Fælledskovvej 5 m.fl. (07.08.2025)

Page 1


Fælledskovvej5,6500Vojensm.fl.

Porteføljenr.2237P000105

Dato:7.8.2025 Pris

Indholdsfortegnelse

1.Beskrivelseogbilleder

2.Fakta

2.1Ejendommene

3.Fakta-Fælledskovvej5

3.1Ejendommen

3.2Driftsbygningerm.v.

3.3Olietanke

3.4Offentligeforhold/planer

4.Fakta-Matr.nr.107m.fl.Arnitlund,Vedsted

4.1Ejendommen

4.2Offentligeforhold/planer

4.3Rettighederogforpligtelser

5.Fakta-Bregnehøjvej5

5.1Ejendommen

6.Fakta-Matr.nr.103m.fl.Arnitlund,Vedsted

6.1Ejendommen

6.2Offentligeforhold/planer

6.3Naturbeskyttelsesarealerogområder

6.4Rettighederogforpligtelser

7.Økonomi

7.1Ejerudgifter

7.2Købesummensfordeling

7.3Finansiering

Porteføljenr.2237P000105

Dato:7.8.2025

HansHenrikChristensen Ejendomsmægler,MDE

M:hhc@landbogruppen.dk T:20536447

1.Beskrivelseogbilleder

Nærværendeudbudomfatterfølgendeejendomme:

Matr.nr.103m.fl.Arnitlund,Vedsted-areal62,4017ha. Fælledskovvej5-areal8,5804ha.

Matr.200Arnitlundm.fl.-areal43,7439ha.

Matr.279Arnitlundm.fl.-areal30,0337ha.

Ejendommenessamledematrikulærearealudgør144,7597ha,hvorafca.135haindgårimarkplanen(heraf2,82 ha§3)samtca.1,1hamoselodderogdetresterendearealibygninger,hegnvejemv.

Jordenderdrivesøkologiskerbortforpagtetfremtil31.12.2025.

Påmatr.nr.200Arnitlundforefindesmarkvandingstilladelsepå35.000m3medudløb31.12.2039.

PåFælledskovvej5foreliggervandindvindingstilladelsetilvaskafmaskinerpå3.000m3medudløb31.12.2040.

Fælledskovvej5

Ældrebygningssæt,hvorstuehusnedrives.Endvidereældrestaldbygningerogmaskinhus. Ejendommensstuehusnedrivesafsælger.

Ejendommeneliggeridensåkaldte'rødzone'vedFlyvestationSkrydstrup.Læsmereher:https:// www.ejendomsstyrelsen.dk/da/arbejdsomraader/projekter/f-35-campus--i-skrydstrup/kompensation-forflystojfra-flyvestation-skrydstrup/.

EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.

ForhørnærmereheromhosejendomsmæglerHansHenrikChristensentlf.20536447eller hhc@landbogruppen.dk-medhvemalaftaleombesigtigelseskaltræffes.

2.Fakta

2.1Ejendommene

Kontantpris

Ejendom

Fælledskovvej5,Arnitlund,6500Vojens

Bregnehøjvej5,6500Vojens

Matr.nr.103m.fl.Arnitlund,Vedsted

Arealialtifølgetingbog

Fredskovpligtigtarealudgør 0,00ha

kr.27.000.000

3.Fakta-Fælledskovvej5

3.1Ejendommen

Matrikler

Matr.nr.:

Beliggende:Fælledskovvej5,Arnitlund,6500Vojens

Zonestatus Landzone Kommune

HaderslevKommune Region SydDanmark

Offentligvurdering

3.2Driftsbygningerm.v.

Bygnings-

4Tiloversblevenlandbrugs

OvennævntearealererifølgeBBRafdato15-05-2025

Alleopgivnemål,størrelseogaldersangivelsevedejendommeneogtilbehørkanværeanslåede.

3.3Olietanke

Type,størrelse,liter

Godkendelse/eftersyn

Note

1500ltrtankårg.1963 afblændet 1200ltrtankårg1987

3.4Offentligeforhold/planer

DererregistreretV2jordforureningpåejendommen–forhørnærmerehosejendomsmægleren.

Servitutter

Medhensyntilservitutterogbyrderhenvisestilejendommensbladitingbogenhvorderertinglystfølgende: 15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11

15.8.1964Dokomluftfartshindringermvsematr1141_ARN_11

14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt,Sematr.73Arnitlund

Lokal-ogkommuneplaner Seejendomsdatarapport.

4.Fakta-Matr.nr.107m.fl.Arnitlund,Vedsted

4.1Ejendommen

Matrikler

Matr.nr.:

Fredskovpligtigtarealudgør 0,00ha

Beliggende:Matr.nr.107m.fl.Arnitlund,Vedsted

Zonestatus Landzone Kommune HaderslevKommune Region Syddanmark

Offentligvurdering

Offentligejendomsværdipr.2022

4.2Offentligeforhold/planer

Servitutter

Medhensyntilservitutterogbyrderhenvisestilejendommensbladitingbogenhvorderertinglystfølgende:

15.8.1935Dokomfærdselsretmv,Vedr9341_ARN_3

26.5.1952Dokombyggeliniermv,Vedr93

15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11

15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11

15.8.1964Dokomluftfartshindringermvsematr1141_ARN_11

9.12.1965Dokomhegn,hegnsmurmv,sematr9Ladegård

14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt,41_ARN_3

12.9.1974Dokomhøjspændingmv,rids:sematr241_ARN_3

13.6.1975Dokombyggeliniermv,Vedr93,sematr3Vedbøl41_VED_3

15.9.1978Dokomekspropriation/foreløbigekspropriationmv,sematr17LadegårdII 6.11.1985Dokomfredningsetilligeakt43_F_41041_ABK_1

3.8.1994anmbyrder,anmhæftelserDokomplejeafløvfrødammv,41_ARN_3

5.12.1995Dokommoniteringsboringermv41_ARN_3

10.4.2012DEKLARATIONProjektnummer12560011Spændingertilogmed20kVInkl.datatransmission. 15.5.2020landbrugsejendomudenbeboelsesbygning

Lokal-ogkommuneplaner

Seejendomsdatarapport.

4.3Rettighederogforpligtelser

Arealrestriktioner

Derhenvisestilatsøgeejendommensoffentligeregistreringer,herundergældenderettighederogforpligtelser ogplanlægningvedrørendemiljøforholdmv.påarealinfo.dk,dadisseregistreringerløbendeændres.

5.Fakta-Bregnehøjvej5

5.1Ejendommen

Matrikler

Matr.nr.:

Arealialtifølgetingbog

Beliggende:Bregnehøjvej5,6500Vojens

Zonestatus

Kommune HaderslevKommune

Region Syddanmark

Offentligvurdering

Servitutter

Medhensyntilservitutterogbyrderhenvisestilejendommensbladitingbogenhvorderertinglystfølgende: 16.4.1931Dokomfredning,. 17.3.1938Dokomfredning,Fortrin.Sematr24OverJerstalForprioritet41_OVE_24 7.7.1964Dokomluftfartshindringermv,. 15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11 15.8.1964Dokomluftfartshindringermvsematr1141_ARN_11 14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt.

6.11.1985Dokomfredningsetilligeakt43_F_41041_ABK_1 3.4.2019dok.omlandbrugsejendomudenbeboelsesbygning

Lokal-ogkommuneplaner

Seejendomsdatarapport.

6.Fakta-Matr.nr.103m.fl.Arnitlund,Vedsted

6.1Ejendommen

Matrikler

Fredskovpligtigtarealudgør 0,00ha

Beliggende:Matr.nr.103m.fl.Arnitlund,Vedsted

Zonestatus

Kommune HaderslevKommune

Region Syddanmark

Offentligvurdering

Offentligejendomsværdipr.2022

Oplysningeromejendomsvurderingm.v.

Denoplysteejendomsvurderingogejendomsskatmm.erfordensamledeejendom.

Daderertaleomkøbafendelafensamletejendom(alenejordderkøbes),vilderskeændringafvurderingen, ejendomsværdienogejendomsskattebeløbet.

Herudovergøreskøberopmærksompå,atservitutter,ejerudgiftersamtarealreguleringertilligeerforden samledeejendom.

6.2Offentligeforhold/planer

Derbliverpåejendommentinglystdeklarationomjordvarmeledninger,idetderpåejendommenernedgravet jordvarmeledningerforejendommenFælledskovvej7(bygningsparcellen).

Miljøforhold

Vandmiljøplanmm.

Ejendommeneromfattetaflandbrugetsvandmiljøplan2.Denneplansvedtægterindebærerbla.enmere restriktivgødskningsamtinddragelseafarealertilskovrejsning,vådområder,SFL-områdersamtbeskyttelseaf drikkevandsområderm.v.

Offentligeplaner,anvendelse-anlægsplaner:  Ejendommenerhidtidigbenyttetsomlandbrug/beboelse.

Gødning/gødningsregnskabmv.

Køberindtræderisælgersgødningsregnskab-lagermængdeafhandelsoghusdyrgødningsamtudbragt mængdeopgøresafsælgersplanteavlskonsulentsomvideregiveroplysningheromtilkøbers planteavlskonsulent.Derovertagesingenfiktivbeholdning.

Servitutter

Medhensyntilservitutterogbyrderhenvisestilejendommensbladitingbogenhvorderertinglystfølgende: 17.12.2024Deklarationomlandbrugsejendomudenbeboelse.

25.8.1954Dokomfærdselsretmv,Vedr121

25.1.1962Dokomoversigtmv,41_GLA_39

7.7.1964Dokomluftfartshindringermv,seart109Høgelund41_HØG_109

7.7.1964Dokomluftfartshindringermv,Vedr108,sematr109Høgelund41_HØG_109

15.8.1964Dokomluftfartshindringermvsematr1141_ARN_11

15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11

23.3.1966Dokomforsynings-/afløbsledningermv,Omrespseakt,Vedr12141_ARN_39

31.3.1966Dokomhøjspændingmv,Ikketilhinderforprioritering,sematr141_HØG_220

31.3.1966Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt,Vedr12141_HØG_220

14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt

14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt,Sematr.73Arnitlund 23.7.1991Dokomforsynings-/afløbsledningermv,Omrespseakt,sematr16Høgelund41_HØG_16

7.1.2008Dokomforsynings-/afløbsledningermvVedr39,23,218,

Lokal-ogkommuneplaner

Derhenvisestilejendomsdatarapporterne.

8/13

6.3Naturbeskyttelsesarealerogområder

Køberergjortbekendtmed,atetarealafejendommeneromfattetafNaturbeskyttelseslovens§3omferske enge,moser,vandløbmv.drikkevandsinteresser,følsommeindvindingsområder,frededefortidsminder, beskyttededigerogjordvolde,skovbyggelinier,søogåbeskyttelsesamtjordforurening.Købererbekendtmed beliggenhedenafdeomfattedearealer.

Områdemeddrikkevandsinteresser

Ejendommenliggerietområdemeddrikkevandsinteresser,derharellerkanhavebetydningforvandindvinding tilmindrevandværkerogerhverv.Iområdermeddrikkevandsinteresserbeskyttesgrundvandetgennemden generellemiljøbeskyttelse,bl.a.gennemgødningsnormer,pesticidgodkendelsesordningenog miljøgodkendelserafvirksomheder.

OvenståendederIKKEerenudtømmendeliste,omfattersamtligeejendommeinærværendeudbud.

Køberopfordrestilnøjeatgennemgåejendomsdatarapporterogarealinfo.dkmedegenrådgiver.

Købereroplystom,ogerklærersigbekendtmeddenkøbteejendomsmiljøforhold.

6.4Rettighederogforpligtelser

Jagtretogfiskeret

Tilfalderkøberfraovertagelsestidspunktet.

Flyvehavreogbjørneklo Kanforekomme

Slam

Derersælgerbekendtikkeudkørtslampåejendommensarealerdeseneste5år.

Grusgravningskontrakter

Derfindesingensådanneaftaler.

Biogasanlæg

Ingenandeleheri

EUtilskud

Tilfalderansøger.

Beskyttetnatur

§3arealiomdriftsarealpåFælledskovvej5

Frededefortidsminderogfortidsmindebeskyttelseslinier. Derhenvisestilejendomsdatarapporten

Landbrugspligt

Derernoteretlandbrugspligtpåejendommen

Skelafvigelse

Dersesflereskelafvigelser,herunderpåmatr.nr.58bArnitlund,Vedstedmodsydsestilhørendearealder anvendesafnabotilhestefold.Derforeliggeringenlejeaftaleherom.

Endvideresesoffentligvejareallangsøstligedelafmatr.nr.219Arnitlund,Vedsted.

Arealrestriktioner

Derhenvisestilatsøgeejendommensoffentligeregistreringer,herundergældenderettighederogforpligtelser ogplanlægningvedrørendemiljøforholdmv.påarealinfo.dk,dadisseregistreringerløbendeændres.

7.Økonomi

7.1Ejerudgifter

Enhed

Fælledskovvej5

Matr.nr.107m.fl.Arnitlund,Vedsted Grundskyld2024 12.329,28

Bregnehøjvej5 Grundskyld2024 8.110,08

Matr.nr.103m.fl.Arnitlund,Vedsted

Denoplysteejendomsskatmm.erfordensamledeejendom,fsv.angårFælledskovej7.

Daderertaleomkøbafendelafensamletejendom,vilderskeændringafejendomsskattebeløbet. Herudovergøreskøberopmærksompå,atejerudgiftertilligeerfordensamledeejendom. 10/13

45.494,06

7.2Købesummensfordeling

Pågrundlagafkontantprisenudgørdenkontantomregnedeanskaffelsessumkr.27.000.000,00,idet handelsomkostningerikkeerindregnetiopgørelsen.Anskaffelsessummenfordelersigsåledes:

7.3Finansiering

Køberbetalerforstempelogtinglysningsafgift. Køberbetalerforudarbejdelseafskødeogrefusionsopgørelse.

Kontantbehovvedkøb

Udgift

Velkommen til LandboGruppen SØNDERJYSK

Lige siden opstarten af LandboGruppen SØNDERJYSK i 2012 med base i Vojens er succesen vokset og vokset og vi opererer nu i hele Danmark. Vi er et erfarent team med fødderne solidt plantet i den danske muld, og har dermed et solidt kendskab til alle land‐brugets forhold, ligesom vi gennem hundredvis af handler har opbygget et stort og bredt netværk. Med vores faglige viden indenfor alle typer landbrugsejendomme, brænder vi for at finde den bedste løsning for vores kunder – hvad end det drejer sig om et salg eller en vurdering. Tøv ikke med at kontakte os.

Velkommen til LandboGruppen SØNDERJYSK.

Billundvej 3, 6500 Vojens

Tlf. 73 20 23 10 - soenderjysk@landbogruppen.dk

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.