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zentrum-goldach.ch gewerbeflächen


04 06 07 08 10 22 25

Goldach Lageplan Projekt Situation Gewerbeflächen Tiefgarage & Lagerräume Kontakt



goldach

DEUTSCHLAND Frauenfeld

Basel

FRANKREICH

Goldach

Aarau St.Gallen Zürich Bern

SCHWEIZ

Genf

ITALIEN

WILLKOMMEN IN GOLDACH Das lebendige Dorf liegt am Bodensee zwischen Rorschach und Horn und ist auch von der Kantonshauptstadt St.Gallen nur wenige Kilometer entfernt. Neben der Nähe zum See stellen Wälder, Bäche und grosszügige öffentliche Einrichtungen der Bevölkerung Naherholungsgebiete mitten in der Gemeinde dar. Das steuergünstige Goldach garantiert seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist auch für Gewerbetreibende ein attraktiver Standort.

VERKEHRSANBINDUNGEN Die Infrastruktur in der Gemeinde überzeugt. Der Autobahnzubringer ist nur 5 Minuten entfernt und der gut frequentierte Bahnhof im

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

ÖSTERREICH

Luzern

Zentrum der Gemeinde bietet stündlich mehrere Verbindungen in Richtung Rorschach-Chur oder St.Gallen-Zürich. Daneben sorgen auch die Postauto- und Seebuslinien für eine optimale Abdeckung des öffentlichen Verkehrsnetzes.

WIRTSCHAFTSSTANDORT Ein attraktiver Steuerfuss, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen sowie privaten Verkehr, ein starkes Gewerbe mit Klein-, Mittel- und Grossbetrieben, eine aktive Wirtschaftsförderung, ein reiches Bildungs- und Freizeitangebot bietet Goldach als vielversprechender Wirtschaftsstandort.

Chur


STECKBRIEF GOLDACH • • • • • • • • • • • • • •

9'500 Einwohner/innen 470 ha Gemeindefläche 450 m über Meer Bahnhof Goldach Postauto- und Seebuslinien Autobahnanschluss A1 «Meggenhus» Postfiliale verschiedene Einkaufsmöglichkeiten alle Volksschulstufen in der Gemeinde weiterführende Schulen in Rorschach und St.Gallen Kantons- und Kinderspital in St.Gallen grosses Kultur-, Sport- und Freizeitangebot diverse Vereine Steuerfüsse 2021: Kanton 115%, Gemeinde 98%, katholisch 22%, evangelisch 25%


lageplan

Se

7

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Tübach

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Bodensee

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Autobahnanschluss

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6 5

St. G

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GOLDACH

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A1.1

1

5

Rorschach

5

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Sulzstr ass e Verzweigung Meggenhus

Ho hr ain str

A1

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St.Gallen St.Margrethen

A1

Vitaparcours

GEMEINDE, BILDUNG

FREIZEIT, VERKEHR

1 2 3 4 5

6 7 8 9

Gemeindeverwaltung Post Polizei Feuerwehr Kindergarten, Schulen

Sportanlagen Freibad Autobahnanschluss Bahnhof Bushaltestellen

DIGITALER LAGEPLAN

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH


projekt

ARBEITEN IM ZENTRUM Mit der attraktiven Überbauung zentrum-goldach.ch entsteht nach intensiver Entwicklung ein neues Dorfzentrum, welches das Ortsbild der Bodenseegemeinde Goldach entscheidend prägen wird. In den drei Wohn- und Gewerbehäusern entstehen acht Retail- und vier Büroflächen, ein Restaurant sowie 32 Mietwohnungen am neu geschaffenen Dorfplatz.

Ob Gastronomie, Modeboutique, Apotheke, Coiffeur, Blumen-/Sportgeschäft, Antiquitäten-Lädeli, Showroom, Praxis oder Büroräumlichkeiten – im zentrum-goldach.ch finden Sie bestimmt die passende Fläche. Sie bringen das Konzept – wir die Lösung. Bei uns stehen Ihr Geschäft und Ihre Wünsche im Mittelpunkt.


situation

se

tras

ns me

Blu

RT AH E USF -/A ARAG UnterflurN I E FG TIE container

HAUS 7 Hauptstrasse 7 Ankerwe

BEGEGNUNGSZONE

Hauptstra

sse

g

HAUS 9 Hauptstra sse 9 HAUS 11 Hauptstrasse 11

Unterflurcontainer

se Ulrich-Rösch-Stras

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH


Projektverfasser: Peter Lüchinger Architektur, St.Gallen

Massstab 1:500


sse Hauptstra

HAUS 9 HAUS 11

gewerbeflächen

Ulrich -

ER DGESCHOS S H AUS 7 53.5 m²

nst me Blu

Gewerbe

7- 0 02 376.5 m²

r as

se

HAUS 7

sse

Gastro inkl. 2 Lagerräume im 1./2.UG Warenlift vorhanden

Hauptstra

7- 0 01

Rösc hstrasse

HAUS 9 HAUS 11

Massstab 1:150 Ulrich -

Rösc hstrasse

Hauptstra sse

nst me Blu

7-002 Gastro 268 m² RH 2.89 m

ras

se

HAUS 7

HAUS 9 HAUS 11

Restaurant 170.5 m² Ulrich -

Warenlift

Rösc hstrasse

Küche 67 m² nst me Blu

se

HAUS 7

Hauptstra

sse

Lift

r as

WC Person HAUSal9 8 m²

HAUS 11

Ulrich -

Treppenhaus

Rösc hstrasse

ras

se

HAUS 7

Hauptstra

sse

nst me Blu

HAUS 9

7-001

e S 11 HAUGewerb

WC Gäste 22.5 m²

53.5 m² RH 2.43 m

Ulrich -

10 | 11

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

Rösc hstrasse


gewerbeflächen 1. / 2 . UNTERGESCHOS S 7- 0 02

Massstab 1:150

7-002 Gastro 1. UG Lagerfläche 28 m²

7-L1 Lager Gastro 28 m²

46 Warenlift

47 Lift

48

7-002 Gastro 2. UG Lagerfläche 80.5 m²

7-L2 Lager Gastro 80.5 m²

70

Technik

69

Warenlift

68

Lift

67

Treppenhaus

Trocknen

S


sse Hauptstra

HAUS 9 HAUS 11

gewerbeflächen

Ulrich -

ER DGESCHOS S H AUS 9 47.0 m²

ras nst me Blu

Gewerbe Gewerbe (2-geschossig) inkl. 2 Lagerräume

9 - 0 03

75.5 m²

Gewerbe

9-004

53.5 m²

Gewerbe

Hauptstra

9 - 0 02 205.5 m²

se

HAUS 7

sse

9 - 0 01

Rösc hstrasse

HAUS 9 HAUS 11

Massstab 1:150

Ulrich -

Rösc hstrass e

nst me Blu

se

HAUS 7

Hauptstra

sse

9-002 Gewerbe (2-gescho ssig) Verkaufsfl äche 145 m² Lagerfläch e 60.5 m²

r as

HAUS 11

Leichtbau

wand

9-002 Gewerbe EG 61 m² RH 3.48 m

HAUS 9

Ulrich -

9-001Röschstrasse Gewerbe 47 m² RH 3.48 m nst me Blu

ras

se

HAUS 7

WC-Anlag en 8.5 m²

Hauptstra

Technik

Lift

sse

Treppenh aus

HAUS 9 HAUS 11

Rösc hstrasse

tras

Leichtbau

ns 9-0B0 lum 4e Gewerbe 53.5 m² RH 2.86 m

se

HAUS 7

Hauptstra

sse

9-003 Gewerbe 75.5 m² RH 2.86 m

wand

Ulrich -

HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

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Rösc hstrass e


gewerbeflächen 1. UNTERGESCHOS S 9 - 0 02

Massstab 1:150

20 34

19 35

18

9-L2 Lager 23.5 m 2

17

Treppenh aus

Kasse

Lift

9-002 Gewerbe 1.UG 84 m² RH 3.20 m

9-002 Gewerbe (2-gescho ssig) Verkaufsfl äche 145 m² Lagerfläch e 60.5 m²

Technik / Lüftung

Technik

Velo

9-L1 Lager 37 m 2

1


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sse Hauptstra

Treppenhaus

HAUS 9 HAUS 11

gewerbeflächen

Ulrich -

ER DGESCHOS S H AUS 11 Gewerbe

11- 0 0222.5 m²

47.5 m²

Gewerbe

11- 0 03

69.0 m²

Gewerbe

WC Gäste

7-001 Gewerbe 53.5 m² RH 2.43 m

se

HAUS 7

sse

155.0 m²

r as nst me Blu

Hauptstra

11- 0 01

Rösc hstrasse

Massstab 1:150

HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

Rösc hstrasse

Hauptstra sse

nst me Blu

ras

se

HAUS 7

HAUS 9 HAUS 11

11-001 Gewerbe 155 m² RH 2.92 m

Ulrich -

Rösc hstrasse

r as

se

HAUS 7

Treppenhaus

Hauptstra

sse

nst me Blu

WC-Anlagen 7.5 m²

HAUS 9

Leichtbauwand HAUS 11

Lift Ulrich -

11-003 Gewerbe 69 m² sse stra 2.92 m nRH

Leichtbauwand

me Blu

HAUS 7

Hauptstra

sse

11-002 Gewerbe 47.5 RH 2.92 m

Rösc hstrasse

HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

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Rösc hstrasse


sse Hauptstra

HAUS 9 HAUS 11

gewerbeflächen

Ulrich -

1. OBERGESCHOS S H AUS 11 154.0 m²

Gewerbe

11-102

155.0 m²

Gewerbe

nst me Blu

se

ras

HAUS 7

Hauptstra

sse

11-101

Rösc hstrasse

Massstab 1:150

HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

Rösc hstrasse

r as

se

HAUS 7

Hauptstra

sse

nst me Blu

HAUS 9 HAUS 11

11-102 Gewerbe 155 m² RH 2.67 m

Ulrich -

Rösc hstrasse

ras

se

Leichtbauwand HAUS 7

Hauptstra

sse

nst me Blu

Treppenhaus

Leichtbauwand

HAUS 9 HAUS 11

Lift

Ulrich -

11-101 Gewerbe 154 m² RH 2.67 m

Rösc hstrasse

se

HAUS 7

Hauptstra

sse

r as nst me Blu

HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

Rösc hstrasse


sse Hauptstra

HAUS 9 HAUS 11

gewerbeflächen

Ulrich -

2 . OBERGESCHOS S H AUS 11 154.0 m²

Gewerbe

11-202

155.0 m²

Gewerbe

nst me Blu

ras

se

HAUS 7

Hauptstra

sse

11-201

Rösc hstrasse

Massstab 1:150

HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

Rösc hstrasse

ras

se

HAUS 7

Hauptstra

sse

nst me Blu

HAUS 9 HAUS 11

11-202 Gewerbe 155 m² RH 2.63 m

Ulrich -

Rösc hstrasse

Technik

sse stra wand Leicht nbau me

HAUS 7

Hauptstra

sse

Blu

Treppenhaus

Leichtbauwand

HAUS 9 HAUS 11

Lift

Ulrich -

11-201 Gewerbe 154 m² RH 2.63 m

Rösc hstrasse

se

HAUS 7

Hauptstra

sse

r as nst me Blu

HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

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Rösc hstrasse



tiefgarage & lagerräume 1. UNTERGESCHOSS HÄUSER 7, 9 UND 11 Öffentliche Tiefgarage, Parkplätze 1 - 54 Lagerräume

Massstab 1:300

EIN-/AUSFAHRT

HAUS 7 Technik 7-L1 Lager Gastro 28 m2

45 26

46

27 44

Lift

47

28

Lift

43

25

48

29 42

24

49

30 41

23

Treppenhaus

31

50

Technik / Lüftung

40

22

51

32 39

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20

53

34 37

19 9-L2 23.5 m2

52

33

54

35 36

18

1 - 54 ÖFFENTLICHE TIEFGARAGE

17

4 Treppenha us

HAUS 9

Velo

15 14

9-L1 37 m2

13

12 11

20 | 21

2. UG

5

16

Lift

Technik / Lüftung

1

Kasse

Technik

9-002 Retail 84 m2

2

3

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6 7

Velo

Treppenhaus

8

11-L1 11 m2

Lift

9 10

Technik / Lüftung

HAUS 11


2. UNTERGESCHOSS HÄUSER 7, 9 UND 11 XL-Parkplatz

Mieter-Tiefgarage, Parkplätze 55 - 108

Parkplatz mit Abstellraum

Lagerräume Disponibelraum

Massstab 1:300

HAUS 7

92

70

72

69

73

68

7-L2 Lager Gastro 80.5 m2 Technik

XL

71

93

XL 91

Lift

74

94

67

90

Treppenhaus

66

89 88

77

97

87

98

86

63

62

85 80

100

83

82

102

Trocknen

60 59

Technik

Treppenha us

Lift

11-L2 70.5 m2

9-104 6.5 m2

103

Velo

Technik

9-401 9.5 m2

9-304 8 m2

9-303 8 m2

9-302 8 m2

9-301 8 m2

9-203 8 m2

9-202 8 m2

9-201 8 m2

9-103 8 m2

9-102 8 m2 9-101 8 m2

9-204 6 m2

104 105 106

107 108

S

Trocknen

58

11-401 8.5 m2 11-304 6.5 m2 11-303 6.5 m2 11-302 6.5 m2 11-301 6.5 m2

55 - 108 MIETER-TIEFGARAGE

7-402 9 m2

81 101

7-401 7 m2

7-304 6.5 m2 7-303 6.5 m2 7-302 6.5 m2 7-301 6.5 m2 7-204 6.5 m2

61

84

9-D1 12.5 m2

HAUS 9

64

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99

S

65

7-203 6.5 m2 7-202 6.5 m2 7-201 6.5 m2 7-104 6.5 m2 7-103 6.5 m2 7-102 6.5 m2 7-101 6.5 m2

78

Technik

Technik

96

76

Ladestation für E-Mobile möglich

95

S

Trocknen

75

Abstellraum 7 m2 Abstellraum 7.5 m2 Abstellraum 8.5 m2

Warenlift

Lift

57 56

Treppenhaus

55

Lift

Hauswart

1. UG

11-L3 2 61.5 m Raumhöhen 0.70 - 2.40 m

HAUS 11


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auszug aus dem baubeschrieb

Nachhaltig und komfortabel Arbeiten im zentrum-goldach.ch. Nachfolgend erhalten Sie einen baulichen Einblick. BAUWEISE Der optimale Wärmehaushalt

EDELROHBAU Für den flexiblen Ausbau

wird dank der Massivbauweise mit Aussenwärmedämm-System erreicht. Die Flachdächer werden extensiv begrünt.

nach Mieterwunsch werden die Gewerbeflächen im Edelrohbau erstellt. Alle wichtigen Grundinstallationen sind vorhanden.

FENSTER Durch grosse Kunststoff-Fens-

TREPPENHAUS / LIFT Alle Geschosse

ter mit Isolierverglasung nach Minergienachweis dringt viel Tageslicht in die Räume.

sind bequem über den behindertengerechten Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

HEIZUNG Die Wärmeerzeugung erfolgt

TIEFGARAGE Die Häuser sind über einen

durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Geschossen in Kombination mit einzelnen Heizkörpern.

direkten Zugang mit der Sammelgarage im Untergeschoss verbunden.

LÜFTUNG Für ein optimales Raumklima sorgt die Komfortlüftung. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit.

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VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Flächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202205-4

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH


kontakt

VÉRONIQUE RUTISHAUSER Vermietung Geschäftsräume +41 71 844 66 22 veronique.rutishauser@fortimo.ch

Sichern Sie sich Ihre Mietfläche im zentrum-goldach.ch. Sprechen Sie mit uns über Ihre Pläne – wir beraten Sie gerne und zeigen auf, was möglich ist.

WEITEREMPFEHLEN LOHNT SICH Zentrale Punkte beim Minergie-Standard sind eine gut gedämmte Gebäudehülle, eine hocheffiziente und erneuerbare Energieversorgung und kontrollierte Lufterneuerung.

SOLARSTROM Fortimo setzt auf Sonnenenergie. Zur Gewinnung von erneuerbarer Energie werden auf den Dächern Photovoltaik-Anlagen montiert. Mit dieser Technik wird die Lichtenergie der Sonne in elektrische Energie umgewandelt. Eine umweltfreundliche und unerschöpfliche Energiequelle.

Fortimo empfehlen und Geld verdienen. Weiterempfehlen lohnt sich. Bestehende Mieterinnen und Mieter erhalten bei einer erfolgreichen Vermittlung einen geschenkten Monats-Nettomietzins.

LADESTATION Elektrofahrzeuge schnell & unkompliziert aufladen. In der Tiefgarage können Ladestationen für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) eingebaut werden. Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte zu den Konditionen.

PROJEKTHOMEPAGE




WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME 28 | 28

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen

+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

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