6 assets of this distinctive pre-war home with courtyard and rooftop terrace
1. Authentic character
Step into timeless charm, with original features such as high ceilings, stained-glass windows, and an elegant, sweeping staircase that set this home apart.
2. A blank canvas for your vision
Mostly in its original condition, this property offers the ideal opportunity to modernize extensively or take a more gradual, sustainable approach—either way, the potential is clear.
3. Spacious and Bright Living Areas
The light-filled living and dining room is enhanced by large windows. At the rear of the home, you’ll find a kitchen, utility room, and guest WC.
4. Three Generous Bedrooms
Upstairs are two well-sized bedrooms and a bathroom. The top floor features a third bedroom along with a convenient attic storage space.
5. Rooftop Terrace and Private Courtyard
Enjoy the outdoors in peace and privacy. The landscaped courtyard and southwest-facing rooftop terrace expand your living space and offer sun-filled relaxation.
6. Sought-after location with excellent accessibility
Conveniently located near restaurants, shops, schools, and sports facilities—with Eindhoven and the High Tech Campus just a short drive away.
Introductie
In het hart van Valkenswaard, op een gewilde en centrale locatie, bevindt zich deze ruime en sfeervolle geschakelde eindwoning (4 onder 1 kap) met dakterras en privacybiedende binnenplaats. De woning kenmerkt zich door een unieke combinatie van authentieke architectuur en hedendaags wooncomfort. Elementen zoals opvallend hoge plafonds, glas-in-loodramen en lange zichtlijnen dragen bij aan de karakteristieke uitstraling van deze sfeervolle woning.
Met drie ruime slaapkamers, lichte leefruimtes, een heerlijke binnenplaats en een royaal dakterras biedt deze woning alle ruimte en comfort voor een aangename woonbeleving. Daarbij is de ligging ideaal: op loopafstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, en met uitstekende verbindingen richting Eindhoven, de High Tech Campus en ASML.
Deze woning is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning, midden in een levendige en groene woonomgeving. De woning verkeert in nagenoeg originele staat en biedt daardoor een uitstekende basis om volledig naar eigen smaak en wensen te worden afgewerkt.
Introduction
Situated in a prime and central location in the heart of Valkenswaard, this spacious and atmospheric end-ofterrace home (part of a 4-in-1 block) combines authentic architectural charm with the comforts of modern living. Striking features such as high ceilings, stained-glass windows, and long sightlines contribute to the home’s distinctive and elegant character.
Offering three generous bedrooms, bright and airy living spaces, a delightful private courtyard, and a spacious southwest-facing rooftop terrace, this property provides all the space and comfort needed for a relaxed and enjoyable lifestyle.
Its location is equally appealing—within walking distance of shops, schools, sports facilities, and vibrant dining options, and with excellent transport links to Eindhoven, the High Tech Campus, and ASML.
This property is ideal for those seeking a character home in a lively yet green and peaceful residential setting. Still largely in its original condition, it presents a unique opportunity to renovate and personalize the space entirely to your own taste and needs.
Feiten & Cijfers
Object Bouwjaar
Kadastraal bekend
vooroorlogse geschakelde eindwoning (4 onder 1 kap) met dakterras en binnenplaats
1920
Gemeente Valkenswaard
Sectie B
Nummers 3356 en 4046 deels
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte woning
Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder)
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras)
Totale oppervlakte
Inhoud woning (conform meetcertificaat)
Aantal kamers
Aantal badkamers
Aantal toiletten
Parkeren
circa 71 m² (nog exact in te meten)
circa 109 m²
circa 12 m²
circa 13 m²
circa 134 m²
circa 500 m³
4 kamers (woonkamer en 3 slaapkamers)
1 badkamer (1e verdieping)
2 toiletten (begane grond en 1e verdieping)
volop openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde
Facts & Figures
Object Year built
Cadastral known Land area
Living area house
Surface area other internal space (basement)
Surface area builing related outdoor space (roof terrace)
Total surface area
Content house (according to measurement certificate)
Number of rooms
Number of bathrooms
Number of toilets
Parking
pre-war linked end-of-terrace home (part of a 4-in-1 block) with rooftop terrace and private courtyard
1920
Municipality Valkenswaard Section B
Numbers 3356 and 4046 partly
approx 71 sqm (still to be measured exactly)
approx 109 sqm
approx 12 sqm
approx 13 sqm
approx 134 sqm
approx 500 m³
4 rooms (living room and 3 bedrooms)
1 bathroom (1st floor)
2 toilets (ground and 1st floor)
plenty of public parking space at the front
Isolatie & Installaties
Energielabel
Isolatie daken
Isolatie gevels
Isolatie vloeren
Isolatie glas
Verwarming
Warm water
D, definitief tot en met 03-04-2035 onbekend onbekend onbekend ja, deels HR+ glas, deels enkel glas
cv-combi-ketel (Intergas, 2014), openhaardpartij woonkamer cv-combi-ketel (Intergas, 2014)
Technische voorzieningen
- airconditioning (Cooper and Hunter, 2021)
- rolluiken
- rookmelders (2023)
Materiaal daken
Materiaal gevels
Materiaal vloeren
Materiaal buitenkozijnen
Materiaal binnenkozijnen
hoofdbouw gebakken dakpannen, platte daken bitumineuze dakbedekking bakstenen, in spouw gebouwd betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren
houten kozijnen, ramen en deuren houten kozijnen, stompe houten deuren
Insulation & installations
Energylabel
Roof insulation
Insulation of facades
Insulation of floors
Insulation of windows
Heating Hot water
D, final until 03-04-2035
unknown
unknown
unknown
yes, partly HR+ glass, partly single glazing
cv-combi boiler (Intergas, 2014), fireplace living room
cv-combi boiler (Intergas, 2014)
Technical amenities
- air conditioning (Cooper and Hunter, 2021)
- roller shutters
- smoke detectors (2023)
Roofing material
Facades material
Flooring material
Material exterior window frames
Material interior frames
main building baked roof tiles, flat roofs bituminous roofing bricks, built in cavity concrete ground floor and wooden upper floors
wooden frames, windows and doors wooden frames, mullion wooden doors
Tweede verdieping
Second floor Tweede verdieping no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Indeling
Begane grond
De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast (aangepast in 2024) en de woonkamer. De lichte en opvallend hoge woonkamer kenmerkt zich door royale raampartijen en een open haard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance. Vanuit de woonkamer is de manshoge proviandkelder en de keuken bereikbaar. Deze is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur (2022), waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevinden zich het toilet en de toegang tot de binnenplaats met achterom via het naastgelegen perceel met huisnummer 7.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn de badkamer en twee ruime slaapkamers toegankelijk. Slaapkamer 1 aan de voorzijde is ruim en voorzien van een eigen wastafel. De hoofdslaapkamer 2 aan de achterzijde, strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, beschikt over grote raampartijen en is uitgerust met airconditioning, voor zowel koeling als verwarming (2021). Vanuit deze kamer is tevens het zonneterras bereikbaar. De volledig betegelde badkamer (1980) beschikt over een wastafelmeubel, een tweede toilet en een douche.
Tweede verdieping
Een afgesloten vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een ruime, derde slaapkamer, voorzien van een dakraam en een wastafel. Op de overloop bevindt zich een was-/bergruimte met cv-combiketel (Intergas, 2014) en aansluitingen voor de wasmachine.
Vloerafwerking: laminaat, parket en tapijt
Wandafwerking: stucwerk, granol
Plafondafwerking: stucwerk, plaatmateriaal
Ontvangsthal: circa 2 m²
Woon- en eetkamer: circa 35 m²
Keuken: circa 5 m²
Kelder: circa 12 m²
Overloop: circa 4 m²
Slaapkamer 1: circa 14 m²
Slaapkamer 2: circa 13 m²
Dakterras: circa 13 m²
Bergzolder: circa 13 m²
Slaapkamer 3: circa 13 m²
Layout
Ground floor
The entrance hall provides access to the staircase leading to the first floor, the updated fuse box (2024), and the living room. The bright and impressively high-ceilinged living room features large windows and a fireplace, creating a warm and welcoming ambiance.
From the living room, you can access the full-height pantry cellar and the kitchen. The kitchen is practically laid out and fitted with various built-in appliances (2022), including an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, and refrigerator. Adjacent to the kitchen are a guest toilet and the door to the private courtyard, which includes rear access via the neighboring property at house number 7.
First floor
From the landing, you can access the bathroom and two generously sized bedrooms. Bedroom 1 at the front includes a private washbasin. The main bedroom (Bedroom 2) spans the full width of the home at the rear and features large windows as well as air conditioning (2021), providing both heating and cooling. This room also gives access to the sunny rooftop terrace. The fully tiled bathroom (dating from 1980) is fitted with a vanity unit, a second toilet, and a shower.
Second floor
A closed staircase leads to the second floor, where you’ll find a spacious third bedroom with a skylight and its own washbasin. The landing also houses a laundry/storage area, including the central heating boiler (Intergas, 2014) and connections for a washing machine.
Finish on floors: laminate, parquet and carpet
Finish on walls: (smooth) stucco
Finish on ceilings: acoustic and stucco
Entrance hall: approx. 2 m²
Living and dining room: approx. 35 m²
Kitchen: approx. 5 m²
Cellar: approx. 12 m²
Landing: approx. 4 m²
Bedroom 1: approx. 14 m²
Bedroom 2: approx. 13 m²
Roof terrace: approx. 13 m²
Storage attic: approx. 13 m²
Bedroom 3: approx. 13 m²
Buitenruimte
Deze geschakelde eindwoning (4 onder 1 kap) beschikt over een privacyrijke, bestrate binnenplaats en een dakterras op het zuidwesten, ideaal om in alle rust van de buitenlucht te genieten. De binnenplaats biedt volop ruimte voor een comfortabel zitgedeelte. Het dakterras fungeert als een extra buitenruimte, perfect voor een ontspannen moment in de zon.
Locatie en uitzicht
Deze geschakelde eindwoning bevindt zich in het hart van Valkenswaard, een zeer gewilde locatie dankzij de nabijheid van voorzieningen en de levendige, groene omgeving. De dorpskern van Valkenswaard biedt uitgebreide voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals supermarkten, bakkers, slagers en drogisterijen. Daarnaast zijn er diverse scholen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt. Voor liefhebbers van sport en recreatie zijn er volop faciliteiten beschikbaar, zoals sportverenigingen, zwembaden en natuurgebieden (de Malpie en de Leenderheide), perfect voor wandel- en fietsliefhebbers. Ook op culinair gebied is Valkenswaard aantrekkelijk, met een breed aanbod aan horecagelegenheden zoals café De Bel, BOHO en diverse gezellige bistro’s.
Valkenswaard en omgeving
Valkenswaard staat bekend als een levendige en gastvrije gemeente met een rijke historie en een bruisend centrum. De ligging nabij natuurgebieden en de grens met België maken het een aantrekkelijke plek om te wonen.
De woning is strategisch gelegen ten opzichte van grote bedrijven zoals ASML, de High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum. Ook is er een uitstekende bereikbaarheid via de A2 en A67, waardoor steden zoals Eindhoven en Weert eenvoudig te bereiken zijn. Dankzij de uitstekende locatie en de unieke karakteristieken is deze woning een buitenkans voor iedereen die op zoek is naar een bijzondere en ruime woning in het centrum van Valkenswaard.
Outdoor space
This charming end-of-terrace home (part of a 4-in-1 block) features a private, fully paved courtyard and a southwestfacing rooftop terrace—ideal for enjoying the outdoors in peace and quiet. The courtyard offers ample space for a comfortable seating area, while the rooftop terrace serves as an inviting extension of the living space, perfect for soaking up the sun or relaxing with a book.
Location and views
Located in the heart of Valkenswaard, this home enjoys a highly sought-after position thanks to its proximity to amenities and its vibrant, green surroundings. The town center offers everything you need for daily life, including supermarkets, bakeries, butchers, and pharmacies. Families will appreciate the nearby schools and childcare options.
For sports and outdoor enthusiasts, the area is rich in recreational opportunities, including sports clubs, swimming facilities, and beautiful nature reserves (de Malpie and Leenderheide), ideal for hiking and cycling. Valkenswaard also boasts a thriving culinary scene, with a variety of restaurants and cafés such as Café De Bel, BOHO, and several cozy bistros to enjoy.
Valkenswaard and surroundings
Valkenswaard is known as a lively and hospitable municipality with a rich history and a vibrant centre. Its location near nature reserves and the border with Belgium make it an attractive place to live. The property is strategically located near major companies such as ASML, the High Tech Campus and Maxima Medical Centre. There is also excellent accessibility via the A2 and A67 motorways, making cities such as Eindhoven and Weert easy to reach. Thanks to its excellent location and unique characteristics, this property is a godsend for anyone looking for a special and spacious home in the centre of Valkenswaard.
Voorzieningen en afstand
Kinderopvang (Kinderdagverblijf St. Jan): ca. 2,1 km
Basisschool (De Windroos): ca. 2,3 km
Internationale school (SALTO, RISE): ca. 11,7 km
Middelbare school (Were Di): ca. 1,9 km
Universiteit (TU/e): ca. 13,4 km
Huisarts (Vlaslant): ca. 700 m
Tandarts (M3 Mondzorg): ca. 78 m
Fysiotherapeut (Franken): ca. 600 m
Apotheek: ca. 650 m
Ziekenhuis (Anna): ca. 8,1 km
Dierenarts (Evidensia): ca. 13,1 km
Gemeentehuis: ca. 350 m
Supermarkt (Lidl): ca. 200 m
Supermarkt (Jumbo): ca. 600 m
Restaurant (De Bel): ca. 400 m
Theater (De Hofnar): ca. 350 m
Voetbalvereniging (De Valk): ca. 1,2 km
Tennisvereniging (Tvv): ca. 3,0 km
Padelcentrum (The padellers): ca. 2,3 km
Hockeyclub (HOD): ca. 2,9 km
Manege (Tops): ca. 6,2 km
Golfclub (Eindhovensche Golf): ca. 2,8 km
Scouting (Dick Van Toor): ca. 3,1 km
Zwembad (De Wedert): ca. 2,5 km
Recreatieplas (Hanevoet): ca. 21,1 km
Eindhoven Airport: ca. 17,4 km
NS-station Eindhoven CS: ca. 11,5 km
Tankstation (TinQ): ca. 1,0 km
Bushalte (Markt): ca. 250 m
Facilities and distances
Childcare (Kinderdagverblijf St. Jan): approx. 2.1 km
Primary school (De Windroos): approx. 2.3 km
International school (SALTO, RISE): approx. 11.7 km
Secondary school (Were Di): approx. 1.9 km
University (TU/e): approx. 13.4 km
Family doctor (Vlaslant): approx. 700 m
Dentist: (M3 Mondzorg): approx. 78 m
Physiotherapist (Franken): approx. 600 m
Pharmacy: approx. 650 m
Hospital (Anna): approx. 8.1 km
Veterinarian (Evidensia): approx. 13.1 km
Town hall: approx. 350 m
Supermarket (Lidl): approx. 200 m
Supermarket (Jumbo): approx. 600 m
Restaurant (De Bel): approx. 400 m
Theatre (De Hofnar): approx. 350 m
Football club (De Valk): approx. 1.2 km
Tennis club (Tvv): approx. 3.0 km
Padel centre (The padellers): approx. 2.3 km
Hockey club (HOD): approx. 2.9 km
Riding stable (Tops): approx. 6.2 km
Golf club (Eindhovensche Golf): approx. 2.8 km
Scouting (Dick Van Toor): approx. 3.1 km
Swimming pool (De Wedert): approx. 2,5 km
Recreational lake (Hanevoet): approx. 21,1 km
Eindhoven Airport: approx. 17,4 km
Eindhoven CS railway station: approx. 11,5 km
Fuel station (TinQ): approx. 1,0 km
Bus stop: (Markt): approx. 250 m
Plangebied
Enkelbestemmingen
Agrarisch
Agrarisch met waarden
Bedrijf
Bedrijventerrein
Bos
Centrum
Cultuur en ontspanning
Detailhandel
Dienstverlening
Gemengd
Groen
Horeca
Kantoor
Maatschappelijk
Natuur
Overig
Recreatie
Spor t
Tuin
Verkeer
Water
Wonen
Woongebied
Gebiedsaanduiding
Aanduidingen
Figuren
Gebiedsgerichte besluiten
Algemene informatie
Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
• Geboden koopsom
• Datum sleuteloverdracht
• Eventuele overname roerende zaken
• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.
De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information
Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
• Bid price
• Date key transfer
• Possible takeover of movable property
• Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.
Sales documentation
All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
