Loostraat 1 | Eindhoven
Geachte heer, geachte mevrouw,
Hartelijk dank voor uw interesse in deze gerenoveerde langgevelboerderij aan de rand van Eindhoven. Om u een helder en compleet beeld van deze riante villa te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie: Introductie 6
Dear Sir, Dear Madam,
Thank you for your interest in this characteristic residential farmhouse in Eindhoven. In order to give you a clear and complete picture of this property, this property brochure contains the following information:
and
plans
-
Locatie en omgeving
- 81 Algemene informatie 82 - 85
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
Location and surroundings 74 - 81
- 85
This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you may have. And would be glad to arrange an appointment for a comprehenisve viewing to give you an even better impression. With warm regards,
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
5 kwaliteiten van deze gerenoveerde langgevelboerderij
met volwassen tuin rondom
1. Authentiek wonen
In 2011 zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd door monumentenarchitect ODM – Amsterdam. Deze langgevelboerderij combineert karaktervolle charme met hoogwaardig woongenot. Een inspirerende thuisbasis voor gezinnen die houden van kwaliteit en originaliteit.
2. Ruimte voor het hele gezin
Met gevelbreedte van circa 36 meter en ruim 550 m² oppervlak biedt deze boerderij volop ruimte. Met, twee badkamers en diverse multifunctionele slaap-/werk- en hobbykamers maken het de ideale gezinswoning met ruimte voor werk, hobby en ontspanning.
3. Rust en bereikbaarheid
Geniet van het beste van twee werelden: volop natuur in de directe omgeving én voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts 15 minuten fietsen; scholen en winkels bevinden zich op loopafstand.
4. Buitenruimte vol mogelijkheden
De volwassen tuin rondom, met oude bomen en meerdere terrassen, biedt volledige privacy. Ideaal voor een rustige ochtendkoffie of lange avonden buiten met familie en vrienden.
5. Historische charme, moderne afwerking
Wonen met karakter: originele houten balken en glasin-loodramen gaan moeiteloos samen met hedendaags wooncomfort en moderne materialen. Een huis met geschiedenis én toekomst.
5 assets of this renovated longgabled farmhouse with mature garden all around
1. Authentic living
Carefully renovated and modernised in 2011 by monument architect ODM - Amsterdam. This long-gabled farmhouse combines charming character with high-quality living. An inspiring home for families who love quality and originality.
2. Space for the whole family
With gable width of around 36 metres and over 550m² of surface area, this farmhouse offers plenty of space. With, two bathrooms and several multifunctional bedroom/work/ hobby rooms make it the ideal family home with space for work, hobby and relaxatio
3. Tranquillity and accessibility
Enjoy the best of both worlds: plenty of nature in the immediate vicinity and amenities within easy reach. Eindhoven city centre is just 15 minutes away by bike; schools and shops are within walking distance.
4. Outside space full of possibilities
The mature garden all around, with old trees and several terraces, offers complete privacy. Ideal for a quiet morning coffee or long evenings outside with family and friends.
5. Historic charm, modern finishes
Living with character: original wooden beams and stainedglass windows blend effortlessly with contemporary living comfort and modern materials. A house with history and a future.
Introductie
Oorspronkelijk gebouwd in 1918 en in 2011 onder architectuur getransformeerd tot een exclusieve familiewoning. Deze voormalige boerderij ligt in de groene en geliefde wijk Het Hofke, aan de rand van Eindhoven, dichtbij Nuenen.
Als gemeentelijk monument ademt de woning nog altijd de charme van vroeger, maar biedt het tegelijkertijd alle comfort van nu. Authentieke details gaan moeiteloos samen met hoogwaardige afwerking, zoals een gevlinderde betonvloer in de woonkamer en een kunstharsgebonden gietvloer in de keuken en eetkamer.
Een zeldzame plek, omringd door groen, maar met het bruisende hart van Eindhoven op korte afstand.
Duurzaamheid
De woonboerderij is vrijwel geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Het achterhuis is in 2010 voorzien van isolatiedakplaten en nieuwe Mulden dakpannen. Het voorhuis volgde op dezelfde wijze in 2019. De gevels zijn met name uitgevoerd in dubbelsteens metselwerk, en de gehele begane grond vloer is 2011 volledig geïsoleerd met drukvaste isolatieplaten.
De woning beschikt over aluminium raampuien met HR++ beglazing, evenals Velux-dakramen (2011) wat bijdraagt aan een uitstekend isolatieniveau. De verwarming van de woning wordt momenteel verzorgd door een Nefit HR cv-combiketel in combinatie met vloerverwarming. Er zijn volop mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door het plaatsen van een hybride warmtepomp of volledig over te stappen op een allelectric warmtepompsysteem.
Introduction
Originally built in 1918 and transformed into an exclusive family residence in 2011 under architectural supervision. This former farmhouse is located in the green and soughtafter neighborhood of Het Hofke, on the edge of Eindhoven and close to Nuenen.
As a listed municipal monument, the home still exudes the charm of a bygone era while offering all the modern comforts. Authentic details blend effortlessly with high-end finishes, such as a polished concrete floor in the living room and a resin-bound cast floor in the kitchen and dining area.
A rare location — surrounded by greenery, yet just a short distance from the vibrant city center of Eindhoven.
Sustainability
The farmhouse has been extensively renovated and insulated. The rear section was fitted with insulated roof panels and new Mulden roof tiles in 2010, followed by the front section in 2019 using the same method. The façades consist largely of double-brick masonry, and the entire ground floor was fully insulated in 2011 with highcompression insulation boards.
The home features aluminum window frames with HR++ double glazing, as well as Velux skylights (installed in 2011), contributing to excellent thermal insulation. Heating is currently provided by a Nefit high-efficiency combi boiler in combination with underfloor heating. There is ample potential to further enhance the home’s sustainability, such as by installing a hybrid heat pump or transitioning fully to an all-electric heat pump system.
Feiten & Cijfers
Object Bouwjaar
Kadastraal bekend
gemeentelijk monumentale woonboerderij met volwassen tuin rondom
1918, vanaf 2011 gerenoveerd en gemoderniseerd
Gemeente Tongelre
Sectie A Nummer 1698
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte woonboerderij
Oppervlakte overig inpandige ruimte
(inpandige berging)
Totale oppervlakte
Inhoud woonboerderij (conform meetcertificaat)
Aantal kamers
Aantal badkamers
Aantal toiletten
Parkeren
2.140 m²
circa 535 m²
circa 20 m²
circa 555 m²
circa 2.400 m³
11 kamers (2 woonkamers, eetkamer, 4 slaapkamers, diverse werk- en sportkamers)
2 badkamers op 1e verdieping
4 toiletten
volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op afgesloten eigen terrein met aansluitpunt elektrisch laden
Facts & Figures
Object
Year built
Cadastral known
municipal monumental farmhouse with mature garden all around
1918, renovated and modernised since 2011
Municipality of Tongelre
Section A
Number 1698
Land area
Living area farmhouse
Surface area other internal space
Total surface area
Content farmhouse (according to measurement certificate)
Number of rooms
Number of bathrooms
Number of toilets
Parking
2,140 m²
approx. 535 m²
approx. 20 m²
approx. 555 m²
approx. 2,400 m³
11 rooms (2 living rooms, dining room, 4 bedrooms, several work and sports rooms)
2 bathrooms on 1st floor
4 toilets
plenty of parking space for several cars on enclosed property with electric charging point
Isolatie & Installaties
Energielabel
Isolatie daken
Isolatie gevels
Isolatie vloeren
Isolatie glas
Verwarming
Vloerverwarming
Warm water
niet van toepassing, monumentale status
ja, isolatie dakplaten
ja
ja, drukvaste isolatieplaat Rc = 3,5
ja, nagenoeg gehele woning isolatie en HR++glas
cv-combi-ketel (Nefit, HR 2011), openhaard woonkamer achterhuis, houtkachel voorhuis
ja, begane grond achterhuis en badkamers 1e verdieping
cv-combi-ketel (Nefit, HR 2011), elektrische boiler 120 liter, Quooker kraan woonkeuken
Technische voorzieningen
- alarminstallatie
- rookmelders (2011)
- beregeningsinstallatie grondwater met pomp
- mechanische ventilatie, Itho 2x (2011)
- elektrische screens dakramen
- glasvezel
Materiaal daken
Materiaal gevels
Materiaal vloeren
Materiaal buitenkozijnen
Buitenschilderwerk
Materiaal binnenkozijnen
gebakken Mulden dakpannen (2010 achterhuis, 2019 voorhuis en aanbouw) bakstenen, deels in spouw, deels dubbelsteens betonnen begane grond vloer en houten 1e en 2e verdiepingsvloer
aluminium en hardhouten kozijnen, ramen en deuren opnieuw uitgevoerd in 2021 houten kozijnen, stompe houten deuren met identiek beslag
Insulation & installations
Energylabel
Roof insulation
Insulation of facades
Insulation of floors
Insulation of windows
Heating
Underfloor heating
Hot water
not applicable, monumental status
yes, roof insulation
yes
yes, pressure-resistant insulation Rc = 3.5
yes, almost entire house insulation and HR++ glass
central heating combi boiler (Nefit, HR 2011), fireplace living
room rear house, wood-burning stove front house
yes, ground floor rear house and 1st floor bathrooms
central heating combi boiler (Nefit, HR 2011), electric boiler
120 litres, Quooker tap in kitchen diner
Technical amenities
- alarm system
- smoke detectors (2011)
- groundwater sprinkler system with pump
- mechanical ventilation, Itho 2x (2011)
- electric screens skylights
- fibreglass
Roofing material
Facades material
Flooring material
Material exterior window frames
Exterior painting
Material interior frames
baked Mulden roof tiles (2010 rear house, 2019 front house and extension)
bricks, partly in cavity, partly double-walled
concrete ground floor and wooden 1st and 2nd floor
aluminium and hardwood frames, windows and doors
redone in 2021
wooden window frames, wooden doors with identical hardware
Begane grond
Ground floor
Eerste verdieping
First floor
Buitenruimte
Outdoor space
Residential farmhouse - Ground floor Woonboerderij - Begane grond
no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Kelder
Begane grond
Eerste verdieping
Residential farmhouse - First floor Woonboerderij - Eerste verdieping no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Indeling
Een monumentale woonboerderij met verhaal en karakter
Deze gemeentelijk monumentale langgevelboerderij bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, elk met een eigen functie en sfeer. Het voorhuis wordt vooral gebruikt voor werk, sport en ontspanning, terwijl het achterhuis een doordachte en praktische indeling biedt met onder meer een royale leefkeuken, twee woonkamers, drie slaapkamers en twee badkamers. Rondom ligt een volwassen tuin met oude bomen en diverse terrassen – een groene oase die rust en privacy biedt.
Van vergeten boerderij tot schitterend familiehuis
De woonboerderij kent een bijzonder verleden. Ooit aangekocht door de gemeente als mogelijke tracélocatie voor een nieuwe weg, bleef het pand jarenlang ongebruikt. Pas door de huidige eigenaren is het in ere hersteld. Met veel zorg én onder begeleiding van monumentenarchitect ODMAmsterdam is de boerderij grondig gerenoveerd en opnieuw tot leven gebracht. Het resultaat is een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort.
Begane grond – Woonkamers
Originele details zoals de balkenstructuur en een authentieke staldeur zijn behouden gebleven en geven de woonkamers een warme, karakteristieke uitstraling. Eén van de ruimtes beschikt over een indrukwekkende open haard, ideaal voor lange winteravonden. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en bieden vrij uitzicht met lange zichtlijnen op zowel de voor- als achtertuin.
Begane grond – Leefkeuken en eetkamer
Het kloppend hart van het huis is zonder twijfel de ruime
Bulthaup leefkeuken – een centrale plek waar het gezin samenkomt om te koken, te eten en te genieten van elkaars gezelschap. Dankzij grote ramen in het dakvlak en de voorgevel baadt de ruimte in natuurlijk licht en kijk je uit over de voortuin. “Als hier het zonnetje schijnt en je staat te koken met de deuren open, voelt dat als pure vrijheid,” vertellen de huidige bewoners. “En wordt het te fel, dan zakken de screens zachtjes naar beneden.” De keuken heeft een praktische doorloop-proviandkamer en loopt vloeiend over in de royale eetkamer, die direct opvalt door haar hoogte, lichtinval en ruimtelijkheid. Ondanks de grootte voelt de ruimte warm, uitnodigend en sfeervol. Het is een plek waar je vanzelf wilt blijven zitten. Eén van de blikvangers in dit deel van het huis is de architectonisch ontworpen loopbrug, die speelsheid toevoegt en op elegante wijze de verticale ruimte benadrukt.
Vloerafwerking: gietvloer, verhoogde houten vloer, natuursteen
Wandafwerking: glad stucwerk
Plafondafwerking: glad stucwerk
Eetkamer: circa 45 m²
Leefkeuken: circa 35 m²
Proviandkamer: circa 5 m²
Waskamer: circa 4 m²
Woonkamer 1: circa 38 m²
Woonkamer 2: circa 43 m²
Inloopkast: circa 10 m²
Layout
A listed farmhouse with story and character
A monumental farmhouse with story and characterThis municipal monumental long-gabled farmhouse consists of a front house and a rear house, each with its own function and atmosphere. The front house is mainly used for work, sports and relaxation, while the rear house offers a well thought-out and practical layout including a spacious kitchen, two living rooms, three bedrooms and two bathrooms. Surrounding the house is a mature garden with old trees and several terraces - a green oasis offering peace and privacy.
From forgotten farmhouse to stunning family home
The farmhouse has a special past. Once purchased by the municipality as a possible route location for a new road, the property remained unused for many years. Only the current owners restored it to its former glory. With great care and under the supervision of monument architect ODMAmsterdam, the farmhouse was thoroughly renovated and brought back to life. The result is a unique combination of historical charm and modern living comfort.
Ground floor - Living rooms
Original details such as the beam structure and an authentic stable door have been preserved, giving the living rooms a warm, characteristic feel. One of the rooms features an impressive fireplace, ideal for long winter evenings. Large windows let daylight in abundantly and offer unobstructed views with long sightlines on both the front and back gardens.’
Ground floor - Living kitchen and dining room
The beating heart of the house is undoubtedly the spacious Bulthaup living kitchen - a central place where the family comes together to cook, eat and enjoy each other’s company. Thanks to large windows in the roof plane and the front facade, the space is bathed in natural light and overlooks the front garden. ‘When the sun shines here and you are cooking with the doors open, it feels like pure freedom,’ say the current residents. ‘And if it gets too bright, the screens gently lower.’ The kitchen has a practical walkthrough pantry and flows smoothly into the spacious dining room, which immediately stands out for its height, light and spaciousness. Despite its size, the space feels warm, inviting and atmospheric. It is a place you automatically want to stay in. One of the eye-catchers in this part of the house is the architecturally designed walkway, which adds playfulness and elegantly emphasises the vertical space.
Floor finish: cast floor, raised wooden floor, natural stone
Wall finish: smooth stucco
Ceiling finish: smooth stucco
Dining room: approx. 45 m²
Living kitchen: approx. 35 m²
Provision room: approx. 5 m²
Wash room: approx. 4 m²
Living room 1: approx. 38 m²
Living room 2: approx. 43 m²
Walk-in closet: approx. 10 m²
Begane grond – Overige ruimtes
De begane grond beschikt daarnaast over twee werkkamers waarvan één in de voormalige keuken van het voorhuis, een opkamer met daaronder de proviandkelder. Met meerdere kantoorruimtes biedt het pand volop mogelijkheden voor werken aan huis.
Aan de achterzijde is een extra bijkeuken met 2e toiletruimte en de ruime berging completeert de begane grond en biedt extra opslagmogelijkheden.
Eerste verdieping – Slaapkamers
De eerste verdieping biedt een speelse en ruimtelijke indeling, waarin comfort en karakter centraal staan.
Drie royale slaapkamers, verbonden door een unieke loopbrug en vide, creëren een indrukwekkend geheel. De ouderslaapkamer – ooit een deel van de hooizolder – is nu getransformeerd tot een ware mastersuite. De ruimte ademt landelijke charme en biedt een overvloed aan natuurlijk licht.
De en-suite badkamer is uitstekend afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met inbouwkranen, een vrijstaand ligbad, twee aparte wastafels op zuilen, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming, Alles is ontworpen met oog voor comfort, rust en esthetiek.
“In de zomer openen we het luik van het Franse balkon en genieten we van de frisse lucht en het geluid van de vogels,” vertellen de bewoners. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en onderscheiden zich door authentieke details zoals houten vloeren en zichtbare balken. Voor gasten of gezinsleden is er een 2e badkamer met grote inloopdouche, wastafel, toilet, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming.
De zolderverdieping met vernieuwde dakkapellen boven het voorhuis, biedt extra veelzijdigheid en charme, mede dankzij de zichtbare houten balken die zorgen voor een authentieke uitstraling. De ruimte wordt nu gebruikt om te sporten maar is ook geschikt als hobby- of werkkkamer. In het achterhuis zijn twee bergzolders, waar de cv-combiketel, de boiler en twee units voor mechanische ventilatie zijn geplaatst.
Vloerafwerking: gietvloer, houten vloerdelen
Wandafwerking: glad stucwerk
Plafondafwerking: glad stucwerk
Centrale gang voorhuis: circa 4 m²
Kamer en suite: circa 12 m²
Werkkamer: circa 14 m²
Ontspanningsruimte: circa 24 m²
Opkamer: circa 13 m²
Bijkeuken: circa 11 m²
Berging: circa 21 m²
Kelder: circa 19 m²
Vloerafwerking: gietvloer, houten vloerdelen
Wandafwerking: glad stucwerk
Plafondafwerking: glad stucwerk
Overloop: circa 38 m²
Slaapkamer 1: circa 28 m²
Inloopkast: circa 8 m²
Badkamer 1: circa 15 m²
Slaapkamer 2: circa 19 m²
Badkamer 2: circa 5 m²
Slaapkamer 3: circa 14 m²
Multifunctionele ruimte: circa 78 m²
Ground floor - Other spaces
The ground floor also has two study rooms, one of which is located in the former kitchen of the front house, an upstairs room with the pantry cellar underneath. With several office spaces, the property offers plenty of possibilities for working at home.
At the rear is an additional utility room with 2nd toilet room and the spacious storage room completes the ground floor and offers additional storage possibilities.
First floor - Bedrooms
The first floor offers a playful and spacious layout, in which comfort and character take centre stage. Three generous bedrooms, connected by a unique walkway and loft, create an impressive whole. The master bedroom - once part of the hayloft - has now been transformed into a true master suite. The space exudes rural charm and offers an abundance of natural light.
The en-suite bathroom is excellently finished and features a generous walk-in shower with built-in taps, a freestanding bathtub, two separate sinks on columns, a towel radiator and cast floor with underfloor heating, All designed with an eye for comfort, tranquillity and aesthetics.
‘In summer, we open the shutter of the French balcony and enjoy the fresh air and the sound of birds,’ the residents tell us. The other two bedrooms are also spacious and are distinguished by authentic details such as wooden floors and exposed beams. For guests or family members, there is a 2nd bathroom with large walk-in shower, sink, toilet, a towel radiator and cast floor with underfloor heating.
The attic above the front part of the house offers additional versatility and character, enhanced by exposed wooden beams that give it an authentic feel. Currently used as a home gym, also well-suited for hobbies or workspace. In the rear section, are two storage attics with the central heating boiler, water heater, and two mechanical ventilation units.
Floor finish: cast floor, wooden flooring
Wall finish: smooth stucco
Ceiling finish: smooth stucco
Entrance hall: approx. 4 m²
Room en suite: approx. 12 m²
Work room: approx. 14 m²
Relaxation room: approx. 24 m²
Upstairs room: approx. 13 m²
Utility room: approx. 11 m²
Storage room: approx. 21 m²
Cellar: approx. 19 m²
Floor finish: cast floor, wooden flooring
Wall finish: smooth stucco
Ceiling finish: smooth stucco
Landing: approx. 38 m²
Bedroom 1: approx. 28 m²
Walk-in closet: approx. 8 m²
Bathroom 1: approx. 15 m²
Bathroom 2: approx. 19 m²
Bathroom 2: approx. 5 m²
Bedroom 3: approx. 14 m²
Multi-purpose room: approx. 78 m²
Tuin en buitenruimte
De onder architectuur ontworpen tuin rondom de woning, is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het perceel is een harmonieus samenspel van oude berkenbomen, een majestueuze walnotenboom en gazon. Het volledig omheinde terrein garandeert volledige privacy en biedt diverse mogelijkheden voor ontspanning en gebruik. In de voortuin genieten de huidige bewoners met regelmaat van een kop koffie in de ochtendzon. “In het weekend zitten we achter buiten, maar doordeweeks meestal aan de voorzijde,” vertellen ze, wat de veelzijdigheid van de tuin benadrukt. Het beschutte terras aan de achterzijde is een heerlijke plek om lange zomerse avonden door te brengen. Aan de achterzijde is bovendien voldoende ruimte voor de aanleg van een zwembad, waardoor de tuin flexibel is in te richten naar persoonlijke wensen.
Praktische elementen zijn naadloos geïntegreerd, zoals ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een bergruimte met brede deuren, ideaal voor het opbergen van grotere spullen zoals tuingereedschap. Een stijlvol hekwerk met rolpoort zorgt tot slot voor een veilig en afgesloten geheel.
Locatie en uitzicht
In Het Hofke, een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Eindhoven, woont u tussen stad en natuur. “Links het groen, rechts zo de stad in” – een unieke combinatie die bewoners waardevol vinden. Brede lanen, wandelroutes en een gemoedelijke sfeer maken het een ideale plek voor gezinnen. Parken, speelplekken en sportclubs zijn volop aanwezig. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u het centrum, het station, ziekenhuis en middelbare scholen. Supermarkt, basisschool en bushalte liggen op loopafstand. Dankzij de nabijheid van de A2, A67 en A270 bent u bovendien snel onderweg.
Voorzieningen en afstanden
Gastouderopvang Kidzmatch: ca. 450 m
Kinderopvang Lukkepuk: ca. 550 m
Basisschool De Boog: ca. 650 m
Basisschool BoschAkker: ca. 1,9 km
Lorentz Casimir Lyceum: ca. 1,3 km
Eckartcollege Nuenen: ca. 3,5 km
Technische Universiteit Eindhoven: ca. 3,1 km
Fontys Hogescholen: ca. 3,6 km
Huisartsenpraktijk Maartens: ca. 2,2 km
Apotheek De Akkers: ca. 2,0 km
Tandartspraktijk H.N.M. van den Berg: ca. 700 m
Maxima Medisch Centrum: ca. 3,2 km
Supermarkt Jumbo: ca. 600 m
Supermarkt Lidl: ca. 720 m
Winkelcentrum Woensel: ca. 6,1 km
Restaurant Zarzo*: ca. 4,6 km
SV Tongelre: ca. 3,0 km
Tennisvereniging De Heihoef: ca. 6,0 km
Hockeyclub HC Eindhoven: ca. 8,3 km
Golfcentrum Eindhoven: ca. 3,6 km
NS-station Eindhoven Centraal: ca. 3,6 km
Eindhoven Airport: ca. 11,1 km
Bushalte Koudehoven: ca. 1,6 km
Tankstation Esso: ca. 2,2 km
Garden and outdoor space
The architect-designed garden surrounding the house, is a lovely place to enjoy the outdoors in peace. The plot is a harmonious combination of old birch trees, a majestic walnut tree and lawn. The fully fenced plot guarantees complete privacy and offers various opportunities for relaxation and use. In the front garden, the current residents regularly enjoy a cup of coffee in the morning sun. ‘On weekends, we sit outside at the back, but during the week we usually sit at the front,’ they tell us, highlighting the garden’s versatility. The sheltered terrace at the back is a lovely place to spend long summer evenings. There is also enough space at the rear for the construction of a swimming pool, allowing for flexibility in designing the garden according to personal wishes. Practical elements are seamlessly integrated, such as ample parking for several cars and a storage room with wide doors, ideal for storing larger items such as garden tools. Finally, a stylish trellis with rolling gate provides a secure and enclosed area.
Location and views
In Het Hofke, a green and child-friendly neighbourhood on the outskirts of Eindhoven, you live between city and nature. ‘Left the green, right straight into the city’ - a unique combination that residents value. Wide avenues, walking routes and a friendly atmosphere make it an ideal place for families. Parks, playgrounds and sports clubs are plentiful. Within 15 minutes’ cycling you can reach the city centre, railway station, hospital and secondary schools. Supermarket, primary school and bus stop are within walking distance. Thanks to the proximity of the A2, A67 and A270 motorways, you are also quickly on your way.
Facilities and distances
Childcare centre Kidzmatch: approx. 450 m
Childcare centre Lukkepuk: approx. 550 m
De Boog primary school: approx. 650 m
BoschAkker primary school: approx. 1.9 km
Lorentz Casimir Lyceum: approx. 1.3 km
Eckartcollege Nuenen: approx. 3.5 km
Eindhoven University of Technology: approx. 3.1 km
Fontys University of Applied Sciences: approx. 3.6 km
Huisartsenpraktijk Maartens: approx. 2.2 km
De Akkers pharmacy: approx. 2.0 km
Dental practice H.N.M. van den Berg: approx. 700 m
Maxima Medical Centre: approx. 3.2 km
Jumbo supermarket: approx. 600 m
Lidl supermarket: approx. 720 m
Woensel shopping centre: approx. 6.1 km
Restaurant Zarzo*: approx. 4.6 km
SV Tongelre: approx. 3.0 km
Tennis club De Heihoef: approx. 6.0 km
Hockey club HC Eindhoven: approx. 8.3 km
Golf centre Eindhoven: approx. 3.6 km
Eindhoven Centraal railway station: approx. 3.6 km
Eindhoven Airport: approx. 11.1 km
Bus stop Koudehoven: approx. 1.6 km
Esso petrol station: approx. 2.2 km
Eindhoven en omgeving
Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.
Cultuur
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.
Groen
Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland. Dat is vooral zichtbaar in bijvoorbeeld Genneper Parken, het lommerrijke Stadswandelpark met beeldentuin en het Philips De Jongh wandelpark.
Culinair
In stad en regio vindt u diverse restaurants met een Michelinster, zoals Zarzo, Wiesen, De Rozario (Helmond) en Eden (Valkenswaard). Tribeca (Heeze) en De Treeswijkhoeve (Waalre) hebben zelfs twee sterren.
De stad telt ook trendy hotspots zoals de Downtown Gourmet Market en Kazerne Home of Design, en diverse vernieuwende restaurants - zoals DOYY (Bib Gourmand van Michelin), eetcafés en culinaire winkels in allerlei smaken en concepten.
Hip stadscentrum Strijp-S heeft bijvoorbeeld het Ketelhuis, Intelligentia Taste Rooms en Mood. Even verderop op Strijp-R vindt u het domein van vermaard designer Piet Hein Eek, met restaurant, hotel, winkel, expo, galerie, ontvangstruimte, werkplaatsen en kantoren.
In het stadscentrum
Sport
Eindhoven is ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij topvoetbalclub PSV en het internationale Pieter van den Hoogenband zwemstadion. Er zijn diverse golfbanen vlakbij: De Gulbergen, Eindhovensche Golf, Golf & Countryclub De Tongelreep en Golfclub Gendersteyn.
Verder telt de stad diverse zwembaden, een ijsbaan en tal van sportclubs, -scholen en -accommodaties, ook voor de urban sports waar Eindhoven om bekend staat.
Eindhoven and surroundings
Technology, design and knowledge
Internationally, Eindhoven has grown in recent years and is renowned in technology, design and knowledge. The Brainport region of Eindhoven is one of the smartest regions in the world. Government, knowledge institutions and large companies work closely together on the tasks for tomorrow’s society, especially in the fields of energy, health and mobility. This happens mainly at Eindhoven University of Technology, Fontys Hogescholen, Design Academy, the High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, the Automotive Campus in Helmond and at companies such as ASML, NXP, DAF, Philips and their many high-quality chain partners.
Culture
Eindhoven also has a lot to offer culturally with, for example, the internationally renowned Van Abbemuseum, the Park Theatre and various venues for classical and modern music, such as Effenaar and Muziekgebouw Eindhoven.
Green spaces
Eindhoven is one of the greenest cities in the Netherlands. This is especially visible in, for example, Genneper Parken, the leafy Stadswandelpark with sculpture garden and the Philips De Jongh walking park.
Culinairy Delights
In the city and region, you will find several Michelinstarred restaurants, such as Zarzo, Wiesen, De Rozario (Helmond) and Eden (Valkenswaard). Tribeca (Heeze) and De Treeswijkhoeve (Waalre) even have two stars.
The city also boasts trendy hotspots like the Downtown Gourmet Market and Kazerne Home of Design, as well as several innovative restaurants - such as DOYY (Bib Gourmand by Michelin), eateries and culinary shops in all sorts of flavours and concepts.
Hip city centre Strijp-S has, for example, the Ketelhuis, Intelligentia Taste Rooms and Mood. A little further on Strijp-R you will find the domain of renowned designer Piet Hein Eek, with restaurant, hotel, shop, expo, gallery, reception area, workshops and offices. In the city centre
Sports
Eindhoven is also known as a sports city, thanks of course to top football club PSV and the international Pieter van den Hoogenband swimming stadium. There are several golf courses nearby: De Gulbergen, Eindhovensche Golf, Golf & Countryclub De Tongelreep and Golfclub Gendersteyn. Furthermore, the city has several swimming pools, an ice rink and numerous sports clubs, schools and accommodations, also for the urban sports for which Eindhoven is known.
Plangebied Gebiedsaanduiding
Enkelbestemmingen
Agrarisch
Agrarisch met waarden
Bedrijf
Bedrijventerrein
Bos
Centrum
Cultuur en ontspanning
Detailhandel
Dienstverlening
Gemengd
Groen
Horeca
Kantoor
Maatschappelijk
Natuur
Overig
Recreatie
Spor t
Tuin
Verkeer
Water
Wonen
Woongebied
Aanduidingen
Figuren
Gebiedsgerichte besluiten
Algemene informatie
Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
• Geboden koopsom
• Datum sleuteloverdracht
• Eventuele overname roerende zaken
• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.
De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information
Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
• Bid price
• Date key transfer
• Possible takeover of movable property
• Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.
Sales documentation
All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
Daarom Cato Makelaars
1. Ons motto
Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
2. Cato Team
Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
3. Specialismen
Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
4. Ontzorgen
Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.
5. Bereikbaarheid
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto? Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.
Openingstijden
Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
Therefore, Cato Brokers
1. Our motto
Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.
2. Cato Team
Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
3. Specialism
By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.
4. Caring
Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.
5. Accessibility
We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.
Opening hours
Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.