AUSZEIT FÜR GENIESSER
Ob bei einem erholsamen Day-Spa-Tag oder einem genussvollen Dinner: Im Kempinski Hotel Das Tirol wartet eine Auszeit für Genießer.
Relaxen in den gemütlichen Ruhezonen, Schwimmen im beheizten Außenpool, wohltuende Wärme im Sole-Pool oder ein anregender Saunagang in einer der drei Saunen – im 3.600 m 2 großen Alpine Spa warten zahlreiche Möglichkeiten für einen Tag vollkommener Entspannung.
Anspruchsvolle Gaumen lassen sich in den beiden Restaurants verwöhnen: Im Restaurant Steinberg wartet kreative, junge Tiroler Heimatküche und das pan-asiatische Sra Bua lädt zur Geschmacksreise der besonderen Art ein.
KEMPINSKI.COM/TIROL #KEMPINSKIDASTIROL
Liebe Leserinnen und Leser,
herzlich willkommen im Winter 2024/2025! Wir freuen uns, Ihnen in diesem Katalog die Gelegenheit zu präsentieren, Tirol & Zell am See nicht nur als Urlaubsparadies, sondern auch als Ihren neuen Hauptwohnsitz zu entdecken. Wir laden Sie ein, sich eine Zukunft in einer Region vorzustellen, die andere nur für begrenzte Zeit erleben dürfen. Warum nicht dort leben, wo andere für einen kurzen Moment Ruhe und Erholung finden? In Tirol & Zell am See können Sie diese einzigartige Atmosphäre jeden Tag genießen, fernab des Alltags, aber dennoch mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur.
Tirol & Zell am See bietet eine unvergleichliche Lebensqualität – von beeindruckenden Berglandschaften über erstklassige Infrastruktur bis hin zu attraktiven steuerlichen Vorteilen, wie dem Wegfall der Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer. Ob Sie von der Natur, den kulturellen Angeboten oder der Nähe zu internationalen Metropolen begeistert sind, Tirol & Zell am See vereint diese Vorzüge auf beeindruckende Weise. Es ist ein Ort, der Ihnen sowohl Ruhe als auch ein aktives Leben inmitten der Alpen ermöglicht.
Die Entscheidung, Ihren Lebensmittelpunkt hierher zu verlagern, bedeutet nicht nur, in einer der schönsten Regionen Europas zu wohnen, sondern auch, von der hohen Lebensqualität und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu profitieren. Lassen Sie sich von unseren exklusiven Immobilien inspirieren, die Ihnen den Traum vom perfekten Zuhause in Tirol & Zell am See verwirklichen können.
Mit den besten Wünschen für einen wunderschönen Winter in der Alpenregion Tirol & Zell am See
Mag. (FH) Maria Rauscher ag. Florian Hofer Managing Director M anaging Partner
+43-(0)-5356
Kitzbühel
Region Innsbruck | Zillertal
Achensee
Region Innsbruck Land | Imst | Landeck
Region Zell am See
Engel & Völkers Kitzbühel
Jochberger Str. 18 | 6370 Kitzbühel
+43-(0)5356-716 15 | kitzbuehel@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Engel & Völkers St. Johann in Tirol
Poststraße 3a | 6380 St. Johann in Tirol
+43-(0)5352-631 91 | kitzbuehel@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Engel & Völkers Kirchberg in Tirol
Reithergasse 2 | 6365 Kirchberg in Tirol
+43-(0)5357-353 00 | kitzbuehel@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Engel & Völkers Zillertal
in den Wetscher Wohngalerien | Zillertal Straße 30 | 6263 Fügen
+43-(0)512-55 10 77 | innsbruck@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Engel & Völkers Innsbruck
Meraner Straße 7 | 6020 Innsbruck
+43-(0)512-55 10 77 | innsbruck@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Engel & Völkers Seefeld in Tirol
Klosterstraße 608 | 6100 Seefeld in Tirol
+43-(0)5212-526 39 | seefeld-tirol@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Engel & Völkers Zell am See
Seegasse 9 | 5700 Zell am See
+43-(0)6542-474 70 | zellamsee@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
+43-(0)5356-716 15 | tirol@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Mag. (FH) Maria Rauscher MANAGING DIRECTOR
Mag. Florian Hofer MANAGING PARTNER
Sven Müller HEAD OF SALES KITZBÜHEL
Florian Höll OFFICE MANAGER INNSBRUCK & SEEFELD
Manuel Riedlsperger, MSc. OFFICE MANAGER ZELL AM SEE
Franziska Lütz, MA EXECUTIVE MANAGEMENT ASSISTANT
Astrid Burgmann ACCOUNTING
HAUPTWOHNSITZ IN TIROL & ZELL AM SEE
Die perfekte Balance zwischen Natur und Komfort
Die Region Tirol und Zell am See gilt nicht nur als beliebtes Urlaubsziel, sondern immer mehr Menschen erkennen die Vorteile, hier ihren Hauptwohnsitz zu wählen. Diese Regionen bieten nicht nur eine atemberaubende Landschaft, sondern auch eine hohe Lebensqualität, eine moderne Infrastruktur und viele Annehmlichkeiten, die das Leben erleichtern. Die Entscheidung, sich hier dauerhaft niederzulassen, bringt zahlreiche Vorteile mit sich, sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen.
Einzigartige Lebensqualität und Naturerlebnis Tirol und Zell am See bieten eine unvergleichliche Verbindung von Natur und Aktivität. Die Alpen, die klaren Seen und die üppige Landschaft machen die Region zu einem Paradies für Outdoor-Fans – sei es beim Skifahren, Mountainbiken oder entspannten Spaziergängen. Für viele ist die Nähe zur Natur ein ausschlaggebender Grund, hier ihren Hauptwohnsitz zu wählen, denn diese Lebensqualität ist sonst oft nur im Urlaub erlebbar.
Finanzielle Vorteile und steuerliche Anreize
Neben der Schönheit der Region gibt es auch finanzielle Argumente, die für einen Hauptwohnsitz in Tirol oder Zell am See sprechen. Österreich bietet attraktive steuerliche Rahmenbedingungen, die den Eigentumserwerb besonders lohnend machen. Ein herausragendes Beispiel ist das Fehlen der Erbschaftssteuer. Dies erleichtert die Vermögensübertragung innerhalb der Familie und macht es einfacher, Immobilienbesitz über Generationen hinweg zu sichern.
Darüber hinaus sind die Immobilienpreise in diesen Regionen trotz der Beliebtheit im Vergleich zu anderen europäischen Spitzenregionen noch relativ moderat, was den Erwerb von Immobilien zu einem attraktiven Investment macht. Kombiniert mit den stabilen politischen und wirtschaftlichen Verhältnissen in Österreich ist dies ein überzeugendes Argument für potenzielle Immobilienkäufer.
Einfache Bürokratie und hervorragende Lebensbedingungen
Wer in Tirol oder Zell am See lebt, kann von einem effizienten Verwaltungssystem profitieren. Die österreichische Bürokratie ist dafür bekannt, gut organisiert zu sein, was den Alltag für die Bewohner erleichtert. Einfache Verwaltungsprozesse bedeuten weniger Stress bei Behördengängen und mehr Zeit, um die Vorzüge des Lebens in diesen Regionen zu genießen.
Zusätzlich ist das öffentliche Gesundheitssystem in Österreich eines der besten weltweit. Tirol und Zell am See verfügen über hervorragende Krankenhäuser, hochqualifiziertes medizinisches Personal und ein dichtes Netz an Gesundheitseinrichtungen. Dies trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und macht die Region auch für Familien und ältere Menschen besonders attraktiv.
Kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau
Neben der Natur und den infrastrukturellen Vorteilen bieten Tirol und Zell am See eine herausragende kulinarische Vielfalt. Von traditionellen Tiroler Gasthäusern bis hin zu Sternerestaurants – die Region ist ein Paradies für Feinschmecker. Lokale Produkte, oft direkt von den umliegenden Bauernhöfen, spielen eine zentrale Rolle in der Gastronomie. Wer hier lebt, genießt täglich frische, regionale Köstlichkeiten, sei es bei einem gemütlichen Abendessen in einem Gasthaus oder beim Einkauf auf dem Wochenmarkt.
Eine moderne Infrastruktur und hervorragende Anbindung
Tirol und Zell am See überzeugen mit einer modernen Infrastruktur und idealer Anbindung an nationale und internationale Verkehrsnetze. Städte wie Innsbruck, Salzburg oder München sind schnell erreichbar, und die Nähe zu Flughäfen bietet weltweite Verbindungen. Pendler und Geschäftsreisende profitieren von der Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, unterstützt durch gut ausgebaute Straßen und Verkehrsmittel. Zudem bieten die Regionen ein breites Angebot an öffentlichem Nahverkehr, was den Alltag für Bewohner noch komfortabler macht. Selbst abgelegene Orte bleiben gut vernetzt, wodurch die Region als Wohnort zusätzlich an Attraktivität gewinnt.
Sicherheit und Zukunftsperspektiven
Die Entscheidung, einen Hauptwohnsitz in Tirol oder Zell am See zu wählen, ist auch eine Entscheidung für langfristige Sicherheit. Diese Regionen gelten als eine der sichersten in Europa. Eine stabile politische Lage, eine niedrige Kriminalitätsrate und die starke Gemeinschaft vor Ort schaffen ein Gefühl von Geborgenheit, das viele Menschen suchen.
Mit all diesen Vorteilen bietet das Leben in Tirol und Zell am See nicht nur eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern auch viele praktische Vorteile. Tradition und Moderne gehen hier Hand in Hand und machen die Region zu einem idealen Ort für einen dauerhaften Wohnsitz.
VIELFALT FÜR AKTIVE, GENIESSER UND NATURLIEBHABER
Sommerbergbahnen und vielfältige Aktivitäten am Berg
Die Sommerbergbahnen ermöglichen es, auch im Sommer die Gipfel mühelos zu erreichen. Zahlreiche Wanderwege führen durch die malerische Landschaft zu urigen Almen, die mit regionalen Köstlichkeiten locken. Für Familien gibt es spezielle Abenteuerwelten, die Kinder begeistern – die Natur wird zum Spielplatz für Groß und Klein.
Action und Adrenalin: Downhillparks und Mountainbiking
Die Downhillparks in Tirol und Zell am See bieten Adrenalin pur. Mountainbiker finden hier Trails und Strecken für alle Schwierigkeitsgrade. Die atemberaubende Kulisse sorgt dabei für das perfekte Outdoor-Erlebnis.
Erfrischung in kristallklaren Seen
Die Seen der Region – wie der Zeller See oder der Achensee– bieten kristallklares Wasser in Trinkwasserqualität. Perfekt zum Schwimmen, Segeln oder Stand-up-Paddling. Der hohe Reinheitsgrad macht die Seen zu einem Highlight für alle, die Natur pur erleben wollen.
Golfen vor atemberaubender Kulisse
Die Golfplätze der Region laden zu entspannten Partien vor traumhafter Bergkulisse ein. Gut gepflegte Anlagen, frische Luft und der Blick auf die Alpen machen jede Runde zu einem einzigartigen Erlebnis.
Reine Bergluft und erstklassige Luftqualität
Ein weiterer Vorteil der Region ist die außergewöhnlich reine Bergluft, die Erholung und Wohlbefinden fördert. Besonders für Familien und gesundheitsbewusste Menschen ein unschätzbarer Vorteil.
Gesundheit und Wellness auf höchstem Niveau
Zahlreiche Wellness-Hotels und Gesundheitseinrichtungen machen Tirol und Zell am See zu einem Anziehungspunkt für Gesundheitstouristen, die die besondere Kombination aus Natur und Erholung suchen.
Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein
Die Region setzt stark auf nachhaltigen Tourismus und umweltfreundliche Projekte.
Erneuerbare Energien und nachhaltige Konzepte machen die Region zu einem Vorbild für umweltbewusstes Leben.
Eine Region für die ganze Familie
Tirol und Zell am See sind im Sommer ein Paradies für die ganze Familie. Die Regionen bieten nicht nur im Winter, sondern auch im Sommer ein vielfältiges Angebot – ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie.
Kulturelle Vielfalt und Tradition
Traditionelle Feste wie der Almabtrieb, regionale Märkte und internationale Events prägen das kulturelle Leben. Die perfekte Balance zwischen Natur, Aktivität und Kultur macht das Leben hier das ganze Jahr über spannend.
INTERVIEW MIT AXEL UND ADRIANE GRELLHORST
Kunst und Immobilien im Einklang
Herr Grellhorst, Frau Grellhorst, vielen Dank, dass Sie sich Zeit für dieses Interview nehmen. Ihre Galerie in der malerischen Region Kitzbühel hebt sich durch ein einzigartiges Konzept von anderen Galerien ab. Können Sie uns mehr darüber erzählen?
Axel Grellhorst: Sehr gerne. Die Galerie Grellhorst verfolgt das Ziel, Kunst, Fotografie und Immobilien miteinander zu verbinden, um sowohl den Wohnraum als auch die Seele zu bereichern. Unsere exklusiven privaten Showrooms in Kirchberg in Tirol und Kirchlengern in Deutsch-
land bieten eine Plattform, die weit mehr als nur eine Ausstellung von Kunstwerken ist. Hier erleben Besucher eine Atmosphäre, in der die Grenzen zwischen Kunst, Natur und Raum verschwimmen.
Was genau macht Ihre Galerie so besonders im Vergleich zu herkömmlichen Galerien?
Adriane Grellhorst: Ein besonderes Merkmal unserer Galerie ist die Präsentation der Kunstwerke in einem außergewöhnlichen privaten Ambiente. Diese exklusive Umge-
bung erlaubt es den Besuchern, die Fotografien in einer intimen und ungestörten Atmosphäre zu genießen. Wir glauben, dass dieser Ansatz eine persönliche Verbindung zur Kunst schafft, die in herkömmlichen Galerien oft nicht möglich ist. Außerdem bieten wir exklusive Vernissagen direkt bei interessierten Kunden vor Ort an, was ein sehr persönliches Erlebnis ist.
Sie vertreten renommierte Künstler wie Lars Beusker und David Yarrow. Was zeichnet deren Arbeiten aus?
Axel Grellhorst: Im Fokus unserer Galerie stehen streng limitierte, exklusive schwarz-weiß WildlifeFotografien von Lars Beusker und David Yarrow. Besonders hervorzuheben ist, dass Lars Beusker exklusiv durch unsere Galerie in Österreich vertreten wird. Die Fotografien, pur und ohne die Ablenkung durch Farben oder Hintergründe, bieten dem Betrachter tiefe Einblicke in die faszinierende Welt der Tierfotografie. Jede Aufnahme strahlt eine kraftvolle Präsenz aus und lässt den Betrachter die rohe Schönheit und den Respekt vor der Natur spüren.
Was können Interessenten erwarten, wenn sie einen Termin mit Ihnen vereinbaren?
Axel Grellhorst: Interessenten haben die Möglichkeit, die faszinierende Welt der Wildlife-Fotografie in einem exklusiven Rahmen zu erleben. Wir laden sie herzlich ein, diese einzigartige Symbiose aus Kunst und Raum zu entdecken. Unsere Showrooms bieten ein unvergleichliches Erlebnis, und unsere maßgeschneiderten Events lassen die Kunst auf eine sehr persönliche Weise erleben. Weitere Informationen finden Interessenten auf unserer Homepage oder sie können uns direkt kontaktieren.
Ein besonderes Merkmal unserer Galerie ist die Präsentation der Kunstwerke in einem außergewöhnlichen privaten Ambiente.
Wie sehen Sie die Verbindung von Kunst und Immobilien?
Adriane Grellhorst: Unsere Partnerschaft mit dem Immobilienbüro in Kitzbühel unterstreicht die enge Verbindung zwischen hochwertiger Kunst und exklusiven Immobilien. In einer Region wie Kitzbühel, die für ihre luxuriösen Immobilien und atemberaubende Natur bekannt ist, bieten wir unseren Kunden nicht nur außergewöhnliche Wohnräume, sondern auch die Möglichkeit, diese mit ebenso außergewöhnlicher Kunst zu bereichern. Kunstwerke wie die Fotografien von Lars Beusker und David Yarrow verleihen jedem Raum eine einzigartige Note und schaffen eine besondere Atmosphäre.
Vielen Dank für das Gespräch, Herr und Frau Grellhorst. Wir freuen uns auf weitere unvergessliche Kunstmomente in Ihrer Galerie.
Für weitere Informationen besuchen Sie die Homepage der Galerie Grellhorst
WWW.GALERIE-GRELLHORST.COM oder kontaktieren Sie die Galerie Grellhorst per E-Mail unter info@galerie-grellhorst.com.
Kontaktdaten:
Galerie Grellhorst | S tandort Kirchlengern 32278 Kirchlengern, Deutschland | S tandort Kirchberg in Tirol 6365 Kirchberg in Tirol, Österreich
KITZBÜHEL & KUFSTEIN
Tirol | Region Kitzbühel
Kitzbühel | St. Johann | Kirchberg
Mag. (FH) Maria Rauscher MANAGING DIRECTOR
Hacker SENIOR AGENT
Mag. Stefanie Mang AGENT
Thomas Noichl AGENT
Jürgen Kirsch AGENT
Hannes Baier COOPERATION PARTNER
Luisa Hennes, MA TEAM ASSISTANT
Sarah Strasser TEAM ASSISTANT
Barbara
Sven Müller HEAD OF SALES KITZBÜHEL
Kitzbühel · Aurach bei Kitzbühel
EXKLUSIVER LANDSITZ IN KITZBÜHEL – IHRE PRIVATE RÜCKZUGSOASE
Grundstück ca. 3.770 m²
Gesamtfläche ca. 1.195 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02UE5K
Schlafzimmer 11
Badezimmer 11
Kitzbühel · Aurach bei Kitzbühel LUXUS-CHALET DER EXTRAKLASSE
Grundstück ca. 1.001 m²
Gesamtfläche ca. 630 m²
Energiedaten HWB 35 / fGEE 0,55 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02UDL2
Kitzbühel · Kitzbühel Stadt
TRADITIONELLES KITZBÜHELER STADTANWESEN DER SUPERLATIVE
Grundstück
ca. 1.403 m²
Gesamtfläche
ca. 1.090 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 25.000.000€ E&V ID W-02OG6Z
Schlafzimmer 7
Badezimmer 8
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ab ca. 230 m²
Schlafzimmer ab 3
Badezimmer ab 3
Grundstück –
ASCHBACHWEG CHALETS
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ab ca. 134 m²
Energiedaten HWB 49 / fGEE 0,71 | Kaufpreis ab 3.660.000 € E&V ID W-02NQCR
Schlafzimmer je 3
Badezimmer je 3
Kitzbühel
Kitzbühel · Kitzbühel Stadt
WOHNEN IM TIROLERHOF
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ab ca. 55 m²
Energiedaten HWB 39,5 / fGEE 0,81 | Kaufpreis ab 759.000 € E&V ID W-02QZR9
Schlafzimmer ab 1
Badezimmer ab 1
Kitzbühel · Kitzbühel Stadt
GESCHICHTE TRIFFT AUF MODERNEN LUXUS IM HERZEN DER GAMSSTADT
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ca. 104 m²
Energiedaten HWB 48 / fGEE 1,99 | Kaufpreis 2.400.000 € E&V ID W-02TR0J
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 1-2
Badezimmer 2
Kitzbühel · Kitzbühel Stadt
STADTNAHES
Grundstück
Wetscher Wohngalerien im Zillertal .
Wir freuen uns auf Ihren Besuch in den Wetscher Wohngalerien in Fügen!
Jetzt ganz neu: Das größte Poliform Studio Österreichs!
Die Wetscher Wohngalerien sind einzigartig in Österreich Hier vereint sich internationales Spitzendesign mit Arbeiten aus den eigenen Meisterwerkstätten. Besuchen Sie uns und erleben Sie persönlich, was Wetscher heute zu einem der führenden Einrichtungshäuser in Österreich macht.
Kitzbühel · Jochberg
GEMÜTLICHES CHALET MIT TIROLER CHARME
Grundstück
Kitzbühel · Jochberg
LANDSITZ MIT FREIZEITWOHNSITZ
Grundstück ca. 2.400 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02WAN1
Kitzbühel · Reith bei Kitzbühel
LANDSITZ WILDER KAISER
Grundstück ca. 1.620 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 669 m²
Energiedaten HWB 51 / fGEE 0,77 | Kaufpreis 16.000.000 € E&V ID W-02NQ04
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 6
Badezimmer 5
Einen Teil des Zuhauses in Geld umwandeln –mit dem Immobilien-Teilverkauf
Sie sind Immobilienbesitzer und wünschen sich größere finanzielle Flexibilität im Alltag?
Ein Teilverkauf von bis zu 50 % bringt Ihnen neue Liquidität – dabei bleiben Sie weiterhin zu 100 % wirtschaftlicher Eigentümer.
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch.
EV LiquidHome Österreich GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Marken GmbH & Co. KG +43 (0)316 204403 | ev-liquidhome.at
Code scannen für Infos
Kitzbühel · Reith bei Kitzbühel
IDYLLISCHE UND SONNIGE GARTEN- MAISONETTE MIT FREIZEITWOHNSITZ
Grundstück –
Energiedaten HWB 100 / fGEE 1,43 | Kaufpreis 2.480.000 € E&V ID W-02SL28
Kitzbühel · Reith bei Kitzbühel
CHARMANTE SONNIGE LANDHAUSWOHNUNG
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 1.850.000 € E&V ID W-02T9VP Grundstück –
Kitzbühel
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02VVEP Grundstück
Grundstück ca. 708 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 422 m²
Energiedaten HWB 38 / fGEE 0,65 | Kaufpreis 7.500.000 € E&V ID W-02TA13
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ca. 252 m²
Energiedaten HWB 43 / fGEE 0,56 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02UE4K
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Kitzbühel
GAISBERG RESIDENCES
Grundstück –Wohnfläche ab ca. 110 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis ab 1.350.000 €
E&V ID W-02TYRJ
Schlafzimmer ab 2
Badezimmer ab 2
DACHGESCHOSS-MAISONETTE AM FUSSE DES SONNBERGS
Grundstück
Kitzbühel · Kirchberg in Tirol
SONNIGER BESTANDSHOF IN ALLEINLAGE MIT PROJEKTIERUNG
Grundstück ca. 1.885 m²
Gesamtfläche ca. 764 m²
Energiedaten HWB 52 / fGEE 0,69 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02VQZR
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 5
Badezimmer 5
SALZKAMMERGUTES
Die THORALM
Der Tradition verpfl ichtet. Aus handgepfl ückten Bio-Zirbenzapfen.
THORALM.AT
ZIRBE.
Kitzbühel · Westendorf
Grundstück ca. 1.420 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 590 m²
Energiedaten HWB 120 / fGEE 1,12 | Kaufpreis 2.980.000 € E&V ID W-02RDVW
Badezimmer 8 Schlafzimmer 10
Kitzbühel · Hopfgarten im Brixental MODERNES WOHNEN AM FUSSE DER HOHEN SALVE
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ab ca. 49 m²
Energiedaten HWB 35 / fGEE 0,58 | Kaufpreis ab 355.000 € E&V ID W-02UA8X
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer ab 1
Badezimmer ab 1
Kitzbühel · Oberndorf in Tirol
NEUBAU CHALETS IN AUSSICHTSLAGE
Grundstück ab ca. 573 m²
Wohn-/Nutzfläche ab ca. 182 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis ab 3.300.000 € E&V ID W-02SK92
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer ab 3
Badezimmer ab 2
Kitzbühel
Grundstück ca. 713 m² Wohn-/Nutzfläche ca. 441 m²
Energiedaten HWB 35 / fGEE 0,53 | Kaufpreis 4.680.000 € E&V ID W-02QWQ1
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Kitzbühel
Kitzbühel · St. Johann in Tirol
NEUBAU-PENTHÄUSER MIT WILDER KAISER BLICK
Grundstück –
Wohnfläche ab ca. 144 m²
Energiedaten HWB 45 / fGEE 0,77 | Kaufpreis ab 1.625.000 € E&V ID W-02WTHV
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer je 3
Badezimmer je 2
Kitzbühel · St. Johann in Tirol
Energiedaten HWB 53 / fGEE 0,80 | Kaufpreis 1.850.000 € E&V ID W-02UK1J
Kitzbühel
Grundstück ca. 2.943 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02KIDG
Badezimmer 3 Schlafzimmer 5
Kitzbühel · St. Johann in Tirol
RETTENBACH CHALET N° 1 Grundstück
Kitzbühel · Erpfendorf
NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT NACHHALTIGEM WOHNKOMFORT
Grundstück –Wohnfläche ca. 112 m²
Energiedaten HWB 40 / fGEE 0,57 | Kaufpreis 780.000 € E&V ID W-02QO7A
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Badezimmer 2 Schlafzimmer 3
Kitzbühel · Fieberbrunn
MODERNES LEBEN IN DEN ALPEN
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ab ca. 72 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis ab 658.850 €
E&V ID W-02RBK8
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer ab 2
Badezimmer ab 1
Kitzbühel · Fieberbrunn PENTHOUSEWOHNUNG IM CHALETSTIL
Grundstück –Wohnfläche ca. 133 m²
Energiedaten HWB 39 / fGEE 0,63 | Kaufpreis 1.490.000 € E&V ID W-02JABK
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Badezimmer 3 Schlafzimmer 4
med. Hermann Koebe und Dr. Dr. med. Norman Koebe
Fachklinik für Plastische und Ästhetische Chirurgie sowie Mund-, Kiefer- und Gesichtschirurgie
Dr. med. Hermann Koebe und Dr. Dr. med. Norman Koebe Experten für: Gesichtsstraff ung · Brustoperationen · Nasenkorrektur · Fettabsaugung · plastische
Koebe Klinik PartG · Niederlöricker Str. 33 · 40667 Meerbusch · Tel: +49 (0) 2132 – 1317766 · info@koebe-klinik.de
01022017_A3-Anzeige_Quer_PM_Schöne_Aussichten_V6.indd 2
Kitzbühel · St. Ulrich am Pillersee SONNIGES TIROLER LANDHAUS
Kitzbühel · Kössen
CHALET AUF DEM SONNENPLATEAU MIT PANORAMABLICK
Grundstück ca. 687 m²
Gesamtfläche ca. 227 m²
Energiedaten HWB 36,85 / fGEE 0,71 | Kaufpreis 2.250.000 € E&V ID W-02LYY3
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Kitzbühel · Going am Wilden Kaiser
EDEL CHALETS AM WILDEN KAISER
Grundstück ab ca. 833 m²
Wohn-/Nutzfläche ab ca. 517 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02SA29
Schlafzimmer ab 4
Badezimmer ab 4
Grundstück
Kitzbühel · Going am Wilden Kaiser IDYLLISCHE GARTEN-MAISONETTE-WOHNUNG AUF DER PRAMA
Energiedaten HWB 30 / fGEE 0,72 | Kaufpreis 2.300.000 € E&V ID W-02TG3H Grundstück –
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Kitzbühel · Going am Wilden Kaiser
KAISER LODGES | SKI IN SKI OUT
Grundstück –Wohn-/Nutzfläche ab ca. 330 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02QLMS
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer je 4
Badezimmer je 4
Kufstein · Ellmau am Wilden Kaiser
LANDHAUS AN DER SKIPISTE MIT BLICK AUF DEN WILDEN KAISER
Grundstück ca. 616 m²
Gesamtfläche ca. 250 m²
Energiedaten HWB 90 / fGEE 1,02 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02T3L7
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Florian Höll OFFICE MANAGER
Engel & Völkers Innsbruck
Bettina Villinger COOPERATION PARTNER / SENIOR AGENT
Ing. Birgit Rainer-Fahrmaier SENIOR AGENT
Marco Gschließer AGENT
Josef Fahrmaier ACQUISITION / COOPERATION PARTNER
Ulrike Brunner TEAM ASSISSTANT
Emely Jelinek
Lukas Bär
ZENTRALE 2 ZIMMER-WOHNUNG Grundstück
Innsbruck Stadt · Hungerburg
PENTHOUSE IN TIROL INNSBRUCK DIREKT AM SKILIFT
Grundstück ca. 1.400 m²
Wohnfläche ca. 50-150 m²
Innsbruck Stadt · Arzl
TRAUMOBJEKT IN BEGEHRTER INNSBRUCKER WOHNLAGE
Grundstück
Energiedaten HWB 85 / fGEE 1,36 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02U54N
Engel & Völkers Innsbruck | +43-(0)512-55 10 77 | Innsbruck@engelvoelkers.com
UNIVERSITÄT UND KLINIK NÄHE
Grundstück
Stadt
Grundstück
Innsbruck Stadt · Hötting
PENTHOUSE MIT RUNDUM BLICK IM ZENTRUM VON INNSBRUCK
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ca. 110 m²
Energiedaten HWB 154,1 / fGEE 2,47 | Kaufpreis 995.000 € E&V ID W-02WA39
Engel & Völkers Innsbruck | +43-(0)512-55 10 77 | Innsbruck@engelvoelkers.com
Badezimmer 2 Schlafzimmer 2
Innsbruck Stadt · Igls
DACHTERRASSENWOHNUNG IM ZENTRUM
Grundstück –
Wohnfläche ca. 130 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Energiedaten HWB 38 / fGEE 0,28 | Kaufpreis 1.350.000 € E&V ID W-02VGH6
BLICK'' AUF BAURECHT
PENTHOUSE MIT EINZIGARTIGER AUSSICHT
Grundstück –
Wohnfläche ca. 100 m²
Energiedaten HWB 42 / fGEE 0,66 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02W6UP
Engel & Völkers Innsbruck | +43-(0)512-55 10 77 | Innsbruck@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Grundstück
Achensee Region · Pertisau
BEEINDRUCKENDE VILLA REGION ACHENSEE
Grundstück ca. 675 m²
Wohnfläche ca. 180 m²
Energiedaten HWB 54 / fGEE 0,83 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02WS2X
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Achensee Region · Pertisau TERRASSENWOHNUNGEN MIT SEEBLICK
Grundstück
Grundstück
Grundstück
ERSTBEZUG - SCHMUCKE 3-ZIMMERWOHNUNG IN MAYRHOFEN
Garten ca. 180 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 83 m²
Grundstück ca. 812 m²
INNSBRUCK LAND · IMST · LANDECK · REUTTE
Tirol | Seefeld in Tirol
Klosterstraße 608 | 6100 Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | seefeld-tirol@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Florian Höll OFFICE MANAGER
Lisa M. Hörhager SENIOR AGENT
Jens C. Demetz SENIOR AGENT
Dr.-Ing. Julia von Chamier, MLL COOPERATION PARTNER
Sarah Lorenz AGENT
Renate Koch TEAM ASSISTANT
Grundstück
Grundstück
Foto: Eldar Tinjic
Grundstück ca. 1.188 m²
Grundstück
Energiedaten HWB 113 / fGEE 1,34 | Kaufpreis 790.000 € E&V ID W-02W6U8 Innsbruck Land · Polling FAMILIENHAUS MIT GARTEN IN RUHIGER LAGE
Grundstück ca. 691 m²
Wohnfläche ca. 110 m²
Badezimmer 2 Schlafzimmer 3
Grundstück ca. 877 m²
Wohnfläche ca. 232 m² Badezimmer 3 Schlafzimmer 4
Energiedaten HWB 40 / fGEE 0,59 | Kaufpreis 1.898.000 € E&V ID W-02VDDS
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Grundstück ca. 1.015 m²
Tiroler Zugspitzregion · Biberwier
ARCHITEKTUR-JUWEL IM EHRWALDER BECKEN
Grundstück ca. 1.434 m²
Wohnfläche ca. 171 m²
Energiedaten HWB 62 / fGEE 0,57 | Kaufpreis 980.000 € E&V ID W-02LLS2
Engel & Völkers Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | Seefeld-Tirol@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Arlberg · Warth
SKI-IN-SKI-OUT-APARTMENT IN WARTH AM ARLBERG!
Grundstück
Energiedaten HWB 18 / fGEE 0,86 | Kaufpreis 750.000 € zzgl. MwSt. E&V ID W-02WPKQ
Engel & Völkers Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | Seefeld-Tirol@engelvoelkers.com
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 3.300.000 € E&V ID W-02X48A Arlberg · St. Anton ADLERHORST MIT ZWEI FREIZEITWOHNSITZ-APARTMENTS
Grundstück ca. 1.056 m²
Wohnfläche ca. 280 m²
Salzburg | Region Zell am See
Seegasse
Manuel Riedlsperger, MSC OFFICE MANAGER
Karl Bauer AGENT
Hannes Abfalterer, MBA COOPERATION PARTNER
Lea Waltl TEAM ASSISTANT
Grundstück ca. 960 m² Wohnfläche ca. 435 m² Badezimmer 3 Schlafzimmer 3
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 2.400.000 € E&V ID W-02XB5F
Engel & Völkers Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | Zellamsee@engelvoelkers.com
Energiedaten HWB 112 / fGEE 2,63 | Kaufpreis 3.700.000 € E&V ID W-02QZN1 Zell am See · Thumersbach ZWEITWOHNSITZ MIT GIGANTISCHEM SEE- UND BERGPANORAMA
Grundstück
Engel & Völkers Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | Zellamsee@engelvoelkers.com
DIREKT AM ZELLER SEE – TRAUMHAFTER ZWEITWOHNSITZ
Grundstück ca. 1.319 m² Wohnfläche ca. 240 m² Badezimmer 3
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 4.300.000 € E&V ID W-02UU6B
Engel & Völkers Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | Zellamsee@engelvoelkers.com
Grundstück
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 2.400.000 € E&V ID W-02WI0O
Engel & Völkers Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | Zellamsee@engelvoelkers.com
Grundstück
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 1.380.000 € E&V ID W-02WHXQ
Engel & Völkers Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | Zellamsee@engelvoelkers.com Energiedaten HWB 99 / fGEE 0,96 | Kaufpreis 2.100.000 € E&V ID W-02WHFE
Grundstück
Energiedaten HWB 74 / fGEE 1,21 | Kaufpreis 980.000 € E&V ID W-02VMAV
Grundstück
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 3.700.000 €
E&V ID W-02W8GX
Engel & Völkers Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | Zellamsee@engelvoelkers.com
Grundstück
Die Attraktivität von Buy-to-Let-Immobilien in Österreich
Willkommen in der Welt der Buyto-Let-Immobilien – eine Welt, in der Investitionen nicht nur profitabel, sondern auch zukunftsorientiert sind.
In Österreich eröffnet sich für kluge Anleger eine faszinierende Möglichkeit, ihr Portfolio zu diversifizieren und gleichzeitig vom boomenden Immobilienmarkt zu profitieren.
Der aufstrebende Markt: Österreichs Immobilienmarkt, insbesondere in urbanen Zentren und touristischen Hotspots, erlebt eine anhaltende Nachfrage. Städte wie Wien, Graz und Innsbruck sowie idyllische Regionen wie Tirol, Zell am See und das Salzkammergut ziehen sowohl Einheimische als auch internationale Käufer an. Der Trend zum Buy-to-Let bietet dabei eine
einzigartige Chance, von diesem dynamischen Markt zu profitieren.
Was macht Buy-to-Let so attraktiv? Buy-to-Let-Immobilien sind mehr als nur ein Dach über dem Kopf; sie sind eine Investition in Lebensqualität und finanzielle Sicherheit. Die Vorteile liegen auf der Hand: regelmäßige Mieteinnahmen, potenzielle Wertsteigerungen der Immobilien
EINE SOLIDE INVESTITION IN IHRE ZUKUNFT
und die Sicherheit eines physischen Vermögenswerts in einer der stabilsten Volkswirtschaften Europas.
Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen:
In Österreich ist der Immobilienmarkt gut reguliert, was Sicherheit und Transparenz für Investoren bietet. Die Vermietung von Immobilien unterliegt bestimmten gesetzlichen Regelungen, die sowohl Mieter als auch Vermieter schützen. Zudem bieten steuerliche Anreize, wie Abschreibungen und die Möglichkeit, Instandhaltungskosten geltend zu machen, zusätzliche Vorteile.
Die Investition in Buy-to-Let-Immobilien in Österreich steht für Weitsicht und Nachhaltigkeit.
Marktprognosen und Trends: Experten sehen eine anhaltend positive Entwicklung im österreichischen Immobilienmarkt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, steigender Nachfrage und
moderaten Zinssätzen für Immobilienkredite macht Buy-to-LetInvestitionen besonders attraktiv. Zudem spiegelt der Trend zur Urbanisierung und der Zuwachs im Tourismussektor die langfristigen Wachstumspotenziale wider.
Unser Angebot:
In unserem Portfolio finden Sie eine sorgfältig kuratierte Auswahl an Buy-to-Let-Objekten, die in puncto Lage, Qualität und Potenzial überzeugen. Ob Sie eine gemütliche Wohnung in der Stadt oder ein charmantes Ferienhaus in den Alpen suchen – wir haben für jeden Anspruch das passende Objekt.
Fazit:
Die Investition in Buy-to-LetImmobilien in Österreich steht für Weitsicht und Nachhaltigkeit. Mit unserer Expertise und einem umfangreichen Angebot an qualitativ hochwertigen Immobilien unterstützen wir Sie dabei, die richtige Entscheidung für Ihre finanzielle Zukunft zu treffen.
Zell am See · Zell am See
ALPENPERLE: INVESTIEREN SIE IN EINE EXKLUSIVE FERIENWOHNUNG
Grundstück –
Wohnfläche ca. 80 m²
Energiedaten HWB 15 / fGEE 0,77 | Kaufpreis 530.000,00 € E&V ID W-02V4W9
Engel & Völkers Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | Zellamsee@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Innsbruck Land · Seefeld
NEUBAU: INVESTMENT APARTMENTS IN ZENTRALER LAGE VON SEEFELD
Grundstück –Wohnfläche ab ca. 76 m²
Energiedaten HWB 11 / fGEE 0,82 | Kaufpreis ab 735.836 € E&V ID W-02GOS9
Badezimmer 2 Schlafzimmer 2
Grundstück ca. 296 m²
Innsbruck Land · Leutasch
TOP GEPFLEGTES APARTMENTHAUS DIREKT AN DER LOIPE
Grundstück ca. 1.980 m²
Wohnfläche ca. 723 m²
Energiedaten HWB 38 / fGEE 0,88 | Kaufpreis 2.700.000 € E&V ID W-02WULH
Engel & Völkers Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | Seefeld-Tirol@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 13
Badezimmer 13
Grundstück ca. 1.526 m²
Wohnfläche ca. 596 m²
Energiedaten HWB 209 / fGEE 1,73 | Kaufpreis 1.600.000 €
E&V ID W-02925K
Schlafzimmer 12
Badezimmer 11
Das Beste aus beiden WeltenVon Tirol nach Mallorca
Erleben Sie die ultimative Mischung aus Tiroler Charme und mallorquinischer Anziehungskraft mit Engel & Völkers‘ exquisiter Sammlung von Immobilien in erstklassigen Lagen in der Alpenregion Tirol & Zell am See und der Mittelmeerinsel Mallorca.
Trotz einer Entfernung von 1.700 km weisen Mallorca und Kitzbühel bemerkenswerte Ähnlichkeiten auf. Beide zählen zu den begehrtesten Zielen für Premiumwohnimmobilien weltweit und ziehen eine ähnliche Klientel an. Obwohl sie in unterschiedlichen geografischen Gebieten liegen,
vereinen diese Orte Menschen, die Exklusivität und einen außergewöhnlichen Lebensstil suchen. Jede Region besitzt ihren eigenen Charme: Mallorca begeistert mit seinem mediterranen Ambiente, während Tirol mit seiner atemberaubenden Landschaft verzaubert.
Tauchen Sie in die Immobilienwelt von Mallorca ein...
Der Tiroler Immobilienmarkt
Die Alpenländer Tirol und Zell am See verfügen über einen florierenden Immobilienmarkt, insbesondere in Innsbruck, Kitzbühel, Seefeld und Zell am See. Die Aussicht auf stabile Inflation, ein leichter Rückgang der Zinssätze und ein wachsendes Angebot attraktiver Immobilien kennzeichnen die optimistische Prognose für 2024.
„Erleben Sie die Quintessenz gehobenen Lebens in Tirol und Mallorca. Unsere Immobilien verkörpern Exklusivität, Beständigkeit und den Inbegriff von Eleganz für anspruchsvolle Kunden.“
Trotz einer robusten Nachfrage nach Premiumimmobilien erfordert der Markt erfahrene Makler für eine effektive Abwicklung. Neben seinem starken Immobilienmarkt bietet Tirol & Zell am See einen außergewöhnlichen Lebensstil und ein reiches kulturelles Erbe. Die Menschen schätzen Tirols Komfort und Sicherheit und sind von seiner unberührten Natur, alpinen Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten angezogen. Die Region
verspricht Ruhe, Entspannung, Abenteuer und Aktivitäten inmitten atemberaubender Landschaft.
Der mallorquinische Immobilienmarkt
Mallorca ist eines der beliebtesten Reiseziele im Mittelmeerraum und gilt als einer der attraktivsten Immobilienstandorte in Europa. Die Insel verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragenden Sportanlagen, modernen Krankenhäusern und internationalen Schulen sowie ganzjährig hervorragender Erreichbarkeit dank des internationalen Flughafens von Palma. Die Kombination aus großem Interesse internationaler Kunden und dem begrenzten Angebot an Immobilien führt zu besonderen Marktbedingungen, insbesondere im Premiumsegment. Die Preise bleiben auf der gesamten Insel konstant hoch. Die Fachleute von Engel & Völkers in Mallorca erwarten für die Insel weiterhin eine stabile Marktentwicklung für den Rest des Jahres und würden sich freuen, Sie bei Ihrer Suche nach einer einzigartigen Immobilie an beiden Standorten zu unterstützen.
...oder entdecken Sie unser gesamtes Portfolio in Tirol
Editorial Office
Engel & Völkers Alpenregion Tirol & Zell am See Engel & Völkers Kitzbühel GmbH | Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH www.engelvoelkers.com/tirol | tirol@engelvoelkers.com
Koordination
Nina Riedlsperger
Layout
rabea|meyer GRAFIKDESIGN | mail@rm-grafikdesign.com
Fotografen
S12-71 Region Kitzbühel: Christoph Vögele, Michael Werlberger, Rossner Dominik | S74-95 Region Innsbruck: Rami Diab | S88-99 Region Zillertal: Rami Diab, Norbert Freudenthaler | S98-119 Region Seefeld: Rami Diab, Eldar Tinjic | S120-133 Region Zell am See: Backbone, Nepic | S136-143 COM: Marcati, Rebecca Klocker, Rami Diab, Backbone, Arlberg Photography und Daniela Venier
Die Wiederverwendung oder Vervielfältigung des Inhaltes ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Verantwortlichen gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Reproductionofcontentisbypriorpermissionofthepublishers.Noliabilityisacceptedforeditorialcontent,accuracy oftextormisprints.Noliabilityis acceptedforerrorsinpropertydetailnordopublishersacceptliabilityforaccuracyor availabilityoffeaturedproperties.
EXKLUSIV IN ÖSTERREICH IN KIRCHBERG I.T
