Symfoniestraat 43, Eindhoven

Symfoniestraat

Geachte heer, geachte mevrouw,

Hartelijk dank voor uw interesse in deze op fraai hoekperceel gesitueerde geschakelde bungalow met parkeergelegenheid op eigen terrein. Om u een helder en compleet beeld van deze fijne woning te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:

Dear Sir, Dear Madam,

Thank you very much for your interest in this semidetached bungalow, situated on a beautiful corner plot with private parking. In order to provide you with a clear and comprehensive overview of this lovely property, this documentation includes the following information

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt.

Met hartelijke groet,

Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57

This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you may have. And would be glad to arrange an appointment for a comprehenisve viewing to give you an even better impression.

With warm regards,

Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57

5 kwaliteiten van deze instapklare, geschakelde bungalow met parkeergelegenheid op eigen terrein

1. Instapklaar en direct te bewonen

Met eigentijdse afwerking, lichte kleurstellingen en moderne voorzieningen is het de perfecte plek om meteen thuis te komen en te genieten van het comfortabele leven dat deze woning te bieden heeft.

2. Levensloopbestendig

Speciaal ontworpen voor bewoners van alle leeftijden en levensfasen, inclusief twee- of driepersoons huishoudens, senioren en mensen met beperkte mobiliteit. Deze woning is ontworpen om comfort en gemak te bieden voor iedereen.

3. Binnen- en buitenleven

De woonkamer, met fraaie natuurstenen vloertegels en vloerverwarming, sluit naadloos aan op de geheel omheinde tuin via een brede schuifpui. Geniet van de riante overkapping, de vijverpartij en de eigen achterom - perfect voor het ultieme binnen- en buitenleven.

4. Duurzaam

Met een energielabel A en optimale dak-, vloer- en muurisolatie, plus HR++ glas door de hele woning, kunt u rekenen op een lagere energierekening. En het platte dak is ideaal voor zonnepanelen.

5. Alles bij de hand

Met tal van voorzieningen in de buurt, zoals dagelijkse winkels, sportfaciliteiten zoals de nabijgelegen golfclub Riel, tennisbanen en voetbalvelden, plus dokterspraktijken en prachtige natuurgebieden om te verkennen, is hier alles binnen handbereik.

5 assets of this turnkey, semidetached bungalow with on-site parking facilities

1.

Ready to move in

With contemporary finishes, bright colour schemes and modern amenities, it is the perfect place to come straight home and enjoy the comfortable living this property has to offer.

2. Life-proof

Specially designed for residents of all ages and stages of life, including two- or three-person households, seniors and people with limited mobility. This home is designed to provide comfort and convenience for all.

3. Indoor and outdoor living

The living room, with beautiful natural stone floor tiles and underfloor heating, connects seamlessly to the fully enclosed garden via a wide sliding door. Enjoy the spacious canopy, pond and private back entrance - perfect for the ultimate in indoor and outdoor living.

4. Sustainable

With an energy label A and optimal roof, floor and wall insulation, plus HR++ glass throughout, you can count on lower energy bills. And the flat roof is ideal for solar panels.

5. Everything nearby

With plenty of amenities nearby, including daily shops, sports facilities such as the nearby Riel Golf Club, tennis courts and football pitches, plus doctors’ surgeries and beautiful nature reserves to explore, everything is within easy reach here.

Introductie

Welkom in deze eigentijdse en gezellige bungalow, opgetrokken in 2008 op het grootste hoekperceel in de Symfoniestraat. Deze stijlvolle woning biedt niet alleen een knusse en praktische leefruimte, maar ook een overvloed aan natuurlijk licht en is gebouwd met oog voor duurzaamheid en kwaliteit.

Deze unieke bungalow betreedt nu voor het eerst de woningmarkt en is gesitueerd in de nieuwe woonwijk Berckelbosch met alle moderne gemakken binnen handbereik. Bovendien bevindt u zich op slechts een korte fietsafstand van het bruisende centrum van Eindhoven, het schilderachtige Nuenen en ook dichtbij natuurgebied Gijzenrooise Zegge richting Geldrop. Hier ervaart u de vrijheid van vrij wonen, met alle geneugten van de stad binnen handbereik. Een ideale combinatie voor wie het beste van beide werelden zoekt.

Duurzaamheid

Deze goed geïsoleerde eindwoning heeft HR++ beglazing uit 2008 met energielabel A. De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming die gevoed wordt door een cvcombi-ketel. Er wordt gebruik gemaakt van de warmte van afgevoerde ventilatielucht middels een balans ventilatiesysteem, waardoor er energiebesparing plaatsvind.

Er zijn mogelijkheden om een hybride systeem te plaatsen, of een warmtepomp, zodat de woning volledig gasloos wordt. Ook is er ruimte op het platte dak om zonnepanelen te plaatsen. Hiermee zou de energievoorziening grotendeels zelfvoorzienend worden.

Introduction

Welcome to this contemporary and cosy bungalow, built in 2008 on the largest corner plot on Symphony Street. This stylish home offers not only cosy and practical living space, but also an abundance of natural light and has been built with an eye for durability and quality.

Now entering the housing market for the first time, this unique bungalow is situated in the new residential area Berckelbosch, with all modern conveniences within easy reach. Moreover, you are just a short cycle ride from the bustling centre of Eindhoven, picturesque Nuenen and also close to the Gijzenrooise Zegge nature reserve towards Geldrop. Here you experience the freedom of living freely, with all the pleasures of the city within reach. An ideal combination for those looking for the best of both worlds.

Sustainability

This well-insulated house has HR++ glazing from 2008 with energy label A. The house is heated by means of underfloor heating which is fed by a central heating combi boiler. Use is made of the heat of exhausted ventilation air through a balance ventilation system, which saves energy.

There are possibilities to install a hybrid system or a heat pump, making the house completely gas-free. There is also space on the flat roof to install solar panels. This would make the energy supply largely self-sufficient.

Feiten & Cijfers

Object Bouwjaar

Kadastraal bekend

op hoekperceel gelegen geschakelde bungalow met tuin en eigen achterom

2008

Gemeente Tongelre

Sectie E

Nummer 3728

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte bungalow

Oppervlakte overig inpandige ruimte (multifunctionele ruimte)

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping)

Totale oppervlakte

Inhoud bungalow (conform meetcertificaat)

Aantal kamers

Aantal badkamers

Parkeren

325 m²

circa 90 m²

circa 19 m²

circa 26 m²

circa 135 m²

circa 455 m³

3 kamers (woonkamer en twee slaapkamers)

1 badkamer

twee parkeerplaatsen op eigen terrein, tevens volop openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid.

Facts & Figures

Object

Year built

Cadastral known Land area

Living area bungalow

Surface area other internal space (multifunctional space)

Surface area builing related outdoor space (canopy)

Total surface area

Content bungalow (according to measurement certificate)

Number of rooms

Number of bathrooms

Parking

semi-detached bungalow on a corner plot with garden and private back entrance

2008

Municipality of Tongelre

Section E

Number 3728

325 m²

approx. 90 m² approx. 19 m²

approx. 26 m² approx. 135 m²

approx. 455 m³

3 rooms (living room & 2 bedrooms)

1 bathroom

two on-site parking spaces, also plenty of public parking in the immediate vicinity.

Isolatie & Installaties

Energielabel

Isolatie daken

Isolatie gevels

Isolatie vloeren

Isolatie glas

A (definitief tot en met 09-04-2034)

Verwarming

Vloerverwarming

Warm water

ja ja ja ja, gehele woning HR++ glas cv-combi-ketel (Intergas HR, 2008), gashaardpartij ja, gehele woning, iedere kamer met eigen thermostaat cv-combi-ketel (Intergas HR, 2008), quookerkraan keuken

Technische voorzieningen

- airconditioning Daikin 2019

- WTW installatie Stork Air 2008

- elektrische rolluiken

Materiaal daken

Materiaal gevels

Materiaal vloeren

Materiaal buitenkozijnen

Materiaal binnenkozijnen

- rookmelders bitumineuze dakbedekking bakstenen, in spouw gebouwd betonnen vloer hardhouten kozijnen aan voorzijde en achterzijde, drie schuifpuien en raam aan tuinzijde van aluminium houten kozijnen, stompe houten deuren met identiek beslag

Insulation & installations

Energylabel

Roof insulation

Insulation of facades

Insulation of floors

Insulation of windows Heating

Underfloor heating Hot water

A (final until 09-04-2034)

Technical amenities

yes, entire house HR++ glass

Roofing material

Facades material

Flooring material

central heating combi boiler (Intergas HR, 2008), gas fire place

yes, entire house, each room with its own thermostat

central heating combi boiler (Intergas HR, 2008), quooker tap kitchen

Material exterior window frames

Material interior window frames

- Daikin air conditioning 2019

- WTW installation Stork Air 2008

- electric shutters

- smoke detectors bituminous roof covering brick, built in cavity

concrete floor

hardwood window frames at front and rear, three sliding patio doors and window on garden side of aluminium wooden window frames, wooden doors with identical hardware

Woonvleugel

Residential wing

Slaapvleugel

Sleeping wing

Multifunctionele ruimte

Multifunctional space

Buitenruimte

Outdoor space

Achterom via tuin alsmede

2e entree via achterzijde

Rear entrance via garden as well as 2nd entrance via rear

rights can be derived from these drawings

Bungalow - Ground floor

Bungalow - Begane grond

no

aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Indeling

De bungalow is véél rianter dan het aanzicht aan de voorzijde doet vermoeden, mede omdat naar achter toe een lange woon- en slaapvleugel zich uitstrekt.

Woonvleugel

Via het aanlegde tuinpad met sierbestrating bereikt u de overdekte entree. De lichte ontvangsthal met meterkast leidt u middels een glazen loopdeur naar de fijne woonkamer en open keuken.

De woon- en eetkamer met vloerverwarming is circa 40 vierkante meter. Overal ligt er een naadloze natuurstenen tegelvloer die zorgt voor een moderne uitstraling. Een brede schuifpui opent naar een grote overkapping, omringd door een geheel omheinde achtertuin met volop rust en 100 % privacy. Er is een sfeervolle gashaard, geaccentueerd door een marmeren ombouw, perfect voor gezellige avonden.

Vanuit de eetkamer is aansluitend de lichte en praktische L-vormige keuken, die compact lijkt, maar verrassend veel opbergruimte biedt. Een dubbel raam met granieten vensterbank boven de spoelbak, compleet met een Quooker-kraan, zorgt voor een overvloed aan licht en een prachtig uitzicht op de Symfoniestraat. En de keuken is volledig uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een Liebherr koelkast (2021), een magnetron-combi-oven en een vaatwasser.

Vanuit de rechthoekige woonkamer is er een tussenportaal via een glazen loopdeur. Hier zijn het toilet met een zwevend closet en fontein bereikbaar én de badkamer.

De bijkeuken achterin de woning is superhandig met veel legplanken, een uitstortgootsteen en ruimte voor wasapparatuur, cv-combi-ketel (HR Intergas 2008) en het WTW installatiesysteem. Opvallend hierbij is een aparte loopdeur met rolluik vanuit deze bijkeuken, die leidt naar de Pianostraat achter het huis.

Vloerafwerking: gebakken en natuurstenen vloertegels

Wandafwerking: spachtelputz

Plafondafwerking: glad stucwerk

Ontvangsthal: circa 4 m²

Woonkamer: circa 31 m²

Keuken: circa 8 m²

Tussenportaal: circa 3 m²

Bijkeuken: circa 7 m²

Layout

The bungalow is much more spacious than the front view suggests, partly because a long living and sleeping wing extends to the rear.

Living wing

Via the landscaped garden path with decorative paving, you reach the covered entrance. The bright reception hall with meter cupboard leads you through a glazed walking door to the fine living room and open kitchen.

The living and dining room with underfloor heating is about 40 square metres. There is a seamless natural stone tiled floor throughout, providing a modern feel. A wide sliding door opens to a large canopy surrounded by a fully fenced backyard with plenty of peace and 100% privacy. There is an attractive gas fireplace, accentuated by a marble surround, perfect for cosy evenings.

Connected from the dining room is the bright and practical L-shaped kitchen, which appears compact but offers a surprising amount of storage space. A double window with granite sill above the sink, complete with a Quooker tap, provides an abundance of light and a beautiful view of Symphonystraat. And the kitchen is fully equipped with a 4-burner gas hob, a stainless steel extractor hood, a Liebherr fridge (2021), a microwave-combi oven and a dishwasher.

From the rectangular living room, there is an intermediate portal accessible through a glass swing door. Here, you can find the toilet with a floating closet and fountain, as well as the bathroom.

The utility room at the back of the house is super convenient with plenty of shelves, a utility sink, and space for laundry appliances, a combi-boiler (HR Intergas 2008), and the WTW ventilation system. Notably, there is a separate swing door with a roller shutter from this utility room, leading to the Pianostraat behind the house.

Finish on floors: baked and natural stone floor tiles

Finish on walls: spachtelputz

Finish on ceilings: stucco

Reception hall: approx. 4 m²

Living room: approx. 31 m²

Kitchen: approx. 8 m²

Mezzanine: approx. 3 m²

Scullery: approx. 7 m²

Slaapvleugel

Deze vleugel, met lichtkoepel in het tussenportaal, is rechtstreeks vanuit de woonkamer te bereiken.

Meteen rechts is de ouderslaapkamer 1 gesitueerd, compleet met een kamerbrede garderobe wandkast met leg- en hangmogelijkheden. Vanuit deze kamer biedt een brede schuifpui uitzicht op de groene achtertuin. Via het tussenportaal is ook de tweede slaapkamer te bereiken, met een uitzicht op de Pianostraat.

Aan de andere kant van het tussenportaal is de luxueuze badkamer met Whirlpool bubbelbad, een inloopdouche en en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er direct toegang tot het aparte toilet aan het tussenportaal.

Multifunctionele ruimte

Deze keurig afgewerkte ruimte heeft het formaat van een garage en is nu toegankelijk vanuit de overkapping in de achtertuin. Er is een grote pui aan de voorzijde en het geheel is perfect geschikt voor diverse activiteiten zoals atelier, klus-/hobby ruimte, fietsenstalling, berging, opslag of anderszins. Het is te overwegen om een deur te realiseren vanuit één van de slaapkamers om deze ruimte eventueel meer bij de woning zelf te betrekken.

Voortuin

en achter-/zijtuin

De aangelegde voortuin met sierbestrating biedt parkeergelegenheid aan maar liefst twee auto’s.

In de achter-/zijtuin met waterpartij, begint elke dag met een warm welkom van de ochtendzon. Dankzij de lage bouw van de direct omringende woningen kunt u hier genieten van vele zonnestralen met 100% privacy middels de hoge, groene hagen rondom.

Of u nu wilt ontspannen met een goed boek, genieten van een barbecue met vrienden of gewoon tot rust wilt komen na een lange dag, deze achtertuin met riante overkapping (Alisco, 2011) met terrasverwarmer, zonnedoek en plafondventilator, is dan de perfecte plek om te vertoeven.

Vloerafwerking: gebakken vloertegels

Wandafwerking: spachtelputz

Plafondafwerking: stucwerk

Slaapkamer 1: circa 15 m²

Slaapkamer 2: circa 10 m²

Badkamer: circa 6 m²

Multifunctionele ruimte: circa 19 m²

Sleeping wing

This wing, featuring a skylight in the intermediate portal, is directly accessible from the living room.

Immediately to the right is the master bedroom, complete with a wall-to-wall wardrobe offering ample storage options. A wide sliding door from this room provides a view of the lush backyard. Through the intermediate portal, you can also access the second bedroom, with a view of the Pianostraat.

On the other side of the intermediate portal is the luxurious bathroom, boasting a Whirlpool bubble bath, a walk-in shower, and a vanity unit. The bathroom offers direct access to the separate toilet in the intermediate portal.

Multi-functional space

This neatly finished space, comparable in size to a garage, is currently accessible from the canopy in the backyard. It features a large facade at the front and is perfectly suited for various activities such as an art studio, workshop/hobby room, bicycle storage, storage, or otherwise. It may be worth considering adding a door from one of the bedrooms to potentially integrate this space more with the main residence.

Front yard and rear-/sideyard

The landscaped front yard with decorative paving provides parking space for up to two cars.

In the rear-sideyard with water feature, every day begins with a warm welcome from the morning sun. Thanks to the low construction of the surrounding houses, you can enjoy many sunbeams here with 100% privacy, provided by the tall, green hedges all around.

Whether you want to relax with a good book, enjoy a barbecue with friends, or simply unwind after a long day, this backyard with spacious canopy (Alisco, 2011), equipped with patio heater, sunshade, and ceiling fan, is the perfect place to linger.

Finish on floors: baked natural stone tiles

Finish on walls: spachtelputz

Finish on ceilings: stucco

Bedroom 1: approx. 15 m²

Bedroom 2: approx. 10 m²

Bathroom: approx. 6 m²

Multifunctional space: approx. 19 m²

Locatie en uitzicht

De bungalow ligt aan de rustige Symfoniestraat – die met name gebruikt wordt door de bewoners zelf - in het hart van de rustige woonwijk. De woning kijkt aan de voorzijde uit richting de in 2017 gebouwde twee-onder-een-kap koopwoningen.

De wijk Berckelbosch is kindvriendelijk en is voorzien van alle benodigde voorzieningen. Zo liggen er basis- en middelbare scholen, supermarkten en sportfaciliteiten op loop- en fietsafstand van de woning. Ook is de woning goed bereikbaar, met het NS-station Eindhoven Centraal op een klein kwartier fietsen en de dichtstbijzijnde uitvalsweg (A270/A2/A67) op nog geen 5 minuten rijden. Hierdoor staat u binnen no time in omliggende steden.

Voorzieningen en afstand

Basisschool (BoschAkker):

650 m

Middelbare school (Augustinianum): ca. 2,5 km

Middelbare school (Lorentz Casimir Lyceum): ca. 2,7 km

Technische Universiteit Eindhoven: ca. 3,9 km

Internationale School (Oirschotsedijk): ca. 8,9 km

Kinderopvang (Korein):

Huisarts (Stroomz De Akkers):

Tandarts (Mondzorg Tongelre): ca. 1,6 km

Ziekenhuis (MMC Eindhoven): ca. 4,2 km

Stadhuis Eindhoven: ca. 4,6 km

Supermarkt (Albert Heijn): ca. 2,0 km

Supermarkt (Lidl): ca. 1,3 km

Supermarkt (PLUS De Laat): ca. 350 m

Sporthal (Tivoli): ca. 3,7 km

Voetbalveld (SV Tongelre): ca. 800 m

Tennisvereniging (De Doornakkers): ca. 1,1 km

Golfbaan Riel Geldrop: ca. 4,5 km

Golfbaan Gulbergen Nuenen/Mierlo: ca. 5,5 km

Vliegveld Eindhoven Airport: ca. 12,2 km

NS station (Eindhoven): ca. 4,3 km

Bushalte (Generaal Cronjestraat): ca. 550 m

Tankstation (Tamoil Express): ca. 1,1 km

Location and view

The bungalow is located on the quiet Symphony Streetmainly used by the residents themselves - in the heart of the quiet residential area. At the front, the house looks out towards the semi-detached owner-occupied houses built in 2017.

The Berckelbosch neighbourhood is child-friendly and has all the necessary amenities. Primary and secondary schools, supermarkets and sports facilities are within walking and cycling distance from the house. The house is also easily accessible, with Eindhoven Central Station just under 15 minutes by bike and the nearest motorway (A270/A2/A67) less than 5 minutes away. This puts you in surrounding cities in no time.

Facilities and distances

Primary school (BoschAkker): approx. 650 m

Secondary school (Augustinianum): approx. 2.5 km

Secondary school (Lorentz Casimir Lyceum): approx. 2.7 km

Eindhoven University of Technology: approx. 3.9 km

International School (Oirschotsedijk): approx. 8.9 km

Childcare (Korein): approx. 400 m

General practitioner (Stroomz De Akkers): approx. 650 m

Dentist (Mondzorg Tongelre): approx. 1.6 km

Hospital (MMC Eindhoven): approx. 4.2 km

Eindhoven city hall: approx. 4.6 km

Supermarket (Albert Heijn): approx. 2.0 km

Supermarket (Lidl): approx. 1.3 km

Supermarket (PLUS De Laat): approx. 350 m

Sports hall (Tivoli): approx. 3.7 km

Football ground (SV Tongelre): approx. 800 m

Tennis club (De Doornakkers): approx. 1.1 km

Golf course Riel Geldrop: approx. 4.5 km

Golf course Gulbergen Nuenen/Mierlo approx. 5.5 km

Eindhoven Airport: approx. 12.2 km

Railway station (Eindhoven): approx. 4.3 km

Bus stop (Generaal Cronjestraat): approx. 550 m

Petrol station (Tamoil Express): approx. 1.1 km

Eindhoven en omgeving

Technologie, design en kennis

Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.

Cultuur

Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

Groen

Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland. Dat is vooral zichtbaar in bijvoorbeeld Genneper Parken, het lommerrijke Stadswandelpark met beeldentuin en het Philips De Jongh wandelpark.

Culinair

In stad en regio vindt u diverse restaurants met een Michelinster, zoals Zarzo, Wiesen, De Rozario (Helmond) en Eden (Valkenswaard). Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) en De Treeswijkhoeve (Waalre) hebben zelfs twee sterren.

De stad telt ook trendy hotspots zoals de Downtown Gourmet Market en Kazerne Home of Design, en diverse vernieuwende restaurants - zoals DOYY (Bib Gourmand van Michelin), eetcafés en culinaire winkels in allerlei smaken en concepten.

Hip stadscentrum Strijp-S heeft bijvoorbeeld het Ketelhuis, Intelligentia Taste Rooms en Mood. Even verderop op Strijp-R vindt u het domein van vermaard designer Piet Hein Eek, met restaurant, hotel, winkel, expo, galerie, ontvangstruimte, werkplaatsen en kantoren. In het stadscentrum

Sport

Eindhoven is ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij topvoetbalclub PSV en het internationale Pieter van den Hoogenband zwemstadion. Er zijn diverse golfbanen vlakbij: De Gulbergen, Eindhovensche Golf, Golf & Countryclub De Tongelreep en Golfclub Gendersteyn. Verder telt de stad diverse zwembaden, een ijsbaan en tal van sportclubs, -scholen en -accommodaties, ook voor de urban sports waar Eindhoven om bekend staat.

Eindhoven and surroundings

Technology, design and knowledge

Internationally, Eindhoven has grown in recent years and is renowned in technology, design and knowledge. The Brainport region of Eindhoven is one of the smartest regions in the world. Government, knowledge institutions and large companies work closely together on the challenges for tomorrow’s society, especially in the fields of energy, health and mobility. This happens mainly at Eindhoven University of Technology, Fontys Hogescholen, Design Academy, the High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, the Automotive Campus in Helmond and at companies such as ASML, NXP, DAF, Philips and their many high-quality chain partners.

Culture

Eindhoven also has much to offer culturally with, for example, the internationally renowned Van Abbemuseum, the Park Theatre and various venues for classical and modern music, such as Effenaar and Muziekgebouw Eindhoven.

Green

Eindhoven is one of the greenest cities in the Netherlands. This is especially visible in, for example, Genneper Parken, the leafy Stadswandelpark with sculpture garden and the Philips De Jongh walking park.

Culinary

In the city and region, you will find several Michelin-starred restaurants, such as Zarzo, Wiesen, De Rozario (Helmond) and Eden (Valkenswaard). Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) and De Treeswijkhoeve (Waalre) even have two stars.

The city also has trendy hotspots such as the Downtown Gourmet Market and Kazerne Home of Design, and several innovative restaurants - such as DOYY (Bib Gourmand by Michelin), eateries and culinary shops in all kinds of flavours and concepts.

Hip city centre Strijp-S has, for example, the Ketelhuis, Intelligentia Taste Rooms and Mood. A little further on Strijp-R you will find the domain of renowned designer Piet Hein Eek, with restaurant, hotel, shop, expo, gallery, reception area, workshops and offices. In the city centre

Sports

Eindhoven is also known as a sports city, thanks of course to top football club PSV and the international Pieter van den Hoogenband swimming stadium. There are several golf courses nearby: De Gulbergen, Eindhovensche Golf, Golf & Countryclub De Tongelreep and Golfclub Gendersteyn. Furthermore, the city has several swimming pools, an ice rink and numerous sports clubs, -schools and accommodations, also for the urban sports for which Eindhoven is known.

Plangebied Gebiedsaanduiding

Enkelbestemmingen

Agrarisch

Agrarisch met waarden

Bedrijf

Bedrijventerrein

Bos

Centrum

Cultuur en ontspanning

Detailhandel

Dienstverlening

Gemengd

Groen

Horeca

Kantoor

Maatschappelijk

Natuur

Overig

Recreatie

Spor t Tuin

Verkeer

Water

Wonen

Woongebied

Aanduidingen

Figuren

Gebiedsgerichte besluiten

Algemene informatie

Verkoopprocedure

Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding

Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:

• Geboden koopsom

• Datum sleuteloverdracht

• Eventuele overname roerende zaken

• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte

Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Onderzoeksplicht

De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere

persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie

Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)

Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.

De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

General information

Sales procedure

All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

Bid

Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:

• Bid price

• Date key transfer

• Possible takeover of movable property

• Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase

In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

Obligation to investigate

The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.

Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.

Sales documentation

All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act)

When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

Daarom Cato Makelaars

1. Ons motto

Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Cato Team

Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Specialismen

Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4. Ontzorgen

Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

5. Bereikbaarheid

We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto? Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.

Openingstijden

Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

Therefore, Cato Brokers

1. Our motto

Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Cato Team

Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Specialism

By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4. Caring

Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

5. Accessibility

We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.

Opening hours

Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.