Salgsopstilling - Holtevej 20, 4571 Grevinge

Page 1


Unikherskabeligejendomfra1912–midtinaturenogfuldafmuligheder

Husetderkanrummehelefamilien,ligeiskovbrynet.Mulighedforflexbolig.

Salgsopstilling

Asnæs

v/MichaelH.Jørgensena/s Storegade2B 4550Asnæs

Tlf.59650165 · CVR28850506 home.dk/asnaes · asnaes@home.dk

EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen

FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.

Adresse: Holtevej20,4571Grevinge

Kontantpris:kr.4.500.000

Sagsnr.: 2290000746

Ejerudgift/md.: kr. 3.541

Vigtiginformation:

Dato: 9.7.2025

Beskrivelse:

Drømmerduomenboligmedsjæl,roogpladstilbådemenneskerogdrømmeprojekter?Såskaldu opleveHoltevej20–enheltsærligejendommedensjældenbeliggenhedoguendeligemuligheder.

Ejendommeneropførti1912ogemmerafhistorie,charmeogherskabelighed.

Herfårduethovedhusmedtrestuerogfiresoveværelser,ideelttildenstorefamilie,gæsterellerkreative formålsomatelier,kontorellerhobbyrum.Denrummeligeplanløsningkombineretmedstore vinduespartierogfineoriginaledetaljerskaberenlysogvarmatmosfære.

EjendommenliggeriudkantenafGrevingeSkov,heltugeneretforendenafenstilleoghyggeligvej.Her eringentrafik–kunfuglesangogvindenitrækronerne.Detfølesnæstensomatbomidtiskoven,med masserafprivatlivogluftomkringsig.

Udoverhovedhusetfårduogsåenspændendeudbygning,derrummerbådeværksted,halmloftog garage.Hererdetkunfantasien,dersættergrænser–hvadenddudrømmeromværksted,galleri, opbevaring,hjemmeværkstedellernogetheltfemte.

Udearealerneerligesåbetagendesomhuset–medmasserafpladstilleg,haveliv,afslapningogudsigt tilnaturen.Hererderpladstilatleveogånde–iétmedomgivelserne.

EjendommenhartidligereværetanvendtsomskovridderboligafNaturstyrelsen.

Holtevej20erenbolig,derskalopleves.Ensjældenmulighedforatfånatur,sjælogmulighedersamlet étsted.

DerergivetforhåndstilkendegivelsepåflexboligtilladelsefraOdsherredKommune.

Lyderdetikkebareskønt?Kandusedigselvboher,såringtilosidagpå59318620,vifremviseralle ugensdage.

Visesderude!

EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.

Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.

Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.

Ansvarligejendomsmægler:LarsClemmensen

Asnæs

v/MichaelH.Jørgensena/s Storegade2B 4550Asnæs

Tlf.59650165 · CVR28850506 home.dk/asnaes · asnaes@home.dk

Adresse: Holtevej20,4571Grevinge Kontantpris:kr.4.500.000

Sagsnr.: 2290000746 Ejerudgift/md.: kr. 3.541

Dato: 9.7.2025

EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen

Asnæs

v/MichaelH.Jørgensena/s Storegade2B 4550Asnæs

Tlf.59650165 · CVR28850506 home.dk/asnaes · asnaes@home.dk

Adresse: Holtevej20,4571Grevinge

Kontantpris:kr.4.500.000

Ejendomsdata:

Ejendommen

Ejendomstype:Villa Må benyttes til:

Kommune:Odsherred

Matr.nr.:

BFE-nr.:

5bHolteBy,Grevinge 100752684

Zonestatus: Vand:

Vej:

Landzone Privat/almentvandforsyning

Offentlig

Kloak:

Varmeinstallation:

Mekaniskrensningmednedsivning Varmepumpe

Opført/ombyggetår:1912

Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag

Offentligvurderingpr.:

Ejendomsværdi:4.500.000,00

Grundværdi:1.000.000,00

Evt.ejerboligværdi:

Sagsnr.: 2290000746 Ejerudgift/md.: kr. 3.541

Grundarealudgør: 3070

Hovedbyg.bebyg.areal:130

Kælderareal: 30

Udnyttettagetage: 31

Boligarealialt: 161

Andrebygninger: 160

Udhus

BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.

Dato: 9.7.2025

Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:

KommuneplanOdsherred2021-2033

Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.

Grundejerforening:Nej

Grundlagforejd.værdiskat:3.600.000,00

Grundlagforgrundskyld:800.000,00 2024

*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk

Tilbehør:

Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):

Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølger.Sælgergarantererikkeforfunktionsdygtigheden.

Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.

Beboelse

Asnæs v/MichaelH.Jørgensena/s Storegade2B 4550Asnæs

Tlf.59650165 · CVR28850506 home.dk/asnaes · asnaes@home.dk

Adresse: Holtevej20,4571Grevinge Kontantpris:kr.4.500.000

Forsikringsforhold:

Sagsnr.: 2290000746 Ejerudgift/md.: kr. 3.541

Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hosanslåettilbudpga.off.tilgængeligeprislister

Gjensidige

Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: insekt: rørskade:

Forbehold:

Ejendommens nuværende forsikringsforhold:

Forsikringsselskab:

Særlige forhold ved forsikringen:  Chubb Køberkanikkeovertageforsikringen.

Forbrugsafhængigeudgifter:

Årligtvarmeforbrug:

Udgiftkr.:22.300,00Forbrug:19.185kWh

Udgiftenerberegnetiår:2024

Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe

Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn

Oplysningernestammerfra:

Detberegnedeforbrugienergimærkningen

Ejendomsmæglerkæde

Dato: 9.7.2025

Andreforholdafvæsentligbetydning:

Drikkevandsinteresser

Ejendommenerbeliggendeietområdemeddrikkevandsinteresser.

Beskyttedesten-ogjorddiger

Ejendommenerbeliggendeindenforetbeskyttetsten-ellerjorddige.

Skovbyggelinjer

Ejendommenerbeliggendeindenforenskovbyggelinje.

Brændeovn

Ejendommensbrændeovnskalnedlægges/udskiftes,jf.bekendtgørelseom udskiftningellernedlæggelseafvissefyringsanlæg.Købermåforventeomkostninger hertil.

Flexbolig

OdsherredKommunehargivetforhåndsgodkendelsetilflexbolig.

Omanslåetoffentligvurderingogbeskatning

Idetejendommenendnuikkeerselvstændigtvurderetellerbeskattet,har ejendomsmæglerenanslåetværdiernefordenoffentligevurdering,herunder beskatningsgrundlaginærværendesalgsopstilling.Ejendomsværdieneranslåettil kontantprisen.Respektivebeskatningsgrundlagforejendomsværdiskatoggrundskyld eranslåettilejendomsværdihhv.grundværdifratrukket20%iht.Skatteforvaltningens forsigtighedsprincip.Beskatningsgrundlageneliggertilgrundfordeiejerudgiften anslåedeejendomsværdiskatoggrundskyld.Detbemærkes,atejerudgiftener anslåetforindeværendeår,ogdermedudenhensyntagentil,atdenførsteindividuelle skattebetalingevt.skerietsenereår.

Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.

Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:

Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus

Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsom"undersøgesnærmere",risikofor brand,risikoforstød

Energimærkning:D

Eventuelleafvigelsermellemdeisalgsopstillingensanslåedeværdier/beløbog Skatteforvaltningensforeløbigeog/ellerendeligeværdier/opkrævedebeløb,ersælger ogsælgersejendomsmægleruvedkommende,uansetomafvigelsernemåvisesigat værevæsentlige.Købermåforvente,atdenfaktiskeejerudgiftvilkunneafvigefra denoplyste,ogopfordrestilatsøgeegenogspecifikrådgivningherom.

forDanskeBankkoncernen

Asnæs v/MichaelH.Jørgensena/s Storegade2B 4550Asnæs

Tlf.59650165 · CVR28850506 home.dk/asnaes · asnaes@home.dk

Adresse: Holtevej20,4571Grevinge

Kontantpris:kr.4.500.000

Ejerudgift1.år:

Renovation,anslået

Rottebekæmpelse,anslået

Skorstensfejning,anslået

Ejerudgiftialt1.år:

Ejendomsmæglerkæde

Sagsnr.: 2290000746 Ejerudgift/md.: kr.

Pr.år: Kontantbehovvedkøb:

Kontantpris/udbetaling

Betalingaf½ejerskifteforsikringspræmie

Berigtigelseafskøde,købersandel Andelaftinglysningsafgiftvedr.skøde

Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske,finansiering,herunder kurssikringogbankgarantistillelsem.v.

Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:

Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.

Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering

Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./ v/27,28%

Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.

Forudsætningerforstandardfinansieringen

Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:

Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:4.7.2025.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/10-1/4.Forbehold:

Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering. EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

EjendomsmæglerenkantilligehenvisetilDanskeBank&RealkreditDanmark

forDanskeBankkoncernen

Asnæs v/MichaelH.Jørgensena/s Storegade2B 4550Asnæs

Tlf.59650165 · CVR28850506 home.dk/asnaes · asnaes@home.dk

Adresse: Holtevej20,4571Grevinge Kontantpris:kr.4.500.000

Sagsnr.: 2290000746 Ejerudgift/md.: kr. 3.541

Tinglysningsafgiftsreduktion: Ingen

Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.

Gældudenforkøbesummen:

Dato: 9.7.2025

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.