Eneståendeliebhaverimidtiskoven–13.000m²fred,natur&privatliv.
Skøntcharmerende&vedligeholdthusfra1896samtstorlademedgarage,værksted&kontor.
Nivå-Kokkedal
v/Svane&TorpI/S
NiverødKongevej5 2990Nivå
Tlf.49141449 · CVR40374884 home.dk/nivaa · nivaa@home.dk
Præstemosevej36
Grønholt
3480Fredensborg
Kontantpris 8.995.000
Brutto/netto
ekskl.ejerudgifter48.958/39.362
Sag:1410001687
KONTAKT
MichaelSvane
Indehaver,EjendomsmæglerMDE& Projektansvarlig misva@home.dk
Tlf.49141449
Salgsopstilling
Nivå-Kokkedal
v/Svane&TorpI/S NiverødKongevej5 2990Nivå
Tlf.49141449 · CVR40374884 home.dk/nivaa · nivaa@home.dk
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Præstemosevej36,Grønholt,3480Fredensborg
Kontantpris:kr.8.995.000
Sagsnr.: 1410001687
Ejerudgift/md.: kr. 6.239 Dato: 31.7.2025
Vigtiginformation:
Beskrivelse:
Midtiskoven,forendenafenfortryllendeskovvej,liggerdenneliebhaverboligsmuktplaceretpåen 13.000m²stornaturgrund.Hereringennaboer,ingenforstyrrelser–kunhøjttilhimlen,gamletræerog enro,dersjældentoplevessåtætpåbyen.
Præstemosevej36udbydesnuforallerførstegangtilsalg–enunikmulighedfordig,derdrømmeromat bofuldstændigugeneretigrønne,fredeligeomgivelsermedskovensstilhedsomnærmestenabo.
Boligenpå195m²fordelersigovertoplanogbyderpålyse,indbydenderummedsmukkemassive trægulve,flottedetaljerogengennemførtstemningafkvalitetogro.Storesprossevinduerognyeredøre giveretmoderneogvedligeholdelsesvenligtudtrykudenatgåpåkompromismedhusetsoprindeligestil. Indenforfinderdubådestuerensuite,brændeovn,enbredtrappeopgangogetlystkøkkenmedkigtildet grønne.
Boligenrummer:entré,køkken,spisestue,stue,fireværelser,badeværelse,gæstetoiletsamtbryggersog kælder.
Udeventerterrasser,naturgrund,skov,gamletræerogåbnearealer–perfekttilbådedyreliv,ro, familiehyggeogstorslåedenaturoplevelserligeudenfordøren.
Tilejendommenhørerdesudenenstorladebygningpå170m²,hvorafendelerintegreretgarage.Laden, deroprindeligtharværetenstald,eroplagttilforskelligegøremål.Dererfxetisoleretrummedluft-til-luft varme,såmankanhavekontorellertempereretopbevaring.Vinkanogsåopbevaresher,mendervil mannokanvendekælderenunderhovedhuset,dereroptimalsombl.a.vinkælder.
Iladenerdererforudendeflere"dyrerum"etgodtværkstedsrum.Førstesalenbyderpåetstort"høloft" medtrægulv,hvordenkreativepersonhurtigtvilkunnefindemangeideerforanvendelse.
Etområdemedkongelighistorieognaturiverdensklasse
EjendommenliggeriFredensborg–kunfåminutterfraFredensborgSlotogdensmukkeEsrumSø.Her fårduikkeblotnaturisærklasse,menogsåadgangtilkultur,slotshavevandringeroghyggeligebutikker ogcaféeribyenscentrum.KombinationenafuforstyrretnaturognærhedtildetkongeligeFredensborger ganskeenkeltsjælden.
Detteerenbolig,somskalopleves.Etfristed,ettilflugtssted,enmulighed,derkunopståréngang. Erdutilheste?Såkomogsemulighederneforhesteholdiladen/stalden.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:MichaelSvane
Nivå-Kokkedal
v/Svane&TorpI/S
NiverødKongevej5
2990Nivå
Tlf.49141449 · CVR40374884
Nivå-Kokkedal
v/Svane&TorpI/S
NiverødKongevej5 2990Nivå
Tlf.49141449 · CVR40374884 home.dk/nivaa · nivaa@home.dk
Adresse: Præstemosevej36,Grønholt,3480Fredensborg
Kontantpris:kr.8.995.000
Sagsnr.: 1410001687 Ejerudgift/md.: kr. 6.239
Nivå-Kokkedal
v/Svane&TorpI/S
NiverødKongevej5 2990Nivå
Tlf.49141449 · CVR40374884 home.dk/nivaa · nivaa@home.dk
Adresse: Kontantpris:kr.
1410001687
Ejerudgift/md.: kr.
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
Nivå-Kokkedal
v/Svane&TorpI/S
NiverødKongevej5 2990Nivå
Tlf.49141449 · CVR40374884 home.dk/nivaa · nivaa@home.dk
Adresse: Præstemosevej36,Grønholt,3480Fredensborg Kontantpris:kr.8.995.000
Sagsnr.: 1410001687 Ejerudgift/md.: kr. 6.239
Nivå-Kokkedal
v/Svane&TorpI/S
NiverødKongevej5
2990Nivå
Tlf.49141449
home.dk/nivaa
Adresse:
Kontantpris:kr.
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
Nivå-Kokkedal
v/Svane&TorpI/S
NiverødKongevej5 2990Nivå
Tlf.49141449 · CVR40374884 home.dk/nivaa · nivaa@home.dk
Adresse: Præstemosevej36,Grønholt,3480Fredensborg
Kontantpris:kr.8.995.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa Må benyttes til:
Kommune:Fredensborg
Matr.nr.:
BFE-nr.:
21dGrønholtBy,Grønholt 100811554
Zonestatus: Vand:
Landzone
Vej:
Offentlig/Privatfælles
Kloak:
SOP:Minirenseanlægmeddirekteudledning
Varmeinstallation:
Centralvarmemedénfyringsenhed
Opført/ombyggetår:1896/1990
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:7.500.000,00
Grundværdi:4.000.000,00
Evt.ejerboligværdi:
Sagsnr.: 1410001687 Ejerudgift/md.: kr. 6.239
Grundarealudgør: 13078
Hovedbyg.bebyg.areal:130
Kælderareal: 20
Udnyttettagetage: 65
Boligarealialt: 195
Andrebygninger: 195
-herafLade(medstort uudnyttetloft)
Garage
BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
Servitutter:
10.2.2000Dokomforsynings-/afløbsledningermvIkketilhinderforprioriteringvedr. 21AGrønholtby,1TulstrupVang
26.6.2025Deklarationang.Bebyggelseogudstykningmm.
26.6.2025Deklarationvedr.vejretoghegn
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.
Grundejerforening:Nej
Grundlagforejd.værdiskat:6.000.000,00
Grundlagforgrundskyld:3.200.000,00 2025
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
Allehårdehvidevarerdermåtteværepåejendommenmedfølgerihandlen,mensælgergarantererikkeforfunktionaliteten
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Nivå-Kokkedal
v/Svane&TorpI/S
NiverødKongevej5 2990Nivå
Tlf.49141449 · CVR40374884 home.dk/nivaa · nivaa@home.dk
Adresse: Præstemosevej36,Grønholt,3480Fredensborg
Kontantpris:kr.8.995.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 1410001687 Ejerudgift/md.: kr. 6.239
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hossælgersaktuelleforsikring
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
Chubbforsikring
JaNej JaNej JaNej
Forbehold:Sælgersforsikringkanikkeovertagesafkøber,ogkøberskalderforselvindhenteforsikringstilbud
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:38.600,00Forbrug:2.600l
Udgiftenerberegnetiår:2025
Ejendommensprimærevarmekilde:Fyringsgasolie
Oplysningernestammerfra:
Detberegnedeforbrugienergimærkningen
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse:
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus,sorthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsomrisikoforbrand,risikoforstød Energimærkning:D
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Ejendomikkeselvstændigtvurderet
Ejendommenernyudstykketogendnuikkeselvstændigtvurderet,hvorfor ejendomsværdi,grundværdi,ejendomsværdiskatoggrundskylderanslået.
Oplysningomforeløbigeejendomsskatter
Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatningi2024.Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldi salgsopstillingensejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlag ogerdermedligeledesforeløbigtansat.
Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningeni2024bliveefterreguleretvia forskuds-/årsopgørelsen.Eventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivne værdierogejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgående retningersælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.
Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedr.denforeløbigebeskatningi2024.
GratisFlytteforsikring
Somkøberhoshomefårdugratisflytteforsikringvedatafgivekontaktsamtykketil Gjensidige.
Gratisudskiftningaflåse
Udskiftningafforsikringsgodkendtelåseoptil1.500kr.vedtegningafejerskiftehusforsikringiGjensidige.
Energioptimeretvarmeforsyning
Detertilladtatetablereluft-til-vandvarmeellerjordvarmepåejendommen.
Nivå-Kokkedal
v/Svane&TorpI/S
NiverødKongevej5 2990Nivå
Tlf.49141449 · CVR40374884 home.dk/nivaa · nivaa@home.dk
Adresse: Præstemosevej36,Grønholt,3480Fredensborg
Kontantpris:kr.8.995.000
Sagsnr.: 1410001687
Ejerudgift/md.: kr. 6.239
Ejerudgift1.år: Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
EjendomsværdiskatAnslået
GrundskyldAnslået
HusforsikringAnslået
RottebekæmpelseAnslået
Ejerudgiftialt1.år:
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
Dato: 31.7.2025
Kontantpris/udbetaling
Andelaftinglysningsafgiftvedr.skøde
Betalingaf½ejerskifteforsikringspræmie
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske,tinglysning,herunder pantebreve,debitor/kreditorskifte,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistillelse m.v.,grundejerforening,antenneforeningerm.v.
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./ v/25,90%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:2.7.2025.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/10-1/4.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering.
EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
EjendomsmæglerenkantilligehenvisetilDanskeBankogRealkreditDanmark
Nivå-Kokkedal
v/Svane&TorpI/S
NiverødKongevej5 2990Nivå
Tlf.49141449 · CVR40374884 home.dk/nivaa · nivaa@home.dk
Adresse: Præstemosevej36,Grønholt,3480Fredensborg Kontantpris:kr.8.995.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.: 1410001687 Ejerudgift/md.: kr. 6.239
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
SemereomFredensborgkommuneher:www.fredensborg.dk/flythertil
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
Dato: 31.7.2025
Gældudenforkøbesummen:
Ingen
Fasteoplysninger:
OvertagelseEfteraftale
