Geachte heer, geachte mevrouw,
Dank voor uw interesse in deze riante en architecturale villa in Heeze. Om u een helder en compleet beeld te geven van deze luxe vrijstaande woning in de parel van Brabant, bevat deze documentatie de volgende informatie:
Dear Sir, Dear Madam,
Thank you for your interest in this spacious and architectural villa in Heeze. To give you a clear and complete picture of this luxury detached house in the pearl of Brabant, this documentation contains the following information:
Introductie 6 Feiten en Cijfers 8 Foto’s 12 - 65 Plattegronden 66 - 71 Indeling 72- 81
Locatie en omgeving 82 -89 Algemene informatie 90 - 94
Introduction 6 Facts and figures 8
Photos 12 - 65 Floor plans 66 - 71 Layout 72 - 81
Location and surroundings 82 - 89 General information 90 - 94
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you may have. And would be glad to arrange an appointment for a comprehenisve viewing to give you an even better impression.
With warm regards,
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
5 kernkwaliteiten van deze architecturale villa met dubbele garage en tuin met buitenzwembad
1. Comfortabele luxe, energielabel A
Tot in de puntjes gedetailleerd, afgewerkt en uitgerust, met de mooiste materialen en state-of-the-art technologie, buitenzwembad (2021) voorzien van warmtepomp.
2. Riant binnen- en buitenleven
Genieten in de grootse en tuingerichte leefkeuken, de overkapping met haardpartij en televisie als ook in de heerlijke tuin met zwembad en volop privacy.
3. Topligging
Aan de rand van Heeze, met alle voorzieningen binnen handbereik en op snelle afstand van snelweg en Eindhoven, binnen enkele wandelminuten bij NS station als ook bij de Strabrechtse Heide.
4. Design
Doordachte architectuur van Joep Hertroijs in combinatie met Anke Cremers van Do’s Interiors voor de stijlvolle en luxueuze afwerking met alle aandacht voor zicht en licht.
5. Instapklaar
Opgeleverd in 2018, met liefde en passie onderhouden en bewoond.
5 assents of this architectural villa with double garage and garden with outdoor pool
1. Comfortable luxury, energy label A
Detailed, finished and equipped to perfection, with the finest materials and state-of-the-art technology, outdoor pool (2021) equipped with heat pump.
2. Spacious indoor and outdoor living
Enjoy the grand and garden-oriented living kitchen, the porch with fireplace and television, as well as the lovely garden with pool and plenty of privacy.
3. Top location
On the outskirts of Heeze, with all amenities within easy reach and within a short distance from the freeway and Eindhoven, within a few minutes walk to railway station and the Strabrechtse Heide.
4. Design
Well thought-out architecture by Joep Hertroijs combined with Anke Cremers of Do’s Interiors for the stylish and luxurious finish with every attention to sight and light.
5. Ready to move in
Delivered in 2018, maintained and lived in with love and passion.
Introductie
Nu de kinderen het huis uit zijn, wordt de villa groot voor de huidige eigenaren: “ En we kwamen er achter dat we in het weekend er heel graag samen op uit gaan.” Terwijl zij juist, de villa met vele eigentijdse vernieuwingen, de afgelopen periode helemaal naar hun smaak hebben gemaakt, met volop kwaliteit en comfort: “We hebben veel aandacht besteed aan zichtlijnen, interieur en afwerking. Elke ruimte heeft een onderscheidende muurbekleding en een eigen beleving en sfeer.
Wat zullen zij het meeste missen? “De riante leefkeuken, de tuin en het zwembad in grijstinten, met dezelfde uitstraling als het huis zelf.”
Duurzaamheid en domotica
De villa is gebouwd in 2018 en optimaal geïsoleerd, energielabel A! Alle raampartijen hebben HR++ glas. Het zwembad wordt verwarmd met een duurzame warmtepomp.
De villa is volledig geautomatiseerd. Alle verlichting in de woning, het Sonos-geluidssysteem in woonkamer, werkkamer, leefkeuken en de overkapping, het zwembad en de diverse airco’s, zijn met afstandsbedieningen te regelen. In elke ruimte kunnen geluid, binnenklimaat en verlichting op afstand geregeld worden. Daarvoor zijn op diverse plaatsen bedieningskastjes geïnstalleerd en domoticatablets voorhanden die vastgeklikt in de muur en los te bedienen zijn. Op de tablets zijn ook meldingen van het alarmsysteem en de camerabewaking te volgen.
Introduction
Now that the children are out of the house, the villa is getting big for the current owners: “ And we found out that on weekends we really like to go out together.” While they just have, the villa with many contemporary innovations, recently made it entirely to their taste, with plenty of quality and comfort: “We paid a lot of attention to sightlines, interior design and finishing. Each room has a distinctive wall covering and its own experience and atmosphere.
What will they miss most? “The spacious living kitchen, the garden and the swimming pool in shades of gray, with the same look as the house itself.”
Sustainability and home automation
The villa was built in 2018 and optimally insulated, energy label A! All windows have HR++ glass. The pool is heated with a sustainable heat pump.
The villa is fully automated. All lighting in the house, the Sonos sound system in living room, study, living kitchen and the canopy, the swimming pool and the various air conditioners, can be controlled with remote controls. In each room, sound, indoor climate and lighting can be controlled remotely. For this purpose, control boxes have been installed in various places and home automation tablets are available that are clicked into the wall and can be operated separately. Messages from the alarm system and camera surveillance can also be followed on the tablets.
Feiten en cijfers
Object
vrijstaande onderkelderde villa met dubbele inpandige garage en aangelegde tuin met buitenzwembad, berging en eigen achterom naar Burgemeester Deelenstraat
Bouwjaar 2018
Gemeente Heeze
Kadastraal bekend
Sectie A Nummers 6380, 6382 en 6395
Perceeloppervlakte 1258 m²
Facts & Figures Object
detached basement villa with double indoor garage and landscaped garden with outdoor pool, storage shed and private back entrance to Burgemeester Deelenstraat
Construction year 2018
Cadastral known
Municipality Heeze
Section A Numbers 6380, 6382 and 6395
Plot area 1258 m²
Woonoppervlakte villa inclusief dubbele garage circa 390 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping) circa 27 m²
Oppervlakte externe bergruimte (berging) circa 26 m²
Totale oppervlakte circa 443 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat) circa 1615 m³
Aantal kamers 8 (woonkamer, werk-/speelkamer, biljartzaal kelderverdieping, 4 slaapkamers en extra studeer-/werkruimte)
Aantal badkamers 2 badkamers
Parkeren in aangebouwde dubbele garage met afgesloten parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, volop openbare parkeergelegenheid aan de openbare weg
Living area villa including double garage approx. 390 m²
Surface area of built outdoor space (canopy) approx. 27 m²
Surface external storage space (storage room) approx. 26 m²
Total surface area approx. 443 m²
Content villa (according to measurement certificate approx. 1615 m³
Number of rooms
8 (living room, work-/playroom, billiard room basement, 4 bedrooms and additional study-/work room)
Number of bathrooms 2 bathrooms
Parking
attached double garage with enclosed parking for several cars on site, plenty of public parking on the public road
Isolatie & installaties
Energielabel A, definitief tot 07-12-2030
Isolatie daken ja
Isolatie gevels ja
Isolatie vloeren ja
Isolatie glas ja, gehele woning HR++ glas
Verwarming cv-combi-ketel (Remeha, HR 2018), gashaarden in woonkeuken en woonkamer, open houthaard onder overkapping buiten
Vloerverwarming kelderverdieping, begane grond, 1e en 2e verdieping
Warm water cv-combi-ketel (Remeha, HR 2018) en boiler
Technische voorzieningen
-warmtepomp zwembad -alarmsysteem met camerabewaking -Sonos geluidssysteem -complete domotica -diverse airco’s -ontkalker water
Materiaal daken hoofdbouw gebakken dakpannen
Materiaal gevels bakstenen, in spouw gebouwd, wit geschilderd
Materiaal vloeren betonnen vloeren in souterrain, begane grond, 1e en 2e verdiepingsvloer
Materiaal buitenkozijnen hardhouten kozijnen, ramen en deuren
Materiaal binnenkozijnen houten binnendeurkozijnen, stompe houten deuren met identiek beslag
Insulation and installations
Energy label A, final until 07-12-2030
Insulation of roofs yes
Insulation of facades yes
Insulation of floors yes
Insulation of windows yes, whole house HR++ glass
Heating
central heating combi boiler (Remeha, HR 2018), gas fires in kitchen and living room, open wood fire under canopy outside
Underfloor heating in basement, on thegrond floor, first floor and second floor
Hot water central heating combi boiler (Remeha, HR 2018) and boiler
Technical facilities
-heat pump swimming pool -alarm system with camera surveillance -Sonos sound system -complete home automation -various air conditioners -descaler water
Material roofs main building baked roof tiles
Material facades bricks, built in cavity, painted white
Material floors concrete floors in basement, ground floor, 1st floor and 2nd floor
Material exterior frames hardwood frames, windows and doors
Material inner frames wooden inner door frames, wooden doors with identical hardware
Ground floorBegane grond no rights can be derived from these drawingsaan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
First floorEerste verdieping no rights can be derived from these drawingsaan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Second floorTweede verdieping
BasementKelderverdieping
Indeling
De fraaie uitstraling aan de gekeimde buitenzijde is binnen tot in de puntjes doorgezet. In de architectuur van Hertroijs is de hoofdrol weggelegd voor optimaal daglicht en fraaie zichtlijnen, mét behoud van privacy. Overal is de strakke stijl, met antracietkleurige kozijnen en bijpassende raambekleding, consequent doorgevoerd. Dat geldt ook voor het doordachte lichtplan, met loop- en vloerverlichting en plafondspots binnen en schemergeschakelde tuinverlichting buiten.
Twee open doorgangen voeren naar de riante woonkamer met grote erker aan de voorzijde, eikenhouten vloer in grote visgraat en volop licht en zicht. In de erker met natuurstenen vensterbanken staat een op maat gemaakte sidetable.
Tussen de doorgangen is de open sfeervolle gashaard met afstandsbediening in een schouw van Belgisch hardsteen.
Layout
Absolute blikvangers in de villa zijn de opengehouden balken-dakconstructies die op diverse plekken zichtbaar zijn en de twee opmerkelijke hoge raampartijen in de zijgevels, die bijzonder fraai met loden omlijsting zijn afgewerkt door vakmensen.
Begane grond
Op de begane grond zorgen veel halfopen doorgangen tussen de diverse ruimtes voor verbinding en tegelijk voor scheiding van functies. De stijlvolle entree 1 is rechts van de villa, bereikbaar via het stalen hek en bestraat pad door de voortuin. Aan weerszijden van de design-voordeur met vlakverdeling en strak sierrooster zijn bij binnenkomst twee kasten; enerzijds de meterkast en anderzijds een bergkast.
Om de hoek in de tussenhal, tegenover de glazen pui, is de riante werk-/speelkamer met eikenhouten vloer in grote visgraat die multifunctioneel gebruikt kan worden. Aan weerszijden van de dubbele, geluidwerende taatsdeur zijn grote muurkasten, recht tegenover de twee kamerhoge ramen die uitkijken op de zijtuin. Deze kamer, ideaal als thuiskantoor, speel- of huiswerkkamer, heeft geïntegreerde luidsprekers op het Sonos-geluidssysteem. Dankzij het vele glas in de zijgevel en de taatsdeuren blijven licht, zicht en verbinding met de villa behouden.
The beautiful appearance on the painted exterior is continued inside to perfection. In Hertroijs’ architecture, the main role is played by optimal daylight and beautiful sightlines, while maintaining privacy. The sleek style, with anthracite-colored window frames and matching window coverings, has been implemented consistently throughout. This also applies to the well thought-out lighting plan, with floor and floor lighting and ceiling spotlights inside and twilight garden lighting outside.
Two open passages lead to the spacious living room with large bay window to the front, oak flooring in large herringbone and plenty of light and views. In the bay window with natural stone window sills is a custom-made side table. Between the passages is the open cozy gas fireplace with remote control in a Belgian stone fireplace.
De ontvangsthal is licht en strak. De balustrades en trappen zelf zijn consequent uitgevoerd met natuursteen, strak stucwerk en stalen leuningen. Voorbij de trap mondt de ontvangsthal, via de hoge taatsdeur uit in de lichte tussenhal. Rechts is de ruime garderobenis met opzij ervan het extra ruim gastentoilet met natuurstenen waskom in fraai wastafelmeubel met spiegel.
Ernaast is het levendige hart van de villa: de meer dan riante open keuken met eetkamer, met raampartijen aan drie zijden. De fraaie en hoge dakconstructie met vide is hier zichtbaar gehouden en zorgt voor imposante hoogte. Tussen de raampartijen naar de zijtuin is een grote open gashaard op tafelhoogte, met afstandsbediening. Rechts ervan, in het riante eetgedeelte, zijn in de wand het grote tv-scherm en de luidsprekers van het Sonos-geluidssysteem geïntegreerd.
Absolute eye-catchers in the villa are the exposed beamed roof structures visible in several places and the two remarkable high windows in the side facades, which have been particularly beautifully finished with lead framing by skilled craftsmen.
Ground floor
On the ground floor, many semi-open passages between the various spaces provide connection while separating functions. The stylish entrance 1 is to the right of the villa, accessible through the steel gate and paved path through the front garden. On either side of the designer front door with tessellation and sleek ornamental grille are two closets upon entry; the meter cupboard on one side and a storage closet on the other.
The reception hall is bright and sleek. The railings and stairs themselves are consistently done with natural stone, sleek stucco and steel railings. Beyond the stairs, the reception hall, through the high pivot door, flows into the bright mezzanine hall. To the right is the spacious checkroom with to the side of it the extra large guest toilet with natural stone basin in beautiful washbasin with mirror.
Around the corner in the tussenhal, opposite the glass front, is the spacious work- /playroom with oak floor in large herringbone and air conditioning that can be used multifunctionally. On either side of the double, soundproof pivot door are large wall cabinets, directly opposite the two room-high windows overlooking the side garden. This room, ideal as a home office, play or homework room, has integrated speakers on the Sonos sound system. Lots of glass in the side wall and pivot doors maintain light, views and connection to the villa.
Next door is the lively heart of the villa: the more than spacious open kitchen with dining room, with windows on three sides. The beautiful and high roof construction with loft is kept visible here and provides imposing height. Between the windows to the side garden is a large open gas fireplace at table height, with remote control. To its right, in the spacious dining area, integrated into the wall are the large TV screen and speakers of the Sonos sound system.
De strakke doch sfeervolle leefkeuken heeft een groot kookeiland met tal van softclose lades, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en gootsteen met Quooker.
Erachter is de fraaie kastenwand, eveneens in volhout, met ingebouwde Miele-apparatuur: vriezer, koelkast, koffiemachine, oven en combi-oven. Het ensemble kijkt fraai uit op achtertuin, terras en buitenzwembad. Binnen- en buitenleven worden hier optimaal gecombineerd door de tuindeuren te openen.
Ernaast is de deur naar de zijvleugel. Direct rechts is de bijzondere inloop-koelcel voor proviand. Ernaast is een grote huishoudkast, daar weer naast een luxe 2e toilet dat makkelijk bereikbaar is vanuit tuin en overkapping dankzij de buitendeur in de zijgevel. Ertegenover is de deur naar de ruime en vooral luxe bijkeuken en waskamer. Deze is uitgerust met een keukenblok met gootsteen en een kastenwand met aansluitingen wasapparatuur op ergonomische hoogte.
De bijkeuken met buitendeur van de 2e entreepartij en de dubbele garage is geheel op maat voorzien van vele kastenwanden aan weerszijden, voor volop bergruimte.
Zowel bij de kastenwanden als bij de deur naar de bijkeuken is een grote lichtkoepel gemaakt voor extra daglicht.
Vloerafwerking: gebakken vloertegels, houten parketvloer in visgraat motief Wandafwerking: glad stucwerk Plafondafwerking: glad stucwerk
Ontvangsthal: circa 16 m² Woonkamer circa 55 m²
Werk- of speelkamer: circa 18 m² Leef- en eetkeuken: circa 40 m² Bij- en waskeuken: circa 18 m²
The sleek yet cozy living kitchen has a large kitchen island with numerous soft-close drawers, Bora induction cooktop with integrated exhaust and sink with Quooker. Behind it is the beautiful cabinetry, also in full wood, with built-in Miele appliances: freezer, refrigerator, coffee maker, oven and combination oven. The ensemble beautifully overlooks backyard, patio and outdoor pool. Indoor and outdoor living are optimally combined here by opening the garden doors.
Next to it is the door to the side wing. Immediately to the right is the special walk-in refrigerator for provisions. Next to it is a large household closet, next to it again a luxurious 2nd toilet that is easily accessible from garden and canopy thanks to the exterior door in the side wall. Opposite is the door to the spacious and especially luxurious utility and laundry room. This is equipped with a kitchenette with sink and a closet wall with connections washing equipment at ergonomic height.
The utility room with exterior door to the 2nd entrance and double garage is fully customized with many closets on either side, for plenty of storage space.
Both at the cabinet walls and at the door to the utility room is a large skylight made for extra daylight.
Floor finish: baked floor tiles, wooden parquet floor in herringbone pattern
Wall finish: smooth stucco
Ceiling finish: smooth stucco
Reception hall: approx. 16 m²
Living room: approx. 55 m²
Work- or playroom: approx. 18 m²
Living and dining kitchen: approx. 40 m²
Scullery and laundry room: approx. 18 m²
Eerste verdieping
Het lichte trappenhuis met fraaie, hoge raampartij komt uit op de grote overloop 1. Daaraan liggen de ouderlijke suite met eigen badkamer 1, tweetal riante slaapkamers, luxe badkamer 2 en het separate 3e toilet.
Tweede verdieping
De volhouten trap naar deze etage komt uit op overloop 2 met fraaie vide met rechts een open studeer- c.q. werkruimte. Op deze verdieping is ruime slaapkamer 4 met twee dakkapellen.
Ook hier is de dakconstructie fraai zichtbaar. Onder de dakschuinte is bovendien volop bergruimte gecreëerd.
Bijzonder riant is de ouderlijke suite op deze verdieping.
Centraal ligt de grote slaapkamer 1, met eigen airco en openslaande deuren naar het Frans balkon in de zijgevel.
De slaapkamer wordt gekenmerkt door de opengehouden balken- en dakconstructie. Aan de ene zijde is de halfopen garderobekamer met complete privacy en aan twee zijden maatwerk-garderobekasten. Aan de andere kant van de ouderlijke slaapkamer is de grote badkamer 1, met dubbele deuren naar het balkon boven de woonkamer-erker. Deze badkamer 1 is luxueus uitgerust met twee natuurstenen waskommen op het fraaie wastafelmeubel, een grote inloopregendouche, vrijstaand ligbad en afgescheiden 4e toilet met matglazen deur.
Direct vóór de steektrap naar de tweede etage is slaapkamer 2. Deze heeft openslaande deuren naar het Frans balkon dat uitkijkt over de achtertuin. In de hoek is een ruime inloopkast. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en heeft dubbele openslaande deuren naar het brede balkon. Ernaast ligt badkamer 2, met natuurstenen waskom op het fraaie wastafelmeubel en inloop-regendouche. Het separate 3e toilet is op de overloop gesitueerd.
Vloerafwerking: houten parketvloer in visgraat motief Wandafwerking: glad stucwerk Plafondafwerking: glad stucwerk
Overloop 1 inclusief vide: circa 15 m² Slaapkamersuite 1: circa 20 m²
Garderobekamer: circa 4 m²
Badkamer 1: circa 12 m² Slaapkamer 2: circa 13 m² Slaapkamer 3: circa 12 m² Badkamer 2: circa 4 m²
Overloop 2 met werkruimte: circa 9 m² Slaapkamer 4: circa 7 m²
First floor
The bright staircase with beautiful, high windows leads to the large landing 1. On it are the master suite with private bathroom 1, two spacious bedrooms, luxury bathroom 2 and the separate 3rd toilet.
Especially spacious is the parental suite on this floor. Central is the large bedroom 1, with its own air conditioning and doors to the French balcony in the side wall. The bedroom is characterized by the exposed beam and roof construction. On one side is the semi-open wardrobe room with complete privacy and custom-made closets on two sides. On the other side of the master bedroom is the large bathroom 1, with double doors to the balcony above the living room bay. This bathroom 1 is luxuriously equipped with two natural stone washbasins on the beautiful vanity, a large walk-in rain shower, freestanding bathtub and separate 4th toilet with frosted glass door.
Directly before the staircase to the second floor is bedroom 2. This has French doors to the French balcony overlooking the back garden. In the corner is a spacious walk-in wardrobe.
Bedroom 3 is at the front and has double doors to the wide balcony. Next door is bathroom 2, with natural stone basin on the pretty vanity unit and walk-in rain shower. The separate 3rd toilet is located on the landing.
Second floor
The full-wood staircase to this floor leads to landing 2 with beautiful loft with an open study/work area to the right. On this floor is spacious bedroom 4 with two dormers. Also here is the roof construction beautifully visible. Under the roof angle is also plenty of storage space created.
Floor finish: wooden parquet floor in herringbone pattern
Wall finish: smooth stucco
Ceiling finish: smooth stucco
Landing 1 including loft: approx. 15 m²
Bedroom suite 1: approx. 20 m²
Wardrobe room: approx. 4 m²
Bathroom 1: approx. 12 m²
Bedroom 2: approx. 13 m²
Bedroom 3: approx. 12 m²
Bathroom 2: approx. 4 m²
Landing 2 with work space: approx. 9 m²
Bedroom 4: approx. 7 m²
Kelderverdieping
Vanuit de ontvangsthal voert de strakke natuurstenen trap met automatische wandverlichting naar overloop 3 in het riante souterrain. Aan deze hal liggen twee technische ruimtes.
Achter de dubbele deur is alle actuele techniek voor domotica, camerabewaking met bewegingsmelders en alarmsysteem geïnstalleerd. Ertegenover is de ruimte met de cv-combiketel (Remeha HR) en volop bergruimte. Hier zijn ook de boiler voor warm water, de warmteterugwininstallatie en de waterbehandeling met zout geïnstalleerd.
Dubbele deuren voeren naar de eigenlijke, grote kelderruimte. Mede dankzij de ondergrondse ligging is het binnenklimaat altijd constant. Deze multifunctionele ruimte heeft aan de rechterzijde een grote kastenwand voor veel bergruimte. Ertegenover is eveneens over de volle breedte een maatwerk schappenwand gemaakt.
Momenteel wordt deze riante ruimte gebruikt als biljartzaal.
Er zijn uiteraard tal van functies denkbaar; van speelkamer tot thuisbioscoop of gameroom, van wijn- en proefkelder tot huisbar, van thuisfitness tot logeerstudio.
Vloerafwerking: natuurstenen vloertegels Wandafwerking: glad stucwerk Plafondafwerking: glad stucwerk
Overloop 3 met technische ruimtes: circa 18 m² Biljartzaal: circa 50 m²
Basement
From the reception hall, the sleek natural stone staircase with automatic wall lighting leads to landing 3 in the spacious basement. Adjacent to this hall are two technical rooms.
Behind the double door is all the current technology for home automation, camera surveillance with motion detectors and alarm system installed. Opposite is the room with the central heating combi boiler (Remeha HR) and plenty of storage space.
The boiler for hot water, heat recovery system and salt water treatment are also installed here.
Double doors lead to the actual, large basement room. Thanks in part to its underground location, the indoor climate is always constant. This multi-purpose room has a large closet on the right side for plenty of storage space. Across from it is also fullwidth custom-made shelving.
Currently, this spacious room is used as a billiard room. Of course, numerous functions are conceivable; from game room to home theater or game room, from wine and tasting cellar to home bar, from home fitness to guest studio.
Floor finish: natural stone floor tiles
Wall finish: smooth stucco
Ceiling finish: smooth stucco
Landing with technical rooms: approx.18 m²
Billiard room: approx. 50 m²
Tuin met terrassen, overkapping en zwembad
Het diepe perceel is optimaal benut voor mooie zichtlijnen.
Zowel voor- als achtertuin is geheel omheind, dus veilig voor kinderen en huisdieren. Aan weerszijden van de villa zijn afsluitbare, stalen poorten geïnstalleerd; de doorgang en poort rechts zijn extra breed.
De strakke voortuin, met inkijkbeperkende hagen op stam, heeft een 2e entreepartij op de eigen binnenplaats tussen de woonkamer en de inpandige garage. De glazen puien in de tussenhal en de leefkeuken kijken hierop uit. Linksachter is een aparte toegangsdeur naar de aanbouw met kastenkamer, garage en bijkeuken; praktisch voor boodschappen.
Direct achter het zwembad is een strak gazon. Het geheel is omgeven door volwassen hagen en begroeiing, deels in cortenstalen bakken. De hagen op stam geven een groen uitzicht en voorkomen inkijk. Alle groen wordt bediend door programmeerbare tuinberegening met zowel slangen als druppelaars. ’s Avonds wordt de tuin fraai verlicht met diverse tuinverlichting op schemerschakeling.
Linksachter in de tuin is een dubbele, blinde poort gemaakt in de tuinmuur en erfafscheiding aan de Burgemeester Deelenstraat. Het ruime gedeelte ervoor is bestraat; handig voor extra parkeerruimte of bijvoorbeeld de hovenier die met materieel achterom kan.
De achtertuin is op het zuiden georiënteerd. Voor de leefkeuken is een riant eetterras. Loungen is uiterst gerieflijk in de grote en robuuste overkapping met open dakconstructie. Deze halfopen ruimte heeft drie Velux dakramen, buitenverlichting, open houthaard, tv-scherm en Sonos-geluidsinstallatie. Er zijn aansluitpunten voor elektra en desgewenst terrasverwarmers. Deze buitenkamer geeft fraai zicht op het buitenzwembad met de magnifiek aangelegde tuin. Achter de pilaren in de zijgevel is de doorgang naar de zijdeur en de afsluitbare poort naar de voortuin.
Het bestrate gedeelte loopt door naar het bijgebouw c.q. berging waarin alle zwembadapparatuur is geïnstalleerd.
Naast het bijgebouw met lichtkoepel en volop bergruimte voor fietsen, tuinmeubels en -gereedschappen, is onhoorbaar de duurzame warmtepomp voor het zwembad geïnstalleerd.
Garden with terraces, canopy and swimming pool
The deep lot is maximized for beautiful sight lines. Both front and back yards are fully fenced, so safe for children and pets. Lockable, steel gates have been installed on either side of the villa; the passageway and gate on the right are extra wide.
The sleek front yard, with view restricting hedges on trunk, has a 2nd entrance on the private courtyard between the living room and the indoor garage. The glass fronts in the mezzanine and living kitchen overlook this. To the rear left is a separate entrance door to the addition with closet room, garage and utility room; practical for groceries.
Directly behind the pool is a sleek lawn. The property is surrounded by mature hedges and vegetation, some in corten steel containers. The stemmed hedges give a green view and prevent peeking in. All the greenery is served by programmable garden irrigation with both hoses and drippers. At night, the garden is beautifully lit with various garden lights on twilight switches.
At the back left of the garden a double, blind gate has been made in the garden wall and property boundary on the Burgemeester Deelenstraat. The spacious area in front is paved; useful for extra parking space or, for example, the gardener who can go around the back with equipment.
Het zwembad is recent gerealiseerd, volledig geautomatiseerd, uitgerust met verlichting, een isolerend en verwarmend solardeck dat op afstand bediend kan worden én een schoonmaakrobot. Naast het zwembad is een fraai zonneterras met houten vlonders. Tegen de tuinmuur is een design-buitendouche waarvan het water door de zon wordt verwarmd.
Dubbele inpandige garage met dubbele afgesloten oprit
Links is de dubbele oprit met elektrische autolader vanaf de Geldropseweg afgeschermd met een strak, automatisch stalen schuifhek van ruim 6 meter breed dat op afstand bediend wordt. Voor de extra brede massief houten sectionaaldeur –eveneens op afstand bedienbaar - is plaats voor 2 of 3 auto’s.
Bijzonder detail: de fraai dakconstructie die ook de villa zelf kenmerkt, is boven in de garage zichtbaar gemaakt en van ramen voorzien. Daardoor heeft de dubbele garage van circa 31 m² fraai invallend daglicht, ook door de twee ramen in de zijgevels. De inpandige garage heeft een tegelvloer met vloerverwarming, met een eigen systeem.
The rear garden faces south. In front of the kitchen is a spacious dining terrace. Lounging is extremely comfortable in the large and robust canopy with open roof construction. This semi-open space has three Velux skylights, outdoor lighting, open fireplace, TV screen and Sonos sound system. There are outlets for electricity and patio heaters if desired. This outdoor room gives beautiful views of the outdoor pool with its magnificently landscaped garden. Behind the pillars in the side wall is the passage to the side door and the lockable gate to the front garden.
The paved area continues to the outbuilding or storage room where all the pool equipment is installed. Besides the outbuilding with skylight and plenty of storage space for bicycles, garden furniture and tools, is inaudible the durable heat pump for the pool installed.
The pool was recently built, fully automated, equipped with lighting, an insulating and heating solar deck that can be remotely controlled and a cleaning robot. Next to the pool is a beautiful sun terrace with wooden decking. Against the garden wall is a designer outdoor shower whose water is heated by the sun.
Double indoor garage with double enclosed driveway
On the left, the double driveway with electric car charger from Geldropseweg is screened by a sleek, automatic steel sliding gate over 6 meters wide that is remotely operated.
In front of the extra wide solid wood sectional door - also remotely operated - there is room for 2 or 3 cars. Special detail: the beautiful roof construction that also characterizes the villa itself has been made visible at the top of the garage and provided with windows. As a result, the double garage of approximately 31 m² has beautiful incident daylight, also through the two windows in the side walls. The indoor garage has a tiled floor with underfloor heating, with its own system.
Locatie en uitzicht
De luxe villa ligt aan de doorgaande weg vanuit Geldrop, in de wijk Engelse Tuin, aan de rand van Heeze. Dankzij de grote voortuin, trottoir en breed plantsoen is de afstand tot de weg behoorlijk. De villa wordt omgeven door vrijstaande woningen in diverse grootte en door rustige woonwijken Strabrecht, Weibossen en Engelse Tuin. Geldrop en Eindhoven zijn snel bereikbaar evenals de oprit naar snelweg A67. Er is een eigen achterom via een dubbele poort naar de Burgemeester Deelenstraat, die om de hoek ligt.
Heeze en omgeving
Heeze draagt met trots de bijnaam ‘parel van Brabant’. De gemeente bestaat uit Heeze, Leende en Sterksel. Heeze zelf is een actief en ondernemend dorp tussen Valkenswaard, Eindhoven, Geldrop, Someren, Sterksel en Leende. Het wordt bovendien omgeven door veelzijdige natuur, in onder meer de Strabrechtse Heide, Leenderbos en Natuurport De Plaetse.
Het florerende dorp heeft een keur aan bedrijvigheid in huis, variërend van de befaamde geitenkaasboerderij Saanenhof tot familiebedrijf Van Engelen & Evers, de jacquard- en labelweverij EE Labels sinds 1900. Ook is Heeze goed voorzien van tal van horeca, waaronder tweesterrenrestaurant Tribeca.
Heeze is nationaal bekend en geliefd om Kasteel Heeze, een van de laatste bewoonde kastelen in Nederland, dat bestaat uit het middeleeuwse kasteel Eymerick en het in 1665 gebouwde deel.
Elke laatste zondag van augustus is het dorp het toneel voor de Brabantsedag, met rond de grootste theaterparade van het jaar veel muziek en (straat)theater. Dankzij deze Brabantsedag heeft het dorp een sterke sociale cohesie; er werken enkele duizenden vrijwilligers aan mee.
Location and views
The luxury villa is located on the main road from Geldrop, in the district of English Garden, on the outskirts of Heeze.
Thanks to the large front garden, sidewalk and wide park, the distance from the road is considerable. The villa is surrounded by detached houses of various sizes and by quiet residential areas Strabrecht, Weibossen and Engelse Tuin. Geldrop and Eindhoven are quickly accessible as well as the ramp to highway A67. There is a private back through a double gate to the Burgemeester Deelenstraat, which is around the corner.
Heeze and surroundings
Heeze proudly bears the nickname “pearl of Brabant.
The municipality consists of Heeze, Leende and Sterksel.
Heeze itself is an active and enterprising village between Valkenswaard, Eindhoven, Geldrop, Someren, Sterksel and Leende. It is also surrounded by diverse nature, in places such as the Strabrechtse Heide, Leenderbos and Natuurport De Plaetse.
The thriving village is home to a variety of business activities, ranging from the renowned goat cheese farm Saanenhof to family business Van Engelen & Evers, the jacquard and label weaving company EE Labels since 1900. Heeze is also well equipped with numerous hospitality venues, including two-star restaurant Tribeca.
Heeze is nationally known and loved for Kasteel Heeze, one of the last inhabited castles in the Netherlands, which consists of the medieval castle Eymerick and the part built in 1665.
Every last Sunday of August, the village is the scene for the Brabantsedag, with lots of music and (street) theater around the largest theater parade of the year. Thanks to this Brabantsedag, the village has a strong social cohesion; several thousand volunteers participate.
Voorzieningen en afstanden
Kindcentrum en Norlandia opvang De Parel: ca. 650 m
Basisschool De Trumakkers: ca. 850 m
Strabrecht College mavo-havo-vwo: ca. 5,6 km
Augustinianum havo-vwo: ca. 8,3 km
Technische Universiteit Eindhoven: ca. 10,4 km
Fontys Hogescholen campus Rachelsmolen: ca. 11,1 km
Tilburg University: ca. 52,8 km
Sportpark Weibossen: ca. 650 m
Sporthal De Pompenmaker: ca. 1.100 m
Voetbalclub RKSV Heeze: ca. 3,2 km
Tennisvereniging Heeze: ca. 700 m
Hockey Heeze: ca. 2,9 km
Ruitersportvereniging Heeze: ca. 600 m
Golfclub Riel: ca. 5,1 km
Laco zwembad Geldrop: ca. 3,2 km
Facilities and distances
Child centre Norlandia childcare De Parel: approx. 650 m
Primary school De Trumakkers: approx. 850 m
Strabrecht College secondary school: approx. 5.6 km
Augustinianum HAVO-VWO: approx. 8.3 km
Technical University Eindhoven: approx. 10.4 km
Fontys University of Applied Sciences
Rachelsmolen campus: approx. 11.1 km
Tilburg University: approx. 52.8 km
Weibossen Sports Park: approx. 650 m
Sports Hall De Pompenmaker: approx. 1,100 m
Football club RKSV Heeze: approx. 3.2 km
Tennis Club Heeze: approx. 700 m
Hockey Heeze: approx. 2.9 km
Riding club Heeze: approx. 600 m
Golf club Riel: approx. 5.1 km
Laco swimming pool Geldrop: approx. 3.2 km
Huisartspraktijk Liebregts: ca. 750 m
Tandartsen Stark en Loeffen: ca. 600 m
Anna Ziekenhuis Geldrop: ca. 3,8 km
Gemeentehuis: ca. 1.300 m
Eindhoven Airport: ca. 20,1 km
NS-station Heeze: ca. 500 m Tankstation Lukoil: ca. 160 m
Bushalte Burgemeester Michelsstraat: ca. 160 m
Liebregts general practice: approx. 750 m
Dentists Stark and Loeffen: approx. 600 m
Anna Hospital Geldrop: approx. 3.8 km
Eindhoven Airport: approx. 20.1 km
NS-station Heeze: approx. 500 m
Lukoil petrol station: approx. 160 m
Bus stop Burgemeester Michelsstraat: approx. 160 m
Supermarkt Coop: ca. 1.000 m
Supermarkt Albert Heijn: ca. 1.200 m
Restaurant Tribeca **: ca. 1.200 m
Restaurant Ratatouille: ca. 1.500 m
Tapperij De Zwaan: ca. 850 m
Kasteel Heeze: ca. 1.400 m
Dorpshuis ’t Perron: ca. 1.100 m
Natuurpoort bij de Schaapskooi: ca. 1.900 m
Town hall: approx. 1,300 m
Supermarket Coop: approx. 1,000 m
Albert Heijn supermarket: approx. 1,200 m
Restaurant Tribeca **: approx. 1,200 m
Restaurant Ratatouille: approx. 1,500 m
Tapperij De Zwaan: approx. 850 m
Castle Heeze: approx. 1,400 m
Village hall ‘t Perron: approx. 1,100 m
Natuurpoort at the Schaapskooi: approx. 1,900 m
Plangebied Gebiedsaanduiding
Enkelbestemmingen
Agrarisch
Agrarisch met waarden Bedrijf
Bedrijventerrein Bos Centrum
Cultuur en ontspanning
Detailhandel
Dienstverlening
Gemengd Groen Horeca Kantoor
Maatschappelijk Natuur
Overig Recreatie
Spor t Tuin Verkeer Water Wonen Woongebied
Aanduidingen
Figuren
Gebiedsgerichte besluiten
Algemene informatie
Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
Geboden koopsom
Datum sleuteloverdracht Eventuele overname roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet.
Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
Bid price
Date key transfer
Possible takeover of movable property
Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.
Sales documentation
All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
Daarom Cato Makelaars
1. Ons motto
Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
2. Cato Team
Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
3. Specialismen
Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
4. Ontzorgen
Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.
5. Bereikbaarheid
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Interesting Office uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto? Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.
Openingstijden
Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
Therefore, Cato Brokers
1. Our motto
Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.
2. Cato Team
Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s).
We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
3. Specialism
By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.
4. Caring
Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.
5. Accessibility
We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible office. Located on the Parklaan, Interesting Office is easily accessible. The Central Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking is free on our own parking spaces on own plot behind the barrier.
Opening hours
Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.