Yiben Business Weekly Magazine Vol.282 by YIBEN Media

2025 VOL.282

华堂临闹市，雅室避喧嚣

Campbelltown全新家园，坐享都市繁华、温情家居、自在天地

揭示：澳大利亚人对于住房负担能力的真实看法

揭示：澳大利亚郊区正面临因人口增长而引发的物价上涨问题隐藏的抵押贷款错误耗尽了澳大利亚人的储蓄

房产专家揭示南澳拍卖活动放缓的原因

2026 年将是房屋建设的丰收之年

区域解读 Fullarton SA 5063

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华堂临闹市，雅室避喧嚣。

Campbelltown全新家园，

坐享都市繁华、温情家居、自在天地。

D1 & D2 / 4 Peter Avenue, Campbelltown

在黄昏的光影中，双子星般的立面静静伫立于街角，线条简洁而克制，几何比例的和谐之美让人一见倾心。大面积落地窗与浅灰立面的呼应，折射出当代建筑的理性与温度。每一处窗框都似在邀请光影入室，让日常的每个瞬间，都带着自然的温柔与秩序。

眼前这两栋全新住宅各占地约348平方米，建筑面积约258.5平方米，皆为四卧、三卫半的双层 Torrens Title独立产权设计，并设双车库——空间的考量周全而体贴，格局的铺陈简练而大气。

推门而入，迎面而来的是开阔的光。玄关与车库直

通，流线自然，步入开放式的客餐厅空间，便能感受到家的温度在渐次展开。

客厅与餐区浑然一体，通透明亮的大幅落地玻璃让室外花园的绿意延伸至室内。石质墙面与柔和灯光交织成安静的氛围，白色沙发与金属灯具的搭配恰到好处——这是一种不张扬的优雅。

餐区之侧，是为生活而生的厨房：Smeg 900mm 不锈钢电器、石质台面与防溅板、步入式储物间，一切皆为舒适与效率而设。与后方的户外alfresco 露台相连，窗外花木成荫，是家人欢聚或周末烧烤的理想之地。

一楼还特别设置一间主卧套房，配有独立卫浴与步入式衣帽间，为长辈或偶尔来访的宾客提供私密与安逸。

沿阶而上，是属于家庭的另一处天地。

楼上设有三间卧室，其中第二主卧同样配备独立卫浴与步入式衣帽间，布局周到。其余卧室空间方正，光线柔和，皆附有衣柜。

中央的休闲区（Retreat）仿佛一处家庭客厅，

孩子们可以在此阅读、游戏，或是夜晚并肩望窗而语。

高达2.7米的层高让空间更显舒展，空气在光影中自由流转——生活的每一刻，都有余裕的呼吸感。

全屋配备中央冷暖空调系统（Daikin或Fujitsu），四区分控，随季节而调。12mm复合木地板与柔软地毯交替铺陈，既具质感又兼顾舒适。石材台面、无框玻璃淋浴间、落地瓷砖……每一处细节都凝聚着对品质的坚持。

户外空间则延续简约格调：草坪、植栽与雨水收集系统一应俱全，可升级为户外厨房或太阳能系统，为现代生活添一份可持续的优雅。

房屋坐落于Campbelltown核心地段，步行可至Unity Park与当地高尔夫练习场，休闲与自然触手可及。毗邻The ARC运动中心、Marden

Shopping Centre、Firle Plaza及Newton Village，生活配套完善，餐饮与精品超市环伺左右。

教育资源同样优越：位于Charles Campbell College学区，邻近East Marden与Morialta等知名学校。

驾车十五分钟，即达阿德莱德CBD，公共交通便捷直通O-Bahn快速公交线，通勤轻松，生活从容。

夜色渐深，街灯亮起，窗内光影温柔。家的轮廓，在暮色中愈发清晰。这里，是现代与温情的平衡点——为当代家庭量身打造的生活居所。双主卧的设计让生活的每个阶段都得以安放，理性格局与情感温度在此交织，一如生活本身，静美而丰盈。

详细的住宅参数： -占地348平方米 -4间卧室：双主卧套房 -3间浴室

-双车库：室内直通

-3米层高：挑高设计，空间感与采光俱佳 -设计师厨房：Smeg 900mm电器、石质台面、防溅板、步入式储物间 -双客厅格局：楼下会客、楼上休憩，动静分区更合理。

-全屋高品质装设：12mm复合木地板、

卧室绒面地毯、石材卫浴台面、无框玻璃淋浴

-舒适生活系统：Daikin/Fujitsu中央空调、四区分控、全屋LED照明

-节能环保配置：双层玻璃窗、

2000L雨水收集系统、全屋园林绿化

-优越地段：邻近Unity Park与The ARC运动中心， 15分钟直达CBD

-优质学区：Charles Campbell College学区，近East Marden及Morialta Secondary College

有意请联系： Jacky Yang：0425251113

Sophie Yu Zhang：0452618236

揭示：澳大利亚人对于住房

负担能力的真实看法

澳大利亚人对于住房拥有情况以及生活成本的看法在一份新报告中得以清晰呈现——但并非所有信息都是好消息。

比较The Market’s Home Buyer Barometer 对 3000 名澳大利亚人的调查结果可以发现，该

报告揭示了维持基本生活所需的一些开支情况，以及澳大利亚人为满足这些开支所面临的压力。

在接受调查的人群中，仅有 7%的人认为过去 12

个月的生活成本有所降低。将近五分之四（78%）的人表示对经济的未来感到乐观，而79%的人表示他们在学校没有接受过金融知识教育。

超过五分之一（21%）的人表示食品杂货是他们最担心的支出项目，平均每周花费为 198.16 澳元，折合每年超过 10304 澳元。在拥有住房贷款的人群中，73%的人在过去一年里曾寻找更优惠的贷款条件，而所有受访者中有 62%的人计划将至少一处房产作为遗产的一部分传给子女。

平均而言，父母资助银行为孩子们的存款账户存入了 4 万澳元。市场分析师Andrew Winter表示，联邦政府推出的新的 5%首付政策或许能让家长们终于松一口气了。他说：“近年来，‘父母银行’ 的放贷业务颇为“大胆”，平均赠款金额约为 4 万澳元。”

“这对于那些家庭经济条件不允许参与出资的潜在购房者来说也是一则好消息。”Winter先生表示，但收取押金只是其中的一个障碍而已。“我们的研究显示，澳大利亚人为了在市场中立足付出了巨大努力，有 8%的人表示他们甚至推迟了生育计划，以便有更多时间储蓄购房首付款。” 他说道。

“大约五分之一的人曾从事过副业，还有 5%的人则为了加快储蓄速度而额外找了份工作。”在接受调查的人群中，约有 1500 人表示他们有信用卡债务，平均每周的汽油消费为 56.47 澳元。

有五分之一的用户在过去 10 年里从未更换过能源供应商，而他们的平均季度能源费用为 350 澳元。

29 岁的Emma Lincoln和 32 岁的未婚夫Dan Colby最近从墨尔本搬到了阿德莱德。这位建筑项目经理表示，他们目前对在格林纳奇租房子很满意，但希望能在未来几年内买下这里的房子。

“在这里找房子确实很困难，因为阿德莱德的房产中介通常不会公布房价，而墨尔本的房产中介则会公布，所以要弄清楚一套房子的价值以及可能的售价就更难了。” 她说道。

话虽如此，与墨尔本距离相同的那处住宅相比，这里的房子价格更低，但这里的房屋类型种类不如墨尔本丰富。“所以在这里，拥有房产的可能性更大了，但在这里进行研究也变得更困难了。”“我们当然非常期待来这里购物——我们想要一些属于自己的东西。”

揭示：澳大利亚郊区正面临因人口增长而引发的物价上

涨问题

澳大利亚的郊区正面临着人口激增的严峻形势，一些地区将发生巨大的变化，这些变化可能会彻底改变我们的生活方式。

房地产预测机构Informed Decisions发布的独家最新数据明确指出了未来一年城市人口密度将大幅

增长的热点地区，这一趋势所产生的连锁反应预计将推高房价、租金以及需求。

从那些重塑城市天际线的高层建筑，到在新开发区域拔地而起的紧凑型联排别墅，住房危机正在推动一个全新的城市生活时代的到来。大多数计划进行

密集化开发的郊区正迎来大量高密度住宅项目的入驻，比如位于Broadbeach的Chevron Island 上的Chevron One project，该地区在重新规划后如今已建起了首批高层建筑。

同样，像Ripley这样的新开发区域也呈现出新的住宅区风貌，这些住宅区的地块面积较小，且联排别墅的比例比以往更高。这一趋势将会进一步加剧，因为可供传统新开发项目使用的土地正变得越来越稀缺。像黄金海岸这样的地区预计会转向采用更高密度的开发方案，因为尽管需求持续存在，但大型家庭住宅用地却在减少。

Informed Decisions公司的社区评估服务负责人

Dan Evans详细阐述了这种密集化对不同地区产生的具体影响。他在新南威尔士州解释道：“我们确实看到，公共交通线路周边的建筑密度在不断上升，同时还有诸如‘交通导向型开发’和‘低中密度住宅区’等新政策的推动。”

Evans先生指出，这种增长“是由轻工业用地的频繁流转所推动的，这种现象在Eastgardens、 Zetland和Rhodes这些迅速城市化的区域尤为明显”。其结果将是高密度公寓的增多，这将为那些

在悉尼昂贵的住房市场中打拼的人们提供机会，不过此次重新规划本身也可能导致这些区域内的房价上涨。

向南迁移的话，维多利亚州的首府墨尔本则会在靠近中央商务区的区域（如南岸和码头区）变得更加密集化。

虽然郊区的高密度开发受到一定限制，但此类开发仍在诸如Box Hill和Footscray等公共交通枢纽附近持续进行。Evans先生表示：“目前我们还看到了一些中层公寓项目的机会，这些项目所在区域的房产品质更高，能够缓解建筑成本的上涨压力，比如科林伍德、海伊特和普拉罕等地区。”

他指出，这些高端产品旨在满足那些喜欢公寓生活、渴望提升居住条件的人群需求，同时也适合那些想要降低居住成本但又不牺牲居住地点便利性的“减量型”购房者。

在南澳大利亚，这里的故事讲述的是转型的过程。 Evans先生表示：“阿德莱德市内曾经的工业用地不断发生变化，将原有的工业用途改造成精心规划的微型社区。”他指出：“在Tonsley地区，

有一些中等密度的居民区颇具典范意义，这里曾是Mitsubishi Motors汽车工厂所在地，还有 Bowden的旧Clipsal工厂。”

他强调指出，这些区域不仅关乎住宅本身，还关乎其中所形成的社区环境。这些区域为首次购房者提供了更靠近城市和就业市场的生活选择。澳大利亚首都领地也正面临着可用开发土地有限的困境。

像Denman Prospect、Whitlam和Gungahlin 这样的较新的郊区在澳大利亚首都领地人口增长最快的郊区中占据着重要地位，因为中高密度的开发项目通常是在新区域中最后才进行建设的。

Evans先生指出：“鉴于澳大利亚首都领地的可开发土地即将耗尽，有必要为堪培拉市民提供更多此类选择。同时，我们也需要充分利用他们正在开发的土地。”他还提到，当前市场供应紧张，“成千上万的人正在申请数百块土地”。

HIA 行政主管规划部门的Sam Heckel强调了中密度项目在解决澳大利亚住房问题方面所起的关键作用。他强调：“若不增加中等密度的住宅建设，

澳大利亚的住房危机就无法得到解决，尤其是在我们这些较大的城市。”

“HIA 一直主张增加住房的多样性至关重要，然而，这一中间层次却逐渐被掏空了，如今新建的住房中，独立式住宅或公寓占据了绝大部分。”“柔和的密度设计成功地弥合了这两种住宅类型之间的差距——既保证了居住的经济性，又降低了建筑密度。”

Heckel先生指出，西澳大利亚州、南澳大利亚州、昆士兰州以及新南威尔士州已经在加大对中密度住宅项目的关注力度。他特别称赞了新南威尔士州所采取的创新举措。

他说：“我们预计新南威尔士州将继续表现出色，其近期发布的‘预批准住房设计模式手册’简化了审批流程，减少了繁文缛节。”通过为建筑商和土地所有者提供预先认可的设计方案，他们为该行业提供了所需的确定性，从而能够开展规模更小、更高效的项目。“这正是其他各州应当采取的切实可行的改革措施，如果我们真想解决住房短缺问题的话。”

隐藏的抵押贷款错误耗尽了

澳大利亚人的储蓄

想象一下，你因房贷而损失了数万澳元——却浑然不知。根据 Money.com.au 的最新研究，超过半数的澳大利亚房主正面临着这样的现实状况。高达 57%的房贷持有者从未检查过他们的抵债账户是

否与住房贷款正确关联，这可能导致他们多支付数千元的不必要的利息费用。

抵免账户是降低房贷利息支出的最有效手段之一。

通过将其与您的住房贷款关联起来，账户中的资金会减少贷款余额，从而降低需计算利息的金额。

但如果账户关联不当，那实际上就是把钱白白浪

费掉了——你支付的利息会超出应有的额度。令人震惊的是，十分之一的借款者错误地认为他们的贷款机构会自动将他们的抵债账户与他们的房贷关联起来。

仅有 25% 的业主确认他们的账户已正确关联，而 9% 的业主发现关联有误，不得不进行修正。

34 万澳元的“补偿金”噩梦

“Money.com.au”的抵押贷款专家Debbie Hays分享了一个令人瞠目结舌的例子，说明这种

疏忽可能导致的代价之高昂。

她讲述了这样一个故事：一位房主从一笔遗产中取出 34 万澳元存入了他们的抵债账户，以为这样能节省利息。一年后，他们发现这个账户与他们的可变住房贷款毫无关联。他们原本以为能获得的利息实际上根本不存在。

幸运的是，他们及时发现了这个问题——但想象一下，如果这个问题持续了一个十年都没有被察觉会怎样呢。Hays警告说，错配现象的发生可能有多种原因，包括行政失误以及在再融资过程中出现的变化。

“错位连接的情况可能由多种原因导致，包括但不限于管理上的失误等等。”“在重新融资过程中，账户信息会发生变化，但最终还是借款人要为此付出代价。”她说道。“贷款方需要确保其系统设置得当，但借款人也同样需要做到这一点。

务必进行仔细核对。只需简单查看一下您的贷款对账单或者网上银行信息即可。“能为你节省一大笔钱。”这个错误可能会给你带来多大的损失呢？一个不关联的抵消账户所带来的财务影响是极其巨大的。

例如，一位拥有 60 万澳元房贷（年利率 5.50%）且拥有 3 万澳元抵债账户的借款人，如果不将这两个账户关联起来，那么在 30 年的时间里，他将多支付 111，620 澳元的利息。更糟糕的是，与正确关联的抵债账户相比，如果不关联的话，他还

将负债近三年之久。

该研究还表明，婴儿潮一代最不可能检查他们的抵免账户，有 69%的人承认他们从未确认过自己的账户是否与抵免账户相关联。相比之下，Z 世代中有 58%的人、X 世代中有 50%的人、千禧一代中有 47%的人持此观点。“澳大利亚的老年人几十年来一直在偿还房贷，所以如果他们的抵免账户没有……”

已经确认的关联情况表明，这可能导致他们多年失去的投资收益。这就是他们可能损失的那些钱。 “如果问题未能在早期被发现，就无法进行修复了，”Hays说道。

如何保护自己及个人财产资金

为避免陷入这一代价高昂的陷阱，房主应立即采取措施确认其抵债账户与住房贷款相关联。

这可以通过登录网上银行或者查看住房贷款对账单中的抵消调整项或类似项目来实现。

如果存在任何不确定性，直接与贷款方联系是至关重要的。如果账户未进行关联，借款人应要求将关联关系追溯至贷款结算日期。在贷款方存在过错的情况下，房主可能有权获得多收利息的退款。

如果问题仍未得到解决，可以按照贷款方的纠纷解决程序进一步处理，或者向澳大利亚金融投诉管理局提出投诉。

房产专家揭示南澳拍卖活动放缓的原因

在过去六周里，选择将房产送至拍卖会的卖家数量较去年同期有所减少，尽管预计春季会有房产拍卖热潮出现。房地产专家表示，造成房地产市场放缓的原因有多种，但预计未来几周相关数据会有所回升。

根据 PropTrack 的数据，春季第一周在南澳大利亚州共安排了 121 场拍卖活动，与去年同期相

比减少了 22%。在这些数据中，114 人位于阿德莱德，与去年同期相比下降了 24%；而七个来自南澳大利亚的偏远地区，该地区则同比上升了 17%。

接下来的一周，全州共有 127 场拍卖会安排举行，比上一年减少了 24%。接下来的几周里也出现了类似的情况，而本周的计划数量为 132 次，与去

年相比仍减少了 20%。

其中，123 人位于阿德莱德，这一数字较去年同期减少了 22%；而 9 人位于南澳大利亚的其他地区，这一数字在同期增长了 13%。Ray White南澳大利亚州首席拍卖师John Morris表示，澳式橄榄球联赛总决赛以及接下来周末的公众假期是造成这种情况的主要原因。“这其中很大一部分原因在于这个长周末以及总决赛的缘故。”他说道。

“当时看起来‘乌鸦队’很有可能会进入决赛，于是人们纷纷劝阻道：‘等等，等等！’”’“很多人一直都没有行动。”Morris先生表示，在南澳大利亚州拥有较大拍卖市场份额的Ray White公司，尽管拍卖数量有所减少，但其成交率仍非常

高——上周末接近 90%。

与此同时，Harris Real Estate的经纪人兼拍卖师Tom Hector表示，新房源的缺乏也是导致拍卖会安排数量减少的一个原因。“供应是个大问题，” 他说道。“采购清单的获取非常困难，因为这些清单实在是太受欢迎了，几乎已经销售一空了。”“目前南澳的房产交易量已经连续数月处于低位。”

不过，Hector先生表示，随着天气逐渐变暖以及长周末的结束，他们预计预订量将会有所增加。“上周我们推出了 14 个项目。”他说道。

Morris先生和Hector先生都表示，拍卖仍是买卖房产时最为透明的交易方式。

2026 年将是

房屋建设的丰收之年

几个重要的因素已经齐备，这使得人们对于澳大利亚明年房屋建设量会大幅增长抱有乐观预期。澳大利亚正致力于在五年内建造 120 万套新住房，正密切关注工程进展情况。

不幸的是，在这项任务开展了一年多之后，建筑审批数据并未呈现出明确的发展趋势。在任何时间点，全国每月的审批数量都未达到被视为“进展顺利” 的标准阈值。

澳大利亚每月需要批准 20,000 套住房才能达到目标。但实际上，批准数量应该更高一些，以涵盖那些未能顺利推进的项目。根据ABS的数据， 2025年8月仅有14,744套住房获得了批准。

但建设方面的支持者早就指出，初期的建设进展预计会较为缓慢，但在五年期间，建设规模将会逐步扩大。因此，人们将会密切关注 2026 年的建筑数据，届时建筑目标将在第二年得以明确落实。

据房地产和土地行业的多位专家称，预计在未来一年，澳大利亚人将选择建造独立式住宅的数量会有所增加——尽管增幅不会达到创纪录水平。以下是

原因所在。

降低利率

2025 年，澳大利亚储备银行已进行了三次现金利率下调，每次下调都为未来的房屋建设者们增加了些许额外的借贷能力。正如 RPM 公司的Luke Kelly主管所解释的那样：“2 月份、5 月份和 8 月份的三次 25 个基点的降息举措，帮助家庭重新获得了在 2022 年和 2023 年期间丧失的部分借贷能力。这缩小了购房者实际支付的金额与他们所期望的房屋及土地组合成本之间的差距，使得更多的人能够进入新房市场。”

Oliver Hume住宅解决方案公司的首席执行官Adam Duster指出：“每降低 0.25%的利率，对于 50 万澳元的贷款来说，就能增加大约 15000 澳元的贷款额度。”但他也表示，买家口袋里多出来的 45000 澳元不太可能成为决定他们是否购买的关键因素。

据Duster先生所说，鉴于过去几年建筑成本和土地价格大幅上涨，此次降息的影响相对有限。他解

释道：“我们的研究显示，墨尔本普通购房者的可贷款金额与建造一套新房的成本之间仍存在约 17 万澳元的差距。”

最终，这三次各降 0.25% 的举措（使澳大利亚的官方现金利率降至 3.60%）并未对借款人的预算产生重大影响。然而，这些举措所起到的作用是让购房者相信利率正在呈下降趋势。

信心至上

尽管降息举措已经实施，但其对市场的影响仍体现在对消费者信心的提振上。Duster先生表示：“这些削减措施带来了急需的确定性——那些原本持观望态度的买家开始重新参与进来。”

核心项目公司的项目营销总监Ben Stewart也做出了类似的观察。“尽管每次降息的实际影响在贷款能力方面都微乎其微，但利率持续走低这一趋势

所带来的稳定感，却有助于重建购房者的信心，使他们重新回到市场，并增强了他们做出购房决定的意愿。”他解释道。

随着这种情绪的高涨，那些一直有意购置新房的澳大利亚人预计在接下来的一年里会更有意愿签署购房合同。此外，这种积极的氛围还将吸引更多的潜在买家加入购房者的行列。

需求前景乐观

Duster先生表示：“真正的推动力来自需求端的支持，比如联邦政府的‘住房保障计划’以及即将推出的‘购房援助计划’，这些举措正在为符合条件的购房者填补这一缺口。”他认为，这三大城市的基本面仍将表现尤为强劲。

“珀斯、阿德莱德和布里斯班今年的表现尤为出色——它们仍是供应严重不足的市场。”Kelly先

生指出，该国强劲的移民数据也将为独立住宅的建设提供有力支持。他表示：“销售活动预计将继续呈上升趋势，这得益于强劲的人口增长以及购房成本的降低，这也将释放出新房市场中被压抑的部分需求。”

展望未来

尽管鉴于国家的房屋建设目标，2026 年之后独立式住宅的审批数量大幅增加是件好事，但这种情况不太可能发生。不过，据这些项目营销人员称，当前房屋建设的这一发展态势所呈现的迹象应当被视为是积极的。

Duster先生表示：“总体来看，经济正在逐步复苏，到 2026 年，经济增长的基础将更加稳固。”“我们预计情况会逐步改善，而非突然出现大幅增长——尤其是在墨尔本，该市的人口增长再次超过

了住房供应的增长速度。而对于阿德莱德、布里斯班和珀斯来说，住房供应依然紧张，因此房屋销售情况应会与今年大致保持一致：强劲且稳定。”他补充道。

Stewart先生表示，政府于 2025 年 10 月 1 日开始实施的新的 5%首付计划将促使 2026 年的房屋销售量增加，首次购房者现在“开始考虑他们的选择方案”。他表示，进一步降低利率将有助于保持首次购房者的购房热情高涨。

Kelly先生强调，需要进一步降低利率以促进经济增长。“销售增长的力度将取决于即将做出的利率决策。如果利率保持稳定，销售增长可能会较为缓慢。而如果澳大利亚储备银行在 2025 年末和 2026 年初进一步降息（这取决于 9 月和 12 月两个季度的通胀情况），那么销售增长将会更为强劲。” 他说道。

Fullarton SA 5063

1.区域概况/概述

Fullarton位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为4237人（2016 Census）。Leawood Gardens 的西北部紧邻Parkside，东部紧邻Glenunga，东南部临近Myrtle Bank，西部紧邻Malvern。此区归Unley Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Parkside Primary School，Parkside 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，399名在校生

Unley Primary School，Malvern 5061

公立小学，1-7年级，男女同校，510名在校生

周边私立学校

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

Concordia College - St John's Campus 私立小学，男女同校

St Raphael's School，Parkside 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，172名在校生

Concordia College，Highgate 5063

1-12年级，男女同校，1264名在校生

Kirinari Community School Inc，Unley 5061

私立小学，男女同校，54名在校生

3.人口构成

Fullarton的大小约为1.3平方公里。2011年Fullarton的人口为4153人。到2016年，人口为4237人，在此期间该地区的人口增长率为2.0%。Fullarton的主要年龄组是60-69岁。Fullarton的家庭主要是有子女的夫妇，每月可能偿还1000-1399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Fullarton的居民从事专业职业。2011年，Fullarton 64.1% 的房屋是自有住房，而2016年为60.3%。（资料来源：澳大利亚统计局）