immo maresme com nº 751 Del 12 de setembre al 5 d’octubre de 2022 b-27262-1997legal:Dipòsit•mensualPublicació•358506645Tel.•immomaresme@immomaresme.com publicitat:contractaraPer
Del 12 de setembre al 5 d’octubre de 20222 | Immomaresme
Sol T/DIA. Finca con ascensor. Cocina equipada con electrodomésticos a estrenar. Baño completo con ducha. Suelo parquet. Iluminación LED en todo el piso. Calef. A gas. A/A frio - calor. Junto Metro y bus. Zona colegios e institutos. 265.000 € 8124GV. cANET DE MAR ESTACIÓN. APARTAMENTO DE 55 M2. 1 DORMITORIO. Cocina independiente equipada. 1 Baño con bañera. Salón-estar con salida a balcón. Acabados 1 calidad. A/acond. (frio/calor). Finca pocos años. Ascensor. Acceso directo playa. A 2 min. playa y estación. ¡OCASIÓN! 155.000449GV€SANT POL DE MAR. ROQUES bLANQUES VIVIENDA DE 85 m2 + 100 m2 de JARDÍN PARTICULAR. PLANTA BAJA. TODA EXTERIOR. Amplio salón con porche acristalado. 3 habitaciones. Cocina y baño REFORMADOS. Calefacción a gas. Parquing para 1 coche. 238.000 € 808GV. bARcELONA. SANT ANDREU PISO TOTALMENTE ACTUALIZADO. JUNTO PASEO FABRA I PUIG. 3 Dormitorios. Cocina REFORMADA EQUIPADA. BAÑO REFORMADO con DUCHA y MAMPARA. Amplio balcón con vistas. Suelos parquet y gres. Aire Acondicionado (frío/calor). Finca con ascensor. Junto Metro y BUS. Zona con todos los servicios. 325.000 € LLOGUER 8211GV VILASSAR MAR. ZONA ESTAcIÓN. Espectacular piso de 154 m2. en primera línea de mar. 4 DORMITORIOS (1 SUITE) con vestidor. Cocina super office. Salón-estar de 50 m2. con ventanales y VISTAS A MAR. Calef. y a/acond. Amplia terraza posterior de 30 m. Plaza de parquing incluida. 378.000 € LLOGUER
Del 12 de setembre al 5 d’octubre de 20224 | Immomaresme Sant Jaume, 4 · VILASSAR DE MAR Tels. 93 754 04 20 652 937 321 gevinmar@gevinmar.com www.fincasgevin.comregistre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 4296 VOL DONAR-LI UN NOU AIRE AL SEU PIS? Necessita una reforma de la seva cuina o bany? Des de GEVIN, li gestionem la seva reforma de principi a fi Pressupostos sense compromís Gestió integral de tot tipus d’obra Serietat en el servei NOSTRAPERLLOGARNECESSITEMPISOSICASESPEROVENDREATENDRELAÀMPLIACARTERADECLIENTS VENDES - LLOGUERS - REHABILITACIONS - PROJECTES REFORMES - CERTIFICATS EFICIENCIA ENERGÈTICA 900GV. VILASSAR DE MAR. ZONA VICOR. ALQUILER TEMPORAL de Noviembre a Mayo (ambos incluidos). Piso de 90 m2. Salón de 45 m2. Con s/ Terraza 12 m2 con Supervistas a Mar. 3 Dormitorios. 2 Baños comp. (1 suite). Amplia cocina office. Ascensor. Calef. a gas. Totalmente equipado. RECINTO PRIVADO con PISCINA y Z. COMUNITARIA AJARDINADA. 950 €/mes
503GV. VILASSAR DE MAR. CASC ANTIC. ESPECTACULAR ÁTICO DUPLEX 70 M2. Salón con chimenea y cocina abierta con salida a gran terraza de 30 m2. 2 DORMITORIOS. FABULOSO baño con ducha y bañera de hidromasaje. Aire acondicionado frío/calor. COCINA EQUIPADA con electrodomesticos. AMUEBLADO. Junto playa y estación. 1.300 €/mes
8210GV. bARcELONA. cONGRÉS. Piso INTEGRAMENTE REFORMADO A ESTRENAR. TODO EXTERIOR con amplias ventanas a calle 3 dormitorios.
Del 12 de setembre al 5 d’octubre de 20228 | Immomaresme berhouse@berhouse.com AVD. JOAN XXIII, 41 EL MASNOU 93 540 59 94 678 69 97 10 BER HOUSE Luxury Properties BRH-1038 OBRA NUEVA EN ELCENTROMASNOU ÚLTIMOS PISOS EN VENTA Magnífico conjunto de 12 viviendas situadas en pleno centro de El Masnou, junto a comercios, escuelas, transporte público, Club Náutico y puerto deportivo. Con acabados de primeras calidades, en un entorno privilegiado, esta fantástica promoción cuenta con vistas al mar desde sus plantas ático y amplios patios en las plantas bajas. PLANTA bAJA 72 m², amplio salón comedor-cocina, 2 habitaciones dobles, 2 baños+ terraza de 38 m². 332.500 €. PLANTA PRIMERA 86 m², amplio salón comedor-cocina, 3 habitaciones (1 suite), 2 baños + balcón. 340.500 €. ÁTIcO DÚPLEX 106 m², amplio salón comedor-cocina, 3 habitaciones(1 suite), 2 baños, estudio + terraza de 30 m². 464.500 €.
Ático de 80m² con terraza de 70m², magníficas vistas al mar y a la montaña. Situada a escasos 3 minutos a pie del centro de Masnou, junto al club de tenis en zona residencial muy tranquila. Salón-comedor con acceso a balcón. Cocina independiente con acceso a balcón. 3 habitaciones (2 dobles y 1 in dividual). 1 cuarto de baño. Calefacción de gas con radiadores y aire acondicionado. Plaza de parking y trastero, en la misma finca. Finca seminueva, con acabados de alta calidad, carpintería Carre, persianas Gradhermetic. Si buscas vivir en el centro de la población, en un entorno relajante y muy privado, no dudes en venir a visitarlo. 380.000 €
BER HOUSE
BRH-1009. El Masnou - cENTRO
BRH-1009. El Masnou - cENTRO
Del 12 de setembre al 5 d’octubre de 2022 Immomaresme | 9 berhouse@berhouse.com b ERHOUSE@ b ERHOUSE. c OM WWW.bERHOUSE.cOM
Ático dúplex en finca seminueva con parking y ascensor. Situado en pleno centro de El Masnou, cerca de todos los servicios, comercios, colegios, tren y playa. Planta principal: tenemos el salón comedor, la cocina, una habitación doble con armario empotrado y un cuarto de baño (suite). Planta superior: tenemos una zona de estudio diáfana, una habitación doble, un cuarto de baño y una terraza orientada al mar. La vivienda está dotada de calefacción por radiadores de gas natural en todas las estancias. Aire acondicionado. Suelos en parque y video portero, Carpintería exterior de aluminio/climalit. Incluida una plaza de parking en la misma finca. 319.000 €
Luxury Properties
Del 12 de setembre al 5 d’octubre de 202210 | Immomaresme el 25 de setembre XV Mataró camina per l’ALZHEIMER Fes servir aquest hashtag per Música,#caminaalzheimer22etiquetarPreuInscripció:9€Menorsde12anys:5€SamarretaEsmorzarConcursfotogràcfestaibatucades Tres possibles caminades: A LLARGA 15,8 km B CURTA 12,6 km C URBANA 4,15 km Suscriu-te a les nostres xarxes socials, ajuda’ns a fer-ne difusió, estaràs informat de tot el relacionat amb la caminada www.matarocamina.cat mataróFacebook:camina per l’alzheimer @caminaalzheimerTwitter: @matarocaminaxalzheimerInstagram: MataróYouTube:camina per l’Alzheimer Patrocinadors: INDUSTRIAL COMERCIAL EXPERTS IMMOBILIARIS 0050comajuan@comajuan.comwww.comajuan.com AF_SOBRE AMERICANO_COMAJUAN.pdf 1 17/10/18 19:25 safety engineers safety engineers Punts d’inscripcions a partir de l’1 de setembre: Mataró PassadísParc:dela primera planta Dilluns a Divendres de 17 a 20 h. Dissabtes d’11 a 20.30 h. Cor de Maria: Riera, 58 Dilluns a Divendres de 11 a 13 h. i de 17 a 20 h. Plaça de Santa Anna: Dissabtes d’11 a 21 h. PlaçaCerdanyola:IllaCristina Dilluns a Divendres d’11 a 13 h. i de 17 a 20 h. Dissabtes d’11 a 13 h. i de 16 a 20 h. matarocaminaperalzheimer@gmail.com Per internet a través www.matarocamina.catde:Eldiadelacaminada 50% descompte als Parkings Plaça de Granollers (P5) i Espai Firal / Parc Central (P6) Nou Parc Central Sortida A i B a les 8 h Sortida C a les 9 h Esmorçar a partir de 9:30 h al parc vell [Fi de la Caminadacaminada]Urbana4,15Km Caminada Curta 12,6 Km Caminada llarga 15,8 Km Pl.CapellJordi Sant. Pelegrí Santa Maria La Rambla Pl. Sta. AnnaLa Riera VellParc Mataró Parc Les Sureres LesCementiriValls Parc Forestal Mas Cabanyes Carrer Galícia Iluro Hockey ARGENTONA MaresmeFundació PujadaBarridelaAvituallament Avituallament CENTRALNOUSORTIDAPARCARRIBADAVELLPARC Cargol P. Marítim
Del 12 de setembre al 5 d’octubre de 2022 Immomaresme | 11
Del 12 de setembre al 5 d’octubre de 202212 | Immomaresme
Quan s’apreciïn danys a l’immoble, l’arrendador haurà de retornar la fian ça a l’inquilí en els casos següents:
Aquest saldo serà la diferència en tre la quantitat entregada al seu dia pel llogater al propietari en concepte de fiança i l’import que quedi deter minat d’obligacions pendents d’aten dre pel llogater. Ara bé, la qüestió principal és saber si la fiança serveix per garantir totes les obligacions del llogater o inquilí (incloent-hi natural ment les econòmiques) o si només serveix per garantir els possibles danys i desperfectes causats a l’ha bitatge o al local llogat.
danys correspon a l’arrendador, per la qual cosa haurà de restituir la fi ança íntegrament a l’inquilí. Pel que es refereix a la pintura, l’Audiència de Barcelona manté que, en principi, quan un llogater deixa l’immoble ar rendat no se li pot exigir que el deixi perfectament pintat, sent admissible que retorni l’immoble amb el desgast pel transcurs dels temps i el normal ús de l’immoble arrendat, com tam poc se’l pot obligar, llevat de pacte en contra, que tapi els forats fets a les parets per penjar quadres, si això s’acomoda a criteris de normalitat. En definitiva, el llogater no respon del deteriorament ocasionat pel temps i l’ús normal de la cosa arrendada.
Quan es pot retenir la fiança?
El propietari té, des que li han tornat les claus, un mes per restituir al llogater el saldo de la fiança
Quan s’ha de retornar la fiança?
• Quan els danys observats excedeixin el deteriorament normal per l’ús i manteniment que havia de tenir l’habitatge. La reparació correspon drà al llogater, atès que són danys produïts per un ús anormal de l’im moble, per deixadesa o manteniment inadequat per part de l’inquilí. Per exemple, els danys consistents en trencament d’aixetes, danys soferts
La devolució de la fiança al llogater és una de les qüestions que generen més problemes en matèria d’arren daments. Quan s’ha acabat el con tracte de lloguer, s’ha de procedir a la devolució de la fiança. El propietari o arrendador pot acudir a la Cambra i allà es farà el tràmit amb l’Institut Català del Sòl (Incasòl) per a la de volució mitjançant ingrés directament de l’Incasòl al compte corrent del pro pietari, que és qui va fer el dipòsit.
• Quan el llogater tingui deutes de lloguers, subministraments, etc.
2. petits danys per un ús normal de l’immoble. Si en acabar el con tracte l’arrendador aprecia danys ocasionats per un ús normal de l’habitatge, la reparació d’aquests
1. danys que requereixen obres de conservació. Es tracta d’aque lles situacions en què algun element de l’habitatge requereix ser reparat perquè aquest pugui ser habitable. Aquests danys han de ser sufragats per l’arrendador sobre la base de l’article 21.1 de la LAU, per la qual cosa és procedent retenir la fiança.
tornar la fiança al llogater?
QUAn S’hA ACABAT EL COnTRACTE dE LLOgUER, S’hA dE PROCEdIR A LA dEvOLUCIó dE LA fIAnçA
Sempre que no s’hagin extingit les obligacions de l’inquilí; és a dir, quan existeixin obligacions imputables a l’inquilí. Així doncs, es pot retenir la fiança en els casos següents:
Legalment, el propietari té, des que li han tornat les claus, un mes per restituir al llogater el saldo de la fiança. Un cop transcorregut aquest temps, el llogater tindrà dret a recla mar interessos moratoris.
Així mateix, el llogater no ha de do nar per pagat cap mes de renda o altres quantitats econòmiques sota el pretext que l’arrendador té uns di ners que són seus, ja que estaria de cidint, unilateralment i abans d’aca bar el contracte, la finalitat d’aquests diners i deixaria, a la pràctica, el con tracte sense fiança.
Els tribunals consideren que la fiança es presta per ga rantir a l’arrendador, el com pliment de les obligacions del llogater, tant les econò miques com les del bon ús de l’immoble arrendat
Els tribunals consideren que la fiança es presta per garantir a l’ar rendador, el compliment de les obli gacions del llogater, tant les eco nòmiques com les del bon ús de l’immoble arrendat.
Del 12 de setembre al 5 d’octubre de 202214 | Immomaresme
L’arrendador estarà obligat a retornar la fiança íntegrament a l’inquilí quan, un cop acabat el contracte, aquest hagi complert amb totes les seves obligacions; és a dir, quan s’hagin extingit les obligacions de l’inquilí.
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
La inflació es presenta com una de les variables que més poden afectar el desenvolupament del mercat immobiliari durant els prò xims mesos. Si bé les últimes set manes de l’estiu ja s’han pogut de tectar alguns dels seus efectes, els mesos vinents seran determinants per al futur.
com afectarà la inflació al sector immobiliari els propers mesos?
durant la primera meitat de l’any, el mercat immobiliari va estar mar cat per situacions que van eviden ciar la resiliència del sector, com la irrupció de la guerra a Ucraïna o la pujada recent dels tipus pel Banc Central Europeu. de fet, les com pravendes d’habitatges de segona mà, entre el gener i el juny d’aquest any, que tenen un paper important en aquest panorama, van vorejar les 270.000 operacions, tal com recull l’Institut nacional d’Estadís ticaPer(InE).ala segona meitat, la taxa de variació anual de l’IPC va començar a ser clau, derivant en una mode ració en les operacions immobili
El dia a dia ens demostra que el problema sorgeix quan el llogater creu que ell no ha incomplert les seves obligacions i l’arrendador, en canvi, no ho veu així i reté la fiança per arreglar el dany. L’ar rendador, per exemple, considera que l’inquilí ha incomplert la seva obligació de tenir cura de l’immo ble en lliurar-lo en unes condici ons menys bones que les que aquest tenia en ser lliurat a l’in quilí. Si no hi ha un acord entre les parts pel que fa a la respon sabilitat i a la quantia econòmica dels danys, serà el jutge qui hau rà de decidir si s’ha produït o no l’incompliment de l’inquilí i si, per tant, la retenció de la fiança està justificada o aquesta li ha de ser retornada.finalment, cal tenir present que tot el que exposem són re gles de caràcter general, però cal drà analitzar cas per cas tenint el contracte al davant i distingint entre tipus d’arrendament (habi tatge, local, nau, despatx, etc.).
font: www.inmodiario.com
Del 12 de setembre al 5 d’octubre de 2022 Immomaresme | 15
la inflació com a protagonis ta a la segona meitat de l’any La inflació serà determinant du rant els mesos que venen, ja que en depèn el poder adquisitiu dels compradors. Lligat a la incertesa que comporta, la inflació suposarà un increment en els preus dels ha bitatges.Segons indiquen des de huspy, aquests alts preus als immobles, marcats per un dinamisme en la demanda, començaran a baixar durant l’última part del 2022. de la mateixa manera, els mesos en trants vindran marcats per un enca riment de les hipoteques, de la mà de terminis de venda més grans. Així, els bancs exigiran més condi cions per concedir aquest tipus de préstecs, frenant, per tant, la ten dència alcista al nombre de trans accions de compravenda registrada fins ara durant l’any 2022, ja que el nombre de persones que podrà ac cedir a un immoble es veurà reduït.
en el mobiliari llogat, desperfec tes en caldera, retirada de cana litzacions de gas, d’aire condicio nat que figurava a la finca segons contracte, desperfectes al jardí, etc. En aquests casos la repara ció és responsabilitat de l’inquilí, per la qual cosa l’arrendador es podrà quedar tota la fiança o part d’aquesta per reparar el dany.
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
àries després de situar-se al juliol al 10,8%, sis dècimes per sobre de la registrada al juny, segons dades de l’InE. En aquest sentit, els experts de la proptech huspy analitzen la inflació i el seu paper durant els pròxims mesos al sector, així com les noves tendències als immobles, que ja es poden intuir en aquesta segona meitat de l’any.
font: cambra de la propietat urbana de mataró i el maresme
La pujada dels interessos i l’enca riment de les hipoteques, lligat a l’augment dels costos en les pri meres matèries, són algunes de les variables protagonistes al nou escenari del sector immobiliari du rant la segona meitat de l’any.
el problema a la pràctica
La taxa de variació anual de l’IPC del mes de juliol se situa al 10,8%, sis dècimes per sobre de la regis trada al juny, segons dades de l’Ins titut nacional d’Estadística (InE).
A cinto Furquet serveis immobiliaris CERQUEM PISOS I CASES EN VENDA DEGUT A LA DEMANDA DELS NOSTRES CLIENTS Si el seu immoble està a la venda, no dubti a contactar amb nosaltres sense cap compromís Compra · Venda · Lloguer Traspassos · Reformes integrals Interiorisme · Assegurances c/ manuel moreno, 31 · VILAssAr De DALT Tel. 936 386 175 · 638 860 081 www.finquesfurquet.com · info@finquesfurquet.com registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 7028 20 anys d’experiència a la zona del Maresme
