CONTENUTI L’immobiliare n.1 al mondo L’unica vera collaborazione immobiliare 30 Professionisti al tuo servizio Il Nostro Staff Diamond Training L’importanza di una scuola di formazione all’interno di un’agenzia immobiliare Costruire un Metodo Work Shop Formazione Simone Rossi Perchè alcune agenzie immobiliari non possono e non potranno mai farti raggiungere i tuoi obiettivi? Diventa Consulente RE/MAX Diamond I vantaggi Pensieri da Sales Coach I giovani non hanno voglia di lavorare L’avvocato di famiglia Figli rumorosi in condominio? i genitori rischiano il carcere Open House Cerchi casa? per capire se è quella giusta non ti serve un appuntamento Acquisto prima casa e agevolazioni Come fare se hai già una casa? Perchè gli agenti passando a RE/MAX? Scopri cosa rende RE/MAX così speciale New Sound Level e RE/MAX Diamond Più che una partneship, un gemellaggio tra fratelli Corsi di formazione Roma Cultura D’Impresa Grandangolo a cura di Franco Menenti Home Staging Carta e Valentina I Mood di Margherita Estate italiana! Applicazione RE/MAX Diamond L’App che ti fa guadagnare € 500,00! La nostra sede RE/MAX Diamond 4 2863644838 10344026 32 14 2442 22 1620 Bimestrale di approfondimenti sul mercato immobiliare e argomenti correlati 3
Collaborare aumenta in modo esponenziale i numeri di potenziali acquirenti. Lavorando insieme, si genera un ambiente in cui gli agenti antepongono le esigenze degli acquirenti e venditori.
L’immobiliare n.1 al mondo
Ciò riduce notevolmete i tempi di vendita e fa muovere il mercato più velocemente, il che comporta benefici per tutti, con meno giorni sul mercato per l’immobile e meno tempo trascorso a visionare case.
Non è assolutamente facile vendere una casa. Ci sono molti aspetti da considerare che spesso vengono trascurati per mancanza di esperienza. Scegliere RE/MAX, significa avvalersi dell’esperienza di consulenti altamente professionali che ti supporteranno durante l'intero processo di vendita, garantendoti il massimo risultato. A partire dal prezzo corretto cui proporre il tuo immobile, alla gestione di tutta la documentazione e delle pratiche burocratiche. Noi ti semplificheremo la vita. Mettici alla prova ! I consulenti RE/MAX , a di erenza di molti altri, si avvalgono della collaborazione tra di loro e all’esterno, che consente di accorciare in modo significativo i tempi di vendita. Inoltre sono veri esperti del mercato locale di riferimento. Perché sceglierci? Perché negoziamo per tuo conto, facilitando il superamento delle barriere logistiche e legali, e velocizzando i tempi di vendita.
TUTTI CONTENTI, CLIENTI ED AGENTI!!! L’UNICA VERA COLLABORAZIONE IMMOBILIARE
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“Nella storia dell’umanità, chi ha imparato più efficacemente a collaborare ha prevalso”
6 Danilo Nobili CONSULENTE IMMOBILIARE ASSISTENTE IMMOBILIARE Silvia Donati CONSULENTE IMMOBILIAREASSISTENTE IMMOBILIARE Valentina Calì ASSISTENTE D’UFFICIO Marcella Palumbo BROKER MANAGERIgor Di IulioBROKER TITOLARETEAM MANAGER RESPONSABILE SVILUPPO Michele NegroASSISTENTE IMMOBILIARE Fabio Villanis ASSISTENTE IMMOBILIARE Giulia DemonteCONSULENTE IMMOBILIARE Lorenzo SchiaffiASSISTENTE CONSULENTEIMMOBILIAREIMMOBILIARE
7 CONSULENTE IMMOBILIARE Simone MatrigianiASSISTENTE IMMOBILIARE Annalisa Manni ASSISTENTE IMMOBILIARE Ilenia Ferris IN TRAINING Riccardo Tuacris IN TRAINING 30 professionisti al vostro servizio ASSISTENTE IMMOBILIARE Michela Ranieri ASSISTENTE IMMOBILIARE ASSISTENTE IMMOBILIARE
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In un mercato sempre in costante evoluzione è fondamentale organizzare e gestire un processo di formazione continua di tutti gli operatori del settore.
Nel nostro è essenziale lavorare costantemente sulle competenze e sulle aree di miglioramento di ogni singola figura, con l'obiettivo di migliorare le conoscenze e quindi il servizio alla clientela.
L’IMPORTANZA DI UNA SCUOLA DI FORMAZIONE ALL’INTERNO DI UN’AGENZIA IMMOBILIARE 9
Per questa ragione 5 anni fa nasceva Diamond Training, la nostra scuola di formazione che mette a disposizione un'offerta formativa completa per ogni grado di preparazione dei propri consulenti e dello staff d'agenzia e, non in ultimo, anche dei fuori settore con il nostro percorso “On Boarding Compass”. Nello specifico la formazione in Diamond è di carattere tecnico, legale, motivazionale e tecnologico.
RE/MAX Diamond da sempre pone molta attenzione allo sviluppo delle skill e all’educazione professionale dei propri affiliati. L’impegno che ella pone nella ricerca e nel reclutamento di professionisti competenti e abili nel trasferire le competenze sulle materie tecniche e di relazione indispensabili per un moderno agente immobiliare ed un coach in grado di intervenire sulla performance personale, rappresentano per lei un vero asset commerciale. È infatti sulle risorse umane che oggi un’azienda deve investire se vuole creare un vero punto di distinzione sulla concorrenza, una marginalità valoriale che faccia comprendere al cliente la differenza tra un vero professionista della mediazione immobiliare e chi indossa solo la giacca giusta per l’occasione ma è ben lontano dal calzarla a pennello. Sempre di più i mercati (tutti non solo quello immobiliare) richiedono competenze e livelli di preparazione che non si possono più improvvisare o maturare solo attraverso l’esperienza. La maturazione di un professionista è diventata una costante che passa attraverso la progettazione di percorsi di formazione continua che solo le aziende leader sanno comprendere, progettare e mettere a disposizione dei propri collaboratori. Re/max Diamond lo fa da sempre.
Il metodo di lavoro indica un preciso comportamento razionale che ha lo scopo di organizzare e ottimizzare molte attività interne ed esterne ad un’azienda o ad una professione specifica.
Lo abbiamo esplorato con un semplice ma non banale gioco a squadre le quali si sono cimentate nella costruzione di alcuni personaggi LEGO® , dapprima senza alcuna indicazione, in un secondo tempo con un’immagine del soggetto finito, ed infine dotati di isruzioni. Inutile dire che le “istruzioni” (che rappresentano per l’appunto il METODO ) hanno fatto si che il risultato fosse migliore , completo e sicuramente più veloce da realizzare.
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L’obiettivo principale del saper costruire un metodo è sopratutto quello di imparare a gestire il proprio tempo, ottimizzandolo senza sovraccaricarsi di lavoro, riuscendo a bloccare tutte le distrazioni, imparando a delegare se si lavora in team.
Il nostro Workshop , sapientemente guidato dalla nostra Federica Pompili di RE/MAX Italia, ha dato vita ad una giornata di formazione e condivisione, divertente, ma al contempo che veicolasse un messaggio importantissimo per chi fa parte del nostro settore: “ L’IMPORTANZA DI COSTRUIRE UN METODO ”
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Simone Rossi 14
A NOI PERCHÈ ALCUNE AGENZIE
ANNO 2022 PREMIO ALLA CARRIERA Lifetime Achievement Per la prima volta premio riconosciuto a un agente in Italia per 3.000.000 ddi Fatturato in 5 anni. Se anche tu vuoi partecipare dal 5 settembre 2022, data della prima sessione mensile con Simone, non devi fare altro che UNIRTI IMMOBILIARI
Se è proprio questo il momento in cui ti stai rendendo conto di non ricevere dalla tua azienda gli strumenti adeguati con cui potrai davvero finalmente affinare quelle competenze e fare tue quelle strategie che ti porteranno a tirare fuori tutto il tuo potenziale, forse è il momento di prendere concretamente in considerazione l’idea di cambiare Sicuramente il primo blocco è di tipo emotivo, non è sempre semplice allontanarsi dalle persone con cui hai iniziato a costruire un percorso, è altrettanto vero che se hai delle ambizioni forti purtroppo è necessario che tu faccia i conti con la realtà e spingerti a prendere quella decisione che potrebbe dare una svolta alla tua carriera.
La formazione, sopratutto quella di livello, è molto costosa, ragion per cui molte aziende non investono in essa. Noi da sempre siamo fortemente convinti invece che la formazione sia di vitale importanza per la crescita personale dei nostri consulenti e dell’azienda, per questa ragione da Settembre diamo il via ad un nuovo percorso formativo totalmente gratuito per tutti i nostri consulenti ed anche per te se deciderai di unirti a noi! Con chi? Con lui...Simone Rossi, il Top Producer per eccellenza.
RE/MAX DIAMOND, 17 GENNAIO 2022RE/MAX DIAMOND, 17 GENNAIO 2022 15
Se sei un agente immobiliare e non sei soddisfatto di quanto fatto fino ad oggi e vuoi veramente fare qualcosa di unico e speciale ti consigliamo la lettura di questo articolo.
NON POSSONO E NON POTRANNO MAI FARTI RAGGIUNGERE I TUOI OBIETTIVI?
Finché non ti guardi intorno per trovare nuovi stimoli, suggerimenti e strategie che possano far accrescere il tuo valore e la percezione di esso nei confronti dei tuoi clienti, l’autorevolezza necessaria per accrescere il tuo business è destinata a rimanere sempre la stessa, così come i tuoi risultati Bene! Non ti faremo anche qui una lunga lista dei vantaggi di cui potrai beneficiare entrando a far parte della nostra squadra in RE/MAX Diamond (pagina 16). Se non hai l’abitudine di frequentare corsi per migliorarti ogni giorno come agente immobiliare è perché qualcuno non ha le possibilità o peggio ancora l’interesse a offrirti opportunità simili.
DIVENTA CONSULENTE
significa entrare in un contesto ricco di opportunità.
Scegliere di diventare agente immobiliare significa intraprendere un lavoro che richiede competenze tecniche e notevoli qualità umane e psicologiche, si tratta di una professione stimolante, centrale nella gestione della compravendita di un bene fondamentale come la casa e che offre inoltre una buona possibilità di guadagno, per questo è fondamentale scegliere un’agenzia in cui lavorare che punti sulla formazione continua e sulla crescita professionale dei propri agenti.
Formare costantemente i nostri agenti, aumentando le loro competenze. Solo attraverso un risultato di eccellenza si creano con i clienti quelle relazioni che nel tempo “generano” altre Consulentirelazioni.che possano dedicare la quantità di tempo necessaria al lavoro senza rinunciare al tempo libero e alla famiglia. Mettendo a disposizione dei nostri professionisti, tutti gli strumenti necessari per poter lavorare serenamente in autonomia, facciamo si che svolgano felicemente la loro professione rendendo così memorabile l’esperienza dei nostri clienti. IMMOBILIARE RE / MAX DIA MO ND
Una concreta opportunità di lavoro come libero professionista all’interno di un team di eccellenza che opera in un contesto dinamico e internazionale.latuavita personale e professionale e fare carriera senza limiti prefissati di guadagno. Con RE/MAX Diamond guadagni di più, come agente trattieni fino all’85% delle commissioni e hai più tempo a disposizione per te e la tua famiglia, lavori in libertà e autonomia, ma sei sempre supportato dai nostri servizi, sarai protagonista in una struttura che da sempre sa valorizzare i propri professionisti, il loro talento e il loro spirito imprenditoriale. La professionalità dei nostri consulenti è da sempre superiore alla media: RE/MAX Diamond offre percorsi di formazione sia per i fuori settore che si affacciano alla carriera immobiliare, che percorsi di aggiornamento e coaching per i professionisti del settore.
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Lavorare come consulente immobiliare in RE/MAX Diamond vuol dire diventare imprenditore di te stesso, godere cioè della grande libertà di organizzare LA NOSTRA MISSION
FRONT OFFICE figura della "Segretaria” all'interno della nostra azienda si è evoluta fino a diventare una vera e propria "Assistente d'Ufficio" con un ruolo centrale nelle dinamiche dell'organizzazione. Seguendo i processi fin dal principio e avendo maturato una considerevole esperienza, le nostre Assistenti sono in grado di supportare sia il consulente esperto che quello più acerbo. Il loro ruolo è quello di sollevare i consulenti da tutte quelle attività di raccolta e verifica documentale degli incarichi di vendita, fin dai semplici controlli ipo-catastali, antiriciclaggio, contratti preliminari e locazione, gestire tutta la parte pratico-operativa della pubblicazione dei nuovi incarichi sui vari portali e gestionali, oltre alle normali attività di front office.
Poche agenzie immobiliari ad oggi possono vantare di aver inserito nel proprio team un Marketing Manager, ruolo con cui spesso gli agenti collaborano esternamente, aggravando ulteriormente le proprie spese. I nostri agenti hanno il privilegio di avere questa figura sempre presente e pronta a studiare grafiche personalizzate per ogni esigenza al fine di fornire anche un servizio di stampa in sede in tempo reale.
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Il suo lavoro costituisce per loro una fonte di approvvigionamento costante e continuativa di potenziali incarichi!
MARKETER TELEFONICA Figura indispensabile per la crescita del fatturato dei nostri miglior
UFFICIO GRAFICO E MARKETING
CONSULENZA LEGALE
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CONSULENZA TECNICA
Collabora con la nostra azienda dal 2016, occupandosi in Diamond Training della formazione legale per i nostri consulenti e fornendo loro un continuo e costante supporto pratico oltre che didattico e teorico.
Se conosci l'importanza ed il "valore" del Coaching non serve aggiungere altro!
Un'altra importante partnership è quella con lo Studio Tecnico che si occupa di supportarci nelle verifiche urbanistico-catastali e nella predisposizione di tutte le pratiche edilizio-urbanistiche necessarie per garantire ai tuoi clienti vendite e/o acquisti in massima sicurezza.
Diamond mette a tua disposizione i servizi di questo studio attraverso le richieste inoltrate dal Back Office, sin dalla presa dell'incarico, sollevandoti dall'incombenza di dover reperire in autonomia i documenti necessari (vca aggiornate, planimetrie, ecc.. ) rendendo in poche ore il tuo incarico pronto alla pubblicazione .
Una preziosa collaborazione che, da anni, va ad aggiungere alle competenze dei nostri consulenti un'importante preparazione giuridica.
COACHING PERSONALE In Diamond oltre ad occuparsi del coaching per lo sviluppo delle abilità di ogni singolo agente, definendo e monitorando gli obiettivi personali, svolge anche la funzione di coordinamento dei diversi gruppi di agenti, a seconda dell’esperienza e delle abilità di questi ultimi.
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APP PER SEGNALATORI IMMOBILIARI
Un'azienda con un'occhio sempre rivolto verso la tecnologia, intesa come strumento di velocità di semplificazione dei processi, non può trascurare il fatto che debbano esistere sempre nuovi approcci rispetto le procedure tradizionali. Da qui la scelta di Diamond, prima agenzia su Roma a farlo, di investire sullo studio di un'Applicazione per la gestione di un rapporto fino ad oggi soltanto "verbale", quello delle Segnalazioni Immobiliari, includendo al suo interno ogni consulente, che ne usufruisce gratuitamente, aumentando notevolmente la propria rete di segnalatori, dando ai clienti un'immagine di se sicuramente più professionale.
SCUOLA DI FORMAZIONE INTERNA In un mercato sempre in costante evoluzione è fondamentale organizzare e gestire un processo di formazione continua di tutti gli operatori del settore. Nel nostro è essenziale lavorare costantemente sulle competenze e sulle aree di miglioramento di ogni singola figura, con l'obiettivo di migliorare le conoscenze e quindi il servizio alla clientela.
Per questa ragione, da 5 anni a questa parte, Diamond Training mette a disposizione un'offerta formativa completa per ogni grado di preparazione dei propri consulenti e dello staff d'agenzia e, non in ultimo, anche dei fuori settore. Nello specifico la formazione è di carattere tecnico, legale, motivazionale e tecnologico.
DIAMOND FITNESS
Il raggiungimento del “benessere lavorativo” è non solo una condizione primaria per facilitare il lavoro e migliorare le performance, ma anche una condizione indispensabile per influenzare e trasferire i comportamenti positivi degli individui lavoratori anche nell’ambiente di vita L’allenamento fisico può essere una fonte di benessere mentale che va ben oltre i risultati fisici. Andare in palestra o impegnarsi in un’attività fisica ci fa prefiggere dei risultati da raggiungere in un arco di tempo determinato, stimolando così la nostra capacità di concentrarci su un obiettivo. Fare sport è sinonimo di benessere, di energia e salute e quindi anche di pensiero positivo e propositivo. Una indagine sul mondo del lavoro, condotta nel 2014 in 33 Paesi del mondo, dalla olandese Randstad Workmonitor, su un campione di lavoratori dipendenti tra i 18 ed i 65 anni, ha rilevato che il 78% dei dipendenti italiani, quando pratica attività fisica o sport, ottiene migliori risultati sul posto di lavoro.
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Si, perché oggi, non è solo il giovane che si approccia dopo un percorso di studi più o meno approfondito, specifico e tecnico alle aziende che deve imparare a conoscere rapidamente le abitudini e le aspettative delle aziende, ma è anche l’azienda che deve imparare a conoscere il contesto, l’ambiente, il tessuto sociale all’interno del quale si sono sviluppate le risorse che intende inserire. Rimane compito della risorsa che si affaccia al mondo aziendale sviluppare un adeguata “cultura del lavoro”. Vale a dire uno stato mentale e una costruzione del sé (sociale), che si può affinare professionalmente attraverso l’esperienza sul campo, entrando in contatto con persone in gamba e imparando dai propri errori, attività che richiede quindi un approccio sanamente umile. Cultura del lavoro vuol dire passione e impegno per quello che si NON HANNO VOGLIA DI LAVORARE
Alcuni giorni fa ho tenuto un corso ad un gruppo di circa trenta ragazzi al completamento di un percorso di studi di tre anni nel settore IT. Lo scopo di questa giornata di lavoro era quello di generare una visione più ampia e completa possibile ai partecipanti sul mondo del lavoro, in particolare, fornir loro un punto di vista diverso, ovvero, quello dell’azienda e dell’imprenditore, così da favorire il loro inserimento nelle strutture aziendali.
Pensieri
I GIOVANI
da Sales Coach DI VALTER RIBICHESU Pensieri da Sales Coach DI VALTER RIBICHESU
Sia durante la progettazione della giornata che durante il confronto che mi piace sempre avere con i partecipanti, si sono consolidate alcune posizioni più tradizionali ma ne sono emerse anche di decisamente più particolari e se vogliamo attuali. Ho avuto anche la conferma di quanto i luoghi comuni sui giovani siano quanto meno scorretti. Affermazioni come “i giovani non hanno voglia di lavorare”, oppure, “i giovani non sono disposti a fare sacrifici”, sono, al di là di imprecise in quanto eccessivamente generaliste, prive di qualsiasi significato.
fa, significa aggiungere valore all'azienda attraverso un rapporto di stretta correlazione tra futuro aziendale e ambizione personale, di scambio tra uomo e professionista, tra persona e lavoratore. Nulla di nuovo all’orizzonte si potrebbe dire, se non fosse che oggi manca la predisposizione ad imparare (ovviamente generalizzando) da chi ci ha preceduto. D’altro canto, manca anche la predisposizione da parte delle aziende (altra generalizzazione) ad accettare il fatto che il mondo cambia e cambierà sempre più velocemente e di conseguenza, cambiano i protagonisti del cambiamento, vale a dire le persone. I giovani che oggi entrano in azienda cercano cose diverse rispetto ai loro predecessori.
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Attirare e trattenere le persone di talento è diventata una questione vitale per qualunque azienda a prescindere dalle sue dimensioni e dal mercato di appartenenza e, le aspettative riguardo al trattamento che le persone vogliono ricevere sono sempre più elevate.
Negli anni 40 del 900, il noto psicologo americano Abraham Maslow si concentrò (andando controcorrente rispetto alle ricerche dell’epoca che miravano più a individuare le patologie), sulla comprensione della natura umana. Insieme a Carl Rogers e altri diede il via ad una corrente psicologica definita più “ottimistica” che ancora oggi funge da riferimento nel settore. Maslow è passato agli annali per la sua nota ricerca sulla gerarchia dei bisogni. Questa teoria suggerisce che una volta soddisfatti i bisogni fisiologici (cibo e acqua), allora l’essere umano aspira a soddisfare quelli del livello superiore e così via, fino ad arrivare a quella che Maslow definisce l’Autorealizzazione. Valter Ribichesu - Coach
I condomini, infatti, dopo numerosi ed infruttuosi tentativi di richiamo bonario, avevano denunciato la situazione, in quanto dall’appartamento della donna, a loro dire, promanavano degli “insopportabili rumori molesti, in orario diurno, ma soprattutto notturno, tali da pregiudicare gravemente la quiete ed il riposo delle persone presenti nell'appartamento sottostante e negli altri, facenti parte dello stesso edificio condominiale".
FIGLI RUMOROSI IN CONDOMINIO? I GENITORI RISCHIANO IL CARCERE
Le colpe dei figli non ricadono sui genitori e viceversa? Ma poi, si tratta davvero di colpe dei figli? Non è sempre vero e non è sempre così.
Rubrica a cura dell’Avv. Federico Guidoni
Ad esempio, secondo la Corte di Cassazione (sentenza n. 12939 del 2014) ha respinto il ricorso di una mamma che non aveva educato i figli al rispetto degli orari in cui si può e non si può fare rumore in ambito condominiale.
I rumori venivano prodotti dall’improvviso e fragoroso abbattimento delle tapparelle, lasciate cadere con forza, da passi marcati sul pavimento, da colpi sordi, dallo sbattimento della tavoletta del w.c., dallo spostamento di mobili e suppellettili: insomma, un bel concerto di rumori, imputabili sia alla condomina che ai suoi figli.
L’AVVOCATODIFAMIGLIA
Ebbene, la Corte di Cassazione ha precisato in particolare che, quando l’attività disturbante si verifichi in un edificio condominiale, come ricorre nella circostanza, per ravvisarsi la responsabilità penale della persona non è sufficiente che i rumori, tenuto conto anche dell'ora notturna o diurna di produzione e della natura delle immissioni, arrechino disturbo o siano idonei a turbare la
Via Dei Rododendri, 11 - 00171 - Roma 06 23231384 - 339
avv.federicoguidoni@gmail.com2655142Avv.FedericoGuidoni
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Non solo: si tenga infatti presente che, in ogni caso, le condotte rumorose possono comportare la condanna al risarcimento dei danni arrecati a terzi. Insomma, si rischia il carcere ma anche di mettere mano al portafogli.
quiete e le occupazioni dei soli abitanti dell’appartamento inferiore o superiore, ma deve ricorrere la concreta idoneità dei rumori ad arrecare disturbo alla totalità o ad un gran numero di occupanti del medesimo edificio, oppure a quelli degli stabili prossimi, insomma ad una quantità considerevole ed indeterminata di persone.
Ricorrendo tale requisito, la donna responsabile delle condotte rumorose, anche per non aver educato i propri figli, è stata condannata alla pena della ammenda, anche se l’art. 659 c.p., in tema di disturbo della quiete pubblica, prevede pure la pena dell’arresto fino a tre mesi.
- Visita dell'immobile senza appuntamento, ma sempre accompagnati da un professionista RE/MAX sul posto
- Riduzione del rischio che la casa possa essere venduta con il trascorrere dei giorni, grazie al fatto di poter vedere l'immobile più volte nel corso della giornata.
- Molteplici professionisti immobiliari impegnati nella stessa vendita.
- La visita di più potenziali acquirenti in un'unica giornata.
- Maggiore probabilità di ottenere il prezzo di vendita richiesto.
- Riduzione dei tempi di vendita dell’immobile.
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- Garanzia di un'efficace comunicazione di vendita a tutti i potenziali clienti della zona. Ricordiamo che circa il 70% delle case vengono acquistate da persone che già risiedono nella zona di ubicazione dell'immobile.
Open house, il nuovo modo di vendere, comprare e affittare casa
Con l'Open House coloro che desiderano vendere l'immobile "aprono la propria casa" ai potenziali Leacquirenti.visitesi svolgono con un consulente immobiliare RE/MAX, sempre pronto a fornire informazioni e consulenza professionale.
Trova la casa dei tuoi sogni grazie all'Open House.
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Vantaggi per chi cerca casa:
- Possibilità di una seconda visita dell'immobile nella stessa giornata, senza dover fissare un ulteriore appuntamento.
Vantaggi per chi vende casa:
Open house: Cerchi casa? Per capire se è quella giusta non ti serve un appuntamento!
Scopri i vantaggi degli Open House RE/MAX
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VENDUTO
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2 Locali 49 Mq. Camere 1 Bagni 1 VENDUTO in OPENH OUSE
In zona Appio Latino, più precisamente in via Amedeo Crivellucci, nelle vicinanze della fermata Metro A "Colli Albani", appartamento bilocale posto al sesto piano di una palazzina di sette, servita di ascensore.
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L’immobile è così composto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, ampia camera da letto, bagno con finestra e un comodo balcone con affaccio sul parco della Caffarella.
GIÀ UNA CASA?
Oppure, se diverso, il territorio del Comune in cui l’acquirente svolge la propria attività lavorativa. La dichiarazione di voler stabilire la residenza nel Comune in cui è ubicato l’immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall’acquirente nell’atto di Inoltre,acquisto.nell’atto
ACQUISTO PRIMA CASA E ACQUISTOAGEVOLAZIONI:PRIMA CASA E COMEAGEVOLAZIONI:FARESEHAI
Prima casa: le caratteristiche
Le risposte alla domanda sono articolate. Facciamo chiarezza. Requisiti per l’acquisto agevolato della prima casa Sappiamo che per l’acquisto della prima casa è importante documentarsi con precisione e scrupolo sulle agevolazioni di tipo fiscale previste per questo importante passo e, parallelamente, sulle tasse che spetteranno. Sul sito Agenzia delle Entrate troverete tutti i dettagli.
Le caratteristiche per definire un immobile prima casa prevedono innanzitutto che l’immobile sia ubicato nel territorio del Comune in cui l’acquirente ha, o in cui stabilisca entro 18 mesi dall’acquisto, la propria residenza.
di acquisto l’acquirente deve dichiarare di essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un’altra abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare. Nell’atto di acquisto l’acquirente dichiarerà di non essere titolare (neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale) dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su un’altra abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni previste per appunto per la prima casa. 26
Si può acquistare un secondo immobile, usufruendo delle agevolazioni prima casa, quando non si è ancora riusciti a vendere la prima? Dunque, si può fare un acquisto prima casa senza vendere la precedente?
noltre, la casa acquistata non deve essere classificata come immobile di lusso, quindi non deve rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9. E deve trovarsi nel Comune in cui il proprietario ha la residenza. In caso contrario, il proprietario deve impegnarsi a trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dal casi in cui non è necessario vendere la casa precedente, e su questo punto fa chiarezza una sentenza numero 20300 del 2018 Il dispositivo ha stabilito che un contribuente che non ha venduto la sua casa precedente può godere delle agevolazioni fiscali se la vecchia casa è inabitabile, quindi inidonea, per esempio a causa di un terremoto o una qualsiasi altra calamità naturale. Oppure per via della nascita di più figli, una circostanza che rende la vecchia casa inadeguata per poter vivere in 27
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Si può fare un acquisto prima casa con agevolazioni senza aver venduto la precedente? Prima del 2016 non era possibile. Oggi si può, a patto che l’acquirente venda il precedente immobile in cu viveva entro un anno
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Ma anche in questo caso è possibile presentare un’istanza all’Agenzia delle Entrate chiedendo di versare subito la differenza di imposta, prima che scada l’anno, superato il quale si può optare per il ravvedimento operoso per pagare, quindi, una sanzione in misura ridotta.
Se non si vende la vecchia casa entro un anno, si perde il diritto all’agevolazione prima casa di cui si è già beneficiato. Di conseguenza bisognerà pagare la differenza di imposta non versata, gli interessi maturati sulla somma più una sanzione del 30% dell’importo dell’imposta
Blog Perché gli agenti passano a RE/MAX?Blog Perché gli agenti passano a RE/MAX? 28
Ora sta a te assicurarti che ricevano la famosa customer experience di qualità che RE/MAX Diamond offre ai propri clienti.
Uno dei maggiori problemi che affliggono le altre aziende immobiliari è che non riescono a trattenere i migliori talenti. Con RE/MAX Diamond il sistema è invertito: forniamo ai top performer tutto ciò di cui hanno bisogno per migliorare la loro carriera e trasformiamo i nuovi arrivati in agenti produttivi il prima possibile. Se sei un agente produttivo che vuole andare oltre, abbiamo un programma formativo di alto livello che ti permetterà di farlo. Se siete un gruppo di agenti di alto livello che desidera maggiori responsabilità ma non vuole essere titolare di un’agenzia, possiamo trasformarvi in un team di agenti affiliato alla nostra agenzia. Grazie a una formazione regolare interna, a livello nazionale e internazionale, a eventi di networking, a processi dettagliati di on-boarding e a una formula di successo comprovata (dimostrata oltre 142.000 volte!), non c'è bisogno di reinventare la ruota.
Con RE/MAX Diamond tu porti la tua grinta, la tua personalità e il tuo amore le attività di intermediazione immobiliare, e noi ci occupiamo del resto.
E’ IL MOMENTO DI TROVARE IL TUO POSTO PERFETTO COME AGENTE RE/MAX DIAMOND Affidandoti a RE/MAX Diamond, alla rete mondiale e al supporto ineguagliabile che ti offriamo, troverai flessibilità, un network di colleghi ed un portfolio immobiliare da cui attingere fin dal tuo ingresso nel nostro network.
Ora che ti abbiamo fornito un po’ di informazioni utili sui vantaggi che un ingresso in RE/MAX Diamond può offrire a te e alla tua carriera è arrivato il momento di fare il passo successivo, contattaci oggi stesso!
GLI AGENTI PASSANO A RE/MAX? 29
UNA RETE SU CUI TUTTI POSSONO CONTARE Pensi che ci si senta soli al vertice? Non quando c'è tutta la tua famiglia. RE/MAX si trova in una posizione unica nel settore immobiliare per offrire ai nuovi agenti non solo l'accesso a una rete nazionale di oltre 4600 professionisti dell’immobiliare ed una rete di referral globale di 142.000 consulenti immobiliari. Raccogliamo le best practice migliori, le storie di successo e le formule vincenti da tutta la nostra rete globale e le condividiamo per assicurarci che tutti traggano vantaggio dalla più grande famiglia immobiliare del mondo; aumentando le possibilità di successo e dandoti il tempo di concentrarti su ciò che conta: il tuo business!
UN NOME DI CUI GLI AGENTI (E I CLIENTI) POSSONO FIDARSI.
Scopri cosa rende RE/MAX così speciale per gli agenti in cerca di una nuova opportunità di business Se sei già un agente immobiliare, è probabile che tu abbia sentito parlare di RE/MAX. Forse in passato hai già pensato di entrare a far parte della più grande famiglia immobiliare nel mondo, oppure sei ancora scettico sull'idea di unirti a una rete di colleghi più ampia. In questo articolo ti illustreremo tre dei maggiori vantaggi che puoi ottenere unendoti a RE/MAX Diamond.
ASSISTENZA
PERCHÉ
CONTINUA E CARRIERA POTENZIALMENTE ILLIMITATA
RE/MAX è il nome più affidabile e riconoscibile del settore immobiliare. La mongolfiera di RE/MAX vola in oltre 110 Paesi nel Mondo ed è già atterrata in più di 40 Paesi a livelli Europeo. In Italia ha fatto il suo ingresso oltre 25 anni fa sotto la lungimirante guida di Dario Castiglia, tutt’oggi a capo de Gruppo Il vantaggio di avere alle spalle un nome così rispettato e riconosciuto è che i clienti percepiscono già un senso di fiducia e affidabilità. In qualità di agente RE/MAX Diamond non esiste una vera e propria presentazione a freddo. Anche se il vostro potenziale cliente non vi ha mai incontrato prima, avrà già incontrato e visto l’inconfondibile mongolfiera rossa, bianca e blu, simbolo del marchio RE/MAX e che ci contraddistingue nel mondo del real estate.
Femm Beauty Lab 1998 Viale Marx 154/156 (Talenti) Cell: +39 375 65 10 555 Email: emanuelapronio@hotmail.it www.femmistitutodibellezzatalenti.it
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Non rassegnarsi alla crisi interminabile, puntare sui giovani e gettare il cuore oltre l’ostacolo. Credere fortemente nel valore del coraggio, dell’ambizione ma senza perdere l’umiltà e la passione per il lavoro quotidiano. Sia Diamond che New Sound Level credono fortemente a questi valori ed hanno questa visione, spregiudicata e romantica, e credono nel fare impresa come in una missione nobile ed un servizio per gli utenti. Non sono solo buoni propositi, di cui è lastricata la via dell’inferno: le evidenze sono solide, proprio come solide sono le case e le proprietà immobiliari che proprio noi di Diamond gestiamo nell’interesse dei nostri clienti. Basti pensare che proprio New Sound Level , come fosse sulla nostra scia, ha anch’essa cambiato sede negli ultimi mesi, e lavora assieme a noi oggi in una bellissima sede, più ampia, luminosa e piena di belle novità ed energie. Non solo una partnership: un sodalizio,un’amicizia, che speriamo sia destinata a durare, sinergicamente, crescendo nella Capitale D’Italia. NEW SOUND LEVEL e RE/MAX DIAMOND più che una partnership, un gemellaggio tra fratelli. 90,00
32Giorno dopo giorno, silenziosamente, costruire. Anni ad immaginare, seminare e costruire un grande progetto, vedere i suoi primi vagiti e coccolarlo per farlo crescere. Questa è Diamond , la forte base romana del rinomato progetto internazionale RE/MAX , questi siamo noi. Ma è egualmente la filosofia e la passione di New Sound Level , la nuova talk radio di Roma che sta spopolando. Le somiglianze erano davvero troppe, troppe perché non sbocciasse l’amore; è la fortuna di guardare chi hai di fronte e riconoscere se stesso.
RE/MAX DIAMOND SPONSOR PER NEW SOUND LEVEL ALL’EVENTO DEL MICROFONO D’ORO 2022 L’OSCAR DELLA RADIO
La bellissima Aida Yespica, premio rivelazione femminile per il brano “Bugatti” insieme alla nostra Hostess Cristina Rossella Brescia (RDS) Premio Roma Capitale
L’editore di News Sound Level Nicola Caprera insieme a Gabriele Ziantoni (direttore artistico), Elisa Di Iorio (speaker e direttrice de “Gli Inascoltabili”), Giovanni Cerro (capotecnico audio), Sandro Nini e Francesco Trinca (speaker de “Il mio canto libero on air”)
Elisa Di IorioRoberta Lombardi
Consuelo Puleo (Broker Titolare RE/MAX Diamond) insieme all’editore di New Sound Level Nicola Caprera e Marco Baldini, premiato per il suo programma Radio TV New Sound Level-NSL TV “Show: Zara 87” Silvia Salemi, “Il mio campo libero” - Isoradio insieme a Fabrizio Pacifici organizzatore e conduttore del Microfono d’oro Roma, 12 Luglio 2022 Sala della Protomoteca, Musei Capitolini Campidoglio RE/MAX Diamond e Di Iulio Costruzioni sponsor dell’evento
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CORSI DI FORMAZIONE ROMA CULTURA D’IMPRESA
Ciò richiede ad ognuno di noi il dovere di formarsi continuamente arricchendo così le proprie competenze per poter accedere al mondo del lavoro più velocemente. Il mondo del lavoro si basa su principi di cambiamento costante e continuo e le aziende modificano sempre più velocemente il profilo dell’identità dei propri collaboratori favorendo la nascita di nuove professioni. Il progetto “CULTURA D’IMPRESA” risponde direttamente a questa domanda del mercato del lavoro creando strutture formative, uguali per professionalità, per qualità, accessibilità, per strumenti e contenuti. Esso risponde ad un processo di progressiva e continua trasformazione dell’ attività didattica corsuale orientata via via verso figure professionali emergenti e comunque di grande interesse per i giovani alla continua ricerca di nuovi sbocchi occupazionali Il nostro orizzonte non si limita però all'ampio panorama del mondo giovanile ma si allarga anche a coloro che già sono inseriti in un contesto lavorativo ma hanno voglia di approfondire le proprie conoscenze e competenze professionali.
L’Associazione Cultura d’Impresa è un ente senza finalità di lucro, nasce nel 1999 come progetto formativo professionale e si propone di rispondere ad un’ esigenza semplice e primaria: colmare il vuoto che intercorre tra preparazione fornita dalle scuole di ogni ordine e grado e quanto è richiesto dalle aziende in termini di competenze e capacità operative.
L’Associazione Cultura d’Impresa è un ente di formazione autorizzato e accreditato dalla Regione Lazio, certificato secondo il sistema di qualità ISO 9001:2000, operante in molteplici settori: - Immobiliare; - Sicurezza sul lavoro; - Commercio; - Amministrazione del personale; - Gestione d’azienda; - Contabilità generale; - Gestione delle paghe e contributi; - Informatica; - Lingue straniere. Associazione cultura d'impresa risulta essere un centro di formazione specializzato nel settore della Mediazione Immobiliare , dove con il CENTRO DI FORMAZIONE EUROPEO IMMOBILIARE ( CEFI ) DI ASSOCIZIONE CULTURA D’IMPRESA nel corso di oltre venti anni di attività abbiamo formato migliaia di AGENTI IMMOBILIARI. RE/MAX Diamond e Clutura D’Impresa hanno stretto un accordo di collaborazione commerciale, così da poter offrire sempre più servizi ai rispettivi agenti e corsisti. AGENTE IMMOBILIARE I NOSTRI CORSI AGENTE DI COMMERCIO DISOMMINISTRAZIONEALIMENTIEBEVANDE APPRENDISTATO CULTURA D’IMPRESA ROMA Via Zoe Fontana, 220, Palazzina B2 Scala A 1° piano 00131 Roma EMAIL: info.culturadimpresa@libero.it PEC: info.culturadimpresa@pec.it ORARI D’APERTURA: DALLE 09:00 ALLE 20:00 (Orario continuato) CHIAMACI SUBITO 06 41404345 06 33141923148901993 35
36 a cura di Franco GRANDANGOLOMenenti
del tempo nella ricerca di una casa, il giusto tempo, éimportante perché ci permette di raggiungere una meta, il trovare quello che cerchiamo ma al contempo ci permette di scegliere con cura l'attimo e il luogo. In questo percorso di "studio", concentrarsi sui particolari, godersiil percorso é fondamentale per donarci la giusta prospettiva e l'energia L'energianecessaria...ilmotore di tutte le cose, quella che crea la Natura, e che ci rende parte di un mondo mai fermo, in costante cambiamento ma in cui i particolari costituiscono il quadro generale, come un capolavoro pittorico che parte da una prima piccola pennellata su una tela bianca.
...La nostra vita é un continuo affanno, alla ricerca di una metache per quanto importante ci distoglie un pochino dal goderci il Prendersipercorso.
AttimiAttimi
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Come Valentina, è arrivata all’Home Staging, conseguendo l’attestato di Home Stager Professionista presso la Staging & Redesign School, perchè era una nuova frontiera da esplorare che appariva subito incredibilmente interessante. Il suo punto di forza? I colori.. riesce a percepire, in un colpo d'occhio, le 8000 sfumature del blu! E ci indovina sempre. Il suo punto debole? I cuscini.. non ne ha mai abbastanza, di tutte le forme e di tutte le fogge! Valentina è un architetto di interni fulminata dagli allestimenti scenografici per il cinema e la televisione ma da sempre, e per sempre, con un debole per l’Home Staging. Lei dice di occuparsi di arredamento da quando aveva 6 anni... ma senza saperlo: ha iniziato allestendo e trasformando le case di Barbie. A 12 anni sbirciava dalle finestre le case degli altri per scoprire come erano arredate. Molti anni dopo ha cominciato finalmente a fare sul Ilserio.suo punto di forza? cercare oggetti originali per allestimenti suggestivi.. ma a volte vorrebbe inserire cose improbabili e bisogna fermarla! Il suo punto debole? le lampade vintage.. che vorrebbe collezionare senza badare a spese. Eh no, non si può fare!
Qualche anno fa ha deciso che questa passione sarebbe diventata la sua professione ed ha iniziato un percorso formativo e di studi, concentrandosi soprattutto sulla decorazione e sull'uso del colore, rimettendosi sui libri ma, nello stesso tempo, applicando quanto imparava direttamente sul campo seguendo diversi progetti di redesign per uno studio romano di progettazione architettonica.
HOME STAGINGHOME STAGING
E questa volta, dopo aver parlato di home staging, di progetti e di aspetti particolari del nostro lavoro, ci piacerebbe presentarci e raccontarvi qualcosa di noi. Dovete sapere che.. “la nostra passione è trasformare in splendidi cigni anche i brutti anatroccoli” e questa frase l'abbiamo proprio inventata noi perchè racchiude, brevemente, la nostra “missione” che è nata prima ancora di conoscerci ed iniziare a lavorare insieme, a metà del 2019. Carla laureata in Psicologia e da sempre interessata all’Interior Design.
Ci siamo incontrate ad un evento delle HS Lovers e da quel giorno non abbiamo più smesso di lavorare insieme, smontare e rimontare case, ridere e discutere! Comunque, quando si tratta di valorizzare le case, ci accorgiamo che le nostre esperienze completamente diverse collimano creando sintonie uniche e perfette, sarà perchè riusciamo sempre ad intravedere il potenziale inespresso soprattutto di quegli immobili un po' dimenticati, i famosi brutti anatroccoli, rimasti “immobili” per troppo tempo e ormai divenuti tristi, incapaci di spiccare il volo verso una bella vendita a prezzo pieno!
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Ma ora scendiamo nel dettaglio: come facciamo a "valorizzare le case"? Le fasi fondamentali per un buon home staging sono due. In un primo momento, nel caso gli immobili siano arredati, si procede al "decluttering" degli ambienti: si eliminano tutti gli oggetti personali e tutto ciò, anche gli arredi o parte di essi, che risulta caratterizzante lo spazio secondo i gusti del venditore. Nella seconda fase, ove necessario, si riorganizzano gli ambienti amplificandone le funzionalità, cambiandone l'uso, arredando ed arricchendo di dettagli e particolari. È ovvio che nel caso di immobili vuoti la fase di decluttering si salta avviando immediatamente l'allestimento vero e proprio che deve risultare "affascinante" ad una fascia di pubblico più ampia possibile. La costruzione della "mise en scène" sarà adeguata alla tipologia e alla classe dell'immobile e soprattutto al target di clienti potenziali da raggiungere. L'home staging è, per questo, un passaggio irrinunciabile per un buon piano di marketing e diffondere le potenzialità e i risultati dalle vetrine di Remax Diamond è, pe r noi, davvero una grande opportunità. Girasole www.terenzigirasole.it info@terenzigirasole.it DOPO DOPO DOPO
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Estateitaliana! Il blu del mare e del cielo, il giallo del sole, un'esplosione di colori che ispira l’arredo e il decor delle case e non solo. E così i limoni famosi in tutto il mondo, si trasformano in opere d’arte senza passare Einosservati!che anche questa settimana abbia inizio! Un sereno lunedì a tutti! Margherita Torsiello Team Manager RE/MAX DiamondI Mood di MargheritaI Mood di Margherita 41
CHE COS'È UN SEGNALATORE IMMOBILIARE?
€
Un segnalatore immobiliare è chiunque voglia guadagnare semplicemente "informando" il proprio agente o agenzia di fiducia, circa la volontà di un vicino, amico, parente o semplice conoscente, che vuole vendere il proprio immobile.
CHI MI GARANTISCE CHE LA MIA SEGNALAZIONE VERRÀ REGOLARMENTE RETRIBUITA?
L’App RE/MAX Diamond è disponibile gratuitamente per il download sia su Google Play che per App Store.
Al segnalatore immobiliare viene riconosciuto una provvigione pari a € 500,00 a segnalazione oltre a bonus tutti da scoprire navigando in questa innovativa 42App.
POSSO SCEGLIERE IL CONSULENTE IMMOBILIARE REMAX DIAMOND AL QUALE DESTINARE LA MIA SEGNALAZIONE?
E 'possibile diventare nostro partner negli affari diventando segnalatore immobiliare.
QUANTO GUADAGNA UN SEGNALATORE IMMOBILIARE REMAX DIAMOND?
Hai mai pensato di guadagnare semplicemente informando qualcuno di qualcosa? Da oggi puoi farlo diventando segnalatore immobiliare RE/MAX Diamond ‼ Sempre più amici e clienti passati ci consigliano per i nostri servizi facendo crescere il nostro business, allora ci siamo detti “ perchè non ricambiare loro il favore ” ? Tu guadagni il nostro Business cresce e le persone che ci segnalerai ti ringrazieranno per sempre di averci fatto incontrare ‼ COME POSSO DIVENTARE SEGNALATORE IMMOBILIARE REMAX DIAMOND?
Assolutamente si, dopo aver eseguito la registrazione all'App, all'interno della sezione "Segnala", nelle "Impostazioni per Segnalare" potrai scegliere dal menù a tendina, il consulente a cui destinare la tua Insegnalazione.assenza di una preferenza, puoi segnalare direttamente all'agenzia selezionando REMAX DIAMOND . Non dimenticare di selezionare "accetto" a tutte le condizioni per terminare la registrazione.
L’APP CHE TI FA GUADAGNARE
Diventarlo è semplice! Basta scaricare l'app sul proprio dispositivo e seguire tutte le istruzioni ..sarà più facile a farsi che a dirsi!
CHE COS'È L'APP REMAX DIAMOND?
Grazie al sistema blockchain ethereum utilizzato dall'App, è garantito che la segnalazione sarà validata da un notaio virtuale . Questo ti darà la certezza che la tua segnalazione verrà sempre pagata grazie al sistema di notarizzazione. 500,00!
COME TENERE TRACCIA COSTANTE DELLA TUA SEGNALAZIONE In poco meno di un anno abbiamo raggiunto ad oggi 536 installazioni, un dato strabiliante se pensiamo che ognuna di queste persone ha scaricato l’app con l’obiettivo di diventare L’app lanciata nel 2021 ha inoltre una sezione dedicata dalla quale potrai tenere costantemente traccia dello stato delle tue segnalazioni, monitorandone ogni passaggio. della tua segnalazione passando da appuntamneto fissato per mandato acquisito per infine terminare A quel punto riceverai un’ultima notifica push che ti avviserà che l’assegno è pronto per essere ritirato in agenzia. L’APP CODE
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RE/MAX Diamond - Via dei Berio, 214/216 - Roma Tel. 06.22.85.206 - Cel. 349.49.99.196 mail. diamond@remax.it - www.remax.it/diamond LA NOSTRA SEDE L’immobiliare n.1 al mondo 44
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Da oltre 40 anni Idro2000 è sinonimo di garanzia, prezzo e cortesia, un’azienda che negli anni si è confermata punto di riferimento per il mercato Laziale. Dalla passione e l’esperienza nel campo della termoidraulica nel 1980 da piccola impresa a conduzione familiare, idro2000 successivamente si specializza anche nel mercato delle ceramiche, rivestimenti, arredo bagno e climatizzazione. Nel 2010, con l’apertura del nuovo showroom al pubblico, idro2000 si rinnova selezionando le migliori marche per qualità e gusto. Offriamo una selezione di prodotti garantiti da partner di alto livello: prestazioni eccezionali dal punto di vista della resistenza, materiali di pregio e di design frutto delle migliori marche del Oltresettore.aceramiche e rivestimenti, da noi troverai anche arredo bagno, box doccia e sanitari. Idro2000, da oltre 40 anni, al tuo servizio.
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