Huis in beeld Tuinstraat 55 Den Dungen
COMPLEET & INSTAPKLAAR
Een buitenkans!
www.housetosell.nl
info@housetosell.nl
073 – 68 98 251
De woning in feiten Type woning Oppervlakte wonen Inhoud Bouwjaar Badkamer Slaapkamers Energielabel Verwarming Aanvaarding
twee-onder-een-kapwoning 112 m2 330 m3 1959 Ligbad met douche, wastafel, toilet 3 C CV ketel, eigendom In overleg
Deze brochure is met zorg samengesteld door House to sell samen met de verkopers van de woning. De inhoud is bedoeld om een goed beeld te geven van de woning en de omgeving. Aan de juistheid van alle feiten en de genoemde afmetingen kunnen, ondanks onze zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend.
HET BESTE BEELD KRIJG JE DOOR TE KOMEN KIJKEN.
Bezichtiging JE BENT WELKOM!
Een huis koop je niet zomaar even. Daarom vinden wij het heel belangrijk dat je de woning komt bekijken. Wij nemen de tijd voor je tijdens een bezichtiging. Eerst maken we kennis en laten we je het hele huis zien. Daarna is er nog tijd om zelf rond te kijken. We beantwoorden al je vragen zodat je een compleet beeld hebt van de woning. Ben je erg enthousiast? Pas ná een bezichtiging kun je een bod uitbrengen.
Wat dit huis zo bijzonder maakt ... Instapklaar, mogelijkheid tot beroep aan huis! In de gezellige Tuinstraat lijkt het gewone leven heerlijk zijn gang te gaan. Een man laat de hond uit, een oma wandelt met haar kleinkind. De Tuinstraat is zo’n straat waar iedereen lekker zijn gang gaat. Alle faciliteiten zijn op korte afstand, wel zo handig. Zowel voor (jong)volwassenen als voor gezinnen is dit een fijne buurt. De straat is gemengd qua leeftijd, maar er is steeds meer verjonging. De woning op nummer 55 ligt rustig, aan de linkerkant van de tweekapper. Een eigen oprit geeft via de poort toegang tot de tuin. Tja, de tuin, daar gaan we het dadelijk zeker nog over hebben! Dat is een topper! Het huis is gebouwd in 1959 en heeft beneden een L-vormige woonkamer die halfopen is met de keuken. Achter de keuken vind je de bijkeuken, een praktische ruimte waar ook de was wordt gedaan. “Toen wij in 2020 deze woning konden kopen waren we door het dolle heen! De sfeervolle uitstraling van een oudere woning in combinatie met het feit dat toch alles nieuw is, dat was waar wij helemaal voor vielen”, zegt Melissa, “en dan die tuin! Altijd zon, veel ruimte en de gezellige veranda, wij vertoeven er graag.”
....zo weet de verkoper uit ervaring!
Tuinstraat 55 Een fijne woning met eigen, ruime oprit.
De hal Vanuit de hal is direct de woonkamer te bereiken. De meterkast, trapkast en toilet zijn ook in de hal te vinden.
r e m a k n Woo
De sfeervolle open woon-, eetkamer is voorzien van vloerverwarming, en is halfopen met de keuken.
De keuken & bijkeuken De keuken is van diverse inbouwapparatuur voorzien en heeft veel kastruimte. Er staat een gezellige eettafel en door de schuifdeur bereik je de praktische bijkeuken.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een luik op de overloop kun je naar de ruime vliering.
H o o fd s la
ap kam er
s r e m a k p a a l s Twee Slaapkamer 2 is een lichte ruimte en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het is nu in gebruik als thuiswerkplek.
Slaapkamer 3 is een fijne, lichte en ruime ruimte. Deze kamer is aan de achterzijde van de woning en wordt gebruikt als kleedkamer.
Badkamer
In de badkamer is klein maar fijn! Er is gebruik gemaakt van smaakneutrale materialen. Deze badkamer is tijdloos. Je kunt er heerlijk bijkomen van de dag in een warm bad. Of lekker opfrissen onder de douche.
Buiten
De knusse tuin, met tuinhuis en twee terrassen, heeft volop privacy en ligt op het zuiden. Door de veranda kun je bijna het hele jaar buiten zitten.
Buiten
In de grote tuin is altijd een fijne plek te vinden. Het bijgebouw bestaat uit een berging en veranda. Het is degelijk gebouwd en voorzien van isolatie, (warm)water en elektra.
Hobbyruimte/werkplek
Achter in de tuin, grenzend aan de brandgang is een ideale ruimte die dienst kan doen als praktijkruimte/thuiswerkruimte of berging.
Zó zit het!
Gezellig wonen in Den Dungen
Den Dungen ligt onder de rook van ’s-Hertogenbosch (slechts 20 minuten fietsen, of 10 minuten met de auto). Het hoort bij de gemeente Sint Michielsgestel en is omringt met natuur, oude boerderijen en landerijen. Het heeft een paar goede restaurants, sportvoorzieningen, winkels en een basisschool. Den Dungen is een echte Brabantse plaats met een fijn dorps karakter.
Veel gestelde vragen! Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, dat hoeft de verkoper niet te doen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet.
Als u een woning koopt, kunt u dan de volledige kosten koper meefinancieren? Kun je kosten koper meefinancieren? Sinds 1 januari 2018 is de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning maximaal 100%. Dat wil zeggen dat je géén bijkomende kosten meer kunt meefinancieren in je hypotheek.
Een bod uitbrengen/Onderhandelen Hoe vind ik een goede Verkoopmakelaar? Je huis verkoop je niet zomaar even. Het is belangrijk dat er een goed gevoel is bij de makelaar die je gaat begeleiden van de verkoop. Let bij het vergelijken van de offertes en makelaars goed op onder andere de volgende punten: -
Is de courtage inclusief of exclusief 21% BTW?
- Wat gebeurt er als je je huis uit de verkoop haalt of per ongeluk zelf een koper vindt (afkoopkosten, vaak 10% van de courtage van de vraagprijs)? -
Wat doet de makelaar precies voor je?
De verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk of hij wenst te verkopen. Een bod bestaat uit meerdere onderdelen te weten, - De prijs die je biedt - De ontbindende voorwaarden die je wilt laten opstellen - De datum waarop je de overdracht wenst Niet alleen de prijs is belangrijk, maar ook de ontbindende voorwaarden en overdrachtstermijn kunnen de verkoper beïnvloeden in zijn keuze en maken onderdeel van de onderhandelingen uit.
- Wie doet de bezichtigingen, de makelaar of een assistent van de makelaar? - Heb je steeds te maken met 1 persoon, of wisselt dit gedurende de verkoop? - Wordt er aandacht besteed aan verkoopstyling en presentatie?
Mag de makelaar met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen? Ja, de makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.
Waarom jij ons kiest als jouw makelaar Jij wilt graag vooraf weten waar je aan toe bent en je wilt niet teveel betalen. Daarom werken wij met vaste prijzen en heldere afspraken. Jij wilt graag persoonlijk, deskundig advies. Daarom kijken wij heel goed naar wat er bij jou, jouw situatie en jouw huis past. Jij wilt graag succesvol verkopen. Daarom verkopen we met een doordacht plan. Jij wilt ontzorgd worden. Daarom heb je één vaste makelaar die álles voor je doet.
www.housetosell.nl
info@housetosell.nl
073-68 98 251
Wat anderen over ons zeggen "De verkoop verliep geweldig. De adviezen waren waardevol, het contact was fantastisch." Patrick van Overdijk (VERKOPER) "Ik beveel House to sell iedereen aan. Het is in alle opzichten een verademing om met ze te werken. Professioneel en kundig." Fam. Heestermans (AAN- EN VERKOOP) "Super service, snelle communicatie en prettig in de omgang." ELINE OPPERS (KOPER)
housetosell
House to sell 073 – 68 98 251 info@housetosell.nl
DE SLEUTEL TOT SUCCES!