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zentrum-goldach.ch gewerbeflächen

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Goldach Projekt Wohnlage Situation Gewerbeflächen Tiefgarage & Nebenräume Bauliches Kontakt / Mietinteresse

goldach Das lebendige Dorf liegt am Bodensee zwischen Rorschach und Horn und ist auch von der Kantonshauptstadt St.Gallen nur wenige Kilometer entfernt. Neben der Nähe zum See stellen Wälder, Bäche und grosszügige öffentliche Einrichtungen der Bevölkerung Naherholungsgebiete mitten in der Gemeinde dar. Das steuergünstige Goldach garantiert seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist auch für Gewerbetreibende ein attraktiver Standort.

In der Umgebung bieten der Bodensee sowie die angrenzenden Wälder den Naturliebhabern genügend Raum. Eine Vielzahl an Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten zeichnet Goldach überdies aus. Das lebenswerte Dorf steht für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Rund 9'500 Einwohner/innen

Kindergarten, Primarschule, Oberstufe

Bahn und Bus

Steuerfüsse 2023: Kanton 105%, Gemeinde 91%, Katholisch 22%, Evangelisch 25%,

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

projekt Mit der Überbauung zentrum-goldach.ch entsteht nach intensiver Entwicklung ein neues Dorfzentrum, welches das Ortsbild der Bodenseegemeinde Goldach entscheidend prägen wird.

In den drei Wohn- und Gewerbehäusern entstehen 32 Mietwohnungen, acht Retailund vier Büroflächen sowie ein Restaurant am neu geschaffenen Dorfplatz.

Die attraktiven Grundrisse der 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen mit grosszügigen und hellen Wohnräumen sowie gutem Ausbaustandard bieten ein modernes Wohnambiente mit viel Spielraum, um jedes Lebenskonzept sowie individuelle Wohnideen verwirklichen zu können.

Die perfekte Oase zum Geniessen, Auftanken und Verweilen.

m

solarstro

n ladestatio

wohnlage

Tübach

A1.1

8

6

Autobahnanschluss

St. G

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Verzweigung Meggenhus

06 | 07

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

A1

St.Gallen

S

N

Verkehrsanbindungen Auto 5 min nach Rorschach 10 min nach St.Gallen

rasse

GOLDAC

Gemeindeverwaltung Post Polizei Feuerwehr Kindergarten, Schulen Sportanlagen Freibad Autobahnanschluss Bahnhof Bushaltestellen

Verkehrsanbindungen ÖV ab Goldach, Bahnhof 15 min nach St.Gallen 15 min nach St.Margrethen

alle r St

Vitaparcours

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Bodensee

Tü ba ch er Str ass e

5

5

ul

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4

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5

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H auptstr.

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7

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1

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2

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Sulzstr ass e

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Ho hr ain str

St.Margrethen A1

Rorschach

situation

se

tras

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Blu

RT AH E USF -/A ARAG UnterflurN I E FG TIE container

HAUS 7 Hauptstrasse 7

Hauptstra

sse

BEGEGNUNGSZONE

HAUS 9 Hauptstra sse 9 HAUS 11 Hauptstrasse 11

Unterflurcontainer

se Ulrich-Rösch-Stras

08 | 09

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

g

Ankerwe Projektverfasser: Peter Lüchinger Architektur, St.Gallen

N

kein Massstab

Ulrich -

Rösc hstrasse

gewerbeflächen nst me Blu

r as

se

HAUS 7

7-001

Gewerbe

7-002

Gastro inkl. 2 Lagerräume im 1./2.UG Warenlift vorhanden

7-001 7-002

Hauptstra

sse

ERDGESCHOSS HAUS 7

HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

53.5 m2 376.5 m2

Rösc hstrasse

sse

nst me Blu

Hauptstra

7-002 Gastro 268 m² RH 2.89 m

ras

HAUS 7

Restaurant HAUS 9170.5 m² HAUS 11 Warenlift

Küche 67 m² Ulrich -

Lift

Rösc hstrasse

sse

HAUS 7

Hauptstra

sse

WC Personal enstra m Blu 8 m²

Treppenhaus

se

HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

Rösc hstrasse

VERMIETET

N

WC Gäste 22.5 m² nst me Blu

H5

M 1:150

10 | 11

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

uptstrasse

1m

HAUS 9

ras

se

7-001 Gewerbe 53.5 m² RH 2.43 m HAUS 7

gewerbeflächen 1. / 2. UG 7-002

Gesamtfläche

108.5 m2

7-002 Gastro 1. UG Lagerfläche 28 m²

7-L1 Lager Gastro 28 m²

46 Warenlift

47 Lift

48

7-002 Gastro 2. UG Lagerfläche 80.5 m²

7-L2 Lager Gastro 80.5 m²

70

Technik

69

N

Warenlift

68 H5

Lift M 1:150 1m

67

Treppenhaus

Trocknen

S

Ulrich -

Rösc hstrasse

gewerbeflächen nst me Blu

ras

se

HAUS 7

9-001

Gewerbe

9-002

Gewerbe (2-geschossig) inkl. 2 Lagerräume

9-003

Gewerbe

9-004

Gewerbe

9-001 9-002 9-003 9-004

Hauptstra sse

ERDGESCHOSS HAUS 9

HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

47.0 m2 205.5 m2 75.5 m2 53.5 m2

Rösc hstrasse

nst me Blu

se

HAUS 7

Hauptstra

sse

9-002 Gewerbe (2-gescho ssig) Verkaufsfl äche 145 m² Lagerfläch e 60.5 m²

r as

HAUS 11

wand

9-002 Gewerbe EG 61 m² RH 3.48 m

HAUS 9

Leichtbau

Ulrich -

RVösc ERhM stIE raT ssEeT 9-001 Gewerbe 47 m² RH 3.48 m

nst me Blu

ras

se

HAUS 7

Treppenh aus Hauptstra sse

HAUS 9 HAUS 11

wand

Ulrich -

Rösc hstrasse

VERMIET ET 9-004 Gewerbe 53.5 m² RH 2.86 m se

Leichtbau

9-003 Gewerbe 75.5 m² RH 2.86 m

Technik

Lift

WC-Anlag en 8.5 m²

nst me Blu

ras

N

H5

HAUS 7 M 1:150

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

ptstrasse

1m

HAUS

gewerbeflächen 9-002

Gesamtfläche

205.5 m2

20 34

19 35

18

9-L2 Lager 23.5 m 2

17

Treppenh aus

Kasse

Lift Velo 9-002 Gewerbe 1.UG 84 m² RH 3.20 m

9-002 Gewerbe (2-gescho ssig) Verkaufsfl äche 145 m² Lagerfläch e 60.5 m²

Technik / Lüftung

Technik

1. UG

9-L1 Lager 37 m 2

N

H5

M 1:150 1m

1

Treppenhaus

Ulrich -

gewerbeflächen

nst me Blu

Gewerbe

Hauptstra

11-003

HAUS 7

HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

155.0 m2 47.5 m2 69.0 m2

Rösc hstrasse

nst me Blu

ras

se

HAUS 7

Hauptstra

sse

11-001 11-002 11-003

se

sse

WC Gäste m² 11-001 22.5Gewerbe Gewerbe

r as

7-001 Gewerbe 53.5 m² RH 2.43 m

ERDGESCHOSS HAUS 11

11-002

Rösc hstrasse

11-001 Gewerbe 155 m² RH 2.92 m

HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

Treppenhaus

Rösc hstrasse

nst me Blu

WC-Anlagen 7.5 m²

r as

se

HAUS 7

Leichtbauwand

11-002 Gewerbe 47.5 RH 2.92 m

Hauptstra

VERMIETET

Leichtbauwand

sse

Lift

HAUS 9

11-003 HAUS 11 Gewerbe 69 m² RH 2.92 m Ulrich -

Rösc hstrasse

N

nst me Blu

r

e as s

HAUS H5 7 M 1:150

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uptstrasse

1m

HAUS 9

gewerbeflächen 1. OBERGESCHOSS HAUS 11 11-101

Gewerbe

11-102

Gewerbe

11-101 11-102

154.0 m2 155.0 m2

VERMIETET 11-102 Gewerbe 155 m² RH 2.67 m Leichtbauwand

Treppenhaus

Leichtbauwand

Lift

VERMIETET 11-101 Gewerbe 154 m² RH 2.67 m

N

H5

M 1:150 1m

Ulrich -

Rösc hstrasse

gewerbeflächen nst me Blu

ras

se

HAUS 7

Gewerbe

11-202

Gewerbe

Hauptstra

11-201

sse

2. OBERGESCHOSS HAUS 11

HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

154.0 m2 155.0 m2

nst me Blu

ras

se

HAUS 7

Hauptstra

sse

11-201 11-202

Rösc hstrasse

HAUS 9 HAUS 11

VERMIETET 11-202 Gewerbe 155 m² RH 2.63 m

Ulrich -

Rösc hstrasse

Technik

Leichtbauwand

nst me Blu

ras

se

HAUS 7

VERMIETET 11-201 Gewerbe 154 m² RH 2.63 m

Lift

Hauptstra

Leichtbauwand

sse

Treppenhaus

HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

Rösc hstrasse

N

nst me Blu

r

e ass

H5 HAUS 7

M 1:150

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uptstrasse

1m

HAUS 9

tiefgarage & nebenräume 1. Unter ge schos s Häu ser 7, 9 und 11 Öffentliche Tiefgarage, Parkplätze 1 - 54 Lagerräume Disponibelraum XL-Parkplatz Parkplatz mit Abstellraum

EIN-/AUSFAHRT

HAUS 7 Technik 7-L1 Lager Gastro 28 m2

45 26

46

27 44

Lift

47

28

Lift

43

25

48

29 42

24

49

30 41

23

Treppenhaus

31

50

Technik / Lüftung

40

22

51

32 39

21

38

20

53

34 37

19 9-L2 23.5 m2

52

33

54

35 36

18

1 - 54 ÖFFENTLICHE TIEFGARAGE

17

4

HAUS 9

2. UG

Velo

15 14

9-L1 37 m2

13

12 11

N

Massstab 1:300

20 | 21

1

5

16

Lift

Technik / Lüftung

2

3

Kasse

Technik

9-002 Retail 84 m2

Treppenha us

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

6 7

Velo

Treppenhaus

8

11-L1 11 m2

Lift

9 10

Technik / Lüftung

HAUS 11

2 . Unter ge schos s Häu ser 7, 9 und 11 Mieter-Teifgarage, Parkplätze 55 - 108

HAUS 7

92

70

72

69

73

68

7-L2 Lager Gastro 80.5 m2 Technik

XL

71

93

XL 91

Lift

74

94

67

90

Treppenhaus

66

89 88

77

97

87

98

86

64 63

79

99

62

85 80

100

101

83

82

102

Trocknen

60 59

Technik

Treppenha us

Lift

9-104 6.5 m2

103

Velo

Technik

9-204 6 m2 9-401 9.5 m2

9-304 8 m2

9-303 8 m2

9-302 8 m2

9-301 8 m2

9-203 8 m2

N

9-202 8 m2

9-201 8 m2

9-103 8 m2

9-102 8 m2

9-101 8 m2

HAUS 9

104 105 106

107 108

Massstab 1:300

11-L2 70.5 m2 S

Trocknen

58

11-401 8.5 m2 11-304 6.5 m2 11-303 6.5 m2 11-302 6.5 m2 11-301 6.5 m2

55 - 108 MIETER-TIEFGARAGE

7-402 9 m2

81

7-401 7 m2

7-304 6.5 m2 7-303 6.5 m2 7-302 6.5 m2 7-301 6.5 m2 7-204 6.5 m2

61

84

9-D1 12.5 m2 S

65

7-203 6.5 m2 7-202 6.5 m2 7-201 6.5 m2 7-104 6.5 m2 7-103 6.5 m2 7-102 6.5 m2 7-101 6.5 m2

78

Technik

Technik

96

76

Ladestation für E-Mobile möglich

95

S

Trocknen

75

Abstellraum 7 m2 Abstellraum 7.5 m2 Abstellraum 8.5 m2

Warenlift

Lift

57 56

Treppenhaus

55

Lift

Hauswart

1. UG

11-L3 2 61.5 m Raumhöhen 0.70 - 2.40 m

HAUS 11

bauliches Bauweise Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit AussenwärmedämmSystem erreicht. Die Flach-dächer werden extensiv begrünt.

Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Geschossen in Kombination mit einzelnen Heizkörpern.

Fenster Durch grosse Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung nach Minergienachweis dringt viel Tageslicht in die Räume.

Lüftung Für ein optimales Raumklima sorgt die Komfortlüftung. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit.

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Edelrohbau Für den flexiblen Ausbau nach Mieterwunsch werden die Gewerbe-flächen im Edelrohbau erstellt. Alle wichtigen Grundinstallationen sind vorhanden.

Treppenhaus / Lift Alle Geschosse sind bequem über den behindertengerechten Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

Tiefgarage Die Häuser sind über einen direkten Zugang mit der Sammelgarage im Untergeschoss verbunden.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202402-7

mietinteresse Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden?

Unter www.zentrum-goldach.ch können Sie sich online für die gewünschte Wohnung bewerben.

Mietinteresse

Vanja Jovanovic Vermietung Gewerbeflächen +41 71 844 66 48 vanja.jovanovic@fortimo.ch

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FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen

+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch