Unikherskabeligejendomfra1912–midtinaturenogfuldafmuligheder
Husetderkanrummehelefamilien,ligeiskovbrynet.Mulighedforflexbolig.
Salgsopstilling
Asnæs
v/MichaelH.Jørgensena/s Storegade2B 4550Asnæs
Tlf.59650165 · CVR28850506 home.dk/asnaes · asnaes@home.dk
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.4.500.000
Sagsnr.: 2290000746
Ejerudgift/md.: kr. 3.541
Vigtiginformation:
Dato: 9.7.2025
Beskrivelse:
Drømmerduomenboligmedsjæl,roogpladstilbådemenneskerogdrømmeprojekter?Såskaldu opleveHoltevej20–enheltsærligejendommedensjældenbeliggenhedoguendeligemuligheder.
Ejendommeneropførti1912ogemmerafhistorie,charmeogherskabelighed.
Herfårduethovedhusmedtrestuerogfiresoveværelser,ideelttildenstorefamilie,gæsterellerkreative formålsomatelier,kontorellerhobbyrum.Denrummeligeplanløsningkombineretmedstore vinduespartierogfineoriginaledetaljerskaberenlysogvarmatmosfære.
EjendommenliggeriudkantenafGrevingeSkov,heltugeneretforendenafenstilleoghyggeligvej.Her eringentrafik–kunfuglesangogvindenitrækronerne.Detfølesnæstensomatbomidtiskoven,med masserafprivatlivogluftomkringsig.
Udoverhovedhusetfårduogsåenspændendeudbygning,derrummerbådeværksted,halmloftog garage.Hererdetkunfantasien,dersættergrænser–hvadenddudrømmeromværksted,galleri, opbevaring,hjemmeværkstedellernogetheltfemte.
Udearealerneerligesåbetagendesomhuset–medmasserafpladstilleg,haveliv,afslapningogudsigt tilnaturen.Hererderpladstilatleveogånde–iétmedomgivelserne.
EjendommenhartidligereværetanvendtsomskovridderboligafNaturstyrelsen.
Holtevej20erenbolig,derskalopleves.Ensjældenmulighedforatfånatur,sjælogmulighedersamlet étsted.
DerergivetforhåndstilkendegivelsepåflexboligtilladelsefraOdsherredKommune.
Lyderdetikkebareskønt?Kandusedigselvboher,såringtilosidagpå59318620,vifremviseralle ugensdage.
Visesderude!
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:LarsClemmensen
Asnæs
v/MichaelH.Jørgensena/s Storegade2B 4550Asnæs
Tlf.59650165 · CVR28850506 home.dk/asnaes · asnaes@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge Kontantpris:kr.4.500.000
Sagsnr.: 2290000746 Ejerudgift/md.: kr. 3.541
Dato: 9.7.2025
Asnæs
v/MichaelH.Jørgensena/s Storegade2B 4550Asnæs
Tlf.59650165 · CVR28850506 home.dk/asnaes · asnaes@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.4.500.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa Må benyttes til:
Kommune:Odsherred
Matr.nr.:
BFE-nr.:
5bHolteBy,Grevinge 100752684
Zonestatus: Vand:
Vej:
Landzone Privat/almentvandforsyning
Offentlig
Kloak:
Varmeinstallation:
Mekaniskrensningmednedsivning Varmepumpe
Opført/ombyggetår:1912
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:4.500.000,00
Grundværdi:1.000.000,00
Evt.ejerboligværdi:
Sagsnr.: 2290000746 Ejerudgift/md.: kr. 3.541
Grundarealudgør: 3070
Hovedbyg.bebyg.areal:130
Kælderareal: 30
Udnyttettagetage: 31
Boligarealialt: 161
Andrebygninger: 160
Udhus
BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.
Dato: 9.7.2025
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
KommuneplanOdsherred2021-2033
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.
Grundejerforening:Nej
Grundlagforejd.værdiskat:3.600.000,00
Grundlagforgrundskyld:800.000,00 2024
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølger.Sælgergarantererikkeforfunktionsdygtigheden.
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Asnæs v/MichaelH.Jørgensena/s Storegade2B 4550Asnæs
Tlf.59650165 · CVR28850506 home.dk/asnaes · asnaes@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge Kontantpris:kr.4.500.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 2290000746 Ejerudgift/md.: kr. 3.541
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hosanslåettilbudpga.off.tilgængeligeprislister
Gjensidige
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNej
Forbehold:
Ejendommens nuværende forsikringsforhold:
Forsikringsselskab:
Særlige forhold ved forsikringen: Chubb Køberkanikkeovertageforsikringen.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:22.300,00Forbrug:19.185kWh
Udgiftenerberegnetiår:2024
Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe
Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn
Oplysningernestammerfra:
Detberegnedeforbrugienergimærkningen
Ejendomsmæglerkæde
Dato: 9.7.2025
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Drikkevandsinteresser
Ejendommenerbeliggendeietområdemeddrikkevandsinteresser.
Beskyttedesten-ogjorddiger
Ejendommenerbeliggendeindenforetbeskyttetsten-ellerjorddige.
Skovbyggelinjer
Ejendommenerbeliggendeindenforenskovbyggelinje.
Brændeovn
Ejendommensbrændeovnskalnedlægges/udskiftes,jf.bekendtgørelseom udskiftningellernedlæggelseafvissefyringsanlæg.Købermåforventeomkostninger hertil.
Flexbolig
OdsherredKommunehargivetforhåndsgodkendelsetilflexbolig.
Omanslåetoffentligvurderingogbeskatning
Idetejendommenendnuikkeerselvstændigtvurderetellerbeskattet,har ejendomsmæglerenanslåetværdiernefordenoffentligevurdering,herunder beskatningsgrundlaginærværendesalgsopstilling.Ejendomsværdieneranslåettil kontantprisen.Respektivebeskatningsgrundlagforejendomsværdiskatoggrundskyld eranslåettilejendomsværdihhv.grundværdifratrukket20%iht.Skatteforvaltningens forsigtighedsprincip.Beskatningsgrundlageneliggertilgrundfordeiejerudgiften anslåedeejendomsværdiskatoggrundskyld.Detbemærkes,atejerudgiftener anslåetforindeværendeår,ogdermedudenhensyntagentil,atdenførsteindividuelle skattebetalingevt.skerietsenereår.
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsom"undersøgesnærmere",risikofor brand,risikoforstød
Energimærkning:D
Eventuelleafvigelsermellemdeisalgsopstillingensanslåedeværdier/beløbog Skatteforvaltningensforeløbigeog/ellerendeligeværdier/opkrævedebeløb,ersælger ogsælgersejendomsmægleruvedkommende,uansetomafvigelsernemåvisesigat værevæsentlige.Købermåforvente,atdenfaktiskeejerudgiftvilkunneafvigefra denoplyste,ogopfordrestilatsøgeegenogspecifikrådgivningherom.
Asnæs v/MichaelH.Jørgensena/s Storegade2B 4550Asnæs
Tlf.59650165 · CVR28850506 home.dk/asnaes · asnaes@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.4.500.000
Ejerudgift1.år:
Renovation,anslået
Rottebekæmpelse,anslået
Skorstensfejning,anslået
Ejerudgiftialt1.år:
Ejendomsmæglerkæde
Sagsnr.: 2290000746 Ejerudgift/md.: kr.
Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Betalingaf½ejerskifteforsikringspræmie
Berigtigelseafskøde,købersandel Andelaftinglysningsafgiftvedr.skøde
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske,finansiering,herunder kurssikringogbankgarantistillelsem.v.
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./ v/27,28%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:4.7.2025.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/10-1/4.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering. EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
EjendomsmæglerenkantilligehenvisetilDanskeBank&RealkreditDanmark
Asnæs v/MichaelH.Jørgensena/s Storegade2B 4550Asnæs
Tlf.59650165 · CVR28850506 home.dk/asnaes · asnaes@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge Kontantpris:kr.4.500.000
Sagsnr.: 2290000746 Ejerudgift/md.: kr. 3.541
Tinglysningsafgiftsreduktion: Ingen
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Gældudenforkøbesummen:
Dato: 9.7.2025