Schöne Aussichten 2024 · Immobilienkatalog Engel & Völkers Tirol & Zell am See

AUSZEIT FÜR GENIESSER

Ob bei einem erholsamen Day-Spa-Tag oder einem genussvollen Dinner: Im Kempinski Hotel Das Tirol wartet eine Auszeit für Genießer.

Relaxen in den gemütlichen Ruhezonen, Schwimmen im beheizten Außenpool, wohltuende Wärme im Sole-Pool oder ein anregender Saunagang in einer der drei Saunen – im 3.600 m 2 großen Kempinski The Spa warten zahlreiche Möglichkeiten für einen Tag vollkommener Entspannung.

Anspruchsvolle Gaumen lassen sich in den beiden Restaurants verwöhnen: Im Restaurant Steinberg wartet kreative, junge Tiroler Heimatküche und das pan-asiatische Sra Bua lädt zur Geschmacksreise der besonderen Art ein.

KEMPINSKI.COM/TIROL #KEMPINSKIDASTIROL

Liebe Leserinnen, liebe Leser!

Herzlich willkommen in der bezaubernden Welt von Tirol und Zell am See. Unser Katalog öffnet Ihnen die Tür zu erstklassigen Immobilienträumen, eingebettet in die malerische Alpenkulisse.

Mit Blick in die Zukunft, insbesondere auf das Jahr 2024 und darüber hinaus, zeichnen sich vielversprechende Perspektiven für mmobilienkäufer und -verkäufer ab. Angepasst an die dynamische Entwicklung des Marktes, mit leicht fallenden Kreditzinsen und einem stabilen Preisgefüge, bieten sich wieder attraktive Chancen für Ihr Immobilienvorhaben. Unser Portfolio in Tirol und Zell am See umfasst eine Vielfalt an exquisiten Objekten, die perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Inmitten dieser idyllischen Szenerie finden Sie bei uns Ihr perfektes Zuhause. Unsere Immobilien zeichnen sich durch nachhaltige Architektur und herausragende Bauqualität aus, die in perfekter Harmonie mit der Umgebung stehen. Wir verstehen die Bedeutung eines erfahrenen Immobilienmaklers und daher setzen wir auf Professionalität und fundierte Marktkenntnisse, um Ihnen eine effektive und sichere Abwicklung zu garantieren.

Mit herzlichen Grüßen

Mag. (FH) Maria Rauscher

ag. Florian Hofer Managing Director M anaging Partner

Region Kitzbühel

Innsbruck

& Achensee

Innsbruck Land

Landeck

Region Zell am See

Engel & Völkers Kitzbühel

Jochberger Str. 18 | 6370 Kitzbühel

+43-(0)5356-716 15 | kitzbuehel@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol

Engel & Völkers St. Johann in Tirol

Poststraße 3a | 6380 St. Johann in Tirol

+43-(0)5352-631 91 | kitzbuehel@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol

Engel & Völkers Kirchberg in Tirol

Reithergasse 2 | 6365 Kirchberg in Tirol

+43-(0)5357-353 00 | kitzbuehel@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol

Engel & Völkers Zillertal

in den Wetscher Wohngalerien | Zillertal Straße 30 | 6263 Fügen

+43-(0)512-55 10 77 | innsbruck@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol

Engel & Völkers Innsbruck

Meraner Straße 7 | 6020 Innsbruck

+43-(0)512-55 10 77 | innsbruck@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol

Engel & Völkers Seefeld in Tirol

Klosterstraße 608 | 6100 Seefeld in Tirol

+43-(0)5212-526 39 | seefeld-tirol@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol

Engel & Völkers Zell am See

Seegasse 9 | 5700 Zell am See

+43-(0)6542-474 70 | zellamsee@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol

+43-(0)5356-716 15 | tirol@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol

Mag. (FH) Maria Rauscher MANAGING DIRECTOR

Mag. Florian Hofer MANAGING PARTNER

Sven Müller HEAD OF SALES KITZBÜHEL

Florian Höll OFFICE MANAGER INNSBRUCK & SEEFELD

Manuel Riedlsperger, MSc. OFFICE MANAGER ZELL AM SEE

Franziska Lütz, MA EXECUTIVE MANAGEMENT ASSISTANT

Astrid Burgmann ACCOUNTING

ENGEL & VÖLKERS BERÄT

Touristische Immobilien in Tirol & Zell am See:

Ein rentables Investment

Erleben Sie die Attraktivität touristischer Immobilien in Tirol und Zell am See:

Eine einzigartige Chance für nachhaltige Investitionen, attraktive Renditen und den Genuss alpiner Schönheit in Österreichs Spitzen-Tourismusregionen.

In unseren touristischen Regionen leben die Menschen die Saisonen. Im Winter steht das Sportvergnügen in den Skigebieten im Zentrum der Besucher und neben den alpinen Skilaufaktivitäten sind diese Regionen ebenso ein Hotspot für Tourengeher, den Langlaufsport und Schneeschuhwanderungen.

In den Zwischensaisonen wie auch den Sommer verwandelt sich die Alpenregion Tirol & Zell am See zu einer Region der Erholung und des Genusses. Die Skischuhe werden gegen Wander-, Segel- oder Golfschuhe ausgetauscht. Einzigartige Landschaften können in dieser Gebirgsregion erlebt werden wie auch die Vielfalt der regionalen Küche. Kurzum kann die Alpenregion Tirol & Zell am See als eine Tourismusregion beschrieben werden, wo die Gastfreundschaft und Fülle an Freizeitaktivitäten seinesgleichen sucht.

Da die Alpenregion Tirol & Zell am See ganzjährig für Touristen sehr attraktiv ist, sind die Auflagen für Immobilienkäufer entsprechend hoch. Gerade für Interessierte aus dem Ausland gelten besondere Bestimmungen. Gemeinden im Salzburger oder Tiroler Land wollen keine Grundstücke mit Immobilien verkaufen, die selten genutzt und einen Großteil des Jahres leer stehen.

Gerade in den westlichen Bundesländern Österreichs wie Tirol und Salzburg herrscht eine hohe Nachfrage an Ferienimmobilien, deshalb wurden dort besonders strenge Gesetzesvorlagen eingeführt. Grundsätzlich unterscheidet man am häufigsten zwischen Hauptwohnsitz, dem begehrten Zweitwohnsitz und der touristischen Nutzung. Die entsprechende Widmung der Immobilien wird durch die Raumordnung geregelt und im Flächenwidmungsplan der jeweiligen Gemeinde umgesetzt. Immobilien mit einer touristischen Widmung können nicht in herkömmlicher Weise als Zweitwohnsitz genutzt werden, da dementsprechende Gesetzesauflagen erfüllt werden müssen.

1. Was muss beim Erwerb einer Immobilie beachtet werden

Grundsätzlich ist es laut EU-Recht jedem Staatsbürger aus einem anderen Land der EU erlaubt, Immobilien in andere EU-Mitgliedsstaaten im Sinne des freien Kapitalverkehrs zu erwerben. Beim Erwerb muss aber darauf geachtet werden, wie man die Immobilie dann nutzen darf. Im Falle einer touristischen Vermietung ist auf eine entsprechende Widmung (Kennzeichnung) zu achten.

Die mindestvorgeschriebene Vermietdauer beträgt im Jahr je nach Region ca. 100 – 120 Tage, wird diese nicht eingehalten ist ein Pönale an den Tourismusverband oder Gemeinde abzugeben. In der Praxis kann sich der Eigentümer als Gast in seinem eigenen Wohnobjekt anmelden. Diese Alternative zum Zweitwohnsitz kann für Sie als Käufer äußerst interessant sein, zumal Sie selbst entscheiden, wie lange Sie Ihre erstandene Immobilie der touristischen Vermietung zuführen wollen.

2. Wohnobjekte mit touristischer Nutzung ein sicheres Investment?

Die Vorteile sind klar zu erkennen. Trotz gewissen Betreuungsumfangs kann die dauerhafte Vermietung einer Immobilie nicht mit einem Wohnobjekt mit touristischer Nutzung konkurrieren. Die Region rund um Zell am See und Saalbach / Hinterglemm zählen neben Tirol nach wie vor zu den führenden Tourismusregionen Österreichs, wo dauerhaft in die Region investiert wird. Dementsprechend hoch kann die Wertsteigerung oder der Reinerlös nach einem starken Jahr der touristischen Nutzung mit einer Immobilie in der Alpenregion Tirol & Zell am See ausfallen.

Immobilien in einer Tourismusregion zu besitzen sind ein sachwertgesichertes und lukratives Investment zur Gewinnerzielung und der Altersvorsorge. Durch eine Vermietung können hohe Renditen durch Mieteinnahmen erzielt werden, zudem hat eine Immobilie mit touristischer Nutzung einen hohen Eigennutzungswert. Mit der Investition in eine Ferienimmobilie in einer der attraktivsten Tourismusregionen Österreichs wie Zell am See und in gesamt Tirol ist Ihr investiertes Vermögen vor Inflation geschützt und kann im Bestfall mit einer gesicherten Wertsteigerung verkauft werden.

Im Normalfall können Ferienimmobilien wie Chalets ohne Beschränkungen in Österreich veräußert und vererbt werden. Beim Ankauf erwerben Sie Ihre Immobilie zum Bruttokaufpreis, daher können 20 Prozent der Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden und somit umsatzsteuerfrei erworben werden. In der Regel gilt nur das Einkommen aus der Bewirtschaftung in Österreich zu versteuert.

Wir von ENGEL & VÖLKERS kennen den Marktwert und die unterschiedlichen Bedürfnisse unserer Kunden. Falls Sie Interesse haben, in der Region Zell am See oder in Tirol eine Immobilie zu erwerben, stehen wir Ihnen jederzeit kompetent beratend zur Seite. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Zins-Wende?!

Nutzen und Chancen im Immobilienmarkt

Nutzen Sie die Zinswende zu Ihrem Vorteil: Einsparungen und Chancen im aktuellen Zinsmarkt.

In einer Welt sich wandelnder Zinslandschaften bietet die aktuelle Situation für Immobilienkäufer und -finanzierer einzigartige Chancen. Die von der Europäischen Zentralbank (EZB) eingeleitete Zinspause und die optimistischen Prognosen des Kapitalmarkts ermöglichen es Kreditnehmern, von deutlich historisch niedrigen Fixzinsen zu profitieren.

Durch die Wahl der richtigen Finanzierungsoptionen können Immobilienbesitzer erheblich an Kosten sparen und gleichzeitig finanzielle Sicherheit in einem volatilen Markt gewinnen.

Informieren Sie sich jetzt, wie Sie die derzeitigen Marktentwicklungen optimal für Ihre Immobilienfinanzierung nutzen können.

Mitte März steht EZB-Chefin Lagarde weiter auf der „Bremse“: die Debatte über Zinssenkungen sei noch zu früh! Trotzdem gehen die Kapitalmärkte bereits jetzt von mehreren Zinssenkungen 2024 aus. Das Gute daran: diese Zins-Erwartungen kann man heute bereits als Kunde nutzen!

Nach mittlerweile 10 Zinserhöhungen in Folge und dem steilsten Zinsanstieg der letzten Jahrzehnte legte die EZB in der Januar und März-Sitzung eine weitere Zinspause ein. Der Leitzins bleibt bei 4,5% - der für Finanzierungen wichtige Einlagensatz bei 4,0%. Dies war erwartet worden. Überraschend waren die zurückhaltenden EZB-Kommentare. Zwar nähere sich die Inflation mit 2,9% in der Eurozone dem 2,0%-Zieldennoch brauche es weitere Daten im Frühjahr, ehe Zins-Senkungen möglich erscheinen.

Frühlings-Erwachen: Fixzinskredite ab 3,30%

Die Kapitalmärkte starteten wesentlich optimistischer ins neue Jahr! Für Fixzinskredite wichtige Kapitalmarksätze sanken ab Jänner auf neue 15-MonateTiefstwert. Mehrere EZB-Zinssenkungen sind dabei für 2024 bereits „eingepreist“, wie Analysten meinen. Dies führt aktuell zu deutlich günstigeren Fixzinskrediten für Konsumenten. Top-Bankangebote sind ab 3,3% erzielbar – dies spart mehrere -zigtausend Euro Gesamtbelastung im Durchschnitt.

Fixzinskredite um +1,5% günstiger als variable Kredite

Dementsprechend geht der Trend aktuell eindeutig zu Fixzinskrediten, nachdem variable Kredite noch über 5% liegen und erst ab dem 3. Quartal langsam sinken sollten, traut man der EZB. Raten-Sicherheit und Zinsvorteil sind selten am Markt so gut kombinierbar wie im ersten Halbjahr 2024.

Die Angebotslage bleibt aber „volatil“ und schwankend. Manche Banken bepreisen Fixzinskredit täglich neu und haben dank EZB-Kommentar die Zinsen wieder erhöht. Andere Anbieter bieten weiterhin Top-Angebote. Der Wettbewerb funktioniert: bis zu 0,75% Fixzinsvorteil sind im Bankvergleich umsetzbar.

Die aktuelle Marktlage zeigt, dass die „richtige“ Finanzierungs-Auswahl nicht nur persönliche Präferenzen berücksichtigen soll sondern auch mittelfristige Kapitalmarkt-Prognosen.

Mag. Bernd Ebner

Geschäftsführender Gesellschafter realfinanz Immobilienfinanzierung

KITZBÜHEL & KUFSTEIN

Tirol | Region Kitzbühel

Kitzbühel | St. Johann | Kirchberg

Sven Müller HEAD OF SALES KITZBÜHEL

Barbara Hacker SENIOR AGENT

Dipl. Ökonom Jürgen Kirsch AGENT

Christian Piegger COOPERATION PARTNER

Mag. Stefanie Mang AGENT

Maximilian Stecher SALES SUPPORT / AGENT

Sarah Strasser TEAM ASSISTANT

Thomas Noichl AGENT

Hannes Baier COOPERATION PARTNER

Luisa Hennes, MA

TEAM ASSISTANT

Grundstück ca. 1.008 m²

Energiedaten HWB 24,4 & 20 / fGEE 0,67 & 0,65 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02O9JV

Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com

Kitzbühel · Jochberg

DER OBERTALHOF | TRADITIONELLES TIROLER ANWESEN DER EXTRAKLASSE

Grundstück ca. 1.654 m²

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 25.000.000€ E&V ID W-02RP5Q

Kitzbühel · Jochberg

SONNFELD LODGES JOCHBERG | SKI-IN SKI-OUT

Grundstück –

Wohn-/Nutzfläche ab ca. 219 m²

Energiedaten HWB 62 / fGEE 0,64 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID D-000L64

Schlafzimmer ab 3

Badezimmer ab 3

UNSERE LANDES BANK

Grundstück –

Kitzbühel · Kitzbühel Stadt

WOHNTRAUM DER EXTRAKLASSE IN KITZBÜHEL

Grundstück ca. 749 m²

Wohn-/Nutzfläche ca. 331 m² Badezimmer 3 Schlafzimmer 4

Energiedaten HWB 57,6 / fGEE 0,76 | Kaufpreis 8.485.000 € E&V ID W-02QS37

Kitzbühel · Kitzbühel Stadt

GESCHICHTE TRIFFT AUF MODERNEN LUXUS IM HERZEN DER GAMSSTADT

Grundstück –

Wohn-/Nutzfläche ca. 104 m² Badezimmer 2  Schlafzimmer 1-2

Energiedaten HWB 48 / fGEE 1,99 | Kaufpreis 2.400.000 € E&V ID W-02TR0J

Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com

STADTNAHES WOHNEN MIT SKIPISTENANBINDUNG | SKI OUT

Grundstück

Kitzbühel · Kitzbühel Stadt

ASCHBACHWEG CHALETS

Grundstück –

Wohn-/Nutzfläche ab ca. 134 m²

Energiedaten HWB 49 / fGEE 0,71 | Kaufpreis ab 3.660.000 € E&V ID W-02NQCR

Schlafzimmer je 3

Badezimmer je 3

Kitzbühel · Kitzbühel Stadt

WOHNEN IM TIROLERHOF

Grundstück –

Wohn-/Nutzfläche ab ca. 55 m²

Energiedaten HWB 53 / fGEE 0,79 | Kaufpreis ab 759.000 €

E&V ID D-000HY2

Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com

Schlafzimmer ab 1

Badezimmer ab 1

Kitzbühel · Kitzbühel Stadt TRADITIONELLES KITZBÜHELER STADTANWESEN MIT GÄSTEHAUS

Grundstück

ca. 1.403 m²

Gesamtfläche ca. 1.090 m²

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 25.000.000 € E&V ID W-02OG6Z

Schlafzimmer 7

Badezimmer 8

Badezimmer ab 3 Schlafzimmer ab 3 Kitzbühel

Grundstück

Kitzbühel · Kitzbühel Stadt

CHALET "S" - THE ULTRA LUXURY

Grundstück ca. 1.171 m²

Wohnfläche ca. 851 m²

Energiedaten HWB 49,9 / fGEE 0,68 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02OITS

Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com

Schlafzimmer 5

Badezimmer 5

Grundstück ca. 1.687 m²

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 15.490.000 € E&V ID W-00YJ9Y

Kitzbühel · Kitzbühel Stadt LIFESTYLE MAISONETTE-PENTHOUSE IN ZENTRUMSNÄHE

Grundstück –

Wohn-/Nutzfläche ca. 215 m² Badezimmer 2  Schlafzimmer 2-3

Energiedaten HWB 47,99 / fGEE 0,82 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02CXAT

Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com

Kitzbühel · Kitzbühel Stadt

STILVOLLE WOHNUNG MITTEN IN DER GAMSSTADT

Grundstück

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 1.080.000 € E&V ID W-02N6KJ

Kitzbühel · Reith bei Kitzbühel "WIESENLODGE" - CHALET IM VILLENGEBIET MIT FREIZEITWOHNSITZ

Grundstück ca. 815 m²

Wohn-/Nutzfläche ca. 531 m²

Energiedaten HWB 41 / fGEE 0,64 | Kaufpreis 10.900.000 € E&V ID W-02T07C

Schlafzimmer 4-6

Badezimmer 4-6

Kitzbühel · Reith bei Kitzbühel

CHARMANTE SONNIGE LANDHAUSWOHNUNG IN REITH

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 1.850.000 € E&V ID W-02T9VP

Kitzbühel · Reith bei Kitzbühel WOHNEN AM SEIWALDBICHL

Grundstück –Wohnfläche ab ca. 255 m²

Energiedaten HWB 48 / fGEE 0,71 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02JM3E

Schlafzimmer je 3

Badezimmer je 4

Kitzbühel · Reith bei Kitzbühel

LANDSITZ WILDER KAISER

Grundstück ca. 1.620 m²

Wohn-/Nutzfläche ca. 669 m²

Energiedaten HWB 51 / fGEE 0,77 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02NQ04

Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com

Schlafzimmer 6

Badezimmer 5

Kitzbühel · Reith bei Kitzbühel FAMILIEN-CHALET IM ZENTRUM

Grundstück ca. 1.048 m²

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 3.300.000 € E&V ID W-02PUD2

Einrichtungsbeispiel

Kitzbühel · Reith bei Kitzbühel

IDYLLISCHE UND SONNIGE GARTEN- MAISONETTE MIT FREIZEITWOHNSITZ

Grundstück –

Energiedaten HWB 100 / fGEE 1,43 | Kaufpreis 2.680.000 € E&V ID W-02SL28

IHR SPEZIALIST IN SACHEN

NEUBAU UMBAU AUFSTOCKUNG SANIERUNG

ALS GENERALUNTERNEHMER ERFÜLLEN WIR GERNE IHREN WOHNTRAUM... ...DENN HOLZ VERPFLICHTET!

JOSEF Ges.m.b.H.FOIDL & Co. KG

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Rosenegg 36

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A-6391 Fieberbrunn

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Tel.: +43-5354-5 62 25 office@holzbau-foidl.at www.holzbau-foidl.at

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... denn Holz verpflichtet!

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Kitzbühel · Kirchberg in Tirol

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 2.490.000 € E&V ID W-02T5LJ

Grundstück

Kitzbühel

GAISBERG RESIDENCES

Grundstück –Wohn-/Nutzfläche ab ca. 110 m²

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis ab 1.350.000 €

E&V ID D-000L69

Schlafzimmer ab 2

Badezimmer ab 2

Kitzbühel · Westendorf

MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI APARTMENTS AUF GRO ß ZÜGIGEM GRUNDSTÜCK

Grundstück ca. 1.420 m²

Wohn-/Nutzfläche ca. 590 m²

Energiedaten HWB 120 / fGEE 1,12 | Kaufpreis 3.880.000€ E&V ID W-02RDVW

Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com

Schlafzimmer insgesamt 10

Badezimmer insgesamt 8

Schlafzimmer ab 3 Kitzbühel ·

Grundstück –Wohn-/Nutzfläche ab ca. 182 m²

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis ab 3.300.000€

E&V ID W-02SK90

Badezimmer ab 2

Kitzbühel

· St. Johann in Tirol

ALPINER IDYLLISCHER WOHNTRAUM IN ST. JOHANN

Grundstück –

Wohnfläche ca. 114 m²

Energiedaten HWB 53 / fGEE 0,80 | Kaufpreis 2.190.000 € E&V ID W-02UK1J

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Kitzbühel · St. Johann in Tirol LANDHAUS IN SONNIGER LAGE AM FU ß E DES WILDEN KAISERS

Grundstück ca. 713 m²

Wohn-/Nutzfläche ca. 441 m²

Energiedaten HWB 35 / fGEE 0,53 | Kaufpreis 5.970.000 € E&V ID W-02QWQ1

Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com

Schlafzimmer 5

Badezimmer 5

Kitzbühel · St. Johann in Tirol

Grundstück ca. 600 m²

Gesamtfläche ca. 357 m²

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 5.450.000€ € E&V ID W-02TIGX

Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com

Schlafzimmer 4

Badezimmer 2

Kitzbühel · St. Johann in Tirol

WOHNEN IM HERZEN VON ST. JOHANN IN TIROL

Grundstück

Energiedaten HWB 28 / fGEE 0,59 | Kaufpreis 480.000 € E&V ID W-02SH43

Kitzbühel · Kirchdorf in Tirol

TIROLER LANDHAUS MIT FREIZEITWOHNSITZ UND HORNBLICK

Grundstück ca. 382 m²

Gesamtfläche ca. 71 m²

Energiedaten HWB 85 / fGEE 0,91 | Kaufpreis 990.000 € E&V ID W-02RNBD

Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1

Kitzbühel · St. Ulrich am Pillersee SONNIGES TIROLER LANDHAUS

Grundstück ca. 615 m²

Gesamtfläche ca. 114 m²

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 1.275.000 € E&V ID W-02S24W

Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

„UNSER

ANSPRUCH SIND NATÜRLICHE ERGEBNISSE.

JEDER MENSCH BIRGT EINE INDIVIDUELLE SCHÖNHEIT...“

Die KOEBE KLINIK in Meerbusch bei Düsseldorf steht wie kaum eine andere für:

ÄSTHETIK

Den beiden Brüdern und Inhabern wurde die Liebe zu ihrem Beruf bereits in die Wiege gelegt. Mit ihrer Leidenschaft für Perfektion, ihrem ästhetischen Blick für Proportionen und ihrem Feingefühl für den Menschen, erzielen sie ästhetisch ansprechende und natürliche Ergebnisse, die ihresgleichen suchen.

KOMPETENZ

Mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bieten die beiden Fachärzte Dr. med. Hermann Koebe und Dr. Dr. med. Norman Koebe mit modernsten Verfahren sowohl nicht-chirurgische Behandlungen als auch anspruchsvolle Operationen im Bereich der Plastischen und Ästhetischen Chirurgie auf höchstem fachärztlichem Niveau an.

VERANTWORTUNG

In einem ausführlichen Beratungsgespräch nehmen sich die Ärzte Zeit, den Patienten als Mensch kennenzulernen. Mit ihrer umfassenden Expertise klären sie realistisch über das Machbare auf und zeigen verantwortungsvolle Behandlungsmöglichkeiten, mit denen die Patienten ihre Wünsche in die Realität umsetzen können.

Das Besondere an der KOEBE KLINIK: Das QUALITÄTSVERSPRECHEN!

Hier wird ausschließlich mit namenhaften Qualitätsprodukten gearbeitet. Die Fachklinik ist nach § 30 GewO konzessioniert und entspricht damit höchsten Anforderungen an die Ausstattung, Hygiene und fachliche Qualifikation des gesamten Personals.

„...WIR FINDEN IHRE

BESONDERHEITEN UND HARMONISIEREN SIE ZU EINEM GANZHEITLICH

SCHÖNEN ERGEBNIS.“

Dr. med. HERMANN KOEBE

Der Facharzt für Plastische und Ästhetische Chirurgie ist spezialisiert auf modernste Methoden narbensparender axillärer Brustvergrößerung, Wechsel von Brustimplantaten sowie Behandlungen zur Fettreduktion mittels Liposuktion. Mit seinem Auge für ästhetische Proportionen erzielt er besonders ansprechende Ergebnisse mit seinen Körperformungen mittels Eigenfett zu Brust und Po. Zudem hat der international renommierte Spezialist fürs Fadenlifting eine spezielle Technik entwickelt, die er regelmäßig auf Kongressen an seine Fachkollegen weitergibt. Bereits im Jahre 1996 behandelte Dr. med. Hermann Koebe Falten mit Collagen und schließlich auch mit Hyaluron und Botox®, so gilt er heute als einer der Pioniere auf diesem Gebiet.

Fachklinik für Plastische und Ästhetische Chirurgie

Fachklinik für Plastische und Ästhetische Chirurgie

sowie Mund-, Kiefer- und Gesichtschirurgie

Dr. med. Hermann Koebe und Dr. Dr. med. Norman Koebe

Dr. Dr. med. NORMAN KOEBE

Der doppelapprobierte Facharzt für Mund-, Kiefer- und Gesichtschirurgie und Plastische und Ästhetische Operationen ist einer der führenden Gesichtschirurgen Deutschlands. Für seine nachhaltigen und natürlichen Facelifts kommen Patienten aus ganz Deutschland und weit darüber hinaus zu ihm. Vom Midface-, über das SMAS-Lift bis hin zum Deep-Plane Facelift bietet der international anerkannte Chirurg die gesamte Bandbreite der Faceliftchirurgie sowie Lidoperationen und Profilkorrekturen an. Als besonders narbensparende und schonende Operationstechnik ist er spezialisiert auf das endoskopische Stirnlift sowie das endoskopische Augenbrauenlift. Weitere Schwerpunkte sind minimal-invasive AntiAging Methoden wie das Fadenlifting und Unterspritzungen mit Hyaluron und Botox®, mit denen er auch ohne OP für frischere Gesichts-Proportionen und ein jüngeres, strahlendes Aussehen sorgt.

IHRE EXPERTEN FÜR:

Dr. med. Hermann Koebe und Dr. Dr. med. Norman Koebe

Experten für: Gesichtsstraff ung · Brustoperationen · Nasenkorrektur · Fettabsaugung · plastische

Koebe Klinik PartG · Niederlöricker Str. 33 · 40667 Meerbusch · Tel: +49 (0) 2132 – 1317766 · info@koebe-klinik.de

Faltenbehandlung mit Botox® und Hyaluron Fadenlifting Brustoperationen Liposuktion Facelift Augenbrauenlift Lidstraffung

www.koebe-klinik.de

MITGLIEDSCHAFTEN

Dr. med. Hermann Koebe

MITGLIEDSCHAFTEN

Dr. Dr. med. Norman Koebe

med. Hermann Koebe und Dr. Dr. med. Norman Koebe

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 1.200.000 € E&V ID W-02TBS3 Kitzbühel · Going am Wilden Kaiser HEIMAT IN DEN KITZBÜHELER ALPEN

Grundstück –

Grundstück –

Energiedaten HWB 30 / fGEE 0,72 | Kaufpreis 2.300.000 € E&V ID W-02TG3H

Grundstück

Schlafzimmer je 3

Badezimmer je 3

Kitzbühel · Going am Wilden Kaiser ASTBERG CHALET MIT KAISERBLICK / SKI IN SKI OUT

Grundstück –

Wohn-/Nutzfläche ca. 300 m²

Energiedaten HWB 38 / fGEE 0,57 | Kaufpreis ab 6.800.000 € E&V ID W-02QWEU

Badezimmer 4 Schlafzimmer 3-4

Kufstein · Ellmau am Wilden Kaiser

LANDHAUS AN DER SKIPISTE MIT BLICK AUF DEN WILDEN KAISER

Grundstück ca. 616 m²

Gesamtfläche ca. 250 m²

Energiedaten HWB 90 / fGEE 1,02 | Kaufpreis 3.490.0000 € E&V ID W-02T3L7

Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com

Schlafzimmer 3

Badezimmer 3

Kufstein · Ellmau am Wilden Kaiser WILDER KAISER LIVING

Einrichtungsbeispiel

Einrichtungsbeispiel

Einrichtungsbeispiel

Kufstein · Ellmau am Wilden Kaiser

DACHGESCHOSS-MAISONETTE-WOHNUNG AM GOLFPLATZ

E&V ID W-02SRW0 Grundstück –

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 1.750.000 €

Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | Kitzbuehel@engelvoelkers.com

Florian Höll OFFICE MANAGER

Engel & Völkers Innsbruck

Bettina Villinger COOPERATION PARTNER / SENIOR AGENT

Ing. Birgit Rainer-Fahrmaier SENIOR AGENT

Marco Gschließer AGENT

Josef Fahrmaier ACQUISITION / COOPERATION PARTNER

Ulrike Brunner TEAM ASSISSTANT

Emely Jelinek

Lukas Bär

Innsbruck Stadt · Pradl

Grundstück –

Badezimmer

Grundstück

Grundstück

Grundstück

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Innsbruck Stadt · Saggen

BÜRO-THERAPIE-WOHNRÄUMLICHKEITEN FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER

Grundstück

Energiedaten HWB 150 / fGEE 2,98 | Kaufpreis 620.000 € E&V ID W-02TWKT

Engel & Völkers Innsbruck | +43-(0)512-55 10 77 | Innsbruck@engelvoelkers.com

Innsbruck Stadt · Wilten

Grundstück

Energiedaten HWB 120 / fGEE 1,96 | Kaufpreis 895.000 € E&V ID W-02Q5TK

Innsbruck

Land · Sistrans TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND

Grundstück ca. 953 m²

Wohn-/Nutzfläche ca. 104 m²

Schlafzimmer 2

Energiedaten HWB 479 / fGEE 4,28 |Verfügbar ab Mai 2025 | Kaufpreis 1.100.000 € E&V ID W-02S9W7

Badezimmer 1

TOLLE MODERNE EINHEIT MIT OFFENEN BLICKEN Grundstück

Grundstück ca. 3.255 m²

Wohnfläche ca. 295 m²

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 1.390.000 € E&V ID W-02TN3K

Schlafzimmer 5

Badezimmer 4

Zillertal

Engel & Völkers Zillertal

Florian Höll OFFICE MANAGER

Villinger

COOPERATION PARTNER / SENIOR AGENT

Anna Lederer AGENT

Bettina

Grundstück

Grundstück

Grundstück

Wetscher Wohngalerien im Zillertal .

Wir freuen uns auf Ihren Besuch in den Wetscher Wohngalerien in Fügen!

Die Wetscher Wohngalerien sind einzigartig in Österreich . Hier vereint sich internationales Spitzendesign mit Arbeiten aus den eigenen Meisterwerkstätten. Besuchen Sie uns und erleben Sie persönlich, was Wetscher heute zu einem der führenden Einrichtungshäuser in Österreich macht.

INNSBRUCK LAND · IMST · LANDECK · REUTTE

Tirol | Seefeld in Tirol

Klosterstraße 608 | 6100 Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | seefeld-tirol@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol

Florian Höll OFFICE MANAGER

Lisa M. Hörhager SENIOR AGENT

Jens C. Demetz SENIOR AGENT

Dr.-Ing. Julia von Chamier, MLL COOPERATION PARTNER

Sarah Lorenz AGENT

Renate Koch TEAM ASSISTANT

Einrichtungsbeispiel

Einrichtungsbeispiel

Innsbruck

Grundstück ca. 1.183 m²

Seefeld

Wohnfläche ca. 239 m²

Energiedaten HWB 86 / fGEE 0,95 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-021L7K

Engel & Völkers Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | Seefeld-Tirol@engelvoelkers.com

Grundstück

Innsbruck Land · Leutasch

TRADITIONELLES TIROLER HOLZHAUS IN IDYLLISCHER LAGE

Grundstück ca. 500 m²

Wohnfläche ca. 155 m²

Energiedaten HWB 65 / fGEE 0,74 | Kaufpreis 1.200.000 € E&V ID W-02S671

Einrichtungsbeispiel

Einrichtungsbeispiel

Innsbruck Land · Leutasch

ERSTBEZUG: MODERNE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT TRAUMHAFTER TERRASSE

Grundstück –

Energiedaten HWB 34 / fGEE 0,60 | Kaufpreis 580.000 € E&V ID W-02TWGE

Engel & Völkers Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | Seefeld-Tirol@engelvoelkers.com

Einrichtungsbeispiel

Einrichtungsbeispiel

Innsbruck Land · Leutasch

ERSTBEZUG: GARTENWOHNUNG MIT CLEVEREM GRUNDRISS UND BERGBLICK

Grundstück

Energiedaten HWB 34/ fGEE 0,60 | Kaufpreis 620.000 € E&V ID W-02TWGC

Engel & Völkers Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | Seefeld-Tirol@engelvoelkers.com

Grundstück ca. 804 m²

Wohnfläche ca. 296 m²

Energiedaten HWB 54 | Kaufpreis 1.950.000 €

Schlafzimmer 5

Badezimmer 4

MEHRPARTEIENHAUS ZUR VERMIETUNG ODER NEUGESTALTUNG

Grundstück ca. 777 m²

ARCHITEKTUR-JUWEL IM EHRWALDER BECKEN

Grundstück ca. 1.434 m²

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 1.100.000 €

E&V ID W-02LLS2 Tiroler Zugspitzregion · Biberwier

Engel & Völkers Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | Seefeld-Tirol@engelvoelkers.com

Grundstück ca. 675 m²

Energiedaten HWB 165 / fGEE 1,70 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02LMFU

Engel & Völkers Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | Seefeld-Tirol@engelvoelkers.com

Grundstück ca. 1.075 m²

Wohn-/Nutzfläche ca. 257 m²

Energiedaten HWB 61 / fGEE 0,92 | Kaufpreis 3.850.000 € E&V ID W-02TYYE

Badezimmer 5 Schlafzimmer 5

Grundstück ca. 3.120 m²

Kaufpreis 4.500.000 € E&V ID W-02TI8D

Wohn-/Nutzfläche ca. 300 m² erzielbar

Schlafzimmer 30

Badezimmer –

Einrichtungsbeispiel

Einrichtungsbeispiel

Landeck · Landeck

ERSTBEZUG PENTHOUSE WOHNUNG MIT DACHTERRASSE

Grundstück

Energiedaten HWB 51 / fGEE 0,71 | Kaufpreis 650.000 € E&V ID W-02RSPT

Engel & Völkers Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | Seefeld-Tirol@engelvoelkers.com

Landeck · Fließ

NEUBAUPROJEKT: EIGENTUMSWOHNUNGEN IN PANORAMALAGE

Grundstück –

Wohn-/Nutzfläche ca. 61 m² - ca. 106 m²

Energiedaten HWB 45 / fGEE 0,62 | Kaufpreis ab 396.700 € E&V ID D-000KEB

Engel & Völkers Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | Seefeld-Tirol@engelvoelkers.com

Schlafzimmer 1-3

Badezimmer je 1

Christian Wolff hat sich für einen Immobilien-Teilverkauf entschieden

Mit Engel & Völkers LiquidHome können Sie gebundenes Immobilienvermögen in freie Liquidität umwandeln. Ein Teilverkauf von bis zu 50 % bringt Ihnen neue Liquidität –dabei bleiben Sie weiterhin zu 100 % wirtschaftlicher Eigentümer. So hat sich auch der bekannte Schauspieler Christian Wolff mit seiner Familie für einen Teilverkauf seines Hauses entschieden.

EV LiquidHome Österreich GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Marken GmbH & Co. KG +43 (0)316 204403 | ev-liquidhome.at

Code scannen für Infos

Grundstück ca. 432 m²

Wohn-/Nutzfläche ca. 180 m²/ca. 244 m²

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 1.350.000 €

E&V ID W-02UBA7 Arlberg · Pettneu am Arlberg ERSTKLASSIGES NEUBAU - LANDHAUS IN IDYLLISCHER PANORAMALAGE

Badezimmer 2 Schlafzimmer 3

ADLERHORST - EIN TRAUM AUF 1.340 M WIRD WAHR

Grundstück ca. 1.682 m²

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 1.750.000 €

E&V ID W-02T4Q9

Salzburg | Region Zell am See

Seegasse 9 | 5700 Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | zellamsee@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/tirol

Manuel Riedlsperger, MSC OFFICE MANAGER

Hannes Abfalterer, MBA COOPERATION PARTNER

Lea Waltl TEAM ASSISTANT

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 660.000 €

E&V ID W-02T41E

Engel & Völkers Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | Zellamsee@engelvoelkers.com

Grundstück ca. 1.459 m²

Wohn-/Nutzfläche ca. 200 m²

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis 2.400.000 € E&V ID W-02SRWP

Engel & Völkers Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | Zellamsee@engelvoelkers.com

Zell am See · Thumersbach

Grundstück ca. 1.128 m²

Wohnfläche ca. 178 m²

Energiedaten HWB 112 / fGEE 2,63 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02QZN1

Engel & Völkers Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | Zellamsee@engelvoelkers.com

Badezimmer 3 Schlafzimmer 5

Einrichtungsbeispiel

Grundstück –

Wohn-/Nutzfläche ab ca. 160 m²

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis ab 1.250.000 € E&V ID D-000L41

Schlafzimmer je 3

Badezimmer je 1

Zell am See · Neukirchen am Großvenediger

DIE POSTALM - EIN JUWEL ZUM VERLIEBEN!

Grundstück ca. 1.422 m²

Gesamtfläche ca. 819 m²

Energiedaten HWB 195 / fGEE 1,77 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02Q6WK

Engel & Völkers Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | Zellamsee@engelvoelkers.com

Schlafzimmer 15

Badezimmer 3

Badezimmer

Grundstück ca. 756 m²

Wohn-/Nutzfläche ca. 305 m²

Energiedaten HWB 98 / fGEE 1,24 | Kaufpreis 995.000 € E&V ID W-02T9C9

Engel & Völkers Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | Zellamsee@engelvoelkers.com

Badezimmer 2 Schlafzimmer 4

Engel & Völkers Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | Zellamsee@engelvoelkers.com Salzkammergut ·

LOGENPLATZ AM TRAUNSEE: YACHT IN UND YACHT OUT

Grundstück –

Wohn-/Nutzfläche ca. 220 m²

Energiedaten HWB 34 / fGEE 0,75 | Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-02M16L

Schlafzimmer 3

Badezimmer 3

Die Attraktivität von Buy-to-Let-Immobilien in Österreich

Willkommen in der Welt der Buyto-Let-Immobilien – eine Welt, in der Investitionen nicht nur profitabel, sondern auch zukunftsorientiert sind.

In Österreich eröffnet sich für kluge Anleger eine faszinierende Möglichkeit, ihr Portfolio zu diversifizieren und gleichzeitig vom boomenden Immobilienmarkt zu profitieren.

Der aufstrebende Markt: Österreichs Immobilienmarkt, insbesondere in urbanen Zentren und touristischen Hotspots, erlebt eine anhaltende Nachfrage. Städte wie Wien, Graz und Innsbruck sowie idyllische Regionen wie Tirol, Zell am See und das Salzkammergut ziehen sowohl Einheimische als auch internationale Käufer an. Der Trend zum Buy-to-Let bietet dabei eine

einzigartige Chance, von diesem dynamischen Markt zu profitieren.

Was macht Buy-to-Let so attraktiv? Buy-to-Let-Immobilien sind mehr als nur ein Dach über dem Kopf; sie sind eine Investition in Lebensqualität und finanzielle Sicherheit. Die Vorteile liegen auf der Hand: regelmäßige Mieteinnahmen, potenzielle Wertsteigerungen der Immobilien

EINE SOLIDE INVESTITION IN IHRE ZUKUNFT

und die Sicherheit eines physischen Vermögenswerts in einer der stabilsten Volkswirtschaften Europas.

Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen:

In Österreich ist der Immobilienmarkt gut reguliert, was Sicherheit und Transparenz für Investoren bietet. Die Vermietung von Immobilien unterliegt bestimmten gesetzlichen Regelungen, die sowohl Mieter als auch Vermieter schützen. Zudem bieten steuerliche Anreize, wie Abschreibungen und die Möglichkeit, Instandhaltungskosten geltend zu machen, zusätzliche Vorteile.

Die Investition in Buy-to-Let-Immobilien in Österreich steht für Weitsicht und Nachhaltigkeit.

Marktprognosen und Trends: Experten sehen eine anhaltend positive Entwicklung im österreichischen Immobilienmarkt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, steigender Nachfrage und

moderaten Zinssätzen für Immobilienkredite macht Buy-to-LetInvestitionen besonders attraktiv. Zudem spiegelt der Trend zur Urbanisierung und der Zuwachs im Tourismussektor die langfristigen Wachstumspotenziale wider.

Unser Angebot:

In unserem Portfolio finden Sie eine sorgfältig kuratierte Auswahl an Buy-to-Let-Objekten, die in puncto Lage, Qualität und Potenzial überzeugen. Ob Sie eine gemütliche Wohnung in der Stadt oder ein charmantes Ferienhaus in den Alpen suchen – wir haben für jeden Anspruch das passende Objekt.

Fazit:

Die Investition in Buy-to-LetImmobilien in Österreich steht für Weitsicht und Nachhaltigkeit. Mit unserer Expertise und einem umfangreichen Angebot an qualitativ hochwertigen Immobilien unterstützen wir Sie dabei, die richtige Entscheidung für Ihre finanzielle Zukunft zu treffen.

Kitzbühel ·

Oberndorf

in

Tirol

INVEST IN KITZ KITZBÜHEL SUITES IN OBERNDORF

Grundstück –

Wohnfläche ab ca. 48 m²

Energiedaten HWB 33 / fGEE 0,59 | Kaufpreis ab 445.0000 € E&V ID D-000I97

Engel & Völkers Kitzbühel | +43-(0)5356-716 15 | kitzbuehel@engelvoelkers.com

Schlafzimmer 1-3

Badezimmer 1-2

Kitzbühel · Fieberbrunn

SKI IN / SKI OUT SUITES INVESTMENT IN DEN BERGEN

Grundstück –

Wohn-/Nutzfläche ab ca. 35 m² Badezimmer 1-3 Schlafzimmer 1-3

Energiedaten in Arbeit | Kaufpreis ab 268.700 €

E&V ID D-000H4R

Engel & Völkers St. Johann in Tirol | +43-(0)5352-631 91 | kitzbuehel@engelvoelkers.com

Einrichtungsbeispiel

Visualisierung

Einrichtungsbeispiel

Grundstück –Wohn-/Nutzfläche ca. 61 m²-119 m²

Kaufpreis ab 453.620€ E&V ID D-000KRO

Schlafzimmer 1-3

Badezimmer ab 1

Grundstück –Wohnfläche ca. 57 m²-139 m²

Energiedaten HWB 11 / fGEE 0,82 | Kaufpreis ab 690.000 €

E&V ID D-000KR5

Engel & Völkers Seefeld in Tirol | +43-(0)5212-526 39 | Seefeld-Tirol@engelvoelkers.com

Schlafzimmer ab 1-4

Badezimmer ab 1-3

Energiedaten HWB 57,3 | Kaufpreis ab 890.000 € E&V ID D-000L5Q

Schlafzimmer 1-4 Zell am See · Niedernsill INVESTIEREN IN STIL: KEHLBACHWIRT'S LUXUS SERVICED APARTMENTS

Grundstück –

Wohn-/Nutzfläche ab ca. 31 m²

Energiedaten HWB 26 / fGEE 0,58 | Kaufpreis ab 209.990 € E&V ID D-000L3Z

Engel & Völkers Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | Zellamsee@engelvoelkers.com

Badezimmer 1-3

Zell am See · Zell am See INVESTMENT - HIGHLITGHT IN ZELL AM SEE: PANORAMALAGE

Grundstück –Wohn-/Nutzfläche ab ca. 86 m²

Energiedaten HWB 34 / fGEE 0,42 | Kaufpreis ab 799.900 € E&V ID D-000L40

Engel & Völkers Zell am See | +43-(0)6542-474 70 | Zellamsee@engelvoelkers.com

Schlafzimmer je 2

Badezimmer je 2

Das Beste aus beiden WeltenVon Tirol nach Mallorca

Erleben Sie die ultimative Mischung aus Tiroler Charme und mallorquinischer Anziehungskraft mit Engel & Völkers‘ exquisiter Sammlung von Immobilien in erstklassigen Lagen in der Alpenregion Tirol & Zell am See und der Mittelmeerinsel Mallorca.

Trotz einer Entfernung von 1.700 km weisen Mallorca und Kitzbühel bemerkenswerte Ähnlichkeiten auf. Beide zählen zu den begehrtesten Zielen für Premiumwohnimmobilien weltweit und ziehen eine ähnliche Klientel an.

„Erleben Sie die Quintessenz gehobenen Lebens in Tirol und Mallorca. Unsere

Immobilien verkörpern Exklusivität, Beständigkeit und den Inbegriff von Eleganz für anspruchsvolle

Kunden.“

Obwohl sie in unterschiedlichen geografischen Gebieten liegen, vereinen diese Orte Menschen, die Exklusivität und einen außergewöhnlichen Lebensstil suchen. Jede Region besitzt ihren eigenen Charme: Mallorca begeistert mit seinem mediterranen Ambiente, während Tirol mit seiner atemberaubenden Landschaft verzaubert.

Der Tiroler Immobilienmarkt

Die Alpenländer Tirol und Zell am See verfügen über einen florierenden Immobilienmarkt, insbesondere in Innsbruck, Kitzbühel, Seefeld und Zell am See. Die Aussicht auf stabile Inflation, ein leichter Rückgang der Zinssätze und ein wachsendes Angebot attraktiver Immobilien kennzeichnen die optimistische Prognose für 2024. Trotz einer robusten Nachfrage nach Premiumimmobilien erfordert der Markt erfahrene Makler für eine effektive Abwicklung. Neben

seinem starken Immobilienmarkt bietet Tirol & Zell am See einen außergewöhnlichen Lebensstil und ein reiches kulturelles Erbe. Die Menschen schätzen Tirols Komfort und Sicherheit und sind von seiner unberührten Natur, alpinen Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten angezogen. Die Region verspricht Ruhe, Entspannung, Abenteuer und Aktivitäten inmitten atemberaubender Landschaft.

Der mallorquinische Immobilienmarkt

Mallorca ist eines der beliebtesten Reiseziele im Mittelmeerraum und gilt als einer der attraktivsten Immobilienstandorte in Europa. Die Insel verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragenden Sportanlagen, modernen Krankenhäusern und internationalen Schulen sowie ganzjährig hervorragender Erreichbarkeit dank des internationalen Flughafens von Palma. Die Kombination aus großem Interesse internationaler Kunden und dem begrenzten Angebot an Immobilien führt zu besonderen Marktbedingungen, insbesondere im Premium-Segment. Die Preise bleiben auf der gesamten Insel konstant hoch. Die Fachleute von Engel & Völkers in Mallorca erwarten für die Insel weiterhin eine stabile Marktentwicklung für den Rest des Jahres und würden sich freuen, Sie bei Ihrer Suche nach einer einzigartigen Immobilie an beiden Standorten zu unterstützen.

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...oder in die Immobilienwelt von Mallorca eintauchen

Editorial Office

Engel & Völkers Alpenregion Tirol & Zell am See Engel & Völkers Kitzbühel GmbH | Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH www.engelvoelkers.com/tirol | tirol@engelvoelkers.com

Koordination

Nina Policarpo

Layout

rabea|meyer GRAFIKDESIGN | mail@rm-grafikdesign.com

Fotografen

COVER: Christoph Vögele | S14-67 Region Kitzbühel: Christoph Vögele, Florian Goppold, Backbone | S70-89 Region Innsbruck: Rami Diab | S92-94 Region Zillertal: Rami Diab | S98-119 Region Seefeld: Rami Diab, Eldar Tinjic | S122-133 Region Zell am See: Backbone | S136-143 Buy-To-Let Immobilien: Christoph Vögele, Rami Diab, Rebecca Klocker, Anton Klocker

Die Wiederverwendung oder Vervielfältigung des Inhaltes ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Verantwortlichen gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Reproductionofcontentisbypriorpermissionofthepublishers.Noliabilityisacceptedforeditorialcontent,accuracy oftextormisprints.Noliabilityis acceptedforerrorsinpropertydetailnordopublishersacceptliabilityforaccuracyor availabilityoffeaturedproperties.

Exklusive Repräsentanz in Österreich: Galerie Grellhorst

Private Showroom . Haarpointweg 11 . 6365 Kirchberg in Tirol . Tel +49 171 3358386

Termin-Reservierung: info@galerie-grellhorst.com

LARS BEUSKER »LOOK INTO MY EYES« EDITION 10, GRÖSSE 146 x 126 CM, MUSEUMSGLAS

EXKLUSIV IN ÖSTERREICH IN KIRCHBERG i.T.