Kosmoslaan 19 | Eindhoven
Geachte heer, geachte mevrouw,
Hartelijk dank voor uw interesse in deze grootse villa met maar liefst 5 slaapkamers, een dubbele inpandige garage en riante tuin rondom, gelegen tegenover natuurgebied de Dommel aan de rand van Eindhoven. Om u een helder en compleet beeld van deze riante villa te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:
Dear Sir, Dear Madam,
Thank you very much for your interest in this grand villa with no less than 5 bedrooms, a double indoor garage and spacious garden all around, located opposite nature reserve de Dommel on the outskirts of Eindhoven. To provide a clear and thorough image of the spacious villa, this documentation contains the following information:
- 71
- 75
- 79
en omgeving
- 87
- 91
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM
06 10 34 56 57
This property brochure was compiled with the utmost care to provide you with a good first impression. We would gladly answer any further questions you may have. In addition, we would be pleased to schedule an appointment for a comprehenisve viewing to enhance your insight into the property.
Warmest regards,
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM
06 10 34 56 57
5 kwaliteiten van deze solide gebouwde vrijstaande villa met volwassen tuin rondom, pal gelegen aan het groene Dommeldal
1. Ruimtelijk en veelzijdig wonen
Met vijf slaapkamers, een zesde slaapkamer op zolder, twee badkamers, een royale garderobekamer, een extra werkkamer en een souterrain biedt deze villa volop ruimte en comfort voor het hele gezin.
2. Unieke combinatie van stad en natuur
Geniet van de rust en het groen met reeën, runderen en eekhoorns in de directe omgeving, terwijl het centrum van Eindhoven en Nuenen binnen 15 minuten fietsen bereikbaar
zijn. Een perfecte balans tussen natuur en stedelijk gemak.
3. Licht en doordacht ontworpen
De slimme indeling en de vele lichte ruimtes in combinatie met het omringende groen zorgen voor een aangename woonbeleving en een bijzonder fijne sfeer in huis.
4. Groene tuin met karakter
Een volwassen tuin rondom met fruitbomen, bessenstruiken, een ruime kweekkas en meerdere sfeervolle zitplekken – hier beleef je het hele jaar door de rijkdom van het buitenleven.
5. Duurzaam en toekomstbestendig
De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van een gloednieuwe HR cv-combiketel (2025), HR++-beglazing (2021) en 23 zonnepanelen (2019). Met deze duurzame basis is de woning klaar voor de toekomst.
5 assets of this solidly built detached villa encircled by mature garden, located directly on the green Dommeldal
1. Spacious and versatile living
With five bedrooms, a sixth bedroom in the attic, two bathrooms, a generous walk-in closet, an additional study, and a basement, this villa offers ample space and comfort for the whole family.
2.
Unique combination of city and nature
Enjoy the peace and greenery with deer, cattle and squirrels in the immediate surroundings in addition to the nearby centers of Eindhoven and Nuenen reachable within a 15-minute bike ride. The perfect balance between nature and urban convenience.
3. Light-filled and thoughtfully designed
The smart layout and numerous bright rooms, combined with the surrounding greenery, create a pleasant living experience and a uniquely warm atmosphere.
4. Mature garden with character
A mature garden surrounding the property, featuring fruit trees, berry bushes, a spacious greenhouse, and several cozy seating areas – here you can enjoy the richness of outdoor living all year round.
5. Sustainable and future-proof
The home has an energy label b and is equipped with a brandnew high-efficiency combi boiler (2025), HR++ glazing (2021), and 23 solar panels (2019). With this sustainable foundation, the property is ready for the future.
Introductie
Deze karaktervolle villa aan de Kosmoslaan 19 ligt op een zeldzaam mooie locatie: direct aan het Dommeldal en toch op slechts 15 minuten fietsen van hartje Eindhoven en Nuenen. Hier woon je aan de rand van de stad, maar voelt het alsof je midden in de natuur leeft – met reeën, runderen en vogelgezang als directe buren.
De woning is ruim opgezet met een speelse indeling en een woonoppervlak van ruim 280 m². Je vindt hier zes slaapkamers, twee badkamers een souterrain met sportruimte, een dubbele inpandige garage en een royale tuin rondom van bijna 1.800 m². Perfect voor een gezin met kinderen dat rust, ruimte en comfort zoekt.
De villa werd in 1981 onder architectuur gebouwd naar ontwerp van architect Alex de Vries. De huidige eigenaar heeft de woning duurzaam gerenoveerd en goed onderhouden, met behoud van het originele karakter. Sommige delen zijn al gemoderniseerd, andere wachten op jouw eigen invulling.
Duurzaamheid
In 2019 zijn 23 zonnepanelen geplaatst, met een opbrengst van ruim 6.500 kWh (2023). In 2021 is het dak bijna volledig nageïsoleerd met glaswol aan de binnenzijde. Daarnaast zijn alle hardhouten Merbau kozijnen voorzien van HR++ glas; de voordeur en garage zijn voorzien van isolatieglas. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over energielabel B (geldig tot 2035). Verdere verduurzaming is mogelijk, bijvoorbeeld door de installatie van vloerverwarming of een (hybride) warmtepomp. De nieuwe meterkast biedt tevens de mogelijkheid tot aansluiting van een elektrische laadpaal.
Introduction
This characterful villa at Kosmoslaan 19 is situated in a rare and beautiful location: directly adjacent to the Dommeldal nature reserve, yet only a 15-minute bike ride from the heart of Eindhoven and Nuenen. Here you live on the edge of the city, but it feels as if you are in the middle of nature – with deer, cattle, and birdsong as your immediate neighbors.
The property is spaciously designed with a playful layout and a living area of over 280 m². It features six bedrooms, two bathrooms, a basement with a fitness area, a double indoor garage, and a generous garden surrounding the house of nearly 1,800 m². Perfect for a family with children seeking peace, space, and comfort.
The villa was built in 1981 under architecture designed by architect Alex de Vries. The current owner has sustainably renovated and well-maintained the home, preserving its original character. Some parts have already been modernized, while others await your personal touch.
Sustainability
In 2019, 23 solar panels were installed, generating over 6,500 kWh in 2023. In 2021, the roof was almost completely insulated with glass wool from the inside. Additionally, all hardwood Merbau window frames are fitted with HR++ glass; the front door and garage feature insulating glass. Thanks to these measures, the house holds an energy label B (valid until 2035). Further sustainability improvements are possible, such as installing underfloor heating or a (hybrid) heat pump. The new meter box also offers the possibility of connecting an electric charging station.
Feiten & Cijfers
Object Bouwjaar
Kadastraal bekend
deels onderkelderde, vrijstaande villa met dubbele inpandige garage en tuin rondom met kweekkas
1981, in de loop der jaren deels gemoderniseerd en verduurzaamd
Gemeente Woensel
Sectie N
Nummer 1039
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte villa
Oppervlakte overig inpandige ruimte (souterrain en dubbele garage)
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping)
Totale oppervlakte
Inhoud villa (conform meetcertificaat)
Aantal kamers
Aantal badkamers
Aantal toiletten
Parkeren
1.791 m²
circa 281 m²
circa 63 m²
circa 21 m²
circa 365 m²
circa 1.200 m³
10 kamers (woonkamer/eetkamer, werkkamer, 6 slaapkamers en 2 kamers in souterrain)
2 badkamers (op 1e verdieping)
3 toiletten
in de inpandige dubbele garage, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s/campers op eigen terrein en openbaar
parkeren aan de openbare weg aan de voorzijde
Facts & Figures
Object Year built
Cadastral known Land area
Living area villa
Surface area other internal space (basement and garage)
Surface area builing related outdoor space (canopy)
Total surface area
Content villa (according to measurement certificate)
Number of rooms
Number of bathrooms
Number of toilets
Parking
partially undercroft, detached villa with double garage and surrounding garden with greenhouse
1981, partly modernised over the years and made sustainable
Municipality of Woensel Section N
Number 1039
1,791 m²
approx. 281 m² approx. 63 m²
approx. 21 m²
approx. 365 m²
approx. 1,200 m³
10 rooms (living/dining room, study, 6 bedrooms and 2 rooms in basement)
2 bathrooms (on 1st floor)
3 toilets
in the indoor double garage, parking for several cars/ campers on site and plenty of public parking on the road in front
Isolatie & Installaties
Energielabel
Isolatie daken
Isolatie gevels
Isolatie vloeren
Isolatie glas
B, definitief tot en met 07-04-2035
ja, Opstalan isolatiedakplaten 1981, nageïsoleerd met glaswol in 2021
ja, 4 cm Lapinus steenwol platen 1981
ja, steenwol platen 1981
ja, in 2021 geheel voorzien van HR++ glas (voordeur en garage dubbelglas)
Verwarming
Warm water
Technische voorzieningen
Materiaal daken
Materiaal gevels
Materiaal vloeren
cv-combi-ketel (Nefit HR, 04-2025), openhaardpartij
cv-combi-ketel (Nefit HR, 04-2025), close-in boiler keuken
- zonnepanelen, 23 stuks, 305 Wp (2019)
- alarminstallatie (zowel digitaal als analoog)
- mechanische ventilatie (Itho Daalderop, 2024)
Materiaal buitenkozijnen
Buitenschilderwerk
Materiaal binnenkozijnen
gebakken dakpannen, dakkapellen vernieuwd in 2018/2021, voorzien van bitumineuze dakbedekking handvorm bakstenen, in spouw gebouwd en wit geschilderd in 2021 betonnen begane grond vloer, 1e verdieping, 2e verdieping en souterrain hardhouten merbau kozijnen, ramen, schuifpuien en deuren opnieuw uitgevoerd in 2021 houten merbau kozijnen, stompe houten deuren
Insulation & installations
Energylabel
Roof insulation
Insulation of facades
Insulation of floors
Insulation of windows
B, final until 07-04-2035
yes, Opstalan insulation roof slabs 1981, post-insulated with glass wool in 2021
yes, 4 cm Lapinus stone wool slabs 1981
yes, stone wool boards 1981
yes, in 2021 fully fitted with HR++ glass (front door and garage double-glazed)
Heating Hot water
Technical amenities
Roofing material
Facades material
Flooring material
central heating combi boiler (Nefit HR, 04-2025), fireplace
central heating combi boiler (Nefit HR, 04-2025), close-in
boiler kitchen
- solar panels, 23 units, 305 Wp (2019)
- alarm system (both digital and analogue)
- mechanical ventilation (Itho Daalderop, 2024)
Material exterior window frames
Exterior painting
Material interior frames
baked roof tiles, dormers renewed in 2018/2021, fitted with bituminous roof covering
hand-shaped bricks, built in cavity and painted white in 2021
concrete ground floor, 1st floor, 2nd floor and basement
hardwood merbau frames, windows, sliding doors and doors redone in 2021
wooden merbau window frames, wooden doors
Begane grond
Ground floor
Eerste verdieping
First floor
Tweede verdieping
Second floor
Souterrain Basement
Buitenruimte
Outdoor space
no rights can be derived from these drawings
Villa - Ground floor
Villa - Begane grond
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
be derived from these
Villa - First floor
Villa - Eerste verdieping no rights can
drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
can be derived from these
Villa - Second floor
Villa - Tweede verdieping
no rights
drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden
Villa - Basement
Villa - Souterrain
ontleend
Sfeervol, karaktervol en solide gebouwd
Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en de warme, aangename sfeer van de woning op. De royale woonkamer met openhaard en eetkamer bieden meerdere zitmogelijkheden met uitzicht op de groene, rustige omgeving. De aanwezigheid van eekhoorns en diverse vogelsoorten onderstreept het natuurlijke karakter van deze locatie.
Aan de zijgevel bevindt zich een lichte erker met grote glaspartijen – een comfortabele plek om het hele jaar door van het zonlicht en het uitzicht te genieten.
De eetkamer grenst aan de nog originele keuken, met daarachter een ruime bijkeuken. Dit biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een eigentijdse, royale woonkeuken. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer. De woning biedt daarmee niet alleen veel ruimte, maar ook flexibiliteit in gebruik.
Vloerafwerking: gebakken en natuurstenen vloertegels
Wandafwerking: behang, spachtelputz, pleisterwerk en schoonmetsenwerk
Plafondafwerking: mahoniehouten schroten, stucwerk
Ontvangsthal: circa 21 m²
Woonkamer met eetkamer circa 69 m²
Keuken: circa 13 m²
Bijkeuken: circa 9 m²
Werkkamer: circa 18 m²
Comfortabel wonen met uitzicht op het groen
De eerste verdieping biedt via een ruime overloop met houten vloer toegang tot vijf goed ingedeelde slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een karakteristiek puntdak en een balkon aan de voorzijde. Twee kamers beschikken over een entresol met houten ladder – praktisch als opbergruimte of hoogslaper.
De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en fraai uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast is er een tweede, nog originele badkamer met douchecabine en toilet. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een royale inloopkast. Een extra kamer met dakkapel is nu in gebruik als werkkamer.
De bovenste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is multifunctioneel inzetbaar – bijvoorbeeld als speelkamer of zesde slaapkamer. In de aparte waskamer bevindt zich de nieuwe HR cv-combiketel (2025).
Vloerafwerking: houten vloerplanken
Wandafwerking: spachtelputz, schoonmetselwerk
Plafondafwerking: mahoniehouten schroten, stucwerk
Overloop: circa 20 m²
Slaapkamer 1: circa 20 m²
Slaapkamer 2: circa 15 m²
Slaapkamer 3: circa 15 m²
Slaapkamer 4: circa 13 m²
Slaapkamer 5: circa 11 m²
Garderobekamer: circa 6 m²
Badkamer 1: circa 10 m²
Badkamer 2: circa 3 m²
Slaapkamer 6: circa 16 m²
Wasruimte: circa 9 m²
Atmospheric, characterful and solidly built
Upon entering, the spacious layout and the warm, inviting atmosphere of the home are instantly evident. The spacious living room with fireplace and dining room offer multiple seating options overlooking the green, peaceful surroundings. The presence of squirrels and various bird species highlight the natural character of this location.
On the side of the house is a bright bay window with large glass panels – a comfortable spot to enjoy sunlight and the view throughout the year.
The dining room adjoins the original kitchen, with a spacious utility room behind it. This presents ample opportunities to create a modern, expansive kitchen living space. Additionally, the ground floor includes an extra room that is ideal for use as a study or home office. This residence offers not only generous space but also flexibility in how it can be used.
Comfortable
living with views of greenery
The first floor features a spacious landing with wooden flooring that provides access to five well-proportioned bedrooms. The master bedroom boasts a distinctively pitched roof and a balcony at the front. Two of the rooms include a mezzanine with wooden ladders – practical for storage or as a loft bed.
The modernized bathroom is equipped with a bathtub, a spacious walk-in shower, and offers a beautiful view of the surrounding greenery. Additionally, there is a second bathroom in its original condition, featuring a shower cubicle and toilet. Next to the master bedroom is a generous walkin wardrobe. An additional room with a dormer window is currently used as a home office.
The top floor, accessible via a fixed staircase, is a versatile space – ideal as a playroom or sixth bedroom. The separate laundry room houses the new HR central heating combi boiler (2025).
Floor finish: baked and natural stone floor tiles
Wall finish: wallpaper, spachtelputz, plaster and clean brickwork
Ceiling finish: mahogany panelling, plasterwork
Entrance hall: approx. 21 m²
Living room and dining room: approx. 69 m²
Kitchen: approx. 13 m²
Scullery: approx. 9 m²
Work room: approx. 18 m²
Floor finish: wooden floorboards
Wall finish: spachtelputz, plaster and clean brickwork
Ceiling finish: mahogany panelling, plasterwork
Overflow: approx. 20 m²
Bedroom 1: approx. 20 m²
Bedroom 2: approx. 15 m²
Bedroom 3: approx. 15 m²
Bedroom 4: approx. 13 m²
Bedroom 5: approx. 11 m²
Wardrobe room: approx. 6 m²
Bathroom 1: approx. 10 m²
Bathroom 2: approx. 3 m²
Bedroom 6: approx. 16 m²
Laundry room: approx. 9 m²
Verrassend souterrain
Het souterrain biedt een onverwachte extra: twee koele kelderruimtes met een gezamenlijk oppervlak van circa 30 m². Perfect als wijnkelder, voorraadruimte of voor het bewaren van producten uit eigen tuin. Ook biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor een eigen fitnessruimte of hobbyruimte.
Volwassen, groene tuin met privacy
De fraai aangelegde tuin rondom de villa is rijk aan beplanting en biedt een rustige, groene leefomgeving.
Dankzij de volwassen begroeiing, natuurlijke schaduwplekken en een volledig rondom het perceel aangebrachte omheining tot 1.80 meter hoog is er volop privacy en veiligheid – ideaal voor jonge kinderen en huisdieren.
Gedurende de dag leef je als het ware mee met de zon: ’s ochtends valt het licht op het balkon van de hoofdslaapkamer en in de woonkamer aan de voorzijde van de woning, overdag geniet je van de zon in de erker aan de zuidzijde bij de zijgevel, en ’s avonds kun je in de op het westen gelegen achtertuin en op het balkon aan de achterzijde van de laatste zonnestralen genieten.
De tuin is met veel aandacht ingericht, met meerdere zitplekken, speelse ronde lijnen en een grote variëteit aan beplanting. Deze omvat onder meer een Japanse esdoorn, camelia, rododendrons en diverse fruitbomen en -struiken, zoals appel, pruim, bessen, bramen en frambozen. In de ruime glazen kas is er volop gelegenheid om eigen groenten, zoals tomaten, te kweken. Een grote walnotenboom zorgt voor natuurlijke beschutting én een jaarlijkse oogst – mits de eekhoorns je niet voor zijn.
Praktisch en comfortabel wonen
De woning beschikt over een dubbele, inpandige garage met ruimte voor twee auto’s en extra opslag. Op de oprit is daarnaast plaats voor nog eens twee voertuigen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom zowel links als rechts van de woning.
Wat betreft comfort is de woning grotendeels gemoderniseerd. De gevels en het dak zijn bijna volledig geïsoleerd, vrijwel alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++-glas, en op het dak liggen 23 zonnepanelen. De solide bouw, het gebruik van duurzame materialen en de degelijke constructie vormen een uitstekende basis voor eventuele verdere modernisering of uitbreiding. Het bestek en de originele bouwtekeningen zijn aanwezig.
Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, comfort en een unieke ligging? Dan is een bezichtiging op Kosmoslaan 19 zeker de moeite waard.
Surprising basement
The basement offers an unexpected extra: two cool cellar rooms with a combined area of approximately 30 m². Perfect as a wine cellar, storage space, or for preserving produce from your own garden. This space also provides excellent opportunities for a private fitness room or hobby area.
Mature, green garden with privacy
The beautifully landscaped garden surrounding the villa is rich in greenery and offers a peaceful, natural living environment. Thanks to mature vegetation, natural shaded areas and a fence of up to 1.80 metres high installed all around the plot, there is plenty of privacy and security - ideal for young children and pets.
Throughout the day, you veritably live with the sun: in the morning, sunlight falls on the balcony of the master bedroom and the living room at the front of the house; during the day, you can enjoy the sun in the bay window on the south side by the side wall; and in the evening, you can relax in the west-facing backyard or on the rear balcony while enjoying the last rays of sunlight.
The garden is thoughtfully designed, featuring multiple seating areas, playful rounded shapes, and a wide variety of plants. These include a Japanese maple, camellia, rhododendrons, and various fruit trees and bushes such as apple, plum, berries, blackberries, and raspberries. The spacious glass greenhouse offers plenty of opportunity to grow your own vegetables, such as tomatoes. A large walnut tree provides natural shade and an annual harvest – if the squirrels don’t get to it first.
Practical and comfortable living
The property features a double indoor garage with space for two cars and additional storage. The driveway offers parking for two more vehicles. The garden is accessible via rear entrances on both the left and right sides of the house.
In terms of comfort, the home has been largely modernized. The façades and roof are almost completely insulated, nearly all window frames have been replaced and fitted with HR++ glazing, and there are 23 solar panels installed on the roof. The solid construction, use of sustainable materials, and sturdy framework provide an excellent foundation for any further modernization or expansion. The specifications and original building plans are available.
If you are looking for a characterful home with space, comfort, and a unique location, a viewing of Kosmoslaan 19 is definitely worth your time.
Locatie en uitzicht
Deze villa bevindt zich in de gewilde wijk Luytelaer, een rustige en groene woonomgeving aan de noordrand van Eindhoven. De Kosmoslaan biedt vrij uitzicht over de tegenovergelegen weilanden, waar runderen grazen –zonder directe overburen. Direct achter de woning ligt het beschermde natuurgebied Dommeldal, een karakteristiek oud boerenlandschap met volop flora en fauna, waaronder reeën, vossen en vele vogelsoorten.
De wijk kent een prettige mix van gezinnen en senioren en staat bekend om haar veilige, kindvriendelijke karakter. De Kosmoslaan is verkeersluw dankzij de herinrichting als 30 km-zone en beschikt over een vrijliggend fietspad, onderdeel van de Eindhovense ‘slowlane’. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, van scholen en sportverenigingen tot winkels.
Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen: het Dommeldal verbindt via rustige routes met onder meer het Eckartdal, Karpendonk en Bokt. Ook liggen in de directe omgeving diverse boerderijwinkels met streekproducten, zoals asperges en aardbeien.
Zowel het centrum van Eindhoven als Nuenen is binnen circa 7 autominuten of 15 fietsminuten bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zit u bovendien snel op de A2 of A50.
Eindhoven en omgeving Eindhoven maakt deel uit van de wereldberoemde Brainportregio, een toonaangevend centrum voor technologie, innovatie en design. Grote bedrijven zoals ASML en Philips, samen met gerenommeerde instituten als de Technische Universiteit Eindhoven en de Design Academy, creëren hier samen baanbrekende oplossingen voor de toekomst. Of je nu affiniteit hebt met techniek of gewoon trots bent op je woonomgeving, Brainport geeft Eindhoven haar bijzondere karakter.
De stad behoort tot de groenste van Nederland, met diverse grote parken en uitgebreide wandelgebieden.
Ook cultureel biedt Eindhoven volop mogelijkheden, waaronder het Van Abbemuseum, Parktheater en podia voor zowel klassieke als moderne muziek zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.
Culinair gezien is Eindhoven rijk aan diverse Michelinrestaurants, trendy hotspots en vernieuwende eetcafés, verspreid over het centrum en het hippe, industriële Strijp-S.
Eindhoven staat daarnaast bekend als sportstad, met onder meer PSV, het Pieter van den Hoogenband zwemstadion en meerdere golfbanen in de omgeving.
Verder zijn er tal van sportfaciliteiten, zoals zwembaden, een ijsbaan en accommodaties voor urban sports, die de stad dynamisch en veelzijdig maken. Ook is in Eindhoven het topsportcentrum TeamNL centrum Zuid gevestigd, waar topsporters uit diverse disciplines worden ondersteund in hun ontwikkeling.
Location and views
This villa is located in the sought-after Luytelaer neighborhood, a quiet and green residential area on the northern edge of Eindhoven. Kosmoslaan offers unobstructed views over the adjacent meadows where cattle graze—without any immediate neighbors. Directly behind the house lies the protected Dommeldal nature reserve, a characteristic historic farmland rich in flora and fauna, including deer, foxes, and many bird species.
The neighborhood has a pleasant mix of families and seniors and is known for its safe, child-friendly character. Kosmoslaan is low-traffic thanks to its redesign as a 30 km/h zone and features a segregated bicycle path, part of Eindhoven’s ‘slowlane’. All daily amenities are within easy reach, including schools, sports clubs, and shops.
Walking and cycling enthusiasts will love the area: Dommeldal connects via quiet routes to places like Eckartdal, Karpendonk, and Bokt. The vicinity also includes several farm shops offering regional products such as asparagus and strawberries.
Both Eindhoven city center and Nuenen are reachable within about 7 minutes by car or 15 minutes by bike. Nearby highways provide quick access to the A2 and A50.
Eindhoven and surroundings
Eindhoven is part of the world-renowned Brainport region, a leading hub for technology, innovation, and design. Major companies such as ASML and Philips, together with prestigious institutions like Eindhoven University of Technology and the Design Academy, collaborate here to create groundbreaking solutions for the future. Whether you have an affinity for technology or simply take pride in your living environment, Brainport gives Eindhoven its unique character.
The city ranks among the greenest in the Netherlands, featuring several large parks and extensive walking areas. Eindhoven also offers a rich cultural scene, including the Van Abbemuseum, Parktheater, and venues for both classical and modern music such as Effenaar and Muziekgebouw Eindhoven.
Culinary-wise, Eindhoven boasts a variety of Michelinstarred restaurants, trendy hotspots, and innovative eateries scattered across the city center and the hip, industrial Strijp-S district.
Additionally, Eindhoven is known as a sports city, home to PSV, the Pieter van den Hoogenband swimming stadium, and multiple nearby golf courses. There are also numerous sports facilities, including swimming pools, an ice rink, and venues for urban sports, making the city dynamic and diverse. Eindhoven is also home to the top sports centre TeamNL centre Zuid, where top athletes from various disciplines are supported in their development.
Voorzieningen en afstand
Kinderopvang: ca. 450 m
Basisschool: ca. 450 m
Internationale school: ca. 6,3 km
Middelbare school: ca. 900 m
Universiteit: ca. 1 km
Hogeschool: ca. 4 km
Gezondheidscentrum: ca. 1 km
Ziekenhuis: ca. 3,3 km
Supermarkten en winkels: ca. 1 km
Winkelcentrum Woensel: ca. 2,6 km
Cafés en restaurants: ca. 1,3 km
Theater: ca. 7,5 km
Cultureel centrum: ca. 2,4 km
Musea: ca. 4,2 km
Sportschool: ca. 1 km
Voetbal: ca. 2,3 km
Tennis: ca. 2,3 km
Hockey: ca. 4,2 km
Golf: ca. 2,3 km
Yoga: ca. 1,6 km
Zwembad: ca. 4,1 km
Recreatieplas: ca. 2,6 km
Eindhoven Airport: ca. 11,7 km
NS-station Eindhoven CS: ca. 4,2 km
Bushalte: ca. 600 km
Facilities and distances
Childcare: approx. 450 m
Primary school: approx. 450 m
International school: approx. 6.3 km
Secondary school: approx. 900 m
University: approx. 1 km
College: approx. 4 km
Health centre: approx. 1 km
Hospital: approx. 3.3 km
Supermarkets and shops: approx. 1 km
Shopping centre Woensel: approx. 2.6 km
Cafés and restaurants: approx. 1.3 km
Theatre: approx. 7.5 km
Cultural centre: approx. 2.4 km
Museums: approx. 4.2 km
Gym: approx. 1 km
Football: approx. 2.3 km
Tennis: approx. 2.3 km
Hockey: approx. 4.2 km
Golf: approx. 2.3 km
Yoga: approx. 1.6 km
Swimming pool: approx. 4.1 km
Recreational lake: approx. 2.6 km
Eindhoven Airport: approx. 11.7 km
NS station Eindhoven CS: approx. 4.2 km
Bus stop: approx. 600 km
Plangebied Gebiedsaanduiding
Enkelbestemmingen
Agrarisch
Agrarisch met waarden
Bedrijf
Bedrijventerrein
Bos
Centrum
Cultuur en ontspanning
Detailhandel
Dienstverlening
Gemengd
Groen
Horeca
Kantoor
Maatschappelijk
Natuur
Overig
Recreatie
Spor t
Tuin
Verkeer
Water
Wonen
Woongebied
Aanduidingen
Figuren
Gebiedsgerichte besluiten
Algemene informatie
Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
• Geboden koopsom
• Datum sleuteloverdracht
• Eventuele overname roerende zaken
• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.
De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information
Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
• Bid price
• Date key transfer
• Possible takeover of movable property
• Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.
Sales documentation
All aforementioned information is provided by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should it later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, there is a three-day cooling off period during which you are allowed to cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
Daarom Cato Makelaars
1. Ons motto
Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
2. Cato Team
Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
3. Specialismen
Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
4. Ontzorgen
Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.
5. Bereikbaarheid
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto? Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.
Openingstijden
Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
Therefore, Cato Brokers
1. Our motto
Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.
2. Cato Team
Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
3. Specialism
By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.
4. Caring
Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.
5. Accessibility
We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.
Opening hours
Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.