Palævej 3, 6440 Augustenborg by Freja ejendomme

Hovedpunkter

Centralt beliggende i idylliske Augustenborg

Spændende kontorejendom

Beliggende på rummelig grund og i rolige omgivelser

Attraktiv pris - billigere end at leje

Om ejendommen

Palævej 3, 6440 Augustenborg

Kontorejendom med stor grund – attraktiv placering i charmerende omgivelser

Nu udbydes denne spændende kontorejendom til salg. Ejendommen er centralt beliggende i idylliske Augustenborg – blot et stenkast fra det historiske Augustenborg Slot og med kort afstand til både byens faciliteter og grønne omgivelser.

Bygningen er opført i gule sten og rummer 127 m² kontorareal med en særdeles rummelig grund på hele 2.611 m². Ejendommen indeholder to toiletter, et køkken og en række disponible rum, der egner sig ideelt til kontorformål.

Med en meget lav salgspris er dette en oplagt mulighed for virksomheder, iværksættere eller investorer, der ønsker at eje frem for at leje. Her får du attraktive rammer i rolige omgivelser – til en pris der gør det økonomisk fordelagtigt at blive ejer.

Nøglepunkter:

• 127 m² kontorbygning i gule sten

• 2.611 m² stor grund

• 2 toiletter, køkken og 4-5 kontorrum i forskellige størrelser

• Central placering tæt på Augustenborg Slot

• Rolige og charmerende omgivelser

• Meget attraktiv pris – billigere end leje

Kontakt os for yderligere oplysninger eller for at aftale en fremvisning.

Ejendommen sælges for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab.

Fakta

Bygningsarealer og stamdata

Offentlige forhold

Bevaringsværdig: Ingen bevaringsmæssig værdi

Matrikel:

Adresse: Palævej 3, 6440 Augustenborg 84g, Augustenborg

Kommune:

Opført:

Anvendelse:

Grundareal:

Bebygget areal:

Samlet etageareal:

Kælderareal:

Sønderborg 1930

Kontor 2.611 m²

127 m²

17 m²

Energi og forsyningsforhold

Energimærke: Varme: G Fjernvarme Forsikring

Selskab:

Dækning: Chubb Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/insekt

Nuværende forsikring kan ikke overtages af køber.

Fredet:

Forurening: Lokalplan:

Nej

Nr. BY1 – Augustenborg bymidte

Nr. 2.1-7R1 – Augustenborg slot

Nr. 47-1 – Bevarende lokalplan for Augustenborg

Faciliteter

Mødefaciliteter:

Køkkenfaciliteter:

Toiletter:

Cykelparkering: Parkeringsplads:

Økonomi

Pris

Udbudspris: kr. 495.000

Pris pr. m²: kr. 3.898

Offentlig vurdering

Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet

Moms og afskrivninger

Momsregistreret:

Afskrivningsberettiget: Ja Ja

Beliggenhed

Augustenborg – et område i stor udvikling

Byen rummer mange kvaliteter, tæt på vand, skov, golfbane og tæt på Sønderborg by.

Augustenborg er et lille, hyggeligt lokalsamfund med 3.000 indbyggere, hvor man kan gå ned til fjorden på 5 min.

Sønderborg Kommune har gennem de seneste år haft fokus på at udvikle Augustenborg ved at investere i skoler, børnehaver, bibliotek med mere.

A.P. Møllerfonden, Realdania og Sønderborg Kommune har sammen etableret ” Hertugbyens Restaureringspulje", der igennem de kommende fem år skal genskabe Hertugernes Augustenborg. Sammen med husejerne skal puljen restaurere fredede og bevaringsværdige bygninger samt genskabe det bevaringsværdige og kulturhistoriske miljø indenfor et budget på op til 92 mio. kr.

Desuden vil “Den Hvide By” ved Augustenborg Slot inden for få år blive omdannet til 68 arkitekttegnede rækkehuse af høj kvalitet. Det forventes at de første boliger allerede vil være klar til indflytning i 2025.

Sønderborg Kommune

Veludviklet kommune med fokus på erhverv og uddannelse

Sønderborg Kommune er placeret i den sydlige del af Jylland og binder det kontinentelle Europa sammen med resten af Danmark. Storbyer som Flensborg, Hamborg og Kiel er tætte naboer, imens den veludbyggede infrastruktur med motorvej og lokal lufthavn sikrer korte afstande til andre metropoler som f.eks. Berlin og København.

Derudover findes der større erhvervsområder tæt ved motorvejene, hvor pladskrævende virksomheder inden for brancherne lager, produktion, værksted, engros- og detailhandel er placeret.

Denne særlige placering, som naturligt knudepunkt til grænselandet, har givet Sønderborg en helt speciel evne til at samarbejde på tværs af grænser, kulturer og skel, og i dag bor og lever 120 forskellige nationaliteter i Sønderborg.

Sønderborg rummer en storbys karakteristika. Kommunen indeholder nogle af Danmarks største globale industrikoncerner. Universitetet Alsion campus er landets mest internationale med studerende fra over 50 lande og er med til at sikre fremtidig kvalitetssikret arbejdskraft med diverse kulturelle baggrunde og kvalifikationer.

Sønderborg Midtby er fyldt med liv, sport og events, mens de små stræder i og omkring gågaden er fyldt med caféer, restauranter og detailhandel. Ønsker man en placering, hvor butikker, caf éer og kontor er samlet i ét, kan det lade sig gøre i indkøbscenteret, Borgen Shopping.

Bæredygtig udvikling er desuden et område i fokus. Sønderborg Kommune har igangsat Project Zero, som skal være med til at mindske CO2-udslip i fremtiden.

Sønderborg Kommune

Kilde: Danmarks Statistik 2025 for Sønderborg Kommune

For yderligere information eller fremvisning

Morten Wind Gram

Direktør, Partner

Bjørn Borg

Erhvervsmægler, Partner

Helle Paulsen Lorenzen

Salgskoordinator

mwg@edc.dk

+4520234124

bbo@edc.dk

+45 58 58 75 51

Augustenborg Landevej 1, 6400 Sønderborg

hpl@edc.dk

+45 58 58 87 36

Dette dokument er baseret på data fra officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er EDC Erhverv Poul Erik Bechs opfattelse, at oplysningerne i dokumentet er korrekte og fyldestgørende, men EDC Erhverv Poul Erik Bech påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler.

Landsdækkende erhvervsmægler med lokal ekspertise

Som Danmarks største mæglervirksomhed kender vi bredden af opgaver, der følger med, når du ejer en erhvervsejendom. Og det er her, vi gør en forskel. Vi er 140+ medarbejdere, fordelt på 19 erhvervscentre. Dermed har vi både lokal ekspertise og et landsdækkende netværk, som samarbejder om at finde købere og lejere fra hele landet. Samtidig har vi mere end 80 boligbutikker, projektafdelinger i øst og vest, LEA ejendomsadministration samt Promana bygningsrådgivning.

Det betyder, at vi kan hjælpe dig med alle ejendomsrelaterede opgaver – fra vurdering, salg og udlejning, til konvertering til andre formål eller sågar administration af dine ejendomme.

Det er ikke kun ejendomme, der har en særlig plads i vores hjerter. EDC Poul Erik Bech er den eneste store fondsejede mæglervirksomhed i Danmark med et ønske om at give noget tilbage til de lokalsamfund, vi er en del af. Størstedelen af virksomheden er ejet af den almennyttige fond, EDC Poul Erik Bech Fonden, og via overskuddet fra mæglervirksomheden støtter fonden foreninger, hvor frivillige ildsjæle gør en forskel for børn gennem gode oplevelser. Især almennyttige aktiviteter og humanitært arbejde for børn er mærkesager, som fonden støtter op om.