Schöne Aussichten 2022 · Alpenregion Tirol & Salzburger Land

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Schöne Aussichten 2022 Alpenregion Tirol & Salzburger Land

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EDITORIAL

Liebe Leserinnen, liebe Leser!

Zwei Jahrzehnte Lebensqualität, die begeistert Heuer dürfen wir mit großer Freude unser 20-jähriges Bestehen von ENGEL & VÖLKERS in Tirol und Salzburger Land feiern. Seit 2002 ist unser Unternehmen stetig mit unseren verschiedensten Standorten in der Alpenregion Tirol und Salzburger Land gewachsen. Mit unserem über die Jahre gewachsenen Know-How haben wir uns zum lokalen Experten für Liegenschaften und Eigenheime entwickelt. Wir sind stolz darauf, vor Ort der erste Ansprechpartner in Tirol und Salzburger Land für Immobilien zu sein und möchten uns bei unseren Kundinnen und Kunden für das große Vertrauen der letzten zwanzig Jahre bedanken! Mit herzlichen Grüßen, Two decades of inspirational quality of life This year, we take great joy in celebrating the 20-year anniversary of ENGEL & VÖLKERS in Tyrol and Salzburg Land. Since 2002, our company has consistently grown to include various sites in the Alpine Region Tyrol and Salzburg Land. Due to the expertise we have gained over the years, we have become a local expert on properties and homes. We are proud to be the first point of contact for real estate in Tyrol and Salzburg Land and would like to thank our clients for placing their trust in us over the past twenty years! Kind Regards,

Mag. (FH) Maria Rauscher

Mag.Florian Hofer

Managing Director

Managing Partner

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ALPENREGION TIROL & SALZBURGER LAND

Inhaltsverzeichnis

Freizeitwohnsitzregelung

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Aurach · Jochberg · Kitzbühel · Reith

18

Kirchberg · Brixental

38

St. Johann · Pillerseetal

46

Going · Ellmau

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Innsbruck Stadt

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Lans · Mils · Pfons · Stubaital

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Achensee · Zillertal

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Seefeld · Reith · Leutasch · Telfs

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Mieming · Pians · Kappl bei Ischgl

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Zell am See

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Mittersill · Bramberg · Krimml

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Saalbach · St. Martin · Lofer

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St. Veit im Pongau

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Investments · Restaurants / Hotels

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Marktbericht Österreich

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Salzkammergut · Wien

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Impressum 146

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Kontakt Engel & Völkers Kitzbühel Phone +43-(0)-5356 716 15 tirol@engelvoelkers.com Engel & Völkers Kitzbühel GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Vorderstadt 11 · 6370 Kitzbühel Vorderstadt 8-10 · 6370 Kitzbühel www.engelvoelkers.com/tirol

Engel & Völkers Innsbruck Phone +43-(0)-512 551 077 tirol@engelvoelkers.com Engel & Völkers Kitzbühel GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Meraner Straße 7 · 6020 Innsbruck www.engelvoelkers.com/tirol

Engel & Völkers St. Johann in Tirol Phone +43-(0)-5352 631 91 tirol@engelvoelkers.com Engel & Völkers Kitzbühel GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Poststraße 3a · 6380 St. Johann in Tirol www.engelvoelkers.com/tirol

Engel & Völkers Seefeld in Tirol Phone +43-(0)-5212 526 39 tirol@engelvoelkers.com Engel & Völkers Kitzbühel GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Klosterstraße 608 · 6100 Seefeld in Tirol www.engelvoelkers.com/tirol

Engel & Völkers Kirchberg in Tirol Phone +43-(0)-5357 353 00 tirol@engelvoelkers.com Engel & Völkers Kitzbühel GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Reithergasse 2 · 6365 Kirchberg in Tirol www.engelvoelkers.com/tirol

Engel & Völkers Zell am See Phone +43-(0)-6542 474 70 tirol@engelvoelkers.com Engel & Völkers Kitzbühel GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Seegasse 9 · 5700 Zell am See www.engelvoelkers.com/tirol

Legende

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Grundstück

Wohn-/Nutzfläche

Schlafzimmer

Badezimmer

Mehr Details

Property area m²

Living space m²

Bedrooms

Bathrooms

More details

ENGEL & VÖLKERS

Alpenregion Tirol & Salzburger Land

Mag. (FH) Maria Rauscher Managing Director

Mag. Florian Hofer Managing Partner

Sven Müller Head of Sales Kitzbühel

Christian Scheck von Goldrain Office Manager St. Johann & Kirchberg

Florian Höll Office Manager Innsbruck & Seefeld

Katharina Baumann Management Assistant

Astrid Burgmann Accounting

Nina Riedlsperger Marketing Manager

Vorderstadt 11 · 6370 Kitzbühel · Tel +43-(0)5356 716 15 kitzbuehel@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/tirol

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GUT ZU WISSEN

Freizeitwohnsitzregelung in Tirol

In den letzten Jahren war gerade das Thema Freizeitwohnsitze, Widmungen und diesbezügliche gesetzliche Regelungen immer wieder in den Medien. Engel & Völkers setzt auf solides Wissen und eine professionelle Immobilienberatung. Gemeinsam mit einem Juristen haben wir die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst.

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Was ist ein Freizeitwohnsitz?

Freizeitwohnsitze sind nach den Bestimmungen des Tiroler Raumordnungsgesetzes Gebäude, Wohnungen oder sonstige Teile von Gebäuden, die nicht der Befriedigung eines ganzjährigen, mit dem Mittelpunkt der Lebensbeziehungen verbundenen Wohnbedürfnisses dienen, sondern zum Aufenthalt

während des Urlaubs, der Ferien, des Wochenendes oder sonst nur zeitweilig zu Erholungszwecken verwendet werden.

Darf ein Gebäude in Tirol nun als Freizeitwohnsitz genutzt werden?

Die Verwendung von Gebäuden und Wohnungen in Tirol als Freizeitwohnsitz oder die Überlassung

zur Verwendung als Freizeitwohnsitz ist grundsätzlich nicht zulässig, es sei denn für das betreffende Objekt liegt eine Widmung als Freizeitwohnsitz vor. Gewidmete Freizeitwohnsitze sind jedoch rar, es gibt in Tirol insgesamt nur ca.

16.000 Stück.

Werden neue Freizeitwohnsitzwidmungen erteilt?

HÄUFIGE FRAGE UNSERER KUNDEN

Werden neue Freizeitwohnsitzwidmungen erteilt?

Grundsätzlich ist die Ausweisung eines neuen Freizeitwohnsitzes möglich. In diesem Zusammenhang spielt die Freizeitwohnsitzquote von 8 % eine wichtige Rolle. Wenn eine Gemeinde bereits über mehr als 8 % gewidmete Freizeitwohnsitze verfügt, ist die Grenze für weitere Widmungen erreicht. In der Praxis

ist es aktuell eher schwierig, eine neue Freizeitwohnsitzwidmung zu erhalten. Ausnahmebewilligungen wären unter gewissen Voraussetzungen (bspw. bei Erwerb eines Gebäudes im Erbwege oder bei Änderung von Lebensumständen) möglich.

Was geschieht, wenn ich meinen Wohnsitz unzulässigerweise als Freizeitwohnsitz verwende?

Die Verwaltungsbehörden dürfen erst bei begründetem Verdacht tätig werden. Ein begründeter Verdacht liegt beispielsweise bei einer inhaltlich begründeten Anzeige vor.

In diesem Fall sind die Behörden zur Einleitung eines Ermittlungsverfahrens verpflichtet, fordern den Eigentümer/Nutzer des Wohnsitzes in der Regel zur Stellungnahme auf, führen Überprüfungen durch und holen allenfalls weitere Informationen von Dritten und Versorgungsunternehmen ein.

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Es kursieren oftmals Behauptungen, dass die Behörden das Objekt im Falle einer verbotenen Nutzung als Freizeitwohnsitz versteigern können.

Diese Sanktion war früher (bis 2016) tatsächlich im Tiroler Grundverkehrsgesetz verankert. Meistens konnte die Zwangsversteigerung jedoch schlussendlich nie gericht-

Was wird Kunden für den Fall geraten, dass sie von Behörden im Zussammenhang mit der Verwendung ihres Wohnsitzes kontaktiert bzw. zur Stellungnahme aufgefordert werden?

Den Nutzer eines Objektes treffen besondere Mitwirkungs- und Nachweispflichten in derartigen Verfahren. Eine bestmögliche Dokumentation der Nutzung von Anfang ist daher von Vorteil. Grundsätzlich besteht in derartigen Verwaltungsverfahren keine Anwaltspflicht und könnte sich daher jeder selbst mit den Behörden auseinandersetzen.

Die Inanspruchnahme anwaltlicher Hilfe bzw. Beratung ist bereits zu einem möglichst frühen Zeitpunkt ratsam.

Mit welchen Konsequenzen wäre zu rechnen, wenn die Behörden einen Verstoß gegen das Freizeitwohnsitzverbot feststellen?

Wer einen Wohnsitz als Freizeit-

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wohnsitz verwendet und es liegt keine Genehmigung vor oder anderen zur Verwendung als Freizeitwohnsitz überlässt, begeht eine Verwaltungsübertretung. Solche Verwaltungsübertretungen können von der zuständigen Bezirkshauptmannschaft mit einer Geldstrafe von bis zu maximal € 40.000,00 geahndet werden, wobei sich die Höhe der Strafe aus mehreren Parametern ergibt (Ausmaß des Verschuldens, erstmalige oder wiederholte Übertretungen, Einkommensverhältnisse, uvm). Meist werden bei erstmaligen Verstößen und durchschnittlichen Einkommens- und Vermögensverhältnissen (von denen die Behörde bei Nichtangabe auszugehen hat) Geldstrafen im Bereich von € 500,00 bis € 4.000,00 festgesetzt.

Darüber hinaus kann der Bürgermeister als Baubehörde erster Instanz die weitere Nutzung des Objektes untersagen.

lich durchgesetzt werden. Erst mit Jänner diesen Jahres wurde die Möglichkeit der Zwangsversteigerung wieder neu eingeführt, jedoch nur für sogenannte Vorbehaltsgemeinden, in denen der Druck auf den Wohnungsmarkt besonders hoch ist. Bislang ungeregelt ist, welche Gemeinden als Vorbehaltsgemeinden ausgewiesen werden.

Der Jurist ist nicht der Meinung, dass die Neuregelung zur Zwangsversteigerung nun verfassungs- und europarechtskonform ist.

Wie darf nun ein Objekt, für das keine Freizeitwohnsitzwidmung vorliegt, legal genutzt werden: Hier gibt es folgende Möglichkeiten: a. Das Objekt dient als Anlageobjekt und bleibt unbewohnt. b. Der Eigentümer befriedigt mit dem Objekt sein ganzjähriges, mit dem Mittelpunkt seiner Lebensbeziehungen verbundenes Wohnbedürfnis. c. Das Objekt wird dauerhaft vermietet oder einem Familienmitglied bzw. Dritten überlassen,

der das Objekt zur Befriedigung seines ganzjährigen, mit dem Mittelpunkt seiner Lebensbeziehungen verbundenen Wohnbedürfnisses nutzt. Es ist dem Eigentümer in diesem Fall selbstverständlich

Das Objekt wird dauerhaft vermietet oder einem Familienmitglied überlassen.

FLORIAN HOFER, MANAGING PARTNER

erlaubt, den/die Nutzungsberechtigten zu Urlaubs- oder Erholungszwecken oder an den Wochenenden zu besuchen und stellen solche Besuche keinen Verstoß gegen das Freizeitwohnsitzverbot dar.

d. Das Objekt wird vom Eigentümer bzw. Nutzungsberechtigten, wenn auch nicht ganzjährig, als Arbeitswohnsitz genutzt. e. Das Objekt wird vom Eigentümer bzw. Nutzungsberechtigten, wenn auch nicht ganzjährig, als Ausbildungswohnsitz genutzt. f. Schließlich kommen noch besondere Nutzungsmöglichkeiten für Beherbergungsbetriebe, Privatzimmervermietungen oder die kurzfristige touristische Vermietung in Frage. Es sind bei derartigen Nutzungen jedoch gegebenenfalls weitere Voraussetzungen zu prüfen (Flächenwidmung, Alter des Gebäudes, Inhalt der Baubewilligung, Gewerberecht, usw.).

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UNSERE LIEBLINGSTÜCKE

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8 Sofa Modell Brixx Lorenza Bozzolis Kollektion BRIXX, die erste Vollpolster-Kollektion für DEDON, schafft luxuriös-behagliche Inseln für drinnen wie draußen.

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Allein in Tirol ist Engel & Völkers an fünf Standorten zu finden und im Salzburger Land mit einem Standort in Zell am See.

Mag. Florian Hofer Managing Partner Alpenregion Tirol & Salzburger Land

Die kontinuierlich steigende Nachfrage am Standort Tirol und den Top-Immobilien von Engel & Völkers zeigt den Wunsch nach sicheren Anlagen und hoher Qualität in allen Lebensbereichen.

Sven Müller Head of Sales Kitzbühel

Tirol zählt zu den beliebtesten Standorten der Welt und ist mehr denn je ein verlässlicher Garant für eine hohe Lebensqualität und Wohnästhetik.

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Mag. (FH) Maria Rauscher Managing Director Alpenregion Tirol & Salzburger Land

Mit der Wohnregion Zell am See entscheiden Sie sich für ein Leben in unvergleichlichen Naturlandschaften. Genießen Sie dort die Freiheit, in einer Region zu leben, in der andere Menschen Urlaub machen.

Eine Region mit der einzigartigen Kombination von Berg, See und Gletscher.

Christan Scheck von Goldrain Office Manager Shop Kirchberg in Tirol & St. Johann in Tirol

Ein schönes Zuhause oder eine Anlage an einem Top-Standort ist eine sichere Investition in die Zukunft.

Florian Höll Office Manager Shop Innsbruck & Seefeld in Tirol

Innsbruck - der attraktive Wirtschaftsstandort und Kultur-Hotspot überzeugt immer mehr Anleger und Eigennutzer. Innsbruck und Umgebung zeichnen sich durch eine bemerkenswerte Vielfalt auf dem Immobilienmarkt aus.

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KITZBÜHEL & KUFSTEIN

Tirol · Region Kitzbühel

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Der exzellente Ruf der traumhaften Region Kitzbühel in den Tiroler Alpen geht weit über die Landesgrenzen hinaus. Kitzbühel spielt im europaweiten Vergleich der Immobilienstandorte in der ersten Liga mit. Der Grund dafür sind nicht nur Events, wie das berühmte Hahnenkamm-Rennen.

Die unberührte Natur, die traumhafte Bergwelt und die idyllischen Seen, wie der Schwarzsee und der Pillersee, überzeugen jedermann. Die Immobilienpreise in der Region sind im gehobenen Preissegment angesiedelt.

Das Interesse am Erwerb einer Immobilie steigt dennoch kontinuierlich. Die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugen ebenso wie die verkehrsgünstige Lage. Die Top-Anbindung an die Städte München, Innsbruck und Salzburg garantiert eine optimale Erreichbarkeit.

Die angenehme Atmosphäre bietet ein ideales Umfeld, das sowohl Erholung als auch ideale Arbeitsbedingungen verspricht. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für den Bezirk Kitzbühel ist der Tourismus.

Der Immobilienmarkt Tirol und Kitzbühel ist von einer positiven Preisentwicklung gekennzeichnet, so zählt der traumhafte Immobilienstandort zu den preisintensivsten Regionen Tirols.

Situated in the Tyrolean Alps, the region of Kitzbühel enjoys an excellent reputation which extends far beyond the borders of Austria. Kitzbühel is one of Europe’s leading property locations. This cannot only be attributed to the famous Hahnenkamm Race.

The unspoilt nature, magnificent mountain landscapes and idyllic lakes, such as Lake Schwarzsee and Lake Pillersee, are admired by all. Properties in this region are placed in the higher-priced segment, yet people’s interest in buying them continues to rise. The good infrastructure, high quality of life and central location all contribute to Kitzbühel’s attractiveness. Excellent connections to the cities of Munich, Innsbruck and Salzburg guarantee optimum accessibility.

The pleasant atmosphere provides both a fantastic environment for relaxation and ideal working conditions. Tourism is an important economic factor for the district of Kitzbühel.

The property market in Tyrol and Kitzbühel has recorded positive price trends. As such, this stunning property location is one of the priciest regions in Tyrol.

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Sven Müller Head of Sales Kitzbühel

Christian Scheck von Goldrain Office Manager St. Johann & Kirchberg

Egidius Aufschnaiter Senior Agent

Barbara Hacker Senior Agent

Sonja Wimmer Senior Agent

Christian Nordhausen Agent

Petra Sprenger Agent

Thomas Noichl Acquisition

Christina Jöchl Cooperation Partner

Manuel Riedlsperger, MA Cooperation Partner

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Kitzbühel · Kirchberg Exklusives Chalet mit atemberaubendem Blick Exclusive chalet with a breathtaking view Energiedaten: HWB 46 / fGEE 0,83 E&V ID W-020LXB · Kaufpreis EUR 12.400.000.– ca. 900 m2

ca. 680 m2

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Grundstück

Gesamtfläche

Schlafzimmer

Badezimmer

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Kitzbühel · Kirchberg Bergchalet in Panoramalage Mountain Chalet in a panoramic location Energiedaten: HWB 45 / fGEE 0,94 E&V ID W-021KX2 · Kaufpreis auf Anfrage

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ca. 2.331 m2

ca. 439 m2

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Grundstück

Wohnfläche

Schlafzimmer

Badezimmer

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Kitzbühel · Westendorf Chalet mit Freizeitwohnsitz Chalet as a holiday home residence Energiedaten: HWB 55 / fGEE 0,88 E&V ID W-02LP0W · Kaufpreis EUR 2.880.000.– –

ca. 186 m2

4

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Grundstück

Gesamtfläche

Schlafzimmer

Badezimmer

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Kitzbühel · Oberndorf Familienlandhaus zum Wohlfühlen Family country house to feel good Energiedaten: in Arbeit E&V ID W-02NC1T · Kaufpreis EUR 4.950.000.–

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ca. 1.014 m2

ca. 418 m2

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Grundstück

Wohnfläche

Schlafzimmer

Badezimmer

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Kitzbühel · Fieberbrunn Baugrundsück mit Baugenehmigung Plot with building permit Energiedaten: – E&V ID W-02OBZ7 · Kaufpreis EUR 1.485.000.– ca. 758 m2 Grundstück

– Wohnfläche

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Schlafzimmer

Badezimmer

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Kitzbühel · St. Ulrich am Pillersee Chalet von Meisterhand gefertigt Chalet made by a master`s hand Energiedaten: HWB 56,5 / fGEE 0,79 E&V ID W-02MCRG · Kaufpreis EUR 2.690.000.–

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ca. 830 m2

ca. 184 m2

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Grundstück

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Kitzbühel · St. Jakob in Haus Helle Gartenwohnung mit Weitblick Garden apartment with mountain panorama Energiedaten: HWB 60 / fGEE 1,02 E&V ID W-02H6U6 · Kaufpreis EUR 980.000.– –

ca. 156 m2

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Grundstück

Wohnfläche

Schlafzimmer

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Kitzbühel · Kirchdorf Chaletduett in sonniger Lage Chalet duo in a sunny location Energiedaten: HWB 50 / fGEE 0,68 E&V ID W-02AM3G · Kaufpreis je EUR 1.750.000.–

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ab ca. 176 m2

je 5

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Grundstück

Wohnfläche

Schlafzimmer

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Kitzbühel · Erpfendorf Neubau-Penthouse mit Sonnenterrasse New built penthouse with rural charm Energiedaten: in Arbeit E&V ID W-02N0JK · Kaufpreis EUR 941.405.– –

ca. 104 m2

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Grundstück

Wohnfläche

Schlafzimmer

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Kitzbühel · Going Prime Prama - Chalet 3 Energiedaten: HWB 34,8 / fGEE 0,68 E&V ID W-02G8P7 · Kaufpreis EUR 5.800.000.–

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ca. 679 m2

ca. 412 m2

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Grundstück

Wohnfläche

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Badezimmer

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Kitzbühel · Going Prime Prama - Chalet 4 Energiedaten: HWB 36 / fGEE 0,66 E&V ID W-02G8XA · Kaufpreis EUR 6.180.000.– ca. 787 m2

ca. 415 m2

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Grundstück

Wohnfläche

Schlafzimmer

Badezimmer

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Kitzbühel · Going Tiroler Chalet in sonniger Aussichtslage Tyrolean Chalet in sunny location Energiedaten: in Arbeit E&V ID W-02LCRK · Kaufpreis EUR 2.500.000.–

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ca. 848 m2

ca. 272 m2

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Grundstück

Wohnfläche

Schlafzimmer

Badezimmer

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We t s c h e r Wo h n g a l e r i e n im Zillertal.

5* Hotel MalisGarten in Zell am Ziller – eingerichtet von Wetscher.

WETSCHER — Corporate-Design Basic Graphics — Version 1.0

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Die Wetscher Wohngalerien sind einzigartig in Österreich.

Hier vereint sich internationales Spitzendesign mit Arbeiten aus den eigenen Meisterwerkstätten. Besuchen Sie uns und erleben Sie persönlich, was Wetscher heute zu einem der führenden Einrichtungshäuser in Österreich macht.

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PLANUNG. WERKSTÄTTEN. WOHNGALERIEN. Fügen, Zillertal / Tirol • www.wetscher.com

If

Kufstein · Ellmau am Wilden Kaiser Schönes Landhaus mit herrlicher Aussicht Beautiful Chalet with magnificent view Energiedaten: in Arbeit E&V ID W-02JOYH · Kaufpreis EUR 2.700.000.–

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ca. 581 m2

ca. 341 m2

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Grundstück

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Engel & Völkers St. Johann in Tirol · Tel +43-(0)5352-631 91 · kitzbuehel@engelvoelkers.com

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Kufstein · Ellmau am Wilden Kaiser Chalet Kaiserblick Energiedaten: HWB 44 / fGEE 0,75 E&V ID W-02NC85 · Kaufpreis EUR 1.495.000.– –

ca. 134 m2

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Grundstück

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Schlafzimmer

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365 Tage Luxus...

Die Gäste im Kempinski Hotel Das Tirol können nun an 365 Tagen im Jahr alle Hotel-Highlights genießen.

Der Trend geht immer mehr zu „Outdoor-Active“-Urlaub, d.h. tagsüber aktiv in die Natur, nachmittags im Wellnessbereich relaxen und abends kulinarisch genießen.

Die Tiroler Region um Kitzbühel ist zu jeder Jahreszeit ein Traumziel – deshalb hat sich das Kempinski Hotel Das Tirol entschlossen, ab sofort ganzjährig den perfekten Urlaub zu ermöglichen. Heißt: Das Luxushotel macht keine Pause mehr und ist mit seinen zwei (öffentlichen!)

Restaurants Steinberg und Sra Bua nun 365 Tage im Jahr geöffnet!

Unterhaltung und Aktivitäten gibt es für die Hotelgäste genug: Das absolute Alleinstellungsmerkmal des ‚Ski-In/Ski out‘ mit bequemem Lifteinstieg direkt neben dem Hotel

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sorgt nach wie vor international für Aufmerksamkeit, aber in der Region um Kitzbühel gibt es zu jeder Jahreszeit viele Highlights.

In der Tat: die Tiroler Traumregion lockt zum Wandern, Powerwalking, jeder Art von Radsport – von Mountainbike bis E-Biking – oder zum Golfspielen: Nicht weniger als acht attraktive Partner-Plätze des Hotels sind innerhalb von 5 bis 30 Minuten zu erreichen! Wer lieber ‚per Motor‘ unterwegs ist: Private oder organisierte Autound Motorrad-Ausfahrten über ausgewählte Pass-Straßen werden vom Hotel empfohlen. Wer Glück hat, entdeckt hier viele „Erlkönige“ kommender Automodelle – oder wertvolle Oldtimer. Abenteurer und besonders Mutige locken

Aktivitäten wie Paragliding, Heißluft-Ballonfahrten oder Fliegenfischen. Und „Gesundheits-Bewusste“ genießen die abwechslungsreichen Wellness & Spa Programme des Hotels, u.a. Yoga, TCM, und den 360 0m 2 großen Kempinski The Spa mit LavaSauna, Dampfbad und Pools. Und kulinarisch? Neben den beiden Hotel-Restaurants Steinberg und Sra Bua bietet besonders diese Tiroler Region viele genussvolle Optionen – von der Almhütte bis zu asiatisch angehauchter Cuisine.

P.S.: Auch für eine der immer populärer werdenden Workations – diese herrliche neue Kombi aus Arbeit und Vacation – bietet Das Tirol abwechslungsreiche Möglichkeiten.

Ja-Wort vor alpiner Kulisse Es soll der schönste Tag im Leben werden! Für eine wahre Traumhochzeit bietet das Kempinski Hotel Das Tirol die perfekte alpine Hochzeits-Location: die Bergwelt der Kitzbüheler Alpen bildet die malerische Kulisse für diesen besonderen Moment. Dank des Rundum-Services des Hotels genießen Brautpaare ihren Tag von Anfang an in vollen Zügen.

Von den ersten Überlegungen bis zur reibungslosen Durchführung stehen die erfahrenen hoteleigenen Weddingplaner zur Seite und gestalten die Hochzeitsfeier als unvergessliches Erlebnis. Auch Sonderwünsche von der Kutsche bis hin zur krönenden Feuershow werden gerne erfüllt. Kulinarisch verwöhnt Küchenchefin Veronika Späth die Gaumen der Hochzeitsgäste mit junger Tiroler Küche bis hin zu asiatisch angehauchten Menüs. Auf Wunsch kreiert die erstklassige Patisserie individuelle Hochzeitstorten-Meisterwerke, die alle Herzen höher schlagen lässt.

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KITZBÜHELER STRASSE 48 6373 JOCHBERG, ÖSTERREICH

CONTACT: +43 5355 50100 info.tirol@kempinski.com www.kempinski.com/tirol

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INNSBRUCK STADT · INNSBRUCK LAND · STUBAITAL · ACHENSEE · ZILLERTAL

Tirol · Innsbruck

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Innsbruck: Die Landeshauptstadt Tirols ist nach wie vor ein attraktiver Standort für Interessenten. Hier erwartet Sie eine hervorragende Lebensqualität und eine ausge-zeichnete Infrastruktur. Sowohl das begehrte Zentrum als auch die etwas grüneren Regionen, wie Mühlau und Arzl sind äußerst gefragt. Die Nachfrage nach Immobilien in Innsbruck ist sehr groß. Auch das kulturelle Angebot kann sich sehen lassen. Engel & Völkers kennt die Vorteile der Landeshauptstadt und begleitet Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche in einer

Innsbruck: The Tyrolean capital continues to be an attractive location amongst potential buyers. Here, you are greeted with an outstanding quality of life and excellent infrastructure. Properties in the popular centre as well as the more suburban regions, such as Mühlau and Arzl, are highly sought-after. There is a very high level of demand for properties in Innsbruck. Engel & Völkers knows the benefits of living in the Tyrolean capital and would be glad to accompany you on your journey to finding a property in one of the world’s most

der schönsten Städte der Welt. Auch etwas außerhalb der Stadt bieten zauberhafte Regionen eine idyllische Ruhe und liegen trotzdem in der Nähe zur Landeshauptstadt. Wie zum Beispiel:

beautiful cities. Slightly outside of the city, charming towns and villages provide proximity to Innsbruck whilst offering idyllic countryside tranquillity at the same time, such as:

Zillertal: Im Zillertal gibt es alles, was das Herz begehrt: Sonne, Action, Berge, Seen, Idylle, berühmte Krapfen, die Zillertalbahn, zauberhafte Cafés, die Zillertal Arena und vieles mehr. Das Zillertal überzeugt mit Vielseitigkeit, einer guten Infrastruktur und schönen Immobilien.

Zillertal: In Zillertal, you can find everything your heart desires: sun, action, mountains, lakes, idyllic spots, the famous ‘Krapfen’ (doughnut), the Zillertal Railway, charming cafés, the Zillertal Arena and much more. Zillertal is attractive due to its diversity, good infrastructure and beautiful properties.

Achensee: Das Meer der Tiroler ist ein beliebter Standort, denn Karibikfeeling kann so einfach sein. Der Achensee liegt zwischen dem Karwendelgebirge und den Branden- berger Alpen. Dieser klare und türkisblaue Alpensee gehört zu den allerschönsten Gebieten Tirols.

Kaum eine andere Region bietet so viel Schönheit und Abwechslung.

Lake Achensee: The Tyrolean ‘sea’ is a popular location, and you might even find yourself feeling as though you are in the Caribbean. Lake Achensee is situated between the Karwendel mountain range and the Brandenberg Alps. This clear, turquoise Alpine lake is one of the most beautiful places in Tyrol. There is hardly another region which offers such beauty and variety.

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IMMOBILIEN BESSER VERKAUFEN.

Mit den Engel & Völkers Erfolgsfaktoren.

Der Verkauf der eigenen Immobilie ist eine persönliche Angelegenheit. Deshalb kümmert sich Ihr Berater vor Ort auch persönlich um Ihr Anliegen und übernimmt für Sie den kompletten Verkaufsprozess.

Wir ermitteln den optimalen Verkaufspreis Ihrer Immobilie und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie.

Unseren vorgemerkten Interessenten präsentieren wir Ihre Immobilie von der besten Seite und Ihr Berater hält Sie stets transparent auf dem Laufenden. Ist der passende Käufer gefunden, verhandeln wir alle relevanten Vertragsmodalitäten in Ihrem Sinne und sorgen für einen zügigen und erfolgreichen Vertragsabschluss.

Sie möchten mehr über das maximale Preispotenzial Ihrer Immobilie erfahren?

Dann kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung.

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Meraner Straße 7 · 6020 Innsbruck · Tel +43-(0)512 55 10 77 innsbruck@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/tirol

IHR SHOP

Engel & Völkers Innsbruck

Florian Höll Office Manager

Ing. Birgit Rainer-Fahrmaier Senior Agent

Bettina Villinger Cooperation Partner / Senior Agent

Mag. Julia Kraus Agent

Marco Gschließer Agent

Josef Fahrmaier Acquisition / Cooperation Partner

Helmut Kraft Acquisition / Cooperation Partner

Karla Strobl Sales Support

Ulrike Brunner Team Assisstant

Lukas Bär Trainee

Meraner Straße 7 · 6020 Innsbruck · Tel +43-(0)512 55 10 77 innsbruck@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/tirol

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Innsbruck · Hötting Sonnenverwöhnte Oase in Bestlage Sunny oasis in best location Energiedaten: HWB 70 / fGEE 0,73 E&V ID W-02J3VX · Kaufpreis EUR 1.800.000.–

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ca. 160 m2

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Grundstück

Wohnfläche

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Innsbruck · Pradl Attraktives Wohnen -vermietet-zusammenlegbar Attractiv living - two apartments Energiedaten: HWB 108 / fGEE 2,11 E&V ID W-02NTI3 · Kaufpreis EUR 735.000.– –

ca. 110 m2

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Grundstück

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Engel & Völkers Innsbruck · Tel +43-(0)512-55 10 77 · innsbruck@engelvoelkers.com

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Engel & Völkers Innsbruck · Tel +43-(0)512-55 10 77 · innsbruck@engelvoelkers.com

Innsbruck · Altstadt Juwel im Herzen der Innsbrucker Altstadt Jewel in the heart of Innsbruck's old town Energiedaten: HWB 39 / fGEE 1,13 E&V ID W-02NJ00 · Kaufpreis EUR 790.000.– –

ca. 75 m2

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Wohnfläche

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Innsbruck Land · Lans Architektenhaus auf Traumgrundstück Architectural house on dream plot Energiedaten: HWB 62,3 E&V ID W-02NPNW · Kaufpreis auf Anfrage

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ca. 1.291 m2

ca. 314 m2

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Wohnfläche

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Innsbruck Land · Mils Gehobene Wohnimmobilie-Rarität Upscale residential property-rarity in Mils Energiedaten: in Arbeit E&V ID W-02NSE5 · Kaufpreis EUR 1.050.000.–

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ca. 102 m2

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Innsbruck Land · Pfons Penthouse auf der Sonnenseite des Wipptales Penthouse - mountain views & sunny quiet location Energiedaten: HWB 80 / fGEE 1,08 E&V ID W-02KQLF · Kaufpreis EUR 585.000.– –

ca. 150 m2

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Innsbruck-Land · Mieders Moderner Einfamilienhauscharakter mit Garten Modern single-family house character with garden Energiedaten: in Arbeit E&V ID W-02NGI5 · Kaufpreis EUR 1.190.000.– –

ca. 135 m2

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Achensee · Achenkirch Luxus Anwesen mit Schwimmteich Luxery property with swimming pond Energiedaten: HWB 69 / fGEE 0,86 E&V ID W-02M4NT · Kaufpreis auf Anfrage

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ca. 1.120 m2

ca. 305 m2

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Zillertal · Ginzling Charmantes und traditionelles Landhaus Charming and modern country house Energiedaten: HWB 70 / fGEE 1,13 E&V ID W-02JYBU · Kaufpreis EUR 2.230.000.–

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ca. 751 m2

ca. 370 m2

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Zillertal · Ramsau Moderne Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit Balkon Modern attic flat with balcony Energiedaten: HWB 29 / fGEE 0,68 E&V ID W-02LWZA · Kaufpreis EUR 695.000.–

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ca. 136 m2

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Grundstück

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Zillertal · Tux Wohnung in Gletschernähe mit einmaligem Bergblick Flat near the glacier with unique mountain view Energiedaten: in Arbeit · E&V ID W-02MW0H · Kaufpreis EUR 370.000.– –

ca. 81 m2

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Zillertal · Mayrhofen Traumhaftes Penthouse im Zentrum Fantastic penthouse in the center Energiedaten: HWB 33 / fGEE 0,67 E&V ID W-02B63Q · Kaufpreis EUR 3.100.000.– –

ca. 214 m2

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Grundstück

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Schlafzimmer

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INNSBRUCK LAND · IMST · LANDECK · REUTTE

Tirol · Seefeld in Tirol

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Die Wahl zwischen Stadt und Land fällt oftmals nicht leicht. Die Region rund um Seefeld kann eine gute Alternative sein. Das Landleben verfügt hier über ein städtisches Flair. Die Olympiaregion Seefeld ist eine der begehrtesten Regionen Tirols. Ein romantischer Eislaufplatz, ein kleines Casino, das entzückende Olympiabad mit großzügigem Wellness- und Saunabereich, abwechslungsreiche Spaziergänge, ein ansprechender Golfplatz – all dies überzeugt auf eine subtile und charmante Art. Die Region rund um Seefeld ist in den letzten Jahrzehnten langsam aber stetig gewachsen. Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Seefeld zählen zu den gefragtesten Immobilien in ganz Österreich. Durch die verkehrsgünstige Lage, die abwechslungsreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die wunderschöne Natur ringsum hat sich Seefeld nicht nur als beliebtes Ziel für Erholungssuchende von nah und fern, sondern auch als Lebensmittelpunkt mit facettenreichen Vorzügen etabliert. Tirol hat noch unwahrscheinlich viele, schöne Regionen mit traumhafter Aussicht, die so viele unterschiedliche Aktivitäten sowohl im Sommer als auch im Winter möglich machen. Da ist es mehr als schwer, sich auf einen bestimmten Ort festzulegen. Dazu zählen unter anderem noch das Ötztal, die Ferienregion Imst, das Kühtai, die Region rund um den Arlberg sowie das Skiparadies rund um Ischgl.

It is often quite difficult to choose whether to live in the city or the countryside. The region surrounding Seefeld might be a good option in this case. Here, country life has an urban flair. The Olympic region of Seefeld is one of the most popular regions in Tyrol. A romantic iceskating rink, a small casino, the delightful Olympic pool with a large spa and sauna area, diverse walks and an attractive golf course: all of these features are appealing in their own subtle and charming way.

In the past few decades, the region surrounding Seefeld has grown slowly, but continuously. Some of the most sought-after properties in the whole of Austria include houses, apartments and plots of land in Seefeld. Due to its easily accessible location, diverse sports and leisure opportunities and the beautiful countryside it is surrounded by, Seefeld has not only become a popular destination for holidaymakers from near and far; because of its multiple benefits, it has also established itself as a place people want to live. Tyrol has an incredible number of further beautiful regions with breathtaking views which offer their inhabitants the opportunity to partake in a huge variety of different activities, both in summer and in winter. It is therefore quite hard to decide which one of these locations to select. They include the Ötztal Valley, the holiday region of Imst, the Kühtai, the region surrounding the Arlberg and the skiing paradise around Ischgl.

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Mit den Engel & Völkers Erfolgsfaktoren.

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Klosterstraße 608 · 6100 Seefeld in Tirol · Tel +43-(0)5212 526 39 seefeld-tirol@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/tirol

IHR SHOP

Engel & Völkers Seefeld in Tirol

Florian Höll Office Manager

Lisa M. Hörhager Senior Agent

Jens C. Demetz Senior Agent

Dipl.-Ing. Franziska-Scoppetta-Sailer Agent

Sarah Lorenz Agent

Dr.-Ing. Julia von Chamier, MLL Cooperation Partner

Emely Told Assistant to the director

Klosterstraße 608 · 6100 Seefeld in Tirol · Tel +43-(0)5212 526 39 seefeld-tirol@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/tirol

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Innsbruck Land · Seefeld Anwesen im Kranebitter-Stil mit Bergpanorama Kranebitter Style property with mountain panorama Energiedaten: in Arbeit E&V ID W-02OEWC · Kaufpreis EUR 2.100.000.– ca. 1.037 m2

ca. 170 m2

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Grundstück

Wohnfläche

Schlafzimmer

Badezimmer

Engel & Völkers Seefeld · Tel +43-(0)5212-526 39 · seefeld-tirol@engelvoelkers.com

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Innsbruck Land · Seefeld Mondänes Landhaus in bester Aussichtslage Luxurious Chalet with stunning mountain views Energiedaten: HWB 59 / fGEE 0,79 E&V ID W-02FMGO · Kaufpreis EUR 4.560.000.–

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ca. 639 m2

ca. 372 m2

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Badezimmer

Engel & Völkers Seefeld · Tel +43-(0)5212-526 39 · seefeld-tirol@engelvoelkers.com

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Engel & Völkers Seefeld · Tel +43-(0)5212-526 39 · seefeld-tirol@engelvoelkers.com

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Leuchtkraft

www.leuchtwurm.at

Alles mit Stil

by Leuchtwurm

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Schlicht und doch trendy. Durch ihre leichte Bauweise bringen die Leuchten SAUVIGNON, CARAFON und CABERNET das gewisse Etwas in jeden Raum. Ob in Gruppe oder einzeln – sie überzeugen mit Stil und lassen sich perfekt für alle Bereiche anwenden. Stellen Sie sich diese Gruppe im Essbereich vor, vielleicht auch bei einem Glas Wein?

Einfach wow

Dürfen wir vorstellen? CARRY – ein ‚Hingucker‘ - sie lässt Ihren Raum wundervoll erstrahlen. Ihre Form und die kleinen Details wie der Lederriemen lassen diese Lampe anders als alle anderen wirken.

CARRY wird sich jedem Raum anpassen - sei es im Wohnbereich, in der Küche oder im Schlafzimmer.

Warum einfach WOW? Die Leuchte PANDORA gibt Ihnen durch Leichtigkeit einfach ein WOW. Ob in einer Gruppe im Luftraum oder über dem Esstisch - sie verleiht jedem Raum ein WOW. PANDORA ist besonders, individuell – so wie Sie es sind.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website unter www.leuchtwurm.at

Innsbruck Land · Seefeld Schickes Apartment im 2.OG Chic apartment on the 2nd floor Energiedaten: HWB 38 / fGEE 1,98 E&V ID W-02NTQJ · Kaufpreis EUR 595.000.– –

ca. 85 m2

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Wohnfläche

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Innsbruck Land · Seefeld Ruhig & Zentral - offenes Wohnen in Seefeld Centrally located apartment, balcony & garage Energiedaten: HWB 87 E&V ID W-02NGQT · Kaufpreis EUR 515.000.–

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ca. 84 m2

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Innsbruck Land · Reith bei Seefeld Häuschen im Freiland mit Aussicht & Alpencharme Country house with mountain view & alpine charm Energiedaten: HWB 185 / fGEE 2,06 E&V ID W-02NXWA · Kaufpreis auf Anfrage ca. 1.703 m2

ca. 93 m2

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Innsbruck Land · Leutasch Charmantes Anwesen mit Blick ins Gaistal Charming property with a view to the Gaistal Energiedaten: HWB 148 / fGEE 1,5 E&V ID W-02MMI1 · Kaufpreis EUR 790.000.–

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ca. 481 m2

ca. 171 m2

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Innsbruck Land · Leutasch Einfamilienhaus mit Pool & Golf Putting Green Detached house with pool & golf putting green Energiedaten: in Arbeit E&V ID W-02NP5X · Kaufpreis EUR 1.169.000.– ca. 601 m2

ca. 181 m2

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Innsbruck Land · Leutasch Anwesen in märchenhafter Waldrandlage Property in fairytale forest edge location Energiedaten: HWB 137 / fGEE 1,73 E&V ID W-02JH73 · Kaufpreis EUR 1.525.000.–

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ca. 6.948 m2

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Innsbruck Land · Leutasch Top gepflegtes Architektenhaus mit viel Platz Top maintained architect house with lots of space Energiedaten: HWB 51 / fGEE 0,74 E&V ID W-02MPH8 · Kaufpreis EUR 1.290.000.–

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ca. 992 m2

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Innsbruck Land · Telfs Architektenhaus der alten Schule Old school architect house Energiedaten: HWB 125 / fGEE 14 E&V ID W-02MWZY · Kaufpreis EUR 795.000.– ca. 445 m2

ca. 192 m2

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Juwelier Leitner

Juwelier Leitner in Innsbruck blickt auf eine Unternehmensgeschichte seit 1859 zurück. Im Fokus stehen präzise Manufakturuhren, eine exquisite Auswahl erlesener Schmuckstücke sowie die hauseigene Brillantschmuckkollektion Leitner1859 für besondere Anlässe.

Der Tradition verpflichtet.

Heute wie vor über 160 Jahren.

Damals wie heute leben wir unser Motto „Präzision.

Eleganz. Service.“ Uhrmachermeister und geschulte Fachverkäufer teilen die Leidenschaft für qualitätvollen

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Schmuck und hochwertige Uhren mit unseren Kundinnen und Kunden und stehen jederzeit für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Tirol – einfach zum Verlieben.

Tirol ist ein Land voller Traditionen und liebevoll gepflegtem Brauchtum, von heimatverbundenen Menschen mit Liebe und Visionen. Aus der Tradition des Schmuckhandwerks heraus wurde die hauseigene Brillantschmuckkollektion Leitner1859 kreiert, um aus einer Auswahl an einzigartigen Schmuckstücken das richtige für die Auserwählte zu finden.

1 Chopard Happy Sport Edelstahl-/Roségoldgehäuse (30 mm).

Saphirglas. Automatik. Stunde, Minute, Sekunde. Perlmuttzifferblatt (rosa oder weiß). 5 bewegliche Diamanten. Rosa oder weißes Lederband.

Seit 1993 verbindet die Happy Sport unbeschwert 2 Stilrichtungen: Stahl und Diamanten, Zeitgeist und

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Zeitlosigkeit. Visionär und avantgardistisch. Raffiniert und sportlich zugleich. Als stilvolles Sinnbild der Freiheit ist die Happy Sport eine Talismanuhr für freigeistige und charakterstarke Frauen.

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2 AL CORO Stretchy Armbänder 18 Karat Weiß- und Roségold und Brillanten. Die Armbänder der Stretchy Kollektion aus 18-karätigem Gold sind echte Kombinationskünstler: Je mehr, desto besser – absolute

3 Leitner1859 | Collier Brillantbesetztes Collier aus 18 Karat Roségold.

4 Leitner1859 | Ring Brillantbesetzter Ring aus 18 Karat Weiß- und Roségold.

5 Leitner1859 | Ohrstecker Brillantbesetzte Ohrstecker aus 18 Karat Roségold.

Eyecatcher! Die bekannte Stretchy-Kollektion zeichnet sich durch meisterhaftes italienisches Design und technische Perfektion aus.

Juwelier Leitner Maria-Theresien-Str. 37 A-6020 Innsbruck Tel.: +43 512 582 494

Mail: verkauf@juwelier-leitner.com Web: www.juwelier-leitner.com Mo-Fr 09:30-18:00 Uhr Sa 10:00-13:00 Uhr

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FACEBOOK @Juwelier.Leitner.Tirol INSTAGRAM juwelier_leitner_

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Imst · Mieming Attraktives Raumwunder in familiärer Umgebung Attractive family home in a quiet location Energiedaten: HWB 83 / fGEE 1,07 E&V ID W-02NZEA · Kaufpreis EUR 890.000.–

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ca. 399 m2

ca. 150 m2

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Landeck · Pians Neubau Gartenwohnung in sonniger Aussichtslage New garden apartment in a sunny panoramic position Energiedaten: HWB 56 / fGEE 0,71 E&V ID W-02MNGE · Kaufpreis EUR 490.000.– –

ca. 109 m2

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Landeck · Kappl Stylische Designer TOP-Chalet-Wohnung Stylish designer TOP-chalet-apartment Energiedaten: HWB 36 / fGEE 0,76 E&V ID W-02MGM8 · Kaufpreis EUR 2.300.000.– – Grundstück

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ca. 167 m2

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Landeck · Kappl Buy to Let! Ihr eigenes 4*Apartment Buy to Let! Your own 4* apartment Energiedaten: HWB 28 / fGEE 0,66 E&V ID W-02ML9O · Kaufpreis EUR 950.000.– zzgl 20% MwSt. – Grundstück

ca. 87 m2

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ZELL AM SEE · MITTERSILL · SAALBACH/LEOGANG · HOCHKÖNIG

Salzburg · Region Zell am See

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Ein breites Angebot Die Urlaubsregion Zell am See-Kaprun hat inzwischen ebenso viele Übernachtungen im Sommer wie im Winter vorzuweisen. Dabei kommen Urlauber aus der ganzen Welt in die kleine historische Stadt. Die Region zeichnet sich durch eine beeindruckende Vielfalt aus.

Das Angebot von Engel & Völkers umfasst vom extravaganten Ski in / Ski out über das klassische Einfamilienhaus bis hin zur mondänen Villa mit Seeblick eine breite Palette an Wohnobjekten. Am häufigsten

The holiday region of Zell am See-Kaprun records as many overnight stays in summer as it does in winter these days. Holidaymakers from across the globe come to visit this quaint historic town. This region is characterised by its impressive variety. Engel & Völkers’ portfolio includes a wide range of residential real estate such as extravagant Ski in Ski out properties, classic family homes and sophisticated villas with views of the lake. Different types of new-build apartments as well as modern penthouses, chalets and

stehen die unterschiedlichsten Arten von Neubauwohnungen sowie moderne Penthäuser, Chalets und prunkvolle Landhäuser zum Verkauf. Außerdem nehmen wir immer wieder einzelne Schmuckstücke und Raritäten, wie originelle Architektenvillen oder Landhäuser mit herrlichem Kitzsteinpanorama in unser Sortiment auf.

magnificent country houses are most frequently on the market. Additionally, individual jewels and rarities, such as original architect’s villas or country houses with outstanding views of the Kitzstein Mountain, can often be found in our collection.

Kristallklarer Magnet Die Bergstadt Zell am See ist ein attraktiver Immobilienstandort. Der Zeller See ist ca. viereinhalb Quadratkilometer groß und hat Trinkwasser-Qualität.

Das paradiesische Alpenflair am See lässt sich auch von der Terrasse des Casinos aus bewundern. Die atemberaubenden Salzburger Berge bieten eine traumhafte Kulisse für den türkisblauen Zeller See. Wenn Sie eine Immobilie in Zell am See suchen, sind Ihnen die Immobilienprofis von Engel & Völkers gerne bei der Suche behilflich. Die Vorteile der Bergstadt ziehen Interessenten aus aller Welt magisch an.

Crystal clear magnet The mountain town of Zell am See is an attractive property location. Lake Zell is approximately four-anda-half square kilometres in size and has drinking water quality. The lake’s heavenly Alpine flair can also be enjoyed from the casino’s terrace. Salzburg’s breathtaking mountains provide a divine backdrop to the turquoise lake. If you are searching for a property in Zell am See, Engel & Völker’s real estate professionals will be able to help you. This perks of this mountain town have a magical appeal to potential buyers from all over the world.

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IMMOBILIEN BESSER VERKAUFEN.

Mit den Engel & Völkers Erfolgsfaktoren.

Der Verkauf der eigenen Immobilie ist eine persönliche Angelegenheit. Deshalb kümmert sich Ihr Berater vor Ort auch persönlich um Ihr Anliegen und übernimmt für Sie den kompletten Verkaufsprozess.

Wir ermitteln den optimalen Verkaufspreis Ihrer Immobilie und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie.

Unseren vorgemerkten Interessenten präsentieren wir Ihre Immobilie von der besten Seite und Ihr Berater hält Sie stets transparent auf dem Laufenden. Ist der passende Käufer gefunden, verhandeln wir alle relevanten Vertragsmodalitäten in Ihrem Sinne und sorgen für einen zügigen und erfolgreichen Vertragsabschluss.

Sie möchten mehr über das maximale Preispotenzial Ihrer Immobilie erfahren?

Dann kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung.

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Seegasse 9 · 5700 Zell am See · Tel +43-(0)6542 474 70 zellamsee@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/tirol

IHR SHOP

Engel & Völkers Zell am See

Katharina Denkmayr Agent

Stefan Anger Agent

Hannes Abfalterer, MBA Cooperation Partner

Anca Moraru Team Assistant

Seegasse 9 · 5700 Zell am See · Tel +43-(0)6542 474 70 zellamsee@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/tirol

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Zell am See Seeblick-Wohntraum im modernen Alpenstil Lake view dream home in a modern alpine style Energiedaten: in Arbeit E&V ID W-02NXRP · Kaufpreis EUR 1.590.000.–

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ca. 138 m2

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Zell am See Investment-Chance mitten in Zell am See Investment chance in the heart of Zell am See Energiedaten: HWB 25 / fGEE 0,46 E&V ID W-02KTUE · Kaufpreis EUR 585.000.– –

ca. 73 m2

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Zell am See Penthouse-Wohnung in Skiliftnähe Penthouse-apartment close to the ski lift Energiedaten: HWB 25 / fGEE 0,5 E&V ID W-02LLVD · Kaufpreis EUR 1.579.000.– – Grundstück

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ca. 119 m2

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Zell am See · Neukirchen am Großvenediger Moderne trifft Natur: Landhaus in Sonnenlage Modernity meets Nature: country house in the sun Energiedaten: HWB 59 / fGEE 0,87 E&V ID W-02I39B · Kaufpreis EUR 1.290.000.– ca. 746 m2

ca. 155 m2

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Zell am See · Mittersill Edles Einfamilienhaus mit Stil Noble family home with style Energiedaten: HWB 37 / fGEE 0,67 E&V ID W-02LLVI · Kaufpreis EUR 1.590.000.–

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ca. 384 m2

ca. 159 m2

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Zell am See · Mittersill Luxuriöses Einfamilienhaus in Rettenbach Luxurious one-family house in Rettenbach Energiedaten: HWB 40 / fGEE 0,69 E&V ID W-02LLVH · Kaufpreis EUR 1.675.000.– ca. 440 m2

ca. 156 m2

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Zell am See · Bramberg am Wildkogel Modernes Wohnen im Zentrum Modern living in the center Energiedaten: in Arbeit E&V ID W-02NM62 · Kaufpreis EUR 1.780.000.–

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ca. 435 m2

ca. 220 m2

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Zell am See · Bramberg am Wildkogel Appartement mit touristischer Nutzung · SKI IN / SKI OUT Apartment with touristc rental Energiedaten: HWB 58 / fGEE 0,57 E&V ID W-02O1UN · Kaufpreis EUR 1.500.000.– –

ca. 128 m2

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Zell am See · Krimml Wohn-/Geschäftshaus im Kurort Krimml Residential/commercial house in spa town Krimml Energiedaten: HWB 99 / fGEE 1,33 E&V ID W-02JI6G · Kaufpreis EUR 887.900.–

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ca. 805 m2

ca. 294 m2

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Zell am See · Saalbach Ruhig gelegene Wohnung mit Bergblick Apartment with mountain view Energiedaten: HWB 41 E&V ID W-02O0EU · Kaufpreis EUR 539.000.– – Grundstück

ca. 74 m2

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Zell am See · St. Martin bei Lofer Charmantes Landhaus in idyllischer Region Charming country house in idyllic region Energiedaten: HWB 234 / fGEE 2,13 E&V ID W-02NTR8 · Kaufpreis EUR 850.000.–

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ca. 793 m2

ca. 169 m2

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Zell am See · Lofer Gartenwohnung zur touristischen Nutzung Large garden apartment for touristic use Energiedaten: HWB 31 / fGEE 0,71 E&V ID W-029NNI · Kaufpreis EUR 552.355.– ca. 328 m2

ca. 92 m2

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Pongau · St. Veit im Pongau Adlerhorst - eine Residenz für Liebhaber Adlerhorst - a residence for collectors Energiedaten: HWB 93 / fGEE 1,13 E&V ID W-02O9HR · Kaufpreis EUR 486.000.–

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ca. 6.607 m2

ca. 1.200 m2

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ENGEL & VÖLKERS COMMERCIAL TIROL

Entdecken Sie unser Angebotsspektrum

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Tirol und dem Salzburger Land verfügt über eine hohe Dynamik und eine vielschichtige Struktur. Für die erfolgreiche Realisierung einer gewerblichen Immobilientransaktion ist daher ein langjähriger Erfahrungsschatz, eine weitreichende Vernetzung sowie eine stets aktuelle Datengrundlage essentiell.

Mit diesem Anspruch begleitet Engel & Völkers Commercial Tirol sowohl Unternehmen als auch Investoren beim Verkauf/Kauf sowie bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien aller Art, sei es im Bereich Hotel- und Restaurantgewerbe, bei Praxisräumen, Büroflächen oder anderen Gewerbeimmobilien: Unser Full-Service-Angebot orientiert sich an höchsten Qualitätsstandards und verspricht maximal zufriedenstellende Resultate.

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Meraner Straße 7 · 6020 Innsbruck · Tel +43-(0)512 55 10 77 tirolcommercial@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/tirolcommercial

Reutte · Ehrwald Charmantes Boutique Hotel an der Zugspitze Charming boutique hotel near the Zugspitze Energiedaten: HWB 209 / fGEE 1,73 E&V ID W-02925K · Kaufpreis EUR 1.490.000.– zzgl 20% MwSt. ca. 1.526 m2

ca. 406 m2

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Reutte · Wängle Ideale Chance für Vision mit Tradition! Ideal opportunity for vision with tradition!

Energiedaten: HWB 68 / fGEE 1,10 E&V ID W-02N2ER · Kaufpreis EUR 1.950.000.–

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ca. 2.838 m2

ca. 900 m2

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Innsbruck Land · Gries Geschichtsträchtiges Gasthaus und Hotel Historic inn and hotel Energiedaten: Denkmalgeschützt

E&V ID W-02MBHP EUR 2.520.000.–

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Gastronomie

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Innsbruck Land · Schmirn Das Tiroler Schmirntal für Genießer The tyrolean Schmirn valley for connoisseurs Energiedaten: HWB 84 / fGEE 1,53 ca. 832 m2

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Gastronomie

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E&V ID W-02MCB0 EUR 1.100.000.–

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Engel & Völkers Innsbruck · Tel +43-(0)512-55 10 77 · innsbruck@engelvoelkers.com

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Kufstein · Ebbs Gastronomie mit Wohnung und Baugrund Restaurant business with flat and plot Energiedaten: HWB 47,68 / fGEE 0,777 E&V ID W-02NX1N · Kaufpreis EUR 2.650.000.–

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ca. 180 m2

ca. 168 m2

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Gastronomie

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Engel & Völkers Kitzbühel · Tel +43-(0)5356-716 15 · kitzbuehel@engelvoelkers.com

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Innsbruck · Saggen SAGGEN Anlegerwohnung für Anspruchsvolle SAGGEN investor apartment for the discerning Energiedaten: HWB 13 / fGEE 0,91 E&V ID W-02JMPE · Kaufpreis EUR 1.370.000.– – Grundstück

ca. 104 m2

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Engel & Völkers Innsbruck · Tel +43-(0)512-55 10 77 · innsbruck@engelvoelkers.com

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Galerie Reinisch am Grazer Hauptplatz – Arbeiten von Joseph Marsteurer

IN THE SPOTLIGHT

Galerie Reinisch Contemporary Graz

Helmut Reinisch hat sich seit den frühen 1980er-Jahren zu einem der wichtigsten Protagonisten der österreichischen Kunstszene entwickelt.

Als Kunst-Fachmann und KunstLiebhaber hat er die Umtriebe der lebensbejahenden Kunst der neuen Wilden oder beispielsweise die extremen Positionen von Franz

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West und Erwin Wurm seit den Anfängen miterlebt und präsentiert ihre Arbeiten in Ausstellungen in seiner Galerie am Grazer Hauptplatz.

Er zeigt unter anderem bedeutende Werke von Herbert Brandl, Martin Kippenberger und Katharina Grosse sowie die Farbexplosionen eines

Alfred Klinkan oder die abstrakten Plastiken eines Erwin Wurm. Über formelle Grenzen hinweg beschäftigt sich die Galerie Reinisch mit vermeintlich disparaten Schaffensfeldern der Kunst, deren Verknüpfungen sowie deren Zeitgeist.

In seinen Ausstellungen werden unvermutete Resonanzen zwischen

ausgewählten Werken der Malerei, Skulptur, Objektkunst und Fotografie sichtbar gemacht. Die Verbindung von hochwertigen österreichischen und internationalen Positionen erzeugt ungeahnte Spannungen und schafft eine Ebene der künstlerischen Verdichtung.

Besser ein hochwertiges Kunstobjekt als drei durchschnittliche.

HELMUT REINISCH, GALERIST

Im folgenden Interview beantwortet uns Helmut Reinisch die Frage, was Wein und Kunst gemeinsam haben, verrät aus seinem langjährigen Insiderwissen etwas über das Erkennen von Qualität in der Kunst und gibt uns Tipps, wie Kunst als Wertanlage genutzt werden kann.

Herr Reinisch, wie sind Sie zur Kunst gekommen?

Reinisch: Meine Passion zur Kunst habe ich durch meine Leidenschaft des Reisens entdeckt. Sehr früh bereiste ich Länder, wie Syrien, Persien und die Osttürkei. Das Kulturinteresse am Orient hat mich zum hochwertigen Teppichhandel bewegt. Im Zuge meiner Tätigkeit habe ich die Topkünstler der Wiener Kunst- und Kulturszene der 1980erJahre kennengelernt. Daraus haben sich schon frühe enge Beziehungen und Freundschaften entwickelt, was einen Blick hinter die Kulissen ermöglichte.

Wie kann der Laie qualitativ hochwertige Kunst erkennen?

Das Wissen über Kunst kann mit dem Wissen eines Sommeliers verglichen werden. Beim Rotwein wird Wissen über den Geschmack vorausgesetzt, um die einzelnen

Schloss Kalsdorf bei Ilz, die zweite Spielwiese von Helmut Reinisch.

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Nuancen im Wein zu erkennen.

Wenn jemand noch nie ein Glas Rotwein getrunken hat, wird er kaum einen Unterschied erkennen, ob es sich um einen Spitzen- oder Durchschnitts-Wein handelt. Die Qualität in der Kunst ist mit einer Pyramide gleichzusetzen, mit einer kleinen Spitze und breiten Basis.

Der Laie tut sich schwer, hochwertige Kunst zu erkennen. Hilfreich ist die Beobachtung der Museen, der Topgalerien und der Sammler, also den Kennern der Kunstszene.

Diese sind untereinander vernetzt und können aufgrund ihres Fachwissens und ihrer langjährigen Erfahrung objektiv Qualität beurteilen.

Kunst ist wie ein Lebensmittel zu betrachten.

HELMUT REINISCH, GALERIST

Ich sage oft zu meinen Kunden: Wissen Sie, warum ich nicht bei einem Vertragsabschluss mitrede?

Weil mir das Fachwissen dazu fehlt, was in diesem Fall nur ein geschulter Notar besitzt. Aber alle glauben, bei der Kunst mitreden und bewerten zu können. Das ist zwar legitim, aber in Bezug auf Qualität und Investition nicht zielführend.

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Katharina Grosse 2002/2013, 188 x 125 cm, Acryl auf Aluminium

Welche Funktion nimmt Kunst in der Gesellschaft ein?

Gute Kunst ist ein Spiegel der Gesellschaft. Sie ist immer zeitbezogen – jede Zeit hat ihre gesellschaftspolitischen Themen.

Daher ist wahre Kunst nie auf Deko getrimmt, sondern versucht immer, den vorherrschenden Zeitgeist einzufangen und wiederzugeben.

Kunst kann durch ihre Gesellschaftskritik auch starke Ablehnung erzeugen, die Angst vor dem Fremden, Neuen ist dabei immer präsent. Das Paradoxe daran ist, dass bedeutende Künstler, die früher in der Gesellschaft große Ablehnung erfuhren, Jahre später zu den gefragtesten und hochdotiertesten Künstlern zählen.

Wie darf man sich den typischen Künstler vorstellen?

Tolle Künstler sind oft sehr sensible Persönlichkeiten, die in der Beobachterrolle größtenteils um ein Vielfaches mehr im Alltag erfassen als andere Menschen. Ein geschaffenes Werk spiegelt meist die eigene Geisteshaltung des Erschaffers, gepaart mit äußeren

Die Bergdarstellungen eines Herbert Brandl dienen nicht der Behübschung. Sie werden von ihm bedrohlich und als Mahnmal der Natur dargestellt. Dem Betrachter wird Respekt vor den Naturgewalten eingeflößt. Er stilisiert ohne zu glorifizieren die Mächtigkeit und Potenz der Natur.

Einflüssen wider. Ein begabter Künstler entwickelt sich mit der Zeit und der Gesellschaft weiter, daher kommt es nicht selten vor, dass er seine Frühwerke im Nachhinein kritisch betrachtet.

Lohnt es sich, Kunst als Wertanlage zu kaufen?

In der Kunst geht es grundsätzlich nicht um die Wertanlage und ich spiele nicht gerne den Propheten, da ich persönlich es für unseriös und nicht notwendig halte. Aber die Tatsache kann nicht verleugnet werden, dass hochwertige Kunstobjekte vor zehn Jahren die Hälfte

Wie würden Sie die berühmten Bergbilder eines Herbert Brandl interpretieren?

kosteten und vor zwanzig Jahren ein Viertel. Kunstobjekte verhalten sich nicht wie Raketen mit einer sprunghaften Wertsteigerung, sondern gewinnen konsequent mit den Jahren an Wert dazu. Das betrifft aber nur die Topbegabungen, also die oben genannte Spitze der Qualitätspyramide.

GALERIE REINISCH CONTEMPORARY Hauptplatz 6, 8010 Graz Mi-Fr 10.00-18.00 Uhr Sa 10.00-13.00 Uhr TEL +43 699 123 814 22 MAIL hr@reinisch-graz.com

Helmut Reinisch vor einem neuen Bergwerk von Herbert Brandl.

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Engel & Völkers Marktbericht Österreich

Immobilienpreise Tirol 2020/21 Die Beständigkeit von Immobilien und erfolgreiche und stabile Investitionen können besonders in herausfordernden Zeiten ein gewisses Risiko bergen.

Umso wichtiger ist eine genaue Analyse des Marktes und das rasche Erkennen von Tendenzen. Der aktuelle Marktbericht von Engel & Völkers und die damit

steigende Nachfrage am Standort Tirol und den TopImmobilien von Engel & Völkers zeigt den Wunsch nach Verlässlichkeit und Stabilität.

verbundenen Recherchen und Analysen im Vorfeld lassen aufatmen. Tirol sowie das ganze Land Österreich bleibt ein sicherer Immobilienstandort. Wer in eine Immobilie in Tirol investiert, kann sich auf die Stabilität des Marktes und die Vorteile eines Top-Standorts verlassen. Es ist von großem Vorteil, die aktuellen Entwicklungen des Marktes zu kennen. Deshalb haben wir für Sie die wichtigsten Trends und Fakten im aktuellen Marktbericht von Engel & Völkers zusammengefasst.

Entwicklungen auf dem österreichischen Immobilienmarkt. Sie finden gut recherchierte Fakten, Details und Analysen zu den jüngsten Marktentwicklungen aus Tirol.

Welche Auswirkungen hat Corona auf den Immobilienmarkt in Tirol sowie Österreich? Welche Tendenzen lassen sich im Premium-Segment erkennen?

Tirol im Überblick: Welche Preisentwicklungen gibt es in den verschiedenen Regionen?

Auf gesamt 43 informativen Seiten finden Sie interessante Details rund um den Immobilienmarkt in Österreich. Marktbericht als E-Book anfordern: www.engelvoelkers.com/tirol

Das eigene Heim gewinnt als Rückzugsort und Wohlfühloase immer mehr an Bedeutung. Die kontinuierlich

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Trends und Entwicklungen Der Engel & Völkers Marktbericht Österreich 2020/21 bietet Ihnen einen Überblick über aktuelle Trends und

HOTSPOTS Kitzbühel: Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen im Bezirk Kitzbühel lag 2020 bei 6.270 € / m2 und stieg seit 2016 um 45%. Dies ist der höchste Wert aller Bezirke, abgesehen vom 1. Wiener Bezirk.

Zell am See: Die Region sorgt ebenfalls für einen kontinuierlichen Preisanstieg bei Eigentumswohnungen auf durchschnittlich 4.530 EUR/m2, was den Bezirk, nach der Hauptstadt Salzburg, zum zweitteuersten des Bundeslandes macht.

Innsbruck: Bei den Wohnungspreisen liegt außerdem die Stadt Innsbruck auf einem besonders hohen Niveau – dem höchsten aller größeren Städte Österreichs.

Seefeld: Freistehende Häuser in guter und sehr guter Lage liegen meist im Bereich zwischen 1 und 1,8 Mio. EUR. Für ein besonderes Objekt wurde 2020 ein Spitzenpreis von 2,6 Mio. EUR erzielt, was gleichzeitig den höchsten Verkaufspreis im gesamten Bezirk Innsbruck Land darstellte.

Preise und Transaktionen 2020 nach Bezirk:

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Salzkammergut · Gmunden Yacht IN, Yacht OUT am malerischen Traunsee Yacht IN, Yacht OUT at the picturesque Traunsee Energiedaten: HWB 34 / fGEE 0,75 E&V ID W-02M16C · Kaufpreis auf Anfrage – Grundstück

140

je ca. 220 m2

je 3

je 2

Wohnfläche

Schlafzimmer

Badezimmer

Engel & Völkers Kitzbühel · Tel +43-(0)5356-716 15 · kitzbuehel@engelvoelkers.com

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Engel & Völkers Kitzbühel · Tel +43-(0)5356-716 15 · kitzbuehel@engelvoelkers.com

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Salzkammergut · Mondsee Mondseeblick – 3 Top-Wohnungen Mondseeblick - 3 top apartments Energiedaten: HWB 33,7 / fGEE 26,7 E&V ID W-02O0X5 · Kaufpreis ab EUR 1.690.000.–

142

–

ca. 118 m2

2-3

je 2

Grundstück

Wohnfläche

Schlafzimmer

Badezimmer

Engel & Völkers Salzburg · Tel +43-(0)662-20 90 06 · salzburg@engelvoelkers.com

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Wien · 1. Bezirk Rarität: Altbau mit Balkon & Panorama auf Wiens Wahrzeichen Rarity with balcony & panorama of Vienna's landmarks Energiedaten: HWB 160 · E&V ID W-02MQ1W · Kaufpreis EUR 4.250.000.– –

ca. 180 m2

3

2

Grundstück

Wohnfläche

Schlafzimmer

Badezimmer

Engel & Völkers Wien · Tel +43-(0)1-961 5000 · wien@engelvoelkers.com

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Seit mehr als 30 Jahren auf Mallorca.

Stets an Ihrer Seite.

Mallorca zeichnet sich nicht nur durch wunder-

verwandelt hat. Engel & Völkers auf den Balearen

schöne Landschaften aus, sondern ist auch ein hoch

blickt auf das umsatzstärkste Geschäftsjahr der

attraktiver Immobilienmarkt mit einer perfekten

Unternehmensgeschichte zurück: Immobilien im

Infrastruktur. Das beginnt schon mit der Anreise: es

Wert von knapp 1 Milliarde Euro konnten durch

gibt keine andere Sommerdestination, die so gut aus

uns in 2021 vermittelt werden. Mit mehr als

allen Städten Europas erreichbar ist wie der Flughafen

500 Immobilientransaktionen erfüllten wir die

von Palma. Engel & Völkers ist seit über 30 Jahren

Wünsche von Käufern und Verkäufern, was für

auf der ganzen Insel tätig. Wir konnten verfolgen,

unser Team zwei Notartermine pro Tag bedeutete.

wie sich Palma dank der vielen internationalen

Vermehrt

Einflüsse in eine wirkliche kosmopolitische Stadt

ihren Hauptwohnsitz nach Mallorca verlegen.

beobachten

wir,

dass

Familien

1 9 Im m o b ili en -S h o p s

Die Insel hat ihren Status als sicheren Hafen für Immobilien bewiesen.

FLORIAN HOFER, GESCHÄFTSFÜHRER, ENGEL & VÖLKERS BALEAREN

Dafür sorgen neben dem Klima, dem hohen Frei-

geraten: Mallorca entwickelt sich immer mehr zur

zeitwert und den vielfältigen kulturellen Angeboten,

Nr. 1 Destination für einen Zweitwohnsitz in Europa.

die 17 internationalen Schulen und ein hohes Sicher-

Der Zeitpunkt, um hier den Traum einer Immobilie

heitsniveau. Dank all dieser Faktoren ist Mallorca

zu verwirklichen ist ideal. Unsere Prognose ist,

seit Beginn der Pandemie bei internationalen

dass die Preise weiter steigen werden. Wir möchten

Immobilieninteressenten noch stärker in den Fokus

Sie einladen, Mallorca ganz neu zu entdecken!

Engel & Völkers Mallorca Tel.: +34 971 23 85 84 · Mallorca@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/mallorca

Imprint

Editorial Office Engel & Völkers Alpenregion Tirol & Salzburger Land Engel & Völkers Kitzbühel GmbH · Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH www.engelvoelkers.com/tirol · tirol@engelvoelkers.com Koordination Nina Riedlsperger Layout, rabea|meyer GRAFIKDESIGN | mail@rm-grafikdesign.com Fotografen Cover: Christoph Vögele | S4-61: Adobe Stock, Christoph Vögele, Thomas Trinkl | S62-85: Adobe Stock, Norbert Freudenthaler, Philipp Modersbacher Movie Made | S86-109: Adobe Stock, Eldar Tinjic, Mathias Brabetz | S110-127: Adobe Stock, Backbone, Katharina Denkmayr, Gerhard Groger, David Innerhofer, Christoph Vögele | S128-133: Christoph Vögele, Eldar Tinjic, Norbert Freudenthaler | S140-141: Plan017, Lukas Drobny

Die Wiederverwendung oder Vervielfältigung des Inhaltes ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Verantwortlichen gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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BILDUNG IST ZUKUNFT:

Helfen Sie Kindern in Afrika!

Es ist so weit! Seit zwölf Jahren ermöglicht die Engel & Völkers Grundschule in Togo/Westafrika mehr als 200 Kindern den ersten Schritt in eine gesicherte Zukunft. Jetzt ist es an der Zeit eine weiterführende Schule zu bauen, um den Bildungsweg der Kinder weiter unterstützen zu können. Geplant ist eine Aufstockung der bisherigen Schulgebäude, damit die älteren Kinder weiterhin Teil der Schulgemeinschaft sind. Um dies realisieren zu können, benötigen wir insgesamt 100.000 Euro.

Jede Spende ist gleichermaßen wichtig und willkommen.

Herzlichen Dank für Ihre Unterstützung!

Engel & Völkers Charity e. V. IBAN: DE09 2007 0000 0070 7240 00 BIC: DEUTDEHHXXX www.engelvoelkers.com/charity Engel & Völkers Charity e.V. · Tel. +49-(0)40-36 13 10 Vancouverstr. 2a · 20457 Hamburg Charity@engelvoelkers.com