Welkom bij Count Basiegracht 41 in Eindhoven
Geachte heer, geachte mevrouw,
Dank voor uw interesse in deze grootse villa met opvallend veel daglicht, inpandige garage en alle ruimte voor het hele gezin in Eindhoven-Noord. Om u een helder en compleet beeld van deze riante villa te geven, bevat deze
Dear Sir, Dear Madam,
Thank you for your interest in this grand villa with remarkable natural light, indoor garage and plenty of space for the whole family in Eindhoven-North. To give you a clear and complete picture of this spacious villa, this documentation contains the following information:
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you may have. And would be glad to arrange an appointment for a comprehenisve viewing to give you an even better impression. With warm regards,
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
5 kernkwaliteiten van deze fijne en riante gezinsvilla met garage en tuin op zuidwesten in Eindhoven-Noord
1. Lichte ruimte voor het hele gezin
Geniet van overvloedig daglicht in elke hoek van het huis, van de ruime woonkamer tot aan de knusse werkkamer, met vier royale slaapkamers en twee badkamers, dankzij de grote ramen die het interieur natuurlijk en optimaal licht bieden.
2. Gemak en bereikbaarheid binnen handbereik
Met scholen, sportfaciliteiten, winkels, culturele hotspots op loopafstand plus de nabijheid van Eindhoven Airport, het centraal station en de belangrijke snelwegen.
3. Direct klaar om in te bewonen
Deze villa is met zorg, degelijk gebouwd en netjes afgewerkt, met recent binnen- en buitenverfwerk dat de frisheid van nieuwheid uitstraalt, oftewel meteen te betrekken.
4. Groen en toekomstbestendig
Met een hybride cv-ketel die klaar is voor een gasvrije toekomst, vloerverwarming, optimale isolatie en een energielabel A, biedt deze villa een duurzame levensstijl.
5. Buitenleven in volle glorie
Ontspan in de volledig omheinde achtertuin, genietend van de zon die vanaf een gunstige zuidwesten schijnt, waardoor een heerlijk buitenleven geboden wordt.
5 assets of this fine and spacious family villa with garage and southwest garden in Eindhoven-North
1. Bright space for the whole family
Enjoy abundant daylight in every corner of the house, from the spacious living room to the cosy study, with four generous bedrooms and two bathrooms, thanks to the large windows that provide the interior with natural and optimal light.
2. Convenience and accessibility nearby
With schools, sports facilities, shops, cultural hotspots within walking distance plus proximity to Eindhoven Airport, central station and major highways.
3. Ready to move in immediately
This villa is carefully, solidly built and neatly finished, with recent interior and exterior paintwork radiating the freshness of newness, i.e. ready to move in immediately.
4. Green and future-proof
With a hybrid central heating boiler ready for a gas-free future, underfloor heating, optimal insulation and an energy label A, this villa offers a sustainable lifestyle.
5. Outdoor living in all its glory
Relax in the fully enclosed rear garden, enjoying the sun shining from a favourable south-west, offering a wonderful outdoor living experience.
Introductie
De huidige eigenaars hebben de ruime villa destijds volledig op maat laten ontwerpen en laten bouwen. Deze fijne gezinswoning is nu per direct beschikbaar. Bij de eerste blik wordt meteen duidelijk hoe royaal de ruimte is en hoe de grote ramen onder de diepe overhangende dakranden zorgen voor een moderne uitstraling en optimale en natuurlijke daglichttoetreding.
Duurzaamheid
De villa heeft energielabel A en is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer-, en muurisolatie; de gehele villa is voorzien van HR isolatieglas. De gehele begane grond is tot en met de keuken uitgerust met vloerverwarming.
De woning biedt de mogelijkheid om volledig gasloos te worden. De hybride cv-ketel uit 2021 is geschikt voor zowel een hybride opstelling als voor een warmtepomp. Door deze te combineren met zonnepanelen (eventueel in combinatie met een zonneboiler) kan de woning volledig energieneutraal worden gemaakt. Een gecertificeerd maatwerkadvies kan helpen om de meest optimale oplossing te vinden en het potentieel van de woning volledig te benutten.
Introduction
The current owners had the spacious villa fully custom designed and built at the time. This fine family home is now available immediately. At first glance, it is immediately clear how generous the space is and how the large windows under the deep overhanging eaves provide a modern look and optimal and natural daylighting.
Sustainability
The villa has energy label A and is optimally insulated with roof, floor and wall insulation; the entire villa has HR insulating glass. The entire ground floor is fitted with underfloor heating up to and including the kitchen.
The house offers the possibility of being completely gasfree. The 2021 hybrid central heating boiler is suitable for both a hybrid setup and a heat pump. Combining it with solar panels (possibly in combination with a solar boiler) can make the house completely energy-neutral. A certified customisation advice can help to find the most optimal solution and fully exploit the home’s potential.
Feiten & Cijfers
Object Bouwjaar
Kadastraal bekend Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte villa
Oppervlakte overig inpandige ruimte (inpandige garage)
Totale oppervlakte
Inhoud villa (conform meetcertificaat)
Aantal kamers
Aantal badkamers
Parkeren
vrijstaande villa met inpandige garage en omheinde tuin rondom
2001
Gemeente Woensel
Sectie W
Nummer 6465
605 m²
circa 254 m²
circa 28 m²
circa 282 m²
circa 1.055 m³
7 kamers (woon- en eetkamer, werk-/speelkamer,
4 slaapkamers, waskamer)
2 badkamers (op de 1e verdieping)
in de inpandige garage, op de eigen oprit voor meerdere auto’s en volop openbare parkeergelegenheid aan de openbare weg aan de voorzijde
Facts & Figures
7 rooms (living and dining room, work/playroom,
4 bedrooms, laundry room)
2 bathrooms (on 1st floor)
in the indoor garage, on private driveway for several cars and plenty of public parking the at the front side of the public road
Isolatie & Installaties
Energielabel
Isolatie daken
Isolatie gevels
Isolatie vloeren
Isolatie glas
Verwarming
Vloerverwarming
Warm water
Technische voorzieningen
A, definitief tot en met 31-12-2030
ja ja ja
ja, gehele villa isolatieglas HR
hybride ketel HR (2021), gashaard in woonkamer
ja, gehele begane grond, m.u.v. garage en bijkeuken
hybride ketel HR (2021)
- mechanische ventilatie
- glasvezel (tot de woning)
- voorzieningen laadpunt auto
Materiaal daken
Materiaal gevels
Materiaal vloeren
Materiaal buitenkozijnen
Buitenschilderwerk
Materiaal binnenkozijnen
Binnenschilderwerk
hoofdbouw betonnen platte pannen, bitumineuze
dakbedekking (garage 2021)
bakstenen, in spouw gebouwd, wit geschilderd 2024
betonnen begane grond, 1e en 2e verdiepingsvloer
hardhouten kozijnen, ramen en deuren
opnieuw uitgevoerd in 2024
houten kozijnen, stompe houten deuren met identiek beslag
opnieuw uitgevoerd in 2024
Insulation & installations
Energylabel
Roof insulation
Insulation of facades
Insulation of floors
Insulation of windows
Heating
Underfloor heating
Hot water
Technical amenities
A, final until 31-12-2030
yes
yes
yes
yes, whole villa insulation glass HR
hybrid boiler HR (2021), gas fire in living room
yes, entire ground floor, except garage and scullery
hybrid boiler HR (2021)
- mechanical ventilation
- optical fibre (up to the house)
- car charging facilities
Roofing material
Facades material
Flooring material
Material exterior window frames
Exterior painting
Material interior window frames
Interior painting
main building concrete flat tiles, bituminous roof covering (garage 2021)
brick, built in cavity, painted white 2024
concrete ground floor, 1st and 2nd floor
hardwood frames, windows and doors redone in 2024
wooden window frames, wooden doors with identical hardware redone in 2024
Begane grond - Optionele indeling
Extra slaapkamer en badkamer
OPTIONEEL - Begane grond
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
OPTIONAL - Ground floor
no rights can be derived from these drawings
Eerste verdieping
Tweede verdieping
aan
no rights can be derived from these drawings
Indeling
Met de riante woonkamer, aparte speel-, tv- of (huis-) werkkamer, vier riante slaapkamers en twee badkamers, biedt deze villa volop ruimte voor alle gezinsleden tezamen, en ook ieder op hun eigen plekje.
Begane grond
Vanuit de lichte ontvangsthal met vide, garderobe en toilet –de raampartij van twee verdiepingen hoog heeft privacyglas – is de travertinlook tegelvloer dorpelloos doorgelegd. In de koof is het vloerverwarmingssysteem geïnstalleerd die per ruimte is in te stellen.
In de grootse woon- en eetkamer combineren de vloertegels fraai met de marmeren schouw rond de gashaard (in 2022 vervangen) en de natuurstenen vensterbanken. Opzij van de grootse erker bevindt zich een extra multifunctionele kamer, compleet met ruimtesparende, brede pocketschuifdeur.
Deze kamer aan de voorzijde van de villa leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een gezellige tv-kamer, een rustige thuiswerkplek of een comfortabele huiswerkkamer voor de kinderen. En dankzij de strategische ligging en de mogelijkheid om eenvoudig om te bouwen, kan deze ruimte moeiteloos worden getransformeerd tot een extra slaapkamer met een extra badkamer op de begane grond, waardoor het huis zich aanpast aan levensstijl en levensfase.
Naast de dubbele openslaande tuindeuren naar terras is de ruime en lichte keuken met tweede brede pocketschuifdeur en drie hoge raampartijen. De L-opstelling omvat dubbele rvs-spoelbak, inbouwvaatwasser, rvs-afzuigkap, Pelgrim oven, keramische kookplaat en Pelgrim magnetron.
De bijkeuken met keukenblok heeft een eigen achterdeur naar het zonneterras en de achtertuin. Aan de andere zijde van de bijkeuken is er toegang middels loopdeur tot de ruime inpandige garage, welke net als de villa in spouw is gebouwd.
Vloerafwerking: gebakken tegelvloer
Wandafwerking: glad stucwerk
Plafondafwerking: glad stucwerk
Ontvangsthal: circa 12 m²
Woon-/eetkamer: circa 63 m²
Keuken: circa 17 m²
Bijkeuken: circa 5 m²
Werk-/speelkamer: circa 15 m²
Garage: circa 28 m²
Layout
With its spacious living room, separate play, TV or (home) office, four spacious bedrooms and two bathrooms, this villa offers plenty of space for all family members together, and also each in their own space.
Ground floor
From the bright reception hall with loft, cloakroom and toilet - the two-storey-high window has privacy glass - the travertine-look tiled floor is sill-free. Installed in the cove is the underfloor heating system that can be set for each room.
In the grand living and dining room, the floor tiles combine beautifully with the marble fireplace around the gas fireplace (replaced in 2022) and the natural stone window sills. To the side of the grand bay window is an additional multipurpose room, complete with space-saving, wide pocket sliding door.
This room at the front of the villa lends itself perfectly to various purposes, such as a cosy TV room, a quiet home office or a comfortable homework room for the children. And thanks to its strategic location and the possibility of easy conversion, this space can be effortlessly transformed into an estra bedroom with an additional bathroom on the ground floor, adapting the house to lifestyle and life stage.
Next to the double sliding garden doors to terrace is the spacious and bright kitchen with second wide pocket sliding door and three high windows. The L arrangement includes double stainless steel sink, built-in dishwasher, stainless steel extractor hood, Pelgrim oven, ceramic hob and Pelgrim microwave.
The utility room with kitchenette has its own back door to the sun terrace and back garden. On the other side of the scullery, there is access by wicket door to the spacious indoor garage, which like the villa is built in cavity.
Finish on floors: baked tile floor
Finish on walls: smooth stucco
Finish on ceilings: smooth stucco
Entrance hall: approx. 12 m²
Living-/dining room: approx. 63 m²
Kitchen: approx. 17 m²
Utility room: approx. 5 m²
Work/playroom: approx. 15 m²
Garage: approx. 28 m²
Eerste verdieping
Het lichte trappenhuis met zwart geschilderde trappen, trapleuningen en balustrades (2024) komt uit op de ruime overloop. Daaraan ligt de ouderlijke suite met grote slaapkamer, aansluitend garderobekamer met maatwerk kastenwand en bijbehorende badkamer 1 in klassieke stijl. Er is hier een vrijstaand ligbad, een halfronde douchecabine, een wastafel, toilet en een bidet.
Verder zijn er op de 1e verdieping nog twee ruime en lichte slaapkamers met centraal ertussen badkamer 2. In de technische ruimte c.q. waskamer met aansluitingen wasapparatuur en tegelvloer met afvoer is de hybride cvketel (HR, 2021) geïnstalleerd.
Badkamer 2 is uitgerust met een ligbad onder het raam, een halfronde hoek-douchecabine en een wastafelmeubel.
Verwarming geschiedt middels de handdoekradiator in combinatie met semi-vloerverwarming. Op de overloop 1 is nog een separaat 3e toilet.
Tweede verdieping
De grote overloop 2 met twee Velux dakramen is multifunctioneel te benutten, bijvoorbeeld als speel- en gameruimte voor de kinderen. De grote slaapkamer 4 met dakkapel ernaast heeft volop ruimte. in beide grote ruimtes is de dakschuinte benut voor bergruimte achter de knieschotten.
Hier is ook het systeem voor de mechanische ventilatie geïnstalleerd, die eventueel kan worden gecombineerd met warmteterugwinning.
Vloerafwerking: laminaat
Wandafwerking: glad stucwerk
Plafondafwerking: glad stucwerk
Overloop 1: circa 9 m²
Slaapkamer 1: circa 20 m²
Garderobekamer: circa 4 m²
Badkamer 1: circa 12 m²
Slaapkamer 2: circa 17 m²
Slaapkamer 3: circa 15 m²
Badkamer 2: circa 7 m²
Overloop 2: circa 7 m²
Slaapkamer 4: circa 16 m²
First floor
The bright stairwell with black-painted stairs, banisters and balustrades (2024) opens onto the spacious landing. Beyond this is the master suite with large bedroom, adjoining wardrobe room with bespoke wardrobe wall and associated bathroom 1 in classic style. There is a free-standing bathtub, semi-circular shower cubicle, washbasin, toilet and bidet here.
Furthermore, there are two more spacious and bright bedrooms on the 1st floor with bathroom 2 centrally located between them. The hybrid central heating boiler (HR, 2021) is installed in the technical room or laundry room with connections for washing equipment and tiled floor with drain.
Bathroom 2 is equipped with a bathtub under the window, a semi-circular corner shower cubicle and a washbasin. Heating is via the towel radiator combined with semi-floor heating. There is a separate 3rd toilet on landing 1.
Second floor
The large landing 2 with two Velux skylights can be used multifunctionally, for example as a play and game room for the children. The large bedroom 4 with dormer next to it has plenty of space. in both large rooms, the roof slope has been used for storage space behind the knee partitions.
This is also where the mechanical ventilation system is installed, which could possibly be combined with heat recovery.
Finish on floors: laminate
Finish on walls: smooth stucco
Finish on ceilings: smooth stucco
Landing: approx. 9 m²
Bedroom 1: approx. 20 m²
Wardrobe room: approx. 4 m²
Bathroom 1: approx. 12 m²
Bedroom 2: approx. 17 m²
Bedroom 3: approx. 15 m²
Bathroom 2: approx. 7 m²
Landing 2: approx. 7 m²
Bedroom 4: approx. 16 m²
Fijne tuin en buitenruimte
Aan het glooiende gazon in de voortuin is goed te zien dat de villa enigszins verhoogd is gebouwd. De gehele tuin is van drainage voorzien. Rondom de villa en op het brede terras achter zijn dezelfde ongepolijste granieten stenen toegepast in diverse tinten en met onkruidvrije voegen. Een deel van het terras is overdekt en beschut, compleet met waterpunt, verlichting en stroomaansluiting. Het brede terras bij de woonkamer en de keuken leent zich uitstekend voor een heerlijke en overkapte veranda.
In het houten tuinhuis kunnen tuinmeubels en tuingereedschap worden opgeborgen. Opzij is onzichtbaar plaats voor afvalcontainers.
De grote achtertuin is op de zon gelegen, veilig omheind, met een groot gazon, volwassen hagen, bomen en struiken. Rechts scheidt een hekwerk voor- en achtertuin, terwijl links naast de garage een afsluitbare poort is. De privacy is in de zomer optimaal.
Grote inpandige garage met brede oprit
In de royale, geïsoleerde garage is alle ruimte voor een auto, fietsen en een werkplaats. In de nok is een praktische bergvliering gemaakt. De garage is uitgerust met gebakken tegelvloer, op afstand te bedienen sectionaaldeur, centrale verwarming en uitstortgootsteen. Aansluitend is er een loopdeur naar de bijkeuken met toegang tot de keuken en het zonneterras.
Parkeren kan bovendien op de groen- en parkeerstrook naast het trottoir en op de brede, natuurstenen en onkruidvrije oprit.
Fine garden and outdoor space
The sloping lawn in the front garden clearly shows that the villa was built slightly elevated. The entire garden has drainage. Around the villa and on the wide terrace behind, the same unpolished granite stones have been used in various shades and with weed-free joints. Part of the terrace is covered and sheltered, complete with water point, lighting and electricity connection. The wide terrace near the living room and kitchen lends itself perfectly to a lovely and covered veranda.
The wooden garden house can store garden furniture and garden tools. To the side is invisible space for waste containers.
The large rear garden faces the sun, is securely fenced, with a large lawn, mature hedges, trees and shrubs. To the right, a fence separates front and back gardens, while to the left next to the garage is a lockable gate. Privacy is optimal in summer.
Large indoor garage with wide driveway
The spacious, insulated garage has ample space for a car, bikes and a workshop. A practical storage loft has been created in the ridge. The garage has a tiled floor, remotecontrolled sectional door, central heating and a sink. A door leads to the utility room with access to the kitchen and sun terrace.
Parking is also available on the green and parking strip next to the pavement and on the wide, natural stone and weedfree driveway.
Locatie en uitzicht
Blixembosch is ruim opgezet en ligt aan de rand van Eindhoven. Een bekend deel is de Amerikaanse wijk met jazzthema en grote, vrijstaande woningen. Aan de Count
Basiegracht is dit het allergrootste perceel van deze rustige straat met vooral bestemmingsverkeer.
Bijzonder: de gracht is beschermd gebied omdat er een zeldzame kikkersoort leeft. Ook de ijsvogel en vele watervogels worden er regelmatig gespot.
Het uitzicht voor is het merendeel van het jaar weelderig groen: de gracht is omgeven door volwassen bomen en struiken. Erachter schuilen het veelgebruikte fietspad naar Ekkersrijt en de nieuwbouw die momenteel verrijst. Achter biedt de omsloten tuin groen uitzicht dankzij de volwassen beplanting.
Eindhoven, Blixembosch en omgeving
De grote wijk in Eindhoven-Noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50 en John F.
Kennedylaan naar hartje Eindhoven. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar zijn.
Blixembosch heeft met Ouverture (op ongeveer 800 m) een eigen centrum, compleet met horeca en winkels, en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, waterpartijen en Aanschotpark (op een kwartiertje wandelen) dat aansluit op het Henri Dunantpark.
Verderop liggen winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs. Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en met attractiepark DippieDoe.
Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand.
De vele pluspunten van de bruisende stad zijn per fiets bereikbaar dankzij de Slowlane: tientallen kilometers dubbele en hoogwaardige voorrangsfietspaden met zo min mogelijk verkeerslichten en andere onderbrekingen.
Location and views
Blixembosch is spacious and located on the outskirts of Eindhoven. A well-known part is the jazz-themed American neighbourhood with large, detached houses. On Count Basiegracht, this is the very largest plot on this quiet street with mainly local traffic.
Special: the canal is a protected area because a rare species of frog lives there. The kingfisher and many water birds are also regularly spotted there.
The view in front is lush green most of the year: the canal is surrounded by mature trees and shrubs. Behind it are the much-used cycle path to Ekkersrijt and the new buildings currently rising. Behind, the enclosed garden offers green views thanks to mature planting.
Eindhoven, Blixembosch and surroundings
The large neighbourhood in Eindhoven-North is, after Meerhoven, the city’s latest expansion. Blixembosch is surrounded by Strandpark Aquabest, A50 motorway and John F. Kennedylaan to the heart of Eindhoven. Behind the motorway with its high whispering walls lie industrial estate and furniture boulevard Ekkersrijt, which can be reached quickly via the bicycle tunnel.
With Ouverture (about 800 m away), Blixembosch has its own centre, complete with restaurants and shops, and an extensive health centre opposite. The phased district also has its own schools, water features and Aanschotpark (a 15-minute walk away), which connects to the Henri Dunantpark.
Further away are WoensXL shopping centre and the large Eindhoven-Noord sports complex, including the ir Ottenbad and numerous indoor and outdoor sports clubs.
Within cycling and walking distance is also beach park Aquabest, with its fishpond, cable cars and beach club, and amusement park DippieDoe.
Eindhoven city centre with its many cultural amenities, shops and various catering establishments is within easy cycling and driving distance.
The many assets of the bustling city are accessible by bike thanks to the Slowlane: dozens of kilometres of double and high-quality priority cycle paths with as few traffic lights and other interruptions as possible.
Voorzieningen en afstand
Kinderopvang Korein Kinderplein: ca. 900 m
Korein Jonathan Swiftlaan: ca. 1 km
Saltoschool De Vuurvlinder: ca. 750 m
Basisschool De Boschuil: ca. 1,1 km
Internationale School Eindhoven: ca. 6,1 km
Stedelijk College Eindhoven: ca. 1,9 km
Frits Philips mavo-havo-vwo: ca. 3,3 km
Technische Universiteit Eindhoven: ca. 6,0 km
Fontys Hogescholen campus Rachelsmolen: ca. 5,4 km
Huisartsenpraktijk De Dommel: ca. 800 m
Apotheek Blixembosch: ca. 800 m
Kies Centrum voor Tandheelkunde: ca. 500 m
Tandheelkundig Centrum Blixembosch: ca. 800 m
Bruning Fysiotherapie: ca. 800 m
Catharina Ziekenhuis: ca. 3,7 km
Stadhuis: ca. 7,1 km
ASML: ca. 12,7 km
High Tech Campus Eindhoven: ca. 10,6 km
Brainport Industries Campus: ca. 7,1 km
Automotive Campus: ca. 14,1 km
Supermarkt Albert Heijn: ca. 800 m
Sushibar & Restaurant New Century: ca. 850 m
Restaurant De Watermolen van Opwetten: ca. 6,9 km
Restaurant De Luytervelde: ca. 3,9 km
Restaurant ’t Kleijn Geluck Son: ca. 3,6 km
Beachclub Sunrise: ca. 3,3 km
Parktheater: ca 8,0 km
Muziekgebouw Frits Philips: ca. 6,6 km
Van Abbemuseum: ca. 7,3 km
Pathé Eindhoven: ca. 6,6 km
Poppodium Effenaar: ca. 6,7 km
Van Gogh Village Museum (Vincentre): ca. 8,3 km
Aanschotpark: ca. 1 km
Henri Dunantpark: ca. 1,5 km
Speeltuin: ca. 240 m
Speelpark De Splinter: ca. 2,1 km
Attractiepark DippieDoe: ca. 4,2 km
Voetbalvereniging Unitas ‘59: ca. 2,9 km
Tennis- & Padelvereniging Bokt: ca. 3,0 km
PSV Korfbal: ca. 2,6 km
Hockeyclub Eindhoven: ca. 2,9 km
Zwembad ir. Ottenbad: ca. 2,8 km
Best Golf: ca. 6,4 km
Eindhoven Airport: ca. 8,5 km
NS-station Eindhoven Centraal: ca. 6,4 km
Tankstation TinQ: ca. 2,8 km
Bushalte Opera: ca. 550 m
Facilities and distances
Korein Kinderplein childcare centre: approx. 900 m
Korein Jonathan Swiftlaan: approx. 1 km
Salto school De Vuurvlinder: approx. 750 m
De Boschuil primary school: approx. 1.1 km
International School Eindhoven: approx. 6.1 km
Stedelijk College Eindhoven: approx. 1.9 km
Frits Philips mavo-havo-vwo: approx. 3.3 km
Eindhoven University of Technology: approx. 6.0 km
Fontys Hogescholen campus Rachelsmolen: approx. 5.4 km
General practitioner practice De Dommel: approx. 800 m
Blixembosch pharmacy: approx. 800 m
Choose Centre for Dentistry: approx. 500 m
Blixembosch Dental Centre: approx. 800 m
Bruning Physiotherapy: approx. 800 m
Catharina Hospital: approx. 3.7 km
City Hall: approx. 7.1 km
ASML: approx. 12.7 km
High Tech Campus Eindhoven: approx. 10.6 km
Brainport Industries Campus: approx. 7.1 km
Automotive Campus: approx. 14.1 km
Supermarket Albert Heijn: approx. 800 m
Sushi Bar & Restaurant New Century: approx. 850 m
Restaurant De Watermolen van Opwetten: approx. 6.9 km
Restaurant De Luytervelde: approx. 3.9 km
Restaurant ‘t Kleijn Geluck Son: approx. 3.6 km
Beachclub Sunrise: approx. 3.3 km
Park Theatre: approx. 8.0 km
Muziekgebouw Frits Philips: approx. 6.6 km
Van Abbemuseum: approx. 7.3 km
Pathé Eindhoven: approx. 6.6 km
Effenaar music venue: approx. 6.7 km
Van Gogh Village Museum (Vincentre): approx. 8.3 km
Aanschotpark: approx. 1 km
Henri Dunantpark: approx. 1.5 km
Playground: approx. 240 m
Playground De Splinter: approx. 2.1 km
DippieDoe amusement park: approx. 4.2 km
Football club Unitas ‘59: approx. 2.9 km
Tennis & Padel Association Bokt: approx. 3.0 km
PSV Korfbal: approx. 2.6 km
Hockey club Eindhoven: approx. 2.9 km
Swimming pool Ir. Ottenbad: approx. 2.8 km
Best Golf: approx. 6.4 km
Eindhoven Airport: approx. 8.5 km
Eindhoven Centraal NS railway station: approx. 6.4 km
TinQ filling station: approx. 2.8 km
Bus stop Opera: approx. 550 m
Plangebied
Enkelbestemmingen
Agrarisch
Agrarisch met waarden
Bedrijf
Bedrijventerrein
Bos Centrum
Cultuur en ontspanning
Detailhandel
Dienstverlening
Gemengd
Groen
Horeca
Kantoor
Maatschappelijk
Natuur
Overig
Recreatie
Spor t
Tuin
Verkeer
Water
Wonen
Woongebied
Gebiedsaanduiding
Aanduidingen
Gebiedsgerichte besluiten
Algemene informatie
Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
• Geboden koopsom
• Datum sleuteloverdracht
• Eventuele overname roerende zaken
• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information
Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
• Bid price
• Date key transfer
• Possible takeover of movable property
• Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.
Sales documentation
All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
Daarom Cato Makelaars
1. Ons motto
Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
2. Cato Team
Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
3. Specialismen
Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
4. Ontzorgen
Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.
5. Bereikbaarheid
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar.
Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto? Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.
Openingstijden
Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
Therefore, Cato Brokers
1. Our motto
Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.
2. Cato Team
Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
3. Specialism
By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.
4. Caring
Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.
5. Accessibility
We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.
Opening hours
Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.