Fælledskovvej5,6500Vojensm.fl.
Porteføljenr.2237P000105
Dato:7.8.2025 Pris



Fælledskovvej5,6500Vojensm.fl.
Porteføljenr.2237P000105
Dato:7.8.2025 Pris
1.Beskrivelseogbilleder
2.Fakta
2.1Ejendommene
3.Fakta-Fælledskovvej5
3.1Ejendommen
3.2Driftsbygningerm.v.
3.3Olietanke
3.4Offentligeforhold/planer
4.Fakta-Matr.nr.107m.fl.Arnitlund,Vedsted
4.1Ejendommen
4.2Offentligeforhold/planer
4.3Rettighederogforpligtelser
5.Fakta-Bregnehøjvej5
5.1Ejendommen
6.Fakta-Matr.nr.103m.fl.Arnitlund,Vedsted
6.1Ejendommen
6.2Offentligeforhold/planer
6.3Naturbeskyttelsesarealerogområder
6.4Rettighederogforpligtelser
7.Økonomi
7.1Ejerudgifter
7.2Købesummensfordeling
7.3Finansiering
Porteføljenr.2237P000105
Dato:7.8.2025
HansHenrikChristensen Ejendomsmægler,MDE
M:hhc@landbogruppen.dk T:20536447
Nærværendeudbudomfatterfølgendeejendomme:
Matr.nr.103m.fl.Arnitlund,Vedsted-areal62,4017ha. Fælledskovvej5-areal8,5804ha.
Matr.200Arnitlundm.fl.-areal43,7439ha.
Matr.279Arnitlundm.fl.-areal30,0337ha.
Ejendommenessamledematrikulærearealudgør144,7597ha,hvorafca.135haindgårimarkplanen(heraf2,82 ha§3)samtca.1,1hamoselodderogdetresterendearealibygninger,hegnvejemv.
Jordenderdrivesøkologiskerbortforpagtetfremtil31.12.2025.
Påmatr.nr.200Arnitlundforefindesmarkvandingstilladelsepå35.000m3medudløb31.12.2039.
PåFælledskovvej5foreliggervandindvindingstilladelsetilvaskafmaskinerpå3.000m3medudløb31.12.2040.
Fælledskovvej5
Ældrebygningssæt,hvorstuehusnedrives.Endvidereældrestaldbygningerogmaskinhus. Ejendommensstuehusnedrivesafsælger.
Ejendommeneliggeridensåkaldte'rødzone'vedFlyvestationSkrydstrup.Læsmereher:https:// www.ejendomsstyrelsen.dk/da/arbejdsomraader/projekter/f-35-campus--i-skrydstrup/kompensation-forflystojfra-flyvestation-skrydstrup/.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
ForhørnærmereheromhosejendomsmæglerHansHenrikChristensentlf.20536447eller hhc@landbogruppen.dk-medhvemalaftaleombesigtigelseskaltræffes.
2.1Ejendommene
Kontantpris
Ejendom
Fælledskovvej5,Arnitlund,6500Vojens
Bregnehøjvej5,6500Vojens
Matr.nr.103m.fl.Arnitlund,Vedsted
Arealialtifølgetingbog
Fredskovpligtigtarealudgør 0,00ha
kr.27.000.000
3.1Ejendommen
Matrikler
Matr.nr.:
Beliggende:Fælledskovvej5,Arnitlund,6500Vojens
Zonestatus Landzone Kommune
HaderslevKommune Region SydDanmark
Offentligvurdering
3.2Driftsbygningerm.v.
Bygnings-
4Tiloversblevenlandbrugs
OvennævntearealererifølgeBBRafdato15-05-2025
Alleopgivnemål,størrelseogaldersangivelsevedejendommeneogtilbehørkanværeanslåede.
3.3Olietanke
Type,størrelse,liter
Godkendelse/eftersyn
Note
1500ltrtankårg.1963 afblændet 1200ltrtankårg1987
DererregistreretV2jordforureningpåejendommen–forhørnærmerehosejendomsmægleren.
Servitutter
Medhensyntilservitutterogbyrderhenvisestilejendommensbladitingbogenhvorderertinglystfølgende: 15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11
15.8.1964Dokomluftfartshindringermvsematr1141_ARN_11
14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt,Sematr.73Arnitlund
Lokal-ogkommuneplaner Seejendomsdatarapport.
Matrikler
Matr.nr.:
Fredskovpligtigtarealudgør 0,00ha
Beliggende:Matr.nr.107m.fl.Arnitlund,Vedsted
Zonestatus Landzone Kommune HaderslevKommune Region Syddanmark
Offentligvurdering
Offentligejendomsværdipr.2022
Servitutter
Medhensyntilservitutterogbyrderhenvisestilejendommensbladitingbogenhvorderertinglystfølgende:
15.8.1935Dokomfærdselsretmv,Vedr9341_ARN_3
26.5.1952Dokombyggeliniermv,Vedr93
15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11
15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11
15.8.1964Dokomluftfartshindringermvsematr1141_ARN_11
9.12.1965Dokomhegn,hegnsmurmv,sematr9Ladegård
14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt,41_ARN_3
12.9.1974Dokomhøjspændingmv,rids:sematr241_ARN_3
13.6.1975Dokombyggeliniermv,Vedr93,sematr3Vedbøl41_VED_3
15.9.1978Dokomekspropriation/foreløbigekspropriationmv,sematr17LadegårdII 6.11.1985Dokomfredningsetilligeakt43_F_41041_ABK_1
3.8.1994anmbyrder,anmhæftelserDokomplejeafløvfrødammv,41_ARN_3
5.12.1995Dokommoniteringsboringermv41_ARN_3
10.4.2012DEKLARATIONProjektnummer12560011Spændingertilogmed20kVInkl.datatransmission. 15.5.2020landbrugsejendomudenbeboelsesbygning
Lokal-ogkommuneplaner
Seejendomsdatarapport.
4.3Rettighederogforpligtelser
Arealrestriktioner
Derhenvisestilatsøgeejendommensoffentligeregistreringer,herundergældenderettighederogforpligtelser ogplanlægningvedrørendemiljøforholdmv.påarealinfo.dk,dadisseregistreringerløbendeændres.
Matrikler
Matr.nr.:
Arealialtifølgetingbog
Beliggende:Bregnehøjvej5,6500Vojens
Zonestatus
Kommune HaderslevKommune
Region Syddanmark
Offentligvurdering
Servitutter
Medhensyntilservitutterogbyrderhenvisestilejendommensbladitingbogenhvorderertinglystfølgende: 16.4.1931Dokomfredning,. 17.3.1938Dokomfredning,Fortrin.Sematr24OverJerstalForprioritet41_OVE_24 7.7.1964Dokomluftfartshindringermv,. 15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11 15.8.1964Dokomluftfartshindringermvsematr1141_ARN_11 14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt.
6.11.1985Dokomfredningsetilligeakt43_F_41041_ABK_1 3.4.2019dok.omlandbrugsejendomudenbeboelsesbygning
Lokal-ogkommuneplaner
Seejendomsdatarapport.
6.Fakta-Matr.nr.103m.fl.Arnitlund,Vedsted
Matrikler
Fredskovpligtigtarealudgør 0,00ha
Beliggende:Matr.nr.103m.fl.Arnitlund,Vedsted
Zonestatus
Kommune HaderslevKommune
Region Syddanmark
Offentligvurdering
Offentligejendomsværdipr.2022
Oplysningeromejendomsvurderingm.v.
Denoplysteejendomsvurderingogejendomsskatmm.erfordensamledeejendom.
Daderertaleomkøbafendelafensamletejendom(alenejordderkøbes),vilderskeændringafvurderingen, ejendomsværdienogejendomsskattebeløbet.
Herudovergøreskøberopmærksompå,atservitutter,ejerudgiftersamtarealreguleringertilligeerforden samledeejendom.
6.2Offentligeforhold/planer
Derbliverpåejendommentinglystdeklarationomjordvarmeledninger,idetderpåejendommenernedgravet jordvarmeledningerforejendommenFælledskovvej7(bygningsparcellen).
Miljøforhold
Vandmiljøplanmm.
Ejendommeneromfattetaflandbrugetsvandmiljøplan2.Denneplansvedtægterindebærerbla.enmere restriktivgødskningsamtinddragelseafarealertilskovrejsning,vådområder,SFL-områdersamtbeskyttelseaf drikkevandsområderm.v.
Offentligeplaner,anvendelse-anlægsplaner: Ejendommenerhidtidigbenyttetsomlandbrug/beboelse.
Gødning/gødningsregnskabmv.
Køberindtræderisælgersgødningsregnskab-lagermængdeafhandelsoghusdyrgødningsamtudbragt mængdeopgøresafsælgersplanteavlskonsulentsomvideregiveroplysningheromtilkøbers planteavlskonsulent.Derovertagesingenfiktivbeholdning.
Servitutter
Medhensyntilservitutterogbyrderhenvisestilejendommensbladitingbogenhvorderertinglystfølgende: 17.12.2024Deklarationomlandbrugsejendomudenbeboelse.
25.8.1954Dokomfærdselsretmv,Vedr121
25.1.1962Dokomoversigtmv,41_GLA_39
7.7.1964Dokomluftfartshindringermv,seart109Høgelund41_HØG_109
7.7.1964Dokomluftfartshindringermv,Vedr108,sematr109Høgelund41_HØG_109
15.8.1964Dokomluftfartshindringermvsematr1141_ARN_11
15.8.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr1141_ARN_11
23.3.1966Dokomforsynings-/afløbsledningermv,Omrespseakt,Vedr12141_ARN_39
31.3.1966Dokomhøjspændingmv,Ikketilhinderforprioritering,sematr141_HØG_220
31.3.1966Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt,Vedr12141_HØG_220
14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt
14.8.1973Dokomhøjspændingmv,Omrespseakt,Sematr.73Arnitlund 23.7.1991Dokomforsynings-/afløbsledningermv,Omrespseakt,sematr16Høgelund41_HØG_16
7.1.2008Dokomforsynings-/afløbsledningermvVedr39,23,218,
Lokal-ogkommuneplaner
Derhenvisestilejendomsdatarapporterne.
8/13
Køberergjortbekendtmed,atetarealafejendommeneromfattetafNaturbeskyttelseslovens§3omferske enge,moser,vandløbmv.drikkevandsinteresser,følsommeindvindingsområder,frededefortidsminder, beskyttededigerogjordvolde,skovbyggelinier,søogåbeskyttelsesamtjordforurening.Købererbekendtmed beliggenhedenafdeomfattedearealer.
Områdemeddrikkevandsinteresser
Ejendommenliggerietområdemeddrikkevandsinteresser,derharellerkanhavebetydningforvandindvinding tilmindrevandværkerogerhverv.Iområdermeddrikkevandsinteresserbeskyttesgrundvandetgennemden generellemiljøbeskyttelse,bl.a.gennemgødningsnormer,pesticidgodkendelsesordningenog miljøgodkendelserafvirksomheder.
OvenståendederIKKEerenudtømmendeliste,omfattersamtligeejendommeinærværendeudbud.
Køberopfordrestilnøjeatgennemgåejendomsdatarapporterogarealinfo.dkmedegenrådgiver.
Købereroplystom,ogerklærersigbekendtmeddenkøbteejendomsmiljøforhold.
Jagtretogfiskeret
Tilfalderkøberfraovertagelsestidspunktet.
Flyvehavreogbjørneklo Kanforekomme
Slam
Derersælgerbekendtikkeudkørtslampåejendommensarealerdeseneste5år.
Grusgravningskontrakter
Derfindesingensådanneaftaler.
Biogasanlæg
Ingenandeleheri
EUtilskud
Tilfalderansøger.
Beskyttetnatur
§3arealiomdriftsarealpåFælledskovvej5
Frededefortidsminderogfortidsmindebeskyttelseslinier. Derhenvisestilejendomsdatarapporten
Landbrugspligt
Derernoteretlandbrugspligtpåejendommen
Skelafvigelse
Dersesflereskelafvigelser,herunderpåmatr.nr.58bArnitlund,Vedstedmodsydsestilhørendearealder anvendesafnabotilhestefold.Derforeliggeringenlejeaftaleherom.
Endvideresesoffentligvejareallangsøstligedelafmatr.nr.219Arnitlund,Vedsted.
Arealrestriktioner
Derhenvisestilatsøgeejendommensoffentligeregistreringer,herundergældenderettighederogforpligtelser ogplanlægningvedrørendemiljøforholdmv.påarealinfo.dk,dadisseregistreringerløbendeændres.
7.1Ejerudgifter
Enhed
Fælledskovvej5
Matr.nr.107m.fl.Arnitlund,Vedsted Grundskyld2024 12.329,28
Bregnehøjvej5 Grundskyld2024 8.110,08
Matr.nr.103m.fl.Arnitlund,Vedsted
Denoplysteejendomsskatmm.erfordensamledeejendom,fsv.angårFælledskovej7.
Daderertaleomkøbafendelafensamletejendom,vilderskeændringafejendomsskattebeløbet. Herudovergøreskøberopmærksompå,atejerudgiftertilligeerfordensamledeejendom. 10/13
45.494,06
Pågrundlagafkontantprisenudgørdenkontantomregnedeanskaffelsessumkr.27.000.000,00,idet handelsomkostningerikkeerindregnetiopgørelsen.Anskaffelsessummenfordelersigsåledes:
Køberbetalerforstempelogtinglysningsafgift. Køberbetalerforudarbejdelseafskødeogrefusionsopgørelse.
Kontantbehovvedkøb
Udgift
Lige siden opstarten af LandboGruppen SØNDERJYSK i 2012 med base i Vojens er succesen vokset og vokset og vi opererer nu i hele Danmark. Vi er et erfarent team med fødderne solidt plantet i den danske muld, og har dermed et solidt kendskab til alle land‐brugets forhold, ligesom vi gennem hundredvis af handler har opbygget et stort og bredt netværk. Med vores faglige viden indenfor alle typer landbrugsejendomme, brænder vi for at finde den bedste løsning for vores kunder – hvad end det drejer sig om et salg eller en vurdering. Tøv ikke med at kontakte os.
Velkommen til LandboGruppen SØNDERJYSK.
Billundvej 3, 6500 Vojens
Tlf. 73 20 23 10 - soenderjysk@landbogruppen.dk