NæringsEiendom 03/2025

, Bryn

Ole Deviks Vei 6

2755 m²

Moderne bygg ledig fra Q1 2026

BREEAM In-Use Very Good

Det er god takhøyde med store vindusflater. Plass til 150-180 arbeidsplasser, med eget møteromssenter og rikelig med stille/multirom. Lokalet er fleksibelt og vi kan tilpasse til en løsning som passer din bedrift.

Det kan også deles i mindre enheter.

Sandia ble etablert i 1993 og er blant de eldste rene næringsmeglerne i Norge. Vi har siden det tilbudt tjenester i vårt kompetansemiljø for næringseiendom. Vi arbeider med utvikling, drift, salg/kjøp, utleie og forvaltning av næringseiendom. Sammen innehar vi betydelig erfaring innen våre forretningsområder og har vært med på store og små prosjekter fra A-Å.

DEVIK PARK er en sentral og toppmoderne næringpark, med lett tilgang til kollektivtransport, og inneholder kontorlokaler, lager og handelsareal fordelt på tre bygg som danner et flott kontormiljø. Samlet utgjør bygningsmassen snaut 35.000 kvm, og er de siste årene blitt gjennomgående oppgradert med et betydelig løft i fasader og utomhusanlegg. DEVIK PARK fremstår som en fremtidsrettet og moderne næringspark med et bredt utvalg av arealer for et stort mangfold av virksomheter.

Ole Deviks Vei 4 216 -

6000m²

Fullrehabiliterte kontor og lettlager/ showroom – BREEAM Very Good

Her er en unik mulighet for bedrifter ned til 8-10 personer å få skreddersydd sine kontorer, om ønskelig med lettlager og eller showroom.

Vi kan tilby etasjeplan opptil 1700 kvm og 120-150 ansatte pr. etasje.

Ta kontakt med megler for visning og utarbeidelse av muligheter for din virksomhet. Vår interiørarkitekt bistår i utarbeidelse av dine planer.

Ole Deviks Vei 2 221 - 1000m²

Effektive kontorer med høy standard og felles kantine

Store flater gir muligheter for cellekontorer, teamløsning er eller åpne løsninger tilpasset den enkelte leietaker

Lokalene er fordelt over 3 etasjer:

� 2. etasje 221 m², Pent lokale, nyinnredet i 2022 m/3 enkle og ett dbl. kontor, multirom, kopi/print, garderobe og stor sosial sone. Ledig omgående.

� 3. etasje 341 m², 10 cellekontorer og møterom samt kjøkken. Blir ledige Q2 2025

� 4. etasje 922 m², Kan deles i mindre enheter ved behov. Bygges etter leietakers ønske og spesifikasjoner.

Brakerøya kommer til å bli Drammens kraftsenter når alt er ferdig.

14 HOVEDSAK

Gjennom nøye planlegging og en helhetlig tilnærming har kontorlokalene blitt omformet til et inspirerende, fleksibelt og moderne arbeidsmiljø.

100 TO STORE GARDERMOEN - PROSJEKTER LANDER LEIETAKERE

Gigantprosjektene til Fabritius og Oslo Airport

City har landet flere store leietakere til nye logistikkbygg på Gardermoen.

76 DEN NYE BYEN I BYEN

I NNHOLD

6 Småbyenes utfordring

8 Store lokale forskjeller

10 Leieprisoversikt

12 Vestre med nytt hovedkontor på Adamstuen

14 En arbeidsplass for fremtiden

26 Morgendagens medarbeidere

30 Ombruk i praksis – lagspill på Skøyen

34 Utleier har ordet: Gårdeieren som vil være partner

40 Parkering i leieforhold – hvordan sikre leietakers parkeringsrettigheter?

44 Kvale forlenger med Storebrand

DRAMMEN

46 Flytter tyngdepunktet i Drammen

54 – Leietakerne oppdager Drammen og bykvalitetene

60 – Vi er avhengig av å få nye bedrifter til Drammen – heldigvis lykkes vi med det

64 Skal gi elvebyen et løft

68 Høy temperatur i Drammen

72 Tegner en ny bydel i Drammen – og gir bort inntektene

76 Den nye byen i byen

82 Leietakerne vil til Bragernes Torg

86 Flere muligheter i næringsparker

LAGER/LOGISTIKK

92 Her er de hotteste logistikkområdene

98 Bulks nye logistikkbygg: – Et skoleeksempel på godt samarbeid

100 To store Gardermoen-prosjekter lander leietakere

104 Mye mer plass i porten fra Europa

ESTATE MEDIA AS Rådhusgata 5, 0151 Oslo Tlf: (+47) 23 11 56 00 post@estatemedia.no estatemedia.no

REDAKTØR

Silje Rønne Tlf: 908 29 393 silje@estatemedia.no

JOURNALIST

Dag-Jørgen Saltnes Tlf: 970 55 121 dag@estatemedia.no

Tore Årdal Tlf: 915 38 544 tore@estatemedia.no

Glen Widing Tlf: 926 68 857 glen@estatemedia.no

CEO / PARTNER

Trond Valle Tlf: 911 23 334 trond@estatemedia.no

LAYOUT OG DESIGN Blake and Friends, Jonatan Drab

SALG

Jan Erik Pedersen Tlf: 901 58 211 janerik@estatemedia.no

Joakim Nessem Tlf: 958 35 865 joakim@estatemedia.no

Camilla Skouverøe Matheson Tlf: 995 53 059 camilla@estatemedia.no

Heidi Ringlund Tlf: 905 07 458 heidir@estatemedia.no

Katja Nordmann Ljungblom Tlf: 922 92 157 katja@estatemedia.no

Therese Kjeldstad Tlf: 982 22 003 therese@estatemedia.no

FOR BESTILLING AV ANNONSER heidi@estatemedia.no

TRYKK

United Press Poligrafija corp, Riga, Latvia

DISTRIBUSJON

Posten Norge AS

OPPLAG: 6.000

Copyright: Estate Media

UTGIVER: Estate Media AS estatemedia.no

FORSIDEFOTO Dag Sandven

NESTE UTGAVE Oktober 2025

Ved spørsmål om håndtering av personvern, ta kontakt med post@estatemedia.no.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: MARGRETHE MYHRER

SMÅBYENES UTFORDRING

De siste årene har det vært en omfattende utvikling av byene utenfor Oslo. Lillestrøm, Drammen, Moss og andre mindre byer har hatt sterk vekst i boligbyggingen, og det er utviklet flere nye næringsbygg.

Men de mindre byene utenfor hovedstaden har også hatt en klar utfordring når det gjelder å tiltrekke seg bedrifter og leietakere. Det er sjelden store virksomheter flytter sine hovedkontor ut av Oslo, og man har i stor grad vært avhengig av statlige leietakere. Sterk vekst hos ulike rådgivningsfirmaer, blant annet innenfor revisjon, IT og ingeniørtjenester, har imidlertid bidratt til at det etableres flere avdelingskontor i de mindre byene, noe som er svært positivt for deres utvikling. Da får man fylt opp nye kontorbygg uten at man bare tømmer andre bygg i samme by og kommunen kompetent arbeidskraft i sin egen by.

For Lillestrøm, Moss og Drammen (og andre byer) er det helt avgjørende at man klarer å tiltrekke seg kontorbedrifter og virksomheter som tilbyr kompetansearbeidsplasser i sin egen by. Det gir også større muligheter for at folk har flyttet ut av hjembyen sin kan flytte hjem igjen og jobbe i sitt nye nærområde.

Men for å få til det, holder det ikke å bare sette opp noen næringsbygg. Kommunene må tilrettelegge for at småbarnsfamilier kan bo i eneboliger (og da må leilighetene pensjonistene skal flytte til være attraktive) og så må byene få hyggelige områder som foreldre og barn ønsker å være i. Alle byene jobber med å tilrettelegge for mer byliv og kvalitet i uteområdene, men det må jobbes enda mer med bykvalitetene.

For når småbyene får gode nok kvaliteter, tiltrekker de seg barnefamilier som også er attraktiv arbeidskraft. Og da kommer også bedriftene med nye regionskontorer og lokale avdelinger.

Sentral beliggenhet midt i historiske

Kvadraturen

EN HISTORISK MULIGHET

16.000 kvadratmeter med unike næringslokaler

Store etasjeflater med mye fleksibilitet

Et inviterende og grønt byrom midt i Oslo

Serveringstilbud på bakkeplan i lun bakgård

Velkommen til hjertet i Kvadratuen

Klar for innflytning 1. halvår 2027

Store lokale forskjeller

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Etter noen år med kraftig leieprisøkning i Oslo sentrum, har også leienivåene i andre bydeler blitt med oppover. Men leieprisene der har ikke steget like mye som i sentrum og CBD, og vi har dermed fått økte forskjeller i leieprisene.

Det betyr at virksomheter som sitter i de dyreste områdene, og har leiekontrakter som snart går ut, må forholde seg til langt høyere leiepriser enn de har i dag dersom de skal sitte i samme lokaler eller område. For en del kontorbedrifter utgjør ikke leieprisen per ansatt en veldig stor andel av bedriftens personalkostnader, men for virksomheter i bransjer som ikke er veldig lønnsomme, vil det svi når man skal over til ny markedsleie. Og da kan det være fornuftig å se seg om etter noen rimeligere lokaler i områder som ikke har hatt den samme leieprisveksten.

I markedet for kontoreiendom snakker man om en trekkspilleffekt når leieprisene beveger seg mye. I oppgangstider er trekkspilleffekten at bedrifter som ikke vil betale de høyeste leieprisene i sentrum flytter til rimeligere områder utenfor.

Den økte etterspørselen løfter så leieprisene i områdene utenfor sentrum, som igjen kan motivere andre leietakere der til å flytte enda lenger unna til områder med enda lavere leiepriser. Denne effekten er noe man kan se når særlig offentlige virksomheter flytter fra kostbare områder i sentrum til rimeligere lokaler på for eksempel Helsfyr, og det er grunn til å tro at andre leietakere har gjort samme vurderinger.

Samtidig er det blitt hardere konkurranse om leietakerne i flere kontorområder, og det har kommet, eller er i ferd med å komme, mye nytt areal til markedet i både deler av sentrum og et par t-banestopp utenfor. Økt tilbud og lavere sysselsettingsvekst har ført til at næringsmeglerne har kommet med anslag som slår fast at leieprisveksten nå for det meste er tatt ut. Men det gjelder også andre områder enn sentrum og CBD, så trekkspilleffekten og mulighetene for å få mer gunstige leieavtaler vil fortsatt være til stede.

Vi tror det blir mer geografisk bevegelse i leiemarkedet i tiden fremover som følge av at leieprisforskjellene lokalt er blitt store.

Trenger du:

Fra 400-2700 kvm?

Rask tilgang på ring 3?

Meget god parkeringsdekning?

Kort vei til t-bane, buss, tog?

Personalrestaurant og møtesenter?

Stor takhøyde og gode kvaliteter?

MOVA treningssenter?

Ta kontakt for ledige lokaler i Silurveien 2, Ullern!

Leieprisoversikt

LEIEPRISTABELL

FERDIGSTILLELSE

KONTORBYGG

Vestre med nytt hovedkontor på Adamstuen

Flytter

inn i Den gamle Veterinærhøgskolen.

AV: GLEN WIDING | FOTO: NICOLAS TOURRENC

Linstow har signert leiekontrakt med møbelprodusenten Vestre, som dermed flytter hovedkontoret sitt til historiske lokaler i Den gamle Veterinærhøgskolen på Adamstuen i Oslo ifølge en pressemelding.

– Vi er svært glade for å kunne ønske Vestre velkommen hit. De passer som hånd i hanske med våre ambisjoner for området, og vi har felles filosofi knyttet til bærekraft, gjenbruk, respekt for historiske kvaliteter og ønsket om å bidra til et levende bygulv og inkluderende møteplasser.

De blir uten tvil en verdifull bidragsyter til det fellesskapet vi nå bygger opp på Adamstuen, sier administrerende direktør Knut Løken i Linstow.

Frem mot 2040 skal det 60 mål store området utvikles med offentlig tjenestetilbud, nye boliger, nye arbeidsplasser og fasiliteter som vil gjøre anlegget til hjertet i nabolaget.

Som produsent av bymøbler med lang levetid sier Vestre at de har en tydelig design- og bærekraftsprofil. Selskapet planlegger for vekst i årene som kommer og skal styre dette fra det som var Veterinærinstituttet i General Birchs gate.

Dette er et rødlistet bygg med sterk identitet og historisk verdi, og nå skal det oppgraderes i tett samarbeid med Byantikvaren.

Før de kommer så langt overtar de midlertidige lokaler i det samme området i sommer, i Ullevålsveien 68.

– Vi ser frem til å være en del av et levende og inkluderende Adamstuen der vi både tar vare på et fredet bygg og bidrar til fornyelsen, sier administrerende direktør Bjørn Fjellstad. Familieselskapet Vestre kontrolleres av helseminister Jan Christian Vestre.

SIGNERTE AVTALE

Adm. dir Linstow

Knut Løken med adm dir Vestre Bjørn Fjellstad.

Har ditt selskap store ambisjoner?

Velg et ERP-system som løfter bedriften din!

Xledger er økonomisystemet for ambisiøse virksomheter som ønsker full kontroll, høy effektivitet og mulighet for skalering. Med sanntidsdata og automatiserte prosesser får du innsikten du trenger for å ta raske og kvalifiserte beslutninger. Løsningen er utviklet for å støtte vekst, håndtere konsernstruktur og møte kravene til internasjonal virksomhet.

Du har kompetansen. La teknologien jobbe for deg.

Helhetlig ERP-system, utviklet for større selskaper

EN ARBEIDSPLASS

FOR FREMTIDEN

I arbeidet med advokatfirmaet DLA Piper sitt hovedkontor i Bryggegata på Aker Brygge har I-d Interiørarkitektur & design utviklet et konsept som binder nordisk design, diskré eleganse og en lun atmosfære. Gjennom nøye planlegging og en helhetlig tilnærming har kontorlokalene blitt omformet til et inspirerende, fleksibelt og moderne arbeidsmiljø.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: DAG SANDVEN

– I en tid hvor arbeidsplasser stadig utvikles for å imøtekomme nye arbeidsmønstre, var det viktig for DLA Piper å skape et kontor som ivaretar både tradisjonelle og fremtidsrettede behov. Prosjektet legger vekt på en balanse mellom lukkede kontorer og åpne arbeidsområder, hvor samarbeid og samhandling står sentralt, sier Heidi Berg Edbo, interiørarkitekt i I-d Interiørarkitektur & design.

I tillegg til funksjonelle arbeidsplasser, er det skapt sosiale soner, møteplasser og en arbeidskafé som legger til rette for uformelle samtaler og relasjonsbygging. Dette gir de ansatte muligheten til å veksle mellom konsentrert arbeid i rolige soner, og dynamiske fellesområder der idéutveksling står i fokus.

NORDISK DESIGN OG DISKRÉ ELEGANSE

Konseptet «Diskré eleganse» har vært en rød tråd gjennom hele prosessen. Interiøret preges av en sober fargepalett, naturlige materialer og en harmonisk balanse mellom funksjonalitet og estetikk. Kvaliteten på materialene har stått i sentrum for å sikre både holdbarhet og et raffinert uttrykk. Treverk,

tekstiler og nøye utvalgte møbler bidrar til å skape en varm og innbydende atmosfære, samtidig som interiøret understreker DLA Pipers profesjonalitet.

– En av detaljene i det nye kontoret er utformingen av møterommene, som er oppkalt etter byene hvor DLA Piper har kontorer rundt om i verden. Interiøret i hvert rom er designet slik at de har en subtil tilknytning til stedet det er oppkalt etter, sier Edbo.

Interiørarkitekten forteller at i møterommet Helsinki finner du elementer fra finsk design, som blant annet Mumitrollet og møbler av designeren Eero Saarinen.

– Miami-rommet har en leken og eksklusiv atmosfære med rosa stoler, en fjærlampe og et stort flamingobilde som skaper et tropisk preg. Washington-rommet trekker frem amerikansk historie med miniatyrbyster av USAs presidenter, mens Oslo-rommet setter det norske i sentrum med møbler fra LK Hjelle, sier hun og fortsetter: – En klassisk rød telefonboks fra London er plassert rett utenfor møterommet London, noe som tilfører et morsomt og kreativt element til interiøret.

Lokalene balanserer estetikk, funksjonalitet og bærekraft.

DISKRÉ ELEGANSE NORDISK DESIGN

LUN

BÆREKRAFTIG DESIGN OG GJENBRUK

Med en helhetlig interiørstrategi og tett samarbeid mellom DLA Piper, I-d, NPRO, BICO, Input Interiør og diverse tekniske leverandører, har kontorlokalene i Bryggegata blitt transformert til en moderne og inspirerende arbeidsplass.

– Bærekraft var et viktig prinsipp i prosjektet, både med tanke på materialvalg og ressursbruk. Eksisterende glassvegger, platematerialer og møbler ble i stor grad bevart og innlemmet i det nye designet, forteller interiørarkitekten.

Ved å kombinere gjenbruk med nye elementer, har prosjektet redusert avfallsmengden og miljøpåvirkningen betydelig, samtidig som det har resultert i en kostnadseffektiv løsning.

– Input Interiør har vært en verdifull samarbeidspartner i arbeidet med gjenbrukskartlegging, ombruk og anskaffelse av nytt inventar. Understellene på kontorpulter fikk nye plater, kontorstoler og møteromsstoler ble renset, og eksisterende inventar ble tilpasset det nye designet. Overskuddsinventar ble videresolgt. Som supplement til det eksisterende ble det også bestilt nye møbler for å understøtte konseptet «Diskré eleganse», forteller hun.

I-d har også hatt et tett samarbeid med BICO, som har levert alt av fast inventar til prosjektet. Dette inkluderer veggkledninger, kjøkkeninnredninger, garderober, toalettinnredning, resepsjonsdisk, kaffebar og personlig oppbevaring med plantekasser, hvor eksisterende skap ble gjenbrukt som skrog og innmat. Det ble også laget sittebenker med oppbevaring til hvert kontor. Kjøkkenet som er benyttet er designet av I-d

i samarbeid med BICO, og er en kjøkkenserie med fokus på kvalitet, holdbarhet og bærekraftig materialbruk.

SAMARBEID FOR EN FREMTIDSRETTET LØSNING

En viktig faktor for prosjektets suksess har vært det gode og tette samarbeidet med gårdeier Norwegian Property (NPRO). NPRO har vært en fremoverlent og samarbeidsvillig gårdeier, noe som har gjort det mulig å finne gode løsninger, både for interiørkonseptet og de tekniske aspektene ved lokalene. Gjennom en åpen dialog og felles ambisjon om å skape en attraktiv arbeidsplass, har samarbeidet mellom NPRO, DLA Piper og I-d resultert i et kontormiljø som både ivaretar leietakerens behov og styrker eiendommens langsiktige verdi.

Samarbeidet med tekniske fag og leverandører har vært avgjørende for å sikre at DLA Piper har fått en moderne og fremtidsrettet løsning. Teknisk infrastruktur, belysning og akustikk er nøye tilpasset for å skape et optimalt arbeidsmiljø, hvor både funksjonalitet og estetikk ivaretas. Gjennom en helhetlig planlegging og tverrfaglig koordinering har prosjektet resultert i et kontor som er både teknologisk oppdatert og energieffektivt.

– BÆREKRAFT VAR ET VIKTIG PRINSIPP I PROSJEKTET, BÅDE MED TANKE PÅ MATERIALVALG OG RESSURSBRUK.

HEIDI BERG EDBO

DLA PIPERS NYE KONTORLOKALER:

EN KOMBINASJON AV FUNKSJONALITET

OG TRIVSEL

Da DLA Piper nylig renoverte og oppgraderte sine kontorlokaler, var målet klart: skape et moderne, fleksibelt og innbydende arbeidsmiljø for både ansatte og eksterne gjester. Etter flere måneder med omfattende arbeid, har de nå fått et kontor som overgår forventningene.

– Det er helt natt og dag sammenlignet med hvordan vi hadde det før, sier Gry Martens Svae Meyer, Business Professionals, Event- og Facility Manager hos DLA Piper.

– Spesielt møtesenteret fungerer utrolig bra. Vi kan arrangere to events samtidig. Enten mer formelle eventer eller vi skape et sosialt minglingsområde ved kaffebaren. Det er helt fantastisk, fortsetter hun.

Tidligere var allrommet plassert midt i bygget, noe som gjorde det utfordrende å skille mellom interne og eksterne arrangementer. Nå er det laget en tydeligere sonedeling, slik at interntrafikken ikke forstyrrer møtedeltakere. De nye løsningene legger også til rette for en mer naturlig overgang mellom arbeid, møter og sosiale sammenkomster.

– Vi ser en tydelig trend mot varmere og hyggeligere kontormiljøer. Det er nok en effekt av at folk har sittet mye hjemme. De sosiale møteplassene betyr mer enn før, sier Kjetil Haare Johansen, partner i DLA Piper, og legger til: – Interiøret er ikke like strengt lenger, og det føles mer naturlig med et hjemmekoselig preg. Enten det handler om faglige møter eller sosiale sammenkomster, har vi blitt flinkere til å dra folk inn. Vi byr gjerne på kaffe, og har en egen barista

fra Erlik Kaffe. Dette i kombinasjon med våre fine lokaler gjør at mange eksterne ønsker å komme til oss for møter.

Den innvendige kaffebaren er tegnet av I-d, og driftet av Erlik Kaffe – en kaffebar med et viktig sosialt formål. Erlik Kaffe, eller =Kaffe, er en inkluderende møteplass i hjertet av Oslo, hvor mennesker med rusbakgrunn får arbeid som barista. Her lærer de et fag, får en jobb å gå til, og blir en del av et trygt og støttende arbeidsmiljø. =Kaffe drives av Stiftelsen Erlik, og siden åpningen i 2017 har de gitt over 30.000 lønnede arbeidstimer fordelt på mer enn 50 baristaer.

BEDRE ARBEIDSFLYT OG TEKNOLOGI

PÅ ET NYTT NIVÅ

Det nye kontoret har også fått en rekke forbedringer innen teknologi og arbeidsflyt. Loungen har blitt en naturlig møteplass, hvor ansatte kan slå seg ned for uformelle samtaler eller jobbe med saker i en mer avslappet setting.

– Denne delen har faktisk blitt enda bedre enn vi hadde forestilt oss. Vi har investert mye i tekniske løsninger, med skjermer, videokonferansesystemer og Teams-integrasjon på et helt annet nivå enn før. Nå er det bare å klikke seg inn og bli med i møter, uansett hvor du er, sier Johansen.

Også auditoriet, som rommer 100 personer, har fått et stort løft.

– Lydsystemet er helt unikt. Du trenger ikke mikrofon – lyden forsterkes automatisk, slik at alle kan snakke med en naturlig stemme. Vi har virkelig brukt tid og krefter på å få dette til å fungere optimalt, påpeker han.

DLA Pipers kontor reflekterer selskapets verdier, styrker klientopplevelsen og skaper en inspirerende hverdag for de ansatte.

Lei bedre. Jobb bedre.

På utkikk etter nye, bedre og mer sentrale lokaler?

Nå har vi ledig kapasitet i Ibsenkvartalet, i hjertet av Oslo sentrum.

Utleiemegler

Ingrid Julie Koppang

t. +47 97 08 07 02 e . ijk@klp.no

Thomas Andersson

t. +47 92 29 00 00 e . tsa@klp.no

Vi tilbyr fleksible og meget attraktive lokaler i skreddersydd størrelse - med flott utsikt og tilgang til svært gode og praktiske fasiliteter: Eget konferansehus, restaurant og kiosk, innendørs sykkelparkering og moderne treningsrom.

Jobbe skjermet, men likevel midt i sentrum? Les mer på ibsenkvartaletoslo.no

EN SMIDIG RENOVERINGSPROSESS

Renoveringsprosjektet ble gjennomført i samarbeid med NPRO, og Johansen vil særlig trekke frem prosjektleder, Martin Grytten, som bidro til en smidig prosess.

– Det er alltid noen utfordringer i slike prosjekter, men vi har hatt en god dialog hele veien. Det har aldri vært konflikt om noe, og NPRO har vært en fantastisk samarbeidspartner, sier han.

Under byggeperioden måtte DLA Piper flytte ut av sine lokaler midlertidig og låne lokaler i Støperigaten, noe som skapte noen utfordringer.

– Vi satt i åpne landskap, noe som var uvant for mange. Noen fikk en liten wake-up call, men det ga oss også en god innsikt i hvordan vi kunne kombinere åpne løsninger med cellekontorer, forteller Johansen, og påpeker at det også ga mersmak for flere.

ET STRATEGISK VALG MED UNIK

BELIGGENHET

Da DLA Piper vurderte alternativer for nye lokaler, var det ingen tvil om at de ville bli værende der de var.

– Vi så på et par andre alternativer, men ingen kunne matche dette. Utsikten rett mot sjøen, nærheten til havnen og muligheten til å ta imot

internasjonale kunder på en profesjonell, men innbydende måte, var avgjørende for valget vårt, konstaterer Johansen.

Summen av kvaliteter gjorde at dette var det klart beste alternativet for DLA Piper.

– Vi sitter på en liten juvel. Det koster litt, men det er få steder som kan tilby det vi har her, fortsetter han.

MER EFFEKTIVE ARBEIDSPLASSER OG BEDRE MØTEFASILITETER

I forbindelse med renoveringen ble også arbeidsplassene optimalisert.

– Vi har fortsatt cellekontorer, men vi har redusert antall printerrom fra tre til ett, noe som får folk til å tenke seg om før de skriver ut. Samtidig har vi fått langt bedre møteromsfasiliteter. Før hadde vi store møterom hvor det ofte satt bare to-tre personer, nå har vi flere mindre møterom som er langt bedre tilpasset behovene våre. Generelt har vi et godt utvalg av tilleggsrom, sier advokaten.

Loungen trekkes frem som en av de største forbedringene.

– Det er en fantastisk arena for å mikse kunder og ansatte, skape liv og bygge relasjoner. Det gir en helt annen dynamikk i kontoret, avslutter Johansen.

De sosiale møteplassene betyr mer enn før for DLA Piper.

Er bedriften din S eller XXL?

Lengter dere etter nye,

bedre og mer sentrale lokaler?

Utleiemegler

Ingrid Julie Koppang

t. +47 97 08 07 02 e . ijk@klp.no

Thomas Andersson

t. +47 92 29 00 00 e . tsa@klp.no

Vi har nå ledig kapasitet i Ibsenkvartalet, i hjertet av Oslo sentrum. Fleksible og meget attraktive lokaler i skreddersydd størrelse - med flott utsikt og tilgang til svært gode og praktiske fasiliteter: Eget konferansehus, restaurant og kiosk, innendørs sykkelparkering og moderne treningsrom.

Jobbe skjermet, men likevel midt i sentrum? Les mer på ibsenkvartaletoslo.no

PROFIL

NAVN: Dino Andres Buhic

ALDER: 24 år

AKTUELL: Trainee i Eiendomsmegler 1 Heimdal og studerer eiendomsmeglerstudiet på BI i Trondheim

Dino Andrés Buhic kombinerer 100 prosent trainee-stilling med fulltids studier, samt en deltidsjobb i Forsvaret. Han har klare forventninger til arbeidslivet.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: EIENDOMSMEGLER 1 HEIMDAL

MORGENDAGENS MEDARBEIDERE

– Vil jobbe for en målrettet arbeidsgiver

I hver utgave av magasinet NæringsEiendom presenterer vi unge menneskers syn på arbeidsplassen og hvordan de ønsker å jobbe. Denne gangen har vi snakket med Dino Andrés Buhic (24) fra Trondheim. Han jobber nå som trainee hos EiendomsMegler 1 Avd. Heimdal. Samtidig går han eiedomsmeglerstudiet til Handelshøyskolen BI.

– Hvilken type arbeidsgiver drømmer du om å jobbe for og hvorfor?

– Jeg vil jobbe for en målrettet arbeidsgiver som har en klar visjon for selskapet jeg jobber for. Man tenker automatisk på lederen når man kommer inn på arbeidsgiveren, og da vil jeg ha en leder som tar tak og viser vei, motiverer og er et forbilde. Det er viktig for meg at en leder styrer skuta, er en inspirasjon, omtenksom, tar vare på teamet, er ansvarlig, disiplinert samt veldig dyktig med kommunikasjon. Lederen må være god til å lytte, samt flink til å motivere. Det er noe jeg har opplevd i min min deltidsjobb i forsvaret og hos EiendomsMegler 1 og tidligere jobber.

I deltidsjobben i Forsvaret henter jeg en del tanker om motivasjon derfra. Vi lærer veldig mye om teambuilding i Forsvaret. Vi må samhandle med veldig mange mennesker og da er det viktig med god ledelse. Håpet er å få en fast jobb innenfor eiendomsmegling, sier Buhic.

– Hvilke oppgaver har du i dag som trainee hos EiendomsMegler 1 Heimdal?

– Jeg har veldig mange forskjellige oppgaver. Jeg bistår meglerne når det trengs og er også med på befaringer hjelper til med visninger. Jeg bidrar også med hjelp til å lage materiell og salgsoppgaver. I tillegg blir det mye ringing, sier Buhic.

– Hvordan ønsker du å ha det på arbeidsplassen?

– Det er helt perfekt sånn som vi har det nå i EiendomsMegler 1 Heimdal. Hele oppsettet på læringsarenaen er veldig godt. Jeg synes det er viktig med arbeidsmiljøet, og da

TRONDHEIM

Dino Andres Buhic studerer og jobber i Trondheim.

er også kjemien blant de ulike ansatte viktig. Man skal kjenne styrkene og svakhetene til alle, og vi skal jobbe godt sammen. Det er viktig for meg at man samarbeider, lærer av hverandre og hjelper hverandre. Samt gir og får støtte, både på gode og litt tøffere dage. Vi må holde hverandre motivert, sier Buhic.

Han mener samtidig at det er viktig med en prestasjonskultur.

– Når vi er på, så skal vi være på, men det skal også være en av-knapp. Elsker man noe man gjør, så vil man bare gjøre mer av det.

– Hva er den optimale arbeidsformen for deg?

– Jeg tror det er viktig med en god miks mellom samarbeid og individuelt arbeid. Jeg kan være sosial og jobbe med samarbeid, men vil noen ganger også trekke meg tilbake for å jobbe med konkrete oppgaver. Det avhenger mye av hva vi skal gjøre. Jeg setter også mye pris på teambuilding. Folk er forskjellige, og vi lærer på forskjellig vis og da blir samarbeidet viktig.

– Hvordan tror du arbeidslivet vil se ut om 20 år?

– Det store spørsmålet er om det er vi som kommer til å gjøre mesteparten av jobben eller er det teknologi som vil ta over. Men jeg tror det blir en fin miks. Vi kan bruke ressursene vi har og får gjort jobben lettere, men det krever at vi mestrer verktøyene. Vi har teknologien, men man kan ikke stole 100 prosent på teknologi. KI er bra og spennende, men det er vi som skal bruke den.

– Hvor viktig er work-life balance?

– Det er viktig, men kanskje ikke så viktig akkurat nå. Nå er det fokus på karriere. Min prioritering nå er skole og jobb, og da blir det sosiale en bonus når jeg kan få det til. Når jeg har jobbet en del, så vil jeg kunne sette meg mer til ro og få mer fritid.

Vi står fjellstøtt i ethvert marked.

Eiendomsspar er et av Norges ledende eiendomsselskaper og har over 40-års erfaring. Høy kvalitet på eiendommene, førsteklasses beliggenhet, finansiell soliditet og en driftsfilosofi fundert på service og profesjonalitet har gitt oss en sterk og solid posisjon i eiendomsmarkedet.

Les mer på eiendomsspar.no

Ombygde sittebåser i inngangspartiet til Sykehuspartner

OMBRUK I PRAKSIS – LAGSPILL PÅ SKØYEN

Vi må bruke mer av det vi allerede har av både interiør og teknisk infrastruktur hvis vi skal kutte utslipp i bygge prosjekter. Men ombruk møter ofte motstand i utleieprosesser. Er det realistisk å gjennomføre slike prosjekter? Og ikke minst: Vil leietakerne egentlig ha det?

Prosjektet i Hoffsveien 1D på Skøyen viser at det er mulig. Her står lagspill i sentrum. Bygget, som eies av Storebrand og er fra slutten av 90-tallet, har blitt totalrehabilitert for leietakeren Sykehuspartner – med høy grad av ombruk. Etter en grundig vurdering valgte Sykehuspartner å bli værende og reforhandle leieavtalen for ti nye år. Selskapet har de siste årene vært i sterk vekst, og med sine drøyt 1100 ansatte på Skøyen, ønsket de å jobbe på en annen måte og gå over til et aktivitetsbasert arbeidsplasskonsept. Dagens løsning fungerte dårlig, både på grunn av rominndeling, lydforhold og luftkvalitet. Interiøret bar preg av mange års lappverk etter ulike leietakere og stadige ombygginger.

AV: IARK | FOTO: LASSE LERDAHL

OM IARK

IARK er et av landets største interiørarkitektkontor og arbeider med prosjekter over hele Norge. Lokalisert i Oslo består IARK av 37 medarbeidere spesialisert på interiørarkitektur og møbeldesign. IARK prosjekterer alt fra næringsbygg og kontorarealer til serveringsteder, butikk og kjøpesentre, helse- og utdanningsinstitusjoner og andre offentlige etater. IARK er spesielt kjent for prosjekter med fokus på arbeidsplassutforming i nært samarbeid med bruker, og er eksperter på arbeidsplassutvikling.

Oppgradert møtesenter i plan 1 med raus, sosial sone

TYDELIGE KRAV FRA LEIETAKER, OG EN TYDELIG RESPONS FRA GÅRDEIER

Da Sykehuspartner gikk ut i markedet med sin kravspesifikasjon, var ombruk sentralt: «Leietaker har et sterkt miljøfokus og forutsetter gode og bærekraftige løsninger med høy grad av gjenbruk.»

Storebrand delte ambisjonen. Som en del av sitt arbeid mot en klimanøytral eiendomsportefølje innen 2050, i tråd med Parisavtalen og målet om 1,5 grader, hadde de allerede gjennomført en ombrukskartlegging av bygget. De kjente tilstanden godt og svarte med en konkret leveransebeskrivelse som viste hva som kunne gjenbrukes, og hvordan. Løsningen tok utgangspunkt i å bevare mest mulig av eksisterende romstruktur og tekniske anlegg, og å oppgradere kun der det var nødvendig.

LAGOPPSETT

OG SAMSPILL

Storebrand satte sammen et sterkt team med entreprenør Aktiv Bygg, rådgiver Rambøll, arkitekt Dyrø & Moen og IARK som interiørarkitekt. På den andre siden av bordet var Sykehuspartner, OPAK og IARK. Det har vært mange diskusjoner, særlig om hvilke kvaliteter som er akseptable ved ombruk, men prosjektet har hele veien vært preget av en felles vilje til å lykkes.

- Dette hadde ikke vært mulig å få til uten en god dialog i kontraktsforhandlingsfasen, sier John Anders Ouren, eiendomssjef i Storebrand. Dette har vært et samspill der alle har måttet gi og ta litt. Sykehuspartner har fraveket enkelte nystandard-krav, men for øvrig har vi i Storebrand forpliktet oss til å levere i henhold til Sykehuspartners kravspesifikasjon. I gjennomføringsfasen har vi vært tett på og gått befaringer på stedet, der vi sammen med leietaker har blitt enige om hva som er akseptabel standard ved ombruk av for eksempel teppefliser, himlinger, dører og toalettutstyr.

Resepsjon og arbeidskafé i tilknytning til kursrom med skillevegg: Et fleksibelt areal for seminarer og samlinger av hele bedriften.

Tunet, arbeidsetasjenes knutepunkt: En stor, åpen sone med dagslys og gode siktlinjer gjennom etasjen. Tunet skaper tilhørighet, samhandling og gode samtaler. Prosjektplasser og varierte møterom er i nærhet til tunet.

ENTREPRENØRENS ERFARING: TILLIT

GIR HANDLINGSROM

Ifølge prosjektsjef Bjørn Ole Inglingstad i Aktiv Bygg var en avgjørende suksessfaktor at entreprenøren fikk være tett på leietaker. De deltok i alle leietakermøter og bygget gradvis opp tillit. Dermed fikk de rom til å vise at intensjonen ikke bare var å levere for gårdeier, men også for sluttbrukeren.

Han trekker også frem verdien av engasjerte arkitekter og rådgivere som evner å se muligheter i det eksisterende. Ombruk handler ikke bare om miljø, men også om å forstå byggets iboende kvaliteter. Samspillsentreprise og åpen bok mener han også er en forutsetning for å få til et godt resultat.

Landskapsplasser med god tilgang på dagslys i skjermede soner og multirom med smarte oppkoblingsmuligheter.

MÅLBARE RESULTATER TIL INSPIRASJON

Foreløpig status på ombruk idet fem av syv etasjer er fullført:

• Nær 250 tonn ombrukte materialer og utstyr totalt

• 60 % av toaletter og servanter

• 90 % av veggkanaler med stikk og uttak

• 70 % av ventilasjonsrør, spjeld, lydfeller og ventiler

• 65 % av teppeflisene

• 41 % av himlingsplatene

• 60 % av kjøkkeninnredningen er benyttet i ti nye tekjøkken

• Den gamle resepsjonsdisken er redesignet og brukt på nytt

MØBELOMBRUK MED GOD PLANLEGGING

Et tydelig mål for Sykehuspartner var også å ta vare på eksisterende møbler. Kartleggingen ble gjort i Loopfront, og sammen med First Mover Group og IARK ble det utviklet en plan for ombruk og redesign. Resultatet? 63 % av møblene er gjenbrukt, tilsvarende 2500 av 4000 møbelelementer. Mange er trukket om og fremstår som helt nye.

NYTT UTTRYKK MED GAMLE RESSURSER

Har Sykehuspartner fått en løsning tilpasset nye måter å jobbe på? Ser det gammelt ut og har de måttet kompromisse på kvalitet? –Sykehuspartner er svært fornøyde, sier Ingjerd Faret, administrasjonssjef. Lokalene har fått et moderne utrykk. Ansatte kan knapt kjenne seg igjen. Vi har fått store, flotte sosiale soner med moderne kjøkken, og ingen tror det er gamle løsninger som er bygget om. Dette har vært mulig takket være et tett samarbeid mellom Storebrand, Aktiv Bygg, IARK og øvrige samarbeidspartnere.

UTLEIER HAR ORDET:

GÅRDEIEREN SOM VIL VÆRE PARTNER

– Som leietaker kan du bli forbauset over hva en god gårdeier kan trylle frem av mulighetsrom, dersom du går i dialog litt tidlig, sier adm. direktør Sigurd Stray i Eiendomsspar.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: MARTIN RUSTAD JOHANSEN

PROFIL

NAVN: Sigurd Stray

AKTUELL: Adm. direktør i Eiendomsspar

TIDLIGERE JOBBER: :

Porteføljeforvalter DNB Asset Management, Eiendomssjef Olav

Thon Gruppen, eiendoms- og utviklingsdirektør Eiendomsspar, viseadministrerende direktør Eiendomsspar

UTDANNELSE: Siviløkonom fra Handelshøyskolen BI

BOR: Snarøya

VIKTIG

Sigurd Stray mener et godt kontorbygg er med og fremmer god stemning og kulturbygging for bedriften, og gjør at de dyktige medarbeiderne har lyst til å forbli i organisasjonen.

– Hvordan er det å være leietaker hos dere? Hvordan skiller Eiendomsspar seg fra andre gårdeiere?

– Vi liker å si at vi yter det lille ekstra for våre leietakere. Vi skal ikke være billigst, men best, og levere et produkt som gir god opplevd verdi i forhold til hva man betaler. Vi har stor variasjon i vår leietakermasse, så det er viktig at vi skreddersyr produktet til å passe leietakers behov. I tillegg tror jeg vi oppleves som en fleksibel gårdeier som forsøker å møte endrede behov, eller utfordringer fra våre leietakere så godt det lar seg gjøre. Vår ambisjon er at vi skal bli opplevd som en partner mer enn en formalistisk gårdeier.

– Hva er ditt beste råd til leietakere på flyttefot?

– Ha gjort en liten vurdering av hva som er behov og ønsker i neste leieperiode, og ha en formening om hva som er viktigst for dere. Som leietaker kan du bli forbauset og

positivt overrasket over hva en god gårdeier (med litt størrelse) klarer å trylle frem av mulighetsrom, dersom du går i dialog litt tidlig. Som regel henger det mye muligheter på bakrommet som ikke ligger tilgjengelig på Finn.no og lignende. Så i stedet for å få en kjedelig gråværsjakke kan det fort være at man sammen får skreddersydd en festdrakt for nesten samme totalsum.

– Energimerking av bygg er påbudt, hvilke krav bør leietaker stille til utleier på miljø- sertifisering?

– Det beste er at man sammen blir enige om gode forbedringsplaner der man ønsker å være, da de aller fleste bygg har et stort potensial til forbedring. Så lenge man tenker praktisk og begge parter er villige til å strekke seg litt for å redusere ressursbruken, er det mulig uten at det skal gå på bekostning av funksjonen som leietaker ønsker.

VI HAR STOR VARIASJON I VÅR LEIE TAKERMASSE, SÅ DET ER VIKTIG AT VI SKREDDERSYR PRODUKTET TIL Å PASSE LEIETAKERS BEHOV.

SIGURD STRAY

YTER

– Vi liker å

– Hva er den største fallgruven for leietakere?

– At man overlater utarbeidelse av en kravspesifikasjon til utenforstående som ikke kjenner de behov leietakeren har. Da kan man fort etterspørre dyre løsninger (uten at man forstår det) som ikke har en verdi for leietaker, slik at man ender opp med en unødvendig investering og en dyrere leie enn det var behov for.

– Hvor viktig er kontorbygget i kampen om de dyktigste medarbeiderne og hva gjør Eiendomsspar for at leietakerne skal vinne denne kampen?

– Et godt kontorbygg er med og fremmer god stemning og kulturbygging for bedriften, og gjør at de dyktige medarbeiderne har lyst

til å forbli i organisasjonen. En leder må spørre seg, hvorfor skal mine ansatte jobbe hos oss, og ikke for våre konkurrenter? Lønn er selvfølgelig en faktor, men de fleste er konkurransedyktige her, så det må være andre goder, og da er det å ha det gøy og kort vei til faglig dyktige kollegaer på arbeidsplassen meget viktig. Jobber man på hjemmekontor hele tiden, kan man jo jobbe for hvem som helst, uten at man merker en stor forskjell.

Vi i Eiendomsspar tilrettelegger både for at våre bygg skal være gode arbeidsplasser for å dyrke intern kulturbygging, samtidig som vi er opptatt av at vi bygger gode rom rundt våre bygg, slik at også omgivelsene er med å gjør det ekstra attraktivt å leie av akkurat oss.

si at vi yter det lille ekstra for våre leietakere, sier

Sigurd Stray i Eiendomsspar.

– Hva er fremtidens kontor og hvordan jobber dere med dette?

– Enn så lenge ser vi fremdeles for oss at fremtidens kontor vil foregå i ordinære kontorbygg. Vi tror at disse bør forbruke minst mulig ressurser, samtidig som de oppfyller de behov som leietaker ønsker. I tillegg tror vi på å bygge gode tilbud rundt kontorene, blant annet å innrede førsteetasjer som gjør at det er serveringstilbud og andre butikker i umiddelbar nærhet slik at kontorbrukeren kan få dekket de fleste daglige behov i tilknytning til sin arbeidsplass.

Videre bruker vi mye tankekraft på hvordan kunstig intelligens vil være med å endre utforming og behov innad på arbeidsplassen, slik at det er godt rom for å integrere slike løsninger når de kommer.

For menneskehetens skyld håper vi at vi aldri ender opp med at arbeidsplassen løses

inne i en VR brille, hvor man jobber ut fra sin egen kokong!

– Hvor i Oslo er markedet mest vibrerende for tiden? Og hvilket område er up and coming?

– Vi har veldig godt trykk på de lokaler vi skal nyutleie, eller reforhandle i indre sentrum. Det virker som leietakere for tiden særlig etterspør den gode miksen av nær tilgang på kollektiv, gode serveringssteder, store og små kontorarealer i skjønn forening og kort avstand til kunder som sitter på neste gatehjørne som man finner i indre sentrum.

Litt subjektivt må jeg vel si at området rundt Plan og Bygg i Vahlsgate har blitt veldig up and coming i det siste etter at tilfeldigvis Eiendomsspar nå har åpnet Urtediagonalen med butikker, og fått inn Høyskolen Kristiania og Sweco, som er med og bringer liv til denne bydelen.

FAVORITTOMÅDE

Ikke overraskende mener Sigurd Stray at området hvor Eiendomsspar har utviklet Urtekvartalet er et up and coming område.

Se vårt eiendoms magasin

Real-nytt i denne utgaven av NæringsEiendom.

Parkering i leieforhold – hvordan sikre leietakers parkeringsrettigheter?

Vi har oppsummert noen punkter vedrørende leietakers

parkeringsrettigheter som vi opplever det kan oppstå diskusjon om i løpet av leieforholdet, og som partene derfor bør være oppmerksomme på ved avtaleinngåelsen.

AV: ADVOKAT OG PARTNER TOM RUNE LIAN OG ADVOKATFULLMEKTIG ANDREA KRISTENGÅRD MINUTELLA, WIERSHOLM | FOTO: WIERSHOLM

Tilgjengelige parkeringsplasser kan ha avgjørende betydning for leietakers virksomhet. Vi erfarer likevel jevnlig at leiekontraktens regulering av leietakers rett til parkeringsplasser er mangelfull og uklar, og at fysiske eller rettslige begrensninger i bruken av de aktuelle arealene til parkering ikke er hensyntatt, med den følge at leietakers parkeringsrettigheter blir vanskelige eller umulige å håndheve.

Vi har derfor oppsummert noen punkter som vi opplever at det vil kunne oppstå diskusjon om i løpet av leieforholdet, og som partene derfor bør være oppmerksomme på ved avtaleinngåelsen.

1. KARTLEGGING AV LEIETAKERS BEHOV, AKTUELLE RETTIGHETSHAVERE OG EIENDOMMENS PARKERINGSLØSNING

Leietakers behov

Det første spørsmålet leietaker bør stille seg før avtaleinngåelse er hvilket reelt behov man har for parkering, og om dette behovet er tilstrekkelig sikret i leieavtalen. En leieavtale kan for eksempel inkludere parkeringsplasser til sambruk for leietakere i flerbruksbygg, eller eksklusive, merkede parkeringsplasser som kun er til leietakers bruk. De ulike løsningene gir leietakere ulike rettigheter, og det er derfor

viktig at partene er oppmerksomme på hva den avtalte løsningen innebærer, og gjerne får dette presisert i avtaleteksten for å unngå eventuell tvil.

Utgangspunktet i meglerstandarden for leie av lokaler er at det skal angis hvorvidt leieobjektet inkluderer parkeringsplasser, og at de nærmere betingelsene i så fall fremgår av eget bilag til avtalen. Her kan man velge å inngå en egen parkeringsavtale i tråd med meglerstandardens bilag. Vi erfarer at det i mange tilfeller kun legges ved en oversikt over parkeringsplassene på eiendommen, uten at de nærmere betingelsene for leietakers parkeringsrettigheter fremgår.

01: ADVOKATFULLMEKTIG

Andrea Kristengård Minutella

02: ADVOKAT OG PARTNER

Tom Rune Lian

Ved avtaleinngåelse bør det også avklares hvorvidt leietaker, i tillegg til leie, skal ha ytterligere betalingsforpliktelser knyttet til parkeringsplassene. Det kan for eksempel avtales at leietaker skal ha en plikt til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader til drift og vedlikehold av de leide parkeringsplassene. Hva som vil være en naturlig regulering av ansvaret for slike kostnader vil variere avhengig av parkeringsløsningen på den enkelte eiendom.

Andre rettighetshavere

Før avtaleinngåelsen bør partene i tillegg ha oversikt over eventuelle andre rettighetshavere til parkeringsarealene på eiendommen, slik at leietaker ikke gis rettigheter som vil være i konflikt med allerede etablerte parkeringsrettigheter. Dette kan være aktuelt der tredjemenn allerede har rett til eksklusiv bruk av enkelte av parkeringsplassene. Har utleier for eksempel leid ut et antall parkeringsplasser til et parkeringsselskap til deres eksklusive bruk, kan disse plassene ikke samtidig leies ut til leietaker, verken til eksklusiv bruk eller til sambruk.

Faktisk eller planlagt etablert parkeringsløsning De parkeringsrettighetene som gis til leietaker må videre være innenfor rammene av den parkeringsløsningen som er eller skal etableres på eiendommen. Blant annet antall parkeringsplasser og plassenes beliggenhet bør derfor bekreftes før avtaleinngåelse. Dersom eiendommen ikke tilfredsstiller den avtale parkeringsløsningen og parkeringsplasser derfor må leies inn, f.eks. fra en naboeiendom, bør dette klargjøres og beskrives i avtalen, herunder om det er slik at utleier skal være ansvarlig for innleien eller om det skal inngås direkte avtale med eieren av den aktuelle eiendommen og leietaker. Egen parkeringsavtale kan også være aktuelt selv om parkeringsplassene er tilgjengelige på utleiers eiendom, f.eks. der utleier har satt ut driften eller leid ut parkeringsanlegget til et selskap som driver parkeringsvirksomhet.

ANTALL P­PLASSER OG DERES BELIGGENHET BØR BEKREFTES FØR AVTALEINNGÅELSE

Hvordan parkeringsløsningen for eiendommen er løst kan også ha betydning for håndteringen av merverdiavgift knyttet til parkeringen, både hos utleier og hos leietaker. Uklare løsninger ved avtaleinngåelsen øker potensialet for feilaktig håndtering av merverdiavgift, og er derfor et selvstendig argument for at dette klargjøres før bindende avtale kommer på plass.

2. OFFENTLIGRETTSLIGE FORHOLD

For det andre bør leietaker forsikre seg om at utleier har oversikt over hvilke offentligrettslige krav knyttet til parkering som gjelder for eiendommen. Slike krav kan sette grenser for hva som tillates opparbeidet av parkeringsplasser, og følgelig hvilke parkeringsrettigheter som kan avtales i leiekontrakten. Dette kan for eksempel være minimumskrav og maksimumsgrenser for antall parkeringsplasser i gjeldende reguleringsplan for eiendommen.

Offentligrettslige forhold som skranke for hva som kan avtales vedrørende parkering vil være særlig aktuelt der leieavtalen inngås før leieobjektet er ferdig oppført, men kan naturligvis også være aktuelt for eksisterende bygg, ettersom bruken av eiendommen kan ha endret seg siden oppføring og opprinnelig godkjennelse. I slike tilfeller må partene huske at offentlige begrensninger i bruken må hensyntas, og at leietakers behov alene ikke kan være styrende for reguleringen av parkeringsrettigheter i leiekontrakten. Om nødvendig vil partene kunne bli enige om at leiekontrakten, evt. parkeringsløsningen alene,

gjøres betinget av at de offentligrettslige begrensningene klargjøres og bringes på det rene i tråd med forutsetningene.

Meglerstandarden legger opp til at det er utleier som er ansvarlig for offentligrettslige krav knyttet til inngåelsen av leieavtalen, herunder hva gjelder parkering. Leietaker bør uansett være klar over problemstillingene, og konsekvensene av eventuelle brudd dersom det skulle oppstå utfordringer på et senere tidspunkt.

3. UTFORMING

Selv om det antall parkeringsplasser på eiendommen som følger av leieavtalen er etablert, bør leietaker vurdere om det også er et poeng å forsikre seg om at utformingen av den enkelte parkeringsplass er tilfredsstillende. For at leietakers parkeringsrettigheter skal være reelle, må parkeringsplassene være tilgjengelige og mulig å bruke med hensyn til blant annet størrelse og utforming, plassering og adkomst. Plassene må med andre ord oppfylle noen minimumskrav. Domstolene har flere ganger vurdert om blant annet parkeringsplassers bredde innebærer en mangel, og i denne vurderingen er blant annet kravene og anbefalingene som følger av TEK10, NBI-serien og andre offentlige retningslinjer og bransjepraksis relevante momenter. Det er viktig å være oppmerksom på at mange av disse sakene gjelder parkeringsplasser som er ervervet i forbindelse med kjøp av bolig, og vurderingene her trenger ikke å være sammenfallende med utforming av parkeringsplasser til bruk i næring.

Rådhusgata 5, 0150 Oslo

Designbyrå spesialisert innen strategi, merkevare, identitet og historiefortelling.

VIKTIG AVTALE

Kvale blir i Haakon

VIIs gate 10 i ti år til.

Kvale forlenger med Storebrand

Advokatfirmaet har signert ny avtale for nye ti år i Haakon

VIIs gate 10.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: STOREBRAND

Kvale leier i dag over 6.000 kvadratmeter i de tre øverste etasjene i det ikoniske sentrumsbygget, som opprinnelig ble bygget som hovedkontor for Storebrand i 1960.

– Kvale har vært leietaker hos oss siden 2016, og vi er svært fornøyde med at Kvale nå ønsker å forlenge leieforholdet med 10 nye år, sier porteføljeforvalter for Storebrand Livsforsikring, Linn Idsø Brenne.

Hun legger til at leieforholdet innebærer en spennende oppgradering av dagens arealer.

– I slike prosjekter er et grundig forarbeid helt avgjørende – både for å identifisere muligheter for mest mulig gjenbruk og ombruk, og ikke minst for å sikre en solid prosjektplan som gjør det mulig å gjennomføre ombyggingen mens Kvale fortsatt er i lokalene. Det har vært

en omfattende, men felles god og konstruktiv prosess for å komme i mål her, sier hun.

– Vi er glade for å kunne bli værende i lokalene vi kjenner godt og trives godt i, samtidig som vi nå får muligheten til å oppgradere dem i tråd med vårt behov for lokaler som legger til rette for samhandling og vekst, sier Marius L. Andresen, managing partner i Kvale.

BÆREKRAFT

Storebrand vil oppgradere lokalene i tett samarbeid med Kvale, som vil få mer fleksible arbeidsformer og et styrket fellesskap blant ansatte.

– Bærekraft har vært et sentralt hensyn i prosessen, med særlig fokus på gjenbruk og ombruk av eksisterende materialer og løsninger. Vi har

hatt en god og konstruktiv prosess sammen med Storebrand, hvor vi har jobbet målrettet for å finne de beste løsningene for moderne og fleksible kontorlokaler. Det har vært viktig for oss at lokalene våre skal være med på å skape et miljø som både støtter vår kultur og gir rom for videre utvikling, sier Andresen i Kvale.

– Vi er stolte over å kunne tilby Kvale moderne og bærekraftige lokaler som støtter deres utvikling og ambisjoner. Dette er et godt eksempel på hvordan vi i Storebrand jobber for å skape fremtidsrettede kontorbygg med lav miljøpåvirkning, avslutter Brenne.

Oppgraderingen av lokalene vil ferdigstilles høsten 2026.

Cushman & Wakefield Realkapital var rådgiver for Kvale i prosessen.

Siden 2016 har vi bistått et variert utvalg av oppdragsgivere, fra oppstartselskaper til ledende aktører som:

Aspelin Ramm

OBOS

Selvaag

Odontia Tannlegene

4Service

Ferd

Selmer Capital Partners

Canica

Fram Eiendom

Construction City

Carucel

Akershus Eiendom

Bonnier Fastigheter

KLP

Inc.

Estate Media

Flytter tyngdepunktet i Drammen

Om få år får byen 15.000-16.000 nye kvadratmeter, der det meste blir kontorer. Det gir arbeidsplasser til opp mot 700 mennesker.

Cash & Carry åpnet dørene 9. mai 1968, og ble dermed Drammen og landets første og største kjøpesenter i sitt slag. Før det huset bygningene i bydelen Bragernes en trikotasjefabrikk, men de tomme lokalene etter den ble i løpet av bare fem uker forvandlet til et 12.000 kvadratmeter stort handlesenter.

Siden har det som nå heter CC Drammen blitt oppgradert flere ganger, for eksempel da det mellom 2015 og 2017 ble utvidet for 250 millioner kroner. I dag omsetter senteret for ca. 900 millioner kroner årlig. På utsiden har det i mange år vært en stor parkeringsplass, en bensinstasjon og en vaskehall.

I 2012 sikret den nordiske fondsgiganten Niam seg hele senteret, men solgte det deretter i 2019 til Scala Eiendom. I 2021 ble det klart at den nye eieren ville utvikle eiendommen ytterligere ved blant annet å erstatte dagens bensinstasjon.

Da foreslo de et næringsbygg over 14 etasjer tett på Drammensbrua.

AV: GLEN WIDING | FOTO: SCALA EIENDOM

FOR HØYT FOR POLITIKERNE

Den høyden ble forkastet av kommunen, og etter at prosjektet hadde ligget ytterligere et par år på tegnebrettet, returnerte Scala med tre alternativer til utbygging.

• Hovedalternativet med 8 til 12 næringsetasjer og 16.000-20.000 nye kvadratmeter.

• Et alternativ som bygger videre på det samme hovedgrepet, men med 7 til 9 etasjer og 14.000-18.000 nye kvadratmeter. Og et alternativ som følger administrasjonens forslag fra oppstartsmøtet – 6 nærings etasjer med 11.000-15.000 kvadratmeter.

Da politikerne fikk saken på bordet, endte de med å stemme ned hovedalternativet og vedtok følgende:

”Formannskapet forutsetter at byggehøyder forslått i alternativ 1 ikke videreføres i planprosessen, men at en utvikling av eiendommen sees i sammenheng med etablerte byggehøyder for nyere prosjekter i nærområdet”.

ETTERLENGTET TILBUD

Drammen mangler kontor med store etasjeflater. Det kan CC Drammen tilby dersom de får ja til utviklingen på CC Drammen-tomten.

Dermed måtte Scala Eiendom konsentrere seg om ett av de lavere alternativene. I all hovedsak er det snakk om nye kontorer.

Hos Scala mener de at prosjektet deres kan gi opp mot 600-700 nye arbeidsplasser, og naturligvis bidra til å koble området opp mot det nye sykehuset som er under utvikling noen hundre meter unna.

NYTT TYNGDEPUNKT

Utviklingsdirektør Fredrik S. Myhre i Scala sier nå at de har levert sitt planforslag til kommunen, og at kommunen jobber mot førstegangsbehandling i juni med påfølgende høring.

– Vi foreslår to bygg og viderefører dermed gatestrukturen og siktlinjer ned mot fjorden.

De får seks etasjer hver i tråd med etablerte byggehøyder for nyere prosjekter i nærområdet, ett frittstående bygg der bensinstasjonen står, og ett som kobles på kjøpesenteret der vaskehallen og vareleveringen er. Nybyggene utgjør 12.000-13.000 kvadratmeter kontorer totalt og 2.000-3.000 kvadratmeter publikumsrettet virksomhet som handel og servering på

grunnplanet. Dagens parkeringsplass skal og må opprettholdes for ikke å forringe tilgjengeligheten til det eksisterende kjøpesenteret, sier han.

Myhre påpeker også at noe av bakgrunnen for dette prosjektet var mangelen på store etasjeflater for kontorer i Drammen.

– Vi har kartlagt markedet og fått tilbakemeldinger fra lokale aktører og kommunen om at det mangler kontorbygg med større etasjeflater i Drammen. Det kan vi tilby på CCs sentrale beliggenhet, som ytterligere forsterkes når tyngdepunktet i byen på mange måter flyttes mot Brakerøya og det nye sykehuset. Flere tusen nye arbeidsplasser i dette området kommer til å skape mer liv og aktivitet i gatene, og ikke minst mer handel som i sin tur styrker senteret og nærmiljøet, forklarer han.

Hvis alt går etter planen blir det trolig et vedtak rundt årsskiftet, deretter starter prosjekteringen og jobben med å leie ut de nye kvadratmeterne. Og selvsagt også byggingen, som Myhre mener vil ta et par år. Han er forsiktig optimist med tanke på det som kommer.

KLØR ETTER Å KOMME I GANG

– Vi snakker altså om mulig ferdigstillelse i 2028/2029. Med en gang politikerne har vedtatt planen setter vi inn alle nødvendige ressurser for å dette prosjektet i havn. Det har tatt sin tid å komme dit vi er, men vi ser nå at ting begynner å bli konkret. Vi har hatt en god dialog med kommunen særlig det seneste året, og forslaget vårt er utarbeidet i tett dialog med dem, sier han.

Med unntak at av det ene nybygget skal spleises med dagens CC, er det ikke snakk om å gjøre større endringer på det eksisterende kjøpesenteret.

– CC Drammen er en kommersiell suksess og pilene peker oppover. Nå handler det om å bygge videre på dette og tilføre enda flere funksjoner som kommer til å skape positive synergier med det eksisterende tilbudet, sier han.

VIL BYGGE

Bensinstasjonen på utsiden av CC Drammen kan gi plass til et nytt kontorbygg.

– Leietakerne oppdager Drammen og bykvalitetene

Bane NOR Eiendoms direktør for prosjekter Morten Austestad har store ambisjoner for området rundt jernbanestasjonen.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Området rundt Drammen jernbanestasjon har vært gjennom en omfattende transformasjon de seneste årene. Lenge var det preget av en gigantisk parkeringsplass som opptok verdifullt areal. Men i 2017 fikk Bane NOR Eiendom gjennomslag for en reguleringsplan som skulle gi et nytt stort kontorbygg og et nytt hotell på den sentrale tomten.

Tre år senere sto Drammen stasjon Business Center ferdig med 13.700 kvadratmeter fordelt på 10 etasjer og leietakere som Statens vegvesen, Statsforvalteren i Oslo og Viken og KPMG. Og bare noen måneder tidligere sto det nye hotellet Quality Hotel River Station ferdig.

Satsingen innebar at Drammen hadde fått sitt CBD, med noen av de høyeste leieprisene i regionen og attraktive moderne lokaler med store etasjeflater.

KONTOR ELLER HOTELL

Nå vil Bane NOR Eiendom fortsette å utvikle området. I mars 2023 kjøpte selskapet Grønland 32 for 335 millioner kroner fra Entra, med begrunnelsen at de vil legge til rette for en helhetlig utvikling av knutepunktet Drammen stasjon. Ved siden av Grønland 32, har Bane NOR Eiendom et område som har vært brukt til hensetting av tog, kalt Skamarken. – Skamarken er nå blitt fristilt til byutvikling. Når vi ser på utvikling av området rundt jernbanestasjonen, så er dette området vi sikter til. Vi er i en analysefase hvor vi ikke har et konkret forslag ennå, men det er mest sannsynlig at det kan bli noe næring. Vi vurderer kontor eller hotell. Det er en bra hotelltomt som ligger med nærhet til elven og 100 meter til togperrongen, sier Morten Austestad, direktør for prosjekter i Bane NOR Eiendom.

UTVIKLING

I dette området vil Bane NOR Eiendom drive med byutvikling.

Han er ikke redd for at de kannibaliserer markedet ved en eventuell økning av tilbudssiden av hotell i Drammen.

– Vi kommer med noe nytt som Drammen ikke har, sier Austestad.

Han ser for seg at Bane NOR Eiendom kan utvikle mellom 15.000 og 20.000 kvadratmeter. I midten av mai lanserte Bane NOR Eiendom en arkitektkonkurranse for Skamarken, som omtales som «Drammens kanskje flotteste sentrumstomt». Snøhetta og Lundhagem skal konkurrere om prosjektet, samtidig som Bane NOR Eiendom er tydelig på at målet er at Skamarken skal bli et fyrtårn som bidrar til å gjøre Drammen til en attrajktiv destinasjon, på samme måte som Operaen og nye Deichman er det i Oslo.

– Vi ønsker rett og slett at dette prosjektet blir tre gaver til Drammen by. Hvilke gaver det blir må vi alle vente tålmodig på til vi har sett forslagene, men vi har signalisert tydelig at vi

gjennom dette prosjektet har som ambisjon å sette Drammen på kartet som et enda bedre sted å bo, leve og arbeide, sa prosjektdirektør Connie Nyhaven i Bane NOR Eiendom da arkitektkonkurransen ble annonsert.

ATTRAKTIVT OMRÅDE

Bane NOR Eiendom-direktøren mener området rundt Drammen stasjon er blitt svært attraktivt de seneste årene, og at en videre utvikling vil styrke området ytterligere. – Vi ser at det er mange flere leietakere som oppdager Drammen og hvor store bykvaliteter som Drammen har fått. Man har også fått opp kapasiteten med antall tog til Oslo og frekvens. Vi tror og håper at vi kommer med nye leietakere når vi setter opp nye bygg, slik at vi ikke stjeler naboens leietakere. Dette er noe vi lyktes med da vi kom til markedet med Drammen CBD i sin tid. Da flyttet Statens Vegvesen flyttet fra Oslo til Drammen.

NYTT

Morten Austestad i Bane NOR Eiendom vil tilføre Drammen noe nytt på Skamarken-tomten.

NOE

LANG AVTALE MED HUSBANKEN

OPPUSSING

Grønland 55 skal få et løft før Husbanken flytter inn i lokalene.

Flere av de attraktive leietakerne i Drammenområdet vil være i Grønland. Husbanken har vært i Entras bygg i Grønland 53 i mange år og vil flytte til nabobygget Grønland 55. Husbanken skal leie ca. 3.350 kvadratmeter i det totalt 11.350 kvadratmeter store bygget, som nå gjennomgår en omfattende rehabilitering. Leieavtalen er på 10 år, med opsjon på inntil 5 + 5 år. Utleier er Pensjonskassen for helseforetakene i hovedstadsområdet (PKH).

– Grønland 55 kunne tilby en svært god løsning. Både konseptet for bygget, med gode fellesfunksjoner og fokus på bærekraft, samt det konkrete løsningsforslaget med rom- og funksjonsplan passet oss kort fortalt veldig godt, sa administrerende direktør i Husbanken, Jan Hjelle da leieavtalen ble kjent.

BLANT DE STØRSTE

Dersom Husbanken benytter seg av opsjonene for forlengelse, kan den statlige virksomheten leie lokalene i inntil 20 år.

– I kontorsegmentet for Drammen er dette én av de absolutt større leieavtalene som er signert i Drammen de senere årene, sier partner og næringsmegler hos Malling i Drammen,

Sverre Broder-Lund, som har vært megler for leieavtalen.

Han forteller at Husbanken i Grønland 55 får spesialtilpassede lokaler, samt svært gode fellesfasiliteter som personalrestaurant, treningsrom, café på gateplan, gode, auditorium, moderne møterom og andre fasiliteter.

– Gode fellesfasiliteter har vært viktig for Husbanken, men gårdeieres fokus på bærekraft har også vært viktig, sier Broder-Lund.

REHABILITERING

Grønland 55 står nå midt oppe i en omfattende bærekraftig rehabilitering. Svært mye av byggets eksisterende konstruksjoner og materialer brukes på nytt, men i et mer moderne uttrykk.

– Da dagens leietaker bestemte seg for å flytte, bestemte vi oss for å gi Grønland 55 et skikkelig løft. Målet har vært at vi gjennom en bærekraftig rehabilitering, skal gjøre dette til Drammens mest attraktive kontorbygg. Nå er vi ikke bare godt i gang med rehabiliteringen, vi er også i ferd med å realisere det ambisiøse målet. Leieavtalen med Husbanken er en bekreftelse på at de grepene vi bestemte oss for, har vært riktige, sier porteføljeforvalter eiendom hos PKH, Frode Johansen.

HAUGESGT 17-19 DRAMMEN

BUTIKKLOKALER TIL LEIE

• Ca. 169 m2 i 1. etg.

• Gode kvalitetslokaler sentralt i Drammen

• Umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter

• Kort gå-avstand til det kollektive knutepunktet på Drammen Stasjon

HOTVETALLEN 11 DRAMMEN

ATTRAKTIVE OG FLEKSIBLE KONTORLOKALER TIL LEIE

• 340 - 1 300 m² i 2. og 3. etasje

• Gode parkeringsmuligheter

• Meget sentrumsnær beliggenhet

• Eiendommen har fantastiske profilerings muligheter mot Rosenkrantzgata

TOLLBUGATA 87 SENTRALT STRØMSØ

TO LOKALER I PRISGUNSTIGE KONTOR,OG LAGERLOKALER TIL LEIE

• Henholdsvis 114 m2 og 118 m2 i 2.etg.

• Kontorlokalene har god normal standard

• God adkomst til hovedveinett og offentlig kommunikasjon

• Egne parkeringsplasser

ROSENKRANTZGATA 75 DRAMMEN

SENTRUMSNÆRE KONTOR,OG SHOWROOM TIL LEIE

• 330 - 990 m² i 1. eller 2. etasje

• Attraktive og fleksible lokaler

• Kan kombineres med areal fra Hotvetallen

• Enkelt kontorer med tilgang til felles møteog spiserom kan også tilbys

GML. DRAMMENSVEI 157

LIERSKOGEN

BUSKERUDVEIEN 72

NÆRINGSEIENDOM TIL SALGS TIL SALGS

DRAMMEN

• 647 m2 klargjort innvendig for rehabilitering og oppdeling til f.eks kontorer

• Nyere tak/vinduer (2011/13), fasader (2023), samt isolering

• Godt eksponert mot E18, på næringsområde med kort av/på-kjøring ved "regnbuebroen"

SOLBERGVEIEN 16

SOLBERGELVA

GODT VEDLIKEHOLDT KONTOREIENDOM PÅ ÅSSIDEN TIL SALGS

• Areal 750 m²

• Næringsbygg med 31 arbeidsplasser fordelt på 3 etasjer+ møterom, kantine etc.

NÆRINGSEIENDOM MED 9 LEILIGHETER/HYBLER

• 695 m² fordelt på to næringsseksjoner og 9 leiligheter/hybler

• Ligger i attraktivt og etablert område rett ved bl.a café, butikk, skole, idrettsbane osv.

• Enkel adkomst til hovedveinettet via Rv283

• Parkeringsarealer og koselig uteplass/terrasse

• Kort vei til strandparken med turstier langs elven

NYE SOLBERG SENTER

SOLBERGELVA

KONTAKT: Knut Holter | 952 72 522 Eiendomsmegler MNEF Knut@eiendomssenter.no TIL SALGS

BUTIKKLOKALE I NY DRAKT TIL LEIE

• Butikklokale på 420 m2 i 1.etg.

• Nyoppussede og svært moderne lokaler

• Et trivelig kjøpesenter, midt i Solbergelva

– Vi er avhengig av å få nye bedrifter til Drammen – heldigvis lykkes vi med det

Dpend-sjefen Amund Drønen Ringdal ser optimistisk på utviklingen av Strømsø Torg.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: STRØMSØ UNITED | ILLUSTRASJON : DRMA

De tre lokale eiendomsselskapene Dpend, Christensen Eiendom og Castrum har gjort felles grep og utvikling om Strømsø Torg gjennom selskapet Strømsø United.

– Tradisjonelt har det vært slik at byutvikling i Drammen og de fineste adressene har vært på Bragernes rett over elven. Og så satt vi her på Strømsø med forskjellige bygg og litt ulike ambisjoner. Da fikk vi ikke utløst det samlede potensialet for dette området, sier Amund Drønen Ringdal

Løsningen ble at de tre selskapene dannet Strømsø United.

– Tanken var at en pluss en blir mer enn to. Vi har også kjøpt noen eiendommer på Strømsø Torg, fortsetter han.

Dermed har Strømsø United sikret seg et helhetlig grep om området som ligger bare et steinkast fra jernbanestasjonen.

VELLYKKET TILBUD

Strømø United har allerede utviklet og rehabilitert Strømsø Torg 4, et kontorbygg på 8.800 kvadratmeter og med utadrettet næringsvirksomhet i første etasje. Blant leietakerne i bygget er Nordea, Kontorhuset, Arkitektkontoret Nils Tveit, Dpend og WSP.

– Vi har også åpnet Pincho Nation, som går som en kule. Vi har åpnet Joe and the Juice, som også går som en kule, og vi har rockeklubben Kometen, som er et folkelig tilbud med høy skinnjakkefaktor, sier Ringdal.

UTVIKLING PÅ GANG

Strømsø United har også fått på plass detaljreguleringen av et nytt kontorbygg med adressen Tordenskioldsgate 2. Eiendommen huser i dag en Shell-stasjon på en 1600 kvadratmeter stor tomt. Planen er å sette opp et bygg på ti etasjer på rundt 9000 kvadratmeter.

– Vi er i flere spennende prosesser til å få nok leietakere til at det kan bygges. Med ny bybro og andre spennende prosjekter i nærområdet, så er Strømsø svært attraktivt. Vi ligger bare 100 meter fra togstasjonen, og sentraliteten til området vil også øke ved at den tenkte byfergen stopper ved jernbanen, sier Dpend-sjefen.

UTVIKLER

Amund Drønen Ringdal (th) og partnerne i Strømsø United skal bygge et stort kontorbygg på tomten som i dag huser en Shell-stasjon.

Han er veldig fornøyd med utviklingen i de utadrettede virksomhetene etter at Drammen Street Food gikk overende etter bare ni måneders virksomhet.

– Hvis vi skal gi en objektiv og ærlig analyse, så må det være at det var et litt for stort og omfattende konsept for Drammen, med 2000 kvadratmeter med servering og 12 matboder. Det vi har nå, er veldig bra. Vi ser på omsetningstallene at vi har truffet planken. Vi har fått inn veldig ulike konsepter med ulike målgrupper. Nå er vi på et veldig godt sted når det gjelder første etasjen.

Samtidig med at Dpend og de andre Strømsø United-partnerne jakter leietakere til det nye kontorbygget, jobbes det parallelt med regulering av ytterligere næringsareal.

– Vi har 32.000 kvadratmeter kontor og utadrettet førsteetasjer under regulering, fortsetter Ringdal.

Strømsø United ønsker å få til en helhetlig plan for adressene Torgeir Vraas plass 5 og 6 og Torgeir Vraas plass 4, samt Globusgården, hvor alle byggene skal fungere sammen og det skapes et godt og levende byrom hvor folk ønsker å oppholde seg.

NYE BEDRIFTER

Når Strømsø United endelig er i mål med planene sine, vil selskapet ha utviklet mellom 50.000 og 60.000 kvadratmeter topp moderne sentrumslokaler. Ringdal mener det er viktig at Drammen får nye leietakere som kommer fra andre områder, både bedrifter og offentlige virksomheter.

– Vi er helt avhengig av å få nye bedrifter inn til Drammen når vi skal realisere 50.000-60.000 kvadratmeter kontorareal. Så vi trenger aktører utenbys fra. Heldigvis ser vi at vi lykkes med det. De siste årene har det kommet flere offentlige leietakere til Drammen. Det har også kommet avdelingskontorer hos ulike rådgivningsselskaper, og flere selskaper innenfor IKT, consultingog annen timebasert virksomhet. Bare i vårt bygg har Sweco allerede utvidet arealene sine, sier Ringdal.

I Kongsberg er det veldig sterk vekst for tiden, noe som også kan gi ringvirkninger til Drammen. – Jeg tror beliggenheten til Drammen, mellom Oslo og Kongsberg, er god. Den veksten vi ser i Kongsberg vil trenge avlastning i flere byer. I Drammen har vi også tilgang på høyt kvalifisert arbeidskraft.

Et annen moment som kan ha løftet næringslivet i Drammen, er at byen har hatt en betydelig boligutvikling de seneste årene.

– Har man tilgang på gode boliger og boliger folk har råd til, så er det fordelaktig å både bo og jobbe i Drammen og omegn. I tillegg skaper nytt sykehus, Fjordbyplanene og nye jernbanelinjer en drive og positivitet i området. Det er gøy at mange har tro på byen og at det er så mange som investerer her.

STOR UTVIKLING

Når Strømsø United er i mål med sine utviklingsplaner, vil de ha bygget 50.000 til 60.000 kvadratmeter.

Sentralt beliggende handel- og kontorbygg midt i Drammen sentrum

Ledige lokaler: 227 kvm Butikk / 655 kvm Kontor

Ønsker du mer informasjon om Nedre Storgate 15-17?

Anniken Haug

+47 970 33 777

ah@oxer.no

FINN-kode: 344781189 eller Scan QR-koden med din telefon:

Skal gi elvebyen et løft

Den kommende bybrua og en mulig byferge vil kunne gi elvebyen Drammen et løft.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: SHUTTERSTOCK

Det har vært en voldsom utvikling av Drammen de seneste årene, med flere grep som har knyttet byen tettere sammen med elven. Men dette arbeidet er på ingen måte over. Transformasjonen av Drammen fortsetter med full styrke i årene fremover, og det tas grep som skal gjøre samspillet mellom Drammenselva og byen enda tettere.

BYBRU

I 1936 kom det på plass en bybru fra Bragernes til Strømsø som var 260 meter lang og 15 meter bred, med to fortau på hver side på tre meter. Men med en anslått levetid på 50 år, var brua flere tiår på overtid og i svært dårlig forfatning da politikerne til slutt vedtok å rive den i 2018 for å få på plass en ny bybru. Ombyggingen

av stasjonsområdet i forbindelse med en ny Drammen stasjon tvang også frem en ny bru. Den nye brua bygges sammen med Bane NOR for å få koordinert og samordnet byggingen med Bane NORs prosjekt Drammen –Kobbervikdalen. Ved elvebredden på Strømsø skal Bane NOR bygge sin del av bybrua over sporområdet ved Strømsø. Samtidig skal Drammen kommune skal bygge brua over elven til Bragernes.

Ifølge Drammen kommune er dagens bybru 15 meter bred. Den nye brua kommer til å bli 19,4 meter bred, og da vil fotgjengerne få et fem meter bredt fortau på nedstrøms side, mens sykkelfeltene på begge sider av brua blir 2,2 meter brede.

NYE BYROM

ELVEBYEN 2.0

Bybrua er revet og skal erstattes med ei by bru, i tillegg vil en byferge styrke kollektivtilbudet i Drammen.

– På Strømsø side vil brua lande åtte meter lengre inn på torget enn den gjør i dag. Dette vil åpne området inn under brua, forlenge Strømsø torg og binde nye Drammen stasjon og torget på en god måte. På den måten lages et helt nytt byrom, sier Tommy Iversen, prosjektleder for den nye bybrua ifølge Drammen kommunes informasjonssider.

Han legger til at det vil bygges ny honnørbrygge med promenade under brua på Bragernes-siden.

– Den føres helt til Skutebrygga i øst og fram til kaikanten i Øvre Strandgate. Her legges det til rette både for gående, syklende og båtfolket. Promenaden vil forbedre gangforbindelsene langs elva, sier Iversen.

NY FERGE

Union Eiendomsutvikling er blant initiativtakerne bak Vannveien AS, som er et samarbeid mellom sentrale eiendomsutviklere i Drammen om å utrede mulighetene for et fergenettverk med stopp i både Drammen

og Lier kommune. Trond Åsheim fra Union Eiendomsutvikling og Jan Erik Hansen fra Nøsted Brygge sitter begge i dag i styret til Vannveien.

– Målet er å bidra til å skape Elvebyen 2.0 ved å ta i bruk vannveien som reisevei ved hjelp av selvkjørende, utslippsfrie elferge, skriver Union Eiendomsutvikling på sine nettsider.

Samferdselspolitikerne er også positive til ferge til nytt sykehus og at kollektivselskapet Brakar innleder forhandlinger om et samarbeid om billetter med Vannveien.

I mars la et samstemt Hovedutvalget for samferdsel i fylkeskommunen sin innstilling til et ønske om at disse forhandlingene skal resultere i et fergetilbud som et tillegg til dagens kollektivtilbud, slik også fylkestinget har stilt seg positive til.

– Dette er en vennlig dytt til et tilbud som kan bidra positivt til kollektivtilbudet i Drammen, sier Tove Hofstad (V), som la frem forslaget til innstillingen på vegne av flertallspartiene.

Forutsetningen er at det skjer uten økt tilskudd fra Buskerud fylkeskommune.

Vi utvikler fremtidens Strømsø

Vi vil utvikle Strømsø til en levende og pulserende bydel med butikker, spisesteder, kulturtilbud, grønne områder og møteplasser for folk i alle aldre.

Strømsø Torg 4

Et moderne kontorbygg med panoramautsikt over byen

Tordenskioldsgate 2

Planlagt som et nytt signalbygg med 10 etasjer for handel og kontor

Globusgården

Et ikon fra 1968 som skal rehabiliteres og bevares med respekt for historien

Ytterligere 32.000 m2 med bebyggelse er under pågående regulering på

Strømsø Torg

Vi legger stor vekt på innbyggerinvolvering og idéinnsamling for å skape et bymiljø som møter befolkningens behov – besøk våre nettsider for å lese mer, eller bidra med idéer

Høy temperatur i Drammen

Eiendomsmarkedet i Drammen preges av et veldig sterkt logistikkmarked og god etterspørsel etter kontor ved kollektivknutepunkt.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: HØYRE

Drammens meglernestor Fredrik A. Haaning i Buskerud Næringsmegling forteller om et eiendomsmarked med relativ høy temperatur i Drammen og omegn. Aller best er markedet for logistikkeiendommer.

– Vi opplever god etterspørsel etter moderne, logistikk- og produksjonslokaler med god takhøyde. Det har slått ut i en vesentlig økning i leieprisene, vi har gått fra 1200-1400 kroner per kvadratmeter til 1600-1700 kroner meteren, sier Haaning.

TAS PÅ ALVOR

For aktørene som skal leie logistikklokaler i Drammensregionen har det vært en utfordring at det er mangel på tomter i flere områder. I fjor advarte Haaning mot en manglende vilje fra kommunens side til å regulere nye arealer for logistikkvirksomheter. Nå mener han at alvoret

begynner å synke inn hos politikerne og administrasjonen, som forstår at det blir mindre vekst og utvikling uten nye arealer.

– Direktør for samfunn etterlyste sammen med næringssjefen flere næringsarealer, og de har hatt møter med tilretteleggere som jobber med store næringsarealer i området, sier Haaning.

I en artikkel på Drammen kommunes hjemmeside, uttalte de to kommunetoppene Toril Lislien og Bertil Horvli at dersom Drammen kommune skal lykkes med næringsutvikling, trengs det mer areal.

– Ettersom det er svært begrenset hva kommunen selv eier av arealer, er vi helt avhengig av å komme i kontakt med private grunneiere og eiendomsutviklere som kan ha arealer som egner seg for næringsvirksomhet, sa de og oppfordret aktørene til å ta kontakt med kommunen.

KREVENDE

Fredrik A. Haaning i Buskerud Næringsmegling mener det er krevende å utvikle nye næringslokaler i Drammensregionen på grunn av alle de statlige innsigelsene.

INNSIGELSER

Samtidig er det krevende for lokalpolitikerne og eiendomsbransjen at det kommer mye statlige innsigelser til nye områder både for nærings- og boligutvikling.

– Det kommer mange innsigelser fra Statsforvalteren og Statens vegvesen, innsigelsesmengden er så massiv at det er blitt en utfordring. Man prøver å fremforhandle avtaler som innebærer å gi og ta. Men i Statens vegvesen er det et stort byråkratisk «dyr» som er rigid overfor utviklingen i biltrafikken. Vi forstår at man ikke kan tillate alt, da blir det vill vest, men vi føler ofte at de er mer katolske enn paven. Det er stramme tøyler som gir lite rom for utvikling, sier Haaning.

UTVIKLING

Blant områdene som kan utvikles, trekker Haaning frem Ryggkollen, øst for Mjøndalen sentrum. På Ryggkollen har det tidligere vært grusutvinning, men utviklerne har ambisjoner om å utvikle lager- og logistikkarealer der.

– Området er planlagt tilkoblet E134. Her er kanskje grunneierne villige til å finansiere infrastrukturen for veikoplingen selv, sier Haaning.

Han trekker også frem områder mot Svelvik og Vestfold som utviklingsområder. Og så må

vi ikke glemme den massive utviklingen som skjer rundt det nye sykehuset.

– Det er viktig å få på plass de nye infrastrukturgrepene ved det nye sykehuset. Vi får ny jernbanestasjon, ny bybru, opprusting av Vestfoldbanen med ny tunell under Strømsøåsen og nytt sykehus. Det er en voldsom byggeaktivitet som ferdigstilles høsten 2025, og det tror jeg vil påvirke aktiviteten i Drammen ganske kraftig, men det er også avhengig av nasjonale og internasjonale konjunkturer.

KONTORLEIETAKERE

Når det gjelder større nye kontorbygg, så mener Buskerud Næringsmegling-sjefen at utviklerne har lyktes bra med å fylle opp byggene.

– Men det er nok en stor frykt for å sette i gang nye kontorprosjekter akkurat nå. Vi har hatt mye «stol-leken» blant lokale leietakere og bedrifter, det har ikke vært så mye flytting hit utenfra, sier Haaning.

– Hva med handelslokalene i Drammen?

– Vi sliter med butikklokaler på gateplan. Stort sett bare interesse fra neglsalonger og tatoveringsstudioer. Den tradisjonelle handelsvirksomheten i randsonen av sentrum har det veldig tøft. Det er mange vinduer som står tomme og dessverre mye gråpapir å se.

Life & Health Science

Våren 2026 ferdigstilles første byggetrinn – og det er allerede godt utleid. Nå starter arbeidet med neste fase.

Drammen Helsepark skal bli Norges mest komplette møteplass for helse, teknologi og innovasjon strategisk plassert rett ved nytt sykehus i Drammen og Brakerøya stasjon. Her samles ledende aktører innen Life Science og Health Tech – i skjæringspunktet mellom forskning, utdanning, behandling og næringsutvikling.

Vi utvikler et miljø der sterke fagmiljøer og fremtidsrettede selskaper kobles tettere på hverandre – i nybygg tilrettelagt for vekst, samhandling og tverrfaglig utvikling.

Vil du være med å forme fremtidens helsenæring? Ta posisjon i økosystemet – i hjertet av den nye helsebydelen i Drammen.

drammenhelsepark .no

Tegner en ny bydel i Drammen – og gir bort inntektene

Ser for seg inntil 600 leiligheter i tillegg til 50.000 kvadratmeter næring.

AV: GLEN WIDING | ILLUSTRASJON: SOLLI ARKITEKTUR & LANDSKAP

Planområdet for Gulskogen Nord i Drammen dekker et areal på omtrent 250 mål, mellom Drammenselva i nord, Vestfoldbanen i sør, Kreftings gate i øst og Vintergata i vest.

– Dette området er under utvikling med mål om å transformere det til en attraktiv bydel med boliger, næringslokaler og offentlige rom. Selve tomta vi har arbeidet med, er 25.359 kvadratmeter, sier daglig leder Lara Dadadottir i Solli arkitektur & landskap.

Grunneier Assistanse Nye Eiendommer (ANE) som eies av Uloba, skal sammen med arkitektene stå bak utviklingen.

– Selve utbyggingen vil bli en samarbeidspart

som vi ikke kan nevne noe omkring på dette stadiet i prosjektet. Uloba ikke skal i egen regi stå for utviklingen av planen, og er åpen for å finne en samarbeidspartner eller eventuelt salg av eiendom, påpeker Dadadottir.

Hun påpeker at den nye bydelen mellom Gulskogen gård og Gulskogen stasjon skal bli et bærekraftig, pulserende og inkluderende byområde med fokus på aktivitet, kultur og samhandling.

– Prosjektet er utviklet i tett samarbeid med ANE, og inntektene fra eiendommen går til et viktig formål: Likestilling og livsutfoldelse for funksjonshemmede, opplyser hun.

BOLIGER OG KONTORER

Diagonalen som prosjektet heter, skal romme seks kvartaler med boliger, kontorer og et bredt spekter av kulturelle og rekreative tilbud.

– Vi ser for oss mellom 500 og 600 leiligheter hvis gjennomsnittsstørrelse er rundt 60 kvadratmeter, men dette er avhengig av marked og etterspørsel. Totalt 50.000 kvadratmeter bolig i tillegg til 50.000 kvadratmeter næring, sier hun om mulighetsstudien.

Neste steg er å utarbeide et planinitiativ og anmode om et oppstartsmøte med planavdelingen i kommunen for å starte detaljreguleringen.

– Når det blir byggestart, er det for tidlig å si noe om. Detaljreguleringsplanprosessen vil

ta et par år. Deretter skal det prosjekteres til rammesøknad. Anslagsvis vil det være byggestart tidligst i 2028 og kanskje innflytting i 2029, påpeker Dadadottir.

NORGES STØRSTE

Uloba er Norges største tilrettelegger av BPA, Borgerstyrt personlig assistanse – en organisasjon av, med og for funksjonshemmede. Uloba er en del av Independent Living-bevegelsen, og der heter det «Nothing about us without us». Dette innebærer også at det er funksjonshemmede selv som vet best hva slags assistanse de trenger for å leve slik de vil. Uloba, som eies av medlemmene, består av funksjonshemmede som vil leve selvstendig og kjemper for den friheten.

BYDEL

Slik ser utviklerne for seg det som kommer i fremtiden.

Velkommen til Drammens nye byområde

Bane NOR Eiendom transformerer Sundland Jernbaneverksteder. Det som i 1911 var en av Drammens største arbeidsplasser, blir nå et nytt og levende byområde med en rik historie, unik karakter og et mangfoldig byliv. Allerede i dag kan du besøke spennende aktører på Sundland Verk, og området vil i tiden fremover få flere tilbud og opplevelser for alle.

Bli en del av Sundland Verk

Våre unike lokaler legger til rette for et mangfoldig og spennende innhold i både liten og stor skala. Her kan du leie næringsarealer i ulike størrelser, med moderne fasiliteter og fleksible løsninger.

• Skap et inspirerende kontorlanskap

• Bli en del av Sundland Verk Studiofellesskap

• Start et kreativt verksted eller en produserende virksomhet i våre unike verkstedhaller

• Inviter til små og store arrangementer

• Arranger kurs eller konferanser

Finn ut mer og følg utviklingen på sundlandverk.no

Ønsker du mer informasjon eller en befaring?

Ta kontakt med Bane NOR Eiendom ved

Tone Mjølnerød, Eiendomssjef Østlandet Sør tone.kristine.mjolnerod@banenor.no +47 906 23 834

Bygg med muligheter

H Kombinert areal

D Kombinert areal

A Kontorer

B Kontorer og undervisning

F Industrihall

Kategorier for bylivet på Sundland Verk

Skole

Helse og livsstil Verksteder og produksjon

Den nye byen i byen

Brakerøya kommer til å bli Drammens kraftsenter når alt er ferdig.

AV: GLEN WIDING | ILLUSTRASJON: 3D ESTATE

Det nye sykehuset i Drammen som åpner i oktober i år, erstatter både dagens sykehus og Blakstad sykehus i Asker. Flere enn 4.000 personer får sin arbeidsplass på totalt 122.000 kvadratmeter med et netto funksjonsareal på over 51.000. I tillegg er det lagt opp til ytterligere 40.000 nye kvadratmeter ved behov.

Nærmeste nabo blir Drammen Helsepark, et 98.000 kvadratmeter stort kompleks på til sammen syv bygg og underjordisk parkeringsanlegg som skal strekke seg langs en 440 meter lang ny gate parallelt med E18.

Dette prosjektet eies av Bane Nor Eiendom og går alt etter planen, åpner første byggetrinn

om ett års tid – et kommersielt hotell og et kontorbygg med henholdsvis 13.000 og 6.000 kvadratmeter.

Når hele helseparken er ferdig utbygget om ti år, blir det arbeidsplassen til cirka 2.500 personer.

Alt dette skal utvikles på tidligere næringseiendommer på sjøsiden av Drammensbrua ved innkjøringen til byen østfra, og vil bidra til ny aktivitet i et tradisjonelt lukket industriområde på Brakerøya. Konsentrasjonen av kompetanse vil dessuten styrke byen kraftig. En by som i flere år har vært sentrum i en av de raskest voksende byregionene i Norge.

STORE INVESTERINGER

Det skal investeres i underkant av 5 milliarder kroner i Drammen Helsepark.

GØRIL BERGH

Adm. direktør i

Drammen Helsepark.

INDUSTRIOMRÅDE

Utviklingsområdet på Brakerøya var tidligere et industriområde.

Med 105.000 innbyggere er Drammen Østlandets nest største by, og byregionen strekker seg godt inn i nabokommunene Lier, Asker, Øvre Eiker og Holmestrand. Helsebydelen markerer dessuten starten på Fjordbyen Lier og Drammen, som skal fylle hele den 2,5 kilometer lange strekningen langs stranda fra Brakerøya til Gilhusbukta i Lier. Her kommer 16.000 nye innbyggere og 10.000 arbeidsplasser. Dette prosjektet styres av Eidos Eiendomsutvikling som er største grunneier med 550 mål tomter. Selskapet kontrolleres av Lier kommune, mens Bane Nor Eiendom og Bjørn Rune Gjelstens Fabritius har 22,5 prosent hver.

ÅPNER NESTE ÅR

Administrerende direktør Gøril Bergh i Drammen Helsepark sier prosjektet deres går som planlagt.

– Vi ferdigstilte halve parkeringsanlegget i fjor høst, og bygger nå første trinn over bakken. Hotellet med 220 rom blir i tillegg Drammens største konferansesenter, noe som virkelig trengs. Etterspørselen etter slike fasiliteter i

byen er stor – man må være ute i veldig god tid for å arrangere konferanser her. I tillegg blir fritidsreisende og forretningsreisende store målgrupper, og selvsagt de som skal til den nye helsebydelen, sier hun.

Kontorbygget er nesten fylt opp, bare to etasjer er ledige.

– Her har både private og offentlige aktører leid seg inn. Første etasje i begge byggene blir en del av bygulvet, som er fullt utleid til servering, tjenesteyting og Norges største kaffebrenneri. Hit kommer også et coworking-konsept, og dette blir en del av økosystemet i den nye bydelen, påpeker Bergh.

Samtidig har Drammen Helsepark intensivert arbeidet med å få inn leietakere til andre byggetrinn på 25.000 kvadratmeter.

– Dette byggetrinnet blir selve hjertet i bydelen, og blant annet skal en større del av bygulvet fortsette inn i første og andre etasje med enda flere serveringstilbud, treningssenter og en dagligvarebutikk. Målsettingen er å åpne andre byttetrinn høsten 2028, sier hun.

Så ligger tredje trinn lenger frem i løypa med 17.000 kvadratmeter, og der foreligger det allerede en ferdigforhandlet leieavtale med Drammen kommune med en planlagt ferdigstillelse i 2030.

– Den blir politisk behandlet i juni, men tanken er å få inn byens nye legevakt samt andre kommunale helsetjenester inkludert kommunale kortidsplasser. Antakelig blir det ei gangbru over til sykehuset samt en kobling til hotellet med tanke på en sømløs ordning mellom disse når bygget står ferdig i 2030, sier Gøril Bergh. Det betyr at byggene i helseparken kobles med sykehuset, som igjen vil gi mange gevinster for brukerne.

Det siste trinnet i helseparken er et bygg på 15.000 kvadratmeter, og på toppen av det hele har utviklerne plass til et lite prosjekt på 5.000 som kan bygges uavhengig av resten.

Bergh anslår at den totale utviklingskostnaden for Drammen Helsepark vil beløpe seg til i underkant av fem milliarder kroner.

BLIR EN LEVENDE BYDEL

Mange sykehusområder kan neppe karakteriseres som annet enn livløse og stille, spesielt etter normal arbeidstid. Dette er en problemstilling Bergh og hennes kolleger jobber mye med.

– Vi jobber for at bygulvet skal bli levende og gi mer enn andre ordinære sykehusområder. Brukerne blir for det meste pasienter og pårørende, samt et stort mangfold av ansatte innen helsefag og teknologibedrifter, i tillegg til studenter og andre besøkende. Og det er utrolig flotte uteområder og natur rundt Helsebydelen. Enn så lenge estimerer vi at 9.000 mennesker kommer til å bruke bygulvet daglig når vi er ferdig bygget ut, og vi har undersøkt hva som er viktig å ha for de ansatte på sykehuset. Svaret er særlig muligheten til å kjøpe en god kaffe samt dagligvarer og treningssenter, poengterer hun.

Bergh er også opptatt av merverdien av den nye bydelen.

SETTER PREG PÅ DRAMMEN

Utviklingen av Drammen Helsepark vil sette sitt preg på Drammen de kommende årene.

– Spørsmålet vi må stille oss, er hvorfor leietakere skal velge oss fremfor andre aktører. Da må vi jobbe med merverdien, og å videreutvikle dette økosystemet for helse- og teknologinæringer. Vi utvikler klyngen med samarbeidspartnere som kommunene rundt og fylket, universitetet, Drammen sykehus og relaterte næringer, sier hun.

Som en del av destinasjonsutviklingen har Drammen Helsepark også tatt initiativ til utviklingen av landets kuleste viten- og opplevelsessenter om kropp, sinn og livsmestring.

– Dette er et hjertebarn for flere av oss. Det er viktig å øke helsekompetansen i befolkningen og å tiltrekke seg besøkende ut over de som er her naturlig. Først da får vi besøkende i alle aldre.

Dessuten mangler Drammen et fyrtårn, slik som for eksempel Kristiansand har med dyreparken sin. Et slikt opplevelsessenter vil være engasjerende og lærerikt for hele familien å besøke, tror Bergh.

Hun bekrefter også et godt samarbeid med de nærmeste naboene for å skape en helhetlig utvikling på denne siden av Drammenselva.

– Vi er konkurrenter, men også gode samarbeidspartnere i områdeutviklingen. Vi snakker godt med eierne av Osram-bygget, Eidos Eiendomsutvikling, B-VAR i Tomtegata 64 og Scala med sitt CC-prosjekt. Dette er også store byutviklingsprosjekter som kommer til å sette sitt preg på Drammen og blir ringene rundt den nye helsebydelen på Brakerøya, slutter hun.

Werring gården

Nedre Storgate 3, Drammen

Et nyrenovert bygg med moderne lokaler midt i byens gågate. Fra 290 til 900 kvm med kontor, fordelt over to flater. Skreddersydde løsninger tilpasset din bedrifts behov, for ikke å glemme egen terrasse ut på hver side av byen. Bygget rommer en god blanding av kreative og juridiske bedrifter, med innslag av helse, handel og cafe i byggets 1.etg.

Et levende bygg med flere felles fasiliteter som trimrom, garderober, innendørs sykkelparkering, møterom m.m.

KONTAKT: Christina Henrud-Schou 32 81 66 00 | christina@brekke-eiendom.no

Gyldenløve Brygge

Tollbugt.49 og 51, Drammen

Grønland 32, Drammen

Kontorer i størrelse fra 155 til 350 kvm.

Flotte kontorlokaler for leie i et kreativt miljø, med elven som nærmeste nabo. Byggene huser flere spennende bedrifter innen kontor, helse og aktivitet, som Drammen Turistforening, FLOW, Nordlo og Drammen Kiropraktikk.

Ledig kontor fra 300 til 650 kvm.

Drammens mest sentrale beliggenhet? Her kan du gå rett av spor 1 fra togstasjonen og følge stien langs elven i underkant av 3 minutter, før du er trygt på jobben uten så mye som å krysse en vei. Samme gjelder fra du går av bussen, Dersom man heller har behov for bilen til jobb, leier man parkering i byggets parkeringskjeller.

KONTAKT: Christina Henrud-Schou 32 81 66 00 | christina@brekke-eiendom.no

Leietakerne vil til Bragernes Torg

DNB signerte nylig leieavtale med AVA for Bragernes Torg, som er under rehabilitering. Eierne av to andre sentrumsbygg på Bargernes melder samtidig om økt interesse fra leietakere.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | ILLUSTRASJON: VITREO

TOTALREHABILITERT

Bragernes Torg 1 i Drammen, som eies av AVA Eiendom.

Som ett av portalbyggene inn til Bragernes fra bybrua, ligger Bragernes Torg 1 – med sin beliggenhet mot både torg og elv – på Drammens solside. Eiendommen har en rik historie både som byens beste hotell og som bankbygg.

Nå har AVA begynt på en ny historie for bygget, som har gitt et betydelig bidrag til bybildet i Drammen sentrum.

AVA har det siste året gjennomført en storstilt rehabilitering av Bragernes Torg 1, der et eldre kontorbygg har blitt fullstendig ombygget og fremtidsrettet. I tillegg til en ny, flott fasade er alle tekniske anlegg byttet med nye og mer energieffektive systemer.

Ambisjonsnivået knyttet til miljø og bærekraft har vært høyt. Gjennom prosjektet er byggets energibehov halvert og byggets energikarakter er betydelig forbedret.

DNB SIGNERTE AVTALE

Prosjektet i Bragernes Torg 1 har blitt svært godt mottatt i markedet og bygget er nå fullt utleid på lange leiekontrakter til solide aktører som Sparebank 1 Østlandet, NAV og Handelsbanken.

DNB signerte nylig en leieavtale på resterende ledige arealer i bygget, og flytter over fra andre siden av torget mot slutten av året.

– Det er hyggelig å konstatere at vi kan ferdigstille et meget vellykket transformasjonsprosjekt på byens beste beliggenhet. Vi har gjennom prosessen hatt fokus på arkitektur, kvalitet og bærekraft, og når vi ser på interessen i markedet, kan vi konstatere at vi

har utviklet en meget attraktiv eiendom, sier Arne Vannebo, CEO i AVA Eiendom. AVA Eiendom AS er et industrielt eiendomsselskap med operativ administrasjon og forvaltning. Selskapet eier i dag 27 eiendommer med kontraktsfestede årlige leieinntekter på ca. 240 millioner kroner.

Ni av eiendommene ligger på Bragernes torg i Drammen. AVA har i tillegg en betydelig utviklingsportefølje.

ØKT INTERESSE FOR BRAGERNES

Bragernes har i mange år vært hjertet av Drammen og et naturlig samlingspunkt for byens innbyggere. Området preges av gode og langsiktige leietakere, hvor mange har hatt sin base her i en årrekke. Oslo-baserte Clarksons Project Finance kjøpte rett før jul to eiendommer i gågata på Bragernes på vegne av et knippe investorer (Nedre Storgate 13 og 16). Nedre Storgate 16 huser leietakere innenfor helse, blant annet tannleger, psykologer, hårklinikk og kiropraktorer.

– Vi ser også en økende interesse fra nye leietakere som ønsker å etablere seg i sentrum, noe som bidrar til et levende og attraktivt bymiljø. Når vi ser dette i sammenheng med de mange spennende prosjektene som pågår i området, er vi overbevist om at dette vil styrke Bragernes som et attraktivt sted både for næringsliv og byens innbyggere, sa Herman Myhre i Clarksons Project Finance til Estate Nyheter da eiendommene ble kjøpt.

Knutepunkt Brakerøya

Ny portal til helseparken

i Drammen

B_VAR planlegger et moderne næringsbygg i Nedre Strandgate 64, sentralt plassert nær det nye sykehuset og Drammen sentrum. Rammesøknaden ble sendt inn i mai 2025, og prosjektet markerer et viktig steg i utviklingen av området. Solli arkitektur & landskap er ansvarlig arkitekt.

Bygget vil bli den nye inngangsportalen til sykehusområdet, med ca. 45.000 kvadratmeter næringslokaler for kontor, parkering og rekreasjonsarealer. De nederste etasjene legger opp til å styrke områdets urbane og bærekraftige kvaliteter, med plass til handel, servering og gode gangforbindelser.

Med varierte volum i fasaden, materialer i varme fargetoner og store glassflater, vil bygget få et moderne og innbydende uttrykk. Prosjektet skal bidra til økt tilgjengelighet, grønne kvaliteter og et samlende punkt for mobilitet, helse og byliv. Byggestart er planlagt til 2026, med ferdigstillelse innen 2028.

Interessert i leie? Ta kontakt med B_VAR for dialog om skreddersydde løsninger og leiearealer. Les mer og følg utviklingen på knutepunkt-brakerøya.no.

knutepunktbrakerøya.no

Flere muligheter i næringsparker

Leietakerne har flere muligheter å velge mellom i næringsparker i Buskerud og rett over grensen til Vestfold.

Mens aktørene i Drammen kommune er bekymret for at det ikke er nok arealer for plasskrevende næringsvirksomhet, er det flere muligheter i næringsparker utenfor Drammen.

Blant eiendomsutviklerne som har posisjonert seg i næringsparker i Buskerud, er Dpend. I desember 2022 kjøpte selskapet Høvik Nærings park i Lier kommune, rett ved Drammen og Fjordbyen. Eiendommene i næringsparken har store utviklingsmuligheter, med fortetting, riving og bygging på den 46.000 kvadratmeter store tomten. Dpend har fått tillatelse til å rive flere av byggene for å gjøre plass til nye bygg.

Dpend Eiendom har også startet utviklingen av Lyngås Næringspark. Det ferdig regulerte området, som er på totalt ca. 35 000 kvadratmeter, ligger fem minutter fra av- og påkjøringen til E18 ved Hølaløkka på Lierskogen. Det tilbys skreddersydde bygg for leietakernes virksomhet, og de har også muligheten til å inngå et partnerskap om felles eierskap til eiendommen. Tomtene er ferdig regulert og byggeklare og kan gi bygninger på fra 300 kvadratmeter og opp til 16.000 kvadratmeter.

På Lierskogen har Dpend ett av de største utviklingsprosjektene som har vært i distriktet

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

på Sagvollskogen. Tomten på 221 mål skal reguleres og utvikles til næring, og det jobbes med regulering av området.

FISKUMPARKEN

I Øvre Eiker kommune, mellom Hokksund og Kongsberg, har Vestaksen Eiendom utviklet Fiskumparken, en næringspark på totalt 600 mål som er regulert til handel med plasskrevende varer, logistikk og lager, industri og verksted og håndverk og produksjon. Tomtestørrelsene varierer fra 5 til 100 mål, og potensielle leietakere kan kjøpe tomt og utvikle selv eller leie et ferdig utviklet bygg.

Den siste tiden har Fiskumparken landet flere virksomheter til næringsparken. For rundt ett år siden kjøpte bilkonsernet Bauda 55 mål i parken for å etablere et nytt bilklargjøringsanlegg. Straks etter kjøpet gikk Bauda i gang med byggingen av anleggt på 5100 kvadratmeter.

– Beliggenheten tett på E-134 mellom Hokksund og Kongsberg er ideell. Det nye anlegget vil bli dimensjonert for å ta 10.000 biler gjennom klargjøringsløpet årlig, og sikre at vi kan klargjøre nye biler raskt og effektivt. Det vil gi våre forhandlere økt konkurransekraft, sier styreleder Henrik Baumann i Bauda.

SKAL UTVIKLE

Dpend kjøpte Høvik

Næringspark i Lier og har fått tillatelse til å rive bygg for å kunne utvikle nytt.

Flere virksomheter har kjøpt tomter i Fiskumparken. Expandia Moduler, som er landets største innen modulbygg, var den første kjøperen av tomt i Fiskumparken. Selskapet kjøpte en tomt for å samle virksomhetene som hadde vært spredt over Krokstadelva, Heistadmoen og Kongsberg. Andre aktører som har valgt Fiskumparken, er blant andre Autostrada, Utleiepartner Lagerbygg og E-Wheels.

HANEKLEIVA

Rett over grensen til Vestfold, 20 minutter sør for Drammen i Sande, ligger Hanekleiva Næringspark. Tomteområdet på ca. 500 mål huser blant annet Asko, som etablerte et automatisert lager på 27.700 kvadratmeter med takhøyder på 30 meter. Asko har også et kjølelager for frukt og grønt på 5.000 kvadratmeter. Trippel Eiendom har jobbet med utvikling av Hanekleiva Næringspark i mange år. Selskapets ansatte har vært med på å jobbe med Asko-prosessen, og da utviklingen av 310 mål på andre siden av fylkesveien startet, var Trippel Eiendom med på utvikling av deler av dette området.

Rett ved siden av PostNord sin nye terminal syd for Drammen, har Trippel Eiendom en stor tomt som skal utvikles for potensielle brukere. Eiendommen er ferdig regulert lager, produksjon og logistikk, og det kan settes opp et bygg på 20.000 kvadratmeter. Selskapet har ferdigstilt et bygg på 3100 kvadratmeter for DEMAnor, og har også en byggeklar tomt rett ved siden av som kan gi et lagerbygg på 2000 kvadratmeter. Sammen med Kjeldaas AS og Eneo AS eier Trippel Eiendom selskapet Drammen Syd Næringseiendom, som sikret seg de siste tomtene i næringsparken i 2021 og nå jobber med utvikling av tomtene. Selskapet sitter på to store byggeklare tomter på ca. 75 mål, som er ferdig regulert og med opparbeidet infrastruktur. Tomtene er på henholdsvis 40 og 35 mål og partnerne markedsfører logistikkarealer på fra 2000 til 60.000 kvadratmeter.

Bulk Industrial Real Estate har også utviklet eiendom i Hanekleiva Næringspark. Selskapet ferdigstilte et logistikkbygg på 14.000 kvadratmeter i 2024 og hadde sikret seg leieavtale med CTS Nordics før eiendommen ble solgt til Pareto Eiendomsfellesskap.

KONGSBERG

Det er også enorme arealer tilgjengelig i næringsparker i Kongsberg. Bever Holding, som drives av teamet bak entreprenørvirksomheten BMO Entreprenør, er utvikler og eier av et tomteområde på 180.000 kvadratmeter som har fått navnet KongsbergPorten, med adressen Drammensveien 162. Prosjektet markedsføres som «Inngangsporten til Kongsberg» og ligger inntil nye E134 som åpnet sommeren 2024. KongsbergPorten tilbyr fleksible tomtestørrelser fra 3000 kvadratmeter og oppover, og tomtene kan bebygges med 40-55 prosent BYA. Tomten ligger 42 kilometer fra Drammen havn (40 minutter), 78 kilometer fra Horten havn (1 time og 45 minutter), 93 kilometer fra Larvik havn (1 time og 25 minutter) og 122 kilometer fra Grenland havn (1 time og 47 minutter).

KongsbergPorten er delt opp i tre tomteområder som igjen kan deles opp i mindre tomter. BKB1 er på 57 mål, med BYA på 55 prosent, mens BKB2 er på 50 mål, med BYA på 50 prosent. BKB3 er på 85 mål med BYA på 40 prosent.

Grunneier legger opp til en kombinasjon av salg av næringstomter, både til større og mindre aktører, samt egen utvikling av bygg for leietakere. Tomtene leveres ferdig grov planert og er leveringsklare fra våren 2025.

Kvadratera står bak Toppen Næringspark i Kongsberg med adressen Drammensveien 121. Tomten er på 100 mål og utvikler er nå på jakt etter logistikkbrukere som ønsker å eie sine egne lokaler. Kvadratera har allerede landet selskaper som Volmax, Krøderen Elektro, Servi Group, Drammen Liftutleie, Drammen Rørservice, HS News og Alt-i-bygg Kongsberg til næringsparken i Kongsberg.

STORE MULIGHETER

I Kongsbergporten er det store arealer tilgjengelig for virksomheter som vil etablere seg nær Kongsberg og med kort vei til havnene i Drammen, Larvik og Horten.

NYHETSSAKER SOM GÅR DYPERE.

estatenyheter.no

NORGES STØRSTE FASTLANDSNÆRING. Med omhyggelig arbeid og uavhengig eiendomsjournalistikk, bidrar vi med innsikt og oversikt du ikke finner i andre medier. Kunnskap kan være mye verdt. Er det nyttig å vite, finner du det i Estate.

Trenger din bedrift lagerog logistikkeiendom vest for Oslo?

Ta en prat med oss i Dpend - Vi utvikler, bygger, forvalter og eier moderne logistikkeiendommer med fokus på tillit, bærekraft og langsiktige relasjoner.

Med 80.000 m² ferdigutviklet areal fordelt på 7 næringsparker –og 500 mål under utvikling – er vi en sentral aktør i regionen.

Dpend Eiendom har spesialisert seg på utvikling av større og mindre næringsparker, og er opptatt av en åpen og tillitsfull dialog med alle involverte parter. Vi har stor tro på at et tett og godt samarbeide med dere som skal bruke bygget etter ferdigstillelse gir økt kvalitet og trygghet i prosjektet.

Vi kan bygge med vår egen entreprenør, Dpend Næringsbygg, og har en egen forvaltningsavdeling som ivaretar både bygg og leietakere. Dette sikrer korte avstander mellom vi som eier og dere som bruker byggene.

Mjøndalen

Utviklingsprosjekter

1. Herstrøm Næringspark

2. Solberg Næringspark

3. Dalen Næringspark

4. Gråterudveien Næringspark

5. Høvik Næringspark

6. Jensvoll Næringspark

7. Lyngås Næringspark

8. Damtjern

9. Sagvollskogen

10. Lier Sivilforsvarsleir

Her er de hotteste logistikkområdene

Ikke overraskende er det Alnabru/Groruddalen som topper Mallings

Logiscore, mens Lørenskog og Langus inntar andre- og tredjeplassen.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Analytikerne i Malling & Co har tatt for seg 33 næringsklynger i Stor-Oslo, og lagd en rangering basert på 19 forskjellige faktorer, fordelt på seks hovedfaktorer, med ulik vekting (se faktaramme for faktorene).

– Alle variablene er underbygget av faktiske tall. Det er en kvantitativ modell, hvor vi forsøker ikke å mene for mye, men heller la dataene bestemme. Alt det underliggende er kvantitative data, men det subjektive kommer inn når vi skal vekte betydningen av variablene, sier Jon Mjølhus, seniorøkonom i Malling.

GOD BELIGGENHET

Aspelin Ramm har utviklet Alf Bjerckes vei 22, som ligger i det beste logistikkområdet.

JON MJØLHUS Seniorøkonom i Malling.

TOPP TI

Alnabru/Groruddalen er det logistikkområdet som kommer på topp i Mallings Logiscore, med en score på 9,2 poeng av 10 mulige. Det er markant høyere enn nummer Lørenskog på nummer to Langhus på nummer tre, med henholdsvis 6,1 og 6,0 poeng.

Alnabru/Groruddalen er også det området som har de høyeste leieprisene for lager- og logistikklokaler. Området scorer høyt på faktorer som kjøretid til nærmeste motorvei, kjøretid til nærmeste flyplass, kjøretid ti nærmeste togterminal, lav ledighet, høye tomtepriser, andel store bedrifter, antall innbyggere i nærheten og kjøretid til Oslo sentrum.

På fjerdeplass i Mallings Logiscore finner vi Berger, mens Vinterbro inntar femteplassen.

Lier kommune har også utviklet to attraktive logistikkområder og tiltrukket seg gode leietakere og utviklere. Liertoppen har inntatt sjetteplassen i Mallings Logiscore, mens Lierstranda er det syvende mest attraktive området. Begge med en score på 5,7 poeng.

I Bærum er Rud det mest attraktive området (åttendeplass i Logiscore med 5,5 poeng), mens Kobbervikdalen i Drammen inntar niendeplassen med 5,5 poeng. Lindeberg i Lillestrøm kommune er det tiende mest attraktive området, med 5,4 poeng.

Faktorene bak Logiscore:

SYSSELSETTING OG BEFOLKNING (VEKTET 7,5 PROSENT)

• Innbyggere (hvor mange bor innenfor 30 min kjøring fra klyngen)

• Forventet befolkingsvekst (anslag befolkningsvekst til 2040)

• Arbeidssted (hvor mange har kommunen som arbeidssted)

GEOGRAFI

(VEKTET 25 PROSENT)

• Beliggenhet (kjøretid til Oslo sentrum)

• Vareflyt (årsdøgnstrafikk, tungtrafikk forbi klyngen)

NÆRINGSDYNAMIKK

(VEKTET 12,5 PROSENT)

• Andel store bedrifter (hvor mange bedrifter med mer enn 10 ansatte finnes det i klyngen)

• Sektorandel (hvor stor andel av de ansatte i kommunene er ansatt i privat sektor)

• Eiendomsskatt (hvilken eiendomsskattesats har de ulike kommunene)

• Attraktivitet (hvilken score har kommunen fått i Kommune-NM)

KLYNGEDETALJER

(VEKTET 30 PROSENT)

• Tomtepriser (tomtepris per kvadratmeter)

• Tomtetilgang (hvor stort er det potensielle ubebygde arealet i klyngen som andel av eksisterende areal)

• Eksisterende areal (hvor mye areal eksisterer i klyngen)

• Ledighet (hvor høy er ledigheten i klyngen for de siste 6 månedene)

• Leiepriser (hva er prime leiepriser i klyngen)

INFRASTRUKTUR

(VEKTET 20 PROSENT)

• Flyplass (kjøretid fra nærmeste flyplass)

• Togterminal (kjøretid fra nærmeste togterminal) Motorvei (kjøretid fra nærmeste motorvei)

• Havn (kjøretid fra nærmeste havn)

MILJØ & BÆREKRAFT

(VEKTET 5 PROSENT)

• Miljø & bærekraft (hvor mye utslipp er det per kg vare for den mest miljøvennlige måten å frakte varen til klyngen. Start ved nærmeste havn)

STORE LOGISTIKKBYGG

Vestby har en rekke store logistikkeiendommer.

VESTBY, MOSS OG GARDERMOEN HENGER ETTER

De seneste årene har områder som Vestby, Moss og Gardermoen vokst frem som nye lager- og logistikkområder. Men det er et stykke opp til topplasseringene blant de mest attraktive områdene. Vestby er det 15. mest attraktive området, med en Logiscore på 5,0 poeng, mens Moss med sine 4,8 poeng inntar 16. plass. Gardermoen har 4,7 poeng, som er samme score som Hanekleiva. Noe av det som det legges mye vekt på i Malling Logiscore, handler om klyngedetaljer. Tomtepriser, tilgang på tomter, hvor mye areal det er i klyngen, ledigheten i klyngen og leiepriser i klyngen vektes til sammen 30 prosent. Det er noe av årsaken til at de logistikkområdene som regnes som «eldre og modne», og har vært fylt opp i flere år, har høyere score enn nye områder hvor det bare er satt opp noen nye bygg. Et eksempel på umodne områder med lav score, men som utviklere har tro på, er Frogn, hvor Fabritius skal utvikle Oslo Logistikkpark

Drøbak. Tomten på 477 mål gir et utviklingspotensial på ca. 190.000 kvadratmeter bygningsmasse. Frogn er på 25. plass i Mallings Logiscore, med en score på 3,6 poeng. Plasseringen er mellom Røyken og Tønsberg, som begge steder ligger utenfor de tradisjonelle logistikkområdene.

JOBBER MED VEKTINGEN

Den opprinnelige Malling Logiscore er en subjektiv score som tar for seg en del parametere og variabler som er identifisert i studier som bestemmende for leienivået. Samtidig lager Mallings analytikere en tverrsnittsanalyse som ser på hva som forklarer forskjellene i leienivåer og hva som forklarer leienivåene. Nå videreutvikles Logiscore for å forsøke å gi en mer objektiv vekting av av variablenes betydning. – Vi har en student nå som jobber med å vurdere vektingen til de ulike parameterne, sier Mjølhus, som gleder seg til å enten få bekreftet dagens vekting eller få den oppdatert med de kvantitative dataene.

Størst på næringsparker i Norge

Midt/Nord-Norge

6

En ledende aktør innen utvikling og utleie av næringseiendom med hovedfokus på lager, logistikk og lett industri ved sentrale knutepunkt i Skandinavia.

Vestlandet

Vagle Næringspark

Os Næringspark

Norheim Næringspark

Raglamyr Næringspark

Ganddal Næringspark

Hylkjelia Næringspark

Risavika Næringspark

7

Sandmoen Næringsområde

Kvenild Næringspark

Klett Utvikling

Stav Næringspark

Furumoen Næringspark

Narvik Næringspark

Stor-Oslo

Kjelsrud Næringsområde

Fugleåsen Næringspark

Frogn Næringspark

9 relog.no

Holtskogen Næringspark

Vinterbro Næringspark

Ringdalskogen Næringspark

Enger Næringspark

Gulli Veiservice

Gulliåsen Næringspark

Næringsparker i Skandinavia

22

Norge

Danmark

Horsens

Køge Middelfart

Kolding

Hurup Thy

5

5

Sverige

Mjølby

Tranås Kungsbacka Munkerød Spekerød

Bulks nye logistikkbygg: – Et skoleeksempel på godt samarbeid

Det nye anlegget på 32.000 kvadratmeter er spesialtilpasset behovene til MEKO Norway.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: CHRISTER J.DAHL

Selskapet som står bak merkevarene Mekonomen og MECA har tatt over Bulk Industrial Real Estates nye lager- og logistikkanlegg i Vestby. Anlegget er utviklet i tett samarbeid med leietakeren, og blir et sentralt nav i konsernets noske logistikk. MEKO Norway skal konsolidere store deler av logistikkdriften i Norge til det nye anlegget.

– Det nye lageret vil ha en betydelig positiv innvirkning på både leveringstider og servicenivået vårt. Med et større og mer effektivt lager, vil vi kunne tilby et bredere vareutvalg enn tidligere, noe som gir kundene våre flere valgmuligheter, sier Anne Borgen Sturød, kommersiell direktør i MEKO Norway.

HØYE KRAV

Bulk Industrial Real Estate begynte arbeidet med det nye bygget i 2024 og overleverte det våren 2025, til avtalt tid og spesifikasjon-

– Dette har vært et skoleeksempel på godt samarbeid. MEKO Norway visste hva de trengte, og vi har jobbet tett sammen for å skape et fleksibelt og fremtidsrettet bygg. Slike prosjekter stiller høye krav til alle involverte, og resultatet snakker for seg selv, sier Dag Klem, VP Sales Nordic i Bulk Industrial Real Estate.

GODT SAMARBEID

Geir Hoff, Country Manager Norway i MEKO og Nina Hage, Executive Vice President i Bulk Industrial Real Estate, er fornøyd med det nye logistikkanlegget, som Bulk har utviklet i tett samarbeid med MEKO.

Flytting av lagerfunksjoner har bidratt til at åtte familier har valgt å flytte fra Gjøvik til Vestby for å bli med på byggingen og driften av anlegget.

MILJØBYGG

Lageranlegget får energikarakter A og miljøsertifiseringen BREEAM-NOR Very Good. Det installeres et solcelleanlegg på taket med en kapasitet på 4,3 MWp og en estimert årsproduksjonen på 3,3 GWh. Det gjør selskapet til ett av Norges største solcelleanlegg når det står ferdig i juni 2025. Sammen med de øvrige solcelleanleggene på Bulks eiendommer, bringer dette dem nærmere målet om en energipositiv portefølje.

MEKO mener anlegget i Vestby ikke bare er en investering i nåtiden, men også i fremtiden og ser på det som en viktig del av sin norske vekststrategi. Sammen med de øvrige landene bidrar anlegget til å øke den samlede lager og logistikk kapasiteten i MEKO.

– Vi er svært fornøyde med resultatet og ser frem til å ta anlegget i full drift i løpet av de kommende månedene. Med høy grad av fleksibilitet gir det oss også muligheten til å bidra til å øke den samlede lager- og logistikkkapasiteten for MEKO i Norden, avslutter Sturød.

To store Gardermoen­

prosjekter lander leietakere

Gigantprosjektene til Fabritius og Oslo Airport City har landet flere store leietakere til nye logistikkbygg på Gardermoen.

Mens flere av logistikkområdene utenfor Oslo fylles opp, og det snakkes om mangel på tomter, er det fortsatt store arealer tilgjengelig for nye logistikkbygg på Gardermoen. Både Oslo Airport City og Oslo Logistikkpark Gardermoen kan bygge mange hundre tusen kvadratmeter topp moderne logistikklokaler rett ved hovedflyplassen.

GJELSTENS SATSING PÅ GARDERMOEN

Fabritius har vært på Gardermoen siden 2012, da selskapet sammen med Bjørn Dæhlies Sisa Invest kjøpte tomter fra tre grunneiere. Året etter kjøpte de to partnerne Bransjesenteret Gardermoen Næringspark fra Nordea Liv, med en tomt som kan gi 55.000 kvadratmeter bygningsmasse med lager- og logistikklokaler.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Men Fabritius nøyde seg ikke med å samarbeide med Bjørn Dæhlie om utvikling på Gardermoen. I 2017 gikk Fabritius sammen med Ferd Eiendom og Veidekke Eiendom (nå Nordr) om å utvikle en næringspark i området. Veidekke Eiendoms tomt til Hovinmoen Grustak, hvor det har vært pukk-, grus- og asfaltvirksomhet, ble slått sammen med Ferd Eiendoms nabotomt. De tre eierne gikk inn med 33,33 prosent hver, og siden har prosjektet blitt større, samtidig som Fabritius økt eierandelen i prosjektet. I 2023 ble det klart at Fabritius kjøpte ut Nordr og Ferd Eiendom fra prosjektet, som har fått navnet Oslo Logistikkpark Gardermoen. Kjøpet innebar at Fabritius sikret seg full kontroll med et tomteområde på 900 mål hvor det kan utvikles rundt 400.000 kvadratmeter lagerbygg.

STORE AREALER

Sport Holding har sikret seg store arealer i Oslo Logistikkpark Gardermoen.

STORE LEIEAVTALER

Etter at Fabritius kjøpte ut partnerne, har selskapet fått fart på utleiearbeidet. OneMed hadde allerede signert en avtale for et 20.000 kvadratmeter stort logistikkbygg før salgsavtalen, men de siste månedene har Fabritius landet flere store leieavtaler.

I januar i fjor ble det klart at Toyota Material Handling Norway flytter inn i Oslo Logistikkpark Gardermoen med sitt nye logistikk- og servicesenter. Bygget, som står ferdig i 2025, blir på i overkant av 9000 kvadratmeter.

– Et nytt bygg på Gardermoen er med på å optimalisere vår LEAN-tankegang gjennom funksjonelle areal og effektive kvadratmeter, sa administrerende direktør Lars Kleveland i Toyota Material Handling Norway da avtalen ble inngått.

I slutten av mars i år signerte Fabritius avtale om bygging av et distribusjonssentre for Matmegleren på Gardermoen. Det nye bygget, som blir på 9.200 kvadratmeter, vil stå ferdig høsten 2026. Matmeglerens andel utgjør 6.500 kvadratmeter med kjøl- og fryselagre, tørrvarelager og kontorlokaler. Resterende areal i bygget vil bestå av fleksible lagerløsninger.

– Beliggenheten og fasilitetene gir oss et solid grunnlag for å betjene både eksisterende og nye kunder i årene som kommer,

ERIK STENSI

Daglig leder Erik kan glede seg over at Fabritius har inngått flere leieavtaler for nye bygg i Oslo Logistikkpark Gardermoen.

sa styreleder i Matmegleren, Ole Røttereng da NE.no omtalte nyheten.

Deretter tok det ikke lang tid før Fabritius hadde neste leietaker på kroken: Relekta, som skal leie 3.500 kvadratmeter i et nybygg på 9.700 kvadratmeter beliggende mellom byggene til Matmegleren og Toyota Material Handling.

«Med moderne fasiliteter og infrastruktur, vil selskapet kunne effektivisere både eksisterende og fremtidige logistikkprosesser», skrev Elektra i en pressemelding.

– Vi gleder oss til den videre utvikling av bygget og ser fram til godt samarbeid med Fabritius. Oslo Logistikkpark Gardermoen er den beste plasseringen for oss også med tanke på utvikling og kursing av våre produktspesialister- rådgivere innen teknisk kjemisk bruksområder og vedlikehold i Norge og Sverige, sa logistikksjef, Rune Midtrud i Elektra i samme melding.

Også Gjelsten-eide Sport Holding har har etablert seg i Oslo Logistikkpark Gardermoen, over et areal på 35.000 kvadratmeter.

Fabritius har også inngått en avtale med Håkon Gundersens selskap Sverre Knutsen AS, som øker Fabritius’ tomteområde på Gardermoen kraftig. Dermed sitter Fabritius på til sammen 1.000 mål tomt i området som kan utvikle skreddersydde lager- og logistikklokaler for et bredt spekter av logistikkbrukere.

OSLO AIRPORT CITY

Omtrent samtidig med at Fabritius siktet seg inn på Gardermoen gjennom et samarbeid med Bjørn Dæhlie, ble grunnlaget for det som nå heter Oslo Airport City lagt. Grunneiere som Bergmoen og Gardermoen Forum hadde fått med Christen Sveaas’ Kistefos på eiersiden og så store utviklingsmuligheter i området. I 2016 tilrettela Clarksons Project Finance et nytt selskap som kjøpte Kistefos’ eierandel på 56 prosent i Bergmoen og Gardermoen Forum og dermed ble Oslo Airport City (OAC) skapt.

Siden har OAC kjøpt ytterligere tomteareal på Gardermoen og oppjusterte sine planer til en utvikling av opp mot 1 million kvadratmeter nærinsareal.

En god del av næringsarealet som planlegges er lager- og logistikkareal, og OAC har allerede bygd Porsche Center Gardermoen, et moderne bilsenter for Porsche, med fokus på elbilteknologi og bærekraftige løsninger på 3.300 kvadratmeter. OAC har også bygd Kunst- og verdilageret på 14.500 kvadratmeter, som har høy sikkerhet og moderne logistikkfasiliterer.

For Mowi og flere leietakere i sjømatsnæringen har OAC utviklet World Seafood

Center, som er verdens største kjølebygg for sjømat med avanserte energiløsninger og høy arealeffektivitet. Senteret er på 55.400 kvadratmeter og ble solgt til Slate Asset Management for 1,34 milliarder kroner våren 2024.

For to år siden signerte OAC en avtale med GF Logistikk om byggingen av et 5600 kvadratmeter stort logistikkanlegg som er fullt utleid til GF Logistikk på en ti års leieavtale, og i februar i fjor ble det klart at OAC skal bygge Grieg Seafoods nye fileteringsanlegg på Gardermoen. Fabrikken skal videreforedle laks fra Grieg Seafoods produksjon både i Rogaland og Finnmark. Investeringen er en del av selskapets strategi om å øke verdiskapingen og prosessere mer fisk selv ifølge en pressemelding.

– Vi ønsker å komme nærmere kunden og markedet. Vi har sett på mange bearbeidingsmuligheter både i inn- og utland, og er glade for at vi fant det beste og mest konkurransedyktige alternativet i Norge. Med denne fabrikken bidrar vi både med mer bearbeiding og flere arbeidsplasser her til lands, i tillegg til at vi får kuttet betydelig med klimautslipp når vi skal transportere produktene våre ut i verden, sa kommersiell direktør Erik Holvik i Grieg Seafood.

Oslo Airport City fokuserer nå på logistikk ved hovedflyplassen på Gardermoen.

MYE LOGISTIKK

NØKKELEN TIL FULL OVERSIKT.

estatenyheter.no

INGEN DEKKER EIENDOMSMARKEDET BREDERE. Journalister med solid nettverk og lang erfaring formidler og oppdaterer nyheter og kunnskap om eiendom i mange ulike kanaler, flere ganger daglig. Er det verdt å vite, finner du det i Estate.

KONKURRANSEDYKTIG

Eivind Westby i Metra Næringsmegling mener både Follo og Østfold er konkurransedyktige på priser for leie av lager- og logistikklokaler.

Mye mer plass i porten fra Europa

De rundt 1.500 lastebilene som daglig kjører over Svinesundbrua på sin vei inn i Norge, gjør dette til landets mest trafikkerte grense. I tillegg kommer grenseovergangen ved Ørje øst i fylket, og disse to til sammen resulterer i at Østfold får en stor del av all import til landet.

Politikerne i Vestby kommune i Follo-regionen i Akershus skjønte for mange år siden at trailerne som passerte dem på sin vei til og fra Oslo var noe å satse på, og med effektive reguleringsprosesser har de sørget for at store logistikkområder er utviklet langs E6.

Fordi disse ligger så synlig til, er det lett å tro at de er så mye større og bedre enn andre kommuner, men Eivind Westby i Metra Næringsmegling minner om at det finnes flere andre og konkurransedyktige næringsparker nær E6. For eksempel i Moss litt lenger sør. De ligger heller ikke på latsiden.

– Der er det flere store alternativer med både ferdig utbygde områder og ledige tomter der aktører kan få bygge nye, tilpassede logistikkbygg. Dette gjelder dessuten flere steder i denne

AV: GLEN WIDING

regionen, vi har god tilgang på tomter som kan bygges ut. Tilbudssiden er der og det er bra, påpeker han.

– Hva med etterspørselen?

– Den er nok der den også, men akkurat nå er tempoet litt lavere enn vi har sett før. Likevel tror jeg ikke det gjør noe, for det er viktig at disse prosessene er godt gjennomtenkt, sier han. Westby er klar på at både Østfold og Follo er konkurransedyktige på priser.

– I forhold til Gardermoen er det nok et fornuftigere nivå her. Så ser vi at det er mer etterspørsel etter anlegg der, men rent konkurransemessig ser jeg ingen grunn til det. Trafikkmessig er det kortere hit enn dit, og det burde absolutt tale til fordel for denne regionen, sier han.

STORE OG MODERNE

Det er flere store og moderne logistikkanlegg i Moss Næringspark. Her fra ett av anleggene som Fabritius solgte til Axa.

I ALLE RETNINGER

Øst-vestaksen langs E18 er også en region å telle med ifølge Westby, og også der det flere store områder som utvikles.

– Det mangler ikke akkurat på plass der, og jeg synes aksen Ørje-Vinterbro har flere gode kontaktpunkter som kan bistå utenlandske logistikkaktører. Oppsiden til denne aksen er at det blir anda mer trafikk når hele strekningen har fått firefelts vei. Når den biten kommer på plass, blir motorveien en vesentlig mer effektiv kommunikasjonsåre enn i dag, fastslår han.

– Logistikk- og næringsparker har med andre ord en fremtid?

– Så lenge det er både handel og etterspørsel etter varer, så stopper ikke denne utviklingen med det første. Tvert imot, den vil bare sige videre. Samtidig som det innimellom selvfølgelig er både brattere og høyere utviklingstakt, påpeker han.

Og minner om hvorfor denne logistikkregionen er så viktig.

– Kjøretiden teller. Logistikken må være effektiv i forhold til der folk vil ha produktene. Og i dette området er det korte avstander til det meste, understreker han.

Westby trekker også frem Halden, Sarpsborg og Fredrikstad som både eksisterende og kommende logistikknutepunkter.

– Viken Park i Fredrikstad for eksempel er ett av de fremtidige tomteområdene i Østfold. Men det er viktig at logistikkprosjektene ikke ligger klin inntil boligområder, det er en av grunnene til at Vestby har lykkes, sier han.

Næringsmegleren er imidlertid klar på at når det gjelder etterspørsel gjelder det å oppsøke fremtidige aktører og utviklere.

– Vi må selvsagt også være tilgjengelige. Men vel så viktig er det at kommunen gjør reguleringer. Dette variere veldig fra kommune til kommune, men det er en kjensgjerning at i noen av dem går det fryktelig sakte, avslutter han.

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ADVOKAT

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ADVOKAT

dlapiper.com

ADVOKAT

hjort.no

DLA Piper

A: Bryggegata 6

P: PO Box 1364 Vika, N-0114 Oslo

T: 24 13 15 00

E: magnus.lutnas@dlapiper.com

DLA Pipers eiendomsadvokater har lang erfaring, faglig tyngde og solide referanser fra bistand knyttet til omsetning, utvikling, forvaltning, og leie av eiendom.

/DLAPiperNorway/

Advokatfirmaet Hjort AS

A: Universitetsgata 1, 0164

P: PB Box 471 Sentrum, 0105 Oslo

T: 22 47 18 00

E: advokatfirmaet@hjort.no

Vi bistår flere av landets største eiendomsutviklere med rådgivning og tvisteløsning i alle faser av eiendomsprosesjekter. vi harlang erfaring og kompetanse, med særskilt styrke innen plan- og bygningsrett og tomtefeste.

/AdvokatfirmaetHjort/

Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS

A: Filipstad Brygge 1, 0252 Oslo

P: PB 2043 Vika, 0125 Oslo

T: 21 95 55 00

E: post.oslo@svw.no

Simonsen Vogt Wiig er et ledende forretningsjuridisk advokatfirma med 180 advokater og kontorer i de største byene i Norge samt Singapore.

grette.no

ADVOKAT

Advokatfirmaet Grette AS

A: Filipstad Brygge 2, 0252 Oslo

P: PB 1397 Vika, 0114 Oslo

T: 22 34 00 00

E: firmapost@grette.no

Vi bistår både de største eiendomsaktørene, mindre private selskaper og offentlige organer som på ulike måter opptrer i eiendomsmarkedet. Denne bredden gjør oss godt i stand til å tilpasse våre råd til den enkeltes behov.

/AdvokatfirmaetGrette/

Seland | Rödl & Partner

A: Parkveien 55, 0256 Oslo

T: + 47 22 40 38 00

E: post@seland-roedl.no

Advokatfirmaet Seland | Rödl & Partner AS tilbyr spisskompetanse innenfor skatt og avgift, selskapsrett og fast eiendom, samt arbeidsrett. Vi gir tydelige og praktiske råd ut fra klientens behov. Vi samarbeider tett med våre kollegaer i det internasjonale advokat- og revisjonsfirmaet Rödl & Partner.

seland-roedl.no

mazars.no ADVOKAT

Mazars AS

A: Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo

T: 23 19 63 00

T: 900 47 633 (juridisk avdeling)

E: legal@mazars.no

Vi er et internasjonalt revisjons-, regnskaps-, skatteog rådgivningsfirma. Vi jobber som et enhetlig partnerskap og et integrert team. Sammen med kunden bygger vi et forhold og kontinuitet som utvikler virksomheten til kunden.

LinkedIn: mazars-in-norway

ADVOKAT

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

sands.no

BANK

A: Cort Adelers gate 33, 0254 Oslo

P: PB 1829 Vika, 0123 Oslo

T: 22 81 45 00

E: lawyers@sands.no

Steenstrup Stordrange er totalleverandør av juridiske tjenester til våre klienter innenfor næringseiendomsfeltet.

/steenstrupstordrange/

A: Tordenskioldsgate 8-10

P: PB 282 Sentrum, 0103 Oslo

T: 73 89 20 00

E: post@bnbank.no

Med nærmere 60 års erfaring fra bransjen er vi en naturlig samarbeidspartner både når det gjelder prosjekt- og langsiktig finansiering av eiendom i Oslo og omegn.

bnbank.no

Nordic Corporate Bank

A: Inkognitogata 8, 0258 Oslo

P: Inkognitogata 8, 0258 Oslo

T: 21 03 24 00

E: finansiering@ncbank.no

Nordic Corporate Bank – banken for mellomstore bedrifter og deres eiere. Vi tilbyr skreddersydde løsninger innen eiendoms-, prosjekt- og oppkjøpsfinansiering.

firesafe.no

Firesafe

A: Robsrudskogen 15, 1470 Lørenskog

P: Postboks 6411 Etterstad, 0605 Oslo

T: 09110 / 22 72 20 20

E: firmapost@firesafe.no

Firesafe er Nordisk totalleverandør innen brannsikring. Vi leverer branntekniske tjenester til alle typer bygg, i alle faser, samt kurs innen brannforebygging og evakuering.

/firesafenorge/

Eiendomskreditt AS

A: Solheimsgaten 11, 5058 Bergen

T: 553 327 00

E: post@eiendomskreditt.no

Eiendomskreditt hjelper små og mellomstore bedrifter med finansiering av næringsbygg og bolig for utleie.

eiendomskreditt.no

Pareto Bank

A: Dronning Mauds gate 3, 0250 Oslo

P: PB 1823 Vika, 0123 Oslo

T: 24 02 81 20

E: post@paretobank.no

Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og hjelper våre kunder med prosjekt- og risikovurderinger. Sammen finner vi den beste finansielle løsningen.

BRANNVERN

BANK

SANDS

adapteo.no

CATERING

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

CATERING

Adapteo AS

A: Strømsø Torg 9, 3044 Drammen

P: Postboks 2006 Strømsø, 3003 Drammen

T: 32 27 30 30

E: info.no@adapteo.com

Adapteo er en av Nord-Europas største aktører innen modulbygg. Vi leverer midlertidige bygg til skoler, barnehager, kontorer og omsorgsboliger m.m. Alltid med fokus på gode og bærekraftige løsninger.

/AdapteoNorge/

Søtt+Salt

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen

T: 02517

sottogsalt.no / 4service.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

Gastro Catering

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

Vårt kjøkken er drevet av erfarne og entusiastiske kokker som er lidenskapelig opptatt av virkelig god mat. Alt vi lager er basert på gode råvarer fra nøye utvalgte leverandører. Vi leverer matopplevelser du og dine gjester sent vil glemme.

gastrocatering.no / 4service.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

AKA AS

A: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss

P: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss

T: 32 12 14 20

AKAs satsningsområder er investeringer, drift og forvaltning av handelsnæringseiendom. Selskapet eier over 200 handelseiendommer i hele landet hvor Norges ledende dagligvarekjeder og handelsbedrifter er leietakere.

aka.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Anthon Eiendom AS

A: Øvre Vollgate 13, 0158 Oslo

P: PB 74 Sentrum, 0101 Oslo

T: 24 14 54 90

E: kundesenter@anthoneiendom.no

Anthon Eiendom er et eiendomsselskap som sammen med oppdragsgivere – eller i egen regi – skaper eiendommer med kvaliteter som står seg inn i fremtiden. Vår drivkraft er å utvikle eiendommer som gir frydefulle og effektive hverdager for leietakerne og omgivelsene.

anthoneiendom.no /AnthonEiendom/

Bane NOR Eiendom AS

A: Schweigaards gate 23, 0048 Oslo

P: PB 1800, Sentrum

T: 05280

E: eiendom@banenor.no

Norges ledende knutepunktutvikler. Eier, utvikler og forvalter eiendom på og ved knutepunkt.

banenoreiendom.no

/banenoreiendom/

BYGG- OG EIENDOM

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

bryneiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Bryn Eiendom AS

A: Nils Hansens vei 8, 0667 Oslo

P: PB 6620 Etterstad, 0607 Oslo

T: 23 37 98 00

E: firmapost@bryneiendom.no

Største utleier på Bryn!

fabritius.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

/Bryn-Eiendom/184817361546962/

Fabritius Gruppen AS

A: Haakon VIIs gate 2, 0161 Oslo

P: PB 1224 Vika, 0110 Oslo

E: post@fabritius.no

Fabritius Gruppen er en betydelig eiendomsaktør med fokus på utvikling og forvalting av næringseiendom i stor-Oslo.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Karlander Eiendom AS

A: Madserud allé 34, 0274 Oslo

T: 22 33 72 80

E: post@karlander.no

Med langsiktig perspektiv og et bærekraftig engasjement forvalter og utvikler vi boliger og næringseiendommer i sørøst Norge. Vi skal alltid være en god medspiller for våre leietakere og øvrige samarbeidspartnere.

karlander.no

Eiendomsspar

A: Fridtjof Nansens plass 4, 0160 Oslo

P: Postboks 1350 Vika, 0113 Oslo

T: 22 33 05 50

E: post@eiendomsspar.no

Solid – Profesjonell – Fremtidsrettet

eiendomsspar.no /eiendomsspar/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Ferd Eiendom

A: Strandveien 50, 1366 Lysaker

P: PB 34, 1324 Lysaker

T: 67 10 80 00

E: ferdeiendom@ferd.no

Ferd Eiendom utvikler gode miljøvennlige prosjekter som med sin tilpasning til omgivelsene bidrar til Ferds visjon om å skape varige verdier og sette tydelige spor.

ferd.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

KLP Eiendom

A: Dronning Eufemias gate 10, 0191 Oslo

P: PB 400 Sentrum, 0103 Oslo

T: 05554

KLP Eiendom er et av Nordens største eiendomsselskaper. Vi utvikler og forvalter kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, tomter og prosjekter, og skaper møteplasser hvor mennesker trives og kan realisere sitt potensial.

klpeiendom.no /klpeiendom/

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Loe Utvikling AS

A: Haakon VIIs gate 1 (6. etg.), 0161 Oslo

P: Postboks 1246 Vika, 0110 Oslo

T: 911 91 669 / 991 11 090

E: post@loeutvikling.no

Skaper nytt ved å utfordre det etablerte! Utvikler av næringseiendom i Oslo-området. Spisskompetanse på tomteutvikling og transformasjon. Loe-gruppen – en ledende bransjeaktør siden 1933.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

loeutvikling.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Myren Eiendom AS

A: Sandakervn. 24C, Bygg B, 0401 Oslo

P: PB 4218 Nydalen, 0401 Oslo

T: 22 87 19 00

E: post@myreneiendom.no

Myren Eiendom AS ble etablert i 1997 og har som eneste formål å leie ut og utvikle Myrens Verksted.

myreneiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Relog AS

A: Kongensgate 16, 7011 Trondheim

Vi utvikler, bygger og forvalter næringseiendom over hele landet ved de mest sentrale knutepunktene med fokus på lager- og logistikk, industri, handel.

relog.no

LinkedIn: relog-as

Mehar Gruppen AS

A: Karl Johans gate 7, 0154 Oslo

P: Schweigaardsgate 53, 0191 Oslo

T: 918 82 203

E: ho@mehargruppen.no

Vi driver virksomhet innen eiendomsutvikling, hotell- og dagligvarehandel. Som eier av Best Western Plus City Hotel i Oslo sentrum kan vi tilby aktører i denne guiden gode betingelser for overnatting.

mehargruppen.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

NCC Property Development AS

A: Østensjøveien 27, 0661 Oslo

P: PB 93 Sentrum 0101 Oslo

T: 22 98 68 00

E: firmapost.pd@ncc.no

Vi utvikler, leier ut og selger næringseiendommer i vekstmarkeder. Med kvalitetsløsninger som skaper verdi for kunder og samfunnet, skaper vi langsiktige og bærekraftige miljøer som både mennesker og bedrifter trives i. Vi bygger morgendagens samfunn.

ncc.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Norwegian Property ASA

A: Støperigata 2, 0250 Oslo

P: PB 1657 Vika, 0120 Oslo

T: 22 83 40 20

E: info@npro.no

Norwegian Property er et rendyrket og helintegrert næringseiendomsselskap. Virksomheten omfatter utvikling, forvaltning, daglig drift og vedlikehold av sentralt beliggende eiendommer i Oslo og Stavanger.

norwegianproperty.no /npro.no/

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

rimfeldteiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Rimfeldt Eiendom

A: Markensvegen 1B, 2212 Kongsvinger

T: 62 80 11 00

E: post@rimfeldteiendom.no

Rimfeldt Eiendom er et solid selskap i vekst som utvikler og forvalter næringseiendom på Østlandet, rettet mot Oslo-regionen, Hamarregionen, Elverum og Kongsvinger. Vi utvikler tomter og bygg etter leietakers behov.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Linstow AS

A: Tjuvholmen allé 5, 0250 Oslo

P: PB 1594 Vika, 0118 Oslo

T: 23 11 96 00

E: post@linstow.no

I Linstow går vi på jobb for å skape steder der folk har lyst til å bo, jobbe og møtes. Vi jobber kontinuerlig for å utvikle bygg og steder til beste for kunder, brukere og miljøet. Vår ambisjon er å bidra til god livskvalitet - og gode samfunn.

LinkedIn: linstow-as linstow.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Obos Eiendom

A: Hammersborg Torg 1, 0129 Oslo

P: PB 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo

T: 22 86 55 00

E: eiendom@obos.no

Som en stor og viktig aktør innen utvikling av byer og steder, er vi med på å bygge fremtidens samfunn. Vi brenner for bærekraftig byutvikling og har fokus på å skape gode handels- og kontorbygg med kundens behov i sentrum.

/oboseiendom/ oboseiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

OXER Eiendom

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

P: PB 420, 1373 Asker

T: 66 98 74 00

E: post@oxer.no oxer.no

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

EIENDOMSUT VIKLING

peab.no

Peab Eiendomsutvikling AS

A: Strandveien 17, 1366 Lysaker

P: PB 143, 1325 Lysaker

T: (+47) 23 30 30 00

E: info@peab.no

Peab er et av Nordens ledende bygg- og anleggsselskap med ca. 15.000 ansatte. Peab har gjennom snart 60 år vært et solid selskap og omsetter i dag for ca. SEK 54 mrd. i året. Vi utvikler og selger boliger i egenregi og i samarbeid med andre.

/peabnorge/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Ragde Eiendom

A: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

P: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

T: 22 62 62 20

E: post@ragde.no

Ragde Eiendom AS er et eiendomsselskap i sterk vekst som driver med utleie, samt kjøp og salg av bolig- og næringseiendom.

ragde.no

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Scandinavian Development AS

A: Parkveien 33, 0258 Oslo

P: Parkveien 33, 0258 Oslo

T: 24 11 56 56

E: info@scd.no

Selskapene er ledende innen regulering, eiendomsutvikling og prosjektstyring hvor aktiviteten er rettet mot investorer. Spesielt rettet mot boligutvikling, kontor, kjøpesenter og hotell. Selskapet har under regulering/bygging nærmere 30 milliarder i relasjonsverdi.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

skullerudpark.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Skullerud Park

A: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

P: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

T: 22 62 80 00

E: andrea@aoe.no

I Skullerud Park fokuserer vi på samhandling på tvers av bedriftene i parken for at du som leietaker kan dra nytte av å sitte i et større fellesskap. Sånt skapes det verdier av.

/skullerudpark/

sparebank1.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

SpareBank1 Forsikring AS

A: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

P: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

T: 21 02 50 50

E: post.eiendom@sparebank1.no

Vi er husverter for nesten 300 leietakere fordelt på 14 bygg. Hovedtyngden av vår eiendomsportefølje ligger sentralt til i Oslo Sentrum og på Skøyen.

/SpareBank1/

Thon Eiendom

A: Stenersgata 2A, 0184 Oslo

P: PB 489 Sentrum, 0105 Oslo

T: 23 08 00 00

E: thoneiendom@olavthon.no

Thon Eiendom er eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, og er ledende innen kjøpesenter og næringseiendom. Vi forvalter ca. 475 eiendommer i Norge og 25 i utlandet. Leieinntektsnivå på kr 6,1 mrd.

thoneiendom.no /thoneiendom/

SKB Eiendom AS

A: Kirkegata 15, 0153 Oslo

P: PB 399 Sentrum, 0103 Oslo

T: 22 40 57 00

E: post@skb.no

SKB Eiendom AS eier og forvalter, direkte og gjennom datterselskaper, en eiendomsmasse på omkring 150.000 kvadratmeter.

SKB Eiendom AS eies av Stiftelsen Kaare Berg.

skb.no

EIENDOMSFORVALTER

drivforvaltning.no

Driv Eiendomsforvaltning AS

A: Grini Næringspark 12

T: 907 808 63

E: post@drivforvaltning.no

Vi leverer skreddersydde Forvaltnings- og driftstjenester, samt Teknisk rådgivning og Energi & Miljø-tjenester til næringseiendom på Østlandet. Vi ønsker å bidra til å se løsningene som skaper trygghet hos eierne og trivsel for leietakerne.

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSFORVALTER

EIENDOMSFORVALTER

Malling & Co Forvaltning

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo

T: 24 02 80 00

E: post@malling.no

Med over 50-års erfaring har vi i

Eiendomshuset Malling & Co befestet vår posisjon som en av landets mest erfarne, største og profesjonelle eiendomsforvaltere av næringseiendom og næringslokaler.

/mallingco/ malling.no

ØKONOMISYSTEMER

Xledger

A: Østensjøveien 32, 0667 Oslo

P: PB 6662, 0609 Oslo

T: 400 02 211

E: info@xledger.no ® /xledgernorge/ xledger.no

Xledger er et helhetlig skybasert økonomisystem for eiendomsbransjen. Integreres med relevante fagsystemer og bank. Automatiserte prosesser på tvers av selskaper. Innsikt og oversikt over økonomien i sanntid. Skalerer i takt med utviklingen av selskapet.

EIENDOMSFORVALTER

falex.no

EIENDOMSRÅDGIVNING

BYGGSTART

byggstart.no

Byggstart

A: Madserud allé 34, 0274 Oslo

P: Madserud allé 34, 0274 Oslo

T: 22 12 00 59

E: kontakt@byggstart.no

Byggstart kobler privatpersoner, sameier og utviklere som skal gjennomføre større byggeprosjekter med kvalitetssikrede entreprenører. Vi gjør det trygt og enkelt å finne rett entreprenør.

estatemedia.no

OXER Eiendom

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

P: PB 420, 1373 Asker

T: 66 98 74 00

E: post@oxer.no

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

Falex Forvaltning AS

A: Fridtjoff Nansens Plass 7, 0160 Oslo

T: 918 45 400

E: alex@falex.no

Falex Forvaltning AS er en erfaren aktør innen aktiv eiendomsforvaltning, derfor er vi en trygg eiendomsforvalter for de som eier næringsbygg. Våre suksessfaktorer er at vi leverer strategisk, effektiv og lønnsom eiendomsforvaltning.

Estate Media

A: Rådhusgata 5, 0151 Oslo

T: 90 15 82 11

E: post@estatemedia.no

Ønsker du å bestille annonsering, eller har du andre spørsmål?

Send oss en e-post.

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSERVICE

Proptivity Norway AS proptivity.com

A: Haakon VII’s gate 2, 0161 Oslo

P: Haakon VII’s gate 2, 0161 Oslo

T: +47 941 30 072

E: christoffer@proptivity.com

Proptivity leverer innendørs mobilnett som en tjeneste for eiendomsbesittere, basert på en nettverksløsning som «Network as a Service». Som en nøytral vert sørger vi for en felles infrastruktur som mobiloperatørene enkelt kan koble seg til.

EIENDOMSSERVICE

EIENDOMSSERVICE

gk.no

EIENDOMSRÅDGIVNING

gk.no

GK Gruppen AS

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo

T: 22 97 47 00

E: post@gk.no

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

/GKInneklima/

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

TORMAX Norge AS

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

P: PB 22, 0915 Haugenstua

T: 23 38 34 40

E: post@tormax.no

Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.

Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører –karuselldører – inngangspartier.

GK Gruppen AS

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo

T: 22 97 47 00

E: post@gk.no

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

/GKInneklima/

agin.no

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

A: Brynsveien 12, 0667 Oslo

AG Installasjon Vi er et elektroselskap med 30 års erfaring i Oslo og på Østlandet. Vi leverer høy kvalitet og service på elektrotjenester innen eiendom, næring og skoler. AG Installasjon tilbyr komplette elektroløsninger innen sterk- og svakstrømsinstallasjoner.

E: post@agin.no /aginstallasjon/

Smart Elektro

A: Karihaugveien 89, 1086 Oslo

P: Karihaugveien 89, 1086 Oslo

T: 40 62 32 00

E: service@smartelektro.no

Smart Elektro AS leverer fremtidens elektroløsninger innen svakstrøm- og sterkstrømtjenester til næringsmarkedet og private. Vi ble etablert i 2002, og er eid og drevet av de ansatte. Smart Elektro tilbyr alt fra el-sjekk til totalentreprise.

smartelektro.no

tormax.no

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

Norges største leverandør av solcelleanlegg til bedriftsmarkedet. Våre løsninger er bærekraftige investeringer som øker verdien på eiendommene, sparer strøm, og gir økt avkastning. Vi dekker hele Norge. ENERGI

solcellespesialisten.no

ENTREPRENØR

ENTREPRENØR

Solcellespesialisten

A: Dikeveien 52, 1661 Rolvsøy

T: 69 10 90 65

E: bedrift@solcellespesialisten.n

Front Entreprenør

A: Smalvollveien 26, 0667 Oslo

T: 23 03 94 80

E: post@frontent.no

Front Entreprenør er spesialist på rehabilitering av fasader, tak, vinduer og dører på næringsbygg, borettslag og sameier. Vi har mer enn 30 års historie – bruk en solid forbindelse som finnes her år etter år.

Ta kontakt for en uforpliktende befaring.

/solcellespesialisten/

Utecomfort AS

A: Holmengata 28, 1394 Nesbru

P: Holmengata 28, 1394 Nesbru

T: 66 10 14 20

E: info@utecomfort.no

Profesjonelle produkter fra bl.a. Renson innen solskjerming, fasadekledning, terrasseoverbygg (pergolaer etc.) til boliger og næringsbygg. –Førsteklasses kvalitet, unik funksjonalitet og minimalistisk design.

utecomfort.no

FACILITY SERVICE

Conluo Facility Services AS

A: Ole Deviks vei 10, 0666 Oslo

T: 40 00 13 15

E: post@conluo.no

Du skal glede deg til å komme tilbake, når du har besøkt et bygg Conluo betjener. Personalrestaurant, kantine, catering, kaffebar, renhold, eiendomsservice, coworking, møteromsservice.

frontent.no

SERVICE

4Service

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

4Service sitt mål er å være Norges mest attraktive serviceselskap innenfor coworking, events, personalrestaurant, catering, kantine-, renhold- og forpleiningstjenester.

4service.no

FACILITY SERVICE

Insider Facility Solutions AS

A: Ramstadsletta 15, 1363 Høvik

T: 23069360

E: post@insider.no

Insider Facility Solutions er en av Norges ledende service-bedrifter innen Facility Management, renhold, kantinedrift og eiendomsservice.Selskapet er norskeid og har en landsdekkende tilstedeværelse med 40 driftskontorer fra Hammerfest i nord til Lillesand i sør.

conluo.no

/conluo/

insider.no

FACILITY

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

Kirkestuen AS

A: Nils Hansens vei 2c, 0666 Oslo

T: 481 22 100

E: post@kirkestuenas.no

Kirkestuen AS er en av Oslos ledende håndverksentreprenører innen rehabilitering/ restaurering av alle typer tak, fasade og leietagertilpasninger. Vi har over 30 års erfaring med dyktige fagarbeidere på laget.

kirkestuenas.no /kirkestuenas/

FORVALTNINGSSYSTEM

Toma Gruppen AS

A: Sandstuveien 68, 0680 Oslo

T: 09090

Tomagruppen er en av de største FMleverandørene i Norge og Danmark, og er et norsk familieeid selskap. Totalt har Tomagruppen 8.000 kontrakter, og over 4500 ansatte fordelt mellom de ulike forretningsområdene; renhold, mat og drikke, eiendomsdrift og camps.

/tomagruppen/

INGENIØRTJENESTER

ON Property AS

A: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

P: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

T: 401 68 619

E: post@on.no

Forvaltning og regnskap i ett system er tidsbesparende og oversiktlig.

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

Monn Interiørarkitekter

A: Karl Johans gate 16, 0154 Oslo T: 459 11 251

E: kontakt@monn.no

Optimal utnyttelse, fremtidsrettede løsninger og attraktive miljøer gir økt verdi. Med helhetsforståelse, erfaring og fagkunnskap tar vi næring, bolig, hotell og restaurant til sitt fulle potensial.

/monninteriorarchitects/

termoenergi.no

INTERIØRTJENESTER

Termoenergi Norge AS

A: Leif Weldings vei 16, 3208 Sandefjord T: 33 47 43 30

E: post@termoenergi.no

Termoenergi er spesialister på energisparende tiltak, i alle typer bygg. Vi er også en stor leverandør av bygningsfysisk prosjektering til byggeprosjekter i alle størrelser over hele landet. Våre oppdragsgivere her er alt fra arkitekter til noen av landets største entreprenører.

/termoenergi.no/

Cosentino Norge AS

A: Delitoppen 3, 1540 Vestby

T: +47 66 97 03 20

E: customerservice.no@cosentino.com

Cosentino Group er et globalt, spansk, familieeid selskap som produserer og distribuerer høyverdige innovative overflater for design og arkitektur. Det samarbeider med sine kunder og partnere for å levere løsninger som gir design og verdi, og inspirerer livet til mange mennesker.

/CosentinoNorway/ cosentino.com

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

KANTINETJENESTER: LEVERANDØR

Metos AS

A: Rosenholmveien 4A, 1203 OSLO

P: P.Boks 184 Oslo

T: 924 28 860

E: metos.norway@metos.com

Metos er leverandør av storkjøkkenutstyr, systemer og tilhørende innredninger. Vi tilbyr nøkkelferdige kjøkkenløsninger til det profesjonelle markedet i hele den nordiske regionen. Vår hovedbase i Norge er i Oslo. Metos er en del av det italienske konsernet AliGroup.

metos.com / aligroup.com

/Metos/

NÆRINGSMEGLER

malling.no

PERSONALRESTAURANT

eir.no / 4service.no

Malling & Co Markets

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo

T: 24 02 80 00

E: post@malling.no

Vi bidrar til å skape verdier for gårdeier ved utleie av næringseiendom gjennom: lokalkunnskap om næringseiendomsmarkedet i Oslo, Drammen og Stavanger; inngående kunnskap om rådende markedsvilkår, og god oversikt over tilbud- og etterspørsel etter næringslokaler.

/mallingco/

Eir Mat & Drikke

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo T: 02517

Eir Mat og Drikke har som mål å bidra til at våre kunder og gjester opprettholder god helse og trivsel. Dette gjør vi ved å tilrettelegge for inntak av sunn og næringsrik mat.

NÆRINGSMEGLING

cwrealkapital.no

PERSONALRESTAURANT

Cushman & Wakefield Realkapital

A: Kronprinsesse Märthas plass 1, 0160 Oslo

P: PB 1921 Vika

T: (+47) 23 11 68 68

E: post@cwrealkapital.com

Siden 1988 har vi bistått markedet for næringseiendom innen transaksjoner, leietakerrådgivning, utleie, retail, verdivurdering og analyse. Hos oss møter du et innovativt og kompetent eiendoms- og finansmiljø som har fokus på gjennomføring.

/CWRealkapital.no/

De Tre Stuer

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

De Tre Stuer er ensbetydende med kvalitet og godt håndverk, som å ha en restaurant på jobben. Vi utvikler våre menyer på kortreiste og økologiske råvarer i sesong, der alt lages fra bunnen av våre faglærte kokker.

de3stuer.no / 4service.no

PERSONALRESTAURANT

sottogsalt.no / 4service.no

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen T: 02517

Søtt+Salt Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

RELOKASJON/FLYTTEPROSESS

B:MOVED AS

A: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

P: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

T: 920 15 700

E: post@bmoved.no

B:MOVED er eksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår i hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du flytter inn i nøkkelferdige kontorlokaler.

bmoved.no /thebmovedcompany/

RENHOLD

Ren Pluss

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

P: PB 6489 Etterstad, 0606 Oslo

T: 02517

E: post@renpluss.no

Ren Pluss skal levere kundetilpassede renholdstjenester til næringslivet og gjennom dette skape et godt innemiljø og verne om materielle verdier for våre kunder. Din trivsel og dine verdier - vi strekker oss lengre.

Ren Pluss er en del av 4Service Gruppen.

renpluss.no

ØKONOMISYSTEMER

eir.no / 4service.no

RENHOLDSTJENESTER

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

Eir Renhold Eir Renhold leverer høy kvalitet gjennom velprøvde og standardiserte renholdstjenester kombinert med fagutdannede medarbeidere som fokuserer på at kunden skal ha få godt innemiljø hvor verdier ivaretas.

visma.no/erp/bransjer/eiendom

Visma.net ERP

A: Karenslyst allé 56, 0277 Oslo

P: PB 733 Skøyen, 0214 Oslo

T: 995 36 298

E: filip.caspersen@visma.com

Visma.net ERP håndterer regnskap, fakturahåndtering, bank, prosjekt og lønn for større bedrifter. ERP-systemet er en alt-i-ett-plattform med full integrasjon mot Fenistra – slik at dataen din kan flyte fritt mellom systemene dine.

/Visma.net.Norge/

renholdsbedriften.no

Renholdsbedriften AS

A: Nesset Terrasse 32, 1407 Vinterbro

P: Nesset Terrasse 32, 1407 Vinterbro

T: 67 91 97 00

E: post@renholdsbedriften.no

Siden 2005 har Renholdsbedriften AS vært en totalleverandør av renholdstjenester. Vi har en liten administrasjon, noe som gjør det enkelt å komme i kontakt med riktig person til enhver tid. Velger du oss, kan du stole på at renholdet blir tatt godt hånd om uten at du trenger å bekymre deg.

RENHOLD

Åpne dører.

Som verdens største rådgiver, megler og forvalter jobber vi innenfor alle aspekter av næringseiendom. Våre tverrfaglige team i Norge har erfaringen og nettverket til å skape de beste og mest komplette løsningene for din eiendom.

Våre 300 ansatte i Norge betjener kunder innenfor et bredt spekter av integrerte tjenester, herunder strategirådgivning, leietakerrådgivning, utleie av næringseiendom, arbeidsplassrådgivning og interiørarkitektur, prosjektledelse, verdivurdering, kjøp og salg av eiendom, eiendomsutvikling, eiendomsforvaltning, drift og vedlikehold.