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2025 VOL.281

一场盛会，一次机遇：澳大利亚“2032布里斯班奥运采购计划”正式上线！助力可持续发展，激发本地产业活力

揭秘：在澳大利亚，哪些工作能最快帮你获得住房资格

各大银行公布令人震惊的房贷延期还款新期限安排

行业专家为首次购房者提供免费咨询服务

澳大利亚的block sizes正在缩小，买家的期望值也在降低

新数据显示，澳大利亚人为了获得住房贷款会采取极端手段

区域解读 Boronia Heights QLD 4124

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一场盛会，一次机遇：

澳大利亚“2032布里斯班奥运采购，

计划”正式上线！助力可持续发展，激发本地产业活力！。

随着“2032布里斯班奥运会和残奥会”（Brisbane 2032 Olympic and Paralympic Games）筹备工作全面启动，澳大利亚正式推出“奥运采购计划”（Olympic Procurement Program），通过ICN Gateway平台向全国企业开放注册与合作机会。这一计划不仅标志着筹备阶段的深入推进，也为昆士兰及全澳企业带来前所未有的参与机遇。

自2021年布里斯班正式成为主办城市以来，项目

发展历程稳步推进： -2022年成立“布里斯班2032组委会”； -2023-2024年展开规划与社区咨询； -2025年昆士兰政府公布《2032交付计划》； -2025-2028年启动场馆设计与建设； -2031-2032年进入测试与正式交付阶段。

奥运会将于2032年7月至9月正式举行，赛后则将

启动遗产项目与运营交接，确保赛事效益延续至未来数十年。

作为国际奥委会历史上首届以“可持续与传承” 为核心理念的奥运会，2032布里斯班奥委运会赛事将充分利用现有场馆，减少新建浪费；所有建设、采购与服务都将以绿色环保为导向；更重要的是，它要为社区、环境和经济留下长远的“奥运遗产”。

从凯恩斯到库伦加塔（Cairns to Coolangatta），再到悉尼和墨尔本，奥运的激情将贯穿整个澳大利亚东海岸，28个奥运项目、22个残奥项目将在多个城市接力上演。

目前，“奥运采购计划”已正式上线，由ICN Gateway平台全面承接。所有希望为2032布里斯

班奥运贡献力量的企业，都可以通过该平台注册，提交“意向表达”（EOI），参与未来八年内的多项建设与服务工作。

采购范围之广，堪称“全产业盛宴”——

科技设备（如广播系统、赛事管理软件）场馆建设与临时设施（从脚手架、座椅到厨房设备）品牌与形象设计（旗帜、横幅、视觉装置）安保与人员管理体育器材与赛事服务

目前已开放 51个采购包，预计还将陆续增加。

本次采购遵循“透明、公平、可持续与本地优先” 的核心原则，重点聚焦四大方向：

本地产业参与——优先考虑昆士兰与澳大利亚本地供应商，鼓励中小企业、社会企业及原住民企业参与。

可持续发展——采用循环经济理念，减少碳排放，推动绿色采购与人权保障。

创新与数字化——鼓励智慧基础设施建设、数字化管理与先进施工技术。

社会责任采购——为弱势群体创造机会，确保公平、安全与包容的就业与服务环境。

这意味着，无论是大型承包商，还是具有创新理念的小型公司，都可能成为这场全球盛会的重要一环。

如何参与？

1.登录 ICN Gateway 平台（需注册账号）； 2.完善公司资料与资质；

3.在“Work Packages”中找到适合自身的项目； 4.提交意向表达（EOI）；

5.关注后续行业说明会与“会见买家”活动。

别担心流程复杂——平台已提供详细的《用户注册指南》和《EOI提交指南》，帮助企业轻松上手。

布里斯班2032不仅希望打造“零浪费、零排放” 的绿色奥运，更希望实现“成本中性、全民共享”的目标。这需要来自各行各业的智慧、力量与创造。

从一块建材、一台灯光、一面旗帜，到一套软件、一场演出，每一个项目、每一家企业，都有机会在这场国家级盛会上留下自己的印记。

详情请访问： https://gateway.icn.org.au/projects/15712

揭秘：在澳大利亚，哪些工作能最快帮你获得住房资格

打算买房吗？一项新报告显示，你所从事的工作对购房的影响比以往任何时候都要大。New

Finder数据揭示了以下这些工作：假设你是个善于储蓄的人，从事这些工作能让你最快地买得起房子；而从事其他工作则可能会让你永远无法进入房地产市场。

单看起薪排名的话，牙科专业的毕业生起薪最高，每年可获得 93，060 澳元。

排名前五的其他职位主要由从事建筑行业的人员担任——屋顶瓦工（年薪 87890 澳元）药剂师（年薪 77653 澳元）、泥瓦匠（年薪 77550 澳元）

以及木匠/镶接工/石匠/瓷砖工（年薪 76996 澳元）。

然而，这一数据表明，并非那些初始收入最高的人群就一定能最快攒够 20% 的购房首付款。根据相关数据，屋顶修缮工人是最快实现购房自住的群体，他们需要存钱 15 年能凑齐一笔启动资金。

牙科、工程、计算机和通信系统专业的毕业生以及医学专业的毕业生也能在 16 年内进入阿德莱德的相应单位工作。

正如你所料，购房所需时间会更长。而牙医、工程师以及计算机和信息系统专业的毕业生在攒够首付款后，也要经过 24 年的储蓄才能在新家安家。医学专业的毕业生还需再等待一年，而屋顶瓦工则要再等两年。

南澳建筑大师协会首席执行官Will Frogley表示，该行业的薪资待遇优厚，提供了良好的就业机会并且工作稳定。“这是一个典型的供求法则的例子。” 他说道。

“由于熟练工人极度短缺，所以他们（这些工人）的薪酬非常高。”“孩子们、家长们以及职业顾问们逐渐意识到，像屋顶管道安装这样的工作，对于抵御人工智能的冲击具有很好的防护作用。”而且人们越来越意识到，一份高薪工作能为他们提供实现拥有自己住房这一目标的最佳机会。

17 岁的Tyler

Porter正在业余时间学习屋顶管道安装技术——在南澳这一领域包括屋顶瓦片铺设——他表示，听到这可能会有助于他更快地住进新家，他感到非常兴奋。“这是我最优先考虑的事情，也是我赚钱后首先要做的事情——为购房首付款存钱。”他说道。“我听说这确实很难，所以我会尽我所能尽快完成申请。”

至于那些可能会让你无法进入职场的工作—— 比如创意艺术专业的毕业生，他们的起薪仅为 53768 澳元，而他们又想在阿德莱德购置房产，那么他们就得攒钱长达 39 年才行。招牌制作师、油漆工和玻璃工进入该行业的门槛年龄提前了一年，降至 38 岁，而通信专业的毕业生需要储蓄 35 年的时间。

Finder.com.au 研究部门负责人Graham Cooke 表示，鉴于近期房价的上涨，一些人要攒够 20% 的购房首付款所需的时间之长令人震惊。他指出，在大多数地区，物价上涨的速度要快于工资增长的速度，而那些存有住房存款的人则难以跟上物价上涨的步伐。

Cooke先生表示：“人们普遍认为利率就是一切，而且我们总是会听到很多关于价格的讨论，但很少有人提及存款这一因素。”“人们没有意识到，如今要攒够一笔资金才能支付首付款，从而踏上购房阶梯的第一步，这所需的时间已经变得如此之长。而这一阶梯的底部位置却正变得越来越高。”

各大银行公布令人震惊的房

贷延期还款新期限安排

那些期望今年能减轻房贷还款负担的澳大利亚房主们可能会大失所望。澳新银行已成为最新一家推迟下调下一次现金利率预期的大型银行，目前其预测下一次降息将在 2026 年 2 月进行。

这与联邦银行和澳大利亚国民银行的类似调整举措如出一辙，这两家银行也都预计明年年初会进行一次降息。澳大利亚储备银行似乎将在 2025 年剩余时间内维持利率不变，这使得借款者别无选择，

只能自行掌控自己的财务状况。

对于房主而言，这意味着要四处比较以寻找优惠的房贷利率，并探索重新融资的方案，这可能是保持领先优势的关键所在。

银行调整预测：原因何在？

在不到一周的时间里，四大银行中的三家已经更新

了其现金利率预测。澳新银行和联邦银行目前预计在 2026 年 2 月会一次性降息，而澳大利亚国民银行则预测会在 5 月进行同样的降息操作。

西太平洋银行仍是个异类，其预测将有三次降

息——分别在 2025 年 11 月、2026 年 2 月和 2026 年 5 月进行。然而，就连西太平洋银行的经济学家也承认，11 月份降息“并非板上钉钉之事”。

此次预测的转变是因为通胀数据持续超出预期，给市场带来了新的挑战。

Canstar.com.au 的数据洞察总监Sally Tindall

表示，尽管预测可能会有误，但最近的两轮月度通胀数据无疑给今年降息的可能性蒙上了一层阴影。

“澳新银行是第三家明确表示不再期待 2025 年降息的大型银行。”她说道。“那些正等待澳大利亚储备银行出手降息的家庭可能得再等上一段时间了。如果你想提前还清房贷，那就自己想办法，多比较一下利率，争取获得更低的贷款利率吧。”

这对房主意味着什么呢？

在可预见的未来，借款人将不得不自行承担偿还房贷的义务，而无法指望立即获得利率减免。

由于现金利率预计仍将维持不变，房主们应当将重点放在争取获得最有利的住房贷款条件上。

据 Canstar.com.au 网站的数据，目前自住业主所适用的最低浮动利率为 4.99% ，不过这一利率通常仅适用于首次购房者。再融资机构可能会发现利率从 5.08% 开始。

对于投资者而言，可变利率的起始值为本金及利息还款时的 5.24% 或者仅支付利息时的 5.39%。

Tindall女士表示：“自住业主若想偿还债务，或许能以低于 5.25%的利率达成交易；而投资者则可以将目标定在更低的利率水平，比如 5.5%以下，尤其是如果他们愿意同时支付本金和利息的话。”“如果你的花费大幅增加，那就该采取行动了。”

再融资与优惠措施：这样做值得吗？

尽管现金返还活动在 2023 年再融资热潮过后已不再像当时那样普遍，但一些贷款机构仍提供各种优惠措施以吸引借款者。Canstar.com.au 的分析显示，目前有 10 家贷款机构提供现金返还优惠，其中一些机构提供的金额高达 4000 澳元。这些协议能够帮助支付再融资费用，并为家庭提供一笔财务缓冲资金。对于那些想要更换贷款方的借款人来说，积分会员资格是另一种可行的选择。

包括联邦银行在内的四家贷款机构现在已将澳航积分纳入其住房贷款套餐中。联邦银行近期涉足这一领域，对于通过网络申请贷款的客户，将提供最高 30 万澳航积分的奖励。然而，Tindall提醒房主们要从更宏观的角度去考虑问题。

“对于任何预先提供的优惠，借款人都应当明白，免费的机票和大笔现金或许听起来颇具吸引力，但真正的节省通常来自于获得低利率，尤其是对于较大额的贷款而言，而且如果不太可能定期进行再融资的话，这种节省会更加明显。”

行业专家为首次购房者提供免费咨询服务

对于首次购房者来说，住房危机已经变得极为严峻——而且预计还会进一步恶化——因此阿德莱德的行业专家们正携手合作，帮助他们迈开购房的第一步。

本月晚些时候，九位当地的房地产、金融、建筑和保险领域的专家将齐聚GlenelgFootballClub，参加一场免费活动。该活动旨在帮助购房者更好

地了解相关知识，从而更有信心购置自己的第一套住房。

由于政府“首次购房者保证计划”有所调整，从 10月1日起首次购房者可获得5%的首付优惠，原本就激烈的竞争预计将会变得更加激烈。抵押贷款经纪人兼经纪人AmiReynolds表示，此次的信息说明会有望让购房过程变得不那么令人畏惧。

她说：“购置人生中的第一套住房本应是一件令人兴奋的事，但同时也可能会让人感到困惑和不知所措。”“我们举办这次活动的目的是为了简化流程，将所有相关人员聚集在一个场所内，这样买家就能在没有压力的情况下提出问题，并真正享受整个过程。”

销售公司SAHomes的主管AshleyWilliams表示，过去几年里她亲身经历了谈判过程的艰难程度。 “首次购房者需要的是指导，而非压力，”她说道。

“这次活动旨在向他们表明，他们并不孤单，而且只要有合适的团队在身边，他们就能成功完成这项任务。”

MindsetProperty主管PeterTheodorou表示，对于首次购房者来说，目前的形势颇为艰难，因为

房源供应有限，且协商空间也十分有限。

“这就是为什么掌握如何提出恰当的问题以及如何理解这些问题的重要性所在。”

“要结合市场价值进行分析，并且要深入挖掘其中的隐含信息——而不能仅仅依赖价格参考标准。” 他说道。

这次会议的内容将不仅仅涉及购买事宜。将房屋的建造情况以及如何利用房屋建造相关优惠政策、进行房屋及虫害检查的重要性，以及一旦拥有房屋后如何保护自身财务等方面的内容，都将是此次讨论的议题之一。

该活动将于10月26日下午1点至3点举行，名额仅限50人。

澳大利亚的block sizes

正在缩小，

买家的期望值也在降低

已售房产的土地面积正在减少，而买家的购房偏好也与这一趋势相一致，这反映了过去十年中经济、人口结构和规划等因素的变化。来自 PropTrack 的最新数据显示，自 2015 年以来，全国范围内售出房屋的平均占地面积呈持续下降趋势。

2015 年，成交的一套典型房屋的占地面积为 670 平方米。此后，这一数字持续下降，去年一套房屋的平均占地面积已降至 645 平方米。

这种下降可能是由于新建房屋所占用的土地面积变小所致，而这一现象是由多种因素共同作用造成的。一个关键因素是人口增长。据澳大利亚统计局的数据，自 2015 年以来，澳大利亚的人口增长了 15%。预计在未来十年内，其人口还将再增长 16%。

人口的增加必然会导致住房需求的增加，尤其是在大多数澳大利亚人居住的都市地区。由于土地供应受到地理边界、规划和分区限制的制约，土地成本

以及最终的住房成本往往会随之上升。为了使房价能够让澳大利亚人买得起，许多新建房屋都缩减了占地面积。

近年来，各州政府也推行了一系列分区改革措施，以鼓励在靠近交通设施和便利设施的郊区进行“填充式”开发。这包括扩大允许建造低层和中层住宅的区域范围。因此，出现了更多的联排别墅和复式住宅项目，通常建在较小的分块区域，以最大限度地利用这些地区的土地资源。

这些变化导致了首都地区房屋面积的缩减速度明显快于偏远地区。地块面积的缩减在买家行为方面也产生了有趣的现象，即买家会相应地调整自己的预期，使其与缩小后的地块面积相匹配。

买家们正在寻找面积较小的地块上的房产

2020 年，搜索量最高的房产类型是四居室、两卫的住宅，其所在地块面积为 600 平方米。其次是

面积为 500 平方米的四居室、两卫住宅，其后是面积同样为 500 平方米的三居室、两卫住宅。

自 2021 年起，买家的搜索偏好发生了变化，最受欢迎的房屋面积和布局始终是 500 平方米的四居室、两卫的房子。此后，面积更大的 600 平方米的地块已不再位列前三，取而代之的是面积较小的 400 平方米的户型，其中四居室、两卫的户型在 2024 年和 2025 年变得越来越受欢迎。

虽然搜索量的变化可能在一定程度上受到了市场上可售房产类型的影响，但大型地块价格的不断上涨也可能是另一个重要原因，尤其是在主要城市地区。

由于在大型地块上新建房屋的数量减少，而现有房屋的供应量基本保持不变，因此大型房屋的建造成本往往更高。

由于经济负担压力的影响，购房者不得不转向面积较小的住宅区，这导致了对这类房产需求的增加。

尽管土地面积近年来有所减少，但需要强调的一个重要事实是，新建房屋的面积一直保持相对稳定。

尽管土地面积呈下降趋势，但房屋面积仍保持稳定

从全国范围来看，新建房屋的平均建筑面积目前为

241 平方米。在过去十年中，房屋的内部面积一直保持在 230 平方米至 240 平方米之间。

这一点在州一级的表现也十分明显：自 2015 年以来，大多数州的新建房屋数量几乎没有变化，在某些情况下甚至有所增加，房屋的面积也有所增大。

近年来，人们从私人后院转向了共享的公共绿地和绿化区域，但内部居住空间仍然是购房者和开发商的首要考虑因素，因为他们致力于最大限度地利用土地资源。

未来十年房屋可能呈现何种模样

在未来十年，我们城市的结构很可能会进一步演变，半独立式和联排式住宅（联排别墅和公寓）的数量将会增加，这得益于规划和分区改革的推动。独立式住宅（房屋）的街区面积预计将继续呈下降趋势，因为土地变得愈发稀缺且价格愈发高昂。

随着较小地块上的房屋变得越来越普遍，并在市场上的房产中占据更大的比例，买家的偏好可能会进一步向较小地块倾斜。尽管如此，我们预计在未来几年内，房屋面积仍将保持相对稳定，因为澳大利亚人依然看重宽敞的室内居住空间。

新数据显示，

澳大利亚人为了获得

住房贷款会采取极端手段

由于澳大利亚储备银行暂不采取降息措施，澳大利亚人纷纷寻求其他方式来减少房贷金额。

费纳研究机构的新调查结果显示，近五分之一的澳大利亚人正在控制自己的开支，以筹集购房贷款资金或偿还房贷。

由于澳大利亚储备银行在圣诞节之后很久才有可能降低利率，因此澳大利亚人纷纷自行采取行动来办理抵押贷款、提高借贷能力或者减少现有债务。一项针对 1000 多名澳大利亚人的调查发现，18% 的人（约占五分之一）需要削减个人债务和开支，

以便能够重新办理贷款或获得贷款批准。

据“Finder”网站报道，新南威尔士州的居民最有可能削减开支，有五分之一的人会通过减少开支来获得贷款批准。这包括减少信用卡债务、汽车及个人贷款，减少食品配送和订阅服务的开支。节俭开支所带来的经济利益是显而易见的。

对于潜在买家而言，已有的债务会极大地削弱他们的借贷能力；而对于房贷持有者来说，这些债务则会阻碍他们拥有无房贷的未来。据澳大利亚储备银行的数据，目前平均住房贷款利率为 5.73%，而平均信用卡利率却高达 20.99%。

对于一位每周平均收入 2010 澳元的澳大利亚人来说，如果其信用卡额度未使用部分为 20000 澳元，那么这将使其可借贷额度减少 84000 澳元——也就是说，从约 713000 澳元减少到 629000 澳元，这是根据 Finder 的房贷计算器得出的计算结果。即使每月仅需支付 250 澳元的汽

车贷款，对于同样的收入水平而言，也会使个人的借贷能力减少 36，000 至 678，000 澳元。

Finder的个人理财专家Sarah Megginson表示，借款者们正在竭尽全力提高自己的借款额度。她说： “人们不再只是削减一些不必要的开支，而是全面调整自己的财务状况，以向银行证明自己是可靠的客户。”

“数以百万计的人纷纷缩减开支以进行贷款再融资，这一现象表明信贷环境已经十分紧张。仅仅拥有资产是不够的，你还需要有完美的消费习惯才行。”

Megginson女士表示，人们在做出重大人生决定时（比如组建家庭、更换车辆等）都选择了推迟，其目的就是为了能够获得或维持住房贷款。这无疑是一个强烈的警示：如今，是否拥有房产以及何时拥有房产，已经成为了决定澳大利亚人生活方式的重要因素。

区域解读

Boronia Heights QLD 4124

1.区域概况/概述

直到 19 世纪 90 年代初，Boronia Heights 一直被称为 Logan Ridges。Boronia Heights公立学校于 1990 年 1 月 29 日开学。1991 年 10 月，Boronia Heights 被列为郊区，并以该地区第一个住宅区命名。Boronia Heights的西部紧邻Greenbank ，南部面向Park Ridge，东部紧邻Regents Park，北部面向Hliicrest。此区归 Brisbane Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Boronia Heights State SchoolBoronia Heights 4124

公立小学，1-6年级，男女同校，647名在校生

Park Ridge State High SchoolPark Ridge 4125

公立中学，7-12年级，男女同校，1176名在校生

Regents Park State SchoolRegents Park 4118

公立小学，1-6年级，男女同校，683名在校生

Park Ridge State SchoolPark Ridge 4125

公立小学，1-6年级，男女同校，577名在校生

Yugumbir State SchoolRegents Park 4118

公立小学，1-6年级，男女同校，1101名在校生

Browns Plains State High SchoolBrowns Plains 4118

公立中学，7-12年级，男女同校，1041名在校生

Browns Plains State SchoolBrowns Plains 4118

公立小学，1-6年级，男女同校，585名在校生

周边私立学校

St Bernardine's SchoolRegents Park 4118

私立小学，1-6年级，男女同校，707名在校生

Parklands Christian CollegePark Ridge 4125

1-12年级，男女同校，654名在校生

The Spot AcademyParkinson 4115

私立中学，男女同校

3.人口构成

Boronia Heights的面积约为 4.3 平方公里。2011年，Boronia Heights的人口为 7,604 人。到2016年，人口为 7874。在此期间，该地区的人口增加3.6%。Boronia Heights的主要年龄组是0-9岁。Boronia Heights的家庭主要是无子女的夫妇，每月要偿还1400 至1799 澳元的抵押贷款。一般来说，Boronia Heights的人从事贸易职业。2011年，Boronia Heights59.9%的房屋是自住的，而2016年为 58.1%。（资料来源：澳大利亚统计局）