NæringsEiendom 04/2025

EIENDOM I SENTRUM • KONTORER • HANDEL • SERVICE

På jakt etter lokaler i Stavanger sentrum? Vi hjelper deg.

ROS • EIENDOM

Vi bevarer og utvikler Stavangers unike bymiljø til glede for leietakere, innbyggere og besøkende.

Vi er en eiendomsaktør med lokalt eierskap og engasjement. Som en aktiv gårdeier med noen av byens fineste bygg i porteføljen, investerer vi både i den enkelte eiendom – og i sentrum som helhet.

KONTAKT daglig leder Anne Kristine Waage for siste nytt om våre eiendommer, og hvilke muligheter som finnes: akw@roseiendom.no eller tlf. 928 39 725.

FELLES FORDELER

Som leietaker kan du benytte deg av flere felles fasiliteter i fantastiske omgivelser: personalrestaurant, møterom, garderober og sykkelparkering

roseiendom.no

, Bryn

Ole Deviks Vei 6

2755 m²

Moderne bygg ledig fra Q1 2026

BREEAM In-Use Very Good

Det er god takhøyde med store vindusflater. Plass til 150-180 arbeidsplasser, med eget møteromssenter og rikelig med stille/multirom. Lokalet er fleksibelt og vi kan tilpasse til en løsning som passer din bedrift.

Det kan også deles i mindre enheter.

Sandia ble etablert i 1993 og er blant de eldste rene næringsmeglerne i Norge. Vi har siden det tilbudt tjenester i vårt kompetansemiljø for næringseiendom. Vi arbeider med utvikling, drift, salg/kjøp, utleie og forvaltning av næringseiendom. Sammen innehar vi betydelig erfaring innen våre forretningsområder og har vært med på store og små prosjekter fra A-Å.

DEVIK PARK er en sentral og toppmoderne næringpark, med lett tilgang til kollektivtransport, og inneholder kontorlokaler, lager og handelsareal fordelt på tre bygg som danner et flott kontormiljø. Samlet utgjør bygningsmassen snaut 35.000 kvm, og er de siste årene blitt gjennomgående oppgradert med et betydelig løft i fasader og utomhusanlegg. DEVIK PARK fremstår som en fremtidsrettet og moderne næringspark med et bredt utvalg av arealer for et stort mangfold av virksomheter.

Ole Deviks Vei 4 216 - 6000m²

Fullrehabiliterte kontor og lettlager/ showroom – BREEAM Very Good

Her er en unik mulighet for bedrifter ned til 8-10 personer å få skreddersydd sine kontorer, om ønskelig med lettlager og eller showroom.

Vi kan tilby etasjeplan opptil 1700 kvm og 120-150 ansatte pr. etasje.

Ta kontakt med megler for visning og utarbeidelse av muligheter for din virksomhet. Vår interiørarkitekt bistår i utarbeidelse av dine planer.

Ole Deviks Vei 2 221 - 1000m²

Effektive kontorer med høy standard og felles kantine

Store flater gir muligheter for cellekontorer, teamløsning er eller åpne løsninger tilpasset den enkelte leietaker

Lokalene er fordelt over 3 etasjer:

� 2. etasje 221 m², Pent lokale, nyinnredet i 2022 m/3 enkle og ett dbl. kontor, multirom, kopi/print, garderobe og stor sosial sone. Ledig omgående.

� 3. etasje 341 m², 10 cellekontorer og møterom samt kjøkken. Blir ledige Q2 2025

� 4. etasje 922 m², Kan deles i mindre enheter ved behov. Bygges etter leietakers ønske og spesifikasjoner.

En blomstrende oase i Hidlefjorden – bare 20 minutter fra Stavanger.

12 RO SOMMERNES I NYTT HJEM

Historisk tegl møter moderne advokathverdag i Hieronymus Heyerdahls gate 1.

Ny fasade, lavere energibruk og JOMO-filosofi.

66 FLOR & FJÆRE

92 FOMO GIR HYDROBYGGET NYTT LIV

I NNHOLD

8 Et jubileum er mer enn en fest – det er byutvikling i praksis

10 Stjernekokkene åpner brasserie på Tjuvholmen

12 Historisk sus og moderne funksjonalitet hos Ro Sommernes

22 Morgendagens medarbeidere

28 Et nabolag i konstant bevegelse

36 Nytt kapittel for Oslo Hospital: Kirkens Hus på plass

42 Funkisikonet – klare for ny æra

46 Volvo Car Stor-Oslo inn i nytt storanlegg på Ryen

50 Oslo får Badebotanisk ved vannkanten

54 Volvo satser på fremtidsrettet mobilitetspark på Kjeller Vest

56 Kraftig fall i logistikk-investeringer – ned 63 prosent fra i fjor

STAVANGER

60 Utleier har ordet - Byfjordparken: Når beliggenhet og kvalitet møtes

64 Aibel blir på Forus

66 Flor & Fjære – en blomstrende oase utenfor Stavanger

74 Auga Eiendom kjøper sentral eiendom i Fargegata: – Vil tilbakeføre sjelen til bygget

78 Hele byen feirer – og ser fremover

86 Stavanger 2025 under lupen: Forskning på jubileets effekter

92 Fra Statoil-rival til FOMO-juvel

98 – Elever øker trivselen på Site 4016

104 Markedskommentar - Tregt arbeidsmarked gir mye å velge mellom

108 Markedet for næringseiendom i Stavangerregionen

110 Markedet for næringseiendom i Osloregionen

112 Leieprisoversikt

114 Nye leiestandarder: Dette er de viktigste endringene

ESTATE MEDIA AS Rådhusgata 5, 0151 Oslo Tlf: (+47) 23 11 56 00 post@estatemedia.no estatemedia.no

REDAKTØR

Silje Rønne Tlf: 908 29 393 silje@estatemedia.no

JOURNALIST

Dag-Jørgen Saltnes Tlf: 970 55 121 dag@estatemedia.no

Tore Årdal Tlf: 915 38 544 tore@estatemedia.no

Glen Widing Tlf: 926 68 857 glen@estatemedia.no

CEO / PARTNER

Trond Valle Tlf: 911 23 334 trond@estatemedia.no

LAYOUT OG DESIGN Blake and Friends, Morten Brinchmann, Jonatan Drab

SALG

Jan Erik Pedersen Tlf: 901 58 211 janerik@estatemedia.no

Joakim Nessem Tlf: 958 35 865 joakim@estatemedia.no

Camilla Skouverøe Matheson Tlf: 995 53 059 camilla@estatemedia.no

Heidi Ringlund Tlf: 905 07 458 heidir@estatemedia.no

Katja Nordmann Ljungblom Tlf: 922 92 157 katja@estatemedia.no

Therese Kjeldstad Tlf: 982 22 003 therese@estatemedia.no

FOR BESTILLING AV ANNONSER heidi@estatemedia.no

TRYKK

United Press Poligrafija corp, Riga, Latvia

DISTRIBUSJON

Posten Norge AS OPPLAG: 7.000

Copyright: Estate Media

UTGIVER: Estate Media AS estatemedia.no

FORSIDEFOTO Chris Borowiak

NESTE UTGAVE Februar 2026

Ved spørsmål om håndtering av personvern, ta kontakt med post@estatemedia.no.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: MARGRETHE MYHRER

ET JUBILEUM ER MER

ENN EN FEST – DET ER BYUTVIKLING I PRAKSIS

Når en by feirer seg selv, skjer det noe mer enn bare fest og fyrverkeri. Et jubileum kan være en katalysator som setter fart i byutvikling, løfter stoltheten og tiltrekker både besøkende og investeringer.

Se bare på Québec, som feiret 400 år i 2008. Byen brukte jubileet som anledning til å lage en ny promenade langs elven, oppgradere parker og åpne nye kulturarenaer. Effekten? Over to millioner besøkende, og infrastruktur som fortsatt preger byen i dag.

Eller Singapore, som markerte 50 år som selvstendig stat i 2015. Hele året ble fylt av små og store arrangementer – alt fra folkefester i nabolagene til store nasjonale markeringer. Ikke bare ga det stolthet og samhold, men også en kraftig boost til turismen. I Europa har vi sett det samme. Da Liverpool var Europeisk

Kulturhovedstad i 2008, kom det en ny bølge av investeringer, turister og byliv. Hull opplevde det samme i 2017. I Italia brukte Matera sitt kulturhovedstadsår til å sette en helt ny standard for turisme og kultur i en liten by.

Og vi kjenner de store eksemplene: OL i Barcelona i 1992, som forvandlet havnefronten og gjorde byen til en turistmagnet. Eller verdensutstillingen i Lisboa i 1998, som la grunnlaget for en helt ny bydel langs Tejo-elva.

Fellesnevneren er enkel: Når byer markerer milepæler på en klok måte, skaper de ringvirkninger som varer i tiår. Det er dette Stavanger nå har muligheten til når byen feirer 900 år. Et jubileum kan bli mye mer enn et jubileum. Det kan være startskuddet for en ny æra – om man tør å tenke langsiktig og investere i noe som varer.

K2 Kabelgata 2

Moderne og fleksible

lokaler til leie

Bli en del av Kabelgata!

Kabelgata 2 gir rom for vekst i moderne lokaler fra 710–4.380 m². Bygget byr på fleksible løsninger, kantine, gode møterom, sosiale soner og stillekontorer. Her får du innendørs parkering og Økern T-bane få minutter unna.

Beliggenheten setter deg midt i et område som forvandles til en levende bydel med kulturarenaer, idrett, teater, serveringssteder og grønne parker. Som leietaker i Kabelgata blir du en del av Hovinbyen-satsingen – Norges største utviklingsområde, der nye arbeidsplasser, kultur og byliv vokser fram.

OXER.NO Vi utvikler for fremtiden.

Meld interesse:

Anniken Haug

Direktør Marked og Utleie

Mobil: 970 33 777

Epost: ah@oxer.no

Stjernekokkene åpner brasserie på Tjuvholmen

I 2026 flytter kokkekollegaene, Björn Svensson og Øyvind

Dalelv inn i frontlokalet på Tjuvholmen, med Sven Erik Renaa som partner.

– Vi har lenge drømt om et brasseri på Tjuvholmen, og da muligheten åpnet seg for å få noen av landets beste restaurantdrivere med på laget, var timingen perfekt. Dette blir et konsept som vi tror vil passe godt inn blant de eksisterende serveringsstedene, samt bidra til å styrke helheten på Tjuvholmen, sier Amund Mehli, eiendoms- og transaksjonsdirektør i Selvaag Eiendom.

FRA TANKER TIL VIRKELIGHET

Svensson står bak Restaurant Oscarsgate, Fauna, Galt, Schlägergården og nåværende Restaurant FAN, mens Dalelv har lang fartstid fra blant annet Statholdergaarden, kokkelandslaget og Michaels. Sven Erik Renaa har Re-Naa med 3 stjerner i Stavanger og Sirkus Renaa, som snart også åpner i Oslo. Nå står

AV: SILJE RØNNE | FOTO: SELVAAG EIENDOM

de sammen om å skape en ny restaurantopplevelse i byen.

– Dette er nytt for oss alle, et så stort lokale, noe som både er spennende, men også skremmende. Men vi har alltid hatt et ønske om å lage et større sted og en annen type av mat som kanskje treffer et bredere publikum, forteller Svensson, Dalelv og Renaa.

FRA BØLGEN & MOI TIL NYTT KAPITTEL

Frontlokalet på 573 kvadratmeter med stor uteservering og gode solforhold har i over et tiår vært hjemmet til Bølgen & Moi. Når de flytter ut ved årsskiftet, markerer det slutten på et langt og godt samarbeid.

–Vi vil takke Bølgen & Moi og Eik Servering for 11 fantastiske år med godt samarbeid og gode matopplevelser, sier Mehli.

NYTT TILSKUDD TIL TJUVHOLMEN

Bølgen & Moi takker for seg, og et helt nytt brasseri åpner dørene.

Trenger du:

Fra 400-2700 kvm?

Rask tilgang på ring 3?

Meget god parkeringsdekning?

Kort vei til t-bane, buss, tog?

Personalrestaurant og møtesenter?

Stor takhøyde og gode kvaliteter?

MOVA treningssenter?

Ta kontakt for ledige lokaler i Silurveien 2, Ullern!

HISTORISK SUS

OG MODERNE FUNKSJONALITET

HOS RO SOMMERNES

Advokatfirmaet Ro Sommernes har flyttet inn i Hieronymus Heyerdahls gate 1 – et bygg med rød teglfasade og nabo til Rådhuset.

For Mellbye Arkitektur Interiør har prosjektet handlet om å forene historisk særpreg med en moderne advokathverdag.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: CHRIS BOROWIAK

Interiøret i Ro Sommernes’ nye lokaler kombinerer historisk særpreg med subtile art deco-referanser.

– Byggets røde teglfasade og plasseringen ved Rådhuset gir prosjektet et historisk sus i seg selv. Dette kombinert med et fantastisk trapperom og generelt materialbruk la premissene for en videreføring med historisk touch, sier Ajas Mellbye, arkitekt og partner i Mellbye Arkitektur Interiør.

DEMOKRATISK PLANLØSNING

Advoaktfirmaet ønsket en flat organisert struktur, der det er lite forskjell på partner- og advokatfullmektigers kontorer. Flere valgte kontorlandskap med 6–10 personer, uavhengig av stilling, for å legge til rette for samarbeid.

– Et interessant grep er at kontorlandskap, felles stue og møterom er lagt til hjørnene, slik at flest mulig får tosidig lys og utsikt. Målet var å skape størst mulig tilgjengelighet til de beste arealene. Langsidene er brukt til små kontorer og stillerom, forklarer Mellbye.

FARGER, LOGO OG ART DECO

Interiøret er preget av subtile art deco-referanser og en gjennomgående fargepalett.

– Vi hentet inspirasjon fra både byggets historiske materialer og Ro Sommernes’ egen logo. Advokatene jobber lange dager, og vi ønsket en atmosfære som er stilig, komfortabel og beroligende. Klientene skal kjenne at dette er en etablert aktør, men samtidig se en moderne og nytenkende holdning til arbeidslivet, sier Nora Brudevold, interiørarkitekt i Mellbye Arkitektur Interiør, som også jobbet på prosjektet.

UTSIKT OVER OSLO

Selv om bygget ikke har de høyeste etasjehøydene, har beliggenheten gitt prosjektet en ekstra dimensjon.

– Utsikten er rå. Fra Akershus og Kontraskjæret i øst til Rådhuset og Nasjonalmuseet i vest. Opplevelsen av å være midt i smørøyet i Oslo skaper en energi som langt overgår utfordringene, sier Mellbye.

FRA KORRIDOR TIL MØTEPLASS

En av de største seirene for interiørarkitektene har vært å skape et levende miljø ut av

Fellesområdene er utformet som levende møteplasser for å fremme uformell kommunikasjon.

Advokatene trives i lokaler som gir like tilgang til lys, utsikt og de beste arealene.

Mellbye Arkitektur Interiør har hatt som mål å bevare byggets historiske identitet i en moderne ramme.

En gjennomgående fargepalett skaper en stilig, komfortabel og beroligende atmosfære.

en planløsning som lett kunne blitt monotone korridorer.

– Vi er veldig fornøyde med at korridorene fremstår som varierte møteplasser, med ulik bredde og funksjon. Det oppmuntrer til uformell kommunikasjon, og gjør resepsjon, stue og fellesarealer til aktive soner. På den måten speiler lokalene Ro Sommernes’ kultur – inkluderende og deltakende, trekker Mellbye frem.

ADVOKATENES BEHOV

Christian Emil Petersen, partner i Ro Sommernes advokatfirma, forteller at som kunnskapsbedrift trenger de lokaler som gjør at de kan samarbeide på tvers av faggruppene, sørge for god læring på alle nivåer og trivsel på jobb. I tillegg var beliggenhet viktig.

– Vi ønsker å være nær god offentlig kommunikasjon og våre viktigste kunder, samarbeidspartnere og motparter, sier han, og legger til at deres viktigste «nabo» er næringslivet representert ved Aker Brygge på andre siden av Rådhusplassen.

Lei bedre. Jobb bedre.

På utkikk etter nye, bedre og mer sentrale lokaler?

Nå har vi ledig kapasitet i Ibsenkvartalet, i hjertet av Oslo sentrum.

Utleiemegler

Ingrid Julie Koppang

t. +47 97 08 07 02 e . ijk@klp.no

Thomas Andersson

t. +47 92 29 00 00 e . tsa@klp.no

Vi tilbyr fleksible og meget attraktive lokaler i skreddersydd størrelse - med flott utsikt og tilgang til svært gode og praktiske fasiliteter: Eget konferansehus, restaurant og kiosk, innendørs sykkelparkering og moderne treningsrom.

Jobbe skjermet, men likevel midt i sentrum? Les mer på ibsenkvartaletoslo.no

Fra kontorene har man utsikt over Rådhuset, Nasjonalmuseet og Akershus festning.

PER KROGH OG ART DECO

– Det var en felles ambisjon fra gårdeier, oss og våre gode rådgivere i Mellbye Arkitektur Interiør at byggets opprinnelige kvaliteter gikk igjen i også våre lokaler i bygget. Vi liker måten vi kombinerer byggets opprinnelige uttrykk med våre moderne behov, forklarer advokaten, og understreker at de også har vært bevisste på at de vil tone alt litt ned, for å fokusere på det de mener er viktig både for advokater, arkitekter og andre rådgivere: kvalitet og gode praktiske løsninger.

I byggets inngangsparti henger det et maleri av Per Krogh. Maleriet viser Rådhuskaia og verftsområdet på Aker for to generasjoner siden, og hvordan norsk sjøfart, bygget på norske verft, dro verden rundt.

– Bildet er en fascinerende påminnelse på hvor fort store endringer skjer og en nødvendig påminnelse om at Norge i generasjoner, også før oljen, har levd av et innovativt og risikovillig næringsliv som skaper våre felles verdier, sier Petersen.

– På hvilken måte håper dere lokalene kan påvirke trivsel, arbeidsmiljø og klientopplevelse?

– Vi hadde et sterkt ønske om å legge enda bedre til rette for samarbeid på tvers av faggruppene i firmaet, og legge til rette for opplæring av de unge talentene som begynner hos oss. Vi ønsker også at ansatte trives på kontoret. Det er slik vi sørger for god kultur og at talentene hos oss lærer seg kvalitet og forretningsforståelse slik at vi kan gi gode og praktiske kommersielle råd.

Hieronymus Heyerdahls gate 1 eies av Ferd Eiendom.

Interiøret speiler Ro Sommernes’ kultur – inkluderende, samarbeidende og fremtidsrettet.

Er bedriften din S eller XXL?

Lengter dere etter nye,

bedre og mer sentrale lokaler?

Utleiemegler

Ingrid Julie Koppang

t. +47 97 08 07 02 e . ijk@klp.no

Thomas Andersson

t. +47 92 29 00 00 e . tsa@klp.no

Vi har nå ledig kapasitet i Ibsenkvartalet, i hjertet av Oslo sentrum. Fleksible og meget attraktive lokaler i skreddersydd størrelse - med flott utsikt og tilgang til svært gode og praktiske fasiliteter: Eget konferansehus, restaurant og kiosk, innendørs sykkelparkering og moderne treningsrom.

Jobbe skjermet, men likevel midt i sentrum? Les mer på ibsenkvartaletoslo.no

PROFIL

NAVN: Elias Wahlstrøm

ALDER: 25 år

AKTUELL: Trainee i advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig og studerer Master i rettsvitenskap ved UiO

• Jobber deltid som juridisk rådgiver i Huseierne

• Tidligere trainee i Statsbygg og advokatfirmaet Selmer

• Tidligere bistått boligutviklings start-up selskapet Eier Boliger AS

• Grunnlegger av Norges første juridiske eiendomsnettverk for studenter, Sparta

I hver utgave av magasinet NæringsEiendom presenterer vi unge menneskers syn på arbeidsplassen og hvordan de ønsker å jobbe. Elias Wahlstrøm, er 25 år og trainee i advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig. Han studerer Master i rettsvitenskap ved UiO

SILJE RØNNE | FOTO: GLEN WIDING

MORGENDAGENS MEDARBEIDERE

Hva ønsker de?

AV:

«ARBEIDSPLASSEN BØR DERFOR BESTÅ

AV

MENNESKER MED ULIK ERFARING OG ULIKE

SYNSPUNKTER, SLIK AT MAN KAN LÆRE AV

HVERANDRE OG UTVIKLE SEG KONTINUERLIG.»

ELIAS WAHLSTRØM

– Hvilken arbeidsgiver drømmer du om å jobbe for og hvorfor?

– Arbeidsgiveren jeg ønsker å jobbe for, tilrettelegger både for faglig og personlig utvikling. Jeg mener at nysgjerrighet og kontinuerlig læring er nøkkelen til et godt liv, og avgjørende for å kunne tilpasse seg et stadig skiftende samfunn. Når man tilbringer store deler av livet sitt på arbeidsplassen, er det derfor viktig at arbeidsgiver inspirerer til refleksjon og utvikling.

Et konkret tiltak jeg har satt pris på hos tidligere arbeidsgivere, er å få et betydelig ansvar for konkrete oppgaver fra start. Det kan være utfordrende å bli kastet inn i omfattende saker, spesielt som student. Men, når arbeidsgiver viser tillit fra første dag, blir læringskurven både bratt og svært verdifull. Ved siden av det faglige, er det sosiale miljøet på arbeidsplassen også avgjørende. Mitt inntrykk er at stadig flere arbeidsgivere ser verdien av å tilrettelegge for et inkluderende

og sosialt miljø. Både i mine erfaringer fra offentlig og privat sektor, har det viktigste fellestrekket hos arbeidsgiver vært å bruke ressurser på å sørge for at kollegaene blir godt kjent med hverandre.

– Hvordan ønsker du å ha det på arbeidsplassen?

– Både advokatfirmaene Selmer og Simonsen Vogt Wiig er eksempler på hvordan en ideell arbeidsplass kan være. For meg utgjør kollegaene den viktigste delen av arbeidsplassen, og det finnes mye å lære av hverandre. På disse arbeidsplassene har de mer erfarne fungert som mentorer, mens yngre kollegaer bidrar med oppdatert kunnskap og friske perspektiver. Arbeidsplassen bør derfor bestå av mennesker med ulik erfaring og ulike synspunkter, slik at man kan lære av hverandre og utvikle seg kontinuerlig.

I tillegg er lokalene og fasilitetene, av høy kvalitet hos flere av advokatfirmaene – det er rett og slett estetisk tiltalende.

■ Moderne, fleksible og arealeffektive arealer i 5. og 6. etasje

■ Hver etasje rommer 80–120 arbeidsstasjoner, avhengig av løsning

■ Generøse vindusflater med utsikt over hovedstaden og fjorden

■ Gå tørrskodd fra Oslo S – landets mest sentrale knutepunkt

■ Svært attraktive fasiliteter i moderne fellesarealer

Jeg anser det som en stor bonus å ha en arbeidsplass som ser ryddig og innbydende ut, når man skal tilbringe mye tid der. Når jeg begynner i fast jobb etter studiene, vil jeg legge mye energi i å bli godt kjent med kollegaene og bidra til både faglige og sosiale initiativer. Jeg brenner for tiltak som temalunsjer og frokostseminarer, der erfaring og nye perspektiver kan deles fra interne og eksterne aktører.

– Hva er den optimale arbeidsformen for deg?

– Jeg er litt old school, og foretrekker å være tidlig og fysisk til stede på kontoret og i møter. Jeg trives godt med samarbeid, og er overbevist om at de beste resultatene oppnås når flere kloke hoder jobber sammen.

Samtidig har jeg stor forståelse for at kollegaer kan foretrekke ulike arbeidsformer. Jeg tror derfor at den mest optimale arbeidsformen er fleksibel, og legger opp til at de ansatte kan styre hverdagen slik de selv føler er best.

– Hvordan tror du arbeidslivet vil se ut om 20 år?

– Om 20 år tror jeg arbeidslivet vil være langt mer dynamisk enn i dag. Vi ser allerede hvor integrert kunstig intelligens (KI) har blitt i arbeidshverdagen. En konsekvens av dette er at rutineoppgaver i stadig større grad vil bli automatisert. Uavhengig av bransje vil det derfor være avgjørende å følge med på teknologisk utvikling. Jeg er glad for at Norge allerede arbeider med implementering av KI-forordningen for å sikre god regulering.

Jeg tror også at eiendomsbransjen, som tradisjonelt har vært relativt statisk, vil gjennomgå flere store endringer som får direkte konsekvenser for arbeidslivet. Mange av de endringene vi har sett de siste årene, handler om effektivisering, slik som å sikre fremdrift i boligbyggingen. Når samfunnet effektiviseres, vil arbeidsoppgavene i større grad handle om kritisk tenkning og samarbeid på tvers av fagfelt.

«JEG ANSER DET SOM EN STOR BONUS Å

WAHLSTRØM

ELIAS

Kontorhotell i hjertet av Bryn

• Nyoppusset kontorlandskap

• Ny moderne personalresturant

• Møteromsfasiliteter

• Garderobe og håndkleservice

• Sentralt ved kollektivknutepunkt

Fullt møblerte kontorer fra 4 – 7 arbeidsplasser

i nyoppussede lokaler med høy standard.

Tilgang til moderne personalrestaurant, møterom med AV-utstyr, felles kjøkken og sosial sone.

Kontorene ligger sentralt på Bryn med gode kollektiv- og parkeringsmuligheter, samt ladestasjoner og sykkelparkering.

Kontakt oss i dag for å finne ditt nye kontor!

Kontakt

ET NABOLAG I KONSTANT BEVEGELSE

Tullin har de siste årene vokst frem som et av de mest dynamiske områdene i Oslo. Både studenter, arbeidende og besøkende setter sitt preg på plassen – og restaurant- og barkulturen har fulgt etter. Fra nordsiden til sørsiden av Pilestredet finner vi et mangfold av steder som sammen definerer hva Tullin handler om akkurat nå: energi, mangfold og byliv på sitt mest levende.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: TORLEIF KVINNESLAND OG ODIN ODDEKALV

– Vår overordnede ambisjon var å skape en attraktiv og pulserende bydel, som bygde videre på det ekte og autentiske med de små og populære stedene som Fuglen, Izakaya og Tronsmo. Samtidig som vi tiltrakk oss en stor variasjon av bedrifter, små som store, kreative og kunnskapsbaserte, forteller Christian Winsnes Rustand, leder by- og eiendomsutvikling i Entra.

Han fremhever at Entra har vært tydelige på å skape nye steder og derav tørre å satse på drivere med høye ambisjoner.

– Noen av stedene har gått bra fra dag én, som Becco, Kafeteria August og Mon Oncle. Enkelte steder har ikke lykkes like godt, men disse hullene har vært enkelt å tette og gitt andre muligheten. Vi ønsket også å skape ringvirkninger som gjorde at andre gårdeiere ble med på utviklingen, noe som blant annet har resultert i etablering av Katla og gjenåpning av Justisen, påpeker han.

01: En

02: Stengingen av Ring 1 ga økt byliv på

smørblid Øystein Aurlien foran nye Chiruto.

Tullin.

TREKANTEN – TULLINS FASTE MØTEPLASS

Trekanten er mer enn bare et navn – det er et av de stedene som har vært med på å forme Tullin som sosialt område. Her møtes folk for en kaffe, en uformell prat eller et måltid uten for mye stæsj. Beliggenheten gjør det til et naturlig stoppested, og det har nesten blitt en utvidelse av selve plassen.

– Her er det kafé og klubb om hverandre, og det har vært en ytterligere suksess etter at Jizo Noods startet sin ramen pop-up. Det har mange lagt merke til, ser det ut til, for det fylles opp i helgen. Om du liker nudler er «Goma Dare Udon» skikkelig godt, alternativt «Spicy Miso Udon», anbefaler Øystein Aurlien, daglig leder i Tullinsamarbeidet.

Aktivisering både dagtid og kveldstid i storstua.

STYKKE – FRISKT PUST SIDEN FEBRUAR

Med åpningen i februar fikk Tullin et nytt, urbant tilskudd. Stykke kombinerer moderne design og en lettbeint meny som passer perfekt for studentene og de unge som ferdes i området. Det er tydelig laget for en målgruppe som vil ha både energi og lav terskel, og det gir Tullin en ny dimensjon som samlingspunkt.

– I vinter åpnet Stykke Pizza, på hjørnet av Universitetsgata og Pilestredet. Det var tydeligvis etterlengtet, for det er folk innom hele tiden. Her kan du både bestille et pizzastykke (kremt …) eller en hel pizza. Prøv «White», med deilig pecorino, anbefaler Aurlien.

FUGLEN – KAFFEKLASSIKER I NY KONTEKST

Fuglen er kjent langt utenfor Tullin, men plasseringen her har gitt kaffebaren en ny rolle. Den fungerer som et anker for nabolaget – et sted som gir Tullin tyngde og tradisjon i møte med alle de nye konseptene. Med sitt retrointeriør og kompromissløse fokus på kvalitet, står Fuglen som en påminnelse om at området også har plass til tidløse klassikere.

– Dette er jo klassikeren, tilbake til 1963. Den er ikonisk. Nesten halvparten av kundene er asiatiske turister. Ta en tur på søndagene, når det er Tayaki der, en japansk type vaffel med deilig fyll, er tipset NæringsEiendom får av Aurlien.

CHIRUTO – AUGUST-NYHETEN

Når man snakker om Tullin som stadig i endring, er Chiruto et godt eksempel. Åpnet i august, med en internasjonal og trendy profil, har stedet raskt blitt et samlingssted for de som liker å teste nytt. Chiruto tilfører nabolaget en ung, urban puls som speiler selve utviklingen på Tullin.

– Dette er det nyeste tilskuddet, en herlig hyllest til japansk spillkultur i flere etasjer. Kom og prøv togsimulatoren, eller opplev ekte karaoke. Dette er gøy. Og så må du smake på takoyaki. Snadder, sier daglig leder i Tullinsamarbeidet.

Chiruto har gitt Oslo sitt “Little Tokyo”

BECCO – SOMMERENS HØYDEPUNKT

På sørsiden av Pilestredet, med utsikt mot Tullin, finner vi Becco. Med sin all time high i juli, ble stedet en snakkis på plassen. Aulien forteller at dette stedet har på kort tid blitt en institusjon, gjennom kjærligheten til god vin og god musikk.

– Det er liveband eller DJs hver eneste helg og flere ganger i løpet av uka, og en helt utrolig deilig stemning.

KAFETERIA AUGUST – TULLINS SOFISTIKERTE SIDE

Kafeteria August gir en mer elegant dimensjon. Med sitt minimalistiske, men varme uttrykk, tilbyr stedet en roligere kontrast til de mer pulserende naboene. Det er her man kan ta en pause fra byens travle rytme, men likevel være midt i den.

– Her vet jeg ikke helt hvor jeg skal begynne. Tartaren er bare helt nydelig. Det samme er urtesalaten. Kyllingklubbene grippes på kamado-grillen utenfor. Snadder, sier han med et stort smil.

En vital scene for byens unge talenter.

Vi står fjellstøtt i ethvert marked.

Eiendomsspar er et av Norges ledende eiendomsselskaper og har over 40-års erfaring. Høy kvalitet på eiendommene, førsteklasses beliggenhet, finansiell soliditet og en driftsfilosofi fundert på service og profesjonalitet har gitt oss en sterk og solid posisjon i eiendomsmarkedet.

Les mer på eiendomsspar.no

RAFFINÉ – LIBANESISK KRYDDER

Da Raffiné åpnet i mars, fikk Tullin en smak av Libanon. Restauranten har blitt et symbol på hvordan Tullin stadig tiltrekker seg nye, internasjonale impulser. Med sitt fokus på meze, varme smaker og deling, representerer Raffiné nabolagets evne til å være inkluderende og mangfoldig.

– Dette er en fantastisk hyllest til libanesisk mat og vin. Kom for meze – og et fantastisk utvalg av viner, fra der vinen opprinnelig kom fra, understreker Aulien.

BEIJING PALACE – DEN STABILE FAKTOREN

I et område i konstant endring er Beijing Palace en av de faste holdepunktene. Denne klassikeren representerer kontinuitet, og minner om at Tullin ikke bare handler om det nye – men også om å ta vare på steder som har vært der lenge. For mange er Beijing Palace selve symbolet på tradisjon midt i alt det moderne.

– Stedet er kjent for å ha en av Oslos mest spennende vinkjellere. Det er nesten alltid fullt der. Gå for dumplings, eller crispy duck. Herlig, sier Aulien og fortsetter: – Det er jo nesten fælt å ikke samtidig få nevne de mange andre spisestedene som skaper mangfoldet på Tullin: Mon Oncle, Panu, Izakaya, Tehketopa, Happolati og Katla er definitivt blant disse. Og det er flere.

GLASSET VINBAR – NYTT LIV I GAMLE LOKALER

I lokalene som tidligere huset ByMad, har Glasset Vinbar etablert seg som et nytt samlingspunkt. Her er vinen i sentrum, men på en uformell måte som gjør stedet tilgjengelig for alle.

– Glasset er en annen, helt ny vinbar, som også har blitt en suksess. Bare det å gå rundt og se på flaskene, lese litt, og så velge selv en vin er jo utrolig gøy!

JUSTISEN – ET STED MED HISTORIE, HJERTE OG HØY PULS

– Helt siden vi flyttet Justisen til Kristian Augusts gate 14 på Tullinløkka vinteren 2023, har det vært en stor suksess – en utvikling som bare har fortsatt gjennom 2024 og 2025, sier Jama Awaleh, partner i byOSLO Group.

Justisen har vært en del av Oslos uteliv siden 1928. Det startet i Pløens gate, før veien gikk videre til Møllergata i 1984. Her ble stedet et kjent og kjært møtested i flere tiår. Men da planene for Regjeringskvartalet satte i gang, måtte Justisen igjen pakke sammen.

– Vi opplever at vi har bidratt betydelig til å løfte området de siste par årene, og at alle serveringsstedene i nærområdet har hatt nytte av dette. Flere av våre naboer har rapportert at både omsetning og resultat har doblet seg i denne perioden, noe som lover svært godt for utviklingen videre, sier Awaleh, og fortsetter: – Området har fått et bredt og variert tilbud, noe som gjør at stadig flere gjester trekkes hit.

EN GIGANTISK DISCOKULE

Atmosfæren har alltid vært Justisens sterkeste kort. Den spesielle stemningen fikk folk til å vende tilbake år etter år, og slik ble det også da stedet gjenoppsto i ny drakt. I dag møter gjestene et lokale som kombinerer moderne elementer med den sjarmerende, litt nostalgiske arven fra tidligere epoker. Flere avdelinger, små kriker og kroker og en hage midt i byen gjør Justisen til et sted med særpreg.

– Vi har fått moderne lokaler som gir rom for flerbruk, og som gjør driften mer effektiv og fleksibel i det daglige, fremhever Awaleh.

Hagen er for mange selve hjertet. En utescene med bar, grønne omgivelser – og en gigantisk discokule som reflekterer lys og stemning tilbake på publikum. Her samles folk året rundt, enten til afterwork, helgekvelder eller spesielle arrangementer.

Når solen går ned, flytter rytmen seg inn. I kjelleren finner man flere barer og klubblokaler, og noen av Oslos beste DJs sørger for fulle dansegulv. Det er denne blandingen av historisk sus, urbane rom og levende musikk som gjør Justisen til et sted man alltid vender tilbake til.

– Hva er dine tanker om Tullin?

– Vi har stor tro på området, og vi mener det allerede er og i enda større grad kan bli det nye sentrumet for uteliv i Oslo. Derfor planlegger vi å utvide Justisen i 2026, med større arealer, en oppgradert bakgård og ikke minst flere nye barkonsepter. Tullin har mange spennende år foran seg, svarer han og avslutter:

– Justisen er ikke bare et utested. Det er en del av Oslos utelivshistorie – et sted som har overlevd flyttinger, ombygginger og tidens tann, og som stadig klarer å fornye seg uten å miste sjelen.

Jama Awaleh og Kim

Søyland i byOSLO

NYTT KAPITTEL FOR OSLO HOSPITAL: KIRKENS HUS PÅ PLASS

Kirkens Hus åpner neste år i de historiske lokalene på Oslo Hospital og gjør et tidligere lukket område tilgjengelig for publikum. Prosjektet kombinerer kulturarenaer, møteplasser og moderne arbeidsplasser for kirkelige organisasjoner.

AV: SILJE RØNNE

Oslo Hospital fra 1739 bevares i sin helhet – nå revitaliseres fasadene og området åpnes for publikum.

Det er Transborder Studio som har ledet utviklingen av prosjektet siden arkitektkontoret vant parallelloppdraget tilbake i 2017. Arkitekt Maja Egge Sipus, partner i Transborder Studio, beskriver oppgaven som både krevende og inspirerende:

– Historiske eiendommer er ett av våre fokusområder, og utviklingen av Oslo Hospital, en av Oslos eldste eiendommer, har vært spesielt spennende å jobbe med.

FRA SYKEHUS TIL MODERNE ARBEIDSPLASS

Prosjektet tar utgangspunkt i de historiske hospitalbygningene fra 1739, som nå transformeres til moderne kontorlokaler. Fasaden og

bygningenes karakter bevares, mens interiørene får en oppgradering med material- og fargebruk som henter frem byggenes historiske uttrykk. – Vi forsøker å lære av fortiden, men ikke å kopiere den. Å utvikle historiske eiendommer handler mye om å forstå hvordan et sted har utviklet seg over tid, og derfra finne det naturlige neste steget, sier Sipus.

NYE MØTEPLASSER I GAMLEBYEN

En viktig del av transformasjonen handler om å åpne området for befolkningen. Tidligere har Oslo Hospital vært utilgjengelig for publikum, men nå skal både Klostergården og den frodige Hospitalhagen gjøres tilgjengelige deler av døgnet.

Her legges det opp til en kulturarena, kafé og utstillingsarealer, samt aktiviteter for både barn, unge og eldre i bydelen.

– I Oslo Hospital skal folk møtes, på tvers av generasjoner og kulturer, fremhever Sipus.

KULTURARV

MØTER SAMTID

Arkitekturen skal fortelle historien om både kloster- og hospitaltiden. Nye volum i Klostergården er tilpasset sykehusbebyggelsen, slik at historien føres videre inn i dagens behov.

Samtidig BREEAM-sertifiseres prosjektet, med tydelig vekt på bærekraft og gjenbruk.

– Samtlige eksisterende hospitalbygg bevares, gjenbrukes, transformeres og revitaliseres. På den måten bygges historien inn i den nye bruken, forklarer arkitekten.

Kirkens Hus gir nytt liv til et av Oslos eldste bygg, med moderne funksjoner i historiske rammer.

Illustrasjon: Transborder

Per Kroghs vei 1

Ca. 13 000 kvm logistikkanlegg i Oslo med automatlager

Omfattende renovert og modernisert. Tilpasset for en eller flere logistikkvirksomheter.

• Beliggenhet: Sentralt beliggende på Karihaugen i Oslo. Eiendommen ligger innenfor bomringen.

• Areal: Ca 13.000 m2, hvorav ca 10.000 m2 lager og 3.000 m2 kontor. I lageret er deler av arealet automatisert - 10.000 pallplasser i automatlager på 2.600 m2 Bygget har en lagringskapasitet langt utover hva arealet skulle tilsi.

• Tomt: Ca 27.500 m2. Tomtens størrelse gir god manøvrering og plass til utelagring. I tillegg er det ca 100 p-plasser for personbil.

• Porter: Eiendommen har tilkomst fra flere sider. Det er både porter for docking av lastebiler og store industriporter for direkte tilgang inn i lokalene.

• Standard: Eiendommen ble for få år siden totalrehabilitert og fremstår med god standard både i kontorene og i lagerarealene.

• Overtakelse: Lokalene er ledige for omgående overtakelse.

Industriell eier:

For mer informasjon, kontakt:

Sigurd Grønn Johannessen T +47 97 93 87 27 Sigurd.Johannessen@cbre.com

Amund Medbø T +47 909 80 342 amund.medbo@cbre.com

cbre.no/eiendommer

TRANSBORDER STUDIO

ET VIKTIG TILSKUDD TIL GAMLEBYEN

Når prosjektet står ferdig, vil Kirkens Hus romme om lag 7700 kvadratmeter, hvorav størstedelen allerede er utleid til 10–12 organisasjoner tilknyttet Den norske kirke.

– Byggherre er fornøyd med hvordan lokalene har truffet leiemarkedet, og etableringen vil bidra sterkt til den sosiale infrastrukturen i Gamlebyen. Nye byrom, forbindelser og møteplasser vil knytte Oslo Hospital tettere til resten av bydelen, påpeker Sipus.

REVITALISERING AV EN HISTORISK EIENDOM

Kirkens Hus markerer et vendepunkt for Oslo Hospital, som i flere hundre år har vært lukket for publikum. Med nye arbeidsplasser, kulturfunksjoner og åpne utearealer, skal eiendommen nå bli et levende møtested som kombinerer historien med samtidens behov.

– Å jobbe med historiske eiendommer utfordrer ofte konvensjonene og reglene. Vi i Transborder liker det, og vi mener at Kirkens Hus viser hvordan historie og moderne funksjon kan berike hverandre, avslutter hun.

Fra lukket institusjon til åpent byrom – Oslo Hospital blir en sentral møteplass i Gamlebyen.

Maja Egge Sipus

Sola sentrum

Skipet

Nye Sauda Folkets Hus

Naust Strønstad

Smedasundet 77

Villa Rasmussen

Stavanger Tinghus

Bølgen

Villa Øie

HVL Campus Haugesund

Villa Reksten

Flokehyttene

Østerhus arena

I det originale trappeløpet ble det hentet inn en spesialist på marmorstukk.

FUNKISIKONET – KLARE FOR NY ÆRA

Fra verneverdig hjørnegård til fremtidsrettet kontorbygg: Stortingsgata 30 viser hvordan kulturarv kan forenes med markedets krav.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: ANNE BRÅTVEIT

STORTINGSGATA 30 Funkisgården fra 1936 markerer seg tydelig i bybildet ved Slottsparken.

Tore Andersen, Malling, og Heidi Holthe, LINK Arkitektur. Samarbeid mellom ulike fag og en åpen dialog gjennom prosjektet har vært viktig for fremdrift og et godt resultat.

Oppgraderte overflaterdetaljer i inngangsparti, trappeløp og himling.

VERDISKAPING GJENNOM BEVARING OG MODERNISERING

IDENTITET: Historiske fasader og detaljer bevares, byggets særpreg løftes frem.

FUNKSJONALITET:

Oppgraderte planløsninger og tekniske systemer gjør bygget moderne og fleksibelt.

BÆREKRAFT: Rehabilitering reduserer klimagassutslipp, energieffektive løsninger gir lavere drift.

ATTRAKTIVITET: Moderne arealer tiltrekker solide leietakere med langsiktige avtaler.

LØNNSOMHET: Økte leieinntekter og stabile kontrakter gir sikker avkastning.

Stortingsgata 30 ble tegnet av Leif og Ernst Torp og sto ferdig i 1936. Bygget markerer seg tydelig ved Slottsparken i Oslo, som et klassisk eksempel på funksjonalistisk arkitektur. Det eies av Stiftelsen Astrid og Birger Torsteds legater, og leieinntektene går til dyrevelferd, eldreomsorg og kreftforskning.

– Å oppgradere et bygg med så høy kulturhistorisk verdi handler om mer enn tekniske løsninger. Det handler om å bevare identitet, samtidig som vi gjør bygget funksjonelt og attraktivt for fremtidens brukere, sier prosjektleder Tore Andersen i Malling & Co.

Leietakerne er en miks av ambassader, arkitektkontorer, helsetjenester og større institusjoner. Det har gitt stabilitet og nær full utleie gjennom hele rehabiliteringsperioden.

REHABILITERING I DRIFT

Siden 2015 har Malling & Co sammen med LINK Arkitektur og flere rådgivere gjennomført en trinnvis oppgradering. Bygget kunne aldri tømmes helt – leietakernes drift måtte opprettholdes, og stiftelsens formål sikres.

– Det har vært et komplekst arbeid, gjennomført etappevis for å holde bygget i drift og leietakerne fornøyde. Samtidig har vi hele tiden hatt tett dialog med Byantikvaren for å sikre at de verneverdige elementene ble ivaretatt, forteller Andersen.

Fasadene, taket, inngangspartiet og det originale trappeløpet er bevart. Vinduer og isolasjon er skiftet ut i tett dialog med antikvariske myndigheter for å beholde silhuetten.

Islandske ambassade, kontormiljø.

Foto: Melissa Hegge

DETALJRIKDOM OG HÅNDVERK

Rehabiliteringen har avslørt både tekniske utfordringer og håndverksmessige skatter. 17 sjakter, tynne dekker og gamle isolasjonsmaterialer måtte håndteres. Leietakertilpasninger kostet betydelig mer enn i nyere kontorbygg, men byggets beliggenhet og lange kontrakter sikret lønnsomheten.

Det originale trappeløpet fikk spesialbehandling med marmorstukk, der gammel masse ble knust og gjenbrukt for å gjenskape fargespillet. Den ikoniske lysinstallasjonen over åtte etasjer ble fornyet med spesiallagde LED-armaturer –montert av fjellklatrere, hvorav én elektriker.

– Stortingsgata 30 er ikke bare en bygning med fine detaljer, det er en identitetsmarkør i bybildet. Vår jobb har vært å bevare den funksjonalistiske helheten samtidig som vi integrerer dagens behov for teknikk, fleksibilitet og universell utforming, sier interiørarkitekt MNIL, Heidi Holte i LINK Arkitektur.

ENERGI OG BÆREKRAFT I PRAKSIS

Selv om bygget ikke kan måle seg med nybygg på energimerking, er tekniske løsninger oppgradert. Fjernvarme, individuelle styringssystemer og 13 desentraliserte ventilasjonsanlegg gir både miljøgevinster og kontroll over driftskostnader. Universell utforming er innført med ny løfterampe og to heiser.

MODELL FOR FREMTIDENS BYUTVIKLING

Rehabiliteringen viser at gamle bygg kan oppgraderes med både respekt og lønnsomhet. – Gamle bygg koster mer å oppgradere, men de gir også mer tilbake i form av identitet, attraktivitet og bærekraft, oppsummerer Andersen.

Stortingsgata 30 står nå som et forbilde for hvordan man kan forene kulturarv, funksjonalitet og bærekraft – og samtidig skape stabile leieinntekter for et samfunnsnyttig formål.

01 Oaklins, Interiør av Ingeborg Werenskiold 02/03 Islandske ambassade, kontormiljø.

Byantikvaren har vært spesielt opptatt av rehabiliteringen av fasade og tak. For å bevare silhuetten er fasaden etterisolert med begrenset tykkelse.

Volvo Car Stor-Oslo

inn i nytt storanlegg på Ryen

6.000 kvm verksted, logistikk og showroom markerer en ny æra. Stavangerselskapet Auga Eiendom har satt en ny standard for fremtidens bilanlegg.

For halvannet år siden startet Auga Eiendom jakten på en ny lokasjon for Volvo Car Stor-Oslo. Behovet var klart: et nytt og moderne bilanlegg som kunne svare på fremtidens krav. Det ble starten på utviklingen av Ryensvingen 9, der Auga Eiendom i samarbeid med Betonmast nå har ferdigstilt et prosjekt på rundt 6.000 kvadratmeter.

– Volvo Car Stor-Oslo lette etter noe helt annet enn de tradisjonelle bilhusene. Anlegget på Ryen er bygd mer arealeffektivt. Det er moderne, med mindre salgsareal, mer verksted og produksjon. Det handler om å jobbe med bilene, ikke å ha for mange stående på utstilling, sier Kjetil Thulin, administrerende direktør i Auga Eiendom, som påpeker at dagens bilsentre ligner mer på et produksjons- og logistikkbygg, med tilknytting til et showroom.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: AUGA EIENDOM

– Dette er en helt ny måte å tenke bilanlegg på, sier han, og viser til erfaringer fra andre steder i landet: – Vi har gjort det samme i Bergen, med et stort bygg for Ford, Intakt og Dekkstra der. Vi har også bygget for Tesla både i Haugesund og Bergen, og vært involvert i Stavanger. I min verden lager vi logistikk- og industribygg, men med en tilpasning for mobilitet og bilproduksjon. Ryen-anlegget passer rett inn i denne tankegangen.

Ifølge Thulin markerer prosjektet et tydelig skifte:

– Det handler ikke lenger om å bygge store bilbygg. Polestar flytter ut av Karl Johan. De har ikke service der. Nå går man tilbake til den gamle modellen, men i en fornyet drakt, med verksted, produksjon og showroom i kombinasjon.

I Ryensvingen 9 finner du også Polestar og Jysk.

ET BYGG FOR FREMTIDEN

Bygget er reist i samarbeid med Auga Eiendom og Betonmast, og er allerede i drift. Thulin forteller at gjennomføringen har gått raskt og effektivt.

– Vi har fått et anlegg som både vi og våre samarbeidspartnere er veldig fornøyd med. Det ble ganske fint – og ikke minst gjennomført på en kjapp og god måte med Betonmast.

Leieavtalen for anlegget på Ryen er på 12 år. Ifølge Thulin gir det forutsigbarhet, samtidig som bygget er fleksibelt for fremtidige behov.

– Når avtalen er slutt, står vi igjen med et bygg som kan brukes til mange andre formål. Det er bygd som et robust logistikk- og industribygg, og vil være attraktivt også for andre aktører, avslutter han.

Ryensvingen 9 rommer i tillegg andre leietakere, blant annet Jysk. Samtidig trekker Thulin frem at bygget har en tydelig posisjon som et nytt hovedanlegg for Volvo Car Stor-Oslo.

– Dette er rett og slett en ny måte å se på bilanlegg. Det handler om mobilitet, service og industriell gjennomføring – ikke bare om å stille ut biler. Vi tror dette blir modellen også fremover.

– MER LOGISTIKK, MER PRODUKSJON OG TETTERE KUNDEKONTAKT

Volvo Car Stor-Oslo har nylig flyttet inn i sitt nye bilanlegg på Ryen. Ifølge administrerende direktør, Tom Bendiksen handler satsingen om å tenke helt nytt rundt hvordan et bilanlegg skal fungere – både for kunder og for ansatte.

– Lokasjon er avgjørende. Anlegget må være praktisk og lett tilgjengelig, med gode løsninger for parkering og logistikk. Her har vi vært heldige med partnerne våre, både Auga Eiendom og vårt eget eiendomsselskap i Volvo. De har vært profesjonelle aktører som har tatt seg av hele prosessen fra A til Å, slik at vi kan fokusere på å drive kjernevirksomheten vår, sier Bendiksen.

Volvo Car Stor-Oslo har nylig flyttet inn i sitt nye bilanlegg på Ryen.

NYE KRAV TIL BILANLEG

Bendiksen derstreker at moderne bilanlegg må møte helt andre krav enn før.

– Vi har en rekke krav fra importøren og fra vårt eget konsept. Det handler om å bygge anlegg som legger til rette for produksjon, service og kundekontakt på en helt annen måte enn tidligere. For oss har det vært avgjørende å ha en partner som forstår hva som ligger bak disse kravene, og som kan oversette dem til løsninger som fungerer i praksis, sier han.

LOGISTIKK OG SERVICE I SENTRUM

Volvo legger nå mer vekt på verksted og logistikk, samtidig som utstillingen av biler integreres i helheten.

– Et moderne bilanlegg handler ikke først og fremst om å stille ut flest mulig biler, men om å ha et effektivt og gjennomtenkt verksted og serviceområde. Hos oss skal kundene kunne se inn på verkstedet som er i lyse og fine farger, og følge med på hva som skjer. Det gir en

helt annen opplevelse enn de tradisjonelle bilhusene, sier Bendiksen.

Han trekker også frem et nytt konsept for kundebehandling:

– Tidligere leverte du bilen i en resepsjon på et verksted, og dro. Hos oss har du din faste mekaniker, som du booker time hos, leverer bilen til, får utført arbeidet av og betaler til. Nå legger vi opp til et teamarbeid der to teknikere jobber sammen på bilen. Det gjør at det som tidligere tok to timer, kan gjøres på én. Samtidig tilrettelegger vi for at kunden kan oppholde seg komfortabelt mens bilen er inne – med stillesoner, små kontorer og serveringstilbud.

TETTERE PÅ KUNDEN

Ifølge Bendiksen handler alt om å skape en ny og tettere relasjon til kunden.

– Vi vil at serviceopplevelsen skal være en naturlig del av Volvos konsept. Anlegget er designet slik at salg og produksjon henger tettere sammen, noe som gir en mer

Kjetil Thulin, administrerende direktør i Auga Eiendom.

GOD FORVALTNING SKAPER VERDIER

Forvaltning | Rådgivning | Utvikling

OSLO FÅR BADEBOTANISK VED VANNKANTEN

Oslo Badebotaniske blir en pilotarena for bygningsintegrert naturrestaurering, og kan bli et forbildeprosjekt for naturinkluderende byutvikling langs hele Oslofjorden.

AV: SILJE RØNNE | FOTO/ILLUSTRASJON: TRANSBORDER STUDIO

ARKITEKT

Julie Krogstad, arkitekt i Transborder Studio.

Bakgrunnen er at Oslofjorden i dag omtales som en økologisk ørken. Utbygging av strandsonen, avrenning og overfiske har ført til at viktige yngleområder har gått tapt, og algedannelse hindrer sollyset i å trenge ned til bunnen. Resultatet er oksygenfattige og mørke havområder uten grobunn for nytt liv.

– Det er mange årsaker til at Oslofjorden i dag omtales som en økologisk ørken: utbygging av den naturlige strandlinjen, avrenning fra elveløp, og overfiske – er blant de viktigste. Med manglende yngleområder for biologisk mangfold kveles fjorden vår. Algedannelse (“lurv”) hindrer sollyset i å trenge gjennom, som er helt essensielt for fotosyntesen. Resultatet er oksygenfattige og mørke havarealer, uten grobunn for nytt og mangfoldig liv, sier Julie Krogstad, arkitekt i Transborder Studio.

REETABLERER STRANDSONEN

Oslo Badebotaniske skal teste hvordan arkitektur kan gjenskape naturkvaliteter i sjøen, selv i havneområder. Prosjektet etablerer nye habitater i fjordens mest produktive sjikt, og legger til rette for både bløtbunn og hardbunn, ålegress, tare, krabber, småfisk og blåskjell.

– Oslo Badebotaniske er en testarena for bygningsintegrert naturrestaurering. Et konkret eksempel på hvordan arkitektur og strategisk byutvikling kan skape nye leveområder i sjøen. Prosjektet reetablerer kvalitetene den naturlige strandsonen innehar, ved å etablere grobunn for natur og biologisk mangfold i det mest produktive sjiktet i havet – selv i havneområder der kvalitetene fra strandsonen ikke finnes i dag, påpeker Krogstad.

NATURRESTAURERING OG REKREASJON

Den kunstige sjøbunnen består av en gitterrist i tre, senket tre meter under vann. Konstruksjonen gir vanngjennomstrømning og lysforhold for arter, samtidig som den sikrer trygg bading.

– Gitterristen ligger tre meter under vann –grunt nok til at sollyset slipper til, og dypt nok til å sikre avstand mellom badere og sjøbunnen. Dybden for badesikkerhet er satt med utgangspunkt i Oslo kommunes veileder utarbeidet av Stupeforbundet, og i samråd med NIVA for optimal dybde for arter i en fjord som i dag har begrenset tilgang på sollys ved større dybder, sier arkitekten.

Oslo Badebotaniske er et pilot- og forskningsprosjekt som forsøker å kombineres badeanlegg, naturrestaurering og bærekraftig materialbruk under vann i Oslofjorden.

TREVERK SOM TÅLER SJØ

Bruken av acetylert treverk gjør det mulig å bygge i tre selv i saltvann. Materialet tåler både pælemark og råte, og gir lavt CO2-avtrykk. – Pælemark er den største utfordringen ved bruk av tre i saltvannsområder, og overgangen mellom vann og land er mest kritisk for materialet. Likevel er bruken av tre tett knyttet til norsk byggeskikk, også ved sjøen. Ved å bruke acetylert treverk i konstruksjonen, muliggjør vi bruk av tre i saltvann uten nedbrytning av materialet fra råte og pælemark, fremhever hun.

TVERRFAGLIG SAMARBEID

Prosjektet utvikles i samarbeid med Oslo Badstuforening, Norsk Institutt for Vannforskning (NIVA) og ingeniørene fra Bollinger+Grohmann. Hensikten er å hente ut erfaringer som kan overføres til større havneutbygginger.

– Prosjektet bygger på et tverrfaglig samarbeid mellom arkitekter, ingeniører, forskere og brukerorganisasjoner. Oslo Badstuforening har vært en verdifull pådriver, NIVA har vært en sentral rådgiver med spisskompetanse på marinbiologi, og Bollinger+Grohmann har bidratt med nytenkning i konstruksjonene. Transborder utviklet konseptet som Oslo Badebotaniske er basert på i sammenheng med et parallelloppdrag for HAV Eiendom, forteller arkitekten i Transborder Studio.

KUNNSKAP FOR FREMTIDEN

Oslo Badebotaniske er først og fremst et pilotprosjekt. Forskere og arkitekter skal hente erfaringer om arter, vannkvalitet, lysforhold og materialbruk. Læringen skal gi trygghet til å utvikle større prosjekter i fremtiden.

– Vi har stilt en rekke spørsmål som vi ønsker svar på gjennom prosessen: Hvilke arter trives under forholdene vi etablerer? Hvilke arter trives ikke, og hvorfor? I hvilken grad blir vannkvaliteten forbedret lokalt og i nærheten av anlegget? På hvilket punkt blir sikten og oksygenopptaket bedre? Hvordan påvirkes treverket av å ligge under vann over lengre tid? Hvor tung blir gitterristen med langsom etablering av nye habitater? forteller hun.

BETYDNING FOR BYEN

Oslo Badebotaniske skal være et rekreasjonsområde, men også et symbol på hvordan naturrestaurering kan integreres i byutvikling.

– Oslos nærhet til fjorden er en stor kvalitet som verdsettes av både innbyggere og besøkende. Turisme og næring knyttet til bading, badstuer og rekreasjon ved vannet er helt avhengig av at fjorden vår er ren nok til å brukes og å være i. Pilotprosjektet setter søkelys på utfordringene i Oslofjorden spesielt, og byutvikling i arealnøytralitetens tid generelt. Vi tror dette temaet vil bli mer og mer viktig, avslutter Krogstad.

Prosjektet baserer seg på ideen om en “undersjøisk hage” — en kunstig sjøbunn med strukturer for planting av marine arter som ålegress og tang, plassert flere meter under overflaten.

Volvo satser på fremtidsrettet mobilitetspark

på Kjeller Vest

Volvo planlegger et gigantprosjekt på Kjeller Vest – et mobilitetskonsept som skal bli et referanseprosjekt for bilprodusenten i Europa. Prosjektet vil gi både nye arbeidsplasser og store løft for lokalmiljøet.

AV: SILJE RØNNE | ILLUSTRASJON: SE ARKITEKTER

–

VI ØNSKER Å SKAPE ET FREMTIDSRETTET PROSJEKT

SOM

KOMBINERER NÆRINGSUTVIKLING, BÆREKRAFT OG BEDRE LOKALMILJØ.

KJETIL THULIN

Volvo planlegger å etablere en moderne mobilitetspark på Kjeller Vest, med rundt 27.500 kvadratmeter bruksareal. Prosjektet blir omtalt som fremtidsrettet og skal fungere som et referanseprosjekt for nybygg for Volvo i Europa.

– Dette er ikke bare en utbygging, men en investering i fremtidens mobilitet, arbeidsplasser og lokalmiljø, sier Kjetil Thulin, administrerende direktør i Auga Eiendom.

Mobilitetsparken får en strategisk beliggenhet nær E6, med gode tilkomstmuligheter, og skal inneholde utstillingsarealer for nye og brukte biler, verksted, bilvask, klargjøring, samt lager- og logistikkløsninger. Andelen bilsalg blir lav, under 10 prosent av bygget, mens fleksible

arealer også kan benyttes av andre aktører innen lager, logistikk, industri og showroom.

Prosjektet har høye ambisjoner for bærekraft, med energieffektive løsninger og miljøvennlige materialvalg. Det planlegges i tillegg oppgradering av nærliggende grøntområder og turveier langs Nitelva, med bedre tilrettelegging for rekreasjon og ferdsel, og en helhetlig kobling til eksisterende turveinett.

Volvo Mobilitetspark vil skape flere titalls nye arbeidsplasser i Lillestrøm kommune, og ifølge Thulin vil det også bidra til å styrke områdets attraktivitet:

– Vi ønsker å skape et fremtidsrettet prosjekt som kombinerer næringsutvikling, bærekraft og bedre lokalmiljø.

Volvo Mobilitetspark vil skape flere titalls nye arbeidsplasser i Lillestrøm kommune.

Kraftig fall i logistikk-investeringer – ned 63 prosent fra i fjor

Investeringsvolumet i lager- og logistikkeiendom endte på 5 milliarder kroner i første halvår 2025, en nedgang på hele 63 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.

SILJE RØNNE | FOTO: KOLONIHAVEN | CF WESENBERG

– Segmentet utgjorde dermed 14,3 prosent av det totale transaksjonsvolumet innen næringseiendom, sier Jon Hassel Lien, Head of Valuation Norway i CBRE. De har nylig kommet med en fersk logistikkrapport.

Logistikksektoren har de siste årene vært en av motorene i eiendomsmarkedet, men tallene fra første halvår viser en markant oppbremsing. Til sammenligning sto segmentet for hele 32 prosent av investeringsvolumet i første halvår 2024.

STORE ENKELTTRANSAKSJONER DOMINERER

– En betydelig andel av årets aktivitet kommer fra salget av åtte industrieiendommer fra Aker til PPI, til en verdi på 1,53 milliarder kroner. Denne ene handelen representerte rundt 30 prosent av volumet, sier Lien.

Antall transaksjoner falt med rundt 31 prosent fra året før ifølge CBRE, mens internasjonale investeringer utgjorde kun 16 prosent av totalen – en klar nedgang sammenlignet med tidligere perioder.

YIELD OG PRISNIVÅ

– Prime yield for lager og logistikk er nå estimert til 5,5 prosent, en nedgang på 25 basispunkter fra forrige kvartal. Samtidig peker aktører på økende kompleksitet i leieprosesser. Forhandlingene tar lenger tid, og gapet mellom utleiers og leietakers prisforventninger blir stadig større, sier han.

På leiesiden er prime leie estimert til 2.100 kroner per kvadratmeter, en økning på 100 kroner sammenlignet med året før.

ØKENDE LEDIGHET I STOR-OSLO

I Stor-Oslo har ledigheten innen lager og logistikk steget til 4,3 prosent, opp 70 basispunkter fra året før ifølge rapporten. Likevel har markedet sett høy aktivitet: 120.000 kvadratmeter nybygg ble ferdigstilt i første halvår, på linje med utviklingen i 2024.

– Take-up har hatt en markant vekst – opp 86 prosent målt i areal og 18 prosent i antall signerte kontrakter. Dette viser at leietakersiden er aktiv, selv om forhandlingene tar lenger tid og blir mer krevende, avslutter Lien.

AV:

JON HASSEL LIEN

Head of Valuation Norway i CBRE.

Kjeller Vest 7

Ca. 7 600 kvm moderne, funksjonell kombinasjonseiendom på Hvam

Høy standard og stor fleksibilitet. Godt synlig fra E6.

Lagerdelen på 6 177 m2 har en fri innvendig takhøyde på ca. 8 meter og har porter og lasteramper fordelt på to soner, totalt fem lasteramper og én direkteport. Eiendommen er utstyrt med 400V strøm som muliggjør produksjon/industri, og er benyttet som distribusjonssenter, verksted, hovedkontor og showroom. Stor parkeringstomt med 60 p-plasser, evt. for bruk til oppstilling og utelagring.

Kontorarealene utgjør ca. 1 484 kvm og er nylig oppgradert med moderne fasiliteter som kantine og showroom. Bygget er oppført i to byggetrinn (2006 og 2012), og det foreligger planer om ytterligere miljøoppgraderinger sammen med ny leietaker.

Dette er en eiendom som kombinerer høy teknisk standard med gode fasiliteter og strategisk beliggenhet. Eiendommen er godt synlig fra E6.

For mer informasjon, kontakt:

Sigurd Grønn Johannessen

T +47 97 93 87 27 Sigurd.Johannessen@cbre.com

Amund Medbø

T +47 909 80 342 amund.medbo@cbre.com

cbre.no/eiendommer

Verdiskapende rådgivning

Newsec Advisory Stavanger er en av regionens ledende aktører innen næringseiendom. Vi har samlet noen av bransjens mest erfarne og engasjerte rådgivere, og vårt kontor ble nylig kåret som regionens beste næringsmegler i den årlige merkevareundersøkelsen til NEMEET.

Ønsker du bistand innen utleie, transaksjon, rådgivning, analyse eller verdivurdering? Du treffer oss i Lars Hertervigs gate 3, midt i Stavanger sentrum. Velkommen til en eiendomsprat!

UTLEIER HAR ORDET:

BYFJORDPARKEN: NÅR BELIGGENHET

OG KVALITET MØTES

For GMC Eiendom handler utleie om mer enn kvadratmeter. – Vi tilbyr moderne og miljøsertifiserte bygg i en beliggenhet som gir både arbeidsro og tilgang til byens puls. Det er dette som skiller oss fra andre gårdeiere.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: KARL ERIK VASSLAG

– Hvordan er det å være leietaker hos dere? Hvordan skiller GMC Eiendom seg fra andre gårdeiere?

– Vi mener virkelig at man ved å ha kontor i Byfjordparken, får det beste av to verdener; Vår beliggenhet som på den ene siden gir våre leietakere en fantastisk utsikt ut fjorden og inn mot Ryfylke og på den andre siden, kort vei til sentrumskjernen i Stavanger. På den andre siden, er kontorbyggene i Byfjordparken nye, moderne og funksjonelle. Som utleier, skal våre leietakere oppleve høy servicegrad og raske avklaringer. Når vi inngår leieavtaler, har vi alltid ønske om at leieforholdet skal være langsiktig og at vi kan følge våre leietakere gjennom deres ulike faser, og med respekt for at det kan bli noen endringer underveis. Beliggenheten i Byfjordparken er i seg selv en god grunn til å vurdere våre kommende kontorbygg som fremtidig lokasjon. Vi garanterer arbeidsro i naturskjønne omgivelser, samtidig som vi er tett på byens puls og fasiliteter. Det gir både ansatte og besøkende en opplevelse av kvalitet, tilgjengelighet og trivsel – hver eneste dag.

PROFIL

NAVN: Ole Morten Dreyer, Daglig leder i GMC Eiendom

TIDLIGERE JOBBER: : Daglig leder i Ottesen & Dreyer, Eiendoms- og Markedssjef i Smedvig Eiendom, Viseadministrerende Direktør i Eiendomsmegler Vest, Daglig leder i Dreyer Bolig, Regionssjef i DNB Wealth Management

UTDANNELSE: Eiendomsmegler

BOR: I Eiganes, Stavanger

– Hva er ditt beste råd til leietakere på flyttefot?

– Enten du er en etablert bedrift eller i vekst, er det viktig å tenke helhetlig og velge et alternativ som man kan se for seg å trives i over tid. Enten man vil eller ei, er kontorlokalene man er i med på å gi selskapet sin identitet og image. Selv vektlegger vi i Byfjordparken at kontorlokalene vi skal bygge, skal tilby en profesjonell ramme som både ansatte og kunder vil sette pris på. Når vi har besøk av kunder og samarbeidspartnere, er det alltid kjekt å høre hvor flott de synes at både bygg og beliggenhet er hos oss. Byfjordparken er mer enn bare et kontorsted – det er et inspirerende arbeids- og møtested med panoramautsikt over fjorden, moderne fasiliteter og en beliggenhet som kombinerer ro og tilgjengelighet. Det å ha orkesterplass til fjord og fjell, er ikke livsviktig – men likevel en verdsatt kvalitet. Generelt ser vi at alle leietakere er opptatt av at sine kontorfasiliteter skal være moderne, fleksible og også ha en høy miljøprofil. Vi som ligger i randsonen av sentrum, opplever at det er viktig for leietakere at det er kort vei til sentrum, god kollektivtransport og at det er andre spennende aktører i samme område – som til sammen skaper et spennende næringsmiljø med potensial for samhandling.

– Energimerking av bygg er påbudt, hvilket krav bør leietaker stille til utleier på miljøsertifisering?

– Mellom forskjellige bransjer, er det nokså ulike oppfatninger om bærekraft og miljøsertifisering. Hos oss har vi dokumentert at vi tar vårt miljøansvar på alvor. Våre kontorbygg er sertifisert med BREEAM-NOR Excellent, en av de høyeste standardene for bærekraftige bygg i Europa.

Med egen energisentral basert på fornybare energikilder, sikrer vi både energieffektiv drift og lave utslipp. Og vi stopper ikke der – vi har høye ambisjoner for fremtidige bygg, med mål om å sette en ny standard for miljøvennlige og fremtidsrettede kontorløsninger. Vi har levert godt så langt, men er som andre eiendomsaktører i utvikling. BREEAM-sertifisering er en kjent «knagg» som leietakere ofte relaterer sine vurderinger til, med det er også andre måleparametere, for eksempel Well-sertifisering og Svanemerking. Vi har inntrykk av at det er høy grad av bevissthet rundt miljøsertifisering, hos både leietakere og utleiere, spesielt ved planlegging av nybygg.

– Hva er den største fallgruven for leietakere? – Å flytte til nye lokaler kan være en smart investering – men det er også fort gjort å trø feil. Mange leietakere undervurderer totalkostnaden, og ser seg blinde på lav husleie uten å ta hensyn til driftskostnader, parkeringsmuligheter og tilrettelegging for ansatte. Beliggenhet er en annen felle: Lokaler som virker rimelige på papiret, kan fort koste dyrt i tapt tid og produktivitet hvis de ligger langt unna kollektivknutepunkt eller skaper lange bilkøer i rushtiden. Tid brukt i trafikk er ikke bare frustrerende –det påvirker trivsel, effektivitet og i verste fall rekruttering. Kostnadsbildet er uten tvil viktig, men helhetsvurderingen må inkludere mer enn kvadratmeterpris. Vi anbefaler at selskaper som er på jakt etter nye lokaler blant annet også ser på energikostnader, felleskostnader, arealeffektivitet og hvilke skaleringsmuligheter det er i bygget.

– Hvor viktig er kontorbygget i kampen om de dyktigste medarbeiderne?

– Mitt inntrykk er at det spesielt de siste årene har blitt stadig viktigere med flotte og representative kontorlokaler når man skal tiltrekke seg talenter. Som i eiendom ellers, er beliggenhet det aller viktigste. Kontorfasilitetene i seg selv må ha høy kvalitet og det må samtidig være topp beliggenhet. I dagens arbeidsmarked er moderne og funksjonelle kontorlokaler mer enn bare et sted å jobbe – de er et viktig konkurransefortrinn i kampen om de beste hodene. Nye medarbeidere vurderer ikke bare lønn og oppgaver, men også arbeidsmiljø, fasiliteter og beliggenhet. Kontorer med høy kvalitet signaliserer profesjonalitet,

trivsel og en bedriftskultur som gjenspeiler selskapets vilje til å investere i de ansatte. Jeg er ikke i tvil om at dette i mange tilfeller kan være avgjørende for å vinne kampen om de mest attraktive kandidatene.

– Hva er fremtidens kontor og hvordan jobber dere med dette?

– I Byfjordparken utvikler vi kontorløsninger som tar utgangspunkt i vår fantastiske plassering på bryggekanten og i planleggingen av de neste byggene vil vi videreføre våre tanker om at de mest høyverdige arealene i front, mot sjøen, skal være tilgjengelige for flest mulig. Vi har med dette, de beste forutsetninger for å bygge arbeidsmiljø som inspirerer og gir høy trivsel. Vi er imidlertid også svært opptatt av at vi tegner ut løsninger med vekt på effektiv arealbruk, kostnadskontroll, høy kvalitet og er tilpasset leietakernes ønsker om skalerbarhet og fleksibilitet. Våre kommende bygg vil tilby moderne fasiliteter og servicefunksjoner på stedet, slik at leietakere får en sømløs og profesjonell hverdag. Fremtidens kontor handler ikke bare om hvor du jobber – men hvordan.

– Hvor i Stavanger er markedet mest vibrerende for tiden?

– Stavanger sentrum vil alltid være hjertet i Stavanger. I takt med at byen og næringslivet vokser, utvides også sentrumsbegrepet. Vårt område er sterkt påvirket av denne utviklingen ettersom vi ligger i randsonen av sentrumskjernen. Vi har sett en rivende utvikling i Stavanger Øst gjennom de siste 15 årene og tror at det samme er i ferd med å skje i andre retninger. Også hos oss, må industrivirksomhet vike for bolig- og næringsutvikling og når man legger til rette for vekst, vokser det frem spennende nye bydeler. Det er mennesker som jobber og bor i et område som skaper puls og liv. Byfjordparken er i dag et levende knutepunkt hvor hundrevis av studenter og kontoransatte møtes hver dag i inspirerende omgivelser. Her skapes det energi og dynamikk i møtet mellom utdanning og næringsliv. Vi tror at vår nære tilknytning til sentrum, er viktig for vår attraktivitet. Vi tror at det er viktig at man kun har en kort spasertur til sentrumskjernens rike serviceog underholdningstilbud. Sentrum er i vekst, og Byfjordparken er en naturlig del av denne utviklingen.

Bli en del av Nytorget 1

Stavanger sentrum

11.000 kvm

svgproperty.no

Et næringsbygg i sentrum for virksomheter med ambisjoner om vekst og synlighet.

Kombinerer førsteklasses fasiliteter med en beliggenhet som gir nærhet til kunder, samarbeidspartnere og byliv.

Ta kontakt for info om muligheter.

• Premium kontorlokaler

• Atrium og felles møteplasser

• Kafé og uteservering mot Nytorget / Pedersgata

• BREEAM Excellent, energiklasse A

• Flere kjekke ambisiøse leietakere allerede på plass

Besøk Nytorget 1

Street Art Gallery by SVG

Property

Finn ut mer

Rolf Aarthun, daglig leder i Seabrokers Eiendom, er svært fornøyd med å ha sikret en ny, langsiktig avtale med Aibel på Forus.

Aibel blir på Forus

Seabrokers Eiendom har sikret en ny storavtale med Aibel, som fortsetter i Vestre Svanholmen 14. – Vi er stolte over at de valgte oss, sier daglig leder Rolf Aarthun.

– Vestre Svanholmen 14 ble bygget i 2006 som det første bygget i Seabrokers Eiendom sin offensive satsning på Forus Vest. Aibel har vært i bygget siden det var nytt, og i manges bevissthet er dette nettopp «Aibelbygget.» Vi er svært fornøyde med at selskapet nå gir oss fornyet tillit i en langsiktig avtale. Utfallet var slett ikke gitt. Vi kjenner til at Aibel er tilbudt en rekke ulike lokasjoner da de spurte markedet om kontorplasser for 850 personer. Desto stoltere er vi over at valget falt på oss, sier Aarthun.

Han understreker at bygget nå skal oppgraderes:

AV:

SILJE RØNNE | FOTO: SEABROKER EIENDOM

– Med denne kontrakten i havn vil vi gi bygget et løft inn i fremtiden. Vi skal bruke flere titalls millioner kroner på bygget. Dette skal bli et tidsmessig, trivelig og effektivt arbeidsmiljø for dagens og morgendagens ansatte i Aibel.

For Aarthun handler avtalen om mer enn bare én kontrakt:

– Den bekrefter Forus sin posisjon som regionens viktigste kontordestinasjon. Om man ignorerer kommunegrensene og forholder seg til det faktiske bo- og arbeidsmarkedet, er Forus vinneren på tilgjengelighet.

Vestre Svanholmen 14, ofte omtalt som «Aibel-bygget», skal nå oppgraderes til et moderne og effektivt arbeidsmiljø for 850 ansatte.

Veritasveien 25

FLOTTE KONTORER I STAVANGER SENTRUM

BTA: 1700 M²

Fine kontorlokaler i det voksende Bjergstedclusteret. Like ved Stavanger Konserthus, Finansparken og Innseilinga. Alle arealer kan tilpasses ny leietaker, i tråd med ønsket romplan og ønsket standard. Det er gjort betydelige oppgraderinger i byggets fellesarealer. I nærheten av bygget finner man treningssentere, dagligvare-butikker, og ulike takeaway konsepter. Bygget har flott kantine. God parkeringsdekning på egen grunn. Det er også godt tilrettelagt for lading av El-biler. Velfungerende garderobeanlegg og bysykkelordning.

KONTAKT NEWSEC STAVANGER

Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no

Flotte kontorer med nydelig utsikt og lager med sentral beliggenhet

Ledig areal: 220 kvm kontor og 800 kvm lager.

Meget bra profilert bygg med god tilgjengelighet. Busstopp like ved eiendommen og ca. 600 m til Jåttåvågen jernbanestasjon.

Bygget har gjennomgått betydelige oppgraderinger som gir et oppdatert uttrykk, lave energikostnader og et behagelig inneklima.

• Ny og isolert fasade

• Nytt ventilasjonsaggregat med kjøling som gir luftmengder iht. dagens standard

• Vannbåren varme med luft-vann varmepumpe og elkjel

• Alt elektrisk fra Trafo til og med sikringsskap er nytt

Lokalene tilbys oppgradert og tilpasset leietakers virksomhet.

Kontaktinfo:

Lars Kvalbein - Mk&Co AS 934 45 648 | lars@mkco.no

Velkommen til visning!

FLOR & FJÆRE – EN BLOMSTRENDE OASE UTENFOR STAVANGER

Flor & Fjære er mer enn en hage – det er en totalopplevelse av natur, mat og atmosfære.

På en liten øy i Hidlefjorden, bare 20 minutters båttur fra Stavanger, har familien Bryn skapt et unikt reisemål som trekker tusenvis av gjester hver sesong.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: FLOR & FJÆRE VED TOM HAGA

Sesongen varer fra mai til september, og besøket starter alltid med båtturen fra Bekhuskaien. Vel fremme blir gjestene møtt av blomstrende stier, guidede omvisninger og historien om hvordan tre generasjoner har gjort en forblåst øy til et paradis av farger, former og frodighet. Opplevelsen er komplett med en tre-retters middag laget av kjøkkensjef André Mulder og hans team, før gjestene får tid til å utforske hagene på egen hånd.

DRIVHUSET – HJERTET AV BÆREKRAFTEN

I 2020 tok Flor & Fjære enda et stort steg med etableringen av Drivhuset, et 4 000 m² anlegg som kombinerer produksjon, bærekraft og opplevelser. Her finner man en jungelrestaurant, blomster- og urteproduksjon, grønnsaksdyrking og vinterlagring av planter. Drivhuset fungerer også som varemottak og tollager for vinimport – en helhetlig løsning som binder stedet tettere til egen produksjon.

– Med det nye drivhuset har driften blitt sterkt effektivisert – det har rett og slett revolusjonert driften vår. Å ha drivhuset rett i nærheten av hagen gjør at vi har mye mer kontroll gjennom en travel sesong, og vi kan produsere urter og spiselige blomster til kjøkkenet, sier Hanne Kvernberg Hidlefjord, daglig leder i Flor & Fjære. Hun legger til at satsingen også har vært et viktig miljøtiltak:

– Det å slippe utallige turer med lastebil for frakt av planter frigjør både tid og er mer miljøvennlig.

BÆREKRAFT I PRAKSIS

Bærekraft står i sentrum av utviklingen:

• Solceller på 1 000 m² gir strøm nok til å dekke hele behovet på solrike dager, mens overskuddsenergi lagres som varme til nettene.

• Vannsystemet er basert på regnvann og gjenbruk fra tak, dammer og produksjon, noe som sikrer forsyning hele året.

FOR ALLE

Det hele er universelt utformet og tilrettelagt slik at alle skal kunne ta del i opplevelsen. Her møtes natur, design og mennesker i en helhet som gir både ro og inspirasjon.

EN FEST FOR SANSENE

• Kortreist produksjon: Alle blomster, urter og grønnsaker dyrkes nå på øya, noe som reduserer transportbehovet dramatisk og sikrer ferske råvarer til restauranten.

Hidlefjord forteller at de hele tiden tenker på nye ideer som kan berike opplevelsen ytterligere: – Nye dammer med oppsamling av regnvann fører også til nye hager rundt dammene. Kanskje står det klar en ny bryllupshage til neste sesong?

OPPLEVELSE OG RO

Flor & Fjære handler ikke bare om estetikk og teknikk, men om atmosfære. Hagenes 55 mål er delt inn i ulike temaer som gir gjestene følelsen av å reise gjennom flere verdener på én dag. Etter måltidet kan man rusle på egen hånd, finne en benk i solen eller ta en dukkert fra stranden.

– Begge generasjoner i familien har et mål om å lage «best garden ever» hvert eneste år, men vi har ulike oppfatninger om hvordan vi kommer dit. Gjennom diskusjonene mellom gammelt og ungt sinn oppstår det gode løsninger, sier Hidlefjord.

Friskt hav, fargerike hager og fantastisk mat.

Velkommen til fremtidens kontorlokaler.

UTVIKLET AV:

Med over 120 bedrifter samlet er Åsen selve basen for regionens bygg-, anlegg- og eiendomsnæring.

Site 4016 er mer enn kontorlokaler. Det er her kunnskap deles, relasjoner bygges og suksess skapes.

Les mer på site4016.no

Vi er Forus!

Seabrokers Eiendom er en av Stavangerregionens største eiendomsutviklere

som eier og forvalter over 240 000 m 2 næringseiendom.

For deg som vil være i sentrum av regionen – og bruke pengene smartere!

Behold kompetansen – lei av Seabrokers!

Her skapes 1/5 av Norges verdiskapning med 3 000 bedrifter. 46 000 mennesker.

Ett felles driv: vekst, samarbeid og utvikling.

Forus er mer enn en adresse. Det er et økosystem av muligheter – og et sted hvor bedrifter finner hverandre, og synergier skjer helt naturlig.

Plass? Masse. Pris? Veldig hyggelig.

Her får du mer å rutte med. For i stedet for å svi av budsjettet på dyre kvadratmeter, kan du bruke pengene på å bygge din bedrift.Smart? Ja. Typisk Forus!

Tilgjengelighet? Enkelt. Bil. Sykkel. Buss Fly. Tog.

Midt mellom Stavanger, Sandnes og Sola – og alltid lett å komme til.

Bygg for fremtiden med bærekraft i fokus

Moderne. Fleksible. Energieffektive.Skreddersydd til ambisjonene dine.

Miljøet? Unikt.Hos oss finner bedrifter hverandre. Tverrfaglig samarbeid, innovasjon og nettverk skjer hver dag – på tvers av bransjer.

Trivsel? Ja, takk.

Restauranter, kafeer, golfbane, treningssentre og handel – alt rett utenfor døren. Forus er et sted du vil komme til – og bli i. Mer verdi. Mer nettverk. Mer frihet.

Vi er fellesskap. Vi er Forus!

Auga

Eiendom kjøper sentral eiendom i Fargegata:

– Vil tilbakeføre sjelen til bygget

STAVANGER: Auga Eiendom har kjøpt Øvre Holmegate 11 – en eiendom på rundt 2.000 kvadratmeter midt i Stavangers mest fargerike og populære sentrumsgate.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: AUGA EIENDOM

Fargegata har utviklet seg til et av Stavangers mest kjente byrom, med små utesteder, kafeer og nisjebutikker side om side.

– Vi så et bygg som trengte litt oppmerksomhet, og har bestemte oss for å flytte inn selv. Dette er en mellomstor eiendom i sentrum, med et stort potensial. Allerede i dag holder flere arkitektmiljøer til i bygget, og vi ønsker å bevare sjelen samtidig som vi oppgraderer det tilbake til sin opprinnelige karakter, sier Kjetil Thulin, administrerende direktør i Auga Eiendom.

SKAL BLI KONTOR OG SERVERING

Planene for bygget inkluderer både kontorlokaler og bevertning.

– Vi ser for oss servering i første og andre etasje. I dag er det to barer – en cocktailbar og en musikkbar. Bygget og kontorlokalene må oppgraderes. Det er mange gamle installasjoner og tekniske anlegg som må fornyes, så vi har en jobb foran oss. Men vi tror dette vil bli både attraktivt og levende, forteller Thulin.

Overtakelsen skjedde 1. august, og bygget skal bidra til mer liv i Fargegata, som de senere årene har etablert seg som et av Stavangers mest besøkte områder.

– Det er masse folk som går i gaten hver dag, og vi ønsker å aktivisere bygget ytterligere. Vi skal sortere litt i planene, og ser frem til å løfte eiendommen til et nytt nivå, påpeker han.

Thulin understreker at prosjektet inngår i selskapets strategi om å satse på sentrale eiendommer med særpreg:

– Dette handler om å skape et bygg som både tar vare på historien og møter dagens behov. Vi vil at Øvre Holmegate 11 skal være en naturlig del av byens puls – med kontorer, kultur og servering i en levende kombinasjon, avslutter han.

De karakteristiske fasadene i Fargegata tiltrekker seg både lokalbefolkning og turister, og har gjort gaten til et landemerke i sentrum.

Professor Olav Hansens vei 10

6 000 M²

3. OG 4. ETASJE

Sommeren 2025 får Professor Olav Hanssens vei 10, et kraftsenter på Ullandhaug, 6000 ledig kvadratmeter i flotte, lyse og moderne lokaler.

Bli en del av Stavangers kunnskaps- og inn–ovasjonsdistrikt! I tillegg så er inngangspartiet til kontordelen oppgradert i 2022.

KONTAKT

Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no

HELE BYEN FEIRER – OG SER FREMOVER

Når Stavanger i år markerer 900 år, er det mer enn en feiring av fortiden. Jubileet er også en anledning til å samle innbyggere, styrke fellesskapet og løfte byen inn i fremtiden.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: STAVANGER 2025

FJØLØY

Flotte naturopplevelser for hele familien, kombinert med musikkopplevelser i havgapet med noen av de største lokale artistene regionen har å by på.

Bjerksted terrasse

Nådlandskroken 11, 4034 STAVANGER

Kontorlokaler på Forus i veletablert kontorbygg

BTA 2 452 m²

Nådlandskroken 11 er en flott kontoreiendom plassert i veletablert næringsområde på Forus. Det er god parkeringsdekning for både sykler og biler.

Eiendommen har et total areal på 6.500 m2 og fremstår som et funksjonelt og veldrevet kontorbygg.

Eiendommen ligger i et attraktivt nærings- og industriområde midt i mellom Sandnes og Stavanger sentrum.

FINN-kode: 318428628

Nådlandskroken

Bjergsted Terrasse 1, 4007

STAVANGER

Fleksible kontor- og lagerlokaler

BTA 292 - 3 515 m²

Eiendommen ligger i Bjergsted, sentralt i Stavanger Sentrum med kort avstand til kollektivknutepunkt samt alle sentrumsfunksjoner.

Inneholder blant annet mulig resepsjon, stort atrium, auditorium med god takhøyde, oppdaterte og fleksible kontorfasiliteter, møterom, kurs/undervisningsdel, kantine, osv - i tillegg til kontorog lagerareal.

FINN-kode: 289844045

Øystein Roalsø Sirevåg Næringsmegler, Næringseiendom + 47 90 68 30 88

oystein.roalso.sirevag@em1sr.no

Lagårdsveien 44

Lagårdsveien 46

4010 STAVANGER

Større kontoreiendom sentralt i Stavanger!

BTA 1 777 - 14 064 m²

Sentrale kontorlokaler under oppgradering, planlagt klare for innflytning Q2-Q3 2028. Et solid bygg som kombinerer kvalitet og fleksibilitet for å møte behovene til moderne bedrifter. Lokalene gir mulighet for leietakere av ulik størrelse å finne sin perfekte plass. Eiendommen har en ypperlig beliggenhet i Stavanger, med kort vei til viktige kollektivknutepunkter og hovedinnfartsårer.

FINN-kode: 368467309

Lagårdsveien

44 4010 STAVANGER

Moderne kontorlokaler i etablert flerbrukerbygg med sentral beliggenhet.

BTA 2 700 m²

Attraktive kontorlokaler er nå tilgjengelige, med moderne fasiliteter for et effektivt og komfortabelt arbeidsmiljø. Lokalene er fleksible og kan tilpasses leietaker sine behov. Byggets store atrium er utstyrt med tribuneløsning og scene, samt topp moderne kantine. Bygget har møteromsfløy, resepsjon, treningsrom, garderober, samt parkering.

FINN-kode: 394337730

Lagårdsveien 46

Jan Georg Løvdahl Byberg

Næringsmegler, Næringseiendom + 47 90 99 85 78 jan.georg.byberg@em1sr.no

I sommer stilte den irakisk-amerikanske kunstneren Michael Rakowitz ut sin skulptur ”The Invisible Enemy Should Not Exist (Lamassu fra Ninive)” på domkirkeplassen i Stavanger sentrum.

– Vi ønsker at jubileet skal være en katalysator for byens videre utvikling. Dette handler ikke bare om å se tilbake, men om å diskutere hvem vi skal være i årene som kommer, sier prosjektleder for Stavanger 2025, Lena Antonius.

ET JUBILEUM FOR ALLE

Stavanger domkirke, som stod ferdig omrking 1125, har vært et naturlig midtpunkt i markeringen, og i løpet av året har alt fra minecraft-konkurranser til store konsertopplevelser funnet sted i og rundt kirken.

– 900-årsjubileet er en historisk milepæl som har som hensikt å samle innbyggerne og skape felles referanser som bygger tilhørighet. Vi har vært opptatt av at jubileet skal være inkluderende og nå bredt ut til hele byens befolkning, sier Antonius.

Tre nøkkelord har gitt retning til programmet: Opphav, Samspill og Omslag. De handler om henholdsvis historien, samtiden og fremtidens omstillinger. Ifølge Antonius har disse vært viktige for å balansere respekten for fortiden med behovet for å se fremover.

RINGVIRKNINGER FOR BYEN

Næringslivet har også spilt en viktig rolle i jubileumsåret. Store og små bedrifter har bidratt økonomisk og faglig, og arrangementene har skapt liv i sentrum. Lysfestivalen Glød og Gladmat i Pedersgata har trukket store folkemengder.

– Jubileet er tuftet på samarbeid mellom offentlig og privat sektor, på tvers av kulturliv, næringsliv, kirke, idrett og universitet. Samarbeid

01

Domkirken i piksler er en spennende konkurranse i regi av Fimbul e-sport. Elever fra videregående skoler fikk i høst i oppdrag å gjenskape Stavanger domkirke i dataspillet Minecraft.

02 Langbord i Pedersgata.

Åpningen av Stavanger 2025 i Pedersgata

«VI

ØNSKER AT JUBILEET SKAL VÆRE EN KATALYSATOR

PROSJEKTLEDER

Lena Antonius, prosjektleder for Stavanger 2025.

LENA ANTONIUS

på tvers kan gi ringvirkninger både for handel, eiendom og reiseliv, og styrke Stavanger som en attraktiv by for innbyggere og for nye etableringer, fremhever hun.

Pedersgata og Ullandhaug er definert som viktige satsingsområder, nettopp for å trekke flere innbyggere til steder i utvikling.

KULTUR OG IDENTITET

Kulturarrangementene er også med på å forme byens identitet.

– Arrangementene skaper opplevelser som styrker følelsen av fellesskap. De kan både forsterke fortellingen om Stavanger og utfordre gamle myter. Vi ønsker at innbyggerne skal sitte igjen med følelsen: Dette jubileet var jeg med på å lage, sier Antonius.

Hun forteller at over 25.000 barn og unge har vært involvert i ulike prosjekter, og at mange av arrangementene har samlet tusenvis av frivillige og utøvere.

– Når folk synger bursdagssangen til byen på torget sammen, eller opplever en solnedgangskonsert ute i naturen, skaper det minner som varer, mener hun.

BLIKKET MOT FRAMTIDEN

Stavanger 2025 handler også om det som kommer.

– Når vi nå går inn i høsten, setter vi enda mer fokus på temaet Omslag, med arrangementer som framtidsfestivalen ULLTRA og jubileumsavslutningen Inn i framtiden. Her vil videregående

«ARRANGEMENTENE

SKAPER

OPPLEVELSER SOM STYRKER FØLELSEN AV FELLESSKAP».

LENA ANTONIUS

elever fra hele regionen lage gaver til fremtiden – og samtidig reflektere over hva Stavanger skal være i årene fremover, forteller hun.

Antoniu peker på at nye kulturbygg, som teater og museum på Kannikhøyden, blir viktige satsinger for byens identitet de neste ti årene, sammen med grønn omstilling og teknologi.

TO UFORGLEMMELIGE ØYEBLIKK

For Antonius selv er det noen øyeblikk som gjorde ekstra inntrykk.

– Jeg vil trekke fram folkevandringen med 17.000 mennesker gjennom Pedersgata til åpningen i januar, og folkehavet foran Thomas Dybdahl ute på Fjøløy i september. Begge var helt spesielle opplevelser som viste oss nye sider av Stavanger. Jeg tror folk vil spørre hverandre: Var du der? – i mange år fremover, sier hun.

– Og når Stavanger en dag fyller 1000 år?

– Da håper jeg at folk sier: Stavanger, det er der det skjer!

BEACON OF LIGHT

Det moderne og det tidløse, det kjente og det uutforskede, smelter sammen i dette spektakulære audiovisuelle kunstverket.

Stavanger 2025 under lupen: Forskning på jubileets effekter

Stavanger er 900 år i år, og jubileet markeres gjennom et helt år med arrangementer og feiringer. Samtidig skal forskere fra Universitetet i Stavanger og Göteborgs universitet undersøke hvilken betydning feståret faktisk får. Hvordan påvirker feiringen byens identitet, samarbeidsklima og attraktivitet – og hvilke langsiktige verdier kan den skape for regionen?

AV: SILJE RØNNE

Stavanger kommune ønsker at jubileet skal føre til økt identitetsbygging, tilhørighet og fellesskap – og samtidig bidra til by- og regionsutvikling, samt styrke regionens attraktivitet og omdømme. For å finne ut om målsetningene nås, settes det i gang et toårig forskningsprosjekt på 2 millioner kroner.

– Vi er veldig glade for at vi har fått tillit til å evaluere og forske på Stavanger 2025, sier Kristina Nilsson Lindstrøm, førsteamanuensis

ved Institutt for ledelse og tjenesteutvikling ved Universitetet i Stavanger.

Hun leder prosjektet sammen med Erik Lundberg og Emma Bjørner fra Göteborgs Universitet, som begge har spesialisert seg på forskning innen turisme og byutvikling.

– Vi ønsker å bidra med økt kunnskap og verktøy for hvordan man planlegger og gjennomfører slike jubileumssatsinger for å skape størst mulig verdi, legger Lindstrøm til .

TRE DELSTUDIER

Forskningsarbeidet organiseres i tre delstudier, som sammen skal gi en helhetlig evaluering av Stavanger 2025:

1. Organisering og samarbeid

Her undersøkes hvordan samarbeidspartnere og interessenter oppfatter planleggingen og gjennomføringen av jubileet, og hvordan det kan skape langsiktige positive effekter. Spørreundersøkelser og intervjuer med aktører skal gi svar på hvordan feiringen kan styrke samarbeidsklimaet i Stavanger og Rogaland.

2. Stavanger 2025 som identitetsskaper

Denne delen handler om hvordan innbyggere og besøkende oppfatter jubileet, og hvilken rolle det spiller i byggingen av stedets identitet og merkevare. Gjennom spørreundersøkelser, intervjuer og analyser av sosiale medier skal forskerne undersøke om feiringen bidrar til inkludering, fellesskap og et sterkere bilde av Stavanger og Rogaland.

3. Stavanger 2025 som lærende organisasjon

Her rettes oppmerksomheten mot jubileumsorganisasjonens evne til å bygge kunnskap underveis, og hvordan samskapende prosesser kan bidra til læring og utvikling. Prosjektet bygger blant annet på erfaringer fra Göteborgs 400-årsjubileum, der samskapingsmodeller og verktøy ble brukt for å sikre langsiktig verdi.

Kristina Nilsson Lindstrøm, førsteamanuensis ved Institutt for ledelse og tjenesteutvikling ved Universitetet i Stavanger.

LÆRING FRA GÖTEBORG

Et viktig element i forskningsprosjektet er overføring av kunnskap fra Göteborg, som i 2023 avsluttet sitt forsinkede 400-årsjubileum. Her ble det lagt stor vekt på bred involvering, samskaping og kulturutvikling gjennom testing og prototyper. Erfaringene viser at åpne, langsiktige og inkluderende prosesser kan skape varige verdier for byen – et perspektiv som også vil bli brukt i evalueringen av Stavanger 2025.

VIKTIG Å MÅLE VERDIEN

Lindstrøm understreker at jubileumsprosjekter ofte er offentlig finansiert, og at det derfor er avgjørende å dokumentere effektene: – Jubileumsprosjekter er vanligvis offentlig finansiert med løfte om å berike kulturlivet, bidra til inkludering, styrke samarbeid mellom

interessenter på stedet og tiltrekke seg besøkende. Det er viktig å forstå i hvilken grad et prosjekt som Stavanger 2025 faktisk bidrar til dette – samt på hvilken måte, sier hun . Sluttrapporten fra forskningsprosjektet skal leveres før sommeren 2026.

KOMMUNENS BEGRUNNELSE

I Stavanger kommunes evaluering av forskergruppen heter det at tilbudet representerer sterk faglig bakgrunn og erfaring med forskning på hvordan jubileer og store arrangementer påvirker innbyggere og byutvikling. Selv om forskergruppen ikke har spesifikk kompetanse på kulturminnefeltet, vurderte kommunen at dette kun er en liten del av jubileet – og at teamets erfaringer passer svært godt til oppdraget.

Stavanger 900 år – et jubileum som skal samle byen, styrke identiteten og sette retning for fremtiden.

PREMIUM BELIGGENHET – SJØUTSIKT INKLUDERT

Kun tre minutters gange fra Stavanger sentrum ligger Verksgata 28-32, hvor gamle sjøhus fra 1840-tallet nå gjenoppstår i ny drakt. Med sjel i veggene og moderne fasiliteter får du et arbeidssted du ikke vil hjem fra.

INTERESSERT I VERKSGATA?

Ta kontakt med oss i dag:

Thomas Middelthon Eiendomsrådgiver Realnor thomas.middelthon@realnor.no

Tlf. 901 34 575

Sjur C. Monsen Markedsdirektør Smedvig scm@smedvig.no

Tlf. 906 25 177

LOKALER I 1. ETASJE – perfekt for synlig virksomhet!

Andreas Poulsson Prosjektleder

Hertervigkvartalet er mer enn et næringsbygg – det er et levende miljø der mennesker, ideer og virksomheter møtes.

Midt i Bjergsted, med kort vei til Stavanger sentrum, fjorden og kulturinstitusjoner, tilbyr vi moderne kontorlokaler for selskaper som vil vokse i takt med byen.

Fleksible kontorløsninger – tilpasset små og store virksomheter.

Gangavstand til sentrum – og enkel tilgang til kollektivtransport.

Moderne fasiliteter – med høy teknisk standard og bærekraftige løsninger.

Et dynamisk næringsmiljø – med rom for samarbeid og innovasjon.

Enten du er en etablert aktør eller en ambisiøs oppstartsbedrift, gir Hertervigkvartalet deg en adresse med identitet – og lokaler som gjenspeiler dine ambisjoner.

basegruppen.no

FRA STATOILRIVAL TIL FOMOJUVEL

Hydrobygget i Grenseveien 19 blir nå totalrehabilitert av FOMO. Den gamle glassfasaden skal rives, energiforbruket kuttes med 20 prosent, og innvendig får bygget en ny miks av nordisk design og JOMO-filosofi

AV: SILJE RØNNE | FOTO: MEISAL FOTO

Hydrobygget på Forus, reist i 1985 som Hydros «fremtidsmaskin», står nå foran en totalrehabilitering.

– Bygget har en helt spesiell arkitektonisk kvalitet og er et stykke norsk velstandshistorie materialisert i betong og glass. For oss er dette en juvel, og nå skal vi gi det nytt liv, sier konsernleder i FOMO, Magnus Øgård Meisal.

Eiendomsspar er største eier i selskapet, og kontrollerer sammen med Meisal 90 prosent av aksjene. Kontorbygningen ligger tvers over veien fra Equinor.

NY FASADE OG STRENGERE KRAV

En av hovedoppgavene blir å skifte ut den 40 år gamle glassfasaden.

– Byggets fasade er langt unna dagens isoleringskrav. Vi skal rive hele fasaden fra første til fjerde etasje og montere nye glassflater og et justert profilsystem. Kravene som kommer i 2030 er strenge, men vi sikter mot å kutte energiforbruket med minst 20 prosent. Når vi er ferdige blir dette som et nybygg innenfor de originale rammene, sier Meisal.

Utfordringen er å tilpasse bygget til dagens arbeidsformer.

– Før satt alle på cellekontor, nå handler det om åpne landskap og mer dagslys. Vindusflatene er små sammenlignet med dagens standard, men vi justerer slik at arbeidsplassene får bedre lysforhold. Det er avgjørende for trivsel og produktivitet, sier Meisal.

JOMO FREMFOR FOMO

Hydrobygget blir hovedbase for konseptet JOMO – Joy of Missing Out.

– Vi tar et oppgjør med forestillingen om at man på FOMO trives for godt, og at høy trivsel går ut over produktiviteten. Noen selskaper har vært skeptiske til å etablere seg her nettopp av den grunn, selv om det strider mot all forskning. Vi bygger videre på det de store teknologigigantene har forstått: at man må skape rammer som gjør det best mulig for ansatte, sier Meisal, og legger til at JOMO skal være et mer konservativt alternativ – der bygget kombinerer FOMO-campus-stilen med nordisk inspirasjon.

– Vi går for en konservativ grunnstil i svart, hvitt og eik, men spriter opp med våre egne møbler og designelementer. Dette blir ikke coworking – leietakerne får frihet til å gjøre som de vil. For oss er fleksibilitet viktigere enn å tilby én ferdig løsning, sier Meisal.

Kommunen bygger nå ny bussvei rett utenfor, noe som gjør beliggenheten mer sentral enn noen gang.

– Bygget ble reist for å konkurrere med Statoil, og med sin buede form og påkostede konstruksjon var det et signal om styrke. Vi kunne egentlig kalt det for The billion club. Hydro-bygget blir et av våre flaggskip, fremhever günderen.

«FOR OSS ER DETTE EN JUVEL, OG NÅ SKAL VI GI DET NYTT LIV».

MAGNUS ØGÅRD MEISAL, KONSERNLEDER I FOMO

FRA FREMTIDSMASKIN TIL NY TIDSALDER

Hydrobygget ble ferdigstilt i 1985, tegnet av A3 Arkitektkontor A/S med Viggo Ditlevsen som hovedarkitekt. Løsningen fulgte kombikontor-konseptet med små cellekontorer kombinert med åpne fellessoner og tekniske rom. To kontorblokker ble koblet sammen via en midtkjerne med vestibyle, trapper og heiser. Fasaden ble utformet med store glasspartier i aluminiumsrammer, og midtpartiet fikk et

markant tårnvolum som ga bygget en vertikal markering i landskapet.

Uteanlegget ble tilpasset en krevende tomt med høyt grunnvann, og vegetasjon som bjørk, rogn og furu ble valgt for å gi området et grønt preg. Bygget ble beskrevet som Hydros «fremtidsmaskin» på Forus, et signalbygg reist for å speile selskapets posisjon i oljealderen.

Nå, nesten 40 år senere, starter et nytt kapittel i byggets historie.

Innvendig transformeres cellekontorer til åpne landskap med nordisk design og JOMOinspirerte arbeidsmiljøer.

Den karakteristiske glassfasaden fra 80-tallet rives og erstattes med nye løsninger som skal kutte energiforbruket med minst 20 prosent.

TOPPETASJE TIL LEIE – TASTA BRYGGE

473 KVM MED UTSIKT OG KVALITET – KUN 3 KM FRA STAVANGER SENTRUM

• Totalrenovert toppetasje med høy standard

• Fleksible leieavtaler – hele etasjen eller seksjoner

• Felles resepsjon, kantine og 213 parkeringsplasser

• Midt mellom konserthuset og Dusavikbasen

Les mer på tastabrygge.no

FINN-kode: 371239843

Tasta Brygge – der beliggenhet og kvalitet møtes

KONTAKT EIENDOMSMEGLER 1

Øystein Roalsø Sirevåg +47 90 68 30 88 ors@em1sr.no

Jan Georg Byberg +47 90 99 85 78 jan.georg.byberg@em1sr.no

ROS Eiendom

Anne Kristine Waage +47 92 83 97 25

akw@retailstavanger.no

– ELEVER ØKER TRIVSELEN

SAMLER BAE-BRANSJEN

Nybygget ARK på Site 4016.

Det nye kullet med Godalen Gledesspredere startet den første dagen i Sandslottet tribunerom i ARK-bygget på Site 4016.

Elevene for linjen Salg, service og reiseliv ved Godalen videregående skole sikrer seg samtidig verdifull arbeidspraksis i samarbeidet med Smedvig Eiendom.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Sammen med Smedvig Eiendom får nå det tredje kullet til Salg, service og reiseliv ved Godalen videregående skole verdifull praksis som vertskap i bygget ARK på Site 4016. Site 4016 er Smedvig Eiendoms cluster for bygg-, anlegg- og eiendomsbransjen på Åsen og samler store deler av den lokale BAE-bransjen i ett kontorområde. Konseptet har latt seg inspirere av hotellverdenen, med ambisjoner om å gi leietakerne den samme opplevelsen av service og trivsel som man får på hotell. I tillegg har Smedvig Eiendom hatt en tydelig strategi rundt kunnskap og kunnskapsdeling.

GLEDERSSPREDERE

– Det var her ideen Godalen Gledesspredere først ble født. Min rolle som Hospitality Manager er å legge til rette for både kunnskapsdeling og rekruttering for våre leietakere. Da er det avgjørende å være tett på de unge. Gjennom Godalen Gledesspredere kobler vi utdanning og næringsliv på en meningsfull måte. Og navnet er ingen tilfeldighet: Godalen Gledesspredere sprer faktisk glede, bygger trivsel og gjør arbeidshverdagen litt enklere for alle som holder til hos oss, sier Cecilie Desirée Røssandhaug i Smedvig Eiendom.

KICKOFF

Hun mener det er viktig for både Smedvig Eiendom og brukerne av ARK-bygget å være tett på de unge

EN DAG I UKEN PÅ ARK

Opplegget med Godalen videregående skole innebærer at elevene ved Salg, Service og reiseliv er på Site 4016 en dag i uken. Hver mandag er de på plass i ARK-bygget, hvor de skal spille en aktiv rolle i bygget. De bidrar som verter, hjelper til ved arrangementer, bemanner servicepunktet og jobber med markedsføring. Dermed får de anledning til å teste ut både teori og praksis i et profesjonelt arbeidsmiljø.

– Gjennom Godalen Gledesspredere får elevene en fast arena der de kan lære, prøve og feile –og samtidig bygge selvtillit, sier lærer Tove Seldal.

– Da vår årlige stafett, Site 4016 Challenge, gikk av stabelen, var elevene på plass overalt –som riggere, vakter, heiagjeng og med sitt eget lag i løypa. Og dette er bare én av mange arenaer de bidrar på: gjennom året blir de booket

inn som vertskap til alt fra julemarked og speed dating til små og store events for leietakerne, sier Røssandhaug.

– Vi ser at elevene vokser av erfaringene. De lærer å møte mennesker, kommunisere profesjonelt og oppleve hvordan teori blir til praksis i en virkelig setting, legger lærer Kristin Nerheim Austvik til.

CLUSTER

Site 4016 er ifølge Smedvig Eiendom et helhetlig konsept designet for å inspirere til innovasjon og samarbeid blant fagfolk i BAE-bransjen. Målet er å skape et eget sentrum for den regionale bygge-, anleggs- og eiendomsbransjen, hvor ARK blir selve samlingsplassen.

I ARK finner man fasiliteter som bransjen har behov for, blant annet Sandkassen kunnskapssenter med bigroom, utsillingsplasser, faglige arrangementer, Håndverkeren restaurant og Umbraco treningsstudio.

Bygget har sertifiseringene BREEAM Excellent

VERTSKAP

Godalen Gledesspredere var vertskap da Viking Fotball inviterte til sponsorfrokost i ARK

og WELL Platinum, og de som ønsker å lære mer om WELL-sertifisering, tilbys guidet tur på forespørsel, med fokus på helse- og miljøbringende elementer.

Det er høy aktivitet i ARK-bygget, med mange arrangementer og høy aktivitet. Byggets konsept gjør det spesielt godt egnet til å fungere som praksisplasser for elevene på SSR-linja til Godalen videregående skole. Nå må de forholde seg til voksne personer og reelle oppgaver, og svare profesjonelt på mailer. Rammene tilrettelegger for en mer tillitsbasert tilnærming mellom elever og lærere, og prosjektet har vist seg å gi stor motivasjon for elevene. Med reelle oppgaver, tett oppfølging og ansvar i et ekte arbeidsmiljø, får de en hverdag som ligner mer på yrkeslivet de en dag skal inn i.

– Elevene våre opplever mestring, får ansvar og tar stolthet i oppgavene sine. Vi ser lavere fravær og sterkere engasjement. De blir en del

HØY AKTIVITET

Elevene for linjen Salg, service og reiseliv ved Godalen videregående skole er sentrale i en rekke av aktivitetene i ARK-bygget.

av miljøet på Site 4016 – ikke bare som elever, men som kolleger, sier Røssandhaug.

UNGDOMSBEDRIFT

Elevene har også gjennom Ungt Entreprenørskap startet egen ungdomsbedrift knyttet til prosjektet. Etter å ha vært synlige i bygget, har de fått en rekke oppdrag – og inntektene bruker de til å finansiere fellesturer.

– Dette er praksis på ekte. De får erfaringer som vil være gull verdt videre i utdanningen og arbeidslivet, sier Røssandhaug.

Site 4016 er et klyngeområde for bygg-, anleggog eiendomsbransjen, med over 100 leietakere og samarbeidspartnere. At elevene fra Godalen får bruke bygget som en læringsarena, gjør at ARK blir mer enn et kontorbygg.

– Nå gleder vi oss til å følge årets kull videre, og se hvordan de setter sitt preg på både bygget og fellesskapet her, sier Røssandhaug.

KONTORLOKALE I STAVANGER SENTRUM

Unik mulighet i høyden - Kontorlokaler med flott utsikt mot sjøen og byen

Eiendommen har en attraktiv og unik beliggenhet i sjøkanten mellom Oljemuseet og Fiskepiren, og vis-à-vis Mediegården. Lokalene ligger i 4. og 5. etasje over kjøpesenteret MagasinBlaa, og med byens kulturliv, handlegater og restauranter like utenfor døren. Lokalet tilpasses leietakers ønske og behov.

Adresse Verksgata 2

Siri Nybø

Tvedt Eiendom

+47 909 67 166

siri.nybo@tvedt-eiendom.no

Stian Miljeteig

Newsec +47 971 91 780

stian.miljeteig@newsec.no

Mer om oss på tvedteiendom.no

Tvedt Eiendom har siden 1956 drevet med eiendom og handel. I dag eier og drifter vi kjøpesentrene TVEDTsenteret og MagasinBlaa i Stavanger med utleie av butikklokaler og kontorlokaler.

Vi har 60.000 kvm utleieareal og 4 mill. besøkende til våre sentre årlig.

Tvedt Eiendom er et familieeid selskap med 8 ansatte.

Langsiktig - Pålitelig - Tilgjengelig

Tregt arbeidsmarked gir mye

å velge mellom

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Leietakerne i Oslo-området får stadig flere lokaler å velge mellom når de skal starte jakten på nye lokaler. En sysselsettingsvekst som har vært lav over lengre tid begynner nå å slå ut i økt kontorledighet. Ifølge DNB Næringsmegling er 7,3 prosent av kontorarealet i Oslo, Asker og Bærum nå ledig, noe som er en økning på 0,7 prosentpoeng sammenlignet med tilsvarende telling for et halvt år siden.

Noe av oppgangen skyldes høyere tilførsel av nytt kontorareal i markedet, men den klart viktigste årsaken til at det er mer ledig areal, er den svake sysselsettingsveksten i privat sektor i hovedstaden. Næringsmegleren anslår at kontorledigheten vil fortsette oppover og nå en topp på 7,9 prosent i 2026, før den faller tilbake til 7,1 prosent i 2027 og 6,3 prosent i 2028.

Noe som demper oppgangen i ledige lokaler, er de høye byggekostnadene, som gjør det ulønnsomt å bygge nytt i flere av Oslos kontorområder. Med en

lav tilbudsvekst, vil det hovedsakelig være utviklingen i sysselsetting som avgjør fremtidig kontorledighet, men man får lokale forskjeller på grunn av nybygging. Det er for eksempel flere store utviklingsprosjekter i Oslo sentrum, som vil kunne påvirke ledigheten i andre områder når disse sentrumsbyggene eventuelt fylles opp. Et eksempel er Statkraft, som skal flytte til nybygget Fiskebrygga, og dermed forlater store arealer i Lilleakerbyen. Det samme kan skje når Sadelmakerbrygga og det nye kontorbygget som vil erstatte Paleet parkeringshus kommer i markedet. Også i Stavanger sliter flere av eiendomsutviklerne med å utvikle nye bygg i flere områder. Leieinntektene er for flere steder, mens det lønner seg å bygge i sentrum. Samtidig er det stor spenning til hva som skjer når Equinor bestemmer seg for sin fremtidige lokalisering. Oljegiganten sitter på så store arealer at den kan skape store ubalanser hvis den flytter inn i et nybygg.

Stavanger-regionens største aktør innen lager-, verkstedog logistikkeiendom.

«Best

på kundetilfredshet – år etter år!»

Sitat Trygve Forgaard, Innsikt

Forus - 2020Park

Forusparken 2, 4031 STAVANGER

KONTORLOKALER | BTA 265 - 1.845 M²

Høystandard lokaler i BREEAM sertifisert flerbrukerbygg! Sentralt på Forus Øst, med lett tilkomst til samtlige hovedtrafikk akser i regionen. Forusparken er lett tilgjengelig med sykkel, offentlig kommunikasjon samt privatbil. En leveringspakke med medium pluss standard er utviklet og brukes som utgangspunkt, men løsningene er fleksible og kan leveres i standard og inndeling etter leietakers ønske. Det tilbys løsninger som ivaretar behovet for både store og små bedrifter.

FINN-kode: 195061390

Kontakt vår næringsmegler for visning

KONTAKT EIENDOMSMEGLER 1

Øystein Roalsø Sirevåg +47 90 68 30 88 ors@em1sr.no

Jan Georg Byberg +47 90 99 85 78

jan.georg.byberg@em1sr.no

Torgveien 23, 4016 STAVANGER

KONTORLOKALER | BTA 600 - 1 310 M²

Attraktive kontorlokaler med god standard og fleksible løsninger som ligger i byggets toppetasje, noe som gir godt lysinnslipp og utsikt. Arealet er på totalt ca. 1 310 kvm, men kan deles i to enheter på ca. 600 kvm og 710 kvm, og kan tilpasses leietakers ønsker og behov. Lokalene er i dag hovedsak innredet med cellekontorer, i tillegg til møterom og fellesarealer. Eiendommen har en sentral plassering med enkel tilkomst til hovedveinettet og kort vei til kollektivtransport.

FINN-kode: 424920676

Kontakt vår næringsmegler for visning

KONTAKT EIENDOMSMEGLER 1

Øystein Roalsø Sirevåg +47 90 68 30 88 ors@em1sr.no

Jan Georg Byberg +47 90 99 85 78 jan.georg.byberg@em1sr.no

Markedet for næringseiendom i Stavangerregionen

Stavangerregionen opplever fortsatt lav ledighet og stigende leiepriser, men etter flere år med sterk vekst er pilene i ferd med å flate ut. Store leietakersøk med svært høye miljøkrav vil prege markedet de neste årene.

AV: INGER LISE NILSEN, SENIOR ANALYST I NEWSEC | FOTO: DIMITRY TKACHENKO

Arbeidsledigheten i Rogaland holder seg fortsatt på et lavere nivå enn gjennomsnittet for landet, på 1,9% ifølge tall fra NAV per august 2025. Samtidig er arbeidsmarkedet svært sterkt. Det har gitt utslag i synkende arealledighet og stigende leiepriser i hele Stavangerregionen de siste par årene. Den høye aktiviteten innen olje og gass har resultert i sysselsettingsvekst og mange ledige stillinger innen ingeniør- og iktfag. Oljeleverandørene har imidlertid revidert sine vekstforventninger markert ned ettersom de positive effektene av oljeskattepakken stort sett er tatt ut. Det gjør at optimismen rundt bemanningsbehovet det kommende året er noe dempet.

KONTORLOKALER

Leieprisene for kontorlokaler i Stavangerregionen legger bak seg en periode med moderat til sterk vekst, særlig drevet av leiepriser for nybygg og rehabiliterte bygg. Det er høy etterspørsel etter sentrumslokaler med beste beliggenhet, og det er derfor fremdeles press på toppleiene. I øvrige deler av regionen er det en utflating i leieprisveksten. Leietakere søker mot moderne og energieffektive kontorbygg, mens ledige arealer er hovedsakelig i eldre bygg.

Kontorledigheten i Stavanger har siden våren 2024 stabilisert seg på nivåer like over 8 %. Kontorledigheten er lavest på Forus og i

NEWSEC TEAMET

Øyvind Johan Dahl, Head of Research/Partner, Inger Lise Nilsen, Senior Analyst, Mari-Ann Høgheim Torgersen, Analyst, Christian Hagen, Senior Analyst

Sandnes, mens den er høyest i industriområdene Dusavik og Tananger. Forus slet i lang tid med høy arealledighet, men er nå nede på 6,7 %.

FRAMTIDSUTSIKTER FOR REGIONEN

I perioden 2025 til 2027 ferdigstilles om lag 150 000 m² kontorareal i Stavanger, enten i form av nybygg eller rehabilitering av eksisterende arealer. Av nybyggene er Akers nye hovedkontor i Hinna det klart største. Bærekraft og innovasjon har vært svært viktig for Aker. Det er blant annet utstyrt med solcellepaneler på taket, et avansert ventilasjonssystem og fjernvarme fra et eget sjøbasert varmepumpeanlegg. I tillegg er det gode fasiliteter og busstopp rett utenfor resepsjonen. Dette er representativt for hva leietakere ser etter når de gjennomfører søk etter nye lokaler. Fokuset på en grønn utvikling ser man blant annet ved at 80 % av nybyggene i perioden 2025 til 2027 skal BREEAM-sertifiseres. Av byggene som skal sertifiseres er det 50 % som har ambisjoner om Excellent-sertifisering. Det pågår leietakersøk for Equinor og Vår Energi, på rundt 130 000 m² samlet. Som for Aker er beliggenhet, krav til fasiliteter og høye miljøkrav avgjørende. Det er få eksisterende bygg som tilfredsstiller kravene, og nybygg er

dermed et nærliggende alternativ. Equinor har uttalt at de vil ta en endelig beslutning innen utgangen av 2025, og står mellom tre alternativer; oppgradering av eksisterende bygg på Forus, nytt kontorbygg i Paradis eller nytt kontorbygg i Sandnes.

Nybyggene i sentrum legger stadig press på toppleiene, og flere advokat- og konsulentfirmaer søker mot disse byggene. Blant annet har BDO signert leiekontrakt i det nye høyhuset Tinden i sentrum, som nå nærmer seg byggestart. Selv om interessen for sentrumslokaler er stor, velger likevel mange å etablere seg på Forus. Det gunstige prisnivået gir området et tydelig konkurransefortrinn. Imidlertid er tilgangen på lokaler av høy standard begrenset. For å kunne redusere ledigheten ytterligere i et marked med økende fokus på miljøkrav, må det derfor satses på oppgradering og rehabilitering av eksisterende bygningsmasse.

Fremover mot 2027 forventer vi at tilførselen av nytt areal vil trekke ledigheten noe opp, som igjen kan bremse leieprisveksten. Både Equinor og Vår Energi holder i dag til på Forus, med leiekontrakter som løper til nærmere 2030. Dersom utfallet av leietakersøket blir nybygg, er man avhengig av god sysselsettingsvekst for å unngå en større økning i ledighet i regionen.

Markedet for næringseiendom i Osloregionen

Svakt stigende ledighet og avtagende leieprisvekst for næringseiendom i Osloregionen. Mens kontorledigheten øker og nybygg presser tilbudssiden, ser logistikk en avkjøling etter pandemi-boomen. Handel kan derimot dra nytte av den sterkeste reallønnsveksten på over ti år.

AV: INGER LISE NILSEN, SENIOR ANALYST I NEWSEC | FOTO: DIMITRY TKACHENKO

Norges Bank satte i juni ned styringsrenten med 0,25%-poeng etter å ha holdt den uendret på 4,5 % siden desember 2023. I september ble styringsrenten igjen satt ned, til 4,0%. Begrunnelsen er at man ikke ønsker å bremse økonomien unødvendig ved å ha for høy rente, selv om inflasjonen fremdeles er over målet. Norges Bank signaliserer samtidig ytterligere ett rentekutt i året de neste tre årene.

Bedrifter som er avhengige av kreditt for vekst, ekspansjon eller oppstartsfasen har merket den innstrammende pengepolitikken mer – og mange slike bedrifter finnes i Oslo og omegn. Ved utgangen av august 2025 utgjorde ledigheten i Oslo 2,9 % ifølge tall fra NAV. Oslo har, sammen med Østfold, høyest ledighet i landet. Ledigheten viser tegn til økning, men ligger fremdeles på et lavt nivå historisk sett. Utviklingen i styringsrenten fremover vil dermed ha stor betydning for veksten i regionen.

KONTOR

Ledigheten i Oslo har vist en svakt stigende trend de siste tre årene. Per tredje kvartal utgjør ledigheten 6,4 %, hvilket er uendret fra foregående kvartal. Ledigheten er lavest i sentrumsområdet og klart høyest i randsone hvor særlig Bryn/Helsfyr og Lysaker utpreger seg med en arealledighet på hhv 9,8 % og 11,2 %. Økningen i ledighet den siste tiden har kommet av at bedrifter har utsatt vekstplaner og redusert arealbehov ved flytting.

Dette har medført at veksten i leiepriser i Oslo har avtatt betydelig. Både snittleien og toppleien viser fortsatt positiv utvikling, men på et nivå som ligger vesentlig lavere enn i årene etter pandemien. Tall fra Arealstatistikk viser at firekvartals rullerende snittleie er opp 4,2% mot samme periode i fjor til 2 975 kr/m². A-kategorileie er opp 4,9% til 4 905 kr/m². Per tredje kvartal guider Newsec på en leiepris for topp 5% beste lokaler på 6 700 kr/m².

Det forventes at etterspørselen etter kontorareal vil ta seg opp i takt med rentekutt, men nybyggaktiviteten vil bidra til at ledigheten øker noe. I løpet av H2 2025 og 2026 ferdigstilles om lag 350 000 kvm nytt kontorareal. De største prosjektene er Construction City og første byggetrinn i regjeringskvartalet. I førstnevnte er det fremdeles omtrent 10% ledighet, hvilket vi tror vil bidra til at ledigheten øker noe i løpet av året. Flere av arealene som er benyttet til midlertidige kontorareal for direktoratene vil rehabiliteres eller trekkes ut av markedet av andre grunner. Likevel tror vi tilførselen av nytt areal vil trekke ledigheten svakt opp.

For 2027 viser våre prognoser at nybyggaktiviteten kan bli svært lav. Sterkt stigende byggekostnader har bidratt til at færre prosjekter bygges på spekulasjon, særlig i randsonen av sentrum. Her må nybygg signeres på nivåer betydelig høyere enn dagens markedspriser for å rettferdiggjøre bygging. Høye

byggekostnader vil derfor enten resultere i betydelig prisvekst i randsonen eller fallende ledighet i markedet.

LOGISTIKK

Det var eufori i logistikkleiemarkedet i Osloregionen rundt pandemien, med lav arealledighet og en tosifret leieprisvekst i flere av logistikkparkene. Økning i netthandel, geopolitisk usikkerhet og forstyrrelser i globale forsyningskjeder gjorde at selskaper så behov for både større lagerbeholdninger og «last mile»-terminaler. Videre gjorde knapphet på tomter i sentrale områder og kraftig økning i byggekostnader det vanskelig å øke tilbudet raskt. Når etterspørselen vokser fortere enn tilgangen, presses leienivåene opp og ledigheten ned.

Siden årsskiftet 2023/2024 har segmentet imidlertid vært preget av en svak økning i ledigheten. Dette gjenspeiles også i kvartalets telling av logistikkledigheten. Pr tredje kvartal 2025 registrer Newsec en logistikkledighet i Oslo-regionen på 4,3%, opp 30 punkter siden årsslutt. Det er imidlertid store forskjeller mellom de ulike parkene. Ledigheten er lavest i logistikkparkene tett på Oslo, og i aksen mot Gardermoen. I næringsparkene sørøst for Oslo er ledigheten noe høyere. I enkelte av de mer omkringliggende parkene er det i tillegg betydelig utviklingspotensial i regulerte tomteområder.

Inger Lise Nilsen, Senior Analyst,

I takt med økende ledighet har leieprisveksten avtatt. Etter en lengre periode med tosifret vekst viser tall fra Arealstatistikk nå en årsvekst mer på linje med KPI. Snittleien var opp 3,4% sammenlignet med året før, mens toppleien nå er 2,9% lavere enn fjoråret. Fremover forventes en moderat økning i leieprisene. Unntaket er moderne bygg i de mest sentrale områdene, hvor den umiddelbare nærheten til konsumentene bidrar til å opprettholde etterspørselen, samtidig som tilbudssiden er begrenset av få tilgjengelige tomter og et politisk ønske om boligkonvertering av eldre bygningsmasse. Det norske logistikkmarkedet skiller seg dessuten ut ved at nybygg i liten grad igangsettes uten at leietaker er sikret gjennom signert kontrakt. Høye byggekostnader og krav til en fornuftig yield on cost vil derfor legge ytterligere press på leienivåene i de parkene med betydelig nybyggaktivitet.

HANDEL

Endringer i realøkonomien blir raskt synlig i omsetningsleier for handelseiendommer, og er viktig for det opplevde momentumet i segmentet. I 2023 bidro økningen i rentenivået og den høye prisveksten til et fall i husholdningenes disponible realinntekter, og et fall i konsumet. Det var første året med fall i konsum siden 1989, med unntak av nedgangen under pandemien. I 2024 og 2025 har lønnsveksten oversteget prisveksten, og konsumet har dermed tatt seg opp igjen. Ifølge SSBs siste prognoser anslås reallønnsveksten i 2025 til 1,9%, drevet av høy lønnsomhet i industrien og avtagende inflasjon. Dette vil i så fall representere den sterkeste reallønnsveksten på over ti år. Videre forventes reallønnsveksten å stabilisere seg rundt 1,5 % årlig i perioden frem til 2027. Dette kan bidra til økning i konsum i perioden.

Spareraten har imidlertid økt den siste tiden, noe som innebærer at husholdningene ikke benytter hele reallønnsveksten til konsum. I perioder preget av økonomisk usikkerhet og høyt rentenivå er det vanlig at husholdningene øker sparingen som buffer. Usikkerheten tiltok betydelig da USAs president Trump innførte høye tollsatser tidlig i 2025. Etter hvert som nye handelsavtaler er blitt inngått, har imidlertid forbrukernes vurdering av egen økonomi bedret seg, ifølge Forventningsbarometeret fra Finans Norge og Verian Group. Rentekuttet fra Norges Bank i juni har sannsynligvis bidratt til en opplevd trygghet om at perioden med sterk prisvekst nærmer seg slutten og at rentene er på vei ned. Et ytterligere rentekutt i september vil nok underbygge dette, og kan stimulere til økt konsum av både varer og tjenester. Utover innenlands kjøpekraft, drar de mest sentrale handelsstrøkene i Oslo nytte av økt turisme, taxfree-salg og kronekurs. Det har blant annet medført at varehuset Steen & Strøm kunne rapportere om 20 % økning i luksusvaresalget i 2024. I dette området er ledigheten svært lav og omsetningen høy, og leien har dermed holdt seg på et høyt nivå. For handel generelt ser man at leietakerne er mer selektive, og det er stort gap mellom leieprisene for prime og normal handel. De beste handelsknutepunktene opplever god etterspørsel og tilhørende gode leienivåer, mens det er betydelig svakere utvikling utenfor. En periode med sterkere reallønnsvekst fremover, vil forhåpentligvis løfte hele segmentet.

Leieprisoversikt

LEIEPRISTABELL

Fra venstre; Robert Nystad, Head of research, Ann Kristin Aure, Senior analyst, Kristoffer Myrvold Fagerbakk, Analyst.

FERDIGSTILLELSE AV NYE KONTORBYGG I OSLO, ASKER OG BÆRUM (1.000 M2)

NYBYGG (BRUTTO)

GJENNOMSNITT

FORVENTET NYBYGG (BRUTTO)

Nye leiestandarder: Dette er de viktigste endringene

Leiestandardene fra Norsk Eiendom og Forum for Næringsmeglere, som i dag er bransjestandard, er nå grundig revidert med språklige, strukturelle og enkelte materielle endringer.

AV: MARIE-LOU PEREIRA OG MAGNUS MEISINGSET-HAUG, ADVOKATFIRMAET HAAVIND AS | FOTO: CAMILLA ISLAND

Den 24. juni 2025 ble det lansert reviderte versjoner av meglerstandarden for leie av næringslokaler og næringseiendom. Endringene inkluderer blant annet et tydelig skille mellom eierkostnader, felleskostnader og leietakerkostnader, at miljøforpliktelsene er blitt samlet i et eget punkt og kontrollskiftebestemmelsen («change of control») er endret fra et samtykkekrav fra utleier til en ren informasjonsplikt for leietaker.

EIERKOSTNADER, FELLESKOSTNADER OG LEIETAKERKOSTNADER

Et klarere skille I leiestandardene skilles det mellom eierkostnader, felleskostnader og leietakerkostnader. Eierkostnader er tiltak som utleier er ansvarlig

for å besørge og bekoste, felleskostnader er tiltak som utleier er ansvarlig for å besørge og hvor kostnadene dekkes av leietaker over felleskostnadene, og leietakerkostnader er tiltak som leietaker er ansvarlig for å besørge og bekoste. Tidligere ansvarsfordeling er videreført, men hver kostnadstype har nå fått sitt eget punkt i leieavtalen (punkt 14, 15 og 16). I den tidligere oppbygningen av leiestandarden måtte man se på flere bestemmelser i sammenheng for å få oversikt over ansvarsfordelingen. Det er derfor nå både lettere å få oversikt over ansvarsfordelingen og å gjøre tilpasninger uten risiko for intern motstrid i avtalen.

Ansvarsmatrise

Som et alternativ til det normale felleskostnadsbilaget, er det nå lansert en ferdigutfylt

ansvarsmatrise med oversikt over hva som i utgangspunktet skal være eierkostnader, leietakerkostnader og felleskostnader. Matrisen er basert på prinsippene i leieavtalen og er en ikke-uttømmende eksemplifisering av ansvarsfordelingen. Slike matriser har frem til nå vært skreddersøm i de tilfellene hvor partene ønsker en mer detaljert regulering av ansvarsfordeling enn det tradisjonelle felleskostnadsbilaget. Ulempen med slike egenproduserte matriser har tidligere vært at det har vært en høy grad av forhandling om grensesnittene. Siden matrisen nå er et standarddokument, antar vi at det fremover vil være enklere å ta i bruk slike matriser uten en særskilt forhandling om grensesnittene og at det kan redusere antall diskusjoner om hvilken kategori konkrete tiltak faller inn under.

ADVOKATFIRMAET

HAAVIND AS Magnus Meisingset-Haug og Marie-Lou Pereira

Fordelingsnøkkel

I den nye standarden er areal nå uttrykkelig angitt som grunnlaget for fordelingen av felleskostnader, og at endring av prinsipp for fordelingsnøkkelen krever samtykke fra leietaker. Leieavtalen bør derfor tilpasses i de tilfeller nytte- eller forbruksbaserte fordelinger gir en mer rettferdig løsning. Utleiere som har behov for andre prinsipper enn areal ved fordeling av felleskostnadene må altså være mer oppmerksomme enn tidligere.

Detaljering av avregningen for felleskostnader

Nå er det også presisert at avregningen for felleskostnadene skal legges frem i en form som gjør det mulig for leietaker å kontrollere avregningen, herunder skal utleier spesifisere poster, beløp og fordelingen på leietakerne. Utleiere må derfor i større grad enn tidligere sørge for å ha tekniske systemer på plass for å imøtekomme innsynskrav fra leietakerne.

KRAV OM AKTSOMHET VED LEIETAKERS

OVERTAKELSE AV LEIEOBJEKTET

Det følger av den tidligere standarden at forhold som leietaker kjente til ved overtakelse ikke kan gjøres gjeldende etter gjennomført overtakelsesbefaring. I den nye standarden er det nå tatt inn en formulering om at leietaker heller ikke

senere kan gjøre gjeldende forhold som leietaker burde ha oppdaget ved overtakelsen. Leietaker må derfor i større grad enn tidligere sørge for at overtakelsesbefaringen blir gjennomført på en betryggende måte, slik at leietaker får muligheten til å gjennomføre en aktsom og grundig befaring av leieobjektet.

UTLEIERS AVTALEBRUDD – LEIEAVSLAG/ERSTATNING I PERIODEN LEIEOBJEKTET LIDER AV EN MANGEL I punktet om utleiers avtalebrudd er henvisningen til husleielovens § 2-10, som bl.a. bestemmer at retting skal skje innen rimelig tid, fjernet. Henvisningen til bestemmelsen i husleieloven blir av mange forstått slik at leietaker ikke har rett på leieavslag/erstatning i den tid leieobjektet lider av en mangel – forutsatt at utleier har rettet mangelen innen rimelig tid etter at det ble fremsatt krav om det.

At henvisningen er fjernet innebærer at leietaker nå, som et utgangspunkt, har krav på leieavslag/erstatning i den tid leieobjektet lider av en mangel, uavhengig av hvor lang tid det tar for utleier å utbedre forholdet. Merk at for brukte «som de er» lokaler, er det fremdeles slik at mangelen må være vesentlig for at den skal kunne gi grunnlag for leieavslag/ erstatning.

Størrelsen på leieavslaget beregnes slik at forholdet mellom nedsatt og avtalt leie svarer til forholdet mellom leieobjektets verdi i mangelfull og kontraktsmessig stand. Dette kan det være vanskelig for partene å bli enige om. Men siden den forholdsmessige reduksjon i leieverdien er avgjørende, kan mangler ved viktige deler av leieobjektet lede til et betydelig leieavslag. Videre vil det unntaksvis kunne være aktuelt å kreve både erstatning og leieavslag, men et erstatningskrav vil uansett kun dekke direkte tap. Indirekte tap som tapt fortjeneste, driftsavbrudd m.v. dekkes ikke.

Det er fortsatt slik at leietaker ikke kan holde tilbake leie til sikkerhet for de krav leietaker mener å ha mot utleier som følge av en (påstått) mangel. I den nye leiestandarden er det nå presisert at leietaker heller ikke har rett til motregning i leien.

KONTROLLSKIFTE

Tidligere har kontrollskifte («change of control») hos leietaker vært avhengig av forhåndssamtykke fra utleier, som kunne nekte å gi samtykke på fritt grunnlag. Bestemmelsen har ofte skapt diskusjoner i forhandlinger og skapt utfordringer når aksjonærene i leietaker har ønsket å selge majoriteten av aksjene sine.

I den nye leiestandarden erstattes samtykkekravet av en informasjonsplikt for leietaker. Prinsippet er derfor snudd helt opp ned. Dersom det er spesielle forhold som gjør at eierskapet hos leietaker er en viktig forutsetning for leieforholdet, må utleier nå sørge for at dette presiseres i leieavtalen. Dette kan for eksempel gjøres ved å ta inn et samtykkekrav hvor utleier kun kan nekte et kontrollskifte på saklig grunnlag og hvor det spesielle forholdet

beskrives nærmere (for eksempel at det er konkrete personer som skal drifte eller eie selskapet). Et alternativ som det kanskje er enklere for utleier å få gjennomslag for i leieforhandlinger, er å kreve økt sikkerhet – enten fra leieforholdets oppstart eller som utløses dersom det gjennomføres et kontrollskifte.

MILJØ

Tidligere var miljøforpliktelsene spredt rundt i avtalens bestemmelser og det var uklart hva det kontraktsrettslige miljøansvaret egentlig innebar.

I den nye leiestandarden har miljøbestemmelsene blitt samlet i et eget punkt. Samtidig har ambisjonsnivået for miljøforpliktelsene fått seg et løft og blitt mer håndfast. Nå skal partene velge miljøeffektive og sirkulære løsninger, forutsatt at dette er innenfor rammene av det som er teknisk egnet, økonomisk forsvarlig og praktisk gjennomførbart. Videre plikter partene å dokumentere hvilke vurderinger og avveininger som er gjort, slik at dette kan overleveres til den andre part på forespørsel.

Rekkevidden av miljøbestemmelsen er tydeligere enn tidligere, selv om det fremdeles er et stort innslag av skjønnsmessige vurderinger involvert uten at det er satt inn forhåndsangitte terskler, samtidig som det fremdeles er uklart hva som er konsekvensene av eventuelle brudd på miljøforpliktelsene. Vi tror likevel at de nye bestemmelsene vil få større effekt enn tidligere og bidra positivt til et bærekraftig leieforhold.

I forlengelsen av miljøbestemmelsen er det også verdt å merke seg det nye punktet om informasjonsutveksling mellom utleier og leietaker knyttet til rapportering, merking og sertifisering m.v.

Se vårt eiendoms magasin

Real-nytt i denne utgaven av NæringsEiendom.

Nr. 04 2025

Realnytt

Eiendommerforsalgog lokalerforutleiepåRomerike ogiOsloNord.

MinneIndustriområde Fotograf:FredrikHansson

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ADVOKAT

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ADVOKAT

dlapiper.com

ADVOKAT

hjort.no

DLA Piper

A: Bryggegata 6

P: PO Box 1364 Vika, N-0114 Oslo

T: 24 13 15 00

E: magnus.lutnas@dlapiper.com

DLA Pipers eiendomsadvokater har lang erfaring, faglig tyngde og solide referanser fra bistand knyttet til omsetning, utvikling, forvaltning, og leie av eiendom.

/DLAPiperNorway/

Advokatfirmaet Hjort AS

A: Universitetsgata 1, 0164

P: PB Box 471 Sentrum, 0105 Oslo

T: 22 47 18 00

E: advokatfirmaet@hjort.no

Vi bistår flere av landets største eiendomsutviklere med rådgivning og tvisteløsning i alle faser av eiendomsprosesjekter. vi harlang erfaring og kompetanse, med særskilt styrke innen plan- og bygningsrett og tomtefeste.

/AdvokatfirmaetHjort/

Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS

A: Filipstad Brygge 1, 0252 Oslo

P: PB 2043 Vika, 0125 Oslo

T: 21 95 55 00

E: post.oslo@svw.no

Simonsen Vogt Wiig er et ledende forretningsjuridisk advokatfirma med 180 advokater og kontorer i de største byene i Norge samt Singapore.

grette.no

ADVOKAT

Advokatfirmaet Grette AS

A: Filipstad Brygge 2, 0252 Oslo

P: PB 1397 Vika, 0114 Oslo

T: 22 34 00 00

E: firmapost@grette.no

Vi bistår både de største eiendomsaktørene, mindre private selskaper og offentlige organer som på ulike måter opptrer i eiendomsmarkedet. Denne bredden gjør oss godt i stand til å tilpasse våre råd til den enkeltes behov.

/AdvokatfirmaetGrette/

Seland | Rödl & Partner

A: Parkveien 55, 0256 Oslo

T: + 47 22 40 38 00

E: post@seland-roedl.no

Advokatfirmaet Seland | Rödl & Partner AS tilbyr spisskompetanse innenfor skatt og avgift, selskapsrett og fast eiendom, samt arbeidsrett. Vi gir tydelige og praktiske råd ut fra klientens behov. Vi samarbeider tett med våre kollegaer i det internasjonale advokat- og revisjonsfirmaet Rödl & Partner.

seland-roedl.no

mazars.no ADVOKAT

Mazars AS

A: Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo

T: 23 19 63 00

T: 900 47 633 (juridisk avdeling)

E: legal@mazars.no

Vi er et internasjonalt revisjons-, regnskaps-, skatteog rådgivningsfirma. Vi jobber som et enhetlig partnerskap og et integrert team. Sammen med kunden bygger vi et forhold og kontinuitet som utvikler virksomheten til kunden.

LinkedIn: mazars-in-norway

ADVOKAT

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

A: Cort Adelers gate 33, 0254 Oslo

P: PB 1829 Vika, 0123 Oslo

T: 22 81 45 00

E: lawyers@sands.no

Steenstrup Stordrange er totalleverandør av juridiske tjenester til våre klienter innenfor næringseiendomsfeltet.

sands.no /steenstrupstordrange/

BANK

A: Tordenskioldsgate 8-10

P: PB 282 Sentrum, 0103 Oslo

T: 73 89 20 00

E: post@bnbank.no

Med nærmere 60 års erfaring fra bransjen er vi en naturlig samarbeidspartner både når det gjelder prosjekt- og langsiktig finansiering av eiendom i Oslo og omegn.

bnbank.no

Nordic Corporate Bank

A: Inkognitogata 8, 0258 Oslo

P: Inkognitogata 8, 0258 Oslo

T: 21 03 24 00

E: finansiering@ncbank.no

Nordic Corporate Bank – banken for mellomstore bedrifter og deres eiere. Vi tilbyr skreddersydde løsninger innen eiendoms-, prosjekt- og oppkjøpsfinansiering.

firesafe.no

Firesafe

A: Robsrudskogen 15, 1470 Lørenskog

P: Postboks 6411 Etterstad, 0605 Oslo

T: 09110 / 22 72 20 20

E: firmapost@firesafe.no

Firesafe er Nordisk totalleverandør innen brannsikring. Vi leverer branntekniske tjenester til alle typer bygg, i alle faser, samt kurs innen brannforebygging og evakuering.

/firesafenorge/

Eiendomskreditt AS

A: Solheimsgaten 11, 5058 Bergen

T: 553 327 00

E: post@eiendomskreditt.no

Eiendomskreditt hjelper små og mellomstore bedrifter med finansiering av næringsbygg og bolig for utleie.

eiendomskreditt.no

Pareto Bank

A: Dronning Mauds gate 3, 0250 Oslo

P: PB 1823 Vika, 0123 Oslo

T: 24 02 81 20

E: post@paretobank.no

Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og hjelper våre kunder med prosjekt- og risikovurderinger. Sammen finner vi den beste finansielle løsningen.

BRANNVERN

BANK

SANDS

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

BYGG- OG EIENDOM

adapteo.no

CATERING

CATERING

Adapteo AS

A: Strømsø Torg 9, 3044 Drammen

P: Postboks 2006 Strømsø, 3003 Drammen

T: 32 27 30 30

E: info.no@adapteo.com

Adapteo er en av Nord-Europas største aktører innen modulbygg. Vi leverer midlertidige bygg til skoler, barnehager, kontorer og omsorgsboliger m.m. Alltid med fokus på gode og bærekraftige løsninger.

/AdapteoNorge/

Søtt+Salt

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen T: 02517

sottogsalt.no / 4service.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

Gastro Catering

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

Vårt kjøkken er drevet av erfarne og entusiastiske kokker som er lidenskapelig opptatt av virkelig god mat. Alt vi lager er basert på gode råvarer fra nøye utvalgte leverandører. Vi leverer matopplevelser du og dine gjester sent vil glemme.

gastrocatering.no / 4service.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

AKA AS

A: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss

P: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss

T: 32 12 14 20

AKA er et av Norges største og raskest voksende private eiendomsselskaper innen handel. Våre eiendommer befinner seg i Norge og Danmark, og vi er stolte av å være vertskap for ledende dagligvareaktører og andre handelsbedrifter.

aka.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Anthon Eiendom AS

A: Øvre Vollgate 13, 0158 Oslo

P: PB 74 Sentrum, 0101 Oslo

T: 24 14 54 90

E: kundesenter@anthoneiendom.no

Anthon Eiendom er et eiendomsselskap som sammen med oppdragsgivere – eller i egen regi – skaper eiendommer med kvaliteter som står seg inn i fremtiden. Vår drivkraft er å utvikle eiendommer som gir frydefulle og effektive hverdager for leietakerne og omgivelsene.

anthoneiendom.no /AnthonEiendom/

Bane NOR Eiendom AS

A: Schweigaards gate 23, 0048 Oslo

P: PB 1800, Sentrum

T: 05280

E: eiendom@banenor.no

Norges ledende knutepunktutvikler. Eier, utvikler og forvalter eiendom på og ved knutepunkt.

banenoreiendom.no

/banenoreiendom/

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

bryneiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Bryn Eiendom AS

A: Nils Hansens vei 8, 0667 Oslo

P: PB 6620 Etterstad, 0607 Oslo

T: 23 37 98 00

E: firmapost@bryneiendom.no

Største utleier på Bryn!

fabritius.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

/Bryn-Eiendom/184817361546962/

Fabritius Gruppen AS

A: Haakon VIIs gate 2, 0161 Oslo

P: PB 1224 Vika, 0110 Oslo

E: post@fabritius.no

Fabritius Gruppen er en betydelig eiendomsaktør med fokus på utvikling og forvalting av næringseiendom i stor-Oslo.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Karlander Eiendom AS

A: Madserud allé 34, 0274 Oslo

T: 22 33 72 80

E: post@karlander.no

Med langsiktig perspektiv og et bærekraftig engasjement forvalter og utvikler vi boliger og næringseiendommer i sørøst Norge. Vi skal alltid være en god medspiller for våre leietakere og øvrige samarbeidspartnere.

karlander.no

Eiendomsspar

A: Fridtjof Nansens plass 4, 0160 Oslo

P: Postboks 1350 Vika, 0113 Oslo

T: 22 33 05 50

E: post@eiendomsspar.no

Solid – Profesjonell – Fremtidsrettet

eiendomsspar.no /eiendomsspar/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Ferd Eiendom

A: Strandveien 50, 1366 Lysaker

P: PB 34, 1324 Lysaker

T: 67 10 80 00

E: ferdeiendom@ferd.no

Ferd Eiendom utvikler gode miljøvennlige prosjekter som med sin tilpasning til omgivelsene bidrar til Ferds visjon om å skape varige verdier og sette tydelige spor.

ferd.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

KLP Eiendom

A: Dronning Eufemias gate 10, 0191 Oslo

P: PB 400 Sentrum, 0103 Oslo

T: 05554

KLP Eiendom er et av Nordens største eiendomsselskaper. Vi utvikler og forvalter kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, tomter og prosjekter, og skaper møteplasser hvor mennesker trives og kan realisere sitt potensial.

klpeiendom.no /klpeiendom/

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Loe Utvikling AS

A: Haakon VIIs gate 1 (6. etg.), 0161 Oslo

P: Postboks 1246 Vika, 0110 Oslo

T: 911 91 669 / 991 11 090

E: post@loeutvikling.no

Skaper nytt ved å utfordre det etablerte! Utvikler av næringseiendom i Oslo-området. Spisskompetanse på tomteutvikling og transformasjon. Loe-gruppen – en ledende bransjeaktør siden 1933.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

loeutvikling.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Myren Eiendom AS

A: Sandakervn. 24C, Bygg B, 0401 Oslo

P: PB 4218 Nydalen, 0401 Oslo

T: 22 87 19 00

E: post@myreneiendom.no

Myren Eiendom AS ble etablert i 1997 og har som eneste formål å leie ut og utvikle Myrens Verksted.

myreneiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Relog AS

A: Kongensgate 16, 7011 Trondheim

Vi utvikler, bygger og forvalter næringseiendom over hele landet ved de mest sentrale knutepunktene med fokus på lager- og logistikk, industri, handel.

relog.no

LinkedIn: relog-as

Mehar Gruppen AS

A: Karl Johans gate 7, 0154 Oslo

P: Schweigaardsgate 53, 0191 Oslo

T: 918 82 203

E: ho@mehargruppen.no

Vi driver virksomhet innen eiendomsutvikling, hotell- og dagligvarehandel. Som eier av Best Western Plus City Hotel i Oslo sentrum kan vi tilby aktører i denne guiden gode betingelser for overnatting.

mehargruppen.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

NCC Property Development AS

A: Østensjøveien 27, 0661 Oslo

P: PB 93 Sentrum 0101 Oslo

T: 22 98 68 00

E: firmapost.pd@ncc.no

Vi utvikler, leier ut og selger næringseiendommer i vekstmarkeder. Med kvalitetsløsninger som skaper verdi for kunder og samfunnet, skaper vi langsiktige og bærekraftige miljøer som både mennesker og bedrifter trives i. Vi bygger morgendagens samfunn.

ncc.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Norwegian Property ASA

A: Støperigata 2, 0250 Oslo

P: PB 1657 Vika, 0120 Oslo

T: 22 83 40 20

E: info@npro.no

Norwegian Property er et rendyrket og helintegrert næringseiendomsselskap. Virksomheten omfatter utvikling, forvaltning, daglig drift og vedlikehold av sentralt beliggende eiendommer i Oslo og Stavanger.

norwegianproperty.no /npro.no/

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

rimfeldteiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Rimfeldt Eiendom

A: Markensvegen 1B, 2212 Kongsvinger

T: 62 80 11 00

E: post@rimfeldteiendom.no

Rimfeldt Eiendom er et solid selskap i vekst som utvikler og forvalter næringseiendom på Østlandet, rettet mot Oslo-regionen, Hamarregionen, Elverum og Kongsvinger. Vi utvikler tomter og bygg etter leietakers behov.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Linstow AS

A: Tjuvholmen allé 5, 0250 Oslo

P: PB 1594 Vika, 0118 Oslo

T: 23 11 96 00

E: post@linstow.no

I Linstow går vi på jobb for å skape steder der folk har lyst til å bo, jobbe og møtes. Vi jobber kontinuerlig for å utvikle bygg og steder til beste for kunder, brukere og miljøet. Vår ambisjon er å bidra til god livskvalitet - og gode samfunn.

LinkedIn: linstow-as

linstow.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Obos Eiendom

A: Hammersborg Torg 1, 0129 Oslo

P: PB 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo

T: 22 86 55 00

E: eiendom@obos.no

Som en stor og viktig aktør innen utvikling av byer og steder, er vi med på å bygge fremtidens samfunn. Vi brenner for bærekraftig byutvikling og har fokus på å skape gode handels- og kontorbygg med kundens behov i sentrum.

/oboseiendom/ oboseiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSUT VIKLING

peab.no

Peab Eiendomsutvikling AS

A: Strandveien 17, 1366 Lysaker

P: PB 143, 1325 Lysaker

T: (+47) 23 30 30 00

E: info@peab.no

Peab er et av Nordens ledende bygg- og anleggsselskap med ca. 15.000 ansatte. Peab har gjennom snart 60 år vært et solid selskap og omsetter i dag for ca. SEK 54 mrd. i året. Vi utvikler og selger boliger i egenregi og i samarbeid med andre.

/peabnorge/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

OXER Eiendom

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

P: PB 420, 1373 Asker

T: 66 98 74 00

E: post@oxer.no

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

Ragde Eiendom

A: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

P: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

T: 22 62 62 20

E: post@ragde.no

Ragde Eiendom AS er et eiendomsselskap i sterk vekst som driver med utleie, samt kjøp og salg av bolig- og næringseiendom.

ragde.no

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Scandinavian Development AS

A: Parkveien 33, 0258 Oslo

P: Parkveien 33, 0258 Oslo

T: 24 11 56 56

E: info@scd.no

Selskapene er ledende innen regulering, eiendomsutvikling og prosjektstyring hvor aktiviteten er rettet mot investorer. Spesielt rettet mot boligutvikling, kontor, kjøpesenter og hotell. Selskapet har under regulering/bygging nærmere 30 milliarder i relasjonsverdi.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

skullerudpark.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Skullerud Park

A: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

P: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

T: 22 62 80 00

E: andrea@aoe.no

I Skullerud Park fokuserer vi på samhandling på tvers av bedriftene i parken for at du som leietaker kan dra nytte av å sitte i et større fellesskap. Sånt skapes det verdier av.

/skullerudpark/

sparebank1.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

SpareBank1 Forsikring AS

A: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

P: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

T: 21 02 50 50

E: post.eiendom@sparebank1.no

Vi er husverter for nesten 300 leietakere fordelt på 14 bygg. Hovedtyngden av vår eiendomsportefølje ligger sentralt til i Oslo Sentrum og på Skøyen.

/SpareBank1/

Thon Eiendom

A: Stenersgata 2A, 0184 Oslo

P: PB 489 Sentrum, 0105 Oslo

T: 23 08 00 00

E: thoneiendom@olavthon.no

Thon Eiendom er eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, og er ledende innen kjøpesenter og næringseiendom. Vi forvalter ca. 475 eiendommer i Norge og 25 i utlandet. Leieinntektsnivå på kr 6,1 mrd.

thoneiendom.no /thoneiendom/

SKB Eiendom AS

A: Kirkegata 15, 0153 Oslo

P: PB 399 Sentrum, 0103 Oslo

T: 22 40 57 00

E: post@skb.no

SKB Eiendom AS eier og forvalter, direkte og gjennom datterselskaper, en eiendomsmasse på omkring 150.000 kvadratmeter.

SKB Eiendom AS eies av Stiftelsen Kaare Berg.

skb.no

EIENDOMSFORVALTER

drivforvaltning.no

Driv Eiendomsforvaltning AS

A: Grini Næringspark 12

T: 907 808 63

E: post@drivforvaltning.no

Vi leverer skreddersydde Forvaltnings- og driftstjenester, samt Teknisk rådgivning og Energi & Miljø-tjenester til næringseiendom på Østlandet. Vi ønsker å bidra til å se løsningene som skaper trygghet hos eierne og trivsel for leietakerne.

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSFORVALTER

EIENDOMSFORVALTER

Malling & Co Forvaltning

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo

T: 24 02 80 00

E: post@malling.no

Med over 50-års erfaring har vi i

Eiendomshuset Malling & Co befestet vår posisjon som en av landets mest erfarne, største og profesjonelle eiendomsforvaltere av næringseiendom og næringslokaler.

/mallingco/ malling.no

ØKONOMISYSTEMER

Xledger

A: Østensjøveien 32, 0667 Oslo

P: PB 6662, 0609 Oslo

T: 400 02 211

E: info@xledger.no ® /xledgernorge/ xledger.no

Xledger er et helhetlig skybasert økonomisystem for eiendomsbransjen. Integreres med relevante fagsystemer og bank. Automatiserte prosesser på tvers av selskaper. Innsikt og oversikt over økonomien i sanntid. Skalerer i takt med utviklingen av selskapet.

EIENDOMSFORVALTER

falex.no

EIENDOMSRÅDGIVNING

BYGGSTART

byggstart.no

Byggstart

A: Madserud allé 34, 0274 Oslo

P: Madserud allé 34, 0274 Oslo

T: 22 12 00 59

E: kontakt@byggstart.no

Byggstart kobler privatpersoner, sameier og utviklere som skal gjennomføre større byggeprosjekter med kvalitetssikrede entreprenører. Vi gjør det trygt og enkelt å finne rett entreprenør.

estatemedia.no

OXER Eiendom

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

P: PB 420, 1373 Asker

T: 66 98 74 00

E: post@oxer.no

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

Falex Forvaltning AS

A: Fridtjoff Nansens Plass 7, 0160 Oslo

T: 918 45 400

E: alex@falex.no

Falex Forvaltning AS er en erfaren aktør innen aktiv eiendomsforvaltning, derfor er vi en trygg eiendomsforvalter for de som eier næringsbygg. Våre suksessfaktorer er at vi leverer strategisk, effektiv og lønnsom eiendomsforvaltning.

Estate Media

A: Rådhusgata 5, 0151 Oslo

T: 90 15 82 11

E: post@estatemedia.no

Ønsker du å bestille annonsering, eller har du andre spørsmål?

Send oss en e-post.

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSERVICE

Proptivity Norway AS proptivity.com

A: Haakon VII’s gate 2, 0161 Oslo

P: Haakon VII’s gate 2, 0161 Oslo

T: +47 941 30 072

E: christoffer@proptivity.com

Proptivity leverer innendørs mobilnett som en tjeneste for eiendomsbesittere, basert på en nettverksløsning som «Network as a Service». Som en nøytral vert sørger vi for en felles infrastruktur som mobiloperatørene enkelt kan koble seg til.

EIENDOMSSERVICE

EIENDOMSSERVICE

gk.no

EIENDOMSRÅDGIVNING

gk.no

GK Gruppen AS

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo

T: 22 97 47 00

E: post@gk.no

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

/GKInneklima/

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

TORMAX Norge AS

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

P: PB 22, 0915 Haugenstua

T: 23 38 34 40

E: post@tormax.no

Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.

Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører –karuselldører – inngangspartier.

GK Gruppen AS

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo

T: 22 97 47 00

E: post@gk.no

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

/GKInneklima/

agin.no

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

A: Brynsveien 12, 0667 Oslo

AG Installasjon Vi er et elektroselskap med 30 års erfaring i Oslo og på Østlandet. Vi leverer høy kvalitet og service på elektrotjenester innen eiendom, næring og skoler. AG Installasjon tilbyr komplette elektroløsninger innen sterk- og svakstrømsinstallasjoner.

E: post@agin.no /aginstallasjon/

Smart Elektro

A: Karihaugveien 89, 1086 Oslo

P: Karihaugveien 89, 1086 Oslo

T: 40 62 32 00

E: service@smartelektro.no

Smart Elektro AS leverer fremtidens elektroløsninger innen svakstrøm- og sterkstrømtjenester til næringsmarkedet og private. Vi ble etablert i 2002, og er eid og drevet av de ansatte. Smart Elektro tilbyr alt fra el-sjekk til totalentreprise.

smartelektro.no

tormax.no

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

solcellespesialisten.no

ENTREPRENØR

ENTREPRENØR

Solcellespesialisten

A: Dikeveien 52, 1661 Rolvsøy

T: 69 10 90 65

E: bedrift@solcellespesialisten.n

Norges største leverandør av solcelleanlegg til bedriftsmarkedet. Våre løsninger er bærekraftige investeringer som øker verdien på eiendommene, sparer strøm, og gir økt avkastning. Vi dekker hele Norge.

/solcellespesialisten/

Utecomfort AS

A: Holmengata 28, 1394 Nesbru

P: Holmengata 28, 1394 Nesbru

T: 66 10 14 20

E: info@utecomfort.no

Profesjonelle produkter fra bl.a. Renson innen solskjerming, fasadekledning, terrasseoverbygg (pergolaer etc.) til boliger og næringsbygg. –Førsteklasses kvalitet, unik funksjonalitet og minimalistisk design.

utecomfort.no

FACILITY SERVICE

Conluo Facility Services AS

A: Ole Deviks vei 10, 0666 Oslo

T: 40 00 13 15

E: post@conluo.no

Du skal glede deg til å komme tilbake, når du har besøkt et bygg Conluo betjener. Personalrestaurant, kantine, catering, kaffebar, renhold, eiendomsservice, coworking, møteromsservice.

conluo.no

Front Entreprenør

A: Smalvollveien 26, 0667 Oslo

T: 23 03 94 80

E: post@frontent.no

Front Entreprenør er spesialist på rehabilitering av fasader, tak, vinduer og dører på næringsbygg, borettslag og sameier. Vi har mer enn 30 års historie – bruk en solid forbindelse som finnes her år etter år.

Ta kontakt for en uforpliktende befaring.

frontent.no

SERVICE

4Service

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

4Service sitt mål er å være Norges mest attraktive serviceselskap innenfor coworking, events, personalrestaurant, catering, kantine-, renhold- og forpleiningstjenester.

4service.no

FACILITY SERVICE

Insider Facility Solutions AS

A: Ramstadsletta 15, 1363 Høvik

T: 23069360

E: post@insider.no

Insider Facility Solutions er en av Norges ledende service-bedrifter innen Facility Management, renhold, kantinedrift og eiendomsservice.Selskapet er norskeid og har en landsdekkende tilstedeværelse med 40 driftskontorer fra Hammerfest i nord til Lillesand i sør.

/conluo/

insider.no

FACILITY

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

Kirkestuen AS

A: Nils Hansens vei 2c, 0666 Oslo

T: 481 22 100

E: post@kirkestuenas.no

Kirkestuen AS er en av Oslos ledende håndverksentreprenører innen rehabilitering/ restaurering av alle typer tak, fasade og leietagertilpasninger. Vi har over 30 års erfaring med dyktige fagarbeidere på laget.

kirkestuenas.no /kirkestuenas/

FORVALTNINGSSYSTEM

Toma Gruppen AS

A: Sandstuveien 68, 0680 Oslo

T: 09090

Tomagruppen er en av de største FMleverandørene i Norge og Danmark, og er et norsk familieeid selskap. Totalt har Tomagruppen 8.000 kontrakter, og over 4500 ansatte fordelt mellom de ulike forretningsområdene; renhold, mat og drikke, eiendomsdrift og camps.

/tomagruppen/

INGENIØRTJENESTER

ON Property AS

A: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

P: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

T: 401 68 619

E: post@on.no

Forvaltning og regnskap i ett system er tidsbesparende og oversiktlig.

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

Monn Interiørarkitekter

A: Karl Johans gate 16, 0154 Oslo T: 459 11 251

E: kontakt@monn.no

Optimal utnyttelse, fremtidsrettede løsninger og attraktive miljøer gir økt verdi. Med helhetsforståelse, erfaring og fagkunnskap tar vi næring, bolig, hotell og restaurant til sitt fulle potensial.

/monninteriorarchitects/

termoenergi.no

INTERIØRTJENESTER

Termoenergi Norge AS

A: Leif Weldings vei 16, 3208 Sandefjord T: 33 47 43 30

E: post@termoenergi.no

Termoenergi er spesialister på energisparende tiltak, i alle typer bygg. Vi er også en stor leverandør av bygningsfysisk prosjektering til byggeprosjekter i alle størrelser over hele landet. Våre oppdragsgivere her er alt fra arkitekter til noen av landets største entreprenører.

/termoenergi.no/

Cosentino Norge AS

A: Delitoppen 3, 1540 Vestby

T: +47 66 97 03 20

E: customerservice.no@cosentino.com

Cosentino Group er et globalt, spansk, familieeid selskap som produserer og distribuerer høyverdige innovative overflater for design og arkitektur. Det samarbeider med sine kunder og partnere for å levere løsninger som gir design og verdi, og inspirerer livet til mange mennesker.

/CosentinoNorway/ cosentino.com

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

KANTINETJENESTER: LEVERANDØR

Metos AS

A: Rosenholmveien 4A, 1203 OSLO

P: P.Boks 184 Oslo

T: 924 28 860

E: metos.norway@metos.com

Metos er leverandør av storkjøkkenutstyr, systemer og tilhørende innredninger. Vi tilbyr nøkkelferdige kjøkkenløsninger til det profesjonelle markedet i hele den nordiske regionen. Vår hovedbase i Norge er i Oslo. Metos er en del av det italienske konsernet AliGroup.

metos.com / aligroup.com

/Metos/

NÆRINGSMEGLER

malling.no

PERSONALRESTAURANT

eir.no / 4service.no

Malling & Co Markets

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo

T: 24 02 80 00

E: post@malling.no

Vi bidrar til å skape verdier for gårdeier ved utleie av næringseiendom gjennom: lokalkunnskap om næringseiendomsmarkedet i Oslo, Drammen og Stavanger; inngående kunnskap om rådende markedsvilkår, og god oversikt over tilbud- og etterspørsel etter næringslokaler.

/mallingco/

Eir Mat & Drikke

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo T: 02517

Eir Mat og Drikke har som mål å bidra til at våre kunder og gjester opprettholder god helse og trivsel. Dette gjør vi ved å tilrettelegge for inntak av sunn og næringsrik mat.

NÆRINGSMEGLING

cwrealkapital.no

PERSONALRESTAURANT

Cushman & Wakefield Realkapital

A: Kronprinsesse Märthas plass 1, 0160 Oslo

P: PB 1921 Vika

T: (+47) 23 11 68 68

E: post@cwrealkapital.com

Siden 1988 har vi bistått markedet for næringseiendom innen transaksjoner, leietakerrådgivning, utleie, retail, verdivurdering og analyse. Hos oss møter du et innovativt og kompetent eiendoms- og finansmiljø som har fokus på gjennomføring.

/CWRealkapital.no/

De Tre Stuer

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

De Tre Stuer er ensbetydende med kvalitet og godt håndverk, som å ha en restaurant på jobben. Vi utvikler våre menyer på kortreiste og økologiske råvarer i sesong, der alt lages fra bunnen av våre faglærte kokker.

de3stuer.no / 4service.no

PERSONALRESTAURANT

sottogsalt.no / 4service.no

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen T: 02517

Søtt+Salt Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

RELOKASJON/FLYTTEPROSESS

B:MOVED AS

A: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

P: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

T: 920 15 700

E: post@bmoved.no

B:MOVED er eksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår i hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du flytter inn i nøkkelferdige kontorlokaler.

bmoved.no /thebmovedcompany/

RENHOLD

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

Eir Renhold Eir Renhold leverer høy kvalitet gjennom velprøvde og standardiserte renholdstjenester kombinert med fagutdannede medarbeidere som fokuserer på at kunden skal ha få godt innemiljø hvor verdier ivaretas.

T: 02517 eir.no / 4service.no

RENHOLDSTJENESTER

Ren Pluss

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

P: PB 6489 Etterstad, 0606 Oslo

T: 02517

E: post@renpluss.no

Ren Pluss skal levere kundetilpassede renholdstjenester til næringslivet og gjennom dette skape et godt innemiljø og verne om materielle verdier for våre kunder. Din trivsel og dine verdier - vi strekker oss lengre.

Ren Pluss er en del av 4Service Gruppen.

renholdsbedriften.no

Renholdsbedriften AS

A: Nesset Terrasse 32, 1407 Vinterbro

P: Nesset Terrasse 32, 1407 Vinterbro

T: 67 91 97 00

E: post@renholdsbedriften.no

Siden 2005 har Renholdsbedriften AS vært en totalleverandør av renholdstjenester. Vi har en liten administrasjon, noe som gjør det enkelt å komme i kontakt med riktig person til enhver tid. Velger du oss, kan du stole på at renholdet blir tatt godt hånd om uten at du trenger å bekymre deg.

renpluss.no

ØKONOMISYSTEMER

visma.no/erp/bransjer/eiendom

Visma.net ERP

A: Karenslyst allé 56, 0277 Oslo

P: PB 733 Skøyen, 0214 Oslo

T: 995 36 298

E: filip.caspersen@visma.com

Visma.net ERP håndterer regnskap, fakturahåndtering, bank, prosjekt og lønn for større bedrifter. ERP-systemet er en alt-i-ett-plattform med full integrasjon mot Fenistra – slik at dataen din kan flyte fritt mellom systemene dine.

/Visma.net.Norge/

RENHOLD

Stavanger-regionens største aktør innen lager-, verkstedog logistikkeiendom.