DANKE, ÖSTERREICH – EIN LAND ZUM LEBEN UND GENIESSEN
Österreich ist mehr als nur ein Ort – es ist ein Gefühl. Die imposanten Gipfel Tirols, die glitzernden Seen des Salzkammerguts, die reiche Kultur und gelebte Tradition machen dieses Land ebenso besonders wie seine Lebensqualität.
Mit einer der besten Luftqualitäten der Welt, reinstem Trinkwasser aus den Alpen und einer Landschaft, die 365 Tage im Jahr Erlebnisse bietet, zählt Österreich zu den lebenswertesten Ländern Europas. Hier verbindet sich Sicherheit mit Naturverbundenheit, Innovation mit Tradition und Lebensfreude mit Heimatgefühl – begleitet vom charmanten Schmäh seiner gastfreundlichen Menschen und einem durchaus attraktiven Steuersystem.
In diesem Katalog präsentieren wir Ihnen außergewöhnliche Immobilien, die dieses besondere Lebensgefühl widerspiegeln. Ob ein Rückzugsort inmitten majestätischer Berge oder ein Zuhause mit Blick auf kristallklare Seen – jedes Objekt ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Sie das Beste von Österreich genießen können.
Wir laden Sie ein, durch unsere Auswahl zu blättern und sich von den schönsten Seiten Österreichs inspirieren zu lassen.
Herzlich willkommen – in einem Land voller Möglichkeiten, voller Schönheit und voller Zuhause.
Mag. (FH) Maria Rauscher ag. Florian Hofer Managing Director M anaging Partner
+43-(0)-5356 716 15 | tirol@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Region Kitzbühel
Region Innsbruck
Region Innsbruck Land
Imst
Landeck
Region Zell am See
Engel & Völkers Kitzbühel
Jochberger Str. 18 | 6370 Kitzbühel
+43-(0)5356-716 15 | kitzbuehel@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Engel & Völkers St. Johann in Tirol
Poststraße 3a | 6380 St. Johann in Tirol
+43-(0)5352-631 91 | kitzbuehel@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Engel & Völkers Kirchberg in Tirol
Reithergasse 2 | 6365 Kirchberg in Tirol
+43-(0)5357-353 00 | kitzbuehel@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Engel & Völkers Innsbruck
Meraner Straße 7 | 6020 Innsbruck
+43-(0)512-55 10 77 | innsbruck@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Engel & Völkers Seefeld in Tirol
Klosterstraße 608 | 6100 Seefeld in Tirol
+43-(0)5212-526 39 | seefeld-tirol@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Engel & Völkers Zell am See
Seegasse 9 | 5700 Zell am See
+43-(0)6542-474 70 | zellamsee@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
+43-(0)5356-716 15 | tirol@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Mag. (FH) Maria Rauscher MANAGING DIRECTOR
Mag. Florian Hofer MANAGING PARTNER
Sven Müller HEAD OF SALES KITZBÜHEL
Florian Höll OFFICE MANAGER INNSBRUCK & SEEFELD
Manuel Riedlsperger, MSc. OFFICE MANAGER ZELL AM SEE
Franziska Lütz, MA EXECUTIVE MANAGEMENT ASSISTANT
Astrid Burgmann ACCOUNTING
DANKE, ÖSTERREICH
Ein Land voller Lebensqualität und Inspiration
Es gibt Orte, die beeindrucken –und es gibt Orte, die berühren. Österreich gehört zweifellos zu Letzteren.
Dieses Land ist eine Symbiose aus majestätischer Natur, gelebter Tradition und moderner Lebensqualität.
Von den schneebedeckten Gipfeln der Alpen bis zu den glitzernden Seen des Salzkammerguts – Österreich bietet nicht nur atemberaubende Landschaften, sondern auch ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Natur, die begeistert Österreich ist geprägt von einer einzigartigen Naturvielfalt, die sich in jeder Jahreszeit von ihrer besten Seite zeigt. Über 47 % der Landesfläche sind mit dichten Wäldern bedeckt, die nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber sind, sondern auch für eine der besten Luftqualitäten Europas sorgen. In den Bergen entspringt reinstes Quellwasser, das als eines der hochwertigsten Trinkwässer der Welt gilt. Gletscher, Almen und idyllische Dörfer prägen das Landschaftsbild und laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.
| 47% Waldfläche sorgt für eine der besten Luftqualitäten der Welt.
| 1 00% Trinkwasser aus natürlichen Quellen – reinstes Wasser direkt aus der Natur.
| 8 Gletscher-Skigebiete, die unvergessliche Erlebnisse im Schnee garantieren.
Ein Land der Stabilität und Sicherheit
Österreich steht für Beständigkeit. Es zählt zu den sichersten Ländern der Welt und bietet eine hohe soziale und wirtschaftliche Stabilität. Wer hier lebt, profitiert von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Fortschritt. Die Werte Gastfreundschaft, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit sind tief in der österreichischen Kultur verwurzelt – und machen das Leben hier so besonders.
| Ein Land mit hoher Lebensqualität und sozialer Sicherheit.
| Ein Ort, an dem Tradition und Innovation harmonieren.
| Ein Zuhause für Generationen – für heute und für die Zukunft.
| Kulinarik mit Seele – von Wiener Kaffeehauskultur bis zu Tiroler Almkäse.
Ein Zuhause in Österreich zu haben, bedeutet, Teil eines einzigartigen Lebensgefühls zu sein.
365Tage Erlebnisse
Ob Skifahren im Winter, Wandern im Sommer oder einfach die Schönheit der Natur genießen – Österreich bietet zu jeder Jahreszeit unvergleichliche Erlebnisse. Die Skigebiete in Tirol gehören zu den besten weltweit, mit perfekt präparierten Pisten, exklusiven Chalets und erstklassigem Service. Im Sommer verwandeln sich die Berge in ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Golfer. Kristallklare Seen laden zum Schwimmen ein, während die zahlreichen Almhütten regionale Köstlichkeiten servieren. | Ü ber 200 Festivals jährlich, die Kultur lebendig machen.
| Weltberühmte Skigebiete und Wanderregionen für Abenteuer zu jeder Jahreszeit.
Österreich – ein Zuhause mit Zukunft
Ein Zuhause in Österreich zu haben, bedeutet, Teil eines einzigartigen Lebensgefühls zu sein. Hier finden sich exklusive Immobilien inmitten beeindruckender Naturlandschaf-
ten – von stilvollen Apartments in den Bergdörfern Tirols bis hin zu luxuriösen Anwesen mit Blick auf den Zeller See. Unsere sorgfältig ausgewählten Immobilien bieten nicht nur einen Rückzugsort, sondern ein Stück österreichische Lebensqualität. Wer sich für eine Immobilie in Österreich entscheidet, entscheidet sich für einen Lebensraum voller Möglichkeiten – für heute und für Generationen.
DANKE, ÖSTERREICH – für deine Schönheit, deine Beständigkeit und für ein Leben, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
KITZBÜHEL & KUFSTEIN
Tirol | Region Kitzbühel
Kitzbühel | St. Johann | Kirchberg
Mag. (FH) Maria Rauscher MANAGING DIRECTOR
Hacker SENIOR AGENT
Mag. Stefanie Mang AGENT
Thomas Noichl AGENT
Jürgen Kirsch AGENT
Hannes Baier COOPERATION PARTNER
Luisa Hennes, MA TEAM ASSISTANT
Sarah Strasser TEAM ASSISTANT
Barbara
Sven Müller HEAD OF SALES KITZBÜHEL
Marktbericht Kitzbühel 2025
Der Bezirk Kitzbühel bleibt eine der exklusivsten Immobilienregionen Österreichs, geprägt von alpinem Luxus, internationaler Nachfrage und einer konstant hohen Preisentwicklung.
Die Kombination aus erstklassigen Skigebieten, ganzjährigem Freizeitangebot und hochwertiger Infrastruktur macht den Markt besonders widerstandsfähig – auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten.
Exklusive Immobilien & stabile Preise Kitzbühel und seine umliegenden Gemeinden wie Kirchberg, Jochberg, Reith und Aurach gehören zu den begehrtesten Adressen für gehobenes Wohnen. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen im Durchschnitt über 10.000 EUR/m², wobei Premium-Lagen deutlich darüber liegen. Ein- und Zweifamilienhäuser erzielen Spitzenwerte von mehreren Millionen Euro, wobei die teuersten Objekte weit über 20 Mio. EUR gehandelt werden.
Nachfrage bleibt hoch – trotz selektiver Käufergruppe Die Käuferstruktur ist international
geprägt – insbesondere wohlhabende Investoren aus Deutschland und weiteren europäischen Ländern dominieren den Markt. Trotz hoher Preise bleibt die Nachfrage nach luxuriösen Chalets, modernen Villen und exklusiven Apartments ungebrochen. Besonders gefragt sind
Ski-in/Ski-out-Immobilien, traditionelle Tiroler Chalets sowie nachhaltige Neubauprojekte mit hochwertigen Materialien.
Ausblick 2025: Markt bleibt stabil
Während in vielen Regionen Preiskorrekturen zu beobachten sind, zeigt sich der Kitzbüheler Immobilienmarkt weitestgehend stabil. Die Kombination aus begrenztem Angebot, hoher Lebensqualität und internationaler Begehrtheit sorgt weiterhin für attraktive Investitionschancen – Kitzbühel bleibt eine Premium-Destination mit langfristiger Wertbeständigkeit.
Kitzbühel · Kitzbühel Stadt
STILVOLLE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN RUHIGEM ZWEIFAMILIENHAUS
Grundstück –Wohnfläche ca. 122 m²
Energiedaten HWB 58 / fGEE 0,84 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02XRXK
Badezimmer 2 Schlafzimmer 2
Grundstück
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ab ca. 71 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis ab 1.875.000€
ID D-000MPD
Schlafzimmer ab 1
Badezimmer ab 1
Kitzbühel · Kitzbühel Stadt ASCHBACHWEG CHALETS
Grundstück –
Wohnfläche ab ca. 134 m²
Energiedaten HWB 49 / fGEE 0,71 | Kaufpreis ab 2.950.000€
E&V ID D-000MSN
Schlafzimmer je 3
Badezimmer je 3
Grundstück –
Kitzbühel · Kitzbühel Stadt
DESIGNER
Grundstück
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 6.500.000 € E&V ID W-02K7HG
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ab ca. 230 m²
Energiedaten HWB 50 / fGEE 0,65 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02LPJS
Schlafzimmer ab 3
Badezimmer ab 3
GRAND KOCHAU | EINZIGARTIGES ANWESEN IN EXKLUSIVER PANORAMALAGE
Grundstück
ca. 1.008 m²
Gesamtfläche
ca. 607 m²
Energiedaten HWB 20 / fGEE 0,65 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02O9JV
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 5
Badezimmer 6
Grundstück
ca. 3.770 m²
Energiedaten in Arbeit
Gesamtfläche
ca. 1.195 m²
Anfrage
Schlafzimmer 11
Badezimmer 11
Grundstück ca. 679 m²
Energiedaten
ID W-02XKOO
Wohn-/Nutzfläche ca. 442 m²
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ab ca. 219 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID D-000L64
Schlafzimmer ab 3
Badezimmer ab 3
Werte bewahren. Zukunft gestalten.
Ihr unabhängiger Vermögensverwalter mit
Sitz in Düsseldorf und Luxemburg – und Weitblick für internationale Märkte.
Rhein Asset begleitet vermögende Privatpersonen, Unternehmer und Family Offices mit einem klaren Ziel: den Erhalt und die nachhaltige Entwicklung Ihres Vermögens. Persönlich, transparent und mit maßgeschneiderten Lösungen, die langfristig überzeugen.
Unsere Schwerpunkte:
Individuelle Vermögensverwaltung
Nachhaltige Anlagestrategien
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Immobilien
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Vermögensverwaltung des Jahres 2025 Sieger bei den firstfive-awards in der Kategorie 12 Monate 2025
Mark Bügers
38, Grand-Rue 6630 Wasserbillig, Luxemburg Telefon +352 2671 4429 kontakt@rhein-asset.eu
Mehr zu uns
Kitzbühel · Jochberg
GEMÜTLICHES CHALET MIT TIROLER CHARME
Grundstück
Kitzbühel · Jochberg
LANDSITZ MIT FREIZEITWOHNSITZ
Grundstück ca. 2.400 m²
Wohnfläche ca. 1.000 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 16.900.000 €
E&V ID W-02WAN1
DAS TRINITY PENTHOUSE
Grundstück
Energiedaten HWB 94 / fGEE 1,39 | Kaufpreis 1.990.000 €
E&V ID W-02X7U0
Kitzbühel · Reith bei Kitzbühel
BERGCHALET ÜBER DEN WOLKEN MIT FREIZEITWOHNSITZ
Grundstück ca. 7.662 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 246 m²
Energiedaten HWB 139 / fGEE 1,26 | Kaufpreis 9.900.000 € E&V ID W-02WUIT
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
STILVOLLE LANDHAUSVILLA MIT PANORAMABLICK
Grundstück ca. 1.114 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 356 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02XCV6
Badezimmer 3 Schlafzimmer 4
Kitzbühel · Reith bei Kitzbühel IDYLLISCHES TIROLER LANDHAUS IN REITH
Grundstück
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 1.850.000 €
E&V ID W-02JH80
EINZIGARTIGE GARTEN-MAISONETTE-WOHNUNG MIT OUTDOOR-POOL
Grundstück
Badezimmer
Grundstück ca. 790 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 374 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 8.000.000 € E&V ID W-02VVEP
Wetscher Wohngalerien im Zillertal .
Die Wetscher Wohngalerien sind einzigartig in Österreich Hier vereint sich internationales Spitzendesign mit Arbeiten aus den eigenen Meisterwerkstätten. Besuchen Sie uns und erleben Sie persönlich, was Wetscher heute zu einem der führenden Einrichtungshäuser in Österreich macht.
Grundstück –
Grundstück ca. 698 m²
Energiedaten
Kitzbühel · Kirchberg in Tirol "ADLER LODGE" APARTMENTS IN SONNIGER RUHELAGE MIT BERGBLICK
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ab ca. 65 m²
Energiedaten HWB 34 / fGEE 0,46 | Kaufpreis ab 584.000 €
E&V ID D-000MSD
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer ab 1
Badezimmer ab 1
Grundstück ca. 708 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 422 m²
Badezimmer 4 Schlafzimmer 5
Kitzbühel · Westendorf
PENTHOUSE AN DER SKIPISTE SKIWELT WILDER KAISER
Grundstück
Energiedaten i Arbeit | Kaufpreis 2.500.000 € E&V ID W-02XPUC
Kitzbühel · Hopfgarten im Brixental MODERNES WOHNEN AM FUSSE DER HOHEN SALVE
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ab ca. 49 m²
Energiedaten HWB 35 / fGEE 0,58 | Kaufpreis ab 355.000 € E&V ID D-000KYV
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer ab 1
Badezimmer ab 1
Kitzbühel · Erpfendorf
NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT NACHHALTIGEM WOHNKOMFORT
Grundstück
Kitzbühel · St. Johann in Tirol CHALETWOHNUNG WILDER KAISER
Kitzbühel · St. Johann in Tirol
RETTENBACH CHALET N° 3
Grundstück
ca. 435 m²
Gesamtfläche ca. 300 m²
Energiedaten HWB 46 / fGEE 0,65 | Kaufpreis 4.950.000 € E&V ID W-02CJTM
Badezimmer 5 Schlafzimmer 4
Kitzbühel
Gesamtfläche
Kitzbühel · St. Johann in Tirol
NEUBAU-PENTHÄUSER MIT WILDER KAISER BLICK
Grundstück –
Wohnfläche ab ca. 144 m²
Energiedaten HWB 45 / fGEE 0,77 | Kaufpreis ab 1.625.000 € E&V ID W-02WTHV
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer je 3
Badezimmer je 2
Kitzbühel · St. Johann in Tirol
Energiedaten HWB 53 / fGEE 0,80 | Kaufpreis 1.850.000 € E&V ID W-02UK1J
Kitzbühel · Fieberbrunn
MODERNES LEBEN IN DEN ALPEN
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ab ca. 72 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis ab 658.850 €
E&V ID D-000MSJ
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer ab 2
Badezimmer ab 1
Kitzbühel · St. Ulrich am Pillersee IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS MIT FREIZEITWOHNSITZ IN RUHELAGE
Grundstück ca. 1.522 m²
Gesamtfläche ca. 110 m²
Energiedaten HWB 385 / fGEE 2,82 | Kaufpreis 1.190.000 € E&V ID W-02FSGS
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
med. Hermann Koebe und Dr. Dr. med. Norman Koebe
Fachklinik für Plastische und Ästhetische Chirurgie sowie Mund-, Kiefer- und Gesichtschirurgie
Dr. med. Hermann Koebe und Dr. Dr. med. Norman Koebe Experten für: Gesichtsstraff ung · Brustoperationen · Nasenkorrektur · Fettabsaugung · plastische
Koebe Klinik PartG · Niederlöricker Str. 33 · 40667 Meerbusch · Tel: +49 (0) 2132 – 1317766 · info@koebe-klinik.de
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Kitzbühel · Going am Wilden Kaiser PANORAMA LODGES MIT KAISER BLICK | TOURISTISCHE WIDMUNG
Grundstück je ca. 271 m²
Wohn-/Nutzfläche ab ca. 242 m²
Energiedaten HWB 41 / fGEE 0,45 | Kaufpreis ab 4.700.000 € E&V ID W-02YS14
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer je 4
Badezimmer je 3
Grundstück
Grundstück –
Wohnfläche ab ca. 255 m²
Energiedaten HWB 47 / fGEE 0,77 | Kaufpreis ab 3.547.000 € E&V ID W-02SIFY
Schlafzimmer je 3
Badezimmer je 3
Kitzbühel · Going am Wilden Kaiser KAISER LODGES | SKI IN SKI OUT
Grundstück –Wohn-/Nutzfläche ab ca. 330 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02QLMS
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer je 4
Badezimmer je 4
Grundstück ca. 530 m²
Kufstein
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ab ca. 53 m²
Energiedaten HWB 43 / fGEE 0,75 | Kaufpreis ab 417.000 €
E&V ID D-000L50
Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com
Schlafzimmer ab 1
Badezimmer ab 1
Florian Höll OFFICE MANAGER
Engel & Völkers Innsbruck
Bettina Villinger COOPERATION PARTNER / SENIOR AGENT
Ing. Birgit Rainer-Fahrmaier SENIOR AGENT
Marco Gschließer AGENT
Josef Fahrmaier ACQUISITION / COOPERATION PARTNER
Ulrike Brunner TEAM ASSISTANT
Emely Jelinek
Lukas Bär
Marktbericht
Innsbruck Stadt 2025
Die Landeshauptstadt Innsbruck bleibt ein begehrter Immobilienstandort mit stabiler Nachfrage und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Als Universitätsstadt, Wirtschaftsstandort und Wintersportmetropole zieht Innsbruck weiterhin eine vielfältige Käuferschicht an.
Während sich der Wohnungsmarkt 2024 als vergleichsweise stabil erwies, zeigte sich insbesondere das Segment der Einfamilienhäuser zuletzt von Preiskorrekturen betroffen. Die Bevölkerungsentwicklung in Innsbruck verläuft weitgehend konstant, während die Prognosen für die kommenden Jahrzehnte auf ein moderates Wachstum hinweisen. Die hohe Lebensqualität, die wirtschaftliche Stabilität und die ausgezeichnete Infrastruktur fördern die Nachfrage nach Wohnraum, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Trotz anhaltender Herausforderungen durch hohe Baukosten und gestiegene Finanzierungskosten bleiben Immobilien in zentralen Lagen gefragt. Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen liegt weiterhin auf hohem Niveau von rund 7.000 EUR/m², mit Spitzenpreisen von über 9.000 EUR/m² in
exklusiven Lagen. Einfamilienhäuser sind zunehmend rar, was zu einer anhaltenden Wertstabilität in diesem Segment führt.
Die Mietpreise in Innsbruck verzeichnen ebenfalls ein gleichbleibend hohes Niveau. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt insbesondere unter Studierenden, Berufseinsteigern und Expats ungebrochen, was die Stadt für Investoren im Buy-to-Let-Segment weiterhin interessant macht.
Der Immobilienmarkt in Innsbruck befindet sich in einer Phase der Konsolidierung, doch durch die anhaltend hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot dürften die Preise langfristig stabil bleiben oder weiter ansteigen. Wer in Innsbruck investieren möchte, findet in der Stadt auch 2025 ein solides Marktumfeld mit guten Zukunftsperspektiven.
Innsbruck Stadt · Wilten LUXUS APARTMENT MIT 3 ZIMMERN IN UNIVERSITÄTS- UND KLINIK-NÄHE
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ca. 64 m²
Energiedaten HWB 120 / fGEE 1,96 | Kaufpreis 590.000 €
E&V ID W-02Q5TK
Engel & Völkers Innsbruck | +43-(0)512-55 10 77 | Innsbruck@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Innsbruck Stadt · Saggen
JUGENDSTIL VILLA
Grundstück
Grundstück
TOLLE MODERNE EINHEIT MIT OFFENEN BLICKEN
Energiedaten HWB 33 / fGEE 0,42 | Kaufpreis 550.000 € E&V ID W-02UQ4I
Stadt
Grundstück ca. 689 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 161 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Grundstück ca. 939 m²
Energiedaten HWB 176 / fGEE 1,43 | Kaufpreis 850.000 € E&V ID W-02ZG97
Schwaz Stadt
Grundstück ca. 296 m²
Gesamtfläche ca. 291 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
GEHOBENES WOHNEN IM TIROLER UNTERLAND
Grundstück
Grundstück
Grundstück ca. 500 m²
Wohnfläche ca. 345 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 1.790.000 €
E&V ID W-02YFK7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Grundstück –
Gesamtfläche ca. 444 m²
Badezimmer 3 Schlafzimmer 4
Achensee Region · Pertisau
Grundstück ca. 675 m²
Gesamtfläche ca. 399 m²
Energiedaten HWB 54 / fGEE 0,83 | Kaufpreis 2.300.000 € E&V ID W-02WS2X
Grundstück ca. 812 m²
Gesamtfläche ca. 206 m²
INNSBRUCK LAND · IMST · LANDECK · REUTTE
Tirol | Seefeld in Tirol
Klosterstraße 608 | 6100 Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | seefeld-tirol@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol
Florian Höll OFFICE MANAGER
Lisa M. Hörhager SENIOR AGENT
Jens C. Demetz SENIOR AGENT
Dr.-Ing. Julia von Chamier, MLL COOPERATION PARTNER
Sarah Lorenz AGENT
Renate Koch TEAM ASSISTANT
Marktbericht
Seefeld & Innsbruck-Land 2025
Seefeld und das westliche Innsbruck-Land zählen 2025 zu den begehrtesten Wohnregionen Tirols. Während Seefeld mit alpinem Charme, Wintersport und exklusiven Freizeitangeboten überzeugt, bieten Gemeinden wie Zirl, Reith bei Seefeld oder Leutasch naturnahes Wohnen mit bester Lebensqualität. Der Immobilienmarkt zeigt sich stabil – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Seefeld: Exklusives Wohnen auf dem Sonnenplateau Das auf rund 1.200 Metern gelegene Hochplateau Seefeld bleibt ein Hotspot für hochwertiges Wohnen. Die Kombination aus intakter Natur, internationalem Flair und TopInfrastruktur macht die Region so attraktiv. Eigentumswohnungen kosten aktuell zwischen 5.500 und 7.500 EUR/m², während PremiumObjekte mit Top-Ausstattung und Panoramablick Preise ab 8.000 EUR/m² erzielen. Einfamilienhäuser und Chalets rangieren zwischen 1,2 und 1,8 Mio. EUR, in besten Lagen auch über 3 Mio. EUR. Besonders gefragt sind Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze mit Weitblick über das Inntal und direkter Anbindung an Loipen und Wanderwege.
Innsbruck-Land westlich von Zirl: Stadtnah & naturnah Auch Orte wie Zirl, Reith bei Seefeld
oder Leutasch bieten ideale Bedingungen für naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck, gepaart mit einer ruhigen Lage im Grünen, sorgt für anhaltende Nachfrage. Eigentumswohnungen liegen preislich zwischen 5.000 und 7.000 EUR/m². Einfamilienhäuser sind je nach Lage und Ausstattung ab rund 600.000 EUR erhältlich, in beliebten Lagen bis zu 1,2 Mio. EUR. Die Nachfrage nach modernen Neubauten mit nachhaltigem Konzept nimmt weiter zu.
Fazit
Der Markt bleibt vielversprechend –mit stabilen Preisen, hoher Lebensqualität und exzellentem Freizeitwert. Ob stilvolles Chalet in Seefeld oder ein ruhiges Zuhause mit Blick auf die Tiroler Alpen: Die Region rund um Seefeld ist eine der wertbeständigsten Wohnlagen Tirols.
Grundstück ca. 429 m²
Wohnfläche ca. 127 m²
Energiedaten HWB 39 / fGEE 0,74 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02DL75
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Grundstück
Energiedaten HWB in Arbeit | Kaufpreis 1.650.000 €
E&V ID W-023VZA
Grundstück
Energiedaten HWB in Arbeit | Kaufpreis 650.000 € E&V ID W-02YPHC
Grundstück ca. 1.188 m²
Wohnfläche ca. 139 m²
Energiedaten HWB 146 / fGEE 1,42 | Kaufpreis 950.000 € E&V ID W-02T6IS
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Grundstück ca. 395 m²
Wohnfläche ca. 180 m²
Energiedaten HWB 70 / fGEE 0,77 | Kaufpreis 948.000 €
E&V ID W-02WKQY
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Grundstück
Grundstück ca. 546 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 263 m² Badezimmer 1 Schlafzimmer 1
Energiedaten HWB 73 / fGEE 1,05 | Kaufpreis 1.480.000€ E&V ID W-02YZSK
Grundstück ca. 877 m²
Wohnfläche ca. 232 m²
Energiedaten HWB 40 / fGEE 0,59 | Kaufpreis 1.898.000 € E&V ID W-02VDDS
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Imst · Mötz
STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM K-STIL IN RUHELAGE NAHE MIEMING
Grundstück –
Wohn-/Nutzfläche ca. 86 m²
Energiedaten HWB 52 / fGEE 0,81 | Kaufpreis 540.000 € E&V ID W-02X1OD
Engel & Völkers Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | Seefeld-Tirol@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Imst · Roppen
RÜCKZUGSORT IN ABSOLUTER RUHELAGE - FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG
Grundstück
ca. 618 m²
Wohnfläche ca. 84 m²
Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 740.000 €
E&V ID W-02YG6N
Engel & Völkers Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | Seefeld-Tirol@engelvoelkers.com
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
TRUMP-SEI-DANK?
Frühlings-Erwachen am Immobilien-Markt!
Zollorgien, Handelskriege, Börsencrash, Dollarabwertung, Anlegerflucht… Was kommt als nächstes? Ein Revival der Assetklasse Immobilien? Weltpolitik und Kapitalmärkte zeigten sich im April wechselhaft wie das sprichwörtliche Wetter
Von Bernd Ebner
Nach einer Dekade des Immobilien-Booms im Alpenraum herrschte die letzten 3 Jahre etwas Katerstimmung. Die starken, inflationsbedingten Zinsanstiege von 4,5% ab 2022 und verschärfte gesetzliche Kreditvergaberichtlinien drückten die ImmobilienNachfrage nach unten. Parallel eilten die Börsen von Rekord zu Rekord und rasche Veranlagungsgewinne schienen „sexy“ im Vergleich zu „Betongold“Investments. Doch der Wind hat gedreht.
7 Zinssenkungen in 12 Monaten – Trend weiter fallend Mitte April senkte die EZB - mittlerweile zum siebten Mal – die Leitzinsen um weitere 0,25%: eine Zinsersparnis von fast 2% im Vergleich zum Frühjahr 2024. Weitere Zinsschritte nach unten werden erwartetet. Immobilienkredite sind bereits mit einem Zinssatz unter 3% realistisch umsetzbar. Viele Kunden, die die letzten Jahre auf Miete ausgewichen sind, suchen gute KaufOptionen. Das Kreditvolumen für Wohnbauzwecke steigt bis Februar 2025 um mehr als 50% im Vorjahres-
Vergleich. Die Nachfrage trifft dabei auf fehlende Neubauprojekte. 2023 markierte österreichweit den Tiefpunkt mit nur noch rund 46.500 Baubewilligungen (knapp 50% unter Höchststand 2017). Was heute nicht bewilligt wird, wird morgen nicht fertiggestellt.
Dieser positive Immobilien-Trend bei „Eigennutzern“ könnte sich auch bei Investoren fortsetzen. Die erratische Zollpolitik der Trump Administration führt einerseits zu hoher Marktverunsicherung – Gift für die Börsen, wie die letzten Wochen mit substanziellen zweistelligen Kursverlusten zeigten. Andererseits fördert sie die Orientierung an sicheren Veranlagungsklassen. Vergleichsweise günstigere Kaufpreise am Immobilienmarkt wirken attraktiv. Käufer haben eine (noch?) gute Verhandlungsposition. Das Vermietungspotenzial bleibt angesichts der Neubaurückgänge hoch.
Gute Aussichten bei Fixzins und variablen Krediten
Es spricht somit Einiges für eine weitere Dynamisierung am heimischen Immobilien-Markt. Selbst die kurzfristig im Frühjahr gestiegenen Fixzins-Preise haben sich wieder beruhigt und zeigen Mitte April fallende Werte. Es scheint, dass die europäischen Investitionspakete den Kapital-Märkten aktuell weniger Sorgen bereiten als langfristige Handelskriege mit großem Schadenspotenzial.
Bernd Ebner ist Wirtschaftspsychologe, Unternehmens- und Vermögensberater mit Spezialisierung auf Immobilien-Finanzierungen.
Der Kommentar stellt die persönliche Sichtweise des Autors dar und ist keinerlei Empfehlung oder Beratung zum Abschluss einzelner Veranlagungsformen.
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Marktbericht
Bezirk Zell am See 2025
Der Immobilienmarkt im Bezirk Zell am See zeigt sich 2025 stabil und vielseitig, geprägt durch hohe Lebensqualität, internationale Nachfrage und eine erstklassige Freizeit- und Tourismusinfrastruktur. Die Region vereint Alpencharme mit urbaner Lebensqualität und bleibt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.
Attraktive Wohn- & Ferienimmobilien
Die Nachfrage nach Immobilien in Zell am See, Kaprun und den umliegenden Gemeinden bleibt hoch. Eigentumswohnungen kosten je nach Lage zwischen 4.500 und 9.500 EUR/m², mit Spitzenpreisen von über 12.500 EUR/m² für exklusive Seeblick- oder Ski-in/Ski-outObjekte. Einfamilienhäuser liegen zwischen 800.000 und 5 Millionen EUR, wobei luxuriöse Chalets mit Zweitwohnsitzwidmung in Premiumlagen auch höhere Preise erzielen können.
Internationale Nachfrage & Buy-to-Let-Modelle
Zell am See zieht sowohl österreichische als auch internationale Käufer an, insbesondere aus Deutschland, Skandinavien, Niederlande und Osteuropa. Neben klas-
sischen Hauptwohnsitzen sind touristische Vermietungsmodelle (Buyto-Let) weiterhin ein stark nachgefragtes Segment. Die Nähe zu den Skigebieten, die hohe touristische Anziehungskraft und die steigende Beliebtheit als Sommerdestination stärken diesen Trend.
Ausblick 2025:
Stabilität & Potenzial
Während in anderen Regionen teils Preisanpassungen zu beobachten sind, bleibt Zell am See ein robuster Immobilienmarkt mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Besonders Nachhaltigkeit, moderne Neubauprojekte und touristische Nutzungsmöglichkeiten spielen eine immer größere Rolle. Wer nach einer wertbeständigen Investition in einer ganzjährigen Top-Destination sucht, findet in Zell am See beste Voraussetzungen.
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