zentrum-goldach.ch gewerbeflächen
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Goldach Projekt Wohnlage Situation Gewerbeflächen Tiefgarage & Nebenräume Bauliches Kontakt / Mietinteresse
goldach Das lebendige Dorf liegt am Bodensee zwischen Rorschach und Horn und ist auch von der Kantonshauptstadt St.Gallen nur wenige Kilometer entfernt. Neben der Nähe zum See stellen Wälder, Bäche und grosszügige öffentliche Einrichtungen der Bevölkerung Naherholungsgebiete mitten in der Gemeinde dar. Das steuergünstige Goldach garantiert seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist auch für Gewerbetreibende ein attraktiver Standort. In der Umgebung bieten der Bodensee sowie die angrenzenden Wälder den Naturliebhabern genügend Raum. Eine Vielzahl an Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten zeichnet Goldach überdies aus. Das lebenswerte Dorf steht für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Rund 9'500 Einwohner/innen
Kindergarten, Primarschule, Oberstufe
Bahn und Bus
Steuerfüsse 2023: Kanton 105%, Gemeinde 91%, Katholisch 22%, Evangelisch 25%,
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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH
projekt Mit der Überbauung zentrum-goldach.ch entsteht nach intensiver Entwicklung ein neues Dorfzentrum, welches das Ortsbild der Bodenseegemeinde Goldach entscheidend prägen wird. In den drei Wohn- und Gewerbehäusern entstehen 32 Mietwohnungen, acht Retailund vier Büroflächen sowie ein Restaurant am neu geschaffenen Dorfplatz. Die attraktiven Grundrisse der 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen mit grosszügigen und hellen Wohnräumen sowie gutem Ausbaustandard bieten ein modernes Wohnambiente mit viel Spielraum, um jedes Lebenskonzept sowie individuelle Wohnideen verwirklichen zu können. Die perfekte Oase zum Geniessen, Auftanken und Verweilen.
m
solarstro
n ladestatio
wohnlage
Tübach
A1.1
8
6
Autobahnanschluss
St. G
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Verzweigung Meggenhus
06 | 07
FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH
A1
St.Gallen
S
N
Verkehrsanbindungen Auto 5 min nach Rorschach 10 min nach St.Gallen
rasse
GOLDAC
Gemeindeverwaltung Post Polizei Feuerwehr Kindergarten, Schulen Sportanlagen Freibad Autobahnanschluss Bahnhof Bushaltestellen
Verkehrsanbindungen ÖV ab Goldach, Bahnhof 15 min nach St.Gallen 15 min nach St.Margrethen
alle r St
Vitaparcours
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Bodensee
Tü ba ch er Str ass e
5
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7
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Ho hr ain str
St.Margrethen A1
Rorschach
situation
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RT AH E USF -/A ARAG UnterflurN I E FG TIE container
HAUS 7 Hauptstrasse 7
Hauptstra
sse
BEGEGNUNGSZONE
HAUS 9 Hauptstra sse 9 HAUS 11 Hauptstrasse 11
Unterflurcontainer
se Ulrich-Rösch-Stras
08 | 09
FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH
g
Ankerwe Projektverfasser: Peter Lüchinger Architektur, St.Gallen
N
kein Massstab
Ulrich -
Rösc hstrasse
gewerbeflächen nst me Blu
r as
se
HAUS 7
7-001
Gewerbe
7-002
Gastro inkl. 2 Lagerräume im 1./2.UG Warenlift vorhanden
7-001 7-002
Hauptstra
sse
ERDGESCHOSS HAUS 7
HAUS 9 HAUS 11
Ulrich -
53.5 m2 376.5 m2
Rösc hstrasse
sse
nst me Blu
Hauptstra
7-002 Gastro 268 m² RH 2.89 m
ras
HAUS 7
Restaurant HAUS 9170.5 m² HAUS 11 Warenlift
Küche 67 m² Ulrich -
Lift
Rösc hstrasse
sse
HAUS 7
Hauptstra
sse
WC Personal enstra m Blu 8 m²
Treppenhaus
se
HAUS 9 HAUS 11
Ulrich -
Rösc hstrasse
VERMIETET
N
WC Gäste 22.5 m² nst me Blu
H5
M 1:150
10 | 11
FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH
uptstrasse
1m
HAUS 9
ras
se
7-001 Gewerbe 53.5 m² RH 2.43 m HAUS 7
gewerbeflächen 1. / 2. UG 7-002
Gesamtfläche
108.5 m2
7-002 Gastro 1. UG Lagerfläche 28 m²
7-L1 Lager Gastro 28 m²
46 Warenlift
47 Lift
48
7-002 Gastro 2. UG Lagerfläche 80.5 m²
7-L2 Lager Gastro 80.5 m²
70
Technik
69
N
Warenlift
68 H5
Lift M 1:150 1m
67
Treppenhaus
Trocknen
S
Ulrich -
Rösc hstrasse
gewerbeflächen nst me Blu
ras
se
HAUS 7
9-001
Gewerbe
9-002
Gewerbe (2-geschossig) inkl. 2 Lagerräume
9-003
Gewerbe
9-004
Gewerbe
9-001 9-002 9-003 9-004
Hauptstra sse
ERDGESCHOSS HAUS 9
HAUS 9 HAUS 11
Ulrich -
47.0 m2 205.5 m2 75.5 m2 53.5 m2
Rösc hstrasse
nst me Blu
se
HAUS 7
Hauptstra
sse
9-002 Gewerbe (2-gescho ssig) Verkaufsfl äche 145 m² Lagerfläch e 60.5 m²
r as
HAUS 11
wand
9-002 Gewerbe EG 61 m² RH 3.48 m
HAUS 9
Leichtbau
Ulrich -
RVösc ERhM stIE raT ssEeT 9-001 Gewerbe 47 m² RH 3.48 m
nst me Blu
ras
se
HAUS 7
Treppenh aus Hauptstra sse
HAUS 9 HAUS 11
wand
Ulrich -
Rösc hstrasse
VERMIET ET 9-004 Gewerbe 53.5 m² RH 2.86 m se
Leichtbau
9-003 Gewerbe 75.5 m² RH 2.86 m
Technik
Lift
WC-Anlag en 8.5 m²
nst me Blu
ras
N
H5
HAUS 7 M 1:150
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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH
ptstrasse
1m
HAUS
gewerbeflächen 9-002
Gesamtfläche
205.5 m2
20 34
19 35
18
9-L2 Lager 23.5 m 2
17
Treppenh aus
Kasse
Lift Velo 9-002 Gewerbe 1.UG 84 m² RH 3.20 m
9-002 Gewerbe (2-gescho ssig) Verkaufsfl äche 145 m² Lagerfläch e 60.5 m²
Technik / Lüftung
Technik
1. UG
9-L1 Lager 37 m 2
N
H5
M 1:150 1m
1
Treppenhaus
Ulrich -
gewerbeflächen
nst me Blu
Gewerbe
Hauptstra
11-003
HAUS 7
HAUS 9 HAUS 11
Ulrich -
155.0 m2 47.5 m2 69.0 m2
Rösc hstrasse
nst me Blu
ras
se
HAUS 7
Hauptstra
sse
11-001 11-002 11-003
se
sse
WC Gäste m² 11-001 22.5Gewerbe Gewerbe
r as
7-001 Gewerbe 53.5 m² RH 2.43 m
ERDGESCHOSS HAUS 11
11-002
Rösc hstrasse
11-001 Gewerbe 155 m² RH 2.92 m
HAUS 9 HAUS 11
Ulrich -
Treppenhaus
Rösc hstrasse
nst me Blu
WC-Anlagen 7.5 m²
r as
se
HAUS 7
Leichtbauwand
11-002 Gewerbe 47.5 RH 2.92 m
Hauptstra
VERMIETET
Leichtbauwand
sse
Lift
HAUS 9
11-003 HAUS 11 Gewerbe 69 m² RH 2.92 m Ulrich -
Rösc hstrasse
N
nst me Blu
r
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HAUS H5 7 M 1:150
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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH
uptstrasse
1m
HAUS 9
gewerbeflächen 1. OBERGESCHOSS HAUS 11 11-101
Gewerbe
11-102
Gewerbe
11-101 11-102
154.0 m2 155.0 m2
VERMIETET 11-102 Gewerbe 155 m² RH 2.67 m Leichtbauwand
Treppenhaus
Leichtbauwand
Lift
VERMIETET 11-101 Gewerbe 154 m² RH 2.67 m
N
H5
M 1:150 1m
Ulrich -
Rösc hstrasse
gewerbeflächen nst me Blu
ras
se
HAUS 7
Gewerbe
11-202
Gewerbe
Hauptstra
11-201
sse
2. OBERGESCHOSS HAUS 11
HAUS 9 HAUS 11
Ulrich -
154.0 m2 155.0 m2
nst me Blu
ras
se
HAUS 7
Hauptstra
sse
11-201 11-202
Rösc hstrasse
HAUS 9 HAUS 11
VERMIETET 11-202 Gewerbe 155 m² RH 2.63 m
Ulrich -
Rösc hstrasse
Technik
Leichtbauwand
nst me Blu
ras
se
HAUS 7
VERMIETET 11-201 Gewerbe 154 m² RH 2.63 m
Lift
Hauptstra
Leichtbauwand
sse
Treppenhaus
HAUS 9 HAUS 11
Ulrich -
Rösc hstrasse
N
nst me Blu
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H5 HAUS 7
M 1:150
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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH
uptstrasse
1m
HAUS 9
tiefgarage & nebenräume 1. Unter ge schos s Häu ser 7, 9 und 11 Öffentliche Tiefgarage, Parkplätze 1 - 54 Lagerräume Disponibelraum XL-Parkplatz Parkplatz mit Abstellraum
EIN-/AUSFAHRT
HAUS 7 Technik 7-L1 Lager Gastro 28 m2
45 26
46
27 44
Lift
47
28
Lift
43
25
48
29 42
24
49
30 41
23
Treppenhaus
31
50
Technik / Lüftung
40
22
51
32 39
21
38
20
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34 37
19 9-L2 23.5 m2
52
33
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35 36
18
1 - 54 ÖFFENTLICHE TIEFGARAGE
17
4
HAUS 9
2. UG
Velo
15 14
9-L1 37 m2
13
12 11
N
Massstab 1:300
20 | 21
1
5
16
Lift
Technik / Lüftung
2
3
Kasse
Technik
9-002 Retail 84 m2
Treppenha us
FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH
6 7
Velo
Treppenhaus
8
11-L1 11 m2
Lift
9 10
Technik / Lüftung
HAUS 11
2 . Unter ge schos s Häu ser 7, 9 und 11 Mieter-Teifgarage, Parkplätze 55 - 108
HAUS 7
92
70
72
69
73
68
7-L2 Lager Gastro 80.5 m2 Technik
XL
71
93
XL 91
Lift
74
94
67
90
Treppenhaus
66
89 88
77
97
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64 63
79
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85 80
100
101
83
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Trocknen
60 59
Technik
Treppenha us
Lift
9-104 6.5 m2
103
Velo
Technik
9-204 6 m2 9-401 9.5 m2
9-304 8 m2
9-303 8 m2
9-302 8 m2
9-301 8 m2
9-203 8 m2
N
9-202 8 m2
9-201 8 m2
9-103 8 m2
9-102 8 m2
9-101 8 m2
HAUS 9
104 105 106
107 108
Massstab 1:300
11-L2 70.5 m2 S
Trocknen
58
11-401 8.5 m2 11-304 6.5 m2 11-303 6.5 m2 11-302 6.5 m2 11-301 6.5 m2
55 - 108 MIETER-TIEFGARAGE
7-402 9 m2
81
7-401 7 m2
7-304 6.5 m2 7-303 6.5 m2 7-302 6.5 m2 7-301 6.5 m2 7-204 6.5 m2
61
84
9-D1 12.5 m2 S
65
7-203 6.5 m2 7-202 6.5 m2 7-201 6.5 m2 7-104 6.5 m2 7-103 6.5 m2 7-102 6.5 m2 7-101 6.5 m2
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Technik
Technik
96
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Ladestation für E-Mobile möglich
95
S
Trocknen
75
Abstellraum 7 m2 Abstellraum 7.5 m2 Abstellraum 8.5 m2
Warenlift
Lift
57 56
Treppenhaus
55
Lift
Hauswart
1. UG
11-L3 2 61.5 m Raumhöhen 0.70 - 2.40 m
HAUS 11
bauliches Bauweise Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit AussenwärmedämmSystem erreicht. Die Flach-dächer werden extensiv begrünt. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Geschossen in Kombination mit einzelnen Heizkörpern. Fenster Durch grosse Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung nach Minergienachweis dringt viel Tageslicht in die Räume. Lüftung Für ein optimales Raumklima sorgt die Komfortlüftung. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit.
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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH
Edelrohbau Für den flexiblen Ausbau nach Mieterwunsch werden die Gewerbe-flächen im Edelrohbau erstellt. Alle wichtigen Grundinstallationen sind vorhanden. Treppenhaus / Lift Alle Geschosse sind bequem über den behindertengerechten Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Tiefgarage Die Häuser sind über einen direkten Zugang mit der Sammelgarage im Untergeschoss verbunden.
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202402-7
mietinteresse Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden? Unter www.zentrum-goldach.ch können Sie sich online für die gewünschte Wohnung bewerben.
Mietinteresse
Vanja Jovanovic Vermietung Gewerbeflächen +41 71 844 66 48 vanja.jovanovic@fortimo.ch
WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME
FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen
+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch