Adelgade 75, 9500 Hobro by Freja ejendomme

Hovedpunkter

Markantkontor-/domicilejendom

CentraltiHobro

Fremstårienrigtiggodstand,medmangeflottedetaljer

Fredetejendom–oplagttilkontor,liberalterhvervo.l.

Detsamledeetagearealertilkøbersdispositionpr.overtagelsesdagen

Omejendommen

DetgamleTinghusiHobro-FlotogmarkantliebhaverejendomiHobro,tegnetafarkitektogkongelig bygningsinspektørEinarPackness

Nuudbydesdenneheltunikkekontor-/domicilejendompåialt1.366m²,somfordelersigpå4etager.

Stueetagenentreresviaenimponerendehallmedflothovedtrappe,derlederoptildeøvrigeetager.Herudoverforefindeskontorerog mødelokalerivarierendestørrelse.

1.salenerbl.a.indrettetmedstortkontorlokale,samtmindrekontorer.

2.salenerbl.a.indrettetmedkontorlokaler,køkken,samtspisestue.Påalleetagererdertoiletfaciliteter.

Underetagenertiltænktarkivrum,toiletfacilitetersamtteknikrum.

Bagejendommenerdergodeparkeringsmulighederpåegengrund,mensderumiddelbartforanejendommeneroffentlige parkeringspladser.Gårdendelesmedbaghuset/arrestenogderhørertilejendommen6stk.overdækketparkeringspladser/carporte.

Ejendommenharenfascinerendehistorie,dabygningenoprindeligtblevanvendtsomettinghus,hvorretsmøderogjuridiske procedurerblevafholdt.DennehistoriskefunktiongiverejendommenenunikkarakterogenstærkforbindelsetilHobroskulturarv.

EjendommenharforfåårsidenfåetrenoverettagogfacadeafP+Parkitektera/s.

Bygningensarkitekturogdetaljervidneromentid,hvorfunktionalitetogstorslåethedgikhåndihånd,ogdettehargjortejendommentil etsymbolpåbådeprofessionalismeogtradition.

SenestharhusetværetanvendttiladministrationforKriminalforsorgen,dernuerfraflyttetejendommen.Idagerejendommens historiskecharmestadigintakt,ogdeoprindeligedetaljererbevaretogintegreretideopdateredekontorfaciliteter.Denneblandingaf historieognutidgiveretinspirerendearbejdsmiljø,hvordinvirksomhedkantrivesienbygningmedenstærkogværdifuldfortid.

EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.

Fakta

Bygningsarealerogstamdata

Adresse:

Matrikel:

Kommune:

Opført/ombygget:

Anvendelse:

Grundareal:

Bebyggetareal:

Samletetageareal:

Kælderareal:

Adelgade75 86A,HobroBygrunde Mariagerfjord 1917/2015 Kontor 900m²

Energiogforsyningsforhold

Energimærke:Ikkeomfattet

Offentligeforhold

Fredet: Forurening: Lokalplan: Ja Nej 238

Faciliteter

P-pladser: Kantine: Kabling: Parkeringsplads:

Ca.6stk.+offentligepladser Ja Ja Ja

Økonomi

Pris

Udbudspris: Prispr.m²:

Offentligvurdering

Foreløbiggrundværdi: Tidligeregrundværdi: Tidligereejendomsværdi:

Momsogafskrivninger

Momsregistreret:

Afskrivningsberettiget: Nej Nej

DriftsudgifterBemærkningerÅrligtbeløb

Dækningsafgift*: Forsikring:

Samletdriftsudgifter:

2025jf.OIS Anslået

*Grundetændringenidetoffentligevurderingssystem,opkrævesderenforeløbigdækningsafgiftindtildennyeendeligevurderingforeligger.

Beliggenhed

CentraltiHobro

EjendommenliggercentraltiHobro,ligeudtilbyenshovedstrøg,hvilketsikrernemadgangtil offentligetransportmuligheder,indkøbogrestaurantermv.

Dencentraleplaceringgørdetnemtattiltrækkekunderogsamarbejdspartnere,samtidigmed atdeterhurtigtogbekvemtatkommetilogfrakontoret.Dererdesudengode parkeringsmulighederinærheden,hvilketerenstorfordelforbådemedarbejdereog besøgende.

Adelgadeerkarakteriseretvedflerekædebutikkerogudvalgsvarebutikker,cafeermv.Idenne endeafAdelgadeerderensrettettrafik,derledesomiSkibsgade.

Dereroffentligeparkeringsbåseligeforanejendommen,ogherudovergode parkeringsmulighederinærområdet,bl.a.påNytorv.

Hobro,somerMariagerfjordKommunesstørstebymedca.12.000indbyggere,erkendtsom enattraktivogpopulærbosætningsby.Detteerbl.a.grundetdennemmeadgangtilmotorvej E45,hvortildererhele3til-/ogfrakørsler.

MariagerfjordKommune

Enkommuneiudvikling

MariagerfjordKommuneafslutterRegionNordjyllandmodsydøst.DenopstodvedsammenlægningenafkommunerneHobro,Hadsund,Ardenog MariageriforbindelsemedStrukturreformeni2007.AfkommunensfirestørstebyerliggerdetreudtilMariagerFjord,mensArdenmedsin placeringinordbidragertilenmerejævnbyfordeling.

Bilister,somkrydserkommunenadmotorvejE45,opdagerikkekommunensmestmarkantelandskabselement-nemligdenca.40kmlange MariagerFjord,sombugtersigfraHobroivestgennemdensydligedelafkommunentiludmundingeniKattegat.

Beskæftigelsenikommunenliggerisærindenforindustrien.Kommunenharbl.a.enbetydeligfødevareklynge,somomfatterétaflandetsstørste mælkemejerier.SamtidigliggerflereafDanmarksstørsteproducenterafmaterialertilbygge-oganlægssektorentætpåmotorvejen.

Denaktivekommuneerikonstantudviklingmeddiverseprojekter,vedbådeby,landogvand.Sidenmidtenaf2017harJørgenBakRasmussenog

MariagerfjordKommunearbejdetintensivtpåenbebyggelsesplanforbyggeprojektetNyBlaakilde,dertagerafsætidenunikkeplaceringtætpå fjord,skovogby.Medprojekteterderetstortønskeomatskabegodelevevilkår,ogherigennemtiltrækkeenbrederemålgruppetilkommunen.

Derudovererdersatekstrafokuspåkommunensgrønneområder,ihåbetomatbevaredenatursmukkeomgivelser.

Tiliværksætteretilbyderkommunenetattraktivtoguniktkonceptundernavnet”StartUpClubMariagerfjord”,hvorholdetbagkanbidragemed sparringoguvildigvejledning.Derudovertilbyderkommunenprofessionelerhvervsserviceogøkonomisksamtressourcemæssigopbakning-via

MariagerfjordErhvervsråd-tilalletyperafvirksomheder,uansetomdetgælderspørgsmåltilstrategi,ledelse,forretningsudvikling,salgmv. Derforudenerdetmuligtattilmeldesigdiversearrangementer,somkanoptimeredinogdinekollegaersvidenogkompetencerindenforligenetop jeresfelt.

Iforholdtilklima,erdetmålet,atDanmarkskalværeuafhængigaffossilenergiinden2050.MariagerfjordKommuneskalderforværefriforfossile brændstofferogsamtidigværeselvforsynendemedvedvarendeenergiviabiobrændsel,vindogsolenergi.

InfrastruktureniMariagerfjordKommuneeryderstoptimalmedadgangtildiverseregionalenetværkogtogforbindelser.Ydermereertil-ogfrarejsei bilogsålettilgængeligtmedgodadgangtileksempelvisNordjyskeMotorvej(E45).Dettegivergodemulighederforbådeatdragenord-ogsydpå,fx modAalborg,AarhusellerRanders.DerudovervilstatenstøtteNordjyllandmedetstortmilliardbeløb,derskalstyrkedennordjyskeinfrastruktur båderegionaltoglokalt.

MariagerfjordKommune

Foryderligereinformationeller fremvisning

MichaelStilling

MRICSRegisteredValuer, Partner,ejendomsmægler& DiplomValuar,MDE

stilling@edc.dk

+4558587151

JeppeLeth

Erhvervsmægler,MDE

jle@edc.dk

+4558587068

Vesterbro101,9000Aalborg

Dettedokumenterbaseretpådatafraofficiellekilderoginformationermodtagetfraopdragsgiver.DeterEDCErhvervPoulErikBechs opfattelse,atoplysningerneidokumenteterkorrekteogfyldestgørende,menEDCErhvervPoulErikBechpåtagersigikkeansvarfor eventuellefejlogmangler.

Landsdækkende erhvervsmægler medlokalekspertise

SomDanmarksstørstemæglervirksomhedkendervibreddenafopgaver,derfølgermed,nårdu ejerenerhvervsejendom.Ogdeterher,vigørenforskel.Vier140+medarbejdere,fordeltpå19erhvervscentre.Dermedharvibådelokalekspertiseogetlandsdækkendenetværk,somsamarbejder omatfindekøbereoglejerefrahelelandet.Samtidigharvimereend80boligbutikker,projektafdelingeriøstogvest,LEAejendomsadministrationsamtPromanabygningsrådgivning.

Detbetyder,atvikanhjælpedigmedalleejendomsrelateredeopgaver–fravurdering,salgogudlejning,tilkonverteringtilandreformålellersågaradministrationafdineejendomme.

Deterikkekunejendomme,derharensærligpladsivoreshjerter.EDCPoulErikBecherdenenestestorefondsejedemæglervirksomhediDanmarkmedetønskeomatgivenogettilbagetilde lokalsamfund,vierendelaf.Størstedelenafvirksomhedenerejetafdenalmennyttigefond,EDC PoulErikBechFonden,ogviaoverskuddetframæglervirksomhedenstøtterfondenforeninger,hvor frivilligeildsjælegørenforskelforbørngennemgodeoplevelser.Isæralmennyttigeaktiviteteroghumanitærtarbejdeforbørnermærkesager,somfondenstøtteropom.