布里斯班Arena Apartments：
都市繁华一寓享有，投资置业理想之宅
为人父母的定价：房价与澳大利亚出生率下降之间的联系
随着买家需求的增加，落后城市的市场转向
首次购房者有了新的竞争对手——这不是你想象的那个人
气候风险郊区：澳大利亚房价的惊人真相
揭晓：放弃租赁市场的澳大利亚房东数量惊人
区域解读 Eagleby QLD 4207
Copyright Statement 免责声明
Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BY-SA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.
：布里斯班Arena Apartments：
都市繁华一寓享有，投资置业理想之宅
1015/9 Edmondstone Street, South Brisbane, Qld 4101
在布里斯班南岸，Arena Apartments正优雅矗 立，与城市脉搏共振。这栋公寓不仅坐拥地段 带来的无限便利，更以现代设计语汇诠释都市 生活的精致与舒适。而unit1015则完美诠释了
Arena Apartments的内涵，既适合自住，也值 得投资。
unit1015的内部面积约68平方米，在空间规划上 极为用心。推开房门，便是一派明朗。开放式的格 局将厨房、餐饮与起居空间自然相连，既显现代的 利落，又有生活的温度。
厨房以现代化的布局和高端配置著称：石材台面、
燃气灶台以及优质电器，为日常烹饪增添便利与愉 悦。紧邻厨房的餐饮空间动线流畅，无论是日常用 餐还是小型聚会，都能自如应对。
客厅与阳台相连，得益于落地窗的设计，光线充盈 整个空间。无论是白日里阳光的照拂，还是夜晚城 市的灯火，都让这片起居之地充满诗意与活力。推 门而出，即是宽敞的阳台，眺望城市天际线，风景 开阔。这里既适合安坐一隅，品茗读书；也适合与 友人小聚，把酒言欢。
卧室设计同样细致，内置大容量衣柜，兼顾美观与
实用。温润的色调与柔和的光线，营造出安宁的 氛围，为居者提供一处静谧的私享空间。浴室则 采用现代化卫浴设施，配以优质饰面，整体质感 简洁而大气。
而当人们将欣赏的目光从房产本身转移，优越的地 理位置和丰富的各类配套将再一次打动置业者。从 这里出发，步行即可到达南岸公园（South Bank Parklands）、艺术文化区及河畔餐饮街。无论是 周末观展、剧院观演，还是沿河漫步，生活随时可 切换至文化与休闲的节奏。
邻近的 West End 拥有布里斯班最具活力的咖啡
文化与餐饮氛围；向北仅数分钟车程，即可抵达 CBD，城市的商业与繁华触手可及。
教育资源同样优越，处于备受追捧的“West End State School”和“Brisbane State High School”学区范围内，周边还有多所私立名 校，如 St Laurence’s College、Somerville House 与 Brisbane Grammar Schools。医疗 方面，Mater 医院群与儿童医院均在近邻，生活 保障完备。
这间公寓不仅是首置买家实现都市理想生活的上佳
选择，更因其地段、配套与品质而具有极高的投资 潜力。布里斯班作为快速发展的国际都市，租赁需 求强劲，南岸与 West End 更是年轻人和专业人 士的聚集地。拥有此公寓，意味着无论是自住还是 出租，皆能获得丰厚回报。
详细的住宅参数： -面积：68平方米 -1间卧室 -1间浴室 -1间客厅 -1车库
-享有高品质的公共设施： 无边际恒温泳池 设备齐全的健身房 园景烧烤与用餐区 静谧庭院 全天候安保与门禁系统
有意请联系：
Korn Wang：0423452817
为人父母的定价： 房价与澳大利亚 出生率下降之间的联系 不断上涨的房价、昂贵的抵押贷款和竞争激烈的租 赁市场正在促使澳大利亚年轻人重新考虑他们的生 育计划。澳大利亚统计局 （ABS） 的数据预测， 到 2050 年，澳大利亚将有额外的 1000 万人居 住，使该国人口达到近 3800 万。但新冠疫情后 生活和房地产成本的上涨意味着这一数字不太可能 被出生率所支撑。相反，这 1000 万移民中的大 多数预计将是达到劳动年龄的移民。
出生率下降对长期经济增长构成了真正的威胁，但 随着该国某些地区的房地产价格在短短一年内飙 升高达 66,000 澳元，许多人正在失去为生育做 好充分准备的机会。毕马威的研究表明，尽管过 去一年略有反弹，但澳大利亚的出生率仍远低于大 流行前的出生率。澳大利亚 2024 年出生人数为 292,500 人，比 2023 年增长 2.6%，但远低于 2019 年的 304,000 人。
女性一生中生育的孩子数量，即生育率，需要达到 2.1 个孩子才能维持澳大利亚的人口。到 2024 年，
全国的儿童比例仅为 1.51 名儿童。此后几年的新 冠疫情和新冠疫情后的高通胀环境意味着家庭正在 努力做出复杂的决定，决定如何、何时、何地花辛 苦赚来的钱。生活成本一直决定着澳大利亚人选择 组建或发展家庭的方式和时间，抵押贷款利率上升、 房地产价格高企、租金负担能力和住房供应是其中 的核心。
全国房价比 2024 年中期贵 5.3%，当时房价中位 数为 795,000 澳元。早在 2019 年 7 月，美国的 住宅价值中位数为 524,744 澳元。由于经济压力 导致出生率下降，预计澳大利亚需要很长时间才能 超过维持经济所需的每年 350,000 名新生儿。
地区和郊区承担繁重的工作 澳大利亚去年经历的婴儿反弹主要发生在首府城市 之外。与此保持一致，自新冠疫情以来，偏远地区 的人口大幅增长，部分原因是相对更实惠的生活方 式和房价刺激了州际移民。
在澳大利亚偏远地区，2024 年的出生人数比 2019 年增加了 2.5%。相比之下，悉尼——全国 最昂贵的首都——同期下降了 9.4%。布里斯班和 阿德莱德分别下降了 5.4% 和 4.1%，而珀斯是 唯一一个现在出生的儿童比 2019 年更多的首府 城市。
地区热点吉朗和纽卡斯尔去年的出生人数创下历史 新高，而黄金海岸、阳光海岸、凯恩斯、汤斯维尔 和卧龙岗的出生人数也有所上升。澳大利亚所有最 大偏远地区的 2024 年出生人数都多于 2023 年， 其中吉朗、达尔文和纽卡斯尔的增幅最高。
虽然首府城市的价格仍然明显高于地区城市，但一
些首府市中心的婴儿数量正在起飞，那里仍然可以 找到负担得起的口袋。在悉尼，2024年出生人数 最多的五个郊区，都位于城市经济实惠的西部地区。
这些地区的需求不太可能放缓，基础设施和新房投 资的增加对年轻买家具有吸引力。
在墨尔本，去年总和生育率降至 1.40，是主要城 市中最低的。这些数字与墨尔本陷入困境的房地产 市场相关，该市场继续受到其广泛的 Covid 封锁 的持久负面影响。墨尔本曾经是该国第二昂贵的首 都，现在已经跌至仅次于达尔文和霍巴特的第三便 宜的选择。
由于 2023 年 7 月至 2024 年 7 月期间增长了 2.1%，房价中位数为 830,000 澳元，该市终于 开始回升。据毕马威称，西部和北部增长走廊正在 经历最大的婴儿潮，为该州提供了急需的总体人口 增长。
事实证明，“绿地郊区”——城市中心以外的未开 发地点——在 2024 年的出生率方面是重创者， 这让人们认识到负担能力和空间优先于城市邻近性 的想法。布里斯班去年的生育率是东海岸最高的， 共有 30,000 名新生儿。与 2023 年的数据相比， 这一增长率为 1.8%，与昆士兰州东南部在年轻家 庭中越来越受欢迎相伴。
前往热门且蓬勃发展的黄金海岸和阳光海岸地区的 布里斯班郊区在出生率方面名列前茅。
布里斯班是东海岸唯一一个生育率高于全国平均水 平的首府，由于其负担得起的地区，继续吸引更多 来自该国其他地区的年轻家庭。毕马威将昆士兰州 东南部的“婴儿走廊”区域定义为向西向伊普斯威 奇，向南向洛根。
这些地区的宜居性需要进一步的基础设施、新住宅、
便利设施和交通才能实现可持续发展。毕马威发现， 珀斯的复苏率是所有首都中最高的，2004 年约有 27,000 人出生。
与此同时，珀斯的房价中位数增长是自新冠疫情
以来所有首都中最强劲的，最近巩固了自己作为 澳大利亚第三贵城市的地位。虽然买家可以在其 他城市获得更好的收益，但与悉尼和布里斯班相 比，珀斯的持续负担能力使其成为未来人口增长 的关键热点。
由于国家仍然需要更高的出生率，当前的移民假设 使得更难规划出人们选择在哪里生家可能如何影响 房地产价格。
虽然年轻的澳大利亚人以前遵循在搬到 45-55 岁 的偏远地区之前搬到城市的标准模式，但年轻买家 现在选择偏远地区的交易以平衡成本。偏远地区的 价格正在上涨，但在任何特定时间房屋仍然负担得 起的地方最有可能出现出生率上升。
随着买家需求的增加，
落后城市的市场转向 澳大利亚的房地产市场正在为春季销售季做准备， 并重新焕发了动力，尤其是在过去几年表现不佳的 首府城市。全国情况掩盖了惊人的差异，一些首府 城市和地区的上市量激增，而另一些城市和地区在 经历了一段时间的显着表现后正在降温。
PropTrack 关于 7 月份每个房源的查询数量的数 据提供了买家胃口的及时晴雨表。在全国范围内， 每个房源的查询量处于三年来的最高水平，搜索活 动是自 2021 年 10 月以来最强劲的。但是，当我 们按首都城市分类时，我们看到需求正在增强的市 场和势头正在放缓的市场之间存在明显的分歧。
需求增加的地方
需求势头最强劲的是达尔文、霍巴特和墨尔本。
达尔文是显而易见的领导者。与去年相比，每个房 源的买家询价激增了近 50%，是所有首府城市中 最高的。在一个相对较小的市场中，需求的变化可 能会产生巨大的影响，而这种增长的广度表明达尔 文郊区存在广泛的竞争。霍巴特也经历了显着的提 升，查询量同比增长近 30%。这标志着近年来经 济疲软后的好转，凸显了较低的利率和有限的供应 如何重新点燃了经济活动。
墨尔本 90% 以上郊区的需求有所加强，查询量平
均增长 23%。在落后于其他首都之后，墨尔本现 在正在重新吸引买家。与悉尼和布里斯班相比，墨 尔本的相对负担能力，加上人口增长，恢复了其吸 引力。墨尔本的房屋价格是二十年来相对于悉尼最 便宜的。
在澳大利亚偏远地区，这一趋势更加明显。维多利 亚州地区和新南威尔士州地区最为突出，每个房源 的查询量增长了 15-30%。奥尔伯里、巴拉瑞特、 本迪戈和米尔迪拉等市场受益于负担能力、生活方 式吸引力和混合工作灵活性。在大流行期间重塑需 求模式的“价值迁移”故事仍然与处于历史低位的 负担能力产生共鸣，许多人选择在地点上变得更加 灵活。
需求降温的地方 相比之下，之前最热门的市场的需求已经降温。
珀斯的放缓速度是所有首都中最严重的，每块房源 的咨询量下降了 11%。在 2023 年和 2024 年珀 斯引领全国价格增长时表现出色之后，买家的兴趣 现在正在放缓并恢复到更“正常”的水平。重要的 是，这种放松来自非常高的水平，因此情况仍然稳 固，但不那么疯狂。
阿德莱德 （-7%） 和布里斯班 （-6%） 的询盘
水平也有所疲软。近年来，由于买家追求负担能力 和生活方式，这两个市场都经历了非凡的增长，但 现在需求正在正常化。悉尼基本持平（-1%）。然
而，首都的需求是分叉的，玫瑰湾、贝尔维尤山和 沃克吕兹等享有盛誉的东郊继续吸引激烈的竞争， 而韦灵顿和圣玛丽斯等更实惠的西郊也备受追捧。
但在整个城市，查询增长趋于稳定。
这种降温并不意味着价格即将下跌。相反，这表明 珀斯、阿德莱德和布里斯班的价格增长可能会趋于 稳定，而达尔文、霍巴特和墨尔本将在未来几个月 内看到更激烈的竞争和更坚定的上行压力。
消费情绪，转折点
消费者情绪的转变强化了需求形势。西太平洋银 行-墨尔本研究所的调查显示，“购买住宅的时机” 指数已攀升至四年高点。虽然仍低于长期平均水平， 尚未攀升至正值区域，但这表明澳大利亚人对购买 房产的信心比 2021 年以来的任何时候都大。
也许更能说明问题的是，四分之三的消费者现在预 计未来 12 个月房价将上涨，这是自 2013 年 12 月以来的第二高读数。
这很重要，因为当家庭预期价格上涨时，期望可以 自我实现，紧迫感增加，需求提前，从而增强他们
预期的价格势头。市场不仅关乎基本面，还关乎预 期。较低的抵押贷款利率是这一转变的核心。最近 的降息提高了借贷能力并减少了每月还款额，让买 家更有信心扩大预算。悉尼和墨尔本的拍卖清盘率 在最近一次下调后接近两年来的最高水平，这表明 竞争性竞标正在复苏。
根据 REA Group 的最新上市报告，在供应方面， 全国库存仍然受到限制。供应紧张继续支撑价格， 尽管存在重要的地区差异，但珀斯和阿德莱德现在 的可用房屋比一年前更多，这是导致竞争降温的一 个因素。
相比之下，墨尔本仍远低于去年的水平，限制了选 择并加剧了竞争。这种差异有助于解释为什么我们 现在看到各首都的价格比 2023 年和 2024 年更 同步地上涨，因为最热门的市场放缓，而之前的落 后市场重新加速。
政策影响、房屋担保计划变化
政府决定将房屋担保计划的扩大时间提前至 2025 年 10 月，这将进一步刺激进入春季销售旺季的买 家需求。通过允许所有支付 5% 定金的首次购房 者避免贷方抵押贷款保险，该计划降低了显着的前 期成本，并能够更早地进入市场。重要的是，取消 收入上限和提高房地产价格门槛意味着该计划的影
响范围比过去的迭代要广泛得多。
虽然这可能有助于首次购房者比其他方式更快地过 渡到所有权，但它也增加了另一层需求并加剧了价 格上涨压力。与之前的首次购房者激励措施一样， 如果伴随着针对市场供应方的政策，该计划的好处 将是最可持续的。
归根结底，这些措施只有在辅以提高供应响应能力 的政策时才能可持续地发挥作用，否则它们只会及 时解决负担能力问题。
春季销售季展望
随着我们进入春季销售旺季，前景是买家竞争加剧， 特别是在达尔文、霍巴特、墨尔本以及维多利亚州 和新南威尔士州的主要区域中心。询价水平表明， 销售旺季将非常繁忙，拍卖市场将保持强劲，这些 城市的价格增长将得到支持。
在珀斯、阿德莱德和布里斯班，需求有所缓解。随 着更多库存进入市场，这些城市可能会进入一个更 加平衡的时期，价格增长放缓而不是逆转。跨地区 需求的同步表明，曾经由少数几个城市微弱领先， 住房上涨正在扩大。随着利率下降提振了市场情绪 和借贷能力，消费者越来越预期价格会上涨，随着 我们进入春季，房地产市场似乎有望再次上涨，尽 管不同城市之间存在重大差异。
查询水平显示，一些首都的需求正在加强，而其他 首都的需求正在降温。尽管负担能力仍然受到严重 限制，但相对于人口增长而言，住房供应持续不足 的潜在市场压力仍然存在。我们预计未来几个月房 价将继续上涨。
随着今年利率走低，房地产市场的势头有所增强， 标志着 2024 年底观察到的放缓状况出现好转。
在早些时候降息和进一步降息前景的支持下，买家 情绪的恢复支撑了这一复苏。
有了新的竞争对手 ——这不是你想象的那个人 随着政府扩大的担保计划下个月生效，首次购房 者活动即将起飞。但他们要在竞争中保持领先地 位，他们的工作已经很艰巨。在 2023 年外流之后， 投资者正在重返房地产市场，但行业专业人士表 示，还有一个更大的参与者正在与首次购房者竞 争。“我认为爸爸妈妈银行是一个比投资者更大 的因素，”墨尔本房地产咨询公司的买家经纪人
Kate Vines说。
她说，这群人也是一种投资者形式——一种高度 参与的投资者，因为他们希望自己的孩子进入市 场。那么，首次购房者可以做些什么来提高成功 的机会呢？
Vines 女士将其描述为“数字游戏”。找到一个好 的家需要努力工作、耐心和自我教育的意愿。“保 留一份结果电子表格——报价的房产和价格，”她 解释道。这有助于买家发现超出市场预期或报价过 低的房源。
“如果这看起来好得令人难以置信，那么它可能就 是真的。是的，低估报价是一种肮脏的做法，但首 次购房者也需要明智。如果某样东西看起来对报价 来说非常物有所值，那么可以肯定地假设它可能会
超过。
首次购房者面临的问题
REA 集团经济执行经理安格斯·摩尔 （Angus Moore） 表示，维多利亚州是目前最适合首次购 房者的州之一。“这在一定程度上是因为与该国其 他地区相比，维多利亚州的负担能力并没有恶化得 那么严重。”
然而，投资者对其他州的首次购房者构成了真正的 威胁，昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州的 活动份额很高。“流向投资者的新贷款份额处于几 十年来的最高水平附近。在新南威尔士州，这一比 例处于 2017 年以来的最高水平，“摩尔先生说。
“随着利率迅速上升，借贷能力相应下降，首次购 房者正面临着至少三十年来最糟糕的负担能力，” 他补充道。
你应该追求投资者不想要的房产吗？
Vines
女士目前将注意力集中在墨尔本内北郊，那 里是首次购房者的强势地区，她说：“有趣的是， 人们觉得自己输给了投资者。但她警告不要寻找投
资者兴趣降低的房产，因为这可能表明房屋在某种 程度上受到“损害”。
这可能意味着在主干道上购买或选择带有地役权的 房产（投资者和开发商不想要）。“首次购房者需 要注意，如果他们现在因为某些妥协而以便宜的价 格购买它，那么相对于当时的市场，他们也需要期 望以更便宜的价格出售它。”最终，她仍然鼓励她 的首次购房者为他们的未来获得最好的资产。
Vines 女士最近帮助为 37 岁的 Amy 和她 35 岁 的丈夫 Michael 找到了一套首次购房者夫妇。“我 们知道，由于我们希望购买的地区——墨尔本内北 部——的竞争性质，使用代言人将是有利的，”艾 米告诉 realestate.com.au。
在艾米和迈克尔的案例中，拥有一名代言人意味着 他们有一位经验丰富的专业人士与他们一起观察市 场。他们购买的房子是 Vines 女士发现的房子。“我 和我丈夫在网上查看时都浏览了它，因为照片不太 好，也没有引起我们的注意，”艾米回忆道。
不过，一旦感兴趣，他们就迅速行动起来。Vines 女士组织了一次建筑检查、转让和对议会计划的审 查。艾米和迈克尔在一周内看过两次，维恩斯女士 在拍卖会上代表他们买下了它。如今，艾米和迈克 尔正在他们位于菲茨罗伊北的两居室维多利亚式露 台上安顿下来。它坐落在一个 180 平方米的街区 上，他们将住在里面，直到他们准备好翻新小屋并 重建房屋的后部，这样他们就可以在未来的许多年 里享受它。
气候风险郊区：
澳大利亚房价的惊人真相 澳大利亚房地产市场正在走向气候清算，数十亿澳 元的潜在损失迫在眉睫。然而，令人惊讶的是，买 家仍然涌向高风险郊区，推高了已经被标记为气候 灾区的地区的价格。澳大利亚政府本周发布的首份 国家气候风险评估描绘了一幅严峻的未来图景。它 警告说，随着气候变化的加剧，到 2050 年，房 产价值损失可能达到惊人的 6110 亿澳元。
报告强调，到本世纪中叶，超过 150 万澳大利亚 人将面临海平面上升的影响，以及丛林大火、洪 水和极端风暴的风险不断升级。“这份全国报告 清楚地表明了挑战的规模，”雷怀特集团首席经 济学家内里达·科尼斯比说。“然而，当我们观 察购房者目前的行为时，气候风险似乎并不是决 策的主要因素。”
Conisbee 对气候委员会 2024 年报告《At Our Front Door》中确定的 85 个郊区的分析揭示了 一个令人惊讶的趋势：在高达 100% 的房产面临 高气候风险的地区，房价仍在攀升。在拥有足够数 据的 64 个郊区中，58% 的郊区在过去一年中实 现了正价格增长，平均上涨了 5.8%，与全国市场 密切相关。
南澳大利亚阿德莱德山的斯特灵、希斯菲尔德、
克拉弗斯西和阿尔德盖特等郊区——几乎每户家 庭都面临极端的丛林火灾风险——价格涨幅高达 12.5%，中位数超过 $1.3m。其他州的高价值沿 海和丛林地区——包括新南威尔士州的帕尔默斯 岛、克兰根湾、东沃德尔、西汉普顿和巴克蒂，尽 管它们容易受到极端天气事件的影响，但也表现出 了浓厚的买家兴趣。
“生活方式继续胜过风险，”Conisbee 解释道。“对 于许多买家来说，风景优美的景点和优质设施的吸 引力超过了气候暴露的长期危险。”
在昆士兰州，高风险地区包括格罗珀溪、坎纳穆 拉和布鲁克斯特德。在维多利亚州，Hollands Landing、Manangatang 和 Shepparton 被列 为前三名高风险郊区。
然而，数据也揭示了市场的裂痕。42% 的高风险 郊区价格下跌，特别是在价值较低的沿海社区和一 些享有盛誉的市场。新南威尔士州几个容易发生丛
林大火和洪水的郊区出现了跌幅，这表明部分市场 可能开始考虑气候风险。
虽然买家可能尚未对气候风险进行定价，但高风险 地区业主的财务压力正在增加。科尼西女士说，洪 水和丛林大火多发地区的保险费正在飙升，侵蚀了 租金收益率和家庭预算。在某些情况下，保险公司 会完全撤回保险，给业主留下“搁浅资产”——几 乎不可能投保、融资或转售的房屋。
“保险已经成为一个主要问题，”Conisbee 警告 说。“不断上涨的保费和自付费用最终可能会超过 迄今为止推动需求的生活方式吸引力。”
展望未来，有几个因素可能会加速买家情绪的转 变。更频繁的极端天气事件将直接影响宜居性和安 全性。更严格的建筑规范和规划法规可能会增加高 风险地区的建筑成本，而银行可能会收紧对脆弱房 产的贷款标准。
濒临边缘的市场 目前，即使面临不断升级的气候风险，澳大利亚的 房地产市场仍然具有弹性。但专家警告说，这种情 况可能会迅速改变。“随着金融压力的增加和气候 影响的加剧，极端天气的风险可能会成为澳大利亚 房地产市场的决定性因素，”Conisbee 说。国家 气候风险评估敲响了警钟。问题是：在市场达到临 界点之前，高风险郊区还能无视警告多久？
揭晓：放弃租赁市场的 澳大利亚房东数量惊人
澳大利亚的租赁市场正摇摇欲坠，数量惊人的房地 产投资者放弃了该行业，使本已紧张的系统更接近 崩溃。新数据显示，由于成本上升、立法环境模糊 以及对拟议的联邦税收改革的根深蒂固的担忧，导 致创纪录的外流，给全国数百万租房者带来灾难。
澳大利亚房地产投资专业人士 （PIPA） 今天发布 的 2025 年年度房地产投资者情绪调查描绘了一 幅严峻的图景。
令人震惊的是，16.7%
的投资者在过去一年中至
少抛售了一处房产，比去年的 14.1% 和 2023 年 的 12.1% 大幅跃升。这标志着自 2022 年调查开 始跟踪该指标以来的最高投资者销售率，表明租赁 住房供应正在迅速枯竭的加速趋势。“这不仅仅是 去年趋势的延续，而是加速，”PIPA主席拉克兰·维 德勒警告说。
“我们看到越来越多的长期投资者离开，这对租房 者的影响是严重的。”“在需求激增之际，私人租 赁市场正在失去库存，而政策的不确定性只会让事 情变得更糟。”
投资者外流远非均匀，一些地区的出租物业下降尤 为急剧。昆士兰州在投资者退出方面继续领先全国， 令人震惊的是，35.5% 的受访者在该州出售至少 一处房产，高于去年的 33.4%。昆士兰州偏远地 区受到的打击尤其严重，急剧上升，有 15.8% 的
投资者抛售，是 2024 年 7.6% 的两倍多。
维州紧随其后，有30%的投资者抛售，墨尔本尤 其有所增加，有22.1%的投资者抛售，而去年为 18.4%。布里斯班也出现了大幅上升，19.7%的 投资者抛售，高于16.3%，而珀斯首次进入前三名， 有11%的投资者抛售，表明危机正在扩大到传统 热点之外。
现在在澳大利亚投资的最佳地点。即使是新南威尔 士州，尽管投资者的销售额下降至 11.8%，但仍 给租赁市场带来了整体压力。维德勒先生表示，有 针对性的抛售背后的原因很明确。“维多利亚州的
投资者销售水平继续上升，这并非巧合，”他说。 “不断上涨的土地税、新的空置税和正在进行的租 赁改革正在造成一种不确定的气氛。
“许多投资者只是认为不再值得在该州持有房产的 风险或成本。”这种情绪在其他高退出地区也得到 了呼应，多种因素的结合使房地产投资变得越来越 难以为继。调查中最令人担忧的发现是这些销售对 可用租赁池产生的破坏性影响。投资者出售的房产 中只有 42% 仍留在租赁池中，已被其他投资者抢 购一空。
37% 的房屋由自住者购买，而 25% 的房屋则流 向首次购房者，实际上将这些房屋永久从租赁流通 中剔除。“这种转变是结构性的，而不是暂时的，” 维德勒先生强调说。“一旦房产离开租赁市场，它 就很少回来。我们正在观察澳大利亚租金供应的缓 慢解体，租户正在通过租金上涨和供应减少来付出 代价。
据调查受访者称，出售的主要原因包括减少整体债 务敞口（41.7%）、持有和合规成本上升（40.4%） 以及增加土地税和政府费用（32.9%）。运营成 本也飙升，39% 的投资者表示成本上涨了 11% 至 20%，令人担忧的是，21% 的投资者认为成本 上涨了 21% 至 41%。
“如果这种趋势继续下去，我们将看到租赁市场承 受更大的压力，租户将首当其冲，”维德勒先生总 结道。
区域 解读 Eagleby QLD 4207 1.区域概况/概述：
伊格尔比最初被称为费城。伊格尔比是一个糖产区，拥有洛根/阿尔伯特郡地区众多的糖厂之一。当其 工厂于 1943 年关闭时，它是倒数第二家仍在运营的工厂。Eagleby的西部紧邻Loganholme，南部面向 Yatala，东部紧邻Alberton，北部面向Cornubia。此区归Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Eagleby South State SchoolEagleby 4207
公立小学，1-6年级，男女同校，479名在校生
Eagleby State SchoolEagleby 4207
公立小学，1-6年级，男女同校，515名在校生
Beenleigh State High SchoolBeenleigh 4207
公立中学，7-12年级，男女同校，1474名在校生
Beenleigh State SchoolBeenleigh 4207
公立小学，1-6年级，男女同校，408名在校生
Beenleigh Special SchoolMount Warren Park 4207
1-12年级，男女同校，109名在校生
Mount Warren Park State SchoolMount Warren Park 4207
公立小学，1-6年级，男女同校，679名在校生
周边私立学校
Eagleby Learning Centre - Centre for Continuing Secondary EducationEagleby 4207
私立中学，男女同校
St Joseph's Tobruk Memorial SchoolBeenleigh 4207
私立小学，1-6年级，男女同校，372名在校生
Trinity CollegeBeenleigh 4207
私立中学，7-12年级，男女同校，826名在校生
Kimberley CollegeCarbrook 4130
1-12年级，男女同校，934名在校生
3.人口构成
Eagleby的面积约为 13.8 平方公里。2011年，Eagleby的人口为11,971人。到2016年，人口为 13,319 。在 此期间，该地区的人口增加 11.3%。Eagleby 的主要年龄组是 0-9 岁。Eagleby的家庭主要是有孩子的夫 妇，每月 要偿还1000 至 1399 澳元的抵押贷款。一般来说，Eagleby的人从事劳工职业。2011年，Eagleby 49.4%的房屋是自住的，而2016年为 48.6%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施 Eagleby 区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有体育俱乐部、购物中心、城市公园、日托中 心等。
Eagleby区附近有高尔夫俱乐部、酒类商店、杂货 店、学校。
Eagleby 距离Brisbane市中心约34公里，开车需29分 钟即可到达市中心。公交线路包围整个Eagleby ，公 共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Eagleby 已经卖出了192套独栋房屋，售价中位数为$564K，同比增长6.9%，平均需 要13天即可售出，房东减价为-3.7%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Eagleby 已经卖出了156套单元房，售价中位数为$416K，同比增长9.4%，平均需要 15天即可售出，房东减价为-2.5%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/eagleby-4207-qld#Unit
