Magazine Habifactus Julho 2023

Encontrou casa nova?

5 passos para uma mudança sem preocupações.

5 dicas para vender o seu imóvel mais rápido.

Impacto, previsões e recomendações sobre o Mercado Imobiliário. Entrevista a Serafim Marques.

PRECISA DE SAIR DA ROTINA?

6 formas de passar um ótimo dia perto de Viseu

Imóvel de luxo composto por sala/cozinha em open space, 4 quartos (um deles suite com closet), 3 casas de banho, escritório e garagem para 2 carros. Área externa com árvores de fruto. A privacidade e tranquilidade que precisa!

Imóvel com elevado padrão de construção e acabamentos, com sala e cozinha espaçosas e acesso a varanda, três quartos amplos com armários embutidos e com acesso a varanda, duas casas de banho e garagem. Venha visitar!

170.000€

Apartamento em remodelação total dispõe de sala com varanda, cozinha com marquise, três quartos (um deles suite), casa de banho e arrumo no sótão. Excelente localização residencial e com acesso fácil ao centro. Oportunidade imperdível!

Refª V410521

Repeses

Moradia Isolada T3

Moradia isolada com fantástica área open space de cozinha e sala, três quartos, duas casas de banho, varandas e ampla zona de garagem. A propriedade está praticamente pronta para habitar, oferecendo uma oportunidade única para si.

Refª V410559

Apartamento T1 155.000€

Apartamento em urbanização com zonas verdes e vistas desafogadas sobre a cidade. Sala e cozinha em open space, quarto com roupeiro embutido, casa de banho e garagem fechada. Ideal para habitação própria ou arrendamento. Aproveite!

Apartamento T3

Este apartamento oferece amplas áreas e varandas espaçosas em todo o imóvel. Possui cozinha equipada e mobilada, sala de jantar/estar com lareira, 3 quartos (um deles suite) e casa de banho. Desfrute do conforto e funcionalidade deste imóvel.

Refª V410513

Viseu São João de Lourosa

Loja

Imóvel arrendado com rentabilidade de 4,8% ao ano, distribuído em dois pisos. Montra voltada para duas ruas, área total de 89,30m2. Localização privilegiada numa das ruas mais valorizadas da cidade. Oportunidade única para investidores!

Refª V410595

2 minutos do Palácio de Gelo

Apartamento T3

Apartamento bem localizado e espaçoso, distribui-se por cozinha com marquise, sala de estar e jantar com lareira e varanda, três quartos (um deles suite) e casa de banho completa. Além disso, oferece aproveitamento de sótão e garagem fechada.

Refª V410627

Moradia em Banda T5

295.000€

Venha encantar-se por esta casa incrível! Com sala e cozinha equipadas com lareira, cinco quartos e três banheiros. Aproveite o conforto do aquecimento central, vidros duplos e uma ampla garagem com portão automático. Venha visitar!

115.000€

Confira o potencial desta casa encantadora! Com sala acolhedora, cozinha funcional, casa de banho e três quartos confortáveis. Em ótimo estado e com obras de modernização, é a escolha perfeita para investir no seu futuro.

Refª V210665

Moradia Isolada T3

Apartamento T3 35.000€

Transforme os seus sonhos em realidade com esta moradia para reconstrução num bairro tranquilo e com boa exposição solar. Aproveite esta oportunidade única e crie um lar acolhedor em contato com a natureza.

Refª V210487

Refª V210621

232 432 601

chamada para a rede fixa nacional comercial@habifactus.com

Repeses São Salvador

Esta encantadora moradia oferece uma espaçosa sala de jantar/estar com lareira, cozinha, 3 quartos acolhedores (incluindo uma suite), escritório e garagem. No exterior, desfrute de um agradável logradouro e anexo com churrasqueira.

Refª V210581

Prédio

650.000€

Imperdível! Prédio com duas lojas, quatro apartamentos T1 e um T1 Duplex, quase totalmente arrendado. Rendimento garantido e uma oportunidade única de investimento. Não perca esta oportunidade, marque visita e venha conhecer!

Refª V210654

Apartamento T3

Conheça o refúgio perfeito com ótima localização, exposição solar e comodidades incríveis. Venha desfrutar da sala com lareira, cozinha equipada, três quartos (um deles suite) e duas casas de banho. Garagem de fácil acesso também disponível.

Refª V210635

Deixe-se encantar por esta moradia única. Com design moderno, excelente exposição solar, sala e cozinha em open space, três suites, quatro casas de banho, lavandaria, garagem e um encantador jardim. Venha viver momentos inesquecíveis.

Refª V210440

260.000€ Moradia em Banda T4

Explore a harmonia perfeita nesta moradia encantadora. R/C com sala ampla, cozinha com copa e terraço com churrasqueira. No primeiro andar, uma espaçosa suite, dois quartos e uma casa de banho completa. Aconchegante sótão totalmente revestido.

Refª V210666

2 min do Parque da Cidade

Apartamento T3

Descubra este apartamento no coração de Viseu! Com uma sala aconchegante, varanda com vista, cozinha completa, três quartos (um com roupeiro) e garagem fechada. A localização privilegiada adiciona ainda mais encanto a este espaço.

Refª V210604

Descubra o encanto desta propriedade em Viseu. Sala com terraço e vista para a Serra da Estrela, cozinha, dois quartos, suite com varanda, casa de banho e lugar de garagem. Acabamentos e construção moderna. Visite agora!

Refª V210590

Moradia T2

Apresentamos uma oportunidade de investimento irresistível: moradia de tipologia T2, cuidadosamente projetada para aproveitar cada centímetro disponível. Esta é a oportunidade de investimento para habitação própria ou arrendamento/revenda.

Refª V410403

Viseu

Moradia Isolada T3

Imóvel único construído num só piso: sala, cozinha, lavandaria, casa de banho social, suite com closet, dois quartos com roupeiros embutidos e casa de banho completa. Viva próximo à natureza!

Refª V19882

Edifico composto por 3 pisos, com espaço comercial no R/C e amplo logradouro situado em avenida de elevado potencial. Inclui apartamento T3 arrendado e apartamento T4 totalmente mobilado. Alto retorno de investimento. Venha analisar este imóvel!

Apartamento T3

190.000€

Oportunidade única em prédio com elevador! Moradia remodelada, com sala ampla, cozinha equipada, três quartos, duas casas de banho e roupeiros embutidos. Não perca a oportunidade de investir num espaço moderno e funcional!

Refª V410663

Apartamento T3

Prédio T7

Refª V410675

232 432 601

chamada para a rede fixa nacional comercial@habifactus.com

Quinta de Santa Eugénia

Composta por 2 pisos, possuí no R/C garagem para dois carros, casa de banho, cozinha, quarto e lavandaria. No 1º andar sala em dois ambientes, pré instalação para cozinha, suite, 3 quartos, casa de banho e arrumo. Quintal com espaço para horta.

Refª

Apartamento T2

Venha descobrir o encanto deste imóvel de elevado padrão de qualidade, conforto e modernidade. Com sala e cozinha abertas, quartos com armários embutidos e uma casa de banho completa. Personalize os acabamentos e crie o lar dos seus sonhos.

Refª V210578

3 min do Fórum Viseu

Apartamento T3

140.000€

Apartamento espaçoso próximo ao Fontelo. Sala comum com recuperador de calor e varanda fechada, cozinha com marquise, três quartos (dois com roupeiros embutidos) e duas casas de banho. Não perca a oportunidade de visitar este imóvel incrível!

Refª V410642

Apartamento T2

Moradia totalmente renovada, com acabamentos de alta qualidade e localização privilegiada. Desfrute da sala e cozinha open space com varanda, casa de banho, dois quartos (um deles com roupeiro) e espaço de arrumos no sótão.

Refª V210572

Viseu

Apartamento T2

Ainda em fase de construção este apartamento dispõe de sala e cozinha em open space, dois quartos (um deles suite com closet), duas casas de banho, arrumos e estacionamento para uma viatura. Com possibilidade de escolher os acabamentos. Refª

Encantadora propriedade em terreno de 1.450 m2. Cozinha, despensa, lavandaria, sala de jantar e estar, casa de banho, três quartos (um deles suite) e aproveitamento de sótão. Espaço de jardim e garagem para dois carros. Não perca!

Refª V210522

Moradia Isolada T3+1

Moradia Isolada T4+1

Urgeiriça Carregal do Sal

Moradia térrea composta por cozinha, sala, três quartos e casa de banho remodelada. Além disso, possui uma área exterior onde poderá desfrutar de bons momentos compartilhados com sua família.

Refª N0528

Moradia T2

22.500€

Moradia composta por dois andares, com antiga adega e arrumo no R/C. Cozinha com lareira, sala, dois quartos e casa de banho no primeiro andar. Logradouro espaçoso para desfrutar em família. Excelente oportunidade de investimento. Não perca!

Refª N0532

Moradia T2

Propriedade em dois pisos: R/C com garagem, arrumo e antiga mercearia e 1º andar com duas cozinhas, dois quartos, sala com varanda e lareira e casa de banho. Sotão e terraço com ótima exposição solar. Oportunidade única!

Refª N0538

Moradia T3 250.000€

Moradia com R/C e 1º andar com salão e recuperador, sala com varanda, cozinha, três quartos (um deles suite) e lavandaria. Anexo com vista panorâmica e garagem. Terreno amplo com poços e árvores de fruto. Oportunidade única!

Moradia T2

81.000€

Moradia T2 no centro histórico de Santar com duas salas, cozinha, dois quartos, casa de banho e varanda. Pátio reservado, arrumos e anexos incluídos. Com moradia adicional que requer reabilitação. Não perca tempo, agende sua visita agora mesmo.

Refª N0394

Lapa do Lobo

Santar

232 942 333

chamada para a rede fixa nacional comercial@habifactus.com

Moradia em reconstrução com anexos, garagem e espaço exterior, com eletricidade e canalização por concluir. Aproveite esta oportunidade única e personalize este imóvel conforme as suas necessidades, criando assim o imóvel dos seus sonhos! Refª

Apartamento central em Nelas, com cozinha e despensa, sala luminosa com varanda, quatro quartos (um deles suite), duas casas de banho, aquecimento central e sótão para arrumos. Excelente localização com serviços nas redondezas. Aproveite!

Refª N0536

Dividido em dois pisos. Dispõe de cozinha remodelada, sala de estar com lareira, escritório, 5 quartos (um deles suite), quatro casas de banho, garagem fechada, jardim privado com espaço para construção de piscina, churrasqueira e pátio.

Refª N0490

Terreno de 1540m2 com palheiro em pedra de dois andares para reconstruir. Nascente com represa e tanque. Uma oportunidade única para quem procura viver em zona tranquila e em contacto com a natureza. Venha visitar!

Moradia em zona tranquila com loja, lagar e anexos no R/C. Cozinha, sala, três quartos e casa de banho no primeiro andar. Sótão com janelas e acesso a um futuro terraço. Terreno de 170m2 para aproveitar o espaço exterior.

Refª N0496

5 passos para uma mudança sem preocupações

Finalmente comprou a casa com que tanto sonhava, mas fica com dores de cabeça só de pensar em começar o processo de mudança? Siga estes 5 passos e pode ter a certeza de que tudo irá correr bem e com menos preocupações.

Planear a mudança

O primeiro passo é um dos mais importantes: o planeamento. De quanto tempo irá precisar para fazer a mudança completa? Tem familiares ou amigos que lhe possam emprestar uma carrinha para transportar os seus bens para a nova casa, ou vai precisar de uma transportadora? No caso da segunda opção, é importante começar a pedir orçamentos e condições. Estabeleça um plano e faça um calendário para organizar o seu tempo.

Alterar e transferir serviços

Outra das primeiras coisas a tratar é alterar a morada em todas as entidades oficiais. Faça, também, a transferência dos contratos de serviços públicos, como a eletricidade, gás e água, para a nova a casa.

Limpar e organizar

Antes de começar a empacotar, faça uma limpeza à sua casa e descarte ou doe pertences que já não usa. Isto pode ajudá-lo a reduzir a quantidade de objetos a embalar e facilitar o transporte.

Empacotar, empacotar, empacotar

Depois, comece por empacotar os objetos que utiliza com menos frequência e deixe para o fim os que usa diariamente. Dica: Rotule todas as caixas com o nome da divisão a que correspondem e os objetos que contêm. Assim, será mais fácil encontrar o que precisa na nova casa. Não se esqueça de proteger os objetos mais frágeis durante o transporte com papel bolha ou papel de embrulho.

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Finalizar e recomeçar

No dia anterior à mudança, certifique-se de desligar todos os eletrodomésticos e empacotar as últimas coisas. Despeça-se da sua casa e certifique-se de que não deixou nada para trás. É hora de relaxar e dar as boas-vindas a uma nova etapa da sua vida!

Viseu

Para aproveitar o sol

Moradia Isolada T4+1

650.000€

Descubra o seu refúgio dos sonhos perto de Viseu! Esta moradia oferece três salas, cozinha, três quartos espaçosos, uma suite master, casas de banho e escritório. Desfrute de momentos inesquecíveis com piscina, churrasqueira, anexos e garagem.

Abraveses

Cubos

Exclusivo

Moradia Isolada T5

333.000€

Com áreas amplas e luminosas, esta moradia dispõe de cozinha, sala com recuperador, 5 quartos, 2 casas de banho, escritório e garagem fechada. No exterior pode usufruir de churrasqueira, uma horta biológica com árvores de fruto e piscina.

Moradia Isolada T7

169.900€

Viva o sonho em família nesta moradia espetacular de 3 pisos. Cozinha equipada, sala acolhedora com lareira, sete quartos, três casas de banho e garagem. Relaxe no amplo espaço exterior com árvores de fruto e refresque-se na piscina.

Refª V210565

Refª M0767

Refª V210488

Decorar de forma responsável e sustentável

Basta juntar criatividade, consciência e alguns materiais que já tenha por casa e voilà: nasce um espaço totalmente único, mais amigo do ambiente e da sua carteira. Se gostava de decorar a sua casa de forma sustentável e sem gastar muito, descubra algumas das ideias que temos para si.

Faça as suas próprias decorações: quadros, macramé, peças em crochet, etc.

Pinte caixotes e utilize-os como elemento decorativo ou de organização.

Lave garrafas de vinho vazias e utilize-as como jarras originais para colocar flores.

Reaproveite móveis ou objetos antigos e dê-lhes uma nova vida, pintando-os.

Na necessidade de comprar, prefira móveis e decoração em segunda-mão.

Escolha materiais naturais, como a cortiça, bambu, lã, linho ou algodão.

Se for pintar a casa, escolha as tintas mais ecológicas.

Troque as lâmpadas convencionais pelas de LED, que consomem menos energia.

Invista na decoração com plantas: para além de darem vida à casa, purificam o ar.

5 Dicas para vender o seu imóvel mais rápido

Vender um imóvel pode parecer uma tarefa desafiadora, mas existem várias maneiras de tornar o processo mais rápido e eficiente. Temos mais de 20 anos de experiência no mercado e reunimos as dicas mais importantes para quem está a tentar vender casa.

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As primeiras impressões contam

A primeira impressão é fundamental quando se trata de comprar um imóvel. É com base nela que muitos potenciais compradores ganham ou não interesse pela casa. Certifique-se de que a fachada da casa está limpa, que o jardim está bem cuidado e mantenha o interior do imóvel limpo, arrumado e organizado.

Destaque os pontos fortes

Evidencie os pontos fortes do imóvel, como um grande jardim, uma piscina ou uma garagem. Estes podem ser a razão da decisão de compra. Se a sua casa tem uma cozinha ampla, por exemplo, certifique-se de que a destaca e mostra como pode ser usada para receber amigos e família.

Simples arranjos e remodelações fazem com que o seu imóvel valorize e tornamno muito mais atrativo para os potenciais compradores. Aposte em pintar as paredes ou a fachada da casa, trocar a iluminação ou substituir os puxadores e as torneiras. Pequenas mudanças podem fazer uma grande diferença na hora de vender a casa.

O preço é um dos fatores mais importantes a ter em conta quando quer vender um imóvel, visto que é decisivo para aumentar as chances de fechar negócio. Para definir um preço justo, informe-se sobre o mercado imobiliário da região e entenda o valor médio das casas semelhantes.

Se está a pensar vender o seu imóvel, é muito importante certificar-se que todos os documentos estão em dia:

- A certidão permanente do registo predial comprova a titularidade e a situação jurídica do imóvel e deve estar livre de qualquer encargo.

- A caderneta predial é emitida pelas Finanças e contém informações sobre o imóvel, sendo necessária para a realização da escritura.

- A licença de utilização, emitida pela Câmara Municipal, comprova que o imóvel cumpre todas as normas de habitabilidade e segurança.

- O certificado energético avalia o desempenho energético da casa e deve ser renovado a cada 10 anos.

- Já a ficha técnica de habitação contém informações técnicas sobre o imóvel (área, características, materiais utilizados na construção).

Com estas dicas simples, pode tornar a venda do seu imóvel mais rápida e eficiente, mas é importante saber que não está sozinho: a equipa Habifactus está sempre à disposição para ajudá-lo em todo o processo.

Terreno para Construção

28.900€

Conheça o local perfeito para construir a casa dos seus sonhos! Lote de terreno de 935m2, com viabilidade de construção de até 345m2. Bairro calmo, vistas panorâmicas e ótima exposição solar. Não perca essa oportunidade!

Refª M0772

Tibaldinho

Moradia Isolada T4

115.000€

Viva a vida dos seus sonhos nesta bela moradia isolada! Com 4 quartos, cozinha, sala e arrumos, esta casa é perfeita para criar memórias inesquecíveis. Desfrute de um amplo terreno com 2080m2 e esteja próximo da vibrante cidade de Mangualde.

Refª M0738

Moradia Isolada T3

190.000€

Descubra a essência do campo nesta incrível moradia de três pisos. Cozinha com lareira, sala, três quartos (um deles suite), três casas de banho, lavandaria, garagem e um encantador logradouro. Viva a tranquilidade do campo. Refª

Fornos de Maceira Dão

Tragos

Aconchegante e espaçosa! Esta propriedade de dois pisos possui duas cozinhas, duas salas, quatro quartos, duas casas de banho e uma ampla garagem. O quintal com árvores de frutos completa o cenário perfeito. Aproveite esta oportunidade!

49.900€

Apenas a 10 minutos do centro de Mangualde, esta moradia oferece a oportunidade de construir o seu lar de sonho. Com excelente localização, terreno amplo e uma espaçosa garagem, este imóvel pode vir a ser a sua moradia de sonho!

Refª

Quintela de Azurara Mangualde

232 181 442

chamada para a rede fixa nacional comercial@habifactus.com

Mangualde

Descubra o seu refúgio na natureza! Terreno rústico de 6000m², a cinco minutos de Mangualde. Com viabilidade de construção, é um convite para criar o lar dos seus sonhos. Aprecie a planície serena e a generosa exposição solar.

Refª M0777

Mangualde

Aconchegante moradia de dois pisos. R/C com garagem, sala, cozinha, dois quartos e casa de banho. Primeiro piso com cozinha, três quartos, casa de banho e duas salas. Desfrute da tranquilidade e da vista para a Serra neste lar encantador.

89.900€

Lar acolhedor no 2º andar com cozinha, sala, dois quartos, duas casas de banho, sótão e garagem. Em ótimo estado de conservação e com boa exposição solar. Próximo ao centro de Mangualde. Viva com conforto e crie memórias felizes!

Refª M0784

Centro de Mangualde

Refª

Apartamento T2+1 70.000€

Apartamento T2

Localizado junto ao centro da cidade, desfrute da conveniência de ter serviços públicos ao seu alcance. Com cozinha equipada e despensa, sala de estar espaçosa, 2 quartos e casa de banho. O lugar perfeito para viver com praticidade e conforto.

Refª M0786

Apartamento T3 Terreno Rústico

Refª M0778 89.900€

Imóvel para remodelar com loja comercial e WC no résdo- chão, sala, cozinha, três quartos, duas casas de banho e amplo quintal no 1º andar. Dispõe ainda de sótão independente. Localizado no centro de Mangualde. Oportunidade imperdível.

39.900€

Localizado na Cunha Baixa com uma área de 11600 m2. Este terreno possui uma excelente exposição solar, proporcionando um ambiente ideal para diversos projetos. Além disso encontra-se a apenas 4 minutos de distância do centro de Mangualde.

Refª M0793

6 formas de passar um ótimo dia perto de Viseu

Saia de casa pela manhã e regresse ao fim da tarde: nas proximidades de Viseu, existem lugares encantadores que merecem ser explorados. Aqui ficam 6 sugestões de programas que lhe permitem sair da rotina durante um dia.

1. Trancoso

Natural, com árvores ou arbustos, ou através de um guarda-sol, toldo ou pérgula. O mais importante é ter uma zona à sombra e fresca para os dias em que o sol está forte.

2. Fraga da Pena

Maravilhe-se com a flora e fauna da Mata da Margaraça, na Serra do Açor. É lá que vai encontrar a deslumbrante cascata da Fraga da Pena.

3. Peso da Régua

Se aprecia enoturismo, em Peso da Régua vai encontrar várias quintas de produção de vinho. Aproveite também o Museu do Douro e as casas senhoriais e palacetes da cidade.

4. Passadiços do Paiva

Percorrer os Passadiços do Paiva é uma ótima forma de fazer um programa ativo em família e manter a conversa em dia.

5. Covas do Monte

Uma pequena aldeia onde os animais e as pessoas convivem lado a lado. Em Covas do Monte vai sentir a presença da tradição e surpreender-se com a gastronomia local.

6. Buçaco

Encontre verdadeiros tesouros da natureza na Mata do Buçaco e renda-se à tranquilidade durante um dia.

Andre Santiago ©

Molelos

Tondela

Tondela

Exclusivo

Descubra o potencial desta moradia em ruínas com fachada em pedra, ideal para uma renovação moderna de uma moradia com dois pisos. Localização privilegiada perto do centro de Tondela. Não perca esta oportunidade!

Refª T0046

10 minutos do centro de Tondela

Apartamento T4 Duplex

Exclusivo

230.000€

Imóvel em excelente estado, com cozinha equipada, sala aconchegante com lareira e varanda, três quartos (um deles suite), duas casas de banho, espaço com bar e cozinha integrada com acesso ao terraço, espaços de armazenamento e garagem fechada.

Refª T0037

Centro de Viseu

Quintinha T3

91.000€

Exclusivo

Conheça a essência rústica deste imóvel de dois pisos. Piso inferior destinado a arrumos e piso superior com cozinha rústica com lareira, sala e dois quartos. Contém ainda anexo pronto a habitar: cozinha/sala com lareira, quarto e casa de banho.

Póvoa do Arcediago

Exclusivo

Tondela

Exclusivo

Moradia Devoluta T1 Apartamento T3

35.000€

Com cave para arrumos e primeiro andar com sala, cozinha, casa de banho e quarto, esta propriedade é perfeita para uma renovação encantadora num ambiente calmo e natural. Ideal para os amantes da tranquilidade e da natureza.

Refª T0045

150.000€

Apartamento central em Tondela com ótima exposição solar. Dispõe de sala com recuperador de calor, cozinha equipada, despensa, três quartos, casa de banho, varanda e arrumos no R/C. Aproveite esta oportunidade de viver no coração da cidade.

Refª T0040

Moradia para Restaurar T2

Refª T0043

232 821 295

chamada para a rede fixa nacional comercial@habifactus.com

Moradia T3

95.000€

Encante-se com esta moradia de 3 pisos que dispõe de cozinha com lareira, sala com varanda, quatro quartos, casa de banho e anexo de arrumos. O último piso possui pé direito alto, permitindo criar um espaço único. Desfrute do amplo logradouro.

Refª T0023

Moradia Isolada T2+3

145.000€

Não deixe escapar esta moradia com sala acolhedora, cozinha com lareira, 2 quartos, casa de banho e terraço. Além disso, possui projeto aprovado para ampliação e criar 3 suites deslumbrantes, uma sala espaçosa, cozinha moderna e áreas de lazer.

Refª T0009

35.000€

Moradia em ruínas localizada na aldeia do Botulho, a 5minutos de Tondela. Grande potencial de reconstrução e transformação. Oportunidade única para criar a casa dos seus sonhos, adaptando-a ao seu gosto pessoal, repleto de charme e carácter.

Refª T0047

Moradia T2

Moradia para Restaurar T3 50.000€

Moradia com vista incrível para as montanhas e Tondela. Perfeita como casa de férias ou segunda habitação. Composta por duas salas, cozinha, casa de banho, adega e arrumos. Terreno com videiras e poço de água potável. Desfrute da tranquilidade.

Refª T0049

Arrefecer a casa no Verão: ventoinha ou ar condicionado?

O Verão chegou e as temperaturas altas vieram para ficar e, com certeza, já se perguntou qual o melhor método para arrefecer a casa nesta estação. Tanto as ventoinhas, como o ar condicionado são ótimos aliados para manter a casa fresca nos dias de calor excessivo. Ambas as opções possuem vantagens, mas a melhor solução depende sempre das preferências e necessidades de cada pessoa.

A ventoinha é ideal para quem quer refrescar a casa mas procura uma opção mais amiga do ambiente. Esta não produz gases nocivos ao planeta e tem um consumo de energia mais baixo do que um ar condicionado. Por isso, é, também, uma alternativa mais em conta, tanto em termos de aquisição, como de utilização. O facto de não haver necessidade de instalação e de ser de manutenção simples, faz com que esta seja uma opção ideal para pessoas mais ocupadas. É ainda fácil de transportar, pelo que pode utilizar a ventoinha em diferentes espaços da casa.

Adquirir um ar condicionado pode ser visto como um investimento a longo prazo, visto que este serve tanto para arrefecer a casa, no verão, como para aquecê-la, no inverno: é ideal para as regiões do interior, onde há maior amplitude térmica entre estações. Para além de ser mais silencioso do que uma ventoinha, o ar condicionado também arrefece o ambiente de forma mais rápida e eficaz, sendo energeticamente mais eficiente. Não há necessidade de transportá-lo, visto que este permitelhe arrefecer várias divisões da casa ao mesmo tempo e ter um controlo mais preciso da temperatura de cada espaço.

Ventoinha

Ar condicionado

Imobiliário: impacto, previsões e recomendações

Entrevista ao Diretor

Geral da Habifactus

No cenário em que vivemos atualmente, é natural que surjam preocupações e incertezas relacionadas com o mercado imobiliário. Então, para maior clareza sobre as implicações, previsões futuras e ultrapassar dificuldades, nada melhor que saber o que os especialistas no setor têm a dizer. Qual o impacto da conjuntura atual no mercado imobiliário? O que se espera nos próximos tempos? E como lidar com as dificuldades atuais do setor imobiliário?

Com uma vasta experiência e conhecimento no mercado, Serafim Marques, diretor geral da Habifactus, partilhou a sua visão acerca do tema.

Impacto da conjuntura atual

Em relação às implicações da conjuntura atual, Serafim começa por reconhecer a insegurança e ansiedade causadas pelo aumento das taxas de juro, que têm levado ao adiamento de aquisição de habitação e a uma abordagem mais cautelosa no que toca ao investimento imobiliário.

“A subida significante e repentina das taxas diretoras dos bancos centrais gerou receio e provocou o adiamento da aquisição de casa própria. Já os investidores começam a optar por soluções de investimento que não o imobiliário: para minimizar o impacto da subida das taxas de juro nos empréstimos, os financiamentos alternativos, como as obrigações do tesouro ou títulos de dívida pública, passaram a ter taxas muito atrativas e capitais garantidos.”

No entanto, porque a oferta de imóveis ainda é escassa em relação à procura, os valores dos imóveis não descem, o que pode ter trazer tanto vantagens, como desvantagens:

“Por um lado, esta manutenção dos preços até é positiva, pois não gera a tão esperada descida abrupta dos preços, não lançando pânico sobre o mercado. O lado mau é que os valores dificultam a aquisição a quem recorre a crédito bancário, pois as elevadas prestações superam as taxas de esforço exigidas pelos reguladores e, os valores elevados não atraem investidores.”

Previsões e expectativas

Quanto ao que esperar do futuro do mercado imobiliário, Serafim aponta que: “ainda há muita incerteza. Tal como qualquer outro mercado, o imobiliário está dependente da evolução da economia nacional e, esta, da europeia e mundial.”, destacando a influência de fatores externos, como a guerra na Ucrânia, a crise energética e a falta de oferta de matéria-prima, que ainda não foi regularizada desde a pandemia. O diretor geral da marca ressalta que “Infelizmente, para controlo mais rápido da taxa de inflação numa economia de moeda única, o único instrumento disponível é a subida das taxas de juro de referência do Banco Central Europeu, pelo que, se a inflação continuar a subir, as taxas de juros também subirão. Pelos últimos dados, a inflação está a mostrar sinais de estabilização, mas precisamos de um período mais alongado de tempo para garantirmos que está controlada e que as taxas de referência não continuam a subir. Isto traz confiança para o mercado e, com confiança, os investimentos fluem.”

Recomendações

Para superar as dificuldades atuais, Serafim sublinha a necessidade de manter a serenidade, reforçando, no entanto, a importância de analisar cuidadosa-

mente os investimentos e do mercado.

“Não existe colapso, nem se prevê qualquer desgraça no mercado imobiliário. Mas também não é uma altura livre de risco – aliás, o investimento imobiliário nunca é sem risco. Deve analisar-se caso a caso qualquer investimento.”

Outra das recomendações que faz é apostar em profissionais qualificados que orientem e ofereçam suporte como resposta às incertezas do mercado.

Para além disso, Serafim menciona a intermediação de crédito bancário como um recurso adicional que pode ajudar na procura de soluções financeiras à medida de cada um.

No fundo, num mercado imobiliário em constante transformação, torna-se imperativo saber que pode contar com informações atualizadas e orientações confiáveis para superar as dificuldades e encontrar oportunidades de investimento. Na Habifactus temos uma equipa de consultores com mais de 20 anos de experiência no mercado que lhe podem oferecer apoio e soluções personalizados.

“Se calhar, nunca foi tão necessário o serviço de aconselhamento que a mediação imobiliária presta como agora”

Construir de raíz

Junto

Exclusivo

Terreno Rústico 65.000€

Explore o encanto de uma aldeia típica beirã nesta propriedade especial! Com mais de 2000m2, é constituída por armazém com 279m2 de área coberta, equipado com telhado em chapa sanduíche e portões automáticos. Não perca esta oportunidade!

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Terreno urbano com área de 1040m2, perfeito para a construção de uma moradia isolada. Possui bons acessos além de ótima exposição solar. Dotado de todas as infraestruturas. Dê vida ao projeto de construção dos seus sonhos!

Mangualde

Exclusivo

Terreno Urbano 45.000€

Descubra o local perfeito para construir a sua moradia dos sonhos. Terreno urbano em bairro privilegiado de Mangualde com 260 m2 de área de implantação. Aproveite a tranquilidade, a beleza da natureza e a proximidade dos serviços essenciais.

Refª M0758

Refª V410340

Refª T0038

ao rio Cris

Viseu | Loja Sede

Rua Pintor António de Almeida, 21

do Galo 3500 - 037

Tel: 232 432 601

chamada para a rede fixa nacional

Mangualde

Rua Doutor Sebastião Alcântara, 7

Lote B - Loja 5 3530 - 206 Mangualde

Tel: 232 181 442

chamada para a rede fixa nacional

Viseu Mangualde Nelas Tondela

Viseu

Tel: 232 429 391

chamada para a rede fixa nacional

Nelas

Avenida João XIII

Edifício Central - Loja 018

3520 - 059 Nelas

Tel: 232 942 333

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