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43C Albion Terrace独栋别墅：

2025 VOL.296

于城市喧嚣中寻一方静谧，于现代美学中享生活本真

房主们被迫削减圣诞消费以应对房贷还款压力

房价再创历史新高，但增长速度有所放缓

主要银行取消澳储会降息呼吁，对家庭造成打击

房源减少引发对房价上涨的新担忧

如何在圣诞前夕通过房贷审批

区域解读 Glen Osmond SA 5064

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43C

Albion

Terrace独栋别墅：

于城市喧嚣中寻一方静谧，

于现代美学中享生活本真：

43C Albion Terrace, Campbelltown, SA 5074

大树举着绿伞，汇成成片的阴凉，在Campbelltown的宁静街道，43C Albion Terrace 以其现代极简的几何外观吸引着人们留步欣赏。眼前这栋位于Corner Block的独立别墅紧邻一片小型自然保护地，得天独厚的地理位置赋予了它开阔的视野与极佳的私密性。洁白利落的外立面线条搭配深灰色的窗框点缀，极具现代建筑的时尚感，而厚重的实木大门配以电子门锁，则为归家之旅增添了一份仪式感与安全感。这处建于2019年的精致房产占地约189平方米，室内布局科学，拥有3间卧室、2 间浴室以及一个宽敞的双车位车库。

推门而入，通透明亮的空间感扑面而来。一楼通铺大尺寸浅灰色地砖，营造出大气流畅的视觉延伸感。开放式的起居空间集客厅、餐厅与厨房于一体，得益于巨大的前窗以及朝北向的整面落地玻璃滑门，无论晴雨，室内始终沐浴在充沛的自然光线中。

厨房无疑是这一层的视觉焦点，纯白色的石材台面搭配经典的白色防溅墙，显得干净雅致。中岛台集成了双不锈钢水槽与早餐吧台功能，配合 SMEG 五眼燃气灶、烤箱及洗碗机等高规格家电，完美兼顾了美学与实用性。厨房旁隐藏着一间风格统一的独立洗衣房，同样配备了石材台面，连接着后院与

车库，亦可作为Mud Room使用。此外，一楼还贴心地设置了一间客用洗手间，为访客提供便利。

沿着铺设了厚实长绒地毯的楼梯拾级而上，二楼的居住区延续了温馨舒适的格调。楼梯顶端的平台被巧妙设计为一个 Study Nook，无论是居家办公还是作为孩子的阅读区都恰到好处。主卧套房宽敞奢华，拥有西南双向采光窗，步入式衣帽间直通私人卫浴；主卫设计考究，深色双台盆洗漱柜搭配宽大的镜面与淋浴间，尽显品质。

另外两间双人次卧同样铺设地毯，并配有全高的镜面嵌入式衣柜，空间利用率极高。楼上的家庭

主浴室则配备了独立的淋浴间和置于磨砂窗下的舒适浴缸，在加热灯的温暖光线下，为您洗去一天的疲惫。

穿过客厅的玻璃滑门，便来到了朝北的后院。这里是完美的低维护户外娱乐空间，带顶棚的露天休闲区与室内生活区无缝衔接，是周末烧烤或午后休憩的理想场所。庭院铺设了高品质的草坪，四周点缀着极简风格的绿植，角落里还安置了大型雨水箱。

深灰色的围栏不仅与白色建筑形成鲜明对比，更确保了生活的私密性，让主人能独享这片宁静天地。

房产周边的生活配套极其成熟便利。教育方面，该物业划分为 East Torrens Primary School 和 Charles Campbell College 学区，距离 St Ignatius 和 St Joseph's 等名校也仅需短途驾驶。

购物方面，Newton Central（拥有 Drakes 和 Target）以及 Newton Village Shopping Centre 均触手可及，Cafe Settebello 等餐厅也步行可达。休闲娱乐资源更是丰富，步行百米即可到达拥有网球场和游乐设施的 Charlesworth Park，著名的 Linear Park 步道和 The ARC Campbelltown 体育中心也近在咫尺，能为人们提供丰富多

彩的健康生活方式。

43C Albion Terrace，不仅是一处居所，更是一幅精心绘就的生活画卷——以极简之笔勾勒品质轮廓，以自然之韵填充日常细节，以便利之姿拥抱都市繁华。在此，每一缕阳光都充满诗意，每一寸空间都承载梦想，静候人们携生活热忱，开启这段美好旅程，让幸福与安宁，在此诗意栖居。

详细的住宅参数：

-占地约189平方米

-3间卧室

-2间浴室

-双车位车库

-厨房：SMEG 五眼燃气灶、烤箱及洗碗机等高规格家电

-独立洗衣房

-二楼学习角

-主卧：步入式衣帽间、独立盥洗室

-低维护后院空间

-学区：East Torrens Primary School 和 Charles Campbell College

-近Newton Central、 Newton Village Shopping Centre

-近Charlesworth Park、 Linear Park 步道和 The ARC Campbelltown 体育中心

有意请联系：

Jacky Yang：0425251113

James Trimble：0478999597

注：图文版权归原作者所有

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-campbelltown-149740336

房主们被迫削减圣诞消费以应对房贷还款压力

来自Money.com.au的最新研究显示，澳大利亚超过半数的房主表示，今年的圣诞节对他们来说过于紧张，难以同时承担房贷还款和圣诞消费的费用，这凸显出家庭预算已受到了极大的压缩。

在面临压力的人群中，有37%的人计划削减圣诞节的开支，以确保能够按时偿还住房贷款。

另有10%的人计划依靠信用卡或者“先买后付” 的方式来度过这个圣诞节。一小部分人群面临着掉队的风险，其中4%的人担心自己可能无法按时还款，还有1%的人打算申请还款宽限期或向贷款方寻求困难援助。

Money.com.au的房贷专家黛比·海斯表示，许多家庭在进入节日季时面临着不断上涨的费用以及挥之不去的房贷压力。“圣诞节通常对家庭来说是个欢乐的时刻，但对于房贷持有人而言，它同样是一次财务压力测试。”她说道。

即便澳大利亚储备银行今年降低了利率，许多房主仍不得不在偿还房贷和维持日常的节日消费水平之间做出权衡。当涉及到孩子、家庭传统和社会压力时，削减圣诞节的开支往往并非易事。

“一些房贷持有者会直接减少圣诞节的消费支出，而另一些人则会依赖信用卡或先买后付服务，还有一些人则会向银行寻求帮助。”“在圣诞节期间，

放贷者可能会收到更多的困难申请，因为此时人们的消费压力增大了。”

该调查发现，今年仅有49%的房主能够同时轻松支付圣诞礼物费用和房贷还款。Z世代（61%）和婴儿潮一代（57%）更有可能难以同时承担圣诞节的消费支出和房贷费用。

随后，有52%的千禧一代和46%的X世代人士也表达了同样的看法。这意味着今年有些人将不得不去二手商店挑选圣诞礼物了。去年，网红兼三个孩子的母亲Sarah Falls就因这一话题登上了新闻头条。

Falls为所有孩子准备的预算仅为150澳元，但她却在TikTok上记录了自己进行的节俭购物之旅，并向其23000名粉丝展示了这些经历。她惊喜地发现了许多珍贵的物品。

“我的孩子们是一定要上学的。他们非常幸运。我想要打破常规，追求更可持续的生活方式，同时还能为非营利组织提供支持。”这位来自北领地的母亲对news.com.au网站说道。

关于如何平衡房贷与圣诞消费的五条建议

1.优先处理房贷还款事宜

在考虑圣诞节期间的消费金额之前，务必确保在

2026年12月和1月能够按时偿还房贷。拖欠住房贷款（哪怕只是一次）都可能产生费用，并损害你的信用评分，而且这可能会使日后重新贷款变得更加困难。

2.审视您的住房贷款利率如果您上一次审查利率已经是过去一年的事了，那么不妨咨询一下经纪人。降低您的房贷利率能够减少还款额，并为您节省更多资金。黛比表示，经纪人通常与贷款团队有直接的合作关系，这能帮助他们为您争取更优惠的利率和更快的审批，在圣诞节前为您办理相关事宜。

4.如果遇到还款困难，请尽早与贷款方沟通银行设有困难处理团队，能够暂时调整还款计划或提供其他解决方案。一旦您认为自己无法按时还款（哪怕只是暂时的），请尽快与您的贷款方联系。

越早联系，您拥有的选择就越多。这可能包括延期还款或在短期内减少还款额。临时的困难处理方案不会影响您的信用评分。

5.申请还款宽限期

3.谨慎使用信用卡和先买后付服务在圣诞节期间使用信用卡或先买后付服务可能会带来长期的财务压力。如果确实需要依赖这些方式，应设定明确的还款限额，并避免同时使用多种先买后付服务。先买后付服务如今已被视为信贷产品，这意味着任何逾期还款都可能影响你的信用评分。

某些住房贷款允许您在之前已进行额外还款的情况下暂停或减少还款。如果您的房贷有此功能，那么在节日期间可能会为您提供暂时的缓解。但请记住，在假期期间利息会继续累积，这可能会增加您的总体贷款成本。

房价再创历史新高，

但增长速度有所放缓

11月份，全国范围内房价继续以强劲的速度上涨，但一些主要城市的新增房源数量大幅增加，以及利率可能持续处于低位的预期，正在抑制房价的增长势头。

最新的“PropTrack Home Price Index”显示， 11月份全国房屋均价上涨了0.5%，与一年前相比已上涨了8.7%。自年初以来，房价一直在稳步上涨。澳大利亚储备银行的三次降息提高了借贷能力，并降低了房贷还款成本。

10月份联邦政府“Home Guarantee Scheme” 的扩大、相对较低的库存水平、住房建设受限以及人口增长等因素，也都助推了房价的上涨。REA 集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，尽管上个月经济增长速度有所放缓，但房价仍保持着稳健

的增长态势。

她说：“我们看到房价继续以较快的速度上涨，而在那些11月待售房屋数量大幅增加的市场中，房价每月的增长速度有所放缓。”“今年的一系列降息举措提升了借贷能力，改善了市场情绪，从而推动了房地产市场的复苏势头。持续的人口增长、投资者和升级换房者的活跃度增加，当然还有扩大后的住房保障计划，也都增强了市场需求。”

她说，尽管今年大部分时间里市场上股票供应一直较为紧张，但最近悉尼和墨尔本的待售股票数量大幅增加。“我认为这正是导致这两个市场 11 月份月度经济增长放缓的原因。”

与前几个月相比，墨尔本和悉尼的房屋中位价在

11月的增长速度有所放缓，分别上涨了0.2%和 0.4%。此前，10月份墨尔本的新房产挂牌量环比增长了29.5%，悉尼的新房产挂牌量也增长了 20.1%。

话虽如此，但这两个主要城市的待售房屋总数仍低于去年同期水平，这充分表明市场上房屋存量之少。

阿德莱德在11月份的房价环比涨幅在全国范围内最为显著，涨幅为0.9%。该省会城市的房屋均价较去年同期上涨了12.2%。

Ray White南澳大利亚州及北领地区首席执行官 Northern Territory表示，人口增长以及其他因素正在推动阿德莱德的房价上涨。他说：“阿德莱德的房价上涨得益于南澳大利亚强劲的经济、低失业率、政府在基础设施建设方面的投入以及整体市场的信心。”

“阿德莱德在历史上一直是首次购房者的热门选择地区，而当前联邦政府为帮助年轻人进入房地产市场而推出的激励措施也对房价产生了积极的推动作用。”

Lindblom先生表示，该市的人口规模已经达到了一个水平，使得其循环经济体系十分成熟，这为人们在该市生活和投资提供了更大的保障。他说：“由于与悉尼和墨尔本距离较近，阿德莱德一直以来都

处于一个十分优越的地理位置。”

“这件事之前只是被人们逐渐意识到，但现在终于得到了确切的证实了。”“此外，由于有一部分员工现在长期在家工作，阿德莱德依然对人们具有很强的吸引力，成为理想的移民之地，这得益于其美丽的海滩、较低的生活成本、优质的教育资源以及整体的生活方式。”

11月份，珀斯的房价涨幅在澳大利亚各城市中位居第二，其房价同比上涨了0.89%。紧随其后的是阿德莱德。

布里斯班（增长0.64%）、堪培拉（增长0.56%）、达尔文（增长0.25%）以及霍巴特（增长0.16%）在11月份也实现了环比增长。除了北领地地区（下降0.1%）之外，所有地区的市场在11月期间均实现了增长。

上个月，澳大利亚各地区的房地产市场整体表现优于首都城市，分别上涨了0.6%和0.48%。11月份，新南威尔士州的地区市场表现最为出色（增长0.72%），其次是昆士兰州的地区市场（增长0.59%）以及塔斯马尼亚州的农村市场（增长 0.58%）。

预计房价将在明年继续上涨，但利率持续处于低位

以及其他因素的影响将会影响房价的增长速度。

Creagh女士表示：“房价将继续上涨，但由于利率持续处于低位，涨势有所放缓。不过，其他所有因素仍对购房需求起到支撑作用。”

上周，澳大利亚统计局发布的最新消费者价格指数数据显示，截至10月的一年里，通货膨胀率上升了3.8%，高于上个月的3.6%。高于预期的通胀数据（超过了澳大利亚储备银行设定的2%至3% 的通胀目标）已很大程度上打破了人们短期内再次降息的期望。

Creagh女士表示，澳大利亚很可能会暂时暂停加息。“央行方面希望在再次降息之前先看到核心通缩趋势得以恢复，而且实际通胀水平似乎比他们预期的要略高一些。”她说道。

“但从整个宽松周期来看，此前的预期是还会再降息一次或两次，但我们已经看到了三次降息，所以宽松政策的大部分内容已经实施完毕，这一点也反映在过去一年的房价上涨上。”

“目前，降息确实对房价上涨起到了推动作用，而

且我们在 2025 年所看到的房价上涨速度也在加快。除此之外，还有其他因素在起作用，比如股市情况、租赁市场状况、投资者活动、新建住房以及人口增长。”“利率的适度下调可能会抑制价格上涨的势头，但价格仍将继续上涨，只是速度会有所放缓。”

其他可能影响房价的因素包括住房可负担性、“购房援助计划”以及银行监管机构近期做出的将于明年收紧贷款规定的决定。

从本周五起，低收入和中等收入人群在购置首套住房时将能够获得更多帮助。届时，联邦政府将最终推出其期待已久的“购房援助共享股权计划”。

与此同时，首次购房者的贷款条件明年可能会变得更加严格。对于负债较高的借款人，可能会出台新的贷款限制措施，这可能会促使他们在明年2月新措施生效前加快购房行动。住房负担能力问题仍将给购房者带来压力。上周发布的最新“房产追踪”研究显示，尽管有所改善，但澳大利亚的住房负担能力仍接近有记录以来的最低水平，专家预测到2026年这一状况还会进一步恶化。

主要银行取消澳储会降息呼吁，对家庭造成打击

澳新银行成为最新一家放弃明年降息预期的银行。

由于通胀水平高于预期，这使得那些在消费旺季承受经济压力的家庭的降息预期变得难以实现。

澳新银行、联邦银行和国民银行均预测，澳大利亚储备银行在2026年全年都将保持“暂停加息”的状态。澳新银行澳大利亚经济部门主管亚当·博伊顿周二在一份报告中表示：“鉴于近期的通胀压力，我们不再预计澳大利亚储备银行在2026年上半年会进行最后一次降息。”

但该银行预计短期内不会加息，因为近期有迹象表明就业市场正在走弱。“因此，我们预计澳大利亚储备银行将会继续维持宽松政策，现金利率将维持在目前的3.6%水平不变。”他说道。

上周公布的通胀数据表明，年度通胀率再度大幅上升，目前已远超澳大利亚储备银行设定的2%至3% 的目标区间。

10月份的消费者价格指数较上年同期上涨了

3.8%，这一涨幅甚至高于9月份创下的3.6%的高通胀水平。澳大利亚储备银行所采用的首选通胀指标——修正均值（该指标剔除了大量一次性和波动性价格变动）也高于该行设定的目标值，10月份的年通胀率达到了3.3%。

这样一来，西太平洋银行成为目前唯一一家预计明年会降低利率的大型银行。其首席经济学家Luci

Ellis（她在澳大利亚储备银行担任经济助理行长长达近七年）坚定地预测将会进行两次降息，分别可能在5月和8月进行。

今年的三次降息已经推动了整个房地产市场的增长态势，房价已连续上涨11个月，而realestate. com.au网站上的搜索量也创下了新高。“抵押贷

款选择”机构的数据显示，自2月份首次降息以来，家庭的借贷能力已增加了数万澳元。

在其他条件相同的情况下，如果一个家庭在2025 年初能够借到平均661，000澳元的贷款金额，并且随后经历了三次0.25%的利率下调，那么其贷款金额将会增加到716，657澳元，这意味着贷款金额将增加超过55，000澳元。

这意味着起始利率设定为6.29%，并且贷款方会全额执行每次利率下调的政策。来自“房贷选择” 机构的贷款申请数据显示，过去一年中，平均房贷规模增长了8.4%，因为购房者纷纷加大投入，试

图进入不断上涨的房地产市场。

在谈到这些数据时，抵押贷款选择公司的首席执行官Anthony Waldron表示，这是有史以来的最高值。Waldron先生表示：“在9月这个季度里，我们发现各个地区的平均贷款金额都有所上升，使得全国的平均贷款金额超过了66万澳元。”

“我们最新的消费者调查结果表明，这种活跃态势将持续到夏季。”据澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚住宅房地产市场的总价值在第三季度增长了3170亿澳元，达到了令人震惊的11.9万亿澳元。

此后，PropTrack的数据显示，房价持续上涨，截至11月，全美各地的房价均创下了新的历史高位。但由于住房负担能力已接近有记录以来的最低水平，REA集团高级经济学家Eleanor Creagh 指出，住房负担能力的紧张状况很可能会抑制明年房价的增长速度。

“从10月份的强劲增长态势来看，各主要城市的月度增长速度均有所放缓。鉴于目前预计利率将在较长一段时间内保持不变，居民购房的经济能力限制可能会导致2026年全年房价增长趋于放缓。” 她说道。“全国年度经济增长率略高于过去十年的平均水平，并非像此前繁荣时期那样出现20%至 30%的大幅增长。”

引发对房价上涨的新担忧

春季即将结束，随之而来的是房产挂牌量的大幅下降。专家警告称，房源短缺的情况可能会进一步推高房价。

新SQM研究公司指出，由于春季销售季即将结束，11月份的房产销售数量有所下降。11月份全国范围内的上市企业数量环比下降了5.4%，降至 238，824家，目前的股票存量比去年同期减少了 12.4%。

在悉尼，11月份的房屋挂牌量下降了8.6%。该

月共有33883套房屋挂牌出售，比去年同期减少了8.3%。SQM将年度销量下降归因于一些卖家在假期前撤回了未售出的房产，但新上市房源数量大幅减少。

全国范围内新上市房源数量下降了11.3%。这标志着春季销售旺季的季节性结束，悉尼的情况也是如此，其新上市房源数量下降了19.2%。

那些挂牌时间超过180天（即被视为“陈旧”的房源）的房源数量下降了7.9%，降至66,633套。

在悉尼，此类陈旧房源的数量下降了4.1%。该研究表明，即便新供应量减少，现有的库存仍能持续周转。

不良资产清单价格环比下降了2.2%，与2024年 11月相比，降幅达32.3%。在新南威尔士州，这一变化与去年同期相比为-25.4%。房源数量减少的同时，房价却有所上涨，相关数据可能会在圣诞节前引发某些地区的担忧。

11月份全国房屋挂牌售价有所上涨，其中成套住宅价格上涨了1.0%，公寓价格上涨了0.6%。

悉尼房屋的挂牌价格上涨了1.4%，达到213万澳元，较去年同期仍高出9.1%。而公寓价格每月上涨0.9%，年涨幅为6.3%。

SQM研究公司的董事总经理Louis Christopher 表示，11月份的上市数量下降与春季过后通常出现的季节性放缓趋势相符。

“更令人担忧的是，股票上市数量出现了较大的同

比降幅，与2024年相比，下降了12%。”他说道。

“即便新上市房源数量减少，但老房源数量的大幅下降表明购房者依然活跃，尤其是在布里斯班和珀斯这样的市场，那里的需求仍持续超过供应。”

Christopher先生表示，房屋的挂牌价格仍在持续上涨，而涨幅最大的地区集中在布里斯班、珀斯和阿德莱德。

“除非明年年初能看到上市数量持续增加，否则这种价格上涨的压力很可能会持续下去。”

如何在圣诞前夕通过房贷审批

这个‘傻瓜季’可能充满了海滩日和家庭聚会，但如果你能够获得抵押贷款批准，它也可能是购房的一个出乎意料的明智时机。

许多澳大利亚人会在一月之前暂停购房行动，然而，那些在假期期间依然继续看房的买家可能会发现竞争较少，而卖家则更有动力促成交易。

尽管此时

可能是出价的合适时机，但在十二月处理房贷流程需要策略。由于许多贷款机构和律师事务所都在以精简人员运营，精明的买家将处于能够迅速行动的最佳位置。

那些提前规划、准备好资金、控制好开支并且有专家可以依靠的买家，能够在竞争对手都处于休假状态时采取行动。

尽早行动抢占先机

对于12月的购房者来说，时机往往是最大的障碍。

通常只需几天就能获批的贷款，由于员工休年假以及公共假期的影响，可能会拖延数周。甚至在圣诞节前就开始的申请也可能要等到1月才能处理。

总部位于布里斯班的Mortgage Choice经纪人

Laura Nadal 表示，借款人应为年底前后长达一个月的业务中断做好准备。她指出：“从圣诞节前的最后一周开始，你几乎可以肯定你的律师会去度假，直到一月份的某个时候才会回来。那段时间基本上是完全停摆的。”

Nadal解释说，在本就充满压力的时期，做好规

划是避免额外压力的关键。她说：“准备好之后，马上提交申请。目前，贷款机构仍在全力以赴，争取在圣诞节放假前完成审批。”

请准备好您所有的银行对账单、工资单、身份证明、纳税申报表、存款证明以及任何贷款或信用卡的对账单。不过，如果您在12月的第一周还没有提交所有文件，那么您可能要到1月份才能获得预批准。

消除债务并获得预先批准

夏季是超支的高峰期，预算很容易超支，因此借款人应意识到，奢华的节日季可能会引起贷款机构的担忧，并影响借款能力。

您的债务收入比是贷款机构用来确定您的借款能力的关键因素。请记住，银行和信用卡对账单中的假期消费情况会被仔细审查，尤其是过去三到六个月的消费模式。在圣诞节期间常用的“先买后付”服务的新承诺也可能对您不利。

Nadal说：“如果你有信用卡债务或个人贷款，最好马上还清，因为这些公司可能需要一段时间才会给你寄来结清证明信。”

有诚意的卖家准备出手

假期期间为有决心的买家提供了一个独特的机会。有些卖家挂牌出售是因为他们要在新的一年里因工作调动而搬迁，或是为了迎接新学年而搬家，又或者只是想在圣诞节前完成交易。在这种情况下，您

的贷款预批准状态就成为了一个强有力的工具，因为它向卖家和中介表明您已准备好购房。

Nadal说：“只要你在12月的第一周之前提出申请，他们就可能有时间处理贷款申请，并在今年年底前批准你。”对于已经获得贷款机构批准的借款人来说，了解预审批时限同样重要，因为大多数贷款的有效期只有90天。

“别太担心。如果你的预批准超时了，那么只要你的情况没有改变，延长预批准的时间可能不会太难。”“但请记住，这些事情确实需要时间。“为了安全起见，考虑在圣诞节前延长它，即使它还没有用完。”

依靠专家来应对这个季节

抵押贷款经纪人处于一个独特的位置，因为他们可以直接与几家贷款机构联系，升级问题并协商时间

表，从而消除不堪重负的买家的焦虑。经纪人还可以向借款人展示一组贷款人，以寻找有竞争力的利率和实用的产品功能。

“如果速度是最重要的，你可能不得不在住房贷款的某些方面做出妥协；比如利率或费用，”Nadal说。

“我们的账簿上有36家贷款机构，所以很有可能会有一家适合你当时需求的贷款机构。”根据你选择的贷方，他们会有不同的处理贷款的截止期限。

Nadal补充道：“从你的经纪人那里了解每家银行在12月底之前获得批准的时间框架，这一点至关重要。”与你的经纪人、律师和房地产经纪人进行清晰的沟通将帮助你在旺季顺利地完成购买过程。 “尽早和你的律师谈谈，问问他们在提出报价之前你需要注意什么。”

“如果有必要，那就延长一段时间，也许是三周，而不是一周。不管他们认为你需要多少时间。”

区域解读

Glen Osmond SA 5064

1.区域概况/概述

Glen Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为1981人（2016 Census）。Glen Osmond的西北部紧邻Glenunga，东部紧邻Waterfall Gully，东南部临近Mount Osmond。此区归Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生 Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生 Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

Mercedes College，Springfield 5062

1-12年级，男女同校，1185名在校生

Concordia College，Highgate 5063

1-12年级，男女同校，1264名在校生

Glen Osmond的大小约为1.3平方公里。2011年Glen Osmond的人口为1876人。到2016年，人口为1981人，在此期间该地区的人口增长率为5.6%。Glen Osmond的主要年龄组是10-19岁。Glen Osmond的家庭主要是有子女的夫妇，每月可能偿还3000-3999澳元的抵押贷款还款。一般来说，Glen Osmond的居民从事专业职业。2011 年，Glen Osmond 82.4%的房屋是自有住房，而2016年为84.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）