澳洲日報
Ozhome.com.au是最專業最全面的 的澳洲本土房產資源平臺，目前已 和上千家地產中介合作，成為澳洲 最有影響力的中文地產網站。不管 是自住，投資或者出售，這里都是 您的最佳網路平臺。
農曆己亥年 六月十五 總號﹕68107
Wednesday 17 July 2019
平價
澳幣人民幣 雙向匯款之家
網址﹕ ap168.com.au 地址﹕1B/1A Kerr Pde Auburn NSW 2144 電話﹕ 02-9643 8376 地址﹕ Shop 6/183 Rowe St Eastwood NSW 2122 電話﹕ 02-9858 1266
Daily Chinese Herald TEL: (02) 9281 2988 info@1688.com.au
安平匯兌
選擇安平匯兌
----澳之家房產網----
安全
實現匯兌理想
Find your dream home
澳洲最全的中文房產網站 海量最新市場房源任您挑選 上千個專業地產中介為您服務 您的夢想之家就在OzHome
TUE-FRI(周二至周五)
$1.00
售價: SAT-SUN(周六至周日) $1.10
First Published 1986
(含GST)
來澳移民 7 成都是臨時的
怕移民搶走工作都是瞎操心 （本報訊）極具影響力 的澳洲經濟發展委員會 （CEDA） 表 示 ， 其 最 新 的 經濟模型表明，對臨時技術 移民從本地工作者那裡搶走 工作並壓低工資的擔憂都是 “沒有根據的”。 然而，它還是希望聯邦 政府成立一個獨立機構來分 析和建議哪些職業正在遭受 技能短缺，以加強社區和企 業對臨時移民的信心。 並且它表示，對管理外 國工作者的法律的不斷變化 和審查阻礙了企業規劃其員 工隊伍的能力。2017 年政府 在缺乏協商的情況下取消 457 簽證尤為關鍵。 CEDA 承認，社區對移 民對本地就業機會的影響感 到焦慮，但表示技術移民給 “商業、更廣泛的經濟和現 有的勞動力”帶來了好處。 “臨時技術簽證持有人 的平均基本工資相當高，為 95,000 美元，這意味著這些
工作者不太可能削弱本地的 就業條件和待遇。”該組織 的首席執行官奇倫托說。 “此外，他們規模很 小，工作年齡的臨時技術移 民還不到澳洲勞動力的百分 之一。” 但部分調查結果可能受 到 ACTU 的冷遇，該工會在 4 月份指出，技能短缺應該 通過永久移民而非臨時移民 來解決，因為臨時簽證持有 人“很容易受到剝削”。 在澳洲，有 200 萬人持 有某種形式的臨時簽證，這 個數字包括留學生、打工度 假者、背包客、新西蘭人以 及技術工作者。 報告發現，臨時移民佔 2016-2017 年 淨 移 民 增 長 的 71％，佔該年所有人口增長 的 45％。超過一半的永久技 術簽證被授予已經持有臨時 技術簽證待在澳洲的申請 人。該報告發現，臨時移民 對本地經濟狀況“特別敏
感”，例如，採礦業的臨時 技術簽證持有人數量在 2010 年至 2013 年期間翻了一番， 達到 6000 人左右，但今天已 經退回 1200 人左右。 它表示，未來七年內澳 洲將需要 18,000 名網絡安全 工作人員，而目前每年只有 500 名相關專業的畢業生。 CEDA 希望澳洲能夠成 立一個英國式的獨立移民諮 詢委員會，就技能短缺提出 建議，並表示這將提高系統 的透明度和可信度。 該報告還敦促改變雇主 必須為技術移民支付高達 1800 元簽證提名費的做法， 讓僱主在簽證獲批後付款， 而非提名時付款，以避免企 業支付不必要的費用。 CEDA 還希望跨國公司 的員工能夠更輕鬆地轉移到 澳洲，並希望生產力委員會 每三到五年對該系統進行一 次審查。 TSS 482 簽證是在去年 3
「不怕！我們還有中國！」 專家稱澳經濟放緩沒那麼嚴重 對臨時技術移民搶走工作並壓低工資的擔憂都是“ 對臨時技術移民搶走工作並壓低工資的擔憂都是 “沒有根據的 沒有根據的” ”
咨詢來澳買房的中國買家兩季度連增
匯率優惠有助於市場復甦
（本報訊）居外網的最 新數據顯示，中國買家對澳 洲房產的詢價在 3 月份連續第 二個季度上升，表明主要投 資者群體對這個太平洋國家 疲弱房市的需求可能復甦。 根據中國最大的國際房 地產網站居外網的數據，截 至 12 月 的 三 個 月 增 長 率 為 54％，這是自 2016 年以來第 一個年比增長，而今年第一 季度中國詢盤量增長了 40％。該網站稱，“最近幾 個季度的緩慢復甦可能預示 著中國對澳住宅房地產投資 已經看到了隧道盡頭的光 明。” “雖然還未抵達，但過 去 15 個月的趨勢表明，中國 的購買量將回到更大的水 平。” 澳洲房地產市場的復甦 將受到政策制定者的歡迎，
他們擔心澳洲已經陷入困境 的經濟將進一步疲軟。 澳 儲 行 （RBA） 本 月 將 現 金 利 率 降 至 1％ 的 歷 史 新 低，因為它希望恢復增長和 通脹。 幾年來，中國人一直是 澳洲房地產的最大買家，但 北京對資本的控制更加嚴格 以及悉尼和墨爾本這兩個最 大市場對外國人征收的稅提 高了投資成本。 澳洲的房價自 2017 年年 底以來每個月都在下降，但 6 月份它們顯示出穩定的跡 象，悉尼和墨爾本的房價甚 至略有改善。 “澳洲房價表現不佳是 對中國投資者的一種威 懾，”居外網表示，“我們 的核心預測是今年中國的購 買量將保持穩定。但是，我 們不得不接受，如果市場的
下行螺旋加速，我們實際上 可能看到 2019 年的中國購買 量 與 2018 年 相 比 有 所 下 降。”雖然整個澳洲的房價 下跌速度放緩，但房屋價格 還 是 下 跌 了 約 8％ ， 並 回 到 2016 年中期的水平。 據居外網稱，可能推動 中國投資的因素包括中國資 本管制的放鬆，澳元下跌以 及澳洲房價的穩定。 居外網首席執行官兼董 事羅雪欣表示，澳元兌美元 走弱 - 自去年 7 月以來澳幣 對 人 民 幣 匯 率 下 跌 約 11％——已經幫助抵消了各 州上調外國人買房稅的影 響 。 她 指 出 ， 與 2017 年 相 比，今天持有人民幣的買家 購買 80 萬元的住房，相當於 可以節省 8.8 萬元的資金。墨 爾本是最受中國買家青睞的 澳洲城市。
（本報訊）財相弗萊登 柏稱讚澳洲經濟基礎強大， 同時也承認它面臨一些“重 大挑戰”。 他在與儲行行長羅伊會 面後發表了上述言論，對澳 洲的經濟前景表現出了驚人 的樂觀態度。儘管最近幾個 月儲行兩次減息，而且國會 不久前通過了價值 1580 億元 的個稅減免。 弗萊登柏表示，他與羅 伊坐了兩個多小時，交換了 對經濟的意見，他詳細介紹 了待建的基礎設施工程，這 只能看作是一個積極的發 展。 弗萊登柏在周日澳廣 （ABC） 的 Insider 欄 目 中 表 示，當前的經濟挑戰包括乾 旱和洪水的影響，美國和中 國之間的貿易緊張以及家庭 消費的疲軟。
“雖然經濟確實面臨一 些重大挑戰......但用羅伊的話 來說，經濟基本面很強 大 。 ” 他 在 周 日 告 訴 Insider 欄目。弗萊登柏還吹噓，聯 盟黨自六年前上台以來創造 了 140 萬個工作崗位，並且勞 動力參與率創下歷史新高。 財相在上周五會見了羅 伊博士，期間央行行長讚揚 了澳洲強大的基本面。 羅伊博士一再敦促政府 在減稅之後做更多的事情以 支持經濟，承認自己的降息 還不夠。但弗萊登柏表示， 政府沒有出台進一步刺激措 施的打算，稱政府將密切關 注減稅將如何流人經濟。他 還淡化了對政府增加基礎設 施支出的呼聲，指出聯盟黨 已經制定了 10 年 1000 億元的 基建計劃。弗萊登柏表示， 今年的財政業績有所改善，
但 2019/20 年度仍然無法實現 盈餘。他說：“不要對提前 盈餘抱有希望。” 但金融市場並不相信財 相和羅伊博士的樂觀態度， 並且仍預測今年年底將進一 步降息，這將使現金利率降 至微不足道的 0.75％。 助理財務主管蘇卡爾預 計，大部分減稅的好處—— 從 7 月 1 日開始生效——將流 入經濟。 他在周六告訴記者，澳 洲人正在對“減稅”做出回 應，截至周五，澳人已經提 交了 130 萬份納稅申報表，與 去年同期相比增加了 60 多萬 份。“我們不會指導澳洲人 民如何使用退稅款，”蘇卡 爾說，“但我們期望有很大 一部分退稅會流入經濟，我 們知道這有助於提振信 心。”
「澳洲經濟基礎很強大」 財相拒絕進一步刺激經濟
（本報訊）在全球經濟 放緩的情況下，中國支撐了 澳洲的國民收入，一份新的 報告發現，已有“大量刺激 計劃”來增加工資和降低失 業率。 周一發布的“德勤商業 展望”被財相弗萊登柏（Josh Frydenberg）視為對政府戰略 的認可，他宣稱經濟正在 “增長，而且基本面強 勁”。 財相還提醒澳人不要指 望 “2018-19 財 年 提 前 盈 餘”，他說，政府 1580 億元 的減稅、連續兩次降息和放 寬貸款標準，將有助於推動 增長。 德 勤 （DeloitteAccess Economics） 合 夥 人 理 查 森 （Chris Richardson） —— 報 告的主要作者——認為，澳 洲經濟的放緩程度並不像許 多人想像的那麼嚴重，北京 對美國貿易戰和經濟增長放 緩的反應推高了煤炭和鐵礦
石價格，對澳洲有利。 他說：“這是世界上第 一次全球放緩，但實際上給 澳洲加薪了而不是減薪了。 乾旱和房價下跌正在損害澳 洲經濟，但到目前為止，全 球經濟放緩對澳洲來說是個 好消息。” 中國是澳洲最大的貿易 夥伴，購買鐵礦石和焦煤用 於煉鋼。澳洲鐵礦石上周五 交易價格為每噸 119.5 美元， 但 近 期 高 位 接 近 每 噸 130 美 元。自 1 月以來，價格上漲超 過 60％。 優質煉焦煤的最新交易 價格為每噸 186.98 美元，雖然 最近幾個月已從每噸 200 美元 以上下跌，但仍然高於去年 的價格。 理查德森還討論了儲行 行長羅伊（Philip Lowe）連續 兩次降息的理由，稱“經濟 放緩並不是降息的主要原 因”。他說：“主要原因是 儲行改變了必須創造額外就
■ 理查森說 理查森說， ， 澳洲經濟的放緩程度並不像許 多人想像的那麼嚴重
業機會才能促使工資增長的 想法。” “每個人都看到儲行大 肆降息，並呼籲政府做點什 麼，他們認為這意味著經濟 肯定很慘，但事實並非如 此。“ 理查森表示，政府已經 出台了許多經濟刺激措施， 如周日宣佈下調老年金經濟 審查的推定收益率，將每年 的老年金提高 804 元，但工黨 認為此舉“太少，太晚”， 並認為政府多年來一直在損 害老年金領取者以支持預 算。 弗萊登柏在回應德勤報 告時說，當政府最終確定預 算時，它注意到了中美的貿 易緊張以及乾旱和洪水的影 響。 他說：“減稅、降息、 基礎設施支出、APRA 監管變 革結合在一起，對澳洲經濟 將是個好消息。我們不應忽 視這樣一個事實，即澳洲已 連續第 28 年實現經濟增長， 我們維持了 AAA 信用評級， 就業人數創歷史新高，預算 案十年來首次回到盈餘狀 態。” 理查森告訴《澳洲人 報》，可以“繼續推行刺激 措施，以幫助降低失業率並 加快工資增長”，但警告 說，如果未來真的發生經濟 危機，澳洲就沒有行動的餘 地了。 “刺激措施只能用一 次。”他說。
（本報訊）經濟預測機構表示，近幾年房 屋建築量的飆升可能會阻止澳洲房地產價格出 現大幅反彈。 BIS Oxford Economics 表示，預計該國州府 市場的房價中位數將在 2020 年提高，但新建房 屋的數量將限制上漲。 BIS Oxford Economics 副 主 任 齊 格 曼 尼 斯 （Angie Zigomanis）說：“房產供應量達到了 創紀錄的水平，過去四年每年的新住宅竣工量 都超過了 20 萬套，預計 2018/19 年度的住宅數 量將達到創紀錄的 22.7 萬套。” “相比之下，同期新建住宅的平均需求約 為每年 19.5 萬套。這本身就是創紀錄的。” 該公司周一公佈的《2019-2022 年住宅物業 前 景 》 （Residential Property Prospects 2019 to 2022）顯示，經濟放緩也會對需求構成壓力。 “在住宅營建降到最低點後，預計經濟增 長在 2020/21 年之前都不會加速，而建築活動和 商業投資的改善都會推動經濟增長。” BIS Oxford Economics 預 測 ， 到 2022 年 6 月，悉尼和墨爾本的房價中位數仍將低於 2017 年 6 月和 2017 年 12 月的峰值。 預計悉尼房屋價值在截至 2022 年 6 月的三 年 內 上 漲 6.0％ ， 而 公 寓 價 格 在 此 期 間 上 漲 1.0％。2019 年 6 月至 2022 年 6 月期間，墨爾本 獨 立 屋 價 格 將 上 漲 7％ ， 公 寓 價 格 將 上 漲 4.0％。 2017 年 6 月發布的類似報告顯示，該預測 機構預測東海岸的房地產繁榮將中止，並預計 悉尼房屋價值將在截至 2020 年 6 月的三年內將 下降 4.0％。 研究人員 2017 年的分析還預計墨爾本房價 將上漲 5.0％，而該市的單位預計將下降 4.0％。
澳洲房價復甦還有攔路虎 這兩大因素恐將限制漲幅
月推出的，取代了此前使用 了 四 年 的 有 爭 議 的 457 簽 證。 奇倫托說，取消 457 簽 證令人驚訝。她說：“廣泛 的共識是，這使得企業引進 人才更加困難，它確實降低 了作為臨時技術移民獲得永 居的可能性”。 “如果，正如我們的分 析所顯示的那樣，移民並沒 有對本地勞動力市場產生負 面影響，他們正在填補真正 的技能缺口，如果他們是世 界上最優秀和最聰明的人， 他們已經來到澳洲並證明了 他們在工作場所的價值，那 麼為什麼你不希望他們獲得 永久居留權呢？” 她引用了醫療設備製造 商 Cochlear 的經驗，該公司 十年來都通過臨時技術移民 來克服先進製造業工程人才 的短缺。 工會表示，參議院最近 的一項調查發現，移民規定 “傷害本地人，允許企業 玩弄移民制度來獲利，壓 低工資並剝削來澳遊 客”。 ACTU 發言人表示， 它將保留對 CEDA 建議的 回應，直至它完成報告。
房屋建築量的飆升可能會阻止房價大幅反彈
澳洲五大商業團體聯署請願書 籲聯邦政府緊急完善建築標準 （本報訊）澳洲最大的 五個商業團體聯手要求聯邦 政府緊急干預，推動建築業 的改革，並警告說，國家監 管制度的瑕疵和暴漲的保險 費對國民經濟構成威脅。 在本周參與國家對口部 門主持的會議之前，這些團 體對聯邦工業部長安德魯斯 表示深切不滿，他們擔心許 多私人建築認證機構和測量 師都無法獲得強制保險。 在給部長的一封信中， 五家聯署團體強調，需要重 振國家建築行業的“公眾信 心”，因為這個部門“提供 了最多全職工作”，佔 GDP 比重超過 7％，是‘至關重
要的’經濟增長發動機”。 這五個團體分別是澳洲 建築師協會（Master Builders Australia， MBA） 、 澳 洲 工 業 集 團 （Australian Industry Group，AIG），澳洲保險理 事會，澳洲房地產委員會和 澳洲建築業論壇——他們對 各州遲遲未能應對建築供應 鏈中的一線從業者所面臨的 危機感到不安。 MBA 首 席 執 行 官 萬 恩 （DenitaWawn）表示，在悉 尼和墨爾本發生公寓樓災難 後，許多私人建築認證機構 無法獲得專業賠償保險，這 意味著建築行業“停滯不 前”。
“本月，高達 30％的建 築認證機構和測量師可能無 法續保，”萬恩說，“結果 將是建築活動停滯不前，對 我們的會員企業和經濟造成 巨大損害。” AIG 首席執行官韋洛克 斯表示，為了維護公眾信 心，制定統一法規對於國家 利益來說是“一件要事”。 即使認證機構能夠續 保，保費也大幅上升。西悉 尼認證機構 Urban City Consulting 的邁爾斯告訴《澳洲 人報》，他的 12 名員工（包 括三名認證員）的業務保費 從 12 個月前的 1.8 萬飆升至 今年續保時的 22 萬。
9-14°C
0-11°C
由於更多公寓發現裂 縫，以及過去廣泛使用的易 燃包層促使當局出台補救措 施並提高損害賠償金，單個 公寓樓動輒數百萬元的賠償 款嚇跑了許多保險公司，市 場上僅剩的幾家保險公司大 幅提高了保費，認證機構表 示他們將把費用專家給消費 者。 根 據 ABS 的 數 據 ， 3 月 份私人住宅建築許可下降 3.2％，建築行業一直處於緊 張狀態。私人住宅營建審批 （不包括獨立屋）下降了 30.6％。 新州改善監管廳長安德 森（Kevin Anderson）表示，
8-19°C
9-23°C
他的政府正在帶頭解決困 難，免除認證機構 12 個月的 “嚴重火險隱患”責任，以 確保大多數認證機構可以在 本財政年度獲得保險。 安德森表示，新州政府 還在製定一系列“中長期解 決方案”，以幫助管理保險 賠償費用。 然而，維州規劃廳長韋 恩認為堪培拉的責任更大， 稱“全澳性的措施”是解決 保險危機的唯一途徑。 在給安德魯斯的信中， 五個商業團體表示，某些司 法管轄區”已經採取了積極 行動，但抨擊其他州依然落 後。
10-15°C
7-21°C
18-31°C