NæringsEiendom 02/2024

Page 1

• SCHJØDT I SÆREGNE ADVOKATLOKALER | PULSERENDE BYLIV FOR TECH-RAKETT | KONTORET SOM DESTINASJON •
2024
naringseiendom.no #02

Vi bevarer og utvikler Stavangers unike bymiljø til glede for leietakere, innbyggere og besøkende

20 EIENDOMMER • 108 LOKALER • 31.000 KVM

EN LEVENDE BY der folk møtes. Et attraktivt sentrum med handel, næring, servering og servicetilbud. Hver dag jobber vi med å bevare og utvikle Stavanger til det beste for byen vår.

Vi er en eiendomsaktør med lokalt eierskap og engasjement. Som en aktiv gårdeier med noen av byens fineste bygg i porteføljen, investerer vi både i den enkelte eiendom – og i sentrum som helhet.

PÅ UTKIKK ETTER NÆRINGSLOKALER I STAVANGER? TA KONTAKT MED OSS.

roseiendom.no

Eli Tangen Design | Elin Sola Foto: Arve Gravdal

RENEW HUB

Office space

• Foodcourt and bar

• Meetings and conference

Exclusive Fitness center

• Services and benefits

• Mobility and parking

Massage and health

Nysgjerrig på hvorfor 160 selskaper har valgt FOMO? Vi har plass til flere!

fomo.no

Kværnerbyens flotteste lokaler

Freserveien 1, 0195 Oslo

Oslo K, et av de største kontorbyggene i Oslo, strekker seg over 30.000 kvadratmeter med kontorlokaler. Etasjene strekker seg med opptil 3.500 kvadratmeter per etasje.

• 350 - 800 kvm

• Toppetasje - 11.etg

• Høy standard

• Svært fleksible lokaler

• over 200 parkeringsplasser

• bedriftsrestaurant

Sandia ble etablert i 1993 og er blant de eldste rene næringsmeglerne i Norge. Vi har siden det tilbudt tjenester i vårt kompetansemiljø for næringseiendom. Vi arbeider med utvikling, drift, salg/kjøp, utleie og forvaltning av næringseiendom. Sammen innehar vi betydelig erfaring innen våre forretningsområder og har vært med på store og små prosjekter fra A-Å.

I de tre byggene har vi forskjellig kontorløsninger og kan tilby kontor fra ca. 300 kvm til 1700 kvm på en flate. Vi skreddersyr løsning for dere sammen med vår interiørarkitekt. Her får dere best pris/kvalitet i området! I Bygg 4 kommer det muligheter for lager på bakkeplan fra ca. 270 kvm med stor takhøyde og port som kan leies sammen med kontor.

Ole Deviks vei 2, 4 og 6, 0666 Oslo

• Parkering ute og inne

• Det er felles kantine for alle tre bygg, i Bygg 6 med flott takterrasse

• EVO har åpnet nytt senter i år i parken

• Rema 1000 og Apotek

• Sykkelparkering innendørs i alle bygg og garderober med dusjmuligheter

• Muligheter for lagerplass i kjeller

• Alle bygg er, eller er under rehabilitering teknisk og kosmetisk

• Solide eiere som kontinuerlig utvikler eiendommene For

ytterligere informasjon om ledige lokaler: sandia.no
Kristian Lundquist │ +47 90 19 90 16 │ lundquist@sandia.no
Eide │ +47 90 82 82 25 │ eide@sandia.no
Per
Axel

14 HOVEDSAK

Advokatfirmaet Schjødt ønsket seg særegne lokaler da de flyttet inn i Tordenskiolds gate 12.

36

Nye Fridtjof Nansens vei 12 sto ferdig for techselskapet reMarkable før jul.

Magnus Øgård Meisal i FOMO Works oppsummerer 2023 som et utfordrende og spennende år.

PULSERENDE BYLIV FOR TECHSELSKAPETS NYE HOVEDKONTOR 84 – SKAL VÆRE DEN BESTE PARTNEREN FOR SKALERING
8 02/2024 | NæringsEiendom | INNHOLD

ESTATE MEDIA AS

Rådhusgata 5, 0151 Oslo Tlf: (+47) 23 11 56 00 post@estatemedia.no estatemedia.no

REDAKTØR

Silje Rønne Tlf: 908 29 393 silje@estatemedia.no

JOURNALIST

Dag-Jørgen Saltnes Tlf: 970 55 121 dag@estatemedia.no

Glen Widing Tlf: 926 68 857 glen@estatemedia.no

CEO / PARTNER

Trond Valle Tlf: 911 23 334 trond@estatemedia.no

LAYOUT OG DESIGN

Blake and Friends, Jonatan Drab

SALG

Jan Erik Pedersen Tlf: 901 58 211 janerik@estatemedia.no

Joakim Nessem Tlf: 958 35 865 joakim@estatemedia.no

Camilla Skouverøe Matheson Tlf: 995 53 059 camilla@estatemedia.no

Heidi Ringlund Tlf: 905 07 458 heidir@estatemedia.no

Katja Nordmann Ljungblom Tlf: 922 92 157 katja@estatemedia.no

Therese Kjeldstad Tlf: 982 22 003 therese@estatemedia.no

FOR BESTILLING AV ANNONSER heidi@estatemedia.no

TRYKK

FASTE SPALTER

Ved

Poligrafija corp, Riga, Latvia DISTRIBUSJON Posten Norge AS OPPLAG: 8.000 Copyright: Estate Media UTGIVER: Estate Media AS estatemedia.no FORSIDEFOTO Dag Sandven
UTGAVE Juni 2024
United Press
NESTE
spørsmål
av personvern, ta kontakt med post@estatemedia.no.
14 Bevaring og ombruk i særegne advokatlokaler 30 Sverger fortsatt til Aker Brygge 34 Nytt Galleri til Tjuvholmen 36 Pulserende byliv for techselskapets nye hovedkontor 40 Destinasjon: Kontoret 46 Korona tok ikke livet av kontoret 50 Nok et verdenskjent motehus til Promenaden 56 Skal gi de lokale restaurantene i Bjørvika et løft 60 Yara flytter til Entra på Skøyen 62 Grieg Seafood til Gardermoen 64 Flytter lageret til Bulk på Langhus 70 Snart byggestart for Laerdal Medical 80 Enda en grunn til å ta turen til Stavanger Øst 84 - Skal være den beste partneren for skalering 98 – Det eneste urbane området i Stavanger utenom sentrum 100 Nå skal det gamle Aker-bygget fylles opp 106 Vekket den døde hvalen til live 114 Gigantprosjektet som samler byggenæringen 116 Traff blink med Norcunsult 118 Men Forus var ikke død 122 Det nye CBD-bygget hanker inn kompetansebedrifter 124 For den som ønsker å etablere solceller – noen forhold å ta i betraktning
om håndtering
I NNHOLD #02 2024
10 Leder 12 Markedskommentar 26 Morgendagens medarbeidere 66 Leieprisoversikt 72 Utleier har ordet – Jobber utrettelig for å styrke sentrum 90 Markedspuls - Mer mangfoldig næringsliv i Stavanger-regionen 128 Bransjeguide 9

NORDISKE TILSTANDER

Mens amerikanske kontorarbeidere stritter imot å komme tilbake til kontoret etter korona, er det en helt annen situasjon i Norge og de andre nordiske landene. Ja, de ansatte har fått økt fleksibilitet og muligheter til å jobbe hjemmefra, men vi er langt unna amerikanske tilstander, med nesten folketomme gigantbygg i de store byene. Den norske kontorarbeider trives godt på jobben med sine kolleger og har samtidig langt kortere reisevei til og fra jobben enn i storbyer som New York og Houston i USA og London i England.

Det kan være verdt å reflektere litt over hvorfor Norden er såpass langt unna de amerikanske kontortilstandene. En av grunnene er som nevnt at vi har langt kortere reisevei til og fra jobben i Norden enn i de store byene i USA. Det er lettere å få en ansatt til å komme ofte på kontoret når det brukes 30 minutter til jobben enn når tiden kommer opp mot halvannen time.

En annen grunn, som jeg tror er like viktig, er at det nordiske arbeidslivet er helt annerledes enn i USA. I Norge er de ansatte en viktig ressurs, som kan være med på å komme med nye ideer, bidra til ulike samarbeid og skape en stemning på kontoret som gir økt produktivitet.

Det står i sterk motsetning til en amerikansk jobbkultur, hvor det handler om å produsere mest mulig på kortest mulig tid, det er dårlig med sosial samhandling rundt kaffemaskinen og en helt annen type lunch, hvor det ofte bare kommer en upersonlig sending med mat som skal inntas på kontorplassen.

I det nordiske arbeidslivet er kontoret en viktig bærer av bedriftskultur, og i de gode bedriftene som klarer å bygge en god kultur, vil man klare å holde på de ansatte langt bedre enn i virksomheter som mangler en god bedriftskultur. Og dersom de ansatte blir sittende på hjemmekontor, vil man risikere at det er mye lettere å miste flinke folk - nettopp fordi bedriftskulturen ikke er særlig sterk.

Men man må ha noe å tilby de ansatte for at de skal komme på kontoret i stedet for å bli hjemme. Gode lokaler som legger opp til at det å komme på kontoret blir en god opplevelse, blir veldig viktig.

Du må rett og slett fokusere mer på hva kontoret kan tilby dine ansatte når du er i samtaler med gårdeiere om ditt neste leieforhold. For dersom du ikke klarer å få folk inn på kontoret, vil du risikere å miste de beste folka til konkurrenter som gjør nettopp det.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: MARGRETHE MYHRER
10 02/2024 | NæringsEiendom | LEDER

Asker Panorama er et av Askers landemerker og selve inngangsporten fra vest.

Presentable fellesarealer og uteområder. Miljøsertifisert bygg.

Anniken Haug +47 970 33 777 ah@oxer.no Eirik Mølbach-Thellefsen Stray +47 482 56 890 es@oxer.no FINN-kode: 344781189 Kontor på 1.240
OTNOK R TILLEIE – KONTO R EIELLIT –1.240 KVM
kvm til leie. Asker Panorama

veien 32

fleksibilitet på top

m 02/2024 | NæringsEiendom | MARKEDSKOMMENTAR 12

Arealer fra 600-8.500kvm.

Kontorlokale med unik fleksibilitet 600-8.500kvm

Maridalsveien

Advokatfirmaet Schjødt ønsket seg særegne lokaler da de flyttet inn i Tordenskiolds gate 12.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: DAG SANDVEN

14 02/2024 | NæringsEiendom | HOVEDSAK
OG OMBRUK
BEVARING
I SÆREGNE ADVOKATLOKALER
15

TORDENSKJOLDSGATE 12

BYGNINGSARKITEKT 1937:

Frithjof Stoud Platou

ARKITEKT 2023: Grape

Architects, rehabilitering fasader, ansvarlig søker, og kontakt mot antikvariske myndigheter for Entra.

INTERIØRARKITEKT/ ARKITEKT: Ledsten

Arkitektur AS innvendig bygg, og innredning for Advokatfirmaet Schjødt

BYGGHERRE OG UTVIKLER: Entra

LEIETAKER: Advokatfirmaet Schjødt

ENTREPRENØR: Seltor AS FOTO: Dag Sandven

REHABILITERING SØYLER: NIKU

Høsten 2020 ble det klart at Advokatfirmaet Schjødt hadde signert en tiårig leiekontrakt med Entra om leie av Tordenskiolds gate 12 I Oslo. Avtalen innebar at Schjødt ville få sitt eget hus som de kan vokse i, gjennom den neste tiårsperioden.

Entra gikk i gang med rehabilitering av eiendommen og signerte avtale med Seltor for å pusse opp det åtte etasjer store bygget (pluss en kjelleretasje og en teknisk etasje på taket) på 13.000 kvadratmeter. Schjødt er eneste leietaker i bygget, som Entra hadde en klar miljøstrategi for.

DEKORERT FUNKSJONALISME

Tordenskiolds gate 12 er et atriumsbygg, beliggende rett ved rådhuset. Det ble oppført på 1930-tallet som hovedkontor for Oslo Trygdekasse og tegnet av arkitekt Frithjof Stoud Platou.

Bygget har en rekke kvaliteter med vernestatus, blant annet noen unike søyler som er utsmykket av Aage Storstein. Ifølge Riksantikvarens eksempelsamling er bygningen «et flott eksempel på stilarten dekorert funksjonalisme». Det er en stil som kan beskrives som en overgang mellom slutten av 1800-tallets klassisisme og funksjonalismen fra 1900-tallet.

I første og andre etasje i Tordenskiolds gate 12 er det 16 søyler som er dekorert av kunstneren Aage Storstein. Den største søylen er i første etasje, mens de 15 øvrige søylene er plassert i andre etasje. Entras oppussing av lokalene har løftet søylene tilbake til sin opprinnelige stand, og dermed kan de ansatte i Schjødt og besøkende få en kunstopplevelse når de går gjennom lokalene.

SÆREGENT ADVOKATFIRMA

Det var Ledsten Arkitektur som fikk oppdraget med innredning av lokalene til Schjødt. Interiørarkitekt Ellen Ledsten (MA MNIL) forteller at Schjødt ønsket seg noe som kunne definere dem som et særegent advokatkontor, i et miljø der både ansatte og kunder skulle føle seg velkommen.

– Mandatet var vel ikke helt definert, men det ble presisert at de måtte ha en arkitekt som turte å veilede og gi dem motstand, kombinert med trygg veiledning. Advokater er som kjent vant til å argumentere og resonnere og det fikk vi brynet oss godt på med denne gjengen. Prosjektgruppen til Schjødt har bidratt med mange gode innspill og prosjektet fikk økt kvalitet ved at vi gikk noen runder før vi ble enige, sier Ledsten.

1930-TALLET

Bygget, som ligger rett ved rådhuset, ble oppført på 1930-tallet.

16 02/2024 | NæringsEiendom | HOVEDSAK
17

DEKOR

15 søyler i andre etasje er dekorert av kunstneren Aage Storstein.

18 02/2024 | NæringsEiendom | HOVEDSAK
19
ET FLOTT EKSEMPEL PÅ STIL ARTEN DEKORERT FUNKSJONALISME

FOKUS PÅ OMBRUK

Schjødt har vært opptatt av ombruk av både møbler og bygningselementer i lokalene i Tordenskiolds gate 12. Det kan være krevende å få til god og effektiv ombruk, men Ellen Ledsten forteller at det var forholdsvis enkelt å håndtere ombruk av møblene.

– Schjødt hadde eksisterende pulter, skap og møteromsmøbler av høy kvalitet. Når det gjelder tilpasning av gammelt og nytt i lokalene, så har vi praktisert det i så mange år at vi ser det som en selvfølge å tenke slik. I dette bygget har vi laget et nytt konsept for gjenbruk av teakvinduer fra fasaden til delevegger inne. Det gikk forholdsvis smertefritt, med god hjelp fra Skaara, som tilrettela og satt sammen til nye spesialvinduer, sier Ledsten. Ifølge Riksantikvarens eksempelsamling har prosjektet i Tordenskiolds gate 12 gått foran som et godt eksempel innenfor ombruk. Riksantikvaren mener det fortsatt er mange utfordringer knyttet til ombruk, blant annet knyttet til sertifisering og dokumentasjon av levetiden.

«For å ta vare på både kulturminneverdier og redusere materialbruk, er et grunnleggende prinsipp å ta vare på materialer og bygningsdeler i sin opprinnelige form. Der det ikke er mulig, er ny bruk av materialer en god løsning. Da tar man med seg historien til bygningen på nye måter, og man reduserer mengden nye materialer som bringes inn i prosjektet», skriver Riksantikvaren om læringspunktene fra rehabiliteringen av Schjødt-lokalene.

20 02/2024 | NæringsEiendom | HOVEDSAK
OMBRUK Schjødt har fokusert på ombruk i de nye lokalene og har fått til en fin tilpasning av gammelt og nytt.

Universitetsgata 8

Flott beliggenhet på Tullin ved Ring 1

Ca 457 - 1370 m² BTA

• Flott eiendom med gode kvaliteter

• Sykkelparkering, dusj og garderobe

• Tilgang til personalrestaurant

• 6 min til Nationatheatret

• Trikkestopp rett ved Tinghuset

• Takterrasse

• Vi tilpasser lokalet etter deres behov

• Kafeer, restauranter og butikker rett ved

Ta gjerne kontakt med oss! • Se flere eiendommer på klpeiendom.no

ØYVIND OXHOLM MEISINGSET 907 54 597 | oom@klp.no THOMAS ANDERSSON 922 90 000 | tsa@klp.no INGRID JULIE KOPPANG 970 80 702 | ijk@klp.no
22 02/2024 | NæringsEiendom | HOVEDSAK
INSPIRASJON OMBRUK
RESTAURERING

Den sorte gneisen på gulv og det mørke spesialpanelet på kjerneveggene oppover i etasjene er ment å forsterke byggets sjel og tidsånd uten at det bikker over i nostalgi.

MER KREVENDE

Ellen Ledsten forteller at de gamle persiennekassettene av kobber som ble revet i fasadene, og som er blitt brukt i peismantler og resepsjonsdisken, har vært en langt mer krevende affære.

– Gamle platematerialer som må valses ut, byr på problemer med utstyret. Valsene tåler ikke skuer og skjevheter og vår stålleverandør endte med å kjøpe noe brukt utstyr for å betjene dette prosjektet. Sluttresultatet er kanskje det vi er aller mest fornøyde med, vi har forsøkt å få til denne type gjenbruk tidligere uten å lykkes. Denne gangen var byggherre Entra veldig behjelpelige med tilgang på rivematerialer og det var til stor hjelp, sier Ledsten.

Hun mener man har fått det akkurat som ønsket når det gamle patinerte kobberet forsterker og gir prosjektet liv.

– Gjenbruket av både kobber og vinduer er blitt en del av Riksantikvarens Eksempelsamling, forhåpentligvis til inspirasjon for andre som jobber med restaurering og ombruk, sier Ledsten.

HÅRFIN BALANSE

I Tordenskiolds gate 12 har materialbruken vært enkel og av høy kvalitet. Samtidig har fargene i lokalene vært tonet ned, slik at det ikke er mye bruk av sterke farger som stikker seg ut.

– Fargevalget er en direkte konsekvens av dekoren på de originale søylene i 2. etasje. Vi kartla alle farger og satt dem sammen med øvrige eksisterende og nye materialer, slik at det skulle fungere i forskjellige områder. De brukte arkivskapene ble lakket på nytt med disse fargene og gjenbrukt i korridorer og på kontorene, sier Ledsten.

Hun forklarer videre at den sorte gneisen på gulv og det mørke spesialpanelet på kjerneveggene oppover i etasjene er ment å forsterke byggets sjel og tidsånd uten at det bikker over i nostalgi.

– Det er en hårfin balanse å jobbe med fortid og nåtid, slik at disse referansene smelter naturlig sammen i et bygg som også skal vare langt inn i fremtiden.

23

FUNGERER

Fellesarealene fungerer som tiltenkt, og Schjødt har mange arrangementer og sammenkomster i egne lokaler.

– Hvordan har dere tenkt med fellesarealene, som ser ut til å ha en mer profesjonell loungeog corporate-stil enn lekenhet?

– Schjødt er en corporate-bedrift, og det er viktig at bygget deres gjenspeiler denne seriøsiteten. Samtidig har vi gjort arealene innbydende og nesten hjemlige etter et ønske fra dem om å ha det hyggelig på jobb. I første etasje bidrar de dekortete søylene med ganske mye lekenhet i seg selv så her handlet det om å supplere disse uten at arealene bikket over i det som lett kunne blitt glorete og nostalgisk.

Hun forteller om lokaler som er blitt tatt svært godt imot, både fra Schjødts ansatte og deres oppdragsgivere.

– Vi ser med glede at arealene fungerer som tiltenkt og advokatene har nå mange arrangementer og hyggelige sammenkomster i egne lokaler.

NYE TIDER HOS ADVOKATENE

Advokatfirmaene har vært gjennom en stor forvandling de seneste årene, både når det gjelder hva de må tilby sine unge nyansatte og hvordan lokalene og innredningen skal være. Ellen Ledsten mener Schjødts fokus på lokalene er med på å viser en endring. – Som eksempel var det forrige kontoret til Schjødt veldig stramt og litt lite gjestmildt, der var det ikke fokus på hverken gjenbruk av møbler eller bygningselementer. I den sammenheng kan vi si at de har endret holdning og fokus. At et advokatkontor flytter inn et gammelt bygg med historie, sjel og lave dekkehøyder er for oss, som jobber med ombruksarkitektur, en seier. Det viser at miljøfokus og verdien av eksisterende bygg også har nådd ut til leietakere i det øvre sjiktet i markedet, sier Ledsten.

24 02/2024 | NæringsEiendom | HOVEDSAK

Kontorer med Slottet som nærmeste nabo?

• Flott eiendom ved Slottsparken

• Sykkelparkering, dusj og garderobe

• Betjent resepsjon og vakthold 24/7

• Personalrestaurant drevet av De tre stuer

• 5 min gangavstand til Nationaltheatret stasjon

• Vi tilpasser arealet etter deres behov

Wergelandsveien 1-3 465-3439 m² BTA
gjerne kontakt med
• Se flere eiendommer på klpeiendom.no ØYVIND OXHOLM MEISINGSET 907 54 597 | oom@klp.no THOMAS ANDERSSON 922 90 000 | tsa@klp.no INGRID JULIE KOPPANG 970 80 702 | ijk@klp.no
Ta
oss!

I hver utgave av magasinet NæringsEiendom presenterer vi unge menneskers syn på arbeidsplassen og hvordan de ønsker å jobbe. Denne gangen har vi snakket med Sondre Henriksen. Han er 23 år, og studerer økonomi og administrasjon på BI.

MORGENDAGENS MEDARBEIDERE

– hva ønsker de?

AV: SILJE RØNNE | FOTO: GLEN WIDING
26 02/2024 | NæringsEiendom | MORGENDAGENS MEDARBEIDER

PROFIL

NAVN: : Sondre Henriksen

ALDER: 23

AKTUELL: Bachelorgrad i Økonomi og Administrasjon fra BI

27

– Hvilken arbeidsgiver drømmer du om å jobbe for og hvorfor?

– Min drømmearbeidsgiver er en arbeidsgiver som er bevisst på betydningen av kompetanseutvikling for å styrke de ansattes ferdigheter, og som er bevisst på å skape et spennende og inkluderende arbeidsmiljø. Jeg opplever selv at trivsel på jobb direkte påvirker effektiviteten og produktiviteten i arbeidet man utfører. Det er viktig at arbeidsgiver har ledere som er tydelig på hvilke mål de ønsker å oppnå, og at de er gode på å kommunisere og motivere de ansatte. Tydelig kommunikasjon fra arbeidsgiver om mål og forventninger er viktig for å skape en felles forståelse og retning innad i selskapet. En motiverende arbeidsgiver vil bidra til å inspirere de ansatte, men det er vel så viktig å ha en stor grad av selvmotivering og gjennomføringsevne i utførelse av oppgaver.

– Hvordan ønsker du å ha det på arbeidsplassen?

– En ideell arbeidsplass for meg er en plass der jeg føler meg komfortabel, og at jeg føler arbeidet jeg gjør gir mening med tanke på selskapets mål. Jeg mener det er viktig å ha klare rammer for å sikre fremgang rundt arbeidet sitt. Det er vel så viktig at det er spillerom for å ha det morsomt på arbeidsplassen, da det er et sted man tilbringer mye tid. Jeg verdsetter en arbeidsplass der lederne på arbeidsplassen er gode på å gi annerkjennelse for god innsats, gode resultater og oppnådde mål. En arbeidsplass der man kombinerer profesjonalitet med en positiv og inkluderende kultur, og et sted man trives og utvikles både faglig og personlig, vil være med på å skape en god arbeidsplass.

– Hva er den optimale arbeidsformen for deg?

– Den optimale arbeidsformen for meg er en blanding av å jobbe selvstendig og samarbeide med andre. Det er viktig for meg å løse oppgaver og problemer selv, men også ha tilgang til å kunne samarbeide med andre når problemene man står ovenfor er komplekse og sammensatte. Jeg mener at samarbeid gir flere perspektiver rundt problemet, bedre forståelse, og en oversikt over hvilke oppgaver som må utføres for å løse problemet. Det jeg ikke kan, kan noen andre og motsatt. Det er også viktig med fleksibilitet og variasjon, slik at jeg har mulighet til å utføre arbeidet mitt flere steder enn bare på kontoret.

– Hvordan tror du arbeidslivet vil se ut om 20 år?

– Den teknologiske utviklingen frem til nå, med økt digitalisering, automatisering og kunstig intelligens (KI), vil ha en stor påvirkning på arbeidslivet i årene fremover. Det vil være flere bedrifter og bransjer som må implementere KI i eksisterende og nye systemer for å være konkurransedyktige. Flere av oppgavene vi er vant med å gjøre manuelt, vil bli automatisert. Dette vil føre til økt kompetansekrav i arbeidslivet fremover, spesielt innenfor teknisk kompetanse. Det vil også bli et større behov for selskaper å bli mer bærekraftige i form av grønne investeringer, da flere arbeidstakere vil være mer bevisste på miljø. Til slutt vil det nok bli en stor økning i hvor lenge folk er i arbeid før de pensjonerer seg, grunnet bedre helse og en forlenget levealder i befolkningen.

28 02/2024 | NæringsEiendom | MORGENDAGENS MEDARBEIDER

Hos oss blir kunden husket og ivaretatt.

Det blir lagt merke til.

Eiendomsspar er et av Norges ledende eiendomsselskaper og gjenkjennes ved høy kvalitet på eiendommene og førsteklasses beliggenhet. Kundetilfredshet er vårt største fokus og leietakerne er våre viktigste samarbeidspartnere. Vi har over 40-års erfaring og arbeider kontinuerlig med å tilby den beste service og profesjonalitet i alle ledd.

Les mer på eiendomsspar.no

SVERGER FORTSATT TIL AKER BRYGGE

Mens Tjuvholmen, Vika, Bjørvika og området rundt

Rådhuset seiler opp som attraktive «bosteder» for adokatfirmaene, sverger DLA Piper, CMS Kluge og Wiersholm fortsatt til Aker Brygge.

De to advokatfirmaene DLA Piper og CMS Kluge, som har vært mange år på Aker Brygge, har nylig signert forlengede avtaler med Norwegian Property på brygga. Forlengelsene er på til sammen 11.000 kvadratmeter. Forlengelsene kommer bare et drøyt år etter at det kjent at Wiersholm forlenget det eksisterende leieforholdet for deler av Terminalbygget på Aker Brygge. – Kombinasjonen av svært god beliggenhet, et bygg som tilfredsstiller de funksjoner en moderne kontorbedrift av vår størrelse behøver, og ikke minst en svært profesjonell og samarbeidsfokusert gårdeier, gjorde dette til enkelt valg for oss. Vi har nå konkludert vår plassering de neste årene, sa partner Tom Rune Lian i Advokatfirmaet Wiersholm da avtalen ble signert i fjor våres.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Terminalbygget ble tegnet av Ghilardi+ Hellsten Arkitekter, og rehabilitert i perioden 2013-2015 og fikk BREEAM-NORklassifiseringen «Very good». Samtidig ville Norwegian Property gjennomføre en oppgradering av inngangspartiet til Terminalbygget, slik at det holder seg relevant og aktuelt for alle kontorbrukerne i bygget og deres besøkende.

10 OG 11 ÅR

DLA Piper og CMS Kluge har signert forlengelser på henholdsvis 10 og 11 år i sine lokaler på Aker Brygge. DLA Piper for 5.300 kvadratmeter kontorareal, mens CMS Kluge forlenger 5.775 kvadratmeter. I begge lokalene vil det bli en rehabilitering med ekstra fokus på gjenbruk og bærekraft.

30 02/2024 | NæringsEiendom | ADVOKATER PÅ AKER BRYGGE

HOLDER STAND Aker Brygge holder fortsatt stand som hus for advokatfirmaene, selv om konkurransen er hard fra naboområdene.

– Rehabilitering av kontorer og eksisterende bygg utgjør et betydelig bidrag til bærekraftig utvikling ved å redusere miljøpåvirkningen, fremme sosial trivsel og legge grunnlaget for langsiktig økonomisk vekst for både eiere og brukere. Det handler om å optimalisere, og utnytte eksisterende bygningsmasse på en miljøvennlig måte, sier markedsdirektør Ellen C. Kobro i Norwegian Property.

– Vi gjennomførte en grundig evaluering av ulike alternativer. Kombinasjonen av nærheten til sjø, yrende folkeliv, kontorer og møtelokaler med sentral beliggenhet og unik utforming, samt en av byens beste utsikter gjorde valget enkelt, sier Country Managing Partner i DLA Piper Norway, Kjetil Haare Johansen.

Han legger til at han ofte opplever at internasjonale kunder og samarbeidspartnere trekker fram at kontorlokalene, som DLA Piper flyttet inn i for 10 år siden, er blant verdens beste.

– Beliggenheten midt på Aker Brygge er unik med både liv på gateplan og brygga, samt med utsikt over hele indre fjord og Akershus festning. Det er kort avstand til kollektivknutepunkter og det meste av byen kan nås til fots eller på sykkel, noe som er viktig fra et miljøperspektiv. Vi ønsker å kunne tilby gode og sentrale lokaler til

våre ansatte, og sørge for at arbeidshverdagen er så god som mulig for alle, sier managing partner i CMS Kluge, Bjørnar Alterskjær.

ADVOKATRADIUSEN UTVIDES

Mens man i København må farte byen rundt i taxi for å nå de mange advokatfirmaene, er Oslos advokatkontor sentrert rundt et lite geografisk område som man lett kan nå til fots hvis man skal fra et kontor til et annet. Tidligere var selskapene enda mer sentrert rundt Aker Brygge og Vika, men ved utviklingen av Tjuvholmen flyttet flere selskaper dit, blant annet BA-HR. Og etter hvert som det er blitt bygd topp moderne lokaler i andre deler av Oslo sentrum og Bjørvika, har også disse områdene blitt inntatt av advokatfirmaer.

Advokatfirmaet Ræder (som nå er Ræder Bing) var tidlig ute og valgte Diagonale-bygget i Bjørvika etter å ha vært ti år på Solli Plass. Våren 2019 var Ræder-advokatene på plass i de to øverste etasjene i kontorbygget i Dronning Eufemias gate 11. Kort tid etter at Ræder hadde flyttet inn, sommeren 2019, annonserte Braathen Eiendom at de hadde sikret seg leieavtale med Advokatfirmaet Føyen i Dronning Eufemias gate 8. To år etter signeringen inntok Føyen lokalene.

Foto: Glen Widing 31

Entra står bak en gigantisk transformasjon av området rundt Tullin, og har fått betalt i form av attraktive leietakere.

Advokatfirmaet Bull & Co flyttet fra Observatoriegata ved Solli Plass til Universitetsgaten 7-9. Representanter fra Bull & Co Advokatfirma uttalte at Tullinkvartalet revitaliserer et sentralt byområde, og som kombinerer innovative og nyskapende bygg og bygulv,

Også Hjort har flyttet til Tullin. Advokatfirmaet flyttet fra Akersgata til Universitetsgata 7 og uttalte at det nye kontoret var mer enn bare en adresseendring, det sa noe om «Hjorts kultur og identitet». Med tingretten, lagmannsretten og Høyesterett som nærmeste naboer, og nærhet til det juridiske fakultetet og morgendagens advokater, var Tullinkvartalet et naturlig valg for Hjort.

Også rundt Rådhuset har flere advokatfirmaer etablert seg. Schjødt flyttet nylig inn i eget hus i

Tordenskiolds gate 12 i Oslo sentrum. Ikke langt unna er Dalan Advokatfirma (Fridtjof Nansens Plass 6), Ro Sommernes (Fridtjof Nansens Plass 7) og Brækhus (Roald Amundsens Gate 6).

VIA I VIKA

Selv om det har vært bevegelse blant advokatfirmaene, er det fortsatt slik at de beste lokalene i Vika tiltrekker seg advokatene som leietakere. Det nye VIA-bygget til Aspelin Ramm og Storebrand Eiendom huser Thommessen, Arntzen de Besche og RSM Advokatfirma og på andre siden av Dronning Mauds gate har Wikborg Rein sitt eget bygg. Og videre innover i Vikaterrassen har Selmer inntatt de gamle lokalene til Schjødt.

I Haakon VIIs gate 10 leier Haavind og Kvale Advokatfirma lokaler, mens AGP Advokater og Langseth Advokatfirma holder til i henholdsvis Hakon VIIs gate 6 og 2.

TOPPLOKAER

Via i Ruseløkkveien 26 har fått inn advokatfirmaer som Arntzen de Besche, Thommessen og RSM Advokatfirma.

32 02/2024 | NæringsEiendom | ADVOKATER PÅ AKER BRYGGE

Rosenkrantz gate 20, Oslo sentrum

Lyse og moderne

lokaler i representativ eiendom CBD

Areal ca. 297 – 755 kvm BTA.

• God takhøyde

• Sentralt beliggende

• Gode eksponeringsmuligheter

• Store glassfasader

• God ventilasjon med kjøling

• Nyetablert dame og herregarderobe

• Sykkelparkering

• Takterrasse

De ledige arealene er i 5. og 7. etg.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende med kort gangavstand til Karl Johans gate, Stortinget, Rådhuset og Nationaltheateret. Ta

CATO ENDER Abel Eiendomsforvaltning t 90 68 71 47 e cato@abeleiendom.no
kontakt for mer informasjon

MER KUNST

OG KULTUR

Tjuvholmen har fått et nytt kunsttilskudd til området.

NYTT GALLERI

TIL TJUVHOLMEN

Selvaag Eiendom har signert med galleriet Yellowkorner og styrker Tjuvholmen ytterligere som en kunst & kultur destinasjon.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: SELVAAG EIENDOM

Amund Mehli, eiendoms- og transaksjonsdirektør i Selvaag Eiendom er fornøyd med at galleriet Yellowkorner kommer til Tjuvholmen.

– I Selvaag Eiendom er vi opptatt av å skape et levende bysted og tilby både beboere, ansatte og besøkende et variert og interessant tilbud. På Tjuvholmen er vi stolte av å ha Astrup Fearnley og Skulpturparken til stede, sammen med de allerede eksisterende galleriene. Her vil Yellowkorner ikke bare være en fantastisk leietaker og et godt tilskudd til det eksisterende, men også en som skaper liv og blir en liten destinasjon i seg selv, forteller Amund.

FOTOKUNST

Yellowkorner er kjent for å kuratere unik og mangfoldig fotokunst fra internasjonale anerkjente fotografer. Galleriet, som opprinnelig ble etablert i 2017 sammen med Milla Boutique på Aker Brygge, har nå valgt å flytte til Tjuvholmen, etter at Milla Boutique flyttet til Filipstad brygge i 2023.

– Vi har lyst til å være en del av et større kunstmiljø. På Tjuvholmen finner du prestisjefulle gallerier, og det er derfor en god mulighet for Yellowkorner å være samlokalisert med et slikt gallerikluster. Galleriet vårt selger i tillegg mye

kunst til kontorene og leilighetene i området, så det blir enda kjekkere å komme nærmere kundegruppen vår, forteller Henrik Bhamra, eier og daglig leder i Yellowkorner.

Bhamra forteller videre at han har blitt tatt veldig godt imot av Selvaag Eiendom og hatt en god dialog med teamet.

– Selvaag Eiendom virker som en eiendomsaktør med nærhet til det de holder på med, og det setter vi stor pris på. Vi gleder oss til å komme ut til solen på bryggen, avslutter han.

Galleriet åpnet dørene 22. februar i Lille stranden 5 på Tjuvholmen.

34 02/2024 | NæringsEiendom | GALLERI TJUVHOLMEN
35
ASTRUP FEARNLEY Museet spiller en viktig rolle I å trekke folk til Tjuvholmen.

PULSERENDE BYLIV FOR TECHSELSKAPETS

NYE HOVEDKONTOR

Nye Fridtjof Nansens vei 12 sto ferdig for techselskapet reMarkable før jul. Nå bidrar eiendommen til liv i nabolaget og med et skikkelig tilbud for Colosseum Kinos besøkende.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

I juli 2022 ble det klart at det norske techselskapets reMarkable valgte det nye kontorbygget som Fridtjof Eiendom utviklet på Majorstuen som sitt hovedkontor. reMarkable signerte en leieavtale på hele 17.000 kvadratmeter, og i februar i år flyttet selskapet inn i de nye lokalene i Fridtjof Nansens vei 12. Det totale arealet i bygget er på 20.000 kvadratmeter, inkludert parkering.

BEGYNTE I 2016

Det er Vedal og Grape Architects som har vært hyret inn for å jobbe med prosjektet, som startet så tidlig som i 2016, da Fridtjof Eiendom kjøpte eiendommen. Grape Architects har vært arkitekt og interiørarkitekt for Fridtjof Nansens vei 12. Arkitektfirmaet utarbeidet forslag til omregulering av eiendommen, basert på at Kommuneplanens arealdel fra 2015 åpnet opp for en økt utnyttelse. I 2018 ble skissearbeidet

satt i gang, og i 2020 ble omreguleringen vedtatt. Vedal Entreprenør gikk straks i gang med gjennomføringen og rett før jul i fjor sto nybygget ferdig.

– Vi har vært heldige som har fått følge prosjektet helt fra start til slutt. Dermed har vi fått brukt hele bredden av vår kompetanse gjennom et veldig godt samarbeid med Fridtjof Eiendom, Vedal og i siste ledd leietaker, sier partner og arkitekt i Grape, Kaja Kittang Kvande.

LIV PÅ GATEPLAN

Grape-arkitektene har hatt ambisjoner om å gjøre noe mer enn å bare tegne et vanlig kontorbygg. Med en rekke verneverdige bygg som nære naboer og Colosseum kino rett ved siden av, ble det fokusert på å ha en aktiv førsteetasje med liv på bygulvet.

Resultatet av dette fokuset har gitt Trattoria

Maximus i første etasje, en restaurant med uteservering som serverer nabolag og gjestene til kinoen og skaper liv og aktivitet i det nye torget mellom nybygget og Colosseum kino. På torget er det gjenbrukt 200 år gammel patinert brostein som har gjort tjeneste som belegg i havnen og gater i Moerdijk, Nederland i over 150 år. Brosteinen er opprinnelig fra Østfold og Bohuslän.

Den nye situasjonen for området skal være med på å bidra til aktiviseringen av gateplanet i denne delen av Majorstuen. Fridtjof Eiendom, som har flere eiendommer i samme kvartal, har vært svært opptatt av kvalitet, noe som også gjenspeiles i attraktive leietakere som disponerer de ulike byggene. I Fridtjof Nansens vei 12 holder som nevnt det norske teknologiselskapet reMarkable til, og Fridtjof Eiendoms eiendommer i nabolaget huser Politidirektoratet og Nordisk Film Kino.

36 02/2024 | NæringsEiendom | PROSJEKT MAJORSTUEN

FORTETTING

Kommuneplanens arealdel fra 2015 åpnet for økt utnyttelse i området rundt Colosseum kino. Det la grunnlaget for prosjektet i Fridtjof Nansens vei 12.

Foto: Vedal 37

Det er lagt vekt på høy kvalitet og gode materialvalg inne i bygget.

HØY KVALITET
Foto:
38 02/2024 | NæringsEiendom | PROSJEKT MAJORSTUEN
Foto: Susann Daljord/reMarkable
Susann Daljord/reMarkable Foto: Susann Daljord/reMarkable

FASADE OG MATERIALER

For Fridtjof Eiendom, reMarkable og rådgiverne har det vært et viktig premiss for utviklingen at bygget skal være fleksibelt og robust. Det tekniske grid’et skal tåle endringer og materialbruken skal stå seg over tid.

Samtidig var arbeidet med fasaden viktig for identiteten til bygget. Den rødlige anodiserte aluminiumen gir et rolig bakteppe til Colosseum kino, samtidig som den gir en tydelig identitet til bygget.

Inne i bygget er det lagt vekt på høy kvalitet i planlegging og utførelse, og gode materialvalg. reMarkable har i stor grad bidratt til en særegen stil på interiøret. De har sammen med Grape og Vedal jobbet på detaljnivå med en visjon om å utvikle kontorer som inviterer til å komme på jobb. Målet var å skape et kontor som legemliggjør selskapets visjon om å hjelpe folk med å tenke bedre i en verden full av forstyrrelser. Bygget er derfor omhyggelig utformet for å tilrettelegge for fokusert, individuelt arbeid på den ene siden, men samtidig fremme inspirasjon, innovasjon og samarbeid på den andre. For å få til dette, har bygget en kombinasjon av aktivitetsbaserte arbeidsplasser og spesialutviklede soner som dekker forskjellige behov igjennom arbeidsdagen.

BREDDE I KOMPETANSE

OG SAMARBEID

Som en av de store grunneierne i området, har Fridtjof Eiendom et langsiktig perspektiv for utviklingen. Eiendomsutvikleren har jobbet tett med Vedal i mange år, som har vært hyret inn i utvikling og gjennomføring for alle prosjektene deres i kvartalet.

Samtidig er Grape en samarbeidspartner som har utarbeidet et konsept og tegnet et prosjekt som er godt tilpasset de historiske byggene i kvartalet. I tillegg har mange dyktige rådgivere og leverandører bidratt til å løse et stort og utfordrende prosjekt innenfor rammene knyttet til kostnad, fremdrift og kvalitet.

– Et stort fellesskap har bidratt til at prosjektet har blitt så bra som det er blitt. De dyktige ressursene i prosjektgruppen har kompetanse til å ivareta alle prosjektets faser. Da blir prosessene håndtert på riktig måte, og sluttproduktet av høy kvalitet, sier styreleder i Fridtjof Eiendom, Martin Reimers.

reMarkable overtok bygget i januar 2024, og har etter seks ukers intensiv innflytting samlokalisert alle selskapets ansatte i sitt nye kontor. Restauranten i 1. etasje åpnet for publikum den 8 mars.

TECH-SUKSESS

reMarkable utvikler og selger et digitalt skrivebrett med tilhørende økosystem med applikasjoner og skytjeneste, skapt for å gi en eksepsjonell skrive- og leseopplevelse. Produktet er utviklet spesielt for kunnskapsarbeidere og selskapet har som visjon å utvikle teknologiske produkter som skal hjelpe folk å tenke bedre.

Selskapet har opplevd en formidabel suksess siden oppstarten i 2013, teller nå over 450 ansatte, og har til nå solgt flere millioner enheter på verdensbasis. Selskapet omsatte for 3,7 milliarder kroner i 2023, med et driftsresultat på 375 millioner kroner. Skrivebrettet selges i over 40 land, inkludert Norden, USA, Storbritannia, Irland, Australia, Frankrike, Italia og Tyskland, samt i Midtøsten og India.

SENTRALT
Foto: Vedal 39
Eiendommen ligger rett ved siden av Colosseum kino.

DESTINASJON: KONTORET

Kan vi snakke om fremtidens kontor som en destinasjon?

Og i så fall, hva innebærer det? Eller er det nok et luftig bransjeord som del av et større markedsføringsgrep?

AV: IARK | FOTO: NIKLAS HART
40 02/2024 | NæringsEiendom | IARK

Destinasjon betyr reisemål eller bestemmelsessted. Men det er det korte svaret; ja, kontoret er en destinasjon. Søker vi videre til reiselivsbransjen blir bildet mer utfyllende. Der brukes ordet i en større sammenheng med varer og tjenester og frie goder som skal tilfredsstille den reisendes behov og ønsker. Reiselivsbransjen snakker om et helhetlig produkt med opplevelser, hvor turister gjerne vil kjøpe «en pakke». Dette er mer overførbart til eiendomsbransjen. Gårdeiere og meglere liker å snakke om prospektene sine som produkter med et spekter av tjenester og tilbud for å lokke til seg mulige leietakere i en jungel av mulige lokasjoner. Eller beholde attraktive leietakere. I lys av dette kan man forstå markedsavdelingen sitt behov for å opphøye produktet til en destinasjon med en totalpakke av tjenester og tilbud. En pakke som i bunn og grunn handler om å gjøre hverdagen litt lettere og mer behagelig for leietakerne.

DESTINASJON

Kontoret får en stadig viktigere rolle som en destinasjon for de ansatte.

OM IARK

IARK er ett av landets største interiørarkitektkontor og arbeider med prosjekter over hele Norge. Lokalisert i Oslo består IARK av 37 medarbeidere spesialisert på interiørarkitektur og møbeldesign. IARK prosjekterer alt fra næringsbygg og kontorarealer til serveringsteder, butikk og kjøpesentre, helse- og utdanningsinstitusjoner og andre offentlige etater. IARK er spesielt kjent for prosjekter med fokus på arbeidsplassutforming i nært samarbeid med bruker, og er eksperter på arbeidsplassutvikling.

Illustrasjon: IARK/render er generert ved hjelp av KI
41

Private treningsfasiliteter, eksklusive mattilbud, serviceapper og andre felles fasiliteter er ikke lenger nok. Skal vi snakke om kontoret som en destinasjon må vi rette fokuset videre til de myke verdiene, som handler om kulturbygging, fellesskap og menneskelige relasjoner.

Der den verdenskjente arkitekten og byutvikleren Jan Gehl snakker om «livet mellom husene», bør vi interiørarkitekter snakke om «livet mellom arbeidspultene». Det er tross alt på kontoret vi tilbringer de fleste timene av arbeidsdagen vår. Da bør også kvaliteten og utformingen av kontoret gjennomføres på lik linje med hvordan vi utformer og utvikler våre urbane fellesområder og nabolag.

Dagens og fremtidens arbeidsplass er ikke lenger bare et praktisk sted tilrettelagt for å utføre pålagte arbeidsoppgaver. En moderne arbeidsplass skal også være en dynamisk transformator og en katalysator for å knytte mennesker og kompetanse sammen og stimulere til kulturbygging.

Kontoret som arbeidssted trenger en merverdi utover godt løste og nødvendige funksjoner. Aktivitetsbaserte løsninger, der de ansatte velger arbeidsplass ut fra oppgavene som skal utføres er vel og bra, men kontoret trenger også å

tilrettelegge for det som ikke er så lett å beskrive; vi trenger å skape rammer for «den gode følelsen» og veve kontorlivet inn i den individuelle livsstilen vi ønsker å leve. Kontoret trenger med andre ord merverdi, og et stort mulighetsrom ligger i det mellommenneskelige. Dette påvirker hvordan vi bør planlegge kontorer.

DET SOSIALE LIMET

Den viktigste driveren for å gå på jobb er å møte kolleger. Da må kontoret legge til rette for dette i langt større grad enn tidligere. I korte trekk må arealer for samhandling økes, mens arealer for arbeidsplasser med hev / senk reduseres. Våre erfaringer etter pandemien forteller oss at kontorer med en sydende atmosfære er en driver som fører til økt oppmøte på den fysiske arbeidsplassen, mens et tomt og stille kontor gjør det motsatte. Faktisk fører det til nedgang i folk som ønsker å møte opp på jobb. Man drar på kontoret med en forventning om å møte kolleger og venner. Dersom det motsatte skjer, er det mindre sannsynlig at du dukker opp neste dag hvis du ikke må. Som organisasjon trenger man at folk møter opp på jobb. Fysisk. Vi trenger å møtes, og vi trenger gode møteplasser. Arbeidsmiljøet er det sosiale limet på jobb.

TRENING

Hos Fiken brukes allrommet til trening for de ansatte med instruktør som en del av felles kulturbygging og sosialt samvær.

42 02/2024 | NæringsEiendom | IARK

VIKTIGE AREALER

Kontoret må legge til rette for at kolleger skal møtes mer. Da blir arealer for samhandling viktig.

43

STRATEGI OG IDENTITET

Kontoret som destinasjon er spesielt relevant i tider med økende fjernarbeid og hybride arbeidsmodeller. Skal ansatte lokkes tilbake til kontoret, innebærer det å skape et miljø som komplementerer fordelene ved fjernarbeid med unike fordeler ved å være fysisk til stede på kontoret. Dette kan inkludere innovative og fleksible arbeidsområder, teknologi for hybridarbeid, og ikke minst sosiale og samarbeidsorienterte områder. Kontoret som en destinasjon er et innovativt konsept der arbeidsplassen transformeres til et sted hvor ansatte ønsker å være, hvor man trives, samhandler og er produktive. Ved å skape et unikt og tiltalende arbeidsmiljø, kan organisasjoner tiltrekke seg riktig talent og beholde sine ansatte ved å møte deres individuelle behov og fremme en sterk bedriftskultur. En slik tilnærming prioriterer de ansattes behov i likhet med organisasjonens mål. Ved å investere i kontoret som en destinasjon, legger bedrifter grunnlaget for ikke bare å forbedre ansattes engasjement og tilfredshet, kontoret blir også brukt som en arena for å realisere egen strategi og identitet.

DESIGN SOM VIRKEMIDDEL

Ambisiøse målsetninger må forankres i godt gjennomførte brukerprosesser, som til slutt realiseres i fysiske omgivelser med en tydelig identitet. Som interiørarkitekter opplever vi allerede en økt kunnskap og anerkjennelse av aktivitetsbaserte løsninger hvor fokus er variasjon og funksjonalitet. Ved å snakke om kontoret som en destinasjon tilføres et nytt lag til dette konseptet hvor fellesskap, kulturbygging og identitet står enda mer sentralt. Begrepet «kontoret som destinasjon» forplikter. Det bærer med seg en forventning om noe mer utover det vanlige. Dette stiller enda høyere krav til oss som formgivere av de fysiske omgivelsene, men av alle de spennende ingrediensene i et vellykket prosjekt, står design som en elementær bestanddel. Design som virkemiddel for å skape unike omgivelser med fokus på fellesskap og identitet. Hvordan få et kontor til å oppleves som et klubbhus med et mangfold av lojale fans som heier på et felles lag? «Kontoret som et klubbhus». Smak litt på det …

KLUBBHUS?

Kan man designe et kontor som et klubbhus som har fokus på felleskap og identitet?

44 02/2024 | NæringsEiendom | IARK
Illustrasjon: IARK/render er generert ved hjelp av KI

VI SKAPER MORGENDAGENS

PARKERINGSLØSNINGER -

system, kan det være lur t å lytte til de som har vær t her en stund. I mer enn 40 år har APCOA vær t den pålitelige par tneren for eiendomsaktører som ønsker effektive, sikre og lønnsomme par keringsløsninger. Med 1500 områder over hele Norge har vi dyptgående innsikt i våre oppfra sykehus til for nøyelsespar ker

fokus på gode transpor tløsninger for byer og knutepunkter i vekst. Vi styr ker satsingen vår på ladestasjoner for å møte den økende etterspørselen, og utvikler samtidig ditt område med relevante produkter og tjenester for alle par kerende målgr upper. Alt m uligjor t gjennom vår prisbelønte teknologi som blant annet omfatter sømløs skiltgjenkjenning, enkle kundereiser, verdiøkning med

teknologi og data og vår populære app, APCOA FLOW, som nå br ukes av over 1,1 millioner nordmenn.

Ingen par keringsplass er lik, og våre dediker te team samarbeider tett med deg for å skape en skreddersydd løsning for ditt område som bidrar til økt omsetning og verdi på eiendommen. I APCOA er alltid målet å ligge i for kant av utviklingen, så da er spørsmålet: hvordan ligger dere an?

Kontakt oss i da g for å komme i gang!

KORONA TOK IKKE LIVET AV KONTORET

Situasjonen er imidlertid langt fra den samme som før, dessuten står endringene i kø.

AV: GLEN WIDING

Samfunnet står overfor betydelige endringer med en global pandemi, økonomisk ustabilitet og rasende utvikling av kunstig intelligens. Økt bruk av hjemmekontor har allerede rystet investeringslandskapet i USA – vil denne bølgen nå Europa og Norge?

Dette var noen av spørsmålene seniorrådgiver Nora Benedicte Brinchmann i Malling & Co belyste på Eiendomsdagene. Da tok hun blant annet for seg hva dagens leietakere krever, og hvilke hensyn utviklere og kontoret må ta for å få til kontoret som en destinasjon.

8 til 16-kontoret er nemlig på god vei over i historien.

– Trendskiftene er mange og de kommer raskere. Vi har ikke fasiten om fremtiden, men vi tror vi vet mye om hvordan den kan se ut. Og dette får innvirkninger på verdiskapningen, sa

Brinchmann og påpekte at tidlig i pandemien spurte bransjen seg selv om kontorets rolle er utspilt.

– Slik ble det ikke. Kontoret er viktigere enn noen gang, men arbeidstakerne har endret måten de bruker det på. Fremtidens kontor skal være en opplevelse for brukerne, fortsatte hun. Tallene hennes fra Oslo-markedet viser at byens kontorer brukes bare ti prosent mindre enn for pandemien. Og ikke minst at fredag har blitt nærmest en fast hjemmedag.

– Vi bruker ikke hjemmekontor store deler av uka, men når vi først blir hjemme er det særlig på grunn av spart reisetid, for å utføre konsentrasjonsarbeid og ved digitale møter. Dessuten ser vi at bruksmønstret på kontoret gjennom uka og døgnet er endret. Arbeidstakerne kommer og går mye mer differensiert enn før, påpeker hun.

46 02/2024 | NæringsEiendom | KORONA TOK IKKE LIVET AV KONTORET

TILRETTELEGGING

Seniorrådgiver Nora

Benedicte Brinchmann i Malling & Co mener det blir stadig mer viktig å legge til rette for mangfold på kontoret.

TRENGER NYE LØSNINGER

I Malling ser de også at en del bransjer og arbeidsgivere sliter med å få folk tilbake på kontoret, og da særlig i teknologibransjen.

– Det er lettere for folk å være hjemme når de har mer enn en halvtimes reisevei til kontoret. Så er det fortsatt mange som mener at kontoret er for dårlig tilrettelagt for digitale møter, sier Brinchmann.

I dag er det vanskelig for mange arbeidsgivere å forlange at arbeidstakerne skal møte på kontoret fire eller fem dager i uka. Rett og slett fordi valgfriheten er større.

– Da må det lages løsninger som legger til rette for at de ansatte trekkes til kontoret. Dette er kanskje det største trendskiftet vi opplever nå, og det snakkes om hele tiden. Men hvordan skal vi skape de utviklingsarenaene som vi må ha, for det holder ikke lenger med en kontorpult og stol. Kontoret må handle om noe mer og leietakerne får høyere og høyere ambisjoner for hva et kontor skal være og inneholde, poengterer hun.

Og presiserer at det blir viktig å bruke kontoret som en generator for å realisere egen strategi og identitet.

– Den rammen blir ekstremt viktig fremover, og vi snakker dessuten mye om levende bygulv, åpenhet og deling. Fremtidens kontorer handler om å åpne seg for samfunnet og naboene, sier Malling-rådgiveren.

Før hun trekker inn det holistiske perspektivet. – Kort fortalt betyr det fokus på mennesker. Vi opplever at dette fokuset er i voldsom dreining. Det er flere generasjoner på kontoret enn noen gang, vi skal legge til rette for mangfold og behov. Slikt blir det mer og mer fokus på fra flere og flere leietakere. Dette gjør noe med innholdet og hvordan vi tenker når vi bygger kontoret, forklarer hun.

KONTORET SOM DESTINASJON

I fremtiden handler det blant annet om å gjøre kontorhverdagen enklere, implisitt å legge til rette for tjenester. Kontoret er en arena også

Foto: Glen Widing
47

utenfor arbeidstid, særlig for yngre arbeidstakere er kollegaer en ekstra viktig del. Ikke minst – muligheten til å trene, få behandlinger, spise sunnere og topp garderobeforhold. Slikt blir en del av kontoret i enda større grad enn nå. Arbeidsgivere og utleiere må legge til rette for tjeneste som dette, kanskje også hundepassere med tanke på alle koronahundene som har fått separasjonsangst, sier hun.

Brinchmann trekker også inn samarbeid som får større og større plass på kontoret.

– Den viktigste driveren for at folk går til kontoret er kollegene. Men da må vi ha kontorer som legger til rette for dette. Arealer til samhandling vokser veldig, det holder ikke lenger med møterom. I sum blir dette begrepet kontoret som en destinasjon. Leietakerne er svært kravstore fordi at ambisjonene skal være store, forklarer hun. Malling har kartlagt flere tusen arbeidsplasser. Og blant annet funnet ut at i gjennomsnitt er belegget 35 prosent, toppen er 47 og bunnen er 28.

– Er dette den beste bruken? Nå må vi se på hvor mange som bruker kontoret, bruksmønsteret, hvor mange bruker ergonomisk riktige plasser samtidig og hvilke andre behov er det. Dette må leietakere vite, å bomme på slikt er kritisk og negativt, sier hun.

Før pandemien ble 70 prosent av alt kontorareal brukt til arbeidsplasser med pulter. Resten var fordelt på møterom, stillerom og resepsjon. – Trenden nå er at 40 prosent går til arbeidsplasser. Vi trenger mye mer støtterom og flere mindre møterom, en større ekstern sone, mer variasjon og innhold til samhandling utover møterommene. Teknologi på kontoret er åpenbart, men fremtiden handler mer og mer om den digitale brukerreisen. Mange leietakere vil synliggjøre synergier, alt fra serviceflater som mat på jobb til å kunne se hjemmefra hvem som kommer på kontoret i dag og se hvor på kontoret man skal sitte. Vi skaffer ikke bare et bygg til våre kunder, men en samarbeidspartner, slutter Nora Benedicte Brinchmann.

I BRUK

Det er fortsatt stor bruk av de norske kontorlokalene etter korona.

Foto: Shutterstock
48 02/2024 | NæringsEiendom | KORONA TOK IKKE LIVET AV KONTORET
MODERNE KONTORER I NATURSKJØNNE OMGIVELSER
Blake bygger merkevarer som utvikler byen
WWW.MYRENEIENDOM.NO
motedistrikt i
AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: MAX MARA NOK ET VERDENSKJENT MOTEHUS TIL PROMENADEN 50 02/2024 | NæringsEiendom | PROMENADEN
Max Mara åpner butikk i Oslos
sentrum.

Kort tid etter at internasjonale motehus som Dior og Loewe åpnet butikker i Promenadendistriktet, åpner Max Mara nå butikk i motedistriktet.

– Vi er stolte av å ønske nok et verdenskjent motehus velkommen til Oslo. Den kommende åpningen av Max Mara sin første flaggskipbutikk i Oslo blir et fantastisk tilskudd til Promenadendistriktet og Steen & Strøm-kvartalet. Åpningen understreker Oslos voksende betydning på det globale motekartet, og viser at byen har blitt en viktig destinasjon for ledende luksusmerker som ønsker å ekspandere til Norden, sier Annette Lund, CEO i Promenaden Management.

PRESTISJEMERKE

Den nye butikken vil ha en inngang fra Karl Johans gate, ved siden av den nye entréen til Steen & Strøm, med Louis Vuitton sin flaggskipbutikk på motsatt hjørne. Italienske Max Mara er ett av de mest prestisjetunge internasjonale motehusene.

– Etableringen av Max Mara er nok et bevis på at Oslo fortsetter å styrke sin posisjon som Skandinavias ledende destinasjon for luksusbutikker. Vi opplever en stor og økende interesse fra internasjonale motehus til å etablere seg i det norske markedet. Å skape en levende destinasjon krever grundig arbeid over flere år, og vi ser frem til å ønske Max Mara hjertelig velkommen som en del av denne pågående satsningen, fortsetter Lund.

51

SOM PERLER PÅ SNOR

Promenaden Management har fått inn en rekke sterke merkevarer til sitt motedistrikt som strekker seg fra varemagasinet Steen & Strøm og til gatene rundt. Den 106 meter lange gaten i Nedre Slottsgate har Europas tetteste konsentrasjon av luksusbutikker, med merker som Gucci, Hermès, Louis Vuitton, Valentino, Bottega Veneta, Burberry, Saint Laurent, Moncler, Dior og Chanel.

I fjor høst åpnet LOEWE butikk i Promenaden Fashion District. Det spanske luksusmotehuset spesialiserer seg på lærvarer, klær, parfymer og annet motetilbehør. Samtidig åpnet svenske A Day’s March butikk i Øvre Slottsgate.

Et halvt år tidligere hadde det amerikanske luksuselbilmerket Lucid Motors åpnet sitt nye showroom i Karls Johans gate 16C. Lucid Motors nye showroom er plassert ved siden av andre luksusmerker som Dior, Louis Vuitton, Hermés og Gucci.

Dior flyttet inn i to etasjer i Nedre Slottsgate 13 i Oslos motedistrikt i august 2022 og innebar at Oslo fikk gleden av å huse Diors første Skandinavia-butikk.

FLAGGSKIP
52 02/2024 | NæringsEiendom | PROMENADEN
Max Maras nye flaggskipbutikk ligger midt i det beste luksusdistriktet i sentrum.

691–3220 M2

PORTAL SKØYEN

Med topp profilering mot E18, mellom Skøyen og Lysaker, kan vi tilby fleksible kontorløsninger i et attraktivt og nyrenovert kvalitetsbygg. Man ønskes velkommen inn et storslagent atrium og en felles resepsjon med bl. a. kaffebar/kiosk, lounge-område med peis og post-tjenester. En ny og oppgradert personalrestaurant tilbyr lunsj, middag og overtidsmat av høy kvalitet. Et velutstyrt trimrom, garderober/dusj og innendørs sykkelparkering, vil kunne resultere i happy og produktive arbeidstakere. Busstopp rett utenfor og mulighet for leie av p-plasser i garasjen. Ledige areal: 6 et. 715 m2, 3 et. 1 758 m2 og i 2. et. 747 m2 Lokalene vil tilpasses etter leietakers ønsker og behov.

For ytterligere informasjon og visning – kontakt: Jan W. Roll, 905 33 369

Inspirasjonsbilde fra interiørarkitekt Nina Wolff, Curious Yellow
PRIS-EFFEKTIVE OG LYSE LOKALER – SVÆRT SENTRALT

Fleksibelt, lyst og moderne

I Posthuset i Oslo kan du nå sikre deg moderne og fleksible kontorlokaler med alt du trenger av fasiliteter midt i hjertet av sentrum. Hit kan du gå tørrskodd fra Oslo S – landets mest sentrale knutepunkt. Generøse vindusflater gir et luftig preg med storslagen utsikt over hovedstaden og fjorden. I midten av hver etasje finner du stillerom/grupperom/møterom og innbydende sosiale soner. Femte, sjette, syvende, åttende og tiende plan kan leies enkeltvis eller flere samlet. Hver etasje rommer 80–120 arbeidsstasjoner, avhengig av løsning. Svært attraktive fasiliteter i moderne fellesarealer.

For ytterligere informasjon og visning – kontakt: Jan W. Roll, 905 33 369

Inspirasjonsbilde fra interiørarkitekt Nina Wolff, Curious Yellow
POSTHUSET
1 960–9 950 M2 FEM ETASJER TIL LEIE – ENKELTVIS ELLER FLERE SAMLET

I NYDALEN 802 m2

FULLSERVICEBYGG MED TOPP BELIGGENHET

I signalbygget, Nydalsveien 28, har vi for utleie 802 m2 i byggets andre etasje. Idyllisk beliggende ved Akerselva og med kun 1 min. gange til Nydalen T-bane stasjon. Som leietaker får man tilgang til bl.a. fullservice møteromssenter, concierge-tjeneste, kantine med høy kvalitet, kafé med uteservering, dusj/garderober med rene håndkler, sykkelservice, smørebenk, mm. Kontorlokalene ble oppgradert i 2017 og er innflyttingsklare.

For ytterligere informasjon og visning – kontakt: Jan W. Roll, 905 33 369

SKAL GI DE LOKALE RESTAURANTENE I BJØRVIKA ET LØFT

Deloitte har inngått avtale med nesten 50 lokale restauranter i Bjørvika som sikrer dem et svært mangfoldig mattilbud. Samtidig åpner Meny og Vinmonopolet nye butikker i bydelen.

I dag har de ansatte i Deloitte åtte restauranter å velge mellom, og får etter planen tilgang til de resterende 42 spisestedene om kort tid. Den nye avtalen gjør at Deloitte-ansatte kan velge mellom måltider på for eksempel Café Platz Holzweiler, KUMI, Barcode Street Food, Mike’s Corner, Dapper Bistro og Villa Paradiso.

Det er Carucel Eiendom som har sørget for å få avtalen på plass.

– Det betyr mye for leietakerne når en så stor aktør supplerer lunsjtilbudet til de ansatte utover personalrestauranten. Nå håper vi at flere av kontorene i området melder seg på. Målet er at alle de 20.000 som daglig har sin

arbeidsplass i Bjørvika skal bli en del av ordningen, sier investeringsdirektør Caroline Krefting i Carucel Eiendom.

Administrerende direktør Sjur Gaaseide i Deloitte forteller at den første ordningen har vært flittig brukt.

– Ved å inkludere spisestedene i Oslobukta i vår lunsjavtale bidrar vi til å videreutvikle et mangfoldig tilbud i nærmiljøet, samtidig som vi kan gi våre ansatte et variert lunsjtilbud. I tillegg har det vært viktig for oss å tenke nytt om hvordan vi kan utnytte hele bygget og arealer som har stått ubrukt deler av dagen, sier Gaaseide.

56 02/2024 | NæringsEiendom | BJØRVIKA

MATSAMARBEID

Sjur Gaaseide i Deloitte og Caroline Krefting i Carucel skal samarbeide om mat. Her foran Barcode Street Food.

OVERTIDSMAT?

Løsningen fungerer slik at de ansatte bestiller lunsj via en egen QR-kode, og maten blir klar i løpet av få minutter. Ifølge Krefting er det et mål for utleieren å gjøre overtidsmat til en naturlig del av tilbudet på sikt.

Ifølge ferske tall endte omsetningen i Oslobukta på over 1,6 milliarder kroner i 2023. De næringsdrivende i området fikk med det en samlet omsetningsvekst på 10,2 prosent sammenliknet med året før. Alle lokalene på bygulvet er nå fullt utleid.

– Etter pandemien har vi sett en veldig positiv utvikling i omsetningen hos leietakerne. Det er nå et yrende folkeliv i Oslobukta, og vi har kommet godt på vei med å skape den destinasjonen vi har sett for oss, sier Krefting.

I analyser gjennomført av Opinion for eiendomsselskapet går det frem at tre av fire i StorOslo har besøkt Oslobukta det foregående året – og særlig av de under 40 år.

– Vi skal fortsette å utvikle området. Det store flertallet av de som bor her er godt fornøyde med handelstilbudet. De besøkende svarer at de vil ha enda mer liv i form av festivaler, konserter og markeder, påpeker Krefting.

MENY OG POL

Omtrent samtidig med avtalen med Deloitte om lunch, har Bjørvika fått på plass to svært sterke tilbud for innbyggere og de ansatte i området. Ti år etter at den første næringsaktøren Vaag hals etablerte seg i Bjørvika, åpnet næringsdelen i boligprosjektet Clemenskvartalet.

– Det er modig å satse på etablering i et såpass nytt område, for det er ingen selvfølge at kundene strømmer inn døren fra første dag, sier Maria Louise Rognerud som er direktør for bygulvet hos Oslo S Utvikling (OSU).

Det var i forbindelse åpningen av de nye tilskuddene i Bjørvika, Meny, Vinmonopolet,

57
Foto: Alexandra Gjerlaugsen

Apotek 1 og restauranten Lutlaget, at OSUdirektøren kom med uttalelsen.

– Vi har som visjon å bli Norges mest attraktive nærings- og boligområde. I dag synes jeg vi er nærmere det målet enn noensinne, fortsatte Rognerud.

Til å klippe snora hadde OSU hentet Ellen de Vibe, som er tidligere sjef for Plan og bygningsetaten i Oslo. Hun var i sin tid med på å utarbeide planen for Fjordbyen, inkludert å godkjenne søknaden for Clemenskvartalet.

– Som leder for PBE har jeg hatt et utrolig spennende, noen ganger krevende, men også morsomt samarbeid med OSU. De har gått fra å være en eiendomsutvikler til å bli en byuvikler. Når vi i dag åpner Clemenskvartalet, åpnes Bjørvikaområdets største nabolagskvartal, sier de Vibe.

POL OG 1.100 KVM MENY-BUTIKK

Vinmonopolet som åpnet i Clemenskvartalet er pol nummer 350 og det 35. polet i Oslo.

– Vi synes det er kjempegøy å få lov til å være med og åpne et nytt pol i Bjørvika.

Hovedkontoret vårt er jo rett bak her, så dette blir jo vårt nærpol, som vi også kan bruke og handle i, sa Elisabeth Hunter, administrerende direktør i Vinmonopolet.

Den nye Meny-butikken er på rundt 1100 kvadratmeter, og får rundt 30 ansatte.

– Meny har lenge lett etter lokaler i dette området, et område i stor utvikling, med stor tilflytting og mange moderne og kvalitetsbevisste kunder, sier driftssjefen Naim Tafaj i Meny.

– Dette er et spennende område, og denne Meny-butikken skal blir Bjørvikas beste dagligvarebutikk, sier han.

I tillegg til Apotek1, åpnet også restauranten Lutlaget, med plass til 200 gjester. Her blir det bakeri om morgenen, og ut over dagen åpner de brasseriet og pizzaovnen til lunsj, og etter hvert middag. De har også en egen bar, som skal holde åpent til sent.

– Dette blir et møtested for mange forskjellige opplevelser, fra morgen til kveld, sier Øyvind Lofthus, som står bak steder som Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag.

NYE BUTIKKER

Maria Louise

Rognerud i OSU åpner ny Menybutikk og nytt Vinmononopoletutsalg i Bjørvika.

Foto: Katrine Lunke 58 02/2024 | NæringsEiendom | BJØRVIKA

Næringsområdet for fremtiden og nåtiden

20 minutter fra Stavanger Sentrum

På Tau, i Strand kommune, utvikles en ny og spennende næringspark på litt over 100 mål. Her kan vi tilby areal- og energikrevende industri fleksible løsninger og muligheter. Området har eget havneanlegg med dypvannskai. Vi kan derfor tilby effektive logistikkløsninger knyttet til kombinasjonen vei og luft, samt robuste løsninger for adgang til kai. Veiene i næringsparken er dimensjonert for industri- og spesialtransport.

Arealkrevende industri

Unike muligheter med tilpassede tomter fra 5.000 til 70.000 kvm.

Teknologi

Flere teknologibedrifter er samlet i Tau Næringspark. Bli en del av dette miljøet.

Sentral plassering i regionen

Næringsparken ligger rett nord-øst for Stavanger sentrum, kun 20 minutters kjøring fra Stavanger og omtrent 25 minutter fra Forus og Stavanger Lufthavn, Sola.

Les mer om mulighetene på taunaeringspark.no

Industri/produksjon

Næringsparken er tilpasset flere ulike typer industri. Ta kontakt med oss for en prat!

Kombinasjonslokaler

Mulighetene er mange. Kjøp tomt, ferdig utviklet bygg eller inngå leieavtale med oss!

Flere bedrifter er er i gang! Området har allerede en rekke industriaktører på plass; Norstone, Stavanger Steel Machining, Vianor, High Speed Machining, Westcontrol, Tenotec, Tau Autonomy Centre, Ryfylke Dykk, Ryfylke Bilverksted, RyMet, Nosefo, Fiskå Maskin og Bremnes Seashore.

TA KONTAKT FOR Å HØRE OM MULIGHETENE I TAU NÆRINGSPARK:

Kristian Ur, M: 97 11 11 62

kristian.ur@newsec.no

Kaja Gundersen Røssland, M: 48 35 64 19 kaja.gundersen@newsec.no

Jarle Holmen, M: 48 13 63 77

jarle.holmen@newsec.no

YARA FLYTTER TIL ENTRA PÅ SKØYEN

Yara har signert en leiekontrakt på 16.000 kvadratmeter i Verkstedveien 1 på Skøyen. AV:

DAG-JØRGEN SALTNES
| FOTO: MAGNET.NO
60 02/2024 | NæringsEiendom | YARA

Verkstedveien 1 på

Skøyen skal samle Yaras hovedkontorvirksomhet fra første kvartal 2027.

Gjødselgiganten har i dag kontorer i tre ulike eiendommer på Skøyen og vil nå samle virksomheten i det nye hovedkontoret i Verkstedveien 1 på Skøyen. Selskapet vil leie mer enn 16.000 kvadratmeter i fjerde til sjuende etasje.

– Yara ønsker å samle alle ansatte i Oslo i ett bygg og med moderne lokaler tilpasset hybride arbeidsformer. Vi er glade for at vi har funnet lokaler for nytt hovedkontor på Skøyen – et sted vi kjenner godt og som vi også ser er i sterk utvikling, sier Solveig Hellebust, EVP People, Process and Digitalization i Yara International.

Nå går Entra i gang med en oppgradering av fellesarealene i Verkstedveien 1. I tillegg skal Yaras kommende kontorlokaler tilpasses selskapets nye konsept, slik at det blir et fleksibelt og godt hovedkontor. I prosessen vil det bli vektlagt en høy grad av ombruk og gjenbruk. Yara kan også utvide sine arealer ytterligere etter en optimaliseringsperiode.

Det er forventet at Yara er samlokalisert i sine nye lokaler i løpet av første kvartal 2027.

– TILLITSERKLÆRING

– At Yara velger Entra, ser vi på som en stor tillitserklæring. De har vært en viktig kunde for Entra med kontorer på til sammen 11.800 kvadratmeter i to av eiendommene som var en del av porteføljen fra Oslo Areal. Når Yara ønsket å samle sitt nye hovedkontor under samme tak, er det gledelig at vi kan tilby kontorer som svarer til de behovene som en stor og internasjonal aktør som Yara har. Vi ser frem til å fortsette det gode samarbeidet med Yara, sier Sonja Horn, administrerende direktør i Entra.

Verkstedveien 1 er et moderne kontorbygg på mer enn 31.000 kvadratmeter fordelt på syv kontoretasjer som omringer et flott atrium. I førsteetasjen er det blant annet personalrestaurant, kafé og butikker. Kontorlokalene holder en gjennomgående høy standard. Fra kontorbygget er det kort vei til alt av kollektivforbindelser ved et av de største knutepunktene i Oslo.

Cushman & Wakefield Realkapital ved Emilio Azar og Anne Bruun-Olsen har vært rådgiver for Yara i prosessen med å finne et nytt hovedkontor.

61

SJØMATKLYNGE

The World Seafood Center var starten på næringsklyngen for sjømatnæringen i Oslo Airport City. Nå skal også Grieg Seafood etablere seg der.

62 02/2024 | NæringsEiendom | OSLO AIRPORT CITY

GRIEG SEAFOOD TIL GARDERMOEN

Oslo Airport City bygger toppmoderne videreforedlingsfabrikk for Grieg Seafood på Gardermoen.

AV: GLEN WIDING | SKISSE: OAC

Fabrikken skal videreforedle laks fra Grieg Seafoods produksjon både i Rogaland og Finnmark. Investeringen er en del av selskapets strategi om å øke verdiskapingen og prosessere mer fisk selv, ifølge en pressemelding.

– Vi ønsker å komme nærmere kunden og markedet. Vi har sett på mange bearbeidingsmuligheter både i inn- og utland, og er glade for at vi fant det beste og mest konkurransedyktige alternativet i Norge. Med denne fabrikken bidrar vi både med mer bearbeiding og flere arbeidsplasser her til lands, i tillegg til at vi får kuttet betydelig med klimautslipp når vi skal transportere produktene våre ut i verden, sier kommersiell direktør Erik Holvik i Grieg Seafood.

Selskapet vil etablere fabrikken i et nytt og energieffektivt lokale i Oslo Airport City på Gardermoen – tilpasset behovet ut fra en langsiktig leieavtale. Nybygget blir utformet med stor fleksibilitet for å optimalisere fremtidige bruk, og planlegges med Breeam sertifisering.

FLERE FASER

– Dette stadfester våre planer for etablering av et bærekraftig sjømatkluster på Gardermoen, Norges viktigste transport knutepunkt. Vår visjon om å etablere nye næringsklynger står fortsatt, og dette stadfester sjømatnæringens ønske om å etablere seg her, sier administrerende direktør Thor Thoeneie i Oslo Airport City.

DNB Næringsmegling er rådgiver for Oslo Airport City.

Anlegget, som kan bli 25.000 kvadratmeter stort, blir bygget i flere faser som nærmeste nabo til World Seafood Center på 55.000 kvadratmeter, samt GF-Logistikk sitt nye anlegg på 6.000 kvadratmeter som bygges nå.

Plasseringen gjør det mulig å bearbeide Grieg Seafoods fisk fra både Rogaland og Finnmark. Fabrikken, som ifølge meldingen får en årlig foredlingskapasitet på 10.000 – 12.000 tonn og mulighet for å øke til 20.000 tonn senere, skal etter planen være klar til oppstart etter sommeren 2025.

63

FLYTTER LAGERET

SAMLER VIRKSOMHETEN

UNDER ETT TAK

Daniel Mark Kristensen, administrerende direktør i ABK-Qviller.

TIL BULK PÅ LANGHUS

ABK­Qviller har inngått en langsiktig leieavtale med Bulk Industrial Real Estate i Regnbuen Næringspark på Langhus.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Avtalen omfatter et lagerlokale på 10.000 kvadratmeter og en mesanin på 1.700 kvadratmeter.

Dag Klem, leder for salg i Norden hos Bulk Industrial Real Estate, er svært fornøyd med å få ABK-Qviller inn i lokalene på Langhus.

– ABK-Qviller er allerede leverandør til Bulks datasentervirksomhet, så det er et selskap vi kjenner godt til og ser frem til å få inn i lokalene på Langhus. Frem til 1. juni skal lokalene tilpasses og oppgraderes i tråd med ABK-Qvillers behov, og vi ser frem til å ønske dem velkommen når sommeren nærmer seg, sier han.

ABK-Qviller leverer energismarte løsninger for oppvarming og klimatisering av boliger og

næringsbygg, og er landets største distributør av varmepumper, klimakjøling og befuktning. Selskapet har vært på leting etter nye lagerlokaler, og fra 1. juni blir de å finne i Snipetjernveien 3 i Regnbuen Næringspark på Langhus.

BETJENER HELE LANDET

ABK-Qviller har i dag fordelt lagerkapasiteten utover fire bygg på Brobekk i Oslo, og disse samles nå under ett tak.

Fra Langhus vil ABK-Qviller betjene kunder og distributører over hele landet. I tillegg til samling og effektivisering av lagerkapasiteten vil faghandlere og entreprenører kunne hente varer

direkte fra lageret på Langhus, og selskapet vil også ha et hentepunkt som forblir på Brobekk. ABK-Qvillers kontorer, faste utstilling og treningssenter flyttes samtidig til Brynsengfaret i Oslo.

– Vi har over lengre tid vært på leting etter nye lokaler, og hos Bulk på Langhus får vi samlet og tilpasset lagerløsningene etter våre behov. Vi har i flere år vært leverandør til Bulk og deres datasentervirksomhet, og ser nå frem til å videreutvikle samarbeidet. Dette er en langsiktig leieavtale som vi håper gir positive effekter både for kunder og egen drift, sier Daniel Mark Kristensen, administrerende direktør i ABK-Qviller.

64 02/2024 | NæringsEiendom | BULK
Your Future Office Opening 2026 Frode Klungtveit Mono Eiendom AS +47 970 86 682 frode@monoeiendom.no Office 500 – 40,000 m2 180 hotel rooms and 850 m2 Food Court avanthinna.no ENSIGN

Leieprisoversikt

300 250 200 150 100 50 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2011 2018 2006 2012 2019 2007 2013 2020 2008 2014 2021 2009 2015 2022E 2024E 2025E 2010 2017 2016 2023E 2026E NYBYGG (BRUTTO) GJENNOMSNITT FORVENTET NYBYGG (BRUTTO)
Leiepriser (NOK/m2/år) Toppleie Høy standard Moderat standard Ledighet Ledighet 6mnd CBD 6 700 5 200 - 6 200 3 500 7,50% 1% Bjørvika 5 500 4 200 - 5 000 3 200 4% 0,40% Øvrig sentrum 5 000 3 700 - 4 500 2 600 5,40% 1% Indre vest 4 800 3 400 - 4 200 2 000 4,60% 1% Indre nord 2 700 2 000 - 2 300 1 500 9,60% -0,10% Indre øst 3 700 2 300 - 2 900 1 600 5,80% -0,40% Skøyen 4 200 3 000 - 4 000 2 500 7,30% -0,10% Lysaker 2 900 2 100 - 2 600 1 700 4,80% 0,20% Fornebu 2 500 1 800 - 2 300 1 400 16,20% 4% Nydalen 3 000 2 200 - 2 700 1 600 8,30% -1,30% Bryn/Helsfyr 2 800 2 000 - 2 600 1 400 10% 1,10% Økern, Hasle, Løren & Ulven 2 800 2 000 - 2 400 1 400 7,40% 0% Ytre vest 2 000 1 500 - 1 700 1 400 2,90% -0,30% Ytre nord og øst 1 900 1 500 - 1 700 1 200 3,90% -1,10% Ytre syd 1 800 1 400 - 1 600 1 200 9,30% 1,50% Asker & Bærum 2 600 1 800 - 2 200 1 300 4,90% 0,60% KILDE: UNION
LEIEPRISTABELL
OSLO, ASKER OG BÆRUM (1.000 M2) 66 02/2024 | NæringsEiendom | LEIEPRISOVERSIKT
FERDIGSTILLELSE AV NYE KONTORBYGG I
67

Seabrokers Eiendom er en av Stavangerregionens største eiendomsutviklere som eier og forvalter over 240 000 m 2 næringseiendom.

Behold kompetansen – lei av Seabrokers!

Ta kontakt med Rolf Aarthun | rolf.aarthun@seabrokers.no | 957 00 394 seabrokers.no/eiendom AD. Moment. Foto v. side: Tom Haga

Fremtidens næringsbygg

Våre fleksible bygg møter behovene for eksisterende og fremtidige leietakere. Både for små og større selskaper.

For oss i Seabrokers Eiendom er bærekraftige og smarte løsninger i fokus. Dette er fordelaktig for både miljø og våre leietakere. Vi har ledig kapasitet, ta gjerne kontakt med oss for en uformell prat, vi har kanskje akkurat det du er på jakt etter!

SNART BYGGESTART FOR LAERDAL MEDICAL

Konsernet flytter produksjonen ut av Stavanger sentrum, samtidig som de starter ombyggingen av hovedkontoret sitt.

AV: GLEN WIDING | ILLUSTRASJON: SNØHETTA

Det Stavanger-baserte konsernet Laerdal Medical har i årevis utviklet og solgt opplærings- og behandlingsutstyr som selges over hele verden. I disse dager omrokerer selskapet på eiendomsmassen sin i byen.

Til våren flytter de produksjonsbiten til Forus etter at de i fjor høst kjøpte bygget Vestre Svanholmen 3 som Lars Berland Eiendom fikk reist i 2020. Fabrikkhallen skal stå klart til flyttelasset med 160 ansatte kommer, og der skal produksjonen være i full drift fra 1. mai.

– Eiendommen er på totalt ca. 9.500 kvadratmeter og vi har etablert en høyteknologisk produksjon med tilhørende kontorer. Tekniske anlegg er oppgradert, det er utvidet med nytt produksjonsareal i form av mesanin, nytt automatlager, treningsrom for ansatte og nye lyse moderne fasiliteter for bespisning, sier daglig leder Ole Magnus Bjerke i Laerdal Eiendom.

På nåværende tidspunkt har de ikke vurdert en eventuell utvidelse.

Årsaken bak kjøpet på Forus er behov for mer plass enn det hovedkontoret i Tanke Svilands gate 30 kan by på, i tillegg til kort vei til flyplassen og at selskapet forbereder seg på hva som venter dem i fremtiden.

– Vi valgte Forus fordi det er størst og mest sentralt, bra i forhold til logistikk, og vi ser også en stor fordel å flytte all tungtransport

ut av Stavanger sentrum, sa produksjonssjef Torbjørn Gjerdevik til selskapets nettside i fjor.

PUSSER OPP OG BYGGER OM HOVEDKONTORET

Flyttingen gir bedre plass til de 400 ansatte som blir igjen i byen. Og der setter de snart i gang en stor ombygging av hovedkontoret i Tanke Svilands gate 30. Dette massive næringskomplekset er bygd ut i flere omganger over 70 år med opptil fem etasjer.

– Vi splitter dagens bygg i to hvor nytt hovedkontor, som består av gjenbruk i form av blant annet bærende konstruksjoner og etasjeskiller, vil utgjøre ca. 11.000 kvadratmeter. Gjenværende nabobygg på ca. 9.000 kvadratmeter gjenbrukes i sin helhet og det utføres lettere oppussing og rehabilitering, samt nytt teknisk anlegg og heis. I tillegg har vi en fjellhall på ca. 7.500 kvadratmeter, påpeker han.

Prosjektering har vært i gang en god stund, og Laerdal planlegger byggestart i mai med ferdigstillelse i august 2026.

– Blir det eventuelt flere utvidelser der lenger frem i tid, eventuelt når og hvor mange kvadratmeter?

– Vi har på nåværende tidspunkt ikke vurdert flere utvidelser, sier Ole Magnus Bjerke i Laerdal Eiendom.

70 02/2024 | NæringsEiendom | LAERDAL MEDICAL
SENTRUMSPROSJEKT
71
Laerdal Medical jobber med ombygging av hovedkontoret i Tanke Svilands gate 30.

JOBBER UTRETTELIG FOR Å STYRKE SENTRUM

Anne Kristine Waage i ROS Eiendom forteller om et sterkt fokus på bevare og utvikle sentrumseiendommer, skape attraktivt innhold på bygulvet og etablere gode arbeidsplasser i kontorene.

UTLEIER HAR ORDET:
AV: DAG-JØRGEN SALTNES
72 02/2024 | NæringsEiendom | UTLEIER HAR ORDET

– Hvordan er det å være leietaker hos dere? Hvordan skiller Retail Office Stavanger (ROS Eiendom) seg fra andre gårdeiere: – Stavanger er en kompakt by der det meste kan nås til fots på 5 minutter. ROS Eiendom har 20 bygg med 100 utleieenheter i porteføljen, sentrert veldig nær hverandre, midt i byen. Med vår administrasjon, drifts- og vaktmestertjeneste på Domkirkeplassen, er vi nær hver enkelt leietaker. På den måten sørger vi for god og tett oppfølging i det daglige. Det er ofte like raskt og effektivt å stikke innom leietakeren som å ringe eller maile. I tillegg bruker vi et eget forvaltningssystem som kan brukes til toveis kommunikasjon.

Hos oss skal det være enkelt å være leietaker. Vi bistår i planleggings- og flytteprosesser, og setter i stand og møblerer lokaler om ønskelig. Vi vet hvor tidkrevende bytte av lokaler kan være og ønsker å tilrettelegge for så smidige flytteprosesser som mulig. Med flere ulike eiendommer kan vi også tilby alternative lokaler hvis plassbehovet endrer seg.

– Hva er ditt beste råd til leietakere på flyttefot?

– Tenk langsiktig og definer hvilke behov som er viktigst hos dere. Tenk fremtidig plassbehov og fleksibilitet da flytting fort kan bli tidkrevende og kostbart.

– Dere har mange retailere blant leietakerne. Hva er det viktig å gjøre som gårdeier for at retailerne skal få mest ut av lokalene?

— Å være en god samarbeidspartner, å legge til rette for god synlighet for forbipasserende, å sørge for vedlikehold av byggene både inne og utenfor, samtidig er en fin fasade eller inngangsparti er viktig. Vi jobber mye med rehabilitering av byggene hvor vi henter frem historiske og originale kvaliteter. I tillegg jobber vi aktivt med kvaliteten på innholdet i byggene våre. Spennende leietakere skaper attraktive nabolag.

ROS Eiendom samarbeider med mange andre sentrumsaktører som drivere, gårdeiere og Stavanger Kommune. Vi er som de fleste

SATSER PÅ SENTRUM

Anne Kristine Waage, adm. direktør i ROS Eiendom, har 100 utleieenheter i 20 sentrumsbygg i Stavanger.

PROFIL

NAVN: Anne Kristine Waage

AKTUELL: Administrerende direktør i ROS Eiendom

TIDLIGERE JOBBER: Senterleder Magasinblaa og Tvedtsenteret, styremedlem Stavanger Sentrum AS og prosjektansvarlig, regionansvarlig og driftssjef i Location Norway

UTDANNELSE: Bachelorgrad, markedsføring og ledelse Handelshøyskolen BI

BOSTED: Stavanger

leietakerne medlem i Stavanger Sentrum AS, eller STAS, som er byens sentrumsorganisasjon. STAS jobber strategisk med sentrumsutvikling og er tett på planprosesser og arrangementer i byen. De har også felles markedsaktiviteter med markedsføring gjennom året, med egen BYEN-app, SoMe og kundeklubb. Vi har i samarbeid med STAS fått på plass tellepunkter i gågatene hvor vi får reelle trafikktall igjennom dagen. Dette muliggjør planlegging av tiltak og spissing av aktiviteter. Trafikkflyten til sentrum og gode parkeringsmuligheter engasjerer vi oss selvsagt i, for å sikre tilgjengelighet for kunder og leietakere.

– Hva er den største fallgruven for leietakere?

– At de ikke tenker langsiktig nok ved valg av lokaler, spesielt med tanke på størrelse og vekstmuligheter. Dette kan føre til at de vokser raskere ut av kontoret enn tenkt, eller at det ikke er nok møterom eller lagerplass. Samtidig har vi stor respekt for den nøkternheten mange viser.

73

– Hva er fremtidens kontor og hvordan jobber dere med dette?

– Bærekraftige bygg med fokus på gjenbruk og energieffektive løsninger er nesten blitt en selvfølge, men er i stadig utvikling og må nevnes. Lokalene skal oppleves unike eller ha sin egen personlighet, med gode kvaliteter og atmosfære, for å skape tilhørighet. Fremtidens kontor bærer mer og mer preg av å være innbydende møtesteder hvor man kan skape gode relasjoner. Det skal gjerne være flere sosiale eller samhandlingssoner til ulike behov. Dette bygger kultur og fellesskap.

Fleksibilitet er viktig, slik at man får utnyttet lokalene sine best mulig. Personalrestaurant eller spiserom skal ikke lenger stå tomme utenom lunsjtid. Dette påvirker plassering og forming. Å la leietakerne medvirke i utviklingsprosessene gir som regel det beste resultatet. Tilbakemeldingen er at tidsriktige og hyggelige kontorer får ansatte tilbake fra hjemmekontoret. Det er i tillegg mange som ønsker seg flere tjenester og tilbud i eller nær kontorlokalene. Noe som skal gjøre hverdagen litt enklere og

attraktivt for leietakere. Det er enklere å få til synergieffekter i en by, hvor eksisterende tjenester kan benyttes slik at ikke alt må tilrettelegges for innenfor eget areal. Treningsfasiliteter er et eksempel, sykkelparkering et annet.

– Hvilken vei går retail og hvordan jobber dere med dette?

– Våre butikker midt i Stavanger sentrum opplever god omsetning og trafikk, men dette kommer ikke av seg selv. Personlig service og produktkunnskap utgjør den store forskjellen. Å jobbe litt ekstra for hver kunde vises igjen på omsetnings- og besøkstallene. Samtidig varierer omsetning gjennom året, slik at felles tilrettelegging for handelsdager som påske, 17. mai, høytider, skolestart og jul blir mer og mer viktig. Aktiviteter gjennom året bruker vi mye tid på, også i samarbeid med Stavanger sentrum. På Torgterrassen Shopping, som vi har drevet siden høsten 2021, er vi veldig hands-on og har lært mye. Vi jobber med besøkstall med våre leietakere for å skape økt trafikk og omsetning, men også profilering og utforming av

GODE ARBEIDSPLASSER

Ett av ROS Eiendoms fokusområder er å skape gode arbeidsplasder i sentrum.

fellesområdene er viktig. Møblering og sesongpreget dekor er viktig for attraktiviteten. Aktiv og troverdig tilstedeværelse på SoMe er selvsagt også avgjørende for å sette oss på kartet.

– Hvor i Stavanger er markedet mest vibrerende for tiden?

– Markedet for kontorarbeidsplasser. Vi opplever at sentrum er et sted mange ønsker seg som arbeidssted, fordi det er nærhet til servicetilbud, kollektivtrafikk og parkeringsplasser. Det samme gjelder for spisesteder og retail, med flere nyetableringer og få ledige lokaler. Stavanger er en god plass å drive virksomhet med mulighet for å skape god synlighet for bedriften sin. I tillegg er det veldig mange fine møtesteder som passer for både business og pleasure.

– Hva er deres største suksesshistorie blant leietakerne?

– At alle våre leietakere kom seg helskinnet igjennom covid og fortsatt var en del av porteføljen etter pandemien. Dette hadde ikke gått uten god kommunikasjon og samarbeid.

74 02/2024 | NæringsEiendom | UTLEIER HAR ORDET

Jåttåvågveien 7(Bygg A)

FLOTTE KONTORLOKALER I HINNA PARK

BTA: 300 – 1.900 M²

Flotte kontorlokaler like ved Jåttå stasjon og SR-Bank Arena. Moderne kontorbygg med en optimal beliggenhet rett ved bussvei og togstopp. Parkeringsarealer og Stadionparken shoppingsenter under kontorbygget, med blant annet SATS treningssenter, Rema, Meny, frisør, apotek, Vinmonopolet, restauranter, klesbutikker m.v. Området har en fin blanding av boliger og arbeidsplasser.

KONTAKT NEWSEC STAVANGER

Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no

Veritasveien 25

FLOTTE KONTORER I STAVANGER SENTRUM

BTA: 500 – 3 000 M²

Fine kontorlokaler i det voksende Bjergstedclusteret. Like ved Stavanger Konserthus, Finansparken og Innseilinga. Alle arealer kan tilpasses ny leietaker, i tråd med ønsket romplan og ønsket standard. Det er gjort betydelige oppgraderinger i byggets fellesarealer. I nærheten av bygget finner man treningssentere, dagligvare-butikker, og ulike takeaway konsepter. Bygget har flott kantine. God parkeringsdekning på egen grunn. Det er også godt tilrettelagt for lading av El-biler. Velfungerende garderobeanlegg og bysykkelordning.

KONTAKT NEWSEC STAVANGER

Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no

Breidablikkveien 3b

FINE KONTORLOKALER I MARIERO

BTA: 250 – 950 M²

Rett ved stoppested for bussveien på Mariero, Over Helgø Meny, og like ved SpareBank1 SRBank, Coop OBS Hypermarked, Helgø Møbler, McDonalds osv. på Mariero. Dette er midt i smørøyet på Mariero. Fine lokaler, i bygg som nylig er oppgradert. Alle lokaler tilpasses ny bruker etter behov. Gode parkeringsforhold, der det er parkering på egen grunn. Enkelt å komme til og fra, enten man kjører sykler eller reiser kollektiuvt. Foruten bussveien, er det kort gåavstand til Mariero stasjon.

KONTAKT NEWSEC STAVANGER

Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no

Koppholen 20

NYE KOMBINASJONSLOKALER PÅ FORUS

BTA: 300 – 1.900 M²

Nyoppført verkstedhall med oljeutskiller, 25T traverskran og svært god takhøyde. Mezzanin for lagring av utstyr. Mindre kontordel/garderobe i tilknytning til hallen. I tillegg kontordel i hovedbygget som holder høy standard med gode fellesfasiliteter som garderober, treningsrom, felles møterom og kantine. Eiendommen ligger svært sentralt på Forus med kort avstand til E-39.

KONTAKT NEWSEC STAVANGER

Kristian Ur: 971 11 162 / kristian.ur@newsec.no

Vågsgata 40

SENTRALE KONTORER I SANDNES SENTRUM

BTA: 300 – 1.900 M²

Et av de mest sentralt plasserte byggene i Sandnes sentrum, rett ved Ruten-parken, Rådhuset og Vågen 33. Hovedstopp for den nye bussveien er lagt rett utenfor bygget. Ca. 100 meter til togstopp. I første etasje er det tilrettelagt for handel og tjenesteytende næring. De ledige arealene er tilrettelagt for kontorbruk. Helt nytt garderobeanlegg og ny innendørs sykkelparkering. Bygget ble koblet til fjernvarmeanlegg vinteren 23/24. Alle arealer tilpasses nye leietakere.

KONTAKT NEWSEC STAVANGER

Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no

Stian Miljeteig: 971 91 780 / stian.miljeteig@newsec.no

Ljosheimvegen 2

KOMBINASJONSLOKALER I SOLA SENTRUM

BTA: 300 – 1.600 M²

Her kan man leie kontor, lager og showroom. (Tilpasses behov). Svært godt eksponert eiendom like ved McDonalds, Helgø Meny, Vinmonopolet osv. Kun 4-5 minutters kjøretur fra Forus, og med kort vei også til flyplassen. Bygget holder meget god standard, og lagerarealene har god takhøyde. Ta kontakt for visning av disse fine kombinasjonslokalene.

KONTAKT NEWSEC STAVANGER

Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no

Børehaugen 1

FLEKSIBLE KONTORER OG ARBEIDSBAREN «VINGTOR» I STAVANGER SENTRUM

BTA: 10 – 1.900 M²

VELKOMMEN TIL BYENS FØRSTE, ENESTE OG BESTE ARBEIDSBAR!

Vingtor på Skansekaien i sentrum er et sosialt kontorfellesskap som passer for både store og små leietakere. I Børehaugen kan man leie alt fra tradisjonelle kontorarealer til mer fleksible løsninger. Løsningen er rettet mot både leietakere og eksterne og har dannet en ny arena for bespisning og servering, møtevirksomhet, nettverksbygging m.m.

KONTAKT NEWSEC STAVANGER

Kristian Ur: 971 11 162 / kristian.ur@newsec.no

Haakon VII’s gate 8

KONTORLOKALER I STAVANGER SENTRUM

BTA: 463 M²

Unik toppetasje med meget sentral beliggenhet i Stavanger sentrum. Flott utsikt. Etasjen er tilpasses leietakers ønske og behov med tanke på standard og utforming. Eiendommen er modernisert både utvendig og innvendig de senere år og fremstår som moderne og attraktiv. Kort avstand til buss, tog og parkering. God sykkelparkering i bygget.

KONTAKT NEWSEC STAVANGER

Stian Miljeteig: 971 91 780 / stian.miljeteig@newsec.no

Rådhusgata 3

KONTORLOKALER I SANDNES SENTRUM

BTA: 385 – 1 325 M²

Toppetasje i nyere flott bygg i Havneparken, like ved Rådhuset. Bygget er et topp moderne kontorbygg, med spennende arkitektur og en svært distinkt fasade som skiller seg ut. Flotte lokaler med store vindusflater, og med en lys og trivelig atmosfære med super utsikt. De ledige arealene kan tilpasses ønsker og behov.

KONTAKT NEWSEC STAVANGER

Stian Miljeteig: 971 91 780 / stian.miljeteig@newsec.no

Kanalarmen 10

KONTORLOKALER PÅ FORUS

BTA: 785 M²

Attraktive kontorlokaler med enkel adkomst via Sola-splitten. Lyse moderne lokaler. Lokalet ligger i 4. etasje med felles takterrasse (2 leietakere). Arealet er delt opp til hovedsakelig cellekontor, men noen teamkontor og åpent landskap. Utstrakt bruk av glass for å få gjennomlys fra begge sider. Tilpasses leietakers ønske og behov. Loungeområde ved inngang, samt eget stort kjøkken med god spiseplass.

KONTAKT NEWSEC STAVANGER

Stian Miljeteig: 971 91 780 / stian.miljeteig@newsec.no

ÅPNER NYTT

SPISESTED I STAVANGER ØST

Fra venstre: Liam Devlin som skal drive Ry, og Per Arne Alstad som er daglig leder i TOU.

ENDA EN GRUNN TIL Å TA TUREN TIL STAVANGER ØST

Siden Tou åpnet dørene på starten av 2000­tallet, har de stadig funnet nye veier mellom kunst, kultur og byutvikling. Siste tilskudd er Ry, et slags samfunnshus, hvor de skal blande kultur, mat og events.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: HENRIETTE HEIMDAL
80 02/2024 | NæringsEiendom | TOU

Tou er en av Norges største kunst- og kulturinstitusjoner med lokasjon i Stavanger Øst. Her legges det til rette for skapelsen av kunstog kulturproduksjon. Over 200 profesjonelle kunstnere og flere ulike fagfelt har sitt daglige virke på huset. Tou har nærmere 400 arrangementer i året innenfor scenekunst, musikk og visuell kunst, med besøkende fra hele Europa. Og siste tilskudd i Tou-klyngen, er Ry. Hvor de viderefører arven etter The garden, da deres gode venner nå gir seg. Her skal de skape opplevelser for hele bydelen.

– Vi jobber også med nærmiljøperspektivet og jobber for en aktiv og varm bydel med både kant og sjel. Vi er et inkluderende hus som på mange måter er hjertet i bydelen, sier Kenneth Bjerga, kommunikasjonsrådgiver for Tou & Gnag.

Tou har jobbet med dette siden november, og de har gjort et godt forarbeid. Bjerga påpeker

I RYFYLKEGATA 11

Her skal de tilby lunch, middag, konserter, teater og festivaler og muligheten for å leie til private eventer.

at de ser et stort potensial i bygget, folkene og bydelen. I tett samarbeid med huseier har de kommet frem til en god avtale for begge parter.

ET OVERSKUDDSPROSJEKT

– Ry er først og fremst et overskuddsprosjekt vi kjente at vi måtte gjøre, og vi har drevet med byutvikling siden vi åpnet dørene for snart 25 år siden. Når muligheten kom vår vei, valgte vi å takke ja, fordi vi ser hva dette kan bli og hvor viktig det er for bydelen at folk tar grep og videreutvikler rom, steder og konsepter, sier Bjerga.

De gikk flere runder på navn, men landet til slutt på Ry sammen med deres samarbeidspartner, Studio Blunt. Ry betyr også rykte, eller «Et godt ry», samtidig som det kan være kort for adressen, Ryfylkegata. Et navn de har landet godt med, og tror kommer til å være definerende for bydelen i mange år fremover.

81

– Ry er et sted for alle, og vi har definert det som et slags samfunnshus der alle er velkomne og kan ta del i. Det er stil over lokalet, men det skal ha litt kant og finne sin plass i bydelen på en ny måte. Vi skal ta det noen steg videre og blande kultur, mat og events i en fin liten symbiose, forklarer Bjerga.

Maten de skal servere er i retning meze, en dypp i Midtøsten som skal snakke til både gane og mage.

– Vi er sikre på at dette kommer til å sitte godt med våre dyktige kokker som lever og ånder for mat, sier han fornøyd. Men på Tou er de ikke ukjente med å prøve ut og skape nye konsepter. Gjennom deres matkonsern, Gnag har de allerede sterke merkevarer som: Fortou, FÔR, Spildr og Oppkok. Alt fra street food, catering og fine dining. Dessuten har de over 400 arrangementer i året, så bar og events er deres «homeground». Ved siden av driver de også Resepsjonen og ØST som er deres barkonsepter.

– Vi ser mest frem til å glede folk – å få mennesker til å kjenne på følelsesregisteret ved å ta turen til våre konsepter. Ry skal være nedpå og snakke til alle folkeslag. En tilgjengelig og åpen nabolags-vibe er det vi er på jakt etter, sier Bjerga.

GÅR MOT VINDEN

– Hva vil Ry bety for Stavanger?

– Nå som det er dyrtid og folk faktisk legger ned steder, så tror vi dette vil bety enormt mye for regionen, byen og bydelen. Her åpner vi faktisk et sted når det er både inflasjon og høye renter. Det sier noe om vår dedikasjon og tro. Noen må ta grep og jobbe i motvind, og det er oss. Vi har vært gjennom tøffe tider før og har sett at vinden snur, svarer han med et smil og avslutter: – Vi er den alternative bydelen som ofte jobber med konsepter skapt fra bunnen av, og mange av de samarbeidspartnerne vi kommer til å gjøre prosjekter med er syltet på samme konsept.

NOE FOR ENHVER SMAK

Maten du får servet på Ry er meze, det vil si småretter fra Midtøsten.

82 02/2024 | NæringsEiendom | TOU

Velkommen til fremtidens kontorlokaler.

På Åsen har over 90 bedrifter nå flyttet inn i regionens nye kontor-nabolag for bygg- og anleggsbransjen. ARK strekker seg elegant ut over E39, og menneskene inne i bygget – mot fremtiden. Site 4016 legger til rette for kunnskapsdeling innen bærekraft og teknologi. Vil du bli med i klyngen?

Sjekk ut våre medlemskap på site4016.no

KONTORUTLEIE │ COWORKING │ EVENTS & FOREDRAG │ RESTAURANT │ TRENINGSSTUDIO
UTVIKLET AV:

– SKAL VÆRE DEN BESTE PARTNEREN FOR SKALERING

Magnus Øgård Meisal oppsummerer 2023 som et utfordrende og spennende år. Nå fyller han opp det nye bærekraftsenteret FOMO RENEWHUB etter at Easee har flyttet ut.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Utviklingen av FOMO på Forus er en eventyrhistorie uten like i norsk næringseiendom. I etterkant av oljekrisen var det enormt store arealer ledig på Forus og lave leiepriser. Norwegian Property hadde slitt med å fylle opp sine lokaler lenge og ga til slutt opp. I 2018 solgte selskapet unna Stavanger-eiendommene, blant annet Grenseveien 19 og 21, som hadde stått tom lenge etter at Equinor (da under navnet Statoil) flyttet fra det ved årsskiftet 2014/2015.

Med ny eier av Grenseveien 19 og 21, og som kom inn til en lav pris, var det tid for å tenke nytt. Dermed ble FOMO Works lansert. et konsept som ble utviklet for å tilby leietakere et fellesskap som var så attraktivt at de fikk FOMO (Fear Of Missing Out). Magnus Øgård Meisal og Daniel Harvei Sandvold sto

bak konseptet, og de kom også etter hvert inn på eiersiden til eiendommen.

Høsten 2022 kjøpte Christian Ringnes’ Eien domsspar seg inn i FOMO-konseptet. Eiendomsspar kjøpte 48 prosent av selskapet som eier alle bygninger og drift av til sammen 55.000 kvadratmeter med areal i fire bygg på Forus for en eiendomsverdi på 725 millioner kroner.

– Motoren er FOMO, antagelig det råeste coworking-konseptet i hele Europa. Vi har i tillegg stor tro på Stavangerregionen, som er utrolig dynamisk med massevis av nyskapning, sa en entusiastisk Christian Ringnes til Estate Nyheter.

Siden har satsingen blitt utviklet videre med ytterligere kjøp av bygg i området.

84 02/2024 | NæringsEiendom | FOMO
FRYKT Møteplassene skal gi FOMOs leietakere Fear of Missing Out (FOMO). Foto: Fomo
85
Foto: Fomo
02/2024 | NæringsEiendom | FOMO 86

VI FULGTE EASEE FRA 30 TIL 500 ANSATTE OG TILBAKE TIL 110 PÅ DE TRE ÅRENE DE VAR HOS OSS.

KREATIVT

Sparebank 1 SR-Bank Forretningspartner har kanskje Norges mest kreative lokaler.

Foto: Forretningspartner ved Kristine Kvelland og Lise Høyvik

PARTNER FOR SKALERING

CEO Magnus Øgård Meisal i FOMO Works oppsummerer et hektisk 2023 for NæringsEiendom. – Det har vært et utfordrende og spennende år. Easee gikk på en smell nå for ett år siden. Det sendte noen sjokkbølger gjennom mange, inkludert oss. De var vår største leietaker med 7.500 kvadratmeter. Men vi kom godt ut av det til slutt og fikk betalt. Nå er Easee godt ivaretatt hos Seabrokers, som er en meget profesjonell aktør og riktig utleier for deres reise videre.

Noe av filosofien til FOMO og Meisal er å legge til rette for at leietakerne kan vokse fritt. Meisal mener tiden hvor utleierne kan sitte på lange kontrakter, mens leietakerne må balansere leie og behov, er forbi.

– FOMO har hele tiden hatt som fokus å være den beste partneren for skalering. Vi fulgte Easee fra 30 til 500 ansatte og tilbake til 110 på de tre årene de var hos oss, sier Meisal.

Men selv om elbilladerselskapet Easee nå er ute fra FOMOs lokaler, betyr ikke det at FOMO er ferdig med ladeselskaper. Konkurrenten Zaptec har inntatt Vassbotnen 1, som eies av Forus Kontorbygg (eierne til FOMO). Nå er Zaptec største leietaker i porteføljen, med rett under 4.000 kvadratmeter areal.

– De flyttet inn i de nye lokalenei ved årsskiftet. De er veldig fornøyde med FOMO-viben og de ansatte trives enormt, sier Meisal

Han forteller at bygget Easee leide, Grenseveien 19, er blitt gjort om til et stort bærekraftssenter, FOMO RENEWHUB.

– Her samler vi nå utelukkende selskaper som jobber i og med det grønne skiftet. Vi har stor tro på at Rogaland vil spille en sentral rolle i omstillingen vi står overfor, og med dette planter vi flagget der det hører hjemme. Midt i oljegryta, Forus, fortsetter Meisal.

Bygget er allerede fylt opp 50 prosent og det kommer daglige henvendelser om å leie lokaler.

– Det har faktisk vært så travelt at vi denne uken måtte ansette en ekstra selger for å ta unna.

HYTTE PÅ FORUS

– En annen spennende begivenhet i fjor var Sparebank 1 SR-Bank Forretningspartner, som flyttet i nye lokaler internt på huset. De gikk fra 800 til 2.000 kvadratmeter og valgte et hytte-tema, sier Meisal.

Sparebank 1 SR-Bank Forretningspartner er SR Banks eget regnskapsfirma. Selskapet kjøpte opp Tveit Regnskap i 2021 og er blant de største regnskapsaktørene i landet.

– Jeg vil påstå at de burde fått prisen for Norges mest kreative regnskapsfører, for de lokalene ligner ikke noe jeg har sett før. Stillerommene er små anneks/utedoer, og møterommene er innredet som stuer fra ulike fjellhytter. Det er meget gjennomført og unikt. Det får Fyri til å måpe! Det er absolutt verdt et besøk ved neste tur til FOMO, fortsetter Meisal.

Medarbeiderne i Forretningspartner er spesialister innen områder som regnskapsrådgivning, bærekraft, consulting, lønn, HR, landbruk eller digital markedsføring.

87
MAGNUS MEISDAL, FOMO WORKS

– IDEELL PLASS FOR VEKST

Magnus Meisdal mener det har lite å si for Fours at virksomheter som Deloitte forlater området til fordel for sentrum.

– At Deloitte flytter er ingen fare. Dette går i sykluser. For ti år siden skulle alle til Forus, nå skal de til sentrum. Så går det nye ti år, så skal alle til Forus igjen. Det er på Forus hovedvekten av kundene sitter uansett. Forus er en ideell plass for selskaper i vekst. Her er det god tilgang til areal som gjør det mulig å vokse. I sentrum er det trangt om plassen, så det passer bedre for bedrifter uten vekstambisjoner med tanke på ansatte. Konsulenthusene er historisk ganske stabile og klarer seg derfor

godt på lite plass som de nå får i det nye flotte høyhuset K8, sier Meisdal.

Han mener fordelen med Forus er at bedriftene kan boltre seg med kvadratmeter.

– Her tilbys det også store, gode kontorer. For å være ærlig, så opplever jeg at de fleste velger et stort kontor, fremfor landskap, når de kan velge selv.

Ifølge Meisdal er den store industrikunnskapen på Forus viktig for næringslivet.

– Det er nettopp det som gjør det så spennende. Løsningene som skal definere landets fremtidige industri, er trolig under utvikling hos en eller annen smarting i et verksted på Forus.

STØRRE AREALER

Leietakerne på Forus har tilgang på store arealer og har ofte muligheten til å vokse i arealene.

88 02/2024 | NæringsEiendom | FOMO
Foto: Forretningspartner ved Kristine Kvelland og Lise Høyvik

TASTA BRYGGE INNTIL 3 500 M2

MIDT MELLOM KONSERTHUSET OG DUSAVIKBASEN

• Toppetasje og inngangsparti med resepsjon er totalrenovert og står nå i stil med utsikt og beliggenhet kun 3 km fra Torget.

• Lei en etasje eller en seksjon – vi er svært fleksible på leieavtaler.

• Felles resepsjon, kantine og 213 p-plasser.

Les mer på tastabrygge.no

KONTAKT NEWSEC

Kristian Ur

971 11 162

kristian.ur@newsec.no

ROS Eiendom

Anne Kristine Waage

928 39 725

akw@roseiendom.no

FINN-kode: 227961955
La oss snakke muligheter.

Markedspuls:

MER MANGFOLDIG NÆRINGSLIV I STAVANGER­REGIONEN

God aktivitet og sysselsettingsvekst i Stavanger­regionen har gitt stigende leiepriser i opmrådet.

AV: KYRRE M. KNUDSEN, SPAREBANK 1 SR BANK, OG JAN INGE RØYLAND, EIENDOMSMEGLER 1 SR-EIENDOM

1 STAVANGERMARKEDET

Stavanger har historisk sett vært, og er fortsatt, en viktig by for olje- og gassindustrien. Dette har hatt stor innvirkning på markedet for næringseiendom i regionen.

Det siste tiåret har oljeprisfallet i 2014, som fortsatt ligger ferskt i minnet hos flere, påvirket markedet for næringseiendom. Særlig i Stavangerregionen opplevde vi en kraftig aktivitetsnedgang. Som en konsekvens av redusert aktivitet og økt kostnadsfokus hos bedriftene, økte ledigheten på kontoreiendommene i regionen og leieprisene stagnerte. Arealledigheten steg først og fremst på Forus hvor flesteparten av olje- og gasselskapene er lokalisert. På det høyeste var arealledigheten på Forus på om lag 22 prosent.

Det begynner å bli en stund siden 2014, og regionen har siden den gang vist sterk omstillingsevne. Vi har sett at flere olje- og gass(u)avhengige virksomheter har vokst frem, særlig innenfor energi, IT og teknologi.

Næringslivet i Stavangerregionen har som et resultat av dette blitt mer mangfoldig. Samtidig har oljeaktiviteten kommet gradvis tilbake, og arealledigheten i regionens kontorbygg er redusert. Samlet arealledighet for kontorbygg i Stavanger regionen er nå 7,8 prosent og på Forus ser vi nå at ledigheten på kontorbygg er nede på 7,5 prosent. Fremover tror vi også at vi får en balansert utvikling i tilbudet av nye- og renoverte bygg. Den utfordrende perioden vi har vært gjennom har lagt grunnlaget for at vi nå befinner oss i et sunnere marked som er godt rustet for å håndtere dagens markedssituasjon.

Leieprisene har hatt en god økning de siste årene og har delvis kompensert for økt yieldnivå. Fremover forventer vi at risikopåslaget (yielddifferansen)

Stavangerregionen historisk sett har hatt mot Oslo, delvis som følge av høy risiko i energisektoren, vil reduseres.

90 02/2024 | NæringsEiendom | MARKEDSPULS

KYRRE M. KNUDSEN

1.1 GOD AKTIVITET OG SYSSELSETTINGSVEKST

Det er god aktivitet i næringslivet i Stavangerregionen. Kombinasjonen av en svak norsk krone og høy aktivitet innen petroleum og energi gjør at flere av selskapene i regionen gjør det godt. Regionen har vært gjennom oljenedtur og omstilling fra 2014 og næringslivet har tilpasset seg med lavere kostnader og flere bein å stå på. Sysselsettingsveksten er sterk og vi forventer at denne vil holde seg nokså høy sammenlignet med andre regioner i Norge. Etter pandemien har det vært høy konkurranse om arbeidskraften. Den er fortsatt ganske høy, men har avtatt noe det siste året som følge av mer dempet utvikling i norsk økonomi. Det er vekst i olje- og energibransjen, men ellers er de fleste bransjer enten sideveis eller ned. Det er svakest i bygg og anlegg, men også her klarer Rogaland seg bedre. Stavanger regionen har flere konkurransefortrinn. Det er både et svært attraktivt næringsliv herunder god lønnsevne og boligprisene er lavere enn andre storbyer i Norge, og særlig Oslo. Medianlønnen for husholdningene i Stavanger 14,8 prosent høyere

enn i hovedstaden. Samtidig er boligprisene nær halvparten. Flertallet av bedriftene i regionen oppgir selv at de vil ansette flere i 2024. Olje- og energibedriftene er mest positive ifølge Sparebank 1 SR Banks konjunkturbarometer. Anslag om økte oljeinvesteringer peker også i retning av at aktiviteten i regionen vil holde seg høy fremover.

2 LEIEMARKEDET

Næringslivet i regionen går som nevnt godt, og vi opplever fortsatt god aktivitet i leiemarkedet. Flere leietakere øker sine behov for ytterligere areal og er på utkikk etter nye lokaler. Det er også flere som har byttet lokasjon de siste årene og flere som vurderer dette. Som følge av fortsatt god etterspørsel ser vi at leieprisene har fortsatt den positive utviklingen, noe som også underbygges i Arealstatistikks siste rapport for Q4 2023. I henhold til Arealstatistikks siste rapport for Stavangerregionen, økte gjennomsnittlig leiepris med 12,6 prosent i 2023. Leiekontraktene i «kategori A» (topp 15 prosent) økte med hele 25,4 prosent.

Sjeføkonom i Sparebank 1 SR Bank.
1 SR-Bank 91
Foto:
Jan Inge Haga/SpareBank

2.1 STAVANGER SENTRUM FREMSTÅR

ATRAKTIVT FOR FLERE

Vi merker særlig økt interesse for lokaler i Stavanger sentrum. Flere leietakere ønsker seg en sentrumsnær lokasjon med nye moderne og bærekraftige bygg. Dette gjelder særlig bedrifter som kjemper om yngre medarbeidere. Utfordringen med Stavanger sentrum er imidlertid at det ikke foreligger en tilstrekkelig mengde lokaler som har de rette fasiliteter og kvaliteter som dagens leietakere krever. Eiendommene i sentrumsområdet med høy standard og som samtidig kan tilrettelegges for større virksomheter, oppnår høye leiepriser. Vi kjenner til at enkelte bygg i Stavanger sentrum oppnår leiepriser på høyere nivå enn toppleiene i flere andre storbyer i Norge, til tross for at ledigheten i disse byene gjerne er vesentlig lavere. Et eksempel på ovennevnte er Base Propertys nye kontorbygg «K8» som nylig åpnet – Her flytter det snart inn 600 nye kontoransatte. Bygget skal nå være fullt utleid, og daglig leder i Base Property, Andreas Poulsson, fortalte i sin tale under åpningen av bygget at han kunne leid ut det dobbelte av arealet med bakgrunn i etterspørselen de opplevde. Gjeldende sentrumsplan for Stavanger sentrum legger til rette for flere nye kontorbygg.

Samtidig vet vi at det også finnes flere bygg som gjennom en omfattende rehabilitering kan oppnå den standard som etterspørres. Vi tror derfor at det vil være en positiv utvikling i årene fremover, med etablering av flere kontorarbeidsplasser i sentrum.

2.2 KOMBINASJONSEIENDOMMER

HAR VÆRT ATRAKTIVE OVER EN LANG PERIODE

Kombinasjonseiendommene i regionen har hatt en lav arealledighet over en lang periode. Vi opererer med en arealledighet på 2,8 prosent i Stavangerregionen. Noe særlig lavere enn dette er det vanskelig å komme. Det er flere aktører som ikke finner egnede kombinasjonsareal i størrelse 3-4.000 kvm og oppover. Disse aktørene ser vi i flere tilfeller vurderer nybygg og er på jakt etter egnede lokasjoner for dette. Det er ofte kombinasjonen av areal og andre forhold som skaper utfordringer. Med dette menes kombinasjonen og størrelsen av kontorareal i forhold til verksted/lager og kontor, samt behov for uteareal i tillegg til bygg under tak. Interwell er et eksempel på en aktør som nå bygger nytt kombinasjonsbygg på Forus. Byggingen er nå godt i gang og vil bestå av totalt 25 000 kvm kontor- og verkstedareal.

JAN INGE RØYLAND
Foto: Eienedomsmegler SR-Eiendom 92 02/2024 | NæringsEiendom | MARKEDSPULS
Leder for Næringseiendom i Eiendomsmegler 1 SR-Eiendom.

Vil du flytte inn i et moderne miljøbygg med gode felles fasiliteter?

VELKOMMEN TIL LV27

I Lagårdsveien 27 kan vi skreddersy kontorlokaler til din bedrifts behov og ønske. Bygget er ferdig prosjektert og byggetiden er estimert til 2 år.

Bygget ligger sentralt plassert kun 10 minutters gange fra Stavanger Stasjon med tilgang på alt sentrum har å by på. Kollektivtilbud like utenfor og god parkeringsdekning.

SCAN

STØRRELSE 500 - 11 000 kvm

ARBEIDSPLASSER 20 - 450

BYGGETID ca. 2 år

ENERGISERTIFISERING Energiklasse A, BREEAM, WELL

QR KODEN FOR MER INFORMASJON
LV27.no adsign.no
Nytt i gammel bydel.

TRANSAKSJONSMARKEDET

I fjor opplevde vi en vesentlig reduksjon i transaksjonsaktiviteten sammenlignet med foregående perioder.

Transaksjonsvolumet endte på om lag 3 milliarder kroner, hvilket tilsvarer et fall på 68 prosent fra året før. Dette er et fall i volum som vi ser er på linje med andre større byer i Norge. Det som gjør Stavangermarkedet litt spesielt er at transaksjonsvolumet i 2022 var noe høyere enn sammenlignbare byer.

Aktiviteten har tatt seg noe opp i begynnelsen av 2024. Særlig i januar registrerte vi stor interesse og god aktivitet. De lange rentene er kommet noe opp siden årsskiftet, men signaler

om at rentetoppen trolig er nådd bidrar til bedre visibilitet for eiendomsaktørene. Vi opplever nå at det er lettere å komme til enighet mellom kjøper og selger hva gjelder prisnivåer.

Vi er involvert i flere spennende og «morsomme» prosesser og vi er forsiktig optimistiske på markedet i inneværende år. Vi har mottatt flere henvendelser fra aktører med interesse for å kjøpe eiendommer i regionen på dagens yieldnivåer.

Vi venter at transaksjonsvolumet vil ta seg noe opp i 2024, samtidig som vi tror at utfordringer knyttet til høye rentenivåer og usikkerhet omkring eiendomsverdiene vil fortsette å prege markedet.

STERK VEKST

Sysselsettingsveksten i Stavanger er sterk, noe som påvirker markedet for næringseiendom positivt.

Foto: Shutterstock 94 02/2024 | NæringsEiendom | MARKEDSPULS
www.vagleindustrihub.no
Ansvarlig utviklere
her –
Jarle Holmen • Næringsmegler / Newsec Tel. 481 36 377 • Epost: jarle.holmen@newsec.no Stian Miljeteig • Næringsmegler / Newsec Tlf. +47 971 91 780 • Epost: stian.miljeteig@newsec.no
Post Nord
Jærbanen Rema 1000 Logistikk Stokkelandsvatnet
Sandnes Din bedrift
Bring/Posten Logistikk Renta Håkull Transport Bring/Posten Logistikk Scan for å se film : Adkomst til ny E39 mot Kr.sand
Megler Fremtidens lager- og logistikk knutepunkt på Vestlandet ligger her, i Vagle Industrihub ™ Kun én ledig tomt i Industrihub Sør – totalt 6.879 kvm Vil du vite mer om mulighetene dine
ta kontakt!
Ganddal Godsterminal
Jærbanen mot Kr. sand
Ganddal
her?

K8 troner over Stavanger

Dørene er åpnet og Stavangers nye storstue troner i all sin prakt over Breiavatnet. Velkommen inn, velkommen opp.

De første leietakerne flyttet inn i januar, i februar åpnet konferansesenteret og kafeen i første etasje. I mars åpnet restauranten i toppetasjen og det er med en viss stolthet vi konstaterer at bygget er fullt utleid.

K8 troner nå i all sin prakt midt i Stavangers sentrale sentrumsområde. Mindre enn 200 meter fra Stavanger stasjon og med kort avstand til Vågen, byens gågater, butikker, kulturinstitusjoner og annet byliv.

Vi er stolte av bygget vårt. I K8 har Base realisert et moderne og framtidsrettet næringsbygg, et fleksibelt bygg med klassifiseringer og digitale løsninger som bidrar til det grønne skiftet. Her har vi skapt et bærekraftig bygg, økologisk, sosialt og økonomisk.

Vi ønsker alle velkommen til å besøke oss, enten for en omvisning eller ved å utforske bygget på egen hånd. Heisen opp i 16. etasje er åpen for alle.

basegruppen.no kh8.no

Foto: Sindre Ellingsen
Andreas Poulsson PROSJEKTLEDER (+47) 990 14 356 ap@baseproperty.no

– DET ENESTE URBANE

OMRÅDET I STAVANGER UTENOM SENTRUM

Urbanisering og utvikling til et regionalt superknutepunkt med både tog og buss, gjør at Hinna Park tiltrekker seg stadig nye leietakere. Eksisterende leietakere blir værende og mange utvider eller bygger nytt.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: BOUVET

Den lokale eiendomskjempen SVG Property er en av de viktigste aktørene på Hinna Park, med fire kontorbygg som har rundt 44.000 kvadratmeter areal. Markedssjef Jan Christian Drarvik forteller om en bydel som blir stadig mer attraktivt.

– Hinna Park er egentlig det eneste urbane området vi har i Stavanger utenom Stavanger sentrum. Her finnes en god miks av næring, handel, kontor og bolig på Jåttå, som er et velfungerende område med gode parkeringsmuligheter og et stort og fint kjøpesenter. Nå ligger bydelen an til å få et nytt svømmesenter, og flere nye boligprosjekter er på gang, forteller Drarvik.

STOR LEIETAKER I VEKST

Konsulentselskapet Bouvet som leverer tjenester innen informasjonsteknologi, digital kommunikasjon og rådgivning til det skandinaviske markedet flyttet til Hinna Park i 2017. Selskapet har siden hatt en kraftig vekst og dermed behov for større arealer. I september i fjor signerte Bouvet

en ny tiårsavtale med gårdeier SVG Property for 12.000 kvadratmeter i Kanalpiren. Avtalen innebar en utvidelse på 2.500 kvadratmeter sammenlignet med det tidligere leieforholdet, men heller ikke det har vært nok for Bouvet. – Bouvet fikk muligheten til å bruke et par år på å vokse inn i tilleggsarealene. De er stadig i vekst, og det er den største leietakeren vi har i porteføljen vår, så vi er helt klart på tilbudssiden når de kommer med ønske om mer areal. Vi har et viktig kundeforhold med Bouvet, som vi sitter veldig tett på. Det er viktig å være i forkant når de kommer med sine behov, sier Drarvik.

Han forteller at Bouvet har vært i samme bygget hele tiden og med to utviklingstomter, er SVG Property godt posisjonert dersom IT-selskapet fortsetter å vokse.

– Vi er godt rigget for å håndtere veksten til leietakerne, sier Drarvik og legger til at det stadig skjer nye ting i Hinna Park: Ny bydelspub, som er blitt en veldig populær fotballpub og et nytt treningssenter.

98 02/2024 | NæringsEiendom | BOUVET
STADIG STØRRE
99
Bouvet har fått vokse i selskapets lokaler i Hinna Park.

NÅ SKAL DET GAMLE

AKER­BYGGET FYLLES OPP

Under navnet Avant skal bygget som har huset Aker­selskapene gjøres om til et levende flerbrukerbygg med leietakernes behov i fokus.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Det har lenge vært knyttet stor spenning til hva som skjer med Jåttvågveien 10-12 når Aker Solutions og Aker BP forlater eiendommen for å innta et nybygg i nabolaget. Etter å ha jobbet lenge med et nytt konsept som har gitt bygget navnet Avant, har byggets eier H.I.G. Capital og Frode Klungtveit i den lokale samarbeidspartneren Mono Eiendom fått på plass de første leieavtalene.

HOTELL

Det første som kom på plass, var en avtale med UP North, et selskap i Adolfsengruppen, om bygging av et hotell. I forbindelse med avtalen,

uttalte Frode Klungtveit at eiendommen blir delt i to, hvor Jåttåvågveien 12 blir konvertert til hotell.

– Vi skal sammen med Svein-Arild Mevold i Up North få til et hotell med over 180 rom i Jåttåvågen. Hotellet skal både fungere som en utvidelse av tilbudene for våre leietakere i Avant, idet at dette vil være en flott løsning for pendlere ansatt hos våre leietakere, samtidig som det skal kunne ta imot turister og reisende til for eksempel Viking-stadion, sier Halvor Berg Sand i H.I.G. Capital.

Selskapet har nettopp startet prosessen med å velge entreprenør.

STORT PROSJEKT

Etter at 10.000 av kvadratmetrene blir hotell, vil kontordelen til Avant bli på 40.000 kvadratmeter.

100 02/2024 | NæringsEiendom | AVANT

– Dette gleder vi oss virkelig til, og prosessen med å velge entreprenør er nå så vidt i gang, der vi venter å starte en formell anbudsrunde i løpet av noen måneder.

RESTAURANTER OG SERVICE

Hotellet skal leie 10.000 kvadratmeter av den 50.000 kvadratmeter store eiendommen. H.I.G. Capital har også inngått en parkeringsavtale med OnePark, samt en avtale bakkeplanet.

– Hva er det dere skal gjøre på gateplan på eiendommen?

– Bygget har den beste beliggenheten i Jåttåvågen, og dette føler vi både er en fordel og et ansvar. Derfor har vi besluttet å konvertere hele dagens fasade som vender ut mot Jåttåvågveien til restauranter og servicekonsepter. Her har vi inngått en avtale med Tom Kjørsvik i Hanekam om å bygge områdets råeste

– BYGGET HAR DEN BESTE BELIGGENHETEN I JÅTTÅVÅGEN

HALVOR BERG SAND, H.I.G. CAPITAL

matbar og foodcourt-konsept sammen med andre lokale operatører. I tillegg til dette er vi i dialog med flere restauratører med tanke på de resterende arealene. Fra før har eiendommen de lokale gastronomene i Ostehuset som leietaker, som har bevist at det går an å lage spennende gateplan i Jåttå, sier Berg Sand.

COORS REGIONSKONTOR

Rett før påske ble det kjent at Jåttåvågveien 10 også skal huse regionskontoret til facility services-leverandøren Coor. Samtidig skal Coor levere FM-tjenester til bygget i 15 år fra 2025.

Tjenestene Coor skal levere til bygget, er personalrestaurant, kaffebar, resepsjon, servicesenter og møterom, renhold og eiendomsdrift. I tillegg kan fremtidige leietakere benytte seg av fordelen med at Coor er sterkt til stede i bygget, og har mulighet til å kjøpe flere FM-tjenester som kaffemaskiner, planter, vertskap, osv.

– Vi ser frem til å ønske Coors regionskontor velkommen til Avant i 2025/26. Kontoravtalen, i kombinasjon med facility management-avtalen, vil skape et godt grunnlag for et effektivt og bærekraftig samarbeid over de neste årene, sier Carl Simon Grimwade i Anvil Asset Advisors, som sammen med Frode Klungtveit i Mono Eiendom forvalter Avant på vegne av den amerikanske eieren H.I.G. Realty.

LEIETAKER I FOKUS

Eieren av Jåttåvågveien 10-12 i Hinna Park, H.I.G. Capital fikk en stor jobb foran seg da det sommeren 2022 ble kjent at Aker Solutions og Aker BP vil flytte inn i to seks etasjers nye bygninger på totalt 71.000 kvadratmeter.

Halvor Berg Sand i H.I.G. Capital forteller at de sammen med Frode Klungtveit har jobbet med å lage et konsept som skal sette leietakers behov i fokus.

101

– Avant skal være et bygg for leietakerne, der lederne skal oppleve at kontoret hjelper dem med rekrutteringen og de ansatte føler at bygget forbedrer deres arbeidsdag. Derfor har vårt første grep vært å se på hvilke arealer som bør omdannes til produkter som kan gagne leietakerne. Fellesarealene skal ombygges med hensikt, slik at kundene våre, leietakerne, kan benytte disse til arbeid, avslapping og sosialisering. Vi har også lagt vesentlig vekt på bærekraft, og har gjennomført en helhetlig studie av eiendommen for å avdekke tiltak for å forbedre eiendommen fra et bærekraftsperspektiv.

– Hvilken type leietakere er målgruppen for Avant?

– Avant er for alle. Dette er et bygg av absolutt høyeste kvalitet, kun ti år gammelt, som har vært hovedkontoret til et av landets største

selskaper. Med den nye busswayen vil Avant ha en fantastisk beliggenhet for leietakere som kommer fra både sentrum, Ullandhaug, Sola lufthavn og Sandnes. Man er jo midt i regionen, og bør dermed være attraktive for alle leietakere.

LOKALE PARTNERE

Halvor Berg Sand forteller at det har vært viktig for H.I.G. Capital å ha lokale partnere når Avantbygget skal fylles opp med leietakere.

– Vi er i ferd med å få bygget opp Team Avant. Dette vil være en gruppe som skal jobbe sammen i mange år. Denne våren har vi inkludert interiørarkitektene i Monkey Studio og markedsbyrået Ensign i teamet. Nevnte Tom Kjørsvik i Hanekam er også for partner å regne. Alle disse vil være bidragsytere i arbeidet med å presentere produktet til leietakerne.

GODE FELLESAREALER

Eierne av Avant-bygget har vært opptatt av å skape gode fellesarealer for leietakerne.

Illustrasjon: H.I.G. Capital
102 02/2024 | NæringsEiendom | AVANT

Totalrehabilitert og fremtidsrettet kontorbygg med svært sentral beliggenhet Eiendommen ligger lett tilgjengelig på Paradis Stasjon og med kort avstand til Stavanger sentrum. Bussveien grenser til eiendommen hvor det er hyppige bussavganger. Sykkelstier går det også i alle retninger herfra. Forøvrig god tilkomst med bil for kjørende. Bygget har energiklasse B som blant annet betyr i lave drifts- og energikostnader for leietakere. I bygget er det flere handelsaktører som dagligvare, bakeri og apotek. I tillegg er det også treningssenter, garderober og kantine på bygget.

De gjenværende ledige seksjonene ligger i lavblokkens øverste etasjer som har nydelig utsikt over Hillevågsvannet. Ved behov kan også større arealer tilbys. Kontakt megler for ytterligere info.

Disse har valgt allerede:

Ta kontakt for mer informasjon:

NEWSEC ADVISORY STAVANGER

Kristian Ur

(+47) 97 11 11 62

kristian.ur@newsec.no

Forusparken 2, 4031 STAVANGER

Kontorlokaler

BTA 265 - 1.845 m²

Høystandard lokaler i BREEAM sertifisert flerbrukerbygg! Sentralt på Forus Øst, med lett tilkomst til samtlige hovedtrafikk akser i regionen. Forusparken er lett tilgjengelig med sykkel, offentlig kommunikasjon samt privatbil. En leveringspakke med medium pluss standard er utviklet og brukes som utgangspunkt, men løsningene er fleksible og kan leveres i standard og inndeling etter leietakers ønske. Det tilbys løsninger som ivaretar behovet for både store og små bedrifter.

FINN-kode: 195061390

Forus - 2020Park

Øystein Roalsø Sirevåg

Næringsmegler, Næringseiendom

+ 47 90 68 30 88

oystein.roalso.sirevag@em1sr.no

Kontakt vår næringsmegler for visning
UTLEIE

Forus - Trallfa Tvillinggården

Luramyrveien 40

4313 SANDNES

Kontorlokaler

BTA 94- 669 m²

Flotte næringslokaler med høy standard, moderne og gode fasiliteter, og sentral beliggenhet, midt mellom IKEAog Kvadrat. I bygget finnes et treningssenter, hvor byggets brukere får rabatterte priser, andre helsefasiliteter som psykolog og hudpleie, nyoppusset kantine med egen kokk, og komplett AV-utstyr på felles møterom samt i kantinen. Det er meget god parkeringsdekning for bil, inkludert elbil-lading, og sykler.

FINN-kode: 235874060

Jåttåvågveien 7

4020 STAVANGER

Kontorlokaler

BTA 191 - 2.486 m²

Fleksible kontorlokaler like ved togstasjon og bussvei. God kontorstandard med store vindusflater og høyt under taket. Lokalene er en del av et sosialt kontorfellesskap med ulike bedrifter, og har tilgang til møterom i forskjellige størrelser og kjøkken med store spisebord som også kan brukes til presentasjoner mm. Umiddelbar nærhet til alle servicefasiliteter, med et kjøpesenter og en rekke kaféer i området.

Hinna Park

FINN-kode: 290618116

+

jan.georg.byberg@em1sr.no

Næringseiendom
Byberg
Næringseiendom
Jan Georg Løvdahl
Næringsmegler,
47 90 99 85 78

VEKKET DEN DØDE HVALEN TIL LIVE

Sandens Uldvarefabrikk ble et stort industrieventyr i Sandnes.

Men anlegget var ikke tilpasset en moderne by. – Det lå som en død hval i sentrum, sier arkitekten som transformerte de gamle bygningene til et levende brukshus.

AV: GLEN WIDING
Foto: Aftenposten 106 02/2024 | NæringsEiendom | SANDNES ULDVAREFABRIKK

HENTER FREM IGJEN

Det autentiske teglsteinsuttrykket ble hentet frem igjen under oppussingen av lokalene.

VIKTIG

Uldvarefabrikken var lenge en viktig arbeidsgiver i Sandnes.

Sildefisket markerte på mange måter starten på næringslivet og økonomien i store deler av Rogaland, og gjennom 50 år fra ca. 1820 var vinterfisket så bra at omtrent halvparten av alle menn på Jæren hadde fast jobb. I tillegg kom alle de andre jobbene gullet fra havet ga – som salting og handel. Dessuten tjente også jordbruket på det gode fisket, siden fiskerne kunne jobbe hjemme på gårdene da fiskesesongen var over.

Havet og sjøfarten hadde naturligvis lenge bragt aktivitet til regionen. Eller i alle fall til steder med havn, for så sent som 1820 gikk det meste av transport med kløv og slede fordi det ikke fantes veier. Først midt på 1800-tallet gjorde de første fjærede vognene det lettere å frakte folk og gods.

Noe industri eksisterte, men Sandnes Teglværk for eksempel, rådde grunnen alene fra 1783 til 1842 da Sandnes Potteri så dagens lys. Med årene kom flere teglverk og pottemakerier til, og en møbelfabrikk ble satt opp på vestsiden av Vågen. Husdyrhold ga også klingende mynt i bygdeøkonomien – arbeidshester ble solgt til Østlandet og England importerte levende sauer. Jæren leverte også slakt til andre regioner. I tillegg var saueholdet stort, for eksempel hadde Høyland kommune alene flere enn 9.000 sauer i 1866.

Men inntil Sandnes Uldvarefabrikk ble stiftet i 1888, var utnyttelsen av ulla lav eller i alle fall lite profesjonell, det verdifulle råstoffet var inntil da stort sett forbeholdt hjemmeproduksjon som resulterte i at en del ulltøy ble solgt til sjømenn.

ET INDUSTRIEVENTYR

Den første fabrikkbygningen ble bygd i Vågen, som er dagens sentrum. Produksjonen startet i 1889. Sandnes Garn, som selskapet senere skiftet navn til, er nå den største produsenten av håndstrikkegarn i Nord-Europa, et resultat av eventyret som startet i fabrikken i rød teglstein. Beliggenheten ved fjorden sikret varelogistikken og gjennom tidene ble stadig nye bygninger reist – som alle ble koblet sammen internt på 1980-tallet. I 1932 for eksempel, utvidet selskapet med en stor spinnefabrikk. I 100 år sto anlegget som et tidsvitne fra den industrielle revolusjonen –og var en industribauta og en arbeidsplass for hundrevis av mennesker. Alle nordmenn som har spradet rundt i Mariusgenser siden brødrene og alpinistene Marius og Stein Eriksen gjorde disse til nærmest allemannseie, kan takke Sandnes Uldvarefabrikken for dette. Firmaet kjøpte nemlig i 1954 rettighetene til å selge strikkeoppskrifter, og siden er over fem millioner av disse havnet i strikkeglade hender.

Foto: Shutterstock 107

Men 21. august 1978 tok eventyret en brå slutt. Da brant det voldsomt i fabrikken.

Verdier for minst 60 millioner kroner og mesteparten av produksjonslokalene forsvant med røyken. Bortimot 12.000 kvadratmeter bygningsmasse ble ødelagt og 300 ansatte sto plutselig uten fabrikk. Pressen meldte blant annet om:

• Eksplosjonsartet brann.

• Manglende sprinkleranlegg.

• Fare for tap av eksportmarkedet.

• Mulig garnmangel i Norge. Lang leveringstid på produksjonsutstyr.

• Ett års gjenoppbygging.

• Usikkert om fabrikkbygningen kan repareres.

Skadetaksten et par måneder senere viste at fabrikken kunne gjenoppbygges til den standen som før brannen – en kostnad på 15 millioner kroner som tilsvarer 80 millioner i dag. Men så bestemte imidlertid ledelsen at de heller ville ha en ny fabrikk sør for sentrum.

Få år etter forelå det planer om å bruke anlegget til handelsformål.

NY TID, NY BRUK

Det 14 mål store området i sentrum kalles også Vågen 33. Midt på 1980-tallet gikk eieren AS Eiendom ut med planene – og inviterte til aksjetegning – for å transformere fabrikken til et kjøpesenter, forretningshotell, restaurant, selskapslokaler og pub/vinstue. Investeringene for det 6.500 kvadratmeter store Hotel Residence alene skulle være ca. 70 millioner kroner. Kjøpesenteret skulle koste 250 millioner. Direktør Odd Berg så også for seg et høyhus med plass til 60 leiligheter.

– Hvis vi i sentrum ikke bygger ut handelstilbudet, er det avgjort fare for at vi vil tape i konkurransen med for eksempel Forus-området hvor det allerede ligger store kjøpesenter, sa han blant annet til lokalavisen da.

Vågen 33 ble åpnet i 1988 etter en ombygging som kostet 160 millioner kroner. Da besto komplekset av kjøpesenter, hotell, kontorer og parkeringsplasser – 40.000 kvadratmeter

Flere eiendomsinvestorer kom på banen da Vågen 33 ble lagt ut for salg våren 1997, inkludert Rema-Reitan og Olav Thon-gruppen.

Lokalpressen meldte om et prisoverslag på rundt 200 millioner kroner og at det kunne bli aktuelt å selge hotellet separat. Året etter bladde Trondheim-registrerte Senter Eiendom opp 150 millioner for kremkvartalet i Sandnes. Da hadde de forhandlet i nesten et år med panthaver Fokus Bank som solgte på vegne av Farsund-gruppen, og sto alene igjen av de nær ti opprinnelige interessentene. Dette selskapet var eid av Reitan, Thon, og Lars Løseth, med like store poster, Orkla tok resten sammen med småaksjonærer. I tillegg til den nye Sandneseiendommen, eide selskapet 13 andre sentre i Norge.

De nye eierne satte ganske umiddelbart i gang med å renovere den store eiendommen som var delvis vernet. Etter hvert tok Thon Eiendom over både hotellet og kjøpesenteret som i dag heter Quality Hotel Residence og Amfi Vågen. Førstnevnte har 160 rom og en konferanseavdeling på 1.400 kvadratmeter. Selve kjøpesenteret som omsatte for 633 millioner kroner i fjor er drøyt 30.000 kvadratmeter stort, og huser også en stor kino.

Foto: Shutterstock 108 02/2024 | NæringsEiendom | SANDNES ULDVAREFABRIKK

MIDT I SENTRUM

STRAMMERE KONKURRANSE

Men for noen år tilbake måtte Thon gjøre noe med eiendommen, og i 2019 kom konseptet med en mathall på bordet. Hilde Kringlebotn som er eiendomssjef i Thon Eiendom region vest forteller at årsaken var at i Sandnes ligger kjøpesentrene tett, og at senteret så behovet for å differensiere seg fra andre konkurrenter. – Vi måtte tenke nytt med tanke på vår posisjon i markedet, for vi ligger midt i sentrum og har begrenset parkeringstilbud for storhandel. Det gjorde at både dagligvarebutikken og Vinmonopolet etablerte seg andre steder. Da måtte vi reposisjonere oss og se hva vi ville og kunne være i fremtiden basert på byplanene for Sandnes. Da vi startet med disse planene var det for eksempel planlagt 4.000 boliger og 15 000 nye arbeidsplasser tett på sentrumskjernen, sier hun.

Utviklerne begynte dermed å jobbe med hvordan den store eiendomsmassen kunne utnyttes best mulig – og de ville gi noe tilbake til byen. – Da så vi savnet etter flere spisesteder og aktiviteter i Sandnes, spesielt for de unge. Hotellet og kinoen lå der allerede, men vi ville videreutvikle rollen som en møteplass for hele regionen. Det var da tanken om en mathall kom, og vi bestemte oss for å satse og forhåpentligvis bli den beste mathallen i regionen, forteller eiendomssjefen.

Vågen Amfi er et klassisk bysenter hvor det stort sett dreier seg om lett handel. Arealene i fabrikkhallene har vært leid ut til butikker siden 1988, så lenge Thon Eiendom har eid dem, men etter ombyggingen til mathall er det flere spiseplasser enn butikker.

SPISER MER OG MER UTE

I disse dager er det ett år siden Mathallen åpnet, og Hilde Kringlebotn forteller at de justerer konseptet noe i disse dager for å tilpasse konseptet etter kundenes tilbakemeldinger.

– Jeg tror trenden er at vi spiser mer og mer ute, men vi ønsker sunn mat til riktige priser. Mathaller er kommet for å bli. Likevel må vi

endre oss og tilpasse tilbudet etter markedet og etterspørsel, for kundene er mer krevende enn noen gang og ikke så lojale som før. Derfor må vi alltid være attraktive på innhold, poengterer hun.

Den ca 1.500 kvadratmeter store mathallen i sentrum er tatt godt imot av publikum, og eierne mener at å tilføre denne typen kvaliteter er helt i tråd med byutviklingen for øvrig. Men det fulle potensialet er ikke tatt ut ennå, noe som skyldes store infrastrukturarbeider med blant annet ny bussvei rett utenfor dørene.

– Noen mente nok at målene våre var hårete –noe de for så vidt er. Men vi i Olav Thon tenker langsiktig og bygger for fremtiden, og inntil alt utenfor er ferdig må vi smøre oss med tålmodighet. Vi er sikre på at det går seg til, og vi kommer til å se en ganske stor forandring når bussveien foran oss er ferdig til sommeren. Så vet vi fra andre mathaller at det tar litt tid før folk venner seg til et slikt konsept, påpeker hun.

Alt i alt er Kringlebotn svært fornøyd over resultatet. Og hun bekrefter at det har kostet penger. Mange penger.

– Sluttsummen for alle etableringer som Olivia, Sumo og flere andre konsepter som har kommet inn blir nok på 300-400 millioner kroner, noe som ikke minst skyldes det enorme vedlikeholdsetterslepet som måtte fikses. Vi har revet og satt opp igjen et bygg, renovert flere bygg, inklusiv et takbygg som var vernet og satt alt tilbake i gammel stand. Å restaurere gamle bygg er kostbart, spesielt når det er vernet, men Thon Eiendom er en solid aktør og som kan ta en så stor investering. De kunne lett brukt de pengene andre steder, så jeg er stolt av at de valgte Sandnes. På kort sikt er avkastningen ikke den beste, men vi tar det igjen på langsiktige perspektivet som Olav Thon har i dette. Folk heier dessuten på oss fordi vi har satset i Sandnes og har fått Ullvarefabrikken tilbake i sin autentiske flotte teglsteinsuttrykk gjennom en omfattende og kostbar renovering, men det har blitt en unik møteplass og identitet til byen, sier hun.

109
Amfi Senter ligger midt i Sandnes sentrum.

OMFATTENDE JOBB

Det var mange års neglisjering som måtte pusses opp for at lokalene skulle komme tilbake til gammel fordums prakt.

Foto: Shutterstock Foto: Dark Arkitekter Foto: Dark Arkitekter Foto: Dark Arkitekter
110 02/2024 | NæringsEiendom | SANDNES ULDVAREFABRIKK
Foto: Dark Arkitekter

STORE INVESTERINGER

Thon Eiendom har lagt store investeringer inn i Amfi Senter, som nå huser en stor andel spisesteder.

EN DØD HVAL

Daglig leder Jostein Korsnes i Dark Arkitekters Stavanger-kontor startet transformeringsjobben med det han kaller en død hval i sentrum.

– Bygget lå der som en stor barriere og sperret hele byveven. Du gikk inn og kom ikke ut igjen før du hadde passert alle butikkene, men vi fikk med oss Thon Eiendom på å tenke byutvikling. En slik jobb handler om å ha respekt for historien og arkitekturen. Imidlertid var fabrikken herjet med i mange år, så da måtte vi fjerne det som har skjedd gjennom mange tiår for å komme inn til det originale industribygget, sier han om begynnelsen på prosessen.

Med en svært positiv byantikvar på laget, tok de så fatt på jobben med å gjøre Ullvaren som det heter på folkemunne, til en aktiv deltaker i byen.

– Dette aktualiserer Ullvarens arkitektur i bysentrum, og er vern gjennom bruk. Resultatet er en gavepakke til den nye Rutenparken tvers over veien – en av Norges flotteste byparker, påpeker han.

Restaureringsjobben inkluderte å fjerne den røde malingen noen hadde brukt på hele fasaden, og da var sandblåsing med marmorstøv det eneste som virket for å beholde de gamle fugene i teglsteinsveggene.

– Dermed kom de gamle fasadene frem og Ullvaren ble et teglsteinsbygg igjen. Det er mange år siden den var sånn, og nå ser vi historiefortellingene i fasaden. De gamle vinduene og dørene er beholdt og malt med brunt for å skape ro i fasaden. Siden fikk vi på plass en gjennomført skiltplan og det samme med all utemøblering Gjennomgangstonen er like elementer slik at bygningen fremstår sterkere i bybildet. Dette er viktige tiltak, poengterer han.

Som vanlig med slike vernede bygg er det uansett begrenset hva utviklerne får lov å gjøre, uansett hvor god tone de har med

byantikvarer, men innvendig er gulvet kliss nytt og det samme med alt av teknisk anlegg og ventilasjon.

Arkitekten forteller også at samtlige innvendige vegger og søyler er forsterket og lever videre. Men han sier også at de fant mye rart underveis.

– Gamle bjelker som hvilte på fem centimeter brede kanter vitner for eksempel om at det ble gjort mange rare valg gjennom årene. Det var kladda på over alt. Og siden det ikke fantes tegninger av bygningene måtte mange utfordringer løses på stedet. At vi fikk scannet hele fasaden hjalp likevel mye, men slike prosjekter krever mye mer samarbeid og nye løsninger enn til vanlig. Vi har hatt bortimot 20 byggetrinn siden mange tiltak dukker opp underveis, i tillegg til at vi måtte ta hensyn til leietakerne, sier han.

Byantikvaren ga dem dessuten tillatelse til å erstatte noen vinduer med dører slik at hele Ullvaren nå er åpen for alle.

– Dermed knyttet vi den opp mot sentrumslinjene slik at bygningene har blitt en del av det offentlige rommet. Nå kan folk bruke Ullvaren som en snarvei, Ullvaren har gått fra å være introvert til ekstrovert, i tillegg til at Sandnes har fått ett nytt, lite byrom – Ullvaretorget. Dermed kan man vandre mellom ulike byrom, understreker han.

I fjor sto dessuten et nyt glassbygg ferdig inntil Mathallen.

– Der ble det revet et eldre betongbygg. Nå kan folk som er i Elvegata se inn i Mathallen. Det er med på å skape liv i gata og åpne sentrum enda mer. Det er noe vi jobbet mye med, sier arkitekt Jostein Korsnes.

Kilder

Ullvaren, vekst på Vågen i 100 år, Rogalands Avis, Sandnesposten, Stavanger Aftenblad

Foto: Shutterstock 111

EIENDOMSUTVIKLING FRA 2025 STAVANGER/FORUS

SANDNES SENTRUM, GÅGATEN

• Utleie fra 45 – 750 m2 herav lager ca. 200 – 300 m2

Modernisering og effektivisering

• Langgata 14 – 18 1250 m2

MASKINVEIEN 24 UTLEID LAGERVEIEN 23 425 M2 LEDIG
280 – 650 M2 LEDIG
FABRIKKVEIEN 23

MASKINVEIEN 28

MASKINVEIEN 26

HINNA PARK

2 bygg under utvikling, salg/leie

• 3 – 5000 m2 pr. bygg

• Kontorlokaler/ kombibygg

• Kontakt oss for å se på muligheter

• Boganesveien 48

MASKINVEIEN 28

MASKINVEIEN 26

MASKINVEIEN 24

FABRIKKVEIEN 23 280 – 650 m2 ledig kontorlokale med varemottak 1. etasje.

LAGERVEIEN 23 A 425 m2 ledig kontorlokale.

• 15 kontorer og møterom

• Gode parkeringsmuligheter

LAGERVEIEN 23 B

SEKTOR EIENDOM

Sektor Eiendom investerer i næringseiendom med tilhørende eiendomsdrift. Vår drift er forankret i en solid økonomi, og vår profil er å jobbe langsiktig med investeringer på Forus og omegn. KONTAKT

UTLEID
Ole Kenneth Nordahl-Larsen E-post: okl@sektor-eiendom.no Telefon: (+47) 920 49 181 sektor-eiendom.no
skarp.no
300 –
2
475 m
moderne kontorlokale.
Illustrasjonsbilde kontor.
LEDIG
300 – 475 M2 LEDIG
24
UTLEID UTLEID LEDIG LEDIG UTLEID

GIGANTPROSJEKTET SOM SAMLER BYGGENÆRINGEN

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: EDER BIESEL ARKITEKTER
Site 4016 på Åsen i Stavanger skal samle bygg­, anleggs­ og eiendomsbransjen i Rogaland over til sammen 130.000 kvadratmeter på Åsen. Nå er aktiviteten i gang i det første nybygget.
FØRSTE NYBYGG Det første nybygget ARK står klart på gigantprosjektet Site 4016 på Åsen. 114 02/2024 | NæringsEiendom | SITE 4016

Etter flere års planlegging og jobbing med det nye senteret for den regionale bygg-, anleggsog eiendomsbransjen (BAE) Site 4016, kunne Smedvig Eiendom endelig gjennomføre den offisielle åpningen av det første nybygget ARK i begynnelsen av mars.

– Vi er stolte over å allerede ha samlet over 90 selskaper som deler vår lidenskap for innovasjon, digitalisering og bærekraft, og ser frem til å utvikle et levende klyngemiljø som vil drive bransjen fremover mot det grønne skifte, sa Rune Augenstein, eiendomssjef på Site 4016 i forbindelsen med åpningen.

FØRSTE AV FLERE

ARK er det første bygget som står klart av en rekke bygg på området og utgjør starten på transformasjonen av Åsen. Smedvig Eiendom har ambisjoner om skape et eget sentrum for den regionale bygge-, anleggs- og eiendomsbransjen, hvor ARK blir selve samlingsplassen. ARK

har et areal på ca. 10.000 kvadratmeter, og er ifølge Smedvig Eiendom et helhetlig konsept designet for å inspirere til innovasjon og samarbeid blant fagfolk i BAE-bransjen. I ARK finner man fasiliteter som bransjen har behov for, blant annet Sandkassen kunnskapssenter med bigroom, utsillingsplasser, faglige arrangementer, Håndverkeren restaurant og Umbraco treningsstudio.

ARK vil etter hvert få på plass sertifiseringene BREEAM Excellent og WELL Platinum. Alt av termisk energi leveres fra egen energisentral, og planen er at denne skal kunne levere energi til alle byggene på Site 4016 i fremtiden.

Allerede to dager etter den offisielle åpningen var aktiviteten i nybygget ARK i full gang. Under kvinnedagen den åttende mars ble «Kvinner i vernesko» arrangert, et frokostmøte med paneldiskusjon som var for kvinner i BAE-næringen. Målet var å løfte de kvinnelige

rollemodellene i bransjen og stresse viktigheten av å få flere kvinner inn i bransjen.

130.000 KVADRATMETER

Site 4016 er et gigantisk prosjekt som, når alt står ferdig, vil ha et samlet areal på rundt 130.000 kvadratmeter. Smedvig Eiendom kjøpte i perioden 2017 til 2019 en rekke næringseiendommer på Åsen. Da planene for Site 4016 ble lansert i 2019, eide eiendomsselskapet 14 næringsbygg på Åsen. Det skal utvikles ytterligere to nye bygg på området, ellers skal de eksisterende byggene rehabiliteres for å kunne huse virksomheter i næringsklyngen.

– For oss handler Site 4016 om menneskene, om å skape et fellesskap av visjonære folk som er dedikerte til å bygge fremtidens bærekraftige bygg. Vi har hentet inspirasjon fra hotellnæringen, og vårt dedikerte driftsapparat vil sørge for at hverdagen til våre leietakere blir så enkel og behagelig som mulig, sier Augenstein.

115

TRAFF BLINK MED NORCONSULT

Nybygget The Box på Paradis var lenge i markedet, men nå er det bare 1.000 kvadratmeter igjen for utleie etter at Norconsult signerte storkontrakt.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

K2 Stavanger og Bane NOR Eiendom har jobbet lenge med planene for det nye kontorbygget The Box. Allerede i 2019 fortalte de to utviklerne at de skulle skreddersy lokaler til leietakere som ville inn i det planlagte nybygget på Paradis. Da var boligutviklingen i området i full gang, med overtakelser av de første boligene i Paradis Brygge. Det nye kontorbygget The Box har imidlertid latt vente på seg, for ting tar tid i eiendomsutvikling. Men nå er det klart at det blir byggestart medio 2024. K2 Stavanger og Bane NOR Eiendom har sikret seg Norconsult som leietaker i det åtte etasjer store bygget på 5.000 kvadratmeter. Bygget får et kvadratisk fotavtrykk på 25 x 25 meter over åtte etasjer og har plass til noe over 200 arbeidsplasser.

FORNØYD

Nicolay Schreuder i Bane NOR Eiendom er fornøyd med å komme i gang med næringsutviklingen på Paradis.

116 02/2024 | NæringsEiendom | THE BOX

LANGVARIG ARBEID

Eirik Houge i K2

Stavanger har jobbet lenge for å få inn leietakere til The Box.

VIKTIG Å FÅ I GANG NÆRINGSUTVIKLINGEN I PARADIS

Bane NOR Eiendom eier tomten som ligger bare et steinkast fra Paradis stasjon – Vi er svært glade for at vi har landet vår første store kontorleietaker i Paradis. Norconsult blir en viktig referanse for oss i det videre arbeid med å utvikle et godt og fremtidsrettet miljø for bedrifter som ønsker å ligge tett på sentrum, med byens beste kollektivdekning, sier Nicolay Schreuder i Bane NOR Eiendom.

VIL SETTE SITT PREG PÅ BYGGET

– Vi har jobbet lenge med dette prosjektet. Det er utelukkende markedsarbeidet som tar tid. Det har vært mye tilgjengelig gode kontorlokaler i regionen. Vi har jobbet for å få inn lange leiekontrakter på et bygg som ikke er ferdig før om to år, og da har det vært krevende. Men til

slutt traff vi med Norconsult, som i dag sitter i et bygg i Jåttåvågen. De ønsket å være nærmere togsporet, og de ønsket å være med på å sette preg på bærekraft i bygget, sier eiendomsutvikler Eirik Houge i K2 Stavanger.

Han forteller at Norconsult også skal stå som rådgivende ingeniører i byggeprosessen og stiller med sine arkitekter.

– De har mange gode folk på bærekraft, så vi ønsker at de skal gå litt foran og vise kundene sine hvilke type løsninger de vil ha. Vi har vurdert ulike konsepter, blant annet massivtre, sier Houge.

Norconsult skal leie nesten 70 prosent av The Box, men på grunn av sterk vekst har de sikret seg en avtale om at de kan ta en etasje til og komme opp i 80 prosent av bygget.

– Nå jobber vi med utleie av 1.000 kvadratmeter, avslutter Houge.

117

MEN FORUS VAR IKKE DØD

Forus opplever et comeback, med et bredt spekter av leietakere som signerer leiekontrakter. – Man får mye for pengene, sier eiendomsaktører som opplever stor etterspørsel etter Forus­lokaler.

Etter at oljekrisen i 2014/2015 sendte kontorledigheten på Forus til værs, har situasjonen snudd på det som er Norges soleklart største næringsområde.

Daglig leder Ole Kenneth Nordahl-Larsen i Sektor Eiendom, som har flere bygg på Forus, forteller om en utleiegrad på godt over 90 prosent og et sterkt leiemarked.

– På Forus er det fallende ledighet, og vi ser at i byen går bedrifter inn i bygg med leiepriser på 3.000 til 4.000 kroner per kvadratmeter, På Forus får man fortsatt ganske gode lokaler for en fornuftig pris. Oljekrisen kjørte leieprisene ned, og det gjør at man får ganske gode lokaler for pengene, sier Nordahl-Larsen.

Han mener det samtidig er begrenset hvor mange bedrifter som kan betale de leieprisene man har i nye bygg i sentrum.

– Det er akkurat de samme type bedriftene som holder til på Aker Brygge og i Vika i Oslo som holder til i de beste lokalene i Stavanger sentrum. Jeg vil si at Lysaker og Helsfyr er litt mer sammenlignbart med Forus. Det som har skjedd hos oss, er at mange har brukt de lave leieprisene til å leie større lokaler. Forus er ikke dødt, det eneste som er dødt på Forus, er nybygg, sier Sektor Eiendom-sjefen.

Han viser til at byggekostnadene er så høye og leieprisene er så lave at det ikke lønner seg å bygge nytt.

118 02/2024 | NæringsEiendom | FORUS

– Man får «nye» lokaler på Forus til 1.000-1.500 kroner per kvadratmeter og for å regne hjem et nytt bygg må man ha en leiepris på 2.500 kroner per kvadratmeter.

TEGNET KONTRAKTER FOR STORT AREAL

H.I.G. Capital er en Miami-basert investeringsgigant med 60 milliarder dollar under forvaltning. Fondsforvalteren gikk motstrøms i etterkant av oljekrisen og kjøpte Aker-bygget på Hinna Park og to Forus-eiendommer i 2018. Den seneste tiden har H.I.G. Capital gjort en formidabel jobb på utleiesiden på Forus.

– Vi eier Kontorveien 15, Kanalsletta 2 og Kanalsletta 3 på Forus. Leiemarkedet på Forus har vært overraskende sterkt de siste to årene. På de tre eiendommene har vi siden våren 2022 inngått nye kontrakter og forlengelser på rundt 18.500 kvadratmeter, sier Halvor Berg Sand, som er H.I.G. Capitals representant i Norge og styreleder i fondets eiendomsselskaper på Forus.

De mange leiekontraktene og forlengelsene i eiendommene på Forus gjenspeiler også en stor bredde i bransjer og selskaper som er på Forus, med leietakere som Telia, Equinor, Siemens, MDE og Byggmester Sagen.

FÅR MYE FOR PENGENE

De seneste årene har det ikke manglet på krisebeskrivelser av Forus. Men med et næringsliv som har nytt godt av høye olje- og gasspriser den siste tiden, og en stadig større fornybarbransje som etablerer seg på Forus, har leiemarkedet ristet det verste av seg. Leieprisene er nå på vei oppover igjen.

– Markedet blir i prinsippet bedre og bedre. Vi mistenker at et pakket sentrum hjelper på, men det er også slik at man får svært mye for pengene på Forus. Eiendommene vi har, ble bygget med høy kvalitet til kravstore leietakere for noen år tilbake, og dermed er totaløkonomien mest sannsynlig ganske tiltrekkende for brukerne, sier Berg Sand.

NORGES STØRSTE Forus er Norges soleklart største næringsområde.
119
Foto: Forus Næringspark

– Hva er det leietakerne ser etter på Forus?

– Leietakerne ser etter vår oppfatning etter god kvalitet, bra fellesfunksjoner for sine ansatte og gode kontorløsninger, fortsetter H.I.G. Capital-direktøren.

– Er parkeringsplasser viktig?

Parkering er viktig på Forus, men samtidig ser man et økt fokus på bærekraft, som også retter mer oppmerksomhet mot kollektive alternativer.

INGEN TILBUDSVEKST

Berg Sand forventer at leieprisene på Forus vil fortsette den gode utviklingen.

– Leieprisene på Forus har allerede steget kraftig fra bunnivåene, men det er liten tvil om at det er muligheter for videre vekst i prisene med tanke på den gode tendensen i Stavangerregionen generelt. Sett i et historisk perspektiv, er det energibransjen som har vært drivende for leiepriser på Forus, det kan det fort være de neste 5-10 årene også.

Selv om leieprisene på Forus er opp, er de langt unna der de må være for at noen kan sette opp nye bygg og tjene penger på utleie.

– Forus er på mange måter stengt for nye bygg på grunn av at kostnadene ved å sette opp et nytt bygg er så høye at de ikke kan regnes hjem. I tillegg er en andel av de ledige lokalene i så dårlig forfatning at de neppe kommer i markedet igjen.

LOKALT SAMARBEID

H.I.G. Capital har samarbeidet med Frode Klungtveit i Mono Eiendom om fondets eiendommer på Forus og Hinna Park. Berg Sand mener det har vært veldig viktig å samarbeide med lokale partnere som sikrer lokal tilstedeværelse.

– Eiendom er et lokalt håndverk uansett hvor man er. Det er viktig at leietakerne opplever at de har noen hos utleier som er deres samarbeidspartner og vertskap i eiendommen de leier. Frode Klungtveit har tatt svært godt vare på porteføljen i flere år, og vi merker at det er en klar styrke å ha ham som spydspiss i dette prosjektet, sier H.I.G. Capital-direktøren.

FULLT UTLEID

Kanalsletta 3 på

Forus er blant eiendommene som H.I.G.

Capital fyller opp med leietakere.

Foto: Mono Eiendom
120 02/2024 | NæringsEiendom | FORUS
forusareal.no
Stavanger-regionens største aktør innen lager-, verksted og logistikkeiendom.

DET NYE CBD ­BYGGET HANKER INN

KOMPETANSEBEDRIFTER

Etterspørselen etter kontorareal i nye sentrumslokaler er så stor, at adm. direktør Andreas Poulsson i Base Property mener han kunne fylt opp enda ett K8­bygg med plass til 600 kontorarbeidere.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: BASE PROPERTY
122 02/2024 | NæringsEiendom | K8

STOR ETTERSPØRSEL

Det har vært stor etterspørsel etter kontorlokalene i K8 i Stavanger.

Vi kunne faktisk leid ut et tilsvarende bygg.

I 2016 satte Stavanger-borgerne kaffen i halsen da Alfred Ydstebøs Base Property presenterte planer om et nytt kontorbygg på 26 etasjer i Knud Holms gate 8 i Stavanger sentrum. Høyhusprosjektet møtte enorm motstand i avisenes debattspalter, og det var først etter at planene ble nedskalert til 16 etasjer, at Ydstebø fikk politikernes velsignelse.

STOR ETTERSPØRSEL

Alfred Ydstebø har tidligere fortalt at Base brukte 40-50 millioner kroner før de visste om de fikk lov til å sette opp bygget. Men nå når bygget står ferdig, er det klart at det har vært veldig stor etterspørsel etter moderne kontorarbeidsplasser på store arealflater i Stavanger sentrum.

– Vi hadde stor tro på at det var behov for urbane arbeidsplasser i Stavanger sentrum helt tilbake til 2016. Den troen har vi stått ved, og den trenden har økt de kommende årene og det er fortsatt behov for store kontorbygg i Stavanger sentrum. Vi kunne faktisk leid ut et tilsvarende bygg, sier Poulsson om nybygget som huser 600 arbeidsplasser.

Bygget får sertifiseringen BREEAM NOR Excellent, sa adm. direktør Andreas Poulsson i Base Property under den offisielle åpningen av bygget i mars.

VIKTIG FOR ANSATTE

En av kompetansebedriftene som har signert leiekontrakt i K8, er rådgivningsselskapet Deloitte. Partner i Deloitte, Arnstein Antonsen, har tidligere uttalt seg om hvorfor revisjonsgiganten nå forlater Forus etter å ha vært der i 25 år, for å flytte til nybygget K8 i sentrum.

– Vi har tenkt på å flytte en stund. Da vi begynte å se hvor vi skulle flytte til nytt kontor, så handlet det om de ansatte. Både for å rekruttere og for å beholde talentene. De ville være nær en togstasjon. Det var ikke noe utilfredsstillende å være på Forus. Men blant de unge, var det stadig flere av dem som ikke har førerkort og bil og da blir sentrum attraktivt, sa Deloitte-partneren under eienodomskonferansen Citykonferansen Stavanger.

Det globale oljeteknologiselskapet Schlumberger har også signert leieavtale med Base Property om K8. Selskapet flytter fra Tananger i Sola til 1.800 kvadratmeter fordelt på tre etasjer i K8. Leieprisen er ikke kjent, men Stavanger Aftenblad har antydet en leiepris på opp mot 5.000 kroner per kvadratmeter.

De øvrige leietakerne i K8 er DNB, Thommessen, Matboden Rogaland, Misjonskirken og Helse Vest.

123
ANDREAS POULSSON, ADM. DIREKTØR BASE PROPERTY

FOR DEN SOM ØNSKER Å

ETABLERE SOLCELLER – NOEN FORHOLD Å

TA I BETRAKTNING

Høye strømpriser og teknisk utvikling har gjort at mange har innsett at tak og solfylte fasader har verdi som kraftproduserende areal.

AV: SINDRE ANFINSEN SANDAL, SENIORADVOKAT I CMS KLUGE ADVOKATFIRMA AS, AVD. STAVANGER. | FOTO: CMS KLUGE

Mye er skrevet om solceller. Særlig nevnes den «gamle» debatten om muligheten for deling av kraft i for eksempel borettslag og internt på næringseiendom. Den nye delingsordningen i kraft fra 1. oktober 2023 muliggjør deling innad på samme eiendom, men produksjonsanleggene som deltar i delingsløsningen kan ikke ha installert effekt større enn 1 MW per eiendom. Siste nytt er spørsmålet om hvorvidt forbruk av egenprodusert strøm og salg av overskuddsstrøm er skattepliktig. I denne artikkelen skal vi se på noen forhold som har betydning for den som ønsker å etablere kraftproduksjon med solceller på egen eiendom.

Partskonstellasjonen. Der eier av anlegget også er forbrukeren av strømmen er forholdene ganske enkle. Der både gårdeier og leietaker er involvert i etableringen, er det behov for en avtale om ansvars- og kostnadsfordeling. Det er ikke alltid rett frem å finne den beste modellen. Det er normalt leietaker som skal benytte strømmen, mens gårdeier normalt bekoster anlegget og ønsker en avkastning på sin investering. Partskonstellasjonen kan også involvere en «tredjemann» som eier og drifter anlegget, og som selger strømmen til leietaker eller gårdeier. Leasing er også et alternativ.

124 02/2024 | NæringsEiendom | JUSS

De ulike partskonstellasjonene har forskjellige fordeler og ulemper. Avtalene som inngås bør blant annet avklare eierskap til anlegg og hvem som skal benytte strømmen, vederlag og økonomi, men også retten til og eventuelt fordelingen av offentlige støtteordninger, og inntekt fra overskuddsproduksjon. Det kan også tenkes avtalt et minstenivå for strømproduksjon. Ansvar for drift og vedlikehold bør selvsagt også reguleres. Avtalen bør også regulere hva som skal skje med anlegget når levetiden utløper, og ansvar i den forbindelse.

Ved leasing hvor leietaker har leasingavtale, oppstår spørsmålet om hva som skjer når leietaker flytter. En løsning kan være at leasingselskapet sikrer seg rett overfor gårdeier til å ha anlegget stående på taket ut anleggets levetid, og mulighet til å inngå avtale med neste leietaker.

Norsk Eiendom, Forum for Næringsmeglere/ Norges Eiendomsmeglerforbund lanserte i slutten av februar 2024 Standardavtaler for solkraft i leieforhold, som et tillegg til bransjestandarden. Standardisering gir forutberegnelighet. Vederlagsbestemmelsen som standardavtalen legger opp til, der leietaker skal betale for

SINDRE ANFINSEN

SANDAL

Senioradvokat i CMS

Kluge Advokatfirma

AS, avd. Stavanger.

strømmen med tilsvarende nivå som for kjøp fra nettet (altså ingen besparelse) gir etter mitt syn likevel usikkerhet for både utleier og leietaker.

For utleier blir det lite forutsigbart når investeringen kan regnes hjem, fordi betalingen fra leietaker er betinget av den til enhver tid gjeldende strømpris. Mekanismen med avregning mot faktisk strømpris innebærer også en god del administrasjon, spesielt for bygg med mange leietakere. For leietaker er det ikke lagt opp til noen økonomisk fordel, når vederlaget settes lik alternativkostnad til strøm inkludert elavgift og nettleie. Elavgift og nettleie er kostnader en aktør normalt vil unngå ved forbruk av egenprodusert strøm, som også er hele poenget med den nye delingsordningen. Det er særlig det faktum at det ikke betales slike tariffer og avgift som ellers gjør at solcelleetableringer forventes å ha god lønnsomhet. Samtidig har den nye standardavtalen flere alternative bestemmelser om vederlag med for eksempel fast månedlig sum. Vi forventer at det fortsatt vil være inngående forhandlinger knyttet til vederlagsmodell, og at de fleste leietakere vil forvente at solcelleanlegget skal innebære økonomiske fordeler også for dem.

125

Skatt og merverdiavgift. Skatteetaten har nylig skrevet i en pressemelding at privates inntekt fra salg av overskuddskraft fra bolig eller frititidsbolig er skattepliktig inntekt. Boligeiers eget forbruk av egenprodusert kraft er ifølge Skatteetaten ikke skattepliktig. Uttalelsen understreker behovet for å avklare skatte- og merverdiavgiftsreglenes konsekvenser for struktureringen og lønnsomhetsvurderinger. For helhetens skyld nevner jeg at SV 4. januar 2024 fremmet følgende representantforslag: «Stortinget ber regjeringen fremme forslag til særlige skatteregler for salg av overskuddsstrøm for private boligeiere som sikrer at energiproduksjon lavere enn årsforbruket for boligen ikke skattlegges og bidrar til realisering av målet om 8 TWh solkraft innen 2030.» Om slike unntaksregler innføres, hvem de vil gjelde for og hva de i så fall vil gå ut på er ikke avklart.

Plan­ og bygningsloven. Et solcelleanlegg kan være søknadspliktig installasjon eller søknadspliktig fasadeendring. Det er ikke alltid klart om et anlegg er søknadspliktig eller ikke.

Installering av solcelleanlegg på bygg med flere bruksenheter er normalt søknadspliktig som en bygningsteknisk installasjon. Ved installering av solcelleanlegg innenfor én bruksenhet eller branncelle legges det opp til en nærmere vurdering av flere konkrete forhold. Departementet har i tolkningsuttalelse i februar 2024 med henvisning til dette uttalt at det må «foretas en konkret vurdering». Departementet understreket også at tak regnes som del av byggets fasade, og at oppføring av solcelleanlegg på taket kan anses som søknadspliktig fasadeendring. Departementet uttalte i samme tolkningsuttalelse at høydereglene i loven etter en konkret vurdering kan gjelde for solceller på

AKTUELT

Solceller på taket blir stadig mer aktuelt.

Foto: Shutterstock
126 02/2024 | NæringsEiendom | JUSS
Plan- og bygningsloven kan være en hindring, og man bør alltid undersøke med kommunen hvordan de praktiserer regelverket.

flatt tak fordi «solcelleanlegg kan påvirke byggets høydevirkning på omgivelsene.» Påvirkningen på naboeiendommers sol-, lys- og utsiktsforhold må vurderes. Dersom høyderegelen får anvendelse, mente departementet at anleggets maksimale høyde normalt bør legges til grunn ved beregningen av byggets høyde. Det kan også ligge hindringer i gammelt planverk som krever dispensasjoner.

Oppsummert kan plan- og bygningsloven være en hindring, og man bør alltid undersøke med kommunen hvordan de praktiserer regelverket. Hvem som har ansvaret og risikoen for offentligrettslig tillatelse bør reguleres i avtalen, og den som påtar seg ansvaret må sikre at søknadsplikten oppfylles.

Selv om tiltaket ikke skulle være søknadspliktig, vil fortsatt de tekniske kravene i blant annet TEK gjelde. Det er derfor viktig å sørge for etterlevelse, og å benytte kompetente rådgivere til å foreta tekniske vurderinger og prosjektering før anlegget installeres, også for tilfellene der tiltaket ikke omsøkes og ansvarsbelegges.

Bærekraft. Solceller anses ofte som bærekraftige. Oppsiden for byggeier vil normalt være en bedre energiklassifisering, som igjen kan gi bedre finansieringsvilkår som lavere rente og lengre nedbetalingstid. Solceller kan også gi et konkurransefortrinn ved utleie. For det første er solceller egnet til å skille bygget fra konkurrentene. For det andre, kan solcellene gi leietakere lavere strømkostnader. Solceller har imidlertid også utfordringer knyttet til bærekraft. Risiko for brudd på menneskerettigheter

eller retten til anstendige arbeidsforhold i leverandørkjeden kan få betydning for om investeringen kan klassifiseres som bærekraftig. Eksempelvis ble en slik konkret risiko fremhevet av Statkraft i egen rapportering etter åpenhetsloven, og er noe aktørene bør være bevisst i innkjøpsprosessen.

Solceller på bygg kommer normalt ikke i konflikt med lokalt naturvern. Reguleringsmyndigheten for energi (RME) har foreslått å endre konsesjonsregelverket for å legge til rette for flere bakkemonterte solparker. Hensynet til bærekraftig energiproduksjon må da kombineres med naturhensyn.

Rammeverket for å dele egen solkraftproduksjon har blitt bedre etter 1. oktober 2023, men er ikke tilstrekkelig til å tilrettelegge for deling på større næringseiendommer eller næringsparker. Regelverket er fortsatt sammensatt, og det inneholder noen mulige hindringer. Det er nødvendig for den som ønsker å oppføre solcelleanlegg på eiendommen sin å tidlig avklare disse for å unngå unødvendige tap og forsinkelser.

Vi foreslår følgende fremgangsmåte for å håndtere risikoen og ulempene:

i. Avklare om bygget er teknisk egnet

ii. Avklare bygningens energibehov og mønster

iii. Vurdere økonomi, finansieringsmuligheter og avtalemodell

iv. Tilpasse utformingen til energibehov

v. Inngå avtaler om eierskap, rettigheter og ansvarsfordeling

vi. Innhente eventuelle offentlige tillatelser

127

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

128 01/2024 | NæringsEiendom | BRANSJEGUIDEN
Foto: Unsplash

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ADVOKAT

DLA Piper

A: Bryggegata 6

P: PO Box 1364 Vika, N-0114 Oslo

T: 24 13 15 00

E: magnus.lutnas@dlapiper.com

DLA Pipers eiendomsadvokater har lang erfaring, faglig tyngde og solide referanser fra bistand knyttet til omsetning, utvikling, forvaltning, og leie av eiendom.

/DLAPiperNorway/ dlapiper.com

ADVOKAT

grette.no

hjort.no

Advokatfirmaet Hjort AS

A: Akersgata 51, 0180 Oslo

P: PB Box 471 Sentrum, 0105 Oslo

T: 22 47 18 00

E: advokatfirmaet@hjort.no

Vi bistår flere av landets største eiendomsutviklere med rådgivning og tvisteløsning i alle faser av eiendomsprosesjekter. vi harlang erfaring og kompetanse, med særskilt styrke innen plan- og bygningsrett og tomtefeste.

/AdvokatfirmaetHjort/

Mazars AS

A: Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo

T: 23 19 63 00

T: 900 47 633 (juridisk avdeling)

E: legal@mazars.no

Vi er et internasjonalt revisjons-, regnskaps-, skatteog rådgivningsfirma. Vi jobber som et enhetlig partnerskap og et integrert team. Sammen med kunden bygger vi et forhold og kontinuitet som utvikler virksomheten til kunden.

LinkedIn: mazars-in-norway

Advokatfirmaet Grette AS

A: Filipstad Brygge 2, 0252 Oslo

P: PB 1397 Vika, 0114 Oslo

T: 22 34 00 00

E: firmapost@grette.no

Vi bistår både de største eiendomsaktørene, mindre private selskaper og offentlige organer som på ulike måter opptrer i eiendomsmarkedet. Denne bredden gjør oss godt i stand til å tilpasse våre råd til den enkeltes behov.

/AdvokatfirmaetGrette/

Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS

A: Filipstad Brygge 1, 0252 Oslo

P: PB 2043 Vika, 0125 Oslo

T: 21 95 55 00

E: post.oslo@svw.no

Simonsen Vogt Wiig er et ledende forretningsjuridisk advokatfirma med 180 advokater og kontorer i de største byene i Norge samt Singapore.

/steenstrupstordrange/ ADVOKAT

sands.no

SANDS

A: Cort Adelers gate 33, 0254 Oslo

P: PB 1829 Vika, 0123 Oslo

T: 22 81 45 00

E: lawyers@sands.no

Steenstrup Stordrange er totalleverandør av juridiske tjenester til våre klienter innenfor næringseiendomsfeltet.

ADVOKAT
mazars.no
ADVOKAT
svw.no
ADVOKAT
129

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

A: Robsrudskogen 15, 1470 Lørenskog

P: Postboks 6411 Etterstad, 0605 Oslo

T: 09110 / 22 72 20 20

E: firmapost@firesafe.no

Firesafe er Nordisk totalleverandør innen brannsikring. Vi leverer branntekniske tjenester til alle typer bygg, i alle faser, samt kurs innen brannforebygging og evakuering.

/firesafenorge/

Eiendomskreditt AS

A: Solheimsgaten 11, 5058 Bergen

T: 553 327 00

E: post@eiendomskreditt.no

Eiendomskreditt hjelper små og mellomstore bedrifter med finansiering av næringsbygg og bolig for utleie.

bnbank.no

BN Bank

A: Tordenskioldsgate 8-10

P: PB 282 Sentrum, 0103 Oslo

T: 73 89 20 00

E: post@bnbank.no

Med nærmere 60 års erfaring fra bransjen er vi en naturlig samarbeidspartner både når det gjelder prosjekt- og langsiktig finansiering av eiendom i Oslo og omegn.

Nordic Corporate Bank

A: Inkognitogata 8, 0258 Oslo

P: Inkognitogata 8, 0258 Oslo

T: 21 03 24 00

E: finansiering@ncbank.no

Nordic Corporate Bank – banken for mellomstore bedrifter og deres eiere. Vi tilbyr skreddersydde løsninger innen eiendoms-, prosjekt- og oppkjøpsfinansiering.

Pareto Bank

A: Dronning Mauds gate 3, 0250 Oslo

P: PB 1823 Vika, 0123 Oslo

T: 24 02 81 20

E: post@paretobank.no pareto.no

Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og hjelper våre kunder med prosjekt- og risikovurderinger. Sammen finner vi den beste finansielle løsningen.

adapteo.no

Adapteo AS

A: Strømsø Torg 9, 3044 Drammen

P: Postboks 2006 Strømsø, 3003 Drammen

T: 32 27 30 30

E: info.no@adapteo.com

Adapteo er en av Nord-Europas største aktører innen modulbygg. Vi leverer midlertidige bygg til skoler, barnehager, kontorer og omsorgsboliger m.m. Alltid med fokus på gode og bærekraftige løsninger.

/AdapteoNorge/

BANK
ncbank.no BANK
BANK Firesafe firesafe.no BRANNVERN eiendomskreditt.no BANK
130
BYGG- OG EIENDOM
01/2024 | NæringsEiendom | BRANSJEGUIDEN

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

CATERING

CATERING

Gastro Catering

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo T: 02517

Vårt kjøkken er drevet av erfarne og entusiastiske kokker som er lidenskapelig opptatt av virkelig god mat. Alt vi lager er basert på gode råvarer fra nøye utvalgte leverandører. Vi leverer matopplevelser du og dine gjester sent vil glemme.

gastrocatering.no / 4service.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

AKA AS aka.no

A: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss

P: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss T: 32 12 14 20

AKAs satsningsområder er investeringer, drift og forvaltning av handelsnæringseiendom. Selskapet eier over 200 handelseiendommer i hele landet hvor Norges ledende dagligvarekjeder og handelsbedrifter er leietakere.

sottogsalt.no / 4service.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Søtt+Salt

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen T: 02517

Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

Bane NOR Eiendom AS

A: Schweigaards gate 23, 0048 Oslo

P: PB 1800, Sentrum

T: 05280

E: eiendom@banenor.no

Norges ledende knutepunktutvikler. Eier, utvikler og forvalter eiendom på og ved knutepunkt.

anthoneiendom.no

Anthon Eiendom AS

A: Øvre Vollgate 13, 0158 Oslo

P: PB 74 Sentrum, 0101 Oslo

T: 24 14 54 90

E: kundesenter@anthoneiendom.no

Anthon Eiendom er et eiendomsselskap som sammen med oppdragsgivere – eller i egen regi – skaper eiendommer med kvaliteter som står seg inn i fremtiden. Vår drivkraft er å utvikle eiendommer som gir frydefulle og effektive hverdager for leietakerne og omgivelsene.

/AnthonEiendom/

Bryn Eiendom AS

A: Nils Hansens vei 8, 0667 Oslo

P: PB 6620 Etterstad, 0607 Oslo

T: 23 37 98 00

E: firmapost@bryneiendom.no

Største utleier på Bryn!

banenoreiendom.no

/banenoreiendom/

bryneiendom.no

/Bryn-Eiendom/184817361546962/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
131

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Eiendomsspar

A: Fridtjof Nansens plass 4, 0160 Oslo

P: Postboks 1350 Vika, 0113 Oslo

T: 22 33 05 50

E: post@eiendomsspar.no

Solid – Profesjonell – Fremtidsrettet

eiendomsspar.no /eiendomsspar/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Fabritius Gruppen AS

A: Haakon VIIs gate 2, 0161 Oslo

P: PB 1224 Vika, 0110 Oslo

E: post@fabritius.no

Fabritius Gruppen er en betydelig eiendomsaktør med fokus på utvikling og forvalting av næringseiendom i stor-Oslo.

fabritius.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Karlander Eiendom AS

A: Parkveien 53B, 0256 Oslo

P: PB 1785 Vika, 0122 Oslo

T: 22 33 72 80

E: post@karlander.no

Med langsiktig perspektiv og et bærekraftig engasjement forvalter og utvikler vi boliger og næringseiendommer i sørøst Norge. Vi skal alltid være en god medspiller for våre leietakere og øvrige samarbeidspartnere.

karlander.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Fram Eiendom

A: Karenslyst Alle 2, 0278 Oslo

P: PB 515, Skøyen 0214 Oslo

T: 22 12 25 50

E: post@fram.no

Områdene er: Oslo Vest, Sentrum, Skøyen, Majorstuen, Ullevål, Lysaker og Økern.

fram.no /FramEiendom/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Ferd Eiendom

A: Strandveien 50, 1366 Lysaker

P: PB 34, 1324 Lysaker

T: 67 10 80 00

E: ferdeiendom@ferd.no

Ferd Eiendom utvikler gode miljøvennlige prosjekter som med sin tilpasning til omgivelsene bidrar til Ferds visjon om å skape varige verdier og sette tydelige spor.

ferd.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

klpeiendom.no

KLP Eiendom

A: Dronning Eufemias gate 10, 0191 Oslo

P: PB 400 Sentrum, 0103 Oslo

T: 05554

KLP Eiendom er et av Nordens største eiendomsselskaper. Vi utvikler og forvalter kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, tomter og prosjekter, og skaper møteplasser hvor mennesker trives og kan realisere sitt potensial.

/klpeiendom/

132
01/2024 | NæringsEiendom | BRANSJEGUIDEN

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Loe Utvikling AS

A: Haakon VIIs gate 1 (6. etg.), 0161 Oslo

P: Postboks 1246 Vika, 0110 Oslo

T: 911 91 669 / 991 11 090

E: post@loeutvikling.no

Skaper nytt ved å utfordre det etablerte! Utvikler av næringseiendom i Oslo-området. Spisskompetanse på tomteutvikling og transformasjon. Loe-gruppen – en ledende bransjeaktør siden 1933.

loeutvikling.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Mehar Gruppen AS

A: Karl Johans gate 7, 0154 Oslo

P: Schweigaardsgate 53, 0191 Oslo

T: 918 82 203

E: ho@mehargruppen.no

Vi driver virksomhet innen eiendomsutvikling, hotell- og dagligvarehandel. Som eier av Best Western Plus City Hotel i Oslo sentrum kan vi tilby aktører i denne guiden gode betingelser for overnatting.

mehargruppen.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

NCC Property Development AS ncc.no

A: Østensjøveien 27, 0661 Oslo

P: PB 93 Sentrum 0101 Oslo

T: 22 98 68 00

E: firmapost.pd@ncc.no

Vi utvikler, leier ut og selger næringseiendommer i vekstmarkeder. Med kvalitetsløsninger som skaper verdi for kunder og samfunnet, skaper vi langsiktige og bærekraftige miljøer som både mennesker og bedrifter trives i. Vi bygger morgendagens samfunn.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Logistic Contractor

A: Lørenfaret 1B, 0580 Oslo

T: 450 27 838

E: kontakt@logistic-contractor.no

Logistic Contractor er spesialister på å utvikle og bygge logistikk- og industribygg i Norden. Vi har utviklet over 2 mill. kvadratmeter med logistikkog industribygg og er representert i hele Norden. Logistic Contractor eies av Wästbygg Gruppen AB som er børsnotert på Nasdaq.

logistic-contractor.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Myren Eiendom AS

A: Sandakervn. 24C, Bygg B, 0401 Oslo

P: PB 4218 Nydalen, 0401 Oslo

T: 22 87 19 00

E: post@myreneiendom.no

Myren Eiendom AS ble etablert i 1997 og har som eneste formål å leie ut og utvikle Myrens Verksted.

myreneiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Relog AS

A: Kongensgate 16, 7011 Trondheim

Vi utvikler, bygger og forvalter næringseiendom over hele landet ved de mest sentrale knutepunktene med fokus på lager- og logistikk, industri, handel.

relog.no

LinkedIn: relog-as

133

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Norwegian Property ASA

A: Støperigata 2, 0250 Oslo

P: PB 1657 Vika, 0120 Oslo

T: 22 83 40 20

E: info@npro.no

Norwegian Property er et rendyrket og helintegrert næringseiendomsselskap. Virksomheten omfatter utvikling, forvaltning, daglig drift og vedlikehold av sentralt beliggende eiendommer i Oslo og Stavanger.

norwegianproperty.no /npro.no/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Linstow AS

A: Tjuvholmen allé 5, 0250 Oslo

P: PB 1594 Vika, 0118 Oslo

T: 23 11 96 00

E: post@linstow.no

I Linstow går vi på jobb for å skape steder der folk har lyst til å bo, jobbe og møtes. Vi jobber kontinuerlig for å utvikle bygg og steder til beste for kunder, brukere og miljøet. Vår ambisjon er å bidra til god livskvalitet - og gode samfunn.

LinkedIn: linstow-as linstow.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

OXER Eiendom

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

P: PB 420, 1373 Asker

T: 66 98 74 00

E: post@oxer.no

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Rimfeldt Eiendom

A: Markensvegen 1B, 2212 Kongsvinger

T: 62 80 11 00

E: post@rimfeldteiendom.no

Rimfeldt Eiendom er et solid selskap i vekst som utvikler og forvalter næringseiendom på Østlandet, rettet mot Oslo-regionen, Hamarregionen, Elverum og Kongsvinger. Vi utvikler tomter og bygg etter leietakers behov.

rimfeldteiendom.no

EIENDOMSSELSKAP

/ UTVIKLER

Obos Eiendom

A: Hammersborg Torg 1, 0129 Oslo

P: PB 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo

T: 22 86 55 00

E: eiendom@obos.no

Som en stor og viktig aktør innen utvikling av byer og steder, er vi med på å bygge fremtidens samfunn. Vi brenner for bærekraftig byutvikling og har fokus på å skape gode handels- og kontorbygg med kundens behov i sentrum.

/oboseiendom/ oboseiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSUT VIKLING

Peab Eiendomsutvikling AS

A: Strandveien 17, 1366 Lysaker

P: PB 143, 1325 Lysaker

T: (+47) 23 30 30 00

E: info@peab.no

Peab er et av Nordens ledende bygg- og anleggsselskap med ca. 15.000 ansatte. Peab har gjennom snart 60 år vært et solid selskap og omsetter i dag for ca. SEK 54 mrd. i året. Vi utvikler og selger boliger i egenregi og i samarbeid med andre.

/peabnorge/ peab.no

oxer.no
134
01/2024 | NæringsEiendom | BRANSJEGUIDEN

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP

Ragde Eiendom

A: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

P: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

T: 22 62 62 20

E: post@ragde.no

Ragde Eiendom AS er et eiendomsselskap i sterk vekst som driver med utleie, samt kjøp og salg av bolig- og næringseiendom.

ragde.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Skullerud Park

A: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

P: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

T: 22 62 80 00

E: andrea@aoe.no

I Skullerud Park fokuserer vi på samhandling på tvers av bedriftene i parken for at du som leietaker kan dra nytte av å sitte i et større fellesskap. Sånt skapes det verdier av.

/skullerudpark/ skullerudpark.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

SKB Eiendom AS

A: Kirkegata 15, 0153 Oslo

P: PB 399 Sentrum, 0103 Oslo

T: 22 40 57 00

E: post@skb.no

SKB Eiendom AS eier og forvalter, direkte og gjennom datterselskaper, en eiendomsmasse på omkring 150.000 kvadratmeter.

SKB Eiendom AS eies av Stiftelsen Kaare Berg.

skb.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Scandinavian Development AS

A: Parkveien 33, 0258 Oslo

P: Parkveien 33, 0258 Oslo

T: 24 11 56 56

E: info@scd.no

Selskapene er ledende innen regulering, eiendomsutvikling og prosjektstyring hvor aktiviteten er rettet mot investorer. Spesielt rettet mot boligutvikling, kontor, kjøpesenter og hotell. Selskapet har under regulering/bygging nærmere 30 milliarder i relasjonsverdi.

scd.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

SpareBank1 Forsikring AS

A: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

P: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

T: 21 02 50 50

E: post.eiendom@sparebank1.no

Vi er husverter for nesten 300 leietakere fordelt på 14 bygg. Hovedtyngden av vår eiendomsportefølje ligger sentralt til i Oslo Sentrum og på Skøyen.

sparebank1.no

/SpareBank1/

thoneiendom.no

Thon Eiendom

A: Stenersgata 2A, 0184 Oslo

P: PB 489 Sentrum, 0105 Oslo

T: 23 08 00 00

E: thoneiendom@olavthon.no

Thon Eiendom er eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, og er ledende innen kjøpesenter og næringseiendom. Vi forvalter ca. 475 eiendommer i Norge og 25 i utlandet. Leieinntektsnivå på kr 6,1 mrd.

/thoneiendom/

135
/ UTVIKLER EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

Driv Eiendomsforvaltning AS

drivforvaltning.no

EIENDOMSFORVALTER

A: Grini Næringspark 12

T: 907 808 63

E: post@drivforvaltning.no

Vi leverer skreddersydde Forvaltnings- og driftstjenester, samt Teknisk rådgivning og Energi & Miljø-tjenester til næringseiendom på Østlandet. Vi ønsker å bidra til å se løsningene som skaper trygghet hos eierne og trivsel for leietakerne.

OXER Eiendom

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

P: PB 420, 1373 Asker

T: 66 98 74 00

E: post@oxer.no oxer.no

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

malling.no

ØKONOMISYSTEMER

Malling & Co Forvaltning

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo

T: 24 02 80 00

E: post@malling.no

Med over 50-års erfaring har vi i Eiendomshuset Malling & Co befestet vår posisjon som en av landets mest erfarne, største og profesjonelle eiendomsforvaltere av næringseiendom og næringslokaler.

/mallingco/

Xledger

A: Østensjøveien 32, 0667 Oslo

P: PB 6662, 0609 Oslo

T: 400 02 211

E: info@xledger.no

® /xledgernorge/ xledger.no

Xledger er et helhetlig skybasert økonomisystem for eiendomsbransjen. Integreres med relevante fagsystemer og bank. Automatiserte prosesser på tvers av selskaper. Innsikt og oversikt over økonomien i sanntid. Skalerer i takt med utviklingen av selskapet.

EIENDOMSFORVALTER falex.no

Falex Forvaltning AS

A: Fridtjoff Nansens Plass 7, 0160 Oslo

T: 918 45 400

E: alex@falex.no

Falex Forvaltning AS er en erfaren aktør innen aktiv eiendomsforvaltning, derfor er vi en trygg eiendomsforvalter for de som eier næringsbygg. Våre suksessfaktorer er at vi leverer strategisk, effektiv og lønnsom eiendomsforvaltning.

EIENDOMSRÅDGIVNING

BYGGSTART

byggstart.no

Byggstart

A: Madserud allé 34, 0274 Oslo

P: Madserud allé 34, 0274 Oslo

T: 22 12 00 59

E: kontakt@byggstart.no

Byggstart kobler privatpersoner, sameier og utviklere som skal gjennomføre større byggeprosjekter med kvalitetssikrede entreprenører. Vi gjør det trygt og enkelt å finne rett entreprenør.

136
EIENDOMSFORVALTER
01/2024 | NæringsEiendom | BRANSJEGUIDEN
EIENDOMSFORVALTER

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSERVICE

Estate Media

A: Rådhusgata 5, 0151 Oslo

T: 90 15 82 11

E: post@estatemedia.no

Ønsker du å bestille annonsering, eller har du andre spørsmål?

Send oss en e-post.

estatemedia.no

EIENDOMSSERVICE

proptivity.com

EIENDOMSSERVICE

TORMAX Norge AS

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

P: PB 22, 0915 Haugenstua

T: 23 38 34 40

E: post@tormax.no

Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.

Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører –karuselldører – inngangspartier.

tormax.no

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

agin.no

AG Installasjon

A: Brynsveien 12, 0667 Oslo

E: post@agin.no

Vi er et elektroselskap med 30 års erfaring i Oslo og på Østlandet. Vi leverer høy kvalitet og service på elektrotjenester innen eiendom, næring og skoler. AG Installasjon tilbyr komplette elektroløsninger innen sterk- og svakstrømsinstallasjoner.

/aginstallasjon/

gk.no

EIENDOMSRÅDGIVNING

gk.no

A: Karvesvingen 5, 0579 Oslo

P: Karvesvingen 5, 0579 Oslo

T: +47 905 01 905

E: stein@proptivity.com Proptivity Norway AS

Proptivity bygger innendørs Gigabit 5G for gårdeiere og tilbyr nettdrift som en tjeneste. Som en nøytral aktør kan alle operatører koble seg til en felles høykapasitet og fremtidsrettet infrastruktur.

GK Gruppen AS

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo

T: 22 97 47 00

E: post@gk.no

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

/GKInneklima/

GK Gruppen AS

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo

T: 22 97 47 00

E: post@gk.no

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

/GKInneklima/

137

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

Smart Elektro

A: Karihaugveien 89, 1086 Oslo

P: Karihaugveien 89, 1086 Oslo

T: 40 62 32 00

E: service@smartelektro.no

Smart Elektro AS leverer fremtidens elektroløsninger innen svakstrøm- og sterkstrømtjenester til næringsmarkedet og private. Vi ble etablert i 2002, og er eid og drevet av de ansatte. Smart Elektro tilbyr alt fra el-sjekk til totalentreprise.

smartelektro.no

ENTREPRENØR

Solcellespesialisten

A: Dikeveien 52, 1661 Rolvsøy

T: 69 10 90 65

E: bedrift@solcellespesialisten.n

Norges største leverandør av solcelleanlegg til bedriftsmarkedet. Våre løsninger er bærekraftige investeringer som øker verdien på eiendommene, sparer strøm, og gir økt avkastning. Vi dekker hele Norge.

/solcellespesialisten/ solcellespesialisten.no

ENTREPRENØR

Front Entreprenør

A: Smalvollveien 26, 0667 Oslo

T: 23 03 94 80

E: post@frontent.no

Front Entreprenør er spesialist på rehabilitering av fasader, tak, vinduer og dører på næringsbygg, borettslag og sameier. Vi har mer enn 30 års historie – bruk en solid forbindelse som finnes her år etter år.

Ta kontakt for en uforpliktende befaring.

frontent.no

ENTREPRENØR

Moelven Modus

A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim

P: PB 63, 2051 Jessheim

T: 06050

E: post.modus@moelven.no

Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av fleksible romløsninger for næringsbygg.

/moelven/ moelven.no

ENTREPRENØR

tormax.no

TORMAX Norge AS

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

P: PB 22, 0915 Haugenstua

T: 23 38 34 40

E: post@tormax.no

Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.

Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører –karuselldører – inngangspartier.

Utecomfort AS

A: Holmengata 28, 1394 Nesbru

P: Holmengata 28, 1394 Nesbru

T: 66 10 14 20

E: info@utecomfort.no

Profesjonelle produkter fra bl.a. Renson innen solskjerming, fasadekledning, terrasseoverbygg (pergolaer etc.) til boliger og næringsbygg. –Førsteklasses kvalitet, unik funksjonalitet og minimalistisk design.

utecomfort.no

138
ELEKTRISKE INSTALLASJONER ENERGI
01/2024 | NæringsEiendom | BRANSJEGUIDEN

ENTREPRENØR

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

Wener AS

A: Borggata 2B, 0650 Oslo

P: Borggata 2B, 0650 Oslo

T: 22 22 33 00

E: post@wener.no

Wener AS er en entreprenør- og tømrerbedrift med ca. 50 årsverk. Vi er gode til oppgraderinger, vedlikehold og innredningsarbeider i næringsbygg. Wener AS leverer til avtalt pris, tid og kvalitet.

wener.no

FACILITY SERVICE

Conluo Facility Services AS

A: Ole Deviks vei 10, 0666 Oslo

T: 40 00 13 15

E: post@conluo.no

Du skal glede deg til å komme tilbake, når du har besøkt et bygg Conluo betjener. Personalrestaurant, kantine, catering, kaffebar, renhold, eiendomsservice, coworking, møteromsservice.

/conluo/ conluo.no

FACILITY SERVICE

Kirkestuen AS

A: Nils Hansens vei 2c, 0666 Oslo T: 481 22 100

E: post@kirkestuenas.no

Kirkestuen AS er en av Oslos ledende håndverksentreprenører innen rehabilitering/ restaurering av alle typer tak, fasade og leietagertilpasninger. Vi har over 30 års erfaring med dyktige fagarbeidere på laget.

kirkestuenas.no /kirkestuenas/

4Service

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo T: 02517

4Service sitt mål er å være Norges mest attraktive serviceselskap innenfor coworking, events, personalrestaurant, catering, kantine-, renhold- og forpleiningstjenester.

FACILITY SERVICE

Insider Facility Solutions AS

A: Ramstadsletta 15, 1363 Høvik

T: 23069360

E: post@insider.no

Insider Facility Solutions er en av Norges ledende service-bedrifter innen Facility Management, renhold, kantinedrift og eiendomsservice.Selskapet er norskeid og har en landsdekkende tilstedeværelse med 40 driftskontorer fra Hammerfest i nord til Lillesand i sør.

insider.no

FACILITY SERVICE

Toma Gruppen AS

A: Sandstuveien 68, 0680 Oslo T: 09090

Tomagruppen er en av de største FMleverandørene i Norge og Danmark, og er et norsk familieeid selskap. Totalt har Tomagruppen 8.000 kontrakter, og over 4500 ansatte fordelt mellom de ulike forretningsområdene; renhold, mat og drikke, eiendomsdrift og camps.

toma.no /tomagruppen/

4service.no FACILITY SERVICE
139

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

INGENIØRTJENESTER

ON Property AS

A: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

P: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

T: 401 68 619

E: post@on.no

Forvaltning og regnskap i ett system er tidsbesparende og oversiktlig.

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

CreoNordic AS

A: Bjellandveien 26, 3172 Vear

T: 902 14 000

E: post@creonordic.no

CreoNordic AS er produsent av glassvegger, systemvegger, kontorskillevegger og akustiskkløsninger til næringsbygg. Med vår solide kompetanse har vi i over 20 år samarbeidet med anerkjente eiendomsutviklere, eiendomsbesittere, entreprenører og arkitekter.

/creonordic/ creonordic.no

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

Moelven Modus

A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim

P: PB 63, 2051 Jessheim

T: 06050

E: post.modus@moelven.no

Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av fleksible romløsninger for næringsbygg.

/Moelven/ moelven.no

termoenergi.no

Termoenergi Norge AS

A: Leif Weldings vei 16, 3208 Sandefjord

T: 33 47 43 30

E: post@termoenergi.no

Termoenergi er spesialister på energisparende tiltak, i alle typer bygg. Vi er også en stor leverandør av bygningsfysisk prosjektering til byggeprosjekter i alle størrelser over hele landet. Våre oppdragsgivere her er alt fra arkitekter til noen av landets største entreprenører.

/termoenergi.no/

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

Monn Interiørarkitekter

A: Karl Johans gate 16, 0154 Oslo

T: 459 11 251

E: kontakt@monn.no

Optimal utnyttelse, fremtidsrettede løsninger og attraktive miljøer gir økt verdi. Med helhetsforståelse, erfaring og fagkunnskap tar vi næring, bolig, hotell og restaurant til sitt fulle potensial.

/monninteriorarchitects/ monn.no

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

Modulvegger Oslo AS

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

P: PB 6269, 0603 Oslo

T: 23 24 22 00

E: mvo@modulvegger.no

Glassvegger – kontorskillevegger – himlinger. Se våre produkter på modulvegger.no

modulvegger.no

on.no
140
FORVALTNINGSSYSTEM
BRANSJEGUIDEN
01/2024 | NæringsEiendom | BRANSJEGUIDEN

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

KANTINETJENESTER: LEVERANDØR

Metos AS

A: Rosenholmveien 4A, 1203 OSLO

P: P.Boks 184 Oslo

T: 924 28 860

E: metos.norway@metos.com

Metos er leverandør av storkjøkkenutstyr, systemer og tilhørende innredninger. Vi tilbyr nøkkelferdige kjøkkenløsninger til det profesjonelle markedet i hele den nordiske regionen. Vår hovedbase i Norge er i Oslo. Metos er en del av det italienske konsernet AliGroup.

metos.com / aligroup.com /Metos/

NÆRINGSMEGLER

cwrealkapital.no

PERSONALRESTAURANT

Malling & Co Markets

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo

T: 24 02 80 00

E: post@malling.no

Vi bidrar til å skape verdier for gårdeier ved utleie av næringseiendom gjennom: lokalkunnskap om næringseiendomsmarkedet i Oslo, Drammen og Stavanger; inngående kunnskap om rådende markedsvilkår, og god oversikt over tilbud- og etterspørsel etter næringslokaler.

/mallingco/ malling.no

PERSONALRESTAURANT

eir.no / 4service.no

Cushman & Wakefield Realkapital

A: Kronprinsesse Märthas plass 1, 0160 Oslo

P: PB 1921 Vika

T: (+47) 23 11 68 68

E: post@cwrealkapital.com

Siden 1988 har vi bistått markedet for næringseiendom innen transaksjoner, leietakerrådgivning, utleie, retail, verdivurdering og analyse. Hos oss møter du et innovativt og kompetent eiendoms- og finansmiljø som har fokus på gjennomføring.

/CWRealkapital.no/

De Tre Stuer

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

De Tre Stuer er ensbetydende med kvalitet og godt håndverk, som å ha en restaurant på jobben. Vi utvikler våre menyer på kortreiste og økologiske råvarer i sesong, der alt lages fra bunnen av våre faglærte kokker.

de3stuer.no / 4service.no

PERSONALRESTAURANT

Eir Mat & Drikke

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo T: 02517

Eir Mat og Drikke har som mål å bidra til at våre kunder og gjester opprettholder god helse og trivsel. Dette gjør vi ved å tilrettelegge for inntak av sunn og næringsrik mat.

sottogsalt.no / 4service.no

Søtt+Salt

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen T: 02517

Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

NÆRINGSMEGLING
141

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

RELOKASJON/FLYTTEPROSESS

bmoved.no

RENHOLD

B:MOVED AS

A: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

P: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

T: 920 15 700

E: post@bmoved.no

B:MOVED er eksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår i hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du flytter inn i nøkkelferdige kontorlokaler.

/thebmovedcompany/

Ren Pluss

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

P: PB 6489 Etterstad, 0606 Oslo

T: 02517

E: post@renpluss.no

Ren Pluss skal levere kundetilpassede renholdstjenester til næringslivet og gjennom dette skape et godt innemiljø og verne om materielle verdier for våre kunder. Din trivsel og dine verdier - vi strekker oss lengre.

Ren Pluss er en del av 4Service Gruppen.

eir.no / 4service.no

RENHOLDSTJENESTER

Eir Renhold

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

Eir Renhold leverer høy kvalitet gjennom velprøvde og standardiserte renholdstjenester kombinert med fagutdannede medarbeidere som fokuserer på at kunden skal ha få godt innemiljø hvor verdier ivaretas.

renpluss.no

ØKONOMISYSTEMER

Visma.net ERP

A: Karenslyst allé 56, 0277 Oslo

P: PB 733 Skøyen, 0214 Oslo

T: 995 36 298

E: filip.caspersen@visma.com

Visma.net ERP håndterer regnskap, fakturahåndtering, bank, prosjekt og lønn for større bedrifter. ERP-systemet er en alt-i-ett-plattform med full integrasjon mot Fenistra – slik at dataen din kan flyte fritt mellom systemene dine.

/Visma.net.Norge/ visma.no/erp/bransjer/eiendom

renholdsbedriften.no

Renholdsbedriften AS

A: Nesset Terrasse 32, 1407 Vinterbro

P: Nesset Terrasse 32, 1407 Vinterbro T: 67 91 97 00

E: post@renholdsbedriften.no

Siden 2005 har Renholdsbedriften AS vært en totalleverandør av renholdstjenester. Vi har en liten administrasjon, noe som gjør det enkelt å komme i kontakt med riktig person til enhver tid. Velger du oss, kan du stole på at renholdet blir tatt godt hånd om uten at du trenger å bekymre deg.

RENHOLD
142
01/2024 | NæringsEiendom | BRANSJEGUIDEN
REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no
Se vårt eiendoms magasin Real-nytt i denne utgaven av NæringsEiendom.
braatheneiendom.no
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.