De Weefstoel 11, Waalre

Geachte heer, geachte mevrouw,

Dank voor uw interesse in dit exclusieve hoekappartement met balkon, eigen parkeerplaats en berging in souterrain, gelegen in Waalre-dorp. Om u een helder en compleet beeld te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:

Dear Sir, Dear Madam,

Thank you for your interest in this exclusive corner apartment with balcony, private parking space and storage room in basement, located in Waalre-dorp. To give you a clear and complete picture, this documentation contains the following information:

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet,

Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57

This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you may have. And would be glad to arrange an appointment for a comprehenisve viewing to give you an even better impression.

With warm regards,

Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57

5 kernkwaliteiten van dit exclusieve driekamer hoek-appartement met balkon op zuidwesten, eigen parkeerplaats en berging

1. Excellente ligging

Gelegen in nieuwbouwwijk Wonen hartje Waalre (2015) in groene, autoluwe woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek in Waalre-dorp, met natuurgebied

Het Loon nabij en goede ontsluitingsmogelijkheden naar A2/ A50/A67, Brainport hoofdstad Eindhoven, ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum.

2. Transformatie design

In 2020 is het gehele appartement - met echte vakmanschap tot op detailniveau - gemoderniseerd en gestyled door de interieuraannemers van B-Covered Eindhoven.

3. Tijdloze kwaliteit

Alle leefruimtes zijn voorzien van exclusieve in het werk gerealiseerde maatwerk interieur kastenwanden, ca. 2.65 m plafondhoge massieve (taats)binnendeuren met identiek beslag en een doorlopende massieve eikenhouten parketvloer in Hongaarse Punt motief.

4. Meesterwerk

Een juweeltje qua ontwerp, functionaliteit en een exclusief interieur waar comfort en stijl samenkomen in een oase van luxueuze ruimte en rust.

5. Instapklaar

Direct te bewonen, oftewel inclusief de stoffering en alle lichtarmaturen met led-verlichting, indien gewenst inclusief de meubilering.

5 assets of this exclusive three-room corner apartment with southwestfacing balcony, private parking and storage room

1. Excellent location

Situated in new build estate Wonen hartje Waalre (2015) in a green, car-free residential area with all daily amenities just around the corner in Waalre-dorp, with Het Loon nature reserve nearby and good access to A2/A50/A67, Brainport capital Eindhoven, ASML, High Tech Campus and Maxima Medisch Centrum.

2. Transformation design

In 2020, the entire apartment was modernised and styledwith real craftsmanship to every detail - by the well known interior designers of B-Covered Eindhoven.

3. Timeless quality

All living spaces feature exclusive in-situ custom-made interior cupboard walls, approx. 2.65 m ceiling-high solid (pivot) interior doors with identical hardware and a continuous solid oak parquet floor in Hungarian Point.

4. Masterpiece

A gem in terms of design, functionality and an exclusive interior where comfort and style come together in an oasis of luxurious space and tranquillity.

5. Ready to move in

Including upholstery and all light fittings with LED lighting, if desired, including furnishing.

Introductie

Kleinschalig appartementencomplex “Het Linnen” met 12 koop-appartementen, is royaal qua ontwerp en opgeleverd in 2015 in een klassieke architectuur. In 2020 is dit exclusieve en hoogwaardig afgewerkte hoek-appartement op de eerste verdieping compleet ontworpen en ingericht door interieurarchitect B-Covered.

Het appartement is bereikbaar vanuit de centrale lift- en traphal. Op de eerste verdieping zijn vier appartementen gesitueerd. Via de beglaasde deur met aan weerszijden ramen, is de tussenhal bereikbaar die wordt gedeeld met één ander appartement.

Het complex is levensloopbestendig en uitstekend toegankelijk met onder meer een moderne liftpartij, extra brede deuren en een hellingsbaan aan de achterzijde van het complex. Duurzaamheid

Het appartement heeft een definitief energielabel A. Alle schuifpuien, deuren en draai-/kiepramen zijn voorzien van geluid- en warmte-isolerend HR++ glas. Aan de zonzijde –oftewel de voorgevel en de zijgevel – zijn alle ramen voorzien van handbediende zonwerende sunscreens.

Er is een hoogrendements cv-combi-ketel en mechanische ventilatie geïnstalleerd. Tevens is er hoog rendement Renovent Excellent balansventilatie met duurzame warmteterugwinning en een filtersysteem.

Introduction

Small-scale apartment complex “Het Linnen” with 12 owner-occupied apartments, is generously designed and completed in 2015 in classic architecture. In 2020, this exclusive and high-quality finished corner apartment on the first floor was completely designed and furnished by interior designer B-Covered.

The aparmtent is accessed from the central lift and stairwell. Four apartments are located on the first floor. Through the glazed door with windows on both sides, you can reach the intermediate hallway, which is shared with one other apartment.

The complex is life-proof and has excellent accessibility, including a modern lift, extra-wide doors and a ramp at the rear of the complex.

Sustainability

The apartment has a final energy label A. All sliding doors, doors and tilt-and-turn windows are fitted with sound- and heat-insulating HR++ glass. On the sunny side - i.e. the front and side façade - all windows are fitted with manually operated sunscreens.

A high-efficiency central heating combi boiler and mechanical ventilation have been installed. There is also high-efficiency Renovent Excellent balanced ventilation with sustainable heat recovery and a filter system.

Feiten & Cijfers

Object

Bouwjaar

3-kamer hoekappartement op de eerste verdieping gelegen met balkon op het zuidwesten, eigen parkeerplaats en eigen berging in souterrain

2015, in 2020 compleet gemoderniseerd in samenwerking met B-Covered Eindhoven

Kadastraal bekend

Gemeente Waalre

Sectie C

Nummer 1813

A6 - appartement

A25 - berging

A42 - parkeerplaats

Woonoppervlakte appartement

Oppervlakte overig inpandige ruimte (berging)

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon)

Totale oppervlakte

Inhoud appartement (conform meetcertificaat) Parkeren

circa 128 m²

circa 10 m²

circa 12 m²

circa 150 m²

circa 450 m³ eigen parkeerplaats in souterrain met elektrische roldeur en volop openbare parkeergelegenheid in de straten rondom.

Servicekosten

circa 307 euro per maand ten behoeve van:

- dagelijks onderhoud

- reservering groot onderhoud

- verzekeringen (opstal, WA)

- elektrakosten algemene ruimtes

- schoonmaakkosten algemene ruimtes

- administratie en beheerskosten

Facts & Figures

Living area apartment

Surface area other indoor space (storage)

Surface area of built outdoor space (balcony)

Total surface area

Apartment content (according to measurement certificate) Parking Service costs

3-room corner apartment located on the first floor with south-west facing balcony, private parking space and private storage room in basement

2015, completely modernised in 2020

Municipality Waalre

Section C

Number 1813

A6 - apartment

A25 - storage

A42 - parking place

approximately 128 m²

approximately 10 m² approximately 12 m²

approximately 150 m²

approximately 450 m³

private parking space in basement with electric roller door and plenty of public parking in the surrounding streets.

approximately 307 euros per month on behalf of:

- daily maintenance

- reservation for major maintenance

- Insurance (building insurance, third-party insurance)

- general electricity costs

- cleaning costs for common areas

- administration and management costs

Isolatie & Installaties

Energielabel

Isolatie daken

Isolatie gevels

Isolatie vloeren

Isolatie glas

Verwarming

Vloerverwarming

Warm water

Technische voorzieningen

A, definitief tot en met 06-12-2029

ja ja ja

ja, gehele appartement HR++ glas

cv-combi-ketel (Intergas HR, 2015)

ja, gehele appartement

cv-combi-ketel (Intergas HR, 2015)

- videofoon en intercom bij ontvangsthal

- elektrisch bedienbare voordeur

- elektrisch bedienbaar rolhek souterrain met afstandsbediening

- mechanische ventilatie

- balansventilatie met warmteterugwinning en filtersysteem

Materiaal daken

Materiaal gevels

Materiaal vloeren

Materiaal buitenkozijnen

Materiaal binnenkozijnen

hoofdbouw leistenen dakpannen

bakstenen, in spouw gebouwd betonnen vloeren gehele complex

hardhouten deuren, kozijnen en draai-/kiep ramen houten binnendeurkozijnen met circa 2.65 m plafondhoge massieve (taats)deuren met identiek beslag

Insulation & installations

Energylabel

Roof insulation

Insulation of facades

Insulation of floors

Insulation of windows

Heating

Underfloor heating

Hot water

Technical amenities

A, final until 06-12-2029 yes yes yes

yes, entire flat HR++ glass

central heating combi boiler (Intergas HR, 2015)

yes, entire apartment

central heating combi boiler (Intergas HR, 2015)

- videophone and intercom at entrance hall

- electrically operated front door

- electrically operated roller shutter in basement with remote control

- mechanical ventilation

- balanced ventilation with heat recovery and filter system

Roofing material

Facades material

Flooring material

Material exterior window frames

Material interior window frames

main building slate roof tiles

brick, built in cavity concrete floors throughout the complex

hardwood doors, window frames and tilt-and-turn windows

wooden inner door frames with approx. 2.65 m ceiling height solid (pivot) doors with identical hardware

Entreepartij met ontvangsthal

Entrance with reception area

Tussenportaal 1e verdieping

Mezzanine portal 1st floor

Woonvleugel

Living wing

Slaapvleugel

Sleeping wing

Buitenruimte

Outdoor space

Parkeerplaats in souterrain

Parking place in basement

Appartement 1e verdieping

aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Apartment 1st floor

no rights can be derived from these drawings

aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Parking space and storage in basement Parkeerplaats en berging in souterrain no rights can be derived from these drawings

Indeling

Appartement

Dit sfeervolle appartement met veel daglichttoetreding is opmerkelijk hoogwaardig en exclusief afgewerkt met de meest luxe materialen in een tijdloze en tegelijk moderne stijl. Opvallend is ook de dorpelloos doorgelegde eikenhouten parketvloer in Hongaarse Punt motief in het gehele appartement.

Het ontwerp van de grote raampartijen is consequent doorgevoerd met geluid- en warmte-isolerend HR++-glas: symmetrisch en met fraaie, vierkante raampjes bovenin. Alle ramen zijn uitgerust met handmatig te bedienen sunscreens. Ze zijn uitgevoerd in afsluitbare draaikiepconstructies en hebben valbeveiliging, brede natuurstenen vensterbanken en dubbele gordijnrails. Het gehele appartement heeft een doordacht lichtplan, met diverseop de strak gestucte plafonds - opbouw led-spots.

Ontvangsthal

De voordeur van het appartement komt uit in de ruime ontvangsthal met maatwerk interieur in combinatie met consequent doorgevoerde kleur en materialen op zowel plafonds, wanden, vloeren als de plafondhoge deuren.

Er is een fraai garderobe-wandmeubel met twee ruime hangkasten aan weerszijden van de spiegelnis met design behang. Tevens is hier het gastentoilet gesitueerd met automatische verlichting, zwevend Geberit vrijhangend closet en fontein. De met glas ingelegde tussen-taatsdeur in de ontvangsthal, voert naar het riante en bijzonder lichte leefgedeelte waarin de verschillende ruimtes naadloos in elkaar overgaan en daarmee met elkaar in verbinding staan.

Keuken

Direct links is de moderne, halfopen keuken met open doorkijk-nissen naar de zitkamer. De ruime en luxe U-vormige opstelling, heeft tal van greeploze kasten en grote softclose lades en een hoekkast met carrousel. In het composiet-werkblad zijn de Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en de rvs-gootsteen met Quooker-kraan geïnstalleerd als ook de vaatwasmachine. De achterwand van de keuken is fraai mozaïek betegeld. Links is de combi-magnetron/oven in de plafondhoge kastenwand geïnstalleerd met geïntegreerde Siemens koelkast en separate vrieskast.

Eetkamer

Voorbij de luxe keuken is rechts het eetgedeelte met groot driedelig raam en schuifpui naar het inpandige, grote balkon op zonzijde. Deze eetkamer heeft een exclusieve maatwerk-kastenwand met twee dubbele servieskasten met plafondhoge glazen en matkoperen deuren aan weerszijden van de twee automatisch inschuifbare deuren van de computer- en tv-ruimte.

Zitkamer

Aansluitend is er een riante en bijzonder lichte zitkamer aan de voorzijde met hoge raampartijen en sunscreens. Onder de doorkijknissen naar de keuken - en tot in de hoek van de woonkamer - is een strak, zwevend en greeploos in het werk gemaakt dressoir.

Lay-out

Apartment

This attractive flat with lots of daylight is finished to a remarkably high standard and exclusively with the most luxurious materials in a timeless yet modern style. Also striking is the sill-less oak parquet floor in Hungarian Point motif throughout the apartment.

The design of the large window sections has been consistently implemented with sound- and heat-insulating HR++ glass: symmetrical and with attractive, square windows at the top. All windows are equipped with manually operated sunscreens. They are finished in lockable tilt-andturn constructions and have fall protection, wide natural stone window sills and double curtain rails. The entire flat has a thoughtful lighting plan, with various - on the tightly plastered ceilings - surface-mounted LED spots.

Reception hall

The flat’s front door opens into the spacious reception hall with bespoke interiors combined with consistently applied colour and materials on both ceilings, walls, floors and the ceiling-high doors. There is a beautiful wardrobe wall unit with two spacious hanging cupboards either side of the mirrored niche with designer wallpaper. Also situated here is the guest toilet with automatic lighting, floating Geberit free-hanging toilet and fountain. The glass-inlaid intermediate door in the reception hall leads to the spacious and particularly bright living area in which the various rooms merge seamlessly into one another and are therefore interconnected..

Kitchen

Directly to the left is the modern, semi-open kitchen with open see-through niches to the sitting room. The spacious and luxurious U-shaped arrangement, has numerous handleless cupboards and large soft-close drawers and a corner cupboard with carousel. Installed in the composite worktop are the Bora induction hob with integrated extractor and stainless steel sink with Quooker tap as well as the dishwasher. The kitchen’s rear wall is beautifully mosaictiled. To the left, the combination microwave/oven is installed in the ceiling-high cupboard wall with integrated Siemens fridge and separate freezer.

Dining room

Beyond the luxury kitchen, to the right is the dining area with large three-piece window and sliding doors to the indoor, large sun-facing balcony. This dining room has an exclusive bespoke cabinet wall with two double crockery cabinets with ceiling-high glass and frosted copper doors on either side of the two automatically retractable doors to the computer and TV room.

Sitting room

Adjacent is a spacious and particularly bright sitting room at the front with high windows and sunscreens. Under the see-through alcoves to the kitchen - and up to the corner of the living room - is a sleek, floating, handle-less built-in sideboard.

Balkon

Het grote en inpandige balkon van circa 12 m², is bereikbaar via de twee glazen schuifpuien in eetkamer en zitkamer. Er is alle ruimte voor een grote lounge- of buiteneethoek. Het rustige balkon op het zuidwesten is uitgerust met verlichting, sierglazen balustrade en aansluiting elektra.

Slaapkamers

Vanuit de ontvangsthal zijn er middels de plafondhoge deuren, twee slaapkamers bereikbaar. Ouderslaapkamer 1 is ruim en heeft een open garderobekamer met interieurmaatwerkwanden in U-vorm met vier plafondhoge, dubbele hang- en legkasten. Ernaast is de multifunctionele slaap-/ werkkamer 2, eveneens met maatwerkkast. Deze 2e kamer is geschikt voor tal van toepassingen: van thuiskantoor of thuisfitness tot gasten-logeerkamer.

Badkamer

Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de exclusieve en luxueus ingerichte badkamer met fraai uitgevoerd, deels mozaïek, tegelwerk. Deze is uitgevoerd met een extra brede inloopdouche met regendouche, handdouche, productennis en vlakke vloergoot. Verder is de badkamer uitgerust met een plafondhoge handdoekenkast, een hoogwaardig dubbel wastafelmeubel met brede laden, inbouw-wandkranen en volop kastruimte achter de twee hoge spiegels. Opvallend is het zwevend Geberit AquaClean toilet met Whirlspray bidetfunctie en afstandsbediening. Het geheel is voorzien van een elektrische handdoekradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Bijkeuken / waskamer

Nabij de voordeur is een multifunctionele bijkeuken met wasgelegenheid met automatische verlichting. Hier zijn de Intergas HR cv-combi-ketel en de mechanische ventilatie geïnstalleerd, evenals de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De stille hoog rendement Renovent Excellent balansventilatie van Brink heeft duurzame warmteterugwinning en een filtersysteem.

Het keukenblok heeft een rvs-gootsteen met eenhendelkraan voor de kleine wasjes. Deze ruimte heeft verder volop opbergmogelijkheden, onder meer met schappen, voor voorraad en huishoudelijke zaken.

Vloerafwerking: massieve eikenhouten parketvloer

Wandafwerking: glad stucwerk

Plafondafwerking: glad stucwerk

Ontvangsthal: circa 8 m²

Woonkamer: circa 52 m²

Balkon: circa 12 m²

Keuken: circa 11 m²

Bijkeuken: circa 6 m²

Slaapkamer 1: circa 18 m²

Slaapkamer 2: circa 11 m²

Badkamer: circa 7 m²

Balcony

The large and indoor balcony of about 12 m2, is accessible through the two sliding glass doors in dining room and sitting room. There is ample space for a large lounge or outdoor dining area. The peaceful south-west-facing balcony is equipped with lighting, decorative glass balustrade and electricity connection.

Bedrooms

From the reception hall, through the ceiling-high doors, two bedrooms are accessible. Master bedroom 1 is particularly spacious and has an open wardrobe room with interior bespoke walls in U-shape with four ceiling-high, double hanging and hanging wardrobes. Next door is the multifunctional bedroom/workroom 2, also with bespoke wardrobe. This 2nd room is suitable for numerous uses: from home office or home gym to guest lodge room.

Bathroom

From the reception hall, there is access to the exclusive and luxuriously appointed bathroom with beautifully executed, partly mosaic, tiling. This is equipped with an extra-wide walk-in shower with rain shower, hand shower, product niche and flat floor channel. Furthermore, the bathroom is equipped with a ceiling-high towel cabinet, a high-quality double washbasin cabinet with wide drawers, built-in wallmounted taps and plenty of cupboard space behind the two high mirrors. A striking feature is the floating Geberit AquaClean toilet with Whirlspray bidet function and remote control. The whole is fitted with an electric towel radiator, underfloor heating and mechanical ventilation.

Utility room / laundry room

Near the front door is a multi-purpose utility room with laundry facilities with automatic lighting. This is where the Intergas HR central heating combi boiler and mechanical ventilation are installed, as well as the connections for the washing machine and tumble dryer. The quiet highefficiency Renovent Excellent balanced ventilation by Brink has sustainable heat recovery and a filter system.

The kitchen unit has a stainless steel sink with single lever tap for the small washes. This space also has plenty of storage options, including shelves, for supplies and household items.

Floor finish: solid oak parquet floor

Wall finish: smooth stucco

Ceiling finish: smooth stucco

Reception hall: approx. 8 m²

Living room: approx. 52 m²

Balcony: approx. 12 m²

Kitchen: approx. 11 m²

Scullery: approx. 6 m²

Bedroom 1: approx. 18 m²

Bedroom 2: approx. 11 m²

Bathroom: approx. 7 m²

Parkeergarage met bergingen

In het souterrain heeft het complex een eigen, beveiligde garage met parkeerplaatsen, bergingen en gezamenlijke fietsenstalling met elektrisch laadpunt. De parkeerplaats met nummer 13, bij binnenkomst links om de hoek, behoort bij het appartement. In de afsluitbare gang is voor elk appartement een eigen, afgesloten berging. Er is eveneens ruimte voor huishoudelijke, technische en schoonmaakzaken.

Gezamenlijke ruimten

Naast de eigen parkeergarage met bergingen delen de bewoners diverse gezamenlijke ruimten. Logistiek maken zij gebruik van de ruime lift- en de trappenhallen en van het tweede betonnen trappenhuis.

Het complex is op verschillende manieren toegankelijk. Er is een entreepartij voor bewoners en gasten met enkele opgaande treden aan De Weefstoel zelf; daar zijn ook de brievenbussen en het bellenplateau met video en intercom. Aan de achterzijde, boven de parkeergarage, is een trapje naar de entreepartij aan de achterzijde, hier met hellingsbaan voor rolstoelgebruikers.

De parkeergarage zelf is bereikbaar vanaf de naastgelegen Burgemeester Uijenstraat. Dit straatje is doodlopend, dus louter met bestemmingsverkeer. Er zijn enkele openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde van het complex en er is daar een ondergrondse afvalcontainer.

De garage is afgesloten met een open stalen rolhek, met verkeerslicht, dat bewoners elektrisch op afstand kunnen bedienen. De binnendeur vanuit de garage naar de lift- en traphal is beveiligd en kan alleen door bewoners worden geopend.

Parking garage with storage rooms

In the basement, the complex has its own secure garage with parking spaces, storage areas and a communal bicycle shed with electric charging point. The parking space number 13, around the corner on the left when entering, belongs to the flat. In the lockable corridor, each flat has its own enclosed storage room. There is also space for household, technical and cleaning matters.

Common areas

Besides the private car park with storerooms, residents share several communal areas. Logistically, they use the spacious lift and stair halls, as well as the second concrete stairwell.

The complex is accessible in several ways. There is an entrance area for residents and guests with several ascending steps at De Weefstoel itself; there are also the letterboxes and the doorbell panel with video and intercom.

At the rear, above the car park, there are stairs to the rear entrance area, here with ramp for wheelchair users.

The car park itself is accessible from the adjacent Burgemeester Uijenstraat. This street is a dead-end, so only with local traffic. There are some public parking spaces at the front of the complex and there is an underground waste container there.

The garage is closed with an open steel rolling gate, with traffic light, which residents can operate electrically by remote control. The inner door from the garage to the lift and stairwell is secure and can only be opened by residents.

Locatie en uitzicht

Het appartementencomplex ligt aan een rustige autoluwe zijstraat van de Waalrese Markt met monumentale bebouwing. Dit fraaie en klassieke plein heeft een authentieke muziekkiosk, wandelpaden, gazons en hoge volwassen loofbomen met aan de overkant de Heilige Willibrorduskerk en even verderop tal van winkels en horeca.

Het appartement kijkt uit op de omringende, goed onderhouden tuin met gazons, beukenhagen, struiken en bomen en fraaie halfvrijstaande en geschakelde koopwoningen. De Weefstoel zelf is een uiterst rustig en verkeersluw straatje met louter bestemmingsverkeer en een aantal openbare parkeerplaatsen.

Waalre en omgeving

Waalre werd in 2019 door opiniemagazine Elsevier opnieuw uitgeroepen tot beste woongemeente van Zuid-Nederland.

De twee kernen Aalst en Waalre, in 1923 samengevoegd, hebben een historie die eeuwenver terugvoert maar de groei tot geliefde forensen- en villagemeente dateert van na de Tweede Wereldoorlog.

De gemeente heeft tal van winkels, boetieks en gevarieerde horeca in huis, waaronder tweesterrenrestaurant De Treeswijkhoeve van bekende chef Dick Middelweerd.

Sportief is Waalre eveneens. De gemeente telt een keur aan sportverenigingen en in de nabijheid zijn Golf & Countryclub

De Tongelreep, BurgGolf Gendersteyn, Eindhovensche Golf en Valkenswaardse Golfclub te vinden.

Wat betreft natuur en recreatie doet Waalre haar bijnaam ‘Groenfontein van de Kempen’ eer aan, dankzij zeshonderd hectare bos en heide, vele kilometers wandel-, fiets- en ruiterpaden, beschermd dorpsgezicht Loon, acht vennen en de riviertjes de Dommel en de Tongelreep.

Via de groene Valkenswaardseweg is buurgemeente Valkenswaard eenvoudig bereikbaar en daarmee de Malpie, de Venbergse Watermolen en de grensoversteek naar België. Ook Brainport hoofdstad Eindhoven met alle voorzieningen en het vliegveld liggen op korte afstand.

Location and views

The apartment complex is located on a quiet car-free side street of the Waalrese Markt with monumental buildings. This beautiful and classic square has an authentic music kiosk, footpaths, lawns and tall mature deciduous trees, with the Holy Willibrordus Church opposite and numerous shops and restaurants a little further on.

The flat overlooks the surrounding, well-maintained garden with lawns, beech hedges, shrubs and trees and pretty semidetached and semi-detached owner-occupied houses. De Weefstoel itself is an extremely quiet and low-traffic street with only local traffic and a number of parking spaces.

Waalre and surroundings

Waalre was again named the best residential municipality in the southern Netherlands by opinion magazine Elsevier in 2019. The two cores Aalst and Waalre, merged in 1923, have a history that stretches back centuries, but its growth into a popular commuter and village municipality dates from after World War II.

The municipality boasts numerous shops, boutiques and varied catering establishments, including two-star restaurant De Treeswijkhoeve by well-known chef Dick Middelweerd.

Waalre is also sporty. The municipality has a variety of sports clubs and nearby are Golf & Countryclub De Tongelreep, BurgGolf Gendersteyn, Eindhovensche Golf and Valkenswaardse Golfclub.

When it comes to nature and recreation, Waalre lives up to its nickname of ‘Green Fountain of the Kempen’, thanks to six hundred hectares of forest and heathland, many kilometres of walking, cycling and bridle paths, Loon, a protected villagescape, eight fens and the rivers Dommel and Tongelreep.

Via the green Valkenswaardseweg, neighbouring municipality Valkenswaard is easily accessible, and with it the Malpie, the Venbergse Watermolen and the border crossing to Belgium. Brainport capital Eindhoven with all its amenities and the airport are also a short distance away.

Voorzieningen en afstand

Universiteit (TU/e): ca. 9,6 km

Huisartsenpraktijk Lankhorst: ca. 450 m

Apotheek Waalre-dorp: ca. 550 m

Tandartspraktijk Van Hek: ca. 750 m

Máxima Medisch Centrum Veldhoven: ca. 3,3 km

MAIN praktijk voor voetverzorging: ca. 240 m

Gemeentehuis: ca. 1,8 km

High Tech Campus Eindhoven: ca. 4,5 km

ASML: ca. 3,8 km

Albert Heijn: ca. 600 m

Lidl: ca. 550 m

Restaurant Lugar: ca. 3,1 km

Restaurant De Treeswijkhoeve **: ca. 2,6 km

Brasserie Meester Keeman: ca. 450 m

Fitness Circles Waalre: ca. 300 m

Genneper Sportparken: ca. 4,6 km

De Tongelreep Golf & Countryclub: ca. 4,3 km

Hockeyclub Oranje-Rood: ca. 4,3 km

Waalrese Lawn Tennisvereniging: ca. 450 m

Voetbalvereniging DVS Aalst: ca. 3,5 km

Nationaal Zwemcentrum De Tongelreep: ca. 5 km

Eindhoven Airport: ca. 12,1 km

NS-station Eindhoven Centraal: ca. 8,6 km

Tankstation Shell: ca. 2,2 km

Bushalte De Bus: ca. 500 m

Facilities and distance

University (TU/e): approx. 9.6 km

Lankhorst general practice: approx. 450 m

Waalre village pharmacy: approx. 550 m

Van Hek dental practice: approx. 750 m

Máxima Medisch Centrum Veldhoven: approx. 3.3 km

MAIN foot care practice: approx. 240 m

Town hall: approx. 1.8 km

High Tech Campus Eindhoven: approx. 4.5 km

ASML: approx. 3.8 km

Albert Heijn: approx. 600 m

Lidl: approx. 550 m

Restaurant Lugar: approx. 3.1 km

Restaurant De Treeswijkhoeve **: approx. 2.6 km

Brasserie Meester Keeman: approx. 450 m

Fitness Circles Waalre: approx. 300 m

Genneper Sportparks: approx. 4.6 km

De Tongelreep Golf & Countryclub: approx. 4.3 km

Hockey club Oranje-Rood: approx. 4.3 km

Waalrese Lawn Tennis Association: approx. 450 m

Football club DVS Aalst: approx. 3.5 km

National Swimming Centre De Tongelreep: approx. 5 km

Eindhoven Airport: approx. 12.1 km

Eindhoven Centraal railway station: approx. 8.6 km

Shell petrol station: approx. 2.2 km

Bus stop De Bus: approx. 500 m

Plangebied Gebiedsaanduiding

Enkelbestemmingen

Agrarisch

Agrarisch met waarden

Bedrijf

Bedrijventerrein

Bos

Centrum

Cultuur en ontspanning

Detailhandel

Dienstverlening

Gemengd

Groen

Horeca

Kantoor

Maatschappelijk

Natuur

Overig

Recreatie

Spor t

Tuin

Verkeer

Water

Wonen

Woongebied

Aanduidingen

Figuren

Gebiedsgerichte besluiten

Algemene informatie

Verkoopprocedure

Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding

Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:

• Geboden koopsom

• Datum sleuteloverdracht

• Eventuele overname roerende zaken

• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte

Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Onderzoeksplicht

De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere

persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie

Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)

Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.

De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

General information

Sales procedure

All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

Bid

Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:

• Bid price

• Date key transfer

• Possible takeover of movable property

• Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase

In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

Obligation to investigate

The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.

Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.

Sales documentation

All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act)

When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

Daarom Cato Makelaars

1. Ons motto

Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Cato Team

Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Specialismen

Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4. Ontzorgen

Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

5. Bereikbaarheid

We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto? Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.

Openingstijden

Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

Therefore, Cato Brokers

1. Our motto

Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Cato Team

Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Specialism

By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4. Caring

Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

5. Accessibility

We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.

Opening hours

Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.