§1 ZÁKON č. 162/1995 Z. z.
o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) (v znení č. 222/1996 Z. z., 255/2001 Z. z., 419/2002 Z. z., 173/2004 Z. z., 568/2007 Z. z., 669/2007 Z. z., 384/2008 Z. z., 304/2009 Z. z., 103/2010 Z. z., 345/2012 Z. z., 180/2013 Z. z., 125/2016 Z. z., 212/2018 Z. z.)
Národná rada Slovenskej republiky sa uzniesla na tomto zákone:
PRVÁ ČASŤ VŠEOBECNÉ USTANOVENIA
§1 Kataster nehnuteľností
(1) Kataster nehnuteľností (ďalej len „kataster“) je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Súčasťou katastra sú údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam, a to o vlastníckom práve, záložnom práve, vecnom bremene, o predkupnom práve, ak má mať účinky vecného práva, ako aj o právach vyplývajúcich zo správy majetku štátu, zo správy majetku obcí, zo správy majetku vyšších územných celkov, o nájomných právach k pozemkom, ak nájomné práva trvajú alebo majú trvať najmenej päť rokov (ďalej len „právo k nehnuteľnosti“). (2) Kataster tvoria katastrálne operáty usporiadané podľa katastrálnych území.
K§1 Nehnuteľnosťami sú v zmysle § 119 ods. 2 Občianskeho zákonníka pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom. Napriek tomu, že kataster nehnuteľností tvorí evidencia nehnuteľností a práv k nim, nejde o úplnú evidenciu všetkých nehnuteľností, ktoré sú v zmysle zákona nehnuteľnosťami. V katastri nehnuteľností sú evidované všetky pozemky, ale nie všetky stavby. Tak by to zásadne malo platiť. Ani evidencia pozemkov a práv k nim však nie je bez výnimky. Pozemky, ktoré sú podľa Ústavy SR a zákona o vodách (lebo sú súčasťou vodného toku) vo vlastníctve štátu, sú evidované samostatne len v prípade, ak boli geodeticky zamerané a do katastra samostatne zapísané. Týka sa to hlavne riek, ale potoky sú zväčša len vyznačené značkou. Taktiež sa v minulosti neknihovali pozemky, ktoré neslúžili účelu, na ktorý bol kataster zriadený, t. j. výrub daní. Táto evidencia, ktorá bola prevzatá, sa síce dopĺňa, ale stále nie je úplná a najvyššiu informovanosť a presnosť vykazuje hlavne vo väčších mestách a intravilánoch. V zásade sú v katastri evidované aj stavby, ale nie všetky stavby. Na otázku, ktoré stavby sú a ktoré nie sú predmetom evidovania katastra, nebola v minulosti jednoznačná odpoveď a zákonné ustanovenia boli dotknuté viackrát zmenou, ktorá však právny stav nezjednotila. Novela zákona č. 212/2018 Z. z. priniesla pozitívnoprávnu úpravu predmetu evidovania stavieb, pretože osobitne definovala pojem stavby, tým aj predmet evidovania. Predmetom evidovania je stavba ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou. katastrálny zákon
1