2 con terraza 10 m2. Plaza pk. Zona privada con piscina y zona infantil. 306.000 €
155.000 €
8 | Immomaresme
Del 9 de març al 6 d’abril de 2022
BERHOUSE Luxury Properties
EL MASNOU centro PROMOCIÓN DE 6 VIVIENDAS OBRA NUEVA Magnífico conjunto de 12 viviendas situadas en pleno centro de El Masnou, junto a comercios, escuelas, transporte público, Club Náutico y puerto deportivo. Con acabados de primeras calidades, en un entorno privilegiado, esta fantástica promoción cuenta con vistas al mar desde sus plantas ático y amplios patios en las plantas bajas. Viviendas de 2 y 3 habitaciones Precios desde 332.500 hasta 489.000€ 1. Ático dúplex de 106m² constr., en la planta principal consta de: salón-comedorcocina de 31m², 3 habitaciones situadas en la planta principal (1 tipo suite) y 2 baños. En la planta superior tenemos el estudio con acceso directo a la espectacular terraza de 31m² desde donde se puede disfrutar de vistas panorámicas al mar. Carpintería en aluminio-climalit con rotura de puente térmico. Persianas eléctricas. Suelos en gres porcelánico. Cocinas equipadas. Plazas de parquing opcionales. Finalización de la obra segundo trimestre del 2022. 2. Planta Baja con 70,51m² constr., consta de: salón-comedor de 21m² y cocina de 9m², 2 habitaciones dobles y dos baños. Un amplio patio de 41m² con acceso a cocina y salón-comedor. Carpintería en aluminio-climalit con rotura de puente térmico. Persianas eléctricas. Suelos en gres porcelánico. Cocinas equipadas. Plazas de parquing opcionales en la misma finca.
PLANTA BAJA: 332.000 €
ÁTICO DÚPLEX: 464.500 €
AVD. JOAN XXIII, 41 EL MASNOU berhouse@berhouse.com
93 540 59 94 678 69 97 10
Del 9 de març al 6 d’abril de 2022
Immomaresme | 9
BERHOUSE Luxury Properties
teià. obra nueva. ÚLTIMA CASA EN VENTA
Casa esquinera situada en el centro, dentro de un Conjunto Residencial exclusivo en la finca Cal Llibreter que lo componen solo 6 casas y 5 pisos, un total de 11 viviendas que disfrutaran de un entorno exclusivo, con un magnifico jardín comunitario y una piscina. La casa tiene una superf.construida de 235m², con jardín privado 70m² a la salida salón, más 15m² de jardín que le da el acceso a la entrada de la vivienda. Distribuida en 3 plantas más la planta sótano para 2 coches y un amplio trastero/sala polivalente de 17m². En la planta principal tenemos un amplio salón comedor con acceso directo al jardín, la cocina office, el recibidor y un aseo de cortesía. En la primera planta tenemos 4 hab. (3 dobles, 1 de ellas suite) y 2 baños. En la planta superior tenemos un estudio con acceso a una terraza y vistas al mar. 620.000 €
MATARÓ CENTRO. EDIFICIO PRIM
Viviendas de 3 habitaciones con amplias terrazas. Precios desde 305.000€ hasta 345.000€. Magnífica promoción situada en el Centro, junto a servicios, transporte público, parques y un sinfín de comodidades. El edificio consta de 5 plantas con un total de 17 vecinos y 2 plantas subterráneas destinadas a plazas de pk. Acabados de primeras calidades: carpintería en aluminio con ventanas oscilobatientes/correderas tipo climalit y aislamiento acústico. Suelos en parque y gres porcelánico en cocina y baños. Todas las estancias disponen de climatización por sistema frío-calor por conductos con sistema de aerotermia. Plazas de aparcamiento opcionales por 16.000€ ¿Vas a perder la oportunidad de tener una vivienda con acabados de primeras calidades, ubicación ideal y precio inmejorable?
BERHOUSE@BERHOUSE.COM berhouse@berhouse.com
WWW.BERHOUSE.COM
10 | Immomaresme
Del 9 de març al 6 d’abril de 2022
17 anys
d’experiència a la zona del Maresme
Compra · Venda · Lloguer Traspassos · Reformes integrals Interiorisme · Assegurances
A cinto Furquet serveis immobiliaris
CERQUEM PISOS I CASES EN VENDA DEGUT A LA DEMANDA DELS NOSTRES CLIENTS Si el seu immoble està a la venda, no dubti a contactar amb nosaltres sense cap compromís
c/ manuel moreno, 31 · VILAssAr De DALT Tel. 936 386 175 · 638 860 081 www.finquesfurquet.com · info@finquesfurquet.com
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 7028
Del 9 de març al 6 d’abril de 2022
Immomaresme | 11
ACTE INFORMATIU DIMECRES 31 DE MARÇ
1r grup: a les 19 h / 2n grup: a les 20 h. Lloc: Passeig Enric Prat de la Riba, 48 (N-II). EL MASNOU
Ús de local com habitatge NOVA TRAMITACIÓ Sense tràmit previ a l’Ajuntament. Sense tràmit previ a la Comunitat de Propietaris.
propietaris, llogaters, immobiliàries www.conviertetulocal.com (inclou formulari de contacte)
Divisió horitzontal, ampliació obra NOVA TRAMITACIÓ Sense tràmit previ a l’Ajuntament.
propietaris, ACCEPTACIÓ HERÈNCIES
Per reserves, indicar grup triat i persones assistents: Empresa: 2015 Projectes i Gestió SL Telèfon: 638 28 67 67 · 93 721 63 00 Correu: info@projectes-tecnics.com Adreça: Av. Pau Casals, 4 · 08192 Sant Quirze del Vallès
12 | Immomaresme
Del 9 de març al 6 d’abril de 2022
Del 9 de març al 6 d’abril de 2022
Immomaresme | 13
14 | Immomaresme
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Del 9 de març al 6 d’abril de 2022
Si ja he pagat l’impost de plusvàlua, puc reclamar la seva devolució? La Sentència dictada pel Tribunal Constitucional (TC) el 26 d’octubre de 2021 va declarar inconstitucional el sistema de càlcul de l’impost de plusvàlua, però impedeix als afectats el seu dret a reclamar la devolució de les quantitats pagades durant aquests anys, per aquest impost. Al cap de poc temps, el 9 de novembre de 2021, es publica en el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) el Reial decret llei 26/2021, mitjançant el qual es modifiquen els articles declarats inconstitucionals, es reconeix que si no ha existit plusvàlua, no es pot aplicar l’impost i es concedeix als ajuntaments un termini de sis (6) mesos per adaptar les seves ordenances fiscals (fins al 9 de maig de 2022) si desitgen continuar cobrant l’impost. Tant l’esmentada Sentència del TC com la recent reforma operada amb el Reial decret llei 26/2021 plantegen bastants dubtes que tractarem de resoldre a continuació. He de pagar l’impost per transmissions fetes abans del 26 d’octubre de 2021? No, perquè la Sentència del TC va anul·lar el mètode de càlcul de l’impost i, per tant, aquest no es pot calcular. He de pagar l’impost per transmissions realitzades entre el 26 d’octubre i el 9 de novembre de 2021? No. Durant aquest període l’impost no es podia aplicar perquè no existia cap regulació de la base imposable. He de pagar l’impost de plusvàlua per transmissions posteriors al 9-11-2021? Sí, sempre que amb la transmissió hagis obtingut benefici, és a dir, plusvàlua. En cas de pèrdua o minusvàlua no has de pagar l’impost. En el cas de transmissió, com quantifico el benefici o la pèrdua de la transmissió? Has de comparar el valor del sòl
en el moment de la transmissió amb el valor que tenia el sòl en l’escriptura d’adquisició. Per saber quin percentatge representa el valor del sòl del preu total, es pren el preu de l’escriptura de transmissió i s’aplica el percentatge del valor cadastral que correspon al terreny en el rebut de l’IBI. Com calculo l’impost si he tingut benefici/plusvàlua? Per determinar la base imposable, la reforma aprovada pel Govern hi ha introduït un mètode doble de càlcul, donant a triar al contribuent entre l’aplicació d’una sèrie de coeficients sobre el valor cadastral del sòl de l’immoble (en funció de l’any d’adquisició inicial) o sobre la plusvàlua real obtinguda resultat de comparar el preu/valor d’adquisició i transmissió que consti en les corresponents escriptures. Per determinar la quota (import a pagar) s’aplicarà el tipus impositiu i possibles bonificacions previstes a
l’ordenança municipal. Què haig de fer en cas de pèrdua/ minusvàlua? Has de presentar l’autoliquidació de l’impost, declarant la transmissió com “operació no subjecta”. No has de pagar res. Puc exigir la devolució de les liquidacions pagades? La Sentència del TC de 26 d’octubre de 2021 tanca la porta a reclamar la devolució de la tributació ja realitzada que no hagués estat recorreguda abans de ser dictada. Ara bé, en cas d’autoliquidacions, existeix un termini de quatre anys per sol·licitar la seva rectificació, per la qual cosa en aquests casos es podrà demanar la devolució del que has pagat, però no basant-se aquesta última Sentència del TC de 26 d’octubre de 2021, sinó invocant les anteriors sentències dictades pel TC (Sentència d’11 de maig de 2017 i Sentència de 31 d’octubre de 2019) si es compleix alguna d’aquestes circumstàncies: 1) inexistència de
Del 9 de març al 6 d’abril de 2022
benefici/plusvàlua, o 2) import pagat per l’impost desproporcionadament alt en comparació amb el benefici/plusvàlua realment obtingut. Llavors, a part dels dos casos anteriors, no puc fer res per tal que em retornin l’import pagat? Contràriament al que diu el Tribunal Constitucional en la seva sentència de 26 d’octubre de 2021, la Cambra sosté que aquest Tribunal no té cap facultat per negar el dret a la devolució del que s’ha pagat indegudament en els darrers quatre (4) anys. Els ciutadans han de poder reclamar als Ajuntaments les quantitats sostretes durant aquests anys, de forma il·legal, sense perjudici que aquests puguin reclamar a l’Estat espanyol la corresponent indemnització patrimonial. No es tracta de perjudicar els Ajuntaments, sinó que els ciutadans puguin recobrar el que han pagat a conseqüència d’una normativa inconstitucional i nul·la. La Cambra de la Propietat està posant en marxa un sistema de reclamació de les plusvàlues pagades pels seus socis davant qualsevol Ajuntament. En tot cas, cal que en el moment de presentar la reclamació no hagin passat quatre anys de pagament de la liquidació o autoliquidació. Font: Cambra de la Propietat Urbana de Mataró i el Maresme
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Immomaresme | 15
És l’hora de les flors de primavera
Ja arriba la primavera, l’estació amb més color de l’any, i per tant, l’època d’adornar els nostres jardins per crear massissos de flors. L’oferta està ben servida als centres de jardineria i floristeries. Arriba l’època de l’any en que la natura mostra amb tot esplendor colors i formes, les flors floreixen, per tant és un bon moment per crear un nou ambient en el jardí. Però abans de triar les plantes que aportaran color al jardí, és convenient realitzar els preparatius del terreny on vulguem plantar. Preparatius Si encara hi tenim les flors de l’hivern les haurem de retirar, remoure i airejar la terra, ja què al llarg de l’any les restes orgàniques s’han anant acumulant a la superfície,
formant una barrera que fa difícil el pas de l’aigua i els nutrients. També és el moment apropiat per adobar la terra i per repassar la instal·lació de reg per quan no plogui tant. L’abril és un bon moment per sembrar les plantes aromàtiques, aprofitant les temperatures moderades i la regular precipitació, així com plantes vivaces, o la resta de flors de temporada. També cal tenir en compte, que ara és el moment idoni per plantar bulbs i tubercles de floració estival, com dàlies, begònies, gladiols i frèsies. Una combinació de plantes anuals amb bulbs de floració estival proporcionarà una explosió de color als nostres jardins. Font: Parcs i Jardins Catalunya
16 | Immomaresme
Del 9 de març al 6 d’abril de 2022
17 anys
d’experiència a la zona del Maresme
Compra · Venda · Lloguer Traspassos · Reformes integrals Interiorisme · Assegurances
A cinto Furquet serveis immobiliaris
CERQUEM PISOS I CASES EN VENDA DEGUT A LA DEMANDA DELS NOSTRES CLIENTS Si el seu immoble està a la venda, no dubti a contactar amb nosaltres sense cap compromís
c/ manuel moreno, 31 · VILAssAr De DALT Tel. 936 386 175 · 638 860 081 www.finquesfurquet.com · info@finquesfurquet.com
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 7028