ZIMA Living Images

Zeitschrift der ZIMA-Unternehmensgruppe in Zusammenarbeit mit

ZIMA – EINE BESONDERE ERFOLGSGESCHICHTE Einer der führenden privaten Immobilienentwickler im Alpenraum stellt sich vor

IMMOBILIENENTWICKLER MIT LEIDENSCHAFT Interview mit Ing. Mag (FH) Alexander Wolf, Geschäftsführer der ZIMA Tirol

FASZINATION GEWERBEIMMOBILIEN Hohe Ansprüche gelten besonders auch für Gewerbeimmobilien

ARCHITEKTUR TRIFFT LEBENSQUALITÄT Ein Ausblick auf besondere ZIMA-Projekte der Zukunft

Wir investieren in ein Stück Heimat, spekulieren sollen andere.

Wertbeständig, rentabel und in ZIMA-Qualität Grundbesitz ist eine Währung, die morgen mehr wert sein wird als heute. Immobilien haben zudem einen Substanzwert, der nicht von den Kapitalmärkten abhängig ist. Dieser Umstand spricht für eine große Sicherheit Ihrer Veranlagung. Ob zur Deckung von Pensionslücken, Vorsorge für Ihre Kinder oder einfach als sichere Kapitalanlage. Lassen Sie sich beraten und profitieren Sie vom Angebot unterschiedlicher Objekte, zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten.

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Vorwort / Inhalt [ 3 ]

Die Ansprüche an Immobilien haben sich in den letzten Jahren stark gewandelt. Besonders die Ausrichtung auf das Wohlbefinden der Nutzer und Bewohner ist ein zentraler Faktor bei der Konzeption eines modernen Gebäudes geworden. Das Wohlbefinden setzt sich aus vielen Komponenten zusammen. Allen voran ist es die Lage.

Unabhängig ob Büro, Handelsstandort, Wohnanlage oder Einfamilienhaus, die Lage ist entscheidend für Lebensqualität, Produktivität und Wertschöpfung. Aber auch die Architektur gewinnt an Bedeutung. Die Verantwortung im Sinne der Gestaltung unserer Städte, Gemeinden und Landschaftsbilder und das Gefühl, in einem besonderen Gebäude zu leben und zu arbeiten, sind wesentliche Kriterien, die es bei einer Planung zu berücksichtigen gilt.

Hinzu kommt die individuelle Raumgestaltung, die mittlerweile in allen Bereichen zum Standard geworden ist. Und zuletzt das Klima in den Räumlichkeiten, also dort, wo sich der Mensch aufhält, trägt insbesondere zum Wohlbefinden bei. Ökologische Heizsysteme gespeist mit nachwachsenden Rohstoffen, die Nutzung von Erdwärme, Energieerzeugung mit modernen Solaranlagen sowie neueste Haustechnik für das perfekte Raumklima sind nur einige Merkmale für nachhaltiges Bauen. Die Kunst ist es nun, alle diese Faktoren bestmöglich zu

vereinen, denn nur dann entstehen besondere Gebäude, die den hohen Ansprüchen gerecht werden.

Wählen Sie bei der Entwicklung Ihrer Immobilie mit uns einen ganzheitlichen Ansatz und sehen Sie Ihre Immobilie als wesentlichen Teil Ihrer Persönlichkeit bzw.

Ihrer Unternehmensidentität. Setzen Sie auf die Verlässlichkeit mit uns als Partner und profitieren Sie von unseren allumfänglichen Leistungen von der Idee bis hin zur Verwaltung Ihrer Immobilie. Unzählige Beispiele in allen Bereichen sprechen für sich. Die ZIMA-Unternehmensgruppe hat sich in den letzten Jahren als einer der führenden privaten Immobilienentwickler im Alpenraum etabliert. Ausschlaggebend für diesen Erfolg sind unsere Kernkompetenzen, die auf dem Know-how der jahrelangen Erfahrung und dem Engagement unserer Mitarbeiter basieren. Wir sind Systemanbieter für sämtliche Belange der Immobilien, sei es der Büro-, Gewerbe- oder Wohnbau. Mit unseren Standorten in Dornbirn, Innsbruck, Bozen und St. Gallen sind wir gerne Ihr Projektpartner, wenn es um anspruchsvolle und nachhaltige Lösungen geht. Von der Projektentwicklung bis zur Ausführung findet bei der ZIMA alles unter einem Dach statt.

Nur so ist es möglich, Ihnen den entsprechenden Mehrwert sicherzustellen.

Mag. Alexander Nussbaumer, CEO der ZIMA Holding AG

Inhalt 04

14

24

ZIMA – ein besondere Erfolgsgeschichte

Qualität, Transparenz und Vertrauen

TIVOLI office west

Einer der führenden privaten Immobilienentwickler im Alpenraum stellt sich vor

ZIMA – auch in Italien auf Erfolgskurs

Ein Bürogebäude und seine Mieter

16

28

Nachhaltiges Objektmanagement ist wichtiger denn je

TIVOLI office ost

08 Immobilienentwickler mit Leidenschaft Interview mit Ing. Mag. (FH) Alexander Wolf, Geschäftsführer der ZIMA Tirol

10 Besondere Gebäude zum Wohlfühlen

12 Faszination Gewerbeimmobilien Hohe Ansprüche gelten besonders auch für Gewerbeimmobilien

Warum der Kunde davon profitiert.

18 Die Zukunft des Bauens Worauf es der Spektrum GmbH beim Bauen ankommt.

20 Buntes Leben am TIVOLI Ein neuer Stadtteil für Innsbruck

Viel Neues im modernen Bürogebäude

30 Gegenwart und Zukunft, Gestalt und Vision ZIMA-Objekte sind immer etwas Besonderes

31 Architektur triff t Lebensqualität Ein Ausblick auf besondere ZIMA-Projekte der Zukunft

Impressum: Herausgeber & Medieninhaber: eco.nova corporate publishing, Hunoldstraße 20, 6020 Innsbruck, Tel.: 0512/290088, office@econova.at, www.econova.at Redaktion: Doris Penna. Fotoredaktion: Florian Schneider. Layout: eco.nova c|p, Eva Christl. Quellen und Nachweise: ZIMA Holding AG, Architekten dinA4

[ 4 ] Titel

ZIMA – eine besondere Erfolgsgeschichte Die ZIMA-Unternehmensgruppe hat sich in den letzten Jahren als einer der führenden privaten Immobilienentwickler im Alpenraum etabliert. Ausschlaggebend für diesen Erfolg sind die Leidenschaft der Mitarbeiter für Immobilien sowie der Anspruch, mit jedem Projekt etwas Besonderes zu erschaffen.

Titel [ 5 ]

[ 6 ] ZIMA – Eine besondere Erfolgsgeschichte

Mariabrunn, Innsbruck

City Passage, Landeck

„Unsere Leistungen werden besonders dann nachgefragt, wenn es um nachhaltige und anspruchsvolle Lösungen geht, bei denen absolute Verlässlichkeit gefordert wird. Dabei scheuen wir auch keine Größe, wie wir es am TIVOLI unter Beweis stellen konnten“, ist der Geschäftsführer der ZIMA Tirol, Ing. Mag. (FH) Alexander Wolf, sichtlich überzeugt, die ZIMA-Unternehmensgruppe am Standort Innsbruck erfolgreich zu vertreten.

Gegründet wurde die ZIMA-Unternehmensgruppe 1971. Der Hauptsitz ist im element in Dornbirn angesiedelt, weitere Standorte finden sich in Innsbruck, Bozen und St. Gallen. Mit ihren rund 141 Mitarbeitern erwirtschaftete die Unternehmensgruppe im Jahre 2009 eine Betriebsleistung von EUR 103,4 Mio. bei einem EBT von über EUR 6,4 Mio. Das Leistungsspektrum definiert sich von Wohnbau über Gewerbeimmobilien, Holzbau, Bauphysik und -ökologie bis hin zum Objektmanagement.

Menschen und ihr Wohlbefinden

Unibrücke, Innsbruck

„Die Herausforderung an ein Gebäude ist immer das Wohlbefinden der Menschen, die darin leben, sei es zum Arbeiten, Einkaufen oder Wohnen. Unternehmen suchen sich ein Bürogebäude, in dem sich ihre Mitarbeiter wohlfühlen und entfalten können.

Kunden, die eine Handelsfläche aufsuchen, wollen bequeme und kurze Wege vom Auto bis in das Geschäft und innen entscheidet dann ganz klar der Wohlfühlfaktor über den Konsum. Und künftige Wohnungseigentümer investieren ihr lange Angespartes in maximalen Wohnkomfort“ weiß Mag. Alexander Nußbaumer über die zentrale Rolle des Menschen im Unternehmen.

Das stetige Streben nach innovativen Ideen und kundenorientierten Lösungsansätzen zeichnet die ZIMA-Unternehmensgruppe in besonderem Maße aus.

ZIMA – Eine besondere Erfolgsgeschichte [ 7 ]

Von der Planung bis zur Ausführung

Höttinger Au 38, Innsbruck

Professionelles Projektmanagement

Die Projektentwicklung sowie das professionelle Projektmanagement in der Umsetzung zählen zweifelsohne zu den Stärken der ZIMA. „Durch unsere jahrelange Erfahrung und unser umfassendes Know-how sind wir in der Lage, aufbauend auf einer Ankaufskalkulation, sehr treffsichere Ergebnisse zu erreichen“, verrät Mag. Alexander Nußbaumer eines der Erfolgsgeheimnisse der Unternehmensgruppe.

Doch auch die Mitarbeiter stehen bei der ZIMA hoch im Kurs. „Unser Unternehmenserfolg ist nur möglich dank unserer hochqualifizierten und engagierten Mitarbeiter“, lässt auch Alexander Wolf keinen Zweifel an der Wertschätzung aller Mitarbeiter.

Unter dem Dach der ZIMA findet sich nicht nur langjährige Erfahrung in den Bereichen Bau-Projektentwicklung, Baumanagement und Bautechnik, sondern auch in den Bereichen Bauphysik, Bauökologie und Bauausführung. So ist die ZIMA-Unternehmensgruppe Systemanbieter für alle Belange des Wohnbaus, des Gewerbe- und Industriebaus, der Betriebsansiedelung sowie der Stadt- und Regionalentwicklung. „Nachhaltige Geschäftsbeziehungen und Projektrealisierung, die Regionalität in der Organisation sowie die Verlässlichkeit in der Zusammenarbeit bilden die Basis, Projekte ergebnisorientiert und zuverlässig umzusetzen, und lassen so immer etwas Besonderes entstehen“, ist auch der Marketingleiter der Unternehmensgruppe, Manfred Senff, überzeugt.

Spezialisierte Unternehmen unter einem großen Dach

„

Die Ansprüche an

Immobilien haben sich in den letzten Jahren stark gewandelt. Besonders die Ausrichtung auf das Wohlbefinden der Nutzer und Bewohner ist ein zentraler Faktor bei

Projektentwicklung und -management, Finanzierung, Bau, Bewirtschaftung, Revitalisierung – für jeden Bereich sind Spezialisten gefragt, die im Team zusammenarbeiten und dem Auftraggeber das bestmögliche Ergebnis garantieren. Um dies gewährleisten zu können, arbeiten unter dem Dach der ZIMA-Unternehmensgruppe eigenverantwortliche, kleine, spezialisierte Unternehmen eng zusammen. ——

In diesem Vorzeige-Bürokomplex ist der Hauptsitz der ZIMA-Unternehmensgruppe in Dornbirn angesiedelt.

der Konzeption eines Gebäudes geworden.“ Mag. Alexander Nussbaumer, Vorstand der ZIMA Holding mit Hauptsitz in Dornbirn, Vorarlberg

[ 8 ] ZIMA – Immobilienentwickler mit Leidenschaft

Immobilienentwickler mit Leidenschaft

1990 eröffnete die ZIMA ihr Standbein in Tirol, damals noch in Telfs. Seit 1998 ist die ZIMA Tirol in einem von der ZIMA errichteten Bürogebäude in Innsbruck beheimatet. Ing. Mag. (FH) Alexander Wolf übernahm 2009 die Geschäftsführung von Dr. Hans Vandory und leitet seitdem die Geschicke der ZIMA Tirol, die mit aktuell 19 Mitarbeitern zahlreiche große Projekte abwickelt und weitere großartige Projekte und Visionen für die Zukunft hat.

Wie konnte sich die ZIMA in so kurzer Zeit so erfolgreich in Tirol etablieren?

Ing. Mag. (FH) Alexander Wolf, Geschäftsführer ZIMA Tirol

Indem wir uns jeden Tag erneut zu Höchstleistungen antreiben und ständig bestrebt sind, das Besondere in unseren Projekten zu identifizieren und nach vorne zu stellen. Wenn ein Projekt gründlich geplant ist und entsprechend den Vorgaben umgesetzt wird, sind am Ende nicht nur die Kunden und Investoren zufrieden, sondern auch wir.

Das ist das Ziel und dies stellen wir immer wieder unter Beweis.

Welche Werte stehen im Vordergrund?

bei

der

ZIMA ja maßgeblich an der Realisierung des neuen Stadtteils beteiligt.

Wer wird das Hotel betreiben?

Das Hotel am TIVOLI wurde von uns entwickelt, nach den Entwürfen des Architekturbüros Henke-Schreieck baureif gemacht und wird jetzt vom PORR-Konzern übernommen. Betreiber wird die RIMC-Austria-Gruppe.

Mit dem Hotel Ramada Encore am TIVOLI findet die Realisierung des neuen Stadtteils nun einen krönenden Abschluss. Rechtzeitig zum Beginn der Jugendolympiade wird das Hotel Ramada Encore am TIVOLI mit 318 Betten bzw. 159 Zimmern Ende 2011 seine Pforten öffnen. Vor allem für unsere eingemieteten Unternehmen im TIVOLI office ost und west wird der gesamte Standort durch das Hotel noch einmal eine enorme Aufwertung erfahren. Hier haben wir nicht nur gebaut, sondern wirklich nachhaltig Wertvolles geschaffen, was Arbeitsplätze sichert und den Wirtschaftsstandort Innsbruck fördert. Und das auch noch mit architektonisch ansprechenden und qualitativ hochwertigen Gebäuden.

ZIMA

Ganz einfach: die konsequente, nachhaltige und verlässliche Arbeitsweise mit den Partnern, seien es Banken oder Ämter, und insbesondere für unsere Kunden und Investoren. Aber auch die anspruchsvolle Haltung bei der Planung und Realisierung zeichnet uns aus. Die ZIMA hat sich zu einer Marke entwickelt, bei der der Kunde ganz genau weiß, welcher Wert und welches Produkt ihn erwarten. Ganz einfach etwas Besonderes.

Der Spatenstich für das Hotel am TIVOLI ist nun erfolgt, die Bagger sind schon aufgefahren. Mit den beiden Bürokomplexen TIVOLI office ost und west, 108 Eigentumswohnungen sowie dem Hotel am TIVOLI war die

Welche Ziele die Zukunft?

hat

die

ZIMA Tirol

für

Auch in Zukunft wollen wir die Verantwortung annehmen und Gebäude errichten, die auch der Stadt und der Region einen Mehrwert geben. Unsere Rolle als einer der führenden privaten Immobilienentwickler im Alpenraum möchten wir weiter ausbauen.

Mein persönlicher Ansatz ist, dass wir zumindest im Großraum Innsbruck jährlich zwischen 70 und 100 Wohnungen fertig stellen und uns zudem anderen Zukunftsfragen wie Sanierungen und Revitalisierungen widmen. Ich glaube, wir haben auch schon mehrmals mit Projekten wie z.B. TIVOLI und Lodenareal bewiesen, dass wir einer der wenigen Anbieter sind, die in der Lage sind, komplexe Projekte erfolgreich zu meistern und auch nachhaltig umzusetzen.

ZIMA – Immobilienentwickler mit Leidenschaft [ 9 ]

Ein weiteres Highlight ist der ZIMA mit den Projekten Sonnenhang und Wohnen am Gießen gelungen. Beide hatten eine lange Anlaufzeit und schienen schwer zu realisieren. Wie ist es der ZIMA gelungen, hier so erfolgreiche Projekte aufzustellen?

legerwohnungen hat sich die Nachfrage in den letzten Monaten enorm gesteigert.

Ja, das Projekt Sonnenhang hat eine mehr als 10 Jahre andauernde Geschichte und ist in mehreren Anläufen von anderen Entwicklern gescheitert und auch beim Wohnen am Gießen war lange Zeit kein Ende in Sicht.

Beim Sonnenhang ist es uns gelungen, 2009 einen zweistufigen Architektenwettbewerb mit 18 Teilnehmern durchzuführen, aus dem das Projekt des Architekturbüros dinA4 Innsbruck als Sieger hervorging und jetzt die vertiefte Projektentwicklung im Gange ist. Der Sonnenhang ist ein einzigartiges Projekt, mit dem Innsbruck ein weiteres Stück zur Architekturgeschichte hinzugefügt wird.

Wir bewegen uns in einem gesunden Mittelfeld. Ich bin immer vorsichtig mit einer Übertechnologisierung von Gebäuden, die nicht mehr nutzerfreundlich oder -tauglich sind, denn nach unserem Ansatz sollen die Bewohner sich in erster Linie wohlfühlen und nicht die Knechte der Technik werden.

Es sind in den kommenden 10 Jahren auf diesem Gebiet vielfältige Änderungen und Gesetzesvorgaben zu erwarten und wir sind sehr bestrebt, ausgereifte Technologien einzusetzen. Bedenkt man z.B., dass eine Solarzelle für ihre Herstellung so viel Energie verbraucht, wie sie in 20 Jahren liefert, so relativieren sich viele neue Ansätze oft auch wieder. In unseren Bürohäusern – z. B. am TIVOLI – heizen und kühlen wir mit Grundwasser und haben sehr gute Dämmwerte. So können wir Behaglichkeit und entsprechenden Leistungserhalt der Mitarbeiter in den Arbeitsräumen gewährleisten.

Die Entwicklung des Retterareals mit dem Projektnamen Wohnen am Gießen wurde durch die Spektra Zentrum für Wohn- und Lebensraumentwicklungs GmbH entwickelt. Ende 2009 wurde die ZIMA SPEKTRA Wohnraumentwicklungs GmbH gegründet, welche nunmehr federführend durch die ZIMA dieses Projekt realisieren wird. Wir werden dort sehr stark auf das Thema Vorsorgewohnung aufspringen.

Hier schaffen wir konzentriert die Möglichkeit der Kapitalanlage. Mit einer zukunftsweisenden Architektur und einem nachhaltigen Energiekonzept versuchen wir auch, den Wohnbauförderungskriterien zu entsprechen. Gerade im Bereich der An-

Welchen Stellenwert nehmen die Schlagworte ökologisches Bauen und Energieeffizienz bei der ZIMA ein?

Auf welches ders stolz?

Projekt

sind

Sie

beson-

Alle unsere Projekte haben eine Seele und Spuren in der Landschaft hinterlassen. Das macht unsere Arbeit so spannend und befriedigend. Es wäre ungerecht, ein Projekt besonders hervorzuheben. Jedenfalls bin ich stolz, die ZIMA in Tirol zu vertreten, und gleichzeitig dankbar, dass mir hier die Möglichkeit gegeben wird, die Landschaft nachhaltig mitzugestalten. ——

TIVOLI office, Innsbruck

Sonnenhang, Innsbruck

Wohnen am Gießen, Innsbruck

Besondere Gebäude zum Wohlfühlen, ob zum Wohnen oder Arbeiten Exklusives Wohnen

Wohnbau

Residenz Weiherburg, Innsbruck / Mariabrunn, Innsbruck

Lodenareal, Innsbruck / Höttinger Au 38, Innsbruck / Zillerpromenade, Schwendau

Handelsimmobilien

Merkur TIVOLI, Innsbruck / Wohn- und Geschäftsgebäude, Reutte

Besondere Gebäude zum Wohlfühlen [ 11 ]

Bürogebäude

element B, Dornbirn / TIVOLI office, Innsbruck

Ihre Ideen sind unsere Baupläne.

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[ 12 ] Faszination Gewerbeimmobilien

Faszination Gewerbeimmobilien Die ZIMA-Unternehmensgruppe beschäftigt sich auch sehr erfolgreich mit der gewerblichen Immobilienentwicklung und überzeugt Investoren wie Nutzer mit maßgeschneiderten Lösungen.

Gewerbliche Immobilienentwicklung bedeutet die Summe aller Untersuchungen und unternehmerischen Entscheidungen, Planungen und Maßnahmen, die erforderlich und zweckmäßig sind, um ein oder mehrere Grundstücke zu überbauen oder einer sonstigen Nutzung zuzuführen. Im Fokus stehen Dienstleistungsimmobilien, Retail-Immobilien und Büroimmobilien.

Die Ziele sind klar: Investorenrendite, Objektflexibilität, Standortqualität, Umweltverträglichkeit, Architektur und Betriebskosten. Die ZIMA-Unternehmensgruppe ist deshalb so erfolgreich, weil sie es immer wieder schaff t, durch außergewöhnliche Ideen und Konzepte zu überzeugen. Spezialisiert auf Büro- und Retail-Immobilien in Tirol, Vorarlberg und der Schweiz entwickelt die ZIMA maßgeschneiderte Lösungen für ihre Kunden und Investoren. Besonders gemischt genutzte Immobilien mit Handelsflächen, Büros und Wohnungen stehen in Tirol im Fokus. Leuchtende Beispiele dafür sind das TIVOLI mit Wohnungen, Handelsflächen, Büros und einem Hotel, die City-Passage in Landeck und das

TIVOLI office, Innsbruck

Reutte

Näfels, Schweiz

Wohn- und Geschäftsgebäude in Reutte.

Die Cyta Nord und Cyta Süd oder das Fachmarktzentrum Imst sind Referenzprojekte für reine Handelsimmobilien in Tirol.

Was das Unternehmen noch besonders hervorhebt, ist die Tatsache, dass die ZIMAUnternehmensgruppe oft nicht nur Projektentwickler als Dienstleister, sondern Projektentwickler als Investor ist, was bedeutet, dass die ZIMA das volle wirtschaftliche Risiko der richtigen Konzeption, der Bauund Terminkosten trägt und erst später ein Exit in Form eines Verkaufes erfolgt.

Vor etwa 2,5 Jahren hat die ZIMAUnternehmensgruppe auch den Schritt in die Schweiz gewagt und mit dem Fachmarktzentrum in Näfels das erste sogenannte StripCenter nach amerikanischem Vorbild mit einem Kostenaufwand von 27 Millionen CHF realisiert. Mit einem hochkarätigen Mieterbesatz wie Migros, Aldi, Müller Drogerie, C&A und Deichmann konnte das Objekt noch vor Fertigstellung an einen Schweizer Immobilienfonds verkauft werden. ——

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[ 14 ] Qualität, Transparenz und Vertrauen

Qualität, Transparenz und Vertrauen Seit der Gründung im Jahr 1996 ist es auch der ZIMA in Bozen binnen kürzester Zeit gelungen, durch ihre Ideen und deren Verwirklichung nachhaltig Spuren in der Baulandschaft Südtirols und den angrenzenden Regionen zu hinterlassen.

„

Qualität am Bau und

energieeffizientes Bauen stehen für uns an erster Stelle. Viele Details wie Klimahaus, großflächige Terrassen, Schallschutz und Fußbodenheizung gehören bei der ZIMA zur Grundausstattung.“ Manfred Thaler, Geschäftsführer ZIMA in Bozen

Spuren zu hinterlassen, wer wünscht sich das nicht? Ein Bauwerk, das durch seine besondere Form, Gestaltung und Funktionalität besticht, gehört jedenfalls dazu. Ein schönes Gebäude wird lange Bestand haben und seine Bewohner und Nutzer erfreuen.

In den vergangenen Jahren wurden durch die ZIMA Italien in ganz Südtirol und darüber hinaus Projekte realisiert, die die Kunden in Begeisterung versetzen. „Qualität am Bau und energieeffizientes Bauen stehen für uns an erster Stelle. Viele Details wie Klimahaus, großflächige Terrassen, Schallschutz und Fußbodenheizung gehören bei der ZIMA zur Grundausstattung“, erläutert Hermann Thaler, Geschäftsführer der ZIMA Italien, das Erfolgsgeheimnis der ZIMA in den süd-

Pinzonerhof, Montan

licheren Gefilden. „Unsere Wohnanlagen hatten viel Erfolg“, so Thaler weiter, wurden doch in den vergangenen Jahren 13 exklusive Projekte mit insgesamt 210 Wohneinheiten realisiert. Das Interesse ist groß, denn die hochwertige Bauausführung und die vorteilhafte Finanzierungsform überzeugen viele Wohnungssuchende in der Region von Südtirol.

Aber nicht nur in Südtirol, sondern auch über die Landesgrenzen hinaus treibt das aufstrebende Unternehmen erfolgreich sein Unwesen. Ferienobjekte am Gardasee, in Cisano, Bardolino, Garda, Lazise sowie in Porto Cervo an der Costa Smeralda sowie eine Gewerbeimmobilie in Verona zählen zu den Errungenschaften der erfolgreichen Niederlassung in Italien. ——

Wohnanlage Brigitte, Meran

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[ 16 ] Objektmanagement

Nachhaltiges Objektmanagement ist wichtiger denn je

„

Immobilien sind

exzellente Wertanlagen – aber nur dann, wenn sie professionell und nachhaltig bewirtschaftet sowie betreut werden.“

Geschäftsführerin Mag. (FH) Nicolé Moser

Die Serviceleistungen der ZIMA-Unternehmensgruppe im Bereich Objektmanagement sind sowohl für Eigentümergemeinschaften als auch für private und institutionelle Investoren interessant, die sicher sein wollen, dass sich ihre Immobilien in besten Händen befinden – nicht nur im übertragenen, sondern auch im wahrsten Sinne des Wortes: So kümmern sich z.B. eigene Außendienstmitarbeiter um vor Ort anfallende Arbeiten und Wünsche.

Wirtschaftlichkeit und Professionalität sind die Grundsätze, mit denen die ZIMA in Tirol Maßstäbe im Immobilienmanagement setzt. Anders formuliert: Die Liegenschaften werden betreut, als wären es die eigenen – denn der Erfolg der Kunden garantiert auch den Erfolg der ZIMA-Unternehmensgruppe. ——

80 % der Kosten im Lebenszyklus einer Immobilie fallen während des Betriebes an. Umso wichtiger ist es, alle Aspekte des Betriebes optimal zu organisieren, denn hier liegen die größten Einsparungspotenziale verborgen.

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[ 18 ] Die Zukunft des Bauens

Die Zukunft des Bauens Energieeffizientes Bauen ist die Forderung des Umwelt- und Klimaschutzes.

Behagliches und gesundes Wohnen sind die Forderungen der Menschen.

Bauphysik und Bauökologie als Fachbereiche der Spektrum GmbH, einer Tochtergesellschaft der ZIMA-Unternehmensgruppe mit Sitz in Dornbirn, zeichnen dafür verantwortlich.

Bauen und Wohnen wird zunehmend anspruchsvoller. Wir kommen nach geleistetem Tageswerk endlich heim. Ruhe, Gemütlichkeit, Erholung und Regeneration im Sinn.

Doch können unsere Wohnungen und Häuser das Wohlverdiente und scheinbar Selbstverständliche nicht immer bieten.

Der Nachbar werkt scheinbar gleich neben Ihrer Couch, der Schimmel im Bad raubt Ihnen den letzten Nerv, Fenster schwitzen, als ob diese für die stetig steigenden Heizkosten schuften müssten.

Etwa 30 % aller Wohngebäude kämpfen mit Schimmel. 4 von 10 Wohnungskäufern würden beim nächsten Kauf besser auf den Schallschutz im Gebäude achten.

Mehr als 75 % der Interessenten für Wohnungskauf sind Heizungs- und Betriebskosten eine wichtige Entscheidungsgrundlage. Diesen Problemen und Erwartungen wird mit zunehmend komplexen Normen und Gesetzen Rechnung getragen.

Die stetig steigenden technischen Anforderungen an das Bauen und Wohnen haben auch zu einem neuen Berufsbild geführt.

Seit den 60er Jahren des letzten Jahrhunderts gibt es den eigenen Fachbereich der Bauphysik.

Schallschutz, Feuchteschutz, Brandschutz, Wärmeschutz und Energieeffizienz sind die klassischen Aufgabengebiete des Bauphysikers.

Höre ich den Nachbarn oder die Autobahn?

Fühlt sich der Fußboden angenehm an? Ist das Haus energieeffizient? Sind Schimmel und Kondensat ein Thema? Wird die Wohnung ein behagliches Raumklima haben? Über all diese Fragen entscheidet und berät die Bauphysik.

Neben der klassischen Bauphysik hat sich seit den 1980er Jahren auch die Bauökologie als Fachgebiet etablieren können. Zunächst als esoterisch und unwissenschaftlich abgetan, ist die Bauökologie mit ihren Themen des nachhaltigen Baustoffeinsatzes und vor allem mit den Aspekten der gesunden Raumluft und Schadstoffvermeidung zu einem wichtigen Fachbereich des gesunden und nachhaltigen Bauens geworden.

Viele Themen haben auch schon Eingang in die Wohnbauförderungen der Länder gefunden. „Behaglichkeit, Wohnqualität und Wohngesundheit sind planbar und messbar geworden. Verantwortungsbewusste Architekten, Bauträger oder Bauherren beziehen daher die Bauphysik und Bauökologie aktiv in die Planung und Umsetzung von Gebäuden ein.“, verrät Karl Torghele, Geschäftsführer der Spektrum GmbH in Dornbirn. „Die Erfolge sind nicht nur messbar, sondern vor allem für die Nutzer spürbar: weniger Heizkosten, kein Schimmel, mehr Ruhe, bessere Raumluft – also einfach mehr Behaglichkeit.“ ——

185 ,002%,/,(15(&+7 ,0 .23)

„

Die Erfolge

sind nicht nur messbar, sondern vor allem für die Nutzer spürbar: weniger Heizkosten, kein Schimmel, mehr Ruhe, bessere Raumluft – also einfach mehr Behaglichkeit.“ DI Karl Torghele, Geschäftsführer der Spektrum GmbH, Dornbirn

Erfolgreiche Partnerschaft mit Rowa-Moser Die Zufriedenheit der Mieter und Eigen-

konnte, geliefert. Über beauftragte

tümer in ZIMA Gebäuden beruht vor

Elektro- und Installationsunternehmen

allem auch auf erfolgreichen Partner-

fungierte Rowa-Moser zudem als Zu-

schaften. So wurde das TIVOLI Office

lieferer von Kabeltragsystemen, Elektro-

mit sämtlichen Doppel- und Hohlraum-

leitungen, Beleuchtungen und Unter-

böden samt Oberbelägen (Fa. Jakschitz)

flursystemen. Im September feiert das

von der Innsbrucker Firma Rowa-Moser

Unternehmen sein 25-jähriges Jubiläum

ausgestattet. Auch ein Großteil der Be-

mit einer Feier in der neu errichteten

leuchtung des gesamten Gebäudes

Firmenzentrale mit großzügigem Archi-

wurde von dem aufstrebenden Unter-

tekten-Schauraum. Die Firma Rowa-

nehmen, das bereits zum dritten Mal

Moser möchte sich vor allem auch

in Folge den ersten Platz der Austria´s

beim Partner ZIMA für das entgegenge-

Leading Companies im Segment Gol-

brachte Vertrauen und die erfolgreiche

dener Mittelbau für sich verbuchen

Zusammenarbeit bedanken.

AUSZEICHNUNGEN 1. Platz 2007: Wettbewerb Austria’s Leading Companies - „Dynamischster Kleinbetrieb Tirols“ 1. Platz 2008: Wettbewerb Austria’s Leading Companies Kategorie „Mittelbau“ 1. Platz 2009: Wettbewerb Austria’s Leading Companies Kategorie „Goldener Mittelbau“

NEU! Ab 25. September im Rowa-Moser Headquarter Zwei Stockwerke voll mit Raumgestaltungsideen.

I N N S B R U C K _ K L A G E N F U R T _ L E O N D I N G / L I N Z _ G R A Z _ G U N T R A M S D O R F Headquarter Innsbruck: Bernhard-Höfel-Straße 9 | Tel. 0512 / 33 770 | office.ibk@rowa-moser.at | www.rowa-moser.at D O P P E L - U N D H O H L R A U M B Ö D E N · K A B E L F Ü H R U N G S SY S T E M E A U S P V C - A LU - S TA H L · K A B E LT R A G S Y S T E M E A U S A LU - S TA H L - N I R O B R Ü S T U N G S K A N Ä L E A U S A LU M I N I U M - P V C - S TA H L · U N T E R F LU R S Y S T E M E · A LU - U N D S TA PA - R O H R E · B E L E U C H T U N G · E L E K T R O H E I Z U N G M I T R E G E LU N G · S T R O M S C H I E N E N · TO R S P R E C H - U N D V I D E O A N L A G E N S O W I E TO R A N T R I E B E · M O N TA G E A L L E R P R O D U K T E

[ 20 ] Buntes Leben am TIVOLI

TIVOLI office west

Buntes Leben am TIVOLI

„

Mit dem lange ersehnten Spatenstich für das Hotel am TIVOLI geht die Realisierung eines neuen Stadtteils nun ins Finale. Die bereits bestens etablierten und von den Eigentümern hochgeschätzten Bürokomplexe TIVOLI Ost und West werden somit um ein weiteres Highlight ergänzt und für die regionale Wirtschaft ein zusätzlicher Impuls gesetzt.

Die gesamte Stadtteil-

entwicklung am TIVOLI-Areal ist zukunftsweisend und beispielgebend und ein Mehrwert für die Bevölkerung. Darauf können wir stolz sein.“ Innsbrucks Bürgermeisterin Mag. Christine Oppitz-Plörer

Bereits 1903 wurde mit der Eröffnung des Gasthaus TIVOLI dem Areal der Name verliehen. Mehr als hundert Jahre später erstrahlt hier ein Stadtteil in völlig neuem Glanz. In einem zweistufigen, europaweit offenen städtebaulichen Ideenwettbewerb 2001 ging aus insgesamt 75 eingereichten Arbeiten das Projekt des Teams von Arch.

Greulich, Darmstadt, mit Dubokovic und Landschaftsarchitektin Bezzenberger als Sieger hervor. „Mit diesem Vorzeigeobjekt entsteht auf einem Areal von 70.000 m2 ein neuer Stadtteil in Pradl, der in den nächsten Jahrzehnten unserer gesellschaftspolitischen Entwicklung Rechnung tragen wird“, zeigte sich schon Altbürgermeisterin Hilde Zach stolz auf das Projekt TIVOLI. Mit 475 Miet- und Eigentumswohnungen, den beiden Bürogebäuden TIVOLI office

ost und west, einem Seniorenwohnheim, Sportplätzen, Kindergarten und einem zwölfgeschossigen Hotel wurde hier multifunktional durchmischtes Gebiet für Alt und Jung, Arbeit und Freizeit geschaffen, und das nahe dem Stadtzentrum und verkehrstechnisch optimal gelegen. „Mit der Neugestaltung des TIVOLIAreals ist es uns gelungen, einen Stadtteil vollkommen neu zu gestalten und einen wunderbaren Lebensraum für Jung und Alt, Arbeit und Freizeit zu schaffen. Die gesamte Stadtteilentwicklung am TIVOLI-Areal ist zukunftsweisend und beispielgebend und ein Mehrwert für die Bevölkerung.

Darauf können wir stolz sein“, freut sich auch die amtierende Bürgermeisterin Mag. Christine Oppitz-Plörer über die Entwicklungen am TIVOLI-Areal.

„ Buntes Leben am TIVOLI [ 21 ]

„Gerade für eine Agentur, deren Mitarbeiter immer

„Meine Mitarbeiter und ich

kreativ arbeiten müssen, ist

fühlen uns im TIVOLI office

die Wahl der Büroräume

sehr wohl. Das Gebäude

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„Wissenschaftliche Studien

sehr entscheidend. Der freie

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das Inntal wirkt inspirierend,

die großen Glasflächen.

ebenso entscheidend wie

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Unsere Geschäftstätigkeit

der große Wohlfühlfaktor

Beitrag zum Unternehmens-

über die Grenzen hinaus

hat sich seit dem Einzug

in diesem großen, hellen

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schauen.“

wesentlich verbessert.“

Bürohaus.“

Ing. Mag. (FH) Alexander Wolf

Dietmar Holzer, Geschäftsführer die rekord werbeagentur

Robert Wittauer, Geschäftsführer pitagora Informationsmanagement GmbH

Mag. Helmut Hotter, Landesdirektor Allianz

TIVOLI office – weit mehr als nur Büros

Durch sein durchdachtes und flexibles Innenraumkonzept erfüllt das TIVOLI office sämtliche Bedürfnisse an ein Büro.

Ein Büro, das sich seinen Mitarbeitern anpasst und nicht umgekehrt. Denn das TIVOLI office stellt die Mitarbeiter und deren Wohlbefinden in den Mittelpunkt. „Wissenschaftliche Studien beweisen, dass Arbeitnehmer, die sich wohlfühlen, einen wesentlich höheren Beitrag zum Unternehmenserfolg leisten“, ist Alexander Wolf, Geschäftsführer der ZIMA Tirol, überzeugt und setzt daher auf Bürokonzepte mit Mehrwert. Sei es die individuelle Steuerung der Raumtemperatur oder modernste Telekommunikationseinrichtungen, das TIVOLI office lässt keine Wünsche offen. „Meine Mitarbeiter und ich fühlen uns im TIVOLI office sehr wohl. Das Gebäude besitzt ein großzügiges Stiegenhaus, viel Aussicht durch die großen Glasflächen. Unsere Geschäftstätigkeit hat sich seit dem Einzug wesentlich verbessert“, untermauert Robert Wittauer, Geschäftsführer der Pitagora Informationsmanagement GmbH, die Ansinnen der ZIMA. Denn das TIVOLI office besticht nicht nur durch seine optimale verkehrsgünstige Lage, sondern vor allem auch durch seine ansprechende, hochwertige und schlichte Architektur und eine Konstruktion, die jede Konfiguration nach individuellen Wünschen zulässt. „Die zentrale Erreichbarkeit und die ausreichenden Parkplätze sind für uns ebenso

entscheidend wie der große Wohlfühlfaktor in diesem großen, hellen Bürohaus. Uns ist in Zusammenarbeit mit unserem Architekten eine sehr gute Gestaltung gelungen, in der sich alle Mitarbeiter wie auch unsere Kunden sehr wohl fühlen“, zeigt sich Mag. Helmut Hotter, Landesdirektor der Allianz, zufrieden.

„Wir fühlen uns im TIVOLI office sehr wohl. Lichtdurchflutete Büros, eine sehr stilvolle, geradlinige Bauweise und ein tolles Raumgefühl sind eine Inspiration für die Sinne und ein Energiebrunnen zum Arbeiten. Dass wir im 5. Stock den freien Blick auf die herrliche Bergwelt dazubekommen, ist ein zusätzlicher Bonus“, bestätigt auch Dipl.-FW Mag. (FH) Gabriele Oberhauser, die mit ihrem Unternehmen OberhauserGFB Hotel- und Tourismus-Consulting GmbH im TIVOLI office beheimatet ist.

Die technische Ausstattung mit Doppelböden war für die meisten ansässigen Unternehmen und Praxen ebenso entscheidend wie die Betonkernkühlung und Erdwärme, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgen. „Die Räume sind hell und die Aufteilung der Räume ist variabel. Das TIVOLI office ist behindertengerecht gebaut, die Praxis mit dem Lift erreichbar und die Garage für die Patienten direkt im Haus. Meine Ordination ist verkehrsgünstig gelegen und auch über die Autobahn gut erreichbar“, bringt auch die im TIVOLI office praktizierende Kinderärztin Frau Dr. Ulrike Obex-Schaginger die Vorteile des ZIMA-Bürohauses auf den Punkt.

„ [ 22 ] Buntes Leben am TIVOLI

„Aufgrund des Weitblicks im

„Seit nunmehr zwei Jahren

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chendem Maße wohlfühlen.“

Dr. Erler und Dr. Kern

Dr. Christian Wadsack, Präsident Oesterreichischer Alpenverein

Ewald Zobler, BA, MBA, Landesdirektor Wüstenrot AG

Ein Ausblick mit Weitblick

Besonders erwähnenswert ist wohl auch der umwerfende Ausblick. „Aufgrund des Weitblicks im sechsten Stock haben wir ein Stück Natur in unserer Gemeinschaftspraxis. Deshalb fühlen nicht nur wir uns wohl, sondern wir schaffen auch eine Wohlfühlatmosphäre für unsere Patienten“, kommen die im TIVOLI office ansässigen Zahnärzte Dr. Erler und Dr. Kern ins Schwärmen oder auch Dietmar Holzer, Inhaber und Geschäftsführer der rekord Werbeagentur: „Gerade für eine Agentur, deren Mitarbeiter immer kreativ arbeiten müssen, ist die Wahl der Büroräume sehr entscheidend.

Der freie Blick vom sechsten Stock auf das Inntal wirkt inspirierend, befreiend und lässt einen über die Grenzen hinaus schauen.“ Mit Weitblick hat die ZIMA hier Büroräumlichkeiten geschaffen, welche die Mieter mehr als nur zufriedenstellen und auch in Zukunft noch die Anforderungen an ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld erfüllen werden. „Seit nunmehr zwei Jahren arbeitet der Oesterreichische Alpenverein in seinem neuen Bürogebäude am TIVOLI. Für die Mitarbeiter brachte der Umzug eine enorme Verbesse-

rung an Büroqualität und Arbeitszufriedenheit“, freut sich der Präsident des Oesterreichischen Alpenvereins Dr. Christian Wadsack. „Dank der ausgezeichneten Zusammenarbeit mit der ZIMA-Unternehmensgruppe wurden alle Vorgaben erfüllt und eine hochprofessionelle Ausführung gewährleistet. Mit dem Abschluss dieses ehrgeizigen Vorhabens wurde ein weiterer Meilenstein in der fast 150 Jahre andauernden Erfolgsgeschichte des Alpenvereins gesetzt. Der großartige Ausblick in die Innsbruck umgebende Berglandschaft aktiviert und fördert zusätzlich die Inspiration neuer Ideen“, so Präsident Wadsack weiter.

Neu im TIVOLI office ost vertreten sein wird auch die Landesdirektion der Wüstenrot AG. „Unsere Entscheidung ist unter anderem wegen der verkehrstechnisch günstigen Lage auf das das TIVOLI office gefallen. Wir werden hier die drei Standorte in Innsbruck auf einen konzentrieren. Auf insgesamt 660 m2 werden für rund 40 MitarbeiterInnen moderne Büroräumlichkeiten geschaffen. Wir können damit unseren Kunden und Partnern ein noch besseres Service anbieten“, freut sich Wüstenrot-Landesdirektor Ewald Zobler, BA, MBA. ——

Buntes Leben am TIVOLI [ 23 ]

Innenr채ume TIVOLI office west

TIVOLI office ost

[ 24 ] TIVOLI office west

TIVOLI office west Zahnärzte mit Weitblick

ao-architekten ZT GmbH Den Namen „ao-architekten ZT-GmbH“ gibt es erst seit 2009. Das Team dahinter arbeitet jedoch schon über 10 Jahre zusammen und bietet die vollständige Architektenleistung von der Planung bis zur örtlichen Bauaufsicht und zum Projektmanagement an.

Der Teamgeist, der Input verschiedener Charaktere und die Zusammenarbeit ohne Hierarchien und Spezialisierungen zeichnet das Büro aus und ist das eigentliche Erfolgsrezept.

Die Bauten haben eine starke Beziehung zur Umgebung und werden aus der Situation und dem Programm gemeinsam mit dem Bauherrn entwickelt. Dadurch entstehen individuelle Lösungen, die zwar eine einheitliche Linie erkennen lassen, gleichzeitig aber doch jede für sich ein unverwechselbares Ergebnis zeigen.

Weitere bestimmende Faktoren ihrer Architektur sind neben dem Verantwortungsbewusstsein gegenüber dem Bauherrn vor allem der sparsame Umgang mit Ressourcen, die Nutzung von Synergien und der qualitätsvolle Einsatz von Materialien.

Die Allianz Landesdirektion Tirol im TIVOLI-Center: Zentrum der Allianz-Kundenberatung in Tirol Die Allianz ist dort, wo die Kunden sind. Kundennähe heißt: auf die Menschen zuzugehen, sie vor Ort zu betreuen und da zu sein, wenn man gebraucht wird. Dieser obersten Prämisse trägt die Allianz Rechnung und ist in Österreich ganz stark vertreten. Allein in Tirol ist die Allianz mit rund 200 Mitarbeitern ein starker Partner am nationalen Arbeitsmarkt. Die Landesdirektion im TIVOLI office liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten.

Darüber hinaus liefert das Kundencenter deutliche Impulse für Privatkunden. „Von der Kfz-Versicherung, Rechtsschutzversicherung

Möglichst kompetente persönliche Betreuung in einem freundlichen Umfeld – das ist unser Anspruch gegenüber allen unseren Patienten.

Im Oktober 2008 haben wir, Dr. Reinhold Erler und Dr. Mario Kern, unsere Gemeinschaftspraxis im TIVOLI office eröffnet. Als innovative Zahnarztpraxis wollen wir unsere Patienten nicht nur behandeln, sondern ihnen in einer Wohlfühlatmosphäre hochwertige Zahnmedizin bieten. Von der konventionellen Zahnbehandlung reicht unser zahnärztliches Spektrum über Implantologie, Oralchirurgie und Wurzelbehandlung mit einem Operationsmikroskop bis zur keramischen Sofortversorgung mit Cerec®, um Zähne zu sanieren und sie damit auch zu erhalten.

Immer wichtiger wird dabei die Prophylaxe und Mundhygiene, die wir selbstverständlich ebenfalls in unserer Praxis anbieten. Weil wir uns als Zahnärzte mit Weitblick verstehen, geht es uns letztendlich auch um eine umfassende Beratung für die beste mögliche Behandlung auf dem „letzten Stand der Wissenschaft – state of the art“.

Zahnärzte Dr. Erler & Dr. Kern www.erler-kern.at

und Haushaltsversicherung über die klassische Er- und Ablebensversicherung bis hin zur Unfallversicherung – wir bieten unseren Kunden für jede persönliche Lebenslage die passende Lösung“, so Mag. Hubert Hotter, Allianz-Landesdirektor von Tirol.

Die Allianz sieht sich als Beraterversicherung, die größten Wert auf persönliches Service und verlässliche, langfristige Betreuung legt. Der Beraterstab wird daher auch in der Region Innsbruck ausgebaut und es entstehen neue, attraktive Arbeitsplätze. Der Beruf des Versicherungs- und Vorsorgeberaters bietet nicht nur viel Dynamik und Abwechslung, sondern auch ein hohes Maß an emotionaler Belohnung. www.allianz.at

TIVOLI office west [ 25 ]

Kundennähe – Leistungsstärke Schon der Standort spiegelt die Kundennähe wider, wie sie von der Steuerberatungskanzlei „Vogelsberger Hoffmann Prodinger & Partner“ gelebt wird. Zentral im TIVOLI office gelegen – von allen Seiten gut erreichbar und mit einer großzügigen Parkmöglichkeit in der Tiefgarage. So wird schon bei der Anfahrt klar, was dieses Team täglich vorlebt, nämlich die Nähe für und zu seinen Kunden.

Fast symbolisch schon die Lage des Büros – im 5. Stock des Hauses gelegen und mit herrlichem Überblick über die gesamte Stadt.

Immer „on top“ sein und den Überblick zu bewahren im dichten Dschungel der Steuergesetzgebung. So könnte man diese Lage interpretieren und wenn man das Büro betritt und sich in sonnendurchfluteten Räumen herzlich willkommen fühlt, dann spürt man, dass Steuerberatung durchaus auch anders sein kann als trocken und staubig.

Dass harte wirtschaftliche Rahmenbedingungen oftmals offene Worte erfordern, bringt die Zeit mit sich. Offenheit und Transparenz sind auch Eigenschaften, die man von einem guten Beraterteam erwarten kann – und wie die Menschen, so auch das Büro. Offen und transparent! Der Wille, sowohl für die Klienten als auch für die Kanzlei erfolgreich zu sein, ist hier allgegenwärtig. Das schmiedet tragfähige Beziehungen und langjährige Erfolgsgeschichten.

Wenn man es von dieser Seite betrachtet, dann zeigt der Standwort TIVOLI office bereits viel von der Philosophie von „Vogelsberger Hoffmann“: Nähe, Wärme und stets „on top“ den Überblick bewahren.

Kanzlei Vogelsberger Hoffmann Prodinger & Partner www.prodinger.info

Beratung . Coaching . Umsetzung

die rekord – starke Werbung Als eine der ältesten Agenturen in Österreich hat die rekord in 55 Jahren enorm viel Erfahrung gesammelt. So wie sich die Kommunikation, die Märkte und Produkte in dieser Zeit ständig verändert haben, hat sich auch die Agentur weiterentwickelt. die rekord kann ihren Kunden ein hohes Maß an Kreativität, aber auch an Sicherheit in der Umsetzung bieten. Wir verfügen über vielschichtige Erfahrung bei der Betreuung von Kunden aus Industrie, Handel, Tourismus und Dienstleistung. Das Wissen um Struktur, Arbeitsweise und Zielgruppen bestimmter Branchen bildet die Grundlage für starke und erfolgreiche Werbung.

Wir sind überzeugt, dass nur Ideen, die mit aller Kraft ausgeführt werden, ihr Ziel erreichen. Mit unserem HDM-Prinzip – Hinhören (und Verstehen), Denken (und Vernetzen) sowie Machen (und Umsetzen) – sind wir in der Lage, effizient, kreativ, schnell und kostenbewusst zu arbeiten. die rekord Werbeagentur www.rekord.at

Oberhauser GFB Hotel- und Tourismus Consulting GmbH – wir sind UnternehmensberaterInnen im Tourismus, für Hotellerie- und Beherbergungsbetriebe mit dem Schwerpunkt Strategie- und Marketingberatung. Zum Kundenkreis der Oberhauser GFB zählen Hotels im *****, ****Superior- und ***Sterne-Bereich genauso wie kleine Gasthöfe, Ferienwohnungen und Restaurants. „Ideen sind so gut wie ihre Umsetzung“ – wir sind mehr als nur BeraterInnen. Wir agieren für unsere Kunden als eine externe Marketingleitung und setzen die geplanten Strategien für und gemeinsam mit den UnternehmerInnen um. Strategiepapiere, Marketingkonzepte, operative Marketingplanung mit Budgetierung, Produkt- und Preismanagement, Konzeption von Broschüren und Werbemitteln, Online-Kampagnen, Buchungsplattformen, Social Media, Events, Marktaufbau, Kundenbindungsinstrumente und vieles mehr – unser Portfolio ist individuell auf die einzelnen Hotels und deren Marktsituation zugeschnitten.

Oberhauser GFB ist ein Unternehmen der Prodinger GFB & Partner.

Oberhauser GFB Hotel- & Tourismus Consulting www.oberhauserGFB.at

[ 26 ] TIVOLI office west

TIVOLI office west

Pitagora

ibis acam Die ibis acam Bildungs GmbH wurde in Österreich 1993 als Tochter einer europäischen Unternehmensgruppe gegründet und führt seit 2004 als eigenständiges Schulungsinstitut Seminare im Auftrag von Arbeitsmarktservice, öffentlicher Auftraggebern und Unternehmen durch.

An 85 Standorten in Österreich arbeiten 950 angestellte und freie MitarbeiterInnen in den Bereichen Berufsorientierung, Sozialkompetenztraining, Fachqualifizierung, Bewerbungstraining und aktive Integration in den Arbeitsmarkt. Mehr als 30.000 SeminarteilnehmerInnen pro Jahr erarbeiten sich mit der Unterstützung der TrainerInnen neue Perspektiven für den persönlichen Berufsweg. „Bei der Wahl des Standortes ist es uns wichtig, dass die Schulungsräumlichkeiten ein großzügiges und freundliches Ambiente und genügend Raum für unsere TeilnehmerInnen bieten. Eine gute Verkehrsanbindung und eine entsprechende Infrastruktur der Nahversorgung sind ebenfalls wichtige Faktoren, so Mag.a Natascha Chmelar, Bereichsleiterin Tirol. „... und das TIVOLI office erfüllt unsere Vorstellungen bestens.“

Der Faktor „Information“ bzw. „Informationsmanagement“ ist zu einem wesentlichen Wettbewerbsfaktor für moderne Unternehmen geworden. Die 1993 gegründete Pitagora Informationsmanagement GmbH bietet in den Geschäftsfeldern Informationstechnologie, CRM, Business Intelligence & Corporate Performance Management und Business Process Management & ERP Lösungen rund um das Thema Informationsmanagement.

An den Standorten Wien, Innsbruck und Dornbirn betreuen 20 hochqualifizierte und zertifizierte Mitarbeiter Kunden aus unterschiedlichsten Branchen und Unternehmensgrößen. Die Verbindung von betriebswirtschaftlichem und informationstechnologischem Wissen gewährleistet unseren Kunden – Sicherheit, Effizienz und Erfolg.

Unsere langjährige Partnerschaft mit IBM und Cognos garantiert optimal auf die Kundenbedürfnisse abgestimmte Lösungen und Investitionssicherheit, denn Partnerschaft ist unsere Stärke!

Pitagora Informationsmanagement GmbH www.pitagora.at

ibis acam Bildungs GmbH www.ibisacam.at

Kinderärztin Dr. Ulrike Obex-Schaginger

Effektiv und zeitsparend: Power Plate® Center Was man bislang als Humbug abgetan hat, ist mit einer neuen Trainingsmethode möglich geworden: ein straffer Körper und eine gestärkte Muskulatur mit minimalem Zeitaufwand. 15 Minuten Training zweimal pro Woche genügen, um den Körper in kürzester Zeit wieder in Form zu bringen. Gezielte und betreute Übungen auf einer mit 25 bis 50 Hertz vibrierenden Platte können bis zu 3.000 Muskelkontraktionen pro Minute auslösen und so ein zwar kurzfristig schweißtreibendes, aber umso effektiveres figurformendes Training erzielen. Die ursprünglich aus der Raumfahrt stammende Technik begeistert vor allem jene, die mit wenig Zeitaufwand maximalen Erfolg erreichen wollen. Individuelle Trainingseinheiten unter Anleitung und Aufsicht eines professionellen Trainers lassen die Pfunde purzeln und die Figur in Form bringen.

Women health GmbH www.powerplate-innsbruck.at

Im November 2008 habe ich meine Kinderarztpraxis von der Grillparzerstraße 3 in die helle, großzügige Ordination im TIVOLI office verlegt – und bin jetzt auch barrierefrei erreichbar!

Die neuen hellen und freundlichen Räume machen Untersuchungen und Behandlungen für meine kleinen Patientinnen und Patienten gleich um vieles leichter – und natürlich auch für deren Eltern, die ihr Kind in der Spielecke und im Lesebereich gut aufgehoben wissen.

Das Wesentliche ist für mich das breite Spektrum der Untersuchungen und Behandlungen, das wir hier umsetzen können: Neben den wichtigen Mutter-Kind-Pass-Untersuchungen zur Erkennung von Erkrankungen und Entwicklungsstörungen bieten wir für Säuglinge Hüftultraschall-Untersuchungen an. Impfberatungen, Impfungen und Abklärungen bei Entwicklungsauffälligkeiten sind fester Bestandteil unserer Praxis genauso wie Abklärung und Behandlung von Allergien und Therapie bei Verstopfung und Bettnässen.

Ein besonderes Anliegen ist es uns, bei Ernährungs- und Gewichtsproblemen kompetente Ernährungsberatungen in Zusammenarbeit mit einer Diätologin anzubieten.

Entscheidend und das Wichtigste ist und bleibt für mich das BEFINDEN meiner jungen Patienten und nicht (nur) die BEFUNDE. Zum Behandlungserfolg trägt eine gute Zusammenarbeit mit den Eltern besonders bei!

TIVOLI office west [ 27 ]

AWD – Ihr persönlicher Finanzoptimierer Die Entscheidung, vor 2 Jahren unser Beratungszentrum AWD Innsbruck im TIVOLI office neu zu begründen, zeigt sich vor allem bei unserer Kundenzufriedenheit, welche vom „Zimmer mit Aussicht“ immer wieder begeistert sind. Auf einer Bürofläche von gut 500 m2 arbeiten 25 Berater und 10 Assistentinnen und Assistenten in eigenen und allgemeinen Beraterräumen, der Empfang ist großzügig angelegt und ein eigener Seminarraum bietet für laufende Fortbildungen beste Rahmenbedingungen. Dieser neue Standort kommt einer Vielzahl von Menschen zugute und das freut mich als Büroleiter besonders.

Was macht AWD – die AWD-Dienstleistung AWD bietet seinen Kunden auf Basis umfassender Bedarfsanalyse (= AWD-Mehr-Netto-Check) und qualifizierter Beratung lebensbegleitend kundenspezifische Lösungen für alle Bereiche des „Finanzlebens“. Zielsetzung ist Sicherheit und langfristiger Vermögenszuwachs für den Kunden.

wie dem „AWD-Mehr-Netto-Check“ oder der neuen „AWD-Basisinvestmentstrategie“ mit aktivem Vermögensmanagement.

Der neue AWD bietet Ihnen die beste Beratungsqualität über sämtliche Sparten aller Finanzprodukte am Markt. Mit einer neuerlichen Qualitätsoffensive in der Beratung und einer eigenen AWD Beraterakademie wurden sämtliche AWD-Dienstleistungen nochmals nachgeschärft – davon profitieren unsere zufriedenen AWD-Kunden!

Geldangelegenheiten sind Vertrauenssache – gerade während stürmischer Zeiten Die Rahmenbedingungen der Finanzwelt haben sich in den letzten 2 Jahren nachhaltig verändert, die gesamte Branche befindet sich mitten im Umbruch. AWD – Ihr persönlicher Finanzoptimierer hat dies zum Anlass genommen, sich selbst neu zu definieren: Mit einer Qualitätsoffensive in der Beratung, einer eigenen AWD Beraterakademie und zahlreichen neuen Dienstleistungsangeboten

+ Audio-/Videotechnik + Automatiktüren + Brandmeldetechnik + Elektrotechnik + Hotel-EDV + Kassen-/Schanksysteme + Sicherheitstechnik + Sprach-/Datenkommunikation

Fiegl+Spielberger GmbH • Langer Weg 28 • A-6020 Innsbruck Tel. +43-(0)512-3333-0 • Fax +43-(0)512-3333-37 • www.fiegl.co.at

AWD Beratungszentrum Innsbruck Büroleiter: Akad. FDL Hermann Mair Olympiastraße 17/4. OG 6020 Innsbruck 0512-33610-20 oder 0664-2559306 Hermann.mair@awd.at www.awd.at www.karriereidee.at

[ 28 ] TIVOLI office ost

TIVOLI office ost

Wüstenrot AG Die Wüstenrot Landesdirektion Tirol ist in Innsbruck und in den Bezirken Tirols mit rund 14 Beratungs- und Servicecentern vertreten. Derzeit zählt die Landesdirektion Tirol rund 84 fixe und 150 freiberufliche MitarbeiterInnen. „Wir werden im TIVOLI office die drei Standorte in Innsbruck auf einen Standort konzentrieren. Auf insgesamt 660 m2 werden für rund 40 MitarbeiterInnen moderne Büroräumlichkeiten und Arbeitsplätze geschaffen. Auf zwei Ebenen wird sich die Wüstenrot Landesdirektion im neuen TIVOLI office präsentieren, im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss.

Wir können damit unseren Kunden und Partnern ein noch besseres Service anbieten. Auch werden wir durch die Zusammenlegung eine weitere Effizienzsteigerung im Bereich Vertriebssteuerung und Servicebereich erzielen.

Die Entscheidung ist vor allem wegen der verkehrstechnisch guten Erreichbarkeit auf das TIVOLI office gefallen“, freut sich Landesdirektor Ewald Zobler, BA, MBA. Ein weiterer flächendeckender Ausbau des Beratungsteams und der Kooperationspartner sowie die Beibehaltung und eine weitere Verbesserung der Kundenzufriedenheit sind die Schwerpunkte, die Wüstenrot sich zum Ziel gesetzt hat. Wüstenrot legt mit der neuen Landesdirektion großen Wert darauf, dass die Mitarbeiter und Kunden sich mit der Neugestaltung in entsprechendem Maße wohlfühlen. „Das Vertrauen von mehr als 71.000 Tiroler Kundinnen und Kunden in unsere MitarbeiterInnen, unsere Vertriebspartner und unsere Produkte spiegelt die sehr gute Entwicklung von Wüstenrot wider“, so der Leiter der Landesdirektion Tirol, Ewald Zobler.

Sportsclinic Austria präsentiert sich in neuen Räumlichkeiten

Kompetente Partner mit an Board Drei Jahre nach der Gründung übersiedelt das Team der Sportsclinic Austria in neue Räumlichkeiten. Internationale Spitzenmedizin, Schnelligkeit und individuelle Versorgung sind die Credos des Teams der Sportsclinic Austria. Die Fachärzte für Unfallchirurgie und Sporttraumatologie, Univ.-Prof. Dr. Christian Fink, Dr. Peter Gföller und Dr. Christian Hoser, bieten am neuen Standort mit einem perfekten Betreuungsnetzwerk eine optimale Versorgung für ihre Patienten.

Neben der Sportsclinic Austria werden auch die Sporttherapie Huber, das Institut für Sport-, Alpinmedizin und Gesundheitstourismus (ISAG) und die OSM Research Foundation im Gebäudekomplex untergebracht sein. Unsere Patienten haben somit die perfekte Betreuung an einem Ort. Neben einer kompetenten physiotherpeutischen Versorgung durch die Sporttherapie Huber haben Patienten weiters die Möglichkeit, eingehende sportmedizinische Untersuchungen beim ISAG durchzuführen. Die OSM Research Foundation begleitet die Aktivitäten der Sportsclinic Austria wissenschaftlich.

www.sportsclinicaustria.com

www.sporttherapie-huber.at

http://isag.tilak.at

www.osmresearch.org

TIVOLI office ost [ 29 ]

Der Oesterreichische Alpenverein Ein alpiner Verein Gegründet wurde der Alpenverein 1862 in Wien. Die wichtigsten Aufgaben als alpiner Verein liegen in der Förderung und Ausübung bergsportlicher Tätigkeiten wie Wandern, Bergsteigen, Klettern, Skitouren und vieler Trendsportarten in den Bergen und der dazu notwendigen Ausbildung von Fachleuten. Auf die Erarbeitung und Umsetzung von Konzepten zur sicheren Ausübung des Sportes wird dabei großes Augenmerk gelegt.

Er stellt mit Hütten, Wegen und Kletteranlagen die dafür erforderliche Infrastruktur bereit und sorgt für fachliche Beratung und Information, z. B. mit seinen Alpenvereinskarten, Fachzeitschriften und Internetdiensten. Als größter alpiner Verein sieht er sich als nachhaltige und effiziente Interessenvertretung aller Bergsportler Österreichs.

Bewahrer von Natur und Umwelt Als „Anwalt der Alpen“ hat der Alpenverein Mitsprache in der alpinen Raumordnung erkämpft und sich als das ökologische Gewissen in alpinen Umweltfragen etabliert. www.alpenverein.at

Ein Verein der Superlativen 378.000 Mitglieder bilden Österreichs größten alpinen Verein.

241 Schutzhütten mit 13.000 Schlafplätzen machen den Alpenverein zum größten Beherbergungsbetrieb in Österreich.

40.000 Kilometer betreute Alpenvereinswege sind Österreichs größtes „Sportgerät“.

Die Alpenvereinshütten und Wege sowie über 200 Kletteranlagen stellen einen wesentlichen Teil des Angebots für den Sommertourismus dar.

22.000 ehrenamtliche MitarbeiterInnen und FunktionärInnen sorgen mit ihrem Engagement für die Erhaltung und Bereitstellung dieses Angebots.

Globale Vision, lokale Stärke Als größter österreichischer Versicherungsmakler mit zahlreichen Niederlassungen im osteuropäischen Raum ist die GrECo International AG ein Global Player, zeigt aber vor allem auch in Tirol seine lokale Stärke mit individuellen und maßgeschneiderten Versicherungslösungen für Industrie, Gewerbe und Kommunen.

Mit diesem starken Netzwerk im Hintergrund zeigt das professionelle GrECo-Team in Tirol mit Niederlassungen in Innsbruck und Landeck deutlich Flagge und berät Tiroler Unternehmen und Kommunen mit Kompetenz und Erfahrung. „Ein wohl weiterer Vorteil eines starken, großen Partners in Versicherungsfragen ist sicher auch die Tatsache, dass wir aufgrund unseres großen Versicherungsvolumens auch deutlich bessere Konditionen und bedarfsgerechtere Lösungen für den Kunden bei den Versicherungen ausverhandeln können“, so Hansjörg Wenzel. „Zudem können wir aufgrund unserer zahlreichen Kunden und der bereits 80-jährigen Tätigkeit im Bereich des Risiko- und Versicherungsmanagements einen großen Erfahrungsschatz in den Beratungs- und Betreuungsprozess einfließen lassen“ zeigt sich der engagierte Versicherungsexperte stolz.

GrECo International AG www.greco.eu

UniCredit Leasing

Die UniCredit Leasing (Austria) GmbH verfügt als eine der größten Universal-Leasinggesellschaften über mehr als 45 Jahre Erfahrung am österreichischen Leasingmarkt. In den 9 Landesgeschäftsstellen in Wien, St. Pölten, Wr. Neustadt, Linz, Salzburg, Graz, Innsbruck, Klagenfurt und Götzis werden neben KFZ-, Mobilien- und Immobilien-Leasing die Zusatzservices Baumanagement, Fuhrparkmanagement und Versicherungsservice aus einer Hand angeboten.

Die nationalen Leasinggesellschaften der UniCredit Group sind seit 2007 in einer eigenen Leasing-Sub-Holding zusammengefasst, der UniCredit Leasing S.p.A. UniCredit Leasing hat eine weitreichende Präsenz und beschäftigt rund 2.900 MitarbeiterInnen in 17 Ländern.

Mit „Dynamic Leasing“ hat die UniCredit Leasing (Austria) gerade eben ein neues Produkt auf den Markt gebracht, bei dem sich die Leasingrate am Rating der Kunden orientiert. Kurz: Je besser das Rating, desto günstiger die Rate. Also – profitieren Sie gerade jetzt! Mit dem Dynamic Leasing der UniCredit Leasing.

UniCredit Leasing (Austria) GmbH www.unicreditleasing.at

[ 30 ] Gegenwart und Zukunft, Gestalt und Vision

Gegenwart und Zukunft, Gestalt und Vision Vom Unterland bis ins Oberland, vom Zillertal bis ins Außerfern und vor allem in unserer Landeshauptstadt Innsbruck setzt die ZIMA-Unternehmensgruppe in Tirol immer wieder neue Maßstäbe. Ob exklusive kleine Wohnanlagen oder größere Komplexe, ZIMA-Objekte sind immer etwas Besonderes.

„

Als Wirtschafts-

und Tourismusreferentin der Innsbrucker Stadtregierung bedanke ich mich dabei für die stets einwandfreie Zusammenarbeit mit unserem Partner ZIMA.“

Die Referenzliste der ZIMA Tirol ist lang.

Und das, obwohl das Unternehmen erst seit den 1990ern in Tirol Fuß gefasst hat. Geradezu erstaunlich lässt sich die Vielzahl der sowohl architektonisch anspruchsvollen als auch zum Wohlfühlen konzipierten Bauten beschreiben. Ob Wohnbau oder Bürohaus, für die ZIMA steht immer das Besondere im Vordergrund. Und dieses Qualitätsmerkmal spürt man, sieht man, erlebt man auf unverwechselbare Art und Weise in allen ZIMA-Objekten.

Auch von Seiten der Politik wird das unermüdliche Engagement der ZIMA-Unternehmensgruppe geschätzt: „Die städtebauliche und wirtschaftliche Dimension des Hotels am TIVOLI ist klar. Es freut mich für unseren Vertragspartner ZIMA, dass die lange Suche nach einem geeigneten Betreiber für dieses architektonisch herausfordernde Hotel erfolgreich abgeschlossen werden konnte. Mit diesem Projekt werden in Innsbruck in wirtschaftlich schwierigen

Zeiten 17 Mio. Euro investiert und 33 Vollarbeitsplätze geschaffen. Als Wirtschaftsund Tourismusreferentin der Innsbrucker Stadtregierung bedanke ich mich dabei für die stets verlässliche Zusammenarbeit mit unserem Partner ZIMA“, findet die Innsbrucker Bürgermeisterin Mag. Christine Oppitz-Plörer äußerst lobende Worte für das aufstrebende Unternehmen.

Auch die Architekten der Architekturwerkstatt dinA4 beschreiben ihre Zusammenarbeit mit der ZIMA positiv: „Für eine erfolgreiche Zusammenarbeit ist es wichtig, dass alle Beteiligten das gleiche Ziel anvisieren und auch bei unterschiedlichen Standpunkten nicht aus den Augen verlieren. Die Projekte mit der ZIMA als Auftraggeber wurden stets nach diesem Vorsatz optimal abgewickelt. So entstanden zum Beispiel die Terrassenvillen Weiherburg oder ein Wohnhaus in der Nähe der Universitätsbrücke, in dem sich unter anderem auch Studentenwohnungen befinden.“ ——

Innsbrucker Bürgermeisterin Mag. Christine Oppitz-Plörer

dinA4 architekten

NEUE ADRESSE: Landesdirektion Tirol Olympiastr. 39 A-6020 Innsbruck Tel. 057070/452 innsbruck@wüstenrot.at

Ihr starker Partner mit individuellen Lösungen.

Architektur trifft Lebensqualit채t

[ 32 ] Architektur trifft Wohnqualität

Wohnen am Sonnenhang „Nach einer mehr als 10-jährigen Geschichte ist nun die vertiefte Projektentwicklung im Gange“, freut sich ZIMA-Geschäftsführer Alexander Wolf. „Ein einzigartiges Projekt, mit dem Innsbruck ein weiteres Mal in die Architekturgeschichte eingehen wird.“ Mit einer einzigartigen Ausrichtung aller Wohnungen nach Süden gingen die Architekten von dinA4 in einem Wettbewerb als Projektsieger hervor. 130 Wohnungen, teilweise sogar gefördert, werden in diesem exklusiven Wohnprojekt rund 250 bis 300 Menschen ein neues, exklusives Zuhause zum Wohlfühlen und in bester infrastruktureller Lage bieten. Die örtliche Nähe zum neuen Nahversorgungszentrum Q-West mit dem neuen 5. Gymnasium sowie ein neues Verkehrskonzept inklusive der Straßenbahnerweiterung werden den Stadtteil rund um das Projekt Sonnenhang erheblich aufwerten. Im Winter 2011 soll mit den Bauarbeiten begonnen werden, Anfang 2012 die Schlüsselübergabe erfolgen.

Architekt Othmar Zobl erläutert den Grundgedanken zum Siegerentwurf wie folgt: „Die Bebauung entwickelt sich aus dem Hang heraus, die Übernahme der fließenden Hangschichtenlinien bewirkt zudem eine hohe Eleganz, es entsteht eine fließende, unverwechselbare Gestaltung mit hoher Identität im heterogenen städtebaulichen Umfeld. Die komplette Freihaltung der ebenen Flächen und der dadurch gewonnene großzügige Naherholungsraum bietet einen Mehrwert für alle.“

SiegerProjekt.

ProjektPartner.

Architektur!

Der Partner für intelligente

Architekturwerkstatt din a4 ZT GmbH www.din-a4.at

Architektur trifft Lebensqualität [ 33 ]

Unibrücke – ein Solitär als Monolith Mit diesem Paradebeispiel beweist die ZIMA wieder einmal mehr ihr ambitioniertes Verhältnis zu zeitgemäßer Architektur. Das tortenstückförmige Areal schmückt nun ein sechsstöckiger Gebäudekomplex für Wohnraum, Büro- und Ordinationsflächen.

Nach außen präsentiert sich der von den Architekten Manzl, Ritsch, Sandner errichtete Solitär als auffälliger Monolith, ein White Cube mit einer markant abgeschnittenen Ecke. „Wir stellen der ‚fragmentierten Gestimmtheit‘ der umgebenden Stadtstruktur einen nach außen hin homogenen, beruhigten Körper entgegen“, so die ambitionierten Architekten. Ein haushoher Eingangsschlitz führt in die komplett andersartige Innenwelt des Baukörpers. Im Gegensatz zum kristallinen Äußeren sind die Innenhoffassaden mit vertikalen Eichenlamellen verkleidet.

Die ideale Vorsorgewohnung

Der in erster Linie für den studentischen Bewohner konzipierte Bau beherbergt 80 Zweizimmerwohnungen mit etwa 65 Quadratmetern – als Vorsorgewohnung optimal geeignet, erfüllen diese Objekte doch alle Voraussetzungen, die sich ein Anleger nur wünschen kann.

Die absolute Nähe zur Universität, zur Universitätsklinik, zur Innpromenade und zur Innsbrucker Altstadt und Innenstadt ist sowohl für Studenten als auch für Klinikpersonal kaum zu toppen. Im Erdgeschoss des einzigartigen Objektes finden sich Büroflächen sowie Gastronomie.

[ 34 ] Architektur trifft Lebensqualität

Tiergartenstraße – Wohnträume werden wahr Ruhig gelegen, am westlichen Stadtrand von Innsbruck, entstehen in vier architektonisch ansprechenden Baukörpern insgesamt 66 Eigentumswohnungen. Mit der Anordnung der Baukörper haben sich die beaufort architekten etwas ganz Besonderes einfallen lassen. Die großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großen Glasfronten lassen die Sonne bis in den letzten Winkel der Wohnräume strahlen. Durch die versetzte Anordnung der Baukörper entstehen hochwertige, gegliederte Außenräume mit privaten Gartenbereichen.

Mit nur 11 Monaten Bauzeit werden die lichtdurchfluteten, ansprechenden Wohnungen bereits Ende 2010 an ihre Eigentümer übergeben werden können. „Bei Rohbaufertigstellung waren bereits 73 % der Wohnungen vermarktet, was uns zeigt, dass Wohnimmobilien in Innsbruck immer noch sehr stark nachgefragt werden“, zeigt sich Alexander Wolf erfreut über den regen Zuspruch der niveauvoll gestalteten Wohnanlage.

Die Tiroler Sparkasse – ein starker Partner im Wohnbau Die Tiroler Sparkasse war beim Bauprojekt der ZIMA Unternehmensgruppe in der Tiergartenstraße vom Anfang bis zum Ende involviert. Zu Beginn wurde das Vorhaben durch die Finanzierung der Tiroler Sparkasse ermöglicht. Weiters hat das wohn2Center die ZIMA beim Absatz der Immobilie unterstützt und letztendlich haben die Mitarbeiter des wohn2Centers Wohnungssuchenden dabei geholfen, das richtige zuhause zu finden. Wie hat die Zusammenarbeit in der Praxis ausgesehen? Ein Interview mit Herrn Feldhütter und Herrn Mag. Reisenbauer gibt Einblicke: eco.nova: Für das Gelingen des Projektes Tiergartenstraße braucht man starke Partner. Wie hat Sie die Tiroler Sparkasse bei der Verwirklichung unterstützt?

Bernhard Feldhütter: Durch eine sehr professionelle Abwicklung in allen finanzierungstechnischen Belangen. Unser Projekt wurde ja in einem äußerst engen Zeitrahmen abgewickelt, dies war auch nur durch eine schnelle Zusammenarbeit möglich.

Warum haben Sie dieses Projekt in der Tiergartenstraße mit der Tiroler Sparkasse abgewickelt?

Feldhütter: ZIMA arbeitet aufgrund der Größe und Anzahl der Projekte mit verschiedenen Banken zusammen, wobei wir vor allem die Abwicklung mit den regionalen Banken vor Ort suchen, andererseits durch unser gesamtes Projektvolumen auch Partner mit entsprechendem Background benötigen – somit hat sich die Tiroler Sparkasse angeboten.

Können Sie von den Leistungen des wohn2Centers profitieren und warum?

Feldhütter: Das Inserat alleine reicht für den erfolgreichen Verkauf nicht aus, im Internet zeigen viele Interessenten noch Ängste vor dem nächsten Schritt. Das wohn2Center ist für uns daher eine wesentliche Unterstützung in der Verwertung, da es in einem ungezwungenen und trotzdem sehr kompetenten Rahmen mögliche Interessenten anspricht.

Sind die Wohnungskäufer mit den Serviceleistungen des wohn2Centers zufrieden?

Feldhütter: Wir erhalten von diesen Käufern nur positive Rückmeldungen, da sie trotz kompetenter Beratung keinen Verkaufsdruck spüren. Die große Auswahl an Projekten von unseren Mitbewerbern sehen wir dabei ebenfalls als Vorteil, das wohn2Center hat dadurch den Charme eines richtigen Marktplatzes.

Herr Reisenbauer, Sie als geprüfter Immobilientreuhänder, wie unterscheiden sich Ihre Beratungskompetezen im Vergleich zu Standardbankberatern?

Mag. Ulrich Reisenbauer: Die Leistung der Tiroler Sparkasse geht über eine reine Projektbeurteilung und Finanzierungsabwick-

lung des Bauträgerprojektes hinaus. Wir als Firmenkundenbetreuer der Tiroler Sparkasse verstehen es als unsere Pflicht, mit einem entsprechenden Fachwissen auf sämtliche Bedürfnisse unserer Kunden einzugehen.

Durch die Zusatzausbildung zum Immobilientreuhänder und ständige Fortbildungen sind wir mit sämtlichen speziellen Gesetzen, Richtlinien und Verordnungen vertraut.

Durch die enge Zusammenarbeit mit dem wohn2Center der Tiroler Sparkasse ergibt sich für den Bauträger das Zusatzservice. Er kann sein Projekt im Schauraum des wohn2Centers Wohnungsinteressenten präsentieren. Weiters erhalten Wohnungssuchende dann dort direkt eine Finanzierungsberatung. Durch das erweiterte Dienstleistungsangebot des Centers ist eine kompetente und effiziente Verwertung des Projektes gegeben.

Warum haben Sie das Projekt in der Tiergartenstraße finanziert?

Reisenbauer: Da wir die ZIMA bereits als langjährigen und zuverlässigen Partner in der Abwicklung von Bauträgerprojekten kennen, war nach einer Prüfung des Projektes sehr rasch klar, dass wir die Zima Wohnwelten GmbH bei der Abwicklung dieses Projektes gerne betreuen. Durch die Lage des Grundstückes und die Planung der Wohnungen war eine rasche Verwertung der Wohnungen vorhersehbar – dies wird durch den jetzigen Verkaufsstand bestätigt. Wir freuen uns, dass wir trotz des großen Gesamtbauvolumens und einer sehr kurzen Vorlaufzeit eine entsprechende Finanzierung und eine problemlose Abwicklung ermöglichen konnten.

www.tirolersparkasse.at

Die Tiroler Sparkasse – ein starker Partner im Wohnbau – von der Projektierung bis zum Einzug

Ein starker Partner bau! im Wohn

Gemeinsam das richtige Zuhause finden:

Leistungen der Tiroler Sparkasse für gewerbliche Immobilienkunden:

Sie möchten Ihren Wohntraum verwirklichen? In unserem wohn²Center steht Ihnen eine breite Auswahl an aktuellen Wohnangeboten mit allen Dienstleistungen rund ums Wohnen zur Verfügung.

Unsere Firmenkundenbetreuer mit Immobilientreuhänderausbildung unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihrer Projekte.

Außerdem unterstützt Sie beim Absatz Ihrer Immobilie das wohn²Center.

wohn²Center der Tiroler Sparkasse Sparkassenplatz 5 6010 Innsbruck

Mag. Ulrich Reisenbauer Sparkassenplatz 1 6010 Innsbruck

Telefon: 05 0100/70007 wohnen@tirolersparkasse.at

Telefon: 05 0100/70811 ulrich.reisenbauer@tirolersparkasse.at

Wohnen am Gießen Zukunftsweisend und architektonisch anspruchsvoll entsteht auf einer Fläche von insgesamt 11.645 m2 ab Herbst 2010 am sogenannten Retterareal die Wohnanlage Wohnen am Gießen. Das brachliegende Stück Land wird mit Fertigstellung der von Aicher Architekten aus Lustenau entworfenen Baukörper in völlig neuem Glanz erstrahlen.

Die neu gegründete gemeinsame Gesellschaft ZIMA SPEKTRA Wohnraumentwicklungs GmbH errichtet hier in zwei leicht zueinander verdrehten Baukörpern 124 attraktive Wohnungen, südlich davon entsteht ein Personalwohnheim der TILAK, welches von der TIGEWOSI realisiert wird. Durch den Typus der Bebauung ergeben sich auch großzügige und wertvolle, attraktive innerstädtische Freiräume, die als Lebens-, Spiel- und Kommunikationsräume von allen Generationen frei von motorisiertem Verkehr genutzt werden können.

Der Wohnbau ist unterschiedlich konzipiert und lässt diverse Wohnformen zu – von der Ein- bis zur Vierzimmerwohnung ist hier die Eigennutzung ebenso vorgesehen wie die Schaffung von Anleger- bzw. Vorsorgewohnungen mit 79 Zweizimmerwohnungen. Bei einem Investitionsvolumen von 24 Millionen Euro verbleiben 95 % der Wertschöpfung in Tirol – ein beachtlicher Wirtschaftsfaktor für das Land. „Mit diesem Projekt soll die Chance genutzt werden, der hochrangigen städtischen Verbindungsachse Kranebitter Allee – Höttinger Au eine stärkere eigene Identität zu geben und sie durch eine besondere Gestaltung und Nutzung weiter aufzuwerten. Im Zusammenhang mit der geplanten Regionalbahn und der zukünftigen Umgestaltung des Linser-Areals bietet sich die Möglichkeit, ein innovatives, zukunftsweisendes Gesamtprojekt zu entwickeln, das städteplanerisch den modernen, innovativen Charakter von Innsbruck widerspiegelt“, freut sich auch Alexander Wolf.

„Ich bin sehr froh, dass dieses Projekt jetzt endlich zur Umsetzung gelangt. Es war in der Entwicklung sehr schwierig aufgrund des angrenzenden Gewerbegebietes. Das Areal ist schönstes Wohngebiet vor allem auch in Zusammenhang mit dem Q-West.

Manche Bauplätze brauchen länger, werden dafür aber umso schöner“, zeigt sich Frau Bürgermeisterin Mag. Christine OppitzPlörer erfreut über die nun beschlossene Bebauung des ehemaligen Retterareals.

Innsbruck, Scheuchenstuelgasse 8UEDQHV )ODLU PLW KRKHP )UHL]HLWZHUW %HVWH ,QIUDVWUXNWXU XQG 9HUNHKUVDQELQGXQJ 1DKHUKROXQJ GLUHNW XP GLH (FNH 0RGHUQH $UFKLWHNWXU XQG SDUNlKQOLFKH $X HQDQODJHQ *UR ] JLJH %DONRQH XQG *DUWHQDQWHLOH =LPPHU :RKQXQJHQ ,QGLYLGXHOO JHVWDOWEDUH *UXQGULVVH +RFKZHUWLJH *UXQGDXVVWDWWXQJ in Zusammenarbeit mit 0512/348178 | innsbruck@zima.at | www.zima.at

Architektur trifft Lebensqualität [ 39 ]

Das neue Hotel Ramada Encore am TIVOLI 130 teilweise behindertengerechte Standardzimmer, 12 Businesszimmer, 7 Juniorsuiten und 10 Langzeit-Apartments wird das neue Hotel Ramada Encore am TIVOLI für insgesamt 318 Gäste bereitstellen.

Der 12-geschossige Bau nach dem Entwurf des Architekturbüros Henke-Schreieck besticht mit einem expressiven Baukörper und setzt einen städtebaulichen Akzent an einer der Einfahrtsschneisen in Innsbruck.

Besonders erfreulich ist auch die Tatsache, dass mit diesem Hotel mehr als 30 fixe Ganzjahresarbeitskräfte geschaffen werden und somit auch für den Standort Tirol besonders in wirtschaftlich schwierigen Zeiten ein Impuls gesetzt wird. „Durch den langersehnten Spatenstich für das Hotel am TIVOLI werden der neue Stadtteil und die beiden Bürokomplexe des TIVOLI office eine weitere Aufwertung erfahren“, freut sich auch der ambitionierte Geschäftsführer der ZIMA Tirol, Alexander Wolf. „Mit dem Spatenstich zum Hotel Ramada Encore am TIVOLI wird vor allem auch in Zusammenhang mit den modernen Bürohäusern des TIVOLI office ein kräftiger Impuls für die regionale Wirtschaft gesetzt und es werden auch wertvolle neue Arbeitsplätze geschaffen. Dieses Hotel wird nicht nur das TIVOLI-Areal entsprechend aufwerten, sondern auch einen wesentlichen Beitrag zum Kongress- und Messegeschehen in Innsbruck leisten“, bestätigt auch die Innsbrucker Bürgermeisterin Mag. Christine Oppitz-Plörer.

[ 40 ] Architektur trifft Lebensqualität

Wohnen mit Panoramablick â&#x20AC;&#x201C; Sirapuit Imst Mitten im schĂśnsten Wohngebiet, an einem sonnigen Hang oberhalb der Stadt Imst ist gerade die Wohnanlage Sirapuit in Fertigstellung. Besonders groĂ&#x;zĂźgige Panoramaterrassen erĂśffnen den Bewohnern einen umwerfenden Ausblick auf die Stadt Imst und die umliegende Bergwelt.

Das exklusive Wohnprojekt beherbergt 12 Wohnheinheiten unterschiedlicher GrĂśĂ&#x;e, 2-, 3und 4-Zimmer-Wohnungen, die jeweils dank einer innovativen, neuartigen Bebauung mit einem groĂ&#x;en Garten und/oder Terrasse aufwarten kĂśnnen. Sämtliche Wohnungen sind mit Lift erschlossen und barrierefrei ausgefĂźhrt, wodurch unter anderem auch die Kriterien der LandeswohnbaufĂśrderung erfĂźllt werden.

Individuelle Gestaltung schafft Freiräume

Flexibilität ist heute auch beim Wohnen gefragt. AuĂ&#x;er den tragenden Wänden ist den neuen EigentĂźmern fast jeder Ă&#x201E;nderungswunsch erfĂźllbar und somit eine ganz individuelle Gestaltung des Wohnraumes mĂśglich. Ob eine loftartige, groĂ&#x;zĂźgige Raumgestaltung oder mehrere Zimmer fĂźr die Kids, ZIMA erfĂźllt Wohnträume im Wohnprojekt Sirapuit.

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Architektur trifft Lebensqualität [ 41 ]

CITY-PASSAGE Landeck Architektonisch perfekt eingebettet in das Stadtbild und die umliegende Natur hat die ZIMA Tirol gemeinsam mit der Alpenländischen Heimstätte das Innenstadtprojekt „City-Passage“ nach den Entwürfen der art-Architekten Rossmann Tauber, Innsbruck, realisiert.

Direkt an der Kreuzung der Bundesstraße mit der Einkaufsmeile „Malser Straße“ entstanden in aufregender Architektur am wichtigsten Bauplatz der Stadt 55 Wohnungen, die durch die Alpenländische Heimstätte errichtet wurden, drei Parkdecks mit je 85 Parkplätzen für Bewohner und Besucher sowie Handelsflächen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss. „Es freut uns sehr, dass es gelungen ist, an diesem für die Innenstadtentwicklung entscheidenden Standort ein Projekt zu entwickeln, das allen Anforderungen gerecht wird“, so Bürgermeister Engelbert Stenico über das Projekt „City-Passage“.

Im westlichen Bereich des Erdgeschosses lädt auf 1.500 m2 ein moderner MPreisLebensmittelmarkt zum Einkauf, direkt an der Kreuzung wird das Angebot durch einen Müller-Drogeriemarkt ergänzt.

PORR. Wir bauen für Menschen.

Porr GmbH Niederlassung Tirol Porr-Straße 1, A-6175 Kematen Tel. +43 (0)50 626 – 3110 | Fax +43 (0)50 626 – 3059 filiale.tirol@porr.at | tirol.porr.at

[ 42 ] Architektur trifft Lebensqualität

Reutte Futuristisch mutet es an im Zentrum von Reutte, das neue Wohn- und Geschäftsgebäude der ZIMA. Ein strahlend weißer Baukörper mit abgerundeten Ecken, organisch geformten großen Glasflächen und einem geschwungenen Vordach bildet das zeitgenössische Element des vom Reuttener Architekten Armin Walch entworfenen Gebäudes. Die Putzfassade des Holzbaus bildet in Anlehnung an die Tradition der Reuttener Bürgerhäuser das traditionelle Element. Mit einem großartigen Panoramablick nach Westen gestalten sich die Terrassen der 10 Wohnungen in den Obergeschossen.

Im Erdgeschoss wird sich ein idealer Handelsmix mit einer MPreis-Filiale und Bäckerei mit 45 Sitzplätzen, einem Müller-Drogeriemarkt sowie einer Post-Filiale einfinden. Ausreichend Parkmöglichkeiten werden Bewohnern wie Einkäufern mit 87 Stellplätzen in der Tiefgarage des Objektes zur Verfügung stehen. ——

Projektentwicklung I Architektur I Projektplanung I Ă&#x2013;rtliche Bauaufsicht I Baustellenkoordination

Unkonventionell, innovativ, professionell und verlässlich. Wir realisieren nachhaltige Projekte, die

utopisch und unerreichbar wirken. Das sind die Herausforderungen, die wir am meisten lieben.

Malojer Baumanagement GmbH&Co I Grabenweg 67 I A-6020 Innsbruck I www.malojer.com

ZIMA Tirol | BurgenlandstraĂ&#x;e 41 | A-6020 Innsbruck T +43(0)512-348178 | F +43(0)512-348178 - 20 | innsbruck@zima.at | www.zima.at