Kanaaldijk Zuid 7-57 | Eindhoven
Welkom bij Kanaaldijk Zuid 7-57 in Eindhoven
2 | Cato Makelaars
Scan en bekijk Cato TV
Geachte heer, geachte mevrouw,
Dank voor uw interesse in dit luxueuze, instapklare en direct te bewonen penthouse met riante entresol en perfecte ligging in het centrum van Eindhoven. Om u een helder en compleet beeld van dit bijzondere penthouse te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:
Dear Sir, Dear Madam,
Thank you for your interest in this large and turnkey penthouse with spacious mezzanine and perfect location in the centre of Eindhoven. To give you a clear and complete picture of this special flat, this documentation contains the following information:
65
en omgeving 66 - 73 Algemene informatie
- 77
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you may have. And would be glad to arrange an appointment for a comprehenisve viewing to give you an even better impression. With warm regards,
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven | 3
Introductie 6 Feiten en Cijfers 8 Foto’s 14 - 55 Plattegronden 56
Indeling 60
- 59
-
Locatie
74
Introduction 6 Facts and figures 8 Photos 14 - 55 Floor plans 56 - 59 Layout 60
- 65 Location and surroundings 66 - 73 General information 74 - 77
5 kwaliteiten van dit op 3e etage gelegen, tweelaags hoek-penthouse op centrum-locatie met luxe mezzanine-suite en eigen parkeerplaats in souterrain
1. Toplocatie
Pal tegen het stadscentrum van Eindhoven aan, met werkelijk alle denkbare voorzieningen op korte wandel- en fietsafstand.
2. Instapklaar urban living
Grootse living met giga vide en luxe keuken, twee slaapkamers met luxe badkamer op woonlaag 1 plus riante mezzanine-suite met 3e slaap-/zit-/werkruimte en 2e badkamer op woonlaag 2.
3. Badend in het licht
Met opmerkelijk grote en hoge raampartijen, deels voorzien van elektrische raamlamellen op het zuiden én het westen, dus optimaal daglicht.
4. Robuuste stijl
Grote glasvlakken, krachtig metselwerk, karakteristieke sheddaken en metalen elementen, ontworpen door Architecten aan de Maas.
5. Bijzonder uitzicht
Het panoramisch uitzicht vanaf beide woonlagen richting hartje Eindhoven met tal van beeldbepalende gebouwen is elke dag weer anders en blijvend boeiend.
4 | Cato Makelaars
5 assets of this third-floor, twolevel corner-penthouse on central location with a luxurious mezzanine suite and own parking space in basement
1. Top location
Right next to Eindhoven city centre, with really every imaginable amenity at a short walking and cycling distance.
2. Turnkey urban living
Large living room with gigantic loft and luxury kitchen, two bedrooms with luxury bathroom on level 1 plus spacious mezzanine suite with 3rd bedroom/sitting/working area and 2nd bathroom on level 2.
3. Lots of daylight
With remarkably large and high windows, partly with electric window blinds facing south and west, so optimal daylight.
4. Robust style
Large glass surfaces, powerful brickwork, characteristic shed roofs and metal elements, designed by Architecten aan de Maas.
5. Exceptional view
The panoramic view from both floors towards the centre of Eindhoven with its numerous iconic buildings is different every day and remains fascinating.
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven | 5
Introductie
Het representatieve appartementencomplex DOK40, nieuw opgeleverd in 2019, heeft aansprekende architectuur van Architecten aan de Maas. Stijl en materialen verwijzen naar de industriële wortels op deze plek, waar de industrialisatie van Eindhoven op stoom kwam. Een deel van de oude tapijtenfabriek is beeldbepalend in stand gehouden en te zien vanaf zowel het havenhoofd als de galerijen van DOK40.
Dit tweelaags - op de hoek gelegen - penthouse is tot in de puntjes afgewerkt met de meest fraaie bouwmaterialen. Er is een prachtig en panoramisch uitzicht richting de Eindhovense binnenstad en Stratum. U hebt hier alle ruimte voor heerlijk urban living: drie slaapkamers, twee luxe badkamers, een giga vide, inpandig balkon plus een eigen parkeerplaats en berging in het souterrain. En dat pal tegen het stadscentrum aan!
Duurzaamheid
Er zijn gezamenlijke zonnepanelen op het platte dak van het complex. Het binnenklimaat is optimaal, dankzij zonwerende lamellen op maat met afstandsbediening in de hoogste ramen. Er is mechanische ventilatie en apart te bedienen Daikin airco’s voor verwarming en koeling in alle ruimtes in het penthouse. Het energielabel is A.
De ramen zijn uitgerust met HR++glas. Dit hoogwaardige glas zorgt voor uitstekende thermische isolatie, waardoor warmteverlies tot een minimum wordt beperkt en de energie-efficiëntie van het gebouw wordt gemaximaliseerd.
Regenwater wordt opgevangen in infiltratiekratten op het dek van de binnentuin.
6 | Cato Makelaars
Introduction
The representative apartment complex DOK40, newly completed in 2019, features appealing architecture by Architecten aan de Maas. The style and materials refer to the industrial roots of this location, where the industrialization of Eindhoven gained momentum. A part of the old carpet factory has been preserved as a landmark and is visible from both the harbor head and the galleries of DOK40.
This two-story, corner penthouse is finished to perfection with the finest building materials. It offers a beautiful panoramic view of downtown Eindhoven and Stratum. Here, you have ample space for delightful urban living: three bedrooms, two luxurious bathrooms, a grand mezzanine, an indoor balcony, plus your own parking space and storage in the basement. And all this right next to the city center!
Sustainability
There are communal solar panels on the flat roof of the complex. The indoor climate is optimal, thanks to customised sun blinds with remote control in the highest windows. There is mechanical ventilation and separately operated Daikin air conditioners for heating and cooling in all penthouse rooms. The energy label is A..
The windows are equipped with HR++ glass. This highquality glass provides excellent thermal insulation, minimizing heat loss and maximizing the building’s energy efficiency.
Rainwater is collected in infiltration crates on the deck of the inner garden.
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven | 7
Feiten & Cijfers
Object Bouwjaar
Kadastraal bekend
op 3e verdieping gelegen, tweelaags hoek-penthouse met balkon/loggia, eigen parkeerplaats en berging in souterrain
2019
Gemeente Stratum
Sectie E
Nummer 7103
A44 - appartement
A98 - parkeerplaats
A162 - berging
Woonoppervlakte penthouse
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (loggia)
Oppervlakte externe bergruimte (berging in souterrain)
Totale oppervlakte
Inhoud penthouse (conform meetcertificaat)
Aantal kamers
Aantal badkamers
Parkeren
circa 156 m²
circa 7 m²
circa 13 m²
circa 176 m²
circa 550 m³
4 kamers (woonkamer, 3 slaapkamers)
2 badkamers (woonlaag 1 en woonlaag 2)
eigen parkeerplaats in het souterrain met laadunit, volop openbare (betaalde) parkeergelegenheid in de nabijheid rondom het complex
8 | Cato Makelaars
Facts & Figures
Object Year built
Cadastral known
3rd-floor, two-storey corner penthouse with balcony/loggia, private parking space and private storage room in basement
2019
Municipality of Stratum
Section E
Number 7103
A44 - apartment
A98 - parking place
A162 - storage room
Living area penthouse
Surface area builing related outdoor space (balcony/loggia)
Surface area external storage (storage in basement)
Total surface area
Content pennthouse (according to measurement certificate)
Number of rooms
Number of bathrooms Parking
approximately 156 m²
approximately 7 m²
approximately 13 m² approximately 176 m²
approximately 550 m³
4 rooms (living room, 3 bedrooms)
2 bathrooms (level 1 and level 2)
private parking in basement with loading unit, plenty of public (paid) parking in the vicinity around the complex
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven | 9
Isolatie & Installaties
Energielabel
Isolatie daken
Isolatie gevels
Isolatie vloeren
Isolatie glas
Verwarming en koeling
Vloerverwarming
Warm water
Ventilatie
Technische voorzieningen
A, definitief tot en met 19-08-2029 ja ja ja ja, gehele penthouse HR++ glas met zonwerende coating
cv-combi-ketel (Intergas HR, 2019), airco-unit in elke kamer (koeling en verwarming Daikin, 2023) ja, gehele woonlaag 1 en woonlaag 2 cv-combi-ketel (Intergas HR, 2019) mechanische ventilatie (Duco, 2019)
- zonnepanelen op complex
- Hue verlichting
- Daikin airco (koeling en verwarming) in elke kamer
- elektrische zonwerende lamellen hoogste ramen
- videofooninstallatie
- lift installatie
- elektrische toegangspoort garage in souterrain
- rookmelders direct op elektra aangesloten
Materiaal daken
Materiaal gevels
Materiaal vloeren
Materiaal buitenkozijnen
Materiaal binnenkozijnen
sheddaken en platte daken zinken dakbedekking bakstenen, in spouw gebouwd, betonnen verdiepingsvloeren
aluminium kozijnen, ramen en deuren, hardhouten voordeur houten binnendeuren en kozijnen met identiek beslag
10 | Cato Makelaars
Insulation & installations
Energylabel
Insulation of roof
Insulation of facades
Insulation of floors
Insulation of windows
Heating and cooling
Underfloor heating
Hot water
Ventilation
Technical equipment
A, final until 19-08-2029
yes yes
yes
yes, entire penthouse HR++ glass with solar control coating
central heating combi boiler (Intergas HR, 2019), air-conditioning unit in each room (cooling and heating Daikin, 2023)
yes, entire floor level 1 and level 2
central heating combi boiler (Intergas HR, 2019)
mechanical ventilation (Duco, 2019)
- solar panels on complex
- Hue lighting
- Daikin air conditioning (cooling and heating) in each room
- electric blinds top windows
- videophone installation
- lift installation
- electric entrance garage in basement
- smoke detectors connected directly to electricity
Roofing material
Facades material
Flooring material
Material exterior frames
Material interior frames
shed roofs and flat roofs zinc roofing
brick, built in cavity
concrete floors
aluminium frames, windows, doors, hardwood front door
wooden interior doors and frames with identical hardware
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven | 11
Feiten & Cijfers - Vereniging van Eigenaren
Servicekosten
circa € 205,- per maand ten behoeve van:
- dagelijks onderhoud, ramen bewassing
- reservering groot onderhoud
- verzekeringen (opstal, WA)
- elektrakosten algemene ruimtes
- schoonmaakkosten algemene ruimtes
- beheerskosten parkeerplaatsen in souterrain
- onderhoudscontract liften
12 | Cato Makelaars
Facts & Figures - Owners’ Association
Service costs approx. € 205,- per month for:
- daily maintenance, window washing
- reservation for major maintenance
- insurance (building insurance, third-party insurance)
- electricity costs for common areas
- cleaning costs for common areas
- management costs parking places in basement
- lift maintenance contract
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven | 13
14 | Cato Makelaars
| 15
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven
16 | Cato Makelaars
| 17
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven
Omgeving Surroundings
50 | Cato Makelaars
| 51
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven
52 | Cato Makelaars
| 53
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven
54 | Cato Makelaars
| 55
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven
- residential level 1
no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
56 | Cato Makelaars
Penthouse
Penthouse- woonlaag 1
Penthouses - woonlaag 2
Penthouse - residential level 2
no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
| 57
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven
Basement - parking place and storage Souterrain - parkeerplaats en berging no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
58 | Cato Makelaars
| 59
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven
Indeling
Grote glasvlakken, krachtig metselwerk, karakteristieke sheddaken en metalen elementen van Architecten aan de Maas verwijzen naar de robuuste industriële wortels van deze locatie.
De hoogte is optimaal benut met de riante mezzanine en de gigantische vide. Het binnenklimaat is optimaal, dankzij zonwerende lamellen op maat voor de hoogste raampartijen met afstandsbediening, mechanische ventilatie en separaat te bedienen Daikin airco’s voor verwarming en koeling in alle ruimtes.
Koken, eten, relaxen, genieten Vanuit de sfeervolle liftenhal wandelt u over de galerijen – met zicht op de binnentuinen - richting uw voordeur die uitkijkt op het havenhoofd. In de ontvangsthal is een schappen- en garderobe-kastenwand met maatwerk schuifdeur, de meterkast en het gastentoilet met fontein.
De strakke keuken heeft in de greeploze houten kastenwand een Miele oven én Miele stoomoven en maar liefst twee Siemens koelkasten. In het matgranieten aanrechtblad is een rvs-spoelbak verwerkt, eronder een inbouw Miele vaatwasser Het grote eiland heeft een Bora inductieplaat met geïntegreerde afzuiging en tweede spoelbak.
De riante open leefruimte staat overal middels lange zichtlijnen in contact met de omgeving dankzij de indrukwekkende raampartijen.
Bij de balkondeur en -ramen geniet de ruime eethoek van het weidse uitzicht op beeldbepalende gebouwen in centrum Eindhoven. De opvallend lichte zit- en tv-kamer geniet eveneens van het uitzicht, helemaal dankzij de indrukwekkende hoogte. Deze ontspannen binnenruimte met tweede balkondeur en Frans balkon met balustrade laat zich helemaal naar believen inrichten, ook met grote planten en design-statements in verlichting en meubels.
Ook aan de ontvangsthal lig de handige technische, huishoud- en wasruimte met uitstortgootsteen, Duco mechanische ventilatie en de Intergas HR cv-combi-ketel (2019). De wasapparatuur kan op ergonomische hoogte worden geïnstalleerd, onder de schappen. Het keukenblokje met kunststof aanrechtblad heeft een Miele ladenvriezer.
Vloerafwerking: gebakken vloertegels (90 x 90 cm)
Wandafwerking: spuitwerk
Plafondafwerking: spuitwerk
Ontvangsthal: circa 13 m²
Woonkamer en keuken: circa 52 m²
Bijkeuken: circa 7 m²
Loggia/balkon circa 6 m²
60 | Cato Makelaars
Layout
Large glass surfaces, strong masonry, characteristic sawtooth roofs, and metal elements designed by Architecten aan de Maas reference the robust industrial roots of this location.
The height has been optimised with the spacious mezzanine and the gigantic loft. The indoor climate is optimal, thanks to customised sun blinds for the highest windows with remote control, mechanical ventilation and separately operated Daikin air conditioners for heating and cooling in all rooms.
Cooking, dining, relaxing, enjoying
From the charming elevator hall, you walk along the galleries - with views of the inner gardens - toward your front door, which overlooks the harbor head. In the entrance hall, there is a custom-built shelving and wardrobe wall with a sliding door, the meter cupboard, and a guest toilet with a sink.
The sleek kitchen has a Miele oven and Miele steam oven and no fewer than two Siemens refrigerators in the handleless wooden cabinetry. The matt granite worktop incorporates a stainless steel sink, underneath a built-in Miele dishwasher The large island has a Bora induction hob with integrated extractor fan and second sink.
The spacious open living area maintains a connection to the surroundings everywhere through long sightlines thanks to the impressive windows.
By the balcony door and windows, the spacious dining area enjoys the expansive view of iconic buildings in downtown
Eindhoven. The notably bright sitting and TV room also benefits from the view, enhanced by the impressive ceiling height. This relaxing indoor space, with a second balcony door and French balcony with railing, can be arranged entirely to your liking, accommodating large plants and design statements in lighting and furniture.
Adjacent to the entrance hall is the convenient technical, household, and laundry room with a utility sink, Duco mechanical ventilation and the Intergas HR combi boiler (2019). The laundry equipment can be installed at an ergonomic height, beneath the shelves. The small kitchenette with a plastic countertop includes a Miele drawer freezer.
Finish on floors: baked floor tiles (90 x 90 cm)
Finish on walls: spray paint
Finish on ceilings: spray paint
Reception hall: approx. 12 m²
Living room and kitchen: approx. 52 m²
Utility room: approx. 7 m²
Loggia/balcony: approx. 6 m²
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven | 61
Slaapkamers en badkamer op woonlaag 1
De riante slaapkamer 1 heeft volop ochtendzon en een fraaie hoogglans, greeploze garderobe-kastenwand met complete inrichting, geïntegreerde verlichting en veel bergruimte.
Ernaast ligt de luxueuze badkamer 1 die tot in de puntjes is ingericht en afgewerkt: een inloopdouche met Sealskin glazen wand, vlakke vloer, regendouche en handdouche, spiegel met geïntegreerde verlichting en twee strakke waskommen op het wastafelmeubel met twee zwevende panelen en een Villeroy & Boch zwevend toilet. Er is een verlaagd plafond met spots en indirecte verlichting en een extra handdoekradiator.
Slaapkamer 2 met kamerhoge raampartij is multifunctioneel en kan (ook) worden benut als kinderkamer of thuiskantoor.
Luxe mezzanine-suite met 2e badkamer op woonlaag 2
Via de robuuste zwartstalen spiltrap komt u in de indrukwekkende entresolsuite met vide en aan weerszijden grote, schuine raampartijen in de sheddaken met op maat gemaakte electrische lamellen met afstandsbediening. Ook hier grote tegels op de ruime vloer.
Deze mezzanine strekt zich uit onder het karakteristieke sheddak. Er zijn tal van speelse, schuine lijnen rond de riante ruimte, met veel kastruimte onder de dakschuinte. De entresol is een complete master-suite met luxe open bad-, slaap- en zitruimte. De vide met balustrade kijkt uit over de woonkamer én hartje Eindhoven.
De luxueuze tweede badruimte is gerealiseerd in 2020 en heeft een fraai vrijstaand ligbad. Het Duravit SensoWash Slim zwevend douchetoilet, ontwerp door Philippe Starck, heeft afstandsbediening, softclose en nachtverlichting.
De inloopdouche met vlakke vloergoot, glazen wanden, regen- en handdouche heeft aan de achterzijde een fraai wastafelmeubel met houten bekleding, waskom, muurkraan en spiegel met geïntegreerde verlichting. Het geheel is strak en tijdloos, met mat wit en marmeren tegels.
In het midden van deze open ruimte, is alle plaats voor een aangenaam tweepersoonsbed. Daardoor heeft de westzijde volop ruimte voor een zit-, werk- of leeshoek, bij de grote raampartij met stadszicht.
Vloerafwerking: gebakken vloertegels (90 x 90 cm)
Wandafwerking: spuitwerk
Plafondafwerking: spuitwerk
Slaapkamer 1: circa 13 m²
Slaapkamer 2: circa 8 m²
Badkamer 1: circa 7 m²
Slaapkamer 3 en badkamer 2: circa 50 m²
62 | Cato Makelaars
Bedrooms and bathroom on level 1
The spacious master bedroom enjoys plenty of morning sun and features a beautiful high-gloss, handleless wardrobe wall with integrated lighting and ample storage space.
Next to it is the luxurious first bathroom, meticulously designed and finished: a walk-in shower with a Sealskin glass wall, flat floor, rain shower, and hand shower, a mirror with integrated lighting, and two sleek washbasins on a vanity unit with two floating panels and a Villeroy & Boch floating toilet. The bathroom also has a lowered ceiling with spotlights and indirect lighting, plus an additional towel radiator.
Bedroom 2, with a floor-to-ceiling window, is multifunctional and can be used as a children’s room or home office.
Luxurious mezzanine suite with 2nd bathroom on level 2
Via the robust black steel spiral staircase, you reach the impressive mezzanine suite with a mezzanine floor and large, slanted windows on either side of the sawtooth roofs, featuring custom-made electric blinds with remote control. Large tiles cover the spacious floor here as well.
This mezzanine extends under the characteristic sawtooth roof. There are many playful, slanted lines around the spacious area, with ample storage space under the roof slope. The mezzanine is a complete master suite with a luxurious open bath, sleeping, and sitting area. The mezzanine with a balustrade overlooks the living room and the heart of Eindhoven.
The luxurious second bathroom was realised in 2020 and has a beautiful freestanding bathtub. The Duravit SensoWash Slim floating shower toilet, designed by Philippe Starck, has remote control, soft-close and night lighting.
At the back, the walk-in shower with flat floor channel, glass walls, rain and hand shower has a beautiful washbasin with wooden cladding, basin, wall-mounted tap and mirror with integrated lighting. The whole is sleek and timeless, with matt white and marble tiles.
In the centre of this open space, there is all the room for a comfortable double bed. This gives the west side plenty of room for a sitting, working or reading corner, near the large window with city views.
Finish on floors: baked floor tiles (90 x 90 cm)
Finish on walls: spray paint
Finish on ceilings: spray paint
Bedroom 1: approx. 13 m²
Bedroom 2: approx. 8 m²
Bathroom 2: approx. 7 m²
Bedroom 3 and bathroom 2: approx. 50 m²
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven | 63
Inpandig balkon
Buiten eten, loungen en stadstuinieren; er is alle ruimte voor! De twee balkondeuren komen uit in de woon- en eetkamer. Het ruime, inpandige en overdekte balkon is op het zuidwesten gelegen en heeft de hele middag zon, verlichting, stopcontacten, buitenkraan en privacyscherm met gematteerd glas.
Het complex zelf biedt ook volop buitenruimte. Dok40 is ontworpen rond de openlucht binnentuinen waar buren elkaar ontmoeten.
Eigen parkeerplaats en eigen berging in souterrain
Het appartement heeft een eigen parkeerplek (genummerd 7-57) met ev-laadstation in de beveiligde parkeergarage. Daar is ook een eigen, afsluitbare berging. De parking heeft bovendien een grote fietsenberging voor bewoners en een aparte scooterstalling.
De verdieping is van binnen makkelijk bereikbaar met de trap en de lift. Van buiten geven twee afsluitbare stalen designpoorten aan de Havensingel toegang tot de souterraindeur; aan de kant van de Kanaaldijk-Zuid heeft de trap praktische fietsgoten en de toegang bij de Havensingel is gelijkvloers.
Locatie en uitzicht
De ligging van dit penthouse met entresolsuite is perfect: rustig midden in het complex en toch op een steenworp van het stadscentrum. Alle nodige voorzieningen, horeca, cultuur en vertier zijn op makkelijke wandelafstand.
Vanaf de beide woonlagen biedt dit tweelaags penthouse boeiend uitzicht richting Eindhoven-centrum Stratum en op de groene binnentuinen van DOK40. Dankzij de zuiden west-oriëntatie van deze bijzondere woning is er volop daglicht.
64 | Cato Makelaars
Indoor balcony
Outdoor dining, lounging and city gardening; there is plenty of room for it! The two balcony doors open into the living and dining room. The spacious, indoor and covered balcony is south-west facing and has all afternoon sun, lighting, sockets, outdoor tap and privacy screen with frosted glass.
The complex itself also offers plenty of outdoor space. Dok40 is designed around open-air courtyard gardens where neighbours meet.
Private parking and storage room in the basement
The penthouse has a private parking space (numbered 7-57) with ev-charging station in the secure car park. There is also a private, lockable storage room there. The car park also has a large bike shed for residents and a separate scooter storage area.
From inside, the floor is easily accessible by stairs and lift. From outside, two lockable steel design gates on the Havensingel give access to the basement door; on the Kanaaldijk-Zuid side, the stairs have practical bicycle gutters and access at the Havensingel is at floor-level.
Location and views
The location of this penthouse with loft suite is perfect: quiet in the middle of the complex and yet a stone’s throw from the city centre. All necessary amenities, restaurants, culture and entertainment are within easy walking distance.
From both living levels, this two-storey penthouse offers captivating views towards Eindhoven-centre Stratum and onto DOK40’s green courtyards. Thanks to the south and west orientation of this special residence, there is plenty of daylight.
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven | 65
Eindhoven en omgeving
Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.
Cultuur
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.
Groen
Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland. Dat is vooral zichtbaar in bijvoorbeeld Genneper Parken, het lommerrijke Stadswandelpark met beeldentuin en het Philips De Jongh wandelpark.
Culinair
In stad en regio vindt u diverse restaurants met een Michelinster, zoals Zarzo, Wiesen, De Rozario (Helmond) en Eden (Valkenswaard). Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) en De Treeswijkhoeve (Waalre) hebben zelfs twee sterren.
De stad telt ook trendy hotspots zoals de Downtown Gourmet Market en Kazerne Home of Design, en diverse vernieuwende restaurants - zoals DOYY (Bib Gourmand van Michelin), eetcafés en culinaire winkels in allerlei smaken en concepten.
Hip stadscentrum Strijp-S heeft bijvoorbeeld het Ketelhuis, Intelligentia Taste Rooms en Mood. Even verderop op Strijp-R vindt u het domein van vermaard designer Piet Hein Eek, met restaurant, hotel, winkel, expo, galerie, ontvangstruimte, werkplaatsen en kantoren. In het stadscentrum
Sport
Eindhoven is ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij topvoetbalclub PSV en het internationale Pieter van den Hoogenband zwemstadion. Er zijn diverse golfbanen vlakbij: De Gulbergen, Eindhovensche Golf, Golf & Countryclub De Tongelreep en Golfclub Gendersteyn. Verder telt de stad diverse zwembaden, een ijsbaan en tal van sportclubs, -scholen en -accommodaties, ook voor de urban sports waar Eindhoven om bekend staat.
66 | Cato Makelaars
Eindhoven and surroundings
Technology, design and knowledge
Internationally, Eindhoven has grown in recent years and is renowned in technology, design and knowledge. The Brainport region of Eindhoven is one of the smartest regions in the world. Government, knowledge institutions and large companies work closely together on the challenges for tomorrow’s society, especially in the fields of energy, health and mobility. This happens mainly at Eindhoven University of Technology, Fontys Hogescholen, Design Academy, the High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, the Automotive Campus in Helmond and at companies such as ASML, NXP, DAF, Philips and their many high-quality chain partners.
Culture
Eindhoven also has much to offer culturally with, for example, the internationally renowned Van Abbemuseum, the Park Theatre and various venues for classical and modern music, such as Effenaar and Muziekgebouw Eindhoven.
Green
Eindhoven is one of the greenest cities in the Netherlands. This is especially visible in, for example, Genneper Parken, the leafy Stadswandelpark with sculpture garden and the Philips De Jongh walking park.
Culinary
In the city and region, you will find several Michelin-starred restaurants, such as Zarzo, Wiesen, De Rozario (Helmond) and Eden (Valkenswaard). Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) and De Treeswijkhoeve (Waalre) even have two stars.
The city also has trendy hotspots such as the Downtown Gourmet Market and Kazerne Home of Design, and several innovative restaurants - such as DOYY (Bib Gourmand by Michelin), eateries and culinary shops in all kinds of flavours and concepts.
Hip city centre Strijp-S has, for example, the Ketelhuis, Intelligentia Taste Rooms and Mood. A little further on Strijp-R you will find the domain of renowned designer Piet Hein Eek, with restaurant, hotel, shop, expo, gallery, reception area, workshops and offices. In the city centre
Sports
Eindhoven is also known as a sports city, thanks of course to top football club PSV and the international Pieter van den Hoogenband swimming stadium. There are several golf courses nearby: De Gulbergen, Eindhovensche Golf, Golf & Countryclub De Tongelreep and Golfclub Gendersteyn. Furthermore, the city has several swimming pools, an ice rink and numerous sports clubs, -schools and accommodations, also for the urban sports for which Eindhoven is known.
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven | 67
Voorzieningen en afstand
Kinderopvang Korein Kwartelstraat: ca. 700 m
SALTO Basisschool Reigerlaan: ca. 850 m
SALTO International School RISE: ca. 1,9 km
Internationale School: ca. 5,1 km
Augustinianum (havo-vwo): ca. 1,1 km
Technische Universiteit Eindhoven: ca. 1,6 km
Huisartsenpraktijk Lichtstad: ca. 850 m
Tandartsenpraktijk Atlas: ca. 500 m
Stratumse Service Apotheek: ca. 800 m
Máxima Medisch Centrum: ca. 2,5 km
High Tech Campus: ca. 4,5 km
ASML: ca. 6,8 km
Brainport Industries Campus: ca. 7,8 km
Stadhuis: ca. 600 m
Supermarkt Ekoplaza: ca. 1,0 km
Supermarkt Jumbo: ca. 750 m
Supermarkt Albert Heijn: ca. 900 m
Restaurant Goyvaerts: ca, 190 m
Restaurant Flavor and Spice: ca. 220 m
Restaurant Fifth: ca. 400 m
Restaurant Zarzo *: ca. 400 m
Down Town Gourmet Market: ca. 600 m
DAF Museum: ca. 240 m
Philips Museum: ca. 1,1 km
Bioscoop Pathé Eindhoven: ca. 700 m
Parktheater: ca. 1,2 km
Muziekgebouw Frits Philips: ca. 700 m
Poppodium Effenaar: ca. 700 m
Philips Stadion: ca. 1,6 km
Stadswandelpark: ca. 1,4 km
Karpendonkse Plas: ca. 2,4 km
Natuurbad De IJzeren Man: ca. 2,4 km
Eindhovense Lawn Tennis Vereniging: ca. 3,2 km
Eindhoven Atletiek: ca. 2,7 km
Voetbalvereniging Woenselse Boys: ca. 2,8 km
Hockeyclub Oranje-Rood: ca. 3,8 km
Golfclub Riel: ca. 4,2 km
Tankstation Tamoil Express: ca. 650 m
Bushalte Havenhoofd: ca. 90 m
Busstation Neckerspoel: ca. 1,1 km
NS-station Eindhoven Centraal: ca. 1,0 km
Eindhoven Airport: ca. 11,9 km
68 | Cato Makelaars
Facilities and distances
Korein Kwartelstraat childcare centre: approx. 700 m
SALTO Primary School Reigerlaan: approx. 850 m
SALTO International School RISE: approx. 1.9 km
International School: approx. 5.1 km
Augustinianum (havo-vwo): approx. 1.1 km
Eindhoven University of Technology: approx. 1.6 km
General practitioner Lichtstad: approx. 850 m
Atlas dental practice: approx. 500 m
Stratum Service Pharmacy: approx. 800 m
Máxima Medical Centre: approx. 2.5 km
High Tech Campus: approx. 4.5 km
ASML: approx. 6.8 km
Brainport Industries Campus: approx. 7.8 km
City hall: approx. 600 m
Ekoplaza supermarket: approx. 1.0 km
Jumbo supermarket: approx. 750 m
Supermarket Albert Heijn: approx. 900 m
Restaurant Goyvaerts: approx. 190 m
Restaurant Flavor and Spice: approx. 220 m
Restaurant Fifth: approx. 400 m
Restaurant Zarzo *: approx. 400 m
Down Town Gourmet Market: approx. 600 m
DAF Museum: approx. 240 m
Philips Museum: approx. 1.1 km
Pathé Eindhoven cinema: approx. 700 m
Park Theatre: approx. 1.2 km
Muziekgebouw Frits Philips: approx. 700 m
Effenaar music venue: approx. 700 m
Philips Stadium: approx. 1.6 km
Stadswandelpark: approx. 1.4 km
Karpendonkse Plas: approx. 2.4 km
De IJzeren Man natural pool: approx. 2.4 km
Eindhoven Lawn Tennis Association: approx. 3.2 km
Eindhoven Athletics: approx. 2.7 km
Woenselse Boys football club: approx. 2.8 km
Hockey club Oranje-Rood: approx. 3.8 km
Golf club Riel: approx. 4.2 km
Tamoil Express filling station: approx. 650 m
Bus stop Havenhoofd: approx. 90 m
Neckerspoel bus station: approx. 1.1 km
Eindhoven Centraal railway station: approx. 1.0 km
Eindhoven Airport: approx. 11.9 km
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven | 69
70 | Cato Makelaars
| 71
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven
72 | Cato Makelaars
Plangebied
Enkelbestemmingen
Agrarisch
Agrarisch met waarden
Bedrijf
Bedrijventerrein
Bos
Centrum
Cultuur en ontspanning
Detailhandel
Dienstverlening
Gemengd
Groen
Horeca
Kantoor
Maatschappelijk
Natuur
Overig
Recreatie
Spor t
Tuin
Verkeer
Water
Wonen
Woongebied
Gebiedsaanduiding
Aanduidingen
Figuren
Gebiedsgerichte besluiten
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven | 73
Algemene informatie
Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
• Geboden koopsom
• Datum sleuteloverdracht
• Eventuele overname roerende zaken
• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.
De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
74 | Cato Makelaars
General information
Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
• Bid price
• Date key transfer
• Possible takeover of movable property
• Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.
Sales documentation
All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
Kanaaldijk Zuid 7-57, Eindhoven | 75
