Opera 94 | Eindhoven
Geachte heer, geachte mevrouw,
Dank voor uw interesse in deze uitzonderlijk grote en geheel onderkelderde, vrijstaande villa met dubbele inpandige garage in Blixembosch-Eindhoven. Om u een helder en compleet beeld te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:
Dear Sir, Dear Madam,
Thank you for your interest in this exceptionally large and fully-basemented detached villa with double indoor garage in Blixembosch-Eindhoven. To give you a clear and complete picture, this documentation contains the following information:
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you may have. And would be glad to arrange an appointment for a comprehenisve viewing to give you an even better impression.
With warm regards,
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56
5 kwaliteiten van deze grootse, geheel onderkelderde villa met 7 slaap-/werkkamers, 2 badkamers en garage voor 2 auto’s
1. Ruimte, ruimte, ruimte
Eén van de allergrootste woningen in Blixembosch, voor groot/samengesteld gezin, om samen te wonen, om thuis te werken, om buiten te spelen en om te ontspannen in de volwassen achtertuin over de volle breedte.
2. Multifunctioneel qua indeling
Met riante woonkamer en aansluitend eetkamer, keuken met bijkeuken, twee werkkamers, multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier en vijf slaapkamers met twee badkamers.
3. Alles in de buurt
Gelegen op hoekperceel, op loopafstand van het winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sporten en uitvalswegen; met de geneugten van grote, internationale stad Eindhoven dichtbij, in de kalmte van buitenwijk Blixembosch.
4. Licht en zicht
De vele en grote raampartijen in alle gevels, geven het huis haar lichte en open karakter; in combinatie met de lange zichtlijnen biedt het vrijheid, privacy en ruimte, enigszins bescheiden aan de voorzijde, verrassend groot en open aan de binnenzijde.
5. Energielabel A
Degelijk en duurzaam in eigen beheer gebouwd met optimaal isolatiepakket gevels, daken en vloeren, gehele woning voorzien van HR++ glas.
5 assets of this detached, fully basement villa with 7 bedrooms and studies, 2 bathrooms and 2-car garage
1. Space, space, space
One of the very largest homes in Blixembosch, for large/ combined family, to live together, to work from home, to play outside and to relax in the full-width mature back garden.
2. Multifunctional in terms of layout
With spacious living room and adjoining dining room, kitchen with pantry, two study rooms, multifunctional room c.q. sewing workshop and five bedrooms with two bathrooms.
3. Everything in the neighbourhood
Located on a corner plot, within walking distance of the shopping centre with all daily amenities, schools, sports and arterial roads; with the delights of large, international city Eindhoven nearby, in the tranquillity of suburb Blixembosch.
4. Light and visibility
The many and large windows in all facades give the house its light and open character; combined with the long sightlines, it offers freedom, privacy and space, somewhat modest at the front, surprisingly large and open on the inside.
5. Energylabel A
Solid and durable home built in-house with optimal insulation package of walls, roofs and floors, entire house fitted with HR++ glass.
Introductie
Zoekt u heel veel ruimte voor uw gezin met meerdere kinderen? Liefst met scholen, sporten, winkels en vermaak op makkelijke wandel- en fietsafstand? Veel bergruimte en thuis- en huiswerkplekken. Met eigen game- en loungekamer voor de (bonus)kinderen. Terwijl uzelf graag vrijstaand in een fijne buurt in Brainport-Eindhoven wilt wonen.
Of wilt u thuis werken, wonen, ontspannen op één plek, zonder de deur uit te hoeven? Ook dan is Opera 94 in Blixembosch te Eindhoven hét antwoord dat Cato Makelaars u graag aanbiedt.
Deze vrijstaande villa in Blixembosch met een zee van ruimte – ruim 440 vierkante meter woonoppervlak inclusief dubbele garage en een inhoud van bijna 1.500 kuub - komt voor het eerst op de woningmarkt.
Duurzaamheid
Het energieprestatiecertificaat vermeldt label A. De gehele villa is voorzien van HR++-glas. Tijdens de bouw zijn de gevels geïsoleerd met 80 mm Rockwool steenwol, de schilddaken met Unidek dakplaten, de platte daken met 90 mm glaswol en de vloeren met 100 mm polystyreen isolatieplaten.
Alle kozijnen van hardhout, zijn consequent onderhouden en nog professioneel geschilderd in 2023. Het vele beschikbare dakoppervlak biedt volop mogelijkheden voor zonnepanelen, ook met oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst.
Introduction
Looking for lots of space for your family with several children? Preferably with schools, sports, shopping and entertainment within easy walking and cycling distance? Lots of storage space and home and homework areas. With its own game and lounge room for the (bonus) children. While you would like to live detached in a nice neighbourhood in Brainport-Eindhoven.
Or do you want to work, live, relax at home in one place, without having to leave the house? If so, Opera 94 in Blixembosch in Eindhoven is the answer Cato Makelaars is happy to offer you.
This detached villa in Blixembosch with a sea of space - over 440 square metres of living space including a double garage and a capacity of almost 1,500 cubic metres - is entering the housing market for the first time.
Sustainability
The energy performance certificate states label A. The entire villa is fitted with HR++ glass. During construction, the facades were insulated with 80 mm Rockwool rock wool, the hipped roofs with Unidek roof boards, the flat roofs with 90 mm glass wool and the floors with 100 mm polystyrene insulation boards.
All window frames are hardwood, consistently maintained and still professionally painted in 2023. The much available roof area offers plenty of opportunities for solar panels, also with east-west orientation for day-spread output.
Feiten & Cijfers
Object
Bouwjaar
Kadastraal bekend
vrijstaande, geheel onderkelderde villa met dubbele inpandige garage en tuin rondom
2001
Gemeente Woensel
Sectie W
Nummer 6572
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte villa
Oppervlakte overig inpandige ruimte
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
Totale oppervlakte
Inhoud villa (conform meetcertificaat)
Aantal kamers
Aantal badkamers
Parkeren
625 m²
circa 363 m²
circa 75 m²
circa 12 m²
circa 450 m²
circa 1485 m³
9 (woon- en eetkamer, 5 slaapkamers, 2 werkkamers, multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier)
2 badkamers
in dubbele inpandige garage, op de neergaande afrit vóór de garage en volop openbare parkeergelegenheid aan de openbare weg en om de hoek aan Scott Joplinlaan
Facts & Figures Object
detached villa with double garage and garden around integral garage and surrounding garden
2001
Cadastral known Land area
Living area villa
Surface area other internal space
Surface area builing related outdoor space
Total surface area
Content villa (according to measurement certificate)
Number of rooms
Number of bathrooms
Parking
Municipality of Woensel
Section W
Number 6572
625 m²
approximately 363 m²
approximately 75 m²
approximately 12 m²
approximately 450 m²
approximately 1485 m³
9 (living and dining room, 5 bedrooms, 2 study rooms, multi-purpose room c.q. sewing workshop)
2 bathrooms
in double indoor garage, on the downward slope in front of the garage and plenty of public parking on the public road and around the corner on Scott Joplinlaan
Isolatie & Installaties
Energielabel
Isolatie daken
Isolatie gevels
Isolatie vloeren
Isolatie glas
Verwarming
Vloerverwarming
Warm water
Technische voorzieningen
A, definitief tot en met 30-10-2030 ja, Unidek dakplaten HD3.0G hoofdbouw en 90 mm Isover Mupan glaswol platte daken ja, 80 mm Rockwool steenwol ja, 100 mm isolatieplaten PS25 ja, gehele woning HR++ glas
cv-combi-ketel (Nefit Ecomline, HR 2001), tunnel-gashaard ja, onder marmeren en gebakken tegelvloeren begane grond cv-combi-ketel (Nefit Ecomline, HR 2001), close-in boiler keuken
- alarminstallatie
- Hormann elektrische sectionaaldeur garage
- airco werkkamer nabij woonkamer en hobby-/slaapkamer 4
- Rainbird tuinberegening in programmeerbare groepen
- elektrische lameloverkapping met elektrisch screen
- centraal stofzuigsysteem
- domotica verlichting (woonlaag +1 en garage -1)
- rookmelders
- mechanische ventilatie
- glasvezel én kabel (bekabeld ethernet in iedere ruimte)
Materiaal daken
Materiaal gevels
Materiaal vloeren
hoofdbouw gebakken tegelpannen, platte daken bitumineuze dakbedekking in spouw gebouwd, strengpersbaksteen op kleur gebakken en op kleur gevoegd betonnen begane grond vloer en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer
Materiaal buitenkozijnen
Buitenschilderwerk
Materiaal binnenkozijnen
hardhouten kozijnen, ramen, deuren en schuifpuien regulier onderhoud opnieuw uitgevoerd in 2023
houten kozijnen, stompe houten deuren met identiek beslag
Insulation & installations
Energylabel
Roof insulation
Insulation of facades
Insulation of floors
Insulation of windows
Heating
Underfloor heating
Hot water
A, final until 30-10-2030
yes, Unidek roofing sheets HD3.0G main building and 90 mm Isover Mupan glass wool flat roofs
yes, 80 mm Rockwool stone wool
yes, 100 mm insulation boards PS25
yes, entire house HR++ glass
central heating combi boiler (Nefit Ecomline, HR 2001), tunnel gas fire
yes, under marble and baked tiles ground floor
central heating combi boiler (Nefit Ecomline, HR 2001), close-in
boiler kitchen
Technical amenities
- alarm system
- Hormann electric sectional door garage
- airconditioning study near living room and hobby/bedroom 4
- Rainbird garden sprinkler system in programmable groups
- electric slat roof with electric screen
- central vacuum system
- home automation lighting (floor level +1 and garage -1)
- smoke detectors
- mechanical ventilation
- glass fibre and cable (wired ethernet in every room)
Roofing material
Facades material
Flooring material
Material exterior window frames
Exterior painting
Material interior window frames
main building clay tiles, flat roofs bituminous roof covering
cavity-built, fired and coloured facing brickwork
concrete ground floor and 1st floor, wooden 2nd floor
hardwood frames, windows, doors and sliding doors
regular maintenance carried out in 2023
wooden window frames, wooden doors with identical hardware
Woonlaag +1: Leefvleugel
Floor level +1: Living wing
Woonlaag +1: Slaapvleugel
Floor level +1: Sleeping wing
Woonlaag +2
Floor level +2
Woonlaag -1
Floor level -1
Buitenruimte
Outdoor space
no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten
Villa - Floor level +1
Villa - Woonlaag +1
worden ontleend
no rights can be derived from these drawings aan
Villa - Floor -1 basement
Villa - Woonlaag -1 souterrain
deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Villa - Floor +2
Villa - Woonlaag +2
no rights can be derived from these drawings aan
Villa - Floor level +2 optional lay-out
Villa - Woonlaag +2 optionele indeling
deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Overkapping tuin
Canopy in garden
no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Cross section villa
Doorsnede villa
Indeling
Werkelijk waar, ‘een zee van ruimte’, om te wonen, om te werken, samen en ook apart. Deze vrijstaande villa biedt een multifunctionele indeling en zou weleens één van de allergrootste huizen in Blixembosch kunnen zijn.
De huidige eigenaren hebben de villa zelf ontworpen en bijzonder goed nagedacht over de verschillende kamers en een logische indeling. Ruimte en (multi)functionaliteit stonden in hun doordachte concept centraal en de villa is dan ook van binnen naar buiten ontworpen. Zij hebben met name nadruk gelegd op licht, zichtlijnen, warme tinten en véél bergruimte.
De vele beschikbare ruimte is uitermate functioneel, in contact en met verbinding met elkaar. Bovendien zijn verschillende kamers multifunctioneel; thuiskantoor, tvkamer, gameroom, thuisfitness, taartenatelier, naaiatelier, werkplaats en/of extra slaapkamer.
Woonlaag +1: leefvleugel
De overdekte entree met brede trap en bordes maakt direct indruk. De dubbele voordeur met privacyglas, ook rondom, opent naar de verrassend grote, hoge en lichte ontvangsthal met meterkast, vide en Velux dakraam in het dakvlak. Het gastentoilet met fontein en garderobenis, zijn praktisch uit het zicht, rechts achter de halwand.
De dubbele deuren met geslepen glas naar de woon- en eetkamer geven direct doorkijk naar (en door!) de open tunnel-gashaard en de volwassen achtertuin.
De living met massieve hardhouten Afzelia parketvloer is met circa 80 m² woonoppervlakte riant en licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde als ook de erker in de zijgevel.
Via de dubbele schuifdeur met gematteerd glas is er een aan de voorzijde een multifunctionele (werk)kamer die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor. Deze kamer met kastenwand en postkastje, kan dan ook prima gebruikt worden als bijvoorbeeld tv-kamer of bibliotheek.
De doorkijk-gashaard van de woonkamer naar de eetkamer met rookglas en graniet in de halfopen scheidingswand, betrekt de tuingerichte eetkamer bij de halfopen keuken. Er is optimaal daglicht middels de plafondhoge raampartijen, waarbij van de brede schuifpui aan de achterzijde twee delen opengeschoven kunnen worden, voor directe verbinding met de tuin en het bordesterras.
Vloerafwerking: marmeren tegels, Afzelia parketvloer
Wandafwerking: spachtelputz, stucwerk
Plafondafwerking: pleisterwerk
Ontvangsthal: circa 19 m²
Woon- en eetkamer: circa 78 m²
Multifunctioneel thuiskantoor: circa 12 m²
Layout
Truly, ‘a sea of space’, for living, for working, together and separately too. This detached villa offers a multifunctional layout and could well be one of the very largest houses in Blixembosch.
The current owners designed the villa themselves and put a lot of thought into the different rooms and a logical layout. Space and (multi)functionality were central to their thoughtful concept and the villa was therefore designed from the inside out. They placed particular emphasis on light, sightlines, warm colours and lots of storage space.
The many available spaces are extremely functional, in touch and connected. Moreover, several rooms are multifunctional; home office, TV room, game room, home gym, cake studio, sewing workshop, workshop and/or extra bedroom.
Floor level +1: living wing
The covered entrance with wide staircase and landing makes an immediate impression. The double front door with privacy glass, also all around, opens into the surprisingly large, high and bright reception hall with meter cupboard, loft and Velux skylight in the roof plane. The guest WC with fountain and cloakroom, are practically out of sight, to the right behind the hall wall.
The double doors with cut glass to the living and dining room give direct views to (and through!) the open tunnel gas fireplace and mature rear garden.
The living room with solid hardwood Afzelia parquet flooring is spacious and bright with approximately 80 m² of living space thanks to the large windows at the front and rear as well as the bay window in the side wall.
Through the double sliding door with frosted glass, there is a multifunctional (work) room at the front, currently used as a home office. This room with cupboard wall and mailbox, could then also be used as, for example, a TV room or library.
The see-through gas fire from the living room to the dining room with smoked glass and granite in the half-open partition wall, links the garden-oriented dining room to the half-open kitchen. Maximum natural light is provided by the ceiling-high windows, whereby two parts of the wide sliding door at the back can be slid open for direct connection to the garden and the terrace on the lawn.
Finish on floors: marble tiles, Afzelia parquet floor
Finish on walls: spachtelputz, stucco
Finish on ceiling: stucco
Reception hall: approx. 19 m²
Living and dining room: approx. 78 m²
Multifunctional home office: approx. 12 m²
De tijdloze en halfopen Poggenpohl keuken met verlaagd plafond, heeft extra diepe, granieten werkbladen van 70 cm (in plaats van de reguliere 60 cm). Daardoor zijn de hoeken en bijvoorbeeld de ruimte achter de Miele inductieplaat met vier zones optimaal te benutten.
Rond de anderhalve rvs-spoelbak onder het dubbele keukenraam, is het graniet cascade gefreesd, zodat er geen water op de vloer komt. Slim: in de rolluikkast kunnen keukenapparaten gedempt hun werk doen. Verder beschikt de keuken over diverse Siemens inbouwapparaten: vaatwasser, koelkast, magnetron, heteluchtoven en rvswasemkap. Warm water is er snel, dankzij de Daalderop close-in boiler.
De bijkeuken ernaast heeft een keukenblok met kunststof aanrecht met gootsteen en een grote Liebherr inbouwvrieskast. Naast de keldertrap naar het souterrain zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Woonlaag +1: ouderlijke suite
Deze woonlaag heeft een verrassend grote ouderlijke suite, die compleet is met inloopgarderobe-ruimte, eigen badkamer 1 en een flinke hoofdslaapkamer 1 aan de achterzijde.
De luxe badkamer 1 is voorzien van een tweepersoons hoekbad, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met halfronde glazen wanden en vlakke vloergoot. Er is een handdoekradiator en er is mechanische afzuiging als ook natuurlijke ventilatie middels het raam met gematteerd glas.
De inloopgarderobe-ruimte is voorzien van een dubbele deur en automatische verlichting. Deze kleedkamer is praktisch ingericht met schoenenrekken, lades, hang- en leggedeeltes.
Naast de ouderlijke suite is – nu – nog een werkkamer met kastenwand aan de voorzijde van de villa. Deze kamer heeft wastafelaansluiting en kan makkelijk de bestemming van extra slaap- of babykamer krijgen, of kantoor-, speel- of tvkamer.
Vloerafwerking: deels marmeren tegels, deels
gebakken tegels
Wandafwerking: spachtelputz, stucwerk
Plafondafwerking: pleisterwerk
Keuken:
circa 11 m²
Bijkeuken: circa 9 m²
Vloerafwerking: laminaat
Wandafwerking: spachtelputz, stucwerk
Plafondafwerking: pleisterwerk
Slaapkamer 1: circa 19 m²
Badkamer 1: circa 8 m²
Inloopgarderobe-ruimte: circa 6 m²
Multifunctionele werk-/slaapkamer 2: circa 10 m²
The timeless and semi-open Poggenpohl kitchen with lowered ceiling, has extra-deep 70 cm granite worktops (instead of the regular 60 cm). This allows optimal use of the corners and, for example, the space behind the four-zone Miele induction hob.
Around the one-and-a-half stainless steel sink under the double kitchen window, the granite is cascaded milled, preventing water from getting onto the floor. Clever: the roller shutter cupboard allows kitchen appliances to do their work quietly. Furthermore, the kitchen has a built-in dishwasher, built-in fridge, Siemens microwave, Siemens convection oven and stainless steel extractor hood. Hot water comes quickly, thanks to the Daalderop close-in boiler.
The scullery next door has a kitchen unit with plastic sink and a large Siemens built-in freezer. Next to the cellar stairs to the basement are the connections for the washing equipment.
Floor level+1: parental suite
This residential level has a surprisingly large parental suite, which is complete with walk-in wardrobe space, private bathroom 1 and a sizeable master bedroom 1 at the rear.
The luxurious bathroom 1 is fitted with a double corner bath, a vanity unit and a spacious walk-in shower with semi-circular glass walls and flat floor channel. There is a towel radiator and mechanical extraction as well as natural ventilation through the frosted-glass window.
The walk-in wardrobe area has a double door and automatic lighting. This dressing room is practically equipped with shoe racks, drawers, hanging and laying areas.
Next to the parental suite is - currently - another study with closet wall at the front of the villa. This room has washbasin connection and could easily be used as an extra bedroom or baby room, or office, playroom or TV room.
Finish on floors: partly marble tiles, partly fired
tilesFinish on walls: spachtelputz, stucco
Finish on ceilings: stucco
Kitchen: approximately 11 m²
Utility room: approximately 9 m²
Finish on floors: laminate
Finish on walls: spachtelputz, stucco
Finish on ceilings: stucco
Bedroom 1: approximately 19 m²
Bathroom 1: approximately 8 m²
Walk-in wardrobe space: approximately 6 m²
Multifunctional work/bedroom 2: approximately 10 m²
Woonlaag +2: slaap-/werkkamers met bergzolder
Aan de ruime overloop met balustrade en vide liggen maar liefst vier grote slaapkamers, badkamer 2 met douche, het separate toilet en de technische bergruimte.
Slaapkamer 3 heeft een speelse indeling en daklijnen, met een groot Velux dakraam in het dakvlak. Onder de dakschuinte kan een heerlijke speelhoek voor kinderen worden gemaakt.
De achterste kamer 4 is nu zakelijk en multifunctioneel in gebruik als atelier en creativiteitsruimte om taarten te bakken. Deze praktische kamer is voorzien van een dakraam, een dakkapel met dubbel raam en airconditioning. Ook zijn er aansluitingen voor een wastafel.
Slaapkamers 5 en 6 zijn nagenoeg even groot en gespiegeld.
Beide hebben een dakkapel met dubbel raam, een speelse indeling en daklijnen als ook een deurtje naar de vele bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 5 heeft een eigen wastafel, slaapkamer 6 heeft aansluitingen voor een eigen wastafel.
Centraal op deze woonlaag ligt badkamer 2 met wastafelmeubel en inloopdouche, er is mechanisch afzuiging. Het plafondluik hier geeft toegang tot de bergvliering in de nok van de villa waar de mechanische ventilatie-unit is geïnstalleerd.
In de technische bergruimte zijn de Nefit Ecomline cvcombi-ketel HR 2001 en het centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. Deze kamer biedt vele opbergmogelijkheden Ook onder de schuine daklijnen gaat opvallend veel ruimte schuil.
Vloerafwerking: laminaat
Wandafwerking: spachtelputz
Plafondafwerking: pleisterwerk, houten plafonddelen
Overloop: circa 11 m²
Slaapkamer 3: circa 13 m²
Slaapkamer 4: circa 16 m²
Slaapkamer 5: circa 13 m²
Slaapkamer 6/Atelier: circa 15 m²
Badkamer 2: circa 5 m²
Technische bergruimte: circa 10 m²
Floor level +2: bedroom/study with storage attic
Attached to the spacious landing with balustrade and loft are no fewer than four large bedrooms, bathroom 2 with shower, the separate toilet and the technical storage room.
Bedroom 3 has a playful layout and rooflines, with a large Velux skylight in the roof plane. A lovely children’s play area can be created under the roof slope.
The rear room 4 is now business and multifunctional in use as a studio and creativity space for baking cakes. This practical room has a skylight, a dormer with double window and air conditioning. There are also connections for a sink.
Bedrooms 5 and 6 are almost the same size and mirrored. Both have a dormer with double window, a playful layout and rooflines as well as a door to the many storage spaces under the roof slope. Bedroom 5 has its own sink, while bedroom 6 has connections for a private sink.
Central on this floor is bathroom 2 with washbasin furniture and walk-in shower, there is mechanical extraction. The ceiling hatch here gives access to the storage loft in the ridge of the villa where the mechanical ventilation unit is installed.
The technical storage room houses the Nefit Ecomline central heating combi boiler HR 2001 and the central vacuum system. This room offers many storage options Also, a remarkable amount of space is hidden under the sloping rooflines.
Finish on floors: laminate
Finish on walls: spachtelputz
Finish on ceilings: stucco, wooden ceiling panels
Landing: approximately 11 m²
Bedroom 3: approximately 13 m²
Bedroom 4: approximately 16 m²
Bedroom 5: approximately 13 m²
Bedroom 6/atelier: approximately 15 m²
Bathroom 2: approximately 5 m²
Technical storage room: approximately 10 m²
Woonlaag -1: souterrain met multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier, dubbele garage en proviand kamer
Deze woonlaag ligt deels onder maaiveld en biedt een complete gebruiksetage: feesten, werken, klussen, sporten, ontspannen, sleutelen; het kan hier allemaal.
Het souterrain is inpandig bereikbaar via de houten trap in de bijkeuken en van buiten af via de brede en verlichte afrit met afvoer vanaf de openbare weg.
Dankzij de verhoogde ligging van de villa, met vóór en achter bordessen, beschikt de complete onderkeldering over klapramen met beveiligingsstangen rondom, voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De ondergrondse ligging zorgt voor een constant binnenklimaat.
De verlichting in de garage en benedenruimte is in 2019 geautomatiseerd.
Centraal ligt het betegelde portaal met kastenwand. De twee loopdeuren voeren rechtstreeks naar de extra diepe garage en de multifunctionele ruimte c.q naaiatelier.
De circa 11 meter diepe garage met verwarming heeft ruimte voor het parkeren van twee auto’s achter elkaar met voor en achter extra ruimte voor het stallen van fietsen en een werkplaats. In een aparte ruimte nabij de elektrische garagedeur, is de put met dompelpomp die het overtollige water van de de afrit afvoert. De vloer is afgewerkt met tweecomponentencoating en is daarmee water- en oliedicht.
Aan de andere zijde van deze geheel onderkeldere villa is er een 54 m² grote multifunctionele ruimte die nu als naaiatelier wordt gebruikt. Er is een klapraam voor daglicht en ventilatie, twee radiatoren om te verwarmen en een uitstortgootsteen met warm en koud water.
Deze fijne en riante ruimte kan voor tal van toepassingen worden benut: biljart en tafeltennis, thuisbioscoop, eigen bar, gameroom, werkplaats, atelier, wellness en fitness. Ook een idee, en logistiek handig met de grote berging en diepe garage ernaast: webshop met opslag aan huis.
Aansluitend op het naaiatelier is een forse proviandruimte c.q. bergkamer. Ook deze ruimte kan, naast opslagruimte, benut worden voor allerlei functies omdat hier eveneens een klapraam, daglicht en ventilatie biedt.
Vloerafwerking: deels twee-componentenvloer, deels tapijttegels
Wandafwerking: betonsteen, deels wit geschilderd
Plafondafwerking: stucwerk
Portaal: circa 10 m²
Multifunctionele ruimte/naaiatelier: circa 54 m²
Dubbele garage: circa 71 m²
Proviandruimte c.q. bergkamer: circa 28 m²
Floor level -1: basement with multifunctional space or sewing atelier, double garage and storage room
This level is partly below ground level and offers a complete use: parties, work, chores, sports, relaxation, tinkering; it’s all possible here.
The basement is accessible indoors via the wooden stairs in the pantry and from outside via the wide and illuminated exit with drainage from the public road.
Thanks to the villa’s elevated position, with front and rear landings, the entire basement has swing windows with security bars all around, for natural ventilation and daylight access. The underground location ensures a constant indoor climate.
Lighting in the garage and downstairs area was automated in 2019.
Centrally located is the tiled porch with cabinetry. The two wicket doors lead directly to the extra-deep garage and the multi-purpose room c.q. sewing workshop.
The approximately 11-metre deep garage with heating has space for parking two cars one behind the other with additional space in front and behind for storing bicycles and a workshop. In a separate room near the electric garage door, is the well with submersible pump that drains excess water from the slip road. The floor is finished with twocomponent coating, making it water- and oil-tight.
On the other side of this completely under-basement villa, there is a 54 m² multi-purpose room now used as a sewing workshop. There is a swing window for daylight and ventilation, two radiators for heating and a utility sink with hot and cold water.
This fine and spacious space could be used for numerous applications: billiards and table tennis, home cinema, private bar, gameroom, workshop, workshop, wellness and fitness.
Also an idea, and logistically convenient with the large storage room and deep garage next door: shop with home storage.
Adjacent to the sewing workshop is a large pantry or storage room. In addition to storage space, this room too can be used for all kinds of functions, as it also has a swing window,
Finish on floors: partly two-component floor, partly carpet tilescarpet tiles
Finish on walls: concrete stone, partly painted white
Finish on ceilings: stucco
Porch: approximately 10 m²
Multi-purpose room/ sewing workshop: approximately 54 m²
Double garage: approximately 71 m²
Storage room: approximately 28 m²
Tuin en buitenruimte
De voortuin met kunstgras, biedt een open aanzicht en hoek naar de Scott Joplinlaan. Desgewenst kan deze (deels) bij de omheinde achtertuin worden betrokken. Rechts is een breed bestraat pad met afsluitbare poort achterom, naast de hoge haag op de erfgrens met de buren.
De achtertuin met tuinberegening is omheind met manshoog begroeid hekwerk, dus veilig voor kinderen en huisdieren. In de zijhaag is een tweede afsluitbare poort; handig wanneer de kinderen in het park en de speeltuin van de doodlopende Scott Joplinlaan willen spelen.
De tuin is door de hovenier slim aangelegd. Vanaf het betegelde bordesterras met balustrade – met alle ruimte om samen buiten te loungen en te eten – glooit een wandelpad lui naar beneden, ook ideaal voor kinderwagen of rolstoelgebruik. Boven de volle breedte van het bordesterras, de schuifpui en de diepe oversteek zorgt elektrische zonwering voor schaduw.
Opzij is een korte trap naar het ruime zomerterras onder de elektrische lameloverkapping. Deze is aan twee kanten omgeven door hagen, aan de derde zijde is een elektrisch screen voor optimale beschutting. Ervoor ligt nog een open bestraat zonneterras waar prima een grote parasol past; ook fijn om te barbecueën.
Aan de twee wandelpaden zijn op verschillende niveaus veel borders gemaakt waarin volwassen beplanting groeit en bloeit. Daar valt volop van te genieten op het terras in de andere hoek van de tuin, dat de ochtendzon pakt.
Garden and outdoor space
The front garden with artificial grass, offers an open view and corner to Scott Joplin Avenue. If desired, this can be (partially) included in the fenced rear garden. To the right is a wide paved path with lockable rear gate, next to the tall hedge on the property boundary with the neighbours.
The back garden with garden watering is enclosed with man-sized overgrown fencing, so safe for children and pets. There is a second lockable gate in the side hedge; handy when children want to play in the park and playground of the cul-de-sac Scott Joplin Avenue.
The garden has been cleverly landscaped by the landscaper. From the tiled boardwalk terrace with balustrade - with all the space for lounging and eating outside together - a footpath slopes lazily down, also ideal for pram or wheelchair use. Above the full width of the bordesterrace, the sliding door and the deep overhang, electric blinds provide shade.
To the side is a short staircase to the spacious summer terrace under the electric slat canopy. This is surrounded on two sides by hedges, on the third side is an electric screen for optimal shelter. In front of it is another open paved sun terrace that can easily accommodate a large parasol; also great for barbecuing.
Along the two footpaths, at different levels, there are many borders where mature plants grow and bloom. This can be fully enjoyed on the terrace in the other corner of the garden, which catches the morning sun.
Locatie en uitzicht
Blixembosch is ruim opgezet en ligt aan de rand van Eindhoven. Een bekend deel is de Amerikaanse wijk met jazzthema en grote, vrijstaande woningen. Ernaast is de Italiaanse wijk met operathema. De doorgaande weg Opera ligt op de grens van beide wijken, met aan weerszijden bomen, vrijliggende fietspaden en parkeerstroken. Opzij is de doodlopende Scott Joplinlaan met groenstroken, straatlantaarns, parkje en speeltuin.
Het uitzicht is groen achter. De forse schuifpui in de serreachtige eetkamer biedt, langs de villa van de achterburen af, een blijvend fraai uitzicht naar het westen; op lucht en bomen, voorbijtrekkende vliegtuigen en wolkenpartijen, en de dagelijkse zonsondergang.
Blixembosch, Eindhoven en omgeving
De grote wijk in Eindhoven-noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50 en John F. Kennedylaan naar hartje Eindhoven. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar zijn.
Blixembosch heeft met Ouverture (op ongeveer 240 m) een eigen centrum, compleet met horeca, winkels en spilcentrum en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, waterpartijen en Aanschotpark (op 800 m) dat aansluit op het Henri Dunantpark.
Verderop liggen winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs. Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en met attractiepark DippieDoe. Ekkersrijt is snel bereikbaar via de fietstunnel nabij.
Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand.
De vele pluspunten van de bruisende stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, dankzij de Slowlane: tientallen kilometers dubbele en hoogwaardige voorrangsfietspaden met zo min mogelijk verkeerslichten en andere onderbrekingen.
Location and views
Blixembosch is spacious and located on the outskirts of Eindhoven. A well-known part is the American district with jazz theme and large, detached houses. Next door is the Italian district with an opera theme. The through road Opera is on the border of both neighbourhoods, with trees on both sides, separate cycle paths and parking lanes. To the side is the dead-end Scott Joplin Avenue with green strips, streetlights, park and playground.
The view is green behind. The substantial sliding doors in the conservatory-style dining room, past the villa of the rear neighbours, offer a perennially beautiful view to the west; of sky and trees, passing planes and clouds, and the daily sunset.
Blixembosch, Eindhovenn and surroundings
The large neighbourhood in Eindhoven-north is, after Meerhoven, the city’s youngest expansion. Blixembosch is surrounded by Strandpark Aquabest, A50 motorway and John F. Kennedylaan to the heart of Eindhoven. Behind the motorway with its high whispering walls lie industrial estate and furniture boulevard Ekkersrijt, which can be reached quickly via the bicycle tunnel.
With Ouverture (at about 240 m), Blixembosch has its own centre, complete with catering facilities, shops and pivot centre, and an extensive health centre opposite. The phased district also has its own schools, water features and Aanschotpark (800 m away), which connects to the Henri Dunantpark.
Further away are WoensXL shopping centre and the large Eindhoven-Noord sports complex, including the ir Ottenbad and numerous indoor and outdoor sports clubs. At cycling and walking distance is also beach park Aquabest, with its fishpond, cable cars and beach club, and amusement park DippieDoe. Ekkersrijt is quickly accessible via the bicycle tunnel nearby.
Eindhoven city centre with its many cultural amenities, shops and various catering establishments is within easy cycling and driving distance.
The many assets of the bustling city are easily accessible by bike, thanks to the Slowlane: dozens of kilometres of double and high-quality priority cycle paths with as few traffic lights and other interruptions as possible.
Voorzieningen en afstand
Kinderopvang Korein Jonathan Swiftlaan: ca. 550 m
Korein Kiplinglaan: ca. 550 m
Kinderdagverblijf De Bloemenkinderen: ca. 700 m
Saltoschool De Vuurvlinder: ca. 450 m
Basisschool De Boschuil: ca. 550 m
Stedelijk College Eindhoven: ca. 1,5 km
Frits Philips mavo-havo-vwo: ca. 3,0 km
Technische Universiteit Eindhoven: ca. 5,7 km
Fontys Hogescholen campus Rachelsmolen: ca. 5,0 km
Internationale School: ca. 6.0 km
Huisartsenpraktijk Berkhoudt: ca. 350 m
Apotheek Blixembosch: ca. 300 m
Kies Centrum voor Tandheelkunde: ca. 270 m
Tandheelkundig Centrum Blixembosch: ca. 290 m
Fysio- en Manuele Therapie Vizio: ca. 350 m
Catharina Ziekenhuis: ca. 3,3 km
Stadhuis: ca. 6,8 km
ASML: ca. 12,3 km
Science Park Eindhoven: ca. 2,2 km
High Tech Campus Eindhoven: ca. 10,2 km
Brainport Industries Campus: ca. 7,0 km
Automotive Campus: ca. 14,1 km
Supermarkt Albert Heijn: ca. 300 m
Sushibar & Restaurant New Century: ca. 350 m
Restaurant De Watermolen van Opwetten: ca. 6,6 km
Restaurant De Luytervelde: ca. 3,9 km
Restaurant ’t Kleijn Geluck Son: ca. 3,8 km
Beachclub Sunrise: ca. 3,5 km
Parktheater: ca. 7,7 km
Muziekgebouw Frits Philips: ca. 6,3 km
Van Abbemuseum: ca. 7,2 km
Pathé Eindhoven: ca. 6,2 km
Poppodium Effenaar: ca. 6,4 km
Van Gogh Village Museum (Vincentre): ca. 8,0 km
Vrijetijdscentrum Blixems: ca. 490 m
Sportschool Studio Dynamis: ca. 360 m
Aanschotpark: ca. 800 m
Henri Dunantpark: ca. 1.500 m
Speeltuin Scott Joplin: ca. 140 m
Speelpark De Splinter: ca. 1.800 m
Attractiepark DippieDoe: ca. 4,4 km
Basketbalveld: ca. 600 m
Skateparkje: ca. 650 m
Voetbalvereniging Unitas ‘59: ca. 2,6 km
Tennis- & Padelvereniging Bokt: ca. 2,7 km
Hockeyclub Eindhoven: ca. 2,7 km
Zwembad ir. Ottenbad: ca. 2,6 km
Best Golf: ca. 6,6 km
Eindhoven Airport: ca. 7,9 km
NS-station Eindhoven Centraal: ca. 6,5 km
Tankstation Shell: ca. 2,5 km
Bushalte Opera: ca. 230 m
Facilities and distances
Korein Jonathan Swiftlaan childcare centre: approx. 550 m
Korein Kiplinglaan: approx. 550 m
Nursery De Bloemenkinderen: approx. 700 m
Salto school De Vuurvlinder: approx. 450 m
De Boschuil primary school: approx. 550 m
Stedelijk College Eindhoven: approx. 1.5 km
Frits Philips mavo-havo-vwo: approx. 3.0 km
Eindhoven University of Technology: approx. 5.7 km
Fontys Hogescholen campus Rachelsmolen: approx. 5.0 km
International School: approx. 6.0 km
General practitioner practice Berkhoudt: approx. 350 m
Blixembosch pharmacy: approx. 300 m
Choose Centre for Dentistry: approx. 270 m
Blixembosch Dental Centre: approx. 290 m
Physio- and Manual Therapy Vizio: approx. 350 m
Catharina Hospital: approx. 3.3 km
City Hall: approx. 6.8 km
ASML: approx. 12.3 km
Science Park Eindhoven: approx. 2.2 km
High Tech Campus Eindhoven: approx. 10.2km
Brainport Industries Campus: approx. 7.0 km
Automotive Campus: approx. 14.1 km
Supermarket Albert Heijn: approx. 300 m
Sushi Bar & Restaurant New Century: approx. 350 m
Restaurant De Watermolen van Opwetten: approx. 6.6 km
Restaurant De Luytervelde: approx. 3.9 km
Restaurant ‘t Kleijn Geluck Son: approx. 3.8 km
Beachclub Sunrise: approx. 3.5 km
Park Theatre: approx. 7.7 km
Muziekgebouw Frits Philips: approx. 6.3 km
Van Abbemuseum: approx. 7.2 km
Pathé Eindhoven: approx. 6.2 km
Effenaar music venue: approx. 6.4 km
Van Gogh Village Museum (Vincentre): approx. 8.0 km
Vrijetijdscentrum Blixems: approx. 490 m
Sport school Studio Dynamis approx. 360 m
Aanschotpark: approx. 800 m
Henri Dunantpark: approx. 1,500 m
Scott Joplin playground: approx. 140 m
De Splinter play park: approx. 1,800 m
DippieDoe amusement park: approx. 4.4 km
Basketball court: approx. 600 m
Skate park: approx. 650 m
Football club Unitas ‘59: approx. 2.6 km
Tennis & Padel Club Bokt: approx. 2.7 km
Hockey club Eindhoven: approx. 2.7 km
Swimming pool Ir. Ottenbad: approx. 2.6 km
Best Golf: approx. 6.6 km
Eindhoven Airport: approx. 7.9 km
NS-station Eindhoven Centraal: approx. 6.5 km
Shell filling station: approx. 2.5 km
Opera bus stop: approx. 230 m
Plangebied
Enkelbestemmingen
Agrarisch
Agrarisch met waarden
Bedrijf
Bedrijventerrein
Bos
Centrum
Cultuur en ontspanning
Detailhandel
Dienstverlening
Gemengd
Groen
Horeca
Kantoor
Maatschappelijk
Natuur
Overig
Recreatie
Spor t
Tuin
Verkeer
Water
Wonen
Woongebied
Gebiedsaanduiding
Aanduidingen
Figuren
Gebiedsgerichte besluiten
Algemene informatie
Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
• Geboden koopsom
• Datum sleuteloverdracht
• Eventuele overname roerende zaken
• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.
De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information
Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
• Bid price
• Date key transfer
• Possible takeover of movable property
• Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.
Sales documentation
All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
Daarom Cato Makelaars
1. Ons motto
Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
2. Cato Team
Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
3. Specialismen
Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
4. Ontzorgen
Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.
5. Bereikbaarheid
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto? Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.
Openingstijden
Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
Therefore, Cato Brokers
1. Our motto
Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.
2. Cato Team
Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
3. Specialism
By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.
4. Caring
Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.
5. Accessibility
We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.
Opening hours
Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.