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CONTENUTI L’immobiliare n.1 al mondo L’unica vera collaborazione immobiliare
26 Professionisti al tuo servizio Il Nostro Staff
Diventa Consulente RE/MAX Diamond I vantaggi
L’immobile del mese in Vendita - Torre Spaccata
Diamond Training Perchè tutte le agenzie immobiliari dovrebbero avere una scuola di formazione
24Max
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Nuova Nascita in RE/MAX Diamond
Pensieri da Sales Coach Il Tempo...questo sconosciuto
L’avvocato di famiglia Innaffiare le piante in condominio
Il Notaio Risponde Donazione indiretta
Scegliere la posizione perfetta per la tua casa 5 utili consigli da seguire
Grandangolo
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a cura di Franco Menenti
Home Staging Colorare le case
Travel | Le Maldive Un esclusivo paradiso terrestre
I Mood di Margherita
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Vado a vivere in mansarda!
Applicazione RE/MAX Diamond L’App che ti fa guadagnare € 500,00!
La nostra sede RE/MAX Diamond
Abbiamo un regalo per te! Gift Voucher RE/MAX Diamond
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L’ i m m o b i l i a re n .1 a l m o n d o L’UNICA VERA COLLABORAZIONE IMMOBILIARE I consulenti RE/MAX, a differenza di molti altri, si avvalgono della collaborazione tra di loro e all’esterno, che consente di accorciare in modo significativo i tempi di vendita. Inoltre sono veri esperti del mercato locale di riferimento. Perché sceglierci? Perché negoziamo per tuo conto, facilitando il superamento delle barriere logistiche e legali, e velocizzando i tempi di vendita.
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“Nella storia dell’umanità, chi ha imparato più efficacemente a collaborare ha prevalso” Collaborare aumenta in modo esponenziale i numeri di potenziali acquirenti. Lavorando insieme, si genera un ambiente in cui gli agenti antepongono le esigenze degli acquirenti e venditori. Ciò riduce notevolmete i tempi di vendita e fa muovere il mercato più velocemente, il che comporta benefici per tutti, con meno giorni sul mercato per l’immobile e meno tempo trascorso a visionare case. TUTTI CONTENTI, CLIENTI ED AGENTI!!!
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Consuelo Puleo
BROKER TITOLARE
Igor Di Iulio
BROKER TITOLARE
Valentina Calì
ASSISTENTE D’UFFICIO
Danilo Nobili
CONSULENTE IMMOBILIARE
Davide De Matteis
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ASSISTENTE IMMOBILIARE
TEAM MANAGER
Michele Negro
Gabriele Napoli
BROKER MANAGER
Margherita Torsiello
ASSISTENTE IMMOBILIARE
ASSISTENTE IMMOBILIARE
Marcella Palumbo
Fabio Villanis
ASSISTENTE IMMOBILIARE
Antonio Abruzzini
Francesco Schiattone
Silvia Donati
SALES COACH
RESPONSABILE SVILUPPO
CONSULENTE IMMOBILIARE
CONSULENTE IMMOBILIARE
Valter Ribichesu
Luca Di Matteo
CONSULENTE IMMOBILIARE
Cristian Brugnoli
ASSISTENTE IMMOBILIARE
Giulia Demonte
CONSULENTE IMMOBILIARE
Lorenzo Schiaffi
ASSISTENTE IMMOBILIARE
28 professionisti al vostro servizio
Simone Dalesio
CONSULENTE IMMOBILIARE
Lorenzo Rompato
ASSISTENTE IMMOBILIARE
Valerio Dello Scoglio
CONSULENTE IMMOBILIARE
Michela Ranieri
ASSISTENTE IMMOBILIARE
Augusto Senzameno ASSISTENTE IMMOBILIARE
Simone Matrigiani
ASSISTENTE IMMOBILIARE
Annalisa Manni
ASSISTENTE IMMOBILIARE
Roberto Messner
ASSISTENTE IMMOBILIARE
Donatella Licata
ASSISTENTE IMMOBILIARE
Valeria Acquarelli
ASSISTENTE IMMOBILIARE
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DIVENTA
CONSULENTE IMMOBILIARE
RE/MAX DIAMOND
Una concreta opportunità di lavoro come libero professionista all’interno di un team di eccellenza che opera in un contesto dinamico e internazionale.
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significa entrare in un contesto ricco di opportunità.
senza limiti prefissati di guadagno.
Scegliere di diventare agente immobiliare significa
Con RE/MAX Diamond guadagni di più, come agente
intraprendere un lavoro che richiede competenze
trattieni fino all’85% delle commissioni e hai più tempo
tecniche e notevoli qualità umane e psicologiche, si
a disposizione per te e la tua famiglia, lavori in libertà e
tratta di una professione stimolante, centrale nella
autonomia, ma sei sempre supportato dai nostri
gestione
bene
servizi, sarai protagonista in una struttura che da
fondamentale come la casa e che offre inoltre una
sempre sa valorizzare i propri professionisti, il loro
buona
talento e il loro spirito imprenditoriale.
della possibilità
compravendita di
guadagno,
di per
un
questo
è
fondamentale scegliere un’agenzia in cui lavorare che
La professionalità dei nostri consulenti è da sempre
punti sulla formazione continua e sulla crescita
superiore alla media: RE/MAX Diamond offre
professionale dei propri agenti.
percorsi di formazione sia per i fuori settore che si
Lavorare come consulente immobiliare in RE/MAX
affacciano alla carriera immobiliare, che percorsi di
Diamond vuol dire diventare imprenditore di te
aggiornamento e coaching per i professionisti del
stesso, godere cioè della grande libertà di organizzare
settore.
LA NOSTRA MISSION
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Formare costantemente i nostri agenti, aumentando le loro competenze. Solo attraverso un risultato di eccellenza si creano con i clienti quelle relazioni che nel tempo “generano” altre relazioni. Consulenti che possano dedicare la quantità di tempo necessaria al lavoro senza rinunciare al tempo libero e alla famiglia. Mettendo a disposizione dei nostri professionisti, tutti gli strumenti necessari per poter lavorare serenamente in autonomia, facciamo si che svolgano felicemente la loro professione rendendo così memorabile l’esperienza dei nostri clienti.
FRONT OFFICE La figura della "Segretaria” all'interno della nostra azienda si è evoluta fino a diventare una vera e propria "Assistente d'Ufficio" con un ruolo centrale nelle dinamiche dell'organizzazione. Seguendo i processi fin dal principio e avendo maturato una considerevole esperienza, le nostre Assistenti sono in grado di supportare sia il consulente esperto che quello più acerbo. Il loro ruolo è quello di sollevare i consulenti da tutte quelle attività di raccolta e verifica documentale degli incarichi di vendita, fin dai semplici controlli ipo-catastali, antiriciclaggio, contratti preliminari e locazione, gestire tutta la parte pratico-operativa della pubblicazione dei nuovi incarichi sui vari portali e gestionali, oltre alle normali attività di front office.
MARKETER TELEFONICA Figura indispensabile per la crescita del fatturato dei nostri migliori agenti. Il suo lavoro costituisce per loro una fonte di approvvigionamento costante e continuativa di potenziali incarichi!
UFFICIO GRAFICO E MARKETING Poche agenzie immobiliari ad oggi possono vantare di aver inserito nel proprio team un Marketing Manager, ruolo con cui spesso gli agenti collaborano esternamente, aggravando ulteriormente le proprie spese. I nostri agenti hanno il privilegio di avere questa figura sempre presente e pronta a studiare grafiche personalizzate per ogni esigenza al fine di fornire anche un servizio di stampa in sede in tempo reale.
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COACHING PERSONALE In Diamond oltre ad occuparsi del coaching per lo sviluppo delle abilità di ogni singolo agente, definendo e monitorando gli obiettivi personali, svolge anche la funzione di coordinamento dei diversi gruppi di agenti, a seconda dell’esperienza e delle abilità di questi ultimi. Se conosci l'importanza ed il "valore" del Coaching non serve aggiungere altro!
CONSULENZA LEGALE Collabora con la nostra azienda dal 2016, occupandosi in Diamond Training della formazione legale per i nostri consulenti e fornendo loro un continuo e costante supporto pratico oltre che didattico e teorico. Una preziosa collaborazione che, da anni, va ad aggiungere alle competenze dei nostri consulenti un'importante preparazione giuridica.
CONSULENZA TECNICA Un'altra importante partnership è quella con lo Studio Tecnico che si occupa di supportarci nelle verifiche urbanistico-catastali e nella predisposizione di tutte le pratiche edilizio-urbanistiche necessarie per garantire ai tuoi clienti vendite e/o acquisti in massima sicurezza. Diamond mette a tua disposizione i servizi di questo studio attraverso le richieste inoltrate dal Back Office, sin dalla presa dell'incarico, sollevandoti dall'incombenza di dover reperire in autonomia i documenti necessari (vca aggiornate, planimetrie, ecc.. ) rendendo in poche ore il tuo incarico pronto alla pubblicazione .
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SCUOLA DI FORMAZIONE INTERNA In un mercato sempre in costante evoluzione è fondamentale organizzare e gestire un processo di formazione continua di tutti gli operatori del settore. Nel nostro è essenziale lavorare costantemente sulle competenze e sulle aree di miglioramento di ogni singola figura, con l'obiettivo di migliorare le conoscenze e quindi il servizio alla clientela. Per questa ragione, da 5 anni a questa parte, Diamond Training mette a disposizione un'offerta formativa completa per ogni grado di preparazione dei propri consulenti e dello staff d'agenzia e, non in ultimo, anche dei fuori settore. Nello specifico la formazione è di carattere tecnico, legale, motivazionale e tecnologico.
APP PER SEGNALATORI IMMOBILIARI Un'azienda con un'occhio sempre rivolto verso la tecnologia, intesa come strumento di velocità di semplificazione dei processi, non può trascurare il fatto che debbano esistere sempre nuovi approcci rispetto le procedure tradizionali. Da qui la scelta di Diamond, prima agenzia su Roma a farlo, di investire sullo studio di un'Applicazione per la gestione di un rapporto fino ad oggi soltanto "verbale", quello delle Segnalazioni Immobiliari, includendo al suo interno ogni consulente, che ne usufruisce gratuitamente, aumentando notevolmente la propria rete di segnalatori, dando ai clienti un'immagine di se sicuramente più professionale.
DIAMOND FITNESS Il raggiungimento del “benessere lavorativo” è non solo una condizione primaria per facilitare il lavoro e migliorare le performance, ma anche una condizione indispensabile per influenzare e trasferire i comportamenti positivi degli individui lavoratori anche nell’ambiente di vita. L’allenamento fisico può essere una fonte di benessere mentale che va ben oltre i risultati fisici. Andare in palestra o impegnarsi in un’attività fisica ci fa prefiggere dei risultati da raggiungere in un arco di tempo determinato, stimolando così la nostra capacità di concentrarci su un obiettivo. Fare sport è sinonimo di benessere, di energia e salute e quindi anche di pensiero positivo e propositivo. Una indagine sul mondo del lavoro, condotta nel 2014 in 33 Paesi del mondo, dalla olandese Randstad Workmonitor, su un campione di lavoratori dipendenti tra i 18 ed i 65 anni, ha rilevato che il 78% dei dipendenti italiani, quando pratica attività fisica o sport, ottiene migliori risultati sul posto di lavoro.
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12
n zona Torre Spaccata, nella comodissima area tra via Casilina e Via Palmiro Togliatti, più precisamente in Via Giggi Pizzirani, proponiamo in vendita un nuovo e moderno trilocale con balcone, ubicato al secondo piano di una graziosa palazzina di soli tre piani.
L' immobile si presenta completamente ristrutturato con rifiniture di pregio ed è suddiviso in: salone con angolo cottura, due camere da letto, bagno e balcone. Lo stabile è ubicato in un contesto tranquillo, in prossimità dei principali servizi della zona.
Mq. 75
Locali 3
Camere 2
Bagni 1
Tel. 06.22.85.206
Via Dei Berio 214/216 - Roma - mail: diamond@remax.it - www.remax.it/diamond
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PERCHÈ TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI DOVREBBERO AVERE UNA SCUOLA DI FORMAZIONE
In un mercato sempre in costante evoluzione è
materie tecniche e di relazione indispensabili per un
fondamentale organizzare e gestire un processo di
moderno agente immobiliare ed un coach in grado di
formazione continua di tutti gli operatori del settore.
intervenire
Nel nostro è essenziale lavorare costantemente sulle
rappresentano per lei un vero asset commerciale. È
competenze e sulle aree di miglioramento di ogni
infatti sulle risorse umane che oggi un’azienda deve
singola
investire se vuole creare un vero punto di distinzione
figura,
con
l'obiettivo
di
migliorare
le
sulla
performance
personale,
conoscenze e quindi il servizio alla clientela.
sulla concorrenza, una marginalità valoriale che
Per questa ragione 5 anni fa nasceva Diamond
faccia comprendere al cliente la differenza tra un
Training, la nostra scuola di formazione che mette a
vero professionista della mediazione immobiliare e
disposizione un'offerta formativa completa per ogni
chi indossa solo la giacca giusta per l’occasione ma è
grado di preparazione dei propri consulenti e dello
ben lontano dal calzarla a pennello.
staff d'agenzia e, non in ultimo, anche dei fuori
Sempre di più i mercati (tutti non solo quello
settore
immobiliare) richiedono competenze e livelli di
con
il
nostro
percorso
“On
Boarding
Compass”.
preparazione che non si possono più improvvisare o
Nello specifico la formazione in Diamond è di
maturare
carattere tecnico, legale, motivazionale e tecnologico.
maturazione di un professionista è diventata una
solo
attraverso
l’esperienza.
La
costante che passa attraverso la progettazione di RE/MAX Diamond da sempre pone molta attenzione
percorsi di formazione continua che solo le aziende
allo sviluppo delle skill e all’educazione professionale
leader sanno comprendere, progettare e mettere a
dei propri affiliati. L’impegno che ella pone nella
disposizione dei propri collaboratori.
ricerca
Remax Diamond lo fa da sempre.
e
nel
reclutamento
di
professionisti
competenti e abili nel trasferire le competenze sulle 14
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DIAMOND MUTUI e PRESTITI
Nuova nascita in RE/MAX DIAMOND ! Da oggi in sede un corner 24 MAX presidiato da uno Specialista del Credito per ogni tua esigenza finanziaria.
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DIAMOND MUTUI e PRESTITI
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PERCHÈ AFFIDARSI AD UN CONSULENTE DEL CREDITO DAL 4 MAGGIO 2020: SVANTAGGI DEL CREDITO «FAIDATE» - Molte banche sono impegnate nei crediti alle azienda (decreto liquidità) - Per molte banche il mutuo non sarà una priorità - Il cliente fatica a fissare appuntamenti in filiale - Tempi molto lunghi per lavorazione pratiche in filiale (oltre 60 giorni)
I VANTAGGI DI AFFIDARSI AD UN CONSULENTE 24 MAX - Può qualificare il cliente immediatamente in agenzia - Utilizza banche che lavorano in modalità accentrata e focalizzate sui mutui - Gestisce clientela in cassa integrazione Covid-19 con banche specializzate - Tempi di lavorazione pratica contenuti (15 giorni)
ACCORDI BANCARI ATTIVI
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Il tempo
Pensieri da Sales Coach DI VALTER RIBICHESU
questo sconosciuto
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Nella mia attività di “formatore”, uno degli interventi che
Ma
più di frequente mi viene richiesto è quello sul “Time
spiegato al mio interlocutore che una giornata è fatta di
management”. Si tratta del secondo argomento in
24 ore e che per quanto ci si possa sforzare, resterà di
ordine di sollecitazione dopo a “Come si fa a vendere di
24 ore, mi adopero per far comprendere che il
più”. Premesso che non mi ricordo di aver mai aperto
problema non sta nella quantità di tempo che
un programma a richiesta (magari con dedica) tipo
abbiamo a disposizione, quanto nell’uso che ne
quelli che andavano molto forte negli anni 70/80 nelle
facciamo. Imprecare e lamentarsi con frasi del tipo:
radio private, sovente quando al latore della domanda
”mi ci vorrebbero giornate di 40 ore”, è un facile alibi per
espongo il mio punto di vista sui due argomenti, scorgo
giustificare il fatto che si da poco valore al proprio
un velo di delusione nei suoi occhi. Si, perché, per la
tempo. Persone come Einstein, Fleming, Edison, Volta,
gestione ottimale del tempo, come per il vendere,
Marconi, Ford e chi più ne ha più ne metta, avevano a
non esistono formule magiche (benché ne dicano
disposizione la stessa quantità di tempo di ognuno di
alcuni). E’ facile quindi comprendere la delusione di chi
noi!
è costantemente alla ricerca della scorciatoia comoda
Personalmente ho imparato a diffidare di quelle
e sicura per il successo, quando invece che ottenerla, si
persone che inviano e-mail alle due del mattino o
sente dire che l’unico modo per raggiungere i propri
ad altre ore improbe; cosa vogliono dimostrare questi
traguardi è lavorare duro e che la responsabilità
signori? Che in quelle ore notturne stanno lavorando?
del raggiungerli è soltanto nostra.
Può anche essere, ma a meno che non facciano i
veniamo
all’argomento
tempo.
Una
volta
ferrovieri, i piloti, i camionisti, i guardiani notturni i
ma quando me lo chiedono non so spiegarlo“. Il
medici di guardia, etc. Perché un professionista, un
punto di partenza del suo pensiero è dato dal racconto
imprenditore, un manager dovrebbe lavorare la notte
biblico
avendo una giornata intera a disposizione? La risposta
successione di azioni e di eventi. Da questo racconto si
è sempre la stessa: perché non hanno fatto di giorno
evince che la creazione avviene nel tempo e che sia
quello che ora sono costretti a fare la notte. Fatte
frutto di una decisione da parte di Dio e comporti
salve alcune “botte di ispirazione” che possono coglierti
dunque
in
bravo
particolare, ci si può anche chiedere che cosa facesse
professionista dorme, nelle ore di svago e risposo, si
Dio prima della creazione, presupponendo con questa
svaga e si riposa e in quelle di lavoro… lavora!
domanda, che anche Dio sia nel tempo. Più recenti
qualunque
momento,
la
notte
un
che
un
presenta
la
mutamento
creazione
nella
sua
come
volontà.
una
In
studi, considerano l’esistenza del tempo a partire dal Il fatto è, che non abbiamo la più pallida idea di che
Bing Bang, il quale non ha dato origine solo alla materia
cosa sia il tempo e, come si può “gestire” qualcosa che
ma anche appunto al tempo; prima di esso non
non si conosce? Ne consegue che la prima domanda
esisteva nulla, nemmeno il tempo.
da porsi rispetto al tempo, non è: “quanto tempo ho?” Ma: “che cos’è il tempo?”
Agostino vede il tempo come un qualcosa che si svolge tra passato, presente e futuro, condizione che lo porta
Aurelio Agostino d'Ippona è stato un filosofo, vescovo e
addirittura a mettere in dubbio l’esistenza stessa del
teologo romano di espressione latina ma di origine
tempo.
berbera (o punica secondo alcune fonti), padre,
Se è vero infatti che il passato è passato e di
dottore e santo della Chiesa cattolica, definito il
conseguenza, non esiste più, ed il futuro non esiste
massimo pensatore cristiano del primo millennio e
ancora perché non è ancora; come fa il presente ad
certamente anche uno dei più grandi geni dell'umanità
esistere, quando non è altro che una separazione tra
in assoluto, che oggi ci è noto come Sant’Agostino,
due cose che non esistono? “Può esistere un
analizza il problema del tempo nel suo XI libro, “Le
qualcosa”, dice Sant’Agostino, “la cui condizione
Confessioni”. Egli diceva: “io so che cosa è il tempo,
d’esistenza è quella di cessare di esistere?”
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Da questo pensiero emerge l’idea che sussistano
estremamente lento, esattamente ciò che accade
contemporaneamente due concetti di tempo: quello
con le riprese in slow motion. Per pura curiosità,
“fisico” (tempo esterno), che a quanto pare è uguale
questo è il motivo per cui le zanzare ci sfuggono con
per tutti, e quello “psichico” (tempo interno) che è
estrema facilità; a quanto pare, il loro cervello monta le
invece diverso da persona a persona e che varia con il
immagini in slow motion! E’ l’occhio che vede il sasso
variare degli avvenimenti. Il tempo interno è un
rotolare, ma è la mente che “vede” il movimento e che
connotato personale (come il colore dei capelli o degli
percepisce conseguentemente lo scorrere del tempo.
occhi) ed allo stesso tempo una grandezza accidentale. Basta comparare la giornata di un professionista con
Einstein, con la sua ben nota teoria della relatività, si è
quella di un ergastolano, per capire come possa variare
spinto ben oltre questo concetto: egli ha sostenuto
il
infatti che non solo il tempo psichico sia relativo, ma
tempo.
Sant’Agostino
definiva
questa
diversa
percezione “un’estensione dell’animo umano”.
che lo sia anche quello fisico, e questo perché la misurazione del tempo non può prescindere dal punto
Uno dei modi per essere certi dell’esistenza del
di vista di chi la misura. Il tempo fisico varia infatti in
tempo è quello di osservare qualcosa che si muove.
funzione della velocità con cui si viaggia nello spazio.
Anche se comunque, a causa del funzionamento del
Come dire che il tempo varia a seconda della velocità
nostro cervello, possiamo essere certi del fatto che un
con cui si muove il proprietario dell’orologio. Lo so che
oggetto o una persona si siano spostati nello spazio da
è difficile da credere, ma dal momento che lo ha detto
un punto A ad un punto B, ma non possiamo essere
Einstein, non me la sento di metterlo in discussione, se
certi di quanto tempo sia trascorso durante lo
ve la sentite voi, fate pure. Ovviamente, se decide di
spostamento. Il cervello infatti, riceve dagli occhi
farlo, tenete presente che Einstein si riferiva a velocità
l’immagine
prossime o eguali a quella della luce.
della
persona/oggetto
in
movimento,
esattamente come fa una telecamera, frame by frame. In verità, ciò che noi abbiamo osservato ritenendolo in
Ora, senza cercare di comprendere se l’universo è
movimento, era fermo anche se colto in posizioni
finito o infinito o su cosa ci sia stato prima del Big Bang,
diverse.
fotogrammi
appare ovvio che “gestire il tempo”, significa gestire noi
effettuato dal nostro cervello, che restituisce l’idea del
stessi nello spazio e nelle dimensioni che occupiamo.
movimento.
Prima di pensare ad una tecnica, dobbiamo accertarci
E’
solo
l’assemblaggio
dei
che il nostro modo di pensare al tempo sia adeguato ai
24
Quanto detto può darci l’idea della soggettività del
nostri scopi.
movimento e di conseguenza del trascorrere del
In verità ogni essere vivente opera in uno stato
tempo. Supponiamo per esempio, che stiamo
entropico fatto di infinite variabili aleatorie,
osservando un sasso rotolare giù da un pendio. Se
all’interno
il
una
impossibile) orientarsi, in quanto mancante di punti di
successione molto lenta, il movimento ci apparirebbe
riferimento certi e misurabili. Il nostro voler ad ogni
frenetico, come in una vecchia comica in bianco e nero.
costo misurare il tempo con criteri euclidei, come se si
Se al contrario la velocità di montaggio fosse molte
trattasse di tracciare delle rette ortogonali su di un
veloce,
piano, ci porta ad essere in conflitto con noi stessi oltre
nostro
il
cervello
rotolare
montasse
del
i
sasso
frame
ci
con
apparirebbe
del
quale
diventa
difficile
(se
non
che con il tempo. Non si può gestire in maniera
Per dirla con i Pink Floyd… - The Pink Floyd – Time (The
lineare e finita, qualcosa che per sua natura è curvo
dark side of the moon) 1973 -
e infinito. Per dirla con lo scrittore, saggista e artista statunitense Josè Arguelles: “misurare meccanicamente
Il Ticchettio si porta via i momenti che compongono una
il tempo, ci porta a vivere in una condizione di irregolarità
giornata noiosa Spiattellando e sprecando le ore in modo
meccanizzata” che, aggiungo io, alla lunga può produrre
disinvolto.
in noi un disagio.
Dai un calcio a una zolla di terra nella tua città natale, In attesa che qualcuno o qualcosa ti mostri la strada.
Prima quindi di adoperarsi nell’apprendimento di una
Stanco di stare sdraiato al sole, restando a casa a
è
guardare la pioggia. Sei giovane e la vita è lunga e oggi, c'è
qualunque
tecnica
di
“Time
Management”,
fondamentale comprendere che noi siamo nel
tempo da ammazzare.
nostro tempo, o per meglio dire, dal momento che
E poi un giorno scopri che dieci anni sono passati dietro di
il nostro tempo non può essere disgiunto da noi
te. Nessuno ti ha detto quando correre, ti sei perso la
stessi (esso non esisterebbe se non esistessimo
pistola di partenza.
noi) che noi siamo il nostro tempo, ed in quanto
Quindi ora corri e corri per raggiungere il sole, ma stai
tutt’uno con il nostro tempo, lo modifichiamo,
sprofondando. Corri in giro per ritornare di nuovo dietro
allargandolo e restringendolo a nostro piacimento
di te.
in maniera del tutto inconsapevole.
Il sole è relativamente lo stesso, ma tu sei più vecchio,
La differenza la si fa quando si agisce in piena
il respiro è più breve e sei un
coscienza rispetto a questa condizione.
giorno più vicino alla morte. Ogni anno si accorcia, non
Pensare al tempo come al susseguirsi di azioni
sembra mai trovare il tempo.
compiute nello spazio, ci mette nella condizione di
Progetta quello…
poter percepire il tempo come qualcosa di “pieno” o di
Valter Ribichesu - Coach RE/MAX Diamond
“vuoto” a seconda di quante azioni abbiamo compiuto. Ma le azioni sono generate dal pensiero così come il pensiero ha origine nella mente. Avere quindi il pieno controllo della nostra mente significa avere il controllo sulle nostre azioni, ed avere il controllo sulle nostre azioni significa avere il pieno e totale controllo del nostro tempo. Noi siamo nel tempo, noi siamo il tempo, senza di noi il tempo non esisterebbe. Nel lavoro ad esempio, cedere il nostro tempo ad altri, può portarci ad affrontarlo come se fosse una sorta di “punizione divina”, al contrario, essere padroni del nostro tempo può farcelo vivere come il mezzo per la realizzazione di noi stessi, esortandoci a riempiere di azioni concrete la nostra giornata.
25
L DI FAMIGLIA ’AVVOCATO
Rubrica a cura dell’Avv. Federico Guidoni
INNAFFIARE LE PIANTE IN CONDOMINIO SENZA EVITARE CHE L’ACQUA SPORCHI LA PROPRIETÀ ALTRUI E’ REATO
06 23231384 - 339 2655142 avv.federicoguidoni@gmail.com
Avv. Federico Guidoni
con l'arresto fino a un mese o con l’ammenda fino a 206 euro”. La Cassazione, sul punto, è stata piuttosto chiara, stabilendo – con le sentenze numero 15956 e 21753
Soprattutto d’estate, quando si parte per le tanto
del 2014. – che bagnare le piante in condominio senza
agognate vacanze, è prassi lasciare le chiavi di casa ad
evitare che l’acqua (a volte mescolata al terriccio)
una persona di fiducia per farle annaffiare le piante sui
sporchi la proprietà del vicino posto al piano di sotto
balconi od altro.
configura il citato reato di getto di cose pericolose:
Ed
26
Via Dei Rododendri, 11 - 00171 - Roma
è
proprio
in
tali,
apparentemente
innocue,
dunque, il reato in questione è integrato, anche
occasioni che può capitare che una parte dell’acqua
quando la condotta si sia realizzata “senza evitare”, il
utilizzata scoli sulla proprietà altrui.
che significa che occorre porre ogni rimedio per
Ebbene, una tale semplice circostanza può integrare
impedire che l’acqua finisca sui balconi altrui.
gli estremi di un reato e nello specifico del reato
In altre parole: il reato che ci occupa sussiste anche
previsto dall’articolo 674 del Codice Penale (getto
se, inavvertitamente, si è creato un fastidio al vicino
pericoloso di cose), secondo cui: “Chiunque getta o
perché, ad esempio, il sottovaso è rotto od il sistema
versa, in un luogo di pubblico transito o in un luogo
di irrigazione è difettoso.
privato ma di comune o di altrui uso, cose atte a
Ecco perché, anche se chi bagna i fiori non ha
offendere o imbrattare o molestare persone, ovvero, nei
intenzione di sporcare la proprietà del vicino, quando
casi non consentiti dalla legge, provoca emissioni di gas,
l’acqua
di vapori o di fumo, atti a cagionare tali effetti, è punito
consumato.
finisce
nel
suo
balcone,
tale
reato
è
Nel caso valutato dalla Cassazione si configuravano anche taluni peculiari aspetti: 1. Il responsabile del fatto era a perfetta conoscenza del malfunzionamento dell’impianto di irrigazione. Non a caso, l’amministratore del condominio gli aveva intimato di ripararlo e lui aveva risposto di averlo già fatto. Pertanto, nella circostanza, non ci si poteva appellare ad un episodio fortuito, improvviso od imprevedibile; 2. Secondo la Legge penale non impedire che un evento produttivo di danno venga causato significa accettare che ciò succeda e, quindi, equivale a provocarlo. Ovviamente, occorre che il danno sia persistente nel tempo, ossia, che non si tratti di un episodio isolato, ma che regolarmente chi annaffia i fiori o le piante lo faccia come se vivesse da solo in quel palazzo, senza curarsi degli altrui diritti. Quale lezione si può trarre da quanto è stato esposto? Una lezione molto semplice: anche da semplici condotte del quotidiano possono insorgere delicati problemi giudiziari. Massima attenzione, quindi, e soprattutto rispetto per gli altri prima di ogni cosa.
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ILNOTAIO RISPONDE
DONAZIONE INDIRETTA TASSABILE SE REGISTRATA PER SCELTA O ACCERTABILE
Anche alle donazioni indirette va applicata l’imposta di donazione, ma: 1 Quelle collegate ad atti soggetti a registrazione non sono tassabili se si tratta di atti aventi a oggetto immobili o aziende per i quali siano dovute l’imposta sul valore aggiunto o l’imposta di registro; 2 Quelle non risultanti da atti soggetti a registrazione sono tassabili solo se siano volontariamente registrate oppure se si tratti di donazioni “confessate” dall’interessato nell’ambito di procedimenti di accertamento di tributi e abbiano un valore superiore a 180.760 euro (350 milioni di lire). È quanto decide la Cassazione nella sentenza 11832, la quale riveste una notevole importanza poiché, in questa occasione, per la prima volta, la giurisprudenza di legittimità si occupa in modo sistematico della tassazione delle donazioni indirette, vale a dire tutti quegli atti, diversi dalla donazione “formale” (quella stipulata con atto notarile), che provocano lo stesso effetto di una donazione formale e, cioè, la diminuzione del patrimonio del donante e il corrispondente incremento del patrimonio del donatario: caso “classico” è quello del bonifico del genitore a favore del figlio che compra un appartamento. Quanto al “collegamento” (tra la donazione 28
indiretta e l’atto soggetto a Iva o a registro) che rende non tassabile la donazione indiretta, la Cassazione (invertendo la sua precedente giurisprudenza, contenuta nella decisone 13133/2016: si veda «Il Sole 24 Ore» del 30 Agosto 2016) afferma che il collegamento non deve necessariamente derivare da una dichiarazione resa dal contribuente nell’atto collegato alla donazione indiretta e inerente l’effettuazione della donazione stessa. Il collegamento in questione può dunque essere desunto «anche sulla base di elementi oggettivi, quali, ad esempio, un bonifico bancario effettuato all’acquirente da un suo familiare in prossimità del rogito notarile oppure l’utilizzo di assegni riferibili a conti correnti familiari dell’acquirente». Con questa decisione la Cassazione aderisce dunque alla opinione (più volte espressa dal Sole 24 Ore: si veda l’edizione del 10 Luglio 2020) che la donazione indiretta non risultante da un atto soggetto a registrazione non è tassabile in sé e per sé, ma solo se il contribuente lo vuole (mediante registrazione volontaria) oppure se il contribuente ammette la donazione nell’ambito di una procedura di accertamento. In sostanza, la donazione indiretta si deve si deve sottoporre a tassazione solo se si tema di doverla ammettere nel contesto di un futuro accertamento.
Elio Bergamo
Piazza Cavour, 10 00193 Roma RM 06 9604 0700 studio@notarius.it
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Blog
Come scegliere la posizione perfetta della tua casa
COME SCEGLIERE LA POSIZIONE PERFETTA DELLA TUA CASA? 5 utili consigli da seguire quando devi acquistare un immobile
Una casa non è semplicemente un edificio dove si vive; è il luogo che si chiama casa. Mentre i proprietari di casa possono apportare modifiche all'aspetto esterno e interno di una casa (che influenzerà il valore di rivendita), altre caratteristiche non sono sotto il controllo del proprietario di casa. Per questo motivo, è imperativo scegliere la posizione di una casa con attenzione. Dedicare del tempo alla ricerca della posizione perfetta per la vostra casa assicura che non sia solo la casa giusta ora, ma anche in un futuro prevedibile. Impara quale ricerca deve essere fatta seguendo questi cinque semplici passi per scegliere la posizione perfetta per la tua casa.
SAPERE QUALE AMBIENTAZIONE FA PER VOI: RURALE VS. CITTÀ VS. PERIFERIA Una volta che avete deciso la posizione geografica, il passo successivo è quello di determinare il tipo di ambiente in cui vorreste che la vostra casa fosse situata. Un ambiente rurale può dare al proprietario di casa pace e tranquillità, ma potrebbe rappresentare una sfida in termini di accesso ai servizi e ai trasporti. Una casa in città può potenzialmente porre le sfide opposte. Un'alternativa a entrambe è una proprietà in periferia, che può fornirvi un sacco di spazio e allo stesso tempo permettervi di essere più vicini ai servizi.
ESPLORARE IL QUARTIERE Diversi quartieri hanno qualità diverse che attraggono persone diverse. L'aspetto del tuo potenziale quartiere sulla carta potrebbe non essere quello della vita reale. Visita il quartiere per farti un'idea reale dei suoi vari aspetti e assicurarti che soddisfino i tuoi gusti. Passa in macchina in diversi momenti della giornata per valutare i modelli di traffico e come i vicini interagiscono tra loro. È importante farsi un'idea precisa del carattere del quartiere per sentirsi a proprio agio sia di giorno che di notte. 30
RICERCA LA VICINANZA AL LAVORO E ALLE SCUOLE Ricercare la vicinanza del quartiere al posto di lavoro, alle potenziali scuole e alle attività del tempo libero è estremamente importante per scegliere la posizione giusta per la tua casa. Se sei interessato a vivere in città, tieni presente il tragitto verso il tuo posto di lavoro. A volte ci vuole altrettanto tempo per andare al lavoro in città che per vivere appena fuori città. Un pendolarismo più lungo avrà costi maggiori e potrebbe potenzialmente significare meno tempo trascorso con i tuoi cari. Allo stesso modo, se sei un potenziale proprietario di casa con bambini, o un potenziale proprietario di casa che cerca di iniziare una famiglia, il distretto scolastico e la vicinanza alle scuole sono fattori importanti da considerare. È una buona idea considerare la qualità delle scuole del quartiere per massimizzare il vostro investimento.
RICERCA LA VICINANZA ALLA FAMIGLIA, AGLI AMICI E ALLE ATTIVITÀ DEL TEMPO LIBERO Il modo migliore per sentirsi immediatamente a casa è quello di trovarsi vicino alla famiglia e agli amici. Conoscere già le persone della zona renderà più facile il passaggio di casa. Tuttavia, è importante non basare esclusivamente la posizione della tua casa su questo, poiché anche la famiglia e gli amici hanno la possibilità di trasferirsi e potrebbero finire per farlo nel tempo. Così come si può godere di passare il tempo libero con la famiglia e gli amici, si può anche godere di passarlo partecipando ad attività di svago. Considera se un facile accesso alle attività sociali è una priorità o meno, ed esplora ciò che ogni quartiere ha da offrire.
GUARDA I TASSI DI CRIMINALITÀ La criminalità è, purtroppo, un fatto della vita, ma può essere peggiore in alcuni quartieri rispetto ad altri. Mentre i prezzi delle case sono generalmente più accessibili nelle aree con un più alto tasso di criminalità, è importante capire che la sicurezza dovrebbe essere una priorità importante da considerare per gli acquirenti di case. È importante considerare non solo il tasso di criminalità, ma anche valutare quanto ci si sente sicuri nel quartiere e capire meglio cosa sta facendo la città per aiutare a eliminare la criminalità in quella zona.
IL CONSIGLIO EXTRA: CONOSCI I TUOI VICINI Diversi quartieri attraggono diversi tipi di persone, e varrà la pena di parlare con altri proprietari di case nella zona. Conoscere i tuoi potenziali vicini non significa esprimere giudizi sul modo in cui le persone scelgono di vivere o sulla compagnia che frequentano. Si tratta di determinare il vostro potenziale livello di comfort con le persone con cui interagirete quotidianamente. Scegliere la posizione perfetta per la vostra casa non è una ricerca che dovrebbe essere affrettata. È importante fare i passi giusti, perché potenzialmente trascorrerete anni nel luogo che sceglierete. Un agente RE/MAX Diamond può guidarvi in ogni fase del processo di acquisto della casa, compresa la scelta della posizione perfetta.
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Tempo... Nozione che organizza la mobile continuità di stati in cui si identificano le vicende umane e naturali ricollegandola a un'idea di successione o evoluzione. Cogliere l'attimo, nella vita quotidiana, è importante saper “COGLIERE L'ATTIMO”. Ad esempio quando acquistiamo o vendiamo un immobile, la scelta del "momento giusto" è fondamentale. Questo ci accompagna nel numero di questo mese. dove il momento giusto ci rivela cose sorprendenti nell'Ambiente che ci circonda. Evoluzioni incredibili, attimi in cui gli abitanti dei nostri parchi ci mostrano come ogni secondo per loro è vitale. Riconoscere la vita in ogni respiro, coglierne la straordinaria unicità è qualcosa che dovremmo apprendere e comprendere, magari misurando proprio di meno con i nostri sofisticati mezzi tecnologici il "tempo" e facendoci invece guidare di più dal ritmo della Natura che ci circonda. 32
GRANDANGOLO a cura di Franco Menenti
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HOME
STAGING
Colorare le Case Quanto è importante il colore in una casa? Sicuramente si tratta di una delle più emozionanti materie prime, nel mondo della decorazione e dell’interior design, attraverso la quale si possono trovare e creare sensazioni di protezione, sollievo, pace, allegria, ispirazione e molto altro ancora. I colori pastello hanno la caratteristica di rinfrescare immediatamente una stanza dall’aria spenta mentre quelli ricchi e saturi hanno un effetto intenso, facendo sentire da subito il loro carattere deciso. Cambiare i colori è un modo semplice ed economico
per
ravvivare
completamente
qualsiasi ambiente della casa e questo assunto è la base dei nostri interventi di Home Staging. La valorizzazione immobiliare infatti si serve necessariamente
del
colore
che
diventa
passaggio obbligato per dare una veste nuova all’immobile e renderlo emozionante per il potenziale affittuario. Si parte dai rivestimenti, dalla pavimentazione, dagli
elementi
architettonici
presenti
e
caratterizzanti e si definisce una palette di colori che diventa la nostra linea-guida nella scelta dei colori dominanti alle pareti e successivamente 34
dei tessili, dei complementi e dell’oggettistica.
Il nostro intervento non sarà mai una ristrutturazione perché il nostro scopo non è rendere abitabile una casa quanto piuttosto darle un’anima, quella che sedurrà e farà dire: “Wow….finalmente l’ho trovata, voglio questa!!” L'applicazione del colore alle pareti può prendere la forma di una fascia, di un motivo geometrico, di un gioco di segni oppure fare semplicemente da sfondo ad un arredo classico che ha bisogno di emergere. Disegnare a mano libera o avvalerci di strumenti professionali per trasformare una scatola bianca in un interno vincente che si distinguerà dai tanti anonimi appartamenti presenti sul web, questo è il nostro obiettivo! E una volta terminate le decorazioni alle pareti, passare agli arredi per creare uno stile
PANTONE 19-4052 Classic Blue
univoco e coerente in ogni ambiente e far sì che attraversandoli si percepisca quel filo conduttore che crea equilibrio e benessere e ci fa assaporare il piacere di essere a casa.
HOME
STAGING
Terenzi Girasole
www.terenzigirasole.it info@terenzigirasole.it 35
Travel
Le Maldive
Le Maldive Un esclusivo paradiso terrestre
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Le Maldive, una delle destinazioni turistiche più ambite del
mondo, sono un Paese tropicale insulare nell’Oceano Indiano sito a sud-ovest dell’India e costituito da un arcipelago di 1.092 isole coralline poggiate su basamenti di roccia calcarea e corallina. Gli atolli naturali “ad anello”, invece, sono 26 (suddivisi in 19 atolli amministrativi, più la capitale) e ognuno di essi è composto da diverse centinaia di isole. L’isola più grande è Fua Mulaku, situata nell’atollo di Gnaviyani, nel sud dell’arcipelago. Tuttavia, non è semplice stabilire con esattezza quante isole compongono l’arcipelago in quanto, se si conteggiassero anche le lingue di sabbia e gli affioramenti di corallo, si dovrebbero considerare circa 2.000 unità. Inoltre, la stima è ulteriormente complicata dal fatto che le isole “vanno e vengono”: alcune si dividono in due, altre si uniscono e, talvolta, dai vari reef, emergono occasionalmente degli isolotti. La formazione delle Maldive e è iniziata più di 60 milioni di anni fa, in seguito all’emersione d’imponenti montagne dal fondo dell’Oceano Indiano. Come sottolineano gli esperti, le isole maldiviane rappresentano le tracce più notevoli dell’attività vulcanica del punto caldo di Riunione. La Réunion, un dipartimento d’oltremare francese nell’arcipelago delle isole Mascarene, nell’Oceano Indiano
occidentale. L’arcipelago delle Maldive, condizionato da un’elevatissima vulnerabilità ecologica, risulta in gran parte disabitato (sono circa 220 isole sono permanentemente abitate). Poco più di 100 isole, invece, sono adibite a villaggi turistici. Le rimanenti, invece o sono ricoperte di palme e cespugli di mangrovie o sono costituite semplicemente da un banco di sabbia in emersione. Le Maldive si estendono per 754 km in lunghezza e 188 km in larghezza; distano 735 km dallo Sri Lanka e sono posizionate nei pressi dell’Equatore: la parte estrema meridionale, infatti, ne è a cavallo (fra 7°6’N e 0°41’S e fra 72°31’E e 73° 48’E), mentre Malé, la capitale della Repubblica delle Maldive, rientra in una zona “di confine”, comunque ancora vicina alla linea immaginaria. Per richiedere il passaporto elettronico, ci si può recare presso la Questura o uno dei commissariati di Pubblica Sicurezza abilitati al rilascio. È, inoltre, possibile richiedere il passaporto anche online oppure prenotare un appuntamento per presentare la domanda, in modo da eliminare le lunghe code agli sportelli. Il rilascio del passaporto avverrà previa presentazione di regolare domanda, corredata da tutta la documentazione richiesta (ovvero un documento di riconoscimento, 2 foto formato tessera, un contrassegno amministrativo e la ricevuta di pagamento dell’importo previsto per la richiesta).
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Travel
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Le Maldive
Sotto l’acqua delle Maldive Le Maldive sono per il 99% d’acqua e solo per l’1% di terra. Risulta naturale quindi aspettarsi esperienze emozionali alle Maldive sopra ma soprattutto sotto la superficie dell’acqua. Ovunque tu scelga di andare in vacanza alle Maldive, le possibilità di effettuare sport acquatici sono infinite. Alcuni resort preferiscono offrire ai loro ospiti una tranquillità completa senza il rumore delle moto d’acqua, proponendo in alternativa rilassanti gite in canoa, windsurf, snorkeling e immersioni. Se sei seriamente interessato al brivido, scegli uno dei resort o una pensione su un’isola che li offre tutti. Gite in banana gonfiabili con amici e familiari, un giro in solitaria che taglia le onde su una moto d’acqua o sfiorare la laguna ad alta velocità su un wakeboard, tutto ciò ti offrirà quella scarica di adrenalina che cerchi per fare un carico di energia e sentirti in armonia con gli elementi . Per i veri appassionati di sport acquatici c’è il kite surf, il parapendio o semplicemente la navigazione in solitaria intorno alle barriere coralline a bordo di un catamarano. Naturalmente c’è di più. Dedica la tua vacanza a testare le pause per il surf che punteggiano gli atolli. Oppure, se prendi sul serio le immersioni, puoi pianificare la tua vacanza subacquea con una vasta gamma di immersioni come per esempio le immersioni notturne o le immersioni su relitti che soddisferanno la tua voglia di avventure sott’acqua.
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I Mood di Margherita
Vado a vivere in mansarda! Ecco il mood di questo mese... perché vecchi sottotetti e soffitte abbandonate tornano a splendere regalando
ambienti
unici
e
meravigliosi, sogno proibito di molti di noi! Dite la verità, anche voi guardando queste immagini avete 40
pensato “come mi piacerebbe!”?
Margherita Torsiello Team Manager RE/MAX Diamond
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