Zo verkoop je je huis succesvol! Deel 1

Het meest uitgebreide boek voor de verkoop van je huis!

DEEL 1 MAAK JE HUIS VERKOOP KLAAR

Zรณ verkoop je je huis succesvol!

INHOUD

WELKOM!

Dank je wel voor je interesse in mijn e-book!

Met dit boek help ik je op weg om je huis succesvol te verkopen.

Als je alle stappen volgt, mist er niets meer om een goede start te maken om je huis te verkopen.

Veel leesplezier en als je vragen hebt, bel me dan, ik kom graag naar je toe voor een gratis kennismakingsgesprek waarin ik je vragen kan beantwoorden.

Carola van der Krabben House to sell

SAMEN VERKOPEN WE JE HUIS!

1.

Maak je huis tip-top!

2.

Zo bepaal je de prijs

3.

Verzamel informatie

4.

Wie is jouw meest ideale koper?

5.

Energielabel niet vergeten

6.

Makelaar, of toch niet?

7.

Verleid de juiste koper

8.

Je huis in beeld

9.

Schrijf je eigen teksten

House to sell Eemweg 1 5215 HM 's-Hertogenbosch 073- 68 98 251 www.housetosell.nl info@housetosell.nl

Een trapleuning die speling heeft en een klemmende deur naar de garage. We kennen ze allemaal, de klussen die maar blijven liggen, totdat ze je uiteindelijk niet eens meer storen.

Jammer dat je ze niet eerder hebt aangepakt, nu ga je het alsnog opknappen, met het gevoel dat je het voor een ander doet.

MAAK JE HUIS TIP TOP

We worden nog wat kritischer.

Kijk naar de dakranden en de lak op de kozijnen, als deze een nieuwe laag verf kunnen gebruiken, doe het dan. Dit verhoogt de verkoopprijs van je woning! Hetzelfde geldt voor de kitranden in de keuken en badkamer.

Vervang ze, het geeft een frisse blik.

Hoe is de staat van de douchekop? Veel kalk door het gebruik? Koop een nieuwe die mooi glimt, een kijker wil een schoon en fris huis zien.

Wanneer je besluit je woning te koop te gaan zetten, zorg er dan eerst voor dat je alles tip top in orde maakt. Loop door je huis en om je woning heen met pen en papier in de aanslag en maak een lijst van alle klussen die gedaan moeten worden. Je zult zo al een aantal klussen kunnen noemen, zoals het scheef hangende keukenkastje wat al lang had moeten gebeuren, of de plinten van het laminaat die los hebben gelaten en die je vorig jaar al wilde lijmen.

EERST KLUSSEN, DAN OPRUIMEN!

De badkamer is voor de verkoop Ăźberhaupt een belangrijk punt. Het vervangen van de badkamer is een dure aangelegenheid, alle kopers die maar net het budget hebben je woning te kunnen kopen, willen deze aanschaf graag nog even uitstellen. Zorg daarom dat je badkamer licht, schoon en fris is. Zo laat je de koper zien dat het een prima badkamer is die ze later nog kunnen vervangen. Een douchegordijn is uit den boze. Kun je het gordijn vervangen voor een douchewand of deur, doe dit dan. Vaak vind je wel een goede tweedehands douchedeur op internet.

Eenmaal klaar met klussen? Start dan met ruimen.... In hoofdstuk 7 lees je hier meer over.

Een goede verkoopprijs is belangrijk. Hieronder geef ik je uitleg hoe je je prijs kunt vaststellen, zo kun jij zelf de woningprijs bepalen. Vergeet niet: het is jouw huis, waarom zou je dan niet mee willen praten over de prijs!

TIP: Als je je verdiept in de totstandkoming van de prijs, is het niet alleen nu maar ook later bij de onderhandelingen van nut. Je kunt je beter verweren bij een lager bod omdat je meer kennis hebt over de omgeving en concurrerende woningen.

Een makelaar zal je niet snel meenemen in zijn strategie een prijs te bepalen. Ik doe dit wel heel graag voor je en laat je zien hoe ik jouw prijs vast zou stellen en waarom. · Kijk naar vergelijkbare woningen die te koop staan bij jou in de buurt. Voor welke prijs staan ze te koop. Vergelijk de kenmerken met elkaar zoals m2, m3, type verwarming, dakkapel of niet, dakramen of niet, garage, kelder, hoek- of tussenwoning. · Vraag bij het Kadaster gegevens op over de verkoopprijs van recentelijk verkochte woningen in de regio die vergelijkbaar zijn. · Beoordeel je huis van binnen: grootte, aantal vertrekken, oppervlakte van de vertrekken, staat van onderhoud, isolatie, verwarming, elektriciteit, muren, plafonds en vloeren. · Kijk naar je huis aan de buitenkant: type huis, buitenmuren, schilderwerk, daken en goten, garage/schuur, ligging en grootte van de tuin, soort erfafscheiding.

ZO BEPAAL JE DE PRIJS

DOE ER JE VOORDEEL MEE

· Hoe is de ligging van je huis: gemeente, woonomgeving, parkeergelegenheid, openbaar groen, bestemmingsplan, (snel)wegen, openbaar vervoer, scholen en winkels. · Onderzoek de huidige marktsituatie. Een verkoopprijs wordt bepaald door vraag en aanbod. Hierop zijn allerlei economische factoren van invloed. Denk bijvoorbeeld aan de rentestand en de verstrekkingsnormen voor hypotheken. Prijzen zullen dalen als kopers niet makkelijk aan een hypotheek kunnen komen omdat de vraag dan zal dalen.

VERZAMEL INFORMATIE

Je hebt als verkopende partij informatieplicht aan de kopers van je woning.

Maak daarom een map met daarin alle relevante zaken die je kunt tonen aan de kopers.

Denk hierbij aan bijvoorbeeld plattegronden met afmetingen of bouwtekeningen, WOZ waarde, eventuele verbouwingen, onderhoudsgeschiedenis (wanneer is er voor het laatst geschilderd), verholpen gebreken (ooit een lekkage in het riool gehad, houtworm, optrekkend vocht), is er asbest aanwezig of een tank onder de grond, hoe oud is de cv ketel. Allemaal zaken die je mรณet delen met de koper..

VERBORGEN GEBREKEN

TIP: Vertel je kopers ook over de buren. Hebben zij een haan die elke ochtend luidkeels de buurt wekt, of speelt de buurman dagelijks een uur op zijn drumstel, zijn er hangjongeren voor de deur? Meld dit dan. Dit valt ook onder meldingsplicht. Een koper kan deze zaken niet zelf controleren of zien en zouden deze overlast als een verborgen gebrek kunnen melden.

1. · · ·

Wat is de prijs van je woning?

Minder € 200.000 (1,5) Tussen € 200.000 en € 350.000 (2,4) Meer dan 350.000 (3,4)

2.

Wat is de ligging van je woning? · In een woonwijk met op loop/fietsafstand openbare faciliteiten, scholen en winkels (1,5) · In een ruim opgezette buitenwijk (2,3,4) · In het centrum van de stad (3) · In een buitengebied of dorp zonder faciliteiten (3,4)

WIE IS JOUW MEEST IDEALE KOPER?

3.

Hoeveel slaapkamers heeft je huis? (Tel ook je kantoor of hobbyruimte mee als dat een slaapkamer kan zijn.) · 1 of 2 (1,5) · 3 of 4 (1,2,3,4) · 5 of meer (3,4) 4.

Wat is de staat van je woning? · Je huis is instapklaar (1,2,3,4,5) · Er moet wel wat worden verbouwd, zoals badkamer en keuken (2,3,4) · Mijn huis moet echt worden gerenoveerd (2,3,4)

Aan wie ga je je huis verkopen? Dat is een lastige vraag wellicht.

Toch is dit essentieel om te weten.

Je doelgroep gebruik je voor alle onderdelen in de verkoop. Wij passen er onze styling en teksten op aan en we spreken deze groep aan in de advertenties (lees sociale media).

Misschien is het heel duidelijk wie jouw potentiele kopers zijn, misschien ook niet.

Daarom geef ik je hieronder een handige manier om te checken.

_______________ DOE DE TEST Met de volgende vragen kom je er snel achter wie je belangrijkste doelgroep is.

Beantwoord de onderstaande vragen en kruis onderaan de vragenlijst de gegeven nummers aan die die achter het antwoord staan.

5.

Wat is de ligging van je woning? · Ligt je woning vrij (3,4) · Is je woning een 2-onder-1kap (2,3) · Heb je een hoek of tussen woning (1,2,5) · Je woning is een flat of appartement (1,4,5) 6.

Is je woning op de begane grond? · Ja (1,2,3,4,5) · Nee, er is wel een lift (1,3,5) · Nee, de woning is met een trap te bereiken (1,3)

7.1.

Is je woning geschikt voor een beroep aan huis, dubbele bewoning of een Bed & Breakfast aan huis? · Ja (2,3,4) · Nee (1,5)

Vul hier de scores in Kleur de o van de gegeven nummers in:

DE DOELGROEP IN BEELD

○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 2: ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 3: ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 4: ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 5: ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 6: ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 7: ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 1:

Alle vragen beantwoord?

Kijk nu welk cijfer het vaakst in je antwoorden staat.

Hieronder lees je voor welke doelgroep jouw woning het meest geschikt is.

1.Starters 2.Doorstromers (evt. met 2 kinderen) 3.Tweeverdieners zonder kinderen 4.Hoge prijsklasse /gezin met >3 kinderen 5.Senioren

Het kan zijn dat je een bijzondere woning hebt, die niet makkelijk een doelgroep laat bepalen door de 7 vragen hierboven. Denk dan in welke levensfase jij de woning hebt gekocht. Waarom je het kocht en wat de overwegingen waren juist dit huis te kopen. Zeer waarschijnlijk is dat nog steeds de passende doelgroep voor je huis.

Energielabel niet vergeten!

Sinds 2015 is het Definitieve Energielabel verplicht. Elke huizenbezitter heeft daarom in 2015 een voorlopig energielabel ontvangen.

Met dit voorlopig energielabel kun je zelf bekijken wat jij wilt doen om je huis energiezuiniger te maken. Pas wanneer je je huis verkoopt moet je een definitief label hebben. De tekst van onze overheid is duidelijk in de uitleg hierover.

Wat is een energielabel?

Een definitief energielabel laat zien hoe energiezuinig je huis is. Het label maakt duidelijk welke energiebesparende maatregelen mogelijk zijn. De labelklassen voor woningen lopen van A t/m G. Woningen met een A-label zijn het energiezuinigst, woningen met een Glabel zijn het minst energiezuinig. Het label geeft ook een overzicht van woningkenmerken, zoals het woningtype, isolatie, beglazing en verwarming.

Wat zijn de voordelen van een energielabel?

Het energielabel kan een gunstig effect hebben op de verkoop- of verhuurprijs van je woning.

Een groener energielabel (bijvoorbeeld A, B of C) kan de verkoop of verhuur van uw huis versnellen.

Het energielabel bevat tips over het energiezuiniger maken van uw huis. Investeren in energiebesparende maatregelen levert meer wooncomfort en een lagere energierekening op.

ENERGIEZUINING?

WAT IS JOUW LABEL? Heb je al een energielabel?

Of er een definitief energielabel van de woning aanwezig is, kun je controleren via www.zoekuwenergielabel.nl . Het energielabel is na de datum van afgifte maximaal 10 jaar geldig. Heb je je huis met een geregistreerd energielabel ondertussen energiezuiniger gemaakt? Dan kun je met een nieuw energielabel de verbetering inzichtelijk maken.

Dit is voor de verkoop of verhuur van de woning echter niet verplicht, mits het oude label nog geldig is.

Als voor de woning nog geen definitief energielabel is geregistreerd, dan heeft je woning een voorlopig energielabel. Het voorlopig energielabel is een inschatting op basis van de gegevens die geregistreerd staan bij het Kadaster, zoals het bouwjaar en het woningtype.

Zodra je je huis gaat verkopen of verhuren, moet je via deze website je definitief energielabel aanvragen.

MAATWERK ADVIES

Kan het voorlopig en definitief energielabel verschillen?

Het kan voorkomen dat het voorlopig energielabel en het definitief energielabel verschillen. Het voorlopig label is op basis van de meest voorkomende woningkenmerken samengesteld. Als de kenmerken van je woning anders zijn, dan wijzigt ook het energielabel. Bijvoorbeeld bij plaatsing van een nieuwe verwarmingsketel, betere isolatie of dubbel glas.

Soms valt het definitief label ongunstiger uit dan het voorlopig label. Bijvoorbeeld wanneer er sinds de bouw geen verbeteringen in de woning zijn aangebracht. Controleer tijdens het aanvraagproces of de woningkenmerken juist zijn!

Wat is maatwerkadvies?

Het maatwerkadvies geeft een nauwkeurig beeld van de energiebesparende maatregelen die je kunt treffen om de woning te verbeteren. Voor een lagere energierekening, meer comfort in huis en een beter energielabel. Een maatwerkadvies wordt opgesteld door een adviseur van een gecertificeerd maatwerkadviesbureau.

NUL OP DE METER? Op www.maatwerkadviesvoorwoningen.nl vindt je een overzicht van de adviseurs.

Wat zijn de voordelen van maatwerkadvies?

De kosten en opbrengsten van de energiebesparingsmaatregelen worden voor jou of een eventuele koper inzichtelijk gemaakt.

De adviseur bezoekt de woning en voorziet je van een deskundig en duurzaam advies.

Het maatwerkadvies laat jou of de potentiĂŤle koper zien met hoe weinig energie de woning op de lange termijn toe kan.

TIP: Vraag het label aan bij de rijksoverheid met je DigiD op de site: www.energielabelvoorwoningen.nl

Heb je een woning die niet heel energiezuinig is, dan kan dit de waarde van de woning verminderen. Geef de potentiĂŤle koper tips hoe hij snel de woning energiezuinig kan maken aan de hand van bijvoorbeeld het maatwerkadvies.

Wijs hem op eventuele subsidies bij aanschaf van bijvoorbeeld isolatie of zonnepanelen.

Zijn er eenvoudig rendementen te behalen, overweeg dan om voor de verkoop zelf je woning aan te passen zodat je huis energiezuiniger is en daardoor meer oplevert.

Heb je een zeer energiezuinige woning, meld dit dan duidelijk in de verkoopteksten en maak het belangrijk. Dit levert je geld op.

Je woning is ongetwijfeld mooi ingericht.

Geheel naar eigen smaak en inzicht. Niets mis mee. Totdat de woning te koop gezet wordt.

De woning wordt dan een marketingobject, en dat behoeft een andere kijk op de woning. Alles wat goed gepresenteerd wordt, verkoopt makkelijker en lijkt meer waard.

Bij een goed gestylde woning is de koper bereid meer te bieden voor je huis. Dit komt doordat hij meer pluspunten van het huis te zien krijgt en kan hij zichzelf beter in het huis kan plaatsen doordat het gedepersonaliseerd is.

Mocht je het zelf niet in de vingers hebben om je woning goed te stylen. Laat het dan doen.

De investering in goede styling is altijd nog goedkoper dan tijdens de verkoop de vraagprijs verlagen.

Het is bewezen dat je woning meer kijkers trekt én sneller wordt verkocht.

VERKOOPSTYLING: VERLEID DE JUISTE KOPER!

TIP: Bij House to sell wordt elke woning gestyled. Dit is ingegrepen in het totaal-pakket.

Ga je zelf aan de slag? Met de volgende presentatietips bereik je een mooi resultaat:

· Opruimen -Ruim je huis op. En niet zomaar een beetje.

Nee, maak echt alles leeg. Je badkamer leeg, zolder opgeruimd, alle snuisterijen van kastjes af. Kinderspeelgoed opgeborgen.

· Neutraliseren -Zorg voor neutrale kleuren. Kies voor veel wit met 1 accentkleur om je vertrekken in te richten. Vervang bijvoorbeeld gebloemde gordijnen voor witte, vervang vitrages voor een rol- of vouwgordijn. Dit geeft meer licht. Leg een witte sprei op bed i.p.v. een gekleurd dekbedovertrek. Eventueel met kussentjes in dezelfde kleur als je muur, gordijnen of vloer. Doe ditzelfde in de badkamer.

Kies 1 kleur voor alle handdoeken en stem ook de zeepflacons hier op af. Overige spullen allemaal uit het zicht. Dit oogt fris en schoon. De kijker ziet dan beter de ruimte en wordt niet afgeleid door allerlei spullen en kleuren. Heb je een boekenkast vol boeken? Zet de kaften van de boeken op kleur en aflopend op grootte van het boek. Zo oogt de kast ordelijk en netjes. Haal alles wat geen boek is weg, of decoreer je kast zo dat een deel geordende boeken zijn en een deel voor de snuisterijen.

· Depersonaliseren -Een woningzoeker die op internet foto’s bekijkt, wil bij jouw huis het gevoel hebben dat hij zichzelf er kan zien wonen. Dit gevoel krijgt een kijker niet als in de woning persoonlijke spullen staan of hangen. Bij het zien van jouw spullen, heeft de kijker het gevoel dat hij je privacy aantast.

Haal daarom foto’s weg, sportspullen op de logeerkamer uit het zicht, net als de hometrainer of naaimachine. Dit geldt overigens ook voor huisdieren en kinderen. Geen foto’s van dieren (of hondenmanden en krabpalen) en kinderspeelgoed in de kamer. Zelfs de vlag van de favoriete voetbalclub even van het plafond halen op de kamer van je zoon en het dekbed wat rood/wit met logo is tijdelijk bedekken met een witte sprei. De foto’s met kaarsje van je overleden dierbare op het dressoir zal ook tijdelijk een andere plaats moeten krijgen. Kijkers vinden het lastig hiermee te worden geconfronteerd.

Alles wat een huis persoonlijk maakt leidt de kijker af. Maak echter niet de verwarring met spullen die sfeer maken, die zijn, met mate, wel wenselijk.

TIP: Meteen een goed moment om alles te sorteren wat je toch niet meer mee neemt naar je nieuwe woning en direct wegbrengt naar de Kringloopwinkel of de vuilstort.

EEN MOOIE ETALAGE TREKT MEER KLANTEN

JE VERKOOPT EEN HUIS, GEEN SPULLEN!

· Laat veel licht en huis zien -Zet je meubels zo neer dat je de ramen en tuindeuren goed kunt zien.

Laat het licht binnenvallen door gordijnen open te doen.

Zet niet de hele kamer vol met meubels en accessoires maar laat je huis zien, dat is wat je verkoopt.

Je verkoopt geen meubels. Die fout wordt vaak gemaakt.

· Geef elke ruimte een duidelijke functie -Heeft je huis 3 slaapkamers, zorg dan dat de kijker dit ook duidelijk kan zien: 3x een bed in een kamer. Je huis verkoopt beter als dit er goed uitziet op internet, want de kijker wil slaapkamers zien. Dit staat in zijn denkproces gelijk aan ruimte.

Wanneer je bijvoorbeeld 1 ouderslaapkamer toont, 1 studie/werkkamer en een rommelkamer, is het voor de kijker niet helemaal duidelijk wat de mogelijkheden zijn in je huis. Je woning lijkt dan niet geschikt voor een gezin. Geef elke ruimte daarom een goede functie.

Heb je meer dan 3 slaapkamers, dan is het goed om 3 slaapkamers en een hobby/werkkamer te laten zien.

¡ Ook buiten meenemen in je styling -Loop een ronde om je huis en ruim ook hier op. Kliko netjes uit het zicht, garage/schuur opruimen en weg doen wat je niet meer meeneemt naar je nieuwe huis. Geen gelekte olie op de oprit. Tuin keurig gesnoeid en bijgewerkt. Fietsen in de schuur. Tuinmeubelen gezellig op het terras. Zorg voor kleurige kussens en bloemen of planten buiten.

Sfeer -Zet bloemen in huis en vers fruit in een fruitschaal, leg een tijdschrift of boek neer.

Maak het huiselijk. Vergeet niet dat huisdieren niet bij huiselijkheid horen. Zij mogen met hun verblijven en andere spullen even naar de buren. Evenals het kinderspeelgoed dat tijdelijk in de kast moet worden opgeborgen.

WAT SPREEKT JOU HET _______________ MEEST AAN?

· Voorkom weerkaatsing en spiegeling Let op dat je niet zelf spiegelt in de ruit, een spiegel of de glazen deur. Dit geldt ook voor je flitser. Zorg ervoor dat deze niet weerkaatst op de ramen of een glanzende keuken. Let ook op schaduw. Met het licht achter je, kan het zijn dat je een schaduw vormt op de foto. · Check iedere foto Digitale camera’s geven ons de mogelijkheid om de gemaakte foto’s te bekijken en te checken. Maak hier gebruik van! Indien je de foto op de camera bekijkt, zul je hele andere dingen zien dan met het blote oog. Bepaalde zaken vallen sneller op op een foto.

JE HUIS IN BEELD

· De frontfoto Maak een mooie foto van de voorkant van je huis, op een zonnige dag met een blauwe lucht. Dat doet het goed om op te vallen. Let op dat er geen storende elementen in de weg staan. Auto’s, fietsen en kliko’s willen we niet zien op de foto.

Woningfotografie is misschien wel het belangrijkste onderdeel van woningpresentatie.

Op basis van foto’s bepalen potentiële kopers of ze interesse hebben of niet. Een fotopresentatie moet direct perfect zijn. Het is de eerste indruk van je huis. Met name de eerste weken dat een huis te koop staat krijgt het veel aandacht.

Om de beste foto’s van je woning te maken geef ik je een aantal fotografie tips. · Fotografeer vanuit diverse hoeken Ga door je knieën of ga op de trap staan om te zorgen voor variatie in de foto’s.

Laat deuren open, zodat je laat zien dat er meer ruimte achter zit. Zet ook de tuindeur(en) open, hiermee laat je zien hoe makkelijk je de tuin in wandelt.

FOTO'S GEVEN DE EERSTE INDRUK! · Laat veel vloer zien en weinig plafond Let er op dat je de foto’s zo neemt dat je veel vloer ziet en weinig plafond. Dit is wat de koper graag wil zien. Dit geldt ook voor ramen, zet ze op de foto als het kan, zo ziet de koper hoe licht het huis is. · Maak het licht Het licht van iedere kamer dient aan te zijn (plafonnières, tafellampen, bedlampjes, leeslampen etc.) en de gordijnen of luxaflex moeten open! Het licht van binnen heeft een positief effect op warmte en kleur, welke een kijker zeer zal aanspreken.

· Denk aan je doelgroep, wat willen zij zien van je huis.

Heb je een ruime tuin voor kinderen, laat die ruimte dan ook zien. Is er een dakkapel geplaatst voor een extra slaapkamer, zorg dat dit goed op de foto staat.

Zo kan de kijker de meerwaarde ervan zien. · Leid de kijker rond Maak de foto’s zo, dat je de kijker als het ware rondleidt in je huis. Maak een logische volgorde waardoor een goed beeld van de indeling van de ruimtes ontstaat.

· De woning Beschrijf de woning en buitenruimte in een logische volgorde, alsof je iemand rondleidt.

Noem de dingen die de woning bijzonder maken.

SCHRIJF JE EIGEN TEKST

WAT HEB JIJ TE VERTELLEN? Besteed veel aandacht aan een goede verkooptekst. Een kijker die de foto’s interessant vindt gaat je tekst lezen. Zorg dat je meteen de aandacht pakt zodat je hele tekst gelezen wordt.

Hoe meer de mogelijke koper over je huis leest hoe beter. Zorg dat onderaan de tekst duidelijk staat hoe je te bereiken bent, dan is de telefoon voor de bezichtiging snel gepakt.

Hieronder geef ik je graag tips, zodat ook jij een goede tekst bij je woning kunt schrijven.

· De inhoud Een goede aanbiedingstekst bestaat uit een aantal onderdelen: -Een pakkende introductie die de hoogtepunten van je huis onthult.

-Een beschrijving van de woning en ruimte rond het huis. .

-Een beschrijving van de regio, ligging en omgeving van de woning inclusief voorzieningen in de buurt.

-Als er bijzonderheden zijn, altijd vermelden.

Hierbij kun je denken aan: · Ruimte · Authentieke details, bouwperiode · Renovaties · Privacy · Afwerking en stijl · Mogelijkheden voor vernieuwing of uitbreiding · Ligging tuin/balkons ten opzichte van de zon Noem per ruimte de kenmerken, en benadruk de voordelen voor jouw doelgroep. Zo’n onderbouwing maakt de tekst geloofwaardiger.

Voorbeeld: Vanuit de woonkamer loop je makkelijk de ruim opgezette, zonnige serre in.

De prachtige hardstenen vloer is voorzien van vloerverwarming zodat ook in de winter het een heerlijke verwarmde ruimte is. · Omgeving en voorzieningen Omschrijf de omgeving en de voorzieningen in de buurt.

Denk hierbij aan: · Winkelcentra · Scholen · Gezondheidszorg · Bereikbaarheid via OV of uitvalswegen · Cultuur/natuur · Type buurt (kinderrijk, groen, nieuwbouw, rustig, enz.)

SCHRIJFSTIJL

Voorbeeld: Onze ruime hoekwoning, met tuin op het zuidwesten, ligt op loopafstand van de basisschool en de supermarkt. Door het keukenraam heb je uitzicht over een groenzone met speeltuintje waar de buurtkinderen veel vertier vinden.

·Schrijfstijl De meeste mensen die op internet een tekst lezen, dus ook jouw potentiële kopers, beslissen in minder dan 5 seconden of ze de tekst interessant genoeg vinden om hem uit te lezen. Daarom trekken bondige, makkelijk leesbare verkoopteksten de meeste kopers aan.

Tip: Als je het lastig vindt om zelf een pakkende tekst te schrijven, bel House to sell. Zij schrijven de mooiste teksten voor je.

GEBRUIK GEEN NEGATIEVE WOORDEN

Doen: · Zet de belangrijke informatie aan het begin van de zin. · Gebruik korte zinnen. · Prijs aspecten die voor de doelgroep belangrijk zijn op een subtiele manier aan. · Gebruik positieve woorden zoals ‘ruim’, ‘mooi’, of ‘fris’. · Verleid de kijker door gevoel in de tekst te gebruiken. Met bijvoeglijke naamwoorden als ‘behaaglijk’, ‘warme’ of ‘sfeervolle’ kun je sprekende teksten maken.

Niet doen: · Overdrijf niet. Gebruik bij een kleinere keuken eerder het woord praktisch en knus, dan woorden als ruim en luxe. Gebruik niet snel woorden als fantastisch of geweldig. · Gebruik geen afkortingen en moeilijke woorden. · Vermijd ingewikkelde zinsconstructies en overbodige zaken. · Gebruik geen negatieve woorden als ‘geen’, ‘niet’, ‘klein’. Buig het om naar positief.

LEES OOK DEEL 2

Zo, dit zijn mijn tips over het verkoopklaar maken van je huis.

Ik hoop dat je het nuttig vond en ik vertrouw er op dat je er goede tips hebt uitgehaald om toe te passen bij jouw verkoop.

Kom je er toch niet helemaal uit, wil je nog eens sparren, neem dan contact met House to sell op.

Wij helpen je graag.

Wil je ook weten hoe het verder gaat, zodra je huis eenmaal te koop staat?

Lees dan Deel 2 van “Zó verkoop je je huis succesvol”, dat alle aspecten van het verkopen beschrijft.

Succes met je verkoop!

Carola van der Krabben House to sell Eemweg 1 5215HM 's-Hertogenbosch