Korteriühistute leht (aprill 2025) by Delfi Meedia

Korteriühistute leht

Väljaande on koostanud Delfi Meedia erilahenduste ja sisuturunduse osakond Erilahenduste ja sisuturunduse osakonna juht: Irmeli Karja, irmeli.karja@delfi.ee

Projektijuht: Margit Laasnurm, margit.laasnurm@delfi.ee

Põhitõed puitfassaadi vahetamisest

Puit on väga väärikas ja aegumatult stiilne valik fassaadimaterjaliks. Samas on Eesti kliima puidu vastu karm – vahelduvad äärmuslikud temperatuurid ning päike ja vihm lühendavad kõvasti materjali eluiga.

TEKST: DUUBAL TOIMETAS: EVE KALLASTE 

Eestis jääb puitfassaadi eluiga keskmiselt 20 aasta piiresse, kuid õige hoolduse juures võib selle vastupidavust kuni kümne aasta võrra pikendada. Üsna levinud valik puitfassaadi renoveerimise asemel on materjali väljavahetamine vastupidavama variandi vastu, kuid nii võib hoone kõvasti oma välimuses kaotada.

Silmas tasub pidada, et renoveerimine on lausa kohustuslik, kui maja asub miljööväärtuslikul alal. Puitfassaad on väärt säilitamist ja värskendamist, sest materjal on hingav ning loob majas hea mikrokliima.

Kuidas vahetada vana laudis uue vastu ja millega peaks kindlasti arves

tama? Millal peaks renoveerimistööd ette võtma? Eesti ettevõte Duuabl jagab soovitusi neile, kes peavad plaani maja vana puitfassaad välja vahetada.

Vaata üle katus ja vihmaveerennid!

Puitfassaadi renoveerimist peaks planeerima suveks, et külm ja niiskus ei saaks konstruktsioonile ligi. Unustada ei

tohiks katuse ja vihmaveerennide seisukorra kontrollimist. Lekkiva katuse või vihmaveerennide puhul on fassaadi renoveerimine lihtsalt aja ja raha raiskamine, sest veekahjustused on puidu suurim vaenlane. Kindlasti tasub kahtluste korral kaasata ka asjatundja, kes kontrollib üle katuse ja vihmaveerennide seisukorra ning vajadusel parandab ajast räsitud kohad.

Säilita vana fassaadi välimust!

Puitfassaadi kordategemisel peaks kindlasti arvestama ka selle algse stiili ja värviga. Eriti hoolas peab olema miljööväärtuslikul alal, sest hoonete renoveerimisele kehtivad erinõudmised. Vajadusel tuleks kaasata ka asjatundja, kes oskab taastada vanu detaile ja luua originaalisarnase lahenduse, või küsida lisainfot renoveerimise nõuete kohta kohalikust omavalitsusest.

Kui vähegi võimalik, soovitame kasutada vanu fassaadilaudu, aga kui nende turgutamine ei tundu enam mõistlik, peaks võimalikult originaalilähedase uue laudise tellima. Puidu valimisel peaks eelistama tihedasüülist ja rahulikult kuivanud puitu.

Põhitõed puitfassaadi vahetamisest

Kuidas teha kindlaks, et fassaadilauad vajavad väljavahetamist? Kui laudis mureneb seda katsudes ja on pehkinud, peaks selle välja vahetama. Jälgima peaks ka laudisel oleva värvi seisukorda. Alati ei pea laudist kogu ulatuses asendama, mõnikord piisab vaid kahjustunud kohtade väljavahetamisest. Kui konst

Oleme spetsialiseerunud klientide individuaalsetele vajadustele kohandatud kvaliteetsete ja vastupidavate katuselahenduste pakkumistele.

• Plekk-katused

• Kivikatused

• Eterniitkatused

• Fassaaditööd

• Katuseakende paigaldus

• Katusekatte renoveerimine

• Katusefermide paigaldus

• Lisatarvikud: turva- ja ohutusvarustus

• Vihmaveesüsteemide ehitus

ruktsioon ei ole veekahjustuse tagajärjel kannatada saanud ja on kuiv, piisab vaid laudise väljavahetamisest. Väga tähtis on jälgida ka vihmaveerennide ja katuse seisukorda ning tegeleda veekahjustustega kohe.

Kuidas puitfassaadi renoveerida?

Puitfassaadi renoveerimist peaks ajastama kuiva ilmaga päevale ja jälgima, et õhutemperatuur oleks vähemalt +5 kraadi. Esimese sammuna peaks eemaldama ettevaatlikult laudise ja vajadusel tegema ka enne pildid, et taastada originaalilähedane olukord. Kui taaskasutada vana laudist, peaks selle korralikult

puhastama ja värvi traatharjaga eemaldama.

Eestis on populaarsed linaõlivärvid, mis on traditsiooniline ja ilmastikukindel lahendus. Osa kaasaegsete värvide puhul võib tekkida puidupinnale kilejas kiht ja kuivades võib värv lahti lüüa. Värvkatteta laudis tuleb kindlasti ka eelnevalt kruntida materjalile vastava värviga. Värvida ei tasu lauspäikese käes.

Puitlaudise puhul on väga tähtis jätta ka tuulutusvahe, mis võimaldab puidul niiskumise korral kuivada. Varasema kogemuse puudumisel peaks kindlasti puitlaudise paigaldamisel kaasama

Kuidas valida usaldusväärne fassaaditööde tegija?

Kui plaanid oma puitfassaadi vahetamiseks palgata ehitusfirma, tasub enne otsust hoolikalt kaaluda järgmisi aspekte:

Varasemad tööd ja kogemus. Uuri ettevõtte tausta, vaata tehtud töid ja loe klientide tagasisidet. Kogenud firma tunneb erinevaid materjale ja oskab soovitada parimaid lahendusi.

Litsentsid ja sertifikaadid. Veendu, et firmal on vajalikud tegevusload ja spetsialistidel vastavad kvalifikatsioonid.

Täpne hinnapakkumine . Kvaliteetne firma teeb kirjaliku hinnapakkumise, kus on selgelt välja toodud materjalide maksumus, tööde sisu ja ajakava. Vältida tasub ebaselgeid ja liiga odavaid pakkumisi.

ka asjatundja, et maja hoiaks sooja ja fassaad püsiks kaua ilus. Et kogu töö ja vaev end ka ära tasuks, peab fassaadi korralikult hooldama. Selleks et puidupinnale ei tekiks hallitust ega seeni, peab puitu immutama niiskust tõrjuvate vahenditega. Unustada ei tohi ka laudise puhastamist ega värvikihi uuendamist. Laudist peaks puhastama vähemalt kord 5–6 aasta jooksul ja värvikihti uuendama iga kümne aasta tagant.

Teie kinnisvara kindel ja kogenud koostööpartner.

Leping ja garantiid. Enne tööde algust sõlmi leping, mis sisaldab tähtaegu, tööde ulatust, tasumistingimusi ja garantiid tehtud töödele.

Kindlustus ja vastutus . Küsi, kas firmal on vastutuskindlustus juhuks, kui tööde käigus peaks tekkima kahju.

Tööde ajakava ja tähtaeg. Kinnita, millal tööd algavad ja kui kaua need kestavad, et vältida ootamatuid viivitusi.

Usaldusväärne ja professionaalne tegija aitab tagada, et sinu uus puitfassaad oleks kvaliteetne, vastupidav ning visuaalselt kaunis!

Pea meeles!

Puidust fassaad kaunistab iga maja, kui seda regulaarselt hooldada ja vajadusel renoveerida.

Renoveerimisel peaks arvestama põhitõdedega ja miljööväärtuslikul alal soovitame kaasata kindlasti asjatundja.

PAIDE KINNISVARAHALDUS OÜ

Teeme: olme- ja tootmisruumide hoolduskoristus välikoristus, muruniitmine, lume- ja libedusetõrje kortermajade trepikodade koristus, kojameheteenus eramajade hoolduskoristus

Lisaks peseme aknaid ja hooldame põrandaid, teeme suurpuhastust.

Vuukide renoveerimine pikendab maja eluiga ning hoiab kokku küttekulu

Mida kujutab endast fassaadivuukide hermetiseerimine?

Välisfassaadi vuukide hermetiseerimise eesmärk on kaitsta seinatarindeid erinevate ilmastikumõjude eest, nagu näiteks UVkiirgus, sademed, õhutemperatuuri kõikumine jmt, samuti muude kahjustavate tegurite, näiteks keemiliste ja mehaaniliste mõjude eest.

Millal on käes aeg maja renoveerida? Heas korras hoone tagab mõnusa eluja töökeskkonna, selle väärtus püsib kõrge ja küttekulud on väikesed. Kuidas hoida betoonelementidest korterelamu olukorral silma peal ja millal on käes aeg maja renoveerida, selgitab hoonete ja rajatiste hermetiseerimisele spetsialiseerunud firma Vuugihunt OÜ juht Cardo Jurs.

Eestis olevad raudbetoonelementidest monteeritud majad võib liigitada kahte ajajärku.

Esimesse kuuluvad kuni 1992. aastani ehitatud nn Nõukogude-aegsed majad, kus elementide liitekohad

(vuugid) on täidetud seguga. Sellise elamu puhul tuleks kindlasti vuugid renoveerida, sest segu on oma olemuselt mitteelastne. Temperatuuri kõikumisega seinaelemendid kahanevad või paisuvad. Liikumise puhul ei liigu segu kaasa ja tekivad praod või kukub segu liitekohast välja. Seetõttu pääseb niiskus hoone konstruktsioonidesse ja elemendid hakkavad lagunema. Lisaks sellele võib ruumide sisemuses hakata tekkima hallitus, mis on tervisele ohtlik.

Pragudest ja aukudest sisse puhuv tuul alandab siseruumi temperatuuri.

Kindlasti tuleks üle vaadata ka akende ja paneelide liitumiskohad. Kui juhtub, et need on pärast akende vahetust hermetiseerimata, siis tuleks kindlasti ka seda teha.

Alates 1993. aastast ehitatud hoonete elementide vahelised liited on hermetiseeritud juba elastse massiga.

1993.–2002. aastani ehitatud hoonete vuukides kasutatud elastne mass hakkab juba vananema ja see oleks mõistlik välja vahetada. Sama kehtib akna ja seina liitekohtades oleva hermeetiku puhul. Kui see õigel ajal tegemata jätta, hakkab toimuma sama protsess mis varem ehitatud hoonete puhul.

2003.–2005. aastani ehitatud hoonetel esineb palju probleeme. Üks juhtivaid elastsete masside tootjaid muutis oma tehase asukohta ja seetõttu jõudis turule ebakvaliteetne materjal. Materjali elastsus vuukides kadus paari aastaga ja see muutus jäigaks ning rabedaks. Paigaldusfirmat nendes problee

mides süüdistada ei saa ja garantiiaeg on juba ammu möödas. Kui hoone on ehitatud just selles ajavahemikus, siis oleks hädavajalik vuugid renoveerida. Alates 2006. aastast valminud majadel ei tohiks probleeme olla (v.a päikesepoolsel küljel), kui paigaldusfirma on teinud professionaalset tööd. Eestis kasutatud materjal on olnud kvaliteetne. Vuugihunt OÜ on 2018. aastal loodud, erakapitalil põhinev ettevõte, mille juhil on nii ehituserialane haridus kui ka pikk kogemus ehitusvaldkonnas. Meie südameasjaks on saanud peamiselt erinevate betoon ja klaasfassaadide ning liidete hermetiseerimine. Ettevõtte töötajad on hea teoreetilise ja praktilise kogemusega, peavad oluliseks tähtaegadest kinnipidamist ning kvaliteetset tööd ja tulemust.

MEIE PAKUTAVAD TEENUSED: betoon- ja klaasfassaadide hermetiseerimine, fassaadide värvimine, fassaadipesu, akende pesu

KORTERELAMUTE KOMPLEKSNE RENOVEERIMINE

KVALITEETSED EHITUSTÖÖD

TELLI CRICKET ARENDUS OÜ-LT!

TREPIKODADE RENOVEERIMINE

(MAALRITÖÖD, UKSED, PLAATIMINE JNE)

RENOVEERIMINE JA REKONSTRUEERIMINE

SISEVIIMISTLUS FASSAADITÖÖD

SEINTE JA KATUSTE EHITUS

Korteriühistu pandiõigus: majanduskulude võlgnevuste lahendamine

Korteriühistul tekivad nõuded korteriomanike vastu enamasti kommunaalarvetest. Kui mõni korteriomanik arveid ei maksa, siis avaldab see mõju kogu korteriühistu toimimisele ning paratamatult ka teistele korteriomanikele.

Korteriomandi ja korteriühistuseaduse (KrtS) § s 44 on sätestatud korteriühistu pandiõigus, mis võimaldab korteriomanike võlgnevusi efektiivsemalt sisse nõuda. Kokkuvõtlikult öeldes on korteriühistul õigus saada korteri müügi korral eelisõigus osale müügihinnast.

Korteriühistu pandiõiguse ulatus

Korteriühistu pandiõigus on seadusjärgne ja kinnistusraamatusse kandmata õigus, mis tagab korteriühistule võimaluse rahuldada oma nõuded korteriomandi arvelt.

Tänapäeval on tavaline, et korter on ostetud eluasemelaenuga ja seega on korterile seatud panga kasuks hüpoteek. Kui korteriomanik jääb võlgu juba pangale, siis on tal tõenäoliselt võlgnevused ka korteriühistu ees. Seega olukorras, kus pank otsustab oma hüpoteeki realiseerida ning algatab täitemenetluse korteri sundmüügiks, on korteriühistu õigused kaitstud. Korteriühistul tekib õigus liituda täitemenetlusega, esitades oma nõuded, mis rahuldatakse enne hüpoteegipidaja (tavaliselt on selleks pank) nõuete rahuldamist.

Kui kohtutäitur müüb korteri enampakkumisel, siis sellest rahast kantakse esmalt kohtutäituri kulud, seejärel korteriühistu nõuded ja alles siis panga nõuded. Korteriühistu pandiõigus aga ei ole piiramatu.

Korteriühistu pandiõiguse suurus vastab eelmise majandusaasta majandamiskulude summale, mis on kinnitatud üldkoosoleku otsusega või majandusaasta aruandega.

Täiendavalt on seaduses kehtes

tatud piirang, et täitemenetluses võib korteriühistu nõue rahuldatud saada kuni 50 protsendi ulatuses täitemenetluses jaotamisele minevast tulemist ehk siis 50 protsendi ulatuses summast, mis jääb müügihinnast järele pärast kohtutäituri tasude ja muude täitemenetlusega seotud kulude kandmist.

Pandiõiguse realiseerimise protsess käimasoleva täitemenetluse raames

Kui kohtutäitur arestib korteriomandi ja sissenõudjaks ei ole korteriühistu, saadab kohtutäitur täitemenetluse seadustiku (TMS) § 149¹ kohaselt korteriühistule teate korteri arestimise kohta ning korteriühistul tekib võimalus esitada oma nõuded.

Korteriühistu saab sellisel juhul esitada nõuded, mis on muutunud sissenõutavaks, kuni kolm kuud enne keelumärke kinnistusraamatusse kandmist. Siinkohal tuleb kontrollida, millal on keelumärge sisse kantud. Korteriühistu võib kohtutäiturilt teate saada algatatud täitemenetluse kohta ka mitu kuud pärast keelumärke seadmist. Keelumärke seadmise kuupäev on kohtutäituri teates, aga kui ei ole, siis tuleb seda kontrollida kinnistusraamatust.

Lisaks on pandiõigusega tagatud ka täitemenetluse jooksul tekkivad nõuded.

Kui korteriühistu on saanud kohtutäiturilt teate korteri arestimise kohta, siis on korteriühistul 10 päeva aega, et esitada oma nõue, nõude põhjendatuse kontrollimist võimaldavad andmed ja majandamiskulude edasise arvestuse alus.

Praktiline näide

Korteriühistule tuleb kohtutäiturilt teade algatatud täitemenetluse ja korteri arestimise kohta 15.01.2025. a. Kohtutäitur teeb korteriühistule ettepaneku esitada oma nõuded. Korteriühistu kontrollib kinnistusraamatust keelumärke seadmise aega ning näeb, et keelumärge seati 10.12.2024. a. Seega on korteriühistul võimalik esitada oma nõuded, mis on sissenõutavaks muutunud alates 15.09.2024. a. Siinjuures pööran tähelepanu sellele, et sissenõutavaks muutub korteriühistu nõue arve maksmise tähtpäeval ja mitte arve esitamise päeval.

Lisaks saab esitada ka täitemenetluse jooksul tekkivaid nõudeid. Siinkohal peab aga korteriühistu ise olema aktiivne ja edastama jooksvalt oma nõuded kohtutäiturile.

Kokkuvõte

Korteriühistu pandiõigus on tõhus vahend korteriühistu majandamiskulude kaitsmiseks ning selle rakendamine ei sõltu sellest, kas täitemenetlus on algatatud korteriühistu avalduse alusel või korteri ü histu ü hineb algatatud t ä itemenetlusega.

Oluline on siinkohal aga panna tähele, millised nõuded on korteriühistul, kuna nõudeõiguse rahuldamise ulatus on piiratud nii summaliselt kui ka ajaliselt. Seega, kui korteriühistul on nõudeid varasemast perioodist või summaliselt on neid rohkem, siis tuleb korteriühistul pöörduda hagiga kohtu poole.

Jana Reitsakas vandeadvokaat

Advokaadibüroo Remo’s OÜ jana@remos.ee

Dutrion® lahendab

vee bakteriaalse reostuse probleemi, puhastab vett ja torustiku

Kiirelt lahustuv Dutrioni® tablett lahendab kiiresti ohtliku ja ebameeldiva probleemi, mis ohustab nii kasutajate tervist kui ka torustiku ja seadmete kestvust.

Paljud ilmselt ei tea, et vee puhastamise järel toimub vee teisene reostus bakteritega olemasolevast torustike biokilest. Seda sõltumata sellest, mida on puhastamiseks kasutatud – filtrid, pöördosmoos, UVlamp, osoneerimine või aereerimine. Kuna veetorustikes kasvab biokile ehk limakiht, toob see kiiresti kaasa nii torustike määrdumise kui ka puhastatud vee uuesti reostumise. Teisene veereostus tekib selliste tegurite mõjul nagu hoonesisene soojem temperatuur, aeglane veetarbimine, seisev vesi ja kinnised otsad. Vees leiduvad mikroelemendid, mineraalid ja torumaterjal on täiendav toitaineallikas bakteritele.

Biokile (ingl biofilm) on mikroorganismide kolooniatest koosnev limakiht, mida mikroorganismid toodavad oma eluks ja kaitseks. See sisaldab mikroobide jäätmetoodete saaduste segu (sageli agressiivsed orgaanilised happed, mis mõjuvad torustikele söövitavalt), korrosioonitooteid, tahkeid osakesi ja muid ladestusi, mida tavaliselt inimesed peavad lihtsalt roosteks või mustuseks. Biokile loob erinevatele patogeenidele soodsa pinnase, mis peab vastu ka sanitaarmeetmetele. Limakihi paksus võib varieeruda silmale nähtamatust kihist kuni nähtavani: 1–2 mm, mõnikord isegi kuni 1–1,5 cm.

On kindlaks tehtud, et kuni 60–80% kõigist inimese bakteriaalsetest infektsioonidest on seotud biokile moodustumisega. Limakihis arenevad tervisele ohtlikud bakterid E. coli, Legionella, Streptococcus, Staphylococcus, Pseudomonas jpt. Veega satuvad patogeenid biokilest inimese või looma organismi, rikkudes hingamisteid (nt Legionella ) või seedetrakti mikrofloora tasakaalu, avaldades suurenenud survet immuunsüsteemile, mis võib viia organismi nõrgenemiseni või väljenduda arusaamatutes vaevustes, halvas tujus, stressitaluvuse nõrgenemises, rõõmsameelsuse kadumises või haiguste ägenemises. Biokile kui patogeensete bakterite allika eemaldamine jätab immuunsüsteemile rohkem energiat viiruste ja haiguste vastu võitlemisel, tõstes üldist heaolu.

Probleemi lahendamine

Vee soojendamine üle 60 kraadi võib küll osaliselt kuumaveetorudest biokile eemaldada, kuid külmaveetorudesse jääb limakiht siiski alles, tekitades kuuma veega segunemisel uue reostuse. Inimesed käivad duši all 35–40 kraadi juures, seega tekib biokile pärast vee segunemist ka segistites ja dušiplafoo

Vesi

Toru sein

Bakterite koloonia biokiles

nides. Seetõttu on vee soojendamine 65 kraadini vaid osaline lahendus ja probleemi juur – biokile – taastub mõne päevaga

Leidub ka teine lahendus ...

Dutrioni® tablettidest valmistatud vesilahus tagab joogivee ja veevarustussüsteemi pideva puhtuse, kahjustamata kasutajate tervist, seadmeid ning keskkonda. Seda kõrgtehnoloogilist toodet iseloomustavad nii märkimisväärne efektiivsus kui ka taskukohane hind. Peale selle jääb Dutrioni® kasutamisel ära veetorustiku kuumutamine, mis on oluline energiasääst.

Dutrioni® kasutamine on lihtne ega vaja suuri investeeringuid seadmesse. Plastmahutis valmistatud Dutrioni® tablettide vesilahus doseeritakse veemõõtja andmete alusel pumpdosaatoriga veesüsteemi.

Veemajanduses kasutatakse Dutrioni mitmel viisil:

1. Automatiseeritud doseerimiseks vastavalt joogivee normile (pumpdosaatoriga)

2. Veevarustussüsteemi torude desinfitseerimiseks

3. Puur ja salvkaevude desinfitseerimiseks

Vabalt hõljuvad bakterid

Biokile limakiht

4. Vee vahemahutitesse käsitsi lisamiseks, et vett desinfitseerida ja säilitada

5. Veepehmendusfiltrite tõhusamaks vaikude desinfitseerimiseks ja regenereerimiseks, lisades soolvette

6. Kümblustünnidesse, lastebasseinidesse käsitsi lisamiseks, et vett desinfitseerida ja kloorivabana säilitada

Dutrioni® omadused:

Toidu ja farmaatsiakvaliteet

Hävitab kiiresti haigusi tekitavaid baktereid (Legionella, E. coli, Pseudomonas, Aeromonas, Streptococcus, Staphylococcus, Listeria, Salmonella, kloorikindlaid parasiite Giardia ja Cryptosporidium jne)

Eemaldab veesüsteemis tõhusalt biokilet ja takistab selle taasteket Ei sisalda vaba kloori, mistõttu ei tekita tarbevees kloramiine, kloroformi, kloorfenoole, THMi ega muid kahjulikke kõrvalsaadusi ja laguprodukte, mis tekivad kloreerimisel Ei sõltu pHst ega temperatuurist Omab pikaajalist toimet, mistõttu jõuab veeliini lõpuni

Doseerimine ei nõua investeeringuid kallitesse ega keerulistesse seadmetesse

Lubatud kasutada orgaanilisel tootmisel (OMRI)

Vastab kõige rangematele seadustele ja kvaliteedistandarditele (EPA, FDA, USDA, NSF/ANSI60) Registreeritud terviseametis alates 2016. aastast

Dutrion® on kaasaegne ja tõhus lahendus.

Aitame lahendada vee ja veevarustussüsteemi mikrobioloogilise ohutusega seotud probleeme.

Dutrion Baltic / Meat Agro OÜ Betooni 9, 51014 Tartu Tel 528 0192 info@dutrion.ee, www.dutrion.ee

TORU LÄBILÕIGE

Foto: Shutterstock

Uue põlvkonna veearvestid teevad

korteriühistute arvepidamise

mugavamaks

Millised eelised on kaugloetavatel veearvestitel tavaliste mehaaniliste arvestite ees? Mida teha, kui tundub, et veemõõtja valetab? Selgitusi jagab MESA Eesti OÜ tegevjuht Janne Arak.

Milliseid uuenduslikke veemõõtjaid Eestis pakutakse?

Kõige enam on Eestis kasutusel mehaanilised veearvestid, mille näidu peab inimene ise fikseerima. Paljudele korteriühistutele on see aga igakuine suur probleem, sest kõigi elanike veenäidud ei laeku õigeaegselt – mõni unustab

näidud edastada, saadab ebaõiged andmed või ei saada neid üldse. Selleks et teha veenäitude väljaselgitamine lihtsamaks ning hoida maja veetarbimine kontrolli all, paigaldatakse Eestis juba mitu aastat kaugloetavaid veearvesteid. Kujult ja mõõtmeilt sarnased harjumuspäraste veearvestitega, on need lisaks

Diotech Nord OÜ on eestimaise elektriauto laadijate tootja VOOL ametlik paigalduspartner. Pakume paindlikke elektriauto laadimislahendusi kortermajadele üle Eesti.

Elektriauto laadimise võimalused kortermajadele

VOOLu elektriauto laadimise terviklahendus koosneb kuni 32 A / 22 kW elektriauto laadijast, dünaamilisest koormusjuhist (LMC), targa laadimise mobiiliäpist ja laadimise haldamise portaalist, mis töötavad koos kui valatult.

VOOLu laadijate modulaarne disain võimaldab luua ka laadija valmiduse. See sobib hästi neile, kes soovivad oma hoonesse ehitada elektriauto laadimise infrastruktuuri väiksema esmase investeeringuga.

Tehnoloogia, mis võimaldab laadida rohkem autosid olemasoleva võrguühendusega

• automaatne faasivahetus ja dünaamiline koormusjuhtimine: lae elektriautot elektrivõrku üle koormamata

• mitmepunktiline koormusjuhtimine: väldi kulukat peakaitsme suurendamist isegi juhul, kui on vaja laadida mitut sõidukit korraga

• mitmetasandiline koormusjuhtimine: keerukamate laadimisrajatiste puhul seo mitu koormusjuhti ühte vooluringi

VOOL 22 kW laadija

• tüüp 2 pistik koos 6,5 kaabliga

• 5-aastane garantii

• dünaamiline koormusjuhtimine

• automaatne faasivahetus

• 4G, Etherneti, Bluetoothi, wiﬁga ühenduvus

• IP54 niiskuskaitse ja välistemperatuuri taluvus kuni –40 kraadi

VOOL Portaal

Põhjalik elektriauto laadimise haldustarkvara

Kinnisvarahaldajale ja korteriühistule

• elektritarbimise aruanded laadimispunkti, laadija ja kasutaja kaupa

• automatiseeri lõppkasutajale arvete saatmine

• kasutaja õiguste kontrollimine

• laadimispunkti ülevaade ja seadmete juhtimine

• targa laadimise funktsionaalsus

• tee oma laadija avalikuks ja teeni sellega lisatulu

• avaliku laadimise lõppklient saab maksta AppIe Pay, Google Pay või krediitkaardiga

VOOL äpp

Annab lõppkasutajale ligipääsu tema laadijale

Lõppkasutajale

• börsihinnapõhine laadimine

• kõik laadimise andmed ühes kohas

• VOOLu seadmete intuitiivne seadistamine

• teavitused laadimissessiooni või laadija probleemide korral

Lisainfo: Roman Trejer elektriauto laadimislahenduste müügijuht tel 515 9938 • roman.trejer@diotech.ee diotech.ee

mehaanilisele sisule varustatud integreeritud raadiomooduliga, mis saadab elaniku eest andmed igakuiselt ise haldusettevõttele ning jätab samas ka võimaluse veearvesti näitu seadme pealt vaadata.

Digitaalsete veearvestite mõõtetäpsus on oluliselt suurem kui tava

Fassaadide soojustamine ja krohvimine

Fassaadiplaadi paigaldamine (Kivex, Stonerex, Tempsi)

Fassaadide puhastamine ja värvimine

Lamekatuste soojustamine ja remont

Viilkatuste ehitamine ja remont

Vihmaveesüsteemide ehitamine ja remont

Varikatuste ehitamine ja remont

Rõdude renoveerimine ja rõdukatete vahetus

Panduste, betoonvööde ja treppide valamine ning remont

Tänavakivide paigaldus

Plaatimistööd

Trepikodade ja koridoride remont

Siseviimistlus ja maalritööd

listel mehaanilistel veemõõdikutel. Uue põlvkonna arvestid annavad ka lekkeja veateateid. Korteriühistu ja raamatupidaja elu teevad kaugloetavad arvestid lihtsamaks, kuna näite ei pea enam küsima ega ootama. Ning kasutades (MESA) arvestusteenust, ei pea raamatupidajad näite ka käsitsi sisestama –

(Kivex, Stonerex, Tempsi)

TEKST: KADRI HURT FOTOD: PILLE RIIN PETTAI 

väljastatavaid faile oskavad töödelda kõik levinuimad raamatupidamis ja korteriühistuprogrammid.

Kortermajas väheneb kaugloetavate arvestite kasutuselevõtuga ka igakuine üldvee kulu (peaarvestinäidu ning esitatud veetarbimise vahe). Veevahed vähenevad, kuna kõik korterisisesed veenäidud tulevad ühel ajal ja pole vajadust eelduslikeks näitudeks (kui korteritelt õigeid näitusid kätte ei saada).

Kas igale majale leidub sobiv lahendus?

Veearvestite kauglugemise võimalusi on erinevaid ning neid saab enamasti kohaldada vastavalt majaomaniku või korteriühistu soovile ning hoone eripärale. Näiteks on olemas täisdigitaalse tablooga või MBUSväljundiga arvestid, mis eeldavad kaabeldust. MBUSjuhtmetega veearvestite süsteemi kasutatakse enamasti uutes projekteeritavates majades, kui ehitamisfaasis on võimalik tarbimisandmete automatiseerimine ning sellele vastav juhtmestik veearvestite ja peakeskuse vahel eelnevalt läbi mõelda.

Enimeelistatud ning soodsaim lahendus näiteks kortermajadele on raadiomoodulitega juhtmevabad mehaanilised kaugloetavad arvestid. Ka varem paigaldatud mehaanilised veearvestid on võimalik teha lisaseadme abil

kaugloetavaks – paigaldades neile digitaalse mooduli.

Ultraheliveearvestid paigaldatakse pigem tööstuslikul otstarbel ning peaveearvestiteks, kui on vajadus pidevaks ja väga täpseks mõõtmiseks. Selliste arvestite eluiga on üsna pikk ning neil on ka oluliselt kõrgem hind.

Mida veemõõtja vahetamisel ja hooldamisel silmas pidada? Veemõõtjate vahetus ja paigaldus toimub samamoodi nagu tavaliste mehaaniliste arvestite puhul, millel

puudub kauglugemise funktsioon –tarvis on ligipääsu ja piisavalt ruumi seadmete vahetuseks. Veemõõtja vahetamise eelduseks on ka korteri kuulkraani korrasolek, et vett oleks võimalik sulgeda. Korterites asuvaid veemõõtjaid taatlema ei pea, need on hooldusvabad ning nende eluiga sõltub patarei elueast, mis on 10–12 aastat.

Majaomanik või korteriühistu peaks kõigele vaatamata siiski jälgima, et majja tulev vesi ei oleks väga lubjane ega suure rauasisaldusega, kuna see võib veearvesti mehaanilisi osi rikkuda.

KPEKATUSEPESU.EE

(Sama soovitus kehtib muidugi ka tavaliste mehaaniliste veearvestite puhul.)

Vee kvaliteediga seotud probleemi ennetamiseks on võimalik veesüsteemile paigaldada filtrid.

Mida teha, kui kahtlustad, et veemõõtja valetab?

Kahtluse korral, kas minu näit vastab tegelikkusele, tasuks esmalt kontrollida, kas veearvestilt loetud veenäit kattub näiduga, mis on nähtav kommunaalteenuste arvel. Kaugloetav veearvesti võimaldab tarbitud veekogust ka otse seadme pealt lugeda. Teiseks tasuks kontrollida, ega korteris pole lekkeid – ei tilgu kraan või toru ega jookse WCpott. Tasub kontrollida ka seda, kas olukorras, kus vett tegelikult ei tarbita, püsib näit tablool muutumatu ning kas mõõtja hakkab lugema, kui kraan avada. Kui siiski on kahtlus, et näiduga on midagi valesti, saab pöörduda teenusepakkuja, näitude töötleja poole ja kutsuda asja kontrollima tehniku. Kaugloetavad digitaalsed veearvestid salvestavad 12 viimase kuu lõpunäidud. Haldusettevõtte (MESA) teenust kasutades on neid näite võimalik kontrollida, avastada lekketeateid ja näitudega manipuleerimisi. Kui korteri elanikul on oma tarbimise kohta küsimusi, saab kauglugemissüsteemi abil näitude väljavõtet teha ka tagantjärele.

UUS TASE KAHJURITÕRJES: diskreetne ja kiire lahendus kortermajale

Kortermajade kahjuritõrje on seni sõltunud keerulisest logistikast, koostööst kõikide elanikega ja meeskondade ajagraafikutest.

Nüüd pakub Control Lab OÜ Eesti turul aga esmakordselt team-free- ehk iseteeninduslikku kahjuritõrjet, mis muudab kogu lähenemise lihtsamaks, kiiremaks ja soodsamaks – ilma kompromissideta tõhususes.

Miks kinnisvarahaldurid ja korteriühistud seda eelistavad?

Ligipääs igasse korterisse. Üüripinnad, tühjad korterid või koostööst keeldumised ei takista enam tõrjet. Elanik saab ise paigaldada kapslid sobival ajal ja ilma kõrvalise sekkumiseta.

Oluliselt kiirem teostus. Ei ole vaja planeerida külastusi või oodata meeskonda – pakett postkasti ja töö võib alata.

Soodsam kui traditsiooniline teenus. Meeskonna ja transpordikulud puuduvad – see teeb lahenduse taskukohaseks ning sobivaks ka suuremates majades.

Diskreetne ja esteetiline disain. Kapslid on kompaktse, neutraalse välimusega, ei torka silma ega häiri korteri üldilmet. Sobivad ka modernsetesse ja visuaalselt nõudlikesse keskkondadesse.

Paketi sisu ja hind Iseteeninduspakett sisaldab kuut geelkapslit, mis on spetsiaalselt välja töötatud maja ja paberisoomukate tõrjeks (tootja: Bayer). Iga kapsel katab 14–20 m², on tõhus 80–100 päeva ja ohutu kasutamiseks laste ning lemmikloomadega kodudes.

Hind: 26,70 eurot (sisaldab 6 kapslit) + kehtiv käibemaks

Kuidas kasutada?

Puhasta pind kapslite paigalduskohas – eriti liistud ja põrandaservad.

Ava kapsel – keerates aktiveeruvad sissepääsud putukatele.

Kinnita kapsel sobivasse kohta (nt köögikappide alla, vannituppa, WCsse).

Unusta probleem – kapsel hakkab kohe tööle ja hoiab kahjurid eemal.

Kas sinu korteriühistu on valmis liikuma tuleviku suunas?

Iseteeninduslik lahendus on kaasaegne, tõhus ja mugav viis teha kahjuritõrjet ilma segaduse, logistika ning kõrgete teenusekuludeta. Control Lab on selle võimaluse esmakordselt Eesti turule toonud ja kinnisvarahaldurid on selle juba soojalt vastu võtnud.

Telli iseteeninduspaketid juba täna ja vii kahjuritõrje uuele tasemele –professionaalne tulemus ilma meeskonnata.

Control Lab OÜ

Kaluri tee 5, Haabneeme, 74001 Viimsi vald Tel (+372) 5592 2680 info@controllab.ee

TOIMETAS: MARIANN VILBRE FOTO: SHUTTERSTOCK 

BAURON OÜ on usaldusväärne ja professionaalne ehitusettevõte, mille eesmärgiks on pakkuda kvaliteetseid ehitus- ja remonditeenuseid, mis vastavad klientide kõrgetele ootustele.

Oleme teie usaldusväärne partner ehitusprojektide igas etapis.

• Korterelamute renoveerimine

• Üldehitustööd

• Elumajade ehitus

• Puitkonstruktsioonide ehitus

• Elementmajad

Tel 5303 0477 • info@bauron.ee

ENNE

Kortermaja küttevesi on kehva kvaliteediga?

Saksa tehnoloogia laseb vett töödelda ilma süsteemi

Küttesüsteemis ringleva vee kvaliteet on tähtis, sest kui kasutada sobiva kvaliteediga vett, vähenevad tunduvalt probleemid kütteperioodil. Seega paneb AS-i Schöttli Keskkonnatehnika juhataja Tarmo Juhanson südamele, et korteriühistud kontrolliksid küttesüsteeme ja nende osi, kuna ebaõige veega täidetud süsteem tähendab kütteseadme garantii katkemist.

Juhanson toob välja, et tänapäevastes küttesüsteemides kasutatakse üha suuremal määral alumiiniumi, sest see on hea soojusjuht ja aitab muuta lõpptooted kompaktsemaks. „Alumiiniumi sisaldavate küttesüsteemide pika eluea tagamisel on esmatähtis, et küttesüsteemis ringleva vee pHväärtus oleks õige. Teine oluline näitaja on küttevees leiduvad soolaosakesed, mille kogust hinnatakse vee elektrijuhtivuse mõõtmisega. Kui soolaosakesi on küttevees liiga palju ja küttevesi saab lisahapnikku, hakkab küttesüsteemis tekkima korrosioon,“ ütleb ta.

Küttesüsteemi probleemitekitajad

Võibki öelda, et küttesüsteemis esinevad tavaliselt kolm probleemitekitajat: happed, soolad ja hapnik.

Happed soodustavad metallide korrosiooni, sest tõkestavad keemiliste reaktsioonide suhtes passiivse kihi moodustumist metalli pinnale. „Näiteks kui vee pH-väärtus on väiksem kui 9, käitub raud veega kokku puutudes aktiivselt: rauaioonid hakkavad eralduma ja ühinevad veega. Kui mängu tuleb ka hapnik, tekib esmalt roostene vesi, ja kui protsessi lisanduvad magnetiidiosakesed, tekib nii öelda must muda,“ kõneleb Juhanson.

Seevastu kui vee pH väärtus on suurem kui 9, moodustub raua pinnale passiivne kiht, mis takistab rauaosakestel veega ühinemast. Selle tõttu korrosiooniprotsess praktiliselt seiskub ning küttesüsteemis kasutatud metallid

ja metallisulamid muutuvad passiivseks. Just niisugune on üldjuhul parim keskkond ja eesmärk, mida saavutada.

Juhansoni sõnul muudab olukorra keeruliseks aga tõsiasi, et erinevatel metallidel tekib passiivne olek erinevate pH väärtuste juures. Küttesüsteemides enim kasutatavad metallid, välja arvatud raud, saavutavad passiivse oleku alati pH-väärtuse 8,2 korral.

„Lisamärkusena olgu öeldud, et küttesüsteemides, kus hapniku kaasmõjul leiab aset ulatuslik korrosioon, hakkab küttesüsteemi vee pH väärtus alati langema, sest korrosiooni peamised saadused reageerivad happeliselt. Korrosioonist veelgi tugevama pH väärtuse languse võivad aga esile kutsuda antifriiside laguproduktid. Väike kogus antifriisi satub küttesüsteemi ringlusse tahtmatult uhtmispumpade ja voolikute kaudu. Tekkinud hapete tõttu võib küttesüsteemi vee pH väärtus olla koguni 5,“ selgitab ta.

Nagu mainitud, küttesüsteem ide tootmisel kasutatavate metallide hulgas on alumiiniumil eriline roll. Alumiiniumi ohustab samuti korrosioon, kuid seda hoopis skaala teisest otsast – selle passiivne pinnakiht hakkab ammenduma juba õrnalt leeliselises keskkonnas, kus pH väärtus jääb 8,5 ja 9 vahele. Korrosiooni tagajärjel tekib vesinik, mida on võimalik põlema süüdata, kui see radiaatori õhutusventiilist väljub. Küttesüsteemi kuum vesi, mille pH väärtus on 10, tekitab korrosiooni, mis tungib edasi umbes 5 mm aastas. „Lihtsamalt öeldes: pooleteise kuni kahe aasta möödudes

võite kindel olla, et katla seinad hakkavad lekkima,“ nendib Juhanson.

Mis rolli mängib hapnik?

Soolad suurendavad vee elektrijuhtivust ja kiirendavad seeläbi hapniku koosmõjul (galvaanilist) korrosiooni. „Reaktsioonist endast palju olulisem on siiski see, mis liiki soolad reaktsioonis osalevad. Kloriidiosakesed näiteks soodustavad punktkorrosiooni ja seda isegi passiivse pinnakihiga materjalides, nagu roostevabad terased ja alumiinium,“ lausub Tarmo Juhanson. Küttevesi, milles soolaühendid puuduvad, hoiab muu hulgas ära ka teistsugused korrosiooniliigid (nt korrosioonpragunemise, mida võib esineda messingi puhul).

Hapnik on sageli peamine mõjutegur, mille toimel hakkab korrosioon tekkima katlasüsteemides, mis ei ole tehniliste meetmetega piisavalt suletud ja mille küttevee pH väärtus ei ole metallide jaoks õigel tasemel. „Küttesüsteemi täitmisel värske kraaniveega laguneb vees olev hapnik raud materjalidega kokku puutudes enamasti mõne päevaga, sest tekib korrosiooni reaktsioon. Selle reaktsiooni käigus tekib hea kvaliteediga joogivee korral küttesüsteemis iga kuupmeetri küttevee kohta umbes 36 grammi magnetiidimuda. Täiendava hapniku lisandumisel võib mudakogus veelgi suureneda. Seevastu vähese soolasisaldusega küttevesi, mille pH väärtus jääb leeliselisse vahemikku, aitab muda tekkimist oluliselt vähendada. Pealegi ei saa keemiliselt tühjas vees ka mikroorganismid vohama hakata,“ seletab asjatundja.

Niisiis oleks katla väljavahetamisel hea lahendus, kui küttesüsteemis juba ringelnud vee (mille seest on hapnik haihtunud) saaks alles jätta ja selle mõne lihtsa lahendusega sooladest ja magnetiidist ära puhastada ning selle pHväärtuse sobivaks reguleerida.

Küttesüsteemi vee töötlemine

Küttesüsteemi vee ümbertöötlemiseks pärast katla väljavahetamist on seni kasutatud mitut lahendust. Üks võimalus on vana vesi süsteemist täielikult välja lasta, süsteem läbi uhtuda ja uue veega täita –see on mõistlik juhtudel, kus katlasüsteemis on palju muda. Ka süsteemi paralleelne läbiuhtmine soolavaba vee või pöördosmoosveega on põhimõtteliselt võimalik, kuid võtab sageli väga palju aega ja suure koguse vett.

Juba enam kui 25 aastat on Eestis kasutatud Saksamaalt pärit kavalat ja tunnustatud inlinetootelahendust, mis suudab küttevee kvaliteeti muuta (sooli eemaldada,

seiskamata!

pHd reguleerida ja ka olemasolevat lahustunud hapnikku eraldada) otse kütmise käigus. „Sellisel juhul ei saa küttesüsteem enam lisahapnikku, kütmist ei ole tarvis katkestada ning küttesüsteemi torustikku ei ole tarvis pikalt õhutada,“ lausub Juhanson.

Küttesüsteemi vee inline ümbertöötlemiseks ühendatakse veetöötlusseade ajutiselt tagasivoolu kaudu küttesüsteemiga. Küttesüsteemi vesi voolab esmalt läbi peenepoorilise põhjafiltri, mis eemaldab veest hõljuvad aineosakesed ja magnetiidi, ning seejärel läbi spetsiaalse segatäidise, mis filtreerib veest välja lahustunud soolaosakesed, karedust suurendavad aineosakesed ja anorgaanilised korrosiooni soodustavad osakesed.

Protsessi juhivad korraga mitu elektri juhtivuse andurit ja läbivooluandurit, veetöötlusseadme pump ja magnetklapp, mis sulgeb veetöötlusseadme läbivoolu automaatselt, kui vesi on saavutanud eesmärgiks seatud elektrijuhtivuse või kui seadme toimeaine mõju on ammendunud.

Süsteem töötab muude tegevuste kõrvalt ja müravabalt ning säästab palju aega. Vee muutmine küttesüsteemile sobivaks aitab säästa nii korteriühistu elektriarvelt kui ka hoolduskuludelt.

Inline-veetöötluse eelised

Küttesüsteemi vee töötlemine ilma kütmist katkestamata.

Küttesüsteemi täitmine tavalise kraaniveega.

Soolade eemaldamine, pH-väärtuse reguleerimine ja lahustunud hapniku eraldamine.

Küttevee samaaegne puhastamine peenfiltriga.

Aja kokkuhoid, sest süsteem vajab ainult veidi õhutamist.

Töökulude kokkuhoid, sest süsteem töötab suures osas automaatselt.

Täisteenust saab tellida www.schottli.ee, info@schottli.ee ja telefonil 670 6873

Paras aeg rõduaiandusega alustada

Kui aprillipäike käib kõrgemat kaart, saab alustada oma väikese rõduaia rajamist. Piisab vaid mõnest potist, veidi mullast ja soovist midagi ise kasvatada.



TOIMETAS: SVEN SULA

Maitsetaimed ja lehtsalatid sobivad algajale rõduaednikule suurepäraselt –nad kasvavad kiiresti, vajavad vähe hoolt ja pakuvad rõõmu nii oma maitse kui ka iluga.

Rõdu asukoht määrab, millised taimed end hästi tunnevad. Lõuna ja läänepoolsed rõdud pakuvad piisavalt valgust valguslembestele taimedele, nagu basiilik, lavendel ja rosmariin, ida ja põhjapoolsed sobivad aga salatile, tillile ja murulau gule. Oluline on, et potid saaksid päevas vähemalt paar tundi otsest päikesevalgust. Klaasitud rõdul püsib temperatuur stabiilsem, mistõttu võib taimede kasvatamisega alustada juba aprilli

keskpaigas. Avatud rõdul tasub noored taimed varahommikuse öökülma eest kinni katta.

Poti ja taime valimine Taimede kasvatamiseks sobivad keskmise suurusega, vähemalt 20 cm sügavused potid. Iga pott peaks olema varustatud äravooluauguga, et juured ei jääks liigniiskuse kätte.

Esimeseks katsetuseks sobivad hästi basiilik, till ja petersell. Basiilik vajab soojust ja rohkelt valgust ning tärkab edukalt ka seemnest. Till eelistab otsekülvi ega talu ümberistutamist. Petersell kasvab kenasti ka poolvarjus ning annab saaki terve suve jooksul. Münt tunneb end hästi varjulisemal rõdul, kuid vajab niiskust ja iseseisvat anumat, kuna levib kiirelt. Lavendel ja salvei kaunistavad rõdu ka visuaalselt – nad on vähenõudlikud, dekoratiivsed ja sobivad hästi kuivatamiseks. Rosmariin ja estragon

Fotod:

eelistavad päikeselist kasvukohta ning vajavad rohkem ruumi ja tugevat alust. Murulauk sobib suurepäraselt väiksemasse potti ning vajab minimaalset hoolt.

Kastmine ja hooldus Kevaditi piisab mõõdukast kastmisest, ent juba aprilli lõpus võib päike kuivatada potid kiiremini, kui arvata oskad. Kontrolli mullapinda iga päev ja kasta vaid siis, kui see tundub sõrmega katsudes kuiv. Klaasitud rõdul kuivab muld aeglasemalt, mistõttu tuleb liigkastmist vältida.

Toitainerikas muld tagab taimedele esialgse kasvuhoo ilma lisaväetiseta. Maikuust alates võib kord kahe nädala jooksul lisada mahedat vedelväetist. Kasvu soodustamiseks ja taimevormi hoidmiseks näpista regulaarselt võrseid – näiteks basiilikul aitab see uute harude tekkimisele kaasa.

Kodune potipõllundus pakub rahu ja võimalust hoida ka linnas loodusega sidet. Üks pott salatit ja peotäis murulauku võivad kujuneda esimeseks sammuks aiandusse ning see hobi võib kasvada elustiiliks.

TETRI OÜ asub nüüd uuel aadressil – P. Pinna 6. Meie kasutada on ruumikamad pinnad, kus saame hoiustada parema valiku tööriistu ja vajaminevaid vahendeid, mis tagavad tõrgeteta teenuse pakkumise meie püsiklientidele.

Tetri OÜ pakub ehitusalaseid remonditeenuseid. Meie väike, kuid hästi spetsialiseerunud kollektiiv oskab töid teha erinevates valdkondades. Meie peamised kliendid on haldusfirmad, korteriühistud ja ärikinnisvara omanikud.

• Erinevad torutööd

• Lekete tuvastus ja remont

• Korteriühistute ja äripindade erinevad remonttööd

• Klaaside vahetus (rõdu-, akna-, fassaadiklaas)

• Välistreppide remont

• Tööd tõstukilt

Kontaktid:

Tetri OÜ

P. Pinna 6 Tallinn

Tel: 615 3068 info@ehitustoode.ee www.ehitustoode.ee