e-paper_feldheim-rothenburg.ch Eigentum Haus 31 & 35 by fortimo.ch

feldheim-rothenburg.ch eigentumswohnungen

04 05 06 08 10 12 13 16 17 18 20 23

Rothenburg Projekt Wohnlage Situation 2½-Zimmer 3½-Zimmer 3½-Attika 4½-Zimmer 4½-Attika Tiefgarage & Nebenräume Bauliches Kontakt

rothenburg Die attraktive Luzerner Agglomerationsgemeinde Rothenburg mit ländlichem Charakter ist dank ihrer zentralen Lage nicht nur als Wohngemeinde, sondern auch als Wirtschaftsstandort sehr interessant. Die räumliche Trennung der Gebiete Wohnen und Arbeiten, die hervorragenden Verkehrsbedingungen, sowie die vor der Haustür liegenden Naherholungsgebiete machen Rothenburg zu einem attraktiven Wohnort.

Rund 7'700 Einwohner/-innen

Kindergarten, Primarschule, Oberstufe

Bahn und Bus

Steuerfüsse 2023: Kanton 1,60, Gemeinde 1,75, Katholisch 0,25, Evangelisch 0,25, Christ-kat. 0,31

04 | 05

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

projekt Im beliebten Luzerner Vorort Rothenburg befindet sich die attraktive Wohnüber bauung feldheim-rothenburg.ch mit Eigentums- und Mietwohnungen. Feldheim-Rothenburg.ch erfüllt Kriterien, die urbanes Lebensgefühl und ländliches Wohnen miteinander vereinen. Mit einer sehr guten Anbindung an Zug, Bus und Autob ahn erreichen Sie die Stadt Luzern sowie die umliegenden Zentren innert Kürze. Gleichzeitig bietet die naturbelassene Umgebung Platz für Freizeit-aktivitäten sowie Ruhe und Entspannung. Neben einer optimalen Wohnungsausrichtung mit idealer Besonnung und einem hochwertigen Innenausbau, verfügen die 2½- bis 4½-Zimmer- Eigentumswohnungen über grosszügige Aussenbereiche. Für angenehmes Wohlbefinden und einen besonderen Wohnkomfort sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung. Ob für Single-, Paar- oder Familienhaushalte, für jeden Anspruch findet sich unter den modernen Wohnungen die Richtige.

Pluspunkt Fortimo Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Hier finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen «feldheim-rothenburg.ch» noch viel angenehmer machen.

erstellt

wohnlage

Lage

ZOO

str swil Ber ti

as s

e Rosen gartenstr .

Bärtiswil

St at io n

Basel / Bern / Zürich IKEA 1 Gemeindeverwaltung 2 Post 3 Kindergärten, Schulen 4 Feuerwehr 5 Altersheime 6 Bibliothek 7 Chärnshalle, Sportanlage 8 Tennisplätze 9 Vita-Parcours 10 Zoo Bushaltestellen

se as r t ss

A2-Anschluss Rothenburg

Bahnhof Rothenburg Station

Verkehrsanbindungen ÖV ab Rothenburg, Eschenbachstrasse 25 min nach Luzern Verkehrsanbindungen Auto 20 min nach Luzern 40 min nach Aarau

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

06 | 07

1 2 3

Gemeindeverwaltung Post Kindergärten/Schulen

4 5 6

Eschenbach / Hochdorf

Holzhüsereweiher

Rotheburgerwald asse istr etl ü Sportanlage ug Chärnsmatt

5 3

tbach Ro

1 Dorfkern „Flecken“

Buz ibach ch ba t Ro

rba pi

Bahnhof Rothenburg Dorf

Armeemotor-fahrzeugpark (AMP)

Feuerwehr Altersheime Bibliothek

Kaserne Emmen-Halten

Tennishalle / Minigo

Emmenbrücke 8

A2-Anschluss Emmen-Nord

Luzern

7 8 9

e ss ra

sse

i Hüb ziw elis n tr. Be

e ss tra

i gg

Wa lds tr a

trasse

Thanwald

t rs ge n si

ras se

Rü

Sta tio ns st

s au

ras E s chenb achst

se as str

Schiess Hüslen

Rothenburgs

ilstrasse tisw Ber

6 3

ROTHENBURG

str. att m ns är Ch

Sc hu lh

Luzern / St.Gotthard / Zug / Zürich

Chärnshalle / Sportanlage Tennisplätze Vita-Parcours

Zoo Bushaltestelle

situation

&K¦UQVPDWWVWUDVVH

/¦UPVFKXW] (UGZDOO /¦UPVFKXW]ZDQG

&RQWDLQHU

%HVXFKHU 3DUNSO¦W]H

(LQ $XVIDKUW 7LHIJDUDJH

¸΍HQWOLFKH 3DUNSO¦W]H

/¦UPVFKXW] (UGZDOO

3DUNSO¦W]H 0LHWH

/¦UPVFKXW] (UGZDOO

&RQWDLQHU 9HOR

9HOR

/¦UPVFKXW] (UGZDOO

3DUNSO¦W]H (LJHQWXP

9HOR

+$86

)HOGKH

)HOGKHLP m0LHWH}

6SLHOSODW]

+$86

)HOGKHLP m0LHWH}

9HOR

(WDSSH

6SLHOSODW]

+$86

6SLHOUDVHQ

%HJHJQXQJV ]RQH

)HOGKHLP m(LJHQWXP}

9HOR

+$86

9HOR 9HOR

)HOGKHLP m(LJHQWXP}

%UXQQHQ

6SLHOSODW]

+$86

)HOGKHLP m(LJHQWXP}

6SLHOSODW]

08 | 09

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

9HOR

+$86

)HOGKHLP m(LJHQWXP}

6SLHOSODW]

+$86

)HOGKHLP m(LJHQWXP}

9HOR

)HOGKHLP m(LJHQWXP}

9HOR 9HOR

+$86

)HOGKHLP m(LJHQWXP}

)HOGKHLP m0LHWH}

6SLHOZLHVH

/¦UPVFKXW] (UGZDOO

(LQ $XVIDKUW 7LHIJDUDJH

&RQWDLQHU %HVXFKHU 3DUNSO¦W]H

3DUNSO¦W]H (LJHQWXP 3DUNSO¦W]H 0LHWH 9HOR

+$86 m0LHWH}

9HOR

6SLHOSODW]

+$86

)HOGKHLP m0LHWH}

9HOR

+$86

)HOGKHLP m(LJHQWXP}

6SLHOZLHVH

+$86

9HOR

)HOGKHLP m(LJHQWXP}

kein Massstab

2½-zimmer

LP +DXV

31-02, 35-02

LP +DXV

1.OG

31-12, 35-12

2.OG

31-22, 35-22

3.OG

31-32, 35-32

Wohnfläche 69.5 m2 Sitzplatz EG 23.5 m2 Balkon 1. – 3. OG 22.5 m2

LP +DXV

Zimmer 20 m2

Balkon 22.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 33.5 m²

Garderobe

Aussenschrank

LP +DXV

Lift

Entrée 8 m2 Treppenhaus

Du/WC 6 m2

ungen 31-32 35-32 9.5 m²

LP +DXV

M 1:100 1m

10 | 11

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

LP +DXV

3½-zimmer

LP +DXV

31-03, 35-03

1.OG

31-13, 35-13

2.OG

31-23, 35-23

3.OG

31-33, 35-33

LP +DXV

Wohnfläche 91.5 m2 Sitzplatz EG 19.0 m2 Balkon 1. – 3. OG 18.0 m2

LP +DXV

n 3, 31-33 3, 35-33

Zimmer 1 12.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 41 m2

Zimmer 2 16.5 m2

Sitzplatz 19 m2

Du/WC 4.5 m2

LP +DXV

Garderobe

Aussenschrank

Entrée/Gang 9.5 m2

Bad/WC 5.5 m2

Treppenhaus

LP +DXV

Lift

LP +DXV

M 1:100 1m

12 | 13

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

LP +DXV

3½-attika

LP +DXV

31-42, 35-42

Wohnfläche Terrasse

94.5 m2 58.0 m2

LP +DXV

r-Attika 2, 35-42 94.5 m² Terrasse 58 m2

Zimmer 2 13 m2

Wohnen/Essen/Kochen 41 m2

LP +DXV

Bad/WC 6 m2

Garderobe

Entrée 9 m2

Zimmer 1 18 m2

Du/WC 4.5 m2 Aussenschrank

Oblicht

Treppenhau h us Treppenhaus

Oblicht

Lift

LP +DXV

M 1:100 1m

ngen 31-31 35-31 9.5 m²

4½-zimmer

LP +DXV

31-01, 35-01

1.OG

31-11, 35-11

2.OG

31-21, 35-21

3.OG

31-31, 35-31

Wohnfläche 119.5 m2 Sitzplatz EG 19.5 m2 Balkon 1. – 3. OG 18.0 m2

LP +DXV

Lift

Treppenhaus

Entrée 8.5 m2

Zimmer 3 13 m2

LP +DXV

Garderobe

Bad/WC 6 m2

Aussenschrank

Reduit 2 m2

Zimmer 2 13.5 m2

Gang 7.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 42.5 m2

Du/WC 6 m2

LP +DXV

Balkon 18 m2

Zimmer 1 15.5 m2

M 1:100 1m

16 | 17

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

LP +DXV

4½-attika

LP +DXV

31-41, 35-41

120.5 m2 75.0 m2

Wohnfläche Terrasse

Treppenhaus Treppenhau h us

Oblicht

Zimmer 3 17.5 m2 Entrée 7 m2

Aussenschrank

LP +DXV

Lift

Reduit 4.5 m2

Oblicht

Du/WC 4.5 m2

Garderobe

LP +DXV

Bad/WC 6 m2

Zimmer 1 12.5 m2 Wohnen/Essen/Kochen 50.5 m2

Zimmer 2 13.5 m2

Terrasse 75 m2

-Attika , 35-41 20.5 m²

M 1:100 1m

tiefgarage & nebenräume Keller Waschen / Trocknen Parkplätze Eigentum Waschturm

/LIW

0RWRUUDG D

+$86

(Ζ1 7Ζ(

+$86

7HFKQLN .LQGHU ZDJHQ

/LIW

:DVFKHQ

7URFNQHQ

Pt Pt Pt

Pt Pt

Pt Pt Pt Pt

Pt Pt

kein Massstab

/LIW

18 | 19

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

/LIW

$86)$+57 ()*$5$*(

+$86

+$86 0RWRUUDG D

+$86

7HFKQLN .LQGHU ZDJHQ

/LIW

:DVFKHQ

7URFNQHQ

Pt Pt

Pt Pt Pt Pt Pt

bauliches Bauweise Die Wohnhäuser wurden im zertifizierten Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung erstellt. Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht. Die Flachdächer sind extensiv begrünt. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Geschossen. Für ein optimales Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Fenster Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Beim Sitzplatz, Balkon oder bei der Terrasse wurden Flügeltüren eingebaut. Sonnenschutz Sämtliche Fenster sind mit Verbundraffstoren oder Lamellenstoren mit Gelenkkurbel ausgestattet. Schiebeläden sorgen für die Beschattung der Sitzplätze und Balkone. Pro Attikawohnung ist eine Ausstellmarkise montiert. Boden- und Wandbeläge Sämtliche Wohnräume wurden mit Parkett ausgestattet. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume wurden mit pflegeleichten keramischen Wand-/Bodenplatten versehen.

20 | 21

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

Küche Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Granitabdeckung, hochwertige Geräte wie Profi-Steam Backofen, Geschirrspüler und Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach sowie Edelstahlbecken. Nassräume Bodenbündige Duschen, schallisolierte Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett. Aussenbereiche Die Sitzplätze und Terrassen bei den Attikawohnungen wurden mit Zementschrittplatten belegt, die Balkone wurden mit einem Holzrost versehen. Es wurde ein Lichtschalter für eine Decken- oder Wandleuchte sowie eine Aussensteckdose installiert.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202310-1

interesse Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden? Für eine unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontaktformular

Redinvest Immobilien AG Raffael Weber Christoph-Schnyder-Str. 2 6210 Sursee

+41 58 255 79 79 vermarktung@redinvest.ch

WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME

FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen

+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

Facebook-square 