Magazine Habifactus Dezembro 2023

Dezembro 2023

M AG A Z I N E

O inverno está a chegar

Como garantir que a sua casa está preparada?

A pensar comprar a primeira casa?

Um Guia Completo

Precisa de remodelar a cozinha?

Faça-o sem gastar muito.

7 DICAS PARA ENFRENTAR A SUBIDA DA EURIBOR

Encontre a casa dos seus sonhos em www.habifactus.com Organize os imóveis que já viu, adicione as melhores oportunidades aos favoritos e crie alertas à sua medida.

Santos Evos

5 minutos do centro Exclusivo

Exclusivo

Moradia T5

380.000€

Moradia em Banda T5

348.500€

A 10 min de Viseu, ideal para quem procura tranquilidade urbana. Moradia espaçosa e confortável dividida em 3 pisos. Com cozinha ampla, sala, 4 suítes, garagem e quintal com churrasqueira. Aquecimento a lenha, painéis solares e furo artesiano.

Encante-se com esta residência refinada em zona nobre com lareira aconchegante, quatro quartos, suíte elegante, aquecimento central, cave espaçosa e jardins exuberantes. O lar perfeito para a sua família.

Refª V210774

Refª V29548

Viseu

Marzovelos Exclusivo

Apartamento T1

165.000€

Apartamento T3

235.000€

Apartamento encantador com cozinha equipada, sala aconchegante com lareira, quarto espaçoso, varandas convidativas, arrumos e garagem. Localização conveniente, vistas amplas e luminosidade excepcional, ideal para uma vida plena na cidade.

Espaçoso e cativante, este imóvel exibe qualidade em cada detalhe: cozinha ampla, sala com varanda, suíte com closet e dois quartos. Localização central privilegiada, próximo a lojas, hospital e universidade, oferecendo conforto e conveniência.

Refª V210811

Refª V210762

Jugueiros

São João de Lourosa Exclusivo

Apartamento T2

179.500€

Terreno Urbano

110.000€

Oportunidade de investimento! Próximo a faculdades, serviços e lazer. Este apartamento dispõe de cozinha equipada, sala espaçosa, 2 quartos com roupeiros, aquecimento central, sótão e garagem. Um imóvel moderno que oferece excelente localização.

Com 2000m2 este terreno pode ser a oportunidade ideal para construir a casa dos seus sonhos. Com vistas deslumbrantes para a Serra da Estrela e exposição solar ideal, este é o local perfeito para transformar sonhos em realidade.

Refª V210421

Refª V210699

Viseu Fragosela

A 10 min de Viseu Exclusivo

Quinta T4

950.000€

Moradia Isolada T3

35.000€

Moradia contemporânea com divisões amplas e acolhedoras, incluindo sala multifuncional, 3 suítes, vestiário, ginásio e piscina. Um refúgio na natureza para viver e desfrutar momentos especiais.

Encantadora propriedade distribuída por 3 pisos: cave, 1º andar e terraço. Situada em zona tranquila e com excelente exposição solar. Dispõe de água de rede e serviços próximos. Ideal para qualidade de vida em contato com a natureza.

Refª V210808

Refª V210487

Rio de Loba Exclusivo

Apartamento T3 Duplex 320.000€ Inserido num projeto residencial feito para o bem-estar das famílias, este apartamento duplex com design contemporâneo apresenta uma excelente qualidade nos seus acabamentos e espaços amplos.

Refª V210782

Viseu

Viseu Exclusivo

Apartamento T2

171.500€

Moradia Geminada T4

297.500€

Apartamento acolhedor: sala e cozinha integradas, dois quartos com roupeiros e casa de banho. Previsto para conclusão em dezembro de 2023, destaca-se pelo padrão de qualidade elevado e design moderno. Ideal para um lar contemporâneo.

Descubra esta moradia com boa exposição solar e espaços amplos. Cozinha moderna, sala com lareira e recuperador, quatro quartos (um deles suíte) e ambiente tranquilo perto do centro de Viseu. Perfeito para a sua família criar memórias felizes!

Refª V210479

Refª V210799

232 432 601

www.habifactus.com

comercial@habifactus.com

10 minutos de Viseu

Viseu Exclusivo

Exclusivo

Lote de Terreno

70.000€

Apartamento T1

128.500€

Encante-se com este lote de 969m², ideal para uma moradia única ou geminada. Localizado em zona residencial com ótima exposição solar, este loteamento oferece tranquilidade e acessibilidade a apenas 10 min de Viseu.

Com previsão de conclusão em dezembro de 2023, este apartamento inserido em edifício de 3 pisos destaca-se pelo design moderno e elevado padrão de qualidade nos seus acabamentos. Com cozinha e sala em open-space e quarto com roupeiro embutido.

Refª V210764

Refª V210478

Centro de Viseu

Rio de Loba Exclusivo

Apartamento T3

240.000€

Exclusivo

Apartamento T2

222.500€

Encante-se com este projeto residencial feito para o bemestar das famílias. Apartamentos com design contemporâneo, qualidade nos materiais e espaços amplos. Cozinha equipada, quartos com roupeiros, casas de banho modernas e garagem.

A passos do coração da cidade, este projeto combina arquitetura tradicional e contemporânea. Com vistas deslumbrantes, equipamentos de qualidade e design inovador, esta é a oportunidade ideal para desfrutar da conveniência do centro da cidade.

Refª V210777

Refª V19921

Centro Histórico

Povolide Exclusivo

Apartamento T1

121.000€

Moradia Rústica

25.000€

Explore o charme do Centro Histórico de Viseu neste apaixonante T1 remodelado. Cozinha e sala em open space, quarto acolhedor e casa de banho moderna. Desfrute do encanto desta localização única!

Descubra esta moradia distribuída por dois pisos, com 180m2 e pequeno logradouro. Ideal para quem gosta do sossego que é viver na aldeia mantendo a proximidade à cidade. Uma oportunidade perfeita para reconstruir a sua casa em Viseu.

Refª V410831

Refª V410532

Viseu Centro Histórico

3 minutos do centro Exclusivo

Loja

300.000€

Exclusivo

Moradia Geminada T3

215.000€

Excelente oportunidade de investimento: loja com ótima rentabilidade, localização valorizada e consolidada. Dividida em 2 pisos, com área total de 89,30m2 e frente para duas ruas na cidade. Atualmente arrendada com rentabilidade de 4,8% ao ano.

Esta moradia encanta com um amplo hall de entrada, sala com varandas, espaço para zona de lazer e refeições, cozinha semi equipada e garagem fechada com espaço para dois carros. Perfeita para viver perto do centro, com conforto e espaço.

Refª V410595

Refª V410700

Abraveses Exclusivo

Apartamento T3 250.000€ Desfrute do conforto e da modernidade nesta casa acolhedora e com boa exposição solar. Cozinha ampla, quartos confortáveis, vistas espetaculares e tecnologia eco-friendly tornam este espaço perfeito para a vida em família.

Refª V410770

5 minutos do centro

Viseu Exclusivo

Moradia Isolada T6

230.000€

Moradia em Banda T3

62.500€

Uma propriedade singular em Viseu: duas moradias unidas com cozinhas e salas espaçosas com possibilidade de autonomia total. Com um jardim no exterior e terreno com 400m2 e poço. Um espaço encantador para viver ou investir.

Moradia de dois pisos: rés-do-chão com T1 independente, cozinha e sala em open space, lareira, quarto e banheiro; 1º piso com cozinha, sala, banheiro e dois quartos.

Aquecimento central, vidro duplo e comodidades locais próximas.

Refª V410712

Refª V410754

232 432 601

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comercial@habifactus.com

Rio de Loba

Abraveses Exclusivo

Terreno

37.500€

Exclusivo

Apartamento T4

210.000€

Explore o seu sonho de construir casa num terreno de 555 m2 com árvores de fruto e excelente exposição solar.

A localização, com acesso fácil a comodidades, é um convite para uma construção memorável.

Este imóvel luminoso e remodelado convida a desfrutar dos espaços amplos e acolhedores para viver momentos memoráveis. Com uma incrível vista para a cidade e a serra, esta casa é o local perfeito para uma vida cheia de conforto e conveniência.

Refª V410756

Refª V410759

Viseu

São Pedro do Sul Exclusivo

Moradia Isolada T6

375.000€

Moradia Isolada T3

250.000€

Descubra esta maravilhosa casa localizada num ambiente tranquilo, próximo das Termas de São Pedro do Sul. Com 7 quartos e uma atmosfera acolhedora, oferece um jardim encantador e vistas para a serra. Ideal para viver em harmonia com a natureza!

Descubra a magia desta moradia térrea em Viseu. Com uma sala que abraça, uma cozinha que acolhe e uma suíte que encanta, tudo rodeado pela serenidade da natureza.

Personalize cada detalhe e sinta a emoção de chamar este lugar de lar.

Refª V410763

Refª V19881

Lamego

Lajeosa do Dão Exclusivo

Prédio

235.000€

Exclusivo

Moradia T6

95.000€

Apresentando uma gama diversificada de apartamentos mobilados, esta propriedade de múltiplas tipologias é um investimento estratégico. Com localização privilegiada, aproveite a oportunidade e explore uma região rica em história e cultura.

Descubra duas vivências distintas neste conjunto único: uma moradia T3 moderna e uma em granito para reabilitar, ambas com terreno de cultivo. A harmonia entre o rústico e o contemporâneo aguarda a sua visita!

Refª V410820

Refª V410668

Nelas Vilar Seco

Carregal do Sal Exclusivo

Moradia T3

30.000€

Apartamento T2

147.500€

Nesta charmosa moradia em Vilar Seco, cada pedra conta a sua história. Com sala, cozinha, 3 quartos e anexos, oferece um refúgio íntimo e acolhedor. A sua entrada exclusiva e localização estratégica, oferece múltiplas oportunidades.

Com vista para a serra, este apartamento dispõe de excelente exposição solar com varandas em todas as divisões. Cozinha/sala em open space, dois quartos, um deles suíte, casa de banho completa. Ideal para conforto e tranquilidade.

Refª N0446

Refª N0545

Nelas Exclusivo

Apartamento T3 110.000€ Localizado no coração de Nelas, este T3 oferece uma vida confortável. Com lareira, garagem e arrumo, é ideal para famílias.

Central, com acesso a serviços e escolas.

Aprecie a vista ampla e a excelente exposição solar.

Refª N0554

Nelas

Apartamento T3

Nelas

155.000€

Apartamento T2

127.500€

Descubra um lar acolhedor e espaçoso, com mais de 103m² e ótima exposição solar. Cozinha equipada, sala em open space, 3 quartos (1 suíte), 2 WC e arrumos. Este apartamento é a escolha ideal para viver ou investir, oferecendo conforto e paz.

Ainda em construção, este T2 é a oportunidade certa para morar ou investir. Situado na vila de Nelas, com excelente exposição solar, é o lugar ideal para chamar de lar.

Refª N0552

Refª N0555

232 942 333

www.habifactus.com

comercial@habifactus.com

Parada

5 minutos de Nelas Exclusivo

Moradia T2

35.000€

Moradia T2

32.000€

Encantador imóvel em fase de acabamento, com dois pisos e sótão. R/C com 2 lojas, 1º andar com 4 divisões e sótão potencial para 2 quartos. Arquitetura rústica oferece a oportunidade para renovar ao seu gosto, tornando-o no lar dos seus sonhos.

Distribuída em dois pisos, com arrumo e casa de banho no rés-do-chão. No piso superior, sala, cozinha e dois quartos.

Com um fantástico espaço externo para desfrutar em família. Uma excelente oportunidade de negócio!

Refª N0471

Refª N0460

Nelas Exclusivo

Apartamento T2 130.000€ Encante-se por este apartamento T2 em Nelas, com detalhes pensados para o seu conforto. Varandas espaçosas, churrasqueira, elevador e garagem automatizada.

O seu novo lar aguarda por si!

Refª N0559

5 minutos de Nelas

Vilar Seco Exclusivo

Moradia T2

134.500€

Moradia para Restaurar T3

27.500€

Aqui está o seu refúgio ideal! R/C com garagem e loja com diversas possibilidades de utilização. 1º andar: cozinha com lareira, sala ampla com varanda, dois quartos (1 suíte) e 1 WC. Terreno espaçoso de 1034m² com poço e árvores de fruto.

Propriedade em pedra tem um enorme potencial de reabilitação. Com dois pisos, sala, cozinha e três quartos no superior, além de loja e arrumo no rés-do-chão. Excelente oportunidade para investimento ou para reabilitar uma moradia com história.

Refª N0544

Refª N0557

Preparar a casa para o Inverno: 3 dicas Habifactus

Sabia que Portugal é um dos países da Europa onde as pessoas passam mais frio em casa?

Com a chegada do Inverno, é importante tornar o seu lar num lugar onde se pode refugiar confortavelmente nos dias mais frescos. E, para isso, há que prevenir os problemas que podem estar a tornar a sua casa mais fria, provocar infiltrações ou aumentar a humidade.

1. Garantir Isolamento Eficiente Um dos pontos mais cruciais é verificar o isolamento da casa: certifique-se de que as portas e janelas estão seladas adequadamente para evitar correntes de ar. Investir em portas e janelas de qualidade ou fita de calafetagem pode melhorar o isolamento térmico, mantendo o calor dentro de casa e reduzindo os custos de aquecimento.

2. Inspecionar o Telhado Verifique o telhado para garantir que está tudo em ordem. A impermeabilização está em condições? Há sinais de infiltrações ou goteiras? Há detritos, como folhas, galhos, ou outros objetos que possam obstruir os ralos? Se encontrar algum problema, é essencial fazer as devidas reparações antes das chuvas fortes, para prevenir danos que possam causar estragos sérios à sua casa.

3. Aquecer com decoração Ao preparar a casa para o Inverno, lembre-se que a decoração também pode tornar o ambiente mais aconchegante. Aposte nos têxteis: as mantas, almofadas e tapetes trazem uma sensação de conforto às divisões da casa. As velas também são uma ótima forma de trazer algum calor adicional à casa e proporcionar um aroma agradável.

A sua primeira casa Viseu

Apartamento T1 175.000€ Apartamento acolhedor junto ao quartel! Hall espaçoso, sala/cozinha em open space, suíte com closet e casa de banho completa. Aquecimento eficiente com ar condicionado e painel solar. Inclui lugar de garagem. Conforto e praticidade num só lugar!

Refª V210369

Viseu

Apartamento T2 168.500€ Conheça este novo lar no coração da cidade, próximo ao Teatro Viriato e Fórum Viseu. Sala e cozinha em open space, suíte encantadora, e acabamentos modernos.

Ideal para viver ou investir. O seu refúgio urbano espera por si!

Refª V410742

Viseu

Apartamento T3 190.000€ Apartamento encantador renovado com janelas de vidro duplo, com sala aconchegante, cozinha equipada e 3 quartos. Localização perfeita, perto de escolas, hospital e a 5 min a pé do Rossio. Aproveite a vida no coração da cidade!

Refª V410663

Comprar a primeira casa: Um Guia Completo

Comprar a primeira casa é um momento único na vida de qualquer um, mas requer planeamento e preparação. A informação e a burocracia podem ser muitas e, por vezes, há questões que ficam esquecidas: para facilitar este processo e garantir que nada lhe escapa, a Habifactus preparou um guia completo especialmente para si.

1 Crédito Habitação: o que saber?

Taxa de Juro: Ao comprar a primeira casa, considere que opção faz mais sentido neste momento e para o seu caso: taxa variável, taxa fixa ou mista?

Seguros Obrigatórios: Para financiar a sua primeira casa, serão necessários dois seguros: seguro de vida, que protege o banco em caso de infortúnio, e seguro multirrisco, que cobre danos no imóvel e no recheio.

Montante de Financiamento: Atualmente, o financiamento máximo é de 90% do valor da avaliação ou da compra do imóvel. Você deve ter pelo menos 10% do valor para dar como entrada.

Prazo de Pagamento: Se comprar a primeira casa antes dos 30 anos, o prazo de pagamento pode estender-se até 40 anos. Os prazos

maiores resultam em prestações mensais menores, mas custos totais mais elevados.

Comparação de Propostas: Faça simulações e compare propostas de diferentes instituições. Avalie os indicadores TAEG (Taxa Anual Efetiva Global) e MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor) para escolher a melhor oferta.

Nesta etapa, conte com a ajuda da Habifactus: Somos Intermediários de Crédito Bancário (registo nº 2510) e recolhemos propostas de crédito à habitação de diversos bancos para encontrar uma opção à sua medida e sem custos.

2 Outras despesas associadas: Para além da prestação mensal bancária, é importante contar com as seguintes despesas: Avaliação do imóvel;

Despesas relacionadas com a contratação de crédito; Emolumentos notoriais para celebrar a escritura; Taxas de registo da escritura; Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT); Imposto do Selo.

Após a escritura, terá de pagar: Prestação ao banco; Prémios de seguros; Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI); Obras de manutenção e reparação (caso necessário).

3 Definição de prioridades: Para perceber o que faz mais sentido para o seu caso e começar a selecionar casas, há várias questões que merecem uma reflexão honesta e realista. Faça uma estimativa de quanto ganha e gasta mensalmente e pondere sobre as suas prioridades e objetivos. Enquanto comprar um terreno para construir uma casa de raíz pode ser um dos seus sonhos, comprar um imóvel já pronto pode ser menos exigente em termos de tempo e disponibilidade.

Qual o preço máximo que pode pagar?

Procura um apartamento ou uma moradia? Pensa construir família?

Necessita de quantos quartos e casas de banho? Precisa de garagem? Ter um jardim é algo essencial ou uma varanda é suficiente? Vai optar por um imóvel novo ou usado? Que serviços não dispensa ter por perto?

4 As visitas às casas: Finalmente é altura de visitar o seu potencial novo lar. Esta é uma fase muito

importante no processo de compra de um imóvel e deve tirar o maior partido dela para fazer a melhor escolha possível. Lembre-se dos essenciais: Dê preferência a visitas durante o dia.

Dessa forma, pode avaliar a luz natural do imóvel e identificar mais facilmente potenciais problemas. A luz artificial nem sempre permite uma avaliação precisa da casa, porque pode mascarar imperfeições.

Observe atentamente o estado de conservação da casa. No exterior, procure sinais de falta de manutenção, como pintura descascada. No interior, observe o estado das paredes, tetos, portas, armários e verifique se já desníveis no chão que podem indicar problemas estruturais. Se não estiverem em bom estado, poderá ter de investir em obras.

Não hesite em fazer perguntas técnicas.

Qual o tipo de isolamento da casa? A canalização foi atualizada? Há problemas de humidade? Verifique se há sinais de ferrugem na cozinha e casa de banho e se a pintura da casa é uniforme, sem texturas nem zonas “remendadas”.

Estes podem ser sinais de infiltrações ou humidade.

Atente ao nível de ruído dentro da casa.

Se consegue ouvir as conversas dos vizinhos ou bastantes ruídos do exterior, isso pode ser um sinal de problemas de isolamento.

232 432 601 www.habifactus.com

Como tornar a sua casa numa Smart Home? É cada vez mais fácil.

Não deixar nenhum aparelho ligado sem necessidade, aspirar o chão enquanto está fora e garantir que a casa está à temperatura certa quando chega: as casas inteligentes vieram revolucionar e simplificar rotinas, permitindo realizar tarefas diárias de forma mais eficiente. Mas sabia que tornar o seu imóvel numa casa inteligente é mais económico e benéfico do que pensa?

O que é uma Smart Home?

Uma smart home é uma casa onde alguns eletrodomésticos ou outros dispositivos podem ser controlados de forma automática e remotamente, através de

um dispositivo. Isto permite economizar tempo, aumentar a eficiência energética e até valorizar o imóvel.

Tomada Inteligente As tomadas inteligentes são uma ótima forma de começar. Como permitem conexão wi-fi, podem ser controladas a partir do seu telemóvel. Permitem desligar automaticamente todos os aparelhos em stand-by e, assim, poupar na fatura da eletricidade.

Lâmpadas Inteligentes Dos artigos mais utilizados em casas inteligentes, as lâmpadas inteligentes permitem programar o horário em que estão ligadas, alterar a intensidade e até a cor da própria luz. E o melhor de tudo é que representam uma poupança substancial na conta da luz.

Aquecimento Inteligente Para além de poder controlar a temperatura do seu imóvel enquanto está fora de casa, os aquecimentos inteligentes têm um sensor de temperatura e de humidade que permitem melhorar a sensação térmica dentro do lar.

Aspirador Robot Estes aspiradores têm sensores de reconhecimento espacial e garantem a limpeza dos espaços de forma autónoma. Basta ligá-los enquanto está no trabalho e, quando chegar a casa, tem o chão limpo!

Sistemas de Assistentes Pessoais Estes assistentes integram todos os dispositivos, desde a iluminação até aos aparelhos eletrónicos. Com comandos de voz ou sensores de movimento, é possível criar rotinas e automatizar funções ao longo do dia. Os mais utilizados são a Alexa e o Google Home.

Trabalhe ao seu ritmo e defina o seu sucesso.

Oferecemos um horário flexível e todas as ferramentas para que possa concluir mais negócios no mesmo período de tempo.

Candidate-se à Habifactus. www.habifactus.com/empresa/recrutamento/pt/

9 ideias para fazer em casa num dia chuvoso Os dias frios e chuvosos podem ser uma oportunidade para abraçar a criatividade e o conforto dentro do lar. A verdade é que chuva lá fora torna o interior ainda mais acolhedor e convidativo. Se procura planos para fazer em casa este inverno, reunimos algumas ideias que pode pôr em prática facilmente. Divirta-se!

Faça pipocas e divirta-se numa sessão de cinema.

Organize uma tarde de jogos de tabuleiro.

Explore os seus dotes culinários e prepare um bolo.

Redecore ou organize a casa.

Anime-se com uma sessão de karaoke.

Liberte a criatividade: prefere pintura ou cerâmica?

Perca-se num bom livro.

Faça um piquenique na sala de estar.

Desafie o seu corpo e pratique exercício físico.

Mangualde Corvaceira

Fundões Exclusivo

Moradia T4

145.000€

Exclusivo

Moradia para Restaurar T2

19.900€

Um refúgio aconchegante: três pisos cheios de história e possibilidades. Andares superiores com luz natural, sala, cozinha, terraços e quartos acolhedores. Ideal para investimento ou para criar o lar dos sonhos.

Moradia com potencial: a apenas 10 minutos de Mangualde, este imóvel é a tela perfeita para transformar seus sonhos em realidade. Explore a cultura local numa vila típica e crie um refúgio personalizado. Venha fazer deste imóvel o seu novo lar!

Refª V410720

Refª M0783

5 minutos de Mangualde Exclusivo

Moradia T2 128.000€ Desfrute deste lar amplo e acolhedor. Cozinha integrada, quartos com armários, duas casas de banho. Inclui ar condicionado, varanda e proximidade do centro de Mangualde. Explore a vida tranquila e o conforto!

Refª M0797

12 minutos de Mangualde

Contenças de Cima Exclusivo

Moradia Isolada T4

139.000€

Moradia T3

115.000€

Uma encantadora moradia térrea com cozinha convidativa, ampla sala, 4 quartos confortáveis, casa de banho, garagem e um terreno de 2000m2 com poço. Um local sereno para se chamar de lar.

Uma moradia em excelente estado de conservação e boa exposição solar, com uma sala calorosa e uma cozinha convidativa. Nos quartos de cima, abraçados por uma atmosfera acolhedora, desfrute da tranquilidade que este lar oferece.

Refª M0794

Refª M0613

232 181 442

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comercial@habifactus.com

Cubos

5 minutos de Mangualde Exclusivo

Moradia Isolada T4

295.000€

Exclusivo

Moradia para Restaurar T3 60.000€

Viva com conforto e comodidade nesta moradia. Distribuída por três pisos: cozinha, sala ampla com recuperador de calor, 4 quartos, garagem para três carros e terraço. Com jardim e churrasqueira, é o imóvel ideal para a sua família!

Descubra um espaço com potencial! Este imóvel, com rés-do-chão para arrumos e um primeiro andar acolhedor com cozinha, sala e três quartos. Conta ainda com 160m2 de espaço externo que pode aproveitar da melhor forma!

Refª V410579

Refª M0754

Mesquitela

15 minutos de Mangualde Exclusivo

Quinta T6

290.000€

Moradia T2

59.500€

Uma propriedade rústica encantadora: Casa da Portela, quinta histórica com 4,7 hectares, a apenas 5 minutos de Mangualde. Repleta de história, oferece inúmeras oportunidades de investimento e potencial para turismo e eventos especiais.

Explore a tranquilidade deste refúgio pitoresco, a apenas 15 minutos de Mangualde. Quartos aconchegantes, casa de banho modernas e uma cozinha equipada. A lareira oferece-lhe calor em dias frios. Venha experimentar o encanto da vida na aldeia.

Refª M0535

Refª M0126

Mangualde

Mangualde Exclusivo

Exclusivo

Moradia T3

60.000€

Andar de Moradia T3

110.000€

Encontre uma oportunidade única dividida em dois cenários: uma parte restaurada que abraça dois quartos e uma casa de banho, e outra parte por restaurar que aguarda para ser transformada na sua casa de sonho!

Espaçoso e bem iluminado! Este andar moradia em excelente estado oferece uma sala generosa, cozinha equipada e três quartos. A sua localização central garante fácil acesso a comodidades, restaurantes, lojas e escolas.

Refª M0790

Refª M0798

Remodelar a cozinha sem gastar muito

Diz-se que a cozinha é o coração da casa: é nela que preparamos refeições, conversamos e partilhamos momentos em família. Para tornar esta divisão ainda mais especial, trazemos-lhe 5 ideias simples do que pode fazer para lhe dar um novo ar, sem que pese na sua carteira. Inspire-se!

Mude os puxadores dos armários Não é preciso investir em móveis novos.

Algo tão simples como trocar os puxadores dos armários pode mudar completamente o estilo da sua cozinha.

Dê uma nova cor aos móveis Arregace as mangas! Mudar a cor dos móveis dá-lhes um toque único e tem um grande impacto no visual da sua cozinha.

Aposte nas prateleiras Coloque novas prateleiras e decore-as com livros de receitas, quadros e as próprias loiças ou alimentos.

Cultive plantas aromáticas Manjericão, cebolinho, salsa ou hortelã: as plantas são uma ótima forma de dar um ar novo à sua cozinha e passar a ter à mão todos os temperos de que precisa.

Invista na iluminação A boa iluminação é essencial em qualquer divisão da casa e deve receber o destaque que merece.

Tondela Casas Novas

Tábua

Exclusivo

Moradia Isolada T4

160.000€

Moradia T4

15.000€

Cercada pela natureza e campos verdejantes, esta moradia é um autêntico refúgio. Mobilada e equipada, inclui uma adega para amantes de vinho e dispõe de terreno amplo com árvores de fruto, oliveiras e videiras oferecendo um ambiente rústico.

Moradia em pedra para restaurar, em Casas Novas, a 10 minutos do centro de Santa Comba Dão. Uma excelente oportunidade para quem procura tranquilidade, com espaços verdes e parques infantis.

Refª T0079

Refª T0077

Tondela

Santa Ovaia de Baixo Exclusivo

Apartamento T2

80.000€

Exclusivo

Moradia para Restaurar T3

75.000€

Viva o charme de Tondela neste T2 acolhedor! Cozinha espaçosa, sala convidativa e localização central para desfrutar da vida ao máximo. Uma oportunidade única para lar ou investimento. O seu novo começo está à distância de um passo.

Moradia rústica distribuída por dois pisos. Sala com lareira, cozinha, três quartos, espaço exterior e anexos. Potencial para um lar encantador e tranquilo. Aproveite a oportunidade para criar memórias inesquecíveis!

Refª V210681

Refª T0059

10 minutos de Tondela

Dardavaz

Exclusivo

Exclusivo

Terreno

68.000€

Moradia para Restaurar T3

18.000€

Terreno à margem do Rio Cris, com armazém de 279m² licenciado, ideal para projeto de investimento. Cerca de 1200m² junto ao rio, afluente da barragem da Aguieira.

Em aldeia típica beirã, um local tranquilo para amantes da natureza.

Descubra a tranquilidade do campo nesta moradia de dois pisos com antigo lagar, quatro divisões no 1º andar e um quintal privado. Dispõe de terrenos de cultivo contíguos.

Ideal para ser a casa dos seus sonhos ou investimento de arrendamento.

Refª T0038

Refª T0063

232 821 295

www.habifactus.com

comercial@habifactus.com

4km do centro de Viseu Botulho

Centro de Viseu Exclusivo

Moradia em Banda T4 220.000€ Moradia com cozinha espaçosa, quartos amplos e luz natural. Cave com garagem, terraço. O piso 0 convida ao convívio, com sala, cozinha e casa de banho. No 1º piso, três quartos, casa de banho e suíte. Sótão personalizável e espaço de arrumos.

Refª T0070

Beijós

Botulho Exclusivo

Moradia para Restaurar T2 47.000€

Exclusivo

Terreno Rústico

9.000€

Com design tradicional e espaços exteriores relaxantes, este imóvel é ideal para criar um refúgio rural com possibilidades habitacionais. Oferece ainda potencial comercial no R/C. Uma promissora oportunidade de investimento aguarda por si!

Descubra este terreno encantador em Botulho, ideal para pinhal ou cultivo. Atraente e tranquilo, é a oportunidade perfeita para mergulhar na beleza natural desta aldeia pitoresca em Portugal.

Refª T0078

Refª T0067

Para si, só o melhor.

Recolhemos propostas de crédito habitação sem custos e com rigor profissional.

Intermediário de Crédito Bancário vinculado com registo n.º 2510 no Banco de Portugal.

7 dicas para enfrentar a subida da Euribor

Face ao aumento das prestações do crédito habitação, torna-se sensato adotar medidas que atenuem o seu impacto. Por isso mesmo, a Habifactus reuniu algumas sugestões que podem ajudá-lo a navegar estes desafios e encontrar soluções que melhorem a sua estabilidade financeira.

1 Rever as Despesas e a Taxa de Esforço Comece por monitorizar as suas despesas e perceba o que é essencial e supérfluo. Há algum hábito de consumo que possa reajustar? Valerá a pena manter uma subscrição de um serviço que é raro utilizar?

Calcule a taxa de esforço para perceber qual o peso do crédito no seu orçamento.

A taxa de esforço ideal não deve exceder 35%.

2 Alteração do Tipo de Taxa de Juro A subida das taxas Euribor afeta, principalmente, os empréstimos com taxas de juro variáveis. Já considerou a mudança de taxa variável para a fixa ou mista?

Assim, teria, pelo menos, uma parte da prestação constante, o que pode trazer estabilidade.

3 Renegociar o spread O spread é a parte da mensalidade que o banco cobra como margem de lucro e tentar reduzi-lo pode diminuir a sua prestação mensal. Antes de fazer uma proposta ao seu banco, compare os spreads praticados por outras entidades bancárias, para entender as condições de mercado atuais.

4 Transferir o crédito Analise a oferta da concorrência e compare as Taxas Anuais Efetivas Globais (TAEG). Há outro banco a oferecer melhores condições? Porque não transferir o seu Crédito Habitação?

Lembre-se de que, para tomar esta decisão, deve sempre notificar o seu banco com 10 dias de antecedência.

5 Amortização Parcial do Empréstimo Tem algumas poupanças? Pondere a amortização parcial do empréstimo, para reduzir os encargos com juros e diminuir a prestação mensal.

6 Pedido de Período de Carência Para aliviar temporariamente a sua carteira durante a subida da Euribor, pode solicitar um período de carência, no qual paga apenas os juros do empréstimo. No entanto, no final deste período, a prestação vai aumentar novamente.

7 Aumento do Prazo do Crédito Outra estratégia é pedir um alargamento do prazo do empréstimo. Isso vai reduzir a prestação mensal, mas também vai aumentar o custo total do empréstimo. Neste caso, informe-se junto da sua entidade financeira para perceber qual seria a melhor solução para o seu caso.

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