都市梦想启航，定义年轻人的第一套“天际寓所”：
坐拥云端奇景，1804/855 Stanley Street 静待您归家
房主们被迫削减圣诞消费以应对房贷还款压力
房价再创历史新高，但增长速度有所放缓
主要银行取消澳储会降息呼吁，对家庭造成打击
房源减少引发对房价上涨的新担忧
如何在圣诞前夕通过房贷审批
区域解读 Mount Morgan, QLD 4714
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都市梦想启航，定义年轻人的
，第一套“天际寓所”：坐拥云端奇景，
1804/855 Stanley Street 静待您归家
1804/855 Stanley Street, Woolloongabba, Qld 4102
在布里斯班这座充满活力的城市中，每一个奋斗的 年轻灵魂都在寻找属于自己的坐标。对于自己的“ 第一套房”，每个人都充满了期待：它不仅是一个 居住的空间，更是一种生活态度的宣言。它要足够 现代，能承载我们对品质的挑剔；它要足够便捷， 能跟上我们快节奏的步伐；它更要足够独特，能在 窗前通过一眼繁华，安抚都市打拼的疲惫。
位于Woolloongabba核心地带的 1804/855 Stanley Street，正是这样一份献给都市青年的 完美礼物。这不仅仅是一套公寓，它是Trafalgar
Lane活力社区云端之上的“Sky Home”，是集 结了景观、地段与生活方式的梦想起航点。
18层之上的极致视野：与城市脉搏同频 对于年轻人来说，窗外的风景决定了生活的格局。
推开家门，站在18层的落地窗前，最为震撼的视 觉盛宴即刻呈现在眼前——标志性的The Gabba 体育场尽收眼底。
这里不仅是布里斯班的体育圣地，更是未来的全球 焦点。试想一下，当球场灯光亮起，万众欢呼之 时，你无需拥挤在看台，只需慵懒地坐在自家的沙
发上，或是站在私人阳台上，举起酒杯，便能独享 这份热血与激情。而在宁静的夜晚，远处布里斯班 CBD的璀璨天际线与近处的车水马龙交织成画， 为你构筑起一道永不落幕的城市背景墙。这种“身 处繁华中心，却能俯瞰世界”的掌控感，正是年轻 精英们最为向往的居住体验。
现代极简主义：为年轻生活而设计的空间美学 步入室内，简单的格局被设计师赋予了极高的空间 利用率与美学价值。全屋采用开放式布局，通透的 采光设计让每一个角落都充满了自然光线。
厨房配备了高品质的石材岛台和顶级不锈钢电器， 线条利落，质感高级。无论是周末尝试新的料理， 还是邀请三五好友围坐在岛台旁开一场小型派对， 这里都游刃有余。客厅区域与阳台无缝连接，打 破了室内外的界限，让清风与阳光成为家中最昂 贵的装饰。
两间卧室的空间尺度都相当阔绰，且均配备了嵌入 式衣柜，满足了潮流达人们对收纳的需求。主卧 的窗景更是一绝，清晨被第一缕阳光唤醒，睁眼即 是城市美景。现代化的卫浴空间采用了干湿分离 设计，简约的灰色调瓷砖搭配高档卫浴五金，营
造出酒店般的沐浴体验，让人在忙碌一天后能彻 底放松身心。
Trafalgar Lane：下楼即是“乌托邦”
这套公寓最大的魅力，不仅在于“屋里”，更在 于“楼下”。Trafalgar Lane作为Woolloongabba 备受瞩目的时尚街区，将便利性发挥到了极致。
这就是当代年轻人向往的“垂直生活圈”：
早晨：下楼在精品咖啡馆买一杯Flat White，开启 活力满满的一天；
晚上：不想做饭？楼下的特色餐厅、异国料理和精 致酒吧任人挑选；
周末：无需远行，公寓自带的度假级设施就是游 乐场。
项目配套设施堪称豪华。人们可以在天际泳池中畅 游，感受水天一色的惬意；在设施齐全的健身房 挥洒汗水，保持最佳体态；如果是电影发烧友，这 里甚至配备了私人影院，让业主随时享受视听盛 宴；或者在桑拿房里蒸去一身疲惫。此外，屋顶的 BBQ露台是社交的神器，在烤肉的香气中，与朋 友们一同在这个城市的高点，畅谈未来。
锁定未来：无可比拟的投资潜力
对于年轻人的第一套房，除了居住属性，资产的增 值潜力同样至关重要。1804/855 Stanley Street 所在的Woolloongabba区域，正处于布里斯班城 市变革的风暴眼。
这里是当之无愧的交通枢纽——步行即达Woolloongabba公交枢纽和Buranda火车站，全新的 跨河铁路（Cross River Rail）项目更是近在咫 尺。无论是通勤CBD，还是前往昆士兰大学、格 里菲斯大学，交通都无比顺畅。
此外，Woolloongabba还将是2032年布里斯班奥 运会的核心区域。现在入手，不仅是买下了一个 家，更是提前锁定了一张通往未来城市核心资产 的入场券。
可以这样说，这是一个为不甘平庸的年轻人量身打 造的家。它没有老旧街区的沉闷，只有新兴都会的 张力；它不只是钢筋水泥的堆砌，而是充满温情与 格调的生活容器。
无论是作为单身贵族的独立宣言，还是年轻 情侣的甜蜜爱巢，抑或是眼光独到的投资首 选，1804/855 Stanley Street 都交出了一份满 分的答卷。
在这里，人们拥有的不仅仅是一套两居室，更是 The Gabba的热情、是Trafalgar Lane的格调、 是布里斯班蓬勃向上的未来。
年轻人的第一套都市公寓，理应如此精彩。欢迎 回家。
详细的住宅参数:
-2间卧室 -1间浴室 -1车位
-全屋落地窗设计，采光通透， 开放式格局尽显都市格调 -厨房：石材岛台&高端不锈钢电器 -配备全屋管道式中央空调与高挑层高， 居住体验极佳 -配套全面：自带天际泳池、Spa、 桑拿房及专业健身房 -步行可至公交枢纽及火车站， 紧邻Cross River Rail -坐落Woolloongabba腹地，2032奥运核心区， 升值潜力无限
有意请联系:
Natalie Chow:0415888916
John Huang:0498880908
注：图文版权归原作者所有 原文链接：https://www.realestate.com.au/property-apartment-qld-woolloongabba-149619436
房主们被迫削减圣诞消费 以应对房贷还款压力
来自Money.com.au的最新研究显示，澳大利亚 超过半数的房主表示，今年的圣诞节对他们来说过 于紧张，难以同时承担房贷还款和圣诞消费的费用， 这凸显出家庭预算已受到了极大的压缩。
在面临压力的人群中，有37%的人计划削减圣诞 节的开支，以确保能够按时偿还住房贷款。
另有10%的人计划依靠信用卡或者“先买后付” 的方式来度过这个圣诞节。一小部分人群面临着掉 队的风险，其中4%的人担心自己可能无法按时还 款，还有1%的人打算申请还款宽限期或向贷款方 寻求困难援助。
Money.com.au的房贷专家黛比·海斯表示，许 多家庭在进入节日季时面临着不断上涨的费用以及 挥之不去的房贷压力。“圣诞节通常对家庭来说是 个欢乐的时刻，但对于房贷持有人而言，它同样是 一次财务压力测试。”她说道。
即便澳大利亚储备银行今年降低了利率，许多房主 仍不得不在偿还房贷和维持日常的节日消费水平之 间做出权衡。当涉及到孩子、家庭传统和社会压力 时，削减圣诞节的开支往往并非易事。
“一些房贷持有者会直接减少圣诞节的消费支出， 而另一些人则会依赖信用卡或先买后付服务，还有 一些人则会向银行寻求帮助。”“在圣诞节期间，
放贷者可能会收到更多的困难申请，因为此时人们 的消费压力增大了。”
该调查发现，今年仅有49%的房主能够同时轻松 支付圣诞礼物费用和房贷还款。Z世代（61%）和 婴儿潮一代（57%）更有可能难以同时承担圣诞 节的消费支出和房贷费用。
随后，有52%的千禧一代和46%的X世代人士 也表达了同样的看法。这意味着今年有些人将不得 不去二手商店挑选圣诞礼物了。去年，网红兼三个 孩子的母亲Sarah Falls就因这一话题登上了新闻 头条。
Falls为所有孩子准备的预算仅为150澳元，但她 却在TikTok上记录了自己进行的节俭购物之旅， 并向其23000名粉丝展示了这些经历。她惊喜地 发现了许多珍贵的物品。
“我的孩子们是一定要上学的。他们非常幸运。我 想要打破常规，追求更可持续的生活方式，同时还 能为非营利组织提供支持。”这位来自北领地的母 亲对news.com.au网站说道。
关于如何平衡房贷与圣诞消费的五条建议
1.优先处理房贷还款事宜
在考虑圣诞节期间的消费金额之前，务必确保在
2026年12月和1月能够按时偿还房贷。拖欠住 房贷款（哪怕只是一次）都可能产生费用，并损害 你的信用评分，而且这可能会使日后重新贷款变得 更加困难。
2.审视您的住房贷款利率 如果您上一次审查利率已经是过去一年的事了，那 么不妨咨询一下经纪人。降低您的房贷利率能够减 少还款额，并为您节省更多资金。黛比表示，经纪 人通常与贷款团队有直接的合作关系，这能帮助他 们为您争取更优惠的利率和更快的审批，在圣诞节 前为您办理相关事宜。
4.如果遇到还款困难，请尽早与贷款方沟通 银行设有困难处理团队，能够暂时调整还款计划或 提供其他解决方案。一旦您认为自己无法按时还款 （哪怕只是暂时的），请尽快与您的贷款方联系。
越早联系，您拥有的选择就越多。这可能包括延期 还款或在短期内减少还款额。临时的困难处理方案 不会影响您的信用评分。
5.申请还款宽限期
3.谨慎使用信用卡和先买后付服务 在圣诞节期间使用信用卡或先买后付服务可能会带 来长期的财务压力。如果确实需要依赖这些方式， 应设定明确的还款限额，并避免同时使用多种先买 后付服务。先买后付服务如今已被视为信贷产品， 这意味着任何逾期还款都可能影响你的信用评分。
某些住房贷款允许您在之前已进行额外还款的情况 下暂停或减少还款。如果您的房贷有此功能，那么 在节日期间可能会为您提供暂时的缓解。但请记住， 在假期期间利息会继续累积，这可能会增加您的总 体贷款成本。
房价再创历史新高，
但增长速度有所放缓
11月份，全国范围内房价继续以强劲的速度上涨， 但一些主要城市的新增房源数量大幅增加，以及利 率可能持续处于低位的预期，正在抑制房价的增长 势头。
最新的“PropTrack Home Price Index”显示， 11月份全国房屋均价上涨了0.5%，与一年前相 比已上涨了8.7%。自年初以来，房价一直在稳步 上涨。澳大利亚储备银行的三次降息提高了借贷能 力，并降低了房贷还款成本。
10月份联邦政府“Home Guarantee Scheme” 的扩大、相对较低的库存水平、住房建设受限以及 人口增长等因素，也都助推了房价的上涨。REA 集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，尽管上 个月经济增长速度有所放缓，但房价仍保持着稳健
的增长态势。
她说：“我们看到房价继续以较快的速度上涨，而 在那些11月待售房屋数量大幅增加的市场中，房 价每月的增长速度有所放缓。”“今年的一系列降 息举措提升了借贷能力，改善了市场情绪，从而推 动了房地产市场的复苏势头。持续的人口增长、投 资者和升级换房者的活跃度增加，当然还有扩大后 的住房保障计划，也都增强了市场需求。”
她说，尽管今年大部分时间里市场上股票供应一直 较为紧张，但最近悉尼和墨尔本的待售股票数量大 幅增加。“我认为这正是导致这两个市场 11 月份 月度经济增长放缓的原因。”
与前几个月相比，墨尔本和悉尼的房屋中位价在
11月的增长速度有所放缓，分别上涨了0.2%和 0.4%。此前，10月份墨尔本的新房产挂牌量环 比增长了29.5%，悉尼的新房产挂牌量也增长了 20.1%。
话虽如此，但这两个主要城市的待售房屋总数仍低 于去年同期水平，这充分表明市场上房屋存量之少。
阿德莱德在11月份的房价环比涨幅在全国范围内 最为显著，涨幅为0.9%。该省会城市的房屋均价 较去年同期上涨了12.2%。
Ray White南澳大利亚州及北领地区首席执行官 Northern Territory表示，人口增长以及其他因 素正在推动阿德莱德的房价上涨。他说：“阿德莱 德的房价上涨得益于南澳大利亚强劲的经济、低失 业率、政府在基础设施建设方面的投入以及整体市 场的信心。”
“阿德莱德在历史上一直是首次购房者的热门选 择地区，而当前联邦政府为帮助年轻人进入房地 产市场而推出的激励措施也对房价产生了积极的 推动作用。”
Lindblom先生表示，该市的人口规模已经达到了 一个水平，使得其循环经济体系十分成熟，这为人 们在该市生活和投资提供了更大的保障。他说：“由 于与悉尼和墨尔本距离较近，阿德莱德一直以来都
处于一个十分优越的地理位置。”
“这件事之前只是被人们逐渐意识到，但现在终于 得到了确切的证实了。”“此外，由于有一部分员 工现在长期在家工作，阿德莱德依然对人们具有很 强的吸引力，成为理想的移民之地，这得益于其美 丽的海滩、较低的生活成本、优质的教育资源以及 整体的生活方式。”
11月份，珀斯的房价涨幅在澳大利亚各城市中位 居第二，其房价同比上涨了0.89%。紧随其后的 是阿德莱德。
布里斯班（增长0.64%）、堪培拉（增长0.56%）、 达尔文（增长0.25%）以及霍巴特（增长0.16%） 在11月份也实现了环比增长。除了北领地地区（下 降0.1%）之外，所有地区的市场在11月期间均 实现了增长。
上个月，澳大利亚各地区的房地产市场整体表现优 于首都城市，分别上涨了0.6%和0.48%。11月 份，新南威尔士州的地区市场表现最为出色（增 长0.72%），其次是昆士兰州的地区市场（增 长0.59%）以及塔斯马尼亚州的农村市场（增长 0.58%）。
预计房价将在明年继续上涨，但利率持续处于低位
以及其他因素的影响将会影响房价的增长速度。
Creagh女士表示：“房价将继续上涨，但由于利 率持续处于低位，涨势有所放缓。不过，其他所有 因素仍对购房需求起到支撑作用。”
上周，澳大利亚统计局发布的最新消费者价格指数 数据显示，截至10月的一年里，通货膨胀率上升 了3.8%，高于上个月的3.6%。高于预期的通胀 数据（超过了澳大利亚储备银行设定的2%至3% 的通胀目标）已很大程度上打破了人们短期内再次 降息的期望。
Creagh女士表示，澳大利亚很可能会暂时暂停加 息。“央行方面希望在再次降息之前先看到核心通 缩趋势得以恢复，而且实际通胀水平似乎比他们预 期的要略高一些。”她说道。
“但从整个宽松周期来看，此前的预期是还会再降 息一次或两次，但我们已经看到了三次降息，所以 宽松政策的大部分内容已经实施完毕，这一点也反 映在过去一年的房价上涨上。”
“目前，降息确实对房价上涨起到了推动作用，而
且我们在 2025 年所看到的房价上涨速度也在加 快。除此之外，还有其他因素在起作用，比如股市 情况、租赁市场状况、投资者活动、新建住房以及 人口增长。”“利率的适度下调可能会抑制价格上 涨的势头，但价格仍将继续上涨，只是速度会有所 放缓。”
其他可能影响房价的因素包括住房可负担性、“购 房援助计划”以及银行监管机构近期做出的将于明 年收紧贷款规定的决定。
从本周五起，低收入和中等收入人群在购置首套住 房时将能够获得更多帮助。届时，联邦政府将最终 推出其期待已久的“购房援助共享股权计划”。
与此同时，首次购房者的贷款条件明年可能会变得 更加严格。对于负债较高的借款人，可能会出台新 的贷款限制措施，这可能会促使他们在明年2月 新措施生效前加快购房行动。住房负担能力问题仍 将给购房者带来压力。上周发布的最新“房产追 踪”研究显示，尽管有所改善，但澳大利亚的住房 负担能力仍接近有记录以来的最低水平，专家预测 到2026年这一状况还会进一步恶化。
主要银行取消 澳储会降息呼吁， 对家庭造成打击
澳新银行成为最新一家放弃明年降息预期的银行。
由于通胀水平高于预期，这使得那些在消费旺季承 受经济压力的家庭的降息预期变得难以实现。
澳新银行、联邦银行和国民银行均预测，澳大利亚 储备银行在2026年全年都将保持“暂停加息”的 状态。澳新银行澳大利亚经济部门主管亚当·博伊 顿周二在一份报告中表示：“鉴于近期的通胀压力， 我们不再预计澳大利亚储备银行在2026年上半年 会进行最后一次降息。”
但该银行预计短期内不会加息，因为近期有迹象表 明就业市场正在走弱。“因此，我们预计澳大利亚 储备银行将会继续维持宽松政策，现金利率将维持 在目前的3.6%水平不变。”他说道。
上周公布的通胀数据表明，年度通胀率再度大幅上 升，目前已远超澳大利亚储备银行设定的2%至3% 的目标区间。
10月份的消费者价格指数较上年同期上涨了
3.8%，这一涨幅甚至高于9月份创下的3.6%的 高通胀水平。澳大利亚储备银行所采用的首选通胀 指标——修正均值（该指标剔除了大量一次性和波 动性价格变动）也高于该行设定的目标值，10月 份的年通胀率达到了3.3%。
这样一来，西太平洋银行成为目前唯一一家预计明 年会降低利率的大型银行。其首席经济学家Luci
Ellis（她在澳大利亚储备银行担任经济助理行长 长达近七年）坚定地预测将会进行两次降息，分别 可能在5月和8月进行。
今年的三次降息已经推动了整个房地产市场的增 长态势，房价已连续上涨11个月，而realestate. com.au网站上的搜索量也创下了新高。“抵押贷
款选择”机构的数据显示，自2月份首次降息以来， 家庭的借贷能力已增加了数万澳元。
在其他条件相同的情况下，如果一个家庭在2025 年初能够借到平均661，000澳元的贷款金额， 并且随后经历了三次0.25%的利率下调，那么其 贷款金额将会增加到716，657澳元，这意味着 贷款金额将增加超过55，000澳元。
这意味着起始利率设定为6.29%，并且贷款方会 全额执行每次利率下调的政策。来自“房贷选择” 机构的贷款申请数据显示，过去一年中，平均房贷 规模增长了8.4%，因为购房者纷纷加大投入，试
图进入不断上涨的房地产市场。
在谈到这些数据时，抵押贷款选择公司的首席执行 官Anthony Waldron表示，这是有史以来的最高 值。Waldron先生表示：“在9月这个季度里， 我们发现各个地区的平均贷款金额都有所上升，使 得全国的平均贷款金额超过了66万澳元。”
“我们最新的消费者调查结果表明，这种活跃态 势将持续到夏季。”据澳大利亚统计局的数据显示， 澳大利亚住宅房地产市场的总价值在第三季度增 长了3170亿澳元，达到了令人震惊的11.9万亿 澳元。
此后，PropTrack的数据显示，房价持续上涨， 截至11月，全美各地的房价均创下了新的历史高 位。但由于住房负担能力已接近有记录以来的最低 水平，REA集团高级经济学家Eleanor Creagh 指出，住房负担能力的紧张状况很可能会抑制明年 房价的增长速度。
“从10月份的强劲增长态势来看，各主要城市的 月度增长速度均有所放缓。鉴于目前预计利率将在 较长一段时间内保持不变，居民购房的经济能力限 制可能会导致2026年全年房价增长趋于放缓。” 她说道。“全国年度经济增长率略高于过去十年的 平均水平，并非像此前繁荣时期那样出现20%至 30%的大幅增长。”
引发对房价上涨的新担忧
春季即将结束，随之而来的是房产挂牌量的大幅下 降。专家警告称，房源短缺的情况可能会进一步推 高房价。
新SQM研究公司指出，由于春季销售季即将结 束，11月份的房产销售数量有所下降。11月份全 国范围内的上市企业数量环比下降了5.4%，降至 238，824家，目前的股票存量比去年同期减少了 12.4%。
在悉尼，11月份的房屋挂牌量下降了8.6%。该
月共有33883套房屋挂牌出售，比去年同期减少 了8.3%。SQM将年度销量下降归因于一些卖家 在假期前撤回了未售出的房产，但新上市房源数量 大幅减少。
全国范围内新上市房源数量下降了11.3%。这标 志着春季销售旺季的季节性结束，悉尼的情况也是 如此，其新上市房源数量下降了19.2%。
那些挂牌时间超过180天（即被视为“陈旧”的 房源）的房源数量下降了7.9%，降至66,633套。
在悉尼，此类陈旧房源的数量下降了4.1%。该研 究表明，即便新供应量减少，现有的库存仍能持续 周转。
不良资产清单价格环比下降了2.2%，与2024年 11月相比，降幅达32.3%。在新南威尔士州，这 一变化与去年同期相比为-25.4%。房源数量减少 的同时，房价却有所上涨，相关数据可能会在圣诞 节前引发某些地区的担忧。
11月份全国房屋挂牌售价有所上涨，其中成套住 宅价格上涨了1.0%，公寓价格上涨了0.6%。
悉尼房屋的挂牌价格上涨了1.4%，达到213万 澳元，较去年同期仍高出9.1%。而公寓价格每月 上涨0.9%，年涨幅为6.3%。
SQM研究公司的董事总经理Louis Christopher 表示，11月份的上市数量下降与春季过后通常出 现的季节性放缓趋势相符。
“更令人担忧的是，股票上市数量出现了较大的同
比降幅，与2024年相比，下降了12%。”他说道。
“即便新上市房源数量减少，但老房源数量的大幅 下降表明购房者依然活跃，尤其是在布里斯班和珀 斯这样的市场，那里的需求仍持续超过供应。”
Christopher先生表示，房屋的挂牌价格仍在持续 上涨，而涨幅最大的地区集中在布里斯班、珀斯和 阿德莱德。
“除非明年年初能看到上市数量持续增加，否则这 种价格上涨的压力很可能会持续下去。”
